上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2014 年半年度报告
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2014 年半年度报告
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
五、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 14
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 18
第七节 优先股相关情况............................................................................................................. 21
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 22
第九节 财务报告......................................................................................................................... 23
第十节 备查文件目录
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上海金桥出口加工区开发股份有
公司、本公司 指
限公司
金桥集团 指 上海金桥（集团）有限公司
上海金桥出口加工区联合发展有
金桥联发公司 指
限公司
上海金桥出口加工区房地产发展
金桥房产公司 指
有限公司
新金桥广场公司 指 上海新金桥广场实业有限公司
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月
报告期 指
30 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
公司的中文名称简称 浦东金桥
SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING
公司的外文名称
ZONE DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的法定代表人 黄国平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 代燕妮
联系地址 上海浦东新金桥路 27 号 1 号楼
电话
传真
电子信箱 jqir@58991818.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海浦东新金桥路 28 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海浦东新金桥路 27 号 1 号楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.58991818.com
电子信箱 jqir@58991818.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、香港《文汇报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 浦东金桥
B股 上海证券交易所 金桥 B 股
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 961,670,782.94 658,791,549.53 45.97
归属于上市公司股东的净利润 217,215,201.76 197,230,312.88 10.13
归属于上市公司股东的扣除非经常
206,502,331.88 197,306,378.60 4.66
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -20,272,872.63 -140,351,272.42 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,704,233,779.13 4,616,827,825.97 1.89
总资产 10,305,151,550.46 10,306,630,111.12 -0.01
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.2339 0.2123 10.13
稀释每股收益（元／股） 0.2339 0.2123 10.13
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.2223 0.2124 4.66
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.60 4.51 增加 0.09 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
4.37 4.51 减少 0.14 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -2,427.93
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 4,874,999.98
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,407,901.83
少数股东权益影响额 2,514.47
所得税影响额 -3,570,118.47
合计 10,712,869.88
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，董事会召开六次会议, 董事会审计委员会召开五次会议, 董事会薪酬与考核
委员会召开两次会议,董事会战略委员会召开二次会议,对公司重大事项进行研究和决策。
公司在董事会领导下，统一思想、创新思维、强化管理，围绕年初制定的计划，认真按照
2014 年预算目标和重点工作任务,积极认真开展各项经营管理工作，基本完成上半年各项经
营和管理绩效指标。
公司实现营业收入 96,167.08 万元，归属于公司股东的净利润 21,721.52 万元，分别较
上年同期增加 45.97%、10.13%。
公司和控股子公司重点建设项目保质保量推进，进展情况为:啦啦宝都（Lalaport）项目
正全面推进设计工作；现代产业服务园（II 期）地铁板块项目，完成地下挖土工程，完成
地下结构一层半的施工目标；临港碧云壹零项目，完成桩基工程结算审价工作，工程施工
招标工作进行中；碧云公馆项目，完成室内粗装饰工程，室内精装饰招标工作正在进行中，
完成绿化工程招投标工作；S11 项目，项目市场定位调研工作进行中。
公司和控股子公司物业继续保持较好的出租势头，各类物业平均出租率及按面积加权的
平均租金分别为：住宅出租率约 92%、租金约 4 元/天/平方米；厂房、仓库出租率约 81%、
租金约 1.2 元/天/平方米；办公楼出租率约 96%、租金约 3.1 元/天/平方米；研发楼出租率
约 68%、租金约 3.4 元/天/平方米；商业出租率约 95%、租金约 3.1 元/天/平方米；酒店出
租率约 59%、租金约 5.7 元/天/平方米（注：酒店出租率较上一年末降低主要是碧云花园服
务式公寓刚投入试营业不久；碧云国际社区人才公寓一期、二期系 2013 下半年、年底投入
使用，因此在统计出租率及平均租金时未予纳入；早期为改善开发区商业环境所引进的部
分商业项目租金低但面积占比大）。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 961,670,782.94 658,791,549.53 45.97
营业成本 421,989,751.60 191,794,990.49 120.02
销售费用 9,181,555.71 6,907,893.75 32.91
财务费用 78,055,063.11 59,575,297.07 31.02
经营活动产生的现金流量净额 -20,272,872.63 -140,351,272.42 85.56
投资活动产生的现金流量净额 -247,705,664.12 17,044,273.01 -1,553.31
筹资活动产生的现金流量净额 12,892,968.63 72,013,058.99 -82.10
资产减值损失 4,228,171.69 -272,325.12 -1,652.62
营业外收入 14,353,379.98 7,268,230.00 97.48
营业外支出 72,906.10 6,087,828.50 -98.80
所得税费用 87,458,682.60 61,018,796.48 43.33
