美凯龙2020年半年度报告

公司代码：601828 公司简称：美凯龙债券代码：136032 债券简称：15红美01债券代码：136490 债券简称：16红美01债券代码：136491 债券简称：16红美02债券代码：155001 债券简称：18红美01债券代码：155458 债券简称：19红美02债券代码：163259 债券简称：20红美01

债券代码：163587 债券简称：20红美02

红星美凯龙家居集团股份有限公司

2020年半年度报告

重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完

整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人车建兴、主管会计工作负责人席世昌及会计机构负责人（会计主管人员）蔡惟纯

声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

六、 前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者及相关人士理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

九、 重大风险提示

受家居装饰及家具零售行业、房地产市场乃至宏观经济环境等因素影响，本公司经营和管理目标的实现存在一定的不确定性。本公司将继续贯彻稳健经营的理念，采取积极措施有效应对经营环境的变化，降低可能受到的负面影响。除此之外，本公司在“经营情况讨论与分析”一节详细说明了公司经营中面临的风险及对策，请投资者查阅并关注。

十、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义 ...... 4

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5

第三节 公司业务概要 ...... 8

第四节 经营情况的讨论与分析 ...... 13

第五节 重要事项 ...... 35

第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 60

第七节 优先股相关情况 ...... 67

第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 67

第九节 公司债券相关情况 ...... 69

第十节 财务报告 ...... 75

第十一节 备查文件目录 ...... 285

第一节 释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
红星美凯龙、股份公司、（本）公司、（本）集团	指	红星美凯龙家居集团股份有限公司及其控股子公司
红星控股、控股股东	指	红星美凯龙控股集团有限公司
实际控制人	指	车建兴
人民币普通股、A股	指	获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购和进行交易的普通股股票，每股面值人民币1.00元
H股	指	在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区发行并在香港联合交易所挂牌交易的，以人民币标明面值，以港币认购和交易的普通股股票，是境外上市外资股
董事会	指	本公司董事会
董事	指	本公司董事
监事会	指	本公司监事会
监事	指	本公司监事
《公司章程》	指	《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》
证监会	指	中国证券监督管理委员会
《上交所上市规则》	指	《上海证券交易所股票上市规则》
联交所	指	香港联合交易所有限公司
《联交所上市规则》	指	《香港联合交易所有限公司证券上市规则》
《中国企业会计准则》	指	中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南，解释及其他相关规定
《企业管治守则》	指	《联交所上市规则》附录十四之《企业管治守则》及《企业管治报告》
（本）报告期	指	2020年1-6月
元	指	人民币元（有特殊说明情况的除外）
自营商场	指	以下所有商场：（1）公司控股子公司所持有的商场；（2）回购商场；（3）公司租赁的商场；（4）公司经营且合并商场经营业绩并向相关业主支付固定金额年费的商场（“固定费用商场”）；（5）与联营企业或合营企业合作方共同持有且由公司经营的商场（“合营联营商场”）。就本报告而言，上述（1）和（2）为“自有商场”，上述（3）、（4）、（5）为“非自有商场”
委管商场	指	根据委管协议管理的商场
战略合作经营商场	指	公司基于战略目的考虑，通过与合作方共同投资、共同持有物业并且共同经营的家居商场
筹备中的自营商场	指	包括与当地政府机关订立确定性协议的自营商场，协议包括与当地政府机关订立的土地收购协议及与合作方订立的投资或合作协议
长沙理想	指	长沙理想房地产开发有限公司
郑州红星	指	郑州红星美凯龙国际家居有限公司
南京名都	指	南京名都家居广场有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称	红星美凯龙家居集团股份有限公司
公司的中文简称	美凯龙
公司的外文名称	RedStarMacallineGroupCorporationLtd.
公司的外文名称缩写	RedStarMacalline
公司的法定代表人	车建兴

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	郭丙合	陈健
联系地址	上海市闵行区申长路1466弄2号/5号红星美凯龙总部	上海市闵行区申长路1466弄2号/5号红星美凯龙总部
电话	021-52820220	021-52820220
传真	021-52820272	021-52820272
电子信箱	[e-mail]	[e-mail]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	上海市浦东新区临御路518号6楼F801室
公司注册地址的邮政编码	201204
公司办公地址	上海市闵行区申长路1466弄2号/5号红星美凯龙总部
公司办公地址的邮政编码	201106
公司网址	www.chinaredstar.com
电子信箱	[e-mail]
报告期内变更情况查询索引	报告期内，公司主要办公地址发生变更，具体内容参见公司于2020年3月24日发布的《关于主要办公地址变更的公告》（编号：2020-018）

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	公司董事会秘书处、上海证券交易所
报告期内变更情况查询索引	无

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	美凯龙	601828	无
H股	香港联合交易所	红星美凯龙	01528	无

六、 其他有关资料

□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位：元币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
营业收入	6,024,440,866.01	7,757,114,487.46	-22.34
归属于上市公司股东的净利润	1,101,316,487.91	2,705,544,357.44	-59.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	700,783,934.70	1,713,037,155.59	-59.09
经营活动产生的现金流量净额	1,065,894,804.21	1,179,077,717.75	-9.60
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产	46,402,296,778.01	45,714,637,942.01	1.50
总资产	129,956,846,679.26	122,294,418,558.66	6.27

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股）	0.28	0.69	-59.42
稀释每股收益（元／股）	不适用	不适用	/
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.18	0.44	-59.09
加权平均净资产收益率（%）	2.40	6.36	减少3.96个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	1.53	4.07	减少2.54个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用 □不适用

本期公司以资本公积金向全体股东每10股转增1股。根据相关规定公司对上年同期的基本每股收益、及扣除非经常性损益后的基本每股收益按转增后的股数重新计算并列示。

八、 境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
非流动资产处置损益	-21,769,125.68
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补	86,015,355.42

助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	86,951,872.62
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益	17,748,548.85
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回	17,037,967.00
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益	295,889,923.71
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-66,170,016.98
其他符合非经常性损益定义的损益项目
企业享有的投资收益中联营企业及合营企业投资性房地产评估增值部分	12,842,324.07
处置对子公司投资产生的投资收益(损失)	1,035,517.01

联合营收购成为子公司产生的收益	126,196,808.81
少数股东权益影响额	-19,269,914.03	注：此处列示为税后金额
所得税影响额	-135,976,707.59
合计	400,532,553.21

十、 其他

□适用 √不适用

第三节 公司业务概要

一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

本公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商，主要通过经营和管理自营商场和委管商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，本公司深度挖掘产业链上机会，在价值链的创造上建立规模优势：提供包括互联网零售、设计装修、家装服务等泛家居消费服务及物流配送业务。自营模式是指就自营商场而言，公司通过自建、购买或者租赁的方式获取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户提供综合服务，包括设计商场内展位、场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及售后等在内的日常经营及管理以及客户服务，以收取固定的租赁及管理收入。委管模式是指就委管商场而言，公司利用强大的品牌知名度和多年的经营经验，派出管理人员为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商场选址咨询、施工咨询、商场设计装修咨询、招商开业以及日常经营及管理；相应地，公司根据与合作方签署的委管协议在不同参与阶段收取项目品牌咨询费、招商佣金、商业管理咨询费及委托经营管理费等不同费用。公司战略性地在一线和二线城市开设多家自营商场，从商户获得持续的租赁及管理收入;同时，凭借多年的商场经营管理经验，公司以自有品牌名称经营合作方的家居装饰及家具商场(委管商场)，并收取咨询费及管理费。公司自营与委管双轮驱动的业务模式使得公司在最发达的地区通过自营业务模式（重资产）巩固其市场领导地位，并从土地增值中获益；与此同时，通过委管业务模式（轻资产）迅速在三线及其他城市拓展商场布局，而无需承担大量资本开支。

2020年上半年，突如其来的新冠肺炎疫情冲击了全国及全球经济。在党中央的领导下，全国上下统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，在一系列政策作用下，中国经济运行先降后升、稳步复苏。

根据国家统计局的相关数据显示，我国2020年1–6月国内生产总值同比下降1.6%，全国居民人均可支配收入比上年同期名义增长2.4% ，扣除价格因素，实际下降1.3% 。同期社会消费品零售总额同比下降11.4% ，家具类同比下降 14.1% ，建筑及装潢材料类同比下降11.0%。

虽然疫情还会延续至今年第三、四季度，但是总体上是可控的。7月份，国民经济继续恢复，主要经济指标继续改善，社会消费品零售总额同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，商品零售额同比增长0.2%，居民消费价格同比上涨2.7%。同时，疫情加快了大数据、云计算和人工智

能等新业态的快速发展，有效地化解了现实生活中的一些堵点、难点，为经济回升提供了有力支撑。在这些新业态方面，本集团自2018起已经开始战略布局，在企业数字化、智能化、商场智慧化和智慧营销等方面取得显着成效，远程办公、商场数字化营销、天猫同城零售、招商线上路演等举措在疫情期间有效解决了很多公司面临的实际困难。长期来看，持续推进的城镇化进程、居民收入水平的增长，将会继续推进国民对家居装饰及家具的消费需求； 此外，家庭的二次装修和家居产品的消费升级也将为行业带来持续的发展空间。根据弗若斯特沙利文的数据，本公司是国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。截至报告期末，公司经营了87家自营商场，247家委管商场，通过战略合作经营12家家居商场

（1）

，此外，公司以特许经营方式授权开业50家特许经营家居建材项目

（2）

，共包括430家家居建材店/产业街

(3)

。我们经营的自营商场和委管商场，覆盖全国29个省、直辖市、自治区的209个城市，商场总经营面积20,953,810平方米。2019年，就零售额而言，公司占中国连锁家居装饰及家具商场行业的市场份额为15.5%，占家居装饰及家具商场行业（包括连锁及非连锁）的市场份额为6.3%，在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中占有最大的市场份额。附注:（1）公司持有山东银座家居有限公司46.5%股权，与山东省商业集团有限公司并列为山东银座家居有限公司第一大股东。截至2020年6月30日，山东银座家居有限公司及其下属控股子公司在中国境内合计运营12处家居商场。战略合作经营商场是指公司基于战略目的考虑，通过与合作方共同投资、共同持有物业并且共同经营的家居商场。

（2）特许经营家居建材项目指公司以特许经营方式开业经营的家居建材店、家居建材产业街。对于该类特许经营家居建材项目，公司不参与项目开业后的日常经营管理。

（3）家居建材店/产业街指公司在综合考虑经营物业物理形态、经营商品品类等情况下，从便于经营管理角度出发,将拥有独立场馆标识的家居建材店及街区称作家居建材店/产业街。

二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目名称	本期期末数	本期期末数占总资产的比例（%）	上年同期期末数	上年同期期末数占总资产的比例（%）	本期期末金额较上年同期期末变动比例（%）	重大变动说明
其他流动资产	2,025,200,191.40	1.56	1,358,351,947.94	1.15	49.09	主要系2019年末公司将项目相关借款重分类至其他流动资产核算所致。
固定资产	2,723,859,176.04	2.10	209,555,773.08	0.18	1199.83	主要系本期虹桥办公楼完工所致。

其中：境外资产1,175,049,786.35（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.90%。

三、 报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

（一）公司具有国内家居装饰及家具行业备受赞誉的品牌及行业领先的全渠道运营能力全国性布局网络的口碑效应、中高端市场定位的成功实现、流量运营的高效性和服务创新使得公司的“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居装饰及家具行业品牌之一，在消费者心目中享有较高的品牌认知度。同时，公司强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国性的布局网络体系对处于品牌强化期的家居装饰及家具生产企业具有较强的号召力。公司是少数有能力实施全渠道客户流量运营的家居装饰及家具商场运营商之一。公司从一个传统的一站式购齐的家居商场，升级成为一个辐射线上线下家居行业的全域型超级流量场，从依赖商场自然流量升级为帮助商户前端触达、制造及多次分发流量，降低商户引流成本，实现家居消费效率提升。公司通过线上及线下数字化的会员招募与运营，包括楼盘定向营销、口碑营销、社群运营、直播运营、内容运营，落实以会员服务、会员积分、会员商品、会员活动为核心的会员权益，利用数字化运营工具，通过线上、线下同步推进，深度分层运营会员，显著提升会员粘性和活跃度，进而提升会员的销售贡献。公司的集中式营销充分利用公司的全国规模实现成本协同效应，同时传达全国贯彻一致的营销信息。公司作为家居流通领域领军品牌，不仅捐款6600万设立爱家基金、发动员工捐款，而且带领行业积极自救、携手全行业共同战疫，彰显了企业的社会责任与担当。此外，还参加了慈善事业和其他公益活动以推广品牌和市场认知度，例如公司与地方慈善机构进行合作，认捐款项与物资并组织一系列公益活动，发展教育事业、关注儿童成长、改善居民生计问题、助力青年创业、弘扬中国传统文化等。

（二）公司经营国内最大的家居装饰及家具零售网络，是家居行业的孵化器公司经营国内最大的家居装饰及家具零售商场网络。由于商场内经营商品的特性，家居装饰及家具零售企业在选择物业时比其他零售企业面临更大的限制，适合作为家居装饰及家具商场经营的物业需要具有足够的经营面积和良好的交通条件，因此，特定市场区域内的家居装饰及家具商场物业具有较高的稀缺性。当先进入特定市场区域的企业已占据了优势地理位置，后来企业会因无法取得有利的选址而影响经营业绩或者为取得有利的选址而付出更高的成本，甚至可能无法进入该市场区域。如今公司在不断夯实巩固现有布局优势的同时，公司还加快轻资产扩张的步伐，进一步加速异地复制。

公司的自我定位是“家居行业孵化器”，旨在成为国内家居品牌和创业工厂的孵化器。在此宗旨下，公司坚持扶持家居品牌工厂和家居品牌经销商的发展策略，为家居品牌工厂搭建销售展示平台，为家居产品经销商提供创业空间，同时通过体验式购物，为原创设计者提供灵感，造就了一大批优质的民族家居品牌。同时，公司利用自身在行业内三十余年的积累及强大的行业资源，

通过产业链上投资的布局，分享上游优秀品牌成长的果实。

（三）公司具有强大的创新及数字化运营能力，引领家居行业数字化变革，实现线上线下一体化通过公司过去数年的战略升级，以数字化和数据化为内核，打造了行业线上线下的行业级数据中台架构，促使公司具备超越传统线下物理边界限制的能力，是家居生态系统中最具价值的主要第三方平台。公司通过数字化改造，积淀了行业从品牌方、经销商、客户、设计师的海量运营数据，形成了巨大的数据价值，打通了线上线下的全域增长空间，实现了更高的资产效率。主要体现在以下方面:

1. 公司深度携手阿里巴巴，拓展新零售领域布局

公司完成与阿里融合的同城站业务已累计上线22个城市，覆盖56个商场和9,800余个品牌，并将进行进一步的拓展和深化，通过“同城站+卖场数字化”的流量打通，全面推动家居装饰及家具行业新零售数字化转型。同时，借助阿里天猫的流量和渠道运营能力，用线下核心商场资源承接阿里巴巴门户级的海量流量，帮助商户提升效率，强化品牌商户对新零售、新工具的认同，进一步提升商户粘性。其次，公司通过创新性的家居行业电商直播销售完成公域流量到私域流量的转化。作为体验式和沉浸式销售很关键的家居行业，直播电商可以利用广泛且碎片化的流量，有效打破物理半径限制，提高消费者决策效率，降低品牌商获客成本。公司通过家居各细分领域的导购、酒店试睡员、设计师等行业专家作为主播，以小圈带动大圈，促进销售的非线性扩张。后续双方将继续从新零售门店建设、电商平台搭建、物流仓配和安装服务商体系、消费金融、复合业态、支付系统、信息共享等领域开展全方位深度合作。此次合作将开启商业模式新一轮升级重构，提升企业的长期竞争能力，迎接新的发展机会。

2. 公司拓展家装业务具备多方面优势

公司利用原有家居商场渠道，快速实现全国范围内自营家装门店布局，公司家装品牌享受“红星美凯龙”的品牌背书，与商场互相导流，降低获客成本；公司经过多年摸索，已组建了完整的家装业务架构，完善了业务团队激励模式；公司拥有针对全市场多层次需求的品牌矩阵；公司通过家居行业三十余年经验，拥有品牌、经销商、设计师等行业丰富资源，可整合商场内家居及建材品牌，强供应链整合能力带来采购成本优势。公司能通过强运营和强交付能力有效解决家装的痛点难点，能提升产业效率，具有巨大的产业整合空间。

3.设计云赋能家装业务，实现家装家居一体化

公司自主开发的设计云软件以3D云设计为入口，通过商品模型与SKU打通，装修公司、导购、设计师可以调用进行全屋设计，并生成720度全景图分享给消费者，实现消费者、设计师、渠道商、品牌商、导购的全链路打通。设计云团队协助家装抢夺设计主导权，从前端获取流量，通过过硬的技术实力，给予消费者“所见即所得”的购物体验，并且通过设计云软件可实现获取报价、一键式下单，解决家装效果图与实际效果差异巨大的痛点与难点。设计云独特的供应链整合能力将助力公司实现家居建材全产业链一条龙服务及服务消费者全案家装需求，实现家装家居一体化。

（五）公司具有行业领先的服务与质量

公司积极管理及控制商场购物体验的每一个环节，确保消费者获得不同于公司竞争对手的优质体验。公司提供给消费者的价值使公司成为家居装饰及家具行业中的市场领导者。极具吸引力的购物环境。不断升级的公司商场优质的设计和装饰可以对消费者产生强大的购物吸引力。商场内部格局方面，不同类别的产品分别于商场的不同分区进行展示，内部设置清晰进一步提升了客户体验。公司还关注消费者购物的便利性，如战略性地将商场选址于城市交通干线或高速公路沿线或附近，确保了较高的可见性和可达性。公司始终以创新为发展源动力，在激烈的市场竞争中，根据市场环境的和消费习惯的变化，不断调整优化商场结构，从最初的“第一代”商场到目前的第九代“红星美凯龙家居艺术设计博览中心”，引领家居消费从单纯的“买家居”，过渡到“逛家居”、“赏家居”时代，通过欣赏家居艺术、家居文化，提升消费者自身的生活品位。最大的商品选择范围。通过提供一站式购物体验，公司尽力满足消费者购买家居装饰及家具商品的全部需求。公司商场品牌库拥有的产品品牌数量超过27,000个，均经过严格筛选，消费者不再需要走遍多个零售商场以购买同等丰富品类的产品。

产品质量与绿色环保。公司最重视的首先是产品质量与绿色环保。公司持续开展“绿色领跑”品牌评选，独创售前把控品牌准入、售中进行产品抽检、售后提供正品查询的全方位质量管理体系，努力保障每一位消费者的居家健康。

以市场领先的会员计划为基础且投入程度高的客户关系管理。作为国内最大的家居装饰及家具商场运营商，公司拥有消费趋势及消费喜好的第一手数据。公司极具吸引力的推广及优惠有助于建立消费者粘性及鼓励消费者把大部分家居装饰及家具预算花费于红星美凯龙商场。红星美凯龙会员计划还提供了独有的数据库，以低成本、针对目标的方式进行市场营销及向会员传递信息，并能与公司其他流量运营方法相辅相成。

（六）公司具有双轮驱动的扩张模式，安全边际充足，物理边界更轻

自营商场确保实现公司在战略地点的布局及提供可预测的租金增长及稳定的现金流，安全边际充足。公司大多数自营商场战略性地分布在国内一线城市及选定的二线城市的优质地段，从而具备行业内竞争对手难以复制的区位优势。公司商场的标志性物业设计还能使公司于主要地段的抢眼位置实现品牌宣传。公司自营商场产生的租赁及管理收入为可预测的稳定经常性收入，具有明确的增长前景。由于公司拥有部分商场物业而无需承担物业租赁成本，在市场出现不利波动时能够保持较为稳健的经营性现金流及利润水平，从而使公司具备以优惠条款获得长期融资的能力。公司自营商场的良好运营状况充分体现了公司作为家居装饰及家具商场领先运营商的专业水平和管理能力，对于持续吸引潜在优质商户、拓展和巩固与委管商场合作方及地方政府的合作关系起到积极示范作用。

委管商场可以有限的资本开支实现快速扩张，物理边界更轻。凭借公司具知名度的品牌、成熟的业务流程及庞大的商户资源，公司采取轻资产为主战略，以委管商场业务模式在三线及其他城市迅速扩展版图。公司在全国范围内快速开张新店及增加市场渗透率的能力，使得公司在许多城市领先竞争对手，进一步推动公司在品牌管理输出和物理边界下沉的行业集中度提升阶段继续成长。除抢占市场布局的战略价值外，委管商场业务的盈利模式因提供相关服务的高附加值和稀缺性而呈现高利润率的特点。

混合扩张模式难以被复制。公司所采取的“自营+委管”双轮驱动的混合扩张模式对行业内竞争对手构成了很高的进入壁垒。由于很难在一线及二线城市物色到优势区域位置，公司现有的自营商场版图很难被复制。而公司的委管商场经营也受益于知名品牌、行业领先的产品和服务品质、深厚的行业关系和资源以及充足的人才储备。此外，公司拥有久经考验的管理体系，涵盖选地购地、开发商场、招租和经营商场的整个业务流程。委管商场合作方之所以选择与公司合作，是因为公司已开业委管商场能够达成业绩目标，并能为合作方创造价值。

由于该混合扩张的发展模式选择准确、起步较早，公司已建立起了一定的先发优势。

（七）公司具有创新能力及经验丰富的管理团队

公司富有远见的管理团队对业务及经营贡献了丰富的经验及深入的行业知识。本公司实际控制人、创始人、董事长车建兴先生是一名在国内家居装饰及家具零售行业具有影响力且极富远见的企业家及商界领袖。车建兴先生于30年前开创了国内现代家居装饰及家具零售模式，引领了市场潮流。自此，车建兴先生向本公司贡献了超过20年的商场发展及经营的行业经验及宝贵的专业知识。车建兴先生在多个行业组织中担任重要角色，是中华全国工商业联合会执行委员会成员,并在上海市政协十三届二次会议上被增补为政协常委。车建兴先生也获授予“中国优秀企业家”及“江苏省劳动模范”，以表彰他对行业和社会作出的巨大贡献。

公司的高级管理层团队主要人员在家居装饰及家具零售行业平均拥有超过10年的经验，在本公司的平均任期超过8年。在高级管理层的领导下，公司在国内家居装饰及家具零售行业内开设了首个一站式商场及首个全国连锁商场。公司亦为国内首家具备开展商场开发及管理整个流程的内部实力的家居装饰及家具企业。公司高级管理层团队稳定，具有多年家居装饰及家具零售行业的经验、丰富的行业资源和较强的执行力，从而能够准确把握行业发展趋势和公司实际情况，制定清晰可行的发展战略。未来管理团队将继续沿着战略方向带领公司持续稳健增长。

第四节 经营情况的讨论与分析

一、经营情况的讨论与分析

(一）业务发展与布局：稳健的商场发展、覆盖全国的战略布局

截至报告期末，本公司经营了87家自营商场，247家委管商场，通过战略合作经营12家家居商

场注1，此外，本公司以特许经营方式授权开业50家特许经营家居建材项目

注2

，共包括430家家居建材店/产业街

注3

。本公司经营的自营商场和委管商场，覆盖全国29个省、直辖市、自治区的209个城市，商场总经营面积20,953,810平方米。本公司通过自营商场与委管商场双轮驱动的发展模式占领了一线城市、二线城市核心区域的物业，同时积累了丰富的商场营运经验，不断提升品牌价值，并构建了较高的进入壁垒。报告期内，本公司继续执行自营商场的战略性布局政策，确保大多数自营商场在一线城市及二线城市，尤其是直辖市的核心区域的布局。截至报告期末，本公司经营着87家自营商场，总经营面积7,698,002平方米，平均出租率90.2%。其中，有20家分布在北京、上海、天津、重庆四个直辖市，占自营商场总数量比例达到23.0%；上述自营商场的经营面积2,088,746平方米，占自营商场总经营面积比例达到27.1%。

报告期内，本公司新开设了1家自营商场，关闭了1家自营商场。截至报告期末，本公司有33家筹备中的自营商场。未来，本公司仍将继续侧重于在一线、二线城市的核心区域对自营商场予以战略布局。此外，本公司凭借着在家居装饰及家具行业良好的品牌声誉、成熟的商场开发、招商和运营管理能力，继续在三线城市及其他城市迅速拓展委管商场。本公司内部亦有着严格的筛选和评审机制来确保委管商场的稳步、快速发展。截至报告期末，本公司经营着247家委管商场，总经营面积13,255,808平方米，平均出租率90.1%。其中，有132家分布在华东、华北区域(不含上海、北京、天津)，比例达到53.4%，上述委管商场的经营面积7,605,554平方米，比例达到57.4%。报告期内，本公司新开设了1家委管商场，关闭了4家委管商场。

截至报告期末，本公司筹备中的委管商场中，有355个签约项目已取得土地使用权证/已获得地块。随着全国社会经济的整体水平的平稳发展、城镇化战略持续推进和居民人均可支配收入不断提升，本公司将在全国范围内重点加快委管商场的发展步伐。

附注:1、本公司持有山东银座家居有限公司46.5%股权，与山东省商业集团有限公司并列为山东银座家居有限公司第一大股东。截至2020年6月30日，山东银座家居有限公司及其下属控股子公司在中国境内合计运营12处家居商场。战略合作经营商场是指公司基于战略目的考虑，通过与合作方共同投资、共同持有物业并且共同经营的家居商场。

2、特许经营家居建材项目指公司以特许经营方式开业经营的家居建材店、家居建材产业街。对于该类特许经营家居建材项目，公司不参与项目开业后的日常经营管理。

3、家居建材店/产业街指公司在综合考虑经营物业物理形态、经营商品品类等情况下，从便于经营管理角度出发,将拥有独立场馆标识的家居建材店及街区称作家居建材店/产业街。

1、报告期内已开业商场分布情况

经营业态	地区	商场
		商场数量	经营面积（平方米）
自有	北京	3	226,587
自有	上海	7	904,582
自有	天津	4	456,490

自有	重庆	3	250,477
自有	东北	10	1,028,967
自有	华北（不含北京、天津）	2	168,830
自有	华东（不含上海）	13	1,499,618
自有	华中	4	501,289
自有	华南	2	116,201
自有	西部（不含重庆）	6	557,398
合计：		54	5,710,438

经营业态	地区	商场
		商场数量	经营面积（平方米）
合营联营	北京	-	-
合营联营	上海	-	-
合营联营	天津	-	-
合营联营	重庆	-	-
合营联营	东北	-	-
合营联营	华北（不含北京、天津）	-	-
合营联营	华东（不含上海）	3	247,844
合营联营	华中	-	-
合营联营	华南	1	15,800
合营联营	西部（不含重庆）	1	89,215
合计：		5	352,859

经营业态	地区	商场
		商场数量	经营面积（平方米）
委管	北京	1	112,736
委管	上海	-	-
委管	天津	3	178,155
委管	重庆	6	206,163
委管	东北	14	702,328
委管	华北（不含北京、天津）	28	1,597,808
委管	华东（不含上海）	104	6,007,746
委管	华中	35	1,720,545

经营业态	地区	商场
		商场数量	经营面积（平方米）
租赁	北京	1	117,369
租赁	上海	-	-
租赁	天津	-	-
租赁	重庆	2	133,241
租赁	东北	-	-
租赁	华北（不含北京、天津）	8	441,023
租赁	华东（不含上海）	10	494,659
租赁	华中	4	307,468
租赁	华南	2	103,322
租赁	西部（不含重庆）	1	37,623
合计：		28	1,634,705

委管	华南	12	622,101
委管	西部（不含重庆）	44	2,108,226
合计：		247	13,255,808

2.报告期内商场变动情况

(1)报告期内商场增加情况 单位：平方米

名称	地址	经营 面积	开业日期	取得方式	建造成本（元）
昆山前进路	苏州市昆山市前进西路505号	33,154	2020年6月20日	收购	313,457,252.62

名称	地址	经营 面积	开业日期	取得方式	合同期限（适用租赁、委管业态）
常德东星	常德市武陵区南坪接到竹根潭社区常德大道3980号	38,402	2020年6月15日	受托管理	开业起10年

(2)报告期内商场关店情况 单位：平方米

名称	地址	经营 面积	开业日期	取得方式	合同期限（适用租赁、委管业态）	停业原因	停业 时间
鹤岗工农	黑龙江省鹤岗市工农区西解放路红星美凯龙	25,400	2010年10月25日	受托管理	开业起15年	经双方协商一致闭店	2020年3月
沈阳大东	辽宁省沈阳市大东区滂江街22号	102,785	2010年9月30日	租赁	截至2022年5月31日	公司因战略调整，经审慎考虑选择闭店	2020年5月
寿光菜都	山东省寿光市文圣街新汽车站对面	37,278	2014年6月6日	受托管理	开业起10年	合作方破产，无法持续合法拥有商场物业所有权和经营权	2020年6月
大连金州	辽宁省大连市金州区光明街道永乐金庭42号	30,773	2017年8月31日	受托管理	开业起10年	因合作方违约，我方已发函终止合同并撤场	2020年6月
长沙永安	湖南省长沙市浏阳高新技术开发区永明路博大中央广场A6栋三楼	9,498	2017年12月29日	受托管理	开业起10年	经双方协商一致闭店	2020年6月

3.报告期内已开业自营商场营业收入与毛利率情况

公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入3,150,607,883.08元，比上年同期减少25.0%，毛利率为76.5%，相比2019年同期毛利率减少2.6个百分点。

（1） 自营商场营业收入与毛利率按经营业态分类

单位：人民币元

注1：上述商场为各期末开业自营商场（统计数量含合营联营商场）注2：疫情期间商场对租户实施免租政策，导致租赁商场毛利率同比下降

（2） 自营商场营业收入与毛利率按地区分类

单位：人民币元

注1：上述商场为各期末开业自营商场（统计数量含合营联营商场）注2：华北地区主要为租赁商场，受免租政策影响导致华北地区毛利率同比下降注3：香蜜湖商场闭店，导致华南地区毛利率同比下降

（二）扩展性业务：新零售变革增强主业竞争力，家装业务打造第二增长曲线我国稳步推进的城镇化进程、房地产开发投资的增加及住宅施工带来的未来潜在住宅面积增加成为了未来家居装饰及家具行业发展的重要驱动力。同时，居民收入增长与消费升级趋势也为家居装饰及家具行业的升级带来新的增长点。此外，互联网、大数据等技术的发展与运用正带动行业新零售模式的发展，以线上线下融合、商品与服务融合、产业链融合的新零售模式正逐渐成为当前家居装饰及家具行业的发展新方向。在这样的外部环境下，自2019年开始，本公司积极谋求变革。2019年5月，公司与阿里签署了战略合作协议，共同拓展新零售领域布局，旨在将阿里在新零售领域先进的经营理念与技术支持引入到线上线下一体化平台，打通线上线下销售渠道，增强传统主业核心竞争力；同时，公司设立了红星美凯龙家装产业事业部，为消费者提供集装饰设计、工程施工与研发、主材家具与软装配饰、智能家居与住宅设备于一体的全案整装服务，业务

经营业态	营业收入	同比变动（%）	毛利率（%）	毛利率比上年同期增减（个百分点）
自有商场	2,563,312,953.75	-23.0%	84.9%	减少1.4个百分点
租赁商场	455,975,989.05	-26.8%	33.9%	减少11.1个百分点注2
合营联营商场	131,318,940.28	-47.2%	60.9%	减少7.0个百分点
合计：	3,150,607,883.08	-25.0%	76.5%	减少2.6个百分点

地区	营业收入	同比变动（%）	毛利率（%）	毛利率比上年同期增减（个）
北京	308,263,002.61	-34.4%	72.9%	减少3.1个百分点
上海	704,450,352.88	-19.8%	89.6%	减少1.6个百分点
天津	75,135,654.96	-34.9%	72.2%	减少7.0个百分点
重庆	208,297,099.88	-28.7%	79.0%	减少2.1个百分点
东北	296,684,312.56	-31.5%	83.3%	增加2.0个百分点
华东（不含上海）	855,482,948.93	-16.1%	73.6%	减少0.9个百分点
华北（不含北京、天津）	127,879,574.26	-13.2%	43.4%	减少12.7个百分点注2
华南	76,638,787.36	-53.6%	51.2%	减少13.8个百分点注3
华中	246,300,651.02	-36.6%	68.3%	减少8.9个百分点
西部（不含重庆）	251,475,498.62	-13.1%	77.4%	减少3.1个百分点

涵盖别墅、住宅、酒店公寓、精装房、商业及办公空间等领域，全方位带动商场销售。2020年以来，新冠肺炎疫情给家居行业带来很多新的挑战，也带来很多机遇。如何应对多变的外部环境、如何在新的机遇中实现新的增长成为家居行业中每个公司迫切需要解决的问题。秉承“建设温馨和谐家园、提升消费者和居家生活品味”的长期愿景，顺应新的市场变化并结合自身优势，本公司制定了“新零售变革增强主业竞争力，家装业务打造第二增长曲线”的战略部署，重点发展同城站、家装、设计云等新业态，旨在利用原有家居商场渠道能力、强大的供应链整合能力和积累多年的家居行业经营经验，借助自有的家装业务管理平台和IMP智慧营销平台以及天猫“家装同城站”，提升家装设计交付能力和线上线下流量转化能力，进而为顾客提供更加个性化、高品质的家装服务以及更加贴近终端消费者需求的购物体验。

2.1 家装业务

根据前瞻产业研究院发布的《中国家居行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，截止到2017年中国家居装修行业市场规模已突破2万亿元。根据预测，到2020年中国家居装修行业市场规模将达到2.6万亿元，保持7%左右的年均复合增长率。尽管市场发展潜力巨大，家装行业却准入门槛低，以中小企业为主，存在着管理模式落后，标准化程度低，施工交付品质难保障、材料环保不过关、售后无保障等困难。根据中国建筑业协会资料，2018年我国建筑装饰企业达到12.5万家，其中全国性布局（指最少在三个省份开展业务）企业不足50家，不具备合格经营资质的小企业占比达到65%。面对这些家装问题和家装行业“大行业，小公司”的格局，依托自身强大的供应链整合能力、遍布全国的实体商场网络和自有的家装业务管理系统平台，以解决顾客的痛点为己任，本公司致力于打造一个集设计、选材、施工、智能、环保和服务于一体的家装国民品牌，提供“选装修、买家居，都在红星美凯龙”的一站式、个性化的高品质服务。

2.1.1 多样化渠道布局推动业务增长

本公司开拓了包括与地产商合作、家居商场内开设直营门店、实行合伙人制度拓展加盟门店等多样化渠道，为商场和商户引流，同时有效降低了家装和商场的获客成本，形成协同效应。截至报告期末，本公司已在全国开设了142家自营家装门店，分布在北京、天津、上海、重庆、南京、苏州、沈阳、成都、郑州、合肥、石家庄等城市的家居商场内。同时，本公司不断拓展新业务模式，加速全国规模化布局，上半年成功签约平台合作家装企业达157家，覆盖全国130多家商场；签约加盟商9家；签约合伙人/众筹开店数量达10家。此外，公司正在升级新一代家装平台系统，能助力公司运用现代化的信息技术手段对生产工具进行升级，以全面提升家装、批量家装及工装业务的开展效率，从而获取更高的市场份额。2020年4月，公司与世茂签署战略合作协议，双方将携手成立合资公司，充分发挥本公司在家装供应链资源、所见即所得的“设计云”系统、拎包入住定制精装和一站式全案整装等产品设计与研发优势，以及世茂遍布全国的地产资源，整合行业

全产业链条，打造从新房批量家装、交付定制装修、二手房翻新等全周期服务，为顾客提供一站式家装消费服务体验。

2.1.2 解决顾客痛点

本公司通过集成上游多品类家装产品和丰富的设计师资源，建立自有的、经过专业培训与系统考核的施工员工体系，结合分布广泛的全国范围的门店网络的整合交付能力，打造让消费者信任的、省心的、符合生活美学的全国性家装公司品牌。通过整合上游多品类家装产品资源，将全国2100万平方米的家居建材商场，打造成场景展厅、售后展厅、服务展厅，提供一站式全案服务体验；与梁志天设计集团旗下品牌梁志天健康设计（SLW）、上海未来梦想公益基金会达成合作共识，共同推动“健康家居设计”理念，对每个家庭的居家环保负责任；通过M+高端室内设计大赛和“星设计”平台汇聚了36,000多名设计师人才库资源，提升思考全案设计的能力，为中国生活设计；作为中国家居界绿色认证标准的制定者、国际WELL建筑研究院亚太地区首家家装行业会员，从源头管理家装材料，保证正品绿色环保；匠心研发28项国家专利、305道特色施工工艺、2项软件著作权等专业技能，潜心工艺工法的钻研与打磨；建立了统一的业务运营、供应链管理、施工管理标准流程，借助线上家装系统，对设计、供应链、交付等业务流程进行打通与整合，坚实空间美学的零售能力；建立完善的售后服务体系,可视化监控中心，让客户可随时参与管理，层层验收，主动5阶段满意回访，保证交付品质并提升客户满意度。

2.2 设计云

根据最新统计，全国家装公司总量已经超过了10万家。家装行业存在着科技化、信息化程度不高，数字化进程较慢的问题。随着家装市场从增量市场转型为存量市场，这对于家装企业数字化而言是发展机遇，创新将是未来企业增长的核心动力。

传统家装设计业务在开展的过程主要是设计师通过调用本地化存储的通用模型，为顾客设计效果图。存在的问题就是制作周期长、无法买到效果图中的商品实物。针对这个家装设计痛点，公司自主研发了“设计云”软件，真正实现了“所见即所得”。通过多年来在行业内的经营积累，目前公司和1.3万家品牌商、4.6万家经销商保持着长期稳定的合作关系，其在售商品及时被数字化技术导入到设计云软件数据库，3D云设计可以根据消费者需求智能匹配不同的设计风格和可选商品，并按照消费者要求直接在真实的户型场景、房屋构造中进行呈现，待设计方案确定，消费者会得到一个包含硬装和软装的整体空间解决方案，红星美凯龙家装团队还会根据消费者要求提供后续报价、采购、配送和售后的一站式服务，从而实现用户体验和设计师效率的提升。mDesk是公司自主研发的设计云软件展示机器，顾客通过裸眼3D全景VR可以“身临其境”地体验家装设计整体方案。截至报告期末，设计云软件已在全国推广，软件已包含约80万来自全国各地的小区户型图、20万真实商品模型，使用设计师导购等人数超9.2万。同时，利用设计云平台设计软件打

通从设计到商品购买的全链路服务目前只在上海地区进行初步尝试，在推广的三个月内，已与上海100多家知名中大型装修企业达成合作关系，平台带动商品销售金额超150万。

2.3 同城零售

公司于2019年与阿里签署了战略合作协议，共同拓展新零售领域布局，旨在将阿里在新零售领域先进的经营理念与技术支持引入到线上线下一体化平台，进一步推动公司的泛家居消费产业链服务。天猫“家装同城站”项目是上述公司与阿里战略合作中的重要环节，旨在借助阿里线上流量，结合美凯龙线下卖场，共创本地化家居新零售业务。互联网同城站即天猫平台的“红星美凯龙官方旗舰店”（以下简称“同城站”），采用LBS（LocationBasedServices，基于位置的服务）技术进行本地化商品展示和本地化服务承接，可根据消费者地理位置向其线上推送所在区域的本地化商品界面。消费者进入“同城站”界面后，后台系统会对消费者地理位置进行定位，并自动生成特定城市的“同城站”浏览界面。消费者足不出户即可选购同城线下美凯龙商场中的家居产品，并通过图文、视频、3维场景等多种方式了解商品详情。选中特定商品后，消费者可采用线上直接购买或到附近门店购买两种购买方式，并可同步选取延长保修、花呗分期等增值服务。消费者完成下单后，可选择于线下商场自提产品或由品牌经销商上门配送安装。通过对接阿里和美凯龙的系统，实现“商品上架、订单、支付、服务”一体化。报告期内，公司不断深化天猫同城站运营，全面打通线上线下流量池，赋能经营。通过优化天猫同城站产品结构，提升获取流量能力，树立金牌商家、标杆案例，结合618等大促活动，将同城站打造成家居新零售商场和商户流量营销首要阵地；同时，自疫情期间开始，公司稳步推进天猫直播项目，打造C端直播栏目，推动B端导购员直播，开启内容带货新场景，获取增量流量，从而获得长尾运营收益。在商品运营方面，公司通过商品养品提升搜索权重，引导收藏加购提升转化，用户评价增加用户信任，客服及时跟踪提升销售转化率。今年4月，公司对同城站进行升级，联合天猫为商户打造了同城轻店小程序，赋能红星美凯龙旗下经销商/品牌商全域运营能力。商户在红星美凯龙天猫旗舰店上线的所有商品，会自动同步至轻店，消费者通过轻店也能看到商品信息和场景展示，在线客服/导购与消费者进行互动沟通，告知消费者可以享受的权益和优惠活动，并进行货品推荐，系统对消费者所在同城站区域和商品品牌自动识别和分流，建立消费者与本地客服优先直连，同时建立区域化客服数据管理平台，实现区域化咨询、订单、投诉等统计数据管理。消费者通过支付宝支付，由经销商/品牌商直接与消费者联系安排物流配送服务。轻店全域运营将以往被动接单变成主动与消费者强互动，将粗放式运营变成人群精细化划分，提升人货匹配；同时，轻店利用直播频道提升曝光量，利用淘宝公域流量引流到私域运营，提升转化率。 截至报告期末，公司与阿里融合的同城站业务已累计上线22个城市，覆盖56个商场和9,800余个品牌，并将进行进一步的深化，通过“同城站+卖场数字化”的流量打通，全面推动家居装饰及家具行业新零售转型。

（三）业务管理：持续提升的商场经营管理水平

3.1 成立大营运中心，促进体系融合，协同增效。

为更有效整合公司各条线资源，加快提升全国各省营发中心及商场的经营情况，本公司将原招商管理中心、企划管理中心和营运管理推进中心合并，成立集团大营运中心，旨在促进体系融合，协同增效。2020年，大营运中心围绕“扎扎实实，聚焦经营，产品为王，流量为王”的主题来开展工作，采取了促进招商联合营销和企划部分团队融合，通过IMP智慧营销平台推动家居数字营销技术深度创新应用；设定有效的奖惩政策、考核体系，保障各条线核心业务有效落地等措施。

3.1.1 招商管理

3.1.1.1 持续优化品牌和品类布局，推动体验式消费

面对市场消费态势和市场竞争趋势，本公司持续加大引进符合消费者需求的主流品牌和品类，通过打造家居生活体验馆来优化商场品类布局，推动体验式消费。报告期内，公司提出“于未来三年打造五大主题馆”的战略规划，即从顾客体验出发，以家居商品为素材，注入不同风格元素，打造整体的沉浸式家居空间，从而引导消费行为。于2020年上半年，公司着重在一、二线城市和经济发达的三、四线城市的核心商场打造了“智能电器馆”、“高端定制馆”、“设计客厅馆”、“门窗主题馆”和“进口主题馆”，旨在用体验式消费引领消费升级。此外，本公司继续在全国各商场推动 “家装设计体验中心”建设，以家装和设计作为客户流量入口的抓手，抓住客户的全链路消费，以此整合行业上下游产业链，增强与工厂、经销商、设计师的合作粘性，提升资源整合和服务能力。

