北京当代商城有限责任公司
合并盈利预测报告及审核报告
2014 年度及 2015 年度
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审核报告
合并盈利预测报告 2 - 32
审核报告
德师报(核)字(14)第 E0109 号
北京当代商城有限责任公司董事会：
我们审核了后附的北京当代商城有限责任公司(以下简称“贵公司”)编制的2014年度及
2015年度合并盈利预测报告。我们的审核依据是《中国注册会计师其他鉴证业务准则第
3111号－预测性财务信息的审核》。贵公司管理层对该合并盈利预测报告及其所依据的各
项假设负责，这些假设已在合并盈利预测报告“三、合并盈利预测的基本假设”中披露。
根据我们对支持这些假设的证据的审核，我们没有注意到任何事项使我们认为这些假
设没有为合并盈利预测报告提供合理基础。而且，我们认为，合并盈利预测报告是在这些
假设的基础上恰当编制的，并按照合并盈利预测报告“二、合并盈利预测的编制基础”进
行了列报。
由于预期事项通常并非如预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与预测性
财务信息存在差异。
本报告仅供向中国证券监督管理委员会报送拟实施的北京翠微大厦股份有限公司发行
股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易的申报材料之用，不应用于其他任何
目的。
德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：许朝晖
中国上海
中国注册会计师：王筱姝
2014 年 7 月 29 日
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重要提示：本合并盈利预测报告是北京当代商城有限责任公司(以下简称“公司”或“本公司”)管理
层在最佳估计假设的基础上编制的，但所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时
应谨慎使用，不应过分依赖该项资料。
一、 公司基本情况
本公司前身为北京当代商城实业公司(以下简称“当代商城实业”)，于 1994 年 3 月 7 日在北
京市海淀区注册成立，系北京当代购物中心建设经营服务公司(以下简称“当代经营公司”)
和海南环亚房地产开发有限公司(以下简称“海南环亚”)出资设立的中外合资与全民所有制
联营企业，注册资本为人民币 30,000 万元。
2003 年，经北京市第一中级人民法院和北京市高级人民法院判决和裁定，海南环亚持有的
当代商城实业 60%股权被扣押并依法发还给北京市商业银行中关村支行。
2004 年 12 月，北京银行股份有限公司 (原北京市商业银行，以下简称“北京银行”) 与北京
超市发国有资产经营公司 (以下简称“超市发国资”，后更名为北京市海淀置业集团有限公
司)签署《关于北京当代商城实业公司 60%股权之股权转让协议》，约定北京银行将其持有
的当代商城实业 60%股权转让给超市发国资。
2007 年 4 月，北京市第一中级人民法院作出“(2007) 一中执字第 00391-4 号”《民事裁定
书》，裁定将海南环亚持有的当代商城 60%股权划归超市发国资所有。
2007 年 11 月，当代经营公司与超市发国资签署《出资协议书》，当代商城实业在海淀区
工商局办理完成工商变更登记手续。当代商城实业的企业类型由中外合资与全民所有制联
营变更为全民所有制与全民所有制联营。
根据北京市海淀区人民政府(以下简称“海淀区政府”)《批转区国资委关于将当代商城改造
为国有独资公司的方案的通知》(海政发[2007]31 号)、北京市海淀区人民政府国有资产监
督管理委员会(以下简称“海淀区国资委”)《关于当代商城办理验资手续的通知》(海国资发
[2007]127 号)以及 2007 年 12 月当代商城实业股东会同意将超市发国资持有的当代商城实
业 60%股权和当代经营公司持有的当代商城实业 40%股权全部划转给海淀区国资委的决
议，海淀区国资委变更为当代商城实业唯一出资人，公司注册资本为人民币 30,000 万元。
2007 年 12 月 7 日，当代商城实业就本次变更办理完成工商登记手续，并领取了变更后的
营业执照。公司名称变更为北京当代商城有限责任公司，企业类型变更为有限责任公司(国
有独资)。
2010 年 11 月，海淀区国资委《关于组建海淀区国有资本经营管理中心的通知》(海国资发
[2010]194 号)，海淀区国资委将本公司股权无偿划转到海淀区国有资本经营管理中心(以下
简称“国资中心”)。
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一、 公司基本情况 - 续
本公司于 2009 年 6 月 8 日在北京市工商行政管理局石景山分局登记注册北京当代商城有限
责任公司鼎城分公司(以下简称“鼎城店”)。
本公司属于商品流通企业，主要经营业务为商业百货的零售。公司经营范围包括：公共饮
食；餐饮；零售图书报刊、公开发行的国内版电子出版物、音像制品、卷烟；零售预包装
食品、散装食品(含熟食品、水产品、鲜肉；现场制售；面包；裱花蛋糕)、乳制品(含婴幼
儿配方乳粉)、饮料、酒、医疗器械等。子公司的经营范围包括：开办商业服务、财经管
理、计算机、基础外语、贸易短期面授培训，开办商品营业员、收银员、库管员全日制职
业资格性培训。
本公司的母公司为国资中心，本公司的最终控制人为海淀区国资委。
子公司情况见“七、企业合并及合并报表”。
二、 合并盈利预测的编制基础
本合并盈利预测报告系为北京翠微大厦股份有限公司(以下简称“翠微股份”)向中国证券监
督管理委员会报送拟实施的翠微股份发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联
交易的申报材料之目的而编制。本合并盈利预测报告所预测的 2014 年度和 2015 年度经营
成果将纳入翠微股份 2014 年度和 2015 年度备考合并盈利预测报告中。
本合并盈利预测报告系根据本公司及子公司(以下简称“本集团”)业经审计的 2013 年度和
2014 年 1 月 1 日至 3 月 31 日止期间的合并经营业绩、2014 年 4 月 1 日至 6 月 30 日止期间
已发生但未经审计的合并经营业绩，结合经营计划、投资计划及融资计划、公司董事会的
相关决议以及本合并盈利预测报告“三、合并盈利预测的基本假设”所述的各项假设等，按
照合并盈利预测报告“五、主要会计政策和会计估计”所述会计政策和会计估计，本着重
要性原则予以编制的。
本合并盈利预测报告所采用的会计政策和会计估计在所有重大方面均与编制本集团 2014
年 1 月 1 日至 3 月 31 日止期间和 2013 年度的财务报告采用的主要会计政策和会计估计一
致。
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三、 合并盈利预测的基本假设
1. 预测期内本集团相关会计政策、会计估计不会发生重大变化；
2. 预测期内本集团从事经营所遵循的国家有关法律、法规、部门规章、税收政策和本
集团所在地区的社会经济环境与目前状况相比无重大变化，零售业务涉及的借款利
率和消费品价格将在正常范围内波动；
3. 预测期内国家对零售百货行业政策将不会发生重大改变，本集团与供应商签订的购
销合同不会发生重大调整，并能根据合同规定如期履行；
4. 预测期内本集团经营所遵循的税收政策无重大变化；
5. 预测期内本集团的经营销售计划、固定资产投资及更新改造计划、融资计划能如期
实现且无重大变化；
6. 预测期内本集团的销售商品的市场需求和价格在预测范围内变动，日常经营所需的
能源供求状况和价格及人力资源成本在预测范围内变动；根据近三年来社会消费品
价格的变动规律，2014年及2015年社会消费品价格整体不会发生重大变化；
7. 预测期内本集团的相关组织机构不会发生重大变化；
8. 预测期内本集团不存在其他重大资产交易的计划；
9. 预测期内本集团不会受重大或有事项的影响而导致经营成本大幅增长；
10. 无其他不可抗拒及不可预见因素对本集团造成的重大不利影响。
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四、 合并盈利预测表