营业收入变动原因说明：本期数较上年同期数增加 45.97%，主要原因为子公司金桥联发公
司本期销售所持有的位于金桥出口加工区 5 号地块的 5-7 和 5-11 商务办公楼在建工程等项目取
得销售收入 4.09 亿元，从而使本期销售收入大幅增加。
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营业成本变动原因说明：本期数较上年同期数增加 120.02%，主要原因为销售收入大幅增
加同比增加销售成本。
销售费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加 32.91%，主要原因为本期中介费有所增
加。
财务费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加 31.02%，主要原因为相关项目上年度完
工使当期利息资本化减少，利息费用增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期增加 1.2 亿元，主要原因
为主营业务产生的现金净流入增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少 2.65 亿元，主要原
因为本期购买保本理财产品净支出 2.66 亿元。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期减少 5,912 万元，主要原
因为本期公司净借入的银行借款较上年同期有所减少。
资产减值损失：本期数较上年同期数增加 450.05 万元，主要原因为本期应收销售款增加相
应增加计提的坏账准备。
营业外收入 ：本期数较上年同期数增加 97.48%，主要原因为本期处置长期挂账的其他应
付款。
营业外支出 ：本期数较上年同期数减少 98.80%，主要原因为上年同期子公司金桥房产公
司支付碧云新天地三期商品房逾期办证违约金、诉讼费较大。
所得税费用：本期数较上年同期数增加 43.33%，主要原因为利润总额增加。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
本年公司利润总额较上年同期增加 33.62%，主要原因为本年销售收入大幅增加,占主营业务
收入比例为 42.54%，较上年同期增加 10.25 个百分点。扣除所得税及少数股东损益影响因素，
本期净利润较上年同期增加 10.13%。
(2) 经营计划进展说明
2014 年全年，公司力争全年实现预算现金收入 19.29 亿元（不含筹资性收入），其中:销售
收入 8.66 亿元，租赁收入（含酒店）10.11 亿元。
2014 年上半年度，公司实现现金收入合计 7.65 亿元（不含筹资性收入），占年度预算的
39.65%，其中:销售业务现金收入 1.97 亿元，占其年度预算的 22.75%(在年度预算安排中,计划实
现的销售业务现金收入主要集中在下半年度);租赁收入和酒店经营收入 5.42 亿元，占其年度预
算的 53.61%。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产经 减少 13.68
919,881,270.76 386,901,673.55 57.94 43.42 112.58
营业务 个百分点
酒店公寓 减少 27.17
41,606,724.87 35,078,094.58 15.69 144.70 261.05
服务业务 个百分点
减少 14.77
合计 961,487,995.63 421,979,768.13 56.11 46.04 120.11
个百分点
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主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 减少 42.47
408,995,428.21 200,338,613.88 51.02 92.40 1,346.72
售 个百分点
房地产租 增加 2.69
510,885,842.55 186,563,059.67 63.48 19.14 10.95
赁 个百分点
酒店公寓 减少 27.17
41,606,724.87 35,078,094.58 15.69 144.70 261.05
服务 个百分点
减少 14.77
合计 961,487,995.63 421,979,768.13 56.11 46.04 120.11
个百分点
：
房地产销售项目毛利率本期较上年同期减少 42.47%，主要原因为上年同期的销售项目为早期产品，
成本较低，故毛利率较高。
2、 主营业务分地区情况
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 961,487,995.63 46.04
(三) 核心竞争力分析
公司的核心竞争力是功能集聚区的设计、开发、经营和管理能力。主要体现在以下方面：
１、区域开发能力
公司在二十多年的开发、运作金桥开发区及碧云国际社区上积累了丰富的经验，并已在这
一领域树立了品牌优势。
主要表现为以金桥开发区为核心，配之以较为完善的国际社区的开发建设，在经营管理上
从组织结构到运作流程都已较为成熟，尤其是在规划、设计上具有先进理念，在开发和营运上
具有丰富经验，在集聚产业项目和引导开发区发展上具有较强的综合协调能力。
2、专业管理能力
一是拥有专业化的管理团队。经过二十多年的积累，公司已拥有一支专门从事区域规划、
开发、经营管理的专业人才队伍，为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。
二是拥有专业化的运作能力。公司已经取得 ISO9000 和 ISO14000 认证，通过进行标准化
体系认证，进一步增强了公司在细化管理与优化服务上的优势，对公司的健康高效发展起到了
积极的推动作用。
３、稳健经营能力
经过二十多年的经营发展，公司在金桥开发区内拥有厂房、办公楼、住宅、商铺以及教育、
休闲配套等各类投资性物业逾一百多万平方米，而且，公司仍在继续加大投资性物业的建设和
经营力度，这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入，是公司在未来竞争中的宝贵
资源，为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
序 证券品 证券代码 证券简 最初投资金 持有数量 期末账面价 占期末 报告期
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号 种 称 额（元） 值 证券总 损益
（股） 投资比
（元） 例（％） （元）
交通银
1 股票 601328 10,286,802.50 7,541,804.00 29,262,199.52 100.00
行
(2) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
报
告
期 会
所 计
期初持 期末持
证券 证券 有 核 股份
最初投资成本 股比例 股比例 期末账面价值 报告期损益
代码 简称 者 算 来源
（％） （％）
权 科
益 目
变
动
长
国泰 长 期
君安 期 股
证券 股 权
9,302,464.00 0.15 0.15 9,302,464.00 参资
股份 权 投
有限 投 资
公司 资 参
资
长 长
东方
期 期
证券
股 股
股份 308,490,612.18 3.88 3.88 308,490,612.18 16,595,368.70 参资
权 权
限公
投 投
司有
资 资
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
委托理财产品情况
单位:元 币种:人民币
委
资金
托
来源
理 委托
合作 委托理 报酬 并说
财 理财 实际收回本 实际获得
方名 财产品 委托理财金额 确定 预计收益 明是
起 终止 金金额 收益
称 类型 方式 否为
始 日期
募集
日
资金
期
浦发 保本理 201 2014 保本
56,000,000.00 1,428,000.00 否
银行 财产品 4 年 年 7 浮动
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2014 年半年度报告
1 月 月 8 收益
8日 日
201 2014
4 年 年 9 保本
广发 保本理
20,000,000.00 3 月 月 浮动 512,876.71 否
银行 财产品
27 23 收益
日 日
年 5 保本
交通 保本理 | 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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