湖南投资(000548)_公司公告_湖南投资：2017年半年度报告新浪财经

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湖南投资：2017年半年度报告（下载公告）
公告日期:2017-08-05
湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告 2017-033 2017 年 07 月湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人刘林平、主管会计工作负责人吴立理及会计机构负责人(会计主管人员)易建平声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本半年度报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺。公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”中对可能面临的风险和应对措施进行了详细描述，敬请广大投资者留意查阅。《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网为本公司选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文目录 2017 年半年度报告第一节重要提示、释义…………………………………………………………………………….2 第二节公司简介和主要财务指标…….. ………………………………………………………….5 第三节公司业务概要…………………………………………………………………...………….8 第四节经营情况讨论与分析………………………………………………………….………….12 第五节重要事项……………………………………………………………………………….….30 第六节股份变动及股东情况………………………………………………………….………….34 第七节优先股相关情况…………………………………………………………………….…….37 第八节董事、监事、高级管理人员情况…………………………………………………………38 第九节公司债相关情况……………………………………………………………….………….39 第十节财务报告…………………………………………………………………………….…….40 第十一节备查文件目录………………………………………………………...……………….102 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文释义释义项指释义内容湖南投资、本公司、公司指湖南投资集团股份有限公司环路公司、控股股东指长沙市环路建设开发有限公司巨潮资讯网指 www.cninfon.com.cn 绕南公司指湖南投资集团股份有限公司绕城公路西南段分公司现代置业指湖南现代投资置业发展有限公司交行湖南省分行指交通银行股份有限公司湖南省分行中意房产指长沙市中意房地产开发有限公司浏河公司指湖南浏阳河城镇建设发展有限公司银盆岭大桥指长沙湘江银盆岭大桥橘子洲大桥指长沙湘江橘子洲大桥浏阳河大桥指长沙二环线晚报大道浏阳河大桥绕南高速指长沙市绕城高速西南段绕城高速指长沙绕城高速公路西南、西北段长沙昆仑指长沙昆仑能源有限公司昆仑能源（湖南）指昆仑能源（湖南）投资有限公司终止协议指《终止<浏阳河中路项目土地一级开发整理合同书>的协议书》君逸物业指长沙君逸物业管理有限公司湖南投资大厦指泰贞房地产项目、泰贞大厦浏阳财富新城项目指浏阳市原教师进修学校房地产开发项目君逸房产指湖南君逸房地产开发有限公司广欣物业指湖南广欣物业发展有限公司（原名湖南广欣物业管理有限公司）秀峰地块指位于长沙市开福区金霞村、戴家河村的 43524.58 ㎡土地辐照中心指广西桂林正翰辐照中心有限责任公司湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文第二节公司简介和主要财务指标一、公司简介股票简称湖南投资股票代码股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称湖南投资集团股份有限公司公司的中文简称（如有）湖南投资公司的外文名称（如有） HUNAN INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有）HIG 公司的法定代表人刘林平二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名马宁何小兰长沙市芙蓉中路 508 号之三长沙市芙蓉中路 508 号之三联系地址君逸康年大酒店 12 楼君逸康年大酒店 12 楼电话 0731-82327666 0731-82327666 传真 0731-82327566 0731-82327566 电子信箱 hntz0548@126.com hntz0548@126.com 三、其他情况 1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2016 年年报。 2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2016 年年报。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元） 850,545,227.76 88,484,693.44 861.23% 归属于上市公司股东的净利润（元） 125,282,147.84 46,907,684.04 167.08% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 125,027,629.75 1,154,848.78 10,726.32% 益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元） 153,483,524.49 482,082,022.33 -68.16% 基本每股收益（元/股） 0.251 0.094 167.02% 稀释每股收益（元/股） 0.251 0.094 167.02% 加权平均净资产收益率 7.80% 3.11% 4.69% 本报告期末本报告期末上年度末比上年度末增减总资产（元） 2,088,827,315.35 2,374,978,643.40 -12.05% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,669,712,887.67 1,540,962,890.82 8.36% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 106,894.18 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 232,463.28 减：所得税影响额 84,839.37 合计 254,518.09 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文第三节公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求。 1、主要业务：公司目前主营业务主要为路桥收费、酒店经营和房地产开发。 2、经营模式：路桥收费为自主收费；房地产开发由公司旗下具有独立法人资格的项目公司进行房地产项目开发；酒店经营为公司自创酒店品牌，自主经营。 3、主营业务情况说明：路桥收费方面，公司现拥有绕南高速30年收费经营权、银盆岭大桥50.05%收费经营权、橘子洲大桥20.05%收费经营权、浏阳河大桥44.45%收费经营权，路桥收费是公司当期经营收入的主要来源。酒店经营方面，公司创立了“君逸”品牌，现旗下拥有君逸康年、君逸山水两家四星级酒店，位置均处于长沙市的核心地段，酒店品牌优势明显，入住率较高，经营稳健，是公司经营收入的稳定来源。房地产开发方面，以自主开发、销售为主，该业务板块主要集中于商业地产和住宅地产的投资、开发与经营以及自持物业的租赁。经过多年发展，已经形成包含写字楼、精品公寓、高尚住宅等多业态的综合开发经营模式，在长沙当地具有一定的品牌影响力。公司房地产开发业务主要通过旗下公司进行开发、建设和销售。公司旗下现拥有中意房产、现代置业、浏河公司等房地产开发公司，先后成功开发过五合垸、中邦、汇富中心、中意花苑、梦泽园、江岸景苑等房地产项目，均取得了良好业绩。2013年10月28日启动建设的湖南投资大厦已于 2016年底建设完工并通过竣工验收，目前出售部分已办理房屋移交手续。湖南投资大厦自持物业的租赁业务和2017年开始动工建设的浏阳财富新城项目，将成为公司未来经营收入的重要来源。本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比发生变化的主要原因系受湖南投资湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文大厦出售的商品房和车位交付给交行湖南省分行，本报告期确认收入产生利润所致，具体情况详见本报告第四节“经营情况讨论与分析”。二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明（1）根据公司 2017 年度第 1 次董事会会议决议，经友好协商，公司将辐照中心 64%股权以 620 万元价格转让给自然人郑斌。本次股权转让后，公司不再持有辐股权资产照中心的股权，相应工商登记变更手续已办理完毕，不再纳入公司合并报表范围。（2）根据公司 2017 年度第 2 次董事会会议决议，投资设立全资子公司——广欣物业，工商登记手续已办理完毕，纳入公司合并报表范围。本期减少 2.16 亿元，主要原因系公司各项目开发成本合计增加 3.08 亿元，湖存货南投资大厦因销售转出开发产品 5.24 亿元。 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用三、核心竞争力分析公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求。近年来，公司通过采取一系列措施，调整结构、优化产业、明晰主业、规范经营，逐渐形成以路桥收费、酒店经营、房地产开发为主导，以土地储备、现代物业服务以及其他产业经营为补充的产业格局。公司严格按照《公司法》《证券法》等法律法规以及《公司章程》的要求，规范运作，建立健全法人治理结构，形成了科学有效的职责分工和制衡机制，逐步完善了公司内部管理机构和财务管理、人事管理、经营管理、内部审计等一系列管理制度。公司凭借明晰的产业结构、健全的管理机制以及较为成熟的主业经营管理模式，开创了自2006 年以来连续盈利的良好局面，也奠定了较为稳固的行业竞争地位，形成了确保公司持续稳健发展的核心竞争力。一是法人治理结构健全。公司建立了股东大会、董事会、监事会、经理班子为主体架构的法人治理结构，全面制定了各层次的议事规则。董事会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会，促进董事会科学、高效决策，其中审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会主任委员均由公司独立董事担任。公司设立了董事会办湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文公室、纪检监查室、党群工作部、办公室、人力资源部、计划财务部、经营管理部、风控审计部、实业发展部、投资证券部、法律事务部、安全生产与综合治理办公室等12个职能部门，各职能部门之间职责明确，相互协作，且内部控制制度基本健全。公司各控股子公司也建立了完善的法人治理结构。二是公司企业文化完整。经过积淀和提炼，公司形成了较为完整的企业文化体系。明确了做强、做优、做大湖南投资的公司使命和务实稳健、创新图强的公司核心理念，确定了稳收入、控支出、降成本、压费用、减亏损、挖潜力、清欠款、重安全、强管理、增利润的公司经营方针，建立了企业价值观，明确了公司的发展目标，通过3、5年或者更长一个时期的努力，实现把湖南投资打造成为湖南省有竞争力的上市公司和有影响力的投资企业公司的发展愿景。通过厚植企业文化，公司整体形象大为改善，凝聚力和向心力明显增强。三是公司经营模式成熟。公司强力推行“三年行动计划”，各项工作进展顺利，特别是路桥收费、酒店经营经过十余年的发展，已成功探索出一套较为成熟的经营模式，并具备了较强的抗风险能力。绕南公司坚持以做标杆、样板、典范为目标，加强收费管理，提升文明服务，确保通行费收入应征不漏、颗粒归仓，各年度预期收费目标均圆满完成。公司旗下两家四星级酒店在业内成功构建了“君逸”品牌体系，成功树立了湖南省内的本土酒店品牌形象，通过紧紧围绕“保收入、保利润，压成本、压费用”开展工作，平均出租率和平均房价均处于同星级酒店前列。在经济新常态下，公司路桥收费和酒店经营稳住了阵脚，创造了良好的业绩，支撑了公司的持续盈利发展。房地产开发方面，公司有近20年房地产行业运营经验的积累和成熟的运营模式，在长沙本土房地产企业中具有一定品牌影响力，为公司业绩提供了强有力的支撑。四是公司管理体系完善。公司构建了科学有效的管理体系，实行财务预算制，坚持财务集中审核支付，强化风险控制。根据各子分公司经营目标计划，严格审核各项成本费用开支、资产购置资金支出，严格审核计划外开支，特别是对工程类项目，在加强内部审计的同时，聘请中介机构联合审核，并实地了解，按照合同、施工进度严格把关，为加速实现项目投资回报，确保费用合理支出发挥了积极作用；对各子分公司实行财务总监派驻制，实现子分公司财务工作、税收筹划、物资采购、节能降耗等各个环节的全过程监督和各子分公司工程项目的事前、事中、事后全过程成本控制、管理；全面推进绩效管理，实行全员绩效考核制，年初根据各子分公司实际情况，签订目标责任书，严格奖罚兑现，促进目标任务的完成，推动公司的持续、稳健发展；创新用人机制，健全人才培养、选拔、任用制度，从体制上保障湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文公司发展对人才的需求。五是公司运营质量良好。公司严格按照现代企业制度和上市公司治理准则要求，明确了八字核心理念、三十字经营方针，确定了公司愿景，在稳定发展路桥收费、酒店经营、房地产开发三大主业的同时，积极拓展新项目，拓宽投资领域，创新经营局面。报告期内，湖南投资大厦完成了销售物业的交付，浏阳财富新城项目顺利开工建设。六是公司融资能力强劲。随着公司治理结构的不断完善、资产结构的不断优化、盈利水平的连年上升、管理水平的不断提高，公司的企业信用及社会形象也逐年提升，工行、建行、招商、广发银行等金融机构均确定公司为优质客户，并给予授信额度达3.94亿元（其中招商银行、广发银行给予了公司信用贷款支持），保证了公司未来快速发展的资金需求。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文第四节经营情况讨论与分析一、概述 2017年1-6月，公司董事会坚持以“把湖南投资打造成为湖南省内有竞争力的上市公司和有影响力的投资企业”为企业愿景，坚定不移地落实“务实稳健、创新图强”八字核心理念和“稳收入、控支出、降成本、压费用、减亏损、挖潜力、清欠款、重安全、强管理、增利润”三十字经营方针，积极开展“三年行动计划”，大力培育企业文化，认真履行各项工作职能，积极应对各种挑战和困难，较好地完成了半年度工作目标任务，实现了公司的持续稳健发展。 2017年6月12日，公司全资子公司——现代置业出售的湖南投资大厦商品房和车位交付给交行湖南省分行，确认收入产生利润导致本报告期公司主营业务利润构成发生重大变化。鉴于前述原因，公司本报告期需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求。 1、房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况：中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，明确房屋居住属性的定位，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。2017年全年，因城施策将在“控风险”与“去库存”基调下不断深化。之前价格透支严重的热点城市相继加码限购限贷政策，继续抑制房地产泡沫，引导房地产市场回归理性。而大多数三四线城市则仍以去库存为基调，房价走势将继续保持平稳。今年上半年，长沙先后出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2017 年3月18日发布）（以下简称“318”政策）和《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（2017年5月20日发布）（以下简称“520”政策）。在严抓预售、价格监控、强化执法等多措并举下，长沙楼市呈现量跌价稳的态势，投机炒房购房需求得到有效遏制。 2、公司房地产开发主要业务所在城市的行业发展及库存去化情况，并说明其对公司未来经营业绩和盈利能力的影响：公司房地产开发业务主要经营区域是长沙市。 2017年7月12日，长沙市住房和城乡建设信息中心提供的监测数据显示：2017年1-6月，长沙全市新建商品住宅成交776.53万平方米，同比减少29.79%，其中市内六区新建商品住宅湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文成交509.13万平方米，同比减少40.65%。全市新建商品住宅成交均价6374元/平方米，其中市内六区新建商品住宅成交均价7365元/平方米。今年6月，长沙全市新建商品住宅成交139万平方米，同比下跌32.42%，其中市内六区新建商品住宅成交91.42万平方米，同比回落42.98%。全市新建商品住宅成交均价6382元/平方米，其中市内六区新建商品住宅成交均价7261元/平方米。数据显示，今年6月，全市新建商品住宅购房者中非本市户籍购房者占比43.95%，比2016 年10月的68.33%减少24.38个百分点，比“318”政策当月的57.55%减少13.6个百分点，比 “520”政策当月的50.65%减少6.7个百分点。根据国家统计局长沙调查队调查显示，有52% 的购房者表示“520”政策后保持观望。（相关报道详见2017年7月13日《长沙晚报》）世联地产分析认为，长沙高端专业写字楼市场发展缓慢，直到 2006 年起才开始全面升温。高端专业写字楼主要集中分布在五一大道与芙蓉路，以近年新兴供应项目为主，客户对写字楼价格和地段的关注上升。一方面高档专业写字楼成为新增供应项目的主流方向，价值实现相对较高；另一方面高档专业写字楼品质提升空间很大，目前市场供应集中位于甲级写字楼的中低层次。戴德梁行发布的《2017 年第一季度长沙写字楼与零售市场概况》显示，2017 年第一季度长沙甲级写字楼市场活动较为平静，平均租金 108.9 元/平方米月（约 3.6 元/平米天），保持稳定，其中核心商务区市场平均租金略微上浮。长沙五一商务区优质商业没有新增供应，全市甲级写字楼总存量 103 万平方米，优质商业空置率环比下降 0.7%-5.4%，净吸纳量 10,496 平方米，优质商业市场业态调整和吸纳还将继续。有关专家认为，未来三年长沙优质商业地产将迎来供应高位，市场在激烈竞争的同时将促使各大项目加快调整转型的步伐，市场格局加速优化。公司开发的湖南投资大厦位于长沙五一商圈，定位 5A 级精装修专业性写字楼，获评“2017 长沙十大明星写字楼”，专家组现场评审时对大厦硬件设施及软件服务等方面给予了高度评价。目前大厦以“只租不售，整租为主、零整结合”为总体招商原则，有序推进自持物业招商工作。湖南投资大厦不属于商品住宅，出售物业的销售任务已完成；浏阳财富新城项目位于浏阳市，暂未纳入限售区域，且尚在建设期。因此，公司经营业绩未受到“318”政策和“520” 政策影响。目前，公司土地储备主要集中在长沙区域，为公司未来房地产项目的开发蓄积能量。从湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文较长一个时间段来看，公司房地产项目业绩预计将保持平稳态势。主要原因在于：湖南投资大厦已完成出售物业的销售任务，目前正在进行的自持物业招商将为公司的持续盈利带来有力支撑；浏阳财富新城项目位于浏阳市中心繁华地段，定位刚需较为适销，也将为公司未来的持续盈利提供有力保障。 3、公司房地产开发的主要经营模式、经营业态、在主要业务所在城市的市场地位及竞争优势：房地产开发以自主开发、销售为主，公司业务板块主要集中于商业地产和住宅地产的开发与经营、自持物业租赁及服务，经过多年发展，已经形成包含写字楼、精品公寓、高档住宅等多业态的综合开发经营模式，在长沙当地具有一定的品牌影响力。房地产开发业务主要通过旗下公司进行开发、建设和销售。公司旗下现拥有中意房产、现代置业、浏河公司等房地产开发公司，先后成功开发五合垸、中邦、汇富中心、中意花苑、梦泽园、江岸景苑等房地产项目，均取得了良好业绩。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 4、公司房地产经营、储备情况：（1）截至2017年6月30日公司房地产开发项目、自持物业等情况如下：计容积率可售面积（含预计总投实际投资建设用地面已完工面积项目名称位置业态权益比例建筑面积商业）（平方项目进度备注资（亿元）额（亿元）积（平方米）（平方米）（平方米）米） 1.已销售给交通银行湖南长沙市芙高层、商 102025 省分行42490㎡商品房和湖南投资 72754 ㎡和已竣工验收交 267个车位；蓉区五一业、地下 8.75 7.94 100% 11013 73157 （含返还拆迁大厦 539个车位付使用。 2.余下的30264㎡和272个大道447号车位户的2300㎡）下地车位为自持物业。 3.返还拆迁户2300㎡。浏阳市圭浏阳财富斋路与劳高层、商 6.81 2.14 100% 30760 153176.63 在建新城项目动路交汇业、车库处东北角（2）截至2017年6月30日公司土地储备情况如下：地类使用权面积地块名称位置土地权证号码使用终止日期备注（用途）（平方米）长沙县榔梨镇长国用（2007）榔梨地块综合用地 23753 2053年5月20日土岭社区居委员第0015号黄花镇大路村长沙县黄花镇长国用（2007）综合用地 30091 2053年5月20日地块大路村第0016号经公司2017年度第1次董事会会议审议批准，向长沙昆仑出售该地块使用权。目前《国有土地使用权转让协议》按约定正常履行中。黄花镇高岸村长沙县黄花镇长国用（2015）商业用地 19375.11 2043年5月20日《湖南投资2017年度第1次董事会会议决议公告》（公告编号：地块高岸村第0116号 2017-002）和《湖南投资关于出售土地使用权的公告》（公告编号： 2017-004）已于2017年1月19日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。根据公司2017年度第6次董事会会议审议批准的《公司关于与长芙蓉北路地块长沙市开福区湘（2017）长沙市不沙交通投资控股集团公司置换土地使用权的议案》置入的地块，土地综合用地 39524.31 2051年12月18日 1 芙蓉北路动产权第0145874号置换已完成，相关置入土地权证已办至公司名下。《湖南投资2017年度第6次董事会会议决议公告》（公告编号：芙蓉北路地块长沙市开福区湘（2017）长沙市不 2017-024）和《湖南投资关于与长沙交通投资控股集团置土地的公告》综合用地 51008.72 2051年12月18日（公告编号：2017-026）已于2017年6月10日刊登在《中国证券报》 2 芙蓉北路动产权第0145877号《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 5、公司的房地产销售情况：湖南投资大厦已完成对外销售商品房面积42490平方米和267个地下车位的销售，目前正在对自持物业进行室内装修准备工作并同步进行招商工作。浏阳财富新城正在建设中，尚未对外销售。 6、公司的房地产出租情况：项目名称所在地区业态权益比例楼面面积出租率长沙市芙蓉区高层、商业 100% 30264平方米正在招商中湖南投资大厦五一大道447号地下车位 100% 272个正在招商中长沙市岳麓区商铺 100% 9659.20平方米 93.27% 江岸锦苑项目荣湾路18号车位、车库 100% 172个 46% 7、2017上半年公司财务融资情况：单位：万元类别期末余额本期融资成本区间融资期限（年）期末融资总额 100 4-5 其中：银行贷款 100 4-5 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文二、主营业务分析概述报告期内，公司主营业务包括路桥收费、酒店经营和房地产开发。 2017年1-6月，公司实现营业收入85,054.52万元，同比增长861.23%；营业总成本为 68,525.22万元，同比增长2290.89%；利润总额16,448.57万元，同比增长181.00%；归属于母公司所有者的净利润12,528.21万元，同比增长167.08%；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润12,502.76万元，同比增长10726.32%；每股收益 0.25元，同比增长166%；加权净资产收益率7.80%，同比增长4.69%。 1、本期营业收入同比增长的主要原因是：湖南投资大厦本期确认销售收入74,838万元，绕南高速本期通行费收入增加2,124万元。 2、本期营业总成本同比增长的主要原因是：（1）湖南投资大厦销售面积结转成本52,405万元；（2）湖南投资大厦销售面积计提税金及附加5,301万元；（3）2016年1094亩土地利息收入计入财务费用，冲减当期费用6,060万元。 3、本期利润总额、归属于母公司所有者的净利润、扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润、每股收益和加权净资产收益率同比增长的主要原因是：湖南投资大厦销售产生利润1.2亿元。主要财务数据同比变动情况单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因营业收入 850,545,227.76 88,484,693.44 861.23% 湖南投资大厦完工销售。营业成本 570,678,901.29 39,461,951.73 1,346.15% 湖南投资大厦已销售面积成本结转。销售费用 7,948,406.09 8,580,967.33 -7.37% —— 绕南高速联网收费后人员增加，薪酬增长及预提半年度管理费用 46,286,560.64 35,303,833.01 31.11% 绩效奖励。上年同期确认收回长沙市金霞经济开发区 1094 亩土地款财务费用 -3,344,699.70 -60,094,685.36 土地利息收入 6,060 万元。所得税费用 43,518,649.48 16,678,562.96 160.93% 湖南投资大厦销售利润产生税金。经营活动产生的上年同期含交行湖南省分行预付房款 3.39 亿元及浏阳河 153,483,524.49 482,082,022.33 -68.16% 现金流量净额中路项目返还项目投资现金 3.4 亿元。投资活动产生的上年同期含绕南高速联网收费工程及银盆岭大桥加固工 298,744.61 -37,708,651.08 现金流量净额程支出 2,600 万元。筹资活动产生的 -21,870.82 -86,504,638.77 上年同期归还银行贷款 9,000 万元。现金流量净额现金及现金等上年同期含交行湖南省分行预付房款 3.39 亿元及浏阳河 153,760,398.28 357,868,732.48 -57.03% 价物净增加额中路项目返还项目投资现金 3.4 亿元。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 √ 适用 □ 不适用湖南投资大厦的完成销售给公司带来了收入及利润的增长。主营业务构成情况单位：元营业收入比营业成本比毛利率比营业收入营业成本毛利率上年同期增减上年同期增减上年同期增减分行业路桥 71,785,677.82 41,817,026.87 41.75% 37.77% 34.67% 1.34% 酒店 26,400,981.81 2,065,649.88 92.18% -3.16% -23.68% 2.11% 房地产 748,383,342.86 524,045,947.53 29.98% 16,556.65% 19,721.69% -39.96% 分产品路桥 71,785,677.82 41,817,026.87 41.75% 37.77% 34.67% 1.34% 酒店 26,400,981.81 2,065,649.88 92.18% -3.16% -23.68% 2.11% 房地产 748,383,342.86 524,045,947.53 29.98% 16,556.65% 19,721.69% -39.96% 分地区长沙 850,545,227.76 570,678,901.29 32.90% -23.21% 主营业务构成相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明：（1）路桥营业收入增长37.77%的主要原因是: A.绕南高速的洞井收费站、大托收费站和万家丽收费站的开通，增加了区间内车流量; B.联网收费时间比上年同期多23天。（2）路桥营业成本增长34.67%的主要原因是： A.绕南高速收费站联网改造工程计提折旧255万元; B.增加梅溪湖隧道管理所电费255万元; C.收费站点增加后一线员工增加，薪酬总额同比增长。（3）房地产营业收入增长16,556.65%的主要原因是湖南投资大厦本期确认销售收入 74,838万元。（4）房地产营业成本增长19,721.69%的主要原因是湖南投资大厦销售面积结转成本 52,405万元。（5）房地产毛利率下降39.96%的主要原因是去年同期只有江岸景苑项目的车库出售收入，因江岸景苑项目开发较早（2004年竣工验收交付使用），2016年车库、车位销售价格相对应的以前年度开发成本利润空间较大，导致上年房地产板块毛利率偏高。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文三、非主营业务分析 □ 适用√ 不适用四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况单位：元本报告期末上年同期末占总比重占总资重大变动说明金额金额资产增减产比例比例货币资金 483,857,728.80 23.16% 605,604,753.26 26.22% -3.06% —— 应收账款 132,638,281.28 6.35% 67,667,436.18 2.93% 3.42% —— 存货 767,334,022.47 36.74% 875,056,052.02 37.88% -1.14% —— 投资性房地产 26,393,809.84 1.26% 27,098,516.28 1.17% 0.09% —— 长期股权投资 21,204,942.90 1.02% 24,669,549.73 1.07% -0.05% —— 固定资产 254,898,423.87 12.20% 223,296,239.38 9.67% 2.53% —— 在建工程 13,805,400.28 0.66% 32,742,018.28 1.42% -0.76% —— 短期借款 1,000,000.00 0.05% 5,000,000.00 0.22% -0.17% —— 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用√ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况项目期末账面价值（元）受限原因君逸康年大酒店房产 52,435,690.12 银行贷款抵押100万元合计 52,435,690.12 - 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 93,531,325.89 309,622,100.00 -69.79% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用单位：元截至资产被投资投是合负债本期披露投资主要资持股金资产品预计否投资金额作表日投资日期披露索引（如有）公司业务方比例来期类型收益涉方的进盈亏（如有）名称式源限诉展情况湖南《公司 2017 年度第 2 次董事会会议决议公告》（公告编广欣自有限号:2017-006）和《公司关于投资设立全资子公司的公告》（公物业物业新有长 2017 年 10,000,000.00 100.00% 无责任完成 0.00 -1,440,746.00 否告编号：2017-007）已于 2017 年 1 月 24 日刊登在《中国证发展管理设资期 01 月 24 日公司券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯有限金网上。公司合计 -- -- 10,000,000.00 -- -- -- -- -- -- 0.00 -1,440,746.00 -- -- -- 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 √ 适用 □ 不适用单位：元是否截至报告为固投资项截止报告投资本报告期期末累计资金项目未达到计划进度和披露日期项目名称定资目涉及预计收益期末累计披露索引（如有）方式产投投入金额实际投入来源进度实现的收益预计收益的原因（如有）行业资金额 2007 年 04 月 17 日 2016 年巨潮资讯网，公 01 月 6 日告编号：2007-002、湖南投资 2017 年自建是房地产 75,819,978.63 793,546,501.46 自筹 118,276,700.00 124,002,047.36 完成 04 月 01 日 2007-004、2016-001、大厦 2016-022、2017-009、 2016 年 2017-029 05 月 06 日 2017 年 06 月 15 日 2016 年 02 月 05 日巨潮资讯网，公告编浏阳财富 2016 年号：2016-003、自建否房地产 7,711,347.26 213,554,176.26 自筹尚在建设期 2016-004、2016-007、新城项目 02 月 24 日 2016 年 2016-022 04 月 23 日经公司 2017 年度第 1 次董事会会议审议批准，同意公司将所持有的长沙黄花机场昆仑 49%股权转让给昆仑巨潮资讯网，公 2017 年加气站自建否天然气 0.00 2,954,179.42 自筹能源（湖南）。本次股权转告编号：2017-002、让后，公司将不再持有长 01 月 19 日项目 2017-003 沙昆仑的股权，亦不再参与长沙昆仑负责的黄花机场加气站项目。 2015 年浏阳创新 04 月 11 日巨潮资讯网，公 2015 年告编号：2015-006、创业园自建否房地产 0.00 0.00 自筹项目终止 05 月 06 日 2015-011、2015-016、项目 2017 年 2017-022 05 月 10 日长沙绕城高速巨潮资讯网，公路桥收 2017 年西南段路面专自建是 0.00 0.00 自筹处于建设准备期告编号：2017-024、费 06 月 10 日项维修项目 2017-025 合计 83,531,325.89 1,010,054,857.14 118,276,700.00 124,002,047.36 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 4、非股权投资项目进度说明（1）湖南投资大厦：项目已完成竣工验收并交付使用，目前正在进行自持物业部分室内装修的前期准备工作。（2）浏阳财富新城项目：项目已正式列入2017年浏阳市重点工程项目，成为省市棚改项目窗口示范单位。目前，项目建筑限高由100米调整为130米，商业建筑面积占总建筑面积比例由30%调整为35.5%，已界址清晰，护坡拆除，围档修建，道路完善，管线迁移。项目拆迁安置设计方案得到浏阳城建集团正式确认，基坑支护施工正在进行，土方外运15.4万立方米，占工程总量的31%。项目规划建筑设计方案和初步设计评审已获通过，目前正在积极办理项目报建手续。（3）黄花机场加气站项目：根据公司发展战略，为进一步梳理和整合业务板块，降低经营风险，同时为了实现公司长期健康稳定发展，经公司2017年度第1次董事会会议审议批准，同意公司将所持有的长沙昆仑49%股权转让给昆仑能源（湖南）。本次股权转让后，公司不再持有长沙昆仑的股权，亦不再参与长沙昆仑负责的黄花机场加气站项目。股权转让的同时，为盘活公司闲置资产，提高资产使用效率，经公司2017年度第1次董事会会议审议批准，向长沙昆仑出售公司位于湖南省长沙县黄花镇高岸村地块使用权，地块的面积为19,375.11平方米（29.0625亩），土地使用权证：长国用（2015）第0116号，转让总价款为人民币3,371.25万元。目前《股权转让协议书》和《国有土地使用权转让协议》均按约定正常履行中。《湖南投资2017年度第1次董事会会议决议公告》（公告编号：2017-002）《湖南投资关于转让长沙昆仑能源有限公司股权的公告》（公告编号：2017-003）和《湖南投资关于出售土地使用权的公告》（公告编号：2017-004）已于2017年1月19日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。（4）浏阳创新创业园项目：公司于2017年5月初收到浏阳高新技术产业开发区管理委员会（原管委会）来函，浏阳高新技术产业开发区管理委员会函告公司，由于产业基地的规划进行相应调整，不适合再继续建设开发创新创业园项目。经双方友好协商，一致同意终止合作开发浏阳创新创业园项目。《湖南投资关于投资项目进展情况的公告》（公告编号：2017-022）已于2017年5月10 日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文（5）长沙绕城高速西南段路面专项维修项目：绕南公司所拥有的绕南高速已通车运营15年，目前沥青路面已达到设计使用寿命，病害发展迅速，该路段2016年承担了潭邵大修交通分流的重大压力，路面病害进一步加剧，正常的小修保养难以保证路段的服务水平。根据湖南省交通运输厅的要求，为提升长沙绕城高速西南段的整体路况和服务水平，公司拟对长沙绕城高速西南段进行路面专项维修，总预算经费为 1.5 亿元，项目建设总工期为18个月。目前该项目的实施、预算和设计招标方案均已确定并完成设计招标和监理招标，施工图设计、设计审查、施工图预算已经湖南省高管局审核并完成相关手续办理，湖南省高管局已将施工图审查手续上报湖南省交通厅审查。《湖南投资关于长沙绕城高速西南段路面专项维修项目的公告》（公告编号：2017-025）已于2017年6月10日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。 5、金融资产投资（1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在衍生品投资。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 √ 适用 □ 不适用本期初资产出是起至出售为上与交易所涉及否是否按计划如期售日该市公司资产对方的的资产所涉及的交易为实施，如未按计交易资产为出售对公司的影响（注贡献的出售关联关系产权债权债务被出售资产出售日价格关划实施，应当说披露日期披露索引对方上市公 3）净利润定价（适用是否已是否已全（万元）联明原因及公司已司贡献占净利原则关联交全部部转移交采取的措施的净利润总额易情形）过户易润（万元）的比例 1.有利于盘活闲置资产，提高资产使用效率，保证公司资金积极用于生产经营活动；符合公司整体发展战略的需要，有利于公司优化资产结构，实现股东利益最大公司位于湖南省长沙县化。本次交易预计给公司带来净利润 923 万元，本次出售土黄花镇高岸巨潮资讯网， 2017 年不存在债权地使用权事项不长沙村 19,375.11 最终收益以实际发生金协商不存在 2017 年公告编号： 01 月 18 3,371.25 923.37 否否债务转移事涉及债权债务转昆仑平方米额和会计师事务所审计一致关联关系 01 月 19 日 2017-002、日项。移。其余均按约（29.0625 后的结果为准，敬请投资 2017-004 定正常进行中。亩）地块使者注意投资风险。用权 2.本次签订的《国有土地使用权转让协议》中设置了先付款后土地过户的条件，并对违约责任进行了严格约定,能有效保障协议的履行并维护公司权益。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、出售重大股权情况 √ 适用 □ 不适用是否按计划如本期初股权出期实起至出售为上施，如所涉及售日该市公司与交易未按计交易股权出是否为的股权交易对被出售股权为贡献的对方的划实披露出售日价格出售对公司的影响售定价关联交是否已披露索引方股权上市公净利润关联关施，应日期（万元）原则易全部过司贡献占净利系当说明户的净利润总额原因及润（万元）的比例公司已采取的措施《公司 2017 年度第 1 次董事会会议决议公告》（公告编号:2017-002）和《公司关本次股权转让是为了进一步优化公司资于转让长沙昆仑能源有限昆仑能长沙昆不存在 2017 年产结构，集中资源发展主营业务，促进协商 2017 年公司股权的公告》（公告编源（湖仑 49% 0 -127.11 否关联关是完成 01 月 18 日资源的合理配置，符合公司整体发展战一致 01 月 19 日号：2017-003）已于 2017 南）股权系略。年 1 月 19 日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。鉴于辐照中心连续亏损，为降低公司经《公司 2017 年度第 1 次董营风险，提高经营业绩，故转让公司持事会会议决议公告》（公告有的辐照中心 64%股权。此次交易能进编号:2017-002）和《公司关一步调整和优化公司产业结构，提升持于转让广西桂林正翰辐照辐照中续盈利能力。此次交易符合本公司未来不存在 2017 年协商正在履 2017 年中心有限责任公司股权的郑斌心 64% 620 3.49 经营发展需要，没有损害中小股东利益。 0.03% 否关联关是 01 月 18 日一致行中。 01 月 19 日公告》公告编号：2017-005）股权经双方协商后确定本次股权转让金额为系已于 2017 年 1 月 19 日刊登 620 万元，截至评估基准日 2016 年 11 在《中国证券报》《上海证月 30 日本交易产生利润 6.17 万元，截券报》《证券时报》《证券日至出售日 2017 年 1 月 18 日本交易产生报》和巨潮资讯网上。利润 3.49 万元。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况单位：元公司名称公司类型主要业务所处行业注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润长沙湘江伍家岭桥子公司路桥维修、收费路桥收费 248,735,000.00 107,575,850.89 55,650,657.53 -8,632,502.27 -8,652,893.39 有限公司长沙中意房地产开子公司三级房地产开发、经营房地产 20,000,000.00 47,170,307.82 26,795,263.21 1,423,857.14 -82,403.87 3,348.92 发有限公司长沙君逸物业管理子公司承担二级物业管理房地产 1,000,000.00 5,966,149.76 2,812,953.17 2,551,368.13 235,994.45 198,139.43 有限公司湖南君逸酒店投资酒店管理子公司酒店业投资管理 3,000,000.00 5,721,039.81 5,721,039.81 -32.77 -32.77 有限公司与管理湖南浏阳实业投资；房地产开发经营、物业管理；河城镇建子公司建筑装饰材料销售；道路工程建筑施工、房地产 100,000,000.00 215,745,150.92 96,576,323.35 -151,565.54 -151,565.54 设发展有限公司城市绿化工程施工。湖南君逸山水大酒子公司酒店经营酒店经营 2,000,000.00 8,918,132.02 -2,445,942.33 10,073,679.59 -625,008.58 -612,117.53 店有限公司湖南现代投资置业凭本企业房地产开发资质从事房地产开子公司房地产 12,000,000.00 748,468,473.20 119,132,365.48 748,383,342.86 165,165,153.83 124,002,047.36 发展有限发、经营。公司湖南广欣物业发展子公司物业管理房地产 10,000,000.00 10,124,262.90 8,559,255.00 -1,440,746.00 -1,440,746.00 有限公司长沙湘江五一路桥参股公司路桥维修、收费路桥收费 248,735,000.00 68,892,083.73 55,700,809.83 -5,872,693.88 -5,893,085.00 有限公司湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响根据公司 2017 年度第 1 次董事会会议决议，经友好协商，公司将持有的长沙本次股权转让是为了进一步优化公司资产结构，集中资源发展主营业务，促进长沙昆仑昆仑 49%股权以 0 元价格转让给昆仑能源（湖南）。本次股权转让后，公司不再持资源的合理配置，符合公司整体发展战略。有长沙昆仑的股权。相应工商登记变更手续已办理完毕。鉴于辐照中心连续亏损，为降低公司经营风险，提高经营业绩，故转让公司持根据公司 2017 年度第 1 次董事会会议决议，经友好协商，公司将辐照中心 64% 有的辐照中心 64%股权。此次交易能进一步调整和优化公司产业结构，提升持续盈辐照中心股权以 620 万元价格转让给自然人郑斌。本次股权转让后，公司不再持有辐照中心利能力。此次交易符合本公司未来经营发展需要，没有损害中小股东利益。经双方的股权。相应工商登记变更手续已办理完毕。协商后确定本次股权转让金额为 620 万元，截至评估基准日 2016 年 11 月 30 日本交易产生利润 6.17 万元，截至出售日 2017 年 1 月 18 日本交易产生利润 3.49 万元。根据公司 2017 年度第 2 次董事会会议决议，投资设立全资子公司——广欣物公司此次投资设立的广欣物业是为拓展公司主营业务，增加公司新的利润增长广欣物业业，工商登记手续已办理完毕。点，提升公司的竞争能力，符合公司长远发展战略和全体股东利益。主要控股参股公司情况说明：无八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用九、对 2017 年 1-9 月经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用十、公司面临的风险和应对措施 1、路桥行业—— 自2015年1月份起，省、市政府取消城市路桥通行费年票制收费方式并暂停城市路桥通行费征收，将可能对公司桥梁经营收入带来较大影响。联网收费后，随着车流量的增加和路面损耗的增大，路桥养护的规模和费用逐年上升，可能导致公司运行成本增加。解决措施：一是积极跟踪银盆岭大桥、橘子洲大桥和浏阳河大桥暂停收费的后续处理事宜，争取相关部门支持，做好收费补偿谈判工作，最大限度维护公司权益；二是加强绕南高速引流增收和收费管理，提升服务水平和管理水平，千方百计提高实征率，促进通行费收入增长；三是认真组织路桥养护实施，做好成本管理与工程质量控制。 2、酒店行业—— 在中部省会城市，长沙城市规模并不是最大，但五星级酒店数量却遥遥领先。近年来，更有瑞吉、W、希尔顿、君悦、JW万豪、康湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文莱德、豪华精选等18家国际品牌连锁酒店进驻，长沙已成为中部省份国际品牌酒店进驻最多的城市。随着豪华酒店云集，长沙酒店业竞争将更加激烈。公司两家酒店经过多年运营，酒店主要运行设施设备相对陈旧老化，需付出较大成本进行更新改造。解决措施：一是以开展优质服务活动等形式提升服务品质，打造“君逸”品牌良好形象；二是加大设施设备的改造力度，提高运行质量；三是大力开展全员营销，提升经济效益。 3、房地产行业—— 行业政策风险：2016年年底召开的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，明确强化房屋居住属性，这就决定了2017年调控不会放松。2017年上半年，是中国楼市调控发布最密集的时间，调控开启了“5限”时代：限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加了“限售+限商”，这对房地产市场的投资投机造成了打击，成交频次和流动性进一步降低。 2017上半年，长沙楼市整体呈现平稳趋势，1-6月的新建商品住宅成交量较为均衡，未出现大范围起伏。为防止资产泡沫、遏制过度投资，长沙相继出台“318”政策和“520” 政策。预计2017下半年长沙的房地产市场受政策调控影响将会进入新一轮的休整期，房地产企业面临的生态环境更加复杂多变。宏观经济环境风险：中央经济工作会议明确提出2017年经济增长以“稳”为主基调，经济环境的稳定有利于房地产市场的稳定发展，经济增长通过增加企业利润，扩大就业，提升居民收入等方面不断强化对房地产的影响作用。房地产业仍将是经济增长的重要支撑力量，但支撑其高速增长的因素正在减少。市场风险：2017年货币政策保持“稳健中性”，决定了货币环境全面宽松不再，住宅的居住属性被进一步强调，在支持居民自住购房的同时更加注重抑制投资投机性需求，有效影响了市场预期。从资金筹措方面来看，房地产开发所需资金量一般都非常大，除利用自有资金外，还需利用预售收回的资金、银行借款等其他方式。一旦国家经济形势发生重大变化，或产业政策、信贷政策发生重大变化，可能影响公司的资金筹集状况。 2017年以来，长沙土地市场热度一直不减速，但过去3年，长沙土地供应量逐年下降，“僧多粥少”的土地供需矛盾明显，尤其2017年上半年表现突出。另外，近年来，随着国民经济的快速发展，越来越多资金实力雄厚的企业进军房地产市场，房地产行业的竞争日趋激烈，公司也将面临更加严峻的市场竞争环境。解决措施：结合外部环境分析和公司自身特点，公司将随时关注市场和政策变化，精细管理、稳健经营，不断提升业务能力水平，积极应对新局面、新问题。一是加强对行业动态湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文的前瞻性研究，密切跟踪新政，解读市场信息，把握市场走势，以客户需求为核心，持续创新；二是加强开发项目施工管理，强化成本管控，实现利润目标；三是积极推进房地产项目建设，重点抓好湖南投资大厦自持物业的招商和浏阳财富新城项目的建设；四是有针对性地推进业务拓展，并进一步提升房地产业务营销效率，推动公司房地产业务的持续健康快速发展；五是积极拓展土地储备。面对激烈市场竞争，公司将坚持战略引领，强化战略驱动，进一步聚焦区域，强化公司所在城市的常态性土地储备机制，调整土地储备结构，提高土地储备的质量，为公司的房地产业务蓄力。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文第五节重要事项一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况投资者会议届次会议类型召开日期披露日期披露索引参与比例 2016 年 2017 年 2017 年年度股东大会 30.41% 巨潮资讯网，公告编号:2017-023 年度股东大会 05 月 12 日 05 月 13 日 2017 年度第 1 次 2017 年 2017 年临时股东大会 30.41% 巨潮资讯网，公告编号:2017-030 临时股东大会 06 月 27 日 06 月 28 日 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计 □ 是 √ 否公司半年度报告未经审计。五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明□ 适用 √ 不适用六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用七、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。其他诉讼事项 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文九、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □ 适用 √ 不适用十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的的实施情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。十二、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、其他重大关联交易 □ 适用 √ 不适用公司报告期无其他重大关联交易。十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。十四、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况（1）托管情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在托管情况。（2）承包情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在承包情况。（3）租赁情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在担保情况。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 3、其他重大合同 √ 适用 □ 不适用合同是合同合同涉及合同涉及评估机否订立订立资产的资产的评评估交易截至报告合同签构名称定价关关联披露公司对方合同标的账面估价值（如基准日价格期末的披露索引订日期原则联关系日期方名称价值（万元）（如有）（万元）执行情况（如有）有）交名称（万元）易（如有）公司所有的秀峰地块、位于长沙市开福区新港镇金霞大道 2218.41 平方米宗地及两块位于开福区芙蓉北路约 5265.73 ㎡零星地长沙交块，合计约 51008.72 ㎡土地使用开元资 2017 年按净用巨潮资讯网，不存在土地置换已完成，湖南通投资权（最终面积以国土测绘成果为 2017 年产评估地等面 2017 年公告编号： 19,585.34 03 月 19,585.34 否关联关相关置入土地权证投资控股集准），按净用地等面积的原则，与 03 月 06 日有限公积的原 06 月 10 日 2017-024、 01 日系已办至公司名下。团公司长沙市国土资源局所有的，目前由司则 2017-026 长沙交通投资控股集团公司负责开发的两块位于长沙市开福区芙蓉北路 51008.72 ㎡土地使用权（储备用地）进行置换。履行完毕。相关进 2016 年巨潮资讯网，交行湖不存在展公告已于 2017 01 月 06 日现代 42490.84 ㎡湖南投资大厦商品 2015 年公平交公告编号：南省分 68,566.80 否关联关年 6 月 15 日披露，置业房 12 月 31 日易 2017 年 2016-001、行系公告编号： 2017-029 2017-029 06 月 15 日履行完毕。相关进 2016 年巨潮资讯网，交行湖不存在展公告已于 2017 05 月 05 日现代湖南投资大厦 267 个地下非机 2016 年公平交公告编号：南省分 — 6,810.00 否关联关年 6 月 15 日披露，置业械停车位 04 月 28 日易 2017 年 2016-022、行系公告编号： 2017-029 2017-029 06 月 15 日湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文十五、社会责任情况 1、履行精准扶贫社会责任情况（1）半年度精准扶贫概要公司2017年半年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。（2）上市公司半年度精准扶贫工作情况 □ 适用 √ 不适用（3）后续精准扶贫计划 □ 适用 √ 不适用 2、重大环保情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位否十六、其他重大事项的说明 √ 适用 □ 不适用 1、终止合作开发浏阳创新创业园项目：《湖南投资关于投资项目进展情况的公告》（公告编号：2017-022）已于2017年5月10日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。 2、2016年年度分红工作已于2017年7月6日实施完毕：2016年年度分配方案已经公司2017 年度第4次董事会会议审议并获公司2016年年度股东大会批准。《公司2016年年股东大会决议公告》（公告编号：2017-023）已于2017年5月13日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上；《公司2016年度分红派息实施公告》（公告编号： 2017-031）已于2017年6月30日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。 3、修改《公司章程》的事项：该事项已经公司2017年度第6次董事会会议审议并获公司 2017年度第1次临时股东大会批准。《公司2017年度第6次董事会会议决议公告》（公告编号： 2017-024）和《公司关于修改<公司章程>的公告》（公告编号：2017-027）已于2017年6月10 日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上；《公司2017年度第1次临时股东大会决议公告》（公告编号：2017-030）已于2017年6月28日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。 4、长沙绕城高速西南段路面专项维修项目：该事项已经公司2017年度第6次董事会会议审议通过。《公司2017年度第6次董事会会议决议公告》（公告编号：2017-024）和《湖南投资关于长沙绕城高速西南段路面专项维修项目的公告》（公告编号：2017-025）已于2017年6 月10日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。十七、公司子公司重大事项 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文第六节股份变动及股东情况一、股份变动情况 1、股份变动情况单位：股本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行送公积金其小数量比例数量比例新股股转股他计一、有限售条件股份 14,765 0.00% 0 0 0 0 0 14,765 0.00% 1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 3、其他内资持股 14,765 0.00% 0 0 0 0 0 14,765 0.00% 其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 境内自然人持股 14,765 0.00% 0 0 0 0 0 14,765 0.00% 4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 二、无限售条件股份 499,201,046 100.00% 0 0 0 0 0 499,201,046 100.00% 1、人民币普通股 499,201,046 100.00% 0 0 0 0 0 499,201,046 100.00% 2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 三、股份总数 499,215,811 100.00% 0 0 0 0 0 499,215,811 100.00% 股份变动的原因 □ 适用 √ 不适用股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 2、限售股份变动情况 □ 适用 √ 不适用二、证券发行与上市情况 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文三、公司股东数量及持股情况单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先 76,484 户 0户数股股东总数（如有）持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况持有有限质押或冻结情况报告期内持有无限售条报告期末持有售条件的股东名称股东性质持股比例增减变动件的普通股数股份的普通股数量普通股数数量情况量状态量环路公司国有法人 30.31% 151,322,140 0 151,322,140 冻结 57,688,575 池汉雄境内自然人 1.37% 6,830,000 0 6,830,000 夏世勇境内自然人 1.14% 5,667,812 0 5,667,812 王雪境内自然人 0.74% 3,700,000 0 3,700,000 张振川境内自然人 0.53% 2,635,800 0 2,635,800 石金旺境内自然人 0.45% 2,248,896 0 2,248,896 李永宏境内自然人 0.35% 1,734,900 0 1,734,900 林耀礼境内自然人 0.33% 1,650,000 0 1,650,000 李增琪境内自然人 0.31% 1,564,693 0 1,564,693 陈惠境内自然人 0.30% 1,500,000 0 1,500,000 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名普通股股不适用东的情况（如有）（1）环路公司是本公司的控股股东，所持股份为国家法人股，与其余前九名股东不存在上述股东关联关系或关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。一致行动的说明（2）其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系，也不知他们之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。前 10 名无限售条件普通股股东持股情况股份种类股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量环路公司 151,322,140 人民币普通股 151,322,140 池汉雄 6,830,000 人民币普通股 6,830,000 夏世勇 5,667,812 人民币普通股 5,667,812 王雪 3,700,000 人民币普通股 3,700,000 张振川 2,635,800 人民币普通股 2,635,800 石金旺 2,248,896 人民币普通股 2,248,896 李永宏 1,734,900 人民币普通股 1,734,900 林耀礼 1,650,000 人民币普通股 1,650,000 李增琪 1,564,693 人民币普通股 1,564,693 陈惠 1,500,000 人民币普通股 1,500,000 前 10 名无限售条件普通股股（1）环路公司是本公司的控股股东，所持股份为国家法人股，与其余前九名无限售条件东之间，以及前 10 名无限售流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规条件普通股股东和前 10 名普定的一致行动人。通股股东之间关联关系或一（2）其余九位无限售条件流通股股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系，也不致行动的说明知他们之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。（1）第 4 大股东王雪通过渤海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 1,500,000 股公司股票。（2）第 5 大股东张振川通过国元证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 2,635,800 股公司股票。前 10 名普通股股东参与融资（3）第 6 大股东石金旺通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有融券业务股东情况说明（如 2,240,696 股公司股票。有）（4）第 7 大股东李永宏通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 1,734,900 股公司股票。（5）第 8 大股东林耀礼通过信达证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 1,650,000 股公司股票。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。四、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用公司报告期实际控制人未发生变更。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文第七节优先股相关情况 □ 适用 √ 不适用报告期公司不存在优先股。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文第八节董事、监事、高级管理人员情况一、董事、监事和高级管理人员持股变动 □ 适用 √ 不适用公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2016 年年报。二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √ 适用□ 不适用担任的姓名类型日期原因职务裴建科副总经理离任 2017 年 04 月 28 日因工作调整，申请辞去公司副总经理职务。根据公司 2017 年度第 5 次董事会会议决张登峰副总经理聘任 2017 年 04 月 28 日议，董事会聘任张登峰先生为公司副总经理。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文第九节公司债相关情况公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券否湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文第十节财务报告一、审计报告半年度报告是否经过审计 □ 是 √ 否公司半年度财务报告未经审计。二、财务报表财务附注中报表的单位为：人民币元 1、合并资产负债表编制单位：湖南投资集团股份有限公司 2017 年 06 月 30 日单位：元项目期末余额期初余额流动资产：货币资金 483,857,728.80 550,938,870.23 结算备付金拆出资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 132,638,281.28 22,865,157.66 预付款项 4,480,640.61 4,546,234.10 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利其他应收款 68,459,546.01 55,010,603.89 买入返售金融资产存货 767,334,022.47 983,439,241.76 划分为持有待售的资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 447,749.54 65,671,728.64 流动资产合计 1,457,217,968.71 1,682,471,836.28 非流动资产：发放贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文长期应收款长期股权投资 21,204,942.90 22,386,506.44 投资性房地产 26,393,809.84 26,746,163.06 固定资产 254,898,423.87 296,828,726.88 在建工程 13,805,400.28 13,805,400.28 工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 282,476,897.40 293,219,074.16 开发支出商誉长期待摊费用 32,397,772.19 39,088,836.14 递延所得税资产 432,100.16 432,100.16 其他非流动资产非流动资产合计 631,609,346.64 692,506,807.12 资产总计 2,088,827,315.35 2,374,978,643.40 流动负债：短期借款 1,000,000.00 1,000,000.00 向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款 281,836,816.72 32,651,500.76 预收款项 4,975,640.28 644,571,621.22 卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬 8,276,498.63 4,571,388.38 应交税费 30,957,305.01 23,133,553.88 应付利息应付股利 20,531,748.08 20,531,748.09 其他应付款 71,911,748.55 100,029,560.73 应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款划分为持有待售的负债一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计 419,489,757.27 826,489,373.06 非流动负债：湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文长期借款应付债券其中：优先股永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债 514,824.37 514,824.37 递延收益 1,607,600.00 1,726,400.00 递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计 2,122,424.37 2,241,224.37 负债合计 421,612,181.64 828,730,597.43 所有者权益：股本 499,215,811.00 499,215,811.00 其他权益工具其中：优先股永续债资本公积 478,268,073.88 478,268,073.88 减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积 111,650,837.74 111,650,837.74 一般风险准备未分配利润 580,578,165.05 451,828,168.20 归属于母公司所有者权益合计 1,669,712,887.67 1,540,962,890.82 少数股东权益 -2,497,753.96 5,285,155.15 所有者权益合计 1,667,215,133.71 1,546,248,045.97 负债和所有者权益总计 2,088,827,315.35 2,374,978,643.40 法定代表人：刘林平主管会计工作负责人：吴立理会计机构负责人：易建平 2、母公司资产负债表单位：元项目期末余额期初余额流动资产：货币资金 289,779,839.21 244,827,017.37 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 13,974,932.34 11,932,017.10 预付款项 943,273.96 346,619.49 应收利息湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文应收股利 10,989,438.03 10,989,438.03 其他应收款 545,034,334.55 604,992,882.88 存货 76,167,579.25 68,223,573.87 划分为持有待售的资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 55,980.79 29,196.15 流动资产合计 936,945,378.13 941,340,744.89 非流动资产：可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资 244,206,114.43 267,387,677.97 投资性房地产固定资产 174,169,307.32 180,031,272.71 在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 282,476,897.40 291,615,885.26 开发支出商誉长期待摊费用 26,498,698.33 32,009,947.59 递延所得税资产 432,100.16 432,100.16 其他非流动资产非流动资产合计 727,783,117.64 771,476,883.69 资产总计 1,664,728,495.77 1,712,817,628.58 流动负债：短期借款 1,000,000.00 1,000,000.00 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款 1,027,358.81 889,646.68 预收款项 4,218,481.22 2,486,191.84 应付职工薪酬 6,901,216.75 4,304,401.09 应交税费 3,611,473.03 21,890,743.78 应付利息应付股利 16,468.00 16,468.00 其他应付款 74,854,977.86 90,798,828.27 划分为持有待售的负债一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计 91,629,975.67 121,386,279.66 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文非流动负债：长期借款应付债券其中：优先股永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债 514,824.37 514,824.37 递延收益 1,607,600.00 1,726,400.00 递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计 2,122,424.37 2,241,224.37 负债合计 93,752,400.04 123,627,504.03 所有者权益：股本 499,215,811.00 499,215,811.00 其他权益工具其中：优先股永续债资本公积 479,397,770.66 479,397,770.66 减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积 111,650,837.74 111,650,837.74 未分配利润 480,711,676.33 498,925,705.15 所有者权益合计 1,570,976,095.73 1,589,190,124.55 负债和所有者权益总计 1,664,728,495.77 1,712,817,628.58 3、合并利润表单位：元项目本期发生额上期发生额一、营业总收入 850,545,227.76 88,484,693.44 其中：营业收入 850,545,227.76 88,484,693.44 利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本 685,252,219.54 28,660,988.78 其中：营业成本 570,678,901.29 39,461,951.73 利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加 54,810,214.22 2,536,299.40 销售费用 7,948,406.09 8,580,967.33 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文管理费用 46,286,560.64 35,303,833.01 财务费用 -3,344,699.70 -60,094,685.36 资产减值损失 8,872,837.00 2,872,622.67 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）投资收益（损失以“－”号填列） -1,146,628.46 -2,815,914.19 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -1,181,563.54 -1,232,980.27 汇兑收益（损失以“-”号填列）其他收益三、营业利润（亏损以“－”号填列） 164,146,379.76 57,007,790.47 加：营业外收入 368,386.92 1,641,659.05 其中：非流动资产处置利得 114,548.59 4,390.00 减：营业外支出 29,029.46 113,810.83 其中：非流动资产处置损失 7,654.41 12,589.98 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 164,485,737.22 58,535,638.69 减：所得税费用 43,518,649.48 16,678,562.96 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 120,967,087.74 41,857,075.73 归属于母公司所有者的净利润 125,282,147.84 46,907,684.04 少数股东损益 -4,315,060.10 -5,050,608.31 六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他归属于少数股东的其他综合收益的税后净额七、综合收益总额 120,967,087.74 41,857,075.73 归属于母公司所有者的综合收益总额 125,282,147.84 46,907,684.04 归属于少数股东的综合收益总额 -4,315,060.10 -5,050,608.31 八、每股收益：（一）基本每股收益 0.251 0.094 （二）稀释每股收益 0.251 0.094 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。法定代表人：刘林平主管会计工作负责人：吴立理会计机构负责人：易建平 4、母公司利润表单位：元项目本期发生额上期发生额一、营业收入 88,112,980.04 69, 520, 208.03 减：营业成本 35,960,945.31 25,567,308.30 税金及附加 1,203,304.27 1,807,115.88 销售费用 6,430,984.71 6,899,887.32 管理费用 31,233,703.42 21,185,918.49 财务费用 -743,241.66 -59,688,141.80 资产减值损失 3,203,166.02 2,840,163.57 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文投资收益（损失以“－”号填列） -26,981,563.54 -2,815,914.19 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -1,181,563.54 -1,232,980.27 其他收益二、营业利润（亏损以“－”号填列） -16,157,445.57 68,092,042.08 加：营业外收入 268,884.49 246,358.00 其中：非流动资产处置利得 28,795.80 4,320.00 减：营业外支出 6,895.83 10,991.11 其中：非流动资产处置损失 6,795.83 10,991.11 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -15,895,456.91 68,327,408.97 减：所得税费用 2,318,571.91 16,678,562.96 四、净利润（净亏损以“－”号填列） -18,214,028.82 51,648,846.01 五、其他综合收益的税后净额（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他六、综合收益总额 -18,214,028.82 51,648,846.01 七、每股收益：（一）基本每股收益（二）稀释每股收益 5、合并现金流量表单位：元项目本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 97,014,220.97 447,795,112.79 客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 229,466,104.82 389,821,769.08 经营活动现金流入小计 326,480,325.79 837,616,881.87 购买商品、接受劳务支付的现金 96,850,809.04 296,299,901.86 客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金 36,387,986.59 32,212,468.92 支付的各项税费 34,252,065.75 19,101,539.43 支付其他与经营活动有关的现金 5,505,939.92 7,920,949.33 经营活动现金流出小计 172,996,801.30 355,534,859.54 经营活动产生的现金流量净额 153,483,524.49 482,082,022.33 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 1,000,000.00 3,092,464.46 取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 10,128.84 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 1,010,128.84 3,092,464.46 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 711,384.23 36,125,717.16 投资支付的现金 4,675,398.38 质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计 711,384.23 40,801,115.54 投资活动产生的现金流量净额 298,744.61 -37,708,651.08 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金 5,000,000.00 发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计 5,000,000.00 偿还债务支付的现金 90,000,000.00 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文分配股利、利润或偿付利息支付的现金 21,870.82 1,504,638.77 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计 21,870.82 91,504,638.77 筹资活动产生的现金流量净额 -21,870.82 -86,504,638.77 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额 153,760,398.28 357,868,732.48 加：期初现金及现金等价物余额 330,097,330.52 247,736,020.78 六、期末现金及现金等价物余额 483,857,728.80 605,604,753.26 6、母公司现金流量表单位：元项目本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 83,519,181.47 80,383,065.03 收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 110,492,037.16 130,989,180.36 经营活动现金流入小计 194,011,218.63 211,372,245.39 购买商品、接受劳务支付的现金 35,812,433.49 9,379,224.35 支付给职工以及为职工支付的现金 27,382,236.33 22,840,256.61 支付的各项税费 25,036,217.05 12,777,234.87 支付其他与经营活动有关的现金 51,604,047.24 3,374,135.77 经营活动现金流出小计 139,834,934.11 48,370,851.60 经营活动产生的现金流量净额 54,176,284.52 163,001,393.79 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 1,000,000.00 3,092,464.46 取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 9,428.84 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 1,009,428.84 3,092,464.46 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 211,020.70 32,186,428.16 投资支付的现金 10,000,000.00 4,675,398.38 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计 10,211,020.70 36,861,826.54 投资活动产生的现金流量净额 -9,201,591.86 -33,769,362.08 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金取得借款收到的现金 5,000,000.00 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金 0.00 筹资活动现金流入小计 5,000,000.00 偿还债务支付的现金 90,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 21,870.82 1,504,638.77 支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计 21,870.82 91,504,638.77 筹资活动产生的现金流量净额 -21,870.82 -86,504,638.77 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额 44,952,821.84 42,727,392.94 加：期初现金及现金等价物余额 244,827,017.37 149,539,880.76 六、期末现金及现金等价物余额 289,779,839.21 192,267,273.70 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 7、合并所有者权益变动表本期金额单位：元本期归属于母公司所有者权益其他权益工具减专项目：其他一般少数所有者优永项股本其资本公积库综合盈余公积风险未分配利润股东权益权益合计先续存储他收益备准备股债股一、上年期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 111,650,837.74 451,828,168.20 5,285,155.15 1,546,248,045.97 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他二、本年期初余额 499,215,811.00 478,268,073.88 111,650,837.74 451,828,168.20 5,285,155.15 1,546,248,045.97 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 128,749,996.85 -7,782,909.11 120,967,087.74 （一）综合收益总额 125,282,147.84 -4,315,060.10 120,967,087.74 （二）所有者投入和减少资本 3,467,849.01 -3,467,849.01 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 111,650,837.74 580,578,165.05 -2,497,753.96 1,667,215,133.71 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文上年金额单位：元上期归属于母公司所有者权益其他权益工具减项目专一般少数所有者：其他股本优永资本公积库综合项盈余公积风险未分配利润股东权益权益合计其储先续存收益他备准备股债股一、上年期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 103,956,241.10 400,839,746.79 13,954,946.26 1,496,234,819.03 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他二、本年期初余额 499,215,811.00 478,268,073.88 103,956,241.10 400,839,746.79 13,954,946.26 1,496,234,819.03 三、本期增减变动金额（减少 7,694,596.64 50,988,421.41 -8,669,791.11 50,013,226.94 以“－”号填列）（一）综合收益总额 58,683,018.05 -8,669,791.11 50,013,226.94 （二）所有者投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 7,694,596.64 -7,694,596.64 1．提取盈余公积 7,694,596.64 -7,694,596.64 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 499,215,811.00 478,268,073.88 111,650,837.74 451,828,168.20 5,285,155.15 1,546,248,045.97 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 8、母公司所有者权益变动表本期金额单位：元本期其他权益工具减专：其他项目优永项所有者股本其资本公积库综合盈余公积未分配利润先续储权益合计他存收益股债备股一、上年期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 111,650,837.74 498,925,705.15 1,589,190,124.55 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 499,215,811.00 479,397,770.66 111,650,837.74 498,925,705.15 1,589,190,124.55 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -18,214,028.82 -18,214,028.82 （一）综合收益总额 -18,214,028.82 -18,214,028.82 （二）所有者投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 111,650,837.74 480,711,676.33 1,570,976,095.73 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文上年金额单位：元上期其他权益工具减专：其他项目优永项所有者股本其资本公积库综合盈余公积未分配利润先续储权益合计他存收益股债备股一、上年期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 103,956,241.10 429,674,335.37 1,512,244,158.13 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 499,215,811.00 479,397,770.66 103,956,241.10 429,674,335.37 1,512,244,158.13 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 7,694,596.64 69,251,369.78 76,945,966.42 （一）综合收益总额 76,945,966.42 76,945,966.42 （二）所有者投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 7,694,596.64 -7,694,596.64 1．