北京翠微大厦股份有限公司
Beijing Cuiwei Tower Co., Ltd.
2014 年半年度报告
2014 年 8 月 21 日
北京翠微大厦股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内
容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个
别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人张丽君、主管会计工作负责人周淑珍及会计机构负责人（会
计主管人员）张宇红声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
六、 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
北京翠微大厦股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义........................................................ 4
第二节 公司简介.................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要...................................... 6
第四节 董事会报告.................................................. 8
第五节 重要事项................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况......................................... 16
第七节 优先股相关情况............................................. 18
第八节 董事、监事、高级管理人员情况............................... 19
第九节 财务报告（未经审计）....................................... 20
第十节 备查文件目录............................................... 82
北京翠微大厦股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、翠微股份 指 北京翠微大厦股份有限公司
翠微集团、控股股东、实际控制人 指 北京翠微集团
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
北京市国资委 指 北京市人民政府国有资产监督管理委员会
海淀区国资委 指 北京市海淀区国有资产监督管理委员会
海淀国资中心 指 北京市海淀区国有资本经营管理中心
当代商城 指 北京当代商城有限责任公司
甘家口大厦 指 北京甘家口大厦有限责任公司
翠微超市 指 北京翠微家园超市连锁经营有限责任公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京翠微大厦股份有限公司
公司的中文名称简称 翠微股份
公司的外文名称 Beijing Cuiwei Tower Co.,Ltd.
公司的法定代表人 张丽君
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 姜荣生
联系地址 北京市海淀区复兴路 33 号
电话 010-68241688
传真 010-68159573
电子信箱 dshbgs@cwjt.com
三、 基本情况变更简介
本报告期公司基本情况未发生变更。
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、
公司选定的信息披露报纸名称
《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 翠微股份
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 2,179,135,442.06 2,476,127,876.59 -11.99
归属于上市公司股东的净利润 61,276,220.18 93,849,828.61 -34.71
归属于上市公司股东的扣除非经常
58,386,445.74 90,832,645.45 -35.72
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 13,842,222.28 124,455,800.89 -88.88
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,695,629,712.35 1,689,793,492.17 0.35
总资产 3,099,840,178.26 3,288,513,791.10 -5.74
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.20 0.30 -33.33
稀释每股收益（元／股） 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.19 0.29 -34.48
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.56 5.67 减少 2.11 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
3.39 5.49 减少 2.10 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -28,890.61
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
730,400.00
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 1,338,260.27
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,813,256.93
少数股东权益影响额 4.50
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所得税影响额 -963,256.65
合计 2,889,774.44
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，宏观经济下行压力加大，消费市场持续低迷，零售业销售下滑
扩大态势较为严峻，全国百家重点大型零售企业零售额同比增速下滑 10.9 个百分点
至-0.2%，北京市百货业态零售额同比增速下滑 8.57 个百分点至-5.35%。
在严峻的市场竞争环境下，公司积极应对市场变化，努力拓展营销遏制销售下
滑，推进经营调整和服务创新，强化内控制度和流程的运行质量，加强预算执行和
成本费用的管理效果，积极推进了经营、管理、服务及资产重组等各项工作的开展。
报告期，公司实现营业收入 21.79 亿元，同比下降 11.99%，利润总额 0.83 亿元，
同比下降 34.28%，归属于上市公司股东的净利润 0.61 亿元，同比下降 34.71%。报
告期收入和利润同比下降主要受市场环境影响商品销售下滑、毛利减少，管理费用、
财务费用同比减少，销售费用增加系翠微店 B 座经营方式调整导致成本结构改变（剔
除该因素销售费用同比下降 0.46%），期间总体费用控制情况较好。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,179,135,442.06 2,476,127,876.59 -11.99
营业成本 1,725,163,532.99 1,983,149,539.27 -13.01
销售费用 300,439,087.83 284,759,069.59 5.51
管理费用 57,925,396.96 58,945,823.16 -1.73
财务费用 -6,718,883.34 -691,527.74 -871.60
经营活动产生的现金流量净额 13,842,222.28 124,455,800.89 -88.88
投资活动产生的现金流量净额 -89,874,933.26 -84,723,404.51 -6.08
筹资活动产生的现金流量净额 -56,875,858.81 -60,941,252.41 6.67
注：公司主要会计科目的变动分析详见本半年报“第九节、财务报告”之“十三、补充资
料--公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明”。
2、 其它
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期，公司积极推进发行股份购买资产并配套募集资金的重大资产重组工作。
