北京金隅股份有限公司 2014 年年度报告
公司代码：601992 公司简称：金隅股份
北京金隅股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人蒋卫平、主管会计工作负责人王洪军及会计机构负责人（会计主管人员）胡娟声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2014年度，公司合并实现归属于母公司股东净利润2,422,721,815.83元。母公司实现可供股东分
配利润为1,055,699,582.73元，截至2014年期末母公司累计可供股东分配的利润为
8,749,324,170.04元。
公司拟以2015年3月26日总股本4,784,640,284股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.50元
（含税），共计派发股利总计人民币239,232,014.20 元，占公司2014年归属于上市公司股东净利
润的9.87%，剩余未分配利润结转以后年度分配。本年度公司不进行资本公积转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 27
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 32
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 33
第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 43
第十节 内部控制 ........................................................................................................................... 47
第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 48
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 206
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/本公司/金隅股份 指 北京金隅股份有限公司
控股股东/金隅集团 指 北京金隅集团有限责任公司
上交所 指 上海证券交易所
联交所 指 香港联合交易所有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
指 主要矿物成分为硅酸钙，是制
熟料
造水泥的主要原料
指 在新型干法水泥熟料生产过程
中，通过余热锅炉将水泥窑窑
头、窑尾排出的大量废气余热
进行热交换回收，产生热蒸汽
低温余热发电
推动汽轮机实现热能向机械能
的转换，从而带动发电机发出
供水泥生产过程中使用电能的
技术
指 受热时不会严重变形或产生化
耐火材料
学变化的材料
指 建筑物外墙外围所围成空间的
建筑面积
水平面积
指 专门针对中低收入家庭建设的
具有社会保障性质的特殊住
保障性住房 房，主要包括经济适用住房、
限价商品住房、廉租住房和公
共租赁住房等
指 北京市 2013 年推出的定位为
“自住”的商品房，此类住房
价格比周边商品住房低 30%左
自住型商品房 右，面向全市符合限购条件的
家庭；购买此类住房后五年内
不得上市，五年后上市收益的
30%上交财政。
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未来发展
的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京金隅股份有限公司
公司的中文简称 金隅股份
公司的外文名称 BBMG Corporation
公司的外文名称缩写 BBMG
公司的法定代表人 蒋卫平
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二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴向勇
联系地址 北京市东城区北三环东路36号
环球贸易中心D座
电话 010-66410128
传真 010-66410889
电子信箱 wuxiangyong@bbmg.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市东城区北三环东路36号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.bbmg.com.cn/listco
电子信箱 ir@bbmg.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、
《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网 www.sse.com.cn
址
公司年度报告备置地点 公司董事会工作部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上交所 金隅股份
H股 联交所 金隅股份
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变化。
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七、 其他有关资料
名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场东三座
内） 安永大楼 16 层
签字会计师姓名 孟冬、龚晓庆
名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场东三座
外） 安永大楼 16 层
签字会计师姓名 孟冬、龚晓庆
名称 第一创业摩根大通证券有限责任公司
办公地址 北京市西城区武定侯街 6 号卓著中心 10 层
报告期内履行持续督导职责的
签字的保荐代表 罗浩、陈鹏
保荐机构
人姓名
持续督导的期间 2014 年 1 月—2015 年 12 月
名称 华融证券股份有限公司
办公地址 北京市西城区金融大街 8 号
报告期内履行持续督导职责的
签字的保荐代表 付巍
保荐机构
姓名
持续督导的期间 2011 年 3 月 1 日至股改限售股份流通之日
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据 2014年 2013年 2012年
增减(%)
营业收入 41,241,473,853.97 44,789,759,261.89 -7.92 34,054,096,003.32