提取盈余公积 7,694,596.64 -7,694,596.64 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 499,215,811.00 479,397,770.66 111,650,837.74 498,925,705.15 1,589,190,124.55 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文三、公司基本情况湖南投资集团股份有限公司（前身系长沙中意集团股份有限公司,以下简称公司或本公司）系经湖南省人民政府办公厅湘政办(1992)328号文件批准，并经中国证券监督管理委员会证监发审字(1993)57号文件复审同意，由原中意电器集团公司长沙电冰箱厂独家发起设立，以社会募集方式组建的股份有限公司。经历多次变更，截至2016年12月31日公司注册资本为499,215,811.00元，股份总数499,215,811.00股(每股面值1 元)。其中，有限售条件的流通股份：A股14,765股；无限售条件的流通股份A股499,201,046股。公司总部位于湖南省长沙市，现持有统一社会信用代码为91430000183783561L的营业执照。公司股票已于1993年12 月20日在深圳证券交易所挂牌交易。本公司属公共设施服务业。经营范围：投资建设并收费经营公路、桥梁及其它城市基础设施；投资开发经营房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、销售人造金刚石制品，生产、销售机械、电子设备、销售五金、交电、百货、建筑装饰材料（不含硅酮胶）。主要产品或提供的劳务：路桥收费、房地产开发、酒店经营。本公司将长沙湘江伍家岭桥有限公司、湖南君逸山水大酒店有限公司和湖南现代置业发展有限公司等9 家子公司纳入本期合并财务报表范围，详见本财务报表附注合并范围变更和在其他主体中的权益之说明。四、财务报表的编制基础 1、编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。 2、持续经营本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。五、重要会计政策及会计估计具体会计政策和会计估计提示：重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。 1、遵循企业会计准则的声明本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。 2、会计期间会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 3、营业周期公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 4、记账本位币采用人民币为记账本位币。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法（1）同一控制下企业合并的会计处理方法公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。（2）非同一控制下企业合并的会计处理方法公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。 6、合并财务报表的编制方法母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。 7、合营安排分类及共同经营会计处理方法（1）合营安排分为共同经营和合营企业。（2）当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目： ① 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产； ②确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债； ③确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入； ④按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入； ⑤确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。 8、现金及现金等价物的确定标准列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 9、外币业务和外币报表折算外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 10、金融工具（1）金融资产和金融负债的分类金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。（2）金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，但下列情况除外：①持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；②在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：① 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用；②与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；③不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：A.按照《企业会计准则第13号——或有事项》确定的金额；B. 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余额。金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法处理：① 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允价值变动收益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动收益。②可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一部分。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文（3）金融资产转移的确认依据和计量方法公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：① 放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；②未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：①所转移金融资产的账面价值；② 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：①终止确认部分的账面价值； ②终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。（4）金融资产和金融负债的公允价值确定方法公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用： ①第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价； ②第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等； ③第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。（5）金融资产的减值测试和减值准备计提方法 ①资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。 ②对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结果表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。 ③可供出售金融资产 A.表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括： a.债务人发生严重财务困难； b.债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期； c.公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 d.债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； e.因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易； f.其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。 B.表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌，以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化使公司可能无法收回投资成本。本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的权益工具投资，若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过12个月（含12个月）的，则表明其发生减值；若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过20%（含20%）但尚未达到50%的，或低于其成本持续时间超过6个月（含6个月）但未超过12个月的，本公司会综合考虑其他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。对于以成本计量的权益工具投资，公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等是否发生重大不利变化，判断该权益工具是否发生减值。以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值回升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回升直接计入其他综合收益。以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益，发生的减值损失一经确认，不予转回。 11、应收款项（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项单项金额重大的判断依据金额 100 万元以上（含）的款项或金额标准单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提单项金额重大并单项计提坏账准备。公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值坏账准备的计提方法测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项组合名称坏账准备计提方法组合 1 账龄分析法组合 2 其他方法组合 3 其他方法湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的： √ 适用 □ 不适用账龄应收账款计提比例其他应收款计提比例 1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00% 1－2 年 10.00% 10.00% 2－3 年 30.00% 30.00% 3－4 年 50.00% 50.00% 4－5 年 80.00% 80.00% 5 年以上 100.00% 100.00% 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的： □ 适用 √ 不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的： √ 适用 □ 不适用组合名称应收账款计提比例其他应收款计提比例组合 2：应收路桥通行费 0.00% 0.00% 组合 3：合并报表范围内的应收款项 0.00% 0.00% （3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项对单项金额不重大但个别信用风险特征明显不同，已有客观证据表明其发生了单项计提坏账准备的理由减值的应收款项，按账龄分析法计提的坏账准备不能反映实际情况，本公司单独进行减值测试。根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，并据此计提坏账准备的计提方法相应的坏账准备。 12、存货公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业（1）存货的分类酒店业：存货包括原材料、物料用品、低值易耗品。房地产业：存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、库存材料和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。制造业：存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。（2）发出存货的计价方法酒店业及制造业：发出存货采用月末一次加权平均法。房地产行业：项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。开发产品按实际成本入账，发出开发产品按可售建筑面积平均法核算。公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。（3）存货可变现净值的确定依据资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。（4）存货的盘存制度存货的盘存制度为永续盘存制。（5）低值易耗品和包装物的摊销方法 ①低值易耗品：按照一次转销法。 ②包装物：按照一次转销法进行摊销。 13、划分为持有待售资产 □ 适用 √ 不适用 14、长期股权投资（1）共同控制、重要影响的判断按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。（2）投资成本的确定 ①同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 ②非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： A.在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文算的初始投资成本。 B.在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 C. 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。（3）后续计量及损益确认方法对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。（4）通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的的处理方法 ①个别财务报表对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，确认为金融资产，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。 ②合并财务报表 A.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。 B.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 15、投资性房地产投资性房地产计量模式：成本法计量折旧或摊销方法：湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文（1）投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。 16、固定资产（1）确认条件固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率房屋建筑物年限平均法 40 4 2.4 机器设备年限平均法 8-20 4 4.80 至 12.00 电子设备年限平均法 5 4 19.20 运输工具年限平均法 8 4 12.00 家具年限平均法 5 4 19.20 公路及桥梁年限平均法 25 其他年限平均法 6-10 4 9.60 至 16.00 （3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 □ 适用 √ 不适用 17、在建工程（1）在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。（2）在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。 18、借款费用（1）借款费用资本化的确认原则公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。（2）借款费用资本化期间 ①当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 ②若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。 ③当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。（3）借款费用资本化率以及资本化金额湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。 19、生物资产 □ 适用 √ 不适用 20、油气资产 □ 适用 √ 不适用 21、无形资产（1）计价方法、使用寿命、减值测试 ①无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。 ②使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：项目摊销年限(年) 土地使用权君逸康年大酒店土地使用权摊销年限为33.84年。专利权 10年,20年路桥收费国道绕城西南段公路收费权按照30.25年平均摊销；浏阳河大桥收费权按照25年平均摊销。经营权（2）内部研究开发支出会计政策内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；② 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 22、长期资产减值对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。 23、长期待摊费用长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 24、职工薪酬（1）短期薪酬的会计处理方法在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。 ①在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。 ②对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤： A. 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本； B.设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产； C.期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。（3）辞退福利的会计处理方法向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。（4）其他长期职工福利的会计处理方法向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。 25、预计负债（1）因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。（2）公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文日对预计负债的账面价值进行复核。 26、股份支付 □ 适用 √ 不适用 27、优先股、永续债等其他金融工具 □ 适用 √ 不适用 28、收入公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业（1）收入确认原则 ①销售商品销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：A.将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； B.公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；C.收入的金额能够可靠地计量；D.相关的经济利益很可能流入；E.相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 ②提供劳务提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。 ③让渡资产使用权让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 ④房地产销售收入在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。（2）收入确认的具体方法公司主要收入为路桥收费收入及酒店经营收入。路桥收费收入根据可收到的过路过桥费确认收入。酒店收入在取得收取服务费的权利，相关成本能够可靠计量，相关经济利益很可能流入时确认收入。 29、政府补助（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文金额计量的政府补助，直接计入当期损益。（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。 30、递延所得税资产/递延所得税负债（1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。（2）确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。（3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。（4）公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：①企业合并；②直接在所有者权益中确认的交易或者事项。 31、租赁（1）经营租赁的会计处理方法公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。（2）融资租赁的会计处理方法公司为承租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额为未确认融资费用，发生的初始直接费用，计入租赁资产价值。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融资费用。公司为出租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融资收入。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 32、其他重要的会计政策和会计估计 □ 适用 √ 不适用 33、重要会计政策和会计估计变更（1）重要会计政策变更 □ 适用 √ 不适用（2）重要会计估计变更 □ 适用 √ 不适用 34、其他 □ 适用 √ 不适用六、税项 1、主要税种及税率税种计税依据税率增值税销售货物或提供应税劳务 17%、6%、5%、3% 城市维护建设税应缴流转税税额 7% 企业所得税应纳税所得额 25% 营业税应纳税营业额 3%、5% 房产税从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%计缴；从租计 1.2%、12% 征的，按租金收入的 12%计缴教育费附加应缴流转税税额 3% 地方教育附加应缴流转税税额 2% 存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 □ 适用 √ 不适用 2、税收优惠 □ 适用 √ 不适用 3、其他 □ 适用 √ 不适用七、合并财务报表项目注释 1、货币资金单位：元项目期末余额期初余额库存现金 423,599.45 502,433.09 银行存款 483,412,354.57 550,400,266.81 其他货币资金 21,774.78 36,170.33 合计 483,857,728.80 550,938,870.23 其他说明：无湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 □ 适用 √ 不适用 3、衍生金融资产 □ 适用 √ 不适用 4、应收票据（1）应收票据分类列示 □ 适用 √ 不适用（2）期末公司已质押的应收票据 □ 适用 √ 不适用（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 □ 适用 √ 不适用（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 □ 适用 √ 不适用 5、应收账款（1）应收账款分类披露单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比计提账面价值计提账面价值金额金额金额比例金额例比例比例按信用风险特征组合计 138,779,924.92 100.00% 6,141,643.64 4.63% 132,638,281.28 23,524,423.53 100.00% 659,265.87 2.80% 22,865,157.66 提坏账准备的应收账款 138,779,924.92 100.00% 6,141,643.64 4.63% 132,638,281.28 23,524,423.53 100.00% 659,265.87 2.80% 22,865,157.66 合计期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款： □ 适用 √ 不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： √ 适用 □ 不适用单位：元期末余额账龄应收账款坏账准备计提比例 1 年以内分项 1 年以内小计 11,385,772.19 5,692,886.06 5.00% 4至5年 1,399.00 1,199.20 80.00% 5 年以上 447,638.38 447,638.38 100.00% 合计 114,306,758.57 6,141,643.64 53.74% 确定该组合依据的说明：无组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： □ 适用 √ 不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：应收账款内容期末余额湖南省高速公路管理局 11,783,847.35 长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司 2,072,919.00 长沙市路桥征费维护管理处 10,616,400.00 小计 24,473,166.35 该等款项全部为路桥收费款，经测试未发生减值，根据本公司会计政策，期末未计提坏账准备。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备金额 5,484,377.77 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □ 适用 √ 不适用（3）本期实际核销的应收账款情况 □ 适用 √ 不适用（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况占应收账款单位名称账面余额坏账准备余额的比例(%) 交通银行长沙分行 113,065,200.00 81.47% 5,653,260.00 湖南省高速公路管理局 11,783,847.35 8.49% 长沙市路桥征费维护管理处 10,616,400.00 7.65% 长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司 2,072,919.00 1.49% 工商银行岳麓山支行 207,774.00 0.15% 10,388.70 小计 22,718,969.47 99.25% 5,663,648.70 （5）因金融资产转移而终止确认的应收账款 □ 适用 √ 不适用（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 □ 适用 √ 不适用 6、预付款项（1）预付款项按账龄列示单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例 1 年以内 4,157,366.65 92.79% 3,513,956.10 77.29% 1至2年 323,273.96 7.21% 1,032,278.00 22.71% 合计 4,480,640.61 -- 4,546,234.10 -- 账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况单位：元单位名称账面余额占预付款项余额的比例(%) 湖南省电力公司长沙供电分公司 2,158,895.87 48.18 湖南华天装饰公司 2,035,927.00 45.44 长沙传盛电子科技有限公司 165,000.00 3.68 江岸景苑业主委员会 90,793.78 2.03 长沙市路灯管理所 20,000.00 0.45 小计 4,470,616.65 99.78 其他说明：无湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 7、应收利息（1）应收利息分类 □ 适用 √ 不适用（2）重要逾期利息 □ 适用 √ 不适用 8、应收股利（1）应收股利 □ 适用 √ 不适用（2）重要的账龄超过 1 年的应收股利 □ 适用 √ 不适用 9、其他应收款（1）其他应收款分类披露单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面计提计提金额比例金额价值金额比例金额价值比例比例按信用风险特征组合计 78,841,332.50 100.00% 10,381,786.49 12.90% 68,459,546.01 62,501,279.94 100.00% 7,490,676.05 11.98% 55,010,603.89 提坏账准备的其他应收款合计 78,841,332.50 100.00% 10,381,786.49 12.90% 68,459,546.01 62,501,279.94 100.00% 7,490,676.05 11.98% 55,010,603.89 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： √ 适用 □ 不适用单位：元期末余额账龄其他应收款坏账准备计提比例 1 年以内分项 1 年以内小计 23,918,674.76 1,195,303.92 5.00% 1至2年 48,551,305.75 4,855,130.58 10.00% 4至5年 200,000.00 160,000.00 80.00% 5 年以上 4,171,351.99 4,171,351.99 100.00% 合计 76,841,332.50 10,381,786.49 13.51% 确定该组合依据的说明：无组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： √ 适用 □ 不适用单位名称账面余额（元）占预付款项余额的比例(%) 郑斌 2,000,000.00 2.54 该笔款项已于2017年7月3日到账,故未计提坏账准备。（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备金额 3,611,110.44 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文（3）本期实际核销的其他应收款情况 □ 适用 √ 不适用（4）其他应收款按款项性质分类情况单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额押金保证金 626,484.85 554,858.49 备用金 486,325.61 142,006.14 应收暂付款 4,477,017.99 4,171,351.99 其他往来 73,251,504.05 57,633,063.32 合计 78,841,332.50 62,501,279.94 （5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况单位：元占其他应收款期末余额坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄合计数的期末余额比例单位名称款项性质账龄长沙市财政局项目转让款 48,546,305.75 1-2 年 61.57% 4,854,630.58 桂林正翰辐照中心有限责任公司往来款 18,900,000.00 1 年以内 23.97% 945,000.00 湖南中邦房地产开发有限公司应收暂付款 4,171,351.99 5 年以上 5.29% 4,171,351.99 郑斌押金保证金 3,200,000.00 1 年以内 4.06% 160,000.00 湖南省高速公路管理局赔偿款 305,666.00 1 年以内 0.39% 15,283.30 合计 -- 75,123,323.74 -- 95.28% 10,146,265.87 （6）涉及政府补助的应收款项 □ 适用 √ 不适用（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款 □ 适用 √ 不适用（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 □ 适用 √ 不适用 10、存货公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是（1）存货分类公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求。按性质分类：单位：元期末余额期初余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值开发成本 756,232,190.44 756,232,190.44 972,276,115.92 972,276,115.92 开发产品 28,154,001.02 18,680,131.08 9,473,869.94 28,154,001.02 18,680,131.08 9,473,869.94 原材料 750,156.47 0.00 750,156.47 880,587.82 60,622.00 819,965.82 周转材料 877,805.62 877,805.62 869,290.08 869,290.08 合计 786,014,153.55 18,680,131.08 767,334,022.47 1,002,179,994.84 18,740,753.08 983,439,241.76 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文按下列格式分项目披露“开发成本”及其利息资本化率情况：单位：元预预利息其中：开计本期本期计本期资本本期项目工竣转入其他期末资金工总期初余额（开发成本）化累利息名称时开发减少余额来源时投增加计金资本间间资产品金额额化金额泰贞国际 699,769,495.83 524,045,947.53 292,182,129.31 467,905,677.61 81,993,452.38 其他项目金霞路开 44,076,150.86 8,108,545.48 52,098,610.67 其他发用土地机场路开 22,718,899.20 86,085.67 22,804,984.87 其他发用土地浏阳河土 205,711,570.03 7,711,347.26 213,422,917.29 其他地开发合计 -- -- 972,276,115.92 524,045,947.53 308,088,107.72 756,232,190.44 81,993,452.38 -- 按下列格式分项目披露“开发产品”：单位：元项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额江岸景苑-车库 28,154,001.02 0.00 0.00 28,154,001.02 泰贞项目 524,045,947.53 524,045,947.53 0.00 合计 -- 28,154,001.02 524,045,947.53 524,045,947.53 28,154,001.02 按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”： □ 适用 √ 不适用（2）存货跌价准备按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：按性质分类：单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他开发产品 18,680,131.08 18,680,131.08 原材料 60,622.00 60,622.00 合计 18,740,753.08 60,622.00 18,680,131.08 -- 按项目分类： □ 适用 √ 不适用（3）存货期末余额中借款费用资本化率的情况期末开发成本账面价值中包含以前年度计入的借款利息资本化金额81,993,452.38元。（4）存货受限情况 □ 适用 √ 不适用（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 11、划分为持有待售的资产 □ 适用 √ 不适用 12、一年内到期的非流动资产 □ 适用 √ 不适用 13、其他流动资产单位：元项目期末余额期初余额增值税进项税金 447,749.54 预缴企业所得税 16,408,966.71 预缴营业税 32,035,665.39 预缴土地增值税 13,250,000.00 预缴城建税 2,242,459.66 预缴教育费附加 1,601,756.90 预缴增值税 132,879.98 合计 447,749.54 65,671,728.64 其他说明：无 14、可供出售金融资产（1）可供出售金融资产情况 □ 适用 √ 不适用（2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产 □ 适用 √ 不适用（3）期末按成本计量的可供出售金融资产 □ 适用 √ 不适用（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况 □ 适用 √ 不适用（5）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明 □ 适用 √ 不适用 15、持有至到期投资（1）持有至到期投资情况 □ 适用 √ 不适用（2）期末重要的持有至到期投资 □ 适用 √ 不适用（3）本期重分类的持有至到期投资 □ 适用 √ 不适用 16、长期应收款（1）长期应收款情况 □ 适用 √ 不适用（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款 □ 适用 √ 不适用（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 □ 适用 √ 不适用 17、长期股权投资单位：元本期增减变动追其他减值准被投资单权益法下其他宣告发放计提期初余额加减少综合其期末余额备期末位确认的投权益现金股利减值投投资收益他余额资损益变动或利润准备资调整一、合营企业二、联营企业长沙湘江五一路桥 22,386,506.44 -1,181,563.54 21,204,942.90 有限公司小计 22,386,506.44 -1,181,563.54 21,204,942.90 合计 22,386,506.44 -1,181,563.54 21,204,942.90 其他说明：无湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 18、投资性房地产（1）采用成本计量模式的投资性房地产 √ 适用 □ 不适用单位：元项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计一、账面原值 1.期初余额 31,564,975.65 31,564,975.65 2.本期增加金额（1）外购（2）存货\固定资产\在建工程转入（3）企业合并增加 3.本期减少金额（1）处置（2）其他转出 4.期末余额 31,564,975.65 31,564,975.65 二、累计折旧和累计摊销 1.期初余额 4,818,812.59 4,818,812.59 2.本期增加金额 352,353.22 352,353.22 （1）计提或摊销 352,353.22 352,353.22 3.本期减少金额（1）处置（2）其他转出 4.期末余额 5,171,165.81 5,171,165.81 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3、本期减少金额（1）处置（2）其他转出 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 26,393,809.84 26,393,809.84 2.期初账面价值 26,746,163.06 26,746,163.06 （2）采用公允价值计量模式的投资性房地产 □ 适用 √ 不适用公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产 □ 是 √ 否（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 19、固定资产（1）固定资产情况单位：元项目房屋建筑物机器设备电子设备运输工具家具公路及桥梁其他合计一、账面原值： 1.期初余额 133,887,246.11 49,161,842.50 12,265,164.70 7,335,642.74 14,466,861.77 373,257,625.41 5,917,465.49 596,291,848.72 2.本期增加 66,384.88 149,226.53 339,762.39 12,220.00 98,039.32 665,633.12 金额（1）购置 66,384.88 149,226.53 339,762.39 12,220.00 98,039.32 665,633.12 （2）在建工程转入（3）企业合并增加 3.本期减少 31,137,345.95 13,489,703.30 364,393.00 846,142.70 129,572.00 13,150.00 45,980,306.95 金额（1）处置或 38,291.00 45,799.00 99,353.00 6,900.00 13,150.00 203,493.00 报废（2）其他 31,137,345.95 13,451,412.30 318,594.00 746,789.70 122,672.00 45,776,813.95 4.期末余额 102,749,900.16 35,738,524.08 12,049,998.23 6,829,262.43 14,349,509.77 373,257,625.41 6,002,354.81 550,977,174.89 二、累计折旧 1.期初余额 53,956,428.32 28,320,950.34 10,651,801.55 4,461,530.66 9,912,121.92 187,066,585.61 5,093,703.44 299,463,121.84 2.本期增加 1,726,902.10 1,022,985.55 123,014.32 250,810.16 4,529.86 10,509,004.23 1,356,337.75 13,993,583.97 金额（1）计提 1,726,902.10 1,022,985.55 123,014.32 250,810.16 4,529.86 10,509,004.23 356,337.75 13,993,583.97 3.本期减少 6,603,953.59 9,746,407.66 343,640.23 551,640.01 122,453.25 9,860.05 17,377,954.79 金额（1）处置或 28,604.50 45,132.50 4,688.25 9,860.05 88,285.30 报废（2）其他 6,603,953.59 9,717,803.16 298,507.73 551,640.01 117,765.00 17,289,669.49 4.期末余额 49,079,376.83 19,597,528.23 10,431,175.64 4,160,700.81 9,794,198.53 197,575,589.84 5,440,181.14 296,078,751.02 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3.本期减少金额（1）处置或报废 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面 53,670,523.33 16,140,995.85 1,618,822.59 2,668,561.62 4,555,311.24 175,682,035.57 562,173.67 254,898,423.87 价值 2.期初账面 79,930,817.79 20,840,892.16 1,613,363.15 2,874,112.08 4,554,739.85 186,191,039.80 823,762.05 296,828,726.88 价值（2）暂时闲置的固定资产情况 □ 适用 √ 不适用（3）通过融资租赁租入的固定资产情况 □ 适用 √ 不适用（4）通过经营租赁租出的固定资产 □ 适用 √ 不适用（5）未办妥产权证书的固定资产情况 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 20、在建工程（1）在建工程情况单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值长沙湘江银盆岭大桥东引桥加固 13,805,400.28 13,805,400.28 13,805,400.28 13,805,400.28 工程及伍家岭桥主桥加固工程合计 13,805,400.28 13,805,400.28 13,805,400.28 13,805,400.28 （2）重要在建工程项目本期变动情况单位：元其中本工程利息本期工：本期资期本期累计资本项目转入程本期利息金增其他投入预算数期初余额固定期末余额化累利息名称加减少占预进资本来资产计金资本金金额算比度化率源金额额化金额例额长沙湘江银盆岭大桥东引桥其加固工 35,430,000.00 13,805,400.28 13,805,400.28 38.97% 他程及伍家岭桥主桥加固工程合计 35,430,000.00 13,805,400.28 13,805,400.28 -- -- -- （3）本期计提在建工程减值准备情况 □ 适用 √ 不适用 21、工程物资 □ 适用 √ 不适用 22、固定资产清理 □ 适用 √ 不适用 23、生产性生物资产（1）采用成本计量模式的生产性生物资产 □ 适用 √ 不适用（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产 □ 适用 √ 不适用 24、油气资产 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 25、无形资产（1）无形资产情况单位：元制备功能性的纤氨基磷酸螯合纤项目土地使用权专利权非专利技术路桥收费经营权维新方法的发明维的制备的专有合计专利技术一、账面原值 1.期初余额 25,244,759.49 510,000,000.00 10,000,000.00 2,580,000.00 547,824,759.49 2.本期增加金额（1）购置（2）内部研发（3）企业合并增加 3.本期减少金额 2,026,000.00 10,000,000.00 2,580,000.00 14,606,000.00 （1）处置 (2)其他 2,026,000.00 10,000,000.00 2,580,000.00 14,606,000.00 4.期末余额 23,218,759.49 510,000,000.00 0.00 0.00 533,218,759.49 二、累计摊销 1.期初余额 5,328,694.31 236,696,991.02 5,902,336.87 1,182,500.00 249,110,522.20 2.本期增加金额 362,598.96 8,776,388.90 9,138,987.86 （1）计提 362,598.96 8,776,388.90 9,138,987.86 3.本期减少金额 422,811.10 （1）处置（2）其他 422,811.10 5,902,336.87 1,182,500.00 7,507,647.97 4.期末余额 5,268,482.17 245,473,379.92 0.00 0.00 250,741,862.09 三、减值准备 1.期初余额 4,097,663.13 1,397,500.00 5,495,163.13 2.本期增加金额（1）计提 3.本期减少金额（1）处置（2）其他 4,097,663.13 1,397,500.00 5,495,163.13 4.期末余额 0.00 四、账面价值 1.期末账面价值 17,950,277.32 264,526,620.08 282,476,897.40 2.期初账面价值 19,916,065.18 273,303,008.98 293,219,074.16 本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例：无（2）未办妥产权证书的土地使用权情况 □ 适用 √ 不适用 26、开发支出 □ 适用 √ 不适用 27、商誉（1）商誉账面原值 □ 适用 √ 不适用（2）商誉减值准备 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 28、长期待摊费用单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额君逸山水酒店装修改造 7,078,888.55 1,179,814.68 5,899,073.86 君逸康年酒店客房改造 7,750,926.57 17,008.55 237,747.32 7,530,187.91 君逸康年大堂装修改造 1,664,124.56 54,190.08 1,609,934.48 绕南黑石铺大桥维修加固工程 9,342,661.82 1,245,688.26 8,096,973.56 绕南公路 ETC 项目工程 574,206.36 287,103.18 287,103.18 绕南公路匝道工程 1,924,181.38 962,090.64 962,090.64 绕南公路沥青路面工程 9,703,846.90 2,531,438.34 7,172,408.56 绕南增绿造绿工程 1,050,000.00 210,000.00 840,000.00 合计 39,088,836.14 17,008.55 6,708,072.50 32,397,772.19 其他说明：无 29、递延所得税资产/递延所得税负债（1）未经抵销的递延所得税资产单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产资产减值准备 2,000.63 500.16 2,000.63 500.16 递延收益 1,607,600.00 431,600.00 1,726,400.00 431,600.00 合计 1,609,600.63 432,100.16 1,728,400.63 432,100.16 （2）未经抵销的递延所得税负债 □ 适用 √ 不适用（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债单位：元抵销后递延所得税抵销后递延所得税项目递延所得税资产和递延所得税资产和资产或负债资产或负债负债期末互抵金额负债期初互抵金额期末余额期初余额递延所得税资产 432,100.16 432,100.16 （4）未确认递延所得税资产明细单位：元项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异 27,306,529.98 27,306,529.98 可抵扣亏损 50,130,349.14 50,130,349.14 合计 77,436,879.12 77,436,879.12 （5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期单位：元年份期末金额期初金额备注 2017 3,985,250.12 3,985,250.12 2018 3,161,104.24 3,161,104.24 2019 3,736,212.05 3,736,212.05 2020 23,485,466.98 23,485,466.98 2021 15,762,315.75 15,762,315.75 合计 50,130,349.14 50,130,349.14 -- 其他说明：无湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 30、其他非流动资产 □ 适用 √ 不适用 31、短期借款（1）短期借款分类单位：元项目期末余额期初余额抵押借款 1,000,000.00 1,000,000.00 合计 1,000,000.00 1,000,000.00 短期借款分类的说明：无（2）已逾期未偿还的短期借款情况 □ 适用 √ 不适用 32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 □ 适用 √ 不适用 33、衍生金融负债 □ 适用 √ 不适用 34、应付票据 □ 适用 √ 不适用 35、应付账款（1）应付账款列示单位：元项目期末余额期初余额工程维修款 10,378,940.47 9,349,813.76 通行管理费 1,429,852.02 1,429,852.02 材料采购款 269,471,109.43 21,572,198.17 其他 556,914.80 299,636.81 合计 281,836,816.72 32,651,500.76 （2）账龄超过 1 年的重要应付账款 □ 适用 √ 不适用 36、预收款项（1）预收款项列示单位：元项目期末余额期初余额预收购房款 640,702,200.00 预收酒店消费款 4,758,482.28 3,386,701.83 其他 217,158.00 482,719.39 合计 4,975,640.28 644,571,621.22 （2）账龄超过 1 年的重要预收款项 □ 适用 √ 不适用（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况 □ 适用 √ 不适用 37、应付职工薪酬（1）应付职工薪酬列示单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额一、短期薪酬 4,540,887.90 46,092,182.99 42,363,042.12 8,243,323.46 二、离职后福利-设定提存计划 30,500.48 2,320,396.76 2,317,722.07 33,175.17 合计 4,571,388.38 48,412,579.75 44,680,764.19 8,276,498.63 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文（2）短期薪酬列示单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额 1、工资、奖金、津贴和补贴 4,434,836.45 41,890,468.22 38,084,091.77 8,214,507.59 2、职工福利费 17,189.81 521,755.25 538,945.06 0.00 3、社会保险费 3,654.74 845,643.03 845,472.29 3,825.48 其中：医疗保险费 3,654.74 727,873.36 727,702.62 3,825.48 工伤保险费 77,098.14 77,098.14 生育保险费 40,671.53 40,671.53 4、住房公积金 9,972.41 1,221,628.00 1,219,569.00 12,031.41 5、工会经费和职工教育经费 75,234.49 1,612,688.49 1,674,964.00 12,958.98 合计 4,540,887.90 46,092,182.99 42,363,042.12 8,243,323.46 （3）设定提存计划列示单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额 1、基本养老保险 17,697.18 2,204,950.61 2,202,355.00 20,292.79 2、失业保险费 2,446.34 88,793.35 88,714.27 2,525.42 3、企业年金缴费 10,356.96 26,652.80 26,652.80 10,356.96 合计 30,500.48 2,320,396.76 2,317,722.07 33,175.17 其他说明：无 38、应交税费单位：元项目期末余额期初余额增值税 6,056,658.11 931,186.39 企业所得税 19,880,909.47 21,036,321.52 个人所得税 649,515.68 671,295.70 城市维护建设税 417,549.43 69,674.54 房产税 180,939.06 132,892.83 土地使用税 215,937.11 220,825.70 教育费附加 298,235.05 49,963.79 营业税 27,116.82 21,393.41 土地增值税 3,230,434.28 印花税 10.00 合计 30,484,156.68 23,133,553.88 其他说明：无 39、应付利息 □ 适用 √ 不适用 40、应付股利单位：元项目期末余额期初余额普通股股利 16,468.00 16,468.00 长沙市城市建设投资公司 2,409,221.74 2,409,221.74 长沙湘江伍家岭路桥投资有限公司 18,106,058.35 18,106,058.35 合计 20,531,748.08 20,531,748.09 其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：项目未支付金额未支付原因长沙市城市建设投资公司 2,409,221.74 子公司暂未支付分红长湘伍家岭路桥投资有限公司 18,106,058.35 子公司暂未支付分红小计 20,515,280.09 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 41、其他应付款（1）按款项性质列示其他应付款单位：元项目期末余额期初余额工程项目款 37,121,578.29 66,086,122.83 应付暂收款 21,684,508.88 27,042,266.14 押金保证金 6,043,916.63 2,284,786.17 其他 7,061,744.75 4,616,385.59 合计 71,911,748.55 100,029,560.73 （2）账龄超过 1 年的重要其他应付款 □ 适用 √ 不适用 42、划分为持有待售的负债 □ 适用 √ 不适用 43、一年内到期的非流动负债 □ 适用 √ 不适用 44、其他流动负债 □ 适用 √ 不适用 45、长期借款（1）长期借款分类 □ 适用 √ 不适用 46、应付债券（1）应付债券 □ 适用 √ 不适用（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具） □ 适用 √ 不适用（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明 □ 适用 √ 不适用（4）划分为金融负债的其他金融工具说明 □ 适用 √ 不适用 47、长期应付款（1）按款项性质列示长期应付款 □ 适用 √ 不适用 48、长期应付职工薪酬（1）长期应付职工薪酬表 □ 适用 √ 不适用（2）设定受益计划变动情况 □ 适用 √ 不适用 49、专项应付款 □ 适用 √ 不适用 50、预计负债单位：元项目期末余额期初余额形成原因对外提供担保 514,824.37 514,824.37 公司为金荔科技向中国工商银行长沙市韶山路支行贷款提供担保逾期。合计 514,824.37 514,824.37 -- 其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 51、递延收益单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因根据梅溪湖投资（长沙）有限公司（以下简称梅溪湖公司）与本公司签订的《三环线隧道工程协议》，湖南湘江新区管理委员会（以下简称管委会）在本公司所辖绕城高速公路河西段含浦梅溪湖与黄花塘区间新建一座隧道，并将隧投资道监控、维护管理中心建设在本公司（长沙） 1,726,400.00 118,800.00 1,607,600.00 原所辖黄花塘收费站。新建隧道竣工有限公司验收后梅溪湖公司根据管委会的委托补偿车辆将隧道直接一并移交给长沙市国道绕购置款城公路建设开发总公司并由本公司负责新建隧道营运维护。因新建隧道正常运营所需车辆由梅溪湖公司一次性包干补偿本公司车辆购置费 190.5 万元。合计 1,726,400.00 118,800.00 1,607,600.00 -- 涉及政府补助的项目： □ 适用 √ 不适用 52、其他非流动负债 □ 适用 √ 不适用 53、股本单位：元本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计股份总数 499,215,811.00 499,215,811.00 其他说明：无 54、其他权益工具（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 □ 适用 √ 不适用（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 □ 适用 √ 不适用 55、资本公积单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢 442,901,525.69 442,901,525.69 价）其他资本公积 35,366,548.19 35,366,548.19 合计 478,268,073.88 478,268,073.88 其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明： 56、库存股 □ 适用 √ 不适用 57、其他综合收益 □ 适用 √ 不适用 58、专项储备 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 59、盈余公积单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额法定盈余公积 111,650,837.74 111,650,837.74 合计 111,650,837.74 111,650,837.74 盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无 60、未分配利润单位：元项目本期上期调整前上期末未分配利润 451,828,168.20 400,839,746.79 调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 3,467,849.01 调整后期初未分配利润 451,828,168.20 400,839,746.79 加：本期归属于母公司所有者的净利润 125,282,147.84 46,907,684.04 期末未分配利润 580,578,165.05 447,747,430.83 调整期初未分配利润明细：（1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。（2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。（3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。（4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 3,467,849.01 元。（5）其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。 61、营业收入和营业成本单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务 850,545,227.76 570,678,901.29 88,484,693.44 39,461,951.73 合计 850,545,227.76 570,678,901.29 88,484,693.44 39,461,951.73 62、税金及附加单位：元项目本期发生额上期发生额城市维护建设税 2,849,100.81 241,416.15 教育费附加 2,035,042.01 172,878.01 房产税 845,855.89 土地使用税 556,161.13 印花税 8,482.14 营业税 32,035,137.96 2,122,005.24 土地增值税 16,480,434.28 合计 54,810,214.22 2,536,299.40 其他说明：无湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 63、销售费用单位：元项目本期发生额上期发生额职工薪酬 3,380,029.27 3,798,228.50 折旧摊销 12,773.24 3,127,614.99 维修费及清洁费 89,383.19 14,929.20 招待费、差旅费及办公费 240,987.00 86,379.01 订房费 29,463.79 195,314.26 水电气费 67,370.31 39,813.97 低值易耗品 224,932.77 677,937.75 其他 3,903,466.52 640,749.65 合计 7,948,406.09 8,580,967.33 其他说明：无 64、管理费用单位：元项目本期发生额上期发生额职工薪酬 27,566,769.21 17,911,324.60 办公费及会议费 873,771.63 1,366,640.86 招待费及差旅费 946,993.65 813,237.44 水电气费 2,844,100.25 2,595,644.17 税费 723,968.83 1,351,406.50 租赁费 2,887,633.56 3,567,067.23 维修费及保养费 881,707.39 666,184.02 汽车费用 858,999.83 847,047.57 聘请中介机构费用 195,621.32 1,168,053.55 资产折旧及摊销费 1,954,710.69 2,681,715.08 订房费 527,017.70 其他 6,025,266.58 2,335,511.99 合计 46,286,560.64 35,303,833.01 其他说明：无 65、财务费用单位：元项目本期发生额上期发生额利息支出 21,870.82 1,504,638.77 减:利息收入 3,507,338.12 61,765,703.58 汇兑损失其他 140,967.60 166,379.45 合计 -3,344,699.70 -60,094,685.36 其他说明：无 66、资产减值损失单位：元项目本期发生额上期发生额一、坏账损失 8,872,837.00 2,872,622.67 合计 8,872,837.00 2,872,622.67 其他说明：无 67、公允价值变动收益 □ 适用 √ 不适用 68、投资收益单位：元项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益 -1,181,563.54 -1,232,980.27 处置长期股权投资产生的投资收益 34,935.08 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益 -1,582,933.92 合计 -1,146,628.46 -2,815,914.19 其他说明：被投资单位本期数上年同期数本期比上期增减变动的原因长沙湘江五一路桥有限公司 -1,181,563.54 -1,232,980.27 该联营企业本期与上年同期均无收入 69、其他收益 □ 适用 √ 不适用 70、营业外收入单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置利得合计 114,548.59 4,390.00 114,548.59 其中：固定资产处置利得 114,548.59 4,390.00 114,548.59 无法支付款项 130,000.00 土地补偿收益 1,381,988.09 其他 252,838.33 125,280.96 252,838.33 合计 368,386.92 1,641,659.05 368,386.92 计入当期损益的政府补助：无 71、营业外支出单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置损失合计 7,654.41 12,589.98 其中：固定资产处置损失 7,654.41 12,589.98 其他 21,375.05 101,220.85 合计 29,029.46 113,810.83 其他说明：无 72、所得税费用（1）所得税费用表单位：元项目本期发生额上期发生额当期所得税费用 43,518,649.48 17,390,097.31 递延所得税费用 -711,534.35 合计 43,518,649.48 16,678,562.96 （2）会计利润与所得税费用调整过程单位：元项目本期发生额利润总额 164,485,737.22 按法定/适用税率计算的所得税费用 41,300,440.23 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 2,218,209.25 所得税费用 43,518,649.48 其他说明：无 73、其他综合收益 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 74、现金流量表项目（1）收到的其他与经营活动有关的现金单位：元项目本期发生额上期发生额存款利息 3,507,338.12 1,167,500.23 浏阳河中路土地整理资金 346,850,000.00 经开区土地项目款及利息 40,000,000.00 其他 225,958,766.70 1,804,268.85 合计 229,466,104.82 389,821,769.08 收到的其他与经营活动有关的现金说明：无（2）支付的其他与经营活动有关的现金单位：元项目本期发生额上期发生额银行手续费 140,967.60 166,379.45 销售费用中的付现费用 302,156.43 931,372.12 管理费用中的付现费用 3,680,843.63 6,207,936.02 保证金 206,872.00 244,427.06 其他 1,175,100.26 370,834.68 合计 5,505,939.92 7,920,949.33 支付的其他与经营活动有关的现金说明：无（3）收到的其他与投资活动有关的现金 □ 适用 √ 不适用（4）支付的其他与投资活动有关的现金 □ 适用 √ 不适用（5）收到的其他与筹资活动有关的现金 □ 适用 √ 不适用（6）支付的其他与筹资活动有关的现金 □ 适用 √ 不适用 75、现金流量表补充资料（1）现金流量表补充资料单位：元补充资料本期金额上期金额 1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- -- 净利润 120,967,087.74 41,857,075.73 加：资产减值准备 9,592,837.00 2,872,622.67 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 943,613.07 12,937,252.35 无形资产摊销 9,138,987.86 9,485,857.34 长期待摊费用摊销 6,708,072.50 6,408,916.09 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填 7,654.41 8,199.98 列）财务费用（收益以“－”号填列） -743,241.66 1,504,638.77 投资损失（收益以“－”号填列） 1,181,563.54 2,815,914.19 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -711,534.35 存货的减少（增加以“－”号填列） 223,305,219.29 -310,421,350.21 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -64,412,493.15 422,176,349.14 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -391,051,223.08 293,148,080.63 其他 237,845,446.97 经营活动产生的现金流量净额 153,483,524.49 482,082,022.33 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- -- 3．现金及现金等价物净变动情况： -- -- 现金的期末余额 483,857,728.80 605,604,753.26 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文减：现金的期初余额 330,097,330.52 减：现金等价物的期初余额 247,736,020.78 现金及现金等价物净增加额 153,760,398.28 357,868,732.48 （2）本期支付的取得子公司的现金净额 □ 适用 √ 不适用（3）本期收到的处置子公司的现金净额单位：元项目金额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,000,000.00 其中： -- 广西桂林正瀚辐照中心有限责任公司 1,000,000.00 其中： -- 其中： -- 处置子公司收到的现金净额 1,000,000.00 其他说明：无（4）现金和现金等价物的构成单位：元项目期末余额期初余额一、现金 483,857,728.80 330,097,330.52 其中：库存现金 423,566.68 502,433.09 可随时用于支付的银行存款 483,412,387.34 329,558,727.10 可随时用于支付的其他货币资金 21,774.78 36,170.33 三、期末现金及现金等价物余额 483,857,728.80 330,097,330.52 其他说明：无 76、所有者权益变动表项目注释说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无 77、所有权或使用权受到限制的资产单位：元项目期末账面价值受限原因固定资产 52,435,690.12 银行借款抵押合计 52,435,690.12 -- 其他说明：无 78、外币货币性项目（1）外币货币性项目 □ 适用 √ 不适用（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。 □ 适用 √ 不适用 79、套期按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息： □ 适用 √ 不适用 80、其他 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文八、合并范围的变更 1、非同一控制下企业合并（1）本期发生的非同一控制下企业合并 □ 适用 √ 不适用（2）合并成本及商誉 □ 适用 √ 不适用（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债 □ 适用 √ 不适用（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易 □ 是 √ 否（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明 □ 适用 √ 不适用（6）其他说明 □ 适用 √ 不适用 2、同一控制下企业合并（1）本期发生的同一控制下企业合并 □ 适用 √ 不适用（2）合并成本 □ 适用 √ 不适用（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值 □ 适用 √ 不适用 3、反向购买交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算： □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 4、处置子公司是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 √ 是 □ 否单位：元与原丧失子公按照控制司股处置价款公允权之丧失丧失丧失权投与处置投价值日剩控制控制控制资相资对应的重新余股丧失控权之权之权之关的股权丧失控合并财务计量权公子公司股权处置价股权处制权时日剩日剩日剩其他处置制权的报表层面剩余允价名称款置方式点的确余股余股余股综合比例时点享有该子股权值的定依据权的权的权的收益公司净资产生确定比例账面公允转入产份额的的利方法价值价值投资差额得或及主损益损失要假的金设额一次交广西桂易全部 2017 年实际控林辐照 6,200,000.00 64.00% 处置子 01 月制权转 34,935.08 0.00% 0.00 0.00 0.00 中心有公司股 08 日移限公司权其他说明：无是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 □ 是 √ 否 5、其他原因的合并范围变动说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况： □ 适用 √ 不适用 6、其他 □ 适用 √ 不适用九、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益（1）企业集团的构成主要持股比例子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接长沙湘江伍家岭桥湖南长沙湖南长沙路桥收费 50.05% 同一控制下企业合并有限公司长沙中意房地产开湖南长沙湖南长沙房地产业 100.00% 设立发有限公司长沙君逸物业管理湖南长沙湖南长沙房地产业 100.00% 设立有限公司湖南现代投资置业湖南长沙湖南长沙房地产业 100.00% 非同一控制下企业合并发展公司湖南泰贞投资管理湖南长沙湖南长沙房地产业 100.00% 非同一控制下企业合并湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文有限公司湖南君逸酒店管理湖南长沙湖南长沙酒店投资与 90.00% 10.00% 有限公司湖南君逸山水大酒住宿湖南长沙湖南长沙 100.00% 设立店有限公司和餐饮业湖南浏阳河城镇建湖南浏阳湖南浏阳房地产业 100.00% 设立设发展有限公司湖南广欣物业公司湖南长沙湖南长沙房地产业 100.00% 设立在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：无对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无确定公司是代理人还是委托人的依据：无其他说明：无（2）重要的非全资子公司单位：元少数股东本期归属于本期向少数股东期末少数子公司名称持股比例少数股东的损益宣告分派的股利股东权益余额长沙湘江伍家岭桥有限公司 49.95% -4,315,060.10 -2,497,753.96 子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无其他说明：无（3）重要非全资子公司的主要财务信息单位：元期末余额期初余额非非子公司流流流动非流动资产流动负债流动非流动资产流动负债名称动动资产资产合计负债合计资产资产合计负债合计负负债债长沙湘江伍家岭桥 14,967,128.22 92,608,722.67 107,575,850.89 68,346,734.40 68,346,734.40 17,229,474.04 100,329,384.01 117,558,858.05 53,255,307.13 53,255,307.13 有限公司单位：元本期发生额上期发生额子公司名称营业综合收益经营活动营业综合经营活动净利润净利润收入总额现金流量收入收益总额现金流量长沙湘江伍家 -8,638,758. -2,479,185. 0.00 -8,638,758.95 -9,200,119.11 -9,200,119.11 9,145,317.77 岭桥有限公司 95 其他说明：无（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制 □ 适用 √ 不适用（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持 □ 适用 √ 不适用 2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明 □ 适用 √ 不适用（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 3、在合营安排或联营企业中的权益（1）重要的合营企业或联营企业主要持股比例对合营企业或联营合营企业或联营企业名称注册地业务性质企业投资的会计处经营地直接间接理方法路桥维修、长沙湘江五一路桥有限公司湖南长沙湖南长沙 20.05% 权益法核算收费在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无（2）重要合营企业的主要财务信息 □ 适用 √ 不适用（3）重要联营企业的主要财务信息单位：元期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额长沙湘江五一路桥有限公司长沙湘江五一路桥有限公司流动资产 12,227,092.40 13,291,160.64 非流动资产 56,664,991.33 61,270,849.24 资产合计 68,892,083.73 74,562,009.88 流动负债 13,191,273.90 3,357,836.29 负债合计 13,191,273.90 3,357,836.29 少数股东权益 70,204,173.59 归属于母公司股东权益 14,276,436.80 调整事项 8,110,069.64 --其他 22,386,506.44 营业收入 0.00 净利润 -5,893,085.00 -9,200,119.11 综合收益总额 -5,893,085.00 -9,200,119.11 其他说明：无（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 □ 适用 √ 不适用（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明 □ 适用 √ 不适用（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损 □ 适用 √ 不适用（7）与合营企业投资相关的未确认承诺 □ 适用 √ 不适用（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 □ 适用 √ 不适用 4、重要的共同经营 □ 适用 √ 不适用 5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益 □ 适用 √ 不适用 6、其他 □ 适用 √ 不适用十、与金融工具相关的风险本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。管湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。 1、信用风险信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。（1）银行存款本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。（2）应收款项本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2017年6月30日，本公司应收账款的99.25%（2016年12月31日：98.37%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。 ①本公司的应收款项中未逾期且未减值的金额，以及虽已逾期但未减值的金额和逾期账龄分析如下：单位：元期末数项目已逾期未减值未逾期未减值合计 1年以内 1-2年 2年以上应收账款 24,473,166.35 24,473,166.35 小计 24,473,166.35 24,473,166.35 (续上表) 期初数项目已逾期未减值未逾期未减值合计 1年以内 1-2年 2年以上应收账款 22,510,946.76 22,510,946.76 小计 22,510,946.76 22,510,946.76 ②单项计提减值的应收款项情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释之应收款项说明。 2、流动风险流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文金融负债按剩余到期日分类单位：元期末数项目账面价值未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上银行借款 1,000,000.00 1,011,720.83 1,011,720.83 应付账款 281,836,816.72 281,836,816.72 281,836,816.72 应付股利 36,943,245.81 36,943,245.81 36,943,245.81 其他应付款 71,789,322.86 71,789,322.86 71,789,322.86 小计 109,732,568.67 109,732,568.67 109,732,568.67 (续上表) 期初数项目账面价值未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上银行借款 1,000,000.00 1,011,720.83 1,011,720.83 应付账款 32,651,500.76 32,651,500.76 32,651,500.76 应付股利 20,531,748.09 20,531,748.09 20,531,748.09 其他应付款 100,029,560.73 100,029,560.73.11 100,029,560.73 小计 154,212,809.58 154,212,809.58 154,212,809.58 3、市场风险市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。（1）利率风险利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。截至2017年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币1,000,000.00元(2016年12月31日：人民币1,000,000.00元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。（2）外汇风险外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。本公司期末外币货币性资产和负债情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他之外币货币性项目说明。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文十一、公允价值的披露 1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 □ 适用 √ 不适用 2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 □ 适用 √ 不适用 3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 □ 适用 √ 不适用 4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 □ 适用 √ 不适用 5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析 □ 适用 √ 不适用 6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策 □ 适用 √ 不适用 7、本期内发生的估值技术变更及变更原因 □ 适用 √ 不适用 8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 □ 适用 √ 不适用 9、其他 □ 适用 √ 不适用十二、关联方及关联交易 1、本企业的母公司情况母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例环线公路建设、维护、收长沙市环路建设长沙市费及经营管理，建材的销 53,699 万元 30.31% 30.31% 开发有限公司售。本企业的母公司情况的说明：无本企业最终控制方是长沙市人民政府国有资产监督管理委员会。其他说明：无 2、本企业的子公司情况本企业子公司的情况详见附注在其他主体中的权益之说明。 3、本企业合营和联营企业情况本企业重要的合营或联营企业详见附注在其他主体中的权益之说明。