3.1.1.2 持续提升租金精细化管理水平，利用智慧营销平台提升商户销售，实现租金收入持续增长

报告期内，本公司继续通过龙翼大数据系统对商场日常租金定价和续签价格调整进行可视化分析和指导，促进整体租金健康持续增长。同时，本公司借助IMP智慧营销平台创新营销模式，与经销商和品牌捆绑利益、共享资源，通过超级城市购、超级品类节、超级大促尖选王牌三大新开发营销类项目，实现品牌、品类销售倍增，显著提升了商户对红星美凯龙品牌的忠诚度，促进租金收入上升。

3.1.1.3 不断优化品牌工厂和经销商服务系统，搭建招商业务中台，提升对品牌和经销商的服务能力报告期内，在品牌工厂服务端，本公司继续优化大客户服务系统，进一步升级大客户数据可视化、渠道推广精准对接等功能，同时继续上线和开放品牌、客户在线沟通的服务平台，建立专

属服务账号，提升大客户服务效率和合作粘性。在经销商服务端，本公司继续借助龙翼系统加强对各城市核心经销商信息的调研并形成数据沉淀，进一步提升对经销商的服务能力。此外，于2020年上半年，本公司搭建了招商业务中台，推动线上线下招商一体化，提升效率。疫情期间，公司启动了线上路演招商，线下发动从集团到省中心、再到商场的人员和组织力量精准对接落店，打通了线上线下招商业务链路。于报告期内，本公司总共为60多个品牌提供了线上路演服务，经销商浏览量达100多万，精准挖掘了4,000多个意向经销商实现线上商贸配对、线下业务对接，在行业内形成了比较好的口碑。同时，公司还在中台系统中积极整合、打通所有与招商业务相关的资源，包括整合和运营品牌商以及经销商的私域流量，进而整合更多的行业资源，提升招商效率和对商户的服务。

3.1.2 营运管理

报告期内，本公司全面深度开展以“美誉度”为核心的营运管理提升项目，通过服务承诺升级、智能客服升级等方式，不断提升顾客服务能力；同时，通过持续运行商品质量管理体系、商户信用体系等，保障顾客家居消费满意度。 截至报告期末，净推荐值67.75%，较去年同期上升12.63%；整体满意度95.22%，较去年同期上升4.05%，其中，服务满意度95.31%，同比上升4.36%，送货安装满意度94.78%，同比上升

4.49%，商品满意度94.53%，同比上升3.95%，环境满意度95.94%，同比上升3.38%。

服务承诺方面，为了提升公司的服务竞争力，为顾客提供更优质的服务，本公司经过严谨的市场调研及行业研究，对“星承诺·心服务”全面升级。升级后的服务承诺新增2项服务、优化3项服务：新增设计家装一站式服务，即红星美凯龙为顾客提供定制化的原创家居设计和施工服务，致力于为顾客提供一站式拎包入住的家居服务体验；新增线上线下一体化服务，即顾客可在红星美凯龙APP上随时随地在线查找家装设计、家居商品，实现线上锁单、线下体验、满意下单的消费模式。提升商品价格保障体系，即将原有的同城比价3倍退差服务升级为5倍退差，并将原先比价时间的7天延迟至30天。升级退货服务保障体系，即将原先30天无理由退货服务的退货时长从支付定金之日起30天内延长至到货之日起30天内。升级送货服务保障体系，即在原有的送货安装准时达的服务基础上加大对于顾客延期送货的补偿力度。以上承诺已于2020年7月1日正式生效，符合条件的消费者享有如上承诺的权利。 智能客服系统方面，本公司进一步完善智能客服系统数据库并在全国商场推广使用。疫情期间和疫情后，以线上红星美凯龙app、官网（m.chinaredstar.com）、线上线下扫描二维码为入口，为全国消费者提供了及时、有效的业务咨询服务，提升了服务效率。于报告期内，智能客服的顾客接待处理占全部客服接待总量的近30%。在商品质量管理体系运行方面，本公司持续管控重点品类、品牌的环保质量。报告期内，全国商场共完成5,281批次常态化检测，并与四家权威第三方机构启动神秘买家抽样检测，覆盖30个主流品类。同时，利用线上直播平台，面向全国商场环保质量风控团队开展专项培训5次，参

与人数突破3,500人次，课后评估通过率99%。 商户信用体系方面，本公司持续升级商户信用分类评价体系，综合消费者评价、销售指数、送装满意度等关键指标，推广升级新的商户信用管理视觉识别系统，提升消费者对于商户信用的辨识度、知晓率。同时，红星美凯龙作为上海市商务诚信公众服务平台市场信用子平台，以上海信用建设试点为蓝本，积极参与政府主导的长三角信用一体化建设，在长三角地区家居商场全面升级推广商户信用管理体系。2020年4月，红星美凯龙《商户信用管理助力长三角信用一体化建设》获选由上海市发展和发展改革委员会指导，中国经济信息社主办的上海市2019年“十大优秀信用案例”。 2020年4月29日，红星美凯龙作为企业代表，受邀出席由上海市商业联合会会同上海市商务委员会、黄浦区人民政府联合主办的“五五购物节”——“安心消费、畅购无忧”活动开幕仪式，发布“诚信”服务举措。

3.1.3 营销管理

3.1.3.1 流量运营

本公司继续迭代IMP（Intelligent Marketing Platform，全球家居智慧营销平台），将红星美凯龙从一个可以一站购齐的家居商场，升级成为一个辐射线上线下家居行业的全域型超级流量场，从依赖商场自然流量升级为商户制造流量。IMP不仅自主研发了为家装家居行业度身定制的2B2C又2E的数字化营销系统——筋斗云，更在阿里云的战略加持之下构建了家居行业最大的数据中台，共同定制了2000多个家装家居行业专属用户标签，为筋斗云装上了强大数据引擎，让红星美凯龙和平台内的家居品牌商从传统的营销模式升级为全域、全场景、全链路、全周期的数字化用户运营。依托大数据能力，红星美凯龙已成为家装家居行业的流量接口，通过IMP连接搜索、社交、电商、资讯、娱乐、工具等不同场景的各大线上流量平台，精准触达中高端家装用户，实现全域引流。基于这一能力，IMP目前已为9大品类、100余家头部家居品牌、2万多个经销商提供了DMP(Data Management Platform,数据管理平台)广告投放服务，获客成本连续19个月环比下降，线索意向转化率高达行业平均水平3倍以上。同时，依托强大的平台优势和筋斗云的数字营销系统，公司构建了规模巨大的私域流量池，成为行业级流量入口。云集20万商场导购、家装设计师、家装KOL(Key Opinion Leader,关键意见领袖)的全民营销平台，在2020年上半年为各大全场活动、品类节活动、品牌日活动、联盟活动带来精准参团人数超100万。由覆盖全国348万精准家装用户的20677个中高端楼盘业主群所构成的社群矩阵，在2020上半年，凭借高复购高转化特性大幅提升红星美凯龙家装家居用户人均消费总额，社群渠道人均消费总额比非社群渠道高出39%，并为各类活动引流超过55.6万人。

在行业领先自媒体全民营销平台、社群矩阵的助阵下，依托5000位家装家居专业主播，红星美凯龙在2020年上半年构建了行业领先的直播营销矩阵，用最短的营销链路为商家带来了线上推广、种草与转化效率的显著增长。2020年上半年，公司开播46,000多场，至今仍保持淘宝直播平台上家装家居行业主播数量、开播场次、累计观看人数、累计商品访问量、单场次同时在线观看人数、单场次转粉数量等多项行业领先。

在IMP平台赋能下，公司与商户的业务合作模式也从纯线下联合营销模式升级为线上互动引流、线下体验成交的全新的家居联合营销模式。

公域流量精准获取与私域流量精细运营的能力，让红星美凯龙正赋能全行业快速构建数字化的全域全场景全链路全周期的用户运营共同体，逐步从根本上解决精准流量获取难、流量成本高、流量利用率低的营销痛点。

3.1.3.2 品牌管理

持续聚焦传播“甄选全球设计尖货”品牌主张，通过在视觉传达、内容营销、IP合作、跨界营销等方面的持续创新和深耕，塑造全球家居潮流引领者的高端品牌形象。

甄选彭于晏为品牌代言人。无论是形象、作品还是知名度、美誉度，他所具有的时尚、品味属性以及对品质生活的追求，都与红星美凯龙始终以“提升消费者居家生活品位”为己任的品牌理念具有极好的契合度。他面对人生的无畏进取和从容率真的态度，也与公司的品牌理念相得益彰。同时，公司还邀请以色列著名导演，有着欧洲“光影魔术师”之称的Eli Sverdlov，进行品牌TVC的创作，并拍摄了全新的平面公关照，以全新的品牌形象吸引消费者的关注度，从而来完善品牌内容的表达，与竞品形成差异化。选择彭于晏作为新的品牌代言人，不仅是对明星效应的单纯追逐，更是在新的消费趋势下，对品牌新内涵的提炼与深化。公司坚信，彭于晏的代言将更好地把品牌高端、精致的居家生活理念展现给公众。持续扩大自有IP“鲁班设计尖货节”的影响力。2020鲁班设计尖货节围绕“尖货弄潮”的主题，跨界联合《国家宝藏》甄选来自全球的顶尖设计好物，同步邀请了13个国家，近20位重量级外交官从世界各地拍摄短视频，为本国品牌背书。鲁班设计尖货节带来了全球的潮流家居文化，盛况空前，为品牌赢得较高的美誉度，彰显红星美凯龙设计尖货的美与价值。报告期内，红星美凯龙独家冠名，携手阿里巴巴集团旗下品牌天猫共同打造 “天猫618超级晚”，抢占流量C位，荣登各大卫视收视榜首，最顶峰收视率破6位数字，并将设计尖货巧妙植入晚会，为周年宠粉节造势的同时提升了品牌的社会形象高度。

本公司秉承“提升中国人的居家品位”的企业使命，以家居艺术赋能终端视觉提升，并推出配套的奖惩制度和建立完善的内外部评分体系，对全国商场进行全面的形象升级，继续扩大与竞争对手的品牌定位区隔，为消费者提供家居商场独特的购物体验。

3.2 物业管理

3.2.1 严格管控商场安全风险：预防性管控为主，应急方案为辅，人防、技防相结合；报告期内，我们紧抓风险源头，以预防性管控为工作重点；针对突发疫情，制定疫情管控制度，建立疫情防控应急流程，在商场全面防控，有效控制疫情的发生；继续完善风险档案，将商场的安全隐患管控逐项到人，责任到人，强化风险项整改要求；加强人防建设，对各基层员工及各级管理人员进行军事化训练及专业培训，确保执行力有效；对消防、供配电等设施设备进行规范保养及检测，保证技防能力；进一步升级消防、监控设备等技防措施，利用动火离人等智能化报警设备对商场消控室、餐饮区域、装修现场等高风险场所进行远程监管；同时利用巡检APP 等智能化信息工具进行日常巡检，有效提升巡检效率和质量。此外，公司全面提升了应急和实战能力，将封闭式军事化训练、日常军训与安全工作军事化有效结合，每月进行主题安全活动，大大提升了消防队伍的实战能力和精神面貌；21 项应急演练科目在全国商场进行了有效落实，使应急演练成为常态。于报告期内，本公司持续保持了全国商场全年火灾、人身伤亡、重点设施设备“零事故”，有力管控了安全风险，持续提升商场安全等级。

（四）信息化建设持续升级，支持线上线下一体化发展

报告期内，信息技术中心秉持正义、正气的价值观，公平、公正做事的工作信念，围绕“持续夯实信息化建设成果、逐步推进数字化和智能化” 的建设目标，不忘初心，牢记使命，大力推进集团总部及全国商场的信息化建设工作，并通过财务数字化、数据智能化持续赋能业务发展，为目标达成和快速发展保驾护航。 报告期内，信息技术中心为业务部门提供信息化支持项目数78个，其中发掘、分析、确认需求并设计完成实施方案、上线项目数62个。人资管理端，建立人才档案平台，集成人才评估体系、核心业绩管理、企业价值观、人才业绩考核等于一体的人才智能化分析决策平台，支撑同等人才多维度同指标横向对比，合理驱动公司人才发展；物业管理端，从物业巡检到智慧停车，再到设施设备与智能安防平台，致力于建立智慧物联一体化平台，集信息、产品、数据、资源于一体，助力企业智造转型，打造集团物业统一管理的物联网时代智能商业；大营运管理端，从B端商户线上化、到全民营销裂变、到年度美誉度考核，将业务全链路打通，实现核心业务一体化，助力业务推进、管理、提效；发展管理端，从家居一体化新视角出发，加强全国资源管理，死守合规红线，随着业务变化，不断补充业务覆盖范围，促进项目前期意向签订，用数据驱动业务成长；职能管理端，通过建立合同管理、印章管理、档案管理、关联交易等后台职能管理系统的打造，实现了关键业务流程与信息化管理的有效结合，更好地助力业务，为公司资本市场运作保驾护航。财务数字化智能化方面，公司持续推动财务职能由业务型、管理型向互联网型、战略型的转型升级。其中，商户自主缴费系统上线，商户端实现了疫情形势下商户足不出户即可缴纳各类费用，减少了人员聚集，提升了商户付费的便捷性和体验感；企业端实现了系统间的自动对账、自动核销与自动记账，极大提高了对账的准确性，减轻了财务人员工作量，提高了工作效率。货款统一清分2.0系统上线，完善了集中清结算体系， 统一市场户管理、统一市场户对账、统一市场

户清算、统一市场户结算，提高了货款结算效率和商户满意度，进一步防范了资金风险。将财务数字化平台推广至新开业商场、新设立公司，保证持续的业务财务一体化，保证业务和财务工作的高效执行、透明管理以及合法合规。多批次财务结账优化功能成功上线，覆盖了业务财务、应收、应付、资金、税务、固定资产、总账、财务报表、预算、合并等各个方面，在公司业务快速扩张的背景下，让财务工作更加智能，持续保证财务结账的及时性和准确性。

在数据中心打造方面，将继续围绕“三纵三横”架构建设，进一步提升数据的汇、通、用的能力。加强集团数据统一化管理，将数据汇集到数据中心融合打通，形成公司统一数据资产，进一步加强数据安全，规范数据使用。通过提升报表平台的可视化能力，让业务查数据、看数据、分析数据更加高效和方便，在新冠疫情期间有效地保障了拎包入住、全民营销、万群女王节&超级家装节等活动的稳定开展，赋能了经销商、导购和员工。打通家居+家装一体化数据体系，升级会员画像，助力智能营销，跟踪流量运营转化效果，并且将数据挖掘模型应用到经营管理中，通过商场健康度指数、社群运营能力指数、风控引擎等让管理更智能和高效。

（五）高效的人力资源管理政策：高效支持企业成长

报告期内，本公司的人力资源政策以红星美凯龙“十三字价值观”为重点导向，紧紧围绕 “扎扎实实，聚焦经营，流量为王，产品为王”的工作主题，进一步推进落实了公司经营发展一体化的战略调整，快速完成了组织、人员的支持工作，实现了公司全国资源的统筹，确保公司各项业务工作顺利衔接，并在企业价值观推广、绩效管理、人才发展、业务支持、人事运营及员工关系等方面有所建树。在企业价值观推广方面，积极贯彻履行红星美凯龙“十三字价值观”，紧紧围绕愿景与使命，推行好的组织伦理道德，强化推广企业价值观。价值观是红星美凯龙企业文化的根本，管理者是红星文化传承的核心人群，应以身作则，言传身教。公司关注业务目标和任务达成，更关注员工和团队的战斗力、凝聚力和学习力。价值观代表着红星人的言行举止，红星所有员工都要进行价值观的逐条考核，通过考核双方公正、真诚和善意沟通并达成共识，促进员工不断总结、反思优点与不足，螺旋式成长。公司目标自上而下分解，自下而上达成，上下同欲，力出一孔，组织人才梯队茁壮成长。在人才发展方面，搭建敏捷人才供应链体系，并通过对关键人才的组织盘点、人才评价、人才盘点及人才培养等各环节，基于公司战略发展需求，加速培养和引进商场负责人145人，经理级以上其他关键岗位人员822人，有效支持70多家商场开业和筹备工作，有效支撑了公司的业务发展和组织的变革。本公司通过“星动力”项目引进了171位优秀大学生，做实培养、快速提升，打造公司新青年管理者孵化器，持续推动公司年轻化，为行业培养年轻人。公司并将创办“青年鲁班”计划，由董事长担任总导师，各业务高管负责专业导师带教，3年目标培养百余名商总，充分满足商场多元业务经营管理的需求。

报告期内，本公司成功塑造广受行业认可的雇主形象，并通过多种渠道成功展示。先后斩获雇主品牌八项权威大奖：“员工最喜爱公司”，“中国典范雇主”、“年度多元非凡雇主”、“年度先锋雇主”、“亚洲最佳职场”、“大中华区最佳人力资源团队”、2019“中国好伯乐”年度价值雇主与“杰出人力资源管理团队”。截止报告期末，公司共有员工25,361人。

（六）家居商场品牌组合建设

品牌组合建设方面，除了核心品牌“红星美凯龙”，公司亦投资平行于核心品牌的新品牌，实现品牌的多元化，进一步丰富公司提供的服务类别。公司打造了相对更加时尚、高端的品牌“红星?欧丽洛雅”，以覆盖更广泛的消费者群体，进一步提升市场占有率。同时，自2016 年起，公司为自营及委管商场之外的经营物业业主方提供开发策划阶段的商业咨询服务，并提供书面咨询报告，同时可授权业主方以公司同意的方式使用“星艺佳”品牌。此外，公司于2014 年取得了高端家居装饰及家具零售品牌“吉盛伟邦”的三十年品牌经营权，公司有权在自营或受托管理方式设立的商场及与该等商场有关的所有经营业务中使用许可商标，同时公司有权授予任何第三方在家居商场产业中使用上述许可商标。

截至报告期末，就商场数量和收入贡献而言，公司的核心品牌“红星美凯龙”仍占绝大多数比例。

二、报告期内主要经营情况

(一) 主营业务分析

1 财务报表相关科目变动分析表

单位:元币种:人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	6,024,440,866.01	7,757,114,487.46	-22.34
营业成本	1,994,600,248.22	2,562,460,143.99	-22.16
销售费用	631,248,850.58	931,616,435.07	-32.24
管理费用	744,460,616.43	702,578,978.40	5.96
财务费用	1,348,360,314.59	984,694,930.36	36.93
研发费用	10,843,802.66	17,266,342.46	-37.20
经营活动产生的现金流量净额	1,065,894,804.21	1,179,077,717.75	-9.60
投资活动产生的现金流量净额	-3,734,250,078.50	-2,053,009,268.19	81.89
筹资活动产生的现金流量净额	4,711,941,869.39	1,049,691,408.56	348.89

营业收入变动原因说明:主要系受疫情影响及公司相应推出的免租政策所致。营业成本变动原因说明:主要系公司进一步加强对各项成本的有效管控，以及部分项目收入减少对应成本降低所致。销售费用变动原因说明:主要系公司严格控制品牌宣传推广等活动支出导致广告费用及宣传费用下降所致。

管理费用变动原因说明:主要系公司办公及行政费用开支减少，同时虹桥办公楼于报告期内投入使用产生折旧所致。财务费用变动原因说明:主要系在疫情影响下，本公司为获得充足的流动性资金保障，新增银行借款超出2019年同期，导致有息负债规模上升所致。研发费用变动原因说明:主要系本期研发项目减少所致。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要受疫情影响及减免延迟收取租金管理费所致。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期支付的各类投资收购相关的现金增加所致。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期新增借款增长所致。其他变动原因说明:无

1.收入成本分析

（1）业务分行业、分产品、分地区情况

单位：元币种：人民币

业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上年同期增减（%）	营业成本比上年同期增减（%）	毛利率比上年同期增减（%）
家居商业服务业	4,856,854,231.64	1,308,283,336.12	73.1%	-20.6%	-15.8%	减少1.5个百分点
建造施工及设计服务业	640,753,919.60	487,113,882.43	24.0%	-31.7%	-24.2%	减少7.5个百分点
家装相关服务及商品销售业	182,300,235.25	130,868,560.01	28.2%	-11.5%	-8.2%	减少2.6个百分点
其他	344,532,479.52	68,334,469.66	80.2%	-30.9%	-69.3%	增加24.9个百分点
业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上年同期增减（%）	营业成本比上年同期增减（%）	毛利率比上年同期增减（%）
自营及租赁收入	3,027,912,524.15	722,039,515.61	76.2%	-23.4%	-10.7%	减少3.3个百分点
项目前期品牌咨询委托管理服务收入	440,472,175.76	58,149,528.21	86.8%	-19.1%	-43.4%	增加5.7个百分点
项目年度品牌咨询委托管理服务收入	980,618,356.10	487,485,342.26	50.3%	-3.0%	-17.4%	增加8.7个百分点
工程项目商业管理咨询费收入	84,125,340.75	5,888,773.85	93.0%	37.2%	28.8%	增加0.5个百分点
商业咨询费及招商佣金收入	323,725,834.88	34,720,176.19	89.3%	-40.7%	-29.3%	减少1.7个百分点
建造施工及设计收入	640,753,919.60	487,113,882.43	24.0%	-31.7%	-24.2%	减少7.5个百分点
家装相关服务及商品销售收入	182,300,235.25	130,868,560.01	28.2%	-11.5%	-8.2%	减少2.6个百分点
其他收入	344,532,479.52	68,334,469.66	80.2%	-30.9%	-69.3%	增加24.9个百分点
业务分地区情况

分地区	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上年同期增减（%）	营业成本比上年同期增减（%）	毛利率比上年同期增减（%）
北京	327,111,065.93	95,602,181.23	70.8%	-36.5%	-32.1%	减少1.9个百分点
上海	1,499,058,918.81	367,717,228.21	75.5%	-16.8%	-38.9%	增加8.9个百分点
天津	90,405,520.16	30,040,918.42	66.8%	-36.4%	-24.2%	减少5.3个百分点
重庆	249,473,505.18	54,583,561.65	78.1%	-16.2%	-11.2%	减少1.3个百分点
东北	333,688,771.67	89,004,987.02	73.3%	-30.2%	-17.5%	减少4.1个百分点
华北（不含北京、天津）	205,794,763.36	137,458,733.95	33.2%	-18.2%	2.2%	减少13.3个百分点
华东（不含上海）	1,716,017,593.29	895,730,863.91	47.8%	-22.7%	-17.2%	减少3.4个百分点
华中	341,843,787.16	163,002,255.22	52.3%	-31.7%	-6.2%	减少13.0个百分点
华南	98,475,161.96	58,085,344.48	41.0%	-4.0%	-7.4%	增加2.1个百分点
西部（不含重庆）	1,162,571,778.49	103,374,174.13	91.1%	-19.7%	-34.4%	增加2.0个百分点
合计	6,024,440,866.01	1,994,600,248.22	66.9%	-22.3%	-22.2%	减少0.1个百分点

注：上表“业务分地区情况”中的营业收入、营业成本以取得收入主体所在地为标准进行划分。

报告期内，公司实现营业收入60.24亿元，较上年同期下降22.3%。其中：

自营商场：其中租赁及相关收入为30.28亿元，同比下降23.4%，占营业收入50.3%，变动主要由于公司自营商场受疫情影响以及公司推出免租政策使得自营商场收入较上年同期降低。截止至2020年6月30日，公司新开设自营商场1家。委管商场：其中委管业务收入（包括项目前期品牌咨询委托管理服务收入、项目年度品牌咨询委托管理服务收入、工程项目商业管理咨询费收入、商业咨询费及招商佣金收入）为18.29亿元，较上年同期下降15.4%，主要系项目前期品牌咨询委托管理及商业咨询费及招商佣金项目收入降低所致。

1、项目前期品牌咨询委托管理服务收入4.40亿元，较上年同期减少1.04亿元，主要系本期受疫情影响项目履约进度延缓，致使咨询服务确认收入项目较于2019年同期减少。

2、项目年度品牌咨询委托管理服务收入9.81亿元，较上年同期减少0.30亿元；其主要系疫情影响，公司免除部分委管商场委托经营管理费所致。

3、工程项目商业管理咨询费收入0.84亿元，较上年同期增加0.23亿元；其主要系本期已结算项目较上年同期增加所致。

4、商业咨询费及招商佣金收入3.24亿元，较上年同期减少2.22亿元；其主要系商业咨询项目较上年同期减少。

建造施工及设计：报告期内，公司建造施工及设计收入合计为6.41亿元，相比上年同期减少

2.97亿元，主要系受疫情影响工程进度延缓所致。

家装相关服务及商品销售：报告期内合计收入1.82亿元，相比同期减少0.24亿元，变动主要系进口家居产品销售收入降低所致。

其他：报告期内合计收入3.45亿元，相比同期减少1.54亿元，变动主要系部分新业务调整所致。

报告期内，本公司实现毛利40.30亿元，相比2019年同期毛利51.95亿元下降22.4%；综合毛利率为66.9%，相比2019年同期的67.0%减少了0.1个百分点。

（2）成本分析表

单位：元币种：人民币

分行业情况
分行业	本期金额	本期占总成本比例(%)	上年同期金额	上年同期占总成本比例(%)	本期金额较上年同期变动比例(%)	情况说明
家居商业服务业	1,308,283,336.12	65.6%	1,554,695,832.79	60.7%	-15.8%	主要系家居商场增强管控，有效降低成本。
建造施工及设计服务业	487,113,882.43	24.4%	642,568,338.90	25.1%	-24.2%	主要系建筑施工业务工程进度减缓所致。
家装相关服务及商品销售业	130,868,560.01	6.6%	142,535,402.83	5.6%	-8.2%	主要系进口家具购销及相关服务的业务减少对应成本降低。
其他	68,334,469.66	3.4%	222,660,569.47	8.7%	-69.3%	主要系部分新业务调整，及公司加强成本管控使得成本相应降低。
分产品情况
分产品	本期金额	本期占总成本比例(%)	上年同期金额	上年同期占总成本比例(%)	本期金额较上年同期变动比例(%)	情况说明
自营及租赁成本	722,039,515.61	36.2%	808,393,623.53	31.5%	-10.7%	主要系本年度自营商场加强控制各项成本支出，成本下降。
项目前期品牌咨询委托管理服务成本	58,149,528.21	2.9%	102,709,064.83	4.0%	-43.4%	主要系本报告期对项目成本加强管控，成本降低。
项目年度品牌咨询委托管理服务成本	487,485,342.26	24.4%	589,937,647.16	23.0%	-17.4%	主要系公司加强人工及各项成本控制，对应日常运营成本下降。
工程项目商业管理咨询费成本	5,888,773.85	0.3%	4,570,366.70	0.2%	28.8%	其主要是与工程项目商业管理咨询费相匹配的成本，报告期内对应收入增加，相应发生成本随之上升。
商业咨询费及招商佣金成本	34,720,176.19	1.7%	49,085,130.57	1.9%	-29.3%	主要公司对该业务模块增强项目成本管控，降低对应成本。
建造施工及设计成本	487,113,882.43	24.4%	642,568,338.90	25.1%	-24.2%	主要系建筑施工业务工程进度减缓所致。
家装相关服务及商品销售成本	130,868,560.01	6.6%	142,535,402.83	5.6%	-8.2%	主要系进口家具购销及相关业务的减少所致。

其他成本

68,334,469.66

3.4%

222,660,569.47

8.7%

-69.3%

主要系部分新业务调整，及公司加强成本管控使得成本相应降低。

2 其他

(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

(2) 其他

□适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1. 资产及负债状况

单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末数占总资产的比例（%）	上年同期期末数	上年同期期末数占总资产的比例（%）	本期期末金额较上年同期期末变动比例（%）	情况说明
交易性金融资产	224,317,048.53	0.17	68,519,022.97	0.06	227.38	交易性金融资产主要系为近期内出售而持有的金融资产。本期变动系新增该类金融资产所致。
衍生金融资产	54,411,653.17	0.04	12,776,419.88	0.01	325.88	主要系本期衍生金融资产公允价值上升所致。
应收款项融资	5,050,000.00	0.00	81,350,000.00	0.07	-93.79	主要系期末持有的应收票据减少所致。
其他应收款	957,222,438.37	0.74	1,730,733,092.72	1.46	-44.69	主要系2019年末公司将项目相关借款重分类至其他流动资产核算所致。
一年内到期的非流动资产	539,865,162.57	0.42	334,850,000.00	0.28	61.23	主要系一年内到期的委托贷款及借款增加所致。
其他流动资产	2,025,200,191.40	1.56	1,358,351,947.94	1.15	49.09	主要系2019年末公司将项目相关借款重分类至其他流动资产核算所致。
长期应收款	623,094,256.54	0.48	1,669,140,956.66	1.41	-62.67	主要系2019年末公司将项目相关借款重分类至其他非流动资产及一年内到期非流动资产核算所致。
其他非流动金融资产	527,395,540.60	0.41	360,674,540.60	0.30	46.22	主要系本期持有的长期金融资产增加所致。
固定资产	2,723,859,176.04	2.10	209,555,773.08	0.18	1,199.83	主要系本期虹桥办公楼完工所致。

在建工程	73,038,612.20	0.06	179,075,014.38	0.15	-59.21	主要系部分装修装饰工程完工结转所致。
开发支出	25,705,719.48	0.02	6,222,304.32	0.01	313.12	主要系研发投入增多所致。
商誉	97,597,047.85	0.08	16,592,357.41	0.01	488.20	主要系2019年收购鑫笙物业管理（上海）有限公司所致。
预收款项	700,930,999.01	0.54	1,004,098,870.95	0.85	-30.19	主要系本期延期收取商户租金及管理费所致。
一年内到期的非流动负债	13,135,290,909.69	10.11	5,796,132,887.37	4.90	126.62	主要系本期一年内到期的有息负债增加所致。
其他流动负债	1,460,249,495.06	1.12	107,453,799.04	0.09	1,258.96	主要系本期新增资产支持证券所致。
应付债券	6,133,665,432.80	4.72	9,658,362,174.66	8.17	-36.49	主要系本期一年内到期的有息负债增加转入流动负债所致。

其他说明本公司持有的投资性房地产期末余额90,073,000,000.00元，较上年同期期末增长10.97%，主要系报告期内自有商场租金提升、开发中投资物业工程进度推进以及新购入物业所致。

2. 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

所有权受到限制的资产，具体参见“财务报告七、81.所有权或使用权受到限制的资产”。

3. 其他说明

□适用 √不适用

(四) 投资状况分析

1、 对外股权投资总体分析

√适用 □不适用

本公司主要投资于家居商场、家居产业上下游领域及仓储物流等。

(1) 重大的股权投资

□适用 √不适用

(2) 重大的非股权投资

□适用 √不适用

(3) 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

本公司以公允价值计量的金融资产主要包括家居产业链相关项目参投股权、股票投资、固定收益投资、基金投资等。

(五) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

单位：元

公司 名称	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	净利润
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司	工程咨询服务；企业管理咨询；企业管理服务；会展服务；商务咨询服务；物业管理；展览展示代理；建筑材料、装饰材料的批发。	5,000,000.00	1,177,900,654.31	701,342,169.07	271,396,889.81	299,046,397.12
红星美凯龙成都企业管理咨询有限公司	工程咨询服务；企业管理咨询；商务咨询服务；物业管理；建筑材料、装饰材料的批发。	505,000,000.00	2,296,880,469.68	275,705,233.79	256,752,648.54	201,048,976.89
红星美凯龙企业管理咨询有限公司	工程咨询服务；企业管理咨询；商务咨询服务；物业管理；建筑材料、装饰材料的批发。	100,000,000.00	972,945,609.65	233,373,225.14	192,275,362.13	176,830,775.78

(七) 公司控制的结构化主体情况

√适用 □不适用

公司名称	总认缴额（元）	普通合伙人名称/姓名	有限合伙人名称/姓名	认缴出资额（元）	认缴比例
上海聚楚企业管理合伙企业（有限合伙）	200,000.00	上海星凯程鹏企业管理有限公司		2,000.00	1.00%
			周群	198,000.00	99.00%
上海合柔企业管理合伙企业（有限合伙）	200,000.00	上海星凯程鹏企业管理有限公司		2,000.00	1.00%
			周群	198,000.00	99.00%

三、其他披露事项

(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

(二) 可能面对的风险

√适用 □不适用

1、宏观经济增速放缓及房地产行业周期性波动所导致的风险

近年来，中国宏观经济增速呈现持续放缓态势。同时，房地产行业作为我国持续调控的基础产业，与国家宏观经济发展密切相关，并呈现较强的周期性特征。宏观经济增速放缓及房地产行

业周期性波动所导致的不利变动都可能削弱家居装饰及家具零售行业的需求，从而给本公司的经营业绩带来一定的负面影响。根据弗若斯特沙利文的数据，2019年，中国家居装饰及家具行业实现销售额人民币5.4万亿元，同比增长9.3%。我们将积极把握家居装饰及家具行业发展良好机遇，通过稳健扩张商场网络加速提升市场份额，同时提升规模效益和经营效率，加强盈利能力的持续稳定性，从而更好应对和抵御宏观经济和行业波动的风险。

2、人才短缺及流失的风险

随着我们经营规模不断的发展和扩张，对高层次的管理人才、专业人才的需求也将不断增加。如果人才储备步伐跟不上业务快速发展的速度，将对我们经营稳定性产生不利影响。我们针对校园应届生、绩优员工以及主管级员工分别设立了不同的人才培养及储备计划，并持续投入资源为员工提供多种类型的教育及培训机会，以提升员工的知识技术水准和业务实践能力，同时通过持续加强信息化建设以提高经营效率，从而为规模扩张所需人才团队建设提供保障。

3.扩展性业务开拓的风险

基于全国性的零售平台和我国家居装饰及家具行业中最大的商户及消费者数据库，我们计划进一步开展具有吸引力的互联网相关产品及服务以及供应链相关产品与服务。与商场业务相比，扩展性业务的经营模式及风险可能有所不同，而我们可能不具备足够的运营经验来有效管理该等扩展性业务及相关风险。该等扩展性业务可能会使我们面临新的挑战及风险。

我们将依靠现有业务积累的强大行业影响力、丰富管理经验和全国性布局网络体系，为开展上述扩展性业务提供优质的品牌、市场、客户和产品资源支持，并根据市场变化和业务需求灵活选择和调整经营运作模式，降低扩展性业务不确定性和其他相关风险。

4．其他风险

截至2020年6月末，公司经营87家自营商场，其中自有商场54家，相关物业资产计入投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。截至报告期末，公司投资性房地产账面价值为

900.73亿元，占资产总额的比例为69.31%，为公司最主要的长期经营性资产。报告期内，公司投资性房地产公允价值变动收益为2.96亿元，占公司利润总额的比例为19.01%，占公司利润总额的比例较大。报告期内，公司投资性房地产公允价值总体保持增长，未对公司财务状况、经营业绩和股东分红造成不利影响。

公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度、以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。未来若上述因素发生重大不利变动，公司以公允价值计量的投资性房地产价值也将随之向下波动，计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失，从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响；投资性房地产公允价值下降将影响公司可供分配利润，从而可能会对公司未来分红产生不利影响。

此外，公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量，与同行业A股上市公司普遍采用成本模式计量的方式缺乏可比性，敬请投资者注意。

(三) 其他披露事项

□适用 √不适用

第五节 重要事项

一、 股东大会情况简介

会议届次	召开日期	决议刊登的指定网站的查询索引	决议刊登的披露日期
2020年第一次临时股东大会	2020年4月21日	http://www.sse.com.cn http://www.hkexnews.hk	2020年4月22日
A股类别股东会	2020年4月21日	http://www.sse.com.cn http://www.hkexnews.hk	2020年4月22日
H股类别股东会	2020年4月21日	http://www.sse.com.cn http://www.hkexnews.hk	2020年4月22日
2019年年度股东大会	2020年6月18日	http://www.sse.com.cn http://www.hkexnews.hk	2020年6月19日
A股类别股东会	2020年6月18日	http://www.sse.com.cn http://www.hkexnews.hk	2020年6月19日
H股类别股东会	2020年6月18日	http://www.sse.com.cn http://www.hkexnews.hk	2020年6月19日

股东大会情况说明

√适用 □不适用

报告期内，公司共召开股东大会6次，其中年度股东大会1次，临时股东大会1次，A股类别股东会2次，H股类别股东会2次，会议情况和决议内容如下：

1、红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年第一次临时股东大会于2020年4月21日召开，会议审议通过了《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年股票期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年股票期权激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理2020年股票期权激励计划相关事宜的议案》、《关于向董事会授出特定授权发行最多30,850,000股A股，以满足公司根据<红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年股票期权激励计划>向激励对象授予股票期权的议案》；

2、红星美凯龙家居集团股份有限公司A股类别股东会于2020年4月21日召开，会议审议通过了《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年股票期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年股票期权激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理2020年股票期权激励计划相关事宜的议案》、《关于向董事会授出特定授权发行最多30,850,000股A股，以满足公司根据<红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年股票期权激励计划>向激励对象授予股票期权的议案》；

3、红星美凯龙家居集团股份有限公司H股类别股东会于2020年4月21日召开，会议审议通过了《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年股票期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于<红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年股票期权激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理2020年股票期权激励计划相关事宜的议案》、《关于向董事会授出特定授权发行最多30,850,000股A股，以满足公司根据<红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年股票期权激励计划>向激励对象授予股票期权的议案》；

4、红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年年度股东大会于2020年6月18日召开，会议审议通过了《公司2019年度董事会工作报告》、《公司2019年度监事会工作报告》、《公司2019年度财务决算报告》、《公司2020年度财务预算报告》、《公司截至2019年12月31日止年度报告及年度业绩》、《公司2019年度利润分配预案》、《关于公司2019年度董事薪酬的议案》、《关于公司2019年度监事薪酬的议案》、《关于续聘公司2020年度财务报告审计机构及内部控制审计机构的议案》、《关于为董事、监事、高级管理人员和公司购买责任保险的议案》、《关于公司符合非公开发行A股股票条件的议案》、《关于公司2020年非公开发行A股股票方案的议案》、《关于公司2020年非公开发行A股股票预案的议案》、《关于公司非公开发行A股股票募集资金使用的可行性分析报告的议案》、《关于前次募集资金使用情况报告的议案》、《关于公司非公开发行A股股票摊薄即期回报填补措施的议案》、《关于公司未来三年（2020-2022年）股东回报规划的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权办理公司2020年非公开发行A股股票相关事项的议案》；

5、红星美凯龙家居集团股份有限公司A股类别股东会于2020年6月18日召开，会议审议通过了《公司2019年度利润分配预案》、《关于公司2020年非公开发行A股股票方案的议案》、《关于公司2020年非公开发行A股股票预案的议案》、《关于公司非公开发行A股股票募集资金使用的可行性分析报告的议案》、《关于前次募集资金使用情况报告的议案》、《关于公司非公开发行A股股票摊薄即期回报填补措施的议案》、《关于公司未来三年（2020-2022年）股东回报规划的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权办理公司2020年非公开发行A股股票相关事项的议案》；

6、红星美凯龙家居集团股份有限公司H股类别股东会于2020年6月18日召开，会议审议通过了《公司2019年度利润分配预案》、《关于公司2020年非公开发行A股股票方案的议案》、《关于公司2020年非公开发行A股股票预案的议案》、《关于公司非公开发行A股股票募集资金使用的可行性分析报告的议案》、《关于前次募集资金使用情况报告的议案》、《关于公司非公开发行A股股票摊薄即期回报填补措施的议案》、《关于公司未来三年（2020-2022年）股东回报规划的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权办理公司2020年非公开发行A股股票相关事项的议案》。

二、 利润分配或资本公积金转增预案

(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增	否
每10股送红股数（股）	0
每10股派息数(元)（含税）	0
每10股转增数（股）	0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
董事会不建议向公司股东分配截至2020年6月30日止六个月的中期股息。

三、 承诺事项履行情况

(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺背景	承诺 类型	承诺方	承诺 内容	承诺时间及期限	是否有履行期限	是否及时严格履行	如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因	如未能及时履行应说明下一步计划
与首次公开发行相关的承诺	股份限售	控股股东	在美凯龙首次公开发行人民币普通股股票并上市（以下简称“本次公开发行”）之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理本公司直接或间接持有的美凯龙本次公开发行股票前已发行的股份，也不由美凯龙回购该部分股份。 本公司所持美凯龙股票在锁定期届满后两年内减持的，其减持价格不低于本次发行并上市时美凯龙股票的发行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息调整，下同）；美凯龙上市后6个月内如美凯龙股票连续20个交易日的收盘价均低于发行价，或者上市后6个月期末（如该日不是交易日，则该日后第一个交易日）收盘价低于发行价，本公司持有的美凯龙股票的锁定期限将自动延长6个月。 如本公司违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯龙股份的，本公司承诺违规减持美凯龙股票所得（以下称“违规减持所得”）归美凯龙所有，同时本公司持有的剩余美凯龙股份的锁定期在原股份锁定期届满后自动延长1年。如本公司未将违规减持所得上交美凯龙，则美凯龙有权扣留应付本公司现金分红中与本公司应上交美凯龙的违规减持所得金额相	上市之日起三十六个月内；以及所持股票在锁定期满后两年内	是	是	不适用	不适用

		等的现金分红。
股份限售	控股股东	在本公司所持美凯龙股份的锁定期届满后，且在不丧失对美凯龙控股股东地位、不违反本公司已作出的相关承诺的前提下，本公司存在对所持美凯龙的股票实施有限减持的可能性，但减持幅度将以此为限：（1）在承诺的持股锁定期满后，本公司每年转让美凯龙股份不超过上年末所持美凯龙股份总数的10%；（2）在承诺的持股锁定期满后两年内减持的，减持价格不低于美凯龙首次公开发行并上市时股票的发行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息调整）。在承诺的持股锁定期满后两年后减持的，减持价格在满足本公司已作出的各项承诺的前提下根据减持当时的市场价格而定；（3）本公司在实施减持时，将提前三个交易日通过美凯龙进行公告，未履行公告程序前不得减持。 如本公司违反本承诺进行减持的，本公司减持美凯龙股票所得归美凯龙所有。	任公司控股股东期间；以及所持股票在锁定期满后两年内	是	是	不适用	不适用
股份限售	实际控制人	本次公开发行之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理本人直接或间接持有的美凯龙本次公开发行股票前已发行的股份，也不由美凯龙回购该部分股份。在前述承诺锁定期满后，本人在担任美凯龙董事或高级管理人员期间每年转让的股份不超过本人所持有美凯龙股份的25%；在离职后六个月内，不转让本人所持有的美凯龙股份。 本人直接或间接持有的美凯龙股票在锁定期届满后两年内减持的，其减持价格不低于本次发行并上市时美凯龙股票的发行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息调整，下同）；美凯龙上市后6个月内如美凯龙股票连续20个交易日的收盘价均低于发行价，或者上市后6个月期末（如该日不是交易日，则该日后第一个交易日）收盘价低于发行价，本人直接或间接持有的美凯龙股票的锁定期限将自动延长6个月。	上市之日起三十六个月内；任职期间及在离职后6个月内；以及所持股票在锁定期满后两年内	是	是	不适用	不适用

