上海大名城企业股份有限公司 2014 年半年度报告
上海大名城企业股份有限公司
2014 年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、公司半年度财务报告未经审计。
四、公司负责人俞培俤、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）
朱海萍声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案： 根据公司 2013 年年度
股东大会通过的利润分配议案，2013 年度公司实现盈利但未分配利润为负值，故 2013 年度
公司不分配利润，不进行资本公积金转增股本。因此本报告期无需要实施的利润分配或公积
金转增股本事项。
六、 本报告所涉及相关前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，敬请投资者注意投资
风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节释义....................................................................................................................................... 3
第二节公司简介............................................................................................................................... 4
第三节会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 5
第四节董事会报告........................................................................................................................... 6
第五节重要事项............................................................................................................................. 14
第六节股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 21
第七节优先股相关情况 ................................................................................................................. 24
第八节董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 25
第九节财务报告（未经审计） ..................................................................................................... 26
第十节备查文件目录................................................................................................................... 104
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第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期、本报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 6 月 30 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
公司、上市公司、大名城 指 上海大名城企业股份有限公司
东福实业 指 福州东福实业发展有限公司
锦昌贸易 指 福州锦昌贸易有限公司
三嘉制冷 指 福州三嘉制冷设备有限公司
创元贸易 指 福州创元贸易有限公司
福州东福实业发展有限公司、福州锦昌贸
东福实业及其一致行动人 指 易有限公司、福州三嘉制冷设备有限公
司、福州创元贸易有限公司
名城福建 指 名城地产（福建）有限公司
东福常州 指 东福名城（常州）置业发展有限公司
兰州高新 指 兰州高新开发建设有限公司
顺泰地产 指 福州顺泰地产有限公司
名城永泰 指 名城地产（永泰）有限公司
名城兰州 指 名城地产（兰州）有限公司
兰州新顺 指 兰州新顺房地产开发有限公司
福清城建 指 名城（福清）城市建设发展有限公司
鑫联洪贸易 指 福州开发区鑫联洪贸易有限公司
香港冠隆 指 冠隆企业有限公司
兰州高科 指 兰州高科投资发展集团公司
凯创投资 指 凯创投资（永泰）有限公司
酒钢聚东 指 酒钢集团兰州聚东房地产开发有限公司
中联城 指 福建中联城实业有限公司
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第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司
公司的中文名称简称 大名城
公司的外文名称 GREATTOWN HOLDINGS LTD.
公司的外文名称缩写 GREATTOWN
公司的法定代表人 俞培俤
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张燕琦 迟志强
上海市闵行区红松东路 1116 号 上海市闵行区红松东路 1116 号