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：合营或联营企业名称与本企业关系长沙湘江五一路桥有限公司联营企业其他说明：无 4、其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本企业关系长沙市深长快速干道有限公司受同一母公司控制湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文其他说明：无 5、关联交易情况（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易 □ 适用 √ 不适用（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况 □ 适用 √ 不适用（3）关联租赁情况本公司作为出租方：单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入长沙市环路建设开发有限公司君逸康年大酒店 9 楼 450,000.00 450,000.00 本公司作为承租方： □ 适用 √ 不适用（4）关联担保情况 □ 适用 √ 不适用（5）关联方资金拆借 □ 适用 √ 不适用（6）关联方资产转让、债务重组情况 □ 适用 √ 不适用（7）关键管理人员报酬单位：元项目本期发生额上期发生额关键管理人员报酬 2,040,300.00 （8）其他关联交易本期，长沙市环路建设开发有限公司在本公司酒店消费金额为129,580.27元。 6、关联方应收应付款项（1）应收项目 □ 适用 √ 不适用（2）应付项目 □ 适用 √ 不适用 7、关联方承诺 □ 适用 √ 不适用 8、其他 □ 适用 √ 不适用十三、股份支付 1、股份支付总体情况 □ 适用 √ 不适用 2、以权益结算的股份支付情况 □ 适用 √ 不适用 3、以现金结算的股份支付情况 □ 适用 √ 不适用 4、股份支付的修改、终止情况 □ 适用 √ 不适用 5、其他 □ 适用 √ 不适用十四、承诺及或有事项 1、重要承诺事项资产负债表日存在的重要承诺截至2017年6月30日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、或有事项（1）资产负债表日存在的重要或有事项截至2017年6月30日，本公司不存在需要披露的重要或有事项。（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。 3、其他十五、资产负债表日后事项 1、重要的非调整事项 □ 适用 √ 不适用 2、利润分配情况 □ 适用 √ 不适用 3、销售退回 □ 适用 √ 不适用 4、其他资产负债表日后事项说明（1）郑斌已于2017年7月3日支付了广西桂林正瀚辐照中心有限责任公司股权转让款200万元，故本期该200万元其他应收款未计提坏账准备。（2）2016年分配方案已经公司2017年度第4次董事会会议审议并经公司2016年年度股东大会批准且 2016年年度分红工作已于2017年7月6日实施完毕。十六、其他重要事项 1、前期会计差错更正（1）追溯重述法 □ 适用 √ 不适用（2）未来适用法 □ 适用 √ 不适用 2、债务重组 □ 适用 √ 不适用 3、资产置换 □ 适用 √ 不适用（1）非货币性资产交换 □ 适用 √ 不适用（2）其他资产置换 □ 适用 √ 不适用 4、年金计划 □ 适用 √ 不适用 5、终止经营 □ 适用 √ 不适用 6、分部信息（1）报告分部的确定依据与会计政策 □ 适用 √ 不适用（2）报告分部的财务信息单位：元项目路桥收费酒店房地产其他分部间抵销合计主营业务收入 71,785,677.82 26,400,981.81 748,383,342.86 3,975,225.27 850,545,227.76 主营业务成本 41,817,026.87 2,065,649.88 524,045,947.53 2,750,277.01 570,678,901.29 资产总额 2,923,373,457.87 115,650,241.61 115,650,241.61 63,260,720.48 -1,965,471,971.78 2,101,026,072.30 负债总额 1,274,291,444.38 133,236,906.30 133,236,906.30 25,093,249.10 -1,743,565,960.72 437,560,574.35 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因 □ 适用 √ 不适用（4）其他说明 □ 适用 √ 不适用 7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 □ 适用 √ 不适用 8、其他 □ 适用 √ 不适用十七、母公司财务报表主要项目注释 1、应收账款（1）应收账款分类披露单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按信用风险特征组合计 13,981,151.60 100.00% 6,219.26 0.04% 13,974,932.34 11,934,017.73 100.00% 2,000.63 0.02% 11,932,017.10 提坏账准备的应收账款合计 13,981,151.60 100.00% 6,219.26 0.04% 13,974,932.34 11,934,017.73 100.00% 2,000.63 0.02% 11,932,017.10 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款： □ 适用 √ 不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： √ 适用 □ 不适用单位：元期末余额账龄应收账款坏账准备计提比例 1 年以内分项 1 年以内小计 124,385.25 6,219.26 5.00% 合计 124,385.25 6,219.26 5.00% 确定该组合依据的说明：无组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： □ 适用 √ 不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：期末经单独测试未发生减值的应收路桥费明细情况单位：元应收账款内容期末余额湖南省高速公路管理局 11,783,847.35 长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司 2,072,919.00 合计 13,856,766.35 （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备金额 4,218.63 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □ 适用 √ 不适用（3）本期实际核销的应收账款情况 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况单位：元单位名称账面余额占应收账款余额的比例(%) 坏账准备湖南省高速公路管理局 11,783,847.35 84.28% 长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司 2,072,919.00 14.83% 湖南省财政厅湘财处 16,905.70 0.12% 845.29 中国石油天然气运输公司 13,411.40 0.1% 670.57 高新创投财富管理有限公司 9,956.90 0.07% 497.85 小计 13,897,040.35 99.4% 2013.71 （5）因金融资产转移而终止确认的应收账款 □ 适用 √ 不适用（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 □ 适用 √ 不适用 2、其他应收款（1）其他应收款分类披露单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例按信用风险特征组合计提坏账准备的 551,051,956.33 100.00% 6,017,621.78 1.09% 545,034,334.55 607,811,557.26 100.00% 2,818,674.38 0.46% 604,992,882.88 其他应收款合计 551,051,956.33 100.00% 6,017,621.78 1.09% 545,034,334.55 607,811,557.26 100.00% 2,818,674.38 0.46% 604,992,882.88 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： √ 适用 □ 不适用单位：元期末余额账龄其他应收款坏账准备计提比例 1 年以内分项 1 年以内小计 23,259,823.90 1,162,991.20 5.00% 1至2年 48,546,305.75 4,854,630.58 10.00% 合计 71,806,129.65 6,017,621.78 8.38% 确定该组合依据的说明：无组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： √ 适用 □ 不适用经单独测试未发生减值的内部往来明细情况：单位：元子公司名称账面余额长沙湘江伍家岭桥有限公司 10,054,267.47 湖南浏阳河城镇建设发展有限公司 119,016,925.24 湖南君逸山水大酒店有限公司 740,2061.14 广欣物业有限责任公司 1,207,353.00 长沙中意房地产开发有限公司 19,905,815.56 湖南现代投资置业发展公司 319,659,404.48 小计 477,245,826.89 （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备金额 3,198,947.39 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无（3）本期实际核销的其他应收款情况 □ 适用 √ 不适用（4）其他应收款按款项性质分类情况单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额备用金 544,219.52 押金保证金应收暂付款其他 83,316,177.39 56,354,417.49 内部往来 467,191,559.42 551,457,139.77 合计 551,051,956.33 607,811,557.26 （5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 □ 适用 √ 不适用占其他应收款期末单位名称款项的性质期末余额账龄坏账准备期末余额余额合计数的比例长沙市财政局项目转让款 48,551,305.75 1-2 年 8.81% 4,855,130.58 湖南现代其中账龄 1 年以内为 7548775.00 投资置业内部往来 319,659,404.48 元，1-2 年为 290,710,629.48 元， 58.01% 发展有限 2-3 年为 21,400,000.00 元。公司湖南浏阳河其中账龄 1 年以内为城镇建设 13,999,782.91 元，1-2 年为内部往来 119,016,925.24 21.60% 发展有限 1,721,387.17 ,5 年以上为公司 103295755.16 元中意房地产其中账龄 1 年以内为 6107653.52 内部往来 19,905,815.56 3.61% 开发有限公司元，1-2 年为 13,798,162.04 元长沙伍家岭内部往来 10,054,267.47 3-4 年 1.82% 桥有限公司合计 -- 517,187,718.50 -- 93.85% 4,855,130.58 （6）涉及政府补助的应收款项 □ 适用 √ 不适用（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款 □ 适用 √ 不适用（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 □ 适用 √ 不适用 3、长期股权投资单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投资 223,001,171.53 223,001,171.53 245,001,171.53 245,001,171.53 对联营、合营 21,204,942.90 21,204,942.90 22,386,506.44 22,386,506.44 企业投资合计 244,206,114.43 244,206,114.43 267,387,677.97 267,387,677.97 （1）对子公司投资单位：元本期计提减值准备被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额减值准备期末余额长沙君逸物业管理有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00 长沙中意房产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 湖南君逸酒店管理有限公司 2,700,000.00 2,700,000.00 广西桂林正翰辐照中心有限 32,000,000.00 32,000,000.00 0.00 责任公司湖南广欣物业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00 长沙湘江伍家岭桥有限公司 75,301,171.53 75,301,171.53 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文湖南浏阳河城镇建设发展有 100,000,000.00 100,000,000.00 限公司湖南君逸山水大酒店有限公 2,000,000.00 2,000,000.00 司湖南现代投资置业发展有限 12,000,000.00 12,000,000.00 公司合计 245,001,171.53 10,000,000.00 32,000,000.00 223,001,171.53 （2）对联营、合营企业投资单位：元本期增减变动权益法下宣告发放计提减值准备投资单位期初余额追加减少其他综合其他权益其期末余额确认的投资现金股利减值期末余额投资投资收益调整变动他损益或利润准备一、合营企业二、联营企业长沙湘江五一路桥 22,386,506.44 -1,181,563.54 21,204,942.90 有限公司小计 22,386,506.44 -1,181,563.54 21,204,942.90 合计 22,386,506.44 -1,181,563.54 21,204,942.90 （3）其他说明：无 4、营业收入和营业成本单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务 88,112,980.04 35,960,945.31 69,520,208.03 25,567,308.30 合计 88,112,980.04 35,960,945.31 69,520,208.03 25,567,308.30 其他说明：无 5、投资收益单位：元项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益 -1,181,563.54 -1,232,980.27 处置长期股权投资产生的投资收益 -25,800,000.00 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资 -1,582,933.92 产取得的投资收益合计 -26,981,563.54 -2,815,914.19 6、其他 □ 适用 √ 不适用十八、补充资料 1、当期非经常性损益明细表 √ 适用 □ 不适用单位：元项目金额说明非流动资产处置损益 106,894.18 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 232,463.28 减：所得税影响额 84,839.37 合计 254,518.09 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、净资产收益率及每股收益每股收益加权平均报告期利润基本每股收益稀释每股收益净资产收益率（元/股）（元/股）归属于公司普通股股东的净利润 7.79% 0.250 0.250 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的 7.77% 0.25 0.25 净利润 3、境内外会计准则下会计数据差异（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称 □ 适用 √ 不适用 4、其他 □ 适用 √ 不适用湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文第十一节备查文件目录一、载有董事长签名的半年度报告正本；二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。董事长：刘林平湖南投资集团股份有限公司二○一七年八月三日
附件：公告原文

湖南投资：2017年半年度报告（下载公告）

公告日期:2017-08-05

湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
湖南投资集团股份有限公司
       2017 年半年度报告
                  2017-033
            2017 年 07 月
                     湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                    第一节 重要提示、目录和释义
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
    公司负责人刘林平、主管会计工作负责人吴立理及会计机构负责人(会计主
管人员)易建平声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    本半年度报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实
质承诺。
    公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”中对可能面临的风险和应对措
施进行了详细描述，敬请广大投资者留意查阅。《中国证券报》《上海证券报》《证
券时报》《证券日报》和巨潮资讯网为本公司选定的信息披露媒体，本公司所有
信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险 。
    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。
                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                         目录
2017 年半年度报告
第一节 重要提示、释义…………………………………………………………………………….2
第二节 公司简介和主要财务指标…….. ………………………………………………………….5
第三节 公司业务概要…………………………………………………………………...………….8
第四节 经营情况讨论与分析………………………………………………………….………….12
第五节 重要事项……………………………………………………………………………….….30
第六节 股份变动及股东情况………………………………………………………….………….34
第七节 优先股相关情况…………………………………………………………………….…….37
第八节 董事、监事、高级管理人员情况…………………………………………………………38
第九节 公司债相关情况……………………………………………………………….………….39
第十节 财务报告…………………………………………………………………………….…….40
第十一节 备查文件目录………………………………………………………...……………….102
                            湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                               释义
                   释义项             指                              释义内容
湖南投资、本公司、公司                指   湖南投资集团股份有限公司
环路公司、控股股东                    指   长沙市环路建设开发有限公司
巨潮资讯网                            指   www.cninfon.com.cn
绕南公司                              指   湖南投资集团股份有限公司绕城公路西南段分公司
现代置业                              指   湖南现代投资置业发展有限公司
交行湖南省分行                        指   交通银行股份有限公司湖南省分行
中意房产                              指   长沙市中意房地产开发有限公司
浏河公司                              指   湖南浏阳河城镇建设发展有限公司
银盆岭大桥                            指   长沙湘江银盆岭大桥
橘子洲大桥                            指   长沙湘江橘子洲大桥
浏阳河大桥                            指   长沙二环线晚报大道浏阳河大桥
绕南高速                              指   长沙市绕城高速西南段
绕城高速                              指   长沙绕城高速公路西南、西北段
长沙昆仑                              指   长沙昆仑能源有限公司
昆仑能源（湖南）                      指   昆仑能源（湖南）投资有限公司
终止协议                              指   《终止<浏阳河中路项目土地一级开发整理合同书>的协议书》
君逸物业                              指   长沙君逸物业管理有限公司
湖南投资大厦                          指   泰贞房地产项目、泰贞大厦
浏阳财富新城项目                      指   浏阳市原教师进修学校房地产开发项目
君逸房产                              指   湖南君逸房地产开发有限公司
广欣物业                              指   湖南广欣物业发展有限公司（原名湖南广欣物业管理有限公司）
秀峰地块                              指   位于长沙市开福区金霞村、戴家河村的 43524.58 ㎡土地
辐照中心                              指   广西桂林正翰辐照中心有限责任公司
                                湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                           第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称                 湖南投资                             股票代码
股票上市证券交易所       深圳证券交易所
公司的中文名称           湖南投资集团股份有限公司
公司的中文简称（如有）   湖南投资
公司的外文名称（如有）   HUNAN INVESTMENT GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）HIG
公司的法定代表人         刘林平
二、联系人和联系方式
                                                 董事会秘书                          证券事务代表
姓名                                马宁                                 何小兰
                                    长沙市芙蓉中路 508 号之三            长沙市芙蓉中路 508 号之三
联系地址
                                    君逸康年大酒店 12 楼                 君逸康年大酒店 12 楼
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电子信箱                            hntz0548@126.com                     hntz0548@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
                                                                □ 适用 √ 不适用
    公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体
可参见 2016 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化                              □ 适用 √ 不适用
    公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司
半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2016 年年报。
                               湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据                                                        □ 是 √ 否
                                           本报告期                上年同期             本报告期比上年同期增减
营业收入（元）                              850,545,227.76             88,484,693.44                   861.23%
归属于上市公司股东的净利润（元）            125,282,147.84             46,907,684.04                   167.08%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                            125,027,629.75              1,154,848.78                 10,726.32%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）            153,483,524.49          482,082,022.33                     -68.16%
基本每股收益（元/股）                                  0.251                    0.094                  167.02%
稀释每股收益（元/股）                                  0.251                    0.094                  167.02%
加权平均净资产收益率                                   7.80%                    3.11%                     4.69%
                                                                                             本报告期末
                                          本报告期末               上年度末
                                                                                           比上年度末增减
总资产（元）                              2,088,827,315.35        2,374,978,643.40                     -12.05%
归属于上市公司股东的净资产（元）          1,669,712,887.67        1,540,962,890.82                        8.36%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
                                                                                        □ 适用 √ 不适用
       公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净
资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
                                                                                        □ 适用 √ 不适用
       公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净
资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额                                                              √ 适用 □ 不适用
                                                                                                        单位：元
                        项目                                    金额                          说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）              106,894.18
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                232,463.28
减：所得税影响额                                                       84,839.37
合计                                                                254,518.09                  --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
                                                                □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                            第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求                                             是
    公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》
的披露要求。
   1、主要业务：
   公司目前主营业务主要为路桥收费、酒店经营和房地产开发。
   2、经营模式：
   路桥收费为自主收费；房地产开发由公司旗下具有独立法人资格的项目公司进行房地产
项目开发；酒店经营为公司自创酒店品牌，自主经营。
   3、主营业务情况说明：
    路桥收费方面，公司现拥有绕南高速30年收费经营权、银盆岭大桥50.05%收费经营权、
橘子洲大桥20.05%收费经营权、浏阳河大桥44.45%收费经营权，路桥收费是公司当期经营收
入的主要来源。
    酒店经营方面，公司创立了“君逸”品牌，现旗下拥有君逸康年、君逸山水两家四星级酒
店，位置均处于长沙市的核心地段，酒店品牌优势明显，入住率较高，经营稳健，是公司经
营收入的稳定来源。
    房地产开发方面，以自主开发、销售为主，该业务板块主要集中于商业地产和住宅地产
的投资、开发与经营以及自持物业的租赁。经过多年发展，已经形成包含写字楼、精品公寓、
高尚住宅等多业态的综合开发经营模式，在长沙当地具有一定的品牌影响力。公司房地产开
发业务主要通过旗下公司进行开发、建设和销售。公司旗下现拥有中意房产、现代置业、浏
河公司等房地产开发公司，先后成功开发过五合垸、中邦、汇富中心、中意花苑、梦泽园、
江岸景苑等房地产项目，均取得了良好业绩。2013年10月28日启动建设的湖南投资大厦已于
2016年底建设完工并通过竣工验收，目前出售部分已办理房屋移交手续。湖南投资大厦自持
物业的租赁业务和2017年开始动工建设的浏阳财富新城项目，将成为公司未来经营收入的重
要来源。
    本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比发生变化的主要原因系受湖南投资
                          湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
大厦出售的商品房和车位交付给交行湖南省分行，本报告期确认收入产生利润所致，具体情
况详见本报告第四节“经营情况讨论与分析”。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
           主要资产                                         重大变化说明
                                 （1）根据公司 2017 年度第 1 次董事会会议决议，经友好协商，公司将辐照中
                             心 64%股权以 620 万元价格转让给自然人郑斌。本次股权转让后，公司不再持有辐
           股权资产          照中心的股权，相应工商登记变更手续已办理完毕，不再纳入公司合并报表范围。
                                 （2）根据公司 2017 年度第 2 次董事会会议决议，投资设立全资子公司——广
                             欣物业，工商登记手续已办理完毕，纳入公司合并报表范围。
                                 本期减少 2.16 亿元，主要原因系公司各项目开发成本合计增加 3.08 亿元，湖
           存    货
                             南投资大厦因销售转出开发产品 5.24 亿元。
2、主要境外资产情况                                                                   □ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求                                                                   是
    公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》
的披露要求。
    近年来，公司通过采取一系列措施，调整结构、优化产业、明晰主业、规范经营，逐渐
形成以路桥收费、酒店经营、房地产开发为主导，以土地储备、现代物业服务以及其他产业
经营为补充的产业格局。公司严格按照《公司法》《证券法》等法律法规以及《公司章程》
的要求，规范运作，建立健全法人治理结构，形成了科学有效的职责分工和制衡机制，逐步
完善了公司内部管理机构和财务管理、人事管理、经营管理、内部审计等一系列管理制度。
公司凭借明晰的产业结构、健全的管理机制以及较为成熟的主业经营管理模式，开创了自2006
年以来连续盈利的良好局面，也奠定了较为稳固的行业竞争地位，形成了确保公司持续稳健
发展的核心竞争力。
    一是法人治理结构健全。公司建立了股东大会、董事会、监事会、经理班子为主体架构
的法人治理结构，全面制定了各层次的议事规则。董事会下设战略委员会、审计委员会、提
名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会，促进董事会科学、高效决策，其中审计委员
会、提名委员会、薪酬与考核委员会主任委员均由公司独立董事担任。公司设立了董事会办
                         湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
公室、纪检监查室、党群工作部、办公室、人力资源部、计划财务部、经营管理部、风控审
计部、实业发展部、投资证券部、法律事务部、安全生产与综合治理办公室等12个职能部门，
各职能部门之间职责明确，相互协作，且内部控制制度基本健全。公司各控股子公司也建立
了完善的法人治理结构。
    二是公司企业文化完整。经过积淀和提炼，公司形成了较为完整的企业文化体系。明确
了做强、做优、做大湖南投资的公司使命和务实稳健、创新图强的公司核心理念，确定了稳
收入、控支出、降成本、压费用、减亏损、挖潜力、清欠款、重安全、强管理、增利润的公
司经营方针，建立了企业价值观，明确了公司的发展目标，通过3、5年或者更长一个时期的
努力，实现把湖南投资打造成为湖南省有竞争力的上市公司和有影响力的投资企业公司的发
展愿景。通过厚植企业文化，公司整体形象大为改善，凝聚力和向心力明显增强。
    三是公司经营模式成熟。公司强力推行“三年行动计划”，各项工作进展顺利，特别是
路桥收费、酒店经营经过十余年的发展，已成功探索出一套较为成熟的经营模式，并具备了
较强的抗风险能力。绕南公司坚持以做标杆、样板、典范为目标，加强收费管理，提升文明
服务，确保通行费收入应征不漏、颗粒归仓，各年度预期收费目标均圆满完成。公司旗下两
家四星级酒店在业内成功构建了“君逸”品牌体系，成功树立了湖南省内的本土酒店品牌形
象，通过紧紧围绕“保收入、保利润，压成本、压费用”开展工作，平均出租率和平均房价
均处于同星级酒店前列。在经济新常态下，公司路桥收费和酒店经营稳住了阵脚，创造了良
好的业绩，支撑了公司的持续盈利发展。房地产开发方面，公司有近20年房地产行业运营经
验的积累和成熟的运营模式，在长沙本土房地产企业中具有一定品牌影响力，为公司业绩提
供了强有力的支撑。
    四是公司管理体系完善。公司构建了科学有效的管理体系，实行财务预算制，坚持财务
集中审核支付，强化风险控制。根据各子分公司经营目标计划，严格审核各项成本费用开支、
资产购置资金支出，严格审核计划外开支，特别是对工程类项目，在加强内部审计的同时，
聘请中介机构联合审核，并实地了解，按照合同、施工进度严格把关，为加速实现项目投资
回报，确保费用合理支出发挥了积极作用；对各子分公司实行财务总监派驻制，实现子分公
司财务工作、税收筹划、物资采购、节能降耗等各个环节的全过程监督和各子分公司工程项
目的事前、事中、事后全过程成本控制、管理；全面推进绩效管理，实行全员绩效考核制，
年初根据各子分公司实际情况，签订目标责任书，严格奖罚兑现，促进目标任务的完成，推
动公司的持续、稳健发展；创新用人机制，健全人才培养、选拔、任用制度，从体制上保障
                         湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
公司发展对人才的需求。
    五是公司运营质量良好。公司严格按照现代企业制度和上市公司治理准则要求，明确了
八字核心理念、三十字经营方针，确定了公司愿景，在稳定发展路桥收费、酒店经营、房地
产开发三大主业的同时，积极拓展新项目，拓宽投资领域，创新经营局面。报告期内，湖南
投资大厦完成了销售物业的交付，浏阳财富新城项目顺利开工建设。
    六是公司融资能力强劲。随着公司治理结构的不断完善、资产结构的不断优化、盈利水
平的连年上升、管理水平的不断提高，公司的企业信用及社会形象也逐年提升，工行、建行、
招商、广发银行等金融机构均确定公司为优质客户，并给予授信额度达3.94亿元（其中招商
银行、广发银行给予了公司信用贷款支持），保证了公司未来快速发展的资金需求。
                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                       第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
    2017年1-6月，公司董事会坚持以“把湖南投资打造成为湖南省内有竞争力的上市公司和
有影响力的投资企业”为企业愿景，坚定不移地落实“务实稳健、创新图强”八字核心理念
和“稳收入、控支出、降成本、压费用、减亏损、挖潜力、清欠款、重安全、强管理、增利
润”三十字经营方针，积极开展“三年行动计划”，大力培育企业文化，认真履行各项工作
职能，积极应对各种挑战和困难，较好地完成了半年度工作目标任务，实现了公司的持续稳
健发展。
    2017年6月12日，公司全资子公司——现代置业出售的湖南投资大厦商品房和车位交付给
交行湖南省分行，确认收入产生利润导致本报告期公司主营业务利润构成发生重大变化。鉴
于前述原因，公司本报告期需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从
事房地产业务》的披露要求。
    1、房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况：
    中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发
展，明确房屋居住属性的定位，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体
制建设。2017年全年，因城施策将在“控风险”与“去库存”基调下不断深化。之前价格透
支严重的热点城市相继加码限购限贷政策，继续抑制房地产泡沫，引导房地产市场回归理性。
而大多数三四线城市则仍以去库存为基调，房价走势将继续保持平稳。
    今年上半年，长沙先后出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2017
年3月18日发布）（以下简称“318”政策）和《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作
的通知》（2017年5月20日发布）（以下简称“520”政策）。在严抓预售、价格监控、强
化执法等多措并举下，长沙楼市呈现量跌价稳的态势，投机炒房购房需求得到有效遏制。
    2、公司房地产开发主要业务所在城市的行业发展及库存去化情况，并说明其对公司未来
经营业绩和盈利能力的影响：
    公司房地产开发业务主要经营区域是长沙市。
    2017年7月12日，长沙市住房和城乡建设信息中心提供的监测数据显示：2017年1-6月，
长沙全市新建商品住宅成交776.53万平方米，同比减少29.79%，其中市内六区新建商品住宅
                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
成交509.13万平方米，同比减少40.65%。全市新建商品住宅成交均价6374元/平方米，其中市
内六区新建商品住宅成交均价7365元/平方米。今年6月，长沙全市新建商品住宅成交139万平
方米，同比下跌32.42%，其中市内六区新建商品住宅成交91.42万平方米，同比回落42.98%。
全市新建商品住宅成交均价6382元/平方米，其中市内六区新建商品住宅成交均价7261元/平
方米。
    数据显示，今年6月，全市新建商品住宅购房者中非本市户籍购房者占比43.95%，比2016
年10月的68.33%减少24.38个百分点，比“318”政策当月的57.55%减少13.6个百分点，比
“520”政策当月的50.65%减少6.7个百分点。根据国家统计局长沙调查队调查显示，有52%
的购房者表示“520”政策后保持观望。（相关报道详见2017年7月13日《长沙晚报》）
    世联地产分析认为，长沙高端专业写字楼市场发展缓慢，直到 2006 年起才开始全面升温。
高端专业写字楼主要集中分布在五一大道与芙蓉路，以近年新兴供应项目为主，客户对写字
楼价格和地段的关注上升。一方面高档专业写字楼成为新增供应项目的主流方向，价值实现
相对较高；另一方面高档专业写字楼品质提升空间很大，目前市场供应集中位于甲级写字楼
的中低层次。
    戴德梁行发布的《2017 年第一季度长沙写字楼与零售市场概况》显示，2017 年第一季度
长沙甲级写字楼市场活动较为平静，平均租金 108.9 元/平方米月（约 3.6 元/平米天），保
持稳定，其中核心商务区市场平均租金略微上浮。长沙五一商务区优质商业没有新增供应，
全市甲级写字楼总存量 103 万平方米，优质商业空置率环比下降 0.7%-5.4%，净吸纳量 10,496
平方米，优质商业市场业态调整和吸纳还将继续。
    有关专家认为，未来三年长沙优质商业地产将迎来供应高位，市场在激烈竞争的同时将
促使各大项目加快调整转型的步伐，市场格局加速优化。
    公司开发的湖南投资大厦位于长沙五一商圈，定位 5A 级精装修专业性写字楼，获评“2017
长沙十大明星写字楼”，专家组现场评审时对大厦硬件设施及软件服务等方面给予了高度评
价。目前大厦以“只租不售，整租为主、零整结合”为总体招商原则，有序推进自持物业招
商工作。
    湖南投资大厦不属于商品住宅，出售物业的销售任务已完成；浏阳财富新城项目位于浏
阳市，暂未纳入限售区域，且尚在建设期。因此，公司经营业绩未受到“318”政策和“520”
政策影响。
    目前，公司土地储备主要集中在长沙区域，为公司未来房地产项目的开发蓄积能量。从
                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
较长一个时间段来看，公司房地产项目业绩预计将保持平稳态势。主要原因在于：湖南投资
大厦已完成出售物业的销售任务，目前正在进行的自持物业招商将为公司的持续盈利带来有
力支撑；浏阳财富新城项目位于浏阳市中心繁华地段，定位刚需较为适销，也将为公司未来
的持续盈利提供有力保障。
    3、公司房地产开发的主要经营模式、经营业态、在主要业务所在城市的市场地位及竞争
优势：
    房地产开发以自主开发、销售为主，公司业务板块主要集中于商业地产和住宅地产的开
发与经营、自持物业租赁及服务，经过多年发展，已经形成包含写字楼、精品公寓、高档住
宅等多业态的综合开发经营模式，在长沙当地具有一定的品牌影响力。房地产开发业务主要
通过旗下公司进行开发、建设和销售。公司旗下现拥有中意房产、现代置业、浏河公司等房
地产开发公司，先后成功开发五合垸、中邦、汇富中心、中意花苑、梦泽园、江岸景苑等房
地产项目，均取得了良好业绩。
                                                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       4、公司房地产经营、储备情况：
     （1）截至2017年6月30日公司房地产开发项目、自持物业等情况如下：
                                                                              计容积率             可售面积（含
                                   预计总投 实际投资             建设用地面             已完工面积
项目名称       位置        业态                         权益比例              建筑面积             商业）（平方               项目进度            备注
                                   资（亿元）额（亿元）          积（平方米）           （平方米）
                                                                             （平方米）                米）
                                                                                                                                         1.已销售给交通银行湖南
         长 沙 市 芙高 层 、 商                                                                     102025                               省分行42490㎡商品房和
湖南投资                                                                                                        72754 ㎡ 和 已竣工验收交 267个车位；
         蓉 区 五 一业 、 地 下      8.75       7.94       100%        11013           73157     （含返还拆迁
大厦                                                                                                          539个车位 付使用。         2.余下的30264㎡和272个
         大道447号 车位                                                                          户的2300㎡）                            下地车位为自持物业。
                                                                                                                                         3.返还拆迁户2300㎡。
         浏阳市圭
浏阳财富 斋 路 与 劳 高 层 、 商
                                     6.81       2.14       100%        30760         153176.63                                  在建
新城项目 动 路 交 汇 业、车库
         处东北角
     （2）截至2017年6月30日公司土地储备情况如下：
                                                         地类   使用权面积
    地块名称          位置           土地权证号码                                    使用终止日期                               备注
                                                       （用途） （平方米）
                  长沙县榔梨镇      长国用（2007）
榔梨地块                                               综合用地      23753          2053年5月20日
                  土岭社区居委员    第0015号
黄 花 镇 大 路 村 长沙县黄花镇      长国用（2007）
                                                       综合用地      30091          2053年5月20日
地块              大路村            第0016号
                                                                                                         经公司2017年度第1次董事会会议审议批准，向长沙昆仑出售该
                                                                                                   地块使用权。
                                                                                                       目前《国有土地使用权转让协议》按约定正常履行中。
黄花镇高岸村 长沙县黄花镇           长国用（2015）
                                                       商业用地    19375.11          2043年5月20日     《湖南投资2017年度第1次董事会会议决议公告》（公告编号：
地块         高岸村                 第0116号                                                       2017-002）和《湖南投资关于出售土地使用权的公告》（公告编号：
                                                                                                   2017-004）已于2017年1月19日刊登在《中国证券报》《上海证券报》
                                                                                                   《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。
                                                                                                       根据公司2017年度第6次董事会会议审议批准的《公司关于与长
芙蓉北路地块 长沙市开福区           湘（2017）长沙市不                                             沙交通投资控股集团公司置换土地使用权的议案》置入的地块，土地
                                                       综合用地    39524.31         2051年12月18日
1               芙蓉北路            动产权第0145874号                                              置换已完成，相关置入土地权证已办至公司名下。
                                                                                                       《湖南投资2017年度第6次董事会会议决议公告》（公告编号：
芙蓉北路地块 长沙市开福区           湘（2017）长沙市不                                             2017-024）和《湖南投资关于与长沙交通投资控股集团置土地的公告》
                                                       综合用地    51008.72         2051年12月18日 （公告编号：2017-026）已于2017年6月10日刊登在《中国证券报》
2               芙蓉北路            动产权第0145877号
                                                                                                   《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。
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     5、公司的房地产销售情况：
     湖南投资大厦已完成对外销售商品房面积42490平方米和267个地下车位的销售，目前正在对自持物业进行室内装修准备工作并
同步进行招商工作。浏阳财富新城正在建设中，尚未对外销售。
     6、公司的房地产出租情况：
              项目名称            所在地区                   业态               权益比例                楼面面积               出租率
                               长沙市芙蓉区     高层、商业                        100%          30264平方米                  正在招商中
            湖南投资大厦
                               五一大道447号    地下车位                          100%          272个                        正在招商中
                               长沙市岳麓区     商铺                              100%          9659.20平方米                  93.27%
            江岸锦苑项目
                               荣湾路18号       车位、车库                        100%          172个                           46%
     7、2017上半年公司财务融资情况：                                                                                         单位：万元
                        类别                       期末余额                   本期融资成本区间                     融资期限（年）
         期末融资总额                                  100                            4-5
         其中：银行贷款                                100                            4-5
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二、主营业务分析
     概述
     报告期内，公司主营业务包括路桥收费、酒店经营和房地产开发。
     2017年1-6月，公司实现营业收入85,054.52万元，同比增长861.23%；营业总成本为
68,525.22万元，同比增长2290.89%；利润总额16,448.57万元，同比增长181.00%；归属于母
公司所有者的净利润12,528.21万元，同比增长167.08%；扣除非经常性损益后归属于母公司
所有者的净利润12,502.76万元，同比增长10726.32%；每股收益 0.25元，同比增长166%；加
权净资产收益率7.80%，同比增长4.69%。
     1、本期营业收入同比增长的主要原因是：
     湖南投资大厦本期确认销售收入74,838万元，绕南高速本期通行费收入增加2,124万元。
     2、本期营业总成本同比增长的主要原因是：
     （1）湖南投资大厦销售面积结转成本52,405万元；
     （2）湖南投资大厦销售面积计提税金及附加5,301万元；
     （3）2016年1094亩土地利息收入计入财务费用，冲减当期费用6,060万元。
     3、本期利润总额、归属于母公司所有者的净利润、扣除非经常性损益后归属于母公司
所有者的净利润、每股收益和加权净资产收益率同比增长的主要原因是：
     湖南投资大厦销售产生利润1.2亿元。
主要财务数据同比变动情况                                                                                单位：元
                  本报告期         上年同期        同比增减                          变动原因
营业收入         850,545,227.76    88,484,693.44     861.23% 湖南投资大厦完工销售。
营业成本         570,678,901.29    39,461,951.73   1,346.15% 湖南投资大厦已销售面积成本结转。
销售费用           7,948,406.09     8,580,967.33      -7.37%                       ——
                                                             绕南高速联网收费后人员增加，薪酬增长及预提半年度
管理费用          46,286,560.64    35,303,833.01      31.11%
                                                             绩效奖励。
                                                               上年同期确认收回长沙市金霞经济开发区 1094 亩土地款
财务费用          -3,344,699.70   -60,094,685.36
                                                               土地利息收入 6,060 万元。
所得税费用        43,518,649.48    16,678,562.96     160.93% 湖南投资大厦销售利润产生税金。
经营活动产生的                                                 上年同期含交行湖南省分行预付房款 3.39 亿元及浏阳河
                 153,483,524.49   482,082,022.33     -68.16%
现金流量净额                                                   中路项目返还项目投资现金 3.4 亿元。
投资活动产生的                                                 上年同期含绕南高速联网收费工程及银盆岭大桥加固工
                    298,744.61    -37,708,651.08
现金流量净额                                                   程支出 2,600 万元。
筹资活动产生的
                     -21,870.82   -86,504,638.77               上年同期归还银行贷款 9,000 万元。
现金流量净额
现金及现金等                                                   上年同期含交行湖南省分行预付房款 3.39 亿元及浏阳河
                 153,760,398.28   357,868,732.48     -57.03%
价物净增加额                                                   中路项目返还项目投资现金 3.4 亿元。
                                 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动                                                  √ 适用 □ 不适用
     湖南投资大厦的完成销售给公司带来了收入及利润的增长。
主营业务构成情况                                                                                      单位：元
                                                                  营业收入比       营业成本比       毛利率比
                 营业收入          营业成本         毛利率
                                                                 上年同期增减     上年同期增减    上年同期增减
分行业
   路     桥     71,785,677.82     41,817,026.87        41.75%          37.77%           34.67%           1.34%
   酒     店     26,400,981.81      2,065,649.88        92.18%          -3.16%          -23.68%           2.11%
   房 地 产     748,383,342.86    524,045,947.53        29.98%      16,556.65%       19,721.69%         -39.96%
分产品
   路     桥     71,785,677.82     41,817,026.87        41.75%          37.77%           34.67%           1.34%
   酒     店     26,400,981.81      2,065,649.88        92.18%          -3.16%          -23.68%           2.11%
   房 地 产     748,383,342.86    524,045,947.53        29.98%      16,556.65%       19,721.69%         -39.96%
分地区
   长    沙     850,545,227.76    570,678,901.29        32.90%                                          -23.21%
主营业务构成相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明：
     （1）路桥营业收入增长37.77%的主要原因是:
     A.绕南高速的洞井收费站、大托收费站和万家丽收费站的开通，增加了区间内车流量;
     B.联网收费时间比上年同期多23天。
     （2）路桥营业成本增长34.67%的主要原因是：
         A.绕南高速收费站联网改造工程计提折旧255万元;
         B.增加梅溪湖隧道管理所电费255万元;
         C.收费站点增加后一线员工增加，薪酬总额同比增长。
     （3）房地产营业收入增长16,556.65%的主要原因是湖南投资大厦本期确认销售收入
74,838万元。
     （4）房地产营业成本增长19,721.69%的主要原因是湖南投资大厦销售面积结转成本
52,405万元。
     （5）房地产毛利率下降39.96%的主要原因是去年同期只有江岸景苑项目的车库出售收
入，因江岸景苑项目开发较早（2004年竣工验收交付使用），2016年车库、车位销售价格相
对应的以前年度开发成本利润空间较大，导致上年房地产板块毛利率偏高。
                                湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
三、非主营业务分析                                                                     □ 适用√ 不适用
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况                                                                               单位：元
                          本报告期末                 上年同期末
                                                                占总      比重
                                   占总资                                              重大变动说明
                        金额                       金额         资产      增减
                                   产比例
                                                                比例
 货币资金         483,857,728.80       23.16% 605,604,753.26    26.22%    -3.06%           ——
 应收账款         132,638,281.28        6.35% 67,667,436.18       2.93%   3.42%            ——
 存货             767,334,022.47       36.74% 875,056,052.02    37.88%    -1.14%           ——
 投资性房地产      26,393,809.84        1.26% 27,098,516.28       1.17%   0.09%            ——
 长期股权投资      21,204,942.90        1.02% 24,669,549.73       1.07%   -0.05%           ——
 固定资产         254,898,423.87       12.20% 223,296,239.38      9.67%   2.53%            ——
 在建工程          13,805,400.28        0.66% 32,742,018.28       1.42%   -0.76%           ——
 短期借款           1,000,000.00        0.05%    5,000,000.00     0.22%   -0.17%           ——
2、以公允价值计量的资产和负债                                                             □ 适用√ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
            项     目                           期末账面价值（元）                       受限原因
    君逸康年大酒店房产                        52,435,690.12                    银行贷款抵押100万元
             合    计                             52,435,690.12                             -
                                                             湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
五、投资状况分析
1、总体情况                                                                                                                                           √ 适用 □ 不适用
              报告期投资额（元）                                     上年同期投资额（元）                                                  变动幅度
                   93,531,325.89                                            309,622,100.00                                                  -69.79%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况                                                                                                                   √ 适用 □ 不适用
                                                                                                                                                                     单位：元
                                                                     截至
                                                                     资产
  被          投                              资        投                                          是
                                                   合                负债                本期              披露
投资   主要   资                    持股      金        资    产品           预计                   否
                     投资金额                      作                表日                投资              日期                          披露索引（如有）
公司   业务   方                    比例      来        期    类型           收益                   涉
                                                   方                的进                盈亏            （如有）
名称          式                              源        限                                          诉
                                                                     展情
                                                                       况
湖南
                                                                                                                           《公司 2017 年度第 2 次董事会会议决议公告》（公告编
广欣                                          自
                                                              有限                                                     号:2017-006）和《公司关于投资设立全资子公司的公告》（公
物业   物业   新                              有        长                                                2017 年
                    10,000,000.00   100.00%        无         责任   完成    0.00   -1,440,746.00   否                 告编号：2017-007）已于 2017 年 1 月 24 日刊登在《中国证
发展   管理   设                              资        期                                               01 月 24 日
                                                              公司                                                     券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯
有限                                          金
                                                                                                                       网上。
公司
合计    --    --   10,000,000.00     --       --   --   --      --    --     0.00   -1,440,746.00   --       --                                  --
                                                            湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况                                                                                                                   √ 适用 □ 不适用
                                                                                                                                                                             单位：元
                      是否                             截至报告
                      为固   投资项                                                                         截止报告
               投资                   本报告期         期末累计        资金   项目                                         未达到计划进度和          披露日期
  项目名称            定资   目涉及                                                        预计收益         期末累计                                                披露索引（如有）
               方式   产投            投入金额         实际投入        来源   进度                        实现的收益         预计收益的原因          （如有）
                               行业
                        资                               金额
                                                                                                                                                       2007 年
                                                                                                                                                     04 月 17 日
                                                                                                                                                       2016 年
                                                                                                                                                                       巨潮资讯网，公
                                                                                                                                                      01 月 6 日
                                                                                                                                                                   告编号：2007-002、
湖南投资                                                                                                                                               2017 年
               自建    是    房地产   75,819,978.63   793,546,501.46 自筹                 118,276,700.00 124,002,047.36            完成              04 月 01 日
                                                                                                                                                                   2007-004、2016-001、
大厦                                                                                                                                                               2016-022、2017-009、
                                                                                                                                                       2016 年     2017-029
                                                                                                                                                     05 月 06 日
                                                                                                                                                       2017 年
                                                                                                                                                     06 月 15 日
                                                                                                                                                       2016 年
                                                                                                                                                     02 月 05 日   巨潮资讯网，公告编
浏阳财富                                                                                                                                               2016 年     号：2016-003、
               自建    否    房地产    7,711,347.26   213,554,176.26 自筹                                                      尚在建设期                          2016-004、2016-007、
新城项目                                                                                                                                             02 月 24 日
                                                                                                                                                       2016 年     2016-022
                                                                                                                                                     04 月 23 日
                                                                                                                              经公司 2017 年度第 1
                                                                                                                          次董事会会议审议批准，
