哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程
所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产评估报告书·目录
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目录
声明......................................................................................................................................................
一、绪言..............................................................................................................................................
二、委托方、产权持有单位和其他报告使用者概况.....................................................................
三、评估目的......................................................................................................................................
四、评估对象和评估范围..................................................................................................................
五、价值类型和定义..........................................................................................................................
六、评估基准日..................................................................................................................................
七、评估依据......................................................................................................................................
八、评估方法......................................................................................................................................
九、评估程序实施过程和情况........................................................................................................
十、评估假设....................................................................................................................................
十一、评估结论................................................................................................................................
十二、特别事项说明........................................................................................................................
十三、评估报告使用限制说明........................................................................................................
十四、评估报告日............................................................................................................................
资产评估报告附件............................................................................................................................
哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程
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声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈尔滨热电有限责任公司1×350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产资产评估报告书摘要中发评报字[2019]第
号
重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。中发国际资产评估有限公司接受哈尔滨热电有限责任公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的相关资产在评估基准日的市场价值进行了评估，现将评估报告摘要如下：
评估目的：根据华电能源股份有限公司办公室《党委会议纪要》（16），哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈尔滨热电有限责任公司1×350MW“上大压小”热电联产扩建工程（以下简称：哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程）项目前期工程，为此需对哈尔滨热电有限责任公司所涉及的在建工程相关资产进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
评估基准日：2018年12月31日。
评估对象和评估范围：本次资产评估对象和评估范围为哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产的市场价值，该在建工程相关资产账面价值为12,264.54万元。
价值类型：市场价值。
评估方法：本次评估采用成本法进行评估。
评估结论：本次评估以持续使用和公开市场假设为前提，结合委估对象的实
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际情况，综合考虑各种影响因素，采用成本法对委估的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产进行评估并作为最终评估结论。
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月
日评估前账面价值为12,264.54万元，评估值为12,371.26万元，评估价值较账面价值增值
106.72万元，增值率为
0.87%。详见下列资产评估结果汇总表：
| 资产评估结果汇总表 | |||||
| 评估基准日：2018年12月31日 | |||||
| 产权持有单位：哈尔滨热电有限责任公司金额单位：人民币万元 | |||||
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ | |
| A | B | C=B-A | D=C/A×100% | ||
| 1 | 流动资产 | - | - | - | - |
| 2 | 非流动资产 | 12,264.54 | 12,371.26 | 106.72 | 0.87 |
| 3 | 其中：可供出售金融资产 | - | - | - | - |