2013 年 1-12 月 2014 年 1-3 月 2014 年 4-12 月 2014 年 1-12 月 2015 年 1-12 月
已审数 已审数 预测数 合计 预测数
人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元
一、营业收入 1,482,012 335,699 1,133,890 1,469,589 1,553,419
减：营业成本 1,189,345 266,326 888,028 1,154,354 1,219,405
营业税金及附加 12,953 2,951 10,100 13,051 13,787
营业费用 137,862 29,993 106,982 136,975 150,411
管理费用 112,127 28,071 75,476 103,547 104,057
财务费用 8,727 1,488 5,041 6,529 8,459
资产减值损失 (4,406) - - - -
加：投资收益 3,738
_______ 1,103
_______ 1,062
_______ 2,165
_______ _______-
二、营业利润 29,142 7,973 49,325 57,298 57,300
加：营业外收入 21,727 3,787 1,392 5,179 -
减：营业外支出 1,237
_______ _______59
_______
_______ _______-
三、利润总额 49,632 11,701 50,539 62,240 57,300
减：所得税费用 15,535
_______ 3,306
_______ 14,110
_______ 17,416
_______ 16,375
_______
四、净利润 34,097 8,395 36,429 44,824 40,925
_______ _______ _______ _______ _______
归属于母公司所有者的净利润 34,097 8,395 36,429 44,824 40,925
_______ _______ _______ _______ _______
本合并盈利预测已经北京当代商城有限责任公司董事会决议通过。
第 2 页至第 32 页的合并盈利预测报告由下列负责人签署：
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
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五、 主要会计政策和会计估计
下述会计政策和会计估计系根据财政部于 2006 年 2 月 15 日颁布的企业会计准则及相关规
定厘定。
1. 记账基础和计价原则
会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历
史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2. 会计期间
会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 记账本位币
人民币为公司所处的主要经济环境中的货币，本集团以人民币为记账本位币。本集团编制
本财务报表时所采用的货币为人民币。
4. 合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团能够决定另一个企业的
财务和经营政策，并能据以从该企业的经营活动中获取利益的权力。
子公司采用的主要会计政策和会计期间按照公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。
公司与子公司之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
5. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
6. 金融工具
当本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债
在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和
金融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交
易费用计入初始确认金额。
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五、 主要会计政策和会计估计 - 续
6. 金融工具 - 续
6.1 公允价值的确定方法
公允价值，指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
对于存在活跃市场的金融工具，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。对于不存
在活跃市场的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情
况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具
当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
6.2 实际利率法
实际利率法是指按照金融资产或金融负债(含一组金融资产或金融负债)的实际利率计算其
摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续
期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所
使用的利率。
在计算实际利率时，本集团在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现
金流量(不考虑未来的信用损失)，同时还考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收
取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
6.3 金融资产的分类、确认和计量
本集团之主要金融资产为贷款和应收款项、交易性金融资产和可供出售金融资产。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。
6.3.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本集团以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产均为交易性金融资产。
交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：(1)取得该金融资产的目的，主要是为
了近期内出售；(2)初始确认时属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客
观证据表明本集团近期采用短期获利方式对该组合进行管理；(3) 属于衍生工具，但是被指
定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报
价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工
具除外。
交易性金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金
融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
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6. 金融工具 - 续
6.3 金融资产的分类、确认和计量 - 续
6.3.2 贷款和应收款项
贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
本集团划分为贷款和应收款项的金融资产包括货币资金、应收账款及其他应收款等。贷款
和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。在终止确认、发生减值或摊销时
产生的利得或损失，计入当期损益。
6.3.3 可供出售金融资产