归属于上市公司股 2,422,721,815.83 3,215,183,494.65 -24.65 2,968,713,628.74
东的净利润
归属于上市公司股 1,669,560,187.29 2,554,195,178.06 -34.63 1,921,693,088.16
东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现 -6,156,167,926.92 -559,837,360.79 -999.64 4,310,758,748.33
金流量净额
本期末比上年同
2014年末 2013年末 2012年末
期末增减（%）
归属于上市公司股 31,107,268,197.80 26,280,139,595.79 18.37 22,911,984,347.30
东的净资产
总资产 115,684,970,676.67 98,839,549,618.88 17.04 83,161,803,630.34
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.52 0.75 -30.67 0.69
稀释每股收益（元／股） 0.52 0.75 -30.67 0.69
扣除非经常性损益后的基本每 0.36 0.60 -40.00 0.45
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股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.24 12.35 减少4.11个百分点 13.82
扣除非经常性损益后的加权平 5.68 9.81 减少4.13个百分点 8.94
均净资产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
（如
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
适
用）
非流动资产处置损益 127,868,861.45 46,146,099.51 88,084,309.39
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 257,209,137.57 135,178,566.56 236,828,108.58
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补
助除外
计入当期损益的对非金融企业 4,968,077.28 4,546,064.28
收取的资金占用费
债务重组损益 7,745,869.09 -1,197,439.57 30,115,945.05
除同公司正常经营业务相关的 27,917.26
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项 30,791,765.1
减值准备转回
采用公允价值模式进行后续计 628,288,802.13 671,729,628.37 936,201,275.04
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外 42,649,206.76 68,721,888.83 89,512,900.58
收入和支出
少数股东权益影响额 -44,659,779.21 -33,171,799.14 -22,658,868.02
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所得税影响额 -265,940,469.25 -231,386,705.25 -346,428,876.68
合计 753,161,628.54 660,988,316.59 1,047,020,540.58
四、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
投资性房地产 13,545,900,000.00 14,051,809,039.03 505,909,039.03 628,288,802.13
合计 13,545,900,000.00 14,051,809,039.03 505,909,039.03 628,288,802.13
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年是公司全面完成“十二五”规划的攻坚之年，面对外部复杂多变的经济环境和日益严
峻的市场形势，公司董事会坚持稳中求进的工作总基调，突出科学发展主题，主动适应经济新常
态，面对区域水泥市场不景气，价格下跌及房地产市场增速放缓的不利局面，强化风险管控，主
动调整业务结构，加快转变经济发展方式，优化布局，强化管理，转型升级，创新发展，较好地
完成了年度主要经济指标和重点工作任务，公司整体经济保持了稳中向好的发展态势，主要经济
指标位居区域内同行业领先水平。
报告期，公司实现营业收入 412.41 亿元，其中主营业务收入为 405.62 亿元，同比降低 8.53％；
利润总额为 38.03 亿元，同比降低 4.77％；净利润为 27.09 亿元，同比降低 16.47％，归属于母
公司净利润为 24.23 亿元，同比降低 24.65%。
（一）水泥及预拌混凝土板块
不断优化产业布局，延伸产业链条，丰富公司水泥及预拌混凝土产业\"大十字\"战略的内涵，稳
步推进冀南、冀中、冀北建材基地建设，不断巩固和扩大区域市场的影响力。面对区域产能过剩、
市场需求不振、资源及环境约束空前严厉等因素造成的严峻挑战，通过发挥战略布局优势，强化
战略资源掌控，创新经营策略，加强市场开拓，延伸产业链条，深化细化内部管控，强化成本和
应收账款控降，加快结构调整与转型升级，公司可持续发展能力、产品市场占有率均持续提升，
在响应政府号召于重大会议活动期间全面停、限产的情况下，实现公司熟料、水泥销量均创历史
新高，公司在区域市场内经营业绩处于同行业领先水平。
同时，加快转型升级步伐，加大技术创新和产业、装备升级，强化拓展水泥窑协同处置城市
废弃物等环保业务领域，水泥回转窑基本完成脱硝改造，生产线基本实现物料密闭化管理，全年
实现节约标准煤 40 余万吨，节电 200 余万度，节气 30 余万立方米，节水 3 余万吨，减少粉尘排
放 380 余吨，减少氮氧化合物排放 4000 余吨，发挥了大型产业集团的引领示范带动作用。
2014 年，水泥板块实现主营业务收入 127.22 亿元，同比降低 3.05%；毛利额 20.13 亿元，
同比降低 15.58%。水泥及熟料综合销量达 4055 万吨，同比增长 4.26%，其中水泥销量 3320 万吨，
熟料销量 735 万吨；水泥及熟料综合毛利率 15.82%，同比降低 2.34 个百分点。混凝土总销量为