		如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯龙股份的，本人承诺违规减持所得归美凯龙所有，同时本人直接或间接持有的剩余美凯龙股份的锁定期在原股份锁定期届满后自动延长1年。
股份限售	实际控制人	在本人所持美凯龙股份的锁定期届满后，且在不丧失对美凯龙实际控制人地位、不违反本人已作出的相关承诺的前提下，本人存在对所持美凯龙的股票实施有限减持的可能性，但减持幅度将以此为限：（1）在承诺的持股锁定期满后，本人每年转让美凯龙股份不超过上年末所持美凯龙股份总数的10%；（2）在承诺的持股锁定期满后两年内减持的，减持价格不低于美凯龙首次公开发行并上市时股票的发行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息调整）。在承诺的持股锁定期满后两年后减持的，减持价格在满足本人已作出的各项承诺的前提下根据减持当时的市场价格而定；（3）本人在实施减持时，将提前三个交易日通过美凯龙进行公告，披露减持原因、拟减持数量、未来持股意向，以及减持行为对公司治理结构、股权结构以及持续经营的影响。未履行公告程序前不得减持。 如本人违反本承诺进行减持的，本人减持美凯龙股票所得归美凯龙所有。	任公司实际控制人期间；以及所持股票在锁定期满后两年内	是	是	不适用	不适用
股份限售	董事、高级管理人员车建芳、蒋小忠、刘源金、席世昌、李建宏、郭丙合、张贤，董事和高级管理人员近亲属储琴华、徐国兴、陈汝及已离任高级管理人员潘平、王伟、张培峰、谢坚、陈东辉和已离任董事、高级管理人员张琪	本次公开发行之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理本人直接或间接持有的美凯龙本次公开发行股票前已发行的股份，也不由美凯龙回购该部分股份。在前述承诺锁定期满后，在任职期间每年转让的股份不超过本人所持有美凯龙股份的25%；在离职后六个月内，不转让本人所持有的美凯龙股份。 本人直接或间接持有的美凯龙股票在锁定期届满后两年内减持的，其减持价格不低于本次发行并上市时美凯龙股票的发行价格（若美凯龙股票有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，发行价格将进行除权、除息调整，下	上市之日起十二个月内；任职期间及在离职后6个月内；以及所持股票在锁定期满后两年内	是	是	不适用	不适用

		同）；美凯龙上市后6个月内如美凯龙股票连续20个交易日的收盘价均低于发行价，或者上市后6个月期末（如该日不是交易日，则该日后第一个交易日）收盘价低于发行价，本人直接或间接持有的美凯龙股票的锁定期限将自动延长6个月。 如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持美凯龙股份的，本人承诺违规减持美凯龙股票所得归美凯龙所有，同时本人直接或间接持有的剩余美凯龙股份的锁定期在原股份锁定期届满后自动延长1年。 上述承诺不因本人辞任美凯龙董事和/或高级管理人员而发生变化。
股份限售	监事潘宁、巢艳萍	本次公开发行之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理本人直接或间接持有的美凯龙本次公开发行股票前已发行的股份，也不由美凯龙回购该部分股份。在前述承诺锁定期满后，在任职期间每年转让的股份不超过本人所持有美凯龙股份的25%；在离职后六个月内，不转让本人所持有的美凯龙股份。	上市之日起十二个月内；任职期间及在离职后6个月内	是	是	不适用	不适用
解决同业竞争	控股股东、实际控制人	公司控股股东红星控股、实际控制人车建兴已分别出具《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺（1）在本承诺函签署之日，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司（不包括股份公司及其控股子公司，下同）均未直接或间接从事家居商场的经营管理和服务业务等与股份公司的主营业务及其他业务相同或相似的业务；（2）自本承诺函签署之日起，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将不直接或间接从事竞争业务，也不再新建或租赁用于家居商场经营的物业、直接或间接地以任何方式从事竞争业务或可能构成竞争的业务；（3）自本承诺函签署之日起，若本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将来面临或可能取得任何与竞争业务有关的投资机会或其他商业机会，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将在同等条件下赋予股份公司该等投资机会或其	长期有效	否	是	不适用	不适用

		他商业机会；（4）自本承诺函签署之日起，如股份公司及其控股子公司进一步拓展其业务范围，本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将不与股份公司及其控股子公司拓展后的业务相竞争；若与股份公司及其控股子公司拓展后业务产生竞争；本公司/本人及本公司/本人拥有权益的附属公司及参股公司将以停止经营相竞争业务、将相竞争业务纳入到股份公司及其控股子公司经营或转让给无关联关系第三方等合理可行的方式避免同业竞争；（5）如本承诺函被证明是不真实或未被遵守，本公司/本人将向股份公司及其控股子公司赔偿一切直接和间接损失。
解决同业竞争	实际控制人关系密切之家庭成员车建林、车建国等	公司实际控制人关系密切之家庭成员车建林、车建国等已分别出具《承诺函》，承诺（1）于本承诺函签署之日，本人及本人的直系亲属直接或间接控制以及参股的部分企业拥有、租赁或在建部分用于家居商场经营的物业。为了规范管理，该等企业均与股份公司签订了相应的委托经营管理合同，委托股份公司对该等企业拥有、租赁或建成后的物业进行经营管理，由股份公司统一派驻经营管理人员开展家居商场经营业务，并按照市场定价原则向股份公司支付相应的委托经营管理费用；本人及本人的直系亲属并未直接或间接从事家居商场的经营、管理和服务；（2）自本承诺函签署之日起，本人及本人的直系亲属将不会以任何方式直接或间接从事家居商场的经营、管理和服务，也不再新建或租赁用于家居商场经营的物业；（3）如本承诺函被证明是不真实或未被遵守，本人将向股份公司赔偿一切直接和间接损失。	长期有效	否	是	不适用	不适用
解决关联交易	控股股东、实际控制人	公司控股股东红星控股、实际控制人车建兴已分别作出减少及规范关联交易的承诺，（1）本公司/本人不会利用对股份公司的控制地位操纵、指示股份公司或者股份公司的董事、监事、高级管理人员，使得股份公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或者从事任何损害股份公司利益的行为；（2）本公司/本人及本公司/本人现在及以后控制的下属企业（股份公司及股份公司控股子公司	长期有效	否	是	不适用	不适用

		除外，下同）将尽量避免与股份公司之间产生关联交易事项，对于不可避免发生的关联业务往来或交易，将在平等、自愿的基础上，按照公平、合理及正常的商业交易条件进行，交易价格将按照市场公认的合理价格确定；（3）本公司/本人将遵守法律、行政法规、中国证券监督管理委员会、证券交易所及股份公司章程中关于关联交易事项的回避规定，所涉及的关联交易均将按照股份公司关联交易决策程序进行，履行合法程序，并及时督促股份公司对关联交易事项进行信息披露；（4）自该承诺出具之日起，本公司/本人及本公司/本人现在及以后控制的下属企业亦将不会以任何理由和方式占用股份公司的资金或其他资产；（5）本公司/本人愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。 公司控股股东红星控股、实际控制人车建兴已分别就避免关联方资金占用作出承诺，（1）本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他企业将不以代垫费用或其他支出、直接或间接借款、代偿债务等任何方式占用股份公司及其子公司的资金，且将严格遵守《公司法》、公司章程、《关联交易管理制度》等公司治理相关制度的规定，维护股份公司财产的完整和安全；（2）股份公司若因出具本承诺之日前与本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他企业之间发生的相互借款行为而被政府主管部门处罚的，本公司/本人愿意对股份公司因受到该等处罚而产生的经济损失予以全额赔偿；（3）本公司/本人将严格履行上述承诺事项，并督促本公司/本人直接或间接控制的其他企业严格履行本承诺事项。如本公司/本人及本公司/本人直接或间接控制的其他企业违反本承诺给股份公司及其子公司造成损失的，由本公司/本人赔偿一切损失。
解决土地等产权瑕	控股股东、实际控制人	关于北京北四环商场物业土地用途与实际用途不符的情况，公司实际控制人已承诺将督促中国农业机械化科学研究院依法办理土地变更手续并将在中国农业机械化科学研究院有需要的情况下通过提供借款等方式协助其尽快完成土地变更手	长期有效	否	是	不适用	不适用

疵		续；公司控股股东已就上述情况可能给公司所造成的损失作出了补偿承诺。
解决土地等产权瑕疵	控股股东、郑州红星、南京名都	关于公司控股子公司南京名都、郑州红星在未取得建设规划许可证等建设证照的情况下建造了面积共计约4,000平方米的物业用于商场办公的情况，南京名都、郑州红星承诺将根据主管部门的要求对上述违建物业采取相应的整改措施；控股股东已出具承诺，公司及其控股子公司南京名都、郑州红星如因前述事宜遭受处罚或支付其他赔偿金，该等罚金和赔偿金均由控股股东承担。	长期有效	否	是	不适用	不适用
解决土地等产权瑕疵	控股股东	关于部分商场经营租赁房屋出租前设立抵押权且尚未解除的情形，控股股东承诺如果因上述租赁物业被抵押权人实现抵押权而导致公司及其控股子公司不能按照租赁合同的约定继续使用租赁物业进而使现有资产（不含基于租赁合同可能产生的预期收益）遭受损失的，除可以向出租方进行追偿的部分外，控股股东将足额补偿公司及其控股子公司所遭受的该等资产损失。	长期有效	否	是	不适用	不适用
解决土地等产权瑕疵	控股股东	关于部分商场经营租赁房屋存在的瑕疵情况，控股股东承诺如果因为上述租赁物业的各种法律瑕疵（包括出租方未取得合法产权证明、占用土地为集体土地等）导致公司及其控股子公司遭受处罚或不能按照租赁合同的约定继续使用租赁物业进而使现有资产（不含基于租赁合同可能产生的预期收益）遭受损失的，除可以向出租方进行追偿的部分外，控股股东将承担该等罚金并足额补偿公司及其控股子公司所遭受的该等资产损失。	长期有效	否	是	不适用	不适用
其他	公司	公司承诺将于上市后的定期报告中持续披露投资性房地产的公允价值，以及投资性房地产公允价值变化对公司财务状况、经营业绩和股东分红的影响。	长期有效	否	是	不适用	不适用
其他	公司	公司已制定《自有商场租赁及管理费收入监控及信息披露制度》，根据该等制度规定，公司将于每月末汇总分析自有商场租金报表。如果发生当月公司所有自有商场的合计租赁及管理费收入较上月下滑的，公司将核查具体情形、原因，制	长期有效	否	是	不适用	不适用

			定相应的解决方案和应对措施，并于次月前五个交易日之内于证券交易所指定网站披露自有商场租赁及管理费收入下滑的情况，确保投资者及时、充分了解公司自有商场租赁及管理费收入的变化情况及由此引发的投资性房地产公允价值可能下降的风险。
	其他	公司、实际控制人、控股股东、董事、监事、高级管理人员	对招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的承诺，承诺具体内容请参见招股说明书“重大事项提示、六、对本招股说明书内容的承诺”相关披露内容。	长期有效	否	是	不适用	不适用
	其他	控股股东、实际控制人、董事、高级管理人员	关于填补回报措施切实履行的承诺，承诺具体内容请参见招股说明书“重大事项提示、八、关于填补回报措施切实履行的承诺”相关披露内容。	长期有效	否	是	不适用	不适用
	其他	公司、实际控制人、控股股东、董事、监事、高级管理人员	关于未能履行承诺的约束措施的承诺，承诺具体内容请参见招股说明书“重大事项提示、九、关于未能履行承诺的约束措施”相关披露内容	长期有效	否	是	不适用	不适用
其他承诺	其他	董事、高级管理人员：蒋小忠、郭丙合；监事：潘宁；高级管理人员：刘源金、席世昌、李建宏、张贤；已离任高级管理人员：张培峰、陈东辉	公司部分董事、监事、高级管理人员自愿增持公司股份，承诺于本次增持计划其各自最后一笔股份增持完成后的6个月内将不出售本次所增持的股份。	各自最后一笔股份增持完成后的6个月内	是	是	不适用	不适用

四、 聘任、解聘会计师事务所情况

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用 □不适用

经公司2019年年度股东大会审议批准，公司续聘安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2020年度财务报告审计机构及立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2020年度内部控制审计机构，任期至下届年度股东大会结束时止。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用 √不适用

公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

五、 破产重整相关事项

□适用 √不适用

六、 重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

□适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用 √不适用

(三) 其他说明

□适用 √不适用

七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况

□适用 √不适用

报告期内，本公司及本公司董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人不存在因重大违法违规行为而受到行政主管部门行政处罚的情况。

八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用 √不适用

报告期内本公司、公司控股股东、公司实际控制人均未发现存在未履行法院生效判决且被列为失信被执行人的情况，未发现在外部金融机构所负数额较大的欠息或债务到期未清偿的情况。

九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

√适用 □不适用

事项概述	查询索引
2020年2月24日，公司发布了《2020年股票期权激励计划草案摘要公告》、《2020年股票期权激励计划实施考核管理办法》、《2020年股票期权激励计划首次授予激励对象名单》、《2020年股票期权激励计划(草案)》。	详见2020年2月24日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。
2020年4月22日，公司发布了《关于2020年股票期权激励计划内幕信息知情人买卖公司股票情况的自查报告》、《2020年股票期权激励计划》。	详见2020年4月22日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。
2020年5月15日，公司发布了《关于调整2020年股票期权激励计划首次授予激励对象名单及授予数量的公告》、《关于向激励对象首次授予股票期权的公告》、《2020年股票期权激励计划首次授予激励对象名单(授予日)》。	详见2020年5月15日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。
2020年6月17日，公司发布了《关于2020年股票期权激励计划首次授予登记完成的公告》。	详见2020年6月17日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况

股权激励情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

员工持股计划情况

□适用 √不适用

其他激励措施

□适用 √不适用

十、 重大关联交易

(一) 与日常经营相关的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用 □不适用

事项概述	查询索引
本公司之全资子公司江苏苏南建筑安装工程有限公司（以下简称“苏南建筑”）于2020年6月17日收到关联方西宁爱琴海房地产开发有	详见公司2020年6月24日于国内指定媒体披露的《关于公司之附属公司向关联方提供建筑施工服务及材料销售暨关联交易的公告》（公

限公司（以下简称“西宁爱琴海”）关于西宁海湖路项目二期一标段总承包工程（以下简称“西宁海湖路项目”）邀请招标的中标通知书，确定苏南建筑为西宁海湖路项目的中标人。苏南建筑与西宁爱琴海计划于2020年6月23日签订施工合同协议，合同金额为人民币189,981,860.00元（含税）。 公司之附属公司上海红星美凯龙星家居用品有限公司（以下简称“星家居”）与关联方丹阳市融锦宏星置业发展有限公司（以下简称“丹阳置业”）通过邀请招标、协议定价的方式获得丹阳红星天铂小区项目洁具采购项目、丹阳红星天铂小区项目龙头五金采购项目、丹阳红星天铂小区项目浴霸采购项目、丹阳红星天铂小区项目空调及新风分包项目。星家居与丹阳置业于2020年6月23日分别签订以上项目的采购合同及分包协议合同。上述项目合同金额合计为人民币37,183,062.30元（含税）

告编号：2020-059）

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

关联交易方	关联关系	关联交易类型	关联交易内容	关联交易定价原则	2020年度预计合同签订金额	2020年1-6月实际发生金额	占同类交易金额的比（%）	关联交易结算方式
红星控股及/或其下属子公司	控股股东	向关联方提供劳务	保洁服务	市场定价	8,623,000.00	746,303.16	2.47%	转账结算
红星控股及/或其下属子公司	控股股东	向关联方提供劳务	工程设计和/或室内设计	市场定价	95,000,000.00	15,683,886.83	51.91%	转账结算
红星控股及/或其下属子公司	控股股东	向关联方提供劳务	施工服务	市场定价	570,000,000.00	5,782,891.48	19.15%	转账结算
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司和徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司	实际控制人关系密切的家庭成员控制的企业	向关联方提供劳务	项目年度品牌咨询委托管理服务	市场定价	6,000,000.00	1,965,471.70	6.50%	转账结算
济宁鸿瑞置业有限公司	实际控制人关系密切的家庭成员控制的企业	向关联方提供劳务	项目年度品牌咨询委托管理服务	市场定价	5,000,000.00	2,028,301.89	6.71%	转账结算
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司	实际控制人关系密切的家庭成员控制的企业	向关联方提供劳务	项目年度品牌咨询委托管理服务	市场定价	3,000,000.00	1,415,094.34	4.68%	转账结算

芜湖明辉商业管理有限公司	实际控制人关系密切的家庭成员控制的企业	向关联方提供劳务	项目年度品牌咨询委托管理服务	市场定价	3,000,000.00	1,415,094.34	4.68%	转账结算
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司	实际控制人关系密切的家庭成员控制的企业	向关联方提供劳务	项目年度品牌咨询委托管理服务	市场定价	3,000,000.00	1,179,245.28	3.90%	转账结算
小计					693,623,000.00	30,216,289.02	100.00%
上海红星共赢云计算科技有限公司	控股股东控制的其他企业	接受关联方提供劳务	技术开发	市场定价	65,000,000.00	15,353,589.62	73.70%	转账结算
上海星之域商业经营管理有限公司	控股股东控制的其他企业	接受关联方提供劳务	物业管理服务	市场定价	13,000,000.00	5,478,696.45	26.30%	转账结算
小计					78,000,000.00	20,832,286.07	100.00%
常州市红星装饰城	实际控制人控制的其他企业	承租关联方物业	承租商场	市场定价	18,000,000.00	7,101,694.25	95.05%	转账结算
车国兴	实际控制人关系密切的家庭成员	承租关联方物业	员工宿舍	市场定价	370,000.00	369,600.00	4.95%	转账结算
小计					18,370,000.00	7,471,294.25	100.00%
上海星之域商业经营管理有限公司	控股股东控制的其他企业	向关联方出租物业	出租办公楼	市场定价	46,000,000.00	19,662,268.57	66.74%	转账结算
上海星之域商业经营管理有限公司	控股股东控制的其他企业	向关联方出租物业	出租停车位	市场定价	740,000.00	123,302.76	0.42%	转账结算
曹仲民	实际控制人关系密切的家庭成员	向关联方出租物业	出租商场铺位	市场定价	815,000.00	107,292.66	0.36%	转账结算

张建芳	实际控制人关系密切的家庭成员	向关联方出租物业	出租商场铺位	市场定价	207,000.00	81,536.52	0.28%	转账结算
上海新华成城资产管理有限公司	实际控制人控制的其他企业	向关联方出租物业	出租停车场	市场定价	20,000,000.00	9,487,870.62	32.20%	转账结算
小计					67,762,000.00	29,462,271.13	100.00%
红星控股及/或其下属子公司	控股股东	向关联方销售商品	销售材料	市场定价	210,000,000.00	114,336.28	100.00%	转账结算
小计					210,000,000.00	114,336.28	100.00%
合计					1,067,755,000.00	87,149,552.23
大额销货退回的详细情况					不适用
关联交易的说明					因公司装饰装修工程等业务和供应链业务发展需要，公司及/或其附属公司为红星控股及/或其下属子公司提供装饰装修工程与建筑工程施工服务，由原预计合同签订金额为8,012.30万元增加至57,000万元；家倍得科技及/或其附属公司为红星控股及/或其下属子公司提供装饰装修材料及家居用品采购服务，新增预计合同签订金额为21,000万元。详情可参见：期后事项-增加公司2020年度日常关联交易预计额度

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(五) 其他重大关联交易

□适用 √不适用

(六) 其他

□适用 √不适用

十一、 重大合同及其履行情况

1. 托管、承包、租赁事项

√适用 □不适用

(1) 托管情况

□适用 √不适用

(2) 承包情况

□适用 √不适用

(3) 租赁情况

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

出租方名称	租赁方名称	租赁资产情况	租赁资产涉及金额	租赁起始日	租赁终止日	租赁收益	租赁收益确定依据	租赁收益对公司影响	是否关联交易	关联关系
北京北苑星华综合市场有限公司/北京北苑实业发展有限公司	北京星凯京洲家具广场有限公司	建材馆租赁合同	1,091,439,650	2013/8/1	2029/6/30	不适用	不适用	不适用	否	其他
重庆嘉廷悦投资管理有限公司/重庆嘉廷润投资管理有限公司	重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司	上海城二期AB区项目（1号馆）租赁合同	684,258,604	2009/11/15	2029/11/15	不适用	不适用	不适用	否	其他
唐山银座国际灯具中心有限公司	上海红星美凯龙品牌管理有限公司唐山时代分公司	租赁合同	644,583,400	2019/4/1	2039/3/31	不适用	不适用	不适用	否	其他

租赁情况说明注：上述“租赁资产涉及金额”指租赁合同期限涵盖报告期或报告期新增/到期的合同租金总额。

2. 担保情况

√适用 □不适用

单位:万元币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保方

担保方与上市公司的关系

被担保方

担保金额

担保发生日期(协议签署日)

担保 起始日

担保 到期日

担保类型

担保是否已经履行完毕

担保是否逾期

担保逾期金额

是否存在反担保

是否为关联方担保

关联 关系

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

0

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）

0

公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计

0

报告期末对子公司担保余额合计（B）

569,778

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B）

569,778

担保总额占公司净资产的比例(%)

12.28%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）

0

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

0

上述三项担保金额合计（C+D+E）

0

未到期担保可能承担连带清偿责任说明

不适用

担保情况说明

不适用

3. 其他重大合同

□适用 √不适用

十二、 上市公司扶贫工作情况

√适用 □不适用

1. 精准扶贫规划

√适用 □不适用

公司自成立以来一直重视扶贫工作，在推动企业快速稳健发展的同时，积极响应并参与各种慈善活动，持续履行扶贫出资和开展扶贫工作，通过慈善捐赠，进一步落实和强化企业及员工扶贫意识，使企业与员工共同参与扶贫工作，履行扶贫义务。不断提升社会责任理念，为促进社会和谐稳定、健康发展继续做出新应有的贡献。

2. 报告期内精准扶贫概要

√适用 □不适用

2020年上半年，我们在医疗卫生、教育、生计等方面共投放了约人民币2790.50万元。我们关注社会公众的要求，先后成立多种专项基金，扶持地方经济，坚持可持续发展，努力在社会、经济和环境等方面做出贡献。

3. 精准扶贫成效

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

指标	数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金	2,790.50

4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况

□适用 √不适用

5. 后续精准扶贫计划

√适用 □不适用

公司将积极响应并贯彻落实国家脱贫攻坚战略，同时将基于对精准扶贫工作有关情况的调查研究、专业分析，针对性的开展相关扶贫工作，并利用上市公司的各项优势资源，切实履行扶贫工作。

十三、 可转换公司债券情况

□适用 √不适用

十四、 环境信息情况

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明

√适用 □不适用

经核查，公司及其附属公司不属于国家级重点监控排污单位。公司将绿色环保上升到企业的战略性层面，建立并严格执行“绿色环保管理体系”，将绿色环保理念贯穿于业务营运的每一个环节和阶段。

(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明

□适用 √不适用

(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

□适用 √不适用

十五、 其他重大事项的说明

(一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

□适用 √不适用

(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响

□适用 √不适用

(三) 其他

√适用 □不适用

1、免除自营商场商户一个月租金及管理费

为积极承担社会责任，支持商户发展，对于符合条件的自营商场相关商户，公司将免除其2020年度任意一个月在公告附件所列示的相关自营商场中的租金及管理费，以助力相关商户在本次新型冠状病毒肺炎疫情中平稳经营。详情请参阅本公司日期为2020年2月3日于国内指定媒体和2月2日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的公告。

2、2020年度第一期中期票据发行结果

根据公司于2018年4月25日召开的2018年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司发行境内债务融资工具一般性授权的议案》,公司股东大会授权董事会及董事会授权人士在合适的时机进行决策融资,在总额不超过人民币150亿元的范围内在境内发行债务融资工具(品种包括但不限于中期票据、公司债券以及境内监管机构认可的其他债务融资工具等)。公司已向中国银行间市场交易商协会申请注册发行中期票据，具体内容请详见公司在上海证券交易所官方网站及指定媒体披露的《红星美凯龙家居集团股份有限公司拟发行2018年第一期中期票据的公告》（公告编号：

2018-052）。2018年9月12日，公司收到中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）出具的《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN506号），同意接受公司中期票据注册，注册金额为50亿元，注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起2年内有效。

2019年6月6日，公司收到交易商协会出具的《关于核减红星美凯龙家居集团股份有限公司中期票据注册金额的函》（中市协函[2019]567号），同意将公司前述《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN506号）项下中期票据30亿元注册金额予以核减。《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN506号）原注册金额50亿元，经核减30亿元，剩余有效注册额度20亿元。

2020年1月16日-2020年1月17日，公司成功发行了2020年度第一期中期票据，实际发行总额5亿元，发行利率5.70%。详情请参阅本公司日期为2020年1月21日于国内指定媒体和1月20日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的公告。本次中期票据发行相关文件详见中国货币网（www.chinamoney.com.cn）及上海清算所网（www.shclearing.com)。

3、2020年公开发行公司债券（第一期）发行结果

经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]628号文核准，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“发行人”）获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币40亿元的公司债券，采用分期发行模式。

根据《红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）发行公告》，红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”）

发行规模不超过人民币5亿元（含5亿元）。发行价格100元/张，采取网下向合格投资者簿记建档的方式发行。本期债券为3年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。本期债券发行工作已于2020年3月10日结束，实际发行规模为人民币5亿元，票面利率为4.95%。

4、2020年度第一期超短期融资券发行

根据公司于2018年4月25日召开的2018年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司发行境内债务融资工具一般性授权的议案》,公司股东大会授权董事会及董事会授权人士在合适的时机进行决策融资,在总额不超过人民币150亿元的范围内在境内发行债务融资工具(品种包括但不限于中期票据、公司债券以及境内监管机构认可的其他债务融资工具等)。为优化公司财务结构,降低资金成本,拓宽融资渠道,满足公司经营发展资金需求,根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》等有关规定,公司于2018年12月24日召开第三届董事会第四十二次临时会议审议通过了《关于拟发行2019年度超短期融资券的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行额度不超过人民币15亿元（含15亿元）的超短期融资券，具体内容详见公司于2018年12月25日在国内指定信息披露媒体和12月24日在香港联交所网站（http://www.hkexnews.hk）上披露的相关公告。2019年10月21日，中国银行间市场交易商协会印发《接受注册通知书》（中市协注[2019]SCP390号），同意接受公司超短期融资券注册，超短期融资券注册金额为人民币15亿元，注册额度自2019年10月21日起两年内有效，公司在注册有效期内可分期发行超短期融资券。

公司2020年度第一期超短期融资券已于2020年4月27日-4月28日成功发行，募集资金已于2020年4月29日全额到账。本期超短期融资券通过集中簿记、集中配售的方式在中国银行间市场交易商协会债券市场公开发行，现将发行结果公告如下：公司成功发行了2020年度第一期中期票据，实际发行总额5亿元，发行利率4.20%。详情请参阅本公司日期为2020年5月6日于国内指定媒体和5月5日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的公告。本次中期票据发行相关文件详见中国货币网（www.chinamoney.com.cn）及上海清算所网（www.shclearing.com)。

5、部分董事、监事、高级管理人员自愿增持公司股份计划

部分时任董事、高级管理人员及监事会主席拟自2019年9月30日至2020年3月31日通过上海证券交易所系统允许的方式增持公司A股社会公众股份（以下简称“公司股份”）。公司副董事长、董事会秘书郭丙合先生及财务负责人席世昌先生因连续受到2019年三季度定期报告、筹划股权激励方案和公司2019年年度报告发布前的窗口期作为内幕信息知情人不得买卖公司股票的合规限制，没有能够自愿增持公司股份的时间窗口，导致其无法按期完成原自愿增持计划，故将实施期限延长6个月，截止日期由2020年3月31日延长至2020年9月30日。本次增持金额合计将不少于人民币8,100万元，不超过人民币9,720万元。本次增持不设价格下限，上限为人民币22.9元。

截至2020年5月22日，公司部分时任董事、高级管理人员及监事会主席（以下简称“9名增持主体”）已合计累计耗资人民币8,194.91万元，自愿增持公司股份7,317,760股，占公司总股本的0.2061%，各自的累计增持资金均已超过其本次增持计划的100%,本次增持计划实施完毕。上述9名增持主体承诺于本次增持计划其各自最后一笔股份增持完成后的6个月内将不出售本次所增持的股份。具体内容详见2020年5月23日于国内指定媒体和5月22日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的相关公告。

6、 关于公司发行境内债务融资工具一般性授权

公司于2020年6月23日召开第四届董事会第十二次临时会议审议通过了《关于公司发行境内债务融资工具一般性授权的议案》，同意董事会提请公司股东大会授权董事会及董事会授权人士在合适的时机进行决策融资，情况包括：发行主体可以为公司及公司合并报表范围内的下属子公司,债务融资工具的发行规模为合计不超过人民币40亿元,用于公司经营需要,调整债务结构,补充流动资金及(或)项目投资等用途。具体情况详见2020年6月24日于国内指定媒体和6月23日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的公告。该议案已于2020年7月16日召开的2020年第二次临时股东大会审议通过。

7、 非公开发行A股股票进展

公司于2020年6月3日召开的第四届董事会第十一次临时会议审议通过了公司2020年非公开发行A股股票相关事项，并于2020年6月18日召开的2019年年度股东大会、A股类别股东会及H股类别股东会审议通过该等事项，具体内容详见2020年6月4日公司于国内指定媒体和6月3日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的相关公告。

为贯彻落实中国证券监督管理委员会2020年6月10日《关于发行审核业务问答部分条款调整事项的通知》提升企业信息披露质量的精神与《再融资业务若干问题解答（2020年6月修订）》的相关要求，公司于2020年6月23日召开第四届董事会第十二次临时会议，审议通过了《关于公司2020年非公开发行A股股票预案（修订稿）的议案》。本次修订在公司2019年年度股东大会、A股类别股东会、H股类别股东会对董事会的授权范围内。具体内容详见2020年6月24日公司于国内指定媒体和6月23日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的相关公告。

于2020年7月初，公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出具的《中国证监会行政许可申请受理单》（受理序号：201708）。中国证监会对公司提交的上市公司非公开发行新股核准事项申请材料予以受理。公司于2020年7月13日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》〔201708号〕，并于2020年8月4日发布了对反馈意见的回复。具体内容详见2020年8月4日公司于国内指定媒体和8月3日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的相关公告。

期后事项

8、 增加公司2020年度日常关联交易预计额度

《关于增加公司2020年度日常关联交易预计额度的议案》经公司独立董事事前认可，且于2020年8月6日经公司审计委员会审议通过后，提请公司第四届董事会第十三次临时会议审议。公司董事会审议关联交易事项时，关联董事均依法进行了回避表决，审议程序符合《公司法》、《公司章程》及有关规定。本次公司增加2020年度日常关联交易预计的具体情况见下表：

单位：万元

关联交易类别	关联人	交易内容	原2020年预计发生额	2020年1-6月实际发生金额（未经审计）	本次增加合同签订金额	增加后2020年的预计合同签订金额	新增原因
向关联方提供劳务	红星控股及/或其下属子公司	施工服务	8,012.30	2,378.99	48,988.00	57,000.00	因公司装饰装修工程等业务和供应链业务发展需要
向关联方销售商品	红星控股及/或其下属子公司	销售材料	0	11.43	21,000.00	21,000.00
合计			8,012.30	2,390.42	69,988.00	78,000.00

公司与红星控股签订《装饰装修工程与建筑工程施工服务框架协议》（以下简称“施工服务框架协议”），公司及/或其附属公司或控股公司（乙方）为红星控股及/或其不时之联系人或关联法人（甲方）提供装饰装修工程与建筑工程施工服务，合同有效期为合同盖章签订生效之日至2021年3月31日。在合同期间，公司及/或其附属公司或控股公司主要提供服务内容包括但不限于：（1）装饰装修工程；（2）建筑装饰工程设计；（3）钢结构工程；（4）建筑机电安装工程；

（5）建筑工程总承包；（6）建筑幕墙工程专业承包；（7）消防设施工程专业承包；（8）市政公用工程施工总承包。

家倍得建筑科技有限公司（以下简称“家倍得”）与红星控股签订《装饰装修材料及家居用品采购框架协议》（以下简称“采购框架协议”），家倍得及/或其附属公司或控股公司（乙方）为红星控股及/或其不时之联系人或关联法人（甲方）提供装饰装修材料及家居用品采购服务，合同有效期为合同盖章签订生效之日至2021年3月31日。在合同期间，家倍得及/或其附属公司主要提供服务内容包括但不限于：（1）家居用品、家具、厨房设备、家电电器；（2）卫浴洁具、五金交电；（3）建材、建筑材料、装饰材料；（4）日用百货；（5）其他甲乙双方确认的产品。

详情请参阅本公司日期为2020年8月7日于国内指定媒体和8月6日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的公告。

第六节 普通股股份变动及股东情况

一、 股本变动情况

(一) 股份变动情况表

1、 股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

√适用 □不适用

2019年度利润分配方案以2019年12月31日总股本3,550,000,000股为基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币2.53元（含税），同时以资本公积金向全体股东每10股转增1股。上述利润分配方案已于2020年8月18日实施完毕，公司总股本由3,550,000,000股增至3,905,000,000股。同时，若按新股本总额3,905,000,000股摊薄计算，2020年上半年实现每股收益人民币0.28元，2020年6月30日每股净资产11.88元。

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

□适用 √不适用

二、 股东情况

(一) 股东总数:

截止报告期末普通股股东总数(户)	60,978
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）	0

(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况
股东名称 （全称）	报告期内增减	期末持股数量	比例(%)	持有有限售条件股份数量	质押或冻结情况		股东性质
					股份状态	数量
红星美凯龙控股集团有限公司	-70,892,100	1,906,335,772	53.70	1,906,335,772	质押	694,114,085	境内非国有法人

香港中央结算（代理人）有限公司	3,617	673,754,333	18.98	0	未知		境外法人
红星美凯龙控股集团有限公司－红星美凯龙控股集团有限公司2019年非公开发行可交换公司债券（第一期）质押专户	53,450,000	510,150,000	14.37	510,150,000	无		其他
红星美凯龙控股集团有限公司－红星美凯龙控股集团有限公司2018年非公开发行可交换公司债券（第一期）质押专户	7,830,000	63,830,000	1.80	63,830,000	无		其他
常州美开信息科技有限公司	9,612,100	18,072,797	0.51	0	无		境内非国有法人

陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·美凯龙第二期员工持股集合资金信托计划	0	17,579,549	0.50	0	无		其他
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·美凯龙第一期员工持股集合资金信托计划	0	16,050,356	0.45	0	无		其他
香港中央结算有限公司	4,181,353	9,173,887	0.26	0	无		其他
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·美凯龙控股股东及附属企业员工持股第一期集合资金信托计划	0	7,754,506	0.22	0	无		其他

华夏人寿保险股份有限公司－自有资金	7,309,200	7,309,200	0.21	0	无			其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件流通股的数量			股份种类及数量
					种类		数量
香港中央结算（代理人）有限公司		673,754,333			境外上市外资股		673,754,333
常州美开信息科技有限公司		18,072,797			人民币普通股		18,072,797
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·美凯龙第二期员工持股集合资金信托计划		17,579,549			人民币普通股		17,579,549
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·美凯龙第一期员工持股集合资金信托计划		16,050,356			人民币普通股		16,050,356
香港中央结算有限公司		9,173,887			人民币普通股		9,173,887
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·美凯龙控股股东及附属企业员工持股第一期集合资金信托计划		7,754,506			人民币普通股		7,754,506
华夏人寿保险股份有限公司－自有资金		7,309,200			人民币普通股		7,309,200
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金		5,399,760			人民币普通股		5,399,760
华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品		4,657,628			人民币普通股		4,657,628
百年人寿保险股份有限公司－百年传统		4,481,161			人民币普通股		4,481,161
上述股东关联关系或一致行动的说明		红星美凯龙控股集团有限公司与常州美开信息科技有限公司构成《上市公司收购管理办法》规定下的一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明		无

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用 □不适用

单位：股

序号	有限售条件股东名称	持有的有限售条件股份数量	有限售条件股份可上市交易情况		限售条件
			可上市交易时间	新增可上市交易股份数量
1	红星美凯龙控股集团有限公司	1,906,335,772	2021年1月17日	0	自本公司A股上市之日起满36个月
2	红星美凯龙控股集团有限公司－红星美凯龙控股集团有限公司2019年非公开发行可交换公司债券（第一期）质押专户	510,150,000	2021年1月17日	0	自本公司A股上市之日起满36个月
3	红星美凯龙控股集团有限公司－红星美凯龙控股集团有限公司2018年非公开发行可交换公司债券（第一期）质押专户	63,830,000	2021年1月17日	0	自本公司A股上市之日起满36个月
上述股东关联关系或一致行动的说明		无

主要股东于股份及相关股份之权益及淡仓

于报告期末，于本公司之股份或相关股份中拥有根据证券及期货条例第XV部第2及3分部须通知本公司及香港联交所之权益或淡仓，及根据证券及期货条例第336条须记入所述登记册内之权益或淡仓，及被直接及╱或间接视作于附有权利 可于任何情况下在本公司股东大会投票之任何类别股本之面值中拥有5%或以上之权益之人士（本公司董事、监事或最高 行政人员除外）或公司列载如下：

股东名称	股份类别	身份╱权益性质	所持股份数目	占相关股份 类别之概约 百分比(1)	占股本总数 之概约 百分比(1)
红星控股	A股	实益拥有人	[2,489,927,872] (好仓)	[86.57]%	[70.14]%
		受控法团权益	[8,460,697] （好仓） [355,000,000] (淡仓)	[0.29]% [12.34]%	[0.24]% [10.00]%
常州美开信息科技有限公司(2)	A股	实益拥有人	[8,460,697] （好仓）	[0.29]%	[0.24]%
Alibaba Group Holding Limited(3)	A股	受控法团权益	[355,000,000] (好仓)	[12.34]%	[10.00]%
	H股	受控法团权益	[131,475,421] (好仓)	[19.51]%	[3.70]%
Taobao China Holding Limited(3)	A股	受控法团权益	[355,000,000] (好仓)	[12.34]%	[10.00]%
	H股	实益拥有人	[65,737,711] (好仓)	[9.75]%	[1.85]%

Taobao Holding Limited(3)	A股	受控法团权益	[355,000,000] (好仓)	[12.34]%	[10.00]%
	H股	受控法团权益	[65,737,711] (好仓)	[9.75]%	[1.85]%
浙江天猫技术有限公司(4)	A股	受控法团权益	[355,000,000] (好仓)	[12.34]%	[10.00]%
淘宝（中国）软件有限公司(4)	A股	受控法团权益	[355,000,000] (好仓)	[12.34]%	[10.00]%
阿里巴巴（中国）网络技术有限公司(4)	A股	实益拥有人	[355,000,000] (好仓)	[12.34]%	[10.00]%
Alibaba Investment Limited(3)	H股	受控法团权益	[65,737,710] (好仓)	[9.75]%	[1.85]%
New Retail Strategic Opportunities Fund GP, L.P. (3)	H股	受控法团权益	[65,737,710] (好仓)	[9.75]%	[1.85]%
New Retail Strategic Opportunities Fund, L.P. (3)	H股	受控法团权益	[65,737,710] (好仓)	[9.75]%	[1.85]%
New Retail Strategic Opportunities GP Limited(3)	H股	受控法团权益	[65,737,710] (好仓)	[9.75]%	[1.85]%
New Retail Strategic Opportunities Investments 4 Limited(3)	H股	实益拥有人	[65,737,710] (好仓)	[9.75]%	[1.85]%
黄敏利(5)	H股	受控法团权益	[47,904,600] (好仓)	[7.11]%	[1.35]%
Man Wah Investments Limited(5)	H股	实益拥有人	[47,904,600] (好仓)	[7.11]%	[1.35]%
许慧卿(5)	H股	配偶权益	[47,904,600] (好仓)	[7.11]%	[1.35]%
黄联禧(6)	H股	受控法团权益	[60,442,281] (好仓)	[8.97]%	[1.70]%
UBS Trustees (B.V.I.) Limited(6)	H股	受控法团权益	[60,442,281] (好仓)	[8.97]%	[1.70]%
New Fortune Star Limited(6)	H股	受控法团权益	[60,442,281] (好仓)	[8.97]%	[1.70]%
Fuhui Capital Investment Limited(6)	H股	受控法团权益	[60,442,281] (好仓)	[8.97]%	[1.70]%
China Lesso Group Holdings Limited(6)	H股	受控法团权益	[60,442,281] (好仓)	[8.97]%	[1.70]%
UBS Group AG	H股	受控法团权益	[23,587,462] (好仓) [13,848,830] (淡仓)	[5.56]%	[1.05]%

附注:

(1) 于2020年6月30日，本公司合共拥有3,550,000,000股已发行股份，其中包括2,876,103,969股A股及673,896,031股H股。

(2) 常州美开信息科技有限公司为红星控股的全资附属公司。

(3) New Retail Strategic Opportunities Investments 4 Limited直接持有本公司65,737,710H股。

New Retail Strategic Opportunities Fund, L.P.直接持有New Retail Strategic OpportunitiesInvestments 4 Limited的100%股权。

New Retail Strategic Opportunities Fund GP, L.P. 作为New Retail Strategic OpportunitiesFund, L.P. 的普通合伙人， 而New Retail Strategic Opportunities GP Limited则作为NewRetail Strategic Opportunities Fund GP, L.P.的普通合伙人。

Alibaba Investment Limited作为New Retail Strategic Opportunities Fund GP, L.P.的有限合伙人直接持有New Retail Strategic Opportunities Fund GP, L.P.的100%股权。同时，AlibabaInvestment Limited直接持有New Retail Strategic Opportunities GP Limited的100%股权。Alibaba Group Holding Limited直接持有Alibaba Investment Limited的100%股权。因此，Alibaba Group Holding Limited被视作于65,737,710股H股中拥有权益。

Taobao China Holding Limited直接持有本公司65,737,711 H股。

Taobao Holding Limited直接持有Taobao China Holding Limited的100%股权。Alibaba GroupHolding Limited直接持有Taobao Holding Limited的100%股权。因此，Alibaba Group HoldingLimited被视作于65,737,711 H股中拥有权益。