联系地址
上海虹桥元一大厦 5 楼 上海虹桥元一大厦 5 楼
电话 62478900
传真 62479099
电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn
三、基本情况变更简介
公司注册地址 上海市闵行区红松东路 1116 号 1 幢 5 楼 A 区
公司注册地址的邮政编码
上海市闵行区红松东路 1116 号上海虹桥元一大
公司办公地址
厦5楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.greattown.cn
电子信箱 dmc@greattown.cn
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《香港文汇报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券事务部
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
*ST 华源、ST 华
A股 上海证券交易所 大名城
源
*ST 华源 B、ST 华
B股 上海证券交易所 大名城 B
源B
六、公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 1,132,073,097.68 1,396,886,767.83 -18.96
归属于上市公司股东的净利
85,449,998.00 208,297,788.91 -58.98
润
归属于上市公司股东的扣除非
87,293,559.47 187,823,607.08 -53.52
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,526,953,922.09 -711,647,767.54 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,711,878,398.55 2,626,428,400.55 3.25
总资产 20,017,667,542.13 15,086,413,008.44 32.69
(二) 主要财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0565 0.1378 -59.00
稀释每股收益（元／股） 0.0565 0.1378 -59.00
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.0578 0.1243 -53.50
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.20 8.42 减少 5.22 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
3.27 7.59 减少 4.32 个百分点
资产收益率（%）
二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 559.50
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
194,542.47
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,919,138.77
少数股东权益影响额 901,707.50
所得税影响额 978,767.83
合计 -1,843,561.47
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，宏观经济增速持续趋缓，受信贷收紧、市场预期下行影响，房地产市场整
体下行与城市分化并存趋势显著，市场调整进一步朝纵深演绎。2014 年上半年，全国房地产开
发投资 42019 亿元，同比名义增长 14.1%（扣除价格因素实际增长 13.1%）；商品房销售面积 48365
万平方米，同比下降 6.0%，商品房销售额 31133 亿元，同比下降 6.7%。同时，房地产市场在危
机中孕育着崭新的机遇。2014 年两会后，全年房地产调控主基调确立：在稳步推进新型城镇化
的进程中，着眼于长效机制建设，实施双向调控、分类指导。双向调控成为房地产政策调整的
主要方向，各地陆续探索适用于当地实际的差别化调控政策。
2014 年 3 月，《国家新型城镇化规划（2014-2020）》正式出台，新型城镇化将成为房地产发
展的助推力。公司密切关注城镇化、土地制度改革、金融制度改革等与房地产市场长期发展相
关的政策落地，以及再度深化户籍、土地等体制改革对于新型城镇化所带来的深远发展及机遇。
作为专业的新型城市综合运营商，新型城镇化示范项目建设的龙头房企，2014 年公司继续优化
和升级大盘开发的业务模式，通过区域规划、全产业链的开发，深入参与新城城镇化示范项目，
建设产城融合以城带产的生态新城，带动和提升区域土地社会价值。报告期内，公司快速推进
兰州东部科技新城、永泰温泉新城两个大型新型城镇化示范建设项目，并与住宅项目同时启动
主题公园、商业综合体、医疗配套、教育基地建设，初步实现了规划建设区域的大生态、大健
康、大学区、大交通、高科技的宜居宜业新城功能。
2014 年上半年，公司通过公开招拍挂方式累计获得项目用地 165.64 万平方米，新增开工面
积 215.41 万平方米。报告期内，公司实现签约面积 33.52 万平方米，较上年同期上升 137.39%。
受制于公司楼盘开发节奏安排及交房计划，本期公司符合收入确认条件的可结转销售面积较少，
导致本期结转收入金额以及归属于上市公司净利润较上期有所下降。但报告期内累计销售金额
40 亿元，销售回款 36.28 亿元，分别较上年同期上升 122.22%和 150.66%，期末预收账款余额