                                                                                                                          同意公司将所持有的长沙
黄花机场                                                                                                                  昆仑 49%股权转让给昆仑                     巨潮资讯网，公
                                                                                                                                                       2017 年
加气站         自建    否    天然气            0.00     2,954,179.42 自筹                                                 能源（湖南）。本次股权转               告编号：2017-002、
                                                                                                                          让后，公司将不再持有长     01 月 19 日
项目                                                                                                                                                             2017-003
                                                                                                                          沙昆仑的股权，亦不再参
                                                                                                                          与长沙昆仑负责的黄花机
                                                                                                                          场加气站项目。
                                                                                                                                                       2015 年
浏阳创新                                                                                                                                             04 月 11 日     巨潮资讯网，公
                                                                                                                                                       2015 年   告编号：2015-006、
创业园         自建    否    房地产            0.00             0.00 自筹                                                 项目终止                   05 月 06 日 2015-011、2015-016、
项目                                                                                                                                                   2017 年   2017-022
                                                                                                                                                     05 月 10 日
长沙绕城高速                                                                                                                                                         巨潮资讯网，公
                             路桥收                                                                                                                    2017 年
西南段路面专   自建    是                      0.00             0.00 自筹                                                 处于建设准备期                         告编号：2017-024、
                               费                                                                                                                    06 月 10 日
项维修项目                                                                                                                                                       2017-025
  合   计                             83,531,325.89 1,010,054,857.14                      118,276,700.00 124,002,047.36
                         湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
4、 非股权投资项目进度说明
   （1）湖南投资大厦：
    项目已完成竣工验收并交付使用，目前正在进行自持物业部分室内装修的前期准备工作。
   （2）浏阳财富新城项目：
    项目已正式列入2017年浏阳市重点工程项目，成为省市棚改项目窗口示范单位。目前，
项目建筑限高由100米调整为130米，商业建筑面积占总建筑面积比例由30%调整为35.5%，已
界址清晰，护坡拆除，围档修建，道路完善，管线迁移。项目拆迁安置设计方案得到浏阳城
建集团正式确认，基坑支护施工正在进行，土方外运15.4万立方米，占工程总量的31%。项目
规划建筑设计方案和初步设计评审已获通过，目前正在积极办理项目报建手续。
  （3）黄花机场加气站项目：
    根据公司发展战略，为进一步梳理和整合业务板块，降低经营风险，同时为了实现公司
长期健康稳定发展，经公司2017年度第1次董事会会议审议批准，同意公司将所持有的长沙昆
仑49%股权转让给昆仑能源（湖南）。本次股权转让后，公司不再持有长沙昆仑的股权，亦不
再参与长沙昆仑负责的黄花机场加气站项目。
    股权转让的同时，为盘活公司闲置资产，提高资产使用效率，经公司2017年度第1次董事
会会议审议批准，向长沙昆仑出售公司位于湖南省长沙县黄花镇高岸村地块使用权，地块的
面积为19,375.11平方米（29.0625亩），土地使用权证：长国用（2015）第0116号，转让总
价款为人民币3,371.25万元。
    目前《股权转让协议书》和《国有土地使用权转让协议》均按约定正常履行中。
    《湖南投资2017年度第1次董事会会议决议公告》（公告编号：2017-002）《湖南投资关
于转让长沙昆仑能源有限公司股权的公告》（公告编号：2017-003）和《湖南投资关于出售
土地使用权的公告》（公告编号：2017-004）已于2017年1月19日刊登在《中国证券报》《上
海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。
    （4）浏阳创新创业园项目：
    公司于2017年5月初收到浏阳高新技术产业开发区管理委员会（原管委会）来函，浏阳高
新技术产业开发区管理委员会函告公司，由于产业基地的规划进行相应调整，不适合再继续
建设开发创新创业园项目。经双方友好协商，一致同意终止合作开发浏阳创新创业园项目。
    《湖南投资关于投资项目进展情况的公告》（公告编号：2017-022）已于2017年5月10
日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。
                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    （5）长沙绕城高速西南段路面专项维修项目：
    绕南公司所拥有的绕南高速已通车运营15年，目前沥青路面已达到设计使用寿命，病害
发展迅速，该路段2016年承担了潭邵大修交通分流的重大压力，路面病害进一步加剧，正常
的小修保养难以保证路段的服务水平。根据湖南省交通运输厅的要求，为提升长沙绕城高速
西南段的整体路况和服务水平，公司拟对长沙绕城高速西南段进行路面专项维修，总预算经
费为 1.5 亿元，项目建设总工期为18个月。
    目前该项目的实施、预算和设计招标方案均已确定并完成设计招标和监理招标，施工图
设计、设计审查、施工图预算已经湖南省高管局审核并完成相关手续办理，湖南省高管局已
将施工图审查手续上报湖南省交通厅审查。
    《湖南投资关于长沙绕城高速西南段路面专项维修项目的公告》（公告编号：2017-025）
已于2017年6月10日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮
资讯网上。
5、金融资产投资
（1）证券投资情况                                                       □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况                                                     □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在衍生品投资。
                                                             湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况                                                                                                                                  √ 适用 □ 不适用
                                     本期初                              资产出
                                                                                              是
                                     起至出                              售为上                      与交易   所涉及
                                                                                              否                                   是否按计划如期
                                     售日该                              市公司    资产              对方的   的资产    所涉及的
                              交易                                                            为                                   实施，如未按计
 交易                                资产为 出售对公司的影响（注         贡献的    出售            关联关系     产权    债权债务
    被出售资产   出售日   价格                                                            关                                   划实施，应当说   披露日期      披露索引
 对方                                上市公         3）                  净利润    定价             （适用    是否已    是否已全
                            （万元）                                                          联                                   明原因及公司已
                                     司贡献                              占净利    原则             关联交      全部      部转移
                                                                                              交                                     采取的措施
                                     的净利                              润总额                    易情形）     过户
                                                                                              易
                                    润（万元）                           的比例
                                                    1.有利于盘活闲置
                                                资产，提高资产使用效
                                                率，保证公司资金积极用
                                                于生产经营活动；符合公
                                                司整体发展战略的需要，
                                                有利于公司优化资产结
                                                构，实现股东利益最大
      公司位于湖
      南省长沙县                                化。本次交易预计给公司
                                                带来净利润 923 万元，                                                                 本次出售土
      黄花镇高岸                                                                                                                                                巨潮资讯网，
                   2017 年                                                                                             不存在债权 地使用权事项不
 长沙 村 19,375.11                              最终收益以实际发生金              协商               不存在                                           2017 年   公告编号：
                   01 月 18   3,371.25 923.37                                             否                    否     债务转移事 涉及债权债务转
 昆仑 平方米                                    额和会计师事务所审计              一致             关联关系                                         01 月 19 日 2017-002、
                   日                                                                                                      项。   移。其余均按约
      （29.0625                                 后的结果为准，敬请投资                                                                                          2017-004
                                                                                                                                  定正常进行中。
      亩）地块使
                                                者注意投资风险。
      用权
                                                    2.本次签订的《国有
                                                土地使用权转让协议》中
                                                设置了先付款后土地过
                                                户的条件，并对违约责任
                                                进行了严格约定,能有效
                                                保障协议的履行并维护
                                                公司权益。
                                                               湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、出售重大股权情况                                                                                                                               √ 适用 □ 不适用
                                                                                                                          是否按
                                                                                                                          计划如
                                        本期初                                       股权出                                 期实
                                        起至出                                       售为上                               施，如
                                                                                                                 所涉及
                                        售日该                                       市公司               与交易          未按计
                              交易                                                          股权出 是否为        的股权
交易对 被出售                           股权为                                       贡献的               对方的            划实      披露
                 出售日       价格                        出售对公司的影响                  售定价 关联交        是否已                                披露索引
  方     股权                           上市公                                       净利润               关联关          施，应      日期
                             （万元）                                                         原则   易          全部过
                                        司贡献                                       占净利                 系            当说明
                                                                                                                   户
                                        的净利                                       润总额                               原因及
                                        润（万元）                                   的比例                               公司已
                                                                                                                          采取的
                                                                                                                            措施
                                                                                                                                               《公司 2017 年度第 1 次董
                                                                                                                                               事会会议决议公告》（公告
                                                                                                                                               编号:2017-002）和《公司关
                                                本次股权转让是为了进一步优化公司资                                                             于转让长沙昆仑能源有限
昆仑能 长沙昆                                                                                              不存在
               2017 年                          产结构，集中资源发展主营业务，促进            协商                                   2017 年 公司股权的公告》（公告编
源（湖 仑 49%                   0       -127.11                                                      否    关联关   是     完成
              01 月 18 日                       资源的合理配置，符合公司整体发展战            一致                                 01 月 19 日 号：2017-003）已于 2017
  南）   股权                                                                                                系
                                                略。                                                                                           年 1 月 19 日刊登在《中国
                                                                                                                                               证券报》《上海证券报》《证
                                                                                                                                               券时报》《证券日报》和巨
                                                                                                                                               潮资讯网上。
                                                 鉴于辐照中心连续亏损，为降低公司经
                                                                                                                                             《公司 2017 年度第 1 次董
                                                 营风险，提高经营业绩，故转让公司持
                                                                                                                                             事会会议决议公告》（公告
                                                 有的辐照中心 64%股权。此次交易能进
                                                                                                                                             编号:2017-002）和《公司关
                                                 一步调整和优化公司产业结构，提升持
                                                                                                                                             于转让广西桂林正翰辐照
    辐照中                                   续盈利能力。此次交易符合本公司未来                        不存在
                2017 年                                                                       协商                        正在履   2017 年 中心有限责任公司股权的
 郑斌   心 64%                620         3.49   经营发展需要，没有损害中小股东利益。 0.03%          否    关联关   是
               01 月 18 日                                                                    一致                        行中。 01 月 19 日 公告》公告编号：2017-005）
          股权                                   经双方协商后确定本次股权转让金额为                          系
                                                                                                                                             已于 2017 年 1 月 19 日刊登
                                                 620 万元，截至评估基准日 2016 年 11
                                                                                                                                             在《中国证券报》《上海证
                                                 月 30 日本交易产生利润 6.17 万元，截
                                                                                                                                             券报》《证券时报》《证券日
                                                 至出售日 2017 年 1 月 18 日本交易产生
                                                                                                                                             报》和巨潮资讯网上。
                                                 利润 3.49 万元。
                                                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
七、主要控股参股公司分析                                                                                                                        √ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况                                                                                                           单位：元
公司名称    公司类型                主要业务                    所处行业     注册资本         总资产          净资产         营业收入       营业利润         净利润
长沙湘江
伍家岭桥   子公司      路桥维修、收费                       路桥收费       248,735,000.00 107,575,850.89    55,650,657.53                   -8,632,502.27   -8,652,893.39
有限公司
长沙中意
房地产开
           子公司      三级房地产开发、经营                 房地产          20,000,000.00   47,170,307.82   26,795,263.21    1,423,857.14     -82,403.87        3,348.92
发有限公
司
长沙君逸
物业管理   子公司      承担二级物业管理                     房地产           1,000,000.00    5,966,149.76    2,812,953.17    2,551,368.13     235,994.45      198,139.43
有限公司
湖南君逸
                                                            酒店投资
酒店管理   子公司      酒店业投资管理                                        3,000,000.00    5,721,039.81    5,721,039.81                         -32.77          -32.77
有限公司                                                    与管理
湖南浏阳
                       实业投资；房地产开发经营、物业管理；
河城镇建
           子公司      建筑装饰材料销售；道路工程建筑施工、房地产          100,000,000.00 215,745,150.92    96,576,323.35                    -151,565.54     -151,565.54
设发展有
限公司                 城市绿化工程施工。
湖南君逸
山水大酒
           子公司      酒店经营                             酒店经营         2,000,000.00    8,918,132.02   -2,445,942.33   10,073,679.59    -625,008.58     -612,117.53
店有限公
司
湖南现代
投资置业               凭本企业房地产开发资质从事房地产开
           子公司                                           房地产          12,000,000.00 748,468,473.20 119,132,365.48 748,383,342.86 165,165,153.83 124,002,047.36
发展有限               发、经营。
公司
湖南广欣
物业发展   子公司      物业管理                             房地产          10,000,000.00   10,124,262.90    8,559,255.00                   -1,440,746.00   -1,440,746.00
有限公司
长沙湘江
五一路桥   参股公司    路桥维修、收费                       路桥收费       248,735,000.00   68,892,083.73   55,700,809.83                   -5,872,693.88   -5,893,085.00
有限公司
                                                           湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
报告期内取得和处置子公司的情况                                                                                                                 √ 适用 □ 不适用
 公司名称                          报告期内取得和处置子公司方式                                                  对整体生产经营和业绩的影响
                根据公司 2017 年度第 1 次董事会会议决议，经友好协商，公司将持有的长沙
                                                                                            本次股权转让是为了进一步优化公司资产结构，集中资源发展主营业务，促进
长沙昆仑    昆仑 49%股权以 0 元价格转让给昆仑能源（湖南）。本次股权转让后，公司不再持
                                                                                        资源的合理配置，符合公司整体发展战略。
            有长沙昆仑的股权。相应工商登记变更手续已办理完毕。
                                                                                            鉴于辐照中心连续亏损，为降低公司经营风险，提高经营业绩，故转让公司持
                根据公司 2017 年度第 1 次董事会会议决议，经友好协商，公司将辐照中心 64% 有的辐照中心 64%股权。此次交易能进一步调整和优化公司产业结构，提升持续盈
辐照中心    股权以 620 万元价格转让给自然人郑斌。本次股权转让后，公司不再持有辐照中心 利能力。此次交易符合本公司未来经营发展需要，没有损害中小股东利益。经双方
            的股权。相应工商登记变更手续已办理完毕。                                    协商后确定本次股权转让金额为 620 万元，截至评估基准日 2016 年 11 月 30 日本
                                                                                        交易产生利润 6.17 万元，截至出售日 2017 年 1 月 18 日本交易产生利润 3.49 万元。
                根据公司 2017 年度第 2 次董事会会议决议，投资设立全资子公司——广欣物       公司此次投资设立的广欣物业是为拓展公司主营业务，增加公司新的利润增长
广欣物业
            业，工商登记手续已办理完毕。                                                点，提升公司的竞争能力，符合公司长远发展战略和全体股东利益。
主要控股参股公司情况说明：无
八、公司控制的结构化主体情况                                                                                                                  □ 适用 √ 不适用
九、对 2017 年 1-9 月经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
及原因说明                                                                                                                                  □ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
     1、路桥行业——
     自2015年1月份起，省、市政府取消城市路桥通行费年票制收费方式并暂停城市路桥通行费征收，将可能对公司桥梁经营收入带来
较大影响。联网收费后，随着车流量的增加和路面损耗的增大，路桥养护的规模和费用逐年上升，可能导致公司运行成本增加。
     解决措施：一是积极跟踪银盆岭大桥、橘子洲大桥和浏阳河大桥暂停收费的后续处理事宜，争取相关部门支持，做好收费补偿谈
判工作，最大限度维护公司权益；二是加强绕南高速引流增收和收费管理，提升服务水平和管理水平，千方百计提高实征率，促进通
行费收入增长；三是认真组织路桥养护实施，做好成本管理与工程质量控制。
     2、酒店行业——
     在中部省会城市，长沙城市规模并不是最大，但五星级酒店数量却遥遥领先。近年来，更有瑞吉、W、希尔顿、君悦、JW万豪、康
                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
莱德、豪华精选等18家国际品牌连锁酒店进驻，长沙已成为中部省份国际品牌酒店进驻最多
的城市。随着豪华酒店云集，长沙酒店业竞争将更加激烈。公司两家酒店经过多年运营，酒
店主要运行设施设备相对陈旧老化，需付出较大成本进行更新改造。
    解决措施：一是以开展优质服务活动等形式提升服务品质，打造“君逸”品牌良好形象；
二是加大设施设备的改造力度，提高运行质量；三是大力开展全员营销，提升经济效益。
   3、房地产行业——
    行业政策风险：2016年年底召开的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，
强调要促进房地产市场平稳健康发展，明确强化房屋居住属性，这就决定了2017年调控不会
放松。2017年上半年，是中国楼市调控发布最密集的时间，调控开启了“5限”时代：限购、
限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加了“限售+限商”，
这对房地产市场的投资投机造成了打击，成交频次和流动性进一步降低。
    2017上半年，长沙楼市整体呈现平稳趋势，1-6月的新建商品住宅成交量较为均衡，未出
现大范围起伏。为防止资产泡沫、遏制过度投资，长沙相继出台“318”政策和“520”
政策。预计2017下半年长沙的房地产市场受政策调控影响将会进入新一轮的休整期，房地产
企业面临的生态环境更加复杂多变。
   宏观经济环境风险：中央经济工作会议明确提出2017年经济增长以“稳”为主基调，经
济环境的稳定有利于房地产市场的稳定发展，经济增长通过增加企业利润，扩大就业，提升
居民收入等方面不断强化对房地产的影响作用。房地产业仍将是经济增长的重要支撑力量，
但支撑其高速增长的因素正在减少。
   市场风险：2017年货币政策保持“稳健中性”，决定了货币环境全面宽松不再，住宅的
居住属性被进一步强调，在支持居民自住购房的同时更加注重抑制投资投机性需求，有效影
响了市场预期。从资金筹措方面来看，房地产开发所需资金量一般都非常大，除利用自有资
金外，还需利用预售收回的资金、银行借款等其他方式。一旦国家经济形势发生重大变化，
或产业政策、信贷政策发生重大变化，可能影响公司的资金筹集状况。
   2017年以来，长沙土地市场热度一直不减速，但过去3年，长沙土地供应量逐年下降，“僧
多粥少”的土地供需矛盾明显，尤其2017年上半年表现突出。另外，近年来，随着国民经济
的快速发展，越来越多资金实力雄厚的企业进军房地产市场，房地产行业的竞争日趋激烈，
公司也将面临更加严峻的市场竞争环境。
   解决措施：结合外部环境分析和公司自身特点，公司将随时关注市场和政策变化，精细
管理、稳健经营，不断提升业务能力水平，积极应对新局面、新问题。一是加强对行业动态
                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
的前瞻性研究，密切跟踪新政，解读市场信息，把握市场走势，以客户需求为核心，持续创
新；二是加强开发项目施工管理，强化成本管控，实现利润目标；三是积极推进房地产项目
建设，重点抓好湖南投资大厦自持物业的招商和浏阳财富新城项目的建设；四是有针对性地
推进业务拓展，并进一步提升房地产业务营销效率，推动公司房地产业务的持续健康快速发
展；五是积极拓展土地储备。面对激烈市场竞争，公司将坚持战略引领，强化战略驱动，进
一步聚焦区域，强化公司所在城市的常态性土地储备机制，调整土地储备结构，提高土地储
备的质量，为公司的房地产业务蓄力。
                                   湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                            第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
                                      投资者
    会议届次          会议类型                   召开日期        披露日期                披露索引
                                     参与比例
     2016 年                                      2017 年         2017 年
                    年度股东大会      30.41%                                   巨潮资讯网，公告编号:2017-023
  年度股东大会                                  05 月 12 日      05 月 13 日
 2017 年度第 1 次                                 2017 年         2017 年
                    临时股东大会      30.41%                                   巨潮资讯网，公告编号:2017-030
  临时股东大会                                  06 月 27 日      06 月 28 日
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会                                             □ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案                                              □ 适用 √ 不适用
     公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项                                                        □ 适用 √ 不适用
     公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报
告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计                                                                       □ 是 √ 否
     公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明                                        □ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项                                                                      □ 适用 √ 不适用
     公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项                                                                          □ 适用 √ 不适用
     本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项                                                                             □ 适用 √ 不适用
                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
九、处罚及整改情况                                                       □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况                               □ 适用 √ 不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的的实施情况
                                                                          □ 适用 √ 不适用
    公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易                                               □ 适用 √ 不适用
    公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易                                    □ 适用 √ 不适用
    公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易                                                □ 适用 √ 不适用
    公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来                                                      □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易                                                      □ 适用 √ 不适用
    公司报告期无其他重大关联交易。
十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况                 □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况                                                            □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况                                                            □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况                                                            □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保                                                              □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在担保情况。
                                                              湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
3、其他重大合同                                                                                                                                      √ 适用 □ 不适用
                                                                合同
                                                                                                                         是
合同   合同                                                     涉及  合同涉及 评估机                                    否
订立   订立                                                    资产的 资产的评            评估                 交易                     截至报告
                                                  合同签                         构名称               定价               关   关联                       披露
公司   对方              合同标的                                账面   估价值 （如 基准日                     价格                       期末的                      披露索引
                                                  订日期                                              原则               联   关系                       日期
 方    名称                                                      价值   （万元）        （如有）              （万元）                  执行情况
                                                                      （如有）
                                                                                   有）                                  交
名称                                                           （万元）
                                                                                                                         易
                                                               （如有）
                    公司所有的秀峰地块、位于长
              沙市开福区新港镇金霞大道
              2218.41 平方米宗地及两块位于开
              福区芙蓉北路约 5265.73 ㎡零星地
     长沙交   块，合计约 51008.72 ㎡土地使用                                        开元资 2017 年   按净用                                                    巨潮资讯网，
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湖南 通投资   权（最终面积以国土测绘成果为     2017 年                              产评估           地等面                                         2017 年 公告编号：
                                                                          19,585.34        03 月              19,585.34 否 关联关 相关置入土地权证
投资 控股集   准），按净用地等面积的原则，与 03 月 06 日                            有限公           积的原                                        06 月 10 日 2017-024、
                                                                                           01 日                           系     已办至公司名下。
     团公司   长沙市国土资源局所有的，目前由                                        司               则                                                        2017-026
              长沙交通投资控股集团公司负责
              开发的两块位于长沙市开福区芙
              蓉北路 51008.72 ㎡土地使用权（储
              备用地）进行置换。
                                                                                                                                  履行完毕。相关进 2016 年
                                                                                                                                                                    巨潮资讯网，
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现代              42490.84 ㎡湖南投资大厦商品    2015 年                                             公平交                                                         公告编号：
     南省分                                                                                                   68,566.80 否 关联关 年 6 月 15 日披露，
置业        房                                  12 月 31 日                                          易                                                2017 年      2016-001、
     行                                                                                                                    系     公告编号：
                                                                                                                                                                    2017-029
                                                                                                                                  2017-029            06 月 15 日
                                                                                                                                  履行完毕。相关进 2016 年
                                                                                                                                                                    巨潮资讯网，
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现代            湖南投资大厦 267 个地下非机   2016 年                                                公平交                                                         公告编号：
     南省分                                                                        —                          6,810.00 否 关联关 年 6 月 15 日披露，
置业        械停车位                        04 月 28 日                                              易                                                2017 年      2016-022、
     行                                                                                                                    系     公告编号：
                                                                                                                                                                    2017-029
                                                                                                                                  2017-029            06 月 15 日
                           湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
十五、社会责任情况
1、履行精准扶贫社会责任情况
（1）半年度精准扶贫概要
   公司2017年半年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
（2）上市公司半年度精准扶贫工作情况                            □ 适用 √ 不适用
（3）后续精准扶贫计划                                                       □ 适用 √ 不适用
2、重大环保情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位                                   否
十六、其他重大事项的说明                                                    √ 适用 □ 不适用
    1、终止合作开发浏阳创新创业园项目：《湖南投资关于投资项目进展情况的公告》（公
告编号：2017-022）已于2017年5月10日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
《证券日报》和巨潮资讯网上。
     2、2016年年度分红工作已于2017年7月6日实施完毕：2016年年度分配方案已经公司2017
年度第4次董事会会议审议并获公司2016年年度股东大会批准。《公司2016年年股东大会决议
公告》（公告编号：2017-023）已于2017年5月13日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证
券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上；《公司2016年度分红派息实施公告》（公告编号：
2017-031）已于2017年6月30日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日
报》和巨潮资讯网上。
    3、修改《公司章程》的事项：该事项已经公司2017年度第6次董事会会议审议并获公司
2017年度第1次临时股东大会批准。《公司2017年度第6次董事会会议决议公告》（公告编号：
2017-024）和《公司关于修改<公司章程>的公告》（公告编号：2017-027）已于2017年6月10
日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上；《公
司2017年度第1次临时股东大会决议公告》（公告编号：2017-030）已于2017年6月28日刊登
在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。
    4、长沙绕城高速西南段路面专项维修项目：该事项已经公司2017年度第6次董事会会议
审议通过。《公司2017年度第6次董事会会议决议公告》（公告编号：2017-024）和《湖南投
资关于长沙绕城高速西南段路面专项维修项目的公告》（公告编号：2017-025）已于2017年6
月10日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。
十七、公司子公司重大事项                                                    □ 适用 √ 不适用
                         湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                         第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
                                                                                                单位：股
                              本次变动前       本次变动增减（＋，－）                 本次变动后
                                               发行 送 公积金 其 小
                             数量        比例                                        数量        比例
                                               新股 股 转股 他 计
一、有限售条件股份             14,765    0.00%     0 0       0 0 0                     14,765    0.00%
1、国家持股                          0   0.00%       0    0        0      0   0             0    0.00%
2、国有法人持股                      0   0.00%       0    0        0      0   0             0    0.00%
3、其他内资持股                14,765    0.00%       0    0        0      0   0        14,765    0.00%
其中：境内法人持股                   0   0.00%       0    0        0      0   0             0    0.00%
      境内自然人持股           14,765    0.00%       0    0        0      0   0        14,765    0.00%
4、外资持股                          0   0.00%       0    0        0      0   0             0    0.00%
其中：境外法人持股                   0   0.00%       0    0        0      0   0             0    0.00%
      境外自然人持股                 0   0.00%       0    0        0      0   0             0    0.00%
二、无限售条件股份         499,201,046 100.00%       0    0        0      0   0    499,201,046 100.00%
1、人民币普通股            499,201,046 100.00%       0    0        0      0   0    499,201,046 100.00%
2、境内上市的外资股                  0   0.00%       0    0        0      0   0             0    0.00%
3、境外上市的外资股                  0   0.00%       0    0        0      0   0             0    0.00%
4、其他                              0   0.00%       0    0        0      0   0             0    0.00%
三、股份总数               499,215,811 100.00%       0    0        0      0   0    499,215,811 100.00%
股份变动的原因                                                                    □ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况                                                                □ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况                                                                □ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
股净资产等财务指标的影响                                                          □ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容                                      □ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况                                                               □ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况                                                            □ 适用 √ 不适用
                             湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
三、公司股东数量及持股情况                                                                      单位：股
报告期末普通股股东总                                   报告期末表决权恢复的优先
                                   76,484 户                                                 0户
数                                                     股股东总数（如有）
                       持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
                                                            持有有限                质押或冻结情况
                                                   报告期内          持有无限售条
                                      报告期末持有          售条件的
 股东名称       股东性质     持股比例              增减变动          件的普通股数 股份
                                      的普通股数量          普通股数                        数量
                                                     情况                  量     状态
                                                                量
  环路公司 国有法人             30.31% 151,322,140                    0 151,322,140 冻结     57,688,575
  池汉雄    境内自然人           1.37%   6,830,000                    0   6,830,000
  夏世勇    境内自然人           1.14%   5,667,812                    0   5,667,812
  王 雪     境内自然人           0.74%   3,700,000                    0   3,700,000
  张振川    境内自然人           0.53%   2,635,800                    0   2,635,800
  石金旺    境内自然人           0.45%   2,248,896                    0   2,248,896
  李永宏    境内自然人           0.35%   1,734,900                    0   1,734,900
  林耀礼    境内自然人           0.33%   1,650,000                    0   1,650,000
  李增琪    境内自然人           0.31%   1,564,693                    0   1,564,693
  陈 惠     境内自然人           0.30%   1,500,000                    0   1,500,000
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名普通股股                                      不适用
东的情况（如有）
                             （1）环路公司是本公司的控股股东，所持股份为国家法人股，与其余前九名股东不存在
上述股东关联关系或           关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
一致行动的说明               （2）其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系，也不知他们之间是否
                             属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
                                前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
                                                                                      股份种类
          股东名称               报告期末持有无限售条件普通股股份数量
                                                                                  股份种类     数量
          环路公司                                      151,322,140             人民币普通股 151,322,140
          池汉雄                                          6,830,000             人民币普通股 6,830,000
          夏世勇                                          5,667,812             人民币普通股 5,667,812
          王 雪                                           3,700,000             人民币普通股 3,700,000
          张振川                                          2,635,800             人民币普通股 2,635,800
          石金旺                                          2,248,896             人民币普通股 2,248,896
          李永宏                                          1,734,900             人民币普通股 1,734,900
          林耀礼                                          1,650,000             人民币普通股 1,650,000
          李增琪                                          1,564,693             人民币普通股 1,564,693
          陈 惠                                           1,500,000             人民币普通股 1,500,000
前 10 名无限售条件普通股股 （1）环路公司是本公司的控股股东，所持股份为国家法人股，与其余前九名无限售条件
东之间，以及前 10 名无限售 流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规
条件普通股股东和前 10 名普 定的一致行动人。
通股股东之间关联关系或一   （2）其余九位无限售条件流通股股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系，也不
致行动的说明               知他们之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
                           （1）第 4 大股东王雪通过渤海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
                           1,500,000 股公司股票。
                           （2）第 5 大股东张振川通过国元证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
                           2,635,800 股公司股票。
前 10 名普通股股东参与融资
                           （3）第 6 大股东石金旺通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
融券业务股东情况说明（如
                           2,240,696 股公司股票。
有）
                           （4）第 7 大股东李永宏通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
                           1,734,900 股公司股票。
                           （5）第 8 大股东林耀礼通过信达证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
                           1,650,000 股公司股票。
                          湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
                                                                                □ 是 √ 否
       公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交
易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更                                                       □ 适用 √ 不适用
       公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更                                                     □ 适用 √ 不适用
       公司报告期实际控制人未发生变更。
                   湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                      第七节 优先股相关情况
                                                                    □ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                 第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动                                            □ 适用 √ 不适用
    公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2016 年年
报。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况                                        √ 适用□ 不适用
    担任的
 姓名            类型         日期                                       原因
    职务
裴建科 副总经理 离任 2017 年 04 月 28 日           因工作调整，申请辞去公司副总经理职务。