Alibaba Group Holding Limited被视作于131,475,421 H股中拥有权益。

(4) 于2019年5月14日，红星控股完成2019年非公开发行可交换债券（第一期）（「该可交债」）发行工作。阿里巴巴（中国）网络技术有限公司已认购该可交债全部份额。该可交债可兑换为本公司的缴足A股。以2019年5月14日发行完成时的初始换购价格12.28元/股计算，该可交债对应股份为本公司355,000,000股A股。于2020年6月30日，红星控股仍持有该股份。

淘宝（中国）软件有限公司及浙江天猫技术有限公司各自持有阿里巴巴（中国）网络技术有限公司的50.66%及35.40%股权。因此，淘宝（中国）软件有限公司及浙江天猫技术有限公司被视作于该可交债对应A股份额中拥有权益。

(5) 黄敏利先生直接持有Man Wah Investments Limited的80%股权，而Man Wah In-vestmentsLimited则直接持有本公司47,904,600股H股。因此，黄敏利先生被视作于Man Wah InvestmentsLimited持有的47,904,600股H股中拥有权益。

许慧卿女士为黄敏利先生的配偶，故根据证券及期货条例，许慧卿女士被视为或当作于黄敏利先生拥有或视为拥有权益的全部股份中拥有权益。

(6) UBS Trustees (B.V.I.) Limited为Xi Xi Development Limited（「Xi Xi Development」）的受托人及唯一股东，而Xi Xi Development为New Fortune Star Limited（「New Fortune Star」）的唯一股东，New Fortune Star持有中国联塑集团控股有限公司（「中国联塑」）68.28%股权，

而中国联塑为富 汇资本投资有限公司（「富汇资本」）的唯一股东。该信托是由黄联禧先生于2017年3月22日成立的。

因此，根据证券及期货条例的披露规定，UBS Trustees (B.V.I.) Limited被视为于Xi XiDevelopment、New Fortune Star、中国联塑及富汇资本各自所持本公司的股权中拥有权益。

除上文披露者外，于报告期末，本公司并不知悉任何其他人士（本公司董事、监事或最高行政人员除外）于本公司股份或相关股份中拥有记入根据证券及期货条例第336条须置存之登记册内之权益或淡仓。

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用 √不适用

三、 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

第七节 优先股相关情况

□适用 √不适用

第八节 董事、监事、高级管理人员情况

一、持股变动情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

√适用 □不适用

单位:股

姓名	职务	期初持股数	期末持股数	报告期内股份增减变动量	增减变动原因
郭丙合	董事	59,800	262,200	202,400	自愿增持
蒋小忠	董事	837,500	1,461,709	624,209	自愿增持
潘宁	监事	848,700	1,079,970	231,270	自愿增持
刘源金	高管	812,838	1,445,838	633,000	自愿增持
席世昌	高管	57,000	962,400	905,400	自愿增持
李建宏	高管	484,300	860,300	376,000	自愿增持
张贤	高管	113,900	157,500	43,600	自愿增持

其它情况说明

□适用 √不适用

(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用 √不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用 √不适用

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

□适用 √不适用

三、其他说明

□适用 √不适用

第九节 公司债券相关情况

√适用 □不适用

一、 公司债券基本情况

单位:亿元 币种:人民币

债券名称	简称	代码	发行日	到期日	债券余额	利率（%）	还本付息方式	交易场所
红星美凯龙家居集团股份有限公司2015年公司债券（第一期）	15红美01	136032	2015-11-10	2020-11-10	1.68	5.9	按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。	上海证券交易所
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行2016年公司债券（第一期）（品种一）	16红美01	136490	2016-07-13	2021-07-13	0.468	5.4	按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。	上海证券交易所
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行2016年公司债券（第一期）(品种二)	16红美02	136491	2016-07-13	2023-07-13	15	5.29	按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。	上海证券交易所
红星美凯龙家居集团股份有限公司2018年公开发行公司债券（第一期）	18红美01	155001	2018-11-06	2021-11-06	30	6.3	按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。	上海证券交易所
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行2019年公司债券（第一期）(品种二)	19红美02	155458	2019-06-10	2023-06-10	20	5.35	按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。	上海证券交易所
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行2020年公司债券（第一期）	20红美01	163259	2020-03-10	2023-03-10	5	4.95	按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。	上海证券交易所
红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发	20红美	163587	2020-06-03	2023-06-03	5	5.16	按年付息、到期一次还本。利息每年支付	上海证券交易

行2020年公司债券（第二期）

02

一次，最后一期利息随本金一起支付。

所

公司债券付息兑付情况

√适用 □不适用

报告期内，19红美02按时、足额进行了付息兑付。

公司债券其他情况的说明

□适用 √不适用

二、 公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式

债券受托管理人	名称	中国国际金融股份有限公司
	办公地址	北京市建国门外大街1号国贸大厦2座33层
	联系人	王壮胜
	联系电话	010-65051166
债券受托管理人	名称	中山证券有限责任公司
	办公地址	深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区创业路1777号海信南方大厦21层、22层
	联系人	彭雯
	联系电话	0755-82520746
资信评级机构	名称	上海新世纪资信评估投资服务有限公司
	办公地址	上海市杨浦区控江路1555号A座103室
资信评级机构	名称	中诚信国际信用评级有限责任公司
	办公地址	北京市东城区南竹杆胡同2号1幢60101

其他说明：

□适用 √不适用

三、 公司债券募集资金使用情况

√适用 □不适用

红星美凯龙家居集团股份有限公司2015年公司债券（第一期）发行规模50亿元，募集资金净额为49.60亿元，其中已使用41亿元用于归还银行贷款、已使用8.60亿元用于补充流动资金。截至报告期末，本期债券募集资金已全部使用完毕。

红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行2016年公司债券（第一期）发行规模30亿元，募集资金净额为29.575亿元，全部用于偿还公司及下属子公司借款。截至报告期末，本期债券募集资金已全部使用完毕。

红星美凯龙家居集团股份有限公司2018年公司债券（第一期）发行规模30亿元，募集资金净额为29.8848亿元，全部用于偿还15红美01回售部分的公司债券。截至报告期末，本期债券募集资金已全部使用完毕。

红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年公司债券（第一期）发行规模20亿元，募集资金净额为19.88亿元，其中已使用9亿元用于归还银行贷款、已使用9亿元用于偿还16红美01回售部分的公司债券、已使用1.88亿元用于补充流动资金。截至报告期末，本期债券使用募集资金已全部使用完毕。红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）发行规模5亿元，募集资金净额为4.97亿元，全部用于偿还公司及下属子公司借款。截至报告期末，本期债券募集资金已全部使用完毕。红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券（第二期）发行规模5亿元，募集资金净额为4.97亿元，全部用于偿还公司及下属子公司借款。截至报告期末，本期债券募集资金已全部使用完毕。

四、 公司债券评级情况

√适用 □不适用

（一） 跟踪评级情况

2020年6月16日，上海新世纪资信评估投资服务有限公司出具《红星美凯龙家居集团股份有限公司及其发行的15红美01、16红美01与16红美02跟踪评级报告》，维持本公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定。跟踪评级报告已于上交所网站（http://www.sse.com.cn）披露。2020年5月27日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具《红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行2016年公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》、《红星美凯龙家居集团股份有限公司公开发行2018年公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》和《红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年公开发行公司债券(第一期)、2020年公开发行公司债券(第一期)跟踪评级报告（2020）》，维持公司AAA主体信用等级，评级展望维持稳定。跟踪评级报告已于上交所网站（http://www.sse.com.cn）披露。

（二） 主体评级差异

中诚信国际信用评级有限责任公司对红星美凯龙家居集团股份有限公司2016年公司债券（第一期）的跟踪评级结果，与其他评级机构对公司的跟踪评级结果有所不同，主要是由于不同评级机构在评级理念、评级方法与体系、评级标准及评级观点等方面存在一些差异，这些因素共同导致不同资信评级机构对同一家企业的评级结果可能会出现不同。

五、 报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况

√适用 □不适用

报告期内，15红美01、16红美01、18红美01、19红美02、20红美01以及20红美02债券偿债计划及偿债保障措施未发生变更。公司严格按照募集说明书约定的还本付息安排向债券持有人支付债券利息及兑付债券本金。

六、 公司债券持有人会议召开情况

□适用 √不适用

七、 公司债券受托管理人履职情况

√适用 □不适用

2015年第一期公司债券及2016年第一期公司债券存续期内，债券受托管理人中国国际金融股份有限公司严格按照《债券受托管理协议》中的约定，对公司资信状况、募集资金管理运用情况、公司债券本息偿付情况等进行了持续跟踪，并督促公司履行公司债券募集说明书中所约定义务，积极行使了债券受托管理人职责，维护债券持有人的合法权益。

受托管理人中国国际金融股份有限公司已于2020年6月29日披露《红星美凯龙家居集团股份有限公司公司债券受托管理事务报告（2019年度）》，报告内容详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

2018年第一期公司债券、2019年第一期公司债券、2020年第一期公司债券及2020年第二期公司债券存续期内，债券受托管理人中山证券有限责任公司严格按照《债券受托管理协议》中的约定，对公司资信状况、募集资金管理运用情况、公司债券本息偿付情况等进行了持续跟踪，并督促公司履行公司债券募集说明书中所约定义务，积极行使了债券受托管理人职责，维护债券持有人的合法权益。受托管理人中山证券有限责任公司已于2020年6月30日披露《红星美凯龙家居集团股份有限公司2018年公开发行债券（第一期）受托管理事务报告（2019年度）》和《红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年公开发行债券（第一期）受托管理事务报告（2019年度）》，报告内容详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

八、 截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

主要指标	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减（%）	变动原因
流动比率	0.54	0.50	8.00
速动比率	0.53	0.49	8.16
资产负债率（%）	61.8	59.95	3.09
贷款偿还率（%）	100.00	100.00
	本报告期 （1-6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)	变动原因
EBITDA利息保障倍数	2.19	4.14	-47.10	主要系本期息税前利润下降所致
利息偿付率（%）	100.00	100.00

九、 关于逾期债项的说明

□适用 √不适用

十、 公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况

√适用 □不适用

债券类型	代码	简称	报告期内付息兑付情况
美元债券	5278	HKREDSTARB2209	按期付息
中期票据	101801197	18红星家居MTN001	报告期内不涉及兑付兑息
中期票据	101900126	19美凯龙MTN001	按期付息
中期票据	102000090	20美凯龙MTN001	报告期内不涉及兑付兑息

十一、 公司报告期内的银行授信情况

√适用 □不适用

2020年06月末银行授信情况

单位：万元币种：人民币

银行名称	综合授信额度	剩余额度
工商银行	821,275	41,256
建设银行	207,000	84,600
交通银行	383,600	23,088
民生银行	495,000	66,241
招商银行	419,000	159,880
邮储银行	90,000	0
农业银行	217,326	54,050
盛京银行	198,000	0
中国银行	267,500	52,400
中信银行	140,000	50,000
华夏银行	102,000	10,500
乌鲁木齐商业银行	50,000	0
星展银行	63,000	63,000
平安银行	160,000	27,913
华商银行	30,000	21,000
大新银行	5,000	0
中原银行	130,000	70,000
南商银行	48,103	0
光大银行	20,000	0
浦发银行	13,500	9,393
上海农商行	7,500	7,500
恒生银行	5,400	5,400
合计：	3,873,204	746,221

十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况

√适用 □不适用

报告期内，公司根据法律、法规和规则及募集说明书的约定，按期足额支付已发行债券的利息，不存在预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息的情形。

十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响

□适用 √不适用

第十节 财务报告

一、 审计报告

□适用 √不适用

二、 财务报表

合并资产负债表2020年6月30日编制单位:红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位:元币种:人民币

项目	附注	2020年6月30日	2019年12月31日
流动资产：
货币资金	七、1	9,507,910,275.02	7,229,239,369.35
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	七、2	224,317,048.53	233,385,470.05
衍生金融资产	七、3	54,411,653.17	31,751,504.22
应收票据
应收账款	七、5	1,763,189,542.79	1,805,663,937.18
应收款项融资	七、6	5,050,000.00	41,040,000.00
预付款项	七、7	298,569,054.37	340,717,638.07
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	七、8	957,222,438.37	710,012,095.26
其中：应收利息	七、8	44,134,231.35	31,717,766.99
应收股利	七、8	31,000,000.00	31,000,000.00
买入返售金融资产
存货	七、9	341,959,132.10	330,978,528.99
合同资产	七、10	1,174,598,481.33	1,039,368,953.49
持有待售资产
一年内到期的非流动资产	七、12	539,865,162.57	555,066,245.64
其他流动资产	七、13	2,025,200,191.40	1,637,221,709.44
流动资产合计		16,892,292,979.65	13,954,445,451.69
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款	七、16	623,094,256.54	800,494,682.51
长期股权投资	七、17	3,695,526,825.82	3,654,279,035.20
其他权益工具投资	七、18	4,167,940,005.40	3,999,157,825.44
其他非流动金融资产	七、19	527,395,540.60	368,774,540.60
投资性房地产	七、20	90,073,000,000.00	85,107,000,000.00
固定资产	七、21	2,723,859,176.04	897,496,154.61
在建工程	七、22	73,038,612.20	2,329,221,258.37
生产性生物资产

油气资产
使用权资产	七、25	2,961,499,013.78	3,087,184,216.82
无形资产	七、26	451,081,950.43	449,262,332.89
开发支出	七、27	25,705,719.48	34,245,602.45
商誉	七、28	97,597,047.85	97,597,047.85
长期待摊费用	七、29	423,211,098.92	489,797,913.40
递延所得税资产	七、30	1,368,515,937.40	1,174,578,160.89
其他非流动资产	七、31	5,853,088,515.15	5,850,884,335.94
非流动资产合计		113,064,553,699.61	108,339,973,106.97
资产总计		129,956,846,679.26	122,294,418,558.66
流动负债：
短期借款	七、32	3,542,520,312.60	3,387,894,541.95
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	七、36	1,215,496,992.79	1,476,370,855.07
预收款项	七、37	700,930,999.01	1,159,059,013.47
合同负债	七、38	1,958,019,506.82	2,221,835,457.96
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	七、39	307,782,951.80	830,362,911.55
应交税费	七、40	378,253,118.37	739,393,813.25
其他应付款	七、41	8,993,260,126.36	7,799,973,358.09
其中：应付利息
应付股利	七、41	898,150,000.00	48,000,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	七、43	13,135,290,909.69	9,804,740,633.43
其他流动负债	七、44	1,460,249,495.06	348,314,909.66
流动负债合计		31,691,804,412.50	27,767,945,494.43
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	七、45	18,965,773,667.69	15,919,626,315.76
应付债券	七、46	6,133,665,432.80	6,592,440,970.73
其中：优先股
永续债
租赁负债	七、47	3,281,976,954.50	3,321,817,733.91
长期应付款	七、48	735,107,244.77	634,392,235.62
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	七、51	224,009,166.70	225,902,560.47
递延所得税负债	七、30	12,418,653,584.88	11,989,277,103.64
其他非流动负债	七、52	6,769,752,020.50	6,858,165,749.37

非流动负债合计		48,528,938,071.84	45,541,622,669.50
负债合计		80,220,742,484.34	73,309,568,163.93
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	七、53	3,550,000,000.00	3,550,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	七、55	3,998,404,942.12	4,239,976,571.04
减：库存股
其他综合收益	七、57	1,769,322,647.53	1,483,127,041.17
专项储备
盈余公积	七、59	1,954,818,567.23	1,954,818,567.23
一般风险准备
未分配利润	七、60	35,129,750,621.13	34,486,715,762.57
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计		46,402,296,778.01	45,714,637,942.01
少数股东权益		3,333,807,416.91	3,270,212,452.72
所有者权益（或股东权益）合计		49,736,104,194.92	48,984,850,394.73
负债和所有者权益（或股东权益）总计		129,956,846,679.26	122,294,418,558.66

法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯

母公司资产负债表2020年6月30日编制单位:红星美凯龙家居集团股份有限公司

单位:元币种:人民币

项目	附注	2020年6月30日	2019年12月31日
流动资产：
货币资金		2,586,381,494.97	1,502,580,503.54
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款	十七、1	412,015,322.66	374,306,184.09
应收款项融资
预付款项		105,185,124.56	14,042,379.45
其他应收款	十七、2	28,752,893,155.15	27,799,335,169.97
其中：应收利息		27,756,448.39	26,680,567.53
应收股利		2,891,696,949.26	3,441,696,949.26
存货		3,822,932.95	3,491,408.88
合同资产		194,305,231.92	169,943,462.92
持有待售资产
一年内到期的非流动资产		50,811,906.04	59,571,919.34
其他流动资产		70,592,865.66	92,655,842.80
流动资产合计		32,176,008,033.91	30,015,926,870.99
非流动资产：
债权投资

其他债权投资
长期应收款		364,366,589.97	603,405,420.76
长期股权投资	十七、3	20,139,338,675.37	18,193,185,632.84
其他权益工具投资		2,226,855,484.56	1,776,972,212.84
其他非流动金融资产		182,100,000.00	20,100,000.00
投资性房地产
固定资产		27,800,351.19	28,606,895.74
在建工程		52,414,261.36	35,442,008.00
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产		377,751,959.35	384,703,190.10
开发支出
商誉
长期待摊费用		12,102,910.10	14,533,500.89
递延所得税资产		444,616,242.32	509,709,532.68
其他非流动资产		2,470,975,722.47	2,367,454,507.25
非流动资产合计		26,298,322,196.69	23,934,112,901.10
资产总计		58,474,330,230.60	53,950,039,772.09
流动负债：
短期借款		4,086,020,312.60	4,237,377,875.28
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款		172,910,020.41	221,760,282.01
预收款项		26,183,239.26	54,101,614.24
合同负债		592,641,289.86	618,427,748.99
应付职工薪酬		75,929,243.82	231,968,635.96
应交税费		26,515,202.45	121,007,223.65
其他应付款		21,850,259,118.49	18,679,067,797.62
其中：应付利息		659,722.22	-
应付股利		898,150,000.00	-
持有待售负债
一年内到期的非流动负债		7,188,159,505.59	4,162,825,656.09
其他流动负债		522,603,154.98	13,933,962.28
流动负债合计		34,541,221,087.46	28,340,470,796.12
非流动负债：
长期借款		2,657,617,000.00	3,569,253,000.00
应付债券		4,029,105,203.48	4,522,713,663.49
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款		87,976,300.50	75,165,757.56
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益		65,995.62	4,047,017.30
递延所得税负债
其他非流动负债		567,487,038.55	568,578,630.13

非流动负债合计		7,342,251,538.15	8,739,758,068.48
负债合计		41,883,472,625.61	37,080,228,864.60
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		3,550,000,000.00	3,550,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积		5,175,983,450.78	5,163,201,262.03
减：库存股
其他综合收益		701,657,947.46	357,819,908.70
专项储备
盈余公积		1,775,000,000.00	1,775,000,000.00
未分配利润		5,388,216,206.75	6,023,789,736.76
所有者权益（或股东权益）合计		16,590,857,604.99	16,869,810,907.49
负债和所有者权益（或股东权益）总计		58,474,330,230.60	53,950,039,772.09

法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯

合并利润表2020年1—6月

单位:元币种:人民币

项目	附注	2020年半年度	2019年半年度
一、营业总收入		6,024,440,866.01	7,757,114,487.46
其中：营业收入	七、61	6,024,440,866.01	7,757,114,487.46
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		4,901,449,820.53	5,400,460,756.04
其中：营业成本	七、61	1,994,600,248.22	2,562,460,143.99
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	七、62	171,935,988.05	201,843,925.76
销售费用	七、63	631,248,850.58	931,616,435.07
管理费用	七、64	744,460,616.43	702,578,978.40
研发费用	七、65	10,843,802.66	17,266,342.46
财务费用	七、66	1,348,360,314.59	984,694,930.36
其中：利息费用		1,330,162,274.91	1,095,285,647.01
利息收入		79,419,260.20	108,474,110.83
加：其他收益	七、67	86,015,355.42	58,576,197.18
投资收益（损失以“－”号填列）	七、68	142,586,655.69	339,678,258.34

其中：对联营企业和合营企业的投资收益		-1,684,944.69	40,647,033.37
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	七、70	296,599,198.00	905,235,903.48
信用减值损失（损失以“-”号填列）	七、71	-3,533,290.62	-104,004,939.19
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）	七、73	-21,769,125.68	7,106,901.16
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		1,622,889,838.29	3,563,246,052.39
加：营业外收入	七、74	17,349,304.55	21,942,159.07
减：营业外支出	七、75	83,519,321.52	10,542,968.10
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		1,556,719,821.32	3,574,645,243.36
减：所得税费用	七、76	402,466,107.25	713,291,013.53
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		1,154,253,714.07	2,861,354,229.83
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）		1,154,253,714.07	2,861,354,229.83
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）		1,101,316,487.91	2,705,544,357.44
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）		52,937,226.16	155,809,872.39
六、其他综合收益的税后净额	七、57	727,023,799.35	489,366,397.64
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额		726,063,977.01	467,467,546.09
1.不能重分类进损益的其他综合收益		638,295,020.72	497,751,188.30
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动		638,295,020.72	497,751,188.30
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益		87,768,956.29	-30,283,642.21
（1）权益法下可转损益的其他综合

收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额		877,342.99
（7）其他		86,891,613.30	-30,283,642.21
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额		959,822.34	21,898,851.55
七、综合收益总额		1,881,277,513.42	3,350,720,627.47
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额		1,827,380,464.92	3,173,011,903.53
（二）归属于少数股东的综合收益总额		53,897,048.50	177,708,723.94
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)		0.28	0.69
（二）稀释每股收益(元/股)		不适用	不适用

法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯

母公司利润表2020年1—6月

单位:元币种:人民币

项目	附注	2020年半年度	2019年半年度
一、营业收入	十七、4	632,412,561.12	820,608,568.54
减：营业成本	十七、4	158,760,665.04	192,949,821.79
税金及附加		5,383,941.87	3,853,731.67
销售费用		91,660,904.53	213,980,963.76
管理费用		337,701,455.47	253,695,101.49
研发费用
财务费用		510,083,020.98	595,742,935.17
其中：利息费用		883,281,139.84	780,765,127.23
利息收入		458,790,518.98	197,605,397.90
加：其他收益		11,060,587.98	20,310,225.85
投资收益（损失以“－”号填列）	十七、5	638,667,282.62	82,632,194.88
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		26,020,697.14	33,662,138.39
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）		-	-
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）		-	-
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）		-	-
信用减值损失（损失以“-”号填列）		17,823,439.50	-15,333,273.38
资产减值损失（损失以“-”		-	-

号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）		-295,594.57	249,317.65
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		196,078,288.76	-351,755,520.34
加：营业外收入		472,848.96	15,610.95
减：营业外支出		27,800,532.93	1,858,758.97
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		168,750,604.79	-353,598,668.36
减：所得税费用		-93,645,163.24	-105,579,659.55
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		262,395,768.03	-248,019,008.81
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）		262,395,768.03	-248,019,008.81
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）		-	-
五、其他综合收益的税后净额		344,018,740.72	8,170,489.76
（一）不能重分类进损益的其他综合收益		344,018,740.72	8,170,489.76
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动		344,018,740.72	8,170,489.76
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额		606,414,508.75	-239,848,519.05
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)

法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯

合并现金流量表2020年1—6月

单位：元币种：人民币

项目	附注	2020年半年度	2019年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		5,475,148,055.76	7,541,475,610.79

客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	七、78(1)	1,328,693,487.56	759,338,519.43
经营活动现金流入小计		6,803,841,543.32	8,300,814,130.22
购买商品、接受劳务支付的现金		1,465,616,072.30	1,378,818,963.17
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金		1,968,248,635.57	2,182,507,943.65
支付的各项税费		998,185,390.92	1,052,323,447.93
支付其他与经营活动有关的现金	七、78(2)	1,305,896,640.32	2,508,086,057.72
经营活动现金流出小计		5,737,946,739.11	7,121,736,412.47
经营活动产生的现金流量净额		1,065,894,804.21	1,179,077,717.75
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		611,079,675.89	691,979,615.44
取得投资收益收到的现金		30,888,804.31	156,558,860.99
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		26,857,655.58	8,133,080.23
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额		4,422,079.92
收到其他与投资活动有关的现金	七、78(3)	1,141,472,855.12	1,696,551,248.21
投资活动现金流入小计		1,814,721,070.82	2,553,222,804.87
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		1,348,531,574.18	1,747,727,092.50
投资支付的现金		188,252,498.47	677,714,791.96
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额		1,674,999,295.31	587,093,548.92
支付其他与投资活动有关的现金	七、78(4)	2,337,187,781.36	1,593,696,639.68
投资活动现金流出小计		5,548,971,149.32	4,606,232,073.06
投资活动产生的现金流量净额		-3,734,250,078.50	-2,053,009,268.19
三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金		12,215,120.02	19,081,749.54
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金		12,215,120.02	19,081,749.54
取得借款收到的现金		12,362,380,317.26	9,360,719,034.64
收到其他与筹资活动有关的现金	七、78(5)	-	256,972,414.85
筹资活动现金流入小计		12,374,595,437.28	9,636,773,199.03
偿还债务支付的现金		5,948,234,683.57	6,551,676,719.96
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		1,194,160,205.86	937,215,462.40
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润		83,200,000.00	165,443,171.35
支付其他与筹资活动有关的现金	七、78(6)	520,258,678.46	1,098,189,608.11
筹资活动现金流出小计		7,662,653,567.89	8,587,081,790.47
筹资活动产生的现金流量净额		4,711,941,869.39	1,049,691,408.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		-13,494,649.41	93,087.83
五、现金及现金等价物净增加额	七、79	2,030,091,945.69	175,852,945.95
加：期初现金及现金等价物余额	七、79	6,776,093,360.48	7,614,487,228.69
六、期末现金及现金等价物余额	七、79	8,806,185,306.17	7,790,340,174.64

法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯

母公司现金流量表

2020年1—6月

单位:元币种:人民币

项目	附注	2020年半年度	2019年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		786,405,729.33	874,695,423.82
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		15,417,098.25	77,094,427.64
经营活动现金流入小计		801,822,827.58	951,789,851.46
购买商品、接受劳务支付的现金		25,951,683.80	35,381,430.30
支付给职工及为职工支付的现金		445,690,150.62	483,112,666.21
支付的各项税费		115,571,167.54	105,145,659.93
支付其他与经营活动有关的现金		333,337,948.64	380,852,017.97
经营活动现金流出小计		920,550,950.60	1,004,491,774.41
经营活动产生的现金流量净额		-118,728,123.02	-52,701,922.95
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		19,357,497.64	-
取得投资收益收到的现金		1,169,390,153.17	425,073,454.47
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		188,209.68	100.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额		735,498,158.86	37,374,600.00
收到其他与投资活动有关的现金		1,443,366,417.67	6,526,706,782.97
投资活动现金流入小计		3,367,800,437.02	6,989,154,937.44
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		27,533,113.63	28,476,034.03

投资支付的现金		943,712,000.99	1,857,899,008.65
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额		1,702,026,918.87	-
支付其他与投资活动有关的现金		4,110,847,725.69	9,363,983,017.67
投资活动现金流出小计		6,784,119,759.18	11,250,358,060.35
投资活动产生的现金流量净额		-3,416,319,322.16	-4,261,203,122.91
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金		5,821,014,475.00	7,665,921,161.73
收到其他与筹资活动有关的现金		5,145,599,408.22	8,186,455,957.38
筹资活动现金流入小计		10,966,613,883.22	15,852,377,119.11
偿还债务支付的现金		4,111,400,708.44	4,355,840,870.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		413,653,406.59	363,800,522.84
支付其他与筹资活动有关的现金		2,026,373,506.96	5,443,535,596.23
筹资活动现金流出小计		6,551,427,621.99	10,163,176,989.07
筹资活动产生的现金流量净额		4,415,186,261.23	5,689,200,130.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		-337,824.62	8,607.95
五、现金及现金等价物净增加额		879,800,991.43	1,375,303,692.13
加：期初现金及现金等价物余额		1,494,580,503.54	1,263,966,701.80
六、期末现金及现金等价物余额		2,374,381,494.97	2,639,270,393.93

法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯

合并所有者权益变动表

2020年1—6月

单位:元币种:人民币

项目	2020年半年度
	归属于母公司所有者权益													少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本(或股本)	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他	小计
		优先股	永续债	其他
一、上年期末余额	3,550,000,000.00				4,239,976,571.04		1,483,127,041.17		1,954,818,567.23		34,486,715,762.57		45,714,637,942.01	3,270,212,452.72	48,984,850,394.73
加：会计政策变更	-				-		-		-		-		-	-	-
前期差错更正	-				-		-		-		-		-	-	-
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额	3,550,000,000.00				4,239,976,571.04		1,483,127,041.17		1,954,818,567.23		34,486,715,762.57		45,714,637,942.01	3,270,212,452.72	48,984,850,394.73
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）	-				-241,571,628.92		286,195,606.36		-		643,034,858.56		687,658,836.00	63,594,964.19	751,253,800.19
（一）综合收益总额	-				-		726,063,977.01		-		1,101,316,487.91		1,827,380,464.92	53,897,048.50	1,881,277,513.42
（二）所有者投入和减少资本	-				-241,571,628.92		-		-		-		-241,571,628.92	41,445,108.81	-200,126,520.11
1．所有者投入的普通股	-				-		-		-		-		-	43,021,571.61	43,021,571.61
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额					12,782,188.75								12,782,188.75		12,782,188.75
4．其他	-				-254,353,817.67		-		-		-		-254,353,817.67	-1,576,462.80	-255,930,280.47
（三）利润分配	-				-		-		-		-898,150,000.00		-898,150,000.00	-31,747,193.12	-929,897,193.12
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配	-				-		-		-		-898,150,000.00		-898,150,000.00	-31,747,193.12	-929,897,193.12
4．其他
（四）所有者权益内部结转	-				-		-439,868,370.65		-		439,868,370.65		-	-	-
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益	-				-		-439,868,370.65		-		439,868,370.65		-	-	-
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	3,550,000,000.00				3,998,404,942.12		1,769,322,647.53		1,954,818,567.23		35,129,750,621.13		46,402,296,778.01	3,333,807,416.91	49,736,104,194.92

项目

2019年半年度

	归属于母公司所有者权益													少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本(或股本)	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他	小计
		优先股	永续债	其他
一、上年期末余额	3,550,000,000.00				4,490,018,895.43		1,227,776,839.27		1,816,847,121.56		30,629,417,859.13		41,714,060,715.39	3,581,764,964.83	45,295,825,680.22
加：会计政策变更											-210,803,273.67		-210,803,273.67	-71,814,770.55	-282,618,044.22
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额	3,550,000,000.00				4,490,018,895.43		1,227,776,839.27		1,816,847,121.56		30,418,614,585.46		41,503,257,441.72	3,509,950,194.28	45,013,207,636.00
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）					-275,183,737.64		129,777,726.71				2,084,734,176.82		1,939,328,165.89	-203,900,733.92	1,735,427,431.97
（一）综合收益总额							467,467,546.09				2,705,544,357.44		3,173,011,903.53	177,708,723.94	3,350,720,627.47
（二）所有者投入和减少资本					-275,183,737.64								-275,183,737.64	-335,209,628.04	-610,393,365.68
1．所有者投入的普通股														39,071,749.52	39,071,749.52
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他					-275,183,737.64								-275,183,737.64	-374,281,377.56	-649,465,115.20
（三）利润分配											-958,500,000.00		-958,500,000.00	-46,399,829.82	-1,004,899,829.82
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配											-958,500,000.00		-958,500,000.00	-46,399,829.82	-1,004,899,829.82
4．其他
（四）所有者权益内部结转							-337,689,819.38				337,689,819.38
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益							-337,689,819.38				337,689,819.38
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	3,550,000,000.00				4,214,835,157.79		1,357,554,565.98		1,816,847,121.56		32,503,348,762.28		43,442,585,607.61	3,306,049,460.36	46,748,635,067.97

法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯

母公司所有者权益变动表

2020年1—6月

单位:元币种:人民币

项目

2020年半年度

	实收资本(或股本)	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年期末余额	3,550,000,000.00				5,163,201,262.03		357,819,908.70		1,775,000,000.00	6,023,789,736.76	16,869,810,907.49
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额	3,550,000,000.00				5,163,201,262.03		357,819,908.70		1,775,000,000.00	6,023,789,736.76	16,869,810,907.49
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）					12,782,188.75		343,838,038.76			-635,573,530.01	-278,953,302.50
（一）综合收益总额					-		344,018,740.72			262,395,768.03	606,414,508.75
（二）所有者投入和减少资本					12,782,188.75						12,782,188.75
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额					12,782,188.75						12,782,188.75
4．其他
（三）利润分配										-898,150,000.00	-898,150,000.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配										-898,150,000.00	-898,150,000.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转							-180,701.96			180,701.96
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存							-180,701.96			180,701.96

收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	3,550,000,000.00				5,175,983,450.78		701,657,947.46		1,775,000,000.00	5,388,216,206.75	16,590,857,604.99

项目	2019年半年度
	实收资本(或股本)	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年期末余额	3,550,000,000.00				5,150,419,073.28		79,624,963.06		1,637,028,554.33	4,768,456,624.21	15,185,529,214.88
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额	3,550,000,000.00				5,150,419,073.28		79,624,963.06		1,637,028,554.33	4,768,456,624.21	15,185,529,214.88
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）							8,170,489.76			-1,206,519,008.81	-1,198,348,519.05
（一）综合收益总额							8,170,489.76			-248,019,008.81	-239,848,519.05
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配										-958,500,000.00	-958,500,000.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配										-958,500,000.00	-958,500,000.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他

（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	3,550,000,000.00				5,150,419,073.28		87,795,452.82		1,637,028,554.33	3,561,937,615.40	13,987,180,695.83

法定代表人：车建兴主管会计工作负责人：席世昌会计机构负责人：蔡惟纯

三、 公司基本情况

1. 公司概况

√适用 □不适用

红星美凯龙家居集团股份有限公司（原名：上海红星美凯龙家居家饰品有限公司、上海红星美凯龙企业管理有限公司，以下简称“本公司”）系由红星美凯龙控股集团有限公司（原名：上海红星美凯龙投资有限公司）和红星家具集团有限公司于2007年6月18日在中国上海市成立的有限责任公司，经营期限为10年，原注册资本和实收资本为人民币120,000,000.00元。

于2007年11月2日，红星家具集团有限公司将其持有的全部90%股权转让给红星美凯龙控股集团有限公司，并于2007年11月16日完成了工商变更登记，变更后红星美凯龙控股集团有限公司持有本公司100%股权。

经本公司2008年11月21日股东会决议通过，并于2008年12月12日经上海市商务委员会沪商外资批[2008]519号文件批准，决定增加注册资本人民24,578,313.00元，由新增外方股东CandlewoodInvestmentSRL和SpringwoodInvestmentSRL出资，公司性质由内资企业变更为中外合作企业，公司名称由上海红星美凯龙家居家饰品有限公司变更为上海红星美凯龙企业管理有限公司。增资后注册资本和实收资本为人民币144,578,313.00元。

根据本公司2009年8月8日吸收合并协议和修改后章程的规定，本公司申请吸收合并天津红星美凯龙家饰有限公司。天津红星美凯龙家饰有限公司系于2007年6月1日在中国天津市成立的有限责任公司，经营期限为10年，主要从事家具、建筑材料、装饰材料的批发兼零售、投资管理、投资咨询、商品信息咨询、为经营卖场提供设计规划及管理服务等业务，原注册资本为人民币40,000,000.00元。经天津红星美凯龙家饰有限公司2007年11月1日股东会决议通过，并于2007年12月24日经天津市商务委员会津商务资管（2008）680号文件批准，决定增加注册资本人民币11,880,674.00元，由新增外方股东CandlewoodInvestmentSRL和SpringwoodInvestmentSRL出资，公司性质由内资企业变更为中外合作企业。天津红星美凯龙家饰有限公司增资后注册资本和实收资本为人民币51,880,674.00元。本公司吸收合并天津红星美凯龙家饰有限公司时以向天津红星美凯龙家饰有限公司的股东支付本公司的股权作为合并对价，吸收合并后本公司注册资本和实收资本为人民币196,458,987.00元。

根据本公司2010年3月28日董事会决议和修改后公司章程的规定，本公司申请增加注册资本人民币25,960,651.00元，变更后的注册资本为人民币222,419,638.00元。新增注册资本由新股东北京瑞邦贝特创业投资中心（有限合伙）、万好万家集团有限公司、北京亚祥兴泰投资有限

公司、天津锦凯股权投资基金合伙企业（有限合伙）、连云港至高市政工程有限公司、绵阳科技城产业投资基金（有限合伙）、北京百年德诚创业投资中心（有限合伙）、上海寅平投资管理有限公司、上海筠怡投资咨询有限公司、上海平安大药房有限公司、南通乾骏建筑材料有限公司缴足，增资后注册资本和实收资本为人民币222,419,638.00元，本公司已于2010年6月1日完成工商变更登记。根据本公司2010年6月22日董事会决议和修改后公司章程的规定，本公司申请增加注册资本人民币5,866,965.00元，变更后的注册资本为人民币228,286,603.00元。新增注册资本由新股东上海美龙资产管理有限公司、上海兴凯企业管理有限公司、上海红美投资管理有限公司缴足，增资后本公司注册资本和实收资本均为人民币228,286,603.00元，本公司已于2010年7月28日完成工商变更登记。

根据2010年12月23日中华人民共和国商务部商资批[2010]1266号批复以及本公司董事会决议、本公司发起人协议、章程的规定，本公司依法整体变更为外商投资股份有限公司并更名为红星美凯龙家居集团股份有限公司，本公司以上海红星美凯龙企业管理有限公司截止2010年6月30日经审计的净资产人民币3,260,932,367.04元中的人民币3,000,000,000.00元按经批准的折股比例1:1折算为注册资本人民币3,000,000,000.00元，股份总额为300,000万股，每股面值人民币1元，缴纳注册资本人民币3,000,000,000.00元整，占本公司注册资本的100%，本公司已于2011年1月6日完成工商变更登记。根据本公司2015年第二次临时股东大会决议、修改后的公司章程以及上海市商务委员会沪商外资批[2015]398号批复，本公司申请增加注册资本人民币80,329,038.00元，由CandlewoodInvestmentSRL和SpringwoodInvestmentSRL增资，其中：CandlewoodInvestmentSRL增资人民币60,917,952.00元，SpringwoodInvestmentSRL增资人民币19,411,086.00元。变更后的注册资本与实收资本均为人民币3,080,329,038.00元。同时，本公司原股东北京瑞邦贝特创业投资中心(有限合伙)、万好万家集团有限公司、北京亚祥兴泰投资有限公司、天津锦凯股权投资基金合伙企业(有限合伙)、连云港至高市政工程有限公司、绵阳科技城产业投资基金(有限合伙)、北京百年德诚创业投资中心(有限合伙)、上海寅平投资管理有限公司、上海筠怡投资咨询有限公司、南通乾骏建筑材料有限公司将其持有本公司股份转让予本公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司。本公司已于2015年2月6日完成工商变更登记。根据本公司董事会提议并由2015年第四次临时股东大会批准，并于2015年5月8日经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]822号文《关于核准红星美凯龙家居集团股份有限公司发行

境外上市外资股的批复》许可，本公司向境外投资者公开发行不超过1,180,792,000股境外上市外资股(H股)，并在香港联合证券交易所主板上市交易。截至2015年6月26日止，本公司完成了向境外投资者发行543,588,000股境外上市外资股(H股)的工作，每股面值人民币1.00元，每股发行价港币13.28元。本次发行完成后本公司实收资本(股本)为人民币3,623,917,038.00元，代表每股人民币1.00元的普通股3,623,917,038股，其中包括有限售条件内资股2,561,103,969股，无限售条件的境外上市外资股(H股)1,062,813,069股。于2015年6月26日，本次公开发行境外上市外资股(H股)在香港联合证券交易所上市交易，本公司已于2015年9月7日完成工商变更登记。

由2016年第二次临时股东大会批准，并于2017年12月22日获中国证券监督管理委员会证监许可[2017]2373号文《关于核准红星美凯龙家居集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》许可，本公司公开发行不超过31,500万股人民币普通股(A股)，并在上海证券交易所上市交易。截至2018年1月17日止，本公司完成了公开发行人民币普通股(A股)总计315,000,000股，每股面值人民币1.00元，每股发行价人民币10.23元。本次发行完成后本公司实收资本(股本)为人民币3,938,917,038.00元，其中包括有限售条件的人民币普通股(股)2,561,103,969股，无限售条件的人民币普通股(A股)315,000,000股及无限售条件的境外上市外资股(H股)1,062,813,069股。本公司已于2018年3月20日完成工商变更登记。经本公司2017年年度股东大会、A股及H股类别股东会审议，本公司以附条件的自愿现金要约方式对境外上市外资股（H股）实施回购，本次回购境外上市外资股（H股）的价格为每股港币

11.78元，回购数量为388,917,038股。于2018年7月，本公司已完成要约并注销购回H股，本次注销购回股本后本公司实收资本（股本）为人民币3,550,000,000.00元。本公司已于2018年9月29日完成工商变更登记。

本公司及其子公司（以下简称“本集团”）主要经营范围是为所投资企业提供管理服务，企业管理咨询，商品信息咨询；为经营家居卖场提供设计规划及管理服务，家具、建筑材料（钢材除外）、装饰材料的批发，并提供相关配套服务；展览展示服务。

本集团的母公司和最终母公司为于中华人民共和国上海市成立的红星美凯龙控股集团有限公司，实际控制人为车建兴。

本财务报表业经本公司董事会于2020年8月27日决议批准。

2. 合并财务报表范围

√适用 □不适用

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见“财务报告八、合并范围的变更”。

四、 财务报表的编制基础

1. 编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2. 持续经营

√适用 □不适用

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。

截至2020年6月30日止，本集团流动负债合计金额超过流动资产合计金额人民币148.00亿元。本集团管理层对自2020年7月1日起12个月的持续经营活动进行了评估，考虑到截至2020年6月30日本集团持有尚未使用的银行授信额度和本集团预期经营现金流入及融资安排，本集团认为截至2020年6月30日的流动资产小于流动负债而承担的流动性风险保持在可控范围内，对本集团的持续经营和财务报表不构成重大影响。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

编制本财务报表时，除某些金融工具和投资性房地产外，均以历史成本为计价原则。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

五、 重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用 □不适用

本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项坏账准备的计提、收入确认和计量、投资性房地产的确认和计量等。

1. 遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2. 会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3. 营业周期

