证券代码：A股 600695 证券简称：A股 绿庭投资 编号：临2020-033
B股 900919 B股 绿庭B股
上海绿庭投资控股集团股份有限公司
关于出售工业房产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
重要内容提示：
? 交易简要内容：上海绿庭投资控股集团股份有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5398弄5、6号的工业房产以2,587.69万元的价格转让给上海宝立食品科技股份有限公司。
? 本次交易未构成关联交易。
? 本次交易未构成重大资产重组。
? 交易实施不存在重大法律障碍。
一、交易概述
为了盘活资产，改善资产结构，上海绿庭投资控股集团股份有限公司（以下简称 “本公司”或“公司”）于2020年11月2日通过上海逸洲房地产经纪事务所居间介绍，与上海宝立食品科技股份有限公司（以下简称 “宝立公司”）签署了《上海市房地产买卖合同》，公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5398弄5、6号的工业房产（以下简称“交易标的”）以2,587.69万元的价格出售给宝立公司。
宝立公司与本公司不存在关联关系，上述交易不构成关联交易。本次出售房产在本公司董事长和总裁的审批权限范围内，无需提交公司董事会或股东大会审议。
二、交易对方情况介绍
1、交易对方基本情况
企业名称：上海宝立食品科技股份有限公司
统一社会信用代码：91310000734067896L
住所：上海市松江茸北工业区茸兴路433号
法定代表人：马驹
注册资本：人民币36,000万元成立日期：2001年12月20日营业期限：2001年12月20日至不约定期限经营范围：许可项目：食品生产；食品经营；货物进出口；技术进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。一般项目：从事食品科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务、技术交流、技术推广。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
2、宝立公司是一家调味品生产销售企业。截至2019年12月31日，宝立公司资产总额5.47亿元，负债总额2.36亿元，资产净额3.11亿元。2019年度宝立公司营业收入6.42亿元，净利润0.46亿元。以上财务数据是交易对方未经审计的母公司财务报表的数据。
3、宝立公司与本公司不存在关联关系，也不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。公司董事会认可交易对方的支付能力。
三、交易标的的基本情况
1、 本次交易标的 （单位：万元，截止2020年9月底）
房屋所有权编号
| 房屋所有权编号 | 购置时间 | 房屋建筑面积 | 房屋类型 | 土地使用权年限 | 原值 | 已提折旧 | 房屋净值 |
| 松2016046695 | 2011.8.31 | 3,845.35平方米 | 工厂 | 2006年8月22日-2056年8月21日 | 2,509.79 | 1,025.88 | 1,483.91 |
2、 交易标的运营情况
出售交易标的之前，公司将交易标的对外出租，年租金约142万元。现因交易标的出售，我公司与承租方等签订了提前终止《房屋租赁合同》的协议书，约定于2020年9月30日提前终止房屋租赁合同。
3、 交易合同的定价情况
公司委托上海逸洲房地产经纪事务所根据市场价格出售交易标的，成交价格为2,587.69万元人民币。此房产出售的交易价格能够公允地反映交易日交易标的
的市场价值，不存在损害公司及中小股东利益的情形，交易价格合理、公允。
4、 本次出售的房产不存在抵押或质押情况，不存在诉讼或仲裁事项。
四、交易合同的主要内容
（一）交易合同的主要内容
1、交易双方
卖售人(甲方)：本公司买受人(乙方)：宝立公司
2、合同金额：2,587.69万元人民币。
3、付款方式和付款期限
（1）一期款：本合同签订后三个工作日内，乙方向甲方支付房地产转让款总额的20%，即人民币517.54万元。
（2）二期款：本合同签订之日起四十天内，乙方向甲方支付房地产转让款总额的70%，即人民币1,811.38万元。
（3）三期款：甲乙双方向松江区房产交易中心窗口递交房地产权证变更手续前（时间不晚于2021年2月28日）一次性支付房地产转让余额计人民币258.77万元
4、交易标的的交付
甲方于2021年1月15日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。
5、 违约责任
乙方应付款项时间超过二周,乙方属根本性违约,甲方有权单方面解除本合同,乙方承担本合同总金额5%的违约金,违约金不足以弥补甲方因此造成的经济损失的,乙方仍承担赔偿责任。
甲方逾期交房（含实物交付或权利交付）时间超过二周的，甲方属根本性违约，乙方有权单方面解除本合同,甲方承担本合同总金额5%的违约金,违约金不足以弥补乙方因此造成的经济损失的,甲方仍承担赔偿责任。
6、合同的生效条件
本合同自甲乙双方签订之日起生效。
五、涉及收购、出售资产的其他安排
本次出售资产未涉及人员安置及土地租赁等情况。
六、出售资产的目的及对公司的影响
1、出售资产的目的
考虑到目前工业厂房价格趋势、维护成本和资金收益，对此房产进行出售处置能盘活公司资产，回笼资金，降低负债及财务费用。
2、出售资产对公司的影响
若本次房产出售事项完成实施，预计对公司损益影响为796万元左右，具体将以年审会计师年度审计确认后的结果为准。
七、其他说明
1、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
2、本次交易实施不存在重大法律障碍。
3、本次交易实施不构成关联交易。
八、备查文件
《上海市房地产买卖合同》。
特此公告。
上海绿庭投资控股集团股份有限公司
2020年11月4日