                                                  根据公司 2017 年度第 5 次董事会会议决
张登峰 副总经理 聘任 2017 年 04 月 28 日
                                              议，董事会聘任张登峰先生为公司副总经理。
                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                          第九节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能
全额兑付的公司债券
                                                                              否
                                 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                          第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计                                                                        □ 是 √ 否
    公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
     财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：湖南投资集团股份有限公司                 2017 年 06 月 30 日                               单位：元
                          项目                                   期末余额                 期初余额
 流动资产：
     货币资金                                                            483,857,728.80       550,938,870.23
     结算备付金
     拆出资金
     以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
     衍生金融资产
     应收票据
     应收账款                                                            132,638,281.28        22,865,157.66
     预付款项                                                              4,480,640.61          4,546,234.10
     应收保费
     应收分保账款
     应收分保合同准备金
     应收利息
     应收股利
     其他应收款                                                           68,459,546.01        55,010,603.89
     买入返售金融资产
     存货                                                                767,334,022.47       983,439,241.76
     划分为持有待售的资产
     一年内到期的非流动资产
     其他流动资产                                                           447,749.54         65,671,728.64
 流动资产合计                                                       1,457,217,968.71         1,682,471,836.28
 非流动资产：
     发放贷款及垫款
     可供出售金融资产
     持有至到期投资
                             湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    长期应收款
    长期股权投资                                                 21,204,942.90      22,386,506.44
    投资性房地产                                                 26,393,809.84      26,746,163.06
    固定资产                                                    254,898,423.87     296,828,726.88
    在建工程                                                     13,805,400.28      13,805,400.28
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                                                    282,476,897.40     293,219,074.16
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用                                                 32,397,772.19      39,088,836.14
    递延所得税资产                                                  432,100.16         432,100.16
    其他非流动资产
非流动资产合计                                                  631,609,346.64     692,506,807.12
资产总计                                                       2,088,827,315.35   2,374,978,643.40
流动负债：
    短期借款                                                       1,000,000.00       1,000,000.00
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    衍生金融负债
    应付票据
    应付账款                                                    281,836,816.72      32,651,500.76
    预收款项                                                       4,975,640.28    644,571,621.22
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬                                                   8,276,498.63       4,571,388.38
    应交税费                                                     30,957,305.01      23,133,553.88
    应付利息
    应付股利                                                     20,531,748.08      20,531,748.09
    其他应付款                                                   71,911,748.55     100,029,560.73
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
    代理承销证券款
    划分为持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债
    其他流动负债
流动负债合计                                                    419,489,757.27     826,489,373.06
非流动负债：
                                湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
     长期借款
     应付债券
       其中：优先股
                永续债
     长期应付款
     长期应付职工薪酬
     专项应付款
     预计负债                                                             514,824.37                  514,824.37
     递延收益                                                           1,607,600.00              1,726,400.00
     递延所得税负债
     其他非流动负债
 非流动负债合计                                                         2,122,424.37              2,241,224.37
 负债合计                                                            421,612,181.64            828,730,597.43
 所有者权益：
     股本                                                            499,215,811.00            499,215,811.00
     其他权益工具
       其中：优先股
                永续债
     资本公积                                                        478,268,073.88            478,268,073.88
     减：库存股
     其他综合收益
     专项储备
     盈余公积                                                        111,650,837.74            111,650,837.74
     一般风险准备
     未分配利润                                                      580,578,165.05            451,828,168.20
 归属于母公司所有者权益合计                                         1,669,712,887.67          1,540,962,890.82
     少数股东权益                                                      -2,497,753.96              5,285,155.15
 所有者权益合计                                                     1,667,215,133.71          1,546,248,045.97
 负债和所有者权益总计                                               2,088,827,315.35          2,374,978,643.40
法定代表人：刘林平                     主管会计工作负责人：吴立理                      会计机构负责人：易建平
2、母公司资产负债表                                                                                     单位：元
                         项目                                  期末余额                    期初余额
 流动资产：
     货币资金                                                        289,779,839.21            244,827,017.37
     以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
     衍生金融资产
     应收票据
     应收账款                                                         13,974,932.34             11,932,017.10
     预付款项                                                             943,273.96                  346,619.49
     应收利息
                             湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    应收股利                                                     10,989,438.03      10,989,438.03
    其他应收款                                                  545,034,334.55     604,992,882.88
    存货                                                         76,167,579.25      68,223,573.87
    划分为持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产                                                     55,980.79          29,196.15
流动资产合计                                                    936,945,378.13     941,340,744.89
非流动资产：
    可供出售金融资产
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资                                                244,206,114.43     267,387,677.97
    投资性房地产
    固定资产                                                    174,169,307.32     180,031,272.71
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                                                    282,476,897.40     291,615,885.26
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用                                                 26,498,698.33      32,009,947.59
    递延所得税资产                                                  432,100.16         432,100.16
    其他非流动资产
非流动资产合计                                                  727,783,117.64     771,476,883.69
资产总计                                                       1,664,728,495.77   1,712,817,628.58
流动负债：
    短期借款                                                       1,000,000.00       1,000,000.00
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    衍生金融负债
    应付票据
    应付账款                                                       1,027,358.81        889,646.68
    预收款项                                                       4,218,481.22       2,486,191.84
    应付职工薪酬                                                   6,901,216.75       4,304,401.09
    应交税费                                                       3,611,473.03     21,890,743.78
    应付利息
    应付股利                                                         16,468.00          16,468.00
    其他应付款                                                   74,854,977.86      90,798,828.27
    划分为持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债
    其他流动负债
流动负债合计                                                     91,629,975.67     121,386,279.66
                              湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
 非流动负债：
     长期借款
     应付债券
       其中：优先股
                永续债
     长期应付款
     长期应付职工薪酬
     专项应付款
     预计负债                                                        514,824.37              514,824.37
     递延收益                                                       1,607,600.00           1,726,400.00
     递延所得税负债
     其他非流动负债
 非流动负债合计                                                     2,122,424.37           2,241,224.37
 负债合计                                                         93,752,400.04          123,627,504.03
 所有者权益：
     股本                                                        499,215,811.00          499,215,811.00
     其他权益工具
       其中：优先股
                永续债
     资本公积                                                    479,397,770.66          479,397,770.66
     减：库存股
     其他综合收益
     专项储备
     盈余公积                                                    111,650,837.74          111,650,837.74
     未分配利润                                                  480,711,676.33          498,925,705.15
 所有者权益合计                                                 1,570,976,095.73       1,589,190,124.55
 负债和所有者权益总计                                           1,664,728,495.77       1,712,817,628.58
3、合并利润表                                                                                 单位：元
                          项目                                 本期发生额             上期发生额
一、营业总收入                                                       850,545,227.76         88,484,693.44
    其中：营业收入                                                   850,545,227.76         88,484,693.44
          利息收入
          已赚保费
          手续费及佣金收入
二、营业总成本                                                      685,252,219.54          28,660,988.78
    其中：营业成本                                                  570,678,901.29          39,461,951.73
          利息支出
          手续费及佣金支出
          退保金
          赔付支出净额
          提取保险合同准备金净额
          保单红利支出
          分保费用
          税金及附加                                                 54,810,214.22           2,536,299.40
          销售费用                                                    7,948,406.09           8,580,967.33
                                 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
          管理费用                                                      46,286,560.64                35,303,833.01
          财务费用                                                      -3,344,699.70               -60,094,685.36
          资产减值损失                                                   8,872,837.00                 2,872,622.67
    加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
    投资收益（损失以“－”号填列）                                  -1,146,628.46                -2,815,914.19
    其中：对联营企业和合营企业的投资收益                            -1,181,563.54                -1,232,980.27
    汇兑收益（损失以“-”号填列）
    其他收益
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                                     164,146,379.76                57,007,790.47
    加：营业外收入                                                         368,386.92                 1,641,659.05
    其中：非流动资产处置利得                                           114,548.59                     4,390.00
    减：营业外支出                                                          29,029.46                   113,810.83
    其中：非流动资产处置损失                                             7,654.41                    12,589.98
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                                 164,485,737.22                58,535,638.69
    减：所得税费用                                                      43,518,649.48                16,678,562.96
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                                     120,967,087.74                41,857,075.73
    归属于母公司所有者的净利润                                         125,282,147.84                46,907,684.04
    少数股东损益                                                        -4,315,060.10                -5,050,608.31
六、其他综合收益的税后净额
  归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
    （一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
          1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
          2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他
综合收益中享有的份额
    （二）以后将重分类进损益的其他综合收益
          1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
          2.可供出售金融资产公允价值变动损益
          3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
          4.现金流量套期损益的有效部分
          5.外币财务报表折算差额
          6.其他
  归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额                                                       120,967,087.74                41,857,075.73
    归属于母公司所有者的综合收益总额                                   125,282,147.84                46,907,684.04
    归属于少数股东的综合收益总额                                        -4,315,060.10                -5,050,608.31
八、每股收益：
    （一）基本每股收益                                                            0.251                      0.094
    （二）稀释每股收益                                                            0.251                      0.094
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：刘林平                      主管会计工作负责人：吴立理                        会计机构负责人：易建平
4、母公司利润表                                                                                         单位：元
                          项目                                    本期发生额                   上期发生额
一、营业收入                                                            88,112,980.04               69, 520, 208.03
    减：营业成本                                                        35,960,945.31                25,567,308.30
    税金及附加                                                       1,203,304.27                 1,807,115.88
    销售费用                                                         6,430,984.71                 6,899,887.32
    管理费用                                                        31,233,703.42                21,185,918.49
    财务费用                                                          -743,241.66               -59,688,141.80
    资产减值损失                                                     3,203,166.02                 2,840,163.57
    加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
                                  湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
         投资收益（损失以“－”号填列）                                 -26,981,563.54           -2,815,914.19
         其中：对联营企业和合营企业的投资收益                            -1,181,563.54           -1,232,980.27
         其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                                      -16,157,445.57           68,092,042.08
    加：营业外收入                                                          268,884.49             246,358.00
         其中：非流动资产处置利得                                            28,795.80                  4,320.00
    减：营业外支出                                                              6,895.83             10,991.11
         其中：非流动资产处置损失                                               6,795.83             10,991.11
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                                  -15,895,456.91           68,327,408.97
    减：所得税费用                                                        2,318,571.91           16,678,562.96
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                                      -18,214,028.82           51,648,846.01
五、其他综合收益的税后净额
    （一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
           1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
          2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他
综合收益中享有的份额
    （二）以后将重分类进损益的其他综合收益
          1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
           2.可供出售金融资产公允价值变动损益
           3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
           4.现金流量套期损益的有效部分
           5.外币财务报表折算差额
           6.其他
六、综合收益总额                                                        -18,214,028.82           51,648,846.01
七、每股收益：
    （一）基本每股收益
    （二）稀释每股收益
5、合并现金流量表                                                                                   单位：元
                           项目                                    本期发生额              上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金                                       97,014,220.97          447,795,112.79
    客户存款和同业存放款项净增加额
    向中央银行借款净增加额
    向其他金融机构拆入资金净增加额
    收到原保险合同保费取得的现金
    收到再保险业务现金净额
    保户储金及投资款净增加额
    处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净
增加额
                               湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    收取利息、手续费及佣金的现金
    拆入资金净增加额
    回购业务资金净增加额
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关的现金                                   229,466,104.82   389,821,769.08
经营活动现金流入小计                                               326,480,325.79   837,616,881.87
    购买商品、接受劳务支付的现金                                    96,850,809.04   296,299,901.86
    客户贷款及垫款净增加额
    存放中央银行和同业款项净增加额
    支付原保险合同赔付款项的现金
    支付利息、手续费及佣金的现金
    支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支付的现金                                  36,387,986.59    32,212,468.92
    支付的各项税费                                                  34,252,065.75    19,101,539.43
    支付其他与经营活动有关的现金                                     5,505,939.92     7,920,949.33
经营活动现金流出小计                                               172,996,801.30   355,534,859.54
经营活动产生的现金流量净额                                         153,483,524.49   482,082,022.33
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金                                               1,000,000.00     3,092,464.46
    取得投资收益收到的现金
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                  10,128.84
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
    收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                                                 1,010,128.84     3,092,464.46
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                     711,384.23    36,125,717.16
    投资支付的现金                                                                    4,675,398.38
    质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
    支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计                                                   711,384.23    40,801,115.54
投资活动产生的现金流量净额                                             298,744.61   -37,708,651.08
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金
    其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
    取得借款收到的现金                                                                5,000,000.00
    发行债券收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计                                                                  5,000,000.00
    偿还债务支付的现金                                                               90,000,000.00
                                湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                   21,870.82        1,504,638.77
    其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
    支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计                                                     21,870.82       91,504,638.77
筹资活动产生的现金流量净额                                              -21,870.82      -86,504,638.77
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                                        153,760,398.28      357,868,732.48
    加：期初现金及现金等价物余额                                    330,097,330.52      247,736,020.78
六、期末现金及现金等价物余额                                        483,857,728.80      605,604,753.26
6、母公司现金流量表                                                                           单位：元
                         项目                                    本期发生额          上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金                                     83,519,181.47       80,383,065.03
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关的现金                                    110,492,037.16      130,989,180.36
经营活动现金流入小计                                                194,011,218.63      211,372,245.39
    购买商品、接受劳务支付的现金                                     35,812,433.49        9,379,224.35
    支付给职工以及为职工支付的现金                                   27,382,236.33       22,840,256.61
    支付的各项税费                                                   25,036,217.05       12,777,234.87
    支付其他与经营活动有关的现金                                     51,604,047.24        3,374,135.77
经营活动现金流出小计                                                139,834,934.11       48,370,851.60
经营活动产生的现金流量净额                                           54,176,284.52      163,001,393.79
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金                                                1,000,000.00        3,092,464.46
    取得投资收益收到的现金
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                    9,428.84
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
    收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                                                  1,009,428.84        3,092,464.46
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                      211,020.70       32,186,428.16
    投资支付的现金                                                   10,000,000.00        4,675,398.38
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
    支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计                                                 10,211,020.70       36,861,826.54
投资活动产生的现金流量净额                                           -9,201,591.86      -33,769,362.08
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金
    取得借款收到的现金                                                                    5,000,000.00
                               湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    发行债券收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金                                                              0.00
筹资活动现金流入小计                                                                  5,000,000.00
    偿还债务支付的现金                                                               90,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                  21,870.82     1,504,638.77
    支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计                                                    21,870.82    91,504,638.77
筹资活动产生的现金流量净额                                             -21,870.82   -86,504,638.77
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                                        44,952,821.84    42,727,392.94
    加：期初现金及现金等价物余额                                   244,827,017.37   149,539,880.76
六、期末现金及现金等价物余额                                       289,779,839.21   192,267,273.70
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7、合并所有者权益变动表
本期金额                                                                                                                                                                       单位：元
                                                                                                        本期
                                                                                  归属于母公司所有者权益
                                                               其他权益工具                    减          专
                   项目                                                                        ：   其他                         一般                      少数             所有者
                                                               优   永                                     项
                                                股本                     其   资本公积         库   综合        盈余公积         风险   未分配利润       股东权益         权益合计
                                                               先   续                         存          储
                                                                         他                         收益   备                    准备
                                                               股   债                         股
一、上年期末余额                             499,215,811.00                   478,268,073.88                    111,650,837.74          451,828,168.20   5,285,155.15    1,546,248,045.97
     加：会计政策变更
         前期差错更正
         同一控制下企业合并
         其他
二、本年期初余额                             499,215,811.00                   478,268,073.88                    111,650,837.74          451,828,168.20   5,285,155.15    1,546,248,045.97
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）                                                                                              128,749,996.85   -7,782,909.11    120,967,087.74
（一）综合收益总额                                                                                                                      125,282,147.84   -4,315,060.10    120,967,087.74
（二）所有者投入和减少资本                                                                                                                3,467,849.01   -3,467,849.01
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                             499,215,811.00                   478,268,073.88                    111,650,837.74          580,578,165.05   -2,497,753.96   1,667,215,133.71
                                                                  湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
上年金额                                                                                                                                                                    单位：元
                                                                                                        上期
                                                                             归属于母公司所有者权益
                                                   其他权益工具                        减
             项目                                                                                  专                           一般                       少数             所有者
                                                                                       ：   其他
                                   股本            优   永           资本公积          库   综合
                                                                                                   项
                                                                                                           盈余公积             风险   未分配利润        股东权益         权益合计
                                                             其                                    储
                                                   先   续                             存   收益
                                                             他                                    备                           准备
                                                   股   债                             股
一、上年期末余额                  499,215,811.00                      478,268,073.88                           103,956,241.10           400,839,746.79    13,954,946.26   1,496,234,819.03
      加：会计政策变更
          前期差错更正
      同一控制下企业合并
          其他
二、本年期初余额                  499,215,811.00                      478,268,073.88                           103,956,241.10           400,839,746.79    13,954,946.26   1,496,234,819.03
三、本期增减变动金额（减少
                                                                                                                 7,694,596.64            50,988,421.41    -8,669,791.11     50,013,226.94
以“－”号填列）
（一）综合收益总额                                                                                                                       58,683,018.05    -8,669,791.11     50,013,226.94
（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配                                                                                                   7,694,596.64            -7,694,596.64
1．提取盈余公积                                                                                                  7,694,596.64            -7,694,596.64
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                  499,215,811.00                      478,268,073.88                           111,650,837.74           451,828,168.20     5,285,155.15   1,546,248,045.97
                                                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额                                                                                                                                                         单位：元
                                                                                                    本期
                                                              其他权益工具                    减
                                                                                                           专
                                                                                              ：   其他
                   项目                                       优   永                                      项                                         所有者
                                              股本                      其   资本公积         库   综合         盈余公积         未分配利润
                                                              先   续                                      储                                       权益合计
                                                                        他                    存   收益
                                                              股   债                                      备
                                                                                              股
一、上年期末余额                             499,215,811.00                  479,397,770.66                     111,650,837.74    498,925,705.15    1,589,190,124.55
     加：会计政策变更
         前期差错更正
         其他
二、本年期初余额                             499,215,811.00                  479,397,770.66                     111,650,837.74    498,925,705.15    1,589,190,124.55
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）                                                                                         -18,214,028.82     -18,214,028.82
（一）综合收益总额                                                                                                                 -18,214,028.82     -18,214,028.82
（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                             499,215,811.00                  479,397,770.66                     111,650,837.74    480,711,676.33    1,570,976,095.73
                                                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
上年金额                                                                                                                                                            单位：元
                                                                                                            上期
                                                                 其他权益工具                         减
                                                                                                                   专
                                                                                                      ：   其他
                        项目                                     优   永                                           项                                        所有者
                                                 股本                      其    资本公积             库   综合         盈余公积         未分配利润
                                                                 先   续                                           储                                      权益合计
                                                                           他                         存   收益
                                                                 股   债                                           备
                                                                                                      股
   一、上年期末余额                             499,215,811.00                       479,397,770.66                     103,956,241.10    429,674,335.37   1,512,244,158.13
       加：会计政策变更
             前期差错更正
             其他
   二、本年期初余额                             499,215,811.00                       479,397,770.66                     103,956,241.10    429,674,335.37   1,512,244,158.13
   三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）                                                                             7,694,596.64     69,251,369.78     76,945,966.42
   （一）综合收益总额                                                                                                                      76,945,966.42     76,945,966.42
   （二）所有者投入和减少资本
   1．股东投入的普通股
   2．其他权益工具持有者投入资本
   3．股份支付计入所有者权益的金额
   4．其他
   （三）利润分配                                                                                                         7,694,596.64     -7,694,596.64
   1．提取盈余公积                                                                                                        7,694,596.64     -7,694,596.64
   2．对所有者（或股东）的分配
   3．其他
   （四）所有者权益内部结转
   1．资本公积转增资本（或股本）
   2．盈余公积转增资本（或股本）
   3．盈余公积弥补亏损
   4．其他
   （五）专项储备
   1．本期提取
   2．本期使用
   （六）其他
   四、本期期末余额                             499,215,811.00                       479,397,770.66                     111,650,837.74    498,925,705.15   1,589,190,124.55
                                                      湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
三、公司基本情况
    湖南投资集团股份有限公司（前身系长沙中意集团股份有限公司,以下简称公司或本公司）系经湖南省
人民政府办公厅湘政办(1992)328号文件批准，并经中国证券监督管理委员会证监发审字(1993)57号文件复
审同意，由原中意电器集团公司长沙电冰箱厂独家发起设立，以社会募集方式组建的股份有限公司。经历
多次变更，截至2016年12月31日公司注册资本为499,215,811.00元，股份总数499,215,811.00股(每股面值1
元)。其中，有限售条件的流通股份：A股14,765股；无限售条件的流通股份A股499,201,046股。公司总部
位于湖南省长沙市，现持有统一社会信用代码为91430000183783561L的营业执照。公司股票已于1993年12
月20日在深圳证券交易所挂牌交易。
    本公司属公共设施服务业。经营范围：投资建设并收费经营公路、桥梁及其它城市基础设施；投资开
发经营房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、销售人造金刚石制品，
生产、销售机械、电子设备、销售五金、交电、百货、建筑装饰材料（不含硅酮胶）。主要产品或提供的
劳务：路桥收费、房地产开发、酒店经营。
   本公司将长沙湘江伍家岭桥有限公司、湖南君逸山水大酒店有限公司和湖南现代置业发展有限公司等9
家子公司纳入本期合并财务报表范围，详见本财务报表附注合并范围变更和在其他主体中的权益之说明。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
    本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2、持续经营
    本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
    具体会计政策和会计估计提示：
    重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形资产摊销、
收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
    本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果
和现金流量等有关信息。
2、会计期间
    会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
    公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。
                                                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
4、记账本位币
    采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
    （1）同一控制下企业合并的会计处理方法
    公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面
价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
    （2） 非同一控制下企业合并的会计处理方法
    公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
    母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
    （1）合营安排分为共同经营和合营企业。
    （2） 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
    ① 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
    ②确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
    ③确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
    ④按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
    ⑤确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
8、现金及现金等价物的确定标准
    列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
    外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关
的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交
易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确
定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
                                                     湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
10、金融工具
    （1）金融资产和金融负债的分类
    金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交
易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投
资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
    金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交
易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。
    （2）金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
    公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
    公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，
但下列情况除外：①持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；②在活跃市
场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工
具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
    公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：① 以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费
用；②与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的
衍生金融负债，按照成本计量；③不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务
担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在
初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：A.按照《企业会计准则第13号——或有事项》
确定的金额；B. 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余
额。
    金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法处理：①
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允
价值变动收益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额
与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动收益。②可供出售金融资产的公允价
值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的
现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原直
接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。
    当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转
移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一
部分。
                                                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       （3）金融资产转移的确认依据和计量方法
       公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金
融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：①
放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；②未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移
金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：①所转移金融资产的
账面价值；② 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产部
分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：①终止确认部分的账面价值；
②终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之
和。
       （4）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
       公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
    ①第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
    ②第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市
场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入
值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
    ③第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据
验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
    （5） 金融资产的减值测试和减值准备计提方法
    ①资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进
行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
    ②对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单独进行减值测试；
对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合
中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具
有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结果表明其发生了减值的，根据其账面价值
高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。
    ③可供出售金融资产
       A.表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括：
       a.债务人发生严重财务困难；
       b.债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；
    c.公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
                                                           湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    d.债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
    e.因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易；
    f.其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
    B.表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时
性下跌，以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化使公司可能无法收
回投资成本。
    本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的权益工具
投资，若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过12个月
（含12个月）的，则表明其发生减值；若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过20%（含20%）但
尚未达到50%的，或低于其成本持续时间超过6个月（含6个月）但未超过12个月的，本公司会综合考虑其
他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。对于以成本计量的权益工具投资，
公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等是否发生重大不利变化，判断该权益
工具是否发生减值。
    以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的
累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值回升且
客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减
值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回升直接计入其他综合收益。