√适用 □不适用

营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团项目前期品牌咨询委托管理服务的营业周期为从允许相关委托经营管理商场使用本集团无形资产品牌起，直至委托经营管理商场开业。本集团工程项目商业管理咨询服务的营业周期为从开始为委托经营管理商场的建造提供相关管理咨询服务直至委托经营管理商场开业。本集团的自营及租赁商场业务、除项目前期品牌咨询委托管理服务业务之外的与委托经营管理商场相关业务、商品销售及相关服务业务及其他业务的营业周期小于或等于12个月。本集团以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

4. 记账本位币

本集团记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币元为单位表示。

本集团下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。

5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用 □不适用

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。

非同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。

支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）及购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值的计量进行复核，复核后支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，对于购买日之前持有的被购买方的长期股权投资，按照该长期股权投资在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期损益；购买日之前持有的被购买方的长期股权投资涉及在权益法核算下的其他综合收益的，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。

6. 合并财务报表的编制方法

√适用 □不适用

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。

编制合并财务报表时，子公司采用与本公司一致的会计期间和会计政策。本集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。

对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是否控制被投资方。

不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。

7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用 □不适用

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

8. 现金及现金等价物的确定标准

现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

9. 外币业务和外币报表折算

√适用 □不适用

本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用

公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

10. 金融工具

√适用 □不适用

金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。

金融工具的确认和终止确认

本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。

金融资产分类和计量

本集团的金融资产于初始确认时根据本集团企业管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以摊余成本计量的金

融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。企业在初始确认时将某金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产后，不能重分类为其他类金融资产；其他类金融资产也不能在初始确认后重新指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

按照上述条件，本集团指定的这类金融资产主要包括衍生工具、以赚取差价为目的从二级市场购买的股票、基金。

金融负债分类和计量

本集团的金融负债于初始确认时分类为其他金融负债。对于其他金融负债，相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

其他金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

金融工具减值

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款及合同资产进行减值处理并确认损失准备。

对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本集团在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以账龄组合为基础评估应收账款、其他应收款、合同资产和长期应收款等金融工具的预期信用损失。

关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义、预期信用损失计量的假设等披露参见“财务报告十、3.金融工具风险”。

当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金融资产的账面余额。

金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

衍生金融工具

本集团使用衍生金融工具，例如以外汇远期合同对汇率风险进行套期。衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动产生的利得或损失直接计入当期损益。

金融资产转移

本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

11. 应收票据

应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

应收票据的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。

12. 应收账款

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

应收账款的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。

13. 应收款项融资

√适用 □不适用

应收款项融资的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。

14. 其他应收款

其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

其他应收款的相关会计政策已包含至“财务报告五、10.金融工具”。

15. 存货

√适用 □不适用

存货主要包括库存商品、低值易耗品等。

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本和其他成本。发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品采用一次转销法进行摊销。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，产成品按类别计提。

16. 合同资产

(1). 合同资产的确认方法及标准

√适用 □不适用

本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

(2). 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见“财务报告五、10.金融工具”。

17. 持有待售资产

□适用 √不适用

18. 债权投资

债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

19. 其他债权投资

其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

20. 长期应收款

长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

本集团对长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见“财务报告五、10.金融工具”。

21. 长期股权投资

√适用 □不适用

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。

长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲减留存收益）；合并日之前的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本），合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和；购买日之前持有的因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转；购买日之前持有的股权投资作为金融工具计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时全部转入留存收益。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；通过非货币性资产交换取得的，按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定初始投资成本。

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，全部转入当期损益；仍采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理

并按比例转入当期损益，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，按相应的比例转入当期损益。

22. 投资性房地产

(1). 如果采用公允价值计量模式的

选择公允价值计量的依据选择公允价值计量的依据投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的建筑物、将用于出租的在建建筑物等。投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

23. 固定资产

(1). 确认条件

√适用 □不适用

固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时计入当期损益。固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。

(2). 折旧方法

√适用 □不适用

类别	折旧方法	折旧年限（年）	残值率	年折旧率
房屋及建筑物	年限平均法	20年	5%	4.75%

专用设备	年限平均法	10年	5%	9.50%
电子设备、器具及家具	年限平均法	3-5年	5%	19.00-31.67%
运输设备	年限平均法	5年	5%	19.00%

其他说明：

当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。

(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

□适用 √不适用

24. 在建工程

√适用 □不适用

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

25. 借款费用

√适用 □不适用

借款费用，是指本集团因借款而发生的利息及其他相关成本，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：

（1）资产支出已经发生；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。

在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：

（1）专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定。

（2）占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

26. 生物资产

□适用 √不适用

27. 油气资产

□适用 √不适用

28. 使用权资产

√适用 □不适用

本集团使用权资产类别主要包括房屋建筑物、机器设备。

在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，包括：

租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本集团后续釆用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

29. 无形资产

(1). 计价方法、使用寿命、减值测试

√适用 □不适用

无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。各项无形资产的使用寿命如下：

	使用寿命
商标使用权	30年
软件	2-10年
其他	3年

(2). 内部研究开发支出会计政策

√适用 □不适用

本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：

完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。

30. 长期资产减值

√适用 □不适用

本集团对除存货、合同资产、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税、金融资产外的资产减值，按以下方法确定：

本集团于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，

无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。对于尚未达到可使用状态的无形资产，也每年进行减值测试。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

31. 长期待摊费用

√适用 □不适用

长期待摊费用采用直线法摊销，摊销期如下：

	摊销期
租入固定资产改良	3-10年
其他	3-5年

32. 合同负债

合同负债的确认方法

√适用 □不适用

本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本集团将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示，如企业在转让承诺的商品之前已收取的款项。

本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵消后以净额列示。

33. 职工薪酬

(1)、短期薪酬的会计处理方法

√适用 □不适用

职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本集团提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

短期薪酬

职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)、离职后福利的会计处理方法

√适用 □不适用

本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。

(3)、辞退福利的会计处理方法

√适用 □不适用

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)、其他长期职工福利的会计处理方法

□适用 √不适用

34. 租赁负债

√适用 □不适用

在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定

租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

35. 预计负债

□适用 √不适用

36. 股份支付

√适用 □不适用

股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付，是指本集团为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算的交易。

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。权益工具的公允价值采用二项式模型确定。

在满足服务期限条件的期间，应确认以权益结算的股份支付的成本或费用，并相应增加资本公积。可行权日之前，于每个资产负债表日为以权益结算的股份支付确认的累计金额反映了等待期已届满的部分以及本集团对最终可行权的权益工具数量的最佳估计。

对由于未满足非市场条件和/或服务期限条件而最终未能行权的股份支付，不确认成本或费用。股份支付协议中规定了市场条件或非可行权条件的，无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有其他业绩条件和/或服务期限条件，即视为可行权。

37. 优先股、永续债等其他金融工具

□适用 √不适用

38. 收入

(1). 收入确认和计量所采用的会计政策

√适用 □不适用

租赁及相关收入

系本集团为签约入驻自有、租赁商场的商户提供展位租赁及相关服务而取得的收入，该等租赁及相关收入属于经营租赁，按有关合同或协议规定的出租面积、单价、合同期限等计算确定并在租赁期限内按照直线法确认。除租赁及相关收入以外的收入

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

与委托经营管理商场相关收入

项目前期品牌咨询委托管理服务收入

系本集团按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托经营管理商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本集团在提供相关咨询委托管理服务时间段内按履约进度确认收入。

项目年度品牌咨询委托管理服务收入

委托经营管理商场开业后，本集团在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理商场持续性使用本集团无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托经营管理服务（包括布局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），委托经营管理商场在合同有效期内持续使用本集团无形资产品牌名称，相关的委托经营管理服务在合同有效期内持续发生。本集团按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供管理服务期间确认收入。

招商佣金收入

系本集团为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本集团按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。

工程项目商业管理咨询费收入

系本集团向建筑商提供红星美凯龙商场规划设计、建设装修方案咨询、施工现场协调监督、工程成本和进度控制等管理咨询服务而产生的收入，该收入金额由本集团按工程项目具体情况，与建筑商协商确定。本集团在相关服务已提供，相关委托经营管理商场竣工并达到可开业状态时，并取得由建筑商出具的相关服务确认书时，按合同约定的金额确认收入。

商业咨询费收入

系本集团为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理商场之外的经营物业提供开发策划阶段的商业咨询服务而产生的收入。本集团按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供商业咨询服务期间确认收入。

建造施工及设计收入

本集团与客户之间的建造施工合同，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

家装相关服务及商品销售收入

家装收入系本集团提供的家居设计及装修工程服务而取得的收入。本集团在提供相关服务的期间内按履约进度确认收入。

商品销售收入系本集团自有商场的家居装饰及家具产品的销售而取得的收入。本集团履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时，确认相关的商品销售收入。

其他收入

战略咨询费收入系本集团与家居装饰及家具制造商签订协议，在协议有效期内持续提供经营分析、信息咨询、品牌等级评定咨询、招商对接及展位协调等服务而取得的收入。本集团按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。

联合营销收入系本集团与品牌厂家及商户开展联合营销活动，提供企划服务、媒体制作等而取得的收入。本集团在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

(2). 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况

□适用 √不适用

39. 合同成本

√适用 □不适用

本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本。根据其流动性，列报在存货中。本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

40. 政府补助

√适用 □不适用

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

41. 递延所得税资产/递延所得税负债

√适用 □不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入股东权益的交易或者事项相关的计入股东权益外，均作为所得税费用或收益计入当期损益。

本集团对于当期和以前期间形成的当期所得税负债或资产，按照税法规定计算的预期应交纳或返还的所得税金额计量。

本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。

各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：

（1）应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：

（1）可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

42. 租赁

(1). 经营租赁的会计处理方法

□适用 √不适用

(2). 融资租赁的会计处理方法

□适用 √不适用

(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

租赁的识别

在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

单独租赁的识别

合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：

（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；

（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

租赁期的评估

租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间。本集团有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期包含终止租赁选择权涵盖的期间。发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定将行使相应选择权的，本集团对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。

作为承租人

本集团作为承租人的一般会计处理见附注五、28以及附注五、34。

租赁变更

租赁变更是原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的本集团增量借款利率作为折现率。

就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：

（1）租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团调减使用权资产的账面价值，以反映租赁的部分终止或完全终止，部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；

（2）其他租赁变更，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

短期租赁和低价值资产租赁

本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币40,000元的租赁认定为低价值资产租赁。本集团转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本集团对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

作为出租人

租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

作为融资租赁出租人

在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

本集团作为融资租赁的生产商或经销商出租人时，在租赁期开始日，本集团按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本。本集团为取得融资租赁发生的成本，在租赁期开始日计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

（1）该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

未作为一项单独租赁进行会计处理的融资租赁变更，本集团分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

（1）假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租

赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效

日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

（2）假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照附注五、28关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

作为经营租赁出租人

经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

43. 其他重要的会计政策和会计估计

√适用 □不适用

编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

判断

在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

单项履约义务的确定以及将交易价格分摊至各单项履约义务

本集团项目品牌咨询委托管理业务包含三项服务承诺：（1）项目前期品牌咨询委托管理服务；

（2）项目年度品牌咨询委托管理服务；（3）招商佣金，由于客户能够分别从该三项服务中单独受益或与其他易于获得的资源一起使用中受益，且该三项服务承诺分别与其他服务承诺可单独区分，该上述各项服务承诺分别构成单项履约义务。

本集团在合同开始日，将交易价格分摊至上述三项服务承诺以使集团分摊至各单项履约义务的交易价格能够反映其因向客户转让服务承诺的而预期有权收取的对价金额。当单独售价无法直接观察的，集团会综合考虑其能够合理取得的全部相关信息，采用市场调整法等方法合理估计单独售价。考虑的信息包括市场情况、企业特定因素以及与客户有关的信息等。

建造合同履约进度的确定方法

本集团按照投入法确定提供项目品牌咨询委托管理服务和建造服务合同的履约进度，具体而言，本集团按照累计实际发生的成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括本集团向客户转移商品服务过程中所发生的直接成本和间接成本。本集团认为，与客户之间的建造合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于项目品牌咨询委托管理服务和建造服务合同存续期间较长，可能跨越若干会计期间。其中，本集团认为，与客户之间的建造服务价款以建造成本为基础确定，实际发生

的建造成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。本集团会随着建造服务合同的推进复核并修订预算，相应调整收入确认金额。

业务模式金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

合同现金流量特征金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。

投资性房地产与固定资产的划分本集团会根据判断对投资性房地产与固定资产进行划分。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。固定资产，主要指本集团为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。因此，本集团判断投资性房地产与固定资产的划分会充分考虑管理层的意图，有无签订相关租赁协议等因素。

未决诉讼本集团根据案情审理的进展情况，结合律师对案件结果的判断和意见，判断本集团履行未决诉讼所产生之现时义务的金额及可能性。若该现时义务的履行不是很可能导致经济利益流出企业，或者该现时义务的金额不能可靠地计量的，本集团作为或有负债进行披露；若履行该现时义务很可能导致经济利益流出企业，且该现时义务的金额能够可靠计量的，本集团将其作为预计负债。

对被投资企业重大影响的判断

本集团根据是否具备对被投资企业财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，作为判断是否对被投资企业具有重大影响的标准。本集团将对被投资单位具有重大影响的权益性投资，确认为长期股权投资。

套期有效性判断

本集团认为被套期项目和套期工具之间存在经济关系，该经济关系使得套期工具和被套期项目的价值因面临相同的被套期风险而发生方向相反的变动；被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位；套期关系的套期比率等于实际套期的被套期项目数量与对其进行套期的套期工具的实际数量之比。本集团在套期开始日及以后期间持续的对套期关系符合套期有效性进行评估。

估计的不确定性

以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。

金融工具和合同资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

非上市股权投资的公允价值

非上市的股权投资的估值，是根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现率折现的预计未来现金流量。这要求本集团估计预计未来现金流量、信用风险、波动和折现率，因此具有不确定性。

投资性房地产公允价值计量

本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租期外回报率以及空置率等参数作出合理估计。

除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）

本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。详见“财务报告五、19.其他债权投资”

商誉减值

本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

承租人增量借款利率

对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。

44. 重要会计政策和会计估计的变更

(1). 重要会计政策变更

□适用 √不适用

(2). 重要会计估计变更

□适用 √不适用

(3). 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

□适用 √不适用

(4). 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明

□适用 √不适用

45. 其他

□适用 √不适用

六、 税项

1. 主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用 □不适用

税种	计税依据	税率
增值税	商品销售收入	13%
增值税	应税劳务收入	6%
增值税	小规模纳税人按相关税收规定计算的销售额	3%
增值税	场地租赁及管理服务收入	5%、10%及9%
增值税	建造合同收入	3%、10%及9%
消费税
营业税
城市维护建设税	实际缴纳的增值税和营业税的税额	城市市区7%，县城、建制镇5%，其他地区1%
企业所得税	应纳税所得额	25%（除税收优惠所述的公司外）
房产税	从价计征房产以税务机关核准的房产余值为纳税基准	1.2%
房产税	从租计征房产以租金收入为纳税基准	12%
土地使用税	按实际规定税率缴纳
印花税	按实际规定税率缴纳

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明

√适用 □不适用

纳税主体名称	所得税税率（%）
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司	15%
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司	15%
红星美凯龙成都商业管理有限公司	15%
红星美凯龙成都企业管理咨询有限公司	15%
红星喜兆投资有限公司	9%
红星美凯龙家居商场管理有限公司	9%
红星众盈投资有限公司	9%
上海红星美凯龙建筑设计有限公司	15%
红星美凯龙企业管理咨询有限公司	0%
红星欧丽洛雅企业管理有限公司	0%
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司	0%
霍尔果斯红居企业管理有限公司	0%

2. 税收优惠

√适用 □不适用

本公司下属成都红星美凯龙新南商业管理有限公司、成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司、红星美凯龙成都商业管理有限公司、红星美凯龙成都企业管理咨询有限公司，根据财税[2011]58号《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》以及国家税务总局2012年第12号公告《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》享受企业所得税优惠政策，上述公司满足相关条件，经主管税务机关核准，本年度适用税率为15%。本公司下属红星喜兆投资有限公司、红星美凯龙家居商场管理有限公司、红星众盈投资有限公司，根据藏政发[2014]51号《西藏自治区人民政府关于印发<西藏自治区企业所得税政策实施办法>的通知》享受企业所得税优惠政策，本年度适用税率为9%。本公司下属上海红星美凯龙建筑设计有限公司于2019年12月取得《高新技术企业证书》，证书编号：GR201931003212，有效期3年，本年度适用税率为15%。

本公司下属红星美凯龙企业管理咨询有限公司、红星欧丽洛雅企业管理有限公司、霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司、霍尔果斯红居企业管理有限公司，根据财税[2011]112号《关于新疆喀什霍尔果斯两个特殊经济开发区企业所得税优惠政策的通知》及财税[2016]85号《关于完善新疆困难地区重点鼓励发展产业企业所得税优惠目录的通知》的文件规定，本年度暂免征收企业所得税。

3. 其他

□适用 √不适用

七、 合并财务报表项目注释

1、 货币资金

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
库存现金	7,278,113.86	10,745,522.74
银行存款	9,122,613,673.67	6,947,110,542.57
其他货币资金	378,018,487.49	271,383,304.04
合计	9,507,910,275.02	7,229,239,369.35
其中：存放在境外的款项总额	94,025,303.93	58,757,995.45

其他说明：

于2020年6月30日，本集团其他货币资金中，人民币120,000,000.00元系银行定期存单系用于取得华夏银行短期借款人民币115,000,000.00元而质押（2019年12月31日：人民币5,000,000.00元系用于长期借款的保证金）；人民币0元系被冻结的款项（2019年12月31日：

人民币448,837.00元）；人民币127,896,263.52元为本集团之子公司红星美凯龙家居集团财务有限责任公司存放于中国人民银行的存款准备金（2019年12月31日：人民币164,245,962.21元）；人民币30,748,359.49元系存放于证券户的存出投资款（2019年12月31日：人民币10,141,501.53元）；人民币99,373,864.48元为保证金（2019年12月31日：人民币91,547,003.30元）。

于2020年6月30日，本集团存放于境外的货币资金为人民币94,025,303.93元（2019年12月31日：人民币58,757,995.45元）。

于2020年6月30日，本集团人民币银行存款中三个月以上到期的定期存款金额为人民币323,706,481.36元（2019年12月31日：人民币181,762,704.83元）。银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。定期存款的存款期分为七天至六十个月不等，依本集团的现金需求而定，并按照相应的银行定期存款利率取得利息收入。

上述受限制的其他货币资金及三个月以上到期的定期存款在编制现金流量表时未计入现金及现金等价物。

2、 交易性金融资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	224,317,048.53	233,385,470.05
其中：
权益工具投资	76,452,570.30	108,027,022.00
债权工具投资	147,864,478.23	125,358,448.05
指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：
合计	224,317,048.53	233,385,470.05

其他说明：

□适用 √不适用

3、 衍生金融资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
套期保值工具	54,411,653.17	31,751,504.22
合计	54,411,653.17	31,751,504.22

其他说明：

对该套期工具的说明详见“财务报告七、83、套期”的披露。

4、 应收票据

(1). 应收票据分类列示

□适用 √不适用

(2). 期末公司已质押的应收票据

□适用 √不适用

(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用 √不适用

(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

□适用 √不适用

(5). 按坏账计提方法分类披露

□适用 √不适用

(6). 坏账准备的情况

□适用 √不适用

(7). 本期实际核销的应收票据情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

5、 应收账款

(1). 按账龄披露

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

账龄	期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计	1,344,140,178.82
1至2年	295,142,730.07
2至3年	342,725,836.09
3年以上	916,093,448.57
3至4年
4至5年
5年以上
减：应收账款坏账准备	-1,134,912,650.76
合计	1,763,189,542.79

(2). 按坏账计提方法分类披露

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

类别	期末余额					期初余额
	账面余额		坏账准备		账面 价值	账面余额		坏账准备		账面 价值
	金额	比例(%)	金额	计提比例(%)		金额	比例(%)	金额	计提比例(%)
按单项计提坏账准备	774,932,185.49	26.74	768,932,185.49	99.23	6,000,000.00	861,591,858.42	28.96	855,591,858.42	99.30	6,000,000.00
其中：
按组合计提坏账准备	2,123,170,008.06	73.26	365,980,465.27	17.24	1,757,189,542.79	2,113,059,595.50	71.04	313,395,658.32	14.83	1,799,663,937.18
其中：

合计	2,898,102,193.55	/	1,134,912,650.76	/	1,763,189,542.79	2,974,651,453.92	/	1,168,987,516.74	/	1,805,663,937.18

按单项计提坏账准备：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

名称	期末余额
	账面余额	坏账准备	计提比例（%）	计提理由
常州市武进建设工程有限公司	55,000,000.00	55,000,000.00	100.00	预计应收款项无法收回
江苏省建筑工程集团有限公司	31,000,000.00	28,000,000.00	90.32	预计部分应收款项无法收回
广西晟力装饰工程有限公司	24,000,000.00	24,000,000.00	100.00	预计应收款项无法收回
宣威市新天地房地产开发有限公司	20,000,000.00	20,000,000.00	100.00	预计应收款项无法收回
福建沃谷投资发展有限公司	17,000,000.00	17,000,000.00	100.00	预计应收款项无法收回
其他	627,932,185.49	624,932,185.49	99.52
合计	774,932,185.49	768,932,185.49	99.23	/

按单项计提坏账准备的说明：

√适用 □不适用

详见“财务报告五、10.金融工具”。

按组合计提坏账准备：

√适用 □不适用

组合计提项目：项目前期品牌咨询委托管理服务

单位：元币种：人民币

名称	期末余额
	应收账款	坏账准备	计提比例（%）
1年以内	204,850,000.00	17,412,250.00	8.50
1-2年	258,830,000.00	37,219,754.00	14.38
2-3年	354,030,000.00	65,455,491.60	18.49
3-4年	152,810,218.09	37,942,777.15	24.83
4-5年	88,900,000.00	34,235,390.00	38.51
5-6年	78,900,000.00	50,567,010.00	64.09
6年以上	13,240,000.00	13,240,000.00	100.00
合计	1,151,560,218.09	256,072,672.75	22.24

按组合计提坏账的确认标准及说明：

√适用 □不适用

详见“财务报告五、10.金融工具”。

组合计提项目：建筑施工及设计服务

单位：元币种：人民币

名称	期末余额
	应收账款	坏账准备	计提比例（%）
1年以内	200,072,252.29	9,503,431.98	4.75
1-2年	4,096,236.56	368,661.29	9.00
2-3年	3,779,922.32	566,988.35	15.00
合计	207,948,411.17	10,439,081.62	5.02

按组合计提坏账的确认标准及说明：

√适用 □不适用

详见“财务报告五、10.金融工具”。

组合计提项目：其他类咨询服务

单位：元币种：人民币

名称	期末余额
	应收账款	坏账准备	计提比例（%）
1年以内	201,497,800.71	32,259,797.89	16.01
1-2年	44,002,576.75	10,516,615.84	23.90
2-3年	20,144,628.93	7,677,118.09	38.11
3年以上	27,858,054.79	27,858,054.79	100.00
合计	293,503,061.18	78,311,586.61	26.68

按组合计提坏账的确认标准及说明：

√适用 □不适用

详见“财务报告五、10.金融工具”。

组合计提项目：租赁及相关收入

单位：元币种：人民币

名称	期末余额
	应收账款	坏账准备	计提比例（%）
1年以内	171,518,937.89	7,718,352.21	4.50
1年以上	11,086,689.97	498,901.05	4.50
合计	182,605,627.86	8,217,253.25	4.50

按组合计提坏账的确认标准及说明：

√适用 □不适用

详见“财务报告五、10.金融工具”。

组合计提项目：其他

单位：元币种：人民币

名称	期末余额
	应收账款	坏账准备	计提比例（%）

1年以内	199,081,209.18	8,958,654.41	4.50
1-2年	81,922,167.58	3,686,497.54	4.50
2-3年	6,549,313.00	294,719.09	4.50
合计	287,552,689.76	12,939,871.04	4.50

按组合计提坏账的确认标准及说明：

√适用 □不适用

详见“财务报告五、10.金融工具”。

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

□适用 √不适用

(3). 坏账准备的情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回或转回	转销或核销	其他变动
应收账款	1,168,987,516.74	24,610,033.66	17,937,967.00	40,746,932.64		1,134,912,650.76
合计	1,168,987,516.74	24,610,033.66	17,937,967.00	40,746,932.64		1,134,912,650.76

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用 √不适用

(4). 本期实际核销的应收账款情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	核销金额
实际核销的应收账款	40,746,932.64

其中重要的应收账款核销情况

□适用 √不适用

应收账款核销说明：

□适用 √不适用

(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

√适用 □不适用

期末余额

占应收账款余额合计数的比例（%）

坏账准备期末余额

常州市武进建设工程有限公司	55,000,000.00	1.90	55,000,000.00
常州红星广场商业管理有限公司	47,610,354.40	1.64	2,261,491.83
凤阳中置建设发展有限公司	42,000,000.00	1.45	6,056,400.00
江苏省建筑工程集团有限公司	31,000,000.00	1.07	28,000,000.00
阳江市合生投资置业有限公司	30,000,000.00	1.04	2,550,000.00

(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款

□适用 √不适用

(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

6、 应收款项融资

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
银行承兑汇票	5,050,000.00	41,040,000.00
商业承兑票据	-	-
合计	5,050,000.00	41,040,000.00

应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用 √不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

□适用 √不适用

其他说明：

√适用 □不适用

已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据：人民币0元（2019年：人民币12,973,807.93元）。

7、 预付款项

(1). 预付款项按账龄列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

账龄	期末余额		期初余额
	金额	比例(%)	金额	比例(%)
1年以内	276,781,276.32	92.70	319,453,894.61	93.76

1至2年	14,768,724.47	4.95	17,090,684.39	5.02
2至3年	4,283,268.85	1.43	1,978,363.17	0.58
3年以上	2,735,784.73	0.92	2,194,695.90	0.64
合计	298,569,054.37	100.00	340,717,638.07	100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

本期末，本集团无重大账龄超过一年的预付款项。

(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用 □不适用

	年末余额	占预付款项余额合计数 的比例（%）
上海优屏文化传媒有限公司	12,518,553.50	4.19
奥的斯机电电梯有限公司	10,799,952.00	3.62
南昌五色金属制品有限公司	7,348,516.12	2.46
Gozco Limited	5,961,022.74	2.00
常州市财智商贸有限公司	5,713,230.57	1.91

其他说明

□适用 √不适用

8、 其他应收款

项目列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
应收利息	44,134,231.35	31,717,766.99
应收股利	31,000,000.00	31,000,000.00
其他应收款	882,088,207.02	647,294,328.27
合计	957,222,438.37	710,012,095.26

其他说明：

□适用 √不适用

应收利息

(1). 应收利息分类

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资

应收利息	44,134,231.35	31,717,766.99
合计	44,134,231.35	31,717,766.99

(2). 重要逾期利息

□适用 √不适用

(3). 坏账准备计提情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

(1). 应收股利

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)	期末余额	期初余额
成都东泰商城有限公司	31,000,000.00	31,000,000.00
合计	31,000,000.00	31,000,000.00

(2). 重要的账龄超过1年的应收股利

□适用 √不适用

(3). 坏账准备计提情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

其他应收款

(4). 按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

账龄	期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计	585,325,323.91
1至2年	178,416,170.44
2至3年	81,170,825.09
3年以上	300,581,843.61

3至4年
4至5年
5年以上
减：其他应收款坏账准备	-263,405,956.03
合计	882,088,207.02

(5). 按款项性质分类情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

款项性质	期末账面余额	期初账面余额
往来款及代垫款	426,788,242.84	417,486,046.46
代收代付商家款	260,459,090.57	93,108,529.97
定金及保证金	84,184,754.87	58,350,162.76
其他	110,656,118.74	78,349,589.08
合计	882,088,207.02	647,294,328.27

(6). 坏账准备计提情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2020年1月1日余额	101,184,008.04		154,888,749.02	256,072,757.06
2020年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提	32,774,026.47			32,774,026.47
本期转回	-19,390,191.80			-19,390,191.80
本期转销
本期核销			-6,050,635.70	-6,050,635.70
其他变动
2020年6月30日余额	114,567,842.71		148,838,113.32	263,405,956.03

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用 √不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用 √不适用

(7). 坏账准备的情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回或转回	转销或核销	其他变动
	256,072,757.06	32,774,026.47	19,390,191.80	6,050,635.70		263,405,956.03
合计	256,072,757.06	32,774,026.47	19,390,191.80	6,050,635.70		263,405,956.03

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用 √不适用

(8). 本期实际核销的其他应收款情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	核销金额
实际核销的其他应收款	6,050,635.70

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用 √不适用

其他应收款核销说明：

□适用 √不适用

(9). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

单位名称	款项的性质	期末余额	账龄	占其他应收款期末余额合计数的比例(%)	坏账准备 期末余额
上海名艺商业企业发展有限公司	往来款及代垫款	135,000,000.50	最长至5年以上	11.79	6,750,000.03
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	往来款及代垫款	45,708,404.95	1年至2年	3.99	6,185,903.89
刘鹏	往来款及代垫款	41,000,000.00	最长至5年以上	3.58	41,000,000.00
安徽天徽置业有限公司	往来款及代垫款	30,000,000.00	1年至2年	2.62	5,266,760.95
宁波隆凯家居生活购物有限公司	往来款及代垫款	25,045,635.85	最长至5年以上	2.19	25,045,635.85
合计	/	276,754,041.30	/	24.17	84,248,300.72

(10). 涉及政府补助的应收款项

□适用 √不适用

(11). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款

□适用 √不适用

(12). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

9、 存货

(1). 存货分类

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	存货跌价准备/合同履约成本减值准备	账面价值	账面余额	存货跌价准备/合同履约成本减值准备	账面价值
原材料
在产品
库存商品	295,670,491.62		295,670,491.62	282,732,321.01		282,732,321.01
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
低值易耗品	46,288,640.48		46,288,640.48	48,246,207.98		48,246,207.98
合计	341,959,132.10		341,959,132.10	330,978,528.99		330,978,528.99

(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备

□适用 √不适用

(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

□适用 √不适用

(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

10、 合同资产

(1). 合同资产情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
建筑施工及设计服务	489,152,675.62	2,449,234.00	486,703,441.62	436,148,818.58	1,345,306.39	434,803,512.19
项目前期品牌咨询委托管理费服务	758,375,839.34	70,480,799.63	687,895,039.71	676,113,269.93	71,547,828.63	604,565,441.30
合计	1,247,528,514.96	72,930,033.63	1,174,598,481.33	1,112,262,088.51	72,893,135.02	1,039,368,953.49

(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	变动金额	变动原因
建筑施工及设计服务	51,780,691.86	新增项目以及原有项目进度的进一步推动所致
项目前期品牌咨询委托管理服务	83,448,835.98	新增项目以及原有项目进度的进一步推动所致
合计	135,229,527.84	/

(3). 本期合同资产计提减值准备情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期计提	本期转回	本期转销/核销	原因
	36,898.61			本期项目状态变动所致。
合计	36,898.61			/

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

11、 持有待售资产

□适用 √不适用

12、 一年内到期的非流动资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
一年内到期的债权投资
一年内到期的其他债权投资
一年内到期的委托贷款及借款	539,865,162.57	555,066,245.64
合计	539,865,162.57	555,066,245.64

期末重要的债权投资和其他债权投资：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额				期初余额
	面值	票面利率	实际利率	到期日	面值	票面利率	实际利率	到期日
山西崇康房地产开发有限公司	197,345,688.41	9.00	9.00	2020年12月	193,815,167.14	9.00	9.00	2020年12月
周口铁路工程有限公司（注1）	120,000,000.00	15.00	15.00	80,000,000.00元已逾期，40,000,000.00元2020年8月到期	120,000,000.00	15.00	15.00	2020年6月
韩城市鑫鼎房地产开发有限责任公司	90,247,500.00	9.00	9.00	2021年5月
安徽腾辉投资集团有限公司（注2）	65,000,000.00	6.00	6.00	逾期	65,000,000.00	6.00	6.00	逾期
河南中亨建设开发有限公司	47,619,013.55	5.23	5.23	2020年8月	47,550,000.00	5.23	5.23	2020年8月
合计	520,212,201.96	/	/	/	426,365,167.14	/	/	/

其他说明：

注1：截至2020年6月30日，集团对周口铁路工程有限公司的信托借款本金共计人民币120,000,000.00元。河南美慧置业有限公司以自有经营性房产为该笔信托贷款提供人民币1.2亿元的抵押担保。截至报告日，借款本金人民币80,000,000.00元已逾期，集团管理层认为将在2020年可以收回。

注2：截至2020年6月30日，集团对安徽腾辉投资集团有限公司（以下简称“安徽腾辉”）委托贷款本金人民币65,000,000.00元已逾期。该笔委托贷款以安徽腾辉30%股权作为质押。集团已与安徽腾辉的子公司宿州市盛通置业有限公司签订了《商品房买卖框架协议》，拟通过债权抵购房款的方式来实现债权的回收，集团管理层认为该笔委托贷款预期可以收回。

13、 其他流动资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
合同取得成本
应收退货成本
预缴税金（注1）	807,568,982.97	719,119,392.12
应收保理款（注2）	-	209,145,833.34
应收融资租赁款（注3）	73,515,556.30	69,717,778.19
委托贷款及资金拆借	1,224,953,347.16	731,207,998.63
减：其他流动资产坏账准备	-80,837,695.03	-91,969,292.84
合计	2,025,200,191.40	1,637,221,709.44

其他说明：

注1：本集团的预缴税金主要系待抵扣的增值税，预计未来一年内可以抵扣。注2：本集团通过上海市商务委员会批准成立上海红星美凯龙商业保理有限公司（以下简称“红星商业保理”），于2018年起开展商业保理业务。2020年集团子公司红星商业保理收回重庆力帆汽车销售有限公司保理款共计人民币206,145,833.34元。注3：本集团于2020年6月30日因融资租赁业务产生应收融资租赁款共计人民币73,515,556.30元（2019年12月31日：人民币69,717,778.19元）。上述应收融资租赁款中未实现融资收益为人民币2,557,678.02元（2019年12月31日：人民币4,082,221.82元）。

14、 债权投资

(1). 债权投资情况

□适用 √不适用

(2). 期末重要的债权投资

□适用 √不适用

(3). 减值准备计提情况

□适用 √不适用

15、 其他债权投资

(1). 其他债权投资情况

□适用 √不适用

(2). 期末重要的其他债权投资

□适用 √不适用

(3). 减值准备计提情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

16、 长期应收款

(1) 长期应收款情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额			期初余额			折现率区间
	账面余额	坏账准备	账面价值	账面余额	坏账准备	账面价值
融资租赁款
其中：未实现融资收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
项目借款	194,690,771.63	-1,946,907.73	192,743,863.90	426,332,962.28	-4,263,329.62	422,069,632.66	/
保证金	238,790,000.00	-238,790.00	238,551,210.00	233,060,000.00	-233,060.00	232,826,940.00	/
租赁保证金	157,658,443.26	-157,658.44	157,500,784.82	117,407,410.26	-117,407.41	117,290,002.85	/
融资租赁款	34,652,953.12	-354,555.30	34,298,397.82	28,594,047.47	-285,940.47	28,308,107.00	/
合计	625,792,168.01	-2,697,911.47	623,094,256.54	805,394,420.01	-4,899,737.50	800,494,682.51	/

(2) 坏账准备计提情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2020年1月1日余额	4,899,737.50			4,899,737.50
2020年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提	1,297,495.73			1,297,495.73
本期转回	-3,499,321.75			-3,499,321.75
本期转销
本期核销
其他变动

2020年6月30日余额

2,697,911.48

2,697,911.48

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用 √不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用 √不适用

(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款

□适用 √不适用

(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

17、 长期股权投资

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

被投资单位	期初 余额	本期增减变动								期末 余额	减值准备期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合收益调整	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减值准备	其他
一、合营企业
成都东泰商城有限公司	792,828,772.46	-	-	7,760,192.30	-	-	-	-	-	800,588,964.76	-

上海中贸美凯龙经贸发展有限公司	100,762,144.50	-	-	-1,340,544.88	-	-	-	-	-	99,421,599.62	-
上海名艺商业企业发展有限公司	59,792,554.09	-	-	2,926,509.73	-	-	-	-	-	62,719,063.82	-
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	9,632,034.92	-	-	1,951,281.42	-	-	-	-	-	11,583,316.34	-
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司	9,742,396.17	-	-	7,421.99	-	-	-	-	-	9,749,818.16	-
SleepMaker（HongKong）CompanyLimited	5,178,705.00	-	-	82,824.94	-	-	-	-	-	5,261,529.94	-
深圳红星美凯龙商业管理有限公司	1,224,716.68	4,620,000.00	-	-644,691.47	-	-	-	-	-	5,200,025.21	-
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司	214,147.64	5,500,000.00	-	-838,328.79	-	-	-	-	-	4,875,818.85	-
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司	1,528,388.04	-	-	79,408.62	-	-	-	-	-	1,607,796.66	-
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
小计	980,903,859.50	10,120,000.00	-	9,984,073.86	-	-	-	-	-	1,001,007,933.36	-
二、联营企业
山东银座家居有限公司	348,464,343.58	-	-	22,449,898.72	-	-	-	-	-	370,914,242.30	-
海尔消费金融有限公司	358,898,925.67	-	-	9,497,613.31	-	-	-	-	-	368,396,538.98	-
亚细亚建筑材料股份有限公司	168,845,194.79	56,000,000.00	-	-7,779,869.44	-	-	-	-	-	217,065,325.35	-
神玉岛文化旅游控股股份有限公司	185,636,621.29	-	-	-2,760,162.66	-	-	-	-	-	182,876,458.63	-
SunseaparkingInc	144,031,972.83	-	-	-6,495,027.30	-	-	-	-	-	137,536,945.53	-
广东三维家信息科技有限公司	144,801,482.91	-	-	-10,176,135.43	-	-	-	-	-	134,625,347.48	-
武汉市正凯物流有限公司	129,892,159.18	-	-	-928,802.03	-	-	-3,600,000.00	-	-	125,363,357.15	-
广东威法定制家居股份有限公司	90,576,230.40	-	-	3,596,272.19	-	-	-2,925,000.50	-	-	91,247,502.09	-
潍坊滨星置业有限公司	89,847,896.52	-	-	-246,625.26	-	-	-	-	-	89,601,271.26	-
浙江中广电器股份有限公司	87,523,050.01	-	-	-2,111,989.53	-	-	-	-	-	85,411,060.48	-

上海鑫诚安建设有限公司	69,121,511.58	-	-	7,975,178.71	-	-	-	-	-	77,096,690.29	-
克拉斯国际家居有限公司	79,249,208.32	-	-	-9,916,689.73	-	-	-	-	-	69,332,518.59	-
上海天合智能科技股份有限公司	65,588,151.69	-	-	-125,392.62	-	-	-	-	-	65,462,759.07	-
苏州市苏品宅配文化有限公司	61,811,051.20	-	-	1,755,335.53	-	-	-	-	-	63,566,386.73	-
四川良木道门窗型材有限公司	63,960,679.60	-	-	-1,143,602.34	-	-	-	-	-	62,817,077.26	-
美尚（广州）化妆品股份有限公司	-	58,500,000.00	-	288,126.64	-	-	-	-	-	58,788,126.64	-
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司	46,645,850.91	-	-	-1,113,794.10	-	-	-	-	-	45,532,056.81	-
蚁安居（天津）网络技术有限公司	43,446,999.80	-	-	-203,548.98	-	-	-	-	-	43,243,450.82	-
IcolorPrivateLimited	34,236,320.87	7,904,899.13	-	-1,032,000.00	-	-	-	-	-	41,109,220.00	-
北京比邻弘科科技有限公司	40,720,002.31	-	-	-573,782.34	-	-	-	-	-	40,146,219.97	-
上海墙尚环保科技有限公司	36,130,798.25	-	-	51,563.46	-	-	-	-	-	36,182,361.71	-
上海开装建筑科技有限公司	34,341,952.62	-	-	-570,082.69	-	-	-	-	-	33,771,869.93	-
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司	33,807,572.48	-	-	-1,953,543.98	-	-	-	-	-	31,854,028.50	-
上海锦江联采供应链有限公司	29,999,889.03	-	-	4,653.45	-	-	-	-	-	30,004,542.48	-
成都艾格家具有限公司	31,918,184.28	-	-	-2,244,633.85	-	-	-	-	-	29,673,550.43	-
江苏佰丽爱家家居科技有限公司	31,290,567.38	-	-	-1,816,027.07	-	-	-	-	-	29,474,540.31	-
大域信息科技（上海）有限公司	19,125,711.28	-	-	-267,644.79	-	-	-	-	-	18,858,066.49	-
上海湾寓投资管理有限公司	17,518,018.12	-	-	-	-	-	-	-	-	17,518,018.12	-
上海振洋建筑装潢工程有限公司	-	15,003,073.65	-	84,629.36	-	-	-	-	-	15,087,703.01	-
美屋三六五（天津）科技有限公司	15,268,421.15	-	-	-629,597.79	-	-	-	-	-	14,638,823.36	-
爱菠萝网络科技（北京）有限公司	13,480,433.70	-	-	-53,728.98	-	-	-	-	-	13,426,704.72	-
晟葆（上海）家具有限公司	13,141,921.57	-	-	-452,474.38	-	-	-	-	-	12,689,447.19	-
北京康力优蓝机器人科技有限公司	12,454,221.36	-	-	-224,247.36	-	-	-	-	-	12,229,974.00	-
深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司	10,353,869.40	-	-	34,283.54	-	-	-	-	-	10,388,152.94	-

上海嘉展建筑装潢工程有限公司	7,824,586.00	-	-	-75,161.49	-	-	-2,551,239.00	-	-	5,198,185.51	-
广州火数银花信息科技有限公司	4,746,336.80	-	-	-304,976.80	-	-	-	-	-	4,441,360.00	-
深圳华生大家居集团有限公司	3,617,858.52	-	-	-387,430.71	-	-	-	-	-	3,230,427.81	-
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司	2,475,000.00	-	-	6,725.76	-	-	-	-	-	2,48 1,725.76	-
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司	1,073,066.34	-	-	448,271.25	-	-	-	-	-	1,521,337.59	-
安咖家居用品（上海）有限公司	1,922,408.97	-	-	-506,559.30	-	-	-	-	-	1,415,849.67	-
芜湖美和资产管理有限公司	-	-	-	299,667.50	-	-	-	-	-	299,667.50	-
杭州红星美凯龙环球家居有限公司	94,378,784.70	-	-91,723,981.35	-2,654,803.35	-	-	-	-	-	-	-
陕西红星和记家居购物广场有限公司	5,207,920.29	-	-3,795,016.62	-1,412,903.67	-	-	-	-	-	-	-
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限公司	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
邯郸市红星皇室置业有限公司	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
上海智谛智能科技有限公司	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
上海威来适装饰科技有限公司	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场有限公司	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
小计	2,673,375,175.70	137,407,972.78	-95,518,997.97	-11,669,018.55	-	-	-9,076,239.50	-	-	2,694,518,892.46	-
合计	3,654,279,035.20	147,527,972.78	-95,518,997.97	-1,684,944.69	-	-	-9,076,239.50	-	-	3,695,526,825.82	-