37.24 亿元，较期初增长 205.16%，为公司后续业绩打下了坚实的基础。同时公司财务继续保持
稳健，综合资金成本安全可控。公司与开发贷及个贷合作银行保持常年的战略合作关系，银行
信用背书良好，有效降低了信贷紧缩对公司的影响。
2014 年 4 月公司非公开发行股票获得中国证监会核准批文，发行完成后，将为公司项目的
顺利推进获得充分的资金支持，并有效优化公司资产结构，助力公司房地产主业做大做强。
2014 年下半年，面对整体下行的房地产形势，公司将继续迎难而上，从资金、销售、人才
及公司治理、管控等方面，全面提升公司经营管理水平，努力实现公司年初既定的各项经营目
标。
继续加快兰州、永泰等新型城镇化示范项目开发进度，发挥大盘开发自主开盘、自主定价
的优势，灵活使用价格策略促进销售，快速去化、快速周转，为公司提供稳定、安全的业绩保
障。
同时，将继续坚持区域聚焦战略，下半年公司将聚焦以上海为主的长三角、海西两岸及京
津冀区域，在审慎和风险控制的基础上加快一线城市的土地投资和项目布局。
在融资方面，继续发挥财务安全稳健的优势，与银行保持良好的信用背书，保证可提供信
贷额度的充足，同时，开展灵活多样多渠道融资模式，积极筹建新型城镇化示范项目产业基金、
高能级城市地产基金等，通过一系列融资组合，实现低成本融资，助力公司实现左侧超车。
继续深化管理流程优化，完善两级管控模式，进一步凸显公司执行力强的优势，使成本管
控更加精细，管理更加高效，为公司实现全年经营目标，以及公司多元化发展养老、旅游、健
康、文化等产业的战略设想提供管理保障。
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公司项目开发情况
竣工在售项目 单位：平方米
持股
项目名称 项目位置 占地面积 总建筑面积 总可售面积 物业形态
比例
名城港湾名郡 70% 123,099.70 279,209.64 271,951.22 住宅、商业及车位
名城港湾
名城港湾 C 地块 一区
70% 157,930.64 185,066.06 184,330.54 住宅、商业及车位
复式住宅
东方名城蓝郡 70% 38,182.00 62,238.82 58,975.54 住宅、商业及车位
东方名城康郡 70% 63,490.70 159,351.67 152,520.94 住宅、商业及车位
东方名城华郡 70% 60,153.97 148,667.44 146,820.19 住宅、商业及车位
名城港湾
东方名城香郡 70% 二区（东 65,549.63 166,935.53 157,506.85 住宅、商业及车位
方名城）
东方名城美郡 70% 37,017.80 80,968.39 78,172.45 住宅、商业及车位
东方名城天鹅堡 70% 84,075.90 275,321.84 259,801.84 住宅、商业及车位
东方名城温莎堡
70% 80,521.28 190,107.26 181,742.59 住宅、商业及车位
（住宅）
名城港湾
江滨锦城三期 70% 34,700.30 74,603.80 67,982.24 住宅、商业
地块附近
名城港湾
名城国际（一期） 70% B-1 、 B-2 54,658.70 138,231.14 132,487.00 住宅、商业及车位
地块
名城港湾
名城港湾三区（一 D 地块、马
70% 89,695.60 289,033.91 278,055.00 住宅、商业及车位
期） 尾快安 26
号地
常州大名城（一 飞龙 2 号
52% 199,198.00 366,040.00 290,106.00 住宅、商业及车位
期） 地块
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在建在售项目 单位：平方米
持股
项目名称 项目位置 占地面积 总建筑面积 总可售面积 物业形态
比例
名城港湾
东方名城温莎
70% 二区（东 10,020.59 40,320.08 32,256.06 商业综合
堡（商业）
方名城）
马尾快安
名城港湾五区 70% 65,109.00 183,720.36 174,969.90 住宅、商业及车位
53 号地
马尾快安
滨江广场 100% 17,390.00 68,735.60 65,945.78 办公
29-1 号地
马尾快安
名城城市广场 55% 56,954.70 411,756.25 351,270.49 商业综合体
64 号地
常州大名城（二 飞龙 1 号
52% 202,749.00 567,354.00 445,853.00 住宅、商业及车位
期） 地块
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 138,573.30 439,935.55 431,723.98 住宅、商业及车位
新城一期 A 地块
园区
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 184,853.70 471,477.00 412,120.93 住宅、商业及车位
新城一期 B 地块
园区
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 145,826.80 402,933.00 346,764.83 住宅、商业及车位
新城一期 C 地块
园区
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 199,062.10 355,813.14 341,083.53 住宅、商业及车位
新城一期 D 地块
园区
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 68,774.70 49,320.00 39,515.00 住宅、商业及车位
新城一期 F 地块
园区