可供出售金融资产，指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的
金融资产。可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损
失，除减值损失和外币货币性金融资产的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益
并计入资本公积，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收
益。
6.4 金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团在每个资产负债表日对
金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。表
明金融资产发生减值的客观证据是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的预
计未来现金流量有影响，且企业能够对该影响进行可靠计量的事项。
金融资产发生减值的客观证据，包括下列可观察到的各项事项：
(1) 发行方或债务人发生严重财务困难；
(2) 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
(3) 出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
(4) 债务人很可能倒闭或者进行其他财务重组；
(5) 其他表明金融资产发生减值的客观证据。
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五、 主要会计政策和会计估计 - 续
6. 金融工具 - 续
6.4 金融资产减值 - 续
以摊余成本计量的金融资产减值
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，将其账面价值减记至按照该金融资产的原实际利
率折现确定的预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值，减记金额确认为
减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价
值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，金融
资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的
摊余成本。
本集团对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单
独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测
试未发生减值的金融资产(包括单项金额重大和不重大的金融资产)，包括在具有类似信用
风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在
具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
可供出售金融资产减值
可供出售金融资产发生减值时，将原计入资本公积的因公允价值下降形成的累计损失予以
转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销
金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损
失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转
回确认为其他综合收益并计入资本公积，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损
益。
6.5 金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的
对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
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6. 金融工具 - 续
6.5 金融资产的转移 - 续
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终
止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止
确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额
计入当期损益。
6.6 金融负债的确认和金融负债的分类及计量
本集团将发行的金融工具根据该金融工具合同安排的实质以及金融负债和权益工具的定义
确认为金融负债或权益工具。
本集团的金融负债均为其他金融负债。
其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或
损失计入当期损益。
6.7 金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团与
债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金
融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
6.8 金融资产和金融负债的抵销
当具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时计
划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵
销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列
示，不予相互抵销。
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7. 应收款项
7.1 单项金额重大的应收款项的确认及坏账准备的计提方法
单项金额重大的判断依据或金额标 本集团将金额为人民币 100 万元以上的应收款项确
准 认为单项金额重大的应收款项。
对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，
单独测试未发生减值的金融资产，包括在具有类
单项金额重大并单项计提坏账准备 似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测
的计提方法 试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再
包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中
进行减值测试。
7.2 单项金额不重大但按信用风险特征组合后的风险较大的应收款项的确定依据及坏账准
备计提方法
信用风险特征组合的确定依据 本集团对单项金额不重大以及金额重大但单项测
试未发生减值的应收款项，按信用风险特征的相
似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风
险通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还
所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来
现金流量测算相关。
根据信用风险特征组合确定的坏账 按组合方式实施减值测试时，坏账准备金额系根
准备的计提方法 据应收款项组合结构及类似信用风险特征(债务人
根据合同条款偿还欠款的能力)按历史损失经验及
目前经济状况与预计应收款项组合中已经存在的
损失评估确定。
8. 存货
8.1 存货的分类
存货主要包括库存商品、包装物及低值易耗品等。按成本进行初始计量，存货成本包括采
购成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
8.2 发出存货的计价方法
存货发出时，采用先进先出法确定发出存货的实际成本。