其他说明2020年1-6月长期股权投资无减值准备（2019年：无）。

18、 其他权益工具投资

(1). 其他权益工具投资情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙企业(有限合伙)	1,018,647,800.06	524,766,670.29
欧派家居集团股份有限公司	581,179,043.30	1,162,925,361.00
Dingdong(Cayman)Limited	486,561,890.40	261,895,819.07
成都新潮传媒集团有限公司	248,200,000.00	273,582,903.00
奥普家居股份有限公司	247,550,330.95	231,992,639.19
麒盛科技股份有限公司	222,623,667.24	230,919,052.00
北京八亿时空液晶科技股份有限公司	200,348,400.00	141,615,600.00
济南财金复星惟实股权投资基金合伙企业(有限合伙)	161,572,312.79	180,175,339.60
OrientalStandardHumanResourcesHoldingsLimited	129,697,257.85	84,770,661.80
广东中旗新材料科技股份有限公司	92,266,684.04	92,266,684.04
浙江亿田智能厨电股份有限公司	72,214,256.53	68,826,085.92
广州市诗尼曼家居股份有限公司	60,399,765.53	69,142,902.57
璞勒仕建筑工程(上海)股份有限公司	53,925,482.20	68,888,510.57
青岛易来智能科技股份有限公司	53,560,799.89	20,137,319.75
德施曼机电(中国)有限公司	50,828,541.00	25,167,490.62
喜临门家具股份有限公司	49,988,924.00	119,171,598.00
云丁网络技术(北京)有限公司	46,578,054.61	48,079,600.58
浙江星月电器有限公司	45,853,662.96	31,153,338.51
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司	43,222,990.16	37,250,000.00
北京停简单信息技术有限公司	31,748,318.20	31,367,126.43

探路者控股集团股份有限公司	30,513,112.71	25,013,372.28
杭州水秀文化集团有限公司	22,048,329.72	20,809,641.29
美材(武汉)科技有限公司	22,000,000.00	22,000,000.00
上海檀叙企业管理咨询中心(有限合伙)	21,416,115.36	45,993,246.66
WerideInc	20,200,471.65	20,200,471.65
深圳市安思疆科技有限公司	20,000,000.00	-
浙江明度智控科技有限公司	19,000,237.00	12,444,141.80
西安佳和兴家居有限责任公司	11,400,000.00	11,400,000.00
广州酷漫居动漫科技有限公司	11,323,291.92	11,323,291.92
北京蓝海华业科技股份有限公司	10,704,550.45	16,157,812.00
深圳市欧瑞博科技股份有限公司	10,000,000.00	10,000,000.00
其他	72,365,714.88	99,721,144.90
合计	4,167,940,005.40	3,999,157,825.44

(2). 非交易性权益工具投资的情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目

本期确认的股利收入

累计利得

累计损失

其他综合收益转入留存收益的金额

指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的原因

其他综合收益转入留存收益的原因

宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙企业(有限合伙)	-	818,647,800.06	-	-
欧派家居集团股份有限公司	-	538,796,497.78	-	429,011,228.62		部分处置
Dingdong(Cayman)Limited	-	224,666,071.33	-	-
成都新潮传媒集团有限公司	-	48,200,000.00	-	-
奥普家居股份有限公司	5,034,251.70	7,022,856.35	-	-
麒盛科技股份有限公司	5,028,725.00	147,192,792.24	-	-
北京八亿时空液晶科技股份有限公司	1,159,200.00	114,911,048.00	-	-
济南财金复星惟实股权投资基金合伙企业(有限合伙)	6,287,223.34	26,572,312.79	-	-
OrientalStandardHumanResourcesHoldingsLimited	-	74,193,597.19	-	-
广东中旗新材料科技股份有限公司	2,473,500.00	59,286,684.04	-	-
浙江亿田智能厨电股份有限公司	-	9,214,256.53	-	-
广州市诗尼曼家居股份有限公司	-	26,789,765.53	-	-
璞勒仕建筑工程(上海)股份有限公司	-	33,925,482.20	-	-
青岛易来智能科技股份有限公司	-	38,860,799.89	-	-
德施曼机电(中国)有限公司	-	29,128,541.00	-	-
喜临门家具股份有限公司	-	-	-1,616,603.60	10,851,201.45		部分处置
云丁网络技术(北京)有限公司	-	34,730,134.25	-	-
浙江星月电器有限公司	-	16,911,662.96	-	-
哈尔滨森鹰窗业股份有限公司	-	20,850,640.16	-	-
北京停简单信息技术有限公司	-	-	-10,751,681.80	-
探路者控股集团股份有限公司	-	-	-2,963,215.67	-174,761.38		部分处置
杭州水秀文化集团有限公司	-	8,575,329.72	-	-
美材(武汉)科技有限公司	-	-	-	-
上海檀叙企业管理咨询中心(有限合伙)	-	1,456,115.36	-	-
WerideInc	-	-	-	-
深圳市安思疆科技有限公司	-	-	-	-

浙江明度智控科技有限公司	-	4,000,237.00	-	-
西安佳和兴家居有限责任公司	-	-	-	-
广州酷漫居动漫科技有限公司	-	-	-13,416,708.08	-
北京蓝海华业科技股份有限公司	-	-	-33,446,670.84	-
深圳市欧瑞博科技股份有限公司	-	-	-	-
其他	1,390,724.13	7,955,255.16	-30,844,679.88	180,701.96		处置

其他说明：

√适用 □不适用

本集团以非交易为目的持有上述投资，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的投资。本集团处置了人民币642,444,000.34元的其他权益工具投资，共计人民币439,868,370.65元从其他综合收益转入留存收益（2019年本集团处置了人民币892,152,950.99元的其他权益工具投资，共计人民币684,890,970.17元从其他综合收益转入留存收益。）

19、 其他非流动金融资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	527,395,540.60	368,774,540.60
合计	527,395,540.60	368,774,540.60

其他说明：

无

20、 投资性房地产投资性房地产计量模式

(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目	房屋、建筑物	土地使用权	在建工程	合计
一、期初余额	75,574,000,000.00		9,533,000,000.00	85,107,000,000.00
二、本期变动	848,000,000.00		4,118,000,000.00	4,966,000,000.00
加：外购	147,957,613.20		788,047,968.46	936,005,581.66
存货\固定资产\在建工程转入	821,000,000.00		-	821,000,000.00
企业合并增加	-		3,020,104,494.63	3,020,104,494.63
减：处置	107,000,000.00		-	107,000,000.00
其他转出	-		-
公允价值变动	-13,957,613.20		309,847,536.91	295,889,923.71
三、期末余额	76,422,000,000.00		13,651,000,000.00	90,073,000,000.00

四、 未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	账面价值	未办妥产权证书原因
南京国际家居广场	1,334,000,000.00	不动产证正在办理
兰州世博家居商场	466,000,000.00	不动产证正在办理
杭州世博家居商场	283,000,000.00	不动产证正在办理
虹桥办公楼出租部分	857,000,000.00	不动产证正在办理

其他说明

√适用 □不适用

该投资性房地产以经营租赁形式租给第三方。

本期计入投资性房地产的利息资本化金额为人民币152,898,360.15元。于2020年6月30日，本集团持有的价值为人民币76,971,000,000.00元的投资性房地产用于抵押担保以取得借款人民币33,646,801,521.82元，参见附注七、81.所有权或使用权受到限制的资产。于2020年6月30日，本集团持有的公允价值为人民币1,884,000,000.00的投资性房地产在项目合作方拥有使用权的土地上，该土地用途为科研、设计，使用权类型为划拨用地。本集团根据与项目合作方的相关协议将该投资性房地产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产，本集团不持有该类投资性房地产的产权证。

21、 固定资产

项目列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
固定资产	2,723,859,176.04	897,496,154.61
固定资产清理
合计	2,723,859,176.04	897,496,154.61

其他说明：

无

固定资产

(1). 固定资产情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	房屋及建筑物	专用设备	运输工具	电子设备、器具及家具	合计
一、账面原值：
1.期初余额	549,918,707.57	138,090,150.38	161,881,716.10	369,989,814.27	1,219,880,388.32
2.本期增加金额	1,848,015,234.90	75,584,436.12	6,696,871.27	36,470,621.86	1,966,767,164.15
（1）购置		29,139,330.66	5,331,785.45	36,372,221.42	70,843,337.53
（2）在建工程转入	1,848,015,234.90	46,445,105.46			1,894,460,340.36
（3）企业合并增加			1,365,085.82	98,400.44	1,463,486.26
3.本期减少金额		42,675,761.50	6,618,899.66	11,257,574.42	60,552,235.58
（1）处置或报废		42,675,761.50	6,618,899.66	11,257,574.42	60,552,235.58

4.期末余额	2,397,933,942.47	170,998,825.00	161,959,687.71	395,202,861.71	3,126,095,316.89
二、累计折旧
1.期初余额	-	16,223,754.35	109,665,816.46	196,494,662.90	322,384,233.71
2.本期增加金额	62,999,364.00	6,647,753.94	7,842,249.38	14,287,994.14	91,777,361.46
（1）计提	62,999,364.00	6,647,753.94	7,030,947.26	14,287,994.14	90,966,059.34
（2）企业合并增加			811,302.12		811,302.12
3.本期减少金额	-	108,571.33	6,172,261.98	5,644,621.01	11,925,454.32
（1）处置或报废	-	108,571.33	6,172,261.98	5,644,621.01	11,925,454.32
4.期末余额	62,999,364.00	22,762,936.96	111,335,803.86	205,138,036.03	402,236,140.85
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值	2,334,934,578.47	148,235,888.04	50,623,883.85	190,064,825.68	2,723,859,176.04
2.期初账面价值	549,918,707.57	121,866,396.03	52,215,899.64	173,495,151.37	897,496,154.61

(2). 暂时闲置的固定资产情况

□适用 √不适用

(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况

□适用 √不适用

(4). 通过经营租赁租出的固定资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末账面价值
工程设备	129,320,567.14

(5). 未办妥产权证书的固定资产情况

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

项目	账面价值	未办妥产权证书的原因
虹桥办公楼未出租部分	1,832,736,714.16	不动产证正在办理

其他说明：

√适用 □不适用

于2020年6月30日，本集团持有的价值为人民币2,221,593,006.12元的固定资产用于抵押担保以取得借款人民币1,203,069,407.86元，参见“财务报告七、81.所有权或使用权受到限制的资产”。

固定资产清理

□适用 √不适用

22、 在建工程

项目列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
在建工程	73,038,612.20	2,329,221,258.37
工程物资
合计	73,038,612.20	2,329,221,258.37

其他说明：

无

在建工程

(1). 在建工程情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
在建工程	73,038,612.20	-	73,038,612.20	2,329,221,258.37	-	2,329,221,258.37
合计	73,038,612.20	-	73,038,612.20	2,329,221,258.37	-	2,329,221,258.37

(2). 重要在建工程项目本期变动情况

□适用 √不适用

(3). 本期计提在建工程减值准备情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

工程物资

□适用 √不适用

23、 生产性生物资产

(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

24、 油气资产

□适用 √不适用

25、 使用权资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	房屋及建筑物	其他设备	合计
一、账面原值
1.期初余额	5,353,184,766.99	24,321,055.16	5,377,505,822.15
2.本期增加金额	105,775,191.08	-	105,775,191.08
3.本期减少金额	-	-	-
4.期末余额	5,458,959,958.07	24,321,055.16	5,483,281,013.23
二、累计折旧
1.期初余额	2,277,958,402.29	12,363,203.04	2,290,321,605.33
2.本期增加金额	230,852,367.74	608,026.38	231,460,394.12

(1)计提	230,852,367.74	608,026.38	231,460,394.12
3.本期减少金额	-	-	-
(1)处置	-	-	-
4.期末余额	2,508,810,770.03	12,971,229.42	2,521,781,999.45
三、减值准备
1.期初余额	-	-	-
2.本期增加金额	-	-	-
(1)计提	-	-	-
3.本期减少金额	-	-	-
(1)处置	-	-	-
4.期末余额	-	-	-
四、账面价值
1.期末账面价值	2,950,149,188.04	11,349,825.74	2,961,499,013.78
2.期初账面价值	3,075,226,364.70	11,957,852.12	3,087,184,216.82

其他说明：

无

26、 无形资产

(1). 无形资产情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	土地使用权	专利权	非专利技术	软件	商标使用权（注）	其他	合计
一、账面原值
1.期初余额				185,991,243.68	525,000,000.00	12,725,691.68	723,716,935.36
2.本期增加金额				31,921,490.65	-	98,477.49	32,019,968.14
(1)购置				12,481,623.00	-	27,722.77	12,509,345.77
(2)内部研发				14,209,302.25	-	-	14,209,302.25
(3)企业合并增加
(4)在建工程转入				5,230,565.40	-	70,754.72	5,301,320.12
3.本期减少金额				22,415,942.89	-	-	22,415,942.89
(1)处置				22,415,942.89	-	-	22,415,942.89
4.期末余额				195,496,791.44	525,000,000.00	12,824,169.17	733,320,960.61
二、累计摊销
1.期初余额				77,711,231.31	86,794,682.97	9,948,688.19	174,454,602.47
2.本期增加金额				22,119,091.00	6,941,887.30	413,991.30	29,474,969.60
（1）计提				22,119,091.00	6,941,887.30	413,991.30	29,474,969.60

3.本期减少金额				21,690,561.89	-	-	21,690,561.89
(1)处置				21,690,561.89	-	-	21,690,561.89
4.期末余额				78,139,760.42	93,736,570.27	10,362,679.49	182,239,010.18
三、减值准备
1.期初余额					100,000,000.00		100,000,000.00
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额					100,000,000.00		100,000,000.00
四、账面价值
1.期末账面价值				117,357,031.02	331,263,429.73	2,461,489.68	451,081,950.43
2.期初账面价值				108,280,012.37	338,205,317.03	2,777,003.49	449,262,332.89

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例3.15%注：商标使用权原值人民币525,000,000.00元系本公司向上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司购买的吉盛伟邦注册商标许可使用权。2014年5月，本公司与上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司控股股东签定《注册商标许可使用合同》。根据该合同，上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司以独家排他许可的方式许可本公司使用其八个注册商标（以下简称“许可商标”），本公司有权在本公司自营或受托管理方式设立的商场及与该等商

场有关的所有经营业务中使用许可商标，同时本公司有权授予任何第三方在家居商场产业中使用许可商标，许可期限自2014年6月1日至2044年5月30日止。

本公司除一次性支付商标许可使用费人民币525,000,000.00元外，另需就用使用许可商标开设的商场按一定标准缴纳年费，缴纳期间为商场开业日至商场不再使用许可商标品牌经营之日止。本集团对该商标许可使用权自2014年6月起在合同约定的许可年限30年内按照直线法摊销。本期末，吉盛伟邦商标使用权减值准备余额为人民币100,000,000.00元。

(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

27、 开发支出

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期初 余额	本期增加金额			本期减少金额			期末 余额
		内部开发支出	其他		确认为无形资产	转入当期损益
家装、数据平台	34,245,602.45	5,669,419.28			14,209,302.25			25,705,719.48
合计	34,245,602.45	5,669,419.28			14,209,302.25			25,705,719.48

其他说明：

无

28、 商誉

(1). 商誉账面原值

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

被投资单位名称或形成商誉的事项	期初余额	本期增加		本期减少		期末余额
		企业合并形成的		处置
苏州工业园区中翔美通仓储销售有限公司	16,592,357.41					16,592,357.41
鑫笙物业管理（上海）有限公司	81,004,690.44					81,004,690.44
合计	97,597,047.85					97,597,047.85

(2). 商誉减值准备

□适用 √不适用

(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用 √不适用

(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定

期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法

□适用 √不适用

(5). 商誉减值测试的影响

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

29、 长期待摊费用

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期初余额	本期增加金额	本期摊销金额	其他减少金额	期末余额
租入固定资产改良支出（注）	328,902,726.05	7,103,054.68	51,218,970.33	-	284,786,810.40
其他	160,895,187.35	4,771,692.37	27,242,591.20	-	138,424,288.52
合计	489,797,913.40	11,874,747.05	78,461,561.53	-	423,211,098.92

其他说明：

注：租入固定资产改良支出为租入自营商场的改良工程支出，本集团按预计受益期间10年及租入自营商场租赁期孰短分期平均摊销。

30、 递延所得税资产/递延所得税负债

(1). 未经抵销的递延所得税资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额		期初余额
	可抵扣暂时性差异	递延所得税 资产	可抵扣暂时性差异	递延所得税 资产
资产减值准备	1,813,873,652.34	416,583,637.71	1,852,105,223.01	442,995,107.89
内部交易未实现利润
可抵扣亏损	2,984,362,212.15	737,149,026.41	1,595,772,514.14	398,072,306.19
计提尚未支付的费用	983,610,717.15	216,283,111.79	1,365,643,156.99	311,791,221.75
与资产相关的递延收益	203,167,317.36	50,791,829.34	206,266,686.48	51,566,671.62
广告费用超支	336,161,155.05	82,215,167.40	501,281,736.97	123,495,312.88
集团内部交易资本化的长期资产	266,539,066.91	66,634,766.73	258,543,175.84	64,635,793.96

合计

6,587,714,120.96

1,569,657,539.38

5,779,612,493.43

1,392,556,414.29

(2). 未经抵销的递延所得税负债

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额		期初余额
	应纳税暂时性差异	递延所得税 负债	应纳税暂时性差异	递延所得税 负债
非同一控制企业合并资产评估增值
其他债权投资公允价值变动
其他权益工具投资公允价值变动	2,416,965,206.77	474,765,122.72	2,223,390,803.09	384,033,088.42
投资性房地产公允价值变动	46,268,714,622.74	11,567,178,655.69	45,085,034,844.84	11,271,258,711.21
企业合并产生的公允价值调整	2,207,854,229.64	551,963,557.41	2,207,854,229.64	551,963,557.41
自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产	103,551,404.16	25,887,851.04
合计	50,997,085,463.31	12,619,795,186.86	49,516,279,877.57	12,207,255,357.04

(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	递延所得税资产和负债期末互抵金额	抵销后递延所得税资产或负债期末余额	递延所得税资产和负债期初互抵金额	抵销后递延所得税资产或负债期初余额
递延所得税资产	201,141,601.98	1,368,515,937.40	217,978,253.40	1,174,578,160.89
递延所得税负债	201,141,601.98	12,418,653,584.88	217,978,253.40	11,989,277,103.64

(4). 未确认递延所得税资产明细

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
可抵扣暂时性差异	113,328,222.95	113,328,222.95
可抵扣亏损	5,007,872,367.58	4,418,853,167.03
合计	5,121,200,590.53	4,532,181,389.98

(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

年份	期末金额	期初金额	备注
2020年	462,875,799.34	590,599,367.55
2021年	459,830,486.30	504,987,710.68
2022年	813,115,319.80	880,688,302.72
2023年	1,031,245,933.29	1,114,328,364.37
2024年	1,263,178,432.82	1,328,249,421.71
2025年	977,626,396.03	-
合计	5,007,872,367.58	4,418,853,167.03	/

其他说明：

□适用 √不适用

31、 其他非流动资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
预付工程及土地补偿代垫款	1,477,522,499.92	-59,450,419.11	1,418,072,080.81	1,178,095,042.62	-59,666,682.29	1,118,428,360.33
土地整理相关收益权（注1）	1,835,867,940.18		1,835,867,940.18	1,835,867,940.18		1,835,867,940.18
预付物业购置款（注2）	935,848,736.34		935,848,736.34	1,126,150,960.96		1,126,150,960.96
委托贷款及资金拆借（注3）	930,297,735.17	-9,302,977.35	920,994,757.82	1,233,494,852.24	-12,334,948.52	1,221,159,903.72
预付股权转让款（注4）	193,600,000.00		193,600,000.00	230,549,000.00		230,549,000.00
预付回购款	247,705,000.00		247,705,000.00	247,705,000.00		247,705,000.00
预付土地款				32,923,170.75		32,923,170.75
保证金	301,000,000.00		301,000,000.00	38,100,000.00		38,100,000.00
合计	5,921,841,911.61	-68,753,396.46	5,853,088,515.15	5,922,885,966.75	-72,001,630.81	5,850,884,335.94

其他说明：

注1：本集团于2018年8月，以人民币10亿元取得了银泰（永清）新城投资有限公司70%股权，同时取得了一项土地整理相关收益权；注2：截至2020年6月30日，预付物业购置款主要为集团为购置数栋商业物业和办公楼所支付的预付款项。

注3：本集团向欧派家居集团股份有限公司发放的委托贷款利率为10.00%，截至2020年6月30日，借款本金余额为人民币435,000,000.00元，到期日为2021年12月，利息余额为人民币52,492,667.64元，到期一次性还本付息，在其他非流动资产列示；

本集团向西安佳和兴家居有限责任公司提供资金，利率为11.00%，用于土地建设配套费用及前期费用。截至2020年6月30日，本息余额共计人民币304,667,440.53元，于本年末全部列示为其他非流动资产；本集团向山西崇康房地产开发有限公司的无息借款共计人民币45,792,767.00元；

本集团向廊坊市城区房地产开发有限公司发放的委托贷款于本期末余额为人民币35,800,000.00元，借款期限为120个月，贷款年利率为5.8065%。根据合同约定的还款计划，于本期末人民币4,400,000.00元列为一年内到期的其他非流动资产，人民币35,800,000.00元列为其他非流动资产；

注4：本集团与爱笔(北京)智能科技有限公司签定协议，认购3,918,671股优先股，截至2020年6月30日，本集团根据合同预付股权转让款人民币140,000,000.00元。

本集团与陕西佳鑫伟业实业发展有限责任公司签订协议，收购陕西佳鑫伟业实业发展有限责任公司持有的西安佳和兴家居有限责任公司18.6%股权，截至2020年6月30日，本集团根据合同预付股权转让款人民币18,600,000.00元；

本集团与浙江喜尔康智能家居有限公司的控股股东衢州港润宏控股有限公司签定增资协议，收购喜尔康4.48913%的股权，截至2020年6月30日，本集团根据合同预付股权转让款人民币20,000,000.00元；

注4（续）：本集团与上海正辉康居环保科技股份有限公司签定增资协议，收购其拟发行的5.26%股权，截至2020年6月30日，本集团根据合同预付股权转让款人民币5,000,000.00元；

32、 短期借款

(1). 短期借款分类

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
质押借款	115,123,625.00	-
抵押借款	2,568,452,602.60	2,434,380,441.26
保证借款	308,199,835.00	302,428,750.00
信用借款	550,744,250.00	350,568,684.02
质押及保证借款	-	300,516,666.67
合计	3,542,520,312.60	3,387,894,541.95

短期借款分类的说明：

于2020年6月30日，上述借款的年利率为3.00%-5.22%（2019年12月31日：2.78%-6.20%）。于2020年6月30日，本集团无逾期借款（2019年12月31日：无）。

(2). 已逾期未偿还的短期借款情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

33、 交易性金融负债

□适用 √不适用

34、 衍生金融负债

□适用 √不适用

35、 应付票据

□适用 √不适用

36、 应付账款

(1). 应付账款列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
应付广告及购货款	339,711,848.53	531,122,995.77
应付工程款	875,785,144.26	945,247,859.30
合计	1,215,496,992.79	1,476,370,855.07

(2). 账龄超过1年的重要应付账款

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

37、 预收款项

(1). 预收账款项列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
租金及相关款项	700,930,999.01	1,159,059,013.47
合计	700,930,999.01	1,159,059,013.47

(2). 账龄超过1年的重要预收款项

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

38、 合同负债

(1). 合同负债情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
项目前期品牌咨询委托管理费	848,271,185.24	1,079,308,561.64
项目年度品牌咨询委托管理费	143,034,776.10	182,652,701.27
工程项目商业管理咨询费	-	95,283,018.87
商业咨询费及招商佣金	282,562,053.99	302,550,032.20
建造施工及设计	191,533,579.26	162,578,534.73
其他	492,617,912.23	399,462,609.25
合计	1,958,019,506.82	2,221,835,457.96

(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	变动金额	变动原因
项目前期品牌咨询委托管理费	-231,037,376.40	项目进度的进一步推动所致
工程项目商业管理咨询费	-95,283,018.87	项目进度的进一步推动所致
合计	-326,320,395.27	/

其他说明：

□适用 √不适用

39、 应付职工薪酬

(1). 应付职工薪酬列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
一、短期薪酬	834,175,023.67	1,361,580,975.42	1,893,438,687.04	302,317,312.05
二、离职后福利-设定提存计划	14,209,355.88	45,969,834.11	55,294,418.24	4,884,771.75
三、辞退福利	1,978,532.00	18,117,866.29	19,515,530.29	580,868.00
四、一年内到期的其他福利
合计	850,362,911.55	1,425,668,675.82	1,968,248,635.57	307,782,951.80

(2). 短期薪酬列示

√适用 □不适用

单位：元币种:人民币

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴	813,210,003.82	1,129,343,521.37	1,658,095,217.28	284,458,307.91
二、职工福利费	108,583.62	96,113,971.44	95,876,856.42	345,698.64
三、社会保险费	8,151,228.10	53,827,633.18	56,685,624.77	5,293,236.51
其中：医疗保险费	7,158,573.55	49,495,831.11	51,787,985.85	4,866,418.81
工伤保险费	438,815.80	1,604,349.42	1,899,631.09	143,534.13
生育保险费	553,838.75	2,727,452.65	2,998,007.83	283,283.57
四、住房公积金	9,726,323.00	74,484,749.08	74,801,088.49	9,409,983.59
五、工会经费和职工教育经费	2,978,885.13	7,811,100.35	7,979,900.08	2,810,085.40
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计	834,175,023.67	1,361,580,975.42	1,893,438,687.04	302,317,312.05

(3). 设定提存计划列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
1、基本养老保险	13,669,951.43	44,405,499.70	53,399,466.90	4,675,984.23
2、失业保险费	539,404.45	1,564,334.41	1,894,951.34	208,787.52
3、企业年金缴费
合计	14,209,355.88	45,969,834.11	55,294,418.24	4,884,771.75

其他说明：

□适用 √不适用

40、 应交税费

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
增值税	89,857,160.35	187,446,869.35
消费税
营业税
企业所得税	236,550,512.24	479,574,541.33
个人所得税
城市维护建设税
房产税	31,947,463.04	40,924,519.90
其他	19,897,982.74	31,447,882.67
合计	378,253,118.37	739,393,813.25

其他说明：

无

41、 其他应付款

项目列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
应付利息
应付股利	898,150,000.00	48,000,000.00
其他应付款	8,095,110,126.36	7,751,973,358.09
合计	8,993,260,126.36	7,799,973,358.09

其他说明：

无

应付利息

□适用 √不适用

应付股利

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
普通股股利	270,630,109.68
划分为权益工具的优先股\永续债股利
优先股\永续债股利-XXX
优先股\永续债股利-XXX
应付股利-吴业添		48,000,000.00
应付股利-红星美凯龙控股集团有限公司	627,519,890.32
合计	898,150,000.00	48,000,000.00

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

其他应付款

(1). 按款项性质列示其他应付款

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
商户质量保证金及押金	2,210,879,182.36	2,226,343,504.62
合作方往来款项	2,131,910,225.73	1,907,521,251.46
应付建筑商款项	667,024,496.00	902,975,131.35
应付股权转让款	66,999,999.94	756,899,618.95
代收商户货款	1,799,032,434.15	703,358,452.32
商户租赁定金	661,338,177.62	681,454,337.68
预提费用	270,559,227.07	330,712,588.52
应付预付卡款项	22,909,579.34	9,996,855.95
其他	264,456,804.15	232,711,617.24
合计	8,095,110,126.36	7,751,973,358.09

(2). 账龄超过1年的重要其他应付款

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	未偿还或结转的原因
郑州华商汇房地产开发有限公司	105,717,326.87	尚未支付
大庆旭生房地产开发有限公司	84,645,637.43	尚未支付
合计	190,362,964.30	/

其他说明：

□适用 √不适用

42、 持有待售负债

□适用 √不适用

43、 1年内到期的非流动负债

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
1年内到期的长期借款	4,435,732,835.29	3,407,200,952.18
1年内到期的应付债券	5,152,041,820.21	3,157,772,715.57
1年内到期的长期应付款	102,334,476.00	-
1年内到期的租赁负债	550,748,431.09	548,397,168.84
1年内到期的长期借款-利息	64,524,522.50	38,733,650.00
1年内到期的应付债券-利息	283,252,996.24	171,858,690.41
1年内到期的商业地产抵押贷款支持证券-本金	2,429,886,499.25	2,426,270,000.00
1年内到期的商业地产抵押贷款支持证券-利息	116,769,329.11	54,507,456.43
合计	13,135,290,909.69	9,804,740,633.43

其他说明：

无

44、 其他流动负债

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税	177,269,990.61	204,086,142.79
超短期融资券（注1）	503,675,000.00	-
资产支持证券（注2）	779,304,504.45	144,228,766.87
合计	1,460,249,495.06	348,314,909.66

短期应付债券的增减变动：

□适用 √不适用

其他说明：

√适用 □不适用

注1：2019年10月21日，中国银行间市场交易商协会印发《接受注册通知书》（中市协注〔2019〕SCP390号），同意接受本集团发行超短期融资券注册，超短期融资券注册金额为人民币15亿元，注册额度自2019年10月21日起两年内有效，公司在注册有效期内可分期发行超短期融资券。本集团2020年度第一期超短期融资券已于2020年4月27-4月28日发行，募集资金已于2020年4月29日全额到账。注2：本集团通过上海证券交易所的固定收益证券综合电子平台分别发行“平安-联易融-红星美凯龙家居供应链金融2号资产支持专项计划”和“平安-联易融-红星美凯龙家居供应链金融3号资产支持专项计划”。2号资产支持专项计划发行资产支持证券约人民币3.6亿元，到期日为2020年11月3日，固定利率为5.98%。3号资产支持专项计划发行资产支持证券约人民币4.1亿元，到期日为2021年2月25日，固定利率为5.90%。

45、 长期借款

(1). 长期借款分类

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
质押借款	-	602,350,000.00
抵押借款	9,203,093,149.75	7,219,210,000.03
信用借款	100,000,000.00	-
抵押及质押借款	5,767,880,047.72	5,176,096,029.92
抵押及保证借款	3,362,800,470.22	2,777,970,285.81
抵押及质押及保证	532,000,000.00	144,000,000.00
合计	18,965,773,667.69	15,919,626,315.76

长期借款分类的说明：

质押借款：系以相关商场在贷款期内全部营业收入和本集团内公司股权质押取得的借款。抵押借款：系以投资性房地产为抵押取得的借款。信用借款：系由本集团内公司提供保证担保取得的借款或本集团凭借自己的信誉从银行取得的借款。抵押及质押借款：系以投资性房地产抵押并以商场在贷款期内全部营业收入质押取得的借款。抵押及保证借款：系以投资性房地产抵押并由关联方提供保证取得的借款。抵押、质押及保证借款：系以投资性房地产抵押、以货币资金和商场在贷款期内全部营业收入质押并由关联方提供保证取得的借款。本年末，长期借款中无逾期借款。

其他说明，包括利率区间：

√适用 □不适用

于2020年6月30日，上述借款的年利率为4.25%-11.00%（2019年12月31日：4.28%-

7.00%）。

46、 应付债券

(1). 应付债券

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
香港红星美凯龙2017美元债（5年期）	2,104,560,229.32	2,069,727,307.24
红星美凯龙家居集团股份有限公司2016年公司债券（第一期）(7年期)	1,494,071,606.04	1,491,578,398.86
红星美凯龙家居集团股份有限公司2018年第一期中期票据	497,591,442.16	496,730,654.98
红星美凯龙家居集团股份有限公司2016年公司债券（第一期）（5年期）	46,800,000.00	46,800,000.00
红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年第一期中期票据	498,637,247.35	498,226,329.56
红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年公开发行公司债券（第一期）（品种二）	-	1,989,378,280.09
红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年第一期中期票据	497,820,697.02	-
红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）	497,327,724.75	-
红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券（第二期）	496,856,486.16	-
合计	6,133,665,432.80	6,592,440,970.73

(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

债券 名称	面值	发行 日期	债券 期限	发行 金额	期初 余额	本期 发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期 偿还	汇兑损溢影响	期末 余额
红星美凯龙家居集团股份有限公司2015年公司债券（第一期）（注1）	100.00	2015年11月10日	5年	168,002,000.00	168,002,000.00		6,608,078.62				168,002,000.00
红星美凯龙家居集团股份有限公司2016年公司债券（第一期）（5年期）（简称：16红美01）（注2）	100.00	2016年7月14日	5年	1,483,202,830.19	46,800,000.00		28,566,600.00	-			46,800,000.00
红星美凯龙家居集团股份有限公司2016年公司债券（第一期）（7年期）（简称：16红美02）（注2）	100.00	2016年7月14日	7年	1,476,127,358.48	1,491,578,398.86		64,350,000.00	2,493,207.18	-64,350,000.00		1,494,071,606.04
香港红星美凯龙2017美元债（5年期）（注3）	1,000.00	2017年9月21日	5年	1,937,306,895.63	2,069,727,307.24		562,135,644.86	4,053,036.87	35,537,146.88	30,779,885.21	2,104,560,229.32
红星美凯龙家居集团股份有限公司2018年公司债券（第一期）（注4）	100.00	2018年11月6日	3年	2,976,304,150.94	2,989,770,715.57		189,000,000.00	3,468,594.67	-189,000,000.00		2,993,239,310.24
红星美凯龙家居集团股份有限公司2018年第一期中期票据（注5）	100.00	2018年10月23日	4年	494,828,301.89	496,730,654.98		30,900,000.00	860,787.18	-30,900,000.00		497,591,442.16
红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年第一期中期票据（注5）	100.00	2019年1月25日	3年	497,508,490.57	498,226,329.56		11,979,166.65	410,917.79			498,637,247.35
红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年公司债券（第一期）（注6）	100.00	2019年6月21日	4年	1,987,756,792.45	1,989,378,280.09		8,916,666.59	1,422,229.88			1,990,800,509.97
红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年第一期中期票据（注5）	100.00	2020年1月20日	3年	497,414,150.94	-	497,414,150.94	14,250,000.00	406,546.08			497,820,697.02
红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券（第一期）（注7）	100.00	2020年3月10日	3年	496,793,301.89	-	496,793,301.89	8,250,000.00	534,422.86			497,327,724.75
红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公开发行公司债券（第二期）（注7）	100.00	2020年6月3日	3年	496,726,320.75	-	496,726,320.75	2,062,500.00	130,165.41			496,856,486.16
减：一年内到期的应付债券					-3,157,772,715.57						-5,152,041,820.21
合计	/	/	/	12,511,970,593.73	6,592,440,970.73	1,490,933,773.58	927,018,656.72	13,779,907.92	-248,712,853.12	30,779,885.21	6,133,665,432.80

(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明

□适用 √不适用

(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用 √不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用 √不适用

其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用 √不适用

其他说明：

√适用 □不适用

注1：本集团于2015年11月发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司2015年公司债券（第一期）”共计人民币50亿元，债券简称“15红美01”，债券代码136032，发行价为人民币100元/百元面值，以付息式固定利率计息，票面利率4.5%，债券的期限为5年，按年付息，并附第3年末本公司调整票面利率选择权和投资者回售选择权。15红美01于2018年回售申报有效数量为48,319,980张，回售金额为人民币4,831,998,000.00元（不含利息），剩余托管数量为1,680,020张，面值金额为人民币168,002,000.00元，在债券期限最后2年（2018年11月10日至2020年11月9日）债券票面利率调整为5.90%。由于上述剩余债券将于2020年11月到期，因此人民币168,002,000.00元计入一年内到期的非流动负债。

注2：本集团于2016年7月发行了“红星美凯龙家居集团股份有限公司2016年公司债券（第一期）”。上述债券由两类组成，其中，第一类债券简称“16红美01”，发行价为人民币100元/百元面值，以付息式固定利率计息，票面利率3.5%，债券存续期为5年，按年付息，附第3年末本公司调整票面利率选择权和投资者回售选择权。16红美01本年回售申报有效数量为14,532,000张，回售金额为人民币1,453,200,000元（不含利息），剩余托管数量为468,000张，面值金额为人民币46,800,000.00元，在债券期限最后2年（2019年7月13日至2021年7月12日）债券票面利率调整为5.40%。

第二类债券简称“16红美02”，发行价为人民币100元/百元面值，以付息式固定利率计息，票面利率4.29%，债券存续期为7年，按年付息，附第5年末本公司调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

注3：本集团之子公司香港红星美凯龙全球家居有限公司于2017年发行美元债券，面值共计美元3亿元，债券代码B2022(5278)，以付息式固定利率计息，票面利率3.375%，债券存续期为5年，按半年付息。

注4：本集团于2018年发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司2018年公司债券（第一期）”（以下简称“2018年公司债券”）分为两个品种。品种一、品种二合计基础发行规模为人民币10亿元，并设有超额配售选择权，其中超额配售额度不超过人民币20亿元（含20亿元）。发行价格100元/张，采取网下向合格投资者簿记建档的方式发行。品种一为3年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）、品种二为5年期(附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权)。2018年公司债券品种一实际发行规模为人民币30亿元，票面利率6.30%；品种二未发行。本期重分类到一年内到期的非流动负债金额为人民币2,993,239,310.24元。

注5：2018年9月12日，本集团收到中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）出具的《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN506号），同意接受本集团中期票据注册，注册金额为50亿元，注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起2年内有效。2019年5月22日，为更好的发挥非金融企业债务融资工具对公司整体资金运用的作用，经本公司重新评估自身债务融资工具结构后，本公司向交易商协会申请核减前述《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN506号）项下中期票据注册金额。2019年6月6日，本集团收到交易商协会出具《中市协注（2019）567号-关于核减红星美凯龙家居集团股份有限公司中期票据注册金额的函》，核减本集团中期票据注册金额人民币30亿元，剩余有效注册额度20亿元。

本集团于2018年发行了“2018年度第一期中期票据”，债券简称“18红星家居MTN001”,债券代码101801197，发行价为人民币100元/百元面值，发行利率6.18%，债券存续期3年。

本集团于2019年发行“2019年度第一期中期票据”，债券简称“19美凯龙MTN001”，债券代码101900126，发行价为人民币100元/百元面值，发行利率5.75%，债券存续期3年。

本集团于2020年发行“2020年度第一期中期票据”，债券简称“20美凯龙MTN001”，债券代码102000090，发行价为人民币100元/百元面值，发行利率5.70%，债券存续期3年。

注6：本集团2019年发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年公司债券（第一期）”（以下简称“2019年公司债券”）分为两个品种，品种一、品种二合计发行规模不超过人民币20亿元（含20亿元），本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。发行价格100元/张，采取网下向合格投资者簿记建档的方式发行。品种一为5年期（附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），品种二为4年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。2019年公司债券品种二实际发行规模为人民币20.00亿元，票面利率为5.35%；品种一未发行。由于回售部分债券的兑付日期为2021年6月21日，因此人民币1,990,800,509.97元计入一年内到期的非流动负债。

注7：本集团2020年发行“红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公司债券（第一期）”和“红星美凯龙家居集团股份有限公司2020年公司债券（第二期）”，债券简称为“20红美01”和“20红美02”，发行价格均人民币100元/张，采取网下向合格投资者簿记建档的方式发行。20红美01和20红美02的债券期限皆为3年，并附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权。20红美01实际发行规模为人民币5.00亿元，票面利率为4.95%；20红美02实际发行规模为人民币5.00亿元，票面利率为5.16%。

47、 租赁负债

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
租赁负债	3,281,976,954.50	3,321,817,733.91
合计	3,281,976,954.50	3,321,817,733.91

其他说明：

无

48、 长期应付款

项目列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
长期应付款	735,107,244.77	634,392,235.62

专项应付款
合计	735,107,244.77	634,392,235.62

其他说明：

无

长期应付款

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
合作方往来款项(注1)	565,387,504.94	634,392,235.62
应付售后回租款(注2)	169,719,739.83	-
合计	735,107,244.77	634,392,235.62

其他说明：

注1：合作方往来款项系本集团部分子公司的少数股东提供的借款，因根据约定在相关合作项目完成并有资金盈余后偿还或将在一年后被要求偿还，故将相关往来款项计入长期应付款。

注2：本集团子公司盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司与海通恒信国际租赁股份有限公司签订了融资回租合同，租赁物转让价格共计人民币297,000,000.00元。专项应付款

□适用 √不适用

49、 长期应付职工薪酬

□适用 √不适用

50、 预计负债

□适用 √不适用

51、 递延收益

递延收益情况

√适用 □不适用

单位：元币种人民币

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	形成原因
政府补助	206,279,197.58	-	2,953,275.20	203,325,922.38
增值税加计抵减	19,623,362.89	13,515,697.10	12,455,815.67	20,683,244.32
合计	225,902,560.47	13,515,697.10	15,409,090.87	224,009,166.70	/

涉及政府补助的项目：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

负债项目	期初余额	本期新增补助金额	本期计入营业外收入金额	本期计入其他收益金额	其他变动	期末余额	与资产相关/与收益相关
土地配套补贴款	206,279,197.58	-	-	2,953,275.20	-	203,325,922.38	与资产相关

其他说明：

□适用 √不适用

52、 其他非流动负债

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
合同负债
项目前期品牌咨询委托管理服务（注1）	1,061,678,513.83	1,111,057,378.24
商业地产抵押贷款支持证券（注2）	5,708,073,506.67	5,747,108,371.13
合计	6,769,752,020.50	6,858,165,749.37

其他说明：

注1：系公司基于委托管理合同确认的合同负债，由于管理层预计该些合同负债对应的收入将在一年以后确认，因此将该些合同负债计入其他非流动负债。

注2：公司于2017年9月22日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙家居卖场资产支持专项计划一期”。该资产支持专项计划以本集团位于上海、天津的两处家居商场资产抵押及其租金收益权质押，专项计划包括优先A类（证券简称：“美凯龙1A”，证券代码：146550）及优先B类（证券简称：“美凯龙1B”，证券代码：146551）。美凯龙1A发行规模为人民币13.50亿元，年收益率5.00%，每年固定偿还本金及利息。美凯龙1B发行规模为10.50亿元，年收益率6.20%，存续期为18年，到期一次性偿还本金。一年内到期的美凯龙1A和美凯龙1B人民币2,352,316,499.25元已经计入一年内到期的非流动负债。

公司于2018年7月12日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专项计划"。该资产支持专项计划以本集团位于北京、烟台的两处家居商场资产抵押及其租金收益权质押，专项计划包括优先A类（证券简称：“18红美A1”，证券代码：156486）、优先B类（证券简称：“18红美A2”，证券代码：156487）及次级类（证券简称：“18红美次”，证券代码：156488）。18红美A1发行规模为人民币22.89亿元，年收益率5.80%，存续期为18年，每年固定偿还本金及利息。18红美A2发行规模为2.11亿元，年收益率6.30%，存续期为18年，到期一次性偿还本金。