    以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金融资产当
时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益，发生的减值
损失一经确认，不予转回。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据
                           金额 100 万元以上（含）的款项
或金额标准
                             单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提
单项金额重大并单项计提   坏账准备。公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发
                         生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值
坏账准备的计提方法
                         测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特
                         征的应收款项组合中进行减值测试。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
                     组合名称                                      坏账准备计提方法
                      组合 1                                           账龄分析法
                      组合 2                                            其他方法
                      组合 3                                            其他方法
                                                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：                                        √ 适用 □ 不适用
               账龄                    应收账款计提比例                其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年）                                       5.00%                              5.00%
1－2 年                                                   10.00%                            10.00%
2－3 年                                                   30.00%                            30.00%
3－4 年                                                   50.00%                            50.00%
4－5 年                                                   80.00%                            80.00%
5 年以上                                               100.00%                             100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：                                        □ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：                                            √ 适用 □ 不适用
               组合名称                    应收账款计提比例             其他应收款计提比例
组合 2：应收路桥通行费                                        0.00%                           0.00%
组合 3：合并报表范围内的应收款项                              0.00%                           0.00%
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
                          对单项金额不重大但个别信用风险特征明显不同，已有客观证据表明其发生了
单项计提坏账准备的理由    减值的应收款项，按账龄分析法计提的坏账准备不能反映实际情况，本公司单
                          独进行减值测试。
                          根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，并据此计提
坏账准备的计提方法
                          相应的坏账准备。
12、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求                                                              是
    房地产业
    （1）存货的分类
    酒店业：存货包括原材料、物料用品、低值易耗品。
    房地产业：存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、库存材料和低
值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
    制造业：存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过
程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
    （2） 发出存货的计价方法
    酒店业及制造业：发出存货采用月末一次加权平均法。
    房地产行业：项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。开发
产品按实际成本入账，发出开发产品按可售建筑面积平均法核算。公共配套设施按实际成本入账。如
果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积
分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产
                                                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开
发产品成本。
    （3）存货可变现净值的确定依据
    资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和
相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，
并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
    （4）存货的盘存制度
    存货的盘存制度为永续盘存制。
    （5）低值易耗品和包装物的摊销方法
    ①低值易耗品：按照一次转销法。
    ②包装物：按照一次转销法进行摊销。
13、划分为持有待售资产                                                          □ 适用 √ 不适用
14、长期股权投资
    （1）共同控制、重要影响的判断
    按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
    （2）投资成本的确定
    ①同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券
作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之
间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
    公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在
合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资
成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取
得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
    ②非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
    公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
    A.在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核
                                                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
算的初始投资成本。
    B.在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股
权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有
的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当
期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    C. 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发
行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按
《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计
准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
    （3）后续计量及损益确认方法
    对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采
用权益法核算。
    （4）通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的的处理方法
    ①个别财务报表
    对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单
位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、
共同控制或重大影响的，确认为金融资产，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关
规定进行核算。
    ②合并财务报表
    A.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
    在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
    丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
    B.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
    将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
15、投资性房地产
    投资性房地产计量模式：成本法计量
    折旧或摊销方法：
                                                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       （1）投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑
物。
       （2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形
资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
16、固定资产
       （1）确认条件
       固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形
资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
       （2）折旧方法
       类别              折旧方法        折旧年限                残值率              年折旧率
房屋建筑物             年限平均法            40                    4           2.4
机器设备               年限平均法          8-20                    4           4.80 至 12.00
电子设备               年限平均法             5                    4           19.20
运输工具               年限平均法             8                    4           12.00
家具                   年限平均法             5                    4           19.20
公路及桥梁             年限平均法            25
其他                   年限平均法          6-10                     4          9.60 至 16.00
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法                                □ 适用 √ 不适用
17、在建工程
       （1）在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项
资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
       （2）在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚
未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不
再调整原已计提的折旧。
18、借款费用
       （1）借款费用资本化的确认原则
       公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相
关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
       （2）借款费用资本化期间
       ①当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3)
为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
    ②若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开
始。
       ③当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
       （3）借款费用资本化率以及资本化金额
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    为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
19、生物资产                                                                  □ 适用 √ 不适用
20、油气资产                                                                  □ 适用 √ 不适用
21、无形资产
    （1）计价方法、使用寿命、减值测试
    ①无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
    ②使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统
合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
   项    目                                     摊销年限(年)
土地使用权 君逸康年大酒店土地使用权摊销年限为33.84年。
 专 利 权     10年,20年
 路桥收费
               国道绕城西南段公路收费权按照30.25年平均摊销；浏阳河大桥收费权按照25年平均摊销。
 经 营 权
    （2）内部研究开发支出会计政策
    内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同
时满足下列条件的，确认为无形资产：①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；②
具有完成该无形资产并使用或出售的意图；③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资
产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；④有足够
的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；⑤归属
于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
22、长期资产减值
    对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程等长期资产,在资产负债
表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资
产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值
测试。
    若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
23、长期待摊费用
    长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生
额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将
尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
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24、职工薪酬
    （1）短期薪酬的会计处理方法
    在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
    （2）离职后福利的会计处理方法
    离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
    ①在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
    ②对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
    A. 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作
出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的
义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
    B.设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字
或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
    C.期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息
净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净
负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综
合收益确认的金额。
    （3）辞退福利的会计处理方法
    向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)
公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本或费用时。
    （4）其他长期职工福利的会计处理方法
    向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；
除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生
的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职
工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
25、预计负债
    （1）因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的
现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义
务确认为预计负债。
    （2）公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表
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日对预计负债的账面价值进行复核。
26、股份支付                                                                   □ 适用 √ 不适用
27、优先股、永续债等其他金融工具                                               □ 适用 √ 不适用
28、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求                                                               是
    房地产业
    （1）收入确认原则
    ①销售商品
    销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：A.将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
B.公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；C.收入的金额
能够可靠地计量；D.相关的经济利益很可能流入；E.相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
    ②提供劳务
    提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经
济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），
采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完
工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补
偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本
预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
    ③让渡资产使用权
    让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使
用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同
或协议约定的收费时间和方法计算确定。
    ④房地产销售收入
    在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所
有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发
产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的
成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
    （2）收入确认的具体方法
    公司主要收入为路桥收费收入及酒店经营收入。路桥收费收入根据可收到的过路过桥费确认收入。酒
店收入在取得收取服务费的权利，相关成本能够可靠计量，相关经济利益很可能流入时确认收入。
29、政府补助
    （1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
    公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产
相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义
                                                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
    （2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
    除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用
于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补
偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
    （1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法
规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期
间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
    （2） 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债
表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前
会计期间未确认的递延所得税资产。
    （3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的
应纳税所得额时，转回减记的金额。
    （4）公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的
所得税：①企业合并；②直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
31、租赁
    （1）经营租赁的会计处理方法
    公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生
的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
    公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除
金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
    （2）融资租赁的会计处理方法
    公司为承租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中两
者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额为未确认融资
费用，发生的初始直接费用，计入租赁资产价值。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融
资费用。
    公司为出租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收
融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其
现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
                                                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
32、其他重要的会计政策和会计估计                                                 □ 适用 √ 不适用
33、重要会计政策和会计估计变更
    （1）重要会计政策变更                                                        □ 适用 √ 不适用
    （2）重要会计估计变更                                                        □ 适用 √ 不适用
34、其他                                                                         □ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
       税种                                计税依据                                       税率
增值税            销售货物或提供应税劳务                                         17%、6%、5%、3%
城市维护建设税    应缴流转税税额                                                 7%
企业所得税        应纳税所得额                                                   25%
营业税            应纳税营业额                                                   3%、5%
房产税            从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%计缴；从租计 1.2%、12%
                  征的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加        应缴流转税税额                                              3%
地方教育附加      应缴流转税税额                                                 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明                                   □ 适用 √ 不适用
2、税收优惠                                                                      □ 适用 √ 不适用
3、其他                                                                          □ 适用 √ 不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金                                                                                 单位： 元
               项目                        期末余额                           期初余额
库存现金                                              423,599.45                         502,433.09
银行存款                                         483,412,354.57                     550,400,266.81
其他货币资金                                           21,774.78                          36,170.33
合计                                             483,857,728.80                     550,938,870.23
其他说明：无
                                                                                  湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                                                                      □ 适用 √ 不适用
3、衍生金融资产                                                                                                      □ 适用 √ 不适用
4、应收票据
（1）应收票据分类列示                                                                                                □ 适用 √ 不适用
（2）期末公司已质押的应收票据                                                                                        □ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据                                                          □ 适用 √ 不适用
（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据                                                                    □ 适用 √ 不适用
5、应收账款
（1）应收账款分类披露                                                                                                              单位： 元
                                           期末余额                                                        期初余额
                        账面余额               坏账准备                               账面余额                 坏账准备
    类别
                                    比               计提        账面价值                                            计提         账面价值
                      金额                   金额                                   金额         比例        金额
                                    例               比例                                                            比例
 按信用风险
 特征组合计       138,779,924.92   100.00% 6,141,643.64   4.63% 132,638,281.28   23,524,423.53   100.00%    659,265.87    2.80%   22,865,157.66
 提坏账准备
 的应收账款
                  138,779,924.92   100.00% 6,141,643.64   4.63% 132,638,281.28   23,524,423.53   100.00%    659,265.87    2.80%   22,865,157.66
 合计
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：                                                                   □ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：                                                                     √ 适用 □ 不适用
                                                                                                                                     单位： 元
                                                                                 期末余额
               账龄
                                              应收账款                           坏账准备                                计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计                                     11,385,772.19                        5,692,886.06                                    5.00%
4至5年                                                1,399.00                            1,199.20                                   80.00%
5 年以上                                            447,638.38                          447,638.38                                  100.00%
合计                                            114,306,758.57                        6,141,643.64                                   53.74%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：                                                                     □ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
                                    应收账款内容                                                           期末余额
  湖南省高速公路管理局                                                                                             11,783,847.35
  长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司                                                                               2,072,919.00
  长沙市路桥征费维护管理处                                                                                          10,616,400.00
                                         小    计                                                                   24,473,166.35
    该等款项全部为路桥收费款，经测试未发生减值，根据本公司会计政策，期末未计提坏账准备。
                                                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
    本期计提坏账准备金额 5,484,377.77 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
    其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：                                       □ 适用 √ 不适用
（3）本期实际核销的应收账款情况                                                  □ 适用 √ 不适用
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
                                                               占应收账款
                  单位名称                   账面余额                                坏账准备
                                                             余额的比例(%)
  交通银行长沙分行                        113,065,200.00               81.47%        5,653,260.00
  湖南省高速公路管理局                     11,783,847.35                8.49%
  长沙市路桥征费维护管理处                 10,616,400.00                7.65%
  长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司      2,072,919.00                1.49%
  工商银行岳麓山支行                          207,774.00                0.15%           10,388.70
    小 计                                  22,718,969.47               99.25%        5,663,648.70
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款                                         □ 适用 √ 不适用
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额                                 □ 适用 √ 不适用
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示                                                                       单位： 元
                                   期末余额                               期初余额
       账龄
                           金额              比例                 金额                  比例
      1 年以内             4,157,366.65           92.79%          3,513,956.10                  77.29%
      1至2年                 323,273.96            7.21%          1,032,278.00                  22.71%
    合计               4,480,640.61        --                 4,546,234.10           --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况                                               单位： 元
                    单位名称                       账面余额           占预付款项余额的比例(%)
  湖南省电力公司长沙供电分公司                           2,158,895.87                     48.18
  湖南华天装饰公司                                       2,035,927.00                     45.44
  长沙传盛电子科技有限公司                                 165,000.00                      3.68
  江岸景苑业主委员会                                        90,793.78                      2.03
  长沙市路灯管理所                                          20,000.00                      0.45
                      小 计                              4,470,616.65                     99.78
其他说明：无
                                                                         湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
  7、应收利息
  （1）应收利息分类                                                                                       □ 适用 √ 不适用
  （2）重要逾期利息                                                                                       □ 适用 √ 不适用
  8、应收股利
  （1）应收股利                                                                                           □ 适用 √ 不适用
  （2）重要的账龄超过 1 年的应收股利                                                                      □ 适用 √ 不适用
  9、其他应收款
  （1）其他应收款分类披露                                                                                               单位： 元
                                       期末余额                                                    期初余额
                      账面余额             坏账准备                           账面余额                 坏账准备
      类别                                                      账面                                                          账面
                                                 计提                                                        计提
                     金额      比例      金额                   价值        金额         比例        金额                     价值
                                                 比例                                                        比例
按信用风险
特征组合计
              78,841,332.50 100.00% 10,381,786.49 12.90% 68,459,546.01   62,501,279.94   100.00%    7,490,676.05   11.98%    55,010,603.89
提坏账准备
的其他应收款
      合计    78,841,332.50 100.00% 10,381,786.49 12.90% 68,459,546.01   62,501,279.94   100.00%    7,490,676.05   11.98% 55,010,603.89
  期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：                                                        □ 适用 √ 不适用
  组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：                                                         √ 适用      □ 不适用
                                                                                                                        单位： 元
                                                                         期末余额
              账龄
                                       其他应收款                        坏账准备                           计提比例
  1 年以内分项
  1 年以内小计                               23,918,674.76                     1,195,303.92                                 5.00%
  1至2年                                        48,551,305.75                     4,855,130.58                              10.00%
  4至5年                                          200,000.00                        160,000.00                              80.00%
  5 年以上                                       4,171,351.99                     4,171,351.99                          100.00%
  合计                                          76,841,332.50                   10,381,786.49                               13.51%
  确定该组合依据的说明：无
  组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：                                                    □ 适用 √ 不适用
  组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：                                                        √ 适用 □ 不适用
                    单位名称                     账面余额（元）                             占预付款项余额的比例(%)
                      郑斌                         2,000,000.00                                       2.54
  该笔款项已于2017年7月3日到账,故未计提坏账准备。
  （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
  本期计提坏账准备金额 3,611,110.44 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
  其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：                                                                  □ 适用 √ 不适用
                                                                     湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（3）本期实际核销的其他应收款情况                                                               □ 适用 √ 不适用
（4）其他应收款按款项性质分类情况                                                                         单位： 元
              款项性质                             期末账面余额                           期初账面余额
押金保证金                                           626,484.85                                             554,858.49
备用金                                               486,325.61                                             142,006.14
应收暂付款                                         4,477,017.99                                           4,171,351.99
其他往来                                          73,251,504.05                                          57,633,063.32
合计                                              78,841,332.50                                          62,501,279.94
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况                                                           单位： 元
                                                                                       占其他应收
                                                                                       款期末余额        坏账准备
              单位名称                款项的性质         期末余额           账龄
                                                                                       合计数的          期末余额
                                                                                         比例
单位名称                            款项性质                            账龄
长沙市财政局                        项目转让款          48,546,305.75 1-2 年                61.57%       4,854,630.58
桂林正翰辐照中心有限责任公司        往来款              18,900,000.00 1 年以内              23.97%         945,000.00
湖南中邦房地产开发有限公司          应收暂付款           4,171,351.99 5 年以上                5.29%      4,171,351.99
郑斌                                押金保证金           3,200,000.00 1 年以内                4.06%        160,000.00
湖南省高速公路管理局                赔偿款                 305,666.00 1 年以内                0.39%         15,283.30
合计                                       --           75,123,323.74          --           95.28%      10,146,265.87
（6）涉及政府补助的应收款项                                                                     □ 适用 √ 不适用
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款                                                       □ 适用 √ 不适用
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额                                               □ 适用 √ 不适用
10、存货
       公司是否需要遵守房地产行业的披露要求                                                                     是
（1）存货分类
       公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求。
       按性质分类：                                                                                      单位： 元
                                   期末余额                                             期初余额
       项目
                   账面余额        跌价准备          账面价值          账面余额         跌价准备         账面价值
开发成本          756,232,190.44                    756,232,190.44    972,276,115.92                    972,276,115.92
开发产品           28,154,001.02   18,680,131.08      9,473,869.94     28,154,001.02    18,680,131.08     9,473,869.94
原材料                750,156.47            0.00       750,156.47        880,587.82        60,622.00       819,965.82
周转材料              877,805.62                       877,805.62        869,290.08                        869,290.08
合计              786,014,153.55   18,680,131.08    767,334,022.47 1,002,179,994.84     18,740,753.08   983,439,241.76
                                                                          湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
按下列格式分项目披露“开发成本”及其利息资本化率情况：                                                                 单位： 元
                预   预                                                                                利息        其中：
           开   计                           本期         本期
                     计                                                本期                            资本          本期
 项目      工   竣                           转入         其他                          期末                                  资金
                工   总    期初余额                                （开发成本）                        化累          利息
 名称      时                                开发         减少                          余额                                  来源
                时   投                                                增加                            计金          资本
           间   间   资                      产品         金额
                                                                                                         额        化金额
 泰贞
 国际                     699,769,495.83 524,045,947.53              292,182,129.31 467,905,677.61 81,993,452.38            其他
 项目
 金霞
 路开
                           44,076,150.86                               8,108,545.48 52,098,610.67                           其他
 发用
 土地
 机场
 路开
                           22,718,899.20                                  86,085.67 22,804,984.87                           其他
 发用
 土地
 浏阳
 河土
                          205,711,570.03                               7,711,347.26 213,422,917.29                          其他
 地开
   发
 合计   -- --       972,276,115.92 524,045,947.53                    308,088,107.72 756,232,190.44 81,993,452.38            --
按下列格式分项目披露“开发产品”：                                                                                    单位： 元
  项目名称           竣工时间              期初余额              本期增加             本期减少                     期末余额
江岸景苑-车库                               28,154,001.02                   0.00                     0.00             28,154,001.02
泰贞项目                                                         524,045,947.53        524,045,947.53                          0.00
     合计                 --                28,154,001.02        524,045,947.53        524,045,947.53                 28,154,001.02
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：                                    □ 适用 √ 不适用
（2）存货跌价准备
     按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
     按性质分类：                                                                                                    单位： 元
                                       本期增加金额             本期减少金额
    项目          期初余额                                                                  期末余额             备注
                                       计提    其他         转回或转销    其他
    开发产品         18,680,131.08                                                             18,680,131.08
    原材料               60,622.00                                             60,622.00
      合计           18,740,753.08                                             60,622.00       18,680,131.08           --
     按项目分类：                                                                                           □ 适用 √ 不适用
（3）存货期末余额中借款费用资本化率的情况
     期末开发成本账面价值中包含以前年度计入的借款利息资本化金额81,993,452.38元。
（4）存货受限情况                                                                                           □ 适用 √ 不适用
（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况                                                                 □ 适用 √ 不适用
                                                                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
11、划分为持有待售的资产                                                                         □ 适用 √ 不适用
12、一年内到期的非流动资产                                                                       □ 适用 √ 不适用
13、其他流动资产                                                                                                单位： 元
             项目                                          期末余额                          期初余额
增值税进项税金                                                        447,749.54
预缴企业所得税                                                                                              16,408,966.71
预缴营业税                                                                                                  32,035,665.39
预缴土地增值税                                                                                              13,250,000.00
预缴城建税                                                                                                   2,242,459.66
预缴教育费附加                                                                                               1,601,756.90
预缴增值税                                                                                                     132,879.98
             合计                                                     447,749.54                            65,671,728.64
其他说明：无
14、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况                                                                        □ 适用 √ 不适用
（2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产                                                        □ 适用 √ 不适用
（3）期末按成本计量的可供出售金融资产                                                            □ 适用 √ 不适用
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况                                                      □ 适用 √ 不适用
（5）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
                                                                                                 □ 适用 √ 不适用
15、持有至到期投资
（1）持有至到期投资情况                                                                          □ 适用 √ 不适用
（2）期末重要的持有至到期投资                                                                    □ 适用 √ 不适用
（3）本期重分类的持有至到期投资                                                                  □ 适用 √ 不适用
16、长期应收款
（1）长期应收款情况                                                                              □ 适用 √ 不适用
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款                                                        □ 适用 √ 不适用
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额                                                □ 适用 √ 不适用
17、长期股权投资                                                                                    单位： 元
                                                    本期增减变动
                                 追                 其他                                             减值准
       被投资单                            权益法下         其他 宣告发放 计提
                期初余额         加   减少          综合                               其   期末余额 备期末
           位                              确认的投         权益 现金股利 减值
                                 投   投资          收益                               他              余额
                                             资损益         变动 或利润 准备
                                 资                 调整
       一、合营企业
       二、联营企业
       长沙湘江
       五一路桥 22,386,506.44              -1,181,563.54                                    21,204,942.90
       有限公司
         小计    22,386,506.44             -1,181,563.54                                    21,204,942.90
         合计    22,386,506.44             -1,181,563.54                                    21,204,942.90
    其他说明：无
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18、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产                                                √ 适用 □ 不适用
                                                                                             单位： 元
                项目                    房屋、建筑物      土地使用权 在建工程             合计
一、账面原值
    1.期初余额                            31,564,975.65                                   31,564,975.65
    2.本期增加金额
    （1）外购
    （2）存货\固定资产\在建工程转入
    （3）企业合并增加
    3.本期减少金额
    （1）处置
    （2）其他转出
    4.期末余额                            31,564,975.65                                   31,564,975.65
二、累计折旧和累计摊销
    1.期初余额                             4,818,812.59                                    4,818,812.59
    2.本期增加金额                           352,353.22                                      352,353.22
    （1）计提或摊销                          352,353.22                                      352,353.22
    3.本期减少金额
    （1）处置
    （2）其他转出
    4.期末余额                             5,171,165.81                                    5,171,165.81
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
    （1）计提
    3、本期减少金额
    （1）处置
    （2）其他转出
    4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面价值                        26,393,809.84                                   26,393,809.84
    2.期初账面价值                        26,746,163.06                                   26,746,163.06
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产                                            □ 适用 √ 不适用
    公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产                                          □ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况                                              □ 适用 √ 不适用
                                                                              湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
19、固定资产
（1）固定资产情况                                                                                                            单位： 元
    项目     房屋建筑物        机器设备        电子设备        运输工具         家具         公路及桥梁        其他            合计
一、账面原
值：
1.期初余额   133,887,246.11    49,161,842.50   12,265,164.70   7,335,642.74   14,466,861.77 373,257,625.41    5,917,465.49 596,291,848.72
2.本期增加
                                  66,384.88      149,226.53      339,762.39      12,220.00                      98,039.32      665,633.12
金额
（1）购置                         66,384.88      149,226.53      339,762.39      12,220.00                      98,039.32      665,633.12
（2）在建工
程转入
（3）企业合
并增加
3.本期减少
               31,137,345.95   13,489,703.30     364,393.00      846,142.70     129,572.00                      13,150.00    45,980,306.95
金额
（1）处置或
                                  38,291.00       45,799.00       99,353.00       6,900.00                      13,150.00      203,493.00
报废
（2）其他      31,137,345.95   13,451,412.30     318,594.00      746,789.70     122,672.00                                   45,776,813.95
4.期末余额   102,749,900.16    35,738,524.08   12,049,998.23   6,829,262.43   14,349,509.77 373,257,625.41    6,002,354.81 550,977,174.89
二、累计折旧
1.期初余额     53,956,428.32   28,320,950.34   10,651,801.55   4,461,530.66    9,912,121.92 187,066,585.61    5,093,703.44 299,463,121.84
2.本期增加
                1,726,902.10    1,022,985.55     123,014.32      250,810.16       4,529.86    10,509,004.23   1,356,337.75   13,993,583.97
金额
（1）计提       1,726,902.10    1,022,985.55     123,014.32      250,810.16       4,529.86    10,509,004.23    356,337.75    13,993,583.97
3.本期减少
                6,603,953.59    9,746,407.66     343,640.23      551,640.01     122,453.25                        9,860.05   17,377,954.79
金额
（1）处置或
                                  28,604.50       45,132.50                       4,688.25                        9,860.05      88,285.30
报废
（2）其他       6,603,953.59    9,717,803.16     298,507.73      551,640.01     117,765.00                                   17,289,669.49