| 4 | 持有至到期投资 | - | - | - | - |
| 5 | 长期应收款 | - | - | - | - |
| 6 | 长期股权投资 | - | - | - | - |
| 7 | 投资性房地产 | - | - | - | - |
| 8 | 固定资产 | - | - | - | - |
| 9 | 在建工程 | 12,264.54 | 12,371.26 | 106.72 | 0.87 |
| 10 | 工程物资 | - | - | - | - |
| 11 | 固定资产清理 | - | - | - | - |
| 12 | 生产性生物资产 | - | - | - | - |
| 13 | 油气资产 | - | - | - | - |
| 14 | 无形资产 | - | - | - | - |
| 15 | 开发支出 | - | - | - | - |
| 16 | 商誉 | - | - | - | - |
| 17 | 长期待摊费用 | - | - | - | - |
| 18 | 递延所得税资产 | - | - | - | - |
| 19 | 其他非流动资产 | - | - | - | - |
| 20 | 资产总计 | 12,264.54 | 12,371.26 | 106.72 | 0.87 |
| 21 | 流动负债 | - | - | - | - |
| 22 | 非流动负债 | - | - | - | - |
| 23 | 负债合计 | - | - | - | - |
| 24 | 净资产（所有者权益） | 12,264.54 | 12,371.26 | 106.72 | 0.87 |
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本资产评估报告的评估结论使用有效期自评估基准日起一年，即2018年
月
日至2019年
月
日使用本评估结论有效。在使用本评估结论时，提请评估报告的使用者注意如下可能对评估结论产生影响的重点特别事项：
1、纳入本次评估范围内的在建工程，考虑此次评估目的为资产转让，本次评估时未考虑增值税抵扣，故评估的重置价值为含税重置全价。
、本次评估未考虑纳入评估范围内的哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程可能存在的应付未付相关款项。
、哈尔滨热电有限责任公司承诺本次申报的哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的在建工程相关资本支出均由哈尔滨热电有限责任公司支付，不存在经济纠纷。
、哈尔滨热电有限责任公司承诺纳入评估范围内的哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的在建工程相关资本支出不存在涉诉、抵押、担保以及其他未决事项。
、本次申报的评估对象对应的哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目整体工程已完工，截至评估基准日正处于竣工决算阶段。
对评估对象存在的可能影响资产评估值的特别事项，在企业委托时、出具期后事项和或有事项时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
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哈尔滨热电有限责任公司拟转让
哈尔滨热电有限责任公司1×350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产
资产评估报告书正文中发评报字[2019]第006号
一、绪言哈尔滨热电有限责任公司：
中发国际资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，依照必要的评估程序，对哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈尔滨热电有限责任公司1×350MW“上大压小”热电联产扩建工程（以下简称：哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程）项目前期工程所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产于2018年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
二、委托方、产权持有单位和其他报告使用者概况
(一)委托方、产权持有单位和其他评估报告使用者
本次评估的委托方、产权持有单位均为哈尔滨热电有限责任公司。其它报告使用者包括本次经济行为所涉及的相关当事方。
(二)委托方和产权持有单位概况如下：
1、企业名称：哈尔滨热电有限责任公司
2、类型：有限责任公司（国有控股）
3、住所：哈尔滨市香坊区安通街125号
4、法定代表人：任福滨
5、注册资本：50920.000000万人民币
6、成立日期：1993年06月23日
7、营业期限：长期
8、经营范围：发电、供热；热电联产、中水利用、信息、节能技术的开发、咨询和推广服务；仓储；房屋、设备、场地租赁；粉煤灰、石膏、中水的销售；工矿工程建筑，架线和管道工程建筑，工程管理服务。（法律、行政法规和国务
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院决定的前置审批项目除外）
9、公司简介：
哈尔滨热电有限责任公司前身为哈尔滨热电厂，始建于1958年，是我国第一座自己设计、自己制造、自己安装的高温高压热电厂。2001年11月份，哈尔滨热电厂改制为哈尔滨热电有限责任公司，2010年10月华电能源股份有限公司收购华电集团公司股份。现公司注册资本为50,920万元，股东及股比分别为：华电能源股份有限公司53.32%；哈尔滨投资集团有限责任公司31.12%；黑龙江省辰能投资集团有限责任公司15.56%。
哈尔滨热电有限责任公司申报的哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产财务状况：
申报的相关在建工程资产财务数据
评估基准日：
2018年
月
日金额单位：人民币元
| 编号 | 科目名称 | 账面价值 |
| 4-7-1 | 在建工程—土建工程 | 82,155,336.90 |
| 4-7-2 | 在建工程—设备安装工程 | 40,490,085.07 |
| 在建工程合计 | 122,645,421.97 | |
| 减：在建工程减值准备 | - | |
| 在建工程合计 | 122,645,421.97 | |
评估基准日财务数据经中天运会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了中天运[2019]普字第00479号无保留意见的专项审计报告。
三、评估目的
根据华电能源股份有限公司办公室《党委会议纪要》（
），因哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程，为此，需对上述经济行为所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产的市场价值进行评估，为本次经济行为提供参考依据。
四、评估对象和评估范围评估对象和评估范围为哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产。
哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程概况：本次工程为“上大压小”项目，拟利用拆除现有两台100MW机组场地，扩建两台300MW机组。鉴于多方面原因，拟先期建设1×350MW（采暖期更换转子高背压供热运行）超临界燃煤供热机组，而后择机再建设另
台机组。由于#7、#8机组（五期）与#1至#6机组（一至四期）的公用系统共用（含燃料、电气及公用设备、供排水、除盐水、热网水处理、燃油系统、厂用蒸汽系统、供热管网等），在老机组拆除
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后，必须对现有的系统进行改造，才能满足五期两台300MW机组的安全稳定运行，为六期工程建设创造条件。
2008年2月，国家发改委以“发改办能源[2008]480号文”批复同意哈尔滨热电有限责任公司（2×300MW）“上大压小”热电联产扩建工程开展项目前期工作。2008年12月，哈热六期工程可行性研究报告通过中国国际工程公司的评审并形成审查纪要。
哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目概况：2015年7月15日主厂房基础浇第一罐砼施工开始。2015年08月主厂房基础施工,2016年05月厂房结构到顶锅炉钢结构吊装,2016年07月烟囱筒身结构到顶、冷却塔筒身结构到顶，2016年09月锅炉水压试验完成，2016年11月汽机本体扣盖完成、发电机穿转子完成，2017年3月厂用受电完成，2017年05月机组化学清洗完成，2017年06月机组蒸汽吹管完成，2017年09月27日机组168小时满负荷试运完成。截至评估基准日，哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目已试运转一年多，现正进行全面结算，预计于2019年5月前完成竣工决算。
截至评估基准日，纳入评估范围的在建工程相关资产的账面价值为122,645,421.97元；主要包括老厂过渡措施费、6KV负荷转供输变电工程及220KV系统过渡、临时工程、项目建设管理费、项目建设技术服务费等其他费用和涉及的设备、材料费。
五、价值类型和定义
根据本次评估目的和评估对象的特点，确定所评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。市场价值反映了市场整体而不是市场中的某些主体对资产价值的认识和判断。
六、评估基准日
本次资产评估基准日是2018年12月31日。
一切计价标准均为基准日的有效的价格标准。
评估基准日是由委托方根据经济行为的需要，考虑本次经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定的。
本报告的评估基准日与业务约定书约定的评估基准日一致。
七、评估依据
(一)经济行为依据
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1、华电能源股份有限公司办公室《党委会议纪要》（16）；
(二)法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正）；
2、《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
3、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；；
4、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）；
5、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；
6、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；
7、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
8、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；
9、《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号）；
10、《关于印发<企业国有资产评估项目备案工作指引>的通知》（国资发产权〔2013〕64号）；
11、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部令第32号）；
12、《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
13、财政部税务总局《关于调整增值税税率的通知》财税〔2018〕32号；
14、其他法律法规。
(三)评估准则依据
1、《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；
2、《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；
3、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；
4、《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
5、《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37号）；
6、《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38号）；
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7、《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35号）；
8、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
9、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；10、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42号）；
11、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）。
(四)权属依据
1、发票、合同。
(五)取价依据
1、评估基准日银行存贷款基准利率；
2、企业提供的项目投资概算、设计概算等资料；
3、企业与相关单位签订的工程承发包合同；
4、企业提供的在建工程财务明细账及相关付款凭证；
5、评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
6、与此次资产评估有关的其他资料。
八、评估方法资产评估方法主要包括成本法、收益法和市场法。-资产评估师开展资产价值的评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种评估方法的实用性，恰当选择一种或者多种资产评估方法。
本次纳入评估范围的资产可以识别且可以采用适当的评估方法进行单独评估，故可以采用成本法。收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。纳入评估范围的在建工程相关资产为哈尔滨热电有限责任公司哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程，上述项目已经由第三方进行后续投入和开发，又因此项目的无法出具单独的可研报告，评估人员无法后续投入和经营相关详细数据，未来预测具有较大的不确定性，故无法采用收益法进行评估。
市场法是指将评估对象与市场上已有交易案例的资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。由于委估资产的特殊性，且评估基准日附近相关资产的交易案例较少，所以相关可靠准确的可比交易案例很难取得，故本次评估不采用市场法。
综上所述，本次对纳入评估范围的哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产，采用成本
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法进行评估。
1、在建工程-土建工程，由于均为前期费用、改造、余物拆除清理类等工程，本次以经核实的账面值为基础，扣除不合理费用后加适当的资金成本确定其评估值。
2、在建工程-材料及设备，因设备和材料投资价格评估基准日发生了变化，则按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程已经完成的设备和材料的全部费用确定重置价值。
考虑此次评估目的为资产转让，本次对在建工程评估时未考虑增值税抵扣，故评估的重置价值为含税重置全价。
九、评估程序实施过程和情况
我公司评估人员对评估对象涉及的土地实施了评估，主要评估程序实施过程和情况如下：
(一)接受委托
2019年1月3日，我公司接受哈尔滨热电有限责任公司的委托，就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成协议，并与委托方协商制定相应评估计划。
(二)前期准备
2019年1月4日至2019年1月5日，根据项目总体安排，拟定评估方案、确定该项目负责人，编制评估计划。
(三)现场调查
2019年1月6日至2019年1月9日，进行现场调查。听取委托方及产权持有单位有关人员对企业情况以及待评估资产状况和现状进行较为详细的介绍，根据产权持有单位提供的相关资料进行验证审核。
现场工作期间主要完成了以下工作：与企业管理层进行访谈、了解有关资产管理使用情况；收集资料；现场勘察。
(四)评定估算