18红美次集团作为劣后投资人，认购金额为人民币1亿元，无收益率，存续期为18年。一年内到期的18红美A1人民币48,000,000.00元已经计入一年内到期的非流动负债。

公司于2019年5月7日发行红星美凯龙家居集团股份有限公司2019年度第一期资产支持票据。该资产支持票据以本集团位于常州的两家家居商场资产抵押及其租金收益权质押，该计划包括优先级票据（证券简称：“19美凯龙ABN001优先”，证券代码：081900208）、次级票据（证券简称：“19美凯龙ABN001次”，证券代码：081900209）。19美凯龙ABN001优先发行规模为人民币12.90亿元，年收益率6.30%，存续期为18年，每年固定偿还本金及利息。19美凯龙ABN001次本集团作为劣后投资人，认购金额为人民币0.10亿元，无收益率，存续期为18年。一年内到期的19美凯龙ABN001优先人民币14,000,000.00元已经计入一年内到期的非流动负债。

公司于2019年8月1日发行家居商场资产支持证券“红星美凯龙资产支持专项计划"。该资产支持专项计划以本集团位于北京、武汉的两处家居商场资产抵押及其租金收益权质押，专项计划包括优先A类（证券简称：“19红美A”，证券代码：159557）、优先B类（证券简称：“19红美B”，证券代码：159558）及次级类（证券简称：“19红美次”，证券代码：159559）。19红美A发行规模为人民币17亿元，年收益率5.80%，存续期为21年，每半年固定偿还本金及利息。19红美B发行规模为4.1亿元，年收益率7%，存续期为21年，每半年固定偿还本金及利息。18红美次集团作为劣后投资人，认购金额为人民币1.5亿元，无收益率，存续期为21年。一年内到期的19红美A和19红美B人民币15,570,000.00元已经计入一年内到期的非流动负债。

53、 股本

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

	期初余额	本次变动增减（+、一）					期末余额
		发行新股	送股	公积金转股	其他	小计
股份总数	3,550,000,000.00						3,550,000,000.00

其他说明：

	期初余额	本年增减变动					期末余额
		发行新股	送股	公积金转股	其他	小计
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	2,480,315,772.00						2,480,315,772.00
其中：境内非国有法人持股	2,480,315,772.00						2,480,315,772.00
境内自然人持股
有限售条件股份合计	2,480,315,772.00						2,480,315,772.00
二、无限售条件股份
1、人民币普通股	395,788,197.00						395,788,197.00
2、境外上市的外资股	673,896,031.00						673,896,031.00
无限售条件股份合计	1,069,684,228.00						1,069,684,228.00
股份总数	3,550,000,000.00						3,550,000,000.00

54、 其他权益工具

(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用 √不适用

(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用 √不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用 √不适用

其他说明:

□适用 √不适用

55、 资本公积

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
资本溢价（股本溢价）	4,293,381,742.02	-	254,353,817.67	4,039,027,924.35
其他资本公积	-53,405,170.98	12,782,188.75	-	-40,622,982.23
合计	4,239,976,571.04	12,782,188.75	254,353,817.67	3,998,404,942.12

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

2020年上半年本集团资本公积减少系收购沈阳名都家居广场有限公司等公司少数股东股权的对价与子公司净资产账面价值的差额所致。其他资本公积增加系本集团实施员工持股计划的影响。本集团分别于2019年1月14日和2019年5月15日审议通过第一期和第二期员工持股计划（以下称“员工持股计划”），目的是提供职工凝聚力、吸引和保留管理人才及核心骨干等。符合条件的人士包括公司及其下属公司管理及核心骨干人员。两期员工持股计划分别于2019年1月14日和2019年5月15日起生效。2019年相关员工持股计划的公允价值为人民币38,257,300.00元，其中本集团于2020年上半年确认的股份期权费用为人民币12,782,188.75元。

两期员工持股计划于授予日权益工具的公允价值，采用二叉树模型，是根据本公司授予日股票单价、无风险利率及股票波动率等关键性参数，结合授予权益工具的条款和条件所作出估计。

56、 库存股

□适用 √不适用

57、 其他综合收益

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期初 余额	本期发生金额						期末 余额
		本期所得税前发生额	减：前期计入其他综合收益当期转入损益	减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益	减：所得税费用	税后归属于母公司	税后归属于少数股东
一、不能重分类进损益的其他综合收益	1,507,253,032.92	775,476,318.04		439,868,370.65	136,221,474.98	198,426,650.07	959,822.34	1,705,679,682.99
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动	1,507,253,032.92	775,476,318.04		439,868,370.65	136,221,474.98	198,426,650.07	959,822.34	1,705,679,682.99
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益	-24,125,991.75	113,656,807.33		-	25,887,851.04	87,768,956.29	-	63,642,964.54
其中：权益法下可转损益的其他综合收益
其他债权投资公允价值变动

金融资产重分类计入其他综合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额		877,342.99				877,342.99		877,342.99
套期保值公允价值变动	-24,125,991.75	9,228,060.18				9,228,060.18		-14,897,931.57
自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产		103,551,404.16			25,887,851.04	77,663,553.12		77,663,553.12
其他综合收益合计	1,483,127,041.17	889,133,125.37		439,868,370.65	162,109,326.02	286,195,606.36	959,822.34	1,769,322,647.53

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

58、 专项储备

□适用 √不适用

59、 盈余公积

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
法定盈余公积	1,954,818,567.23			1,954,818,567.23
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计	1,954,818,567.23			1,954,818,567.23

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无60、 未分配利润

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期	上年度
调整前上期末未分配利润	34,486,715,762.57	30,629,417,859.13
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）	-	-210,803,273.67
调整后期初未分配利润	34,486,715,762.57	30,418,614,585.46
加：本期归属于母公司所有者的净利润	1,101,316,487.91	4,479,681,652.61
减：提取法定盈余公积	-	137,971,445.67
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利	898,150,000.00	958,500,000.00
转作股本的普通股股利
其他综合收益结转留存收益	-439,868,370.65	-684,890,970.17
期末未分配利润	35,129,750,621.13	34,486,715,762.57

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

61、 营业收入和营业成本

(1). 营业收入和营业成本情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额		上期发生额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	5,896,159,272.03	1,960,692,987.55	7,608,591,444.99	2,471,514,406.99
其他业务	128,281,593.98	33,907,260.67	148,523,042.47	90,945,737.00
合计	6,024,440,866.01	1,994,600,248.22	7,757,114,487.46	2,562,460,143.99

(2). 合同产生的收入的情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

合同分类	委管相关-分部	建造施工及设计收入-分部	家装相关及商品销售收入-分部	其他-分部	合计
商品类型
按经营地区分类
中国大陆	1,828,941,707.49	640,753,919.60	182,300,235.25	344,532,479.52	2,996,528,341.86
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计	1,828,941,707.49	640,753,919.60	182,300,235.25	344,532,479.52	2,996,528,341.86

合同产生的收入说明：

	2020年	2019年
项目前期品牌咨询委托管理服务收入	440,472,175.76	544,564,357.68
项目年度品牌咨询委托管理服务收入	980,618,356.10	1,010,593,275.85
工程项目商业管理咨询费收入	84,125,340.75	61,320,754.72
商业咨询费及招商佣金收入	323,725,834.88	545,971,109.58
建造施工及设计收入	640,753,919.60	937,841,156.07
家装相关及商品销售收入	182,300,235.25	206,083,076.14
其他收入	344,532,479.52	498,618,579.85
合计	2,996,528,341.86	3,804,992,309.89

(3). 履约义务的说明

√适用 □不适用

项目前期品牌咨询委托管理服务收入在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

项目年度品牌咨询委托管理服务收入在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

工程项目商业管理咨询费收入在提供相关服务并获得客户出具的相关服务确认书时履行履约义务完毕。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

商业咨询费收入在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

招商佣金收入在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

建造施工及设计收入在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项，在工程结算后按合同条款支付。通常客户保留一定比例的质保金，质保金通常在质保期满后支付。

商品销售收入在向客户交付商品时履行履约义务。合同价款通常需要预付。

家装收入在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项，在项目结算后按合同条款支付。

战略咨询费收入在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

联合营销收入在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

(4). 分摊至剩余履约义务的说明

√适用 □不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为17,801,559,753.16元，其中：

2,352,583,075.31元预计将于2020年7月1日到2021年6月30日确认收入

其他说明：

无

62、 税金及附加

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税	17,319,898.19	19,618,165.81
教育费附加	15,970,303.50	15,636,013.08
资源税
房产税	117,284,249.02	144,227,404.88
土地使用税	11,065,735.18	13,051,478.82
车船使用税
印花税	6,087,798.67	4,443,267.13
其他	4,208,003.49	4,867,596.04
合计	171,935,988.05	201,843,925.76

其他说明：

无

63、 销售费用

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
广告及宣传费用	342,738,313.22	618,580,445.85
能源及维修费用	181,420,109.41	212,239,343.45
职工薪酬及福利费	57,965,830.58	38,697,383.14
售后服务费用	15,701,566.39	19,034,710.88
办公及行政费用	13,762,189.03	15,182,559.09
折旧及摊销	8,018,842.54	14,011,099.12
其他费用	11,641,999.41	13,870,893.54
合计	631,248,850.58	931,616,435.07

其他说明：

无

64、 管理费用

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
职工薪酬及福利费	382,198,422.77	376,349,537.35
办公及行政费用	154,963,392.42	182,256,307.98
其他专业服务费用	61,194,617.59	63,528,202.49
折旧及摊销	86,940,278.35	37,581,565.74
能源及维修费用	1,118,473.42	3,058,712.95

其他费用	58,045,431.88	39,804,651.89
合计	744,460,616.43	702,578,978.40

其他说明：

无

65、 研发费用

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
职工薪酬及福利费	9,635,292.96	17,172,681.45
折旧及摊销	350,576.71	29,981.76
其他费用	857,932.99	63,679.25
合计	10,843,802.66	17,266,342.46

其他说明：

无

66、 财务费用

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
利息支出	1,494,947,836.22	1,206,143,277.27
减：利息收入	-79,419,260.20	-108,474,110.83
减：利息资本化金额	-164,785,561.32	-110,857,630.27
汇兑损益	75,872,756.72	-16,013,615.47
其他	21,744,543.17	13,897,009.66
合计	1,348,360,314.59	984,694,930.36

其他说明：

借款费用资本化金额已计入相关资产。

67、 其他收益

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
土地配套费补贴款及燃气空调设备补贴款	2,953,275.20	3,030,065.18
其他与日常经营活动相关的政府补助	83,062,080.22	55,546,132.00
合计	86,015,355.42	58,576,197.18

其他说明：

其他与日常活动相关的政府补助如下：

本期发生额

上期发生额

与资产/收益相关

补贴款（注1）	29,355,166.99	13,907,368.89	与收益相关
政府专项补助（注2）	24,531,659.68	15,459,238.63	与收益相关
奖励扶持金（注3）	29,175,253.55	26,179,524.48	与收益相关
合计	83,062,080.22	55,546,132.00

注1：补贴款主要系从政府收到的税收返还款及各类补贴。

注2：政府专项补助主要系从政府收到的专项产业扶持资金等。

注3：奖励扶持金主要系从政府收到的其他政策奖励扶持资金等。

68、 投资收益

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益	-1,684,944.69	40,647,033.37
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入	21,373,624.17	24,067,397.35
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益	-5,793,149.73	59,699,883.20
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
本期收购联营公司产生的投资收益	126,196,808.81	128,138,717.38
处置对子公司投资产生的投资收益	1,035,517.01	-
处置联营公司投资产生的投资收益-	-	84,992,350.33
处置其他非流动金融资产投资收益	1,019,859.79	-
收到其他非流动金融资产分红	438,940.33	2,132,876.71
合计	142,586,655.69	339,678,258.34

其他说明：

无

69、 净敞口套期收益

□适用 √不适用

70、 公允价值变动收益

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

产生公允价值变动收益的来源	本期发生额	上期发生额
交易性金融资产	-1,764,525.71	11,833,546.98
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益	-	-
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产	295,889,923.71	893,402,356.50
其他非流动金融资产	2,473,800.00	-
合计	296,599,198.00	905,235,903.48

其他说明：

无

71、 信用减值损失

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
其他应收款坏账损失	13,383,834.67	10,257,888.44
债权投资减值损失	-	-
其他债权投资减值损失	-	-
长期应收款坏账损失	-2,201,826.02	-
合同资产减值损失	36,898.61	20,614,627.01
应收账款坏账损失	6,672,066.66	56,126,820.79
其他流动资产减值损失	-10,955,902.66	-3,700,000.00
一年内到期的非流动资产减值损失	-153,546.29	-
其他非流动资产减值损失	-3,248,234.35	20,705,602.95
合计	3,533,290.62	104,004,939.19

其他说明：

无

72、 资产减值损失

□适用 √不适用

73、 资产处置收益

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
固定资产处置收益（损失）	-21,769,125.68	-361,882.32
无形资产处置收益	-	7,468,783.48
合计	-21,769,125.68	7,106,901.16

其他说明：

□适用 √不适用

74、 营业外收入

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
违约补偿收入	1,246,412.27	1,313,614.83	1,246,412.27
其他（注）	16,102,892.28	20,628,544.24	16,102,892.28
合计	17,349,304.55	21,942,159.07	17,349,304.55

注：其他主要系无需支付的款项等其他与日常经营无关的收入。

计入当期损益的政府补助

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

75、 营业外支出

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠
公益性捐赠支出	27,905,000.00	1,384,600.00	27,905,000.00

赔付金	45,103,087.50	5,561,530.99	24,178,087.50
其他	10,511,234.02	3,596,837.11	10,511,234.02
合计	83,519,321.52	10,542,968.10	62,594,321.52

其他说明：

无

76、 所得税费用

(1) 所得税费用表

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
当期所得税费用	299,362,556.12	600,037,631.15
递延所得税费用	118,818,819.38	105,989,134.71
汇算清缴差异	-15,715,268.25	7,264,247.67
合计	402,466,107.25	713,291,013.53

(2) 会计利润与所得税费用调整过程

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

项目	本期发生额
利润总额	1,556,719,821.32
按法定/适用税率计算的所得税费用	389,179,955.33
子公司适用不同税率的影响	-130,522,064.97
调整以前期间所得税的影响	-15,715,268.25
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	22,707,741.57
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响	-106,181,421.08
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响	243,227,465.17
处置子公司的纳税影响	30,897,665.51
本期收购联营公司产生的投资收益	-31,549,202.20
归属于合营企业和联营企业的损益	421,236.17
所得税费用	402,466,107.25

其他说明：

□适用 √不适用

77、 其他综合收益

√适用 □不适用

详见“财务报告七、57.其他综合收益”。

78、 现金流量表项目

(1). 收到的其他与经营活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
收到的定金、保证金及押金	68,557,031.75	600,572,520.85
代收代付货款净额	1,102,175,816.13	-
营业外收入及政府补助	84,121,961.65	82,469,212.79
利息收入	37,488,979.34	18,837,443.85
存放于央行的准备金	36,349,698.69	57,459,341.94
合计	1,328,693,487.56	759,338,519.43

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2). 支付的其他与经营活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
支付的费用等款项	1,217,236,303.13	1,480,992,027.27
代收代付货款净额	-	1,007,990,521.20
银行手续费等支出	5,141,015.67	8,560,541.15
营业外支出	83,519,321.52	10,542,968.10
合计	1,305,896,640.32	2,508,086,057.72

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(3). 收到的其他与投资活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元币种:人民币

项目	本期发生额	上期发生额
资金往来款	527,379,287.59	550,333,199.51
收回委托贷款	308,651,735.76	352,704,500.00
资金拆借利息收入	81,944,739.43	86,817,770.02
理财产品赎回	22,506,030.18	-
受限制资金收回	19,228,357.33	428,465,778.68
到期日三个月以上银行定期存款赎回	181,762,704.83	278,230,000.00
合计	1,141,472,855.12	1,696,551,248.21

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

无

(4). 支付的其他与投资活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
项目相关的资金往来款	1,890,768,060.53	673,398,109.08
发放委托贷款	80,500,000.00	518,782,481.96
购买理财产品	-	-
受限制资金	42,213,239.47	311,773,248.40
到期日三个月以上的银行定期存款	323,706,481.36	89,742,800.24
合计	2,337,187,781.36	1,593,696,639.68

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

无

(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
项目相关资金往来款	-	102,587,914.31
股东承诺支付的补偿款（注1）	-	154,384,500.54
合计	-	256,972,414.85

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

注1：2019年收到实际控制人车建兴先生承诺支付的长沙理想案件补偿款人民币154,384,500.54元。

(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
项目相关的资金往来款	105,389,397.90	465,080,062.11
收购少数股东股权	189,150,543.39	234,139,401.00
贷款手续费	-	13,897,009.66
支付的租赁商场租金	225,718,737.17	385,073,135.34
合计	520,258,678.46	1,098,189,608.11

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无

79、 现金流量表补充资料

(1) 现金流量表补充资料

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

补充资料	本期金额	上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润	1,154,253,714.07	2,861,354,229.83
加：资产减值准备
信用减值损失	3,533,290.62	104,004,939.19
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧	90,966,059.34	31,650,439.16
使用权资产摊销	231,460,394.12	207,912,622.93
无形资产摊销	29,474,969.60	17,564,768.27
长期待摊费用摊销	78,461,561.53	66,048,030.13
递延收益摊销	-	-
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）	21,769,125.68	-7,106,901.16
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）	-296,599,198.00	-905,235,903.48
财务费用（收益以“－”号填列）	1,363,358,973.71	860,348,879.74
投资损失（收益以“－”号填列）	-142,586,655.69	-305,931,078.51
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）	-193,937,776.51	-134,707,885.94
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）	267,267,155.22	483,333,027.45
存货的减少（增加以“－”号填列）	-10,980,603.11	-35,496,282.02
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）	-163,451,333.66	-177,641,348.12
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）	-1,367,094,872.71	-1,887,019,819.72
其他	-	-
经营活动产生的现金流量净额	1,065,894,804.21	1,179,077,717.75
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额	8,806,185,306.17	7,790,340,174.64
减：现金的期初余额	6,776,093,360.48	7,614,487,228.69
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额	2,030,091,945.69	175,852,945.95

(2) 本期支付的取得子公司的现金净额

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

	金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物	922,510,000.00
	922,510,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物	27,027,623.64
	27,027,623.64
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物	779,516,918.95
	779,516,918.95
取得子公司支付的现金净额	1,674,999,295.31

其他说明:

无

(3) 本期收到的处置子公司的现金净额

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

	金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物	1.00
	1.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物	-
	-
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物	4,422,078.92
	4,422,078.92
处置子公司收到的现金净额	4,422,079.92

其他说明:

无

(4) 现金和现金等价物的构成

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
一、现金	8,806,185,306.17	6,776,093,360.48
其中：库存现金	7,278,113.86	10,745,522.74
可随时用于支付的银行存款	8,798,907,192.31	6,765,347,837.74
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项

存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额	8,806,185,306.17	6,776,093,360.48
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

其他说明：

□适用 √不适用

80、 所有者权益变动表项目注释说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用 √不适用

81、 所有权或使用权受到限制的资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	120,000,000.00	用于长期借款的保证金或存单
应收票据
存货
固定资产	2,221,593,006.12	借款抵押
无形资产
货币资金	1,006,431.26	工程保证金
货币资金	30,748,359.49	存放于证券户的存出投资款
货币资金	127,896,263.52	存放于中国人民银行的存款准备金
货币资金	52,400,000.00	套期保值保证金
货币资金	41,828,811.85	保函保证金
货币资金	4,138,621.37	农民工保证金
投资性房地产	76,971,000,000.00	借款、CMBS、质/抵押
合计	79,570,611,493.61	/

其他说明：

本期末，南京卡子门商场、上海真北商场、上海吴中路商场、济南红星商场、郑州红星商场、上海金桥商场、合肥红星世博、南京浦口、哈尔滨西客站、上海金山在相关贷款期间的营业收入被用于借款质押；星龙家居、天津河东、北京东四环、烟台红星、武汉额头湾、北京西四

环、常州家世界以及常州美凯龙在相关期间的物业运营收入被用于资产支持证券(CMBS)质押。

82、 外币货币性项目

(1). 外币货币性项目

√适用 □不适用

单位：元

项目	期末外币余额	折算汇率	期末折算人民币 余额
货币资金	-	-
其中：美元	5,155,098.51	7.0795	36,495,519.90
欧元	3,440,080.18	7.9610	27,386,478.31
港币	40,612,549.35	0.9134	37,095,502.58
应付债券
美元	297,275,263.69	7.0795	2,104,560,229.29
短期借款
欧元	172,850,000.00	7.9610	1,376,058,850.00
应收账款	-	-
其中：美元
欧元
港币
长期借款	-	-
其中：美元
欧元
港币

其他说明：

无

(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因

□适用 √不适用

83、 套期

√适用 □不适用

按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的相关的定性和定量信息：

公允价值套期本集团之子公司（功能性货币为人民币）香港红星美凯龙全球家居有限公司（以下简称“香港红星美凯龙”）于2017年9月21日发行美元300,000,000.00长期债券，到期日为2022年9月21日，年利率为3.375%，利息自2018年3月21日起，于每年3月21日及9月21日每半年分期支付。为应对此部分长期债券面临人民币兑美元的变动产生的汇率风险敞口，于2019年4月2日，本集团购买了1笔

结构性货币掉期（可取消区间远期），对香港红星美元债权中的美元150,000,000进行套期；于2019年5月9日，本集团购买了1笔由签出期权和购入期权组成的期权组合产品，对香港红星美元债权中的美元100,000,000进行套期。本集团通过定性分析，确定套期工具与被套期项目的数量比例为1：

1。套期无效部分主要来自外汇基差。

套期工具的账面价值以及公允价值变动如下：

2020年

	套期工具的名义金额	套期工具的账面价值资产	包含套期工具的资产负债表列示项目	2020年用作确认套期无效部分基础的套期工具公允价值变动
结构性货币掉期	150,000,000美元	32,023,423.42	衍生金融工具	-
期权组合	100,000,000美元	22,388,229.75	衍生金融工具	-

被套期项目的账面价值以及相关调整如下：

2020年

	被套期项目的账面价值	被套期项目公允价值套期调整的累计金额（计入被套期项目的账面价值）	包含被套期项目的资产负债表列示项目	本期用作确认套期无效部分基础的被套期项目公允价值变动
	负债	负债
美元债	1,769,875,000.00	-57,330,000.00	应付债券	8,620,000.00

84、 政府补助

1. 政府补助基本情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

种类	金额	列报项目	计入当期损益的金额
与收益相关	29,355,166.99	补贴款	29,355,166.99
与收益相关	24,531,659.68	政府专项补助	24,531,659.68
与收益相关	29,175,253.55	奖励扶持金	29,175,253.55
与资产相关	203,325,922.38	土地配套补贴款	2,953,275.20

2. 政府补助退回情况

□适用 √不适用

其他说明无

85、 其他

□适用 √不适用

八、 合并范围的变更

1、 非同一控制下企业合并

□适用 √不适用

2、 同一控制下企业合并

□适用 √不适用

3、 反向购买

□适用 √不适用

4、 处置子公司

是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

子公司名称

股权处置价款

股权处置比例（%）

股权处置方式

丧失控制权的时点

丧失控制权时点的确定依据

处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额

丧失控制权之日剩余股权的比例（%）

丧失控制权之日剩余股权的账面价值

丧失控制权之日剩余股权的公允价值

按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失

丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设

与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额

上海星聚供应链管理有限公司

1.00

60

丧失控制权

2020年3月20日

丧失控制权的时点

579,845.37

上海威来适装饰科技有限公司

0.00

60

丧失控制权

2020年5月26日

丧失控制权的时点

455,671.64

40

-

-

-

无

-

其他说明：

□适用 √不适用

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

5、 其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用 □不适用

资产收购

本年度本集团完成的资产收购如下：

于2020年1月，本集团与杭州红星美凯龙环球家居有限公司（“杭州环球”）原股东上海弘郡投资有限公司（“弘郡投资”）签订股权转让协议，受让目标公司杭州环球81%的股权。收购完成后，本集团对杭州环球持股比例为100%。

于2020年6月18日，本集团与陕西红星和记家居购物广场有限公司（“陕西和记”）其他股东决议通过修改公司章程，章程约定由本集团向陕西和记增资人民币95,500,000.00元，增资完成后，本集团对陕西和记持股比例由18%上升至80%。本集团管理层认为上述交易均不构成业务合并，将该些收购视为资产收购。

新设成立

公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例	持股比例	变更原因
				直接（%）	间接（%）	新设公司
上海倍宝物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍达物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍昇物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
眉山红星美凯龙世博家居广场有限公司	四川省	四川省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海龙猫先森新零售家居有限公司	上海市	上海市	电子商务	-	70	通过设立或投资等方式取得的子公司
天津红居供应链科技有限公司	天津市	天津市	供应链管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
天津红美供应链科技有限公司	天津市	天津市	供应链管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海美凯龙文商商业管理有限公司	上海市	上海市	管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司	重庆市	重庆市	管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
南昌家倍得装饰工程有限公司	江西省	江西省	家装设计	-	54	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海爱木乐装饰工程有限公司	上海市	上海市	家装设计	-	68	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙凯撒至尊(香港)家居有限公司	香港	香港	自营销售	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司

注销的子公司

本年本集团注销的子公司为成都红星美凯龙物流有限公司、孝感家倍得建筑科技有限公司、上海聚钦企业管理合伙企业（有限合伙）、上海集彬企业管理合伙企业（有限合伙）和上海集慈企业管理合伙企业（有限合伙）。

6、 其他

□适用 √不适用

九、 在其他主体中的权益

1、 在子公司中的权益

(1). 企业集团的构成

√适用 □不适用

子公司名称	主要经营地	注册地	业务 性质	持股比例(%)		取得 方式
				直接	间接
安徽红星美凯龙物流有限公司	安徽省	安徽省	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
贵州红星美凯龙物流有限公司	贵州	贵州	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
合肥红星美凯龙物流有限公司	安徽省	安徽省	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
河北红星美凯龙物流有限公司	河北省	河北省	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
吉林红星美凯龙物流有限公司	吉林省	吉林省	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
陕西红星美凯龙物流有限公司	陕西省	陕西省	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍邦物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍宝物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍博物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍达物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍皓物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍朗物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍迈物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍茂物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍美物流有限公司	上海市	上海市	仓储	-	100	通过设立或投

			物流			资等方式取得的子公司
上海倍昇物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍讯物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍耀物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍跃物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海倍正物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海好记星数码科技有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海宏岳物流有限公司	上海市	上海市	仓储物流	-	60	通过设立或投资等方式取得的子公司
天津红星美凯龙物流有限公司	天津市	天津市	仓储物流	-	60	通过设立或投资等方式取得的子公司
重庆红星美凯龙物流有限公司	重庆市	重庆市	仓储物流	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
深圳市红星美凯龙高盛产城发展有限公司	广东省	广东省	产业投资	51	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
北京世纪凯隆商业投资有限公司	北京市	北京市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
北京世纪欧美商业投资有限公司	北京市	北京市	场地租赁管理	-	80	通过设立或投资等方式取得的子公司
北京星凯京洲家具广场有限公司	北京市	北京市	场地租赁管理	-	51	通过设立或投资等方式取得的子公司
常熟红星美凯龙全球家居有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司	成都市	成都市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司	成都市	成都市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司

大庆红星美凯龙世博家居有限公司	黑龙江省	黑龙江省	场地租赁管理	70	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司	广东省	广东省	场地租赁管理	70	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
佛山红星美凯龙家居生活广场有限公司	广东省	广东省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
赣州红星美凯龙世博家居广场有限公司	江西省	江西省	场地租赁管理	70	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
广州红星美凯龙家居博览中心有限公司	广东省	广东省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
广州红星美凯龙家居建材有限公司	广东省	广东省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
广州红星美凯龙市场经营管理有限公司	广东省	广东省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司	哈尔滨	哈尔滨	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司	黑龙江省	黑龙江省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
海口檀宫实业有限公司	海南省	海南省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
杭州红星美凯龙世博家居有限公司	浙江省	浙江省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司	安徽省	安徽省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙世博(天津)家居生活广场有限公司	天津市	天津市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
昆明红星美凯龙世博家居广场有限公司	云南省	云南省	场地租赁管理	-	87	通过设立或投资等方式取得的子公司
昆山红星美凯龙装饰材料有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司	甘肃省	甘肃省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
眉山红星美凯龙世博家居广场有限公司	四川省	四川省	场地租赁	100	-	通过设立或投资等方式取得

			管理			的子公司
南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司	江西省	江西省	场地租赁管理	70	30	通过设立或投资等方式取得的子公司
南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司	江西省	江西省	场地租赁管理	51	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
南京红星美凯龙国际家居有限责任公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
南通红美世博家居广场有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
南通龙美国际家居生活广场有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司	辽宁省	辽宁省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海缔图家居有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	-	30	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙环球家居设计博览有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	-	97	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙楷恒家居有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙星龙家居有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙住建集采商贸有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海金山红星美凯龙全球家居有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
沈阳大东红星美凯龙家具建材市场有限公司	辽宁省	辽宁省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
沈阳红星美凯龙家居有限公司	辽宁省	辽宁省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
沈阳红星美凯龙世博家居有限公司	辽宁省	辽宁省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
沈阳名都家居广场有限公司	辽宁省	辽宁省	场地	60	40	通过设立或投

			租赁管理			资等方式取得的子公司
苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	60	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
太原红星美凯龙全球家居广场有限公司	山西省	山西省	场地租赁管理	51	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
太原红星美凯龙世贸家居广场有限公司	山西省	山西省	场地租赁管理	60	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
天津红星美凯龙国际家居博览有限公司	天津市	天津市	场地租赁管理	65	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司	天津市	天津市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司	天津市	天津市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
天津红星美凯龙世贸家居有限公司	天津市	天津市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司	新疆	新疆	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司	安徽省	安徽省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司	湖北省	湖北省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司	湖北省	湖北省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
西安红星美凯龙家居生活广场有限公司	陕西省	陕西省	场地租赁管理	75	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
西安红星美凯龙世博家居有限公司	陕西省	陕西省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司	青海省	青海省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
烟台红星美凯龙家居有限公司	山东省	山东省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司	云南省	云南省	场地租赁管理	87	-	通过设立或投资等方式取得的子公司

长春红星美凯龙世博家居生活广场有限公司	吉林省	吉林省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司	湖南省	湖南省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
长沙红星美凯龙金霞家居生活广场有限公司	长沙市	长沙市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
长沙市银红家居有限公司	湖南省	湖南省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
郑州红星美凯龙世博家居有限公司	河南省	河南省	场地租赁管理	55	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
中山红星美凯龙世博家居广场有限公司	广东省	广东省	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司	重庆市	重庆市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司	重庆市	重庆市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司	重庆市	重庆市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司	重庆市	重庆市	场地租赁管理	55	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司	重庆市	重庆市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
重庆星凯科家居有限公司	重庆市	重庆市	场地租赁管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙家居集团财务有限责任公司	上海市	上海市	贷款业务	95	5	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星到家(上海)科技有限公司	上海市	上海市	电子商务	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙(浙江)信息技术有限公司	浙江省	浙江省	电子商务	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙凯撒至尊(海南)家居科技有限公司	海南省	海南省	电子商务	-	70	通过设立或投资等方式取得的子公司
山西星易通汇网络科技有限公司	山西省	山西省	电子商务	-	100	通过设立或投资等方式取得

						的子公司
上海爱逛家电子商务有限公司	上海市	上海市	电子商务	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海安家网络科技有限公司	上海市	上海市	电子商务	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红美网络科技有限公司	上海市	上海市	电子商务	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙泛家信息服务有限公司	上海市	上海市	电子商务	51	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙家品会电子商务有限公司	上海市	上海市	电子商务	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙网络技术有限公司	上海市	上海市	电子商务	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙悦家互联网科技有限公司	上海市	上海市	电子商务	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙装修公网络技术有限公司	上海市	上海市	电子商务	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海家聚信息技术有限公司	上海市	上海市	电子商务	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海龙猫先森新零售家居有限公司	上海市	上海市	电子商务	-	70	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海英太利金科技有限公司	上海市	上海市	电子商务	80	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
天津红居供应链科技有限公司	天津市	天津市	供应链管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
天津红美供应链科技有限公司	天津市	天津市	供应链管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
天津红星美凯龙供应链管理有限公司	天津市	天津市	供应链管理	-	60	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙(上海)企业管理有限公司	上海市	上海市	管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙成都企业管理咨询有限公司	成都市	成都市	管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙成都商业管理有限公	成都市	成都市	管理	-	100	通过设立或投

司			咨询			资等方式取得的子公司
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司	上海市	上海市	管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海美凯龙文商商业管理有限公司	上海市	上海市	管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
重庆两江新区红星美凯龙商业管理有限公司	重庆市	重庆市	管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
常州美龙贸易有限公司	江苏省	江苏省	家居销售	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
南昌家倍得装饰工程有限公司	江西省	江西省	家装设计	-	54	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海爱木乐装饰工程有限公司	上海市	上海市	家装设计	-	68	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海峰迪泷装饰设计工程有限公司	上海市	上海市	家装设计	-	80	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙亿家装饰工程有限公司	上海市	上海市	家装设计	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙住建装配设计有限公司	上海市	上海市	家装设计	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海家鼎建筑装饰设计工程有限公司	上海市	上海市	家装设计	-	80	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海美昊装饰设计工程有限公司	上海市	上海市	家装设计	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海星和宅配家居服务有限公司	河北省	河北省	家装设计	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
重庆家欣装饰设计工程有限公司	重庆市	重庆市	家装设计	-	70	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海星家装饰建材有限公司	上海市	上海市	建材超市	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
家倍得建筑科技有限公司	浙江省	浙江省	建筑装饰	90	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙建筑装饰(集团)有限公司	上海市	上海市	建筑装饰	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司

上海家倍得实业有限公司	上海市	上海市	建筑装饰	-	90	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海丽浩创意设计有限公司	上海市	上海市	建筑装饰	-	90	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海美凯龙美学装饰工程有限公司	上海市	上海市	建筑装饰	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海美凯龙装饰工程集团有限公司	上海市	上海市	建筑装饰	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
浙江星易盛实业发展有限公司	浙江省	浙江省	建筑装饰	-	75	通过设立或投资等方式取得的子公司
浙江星卓装饰有限公司	浙江省	浙江省	建筑装饰	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙国际贸易有限公司	上海市	上海市	进出口业务	55	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙美居商贸有限公司	上海市	上海市	进出口业务	-	28	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海英太翡思营销策划有限公司	上海市	上海市	劳务派遣	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
北京红星美凯龙家居市场有限公司	北京市	北京市	品牌管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
北京红星美凯龙企业经营管理有限公司	北京市	北京市	品牌管理	90	10	通过设立或投资等方式取得的子公司
成都红星欧丽洛雅品牌管理有限公司	成都市	成都市	品牌管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
昆山红星美凯龙全球家居有限公司	江苏省	江苏省	品牌管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
衢州红星美凯龙世博市场管理服务有限公司	浙江省	浙江省	品牌管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙品牌管理有限公司	上海市	上海市	品牌管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙装饰家居市场经营管理有限公司	上海市	上海市	品牌管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司	上海市	上海市	品牌管理	100	-	通过设立或投资等方式取得

						的子公司
上海星艺佳品牌管理有限公司	上海市	上海市	品牌管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
桐乡红星美凯龙世博家居广场管理有限公司	浙江省	浙江省	品牌管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
无锡红星美凯龙经营管理有限公司	江苏省	江苏省	品牌管理	70	30	通过设立或投资等方式取得的子公司
扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司	江苏省	江苏省	品牌管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
北京星美永盛信息咨询有限公司	北京市	北京市	企业管理咨询	-	70	通过设立或投资等方式取得的子公司
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司	四川省	四川省	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
佛山郡达企业管理有限公司	广东省	广东省	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙(浙江)企业管理有限公司	浙江省	浙江省	企业管理咨询	95	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙企业管理咨询有限公司	新疆	新疆	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙生活美学中心管理有限公司	浙江省	浙江省	企业管理咨询	95	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星欧丽洛雅企业管理有限公司	新疆	新疆	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
霍尔果斯红居企业管理有限公司	新疆	新疆	企业管理咨询	70	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
霍尔果斯红星美凯龙商业管理有限公司	新疆	新疆	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
龙之惠(上海)设施管理服务有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	-	50	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海阪珑商业管理有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海蒽柳企业管理有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海迩赛企业管理有限公司	上海市	上海市	企业	-	100	通过设立或投

			管理咨询			资等方式取得的子公司
上海归诩企业管理有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙住建装配科技有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海简柳企业管理有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海赉程企业管理有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海美凯龙星荷资产管理有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海梦晟实业有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海宇慕企业管理有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海宇霄企业管理有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海宇煦企业管理有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海宇筑企业管理有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海栀雅管理咨询有限公司	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
石家庄博宸实业有限公司	石家庄	石家庄	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
天津津瑞企业管理有限公司	天津市	天津市	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
西安舒适美佳家政服务有限责任公司	陕西省	陕西省	企业管理咨询	65	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
西藏红星美凯龙企业管理有限公司	西藏	西藏	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
香港红星美凯龙商业管理有限公司	香港	香港	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司

宿州星通企业管理咨询有限公司	安徽省	安徽省	企业管理咨询	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
烟台欣欢企业管理有限公司	山东省	山东省	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
郑州东晟企业管理有限公司	河南省	河南省	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
郑州隽铠企业管理咨询有限公司	河南省	河南省	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海星易通汇商务服务有限公司	上海市	上海市	商业服务	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙融资租赁有限公司	上海市	上海市	设备租赁	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
合燊投资有限公司	香港	香港	市场服务、投资	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙龙美家居市场经营管理有限公司	上海市	上海市	市场公司	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙全球家居市场经营管理有限公司	上海市	上海市	市场公司	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公司	上海市	上海市	市场公司	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙家居商场管理有限公司	西藏	西藏	投资管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星喜兆投资有限公司	西藏	西藏	投资管理	90	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星众盈投资有限公司	西藏	西藏	投资管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公司	新疆	新疆	投资管理	90	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
霍尔果斯雅睿创业投资有限公司	新疆	新疆	投资管理	90	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙商贸有限公司	上海市	上海市	投资管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙商务咨询有限公	上海市	上海市	投资	65	-	通过设立或投

司			管理			资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙资产管理有限公司	上海市	上海市	投资管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海家金所金融科技信息服务有限公司	上海市	上海市	投资管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海家金所投资控股有限公司	上海市	上海市	投资管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海晶都投资有限公司	上海市	上海市	投资管理	51	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海凯淳投资管理有限公司	上海市	上海市	投资管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
香港红星美凯龙全球家居有限公司	香港	香港	投资管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海泛居网络科技有限公司	上海市	上海市	网络技术	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海怀星文化发展有限公司	上海市	上海市	文化艺术交流	80	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙家居集团(上海)物流有限公司	上海市	上海市	物流服务	60	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
河南西西里亚物业管理有限公司	河南省	河南省	物业管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙设计云信息科技有限公司	上海市	上海市	信息科技技术开发	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙商业保理有限公司	上海市	上海市	应收账款融资	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司	广西省	广西省	展览展示服务	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙展览服务有限公司	上海市	上海市	展览展示服务	55	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
宁波梅山保税港区星凯赢资产管理有限公司	浙江省	浙江省	资产管理	-	51	通过设立或投资等方式取得的子公司
红星美凯龙凯撒至尊(上海)家居有限公司	上海市	上海市	自营销售	100	-	通过设立或投资等方式取得

						的子公司
红星美凯龙凯撒至尊(香港)家居有限公司	香港	香港	自营销售	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海红星美凯龙星家居用品有限公司	上海市	上海市	自营销售	-	54	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海悠美家居有限公司	上海市	上海市	自营销售	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
RedStarMacallineGmbH	德国慕尼黑	德国慕尼黑	其他	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
RedstarGlobalHoldingsLimited	维尔京群岛	维尔京群岛	其他	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海鼎识企业管理合伙企业（有限合伙）	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海合祝企业管理合伙企业（有限合伙）	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海集量企业管理合伙企业（有限合伙）	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海聚尊企业管理合伙企业（有限合伙）	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海聚楚企业管理合伙企业（有限合伙）	上海市	上海市	企业管理咨询	-	1	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海合柔企业管理合伙企业（有限合伙）	上海市	上海市	企业管理咨询	-	1	通过设立或投资等方式取得的子公司
上海合增企业管理合伙企业（有限合伙）	上海市	上海市	企业管理咨询	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
杭州红星美凯龙环球家居有限公司	杭州市	杭州市	场地租赁管理	100	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
杭州伟量机电五金市场有限公司	杭州市	杭州市	场地租赁管理	-	100	通过设立或投资等方式取得的子公司
陕西红星和记家居购物广场有限公司	陕西省	陕西省	场地租赁管理	80	-	通过设立或投资等方式取得的子公司
安徽盛世鼎通物流有限公司	安徽省	安徽省	仓储物流	-	100	非同一控制下企业合并取得的子公司
银泰(永清)新城投资有限公司	河北省	河北省	产业	-	70	非同一控制下

			投资			企业合并取得的子公司
永清银泰新城建设开发有限公司	河北省	河北省	产业投资	-	70	非同一控制下企业合并取得的子公司
永清银通建设开发有限公司	河北省	河北省	产业投资	-	70	非同一控制下企业合并取得的子公司
成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司	四川省	四川省	场地租赁管理	-	50	非同一控制下企业合并取得的子公司
大连红星美凯龙世博家居广场有限公司	辽宁省	辽宁省	场地租赁管理	62	-	非同一控制下企业合并取得的子公司
呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司	呼和浩特市	呼和浩特市	场地租赁管理	100	-	非同一控制下企业合并取得的子公司
昆明迪肯商贸有限公司	昆明市	昆明市	场地租赁管理	63	-	非同一控制下企业合并取得的子公司
廊坊市凯宏家居广场有限公司	河北省	河北省	场地租赁管理	70	-	非同一控制下企业合并取得的子公司
宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司	浙江省	浙江省	场地租赁管理	80	20	非同一控制下企业合并取得的子公司
上海虹欣欧凯家居有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	50	-	非同一控制下企业合并取得的子公司
上海新伟置业有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	40	58	非同一控制下企业合并取得的子公司
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	55	-	非同一控制下企业合并取得的子公司
无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	100	-	非同一控制下企业合并取得的子公司
鑫笙物业管理(上海)有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	100	-	非同一控制下企业合并取得的子公司
郑州红星美凯龙全球家居生活广场经营管理有限公司	河南省	河南省	场地租赁管理	51	9	非同一控制下企业合并取得的子公司
上海红星美凯龙建筑设计有限公司	上海市	上海市	工程设计	-	100	非同一控制下企业合并取得的子公司
上海星艺佳商业管理有限公司	上海市	上海市	管理咨询	-	100	非同一控制下企业合并取得的子公司