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 166,182.40 166,049.72 122,068.86 住宅、商业及车位
新城一期 H 地块
园区
名城永泰东部
福州市永
温泉旅游新区 75% 53,675.13 40,180.83 35,776.77 住宅、商业及车位
泰县
一期（3 号地块）
名城永泰东部
福州市永
温泉旅游新区 75% 64,621.00 228,399.54 218,467.85 住宅、商业及车位
泰县
一期（5 号地块）
名城永泰东部
福州市永
温泉旅游新区 75% 96,426.00 236,737.68 227,099.86 住宅、商业及车位
泰县
一期（6 号地块）
上海大名城名 上海市嘉
100% 38,819.00 112,242.00 84,833.00 住宅、商业及车位
郡 定区
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拟建项目 单位：平方米
持股
项目名称 项目位置 占地面积 总建筑面积 总可售面积 物业形态
比例
名城港湾
名城国际（二期） 70% B-1 、 B-2 40,270.40 146,485.65 139,112.28 住宅、商业及车位
地块
名城港湾
名城港湾三区 D 地块、
70% 41,513.30 136,719.26 130,549.30 住宅、商业及车位
（二期） 马尾快安
26 号地
名城港湾六区 福州市马
（名城国际置换 70% 尾区儒江 36,433.10 108,157.29 103,134.49 住宅、商业及车位
地块） 西路
名城永泰东部温
福州市永
泉旅游新区一期 75% 38,440.00 122,547.00 118,050.00 住宅、商业及车位
泰县
1 号地块
名城永泰东部温
福州市永
泉旅游新区一期 75% 115,870.00 279,769.00 256,574.00 住宅、商业及车位
泰县
2 号地块
名城永泰东部温
福州市永
泉旅游新区一期 75% 61,888.00 210,805.00 198,173.00 住宅、商业及车位
泰县
7 号地块
名城永泰东部温
福州市永
泉旅游新区一期 75% 42,687.00 37,124.00 37,104.00 住宅、商业及车位
泰县
8 号地块
兰州大名城综合 兰州市城
100% 51,361.00 585,880.24 565,355.48 商业综合体
体 关区
兰州东部科技新 福清市龙
100% 1,829,312.70 4,696,282.29 4,034,736.01 住宅、商业及车位
城二期 江街道
福清市龙
福清商业街 55% 60,021.00 123,705.00 105,509.11 商业综合体
江街道
土地一级开发（土地整理）情况 单位：平方米
项目名称 持股比例 项目位置 占地面积 规划可出让建设用地
兰州东部科技新城项目 80% 兰州高新区榆中园区 18,725,000.00 12,389,400.00
名城永泰东部温泉新城综 2,637,355.00 2,111,895.00
100% 福州市永泰县
合开发项目 （规划中） （规划中）
福清市观溪新区综合开发 1,936,032.00 1,140,501.00
100% 福清市观溪新区西片区
项目
（规划中） （规划中）
滦河站站前温泉旅游文化 5,060,800.00 3,422,600.00
100% 唐山市滦县
综合开发项目 （规划中） （规划中）
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房地产销售情况
公司目前开发的房地产项目主要业态分为住宅、商铺及购物中心、酒店、写字楼，报告期内，
按业态分类房地产销售情况如下：
报告期内 期末在建 报告期内 报告期内 报告期内
成交均价
业态分类 竣工面积 可售面积 可供出售面积 签约面积 签约金额
（元/平方米）
（平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （万元）
住宅 2,590,501.97 1,009,874.85 304,707.29 196,258.14 6,440.87
商铺及购物中心 230,557.47 109,896.32 21,431.83 38,206.46 17,826.97
酒店 90,808.52
写字楼 63,342.25
车位 354,539.63 74,933.89 9,093.69 2,551.40 2,805.68
合计 3,329,749.84 1,194,705.06 335,232.81 237,016.00 27,073.53
房地产业务财务融资情况
2014 年上半年度，公司房地产业务融资均为项目开发融资，主要通过银行贷款和信托融资方
式实施。截至报告期末，公司房地产业务融资余额为 98.05 亿元，其中银行贷款融资余额 44.98
亿元，信托及其他融资余额 53.07 亿元。2014 年上半年度，公司房地产业务银行贷款和信托融
资费用资本化金额为 3.35 亿元；加权平均资本化利率为 8.76%。
(一) 主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,132,073,097.68 1,396,886,767.83 -18.96
营业成本 550,329,023.62 655,628,623.02 -16.06
销售费用 75,403,| 上海大名城企业股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-23 |
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| 附件：公告原文 |
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