2019年1月10日至2019年1月14评估人员根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，开展评定估算工作，并形成了初步评估结论。由项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成评估报告初稿。
(五)内部审核和与委托方、产权持有单位进行沟通与汇报
2019年1月15至2019年1月17日，将报告初稿送公司进行三级审核，根据公司审核意见，修订评估报告，出具评估报告征求意见稿。
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(六)提交报告2019年5月31日，根据各方修改意见调整评估报告，出具评估报告终稿提交委托方。
十、评估假设
(一)特殊性假设
1、假设评估基准日后哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的在建工程相关资产能够持续正常开发及使用。
(二)一般性假设
1、假设评估基准日后委估的相关资产继续使用时所处国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
2、假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化；
3、假设相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；
4、假设委估的相关资产继续使用时完全遵守所有相关的法律法规；
5、假设评估基准日后无不可抗力对纳入评估范围的资产造成重大不利影响。
评估报告评估结论在评估基准日是基于上述假设条件成立的，当上述假设条件发生较大变化时，本评估机构及签字评估师将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十一、评估结论
哈尔滨热电有限责任公司申报的哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产于评估基准日2018年12月31日评估前账面价值为12,264.54万元，评估值为12,371.26万元，评估价值较账面价值增值106.72万元，增值率为0.87%。详见下列资产评估结果汇总表：
| 资产评估结果汇总表 | |||||
| 评估基准日：2018年12月31日 | |||||
| 被评估单位：哈尔滨热电有限责任公司金额单位：人民币万元 | |||||
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ | |
| A | B | C=B-A | D=C/A×100% | ||
| 1 | 流动资产 | - | - | - | - |
| 2 | 非流动资产 | 12,264.54 | 12,371.26 | 106.72 | 0.87 |
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| 3 | 其中：可供出售金融资产 | - | - | - | - |
| 4 | 持有至到期投资 | - | - | - | - |
| 5 | 长期应收款 | - | - | - | - |
| 6 | 长期股权投资 | - | - | - | - |
| 7 | 投资性房地产 | - | - | - | - |
| 8 | 固定资产 | - | - | - | - |
| 9 | 在建工程 | 12,264.54 | 12,371.26 | 106.72 | 0.87 |
| 10 | 工程物资 | - | - | - | - |
| 11 | 固定资产清理 | - | - | - | - |
| 12 | 生产性生物资产 | - | - | - | - |
| 13 | 油气资产 | - | - | - | - |
| 14 | 无形资产 | - | - | - | - |
| 15 | 开发支出 | - | - | - | - |
| 16 | 商誉 | - | - | - | - |
| 17 | 长期待摊费用 | - | - | - | - |
| 18 | 递延所得税资产 | - | - | - | - |
| 19 | 其他非流动资产 | - | - | - | - |
| 20 | 资产总计 | 12,264.54 | 12,371.26 | 106.72 | 0.87 |
| 21 | 流动负债 | - | - | - | - |
| 22 | 非流动负债 | - | - | - | - |
| 23 | 负债合计 | - | - | - | - |
| 24 | 净资产（所有者权益） | 12,264.54 | 12,371.26 | 106.72 | 0.87 |
十二、特别事项说明在使用本评估结论时，提请评估报告的使用者注意如下可能对评估结论产生影响的重点特别事项：
1、纳入本次评估范围内的在建工程，考虑此次评估目的为资产转让，本次评估时未考虑增值税抵扣，故评估的重置价值为含税重置全价。
2、本次评估未考虑纳入评估范围内的哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程可能存在的应付未付相关款项。
、哈尔滨热电有限责任公司承诺本次申报的哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的在建工程相关资本支出均由哈尔滨热电有限责任公司支付，不存在经济纠纷。
、哈尔滨热电有限责任公司承诺纳入评估范围内的哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程所涉及的在建工程相关资本支出不存在涉诉、抵
哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程
所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产评估报告书·正文
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押、担保以及其他未决事项。
5、本次申报的评估对象对应的哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目整体工程已完工，截至评估基准日正处于竣工决算阶段。对评估对象存在的可能影响资产评估值的特别事项，在企业委托时、出具期后事项和或有事项时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论所产生的影响。
十三、评估报告使用限制说明
(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
(二)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任；
(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；
(四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
(五)评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
(六)本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的经济行为有效；
(七)本评估报告在评估机构及资产评估师签名盖章后，依据法律法规的有关规定发生法律效力；
(八)本评估报告包含若干附件文件及资产评估说明和评估明细表，所有附件文件及资产评估说明和评估明细表亦构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等的法律效力；
(九)本评估报告经国有资产监督管理机构或所出资企业备案后方可正式使用；
(十)本评估报告所揭示的评估结论是评估基准日所评估资产价值的公允反映。评估机构对评估报告日以后所评估资产价值发生重大变化不承担任何责任。
十四、评估报告日
本评估报告日为二〇一九年五月三十一日。
哈尔滨热电有限责任公司拟转让哈热350MW“上大压小”热电联产扩建工程项目前期工程
所涉及的哈尔滨热电有限责任公司在建工程相关资产评估报告书·附件
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资产评估报告附件
1、华电能源股份有限公司办公室《党委会议纪要》（16）
2、评估基准日被评估单位的专项审计报告
、评估委托方及被评估单位营业执照复印件
4、评估委托方及被评估单位承诺函
、签名资产评估师承诺函
6、资产评估机构资格证书复印件及备案文件
7、资产评估机构营业执照复印件
、签名资产评估师资格证书复印件
9、《资产评估委托合同》