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8. 存货 - 续
8.3 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去估计的销售费用以及
相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持
有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；其他存货按单个存货项
目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
8.4 存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
8.5 包装物及低值易耗品的摊销方法
包装物及低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
9. 长期股权投资
9.1 投资成本的确定
长期股权投资按成本进行初始计量。
9.2 后续计量及损益确认方法
9.2.1 成本法核算的长期股权投资
本集团对被投资单位不具有共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、公允价值不
能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算；此外，公司财务报表采用成本法核算对子
公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制的被投资单位。
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或
对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，当期投资收益按照享有被投资单位
宣告发放的现金股利或利润确认。
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9. 长期股权投资 - 续
9.2 后续计量及损益确认方法 - 续
9.2.2 处置长期股权投资
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
9.3 减值测试方法及减值准备计提方法
在每一个资产负债表日检查长期股权投资是否存在可能发生减值的迹象。如果该资产存在
减值迹象，则估计其可收回金额。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提
资产减值准备，并计入当期损益。长期股权投资的减值损失一经确认，在以后会计期间不
予转回。
10. 投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要是已出租的
建筑物。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支
出，在发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物一致的政策进行
折旧。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下：
类别 使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋建筑物 20 和 35 年 3% 2.77%和 4.85%
本集团在每一个资产负债表日检查投资性房地产是否存在可能发生减值的迹象。如果该资
产存在减值迹象，则估计其可收回金额。估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果
难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产的可
收回金额。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入
当期损益。
投资性房地产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
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合并盈利预测报告
2014年度及2015年度
五、 主要会计政策和会计估计 - 续
11. 固定资产
11.1 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
11.2 各类固定资产的折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋建筑物 10 和 35 年 3% 2.77%和 9.70%
机器设备 8-10 年 3%和 5% 9.5%-12.13%
电子设备、器具、家具及其他 3-10 年 3%和 5% 9.5%-31.67%
运输设备 4-10 年 3%和 5% 9.5%-23.75%
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
11.3 固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
本集团在每一个资产负债表日检查固定资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该资产存
在减值迹象，则估计其可收回金额。估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以
对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收
回金额。如果资产或资产组的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，
并计入当期损益。
固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
11.4 其他说明
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
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2014年度及2015年度
五、 主要会计政策和会计估计 - 续
11. 固定资产 - 续
11.4 其他说明 - 续
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资
产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
12. 在建工程
在建工程按实际成本计量，实际成本包括在建期间发生的各项工程支出以及其他相关费用
等。在建工程不计提折旧。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
本集团在每一个资产负债表日检查在建工程是否存在可能发生减值的迹象。如果该资产存
在减值迹象，则估计其可收回金额。估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以
对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收
回金额。如果资产或资产组的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，
并计入当期损益。
在建工程减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
13. 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；当构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者
可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
14. 无形资产
14.1 无形资产
无形资产包括土地使用权和软件。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限
