2016 年半年度报告
公司代码：600159 公司简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人马云虎、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
报告期内，公司无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
无
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项........................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 20
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 22
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 22
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 23
第十节 财务报告........................................................................................................................... 24
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................... 96
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、大龙地产 指 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
宁城老窖 指 内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司
大龙有限 指 北京市大龙房地产开发有限公司
大龙顺发 指 北京大龙顺发建筑工程有限公司
大龙城乡 指 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
报告期、本报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
公司的中文简称 大龙地产
公司的外文名称 BEIJING DALONG WEIYE REALESTATE DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 D.L.real estate
公司的法定代表人 马云虎
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马志方 王金奇
联系地址 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号
电话 010-69446339 010-69446339
传真 010-69446339 010-69446339
电子信箱 mazhifang2005@tom.com wangjinqi808@sina.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市顺义区府前东街甲2号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.dldc.com.cn
电子信箱 dldc@dldc.com.cn
报告期内变更情况查询索引 报告期内未变更
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
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登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 报告期内未变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016年3月30日
注册登记地点 北京市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号 91110000783954328P
税务登记号码 91110000783954328P
组织机构代码 91110000783954328P
详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
报告期内注册变更情况查询索引
公司公告 2016-019
报告期内，公司根据国家有关部门关于实施“三证合一”的有关规定，将企业法人营业执照、
税务登记证、组织机构代码证等三证合一为营业执照，统一社会信用代码为：91110000783954328P。
除此之外，注册资本、住所、法定代表人、营业范围等注册登记内容均未变更。
七、 其他有关资料
无
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 年同期增减(%)
营业收入 519,004,957.63 190,532,024.68 172.40
归属于上市公司股东的净利润 90,721,723.65 -16,440,824.10 651.81
归属于上市公司股东的扣除非经常性 91,051,605.27 -22,697,368.53 501.15
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 136,165,761.51 -73,915,725.59 284.22
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,215,632,542.68 2,148,465,202.63 3.13
总资产 2,980,164,673.10 2,920,929,510.37 2.03
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
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基本每股收益（元／股） 0.10930 -0.01981 651.81
稀释每股收益（元／股） 0.10930 -0.01981 651.81
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.10970 -0.02735 501.15
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.15 -0.78 增加4.93个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
4.17 -1.08 增加5.25个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
无
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -436,961.77
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -2,160.29
所得税影响额 109,240.44
合计 -329,881.62
四、 其他
无
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，随着房地产政策的宽松趋稳，自住型和改善型购房等各类需求集中释放推动
市场整体高位运行，城市商品住宅月均成交创历史同期最高水平。据 CREIS 中指数据显示，百城
价格上半年累计上涨 7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。在量价高位及大型房企资源整合加
剧等情况的推动下，热点城市土地市场火热，地价短期内明显攀升。
报告期内，公司实现营业收入 5.19 亿元，比上年同期 1.91 亿元增加 172.40%；其中，房地
产项目结转营业收入 44649.98 万元，较上年同期 8895.89 万元增长 401.92%；利润总额 12476.82
万元，较上年同期-1692.38 万元增加 837.24%，实现净利润 9083.71 万元，较上年同期-1664.41
万元增加 645.76%；归属母公司净利润 9072.17 万元，较上年同期-1644.08 万元增加 651.81%。
截至 2016 年 6 月 30 日，公司资产总额为 29.8 亿元，较年初 29.21 亿元增加 0.59 亿元；负
债总额 7.58 亿元，较年初 7.68 亿元减少 0.1 亿元；净资产 22.22 亿元，较年初 21.53 亿元增加
0.69 亿元，其中归属于母公司的所有者权益为 22.15 亿元，较年初 21.48 亿元增加 0.67 亿元；
资产负债率为 25.43%，较年初减少 0.86 个百分点。
项目方面，报告期内公司根据年初制定的经营计划，新开工项目 1 项，项目地点位于中山市
火炬开发区，开工面积约 17 万平方米，项目于 2016 年 4 月 30 日取得建设工程施工许可，6 月 2
日正式开工。目前施工部位为基坑支护工程；裕龙华府项目基本已售罄，报告期内实现销售金额
31326.77 万元，销售面积 12561.78 平方米；中山裕龙君汇项目销售情况平稳,报告期内实现销售
金额 12844.59 万元，销售面积 25286.28 平方米。
建工方面，报告期内在施项目 4 个，施工面积 23 万平方米，实现收入 6295 万元，较上年同
期减少 34.21%。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 519,004,957.63 190,532,024.68 172.40