4.期末余额     49,079,376.83   19,597,528.23   10,431,175.64   4,160,700.81    9,794,198.53 197,575,589.84    5,440,181.14 296,078,751.02
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置或
报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
               53,670,523.33   16,140,995.85    1,618,822.59   2,668,561.62    4,555,311.24 175,682,035.57     562,173.67 254,898,423.87
价值
2.期初账面
               79,930,817.79   20,840,892.16    1,613,363.15   2,874,112.08    4,554,739.85 186,191,039.80     823,762.05 296,828,726.88
价值
（2）暂时闲置的固定资产情况                                                                                    □ 适用 √ 不适用
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况                                                                            □ 适用 √ 不适用
（4）通过经营租赁租出的固定资产                                                                                □ 适用 √ 不适用
（5）未办妥产权证书的固定资产情况                                                                              □ 适用 √ 不适用
                                                                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
20、在建工程
（1）在建工程情况                                                                                               单位： 元
                                        期末余额                                          期初余额
     项目
                      账面余额          减值准备         账面价值         账面余额        减值准备            账面价值
长沙湘江银盆岭
大桥东引桥加固     13,805,400.28                        13,805,400.28   13,805,400.28                     13,805,400.28
工程及伍家岭桥
主桥加固工程
      合计         13,805,400.28                        13,805,400.28   13,805,400.28                     13,805,400.28
（2）重要在建工程项目本期变动情况                                                                                单位： 元
                                                                                                       其中
                                            本                                  工程          利息
                                                 本期                                    工              ：    本期   资
                                            期          本期                    累计          资本
 项目                                            转入                                    程            本期    利息   金
                                            增          其他                    投入
             预算数          期初余额            固定            期末余额                     化累     利息
 名称                                       加          减少                    占预     进                    资本   来
                                                 资产                                         计金     资本
                                            金          金额                    算比     度                    化率   源
                                                 金额                                           额     化金
                                            额                                    例
                                                                                                         额
长沙湘
江银盆
岭大桥
东引桥
                                                                                                                      其
加固工      35,430,000.00   13,805,400.28                       13,805,400.28   38.97%
                                                                                                                      他
程及伍
家岭桥
主桥加
固工程
 合计       35,430,000.00   13,805,400.28                       13,805,400.28    --      --                              --
（3）本期计提在建工程减值准备情况                                                                    □ 适用 √ 不适用
21、工程物资                                                                                         □ 适用 √ 不适用
22、固定资产清理                                                                                     □ 适用 √ 不适用
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产                                                                □ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产                                                            □ 适用 √ 不适用
24、油气资产                                                                                         □ 适用 √ 不适用
                                                                    湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
25、无形资产
（1）无形资产情况                                                                                               单位： 元
                                                                              制备功能性的纤 氨基磷酸螯合纤
      项目          土地使用权       专利权   非专利技术   路桥收费经营权 维新方法的发明 维的制备的专有            合计
                                                                                   专利           技术
一、账面原值
1.期初余额           25,244,759.49                           510,000,000.00      10,000,000.00   2,580,000.00   547,824,759.49
2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额        2,026,000.00                                               10,000,000.00   2,580,000.00    14,606,000.00
（1）处置
 (2)其他              2,026,000.00                                               10,000,000.00   2,580,000.00    14,606,000.00
    4.期末余额       23,218,759.49                           510,000,000.00               0.00           0.00   533,218,759.49
二、累计摊销
1.期初余额            5,328,694.31                           236,696,991.02       5,902,336.87   1,182,500.00   249,110,522.20
2.本期增加金额         362,598.96                              8,776,388.90                                       9,138,987.86
（1）计提              362,598.96                              8,776,388.90                                       9,138,987.86
3.本期减少金额         422,811.10
（1）处置
（2）其他              422,811.10                                                 5,902,336.87   1,182,500.00     7,507,647.97
4.期末余额            5,268,482.17                           245,473,379.92               0.00           0.00   250,741,862.09
三、减值准备
1.期初余额                                                                        4,097,663.13   1,397,500.00     5,495,163.13
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他                                                                         4,097,663.13   1,397,500.00     5,495,163.13
4.期末余额                                                                                                                0.00
四、账面价值
1.期末账面价值       17,950,277.32                           264,526,620.08                                     282,476,897.40
2.期初账面价值       19,916,065.18                           273,303,008.98                                     293,219,074.16
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例：无
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况                                                                 □ 适用 √ 不适用
26、开发支出                                                                                        □ 适用 √ 不适用
27、商誉
（1）商誉账面原值                                                                                   □ 适用 √ 不适用
（2）商誉减值准备                                                                                   □ 适用 √ 不适用
                                                                 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
28、长期待摊费用                                                                                           单位： 元
               项目             期初余额        本期增加金额     本期摊销金额     其他减少金额    期末余额
   君逸山水酒店装修改造          7,078,888.55                      1,179,814.68                   5,899,073.86
   君逸康年酒店客房改造          7,750,926.57        17,008.55       237,747.32                   7,530,187.91
   君逸康年大堂装修改造          1,664,124.56                         54,190.08                   1,609,934.48
   绕南黑石铺大桥维修加固工程    9,342,661.82                      1,245,688.26                   8,096,973.56
   绕南公路 ETC 项目工程          574,206.36                         287,103.18                        287,103.18
   绕南公路匝道工程              1,924,181.38                        962,090.64                        962,090.64
   绕南公路沥青路面工程          9,703,846.90                      2,531,438.34                   7,172,408.56
   绕南增绿造绿工程              1,050,000.00                        210,000.00                        840,000.00
               合计             39,088,836.14        17,008.55     6,708,072.50                  32,397,772.19
    其他说明：无
29、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产                                                                            单位： 元
                                    期末余额                             期初余额
    项目
                      可抵扣暂时性差异    递延所得税资产   可抵扣暂时性差异    递延所得税资产
资产减值准备                    2,000.63            500.16           2,000.63            500.16
递延收益                    1,607,600.00        431,600.00       1,726,400.00        431,600.00
合计                        1,609,600.63        432,100.16       1,728,400.63        432,100.16
（2）未经抵销的递延所得税负债                                                               □ 适用 √ 不适用
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债                                                             单位： 元
                                           抵销后递延所得税                                 抵销后递延所得税
    项目          递延所得税资产和                        递延所得税资产和
                                             资产或负债                                       资产或负债
                      负债期末互抵金额                        负债期初互抵金额
                                               期末余额                                         期初余额
递延所得税资产                                     432,100.16                                       432,100.16
（4）未确认递延所得税资产明细                                                                            单位： 元
            项目                                 期末余额                                期初余额
可抵扣暂时性差异                                         27,306,529.98                           27,306,529.98
可抵扣亏损                                               50,130,349.14                           50,130,349.14
合计                                                     77,436,879.12                           77,436,879.12
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期                                                     单位： 元
          年份                   期末金额                        期初金额                        备注
2017                                  3,985,250.12                    3,985,250.12
2018                                  3,161,104.24                    3,161,104.24
2019                                  3,736,212.05                    3,736,212.05
2020                                 23,485,466.98                   23,485,466.98
2021                                 15,762,315.75                   15,762,315.75
合计                                 50,130,349.14                   50,130,349.14                --
其他说明：无
                                                             湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
30、其他非流动资产                                                                     □ 适用 √ 不适用
31、短期借款
（1）短期借款分类                                                                                单位： 元
              项目                           期末余额                             期初余额
            抵押借款                       1,000,000.00                          1,000,000.00
              合计                         1,000,000.00                          1,000,000.00
短期借款分类的说明：无
（2）已逾期未偿还的短期借款情况                                                        □ 适用 √ 不适用
32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债                                      □ 适用 √ 不适用
33、衍生金融负债                                                                       □ 适用 √ 不适用
34、应付票据                                                                           □ 适用 √ 不适用
35、应付账款
（1）应付账款列示                                                                                 单位： 元
                项目                          期末余额                               期初余额
工程维修款                                            10,378,940.47                          9,349,813.76
通行管理费                                             1,429,852.02                          1,429,852.02
材料采购款                                          269,471,109.43                          21,572,198.17
其他                                                     556,914.80                            299,636.81
合计                                                281,836,816.72                          32,651,500.76
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款                                                       □ 适用 √ 不适用
36、预收款项
（1）预收款项列示                                                                                 单位： 元
             项目                             期末余额                             期初余额
预收购房款                                                                                640,702,200.00
预收酒店消费款                                           4,758,482.28                       3,386,701.83
其他                                                       217,158.00                         482,719.39
             合计                                        4,975,640.28                     644,571,621.22
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项                                                     □ 适用 √ 不适用
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况                                           □ 适用 √ 不适用
37、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示                                                                             单位： 元
               项目                期初余额          本期增加             本期减少          期末余额
一、短期薪酬                        4,540,887.90     46,092,182.99        42,363,042.12         8,243,323.46
二、离职后福利-设定提存计划           30,500.48          2,320,396.76      2,317,722.07           33,175.17
               合计                 4,571,388.38     48,412,579.75        44,680,764.19         8,276,498.63
                                                                湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（2）短期薪酬列示                                                                                   单位： 元
             项目                期初余额            本期增加               本期减少            期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴         4,434,836.45       41,890,468.22          38,084,091.77         8,214,507.59
2、职工福利费                        17,189.81          521,755.25             538,945.06                 0.00
3、社会保险费                         3,654.74          845,643.03             845,472.29             3,825.48
     其中：医疗保险费                 3,654.74          727,873.36             727,702.62             3,825.48
           工伤保险费                                    77,098.14              77,098.14
           生育保险费                                    40,671.53              40,671.53
4、住房公积金                         9,972.41        1,221,628.00           1,219,569.00            12,031.41
5、工会经费和职工教育经费            75,234.49        1,612,688.49           1,674,964.00            12,958.98
合计                              4,540,887.90       46,092,182.99          42,363,042.12         8,243,323.46
（3）设定提存计划列示                                                                               单位： 元
    项目                期初余额             本期增加               本期减少             期末余额
1、基本养老保险                 17,697.18          2,204,950.61           2,202,355.00           20,292.79
2、失业保险费                     2,446.34            88,793.35              88,714.27             2,525.42
3、企业年金缴费                 10,356.96             26,652.80              26,652.80           10,356.96
    合计                    30,500.48          2,320,396.76           2,317,722.07           33,175.17
其他说明：无
38、应交税费                                                                                        单位： 元
             项目                                期末余额                              期初余额
增值税                                                    6,056,658.11                            931,186.39
企业所得税                                               19,880,909.47                         21,036,321.52
个人所得税                                                  649,515.68                            671,295.70
城市维护建设税                                              417,549.43                             69,674.54
房产税                                                      180,939.06                            132,892.83
土地使用税                                                  215,937.11                            220,825.70
教育费附加                                                  298,235.05                             49,963.79
营业税                                                       27,116.82                             21,393.41
土地增值税                                                3,230,434.28
印花税                                                           10.00
合计                                                     30,484,156.68                         23,133,553.88
其他说明：无
39、应付利息                                                                             □ 适用 √ 不适用
40、应付股利                                                                                        单位： 元
                 项目                             期末余额                             期初余额
 普通股股利                                                     16,468.00                         16,468.00
 长沙市城市建设投资公司                                      2,409,221.74                      2,409,221.74
 长沙湘江伍家岭路桥投资有限公司                             18,106,058.35                     18,106,058.35
               合计                                         20,531,748.08                     20,531,748.09
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
               项 目                              未支付金额                         未支付原因
 长沙市城市建设投资公司                                  2,409,221.74        子公司暂未支付分红
 长湘伍家岭路桥投资有限公司                             18,106,058.35        子公司暂未支付分红
               小 计                                    20,515,280.09
                                                          湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
41、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款                                                               单位： 元
                项目                          期末余额                          期初余额
工程项目款                                            37,121,578.29                     66,086,122.83
应付暂收款                                            21,684,508.88                     27,042,266.14
押金保证金                                             6,043,916.63                      2,284,786.17
其他                                                   7,061,744.75                      4,616,385.59
             合计                                     71,911,748.55                    100,029,560.73
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款                                                □ 适用 √ 不适用
42、划分为持有待售的负债                                                           □ 适用 √ 不适用
43、一年内到期的非流动负债                                                         □ 适用 √ 不适用
44、其他流动负债                                                                   □ 适用 √ 不适用
45、长期借款
（1）长期借款分类                                                                  □ 适用 √ 不适用
46、应付债券
（1）应付债券                                                                      □ 适用 √ 不适用
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
                                                                                   □ 适用 √ 不适用
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明                                        □ 适用 √ 不适用
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明                                              □ 适用 √ 不适用
47、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款                                                      □ 适用 √ 不适用
48、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表                                                            □ 适用 √ 不适用
（2）设定受益计划变动情况                                                          □ 适用 √ 不适用
49、专项应付款                                                                     □ 适用 √ 不适用
50、预计负债                                                                                 单位： 元
     项目          期末余额     期初余额                          形成原因
对外提供担保       514,824.37   514,824.37 公司为金荔科技向中国工商银行长沙市韶山路支行贷款提供担
                                           保逾期。
     合计          514,824.37   514,824.37                           --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无
                                                              湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
51、递延收益                                                                                    单位： 元
    项目       期初余额        本期增加    本期减少     期末余额                 形成原因
                                                                     根据梅溪湖投资（长沙）有限公司（以
                                                                     下简称梅溪湖公司）与本公司签订的
                                                                     《三环线隧道工程协议》，湖南湘江新
                                                                     区管理委员会（以下简称管委会）在
                                                                     本公司所辖绕城高速公路河西段含浦
 梅溪湖
                                                                     与黄花塘区间新建一座隧道，并将隧
 投资
                                                                     道监控、维护管理中心建设在本公司
 （长沙）
               1,726,400.00                118,800.00   1,607,600.00 原所辖黄花塘收费站。新建隧道竣工
 有限公司
                                                                     验收后梅溪湖公司根据管委会的委托
 补偿车辆
                                                                     将隧道直接一并移交给长沙市国道绕
 购置款
                                                                     城公路建设开发总公司并由本公司负
                                                                     责新建隧道营运维护。因新建隧道正
                                                                     常运营所需车辆由梅溪湖公司一次性
                                                                     包干补偿本公司车辆购置费 190.5 万
                                                                     元。
    合计      1,726,400.00                 118,800.00   1,607,600.00                 --
涉及政府补助的项目：                                                                  □ 适用 √ 不适用
52、其他非流动负债                                                                     □ 适用 √ 不适用
53、股本                                                                                   单位：元
                                                  本次变动增减（+、-）
                      期初余额                                                          期末余额
                                       发行新股    送股 公积金转股 其他       小计
       股份总数      499,215,811.00                                                   499,215,811.00
其他说明：无
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况                                □ 适用 √ 不适用
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表                                  □ 适用 √ 不适用
55、资本公积                                                                                       单位： 元
    项目              期初余额                本期增加           本期减少              期末余额
资本溢价（股本溢
                              442,901,525.69                                               442,901,525.69
价）
其他资本公积                   35,366,548.19                                                 35,366,548.19
合计                          478,268,073.88                                               478,268,073.88
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、库存股                                                                             □ 适用 √ 不适用
57、其他综合收益                                                                       □ 适用 √ 不适用
58、专项储备                                                                           □ 适用 √ 不适用
                                                          湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
59、盈余公积                                                                                     单位： 元
    项目            期初余额          本期增加                本期减少                期末余额
法定盈余公积            111,650,837.74                                                    111,650,837.74
    合计            111,650,837.74                                                    111,650,837.74
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
60、未分配利润
                                                                                                单位： 元
                    项目                                  本期                        上期
调整前上期末未分配利润                                      451,828,168.20              400,839,746.79
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）                      3,467,849.01
调整后期初未分配利润                                        451,828,168.20                400,839,746.79
加：本期归属于母公司所有者的净利润                          125,282,147.84                 46,907,684.04
期末未分配利润                                              580,578,165.05                447,747,430.83
调整期初未分配利润明细：
（1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
（2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
（3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
（4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 3,467,849.01 元。
（5）其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
                                                                                                单位： 元
                                 本期发生额                                  上期发生额
       项目
                           收入                 成本                 收入                   成本
     主营业务            850,545,227.76       570,678,901.29        88,484,693.44          39,461,951.73
       合计              850,545,227.76       570,678,901.29        88,484,693.44          39,461,951.73
62、税金及附加
                                                                                                单位： 元
             项目                          本期发生额                           上期发生额
城市维护建设税                                       2,849,100.81                             241,416.15
教育费附加                                           2,035,042.01                             172,878.01
房产税                                                 845,855.89
土地使用税                                             556,161.13
印花税                                                   8,482.14
营业税                                             32,035,137.96                            2,122,005.24
土地增值税                                         16,480,434.28
合计                                               54,810,214.22                            2,536,299.40
其他说明：无
                                                 湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
63、销售费用                                                                        单位： 元
               项目                 本期发生额                        上期发生额
职工薪酬                                      3,380,029.27                      3,798,228.50
折旧摊销                                         12,773.24                      3,127,614.99
维修费及清洁费                                   89,383.19                         14,929.20
招待费、差旅费及办公费                          240,987.00                         86,379.01
订房费                                           29,463.79                        195,314.26
水电气费                                         67,370.31                         39,813.97
低值易耗品                                      224,932.77                        677,937.75
其他                                          3,903,466.52                        640,749.65
合计                                          7,948,406.09                      8,580,967.33
其他说明：无
64、管理费用                                                                        单位： 元
               项目                 本期发生额                        上期发生额
职工薪酬                                    27,566,769.21                     17,911,324.60
办公费及会议费                                  873,771.63                      1,366,640.86
招待费及差旅费                                  946,993.65                        813,237.44
水电气费                                      2,844,100.25                      2,595,644.17
税费                                            723,968.83                      1,351,406.50
租赁费                                        2,887,633.56                      3,567,067.23
维修费及保养费                                  881,707.39                        666,184.02
汽车费用                                        858,999.83                        847,047.57
聘请中介机构费用                                195,621.32                      1,168,053.55
资产折旧及摊销费                              1,954,710.69                      2,681,715.08
订房费                                          527,017.70
其他                                          6,025,266.58                       2,335,511.99
             合计                           46,286,560.64                       35,303,833.01
其他说明：无
65、财务费用                                                                        单位： 元
               项目                 本期发生额                        上期发生额
利息支出                                         21,870.82                      1,504,638.77
减:利息收入                                   3,507,338.12                    61,765,703.58
汇兑损失
其他                                            140,967.60                         166,379.45
合计                                         -3,344,699.70                     -60,094,685.36
其他说明：无
66、资产减值损失                                                                    单位： 元
               项目                 本期发生额                        上期发生额
一、坏账损失                                  8,872,837.00                      2,872,622.67
合计                                          8,872,837.00                      2,872,622.67
其他说明：无
67、公允价值变动收益                                                      □ 适用 √ 不适用
68、投资收益                                                                        单位： 元
                             项目                               本期发生额    上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                                    -1,181,563.54 -1,232,980.27
处置长期股权投资产生的投资收益                                      34,935.08
                                                          湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益                            -1,582,933.92
                              合计                                        -1,146,628.46   -2,815,914.19
其他说明：
         被投资单位             本期数           上年同期数         本期比上期增减变动的原因
 长沙湘江五一路桥有限公司    -1,181,563.54      -1,232,980.27   该联营企业本期与上年同期均无收入
69、其他收益
                                                                                   □ 适用 √ 不适用
70、营业外收入                                                                               单位： 元
            项目           本期发生额            上期发生额           计入当期非经常性损益的金额
  非流动资产处置利得合计       114,548.59                4,390.00                         114,548.59
  其中：固定资产处置利得       114,548.59                4,390.00                         114,548.59
  无法支付款项                                         130,000.00
  土地补偿收益                                       1,381,988.09
  其他                         252,838.33              125,280.96                          252,838.33
            合计               368,386.92            1,641,659.05                          368,386.92
计入当期损益的政府补助：无
71、营业外支出
                                                                                              单位： 元
             项目            本期发生额           上期发生额         计入当期非经常性损益的金额
  非流动资产处置损失合计         7,654.41                  12,589.98
  其中：固定资产处置损失         7,654.41                  12,589.98
  其他                         21,375.05                  101,220.85
             合计              29,029.46                  113,810.83
其他说明：无
72、所得税费用
（1）所得税费用表                                                                            单位： 元
             项目                            本期发生额                        上期发生额
         当期所得税费用                              43,518,649.48                     17,390,097.31
         递延所得税费用                                                                   -711,534.35
             合计                                     43,518,649.48                    16,678,562.96
（2）会计利润与所得税费用调整过程                                                             单位： 元
                             项目                                               本期发生额
利润总额                                                                                164,485,737.22
按法定/适用税率计算的所得税费用                                                           41,300,440.23
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响                               2,218,209.25
所得税费用                                                                                43,518,649.48
其他说明：无
73、其他综合收益                                                                   □ 适用 √ 不适用
                                                      湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
74、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金                                                        单位： 元
             项目                        本期发生额                        上期发生额
存款利息                                           3,507,338.12                      1,167,500.23
浏阳河中路土地整理资金                                                             346,850,000.00
经开区土地项目款及利息                                                              40,000,000.00
其他                                             225,958,766.70                      1,804,268.85
              合计                               229,466,104.82                    389,821,769.08
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金                                                      单位： 元
             项目                        本期发生额                        上期发生额
银行手续费                                           140,967.60                         166,379.45
销售费用中的付现费用                                 302,156.43                         931,372.12
管理费用中的付现费用                               3,680,843.63                       6,207,936.02
保证金                                               206,872.00                         244,427.06
其他                                               1,175,100.26                         370,834.68
              合计                                 5,505,939.92                       7,920,949.33
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金                                            □ 适用 √ 不适用
（4）支付的其他与投资活动有关的现金                                            □ 适用 √ 不适用
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金                                            □ 适用 √ 不适用
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金                                            □ 适用 √ 不适用
75、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料                                                                  单位： 元
                           补充资料                                本期金额           上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：                                    --                 --
净利润                                                            120,967,087.74      41,857,075.73
加：资产减值准备                                                    9,592,837.00       2,872,622.67
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧                        943,613.07      12,937,252.35
无形资产摊销                                                        9,138,987.86       9,485,857.34
长期待摊费用摊销                                                    6,708,072.50       6,408,916.09
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填
                                                                         7,654.41          8,199.98
列）
财务费用（收益以“－”号填列）                                        -743,241.66      1,504,638.77
投资损失（收益以“－”号填列）                                       1,181,563.54      2,815,914.19
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）                                                -711,534.35
存货的减少（增加以“－”号填列）                                   223,305,219.29   -310,421,350.21
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）                         -64,412,493.15    422,176,349.14
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）                        -391,051,223.08    293,148,080.63
其他                                                               237,845,446.97
经营活动产生的现金流量净额                                         153,483,524.49    482,082,022.33
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：                                 --                --
3．现金及现金等价物净变动情况：                                         --                --
现金的期末余额                                                     483,857,728.80    605,604,753.26
                                                           湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
减：现金的期初余额                                                     330,097,330.52
减：现金等价物的期初余额                                                                247,736,020.78
现金及现金等价物净增加额                                               153,760,398.28 357,868,732.48
（2）本期支付的取得子公司的现金净额                                                □ 适用 √ 不适用
（3）本期收到的处置子公司的现金净额                                                                单位： 元
                      项目                                                 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物                                                  1,000,000.00
其中：                                                                       --
广西桂林正瀚辐照中心有限责任公司                                                            1,000,000.00
其中：                                                                       --
其中：                                                                       --
处置子公司收到的现金净额                                                                    1,000,000.00
其他说明：无
（4）现金和现金等价物的构成                                                                      单位： 元
                   项目                          期末余额                            期初余额
一、现金                                             483,857,728.80                      330,097,330.52
其中：库存现金                                            423,566.68                          502,433.09
      可随时用于支付的银行存款                       483,412,387.34                      329,558,727.10
      可随时用于支付的其他货币资金                         21,774.78                           36,170.33
三、期末现金及现金等价物余额                         483,857,728.80                      330,097,330.52
其他说明：无
76、所有者权益变动表项目注释
    说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无
77、所有权或使用权受到限制的资产                                                                   单位： 元
                 项目                      期末账面价值                             受限原因
               固定资产                    52,435,690.12                          银行借款抵押
                 合计                      52,435,690.12                                --
其他说明：无
78、外币货币性项目
（1）外币货币性项目                                                                   □ 适用 √ 不适用
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。                                              □ 适用 √ 不适用
79、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：                 □ 适用 √ 不适用
80、其他                                                                             □ 适用 √ 不适用
                                                     湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
                                                                              □ 适用 √ 不适用
（2）合并成本及商誉                                                           □ 适用 √ 不适用
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债                                         □ 适用 √ 不适用
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易                     □ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
                                                                              □ 适用 √ 不适用
（6）其他说明                                                                 □ 适用 √ 不适用
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
                                                                              □ 适用 √ 不适用
（2）合并成本
                                                                              □ 适用 √ 不适用
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
                                                                              □ 适用 √ 不适用
3、反向购买
    交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并
成本的确定、按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
                                                                              □ 适用 √ 不适用