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中国证监会并购重组委 2014 年第 31 次会议审核未通过本次重组事项，公司董事会
研究决定继续推进本次重大资产重组事项，并已重新提交了补充、修订、完善后的
重组申请材料，并于 2014 年 8 月 19 日收到中国证监会受理通知。具体进度见本半
年报第五节之\"其他重大事项的说明\"。
(2) 经营计划进展说明
报告期，面对持续趋紧的经济、市场环境和零售业销售持续下滑的严峻形势，
公司积极采取各种营销策略，扩大宣传渠道，大力开展主题营销、品类和品牌营销
和服务创新，努力遏制销售下滑。加强成本费用的管理，在人工费、租赁费、折旧
摊销等持续上升的情况下，通过节约开支、降低能耗等措施控制费用增长。
报告期，公司积极推进经营调整，根据市场变化和品牌经营实际情况，品牌结
构调整以新形象、精致商品和实惠价格营造亮点和卖点。启动实施清河店的经营调
整，突出穿戴类主题百货特色，扩大功能品牌比重。继续推进翠微店 B 座 1-2 层的
经营调整和国际品牌引进，推进翠微店 A 座快餐城的转型调整准备。结合当前经营
形势对翠微店超市调整和牡丹园店外立面改造的计划进度予以调整。
报告期，公司继续强化管理，推动内控制度和流程的运行质量。完善信息系统
模块化功能，提高系统运行质量和效率，深化预算管理和过程监督，加强资金管理
拓宽创收途径，加大节能降耗及费用管控，推进绿色可持续发展和多渠道挖潜效益。
下半年，面对仍将严峻的市场形势，公司将加速品牌调整，全力开展营销，拓
展服务举措，推进清河店经营调整、翠微店 B 座品牌引进和 A 座快餐城调整等重点
工作，力促公司销售稳定局面和新增长点的形成，深入开展经营、管理、服务等各
项工作。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） 年增减（%）
减(%) 减(%)
销售商品 2,091,871,607.32 1,687,645,353.51 19.32 -11.56 -12.43 增加 0.80 个
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百分点
减少 2.80 个
租赁 36,411,751.18 26,173,029.40 28.12 -38.86 -36.38
百分点
增加 0.65 个
合计 2,128,283,358.50 1,713,818,382.91 19.47 -12.23 -12.93
百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京 2,128,283,358.50 -12.23
(三) 核心竞争力分析
报告期，公司核心竞争力未发生明显变化。公司通过持续的资源整合和经营调
整提升市场竞争能力，通过不断完善内控管理和流程、推进信息化系统建设、推动
服务创新以巩固提升管理竞争力。
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
委托理财产品情况
单位：元 币种：人民币
是 计
资金
否 提 是
来源
经 减 否 是
报酬 并说
合作方 委托理财 委托理财金 委托理财 委托理财 实际收回本 实际获得 过 值 关 否
确定 预计收益 明是
名称 产品类型 额 起始日期 终止日期 金金额 收益 法 准 联 涉
方式 否为
定 备 交 诉
募集
程 金 易
资金
序 额
“金钥匙?
安心得利”
中国农
2014 年第 公司
业银行 浮动
1222 期贵 50,000,000 2014-3-21 2014-4-24 249,178.08 50,000,000 249,178.08 是 0 否 否 自有
股份有 收益
宾专享人 资金
限公司
民币理财
产品
稳健系列
北京银 人民币 89
公司
行股份 天期限组 浮动
30,000,000 2014-5-8 2014-8-5 409,643.84 是 0 否 否 自有
有限公 合投资型 收益
资金
司 非保本理
财产品
中国建 2014 年第 公司
浮动
设银行 203 期 人 25,000,000 2014-5-9 2014-6-23 132,534.25 25,000,000 132,534.25 是 0 否 否 自有
收益
股份有 民币保本 资金
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限公司 型法人理
财产品
稳健系列
北京银 人民币 35
公司
行股份 天期限组 浮动
30,000,000 2014-5-8 2014-6-12 152,465.75 30,000,000 152,465.75 是 0 否 否 自有
有限公 合投资型 收益
资金
司 非保本理
财产品
利多多财
上海浦
富班车进
东发展 公司
取 3 号非 浮动
银行股 75,000,000 2014-5-15 2014-8-12 1,072,602.74 是 0 否 否 自有
保本浮动 收益
份有限 资金
收益型理
公司
财产品
合计 / 210,000,000 / / / 2,016,424.66 105,000,000 534,178.08 / 0 / / /
逾期未收回的本金和收益累计金额为 0。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
(4) 主要子公司、参股公司分析
报告期内，公司控股子公司及参股公司的具体情况及主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
持股比
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
例（%）
北京翠微家园超市连锁经营有限
商业零售 80 1,000.00 15,289.00 8,300.24 1,100.76
责任公司
北京翠微园物业管理有限公司 物业管理 70 100.00 1,353.43 1,301.71 -8.49
北京翠微可晶摄影器材有限责任 商 业 零
80 200.00 759.64 432.37 39.69
公司 售、摄影
北京普澜斯国际商贸发展有限公 国际品牌
100 500.00 1,112.35 -577.16 -144.24
司 代理
北京创景置业有限责任公司 物业管理 16.10 1,118.00 10,926.98 6,441.39 222.48
上海联索经营管理咨询有限公司 管理咨询 6.67 150.00 211.88 176.68 -29.43
注：公司另通过翠微物业间接持有翠微超市 11.67%的股权，合计持有 91.67%
的股权。
报告期内，翠微超市实现营业收入 22,741.53 万元，同比下降 13.53%，实现净
利润 1,100.76 万元，同比增长 15.31%。
2、 非募集资金项目情况
北京翠微大厦股份有限公司 2014 年半年度报告
报告期，公司无投资总额超过上年度末经审计净资产 10%的非募集资金项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
根据公司 2013 年度股东大会决议，2013 年度的利润分配方案为：以公司现有
总股本 308,000,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.80 元（含税），
共派发现金红利 55,440,000.00 元，剩余未分配利润结转下一年度。2014 年 6 月 14
日公司在指定媒体刊登了利润分配实施公告，并于 2014 年 6 月 20 日实施完毕。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
2014 年度，公司预计与关联方发生的房屋租赁关
联交易总金额不超过 1,335 万元。报告期内，公 2014 年 4 月 10 日上交所网站《2014 年度日常关
司与翠微集团和创景置业实际发生的交易金额分 联交易预计的公告》(临 2014-014）
别为 585.99 万元和 79.94 万元，与预计一致。
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、 承诺事项履行情况
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续
到报告期内的承诺事项
北京翠微大厦股份有限公司 2014 年半年度报告
是否有履 是否及时
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限
行期限 严格履行
自发行人股票上市之日起 36 个月内，不转让或
北京翠微 2012 年 5 月 3 日至
| 北京翠微大厦股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-23 |
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| 附件：公告原文 |
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