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营业成本 269,495,659.35 172,005,696.11 56.68
销售费用 4,090,038.40 4,209,659.04 -2.84
管理费用 35,522,931.06 32,106,493.21 10.64
财务费用 -1,911,512.21 -1,032,713.19
经营活动产生的现金流量净额 136,165,761.51 -73,915,725.59 284.22
投资活动产生的现金流量净额 -1,592,684.56 58,771,981.97 -102.71
筹资活动产生的现金流量净额 -20,750,080.80 -160,239,071.89
研发支出
营业税金及附加 94,280,726.16 6,627,537.78 1322.56
营业收入变动原因说明:本报告期内房地产项目销售同比增加。
营业成本变动原因说明:本报告期内房地产项目销售营业成本同比增加。
财务费用变动原因说明:本报告期内银行存款利息收入同比增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本报告期内销售商品、提供劳务收到的现金同比增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上年同期因购买银行理财产品产生的现金净流入，本
报告期无此类业务。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上年同期偿还控股股东借款。
营业税金及附加变动原因说明:本报告期内计提裕龙华府项目已售部分土地增值税。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成及利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期内，公司不存在融资、重大资产重组等事项。
(3) 经营计划进展说明
报告期内公司发展战略和经营计划进展情况详见第四节“董事会报告”中，“董事会关于公
司报告期内经营情况的讨论与分析”。
(4) 其他
房地产行业经营性信息分析
1）报告期内房地产储备情况
一级土 是/否涉 合作开发 合作开发
持有待开发 规划计容建
序 持有待开发土地 地整理 及合作 项目涉及 项目的权
土地的面积 筑面积(平
号 的区域 面积(平 开发项 的面积(平 益占比
(平方米) 方米)
方米) 目 方米) (%)
1 北京市顺义区 28,342 56,684 否
2 内蒙古满洲里市 151,236.2 208,901 否
2）报告期内房地产开发投资情况
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在建
项目
报告期
/新
项目用地 项目规划计 实际投
序 经营 开工 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额
地区 项目 面积(平方 容建筑面积 资额
号 业态 项目 (平方米) 积(平方米) (平方米) （万元）
米) (平方米) （万
/竣
元）
工项
目
住宅，
北京
裕龙 办公 竣工
1 市顺 12,326.31 36,900 57,712.50 57,712.50 31,292.15 0
华府 及商 项目
义区
业
广东 住宅
裕龙 在建
2 省中 及商 62,150 217,525 275,991.37 48,854 227,137.37 108,752.4 0
君汇 项目
山市 业
广东 中山 住宅 新开
3 省中 项目 及商 工项 40,326.2 141,141.62 171,130.62 171,130.62 71,505 172.21
山市 二期 业 目
内蒙 住宅，
古满 裕龙 酒店 竣工
4 65,935.5 140,543 186,279.67 186,279.67 51,343.15 377.44
洲里 园区 及商 项目
市 业
3）报告期内房地产销售情况
序 可供出售面积(平 已预售面积(平
地区 项目 经营业态
号 方米) 方米)
1 北京市顺义区 裕龙华府 住宅 7,252.78 不适用
2 广东省中山市 裕龙君汇 住宅及商业 79,850.01 不适用
3 内蒙古满洲里市 裕龙园区 住宅 52,667.55 不适用
报告期内，裕龙华府项目销售面积为 12,561.78 平方米，销售金额为 31,362.77 万元；裕龙
君汇项目销售面积为 25,286.28 平方米，销售金额为 12,844.59 万元。
4）报告期内房地产出租情况
出租房地 是否采 租金收
出租房地产
序 产的租金 用公允 入/房地
地区 项目 经营业态 的建筑面积
号 收入 价值计 产公允
(平方米)
（万元） 量模式 价值(%)
1 北京市顺义区 裕龙华府 商业及办公 12,951.68 481.79 否
2 北京市顺义区 办公楼出租 办公 10,570.10 295.55 否
3 北京市顺义区 裕龙三区 商业 2,138.01 130.82 否
4 北京市顺义区 裕龙三区 住宅 1,095.50 12.40 否
裕龙园区
5 内蒙古满洲里市 商业 45,746.20 24.93 否
商贸 AB 座
报告期内，北京市顺义区项目出租率为 100%，内蒙古满洲里市项目已出租面积为 6,357.05
平方米。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利 入比上 本比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率比上年增减（%）
率（%） 年增减 年增减
（%） （%）
房地产开发 446,499,817.62 205,575,978.43 53.96 401.92 157.94 增加 43.55 个百分点
建筑施工 62,953,058.25 59,064,740.25 6.18 -34.21 -33.51 减少 0.98 个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
无
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京市顺义区 381,006,894.87 276.85
广东省中山市 128,445,981.00 56.01
内蒙古满洲里 0.00
主营业务分地区情况的说明
无
(三) 核心竞争力分析
1、区域优势
通过近几年的不断努力，在克服一系列困难后，公司将房地产业务开发重心逐步转回顺义本
地。作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有较多的区域资源，对
未来业务开展具有良好的促进作用。
2、项目经验
公司相继开发了近 400 万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发、建筑施工经验。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，无对外股权投资情况。
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
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3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
(4) 其他
无
4、 主要子公司、参股公司分析
权益 注册资本 本年度营业收 本年度净利 本年末总资产 本年末净资产
公司名称 主营业务
比例 （万元） 入（元） 润（元） （元） （元）
北京市大龙房地 房地产开
99.88% 80,000.00 455,866,765.91 84,147,776.25 2,559,099,565.92 1,587,896,461.79
产开发有限公司 发、经营
北京大龙顺发建 施工总承
98.26% 15,000.00 63,138,191.72 1,188,609.59 509,582,617.69 271,388,525.00
筑工程有限公司 包
5、 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期投入金
项目名称 项目金额 项目进度 累计实际投入金额 项目收益情况
额
中山项目(裕龙 部分商品房已
1,087,524,435.72 1,087,524,435.72 665,541,030
君汇项目) 销售
中山项目二期 已取得施工许
224,525,509.06 1,722,140.67 224,525,509.06
(新开工项目) 可证
部分商品房已
满洲里项目 511,282,232.53 3,774,467.45 511,282,232.53 26,081,206
销售
裕龙华府项目 312,921,563.05 已竣工销售 312,921,563.05 591,453,196.82
胡各庄保障房 前期手续办理
415,984,041.23 148,985,488.23 415,984,041.23
项目 中
合计 2,552,237,781.59 / 154,482,096.35 2,552,237,781.59 /
非募集资金项目情况说明
无
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二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2015 年度利润分配方案已经 2016 年 3 月 22 日召开的公司 2015 年年度股东大会审议通
过，股东大会决议公告于| 大龙地产2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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