                                                           湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形                                                   √ 是 □ 否
                                                                                                   单位： 元
                                                                                                         与原
                                                                                                  丧失
                                                                                                         子公
                                                                                         按照     控制
                                                                                                         司股
                                                   处置价款                              公允     权之
                                                               丧失    丧失     丧失                     权投
                                                   与处置投                              价值     日剩
                                                               控制    控制     控制                     资相
                                                   资对应的                              重新     余股
                                          丧失控               权之    权之     权之                     关的
                    股权           丧失控          合并财务                              计量     权公
子公司 股权处置价           股权处        制权时               日剩    日剩     日剩                     其他
                    处置           制权的          报表层面                              剩余     允价
名称       款               置方式        点的确               余股    余股     余股                     综合
                    比例             时点          享有该子                              股权     值的
                                          定依据               权的    权的     权的                     收益
                                                   公司净资                              产生     确定
                                                               比例    账面     公允                     转入
                                                   产份额的                              的利     方法
                                                                       价值     价值                     投资
                                                     差额                                得或     及主
                                                                                                         损益
                                                                                         损失     要假
                                                                                                         的金
                                                                                                  设
                                                                                                         额
                           一次交
广西桂
                           易全部 2017 年 实际控
林辐照
       6,200,000.00 64.00% 处置子 01 月 制权转       34,935.08 0.00%     0.00    0.00     0.00
中心有
                           公司股 08 日 移
限公司
                           权
其他说明：无
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形                           □ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
                                                                                        □ 适用 √ 不适用
6、其他                                                                                 □ 适用 √ 不适用
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
                        主要                                 持股比例
     子公司名称                  注册地    业务性质                                       取得方式
                      经营地                               直接    间接
 长沙湘江伍家岭桥
                    湖南长沙   湖南长沙   路桥收费         50.05%               同一控制下企业合并
 有限公司
 长沙中意房地产开
                    湖南长沙   湖南长沙   房地产业        100.00%               设立
 发有限公司
 长沙君逸物业管理
                    湖南长沙   湖南长沙   房地产业        100.00%               设立
 有限公司
 湖南现代投资置业
                    湖南长沙   湖南长沙   房地产业        100.00%               非同一控制下企业合并
 发展公司
 湖南泰贞投资管理   湖南长沙   湖南长沙   房地产业                     100.00% 非同一控制下企业合并
                                                                                                湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
     有限公司
     湖南君逸酒店管理
                        湖南长沙 湖南长沙 酒店投资与       90.00%    10.00%
     有限公司
     湖南君逸山水大酒                      住宿
                        湖南长沙 湖南长沙                100.00%            设立
     店有限公司                            和餐饮业
     湖南浏阳河城镇建
                        湖南浏阳 湖南浏阳 房地产业       100.00%            设立
     设发展有限公司
     湖南广欣物业公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产业         100.00%            设立
     在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无
     持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：无
     对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无
     确定公司是代理人还是委托人的依据：无
     其他说明：无
     （2）重要的非全资子公司                                                             单位： 元
                                                        少数股东                本期归属于                  本期向少数股东                   期末少数
                    子公司名称
                                                        持股比例             少数股东的损益                 宣告分派的股利                股东权益余额
       长沙湘江伍家岭桥有限公司                              49.95%                -4,315,060.10                                             -2,497,753.96
     子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无
     其他说明：无
     （3）重要非全资子公司的主要财务信息                                                                                                           单位： 元
                                            期末余额                                                                       期初余额
                                                                        非                                                                             非
子公司                                                                  流                                                                             流
             流动          非流动           资产           流动                负债          流动          非流动          资产           流动                负债
  名称                                                                  动                                                                             动
             资产            资产           合计           负债                合计          资产            资产          合计           负债                合计
                                                                        负                                                                             负
                                                                        债                                                                             债
长沙湘江
伍家岭桥   14,967,128.22   92,608,722.67 107,575,850.89 68,346,734.40        68,346,734.40 17,229,474.04 100,329,384.01 117,558,858.05 53,255,307.13        53,255,307.13
有限公司
                                                                                                                                                       单位： 元
                                              本期发生额                                                           上期发生额
   子公司名称              营业                      综合收益 经营活动 营业                                              综合                          经营活动
                                        净利润                                                              净利润
                           收入                        总额      现金流量 收入                                         收益总额                        现金流量
 长沙湘江伍家                                       -8,638,758. -2,479,185.
                  0.00                -8,638,758.95                                                       -9,200,119.11 -9,200,119.11 9,145,317.77
 岭桥有限公司                                                95
     其他说明：无
     （4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制                                                                              □ 适用 √ 不适用
     （5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持                                                                □ 适用 √ 不适用
     2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
     （1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明                                                                                  □ 适用 √ 不适用
     （2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响                                                                        □ 适用 √ 不适用
                                                       湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
                              主要                                  持股比例       对合营企业或联营
  合营企业或联营企业名称                 注册地    业务性质                        企业投资的会计处
                            经营地                                 直接     间接         理方法
                                                路桥维修、
长沙湘江五一路桥有限公司   湖南长沙     湖南长沙                   20.05%             权益法核算
                                                收费
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无
（2）重要合营企业的主要财务信息                                                    □ 适用 √ 不适用
（3）重要联营企业的主要财务信息                                                             单位： 元
                                    期末余额/本期发生额                 期初余额/上期发生额
                                  长沙湘江五一路桥有限公司            长沙湘江五一路桥有限公司
流动资产                                          12,227,092.40                       13,291,160.64
非流动资产                                        56,664,991.33                       61,270,849.24
资产合计                                          68,892,083.73                       74,562,009.88
流动负债                                          13,191,273.90                        3,357,836.29
负债合计                                          13,191,273.90                        3,357,836.29
少数股东权益                                                                          70,204,173.59
归属于母公司股东权益                                                                  14,276,436.80
调整事项                                                                               8,110,069.64
--其他                                                                                22,386,506.44
营业收入                                                                                       0.00
净利润                                             -5,893,085.00                      -9,200,119.11
综合收益总额                                       -5,893,085.00                      -9,200,119.11
其他说明：无
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息                                      □ 适用 √ 不适用
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明                    □ 适用 √ 不适用
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损                                              □ 适用 √ 不适用
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺                                                □ 适用 √ 不适用
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债                                        □ 适用 √ 不适用
4、重要的共同经营                                                                  □ 适用 √ 不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益                                    □ 适用 √ 不适用
6、其他                                                                            □ 适用 √ 不适用
十、与金融工具相关的风险
    本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至
最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是
确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险
进行监督，将风险控制在限定的范围内。
    本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。管
                                                             湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
    1、信用风险
    信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
    本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
    （1）银行存款
    本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
    （2）应收款项
    本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且
信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
    由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进
行管理。截至2017年6月30日，本公司应收账款的99.25%（2016年12月31日：98.37%）源于余额前五名客
户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
    ①本公司的应收款项中未逾期且未减值的金额，以及虽已逾期但未减值的金额和逾期账龄分析如下：
                                                                                                    单位：元
                                                         期末数
               项 目                                    已逾期未减值
                         未逾期未减值                                                  合计
                                             1年以内        1-2年      2年以上
          应收账款         24,473,166.35                                          24,473,166.35
               小 计       24,473,166.35                                          24,473,166.35
    (续上表)
                                                         期初数
          项 目                                        已逾期未减值
                       未逾期未减值                                                     合计
                                           1年以内         1-2年       2年以上
    应收账款       22,510,946.76                                                22,510,946.76
          小 计        22,510,946.76                                                22,510,946.76
    ②单项计提减值的应收款项情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释之应收款项说明。
    2、流动风险
    流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前
到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
    为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，保持融资持续性与灵活性之
间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
                                                            湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    金融负债按剩余到期日分类                                                                 单位：元
                                                        期末数
          项 目
                     账面价值        未折现合同金额       1年以内         1-3年        3年以上
       银行借款       1,000,000.00       1,011,720.83     1,011,720.83
       应付账款     281,836,816.72     281,836,816.72 281,836,816.72
       应付股利      36,943,245.81      36,943,245.81    36,943,245.81
      其他应付款     71,789,322.86      71,789,322.86    71,789,322.86
          小 计     109,732,568.67     109,732,568.67 109,732,568.67
    (续上表)
                                                        期初数
          项 目
                     账面价值        未折现合同金额       1年以内         1-3年        3年以上
       银行借款      1,000,000.00        1,011,720.83     1,011,720.83
       应付账款      32,651,500.76      32,651,500.76    32,651,500.76
       应付股利      20,531,748.09      20,531,748.09    20,531,748.09
      其他应付款    100,029,560.73 100,029,560.73.11 100,029,560.73
         小 计      154,212,809.58     154,212,809.58 154,212,809.58
    3、市场风险
    市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险和外汇风险。
    （1）利率风险
    利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临
的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
    截至2017年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币1,000,000.00元(2016年12月31日：人民
币1,000,000.00元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股
东权益产生重大的影响。
    （2）外汇风险
    外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中
国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
    本公司期末外币货币性资产和负债情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他之外币货币性
项目说明。
                                                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值                                      □ 适用 √ 不适用
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据                             □ 适用 √ 不适用
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
                                                                           □ 适用 √ 不适用
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
                                                                           □ 适用 √ 不适用
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
                                                                           □ 适用 √ 不适用
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
                                                                                  □ 适用 √ 不适用
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因                                             □ 适用 √ 不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况                             □ 适用 √ 不适用
9、其他                                                                           □ 适用 √ 不适用
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
                                                                  母公司对本企业 母公司对本企业
  母公司名称     注册地        业务性质           注册资本
                                                                    的持股比例     的表决权比例
                        环线公路建设、维护、收
长沙市环路建设
                长沙市 费及经营管理，建材的销 53,699 万元                   30.31%            30.31%
开发有限公司
                        售。
本企业的母公司情况的说明：无
本企业最终控制方是长沙市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：无
2、本企业的子公司情况
    本企业子公司的情况详见附注在其他主体中的权益之说明。
3、本企业合营和联营企业情况
    本企业重要的合营或联营企业详见附注在其他主体中的权益之说明。
    本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下：
              合营或联营企业名称                                   与本企业关系
            长沙湘江五一路桥有限公司                                 联营企业
其他说明：无
4、其他关联方情况
                其他关联方名称                              其他关联方与本企业关系
          长沙市深长快速干道有限公司                            受同一母公司控制
                                                         湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
其他说明：无
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易                                           □ 适用 √ 不适用
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况                                         □ 适用 √ 不适用
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：                                                                           单位： 元
          承租方名称             租赁资产种类        本期确认的租赁收入        上期确认的租赁收入
  长沙市环路建设开发有限公司   君逸康年大酒店 9 楼       450,000.00                  450,000.00
本公司作为承租方：                                                                 □ 适用 √ 不适用
（4）关联担保情况                                                                 □ 适用 √ 不适用
（5）关联方资金拆借                                                               □ 适用 √ 不适用
（6）关联方资产转让、债务重组情况                                                 □ 适用 √ 不适用
（7）关键管理人员报酬                                                                        单位： 元
             项目                           本期发生额                        上期发生额
       关键管理人员报酬                                                       2,040,300.00
（8）其他关联交易
    本期，长沙市环路建设开发有限公司在本公司酒店消费金额为129,580.27元。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目                                                                     □ 适用 √ 不适用
（2）应付项目                                                                     □ 适用 √ 不适用
7、关联方承诺                                                                     □ 适用 √ 不适用
8、其他                                                                           □ 适用 √ 不适用
十三、股份支付
1、股份支付总体情况                                                               □ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况                                                       □ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况                                                       □ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况                                                       □ 适用 √ 不适用
5、其他                                                                           □ 适用 √ 不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
    截至2017年6月30日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。
                                                                    湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
    截至2017年6月30日，本公司不存在需要披露的重要或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
    公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项                                                                           □ 适用 √ 不适用
2、利润分配情况                                                                               □ 适用 √ 不适用
3、销售退回                                                                                   □ 适用 √ 不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
    （1）郑斌已于2017年7月3日支付了广西桂林正瀚辐照中心有限责任公司股权转让款200万元，故本期
该200万元其他应收款未计提坏账准备。
    （2）2016年分配方案已经公司2017年度第4次董事会会议审议并经公司2016年年度股东大会批准且
2016年年度分红工作已于2017年7月6日实施完毕。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法                                                                               □ 适用 √ 不适用
（2）未来适用法                                                                               □ 适用 √ 不适用
2、债务重组                                                                                   □ 适用 √ 不适用
3、资产置换                                                                                   □ 适用 √ 不适用
（1）非货币性资产交换                                                                         □ 适用 √ 不适用
（2）其他资产置换                                                                             □ 适用 √ 不适用
4、年金计划                                                                                   □ 适用 √ 不适用
5、终止经营                                                                                   □ 适用 √ 不适用
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策                                                             □ 适用 √ 不适用
（2）报告分部的财务信息                                                                                    单位： 元
      项目        路桥收费           酒店            房地产            其他          分部间抵销           合计
主营业务收入      71,785,677.82    26,400,981.81   748,383,342.86     3,975,225.27                     850,545,227.76
主营业务成本      41,817,026.87     2,065,649.88   524,045,947.53     2,750,277.01                     570,678,901.29
资产总额       2,923,373,457.87   115,650,241.61   115,650,241.61    63,260,720.48 -1,965,471,971.78 2,101,026,072.30
负债总额       1,274,291,444.38   133,236,906.30   133,236,906.30    25,093,249.10 -1,743,565,960.72 437,560,574.35
                                                                                      湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
  （3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
                                                                                                                        □ 适用 √ 不适用
  （4）其他说明                                                                                                         □ 适用 √ 不适用
  7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项                                                                             □ 适用 √ 不适用
  8、其他                                                                                                               □ 适用 √ 不适用
  十七、母公司财务报表主要项目注释
  1、应收账款
  （1）应收账款分类披露                                                                                                               单位： 元
                                                   期末余额                                                        期初余额
    类别                  账面余额                  坏账准备                              账面余额                  坏账准备
                                                                           账面价值                                                        账面价值
                          金额           比例        金额      计提比例                    金额          比例        金额      计提比例
按信用风险特征组合计
                       13,981,151.60     100.00%    6,219.26       0.04% 13,974,932.34 11,934,017.73     100.00%    2,000.63       0.02% 11,932,017.10
提坏账准备的应收账款
    合计           13,981,151.60     100.00%    6,219.26       0.04% 13,974,932.34 11,934,017.73     100.00%    2,000.63       0.02% 11,932,017.10
  期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：                                                                        □ 适用 √ 不适用
  组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：                                                                          √ 适用 □ 不适用
                                                                                                                                     单位： 元
                                                                                      期末余额
                账龄
                                                   应收账款                           坏账准备                              计提比例
  1 年以内分项
  1 年以内小计                                                124,385.25                          6,219.26                                5.00%
            合计                                              124,385.25                          6,219.26                                5.00%
  确定该组合依据的说明：无
  组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：                                                                    □ 适用 √ 不适用
  组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
         期末经单独测试未发生减值的应收路桥费明细情况                                                                                单位： 元
         应收账款内容                                                                                  期末余额
       湖南省高速公路管理局                                                                            11,783,847.35
       长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司                                                            2,072,919.00
                             合计                                                                      13,856,766.35
  （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
  本期计提坏账准备金额 4,218.63 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
  其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：                                                                                □ 适用 √ 不适用
  （3）本期实际核销的应收账款情况                                                                                       □ 适用 √ 不适用
                                                                                   湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况                                                                                      单位： 元
                 单位名称                                           账面余额       占应收账款余额的比例(%) 坏账准备
湖南省高速公路管理局                                                11,783,847.35                    84.28%
长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司                                  2,072,919.00                   14.83%
湖南省财政厅湘财处                                                       16,905.70                    0.12%     845.29
中国石油天然气运输公司                                                   13,411.40                     0.1%     670.57
高新创投财富管理有限公司                                                  9,956.90                    0.07%     497.85
                   小 计                                            13,897,040.35                     99.4%    2013.71
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款                                                              □ 适用 √ 不适用
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额                                                                          □ 适用 √ 不适用
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露                                                                                                               单位： 元
                                          期末余额                                                             期初余额
                         账面余额             坏账准备                                    账面余额                 坏账准备
      类别
                                                    计提             账面价值                                            计提         账面价值
                       金额          比例   金额                                       金额          比例        金额
                                                    比例                                                                 比例
按信用风险特征组
合计提坏账准备的    551,051,956.33   100.00% 6,017,621.78   1.09%    545,034,334.55 607,811,557.26   100.00%   2,818,674.38    0.46% 604,992,882.88
其他应收款
合计                551,051,956.33   100.00% 6,017,621.78   1.09%    545,034,334.55 607,811,557.26   100.00%   2,818,674.38    0.46% 604,992,882.88
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：                                                                    □ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：                                                                     √ 适用       □ 不适用
                                                                                                                                         单位： 元
                                                                                   期末余额
             账龄
                                           其他应收款                              坏账准备                                   计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计                                      23,259,823.90                            1,162,991.20                                    5.00%
1至2年                                               48,546,305.75                            4,854,630.58                                10.00%
合计                                                 71,806,129.65                            6,017,621.78                                 8.38%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：                                                                     □ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：                                                                         √ 适用       □ 不适用
    经单独测试未发生减值的内部往来明细情况：                                                                                             单位：元
                         子公司名称                                                                    账面余额
     长沙湘江伍家岭桥有限公司                                                                                            10,054,267.47
     湖南浏阳河城镇建设发展有限公司                                                                                     119,016,925.24
     湖南君逸山水大酒店有限公司                                                                                           740,2061.14
     广欣物业有限责任公司                                                                                                 1,207,353.00
     长沙中意房地产开发有限公司                                                                                          19,905,815.56
     湖南现代投资置业发展公司                                                                                           319,659,404.48
                           小 计                                                                                        477,245,826.89
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 3,198,947.39 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
                                                                           湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无
（3）本期实际核销的其他应收款情况                                                                        □ 适用 √ 不适用
（4）其他应收款按款项性质分类情况                                                                                   单位： 元
               款项性质                               期末账面余额                               期初账面余额
备用金                                                            544,219.52
押金保证金
应收暂付款
其他                                                                   83,316,177.39                           56,354,417.49
内部往来                                                           467,191,559.42                             551,457,139.77
             合计                                551,051,956.33                                               607,811,557.26
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况                                                        □ 适用 √ 不适用
                                                                                        占其他应收款期末
   单位名称     款项的性质         期末余额                      账龄                                     坏账准备期末余额
                                                                                        余额合计数的比例
长沙市财政局   项目转让款          48,551,305.75 1-2 年                                             8.81%       4,855,130.58
湖南现代
                                              其中账龄 1 年以内为 7548775.00
投资置业
               内部往来        319,659,404.48 元，1-2 年为 290,710,629.48 元，                       58.01%
发展有限
                                              2-3 年为 21,400,000.00 元。
公司
湖南浏阳河                                    其中账龄 1 年以内为
城镇建设                                      13,999,782.91 元，1-2 年为
               内部往来        119,016,925.24                                                        21.60%
发展有限                                      1,721,387.17 ,5 年以上为
公司                                          103295755.16 元
中意房地产                                    其中账龄 1 年以内为 6107653.52
               内部往来         19,905,815.56                                                        3.61%
开发有限公司                                  元，1-2 年为 13,798,162.04 元
长沙伍家岭
               内部往来            10,054,267.47 3-4 年                                              1.82%
桥有限公司
合计                 --        517,187,718.50                     --                                 93.85%         4,855,130.58
（6）涉及政府补助的应收款项                                                                              □ 适用 √ 不适用
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款                                                                □ 适用 √ 不适用
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额                                                        □ 适用 √ 不适用
3、长期股权投资                                                                                                       单位： 元
                                      期末余额                                                 期初余额
     项目
                    账面余额          减值准备            账面价值           账面余额          减值准备         账面价值
对子公司投资      223,001,171.53                          223,001,171.53     245,001,171.53                     245,001,171.53
对联营、合营
                 21,204,942.90                             21,204,942.90      22,386,506.44                      22,386,506.44
企业投资
     合计      244,206,114.43                             244,206,114.43     267,387,677.97                     267,387,677.97
（1）对子公司投资                                                                                                   单位： 元
                                                                                                         本期计提    减值准备
       被投资单位              期初余额            本期增加             本期减少          期末余额
                                                                                                         减值准备    期末余额
长沙君逸物业管理有限公司        1,000,000.00                                              1,000,000.00
长沙中意房产开发有限公司       20,000,000.00                                             20,000,000.00
湖南君逸酒店管理有限公司        2,700,000.00                                              2,700,000.00
广西桂林正翰辐照中心有限
                               32,000,000.00                            32,000,000.00             0.00
责任公司
湖南广欣物业有限公司                              10,000,000.00                          10,000,000.00
长沙湘江伍家岭桥有限公司       75,301,171.53                                             75,301,171.53
                                                                        湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
湖南浏阳河城镇建设发展有
                                 100,000,000.00                                       100,000,000.00
限公司
湖南君逸山水大酒店有限公
                                   2,000,000.00                                         2,000,000.00
司
湖南现代投资置业发展有限
                                  12,000,000.00                                        12,000,000.00
公司
            合计                 245,001,171.53     10,000,000.00    32,000,000.00    223,001,171.53
（2）对联营、合营企业投资                                                                                              单位： 元
                                                   本期增减变动
                                          权益法下                   宣告发放 计提                                     减值准备
投资单位    期初余额      追加   减少              其他综合 其他权益                          其       期末余额
                                        确认的投资                   现金股利 减值                                     期末余额
                          投资   投资              收益调整 变动                              他
                                            损益                       或利润 准备
一、合营企业
二、联营企业
长沙湘江
五一路桥 22,386,506.44                    -1,181,563.54                                                21,204,942.90
有限公司
小计      22,386,506.44                   -1,181,563.54                                                21,204,942.90
合计      22,386,506.44                   -1,181,563.54                                                21,204,942.90
（3）其他说明：无
4、营业收入和营业成本                                                                                                  单位： 元
                                         本期发生额                                          上期发生额
           项目
                                  收入               成本                             收入               成本
主营业务                         88,112,980.04      35,960,945.31                    69,520,208.03      25,567,308.30
    合计                     88,112,980.04      35,960,945.31                    69,520,208.03      25,567,308.30
其他说明：无
5、投资收益                                                                                                            单位： 元
                      项目                                          本期发生额                     上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                                         -1,181,563.54                         -1,232,980.27
处置长期股权投资产生的投资收益                                      -25,800,000.00
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
                                                                                                                 -1,582,933.92
产取得的投资收益
                      合计                                          -26,981,563.54                           -2,815,914.19
6、其他                                                                                                 □ 适用 √ 不适用
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表                                                                              √ 适用 □ 不适用
                                                                                                                         单位： 元
                  项目                            金额                       说明
非流动资产处置损益                                       106,894.18
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                     232,463.28
减：所得税影响额                                          84,839.37
合计                                                     254,518.09            --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。                                                           □ 适用 √ 不适用
                                                     湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、净资产收益率及每股收益
                                                                        每股收益
                                             加权平均
               报告期利润                                  基本每股收益         稀释每股收益
                                           净资产收益率
                                                             （元/股）            （元/股）
归属于公司普通股股东的净利润                      7.79%                0.250                0.250
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的
                                                  7.77%                  0.25                 0.25
净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
                                                                                □ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
                                                                                □ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称                                                              □ 适用 √ 不适用
4、其他                                                                         □ 适用 √ 不适用
                                              湖南投资集团股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                          第十一节 备查文件目录
一、载有董事长签名的半年度报告正本；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
                                                        董事长： 刘林平
                                                        湖南投资集团股份有限公司
                                                          二○一七年八月三日

附件：公告原文

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