1220 万立方米，同比降低 6.34%；混凝土毛利率 10.51%，同比降低 1.02 个百分点；骨料销量 600
万吨，同比增长 40%。
（二）新型建材与商贸物流板块
坚持园区化集成模式和区域化营销机制，生产向园区化、一体化综合配套方向发展，市场向
区域化发展；坚持以行业领先为量化标准，以对标管理为抓手，紧密围绕“稳固发展基础、专注
主营业务、扩大市场份额、增强盈利能力、提升内控水平”，对外搭建国际国内两个贸易营销平
台，对内梳理产业结构，整体运行质量不断提升。金隅大厂现代工业园、金隅窦店科技园的运营
发展进一步体现出预期的产业集群效应和协同发展优势，产业成熟度和市场竞争力不断提升。金
隅国际物流园基础建设顺利推进，成为首都产业功能疏解大背景下定位准确、区位优越的高端物
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流基地。商贸物流业根据宏观经济形势和商业环境变化，主动防控风险，及时调整并适度压缩大
宗物资业务规模，取得了较好效果。
2014 年，新型建材板块实现主营业务收入 105.22 亿元，同比降低 28.15%；毛利额 9.71 亿元，
同比降低 5.41%。
（三）房地产开发板块
坚持贯彻“两个结构调整”和“好水快流”的方针，积极应对房地产调控，明确发展定位，
不断增强布局拓展能力，加强项目管理，规范管控体系，调整销售策略，提升项目运营效率和盈
利能力，取得了良好的经营业绩。综合国家宏观经济形势、房地产行业状况以及公司实际情况，
目前公司已成功布局到环渤海、长三角、成渝三大经济圈，立足北京，拓展至上海、天津、重庆
等 14 个城市的发展格局，并形成商品房、保障房、商业地产较为合理的产品结构。启动布局养老
产业，四家养老照料中心的初步成功运营，为房地产板块拓宽业务领域、实现多元化发展多角化
经营积累了新经验。
报告期内，天津“金隅满堂”、海口“西溪里”、北京“金隅自由筑“四期”、北京“金隅
大成北京方向”、重庆“茶园时代都汇”、成都“双流大成郡”等住宅项目均实现市场热销，北
京金隅“爱公馆”和“铂爵郡”两个组团均以开盘当日即全部售罄清盘，北京“金成中心”、重
庆“茶园时代都汇”项目商业部分成功整体出售，在北京、成都、上海、宁波、青岛等地成功获
取一定规模的开发用地（详情参见下表），为房地产板块持续发展奠定了新基础。
规划容积率
序 项目（宗地） 项目土地面 土地金额 获取 权益
位置 土地用途 面积 获取时间
号 名称 积（平方米） （人民币万元） 方式 比例
（平方米）
单店自住房
1 北京东坝单店 自住房 146827 316433 433500 招拍挂 2014/1/9 100%
项目
成都武侯
WH03（211、
住宅
2 252、244） 成都武侯区 70217 225983 102822 招拍挂 2014/2/27 80%
商业
2014-006 地
块项目
上海嘉定菊园
上海嘉定菊 住宅
3 新区刘家河以 112283 258251 268000 招拍挂 2014/7/4 100%
园新区项目 配建经适房
西、胜竹路北
宁波姚江船 宁波姚江船闸
4 商业 23669 47338 19172 招拍挂 2014/9/19 100%
闸东侧项目 东侧
北京张郭庄 A 北京丰台长辛
5 住宅 159368 129615 256000 招拍挂 2014/10/28 70%
地块项目 店张郭庄
北京张郭庄 B 北京丰台长辛
6 住宅 63627 93545 182500 招拍挂 2014/10/29 70%
地块项目 店张郭庄
青岛市市北
青岛市北区镇 住宅
7 区镇江路 12 54007.6 188486.5 149385 拍卖 2014/12/16 100%
江路 12 号 商业
号地块项目
合
--- --- --- 629998.6 1259652 1411379 --- --- ---
计
2014 年，房地产板块实现主营业务收入 155.37 亿元，同比增长 3.9%，毛利额 54.11 亿元，
同比增长 2.6%；全年实现结转面积 149.72 万平方米，同比增长 27.23%，其中商品房结转面积 96.67
万平米，同比增长 33.82%，保障性住房结转面积 53.05 万平方米，同比增长 16.76%；公司全年累
计合同签约面积 147.35 万平方米，同比降低 12.51%，其中商品房累计合同签约面积 129.65 万平
方米，同比增长 1.83%，保障性住房累计合同签约面积 17.7 万平方米，同比降低 56.95%。截至报
告期末，公司拥有土地储备的总面积为 516.49 万平方米。
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（四）物业投资及管理板块
不动产坚持立足北京，资产持续增值，效益不断增长。企业调整整合继续深化，物业企业转
型升级工作加快，强化项目运营管理，着力提升服务质量和项目品质，保持了平稳增长态势。在
写字楼市场供应量增大的压力下，采取灵活稳健的经营策略，持续优化客户结构，发挥优质客户
的品牌效应，保持了较高的出租率。金隅物业服务管理水平持续提升并不断创新服务项目；商务
酒店和度假休闲业加强品牌建设，及时调整经营思路，拓展经营渠道，积极顺应形势变化，采取
多种措施开发新客户资源，取得预期经营成果；工业地产出租和小区物业管理持续深化整合，综
合服务能力不断增强，资产改造不断升级，资产收益继续提升，品牌效应逐步显现。
2014 年，物业投资及管理板块实现主营业务收入 21.92 亿元，同比增长 12.71%；毛利额 13.37
亿元，同比增长 13.76%。截至报告期末，公司在北京核心区域持有的投资性物业总面积为 74.9
万平方米，综合平均出租率 90%，综合平均出租单价 7.5 元/平方米/天。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 41,241,473,853.97 44,789,759,261.89 -7.92
营业成本 31,272,820,459.85 34,799,883,524.55 -10.14
销售费用 1,521,568,509.32 1,566,232,335.03 -2.85
管理费用 2,886,604,421.20 2,811,322,533.52 2.68
财务费用 1,209,437,114.59 1,017,497,260.29 18.86
经营活动产生的现金流量净额 -6,156,167,926.92 -559,837,360.79 -999.64
投资活动产生的现金流量净额 -1,616,895,392.08 -3,718,281,130.29 56.51
筹资活动产生的现金流量净额 8,387,364,513.35 6,587,616,288.60 27.32
研发支出 67,714,679.20 76,852,952.30 -11.8