上海增敏企业管理有限公司	上海市	上海市	管理咨询	-	100	非同一控制下企业合并取得的子公司
上海家倍得装饰工程有限公司	上海市	上海市	家装设计	-	90	非同一控制下企业合并取得的子公司
上海红星美凯龙知识产权代理有限公司	上海市	上海市	知识产权	-	100	非同一控制下企业合并取得的子公司
乾智(上海)家居有限公司	上海市	上海市	自营销售	60	-	非同一控制下企业合并取得的子公司
包头红星美凯龙家居生活广场有限责任公司	内蒙古	内蒙古	场地租赁管理	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司	北京市	北京市	场地租赁管理	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
北京红星美凯龙世博家具广场有限公司	北京市	北京市	场地租赁管理	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
常州红阳家居生活广场有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	-	75	同一控制下的企业合并取得的子公司
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
常州世界家具家居广场有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司	四川省	四川省	场地租赁管理	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
红星美凯龙环球(北京)家具建材广场有限公司	北京市	北京市	场地租赁管理	-	100	同一控制下的企业合并取得的子公司
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司	山东省	山东省	场地租赁管理	70	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
连云港红星美凯龙国际家居广场有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	60	40	同一控制下的企业合并取得的子公司
南京红星国际家具装饰城有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
南京名都家居广场有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	60	40	同一控制下的企业合并取得的子公司
上海红星美凯龙全球家居有限公司	上海市	上海市	场地租赁	100	-	同一控制下的企业合并取得

			管理			的子公司
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	92	5	同一控制下的企业合并取得的子公司
上海山海艺术家俱有限公司	上海市	上海市	场地租赁管理	-	90	同一控制下的企业合并取得的子公司
沈阳红星美凯龙博览家居有限公司	辽宁省	辽宁省	场地租赁管理	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司	江苏省	江苏省	场地租赁管理	90	10	同一控制下的企业合并取得的子公司
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司	湖南省	湖南省	场地租赁管理	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司	重庆市	重庆市	场地租赁管理	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
郑州红星美凯龙国际家居有限公司	河南省	河南省	场地租赁管理	51	9	同一控制下的企业合并取得的子公司
上海红美电子商务有限公司	上海市	上海市	电子商务	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
上海隽迈广告有限公司	上海市	上海市	广告公司	-	100	同一控制下的企业合并取得的子公司
江苏苏南建筑安装工程有限公司	江苏省	江苏省	建筑建设	-	100	同一控制下的企业合并取得的子公司
北京红星美凯龙世博家具建材广场有限公司	北京市	北京市	市场公司	-	100	同一控制下的企业合并取得的子公司
北京美凯龙家具建材市场有限公司	北京市	北京市	市场公司	20	80	同一控制下的企业合并取得的子公司
常州红星美凯龙装饰家居用品市场有限公司	江苏省	江苏省	市场公司	-	100	同一控制下的企业合并取得的子公司
上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司	上海市	上海市	市场公司	90	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
上海红星美凯龙家具装饰市场经营管理有限公司	上海市	上海市	市场公司	45	53	同一控制下的企业合并取得的子公司
上海红星美凯龙实业有限公司	上海市	上海市	投资管理	100	-	同一控制下的企业合并取得的子公司
上海星凯程鹏企业管理有限公司	上海市	上海市	投资	100	-	同一控制下的

管理

企业合并取得的子公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

根据本公司与济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司股东山东芙蓉集团有限公司签署的相关合同，相关合作项目房屋建筑物在建成后，由山东芙蓉集团有限公司分得部分房屋产权，并由本集团租入使用。租赁期限为自项目正式开业之日起10年(2010年至2020年)，山东芙蓉集团有限公司取得固定租金回报，山东芙蓉集团有限公司不参与济南红星的日常经营管理和其他利润分配。根据相关合同约定，本集团将山东芙蓉集团有限公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。

根据本公司与北京世纪欧美商业投资有限公司股东北京市朝阳北花园农工商公司签署的相关合同，在项目合作期限内由本集团承包经营北京欧美商业，并从项目正式开工满12个月之日起，由本集团向北京市朝阳北花园农工商公司支付固定承包利润。合作经营期限为50年(2011年至2060年)。合作经营期限届满，项目公司所有土地、房屋及不可拆除设施由双方股东按注册资本比例分享。根据相关合同约定，本集团将北京市朝阳北花园农工商公司出资重分类至负债，不作为权益工具处理。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

注释1：本集团控制的上海红星美凯龙国际贸易有限公司占上海缔图家居有限公司股权比例55%，根据公司章程，股东会决议须经代表全体股东二分之一以上表决权的股东通过，本集团能对其实施控制。

注释2：本集团控制的上海红星美凯龙国际贸易有限公司占上海红星美凯龙美居商贸有限公司股权比例51%，根据公司章程，公司设执行董事1名，由本集团委派，本集团能对其实施控制。

注释3：龙之惠（上海）设施管理服务有限公司的其他股东不参与公司具体经营管理，本集团有权决定其财务和经营政策，能对其实施控制。

注释4：上海虹欣欧凯家居有限公司董事会共设5席，其中3席由本集团委派，车建兴任董事长，本集团能对其实施控制。

注释5：成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司董事会共设5席，其中3席由本集团委派，车建兴任董事长，本集团能对其实施控制。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

无

(2). 重要的非全资子公司

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

子公司名称	少数股东持股 比例（%）	本期归属于少数股东的损益	本期向少数股东宣告分派的股利	期末少数股东权益余额
郑州红星	39.69	43,847,406.05	32,400,000.00	926,728,450.85
银泰新城投资	30.00	-1,795,994.12		424,527,255.37
苏州红星	45.00	46,841,408.38		351,716,084.35

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

(3). 重要非全资子公司的主要财务信息

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

子公司名称	期末余额						期初余额
	流动资产	非流动资产	资产合计	流动负债	非流动负债	负债合计	流动资产	非流动资产	资产合计	流动负债	非流动负债	负债合计
郑州红星	1,049,383,013.51	3,459,169,535.68	4,508,552,549.19	183,502,055.61	1,816,666,279.25	2,000,168,334.86	752,962,728.87	3,405,005,332.95	4,157,968,061.82	172,778,507.44	1,507,280,034.05	1,680,058,541.49
银泰新城投资	268,807,885.69	2,394,301,553.21	2,663,109,438.90	538,766,776.42	459,251,811.26	998,018,587.68	267,818,818.76	2,366,138,026.10	2,633,956,844.86	753,627,535.30	459,251,811.26	1,212,879,346.56
苏州红星	606,470,652.29	1,366,083,152.13	1,972,553,804.42	678,925,704.07	512,036,801.80	1,190,962,505.87	386,361,019.44	1,299,386,941.37	1,685,747,960.81	514,459,311.14	493,789,369.75	1,008,248,680.89

子公司名称	本期发生额				上期发生额
	营业收入	净利润	综合收益总额	经营活动现金流量	营业收入	净利润	综合收益总额	经营活动现金流量
郑州红星	133,560,783.38	110,474,694.00	110,474,694.00	57,001,279.63	172,918,274.13	155,865,054.32	155,865,054.32	123,180,652.91
银泰新城投资	-	-5,986,647.08	-5,986,647.08	-10,212,431.57		-10,847,580.18	-10,847,580.18	-5,224,330.77
苏州红星	79,357,255.96	104,092,018.63	104,092,018.63	65,864,524.61	45,684,655.34	39,106,208.07	39,106,208.07	33,583,288.03

其他说明：

无

(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用 √不适用

(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

√适用 □不适用

(1). 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

√适用 □不适用

2020年1月，本集团子公司上海红星美凯龙实业有限公司以人民币184,124,517.79元向沈阳名都家居广场有限公司之少数股东浙江博瑞控股集团有限公司收购其持有的沈阳名都家居广场有限公司40%的股权，收购完成后，本集团享有的沈阳名都家居广场有限公司所有者权益份额由60%上升至100%，调减资本公积人民币143,018,336.13元。

2019年9月12日至2019年10月15日，本集团通过在交易所公开挂牌，以人民币32,830,000.00元取得锦江国际（集团）有限公司持有的鑫笙物业管理（上海）有限公司4.9%的股权，以人民币34,170,000.00元取得上海新长征（集团）有限公司持有的鑫笙物业管理（上海）有限公司5.1%的股权。工商变更登记日期为2020年3月12日。收购完成后，本集团享有的鑫笙物业管理（上海）有限公司所有者权益份额由90%上升至100%，调减资本公积人民币35,424,355.59元。

2020年4月，本集团以人民币1.00元受让广州中堂控股集团有限公司持有的广州红星美凯龙家居建材有限公司5%的份额，收购完成后，本集团享有的广州红星美凯龙家居建材有限公司所有者权益份额由95%上升至100%，调减资本公积人民币216,122.83元。

2020年4月，本集团子公司上海红美电子商务有限公司以人民币727,101.36元受让合伙人持有的上海合增企业管理合伙企业（有限合伙）99%的份额，收购完成后，本集团享有的上海合增企业管理合伙企业（有限合伙）所有者权益份额由1%上升至100%，调减资本公积人民币77,248.64元。

2020年4月，本集团子公司上海红星美凯龙悦家互联网科技有限公司（“悦家”）以人民币

0.00元受让上海合柔企业管理合伙企业（有限合伙）持有的上海泛居网络科技有限公司20%的份

额，收购完成后，本集团享有的上海泛居网络科技有限公司所有者权益份额由53.688%上升至100%，调减资本公积人民币3,781,612.61元。

2020年,本集团子公司上海红美电子商务有限公司（“红美电商”）以人民币0.00元受让周群持有的上海合祝企业管理合伙企业（有限合伙）（“合祝“）59%的份额和上海合增企业管理合伙企业（有限合伙）（“合增”）持有的合祝40%的份额，收购完成后，本集团享有的合祝所有者权益份额由1.4%上升至100%。

2020年,本集团子公司红美电商以人民币1,895,977.10元受让合伙人持有的上海集量企业管理合伙企业（有限合伙）（“集量”）99%的份额，收购完成后，本集团享有的集量所有者权益份额由1%上升至100%。

2020年,本集团子公司红美电商以人民币2,808,219.17元受让合伙人持有的上海聚尊企业管理合伙企业（有限合伙）（“聚尊”）99%的份额，收购完成后，本集团享有的聚尊所有者权益份额由1%上升至100%。

2020年3月,本集团子公司红星美凯龙家居商场管理有限公司以人民币0.00元受让周群持有的上海鼎识企业管理合伙企业（有限合伙）（“鼎识”）5%的份额，收购完成后，本集团享有的鼎识所有者权益份额由95%上升至100%。

以上收购完成后，本集团享有的悦家所有者权益份额由66.86%上升至100%。同时悦家享有的上海红星美凯龙装修公网络技术有限公司（“装修公网络技术”）、上海安家网络科技有限公司（“安家网络”）、上海红星美凯龙网络技术有限公司（“美凯龙网络技术”）的所有者权益份额由66.86%上升至100%，合计调减资本公积人民币71,836,141.87元。

(2). 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

	沈阳名都家居广场有限公司	鑫笙物业管理（上海）有限公司	广州红星美凯龙家居建材有限公司	上海合增企业管理合伙企业（有限合伙）	上海泛居网络科技有限公司	悦家相关
购买成本/处置对价
--现金	184,124,517.79	70,166,300.00	1.00	727,101.36		4,704,196.27
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计	184,124,517.79	70,166,300.00	1.00	727,101.36		4,704,196.27
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额	41,106,181.66	34,741,944.41	-216,121.83	649,852.72	-3,781,612.61	-67,131,945.60
差额	143,018,336.13	35,424,355.59	216,122.83	77,248.64	3,781,612.61	71,836,141.87
其中：调整资本公积	143,018,336.13	35,424,355.59	216,122.83	77,248.64	3,781,612.61	71,836,141.87
调整盈余公积
调整未分配利润

其他说明

□适用 √不适用

3、 在合营企业或联营企业中的权益

□适用 □不适用

(1). 重要的合营企业或联营企业

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

合营企业或联营企业名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		对合营企业或联营企业投资的会计处理方法
				直接	间接
成都东泰商城有限公司	四川	四川	场地租赁管理	50.00	-	权益法
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司	上海	上海	批发和零售业	-	40.00	权益法
上海名艺商业企业发展有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业	50.00	-	权益法
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	福建	福建	批发和零售业	50.00	-	权益法
芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司	安徽	安徽	商务服务业	-	50.00	权益法
SleepMaker（HongKong）CompanyLimited	香港	香港	批发和零售业	-	30.00	权益法
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司	深圳	深圳	批发和零售业	-	43.00	权益法
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司	广东	广东	批发和零售业	-	50.00	权益法
深圳红星美凯龙商业管理有限公司	广东	广东	租赁和商务服务业	60.00	-	权益法
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	福建	福建	批发和零售业	50.00	-	权益法
山东银座家居有限公司	山东	山东	租赁和商务服务业	46.50	-	权益法
海尔消费金融有限公司	山东	山东	金融业	-	25.00	权益法
亚细亚建筑材料股份有限公司	上海	上海	批发和零售业	-	13.73	权益法
神玉岛文化旅游控股股份有限公司	海南	海南	居民服务、修理和其他服务业	35.00	-	权益法
SunseaparkingInc	开曼	开曼	交通运输、仓储和邮政业	-	10.24	权益法
广东三维家信息科技有限公司	广东	广东	信息传输、软件和信息技术服务业	-	11.04	权益法
武汉市正凯物流有限公司	湖北	湖北	交通运输、仓储和邮政业	18.00	-	权益法
广东威法定制家居股份有限公司	广东	广东	制造业	-	13.00	权益法
潍坊滨星置业有限公司	山东	山东	房地产业	-	30.00	权益法
浙江中广电器股份有限公司	浙江	浙江	批发和零售业	-	8.14	权益法
上海鑫诚安建设有限公司	辽宁	辽宁	建筑业	-	30.00	权益法
克拉斯国际家居有限公司	北京	北京	批发和零售业	-	30.00	权益法
上海天合智能科技股份有限公司	上海	上海	科学研究和技术服务业	-	10.00	权益法
苏州市苏品宅配文化有限公司	江苏	江苏	制造业	-	15.00	权益法
四川良木道门窗型材有限	四川	四川	制造业	-	24.20	权益法

公司
美尚（广州）化妆品股份有限公司	广东	广东	批发和零售业	-	10.09	权益法
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司	广东	广东	批发和零售业	-	37.00	权益法
蚁安居（天津）网络技术有限公司	天津	天津	科学研究和技术服务业	-	16.67	权益法
IcolorPrivateLimited	开曼	开曼	建筑业	-	8.00	权益法
北京比邻弘科科技有限公司	北京	北京	科学研究和技术服务业	-	10.00	权益法
上海墙尚环保科技有限公司	上海	上海	批发和零售业	-	8.00	权益法
上海开装建筑科技有限公司	上海	上海	科学研究和技术服务业	-	14.61	权益法
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司	上海	上海	科学研究和技术服务业	-	12.38	权益法
上海锦江联采供应链有限公司	上海	上海	交通运输、仓储和邮政业	10.00	-	权益法
成都艾格家具有限公司	四川	四川	制造业	-	29.56	权益法
江苏佰丽爱家家居科技有限公司	江苏	江苏	科学研究和技术服务业	-	10.00	权益法
大域信息科技（上海）有限公司	上海	上海	科学研究和技术服务业	-	14.29	权益法
上海湾寓投资管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业	-	5.49	权益法
上海振洋建筑装潢工程有限公司	上海	上海	建筑业	-	22.41	权益法
美屋三六五（天津）科技有限公司	天津	天津	科学研究和技术服务业	8.31	-	权益法
爱菠萝网络科技（北京）有限公司	北京	北京	科学研究和技术服务业	-	15.00	权益法
晟葆（上海）家具有限公司	上海	上海	建筑业	-	10.00	权益法
北京康力优蓝机器人科技有限公司	北京	北京	科学研究和技术服务业	-	6.00	权益法
深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司	广东	广东	批发和零售业	49.00	-	权益法
上海嘉展建筑装潢工程有限公司	上海	上海	建筑业	4.90	-	权益法
广州火数银花信息科技有限公司	广东	广东	信息传输、软件和信息技术服务业	-	11.66	权益法
深圳华生大家居集团有限公司	广东	广东	租赁和商务服务业	-	9.00	权益法
谊美吉斯光电科技（福建）有限公司	福建	福建	科学研究和技术服务业	-	4.95	权益法
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司	深圳	深圳	批发和零售业	-	10.00	权益法
安咖家居用品（上海）有限公司	上海	上海	批发和零售业	-	10.00	权益法
芜湖美和资产管理有限公司	安徽	安徽	金融业	-	49.00	权益法
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限公司	河北	河北	房地产业	-	10.00	权益法
邯郸市红星皇室置业有限公司	河北	河北	房地产业	-	10.00	权益法
上海智谛智能科技有限公司	上海	上海	批发和零售业	-	30.00	权益法

上海威来适装饰科技有限公司	上海	上海	建筑业	-	40.00	权益法
深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场有限公司	深圳	深圳	租赁和商务服务业	37.00	-	权益法

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

本集团向公司派驻董事，能对其产生重大影响。

(2). 重要合营企业的主要财务信息

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

	期末余额/本期发生额		期初余额/上期发生额
	成都东泰商城有限 公司		成都东泰商城有限 公司
流动资产	250,140,642.81		232,771,069.04
其中：现金和现金等价物	1,998,051.89		82,922,776.17
非流动资产	1,843,698,984.51		1,855,864,202.07
资产合计	2,093,839,627.32		2,088,635,271.11
流动负债	85,625,921.34		100,917,890.69
非流动负债	407,035,776.46		402,059,835.49
负债合计	492,661,697.80		502,977,726.18
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额	800,588,964.76		792,828,772.46
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值	800,588,964.76		792,828,772.46
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值
营业收入	52,562,851.75		148,568,293.19
财务费用	-3,177,844.75		-4,805,744.93
所得税费用	5,375,761.30		18,517,995.32
净利润	15,520,384.59		55,528,291.55
终止经营的净利润			-
其他综合收益			-
综合收益总额	15,520,384.59		55,528,291.55

本年度收到的来自合营企业的股利	-		102,233,703.73

其他说明无

(3). 重要联营企业的主要财务信息

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额	期末余额/上期发生额	期初余额/上期发生额
	海尔消费金融有限公司	海尔消费金融有限公司	山东银座家居有限公司	山东银座家居有限公司
流动资产	8,486,591,973.74	9,804,002,262.03	188,441,270.28	126,216,930.08
非流动资产	923,696,324.03	485,899,783.38	1,177,854,251.33	1,120,759,159.87
资产合计	9,410,288,297.77	10,289,902,045.41	1,366,295,521.61	1,246,976,089.95
流动负债	2,923,978,141.85	2,668,672,679.91	454,344,856.12	395,048,125.57
非流动负债	5,012,724,000.01	6,185,633,662.84	247,631,953.62	235,888,605.02
负债合计	7,936,702,141.86	8,854,306,342.75	701,976,809.74	630,936,730.59
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额	368,396,538.98	358,898,925.67	308,908,201.02	286,458,302.10
调整事项			62,006,041.28	62,006,041.28
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他			62,006,041.28	62,006,041.28
对联营企业权益投资的账面价值	368,396,538.98	358,898,925.67	370,914,242.30	348,464,343.38
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入	680,262,572.21	1,389,189,609.67	147,433,250.66	397,489,375.06
净利润	37,990,453.25	204,611,052.92	48,279,352.51	-1,945,188.90
终止经营的净利润		-		-

其他综合收益		-		-
综合收益总额	37,990,453.25	204,611,052.92	48,279,352.51	-1,945,188.90
本年度收到的来自联营企业的股利		-		-

其他说明无

(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计	200,418,968.60	188,075,087.04
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润	2,223,881.56	19,923,290.70
--其他综合收益	-	-
--综合收益总额	2,223,881.56	19,923,290.70
	-	-
联营企业：
投资账面价值合计	1,955,208,111.17	1,966,011,906.45
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润	-43,616,530.57	39,341,882.72
--其他综合收益	-	-
--综合收益总额	-43,616,530.57	39,341,882.72

其他说明无

(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用 √不适用

(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

合营企业或联营企业名称	累积未确认前期累计的损失	本期未确认的损失 （或本期分享的净利润）	本期末累积未确认的损失
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	-8,217,795.84	-4,262,037.22	-12,479,833.06
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限公司	-12,742,730.48	4,213,084.79	-8,529,645.69
邯郸市红星皇室置业有限公司	-5,839,146.49	1,635,609.61	-4,203,536.88

芜湖美和资产管理有限公司	-392,707.25	692,374.75	299,667.50
上海智谛智能科技有限公司	-682,472.51	-1,100,223.39	-1,782,695.90
上海威来适装饰科技有限公司		-58,906.62	-58,906.62

其他说明无

(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用 √不适用

(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用 √不适用

4、 重要的共同经营

□适用 √不适用

5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用 √不适用

6、 其他

□适用 √不适用

十、 与金融工具相关的风险

√适用 □不适用

资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：

2020年6月30日

金融资产

	以公允价值计量且其变动入当期损益的金融资产	以摊余成本计量的金融资产	以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产		合计
	准则要求		准则要求	指定
货币资金	-	9,507,910,275.02	-	-	9,507,910,275.02
交易性金融资产	224,317,048.53	-	-	-	224,317,048.53
衍生金融资产	54,411,653.17	-	-	-	54,411,653.17
应收账款	-	1,763,189,542.79	-	-	1,763,189,542.79
应收款项融资	-	-	5,050,000.00	-	5,050,000.00
其他应收款	-	926,222,438.37	-	-	926,222,438.37
一年内到期的非流动资产	-	539,865,162.57	-	-	539,865,162.57
其他流动资产	-	1,217,631,208.43	-	-	1,217,631,208.43
长期应收款	-	623,094,256.54	-	-	623,094,256.54
其他权益工具投资	-	-	-	4,167,940,005.40	4,167,940,005.40
其他非流动金融资产	527,395,540.60	-	-	-	527,395,540.60
其他非流动资产	-	1,221,994,757.82	-	-	1,221,994,757.82
	806,124,242.30	15,799,907,641.54	5,050,000.00	4,167,940,005.40	20,779,021,889.24

金融负债

	以摊余成本计量的金融负债
短期借款	3,542,520,312.60
应付账款	1,215,496,992.79
其他应付款	8,095,110,126.36
一年内到期的非流动负债	13,135,290,909.69
其他流动负债	1,282,979,504.45
长期借款	18,965,773,667.69
应付债券	6,133,665,432.80
租赁负债	3,281,976,954.50
长期应付款	735,107,244.77
其他非流动负债	5,708,073,506.67
	62,095,994,652.32

2019年

金融资产

	以公允价值计量且其变动入当期损益的金融资产	以摊余成本计量的金融资产	以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产		合计
	准则要求		准则要求	指定
货币资金	-	7,229,239,369.35	-	-	7,229,239,369.35
交易性金融资产	233,385,470.05	-	-	-	233,385,470.05
衍生金融资产	31,751,504.22	-	-	-	31,751,504.22
应收账款	-	1,805,663,937.18	-	-	1,805,663,937.18
应收款项融资	-	-	41,040,000.00	-	41,040,000.00
其他应收款	-	679,012,095.26	-	-	679,012,095.26
一年内到期的非流动资产	-	555,066,245.64	-	-	555,066,245.64
其他流动资产	-	918,797,817.32	-	-	918,797,817.32
长期应收款	-	800,494,682.51	-	-	800,494,682.51
其他权益工具投资	-	-	-	3,999,157,825.44	3,999,157,825.44
其他非流动金融资产	368,774,540.60	-	-	-	368,774,540.60
其他非流动资产	-	1,259,259,903.72	-	-	1,259,259,903.72
	633,911,514.87	13,247,534,050.98	41,040,000.00	3,999,157,825.44	17,921,643,391.29

金融负债

	以摊余成本计量的金融负
短期借款	3,387,894,541.95
应付账款	1,476,370,855.07
其他应付款	7,751,973,358.09
一年内到期的非流动负债	9,804,740,633.43
其他流动负债	144,228,766.87
长期借款	15,919,626,315.76
应付债券	6,592,440,970.73
租赁负债	3,321,817,733.91
长期应付款	634,392,235.62

其他非流动负债	5,747,108,371.13
	54,780,593,782.56

2.金融工具风险

本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险（包括汇率风险、利率风险和价格风险）。本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收账款、应收款项融资、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、其他非流动资产、应付账款、其他应付款、长期应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、其他非流动负债、租赁负债等。与这些金融工具相关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理策略如下所述。

董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本集团的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本集团的审计委员会。

本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

信用风险

本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。由于货币资金和应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险较低。

本集团其他金融资产包括应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产和长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。

本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去减值准备后的金额。

由于本集团的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本集团内不存在重大信用风险集中。本集团对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

信用风险显著增加判断标准

本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本集团历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本集团以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量或定性标准时，本集团认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

? 定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；? 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等；

已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本集团评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：

? 发行方或债务人发生重大财务困难；? 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；? 债务人很可能破产或进行其他财务重组；? 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；? 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；? 债务人严重违反合同。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集团对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、

违约损失率和违约风险敞口。本集团考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

? 违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。

本集团的违约概率以迁徙率模型结果为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；? 违约损失率是指本集团对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追

索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；? 违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本集团应被偿

付的金额。

信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型有所不同。针对应收账款、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款和其他非流动资产的风险矩阵详见“财务报告七、5，8，10，12,13,16和31”。

流动性风险

本集团采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也考虑本集团运营产生的预计现金流量。

本集团的目标是运用银行借款、债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。于2020年06月30日，本集团39.5%（2019年12月31日：37.9%）的债务在不足1年内到期。

下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

2020年

	1年以内	1年至2年	2年至5年	5年以上	合计
应付账款	1,215,496,992.79	-	-	-	1,215,496,992.79
其他应付款	8,187,233,665.66	-	-	-	8,187,233,665.66
长期应付款	-	174,625,545.38	450,914,345.06	764,246,687.44	1,389,786,577.88

短期借款	3,647,071,236.93	-	-	-	3,647,071,236.93
一年内到期的非流动负债	13,549,473,591.15	-	-	-	13,549,473,591.15
其他流动负债	1,324,823,073.22	-	-	-	1,324,823,073.22
长期借款	986,342,057.58	3,616,278,722.36	9,164,511,743.61	10,505,993,685.83	24,273,126,209.38
应付债券	292,257,137.50	2,726,742,562.16	3,696,987,081.68	-	6,715,986,781.34
租赁负债	-	508,028,688.01	1,376,705,180.94	3,207,132,924.86	5,091,866,793.81
其他非流动负债	354,727,940.00	6,019,323,669.86	-	-	6,374,051,609.86
	29,557,425,694.83	13,044,999,187.77	14,689,118,351.29	14,477,373,298.13	71,768,916,532.02

2019年

	1年以内	1年至2年	2年至5年	5年以上	合计
应付账款	1,476,370,855.07	-	-	-	1,476,370,855.07
其他应付款	7,751,973,358.09	-	-	-	7,751,973,358.09
长期应付款	-	121,225,260.90	203,314,451.89	963,020,499.24	1,287,560,212.03
短期借款	3,448,200,620.09	-	-	-	3,448,200,620.09
一年内到期的非流动负债	10,199,894,882.37	-	-	-	10,199,894,882.37
其他流动负债	148,998,880.45	-	-	-	148,998,880.45
长期借款	824,490,155.07	4,140,901,407.78	7,457,784,163.78	7,608,796,944.04	20,031,972,670.67
应付债券	471,906,688.98	4,265,914,463.36	2,645,917,897.53	-	7,383,739,049.87
租赁负债	-	588,011,304.22	1,359,179,153.05	3,686,039,064.31	5,633,229,521.58
其他非流动负债	408,245,720.80	2,790,743,340.46	3,516,507,083.00	-	6,715,496,144.26
	24,730,081,160.92	11,906,795,776.72	15,182,702,749.25	12,257,856,507.59	64,077,436,194.48

市场风险

利率风险

本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。

下表为利率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对净损益（通过对浮动利率借款的影响）的税后净额产生的影响。

2020年

	基点	净损益	股东权益合计
	增加/（减少）	增加/（减少）	增加/（减少）
银行借款	50.00	-76,741,711.89	-76,741,711.89
银行借款	-50.00	76,741,711.89	76,741,711.89

2019年

	基点	净损益	股东权益合计
	增加/（减少）	增加/（减少）	增加/（减少）
银行借款	50.00	-65,464,603.82	-65,464,603.82
银行借款	-50.00	65,464,603.82	65,464,603.82

汇率风险

汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元、港币和欧元有关。本集团位于境内子公司主要业务活动均以人民币计价结算，有少量外币存款、借款以及债券。本集团位于香港的子公司主要以港币或美元计价结算。

本集团的政策是将套期衍生工具的期限与被套期项目的期限协商匹配，从而使套期最为有效。本集团存在源于发行美元债券的汇率风险敞口。本集团采用结构性货币掉期和由签出期权和购入期权组成的期权组合产品减少汇率风险敞口。

下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在所有其他变量保持不变的假设下，美元和港币汇率发生合理、可能的变动时，将对净损益的税后净额产生的影响。

2020年

	汇率增加	净损益	股东权益合计
	/（减少）%	增加/（减少）	增加/（减少）
人民币对美元贬值	-5.00	-11,182,114.10	-11,182,114.10
人民币对美元升值	5.00	11,182,114.10	11,182,114.10
人民币对港币贬值	-5.00	1,391,142.27	1,391,142.27
人民币对港币升值	5.00	-1,391,142.27	-1,391,142.27
人民币对欧元贬值	-5.00	-50,575,213.94	-50,575,213.94
人民币对欧元升值	5.00	50,575,213.94	50,575,213.94

2019年

	汇率增加	净损益	股东权益合计
	/（减少）%	增加/（减少）	增加/（减少）
人民币对美元贬值	-5.00	-11,823,748.04	-11,823,748.04
人民币对美元升值	5.00	11,823,748.04	11,823,748.04
人民币对港币贬值	-5.00	-32,405,611.36	-32,405,611.36
人民币对港币升值	5.00	32,405,611.36	32,405,611.36
人民币对欧元贬值	-5.00	1,817,103.75	1,817,103.75
人民币对欧元升值	5.00	-1,817,103.75	-1,817,103.75

3.资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2020年度和2019年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。净负债包括银行贷款、应付债券及应付融资租赁款（扣除现金及现金等价物），调整后资本是集团归属于母公司的权益，本集团于资产负债表日的杠杆比率如下：

	2020年06月30日	2019年12月31日
短期借款	3,542,520,312.60	3,387,894,541.95
一年内到期的非流动负债	13,135,290,909.69	9,804,740,633.43
其他流动负债	1,282,979,504.45	144,228,766.87
长期借款	18,965,773,667.69	15,919,626,315.76
应付债券	6,133,665,432.80	6,592,440,970.73
长期应付款-应付融资租赁款	-	-
其他非流动负债-商业地产抵押贷款支持证券	5,708,073,506.67	5,747,108,371.13
租赁负债	3,281,976,954.50	3,321,817,733.91
现金及现金等价物	8,806,185,306.17	6,776,093,360.48
净负债	43,244,094,982.23	38,141,763,973.30
调整后资本	44,632,974,130.48	44,231,510,900.84
资本和净负债	87,877,069,112.71	82,373,274,874.14
杠杆比率	49.2%	46%

十一、 公允价值的披露

1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

项目	期末公允价值
	第一层次公允价值计量	第二层次公允价值计量	第三层次公允价值计量	合计
一、持续的公允价值计量	2,434,041,128.56	70,166,203.62	92,547,906,915.52	95,052,114,247.70
（一）交易性金融资产	76,452,570.30	54,411,653.17	147,864,478.23	278,728,701.70
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产	76,452,570.30	54,411,653.17	147,864,478.23	278,728,701.70
（1）债务工具投资	-	-	147,864,478.23	147,864,478.23
（2）权益工具投资	76,452,570.30	-	-	76,452,570.30
（3）衍生金融资产	-	54,411,653.17	-	54,411,653.17

2.指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资	2,357,588,558.26	10,704,550.45	1,799,646,896.69	4,167,940,005.40
（四）投资性房地产			90,073,000,000.00	90,073,000,000.00
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物			90,073,000,000.00	90,073,000,000.00
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动 金融资产			527,395,540.60	527,395,540.60
（七）应收款项融 资		5,050,000.00		5,050,000.00
持续以公允价值计量的资产总额	2,434,041,128.56	70,166,203.62	92,547,906,915.52	95,052,114,247.70
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额

非持续以公允价值计量的负债总额

2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用 □不适用

本集团持有的交易性金融资产及部分其他权益工具投资为持有的上市公司股票，其市价以股票当日收盘价作为依据。

3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用 □不适用

本集团持有的部分其他权益工具投资为新三板股票，对于有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为依据；对于非有序交易者，其公允价值以期末收盘价作为基础，进行调整。

4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用 □不适用

非上市的权益工具投资，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市场价格或利率支持。本集团需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。

对于不能采用折现估值的非上市的权益工具投资的公允价值，本集团估计并量化了采用其他合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响：采用较为不利的假设，公允价值减少约人民币93,584,000.00元；采用较为有利的假设，公允价值增加约人民币176,498,000.00元。

本集团与多个交易对手（主要是有着较高信用评级的金融机构）订立了衍生金融工具合同。

衍生金融工具，包括外汇远期合同和利率互换，采用类似于远期定价和互换模型以及现值方法的估值技术进行计量。模型涵盖了多个市场可观察到的输入值，包括交易对手的信用质量、即期和远期汇率和利率曲线。外汇远期合同和利率互换的账面价值，与公允价值相同。于2020年6月30日，衍生金融资产的盯市价值，是抵销了归属于衍生工具交易对手违约风险的信用估值调整之后的净值。交易对手信用风险的变化，对于套期关系中指定衍生工具的套期有效性的评价和其他以公允价值计量的金融工具，均无重大影响。

采用公允价值模式投资性房地产公允价值

对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值：参考建成物业单位可出租面积市场月租金（每平方米）或基于市场情况预计可获得的租金收入，按适当的资本化率折现以厘定投资性房地产评估价值。

对处于开发阶段早期的在建物业采用直接比较法进行估值：基于投资性房地产在当前状态下处置时的立即可获得的收益，并参考投资性房地产所在市场的可比交易的相关信息以及根据在建物业的特定情况进行调整。对处于其他开发阶段的投资性房地产采用假设开发法进行估值：假设该类投资性房地产将遵循既定的开发计划开发至可使用状态。为获取其公允价值，通过考虑相关市场中可获取且可比较的销售数据进行直接比较，并扣除在评估师预计在评估日至完成开发前将产生的建造成本及专业费用。本集团投资性房地产在2020年06月30日的公允价值由与本集团无关联的独立评估师北京华亚正信资产评估有限公司进行评估。在对房地产的公允价值作出估计时，投资性房地产的最佳用途为其当前使用方式。采用的估值方法未发生任何变化。如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：

2020年6月30日		公允价值	估值技术	不可观察输入值	范围区间
					(加权平均值)
投资性房地产-建 成物业	2020年	76,371,000,000.00	收益法	单位可出租面积价格(每平方米/月)	2020年：人民币13元至234元 2019年：人民币14元至245元
	2019年	75,574,000,000.00		资本化率	2020年：5.5%至7.5% 2019年：5.5%至7.5%
投资性房地产-处 于开发阶段早期的 在建物业	2020年	9,089,000,000.00	直接比较法	投资性房地产单位面积价格(每平方米)	2020年：人民币360元至11,288元 2019年：人民币343元至19,544元
	2019年	6,224,000,000.00
投资性房地产-其 他在建物业	2020年	4,613,000,000.00	假设开发法	单位可出租面积价格(每平方米/月)	2020年：人民币10元至59元 2019年：人民币28元至85元
	2019年	3,309,000,000.00		资本化率	2020年：6.5%至7.5% 2019年：6.5%至7.5%
其他权益工具投资	2020年	1,799,646,896.69	可比公司法	流动性折扣率	2020年：80%至82%
	2019年	1,503,137,980.68			2019年：80%至82%
其他非流动金融资 产	2020年	527,395,540.60	现金流量折现法	风险调整折现率	2020年：13.5%至20.5%
	2019年	368,774,540.60			2019年：12.7%至19.5%
交易性金融资产- 债权工具投资	2020年	147,864,478.23	现金流量折现法	风险调整折现率	2020年：2.9%
	2019年	125,358,448.05			2019年：2.4%

5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分

析

√适用 □不适用

年初

转入

转出

当期利得或损失总额

年末

年末持有的资产

									计入损益的
	余额	第三层次	第三层次	计入损益	计入其他综合收益	购买	出售	余额	当期未实现利得或损失的变动
交易性金融资产	125,358,448.05	-	-	-	-	147,864,478.23	-125,358,448.05	147,864,478.23	-
其他权益工具投资	1,503,137,980.68	37,250,000.00	-	-	259,499,851.96	20,000,000.00	-20,240,935.95	1,799,646,896.69	-
其他非流动金融资产	368,774,540.60	-	-20,800,000.00	3,493,659.79	-	198,696,000.00	-22,768,659.79	527,395,540.60	3,493,659.79
投资性房地产	85,107,000,000.00	-	-	295,889,923.71	-	4,777,110,076.29	-107,000,000.00	90,073,000,000.00	295,889,923.71
	87,104,270,969.33	37,250,000.00	-20,800,000.00	299,383,583.50	259,499,851.96	5,143,670,554.52	-275,368,043.79	92,547,906,915.52	299,383,583.50

6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

√适用 □不适用

2020年

	转入	转出	原因
第一层次	-	-
第二层次	-	-
第三层次	37,250,000.00	-	注1
	37,250,000.00	-

注1：相较于2019年，2020年有人民币37,250,000.00元的其他权益工具公允价值计量层次由第二层次转入第三层次。

2019年

	转入	转出	原因
第一层次	667,422,582.70	-	注2
第二层次	-	64,722,000.00	注3
第三层次	-	663,307,582.70	注4
	667,422,582.70	728,029,582.70

注2：相较于2018年，2019年有人民币602,700,582.70元的其他权益工具投资上市，公允价值计量层次由第三层次转入第一层次。

注3：相较于2018年，2019年有人民币64,722,000.00元的其他权益工具投资由新三板变更为于上海证券交易所上市，公允价值计量层次由第二层次转入第一层次。

注4：相较于2018年，第三层次除上述转出外，2019年另有人民币60,607,000.00元的其他权益工具投资收购为联合营或子公司，不再以公允价值计量。

7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用 √不适用

8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用 □不适用

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款、其他非流动资产、短期借款、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、应付债券、长期借款、长期应付款和其他非流动负债等。本集团管理层认为，财务报表中的其他金融资产及金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。

9、 其他

□适用 √不适用

十二、 关联方及关联交易

1、 本企业的母公司情况

√适用 □不适用

单位:万元币种:人民币

母公司名称	注册地	业务性质	注册资本	母公司对本企业的持股比例(%)	母公司对本企业的表决权比例(%)
红星美凯龙控股集团有限公司	中国上海	投资管理	人民币20,000万元	69.87	69.87

本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是车建兴其他说明：

无

2、 本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用 □不适用

本企业子公司的情况详见“财务报告九、1.在子公司中的权益”。

3、 本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用 □不适用

本企业合营企业和联营企业的情况详见“财务报告九、3.在合营企业和联营企业中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用 √不适用

4、 其他关联方情况

√适用 □不适用

其他关联方名称	其他关联方与本企业关系
车国兴	与实际控制人关系密切的家庭成员
陈淑红	与实际控制人关系密切的家庭成员
钱玉梅	与实际控制人关系密切的家庭成员
车玉琴	与实际控制人关系密切的家庭成员
车建国	与实际控制人关系密切的家庭成员
张建芳	与实际控制人关系密切的家庭成员
车冕桢	与实际控制人关系密切的家庭成员
曹仲民	与董监高关系密切的家庭成员
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
常州市红星家具总厂有限公司	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
扬州凯龙管理咨询有限公司	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
南京市浦口区立力成家具经营部	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
扬州凯龙管理咨询有限公司	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
徐州红星美凯龙全球家居生活广场物业管理有限公司	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
杭州菲氏浴厨用品有限公司	与实际控制人关系密切的家庭成员控制或投资的企业
常州市艺致家具有限公司	董监高关系密切的家庭成员任职的企业
常州龙耀股权投资管理有限公司	董监高关系密切的家庭成员任职的企业
济宁凯星购物广场有限公司	董监高任职的企业
宜兴市苏宁易购销售有限公司	董监高任职的企业
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
柳州红星美凯龙置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
天津星凯房地产开发有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海星诚艺佳家居有限责任公司	控股股东或实际控制人控制的企业
天津美龙房地产开发有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
宁波凯龙置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
济南星龙房地产开发有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
云南红星美凯龙置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
象山美龙置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海乔彤企业管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
天津红星太平洋影院管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
天津莱纳华开影业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
常州红美影院管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
苏州红美影院管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
宁波凯星影院管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
宜兴逸美影城有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
常州星琛娱乐科技有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海星琛互动娱乐科技有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
苏州红星美凯龙房地产开发有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
天津卡美奥影业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
金华市佳艺影业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业

南京美凯龙商务信息咨询有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海云绅智能科技有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
昆明红星海汇房地产有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
盐城凯龙置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
青岛红星国际置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星共赢云计算科技有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
沈阳红星美凯龙物业管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海爱琴海商务管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
昆明星琴商业管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
安徽腾辉投资集团合肥有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
北京星琴商业管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
成都万福星凯商业管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
成都红星美凯龙置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
重庆红星美凯龙企业发展有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海星之域商业经营管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海美凯龙七星酒店管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
郑州星铂房地产开发有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
常州市红星装饰城	控股股东或实际控制人控制的企业
宁波汇鑫置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海洪美置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
昆明广远房地产开发有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海忞星餐饮管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
重庆剀幸商业管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
浙江龙凯影业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海猎户投资管理中心（有限合伙）	控股股东或实际控制人控制的企业
上海红星美凯龙置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海林戊健身俱乐部有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海黄浦红星小额贷款有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
云南红星美凯龙物业管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海星琛互动娱乐有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
太原红星伟业房地产开发经营有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
慈溪星凯置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
南通星龙房地产开发有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
南昌浩然置业有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海或京商业管理有限公司及其分公司	控股股东或实际控制人控制的企业
凯乾嘉企业管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
重庆金科房地产开发有限公司	控股股东有重大影响的企业
重庆金科中俊房地产开发有限公司	控股股东有重大影响的企业
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司	控股股东有重大影响的企业
上海新华成城资产管理有限公司	实际控制人任职的企业
江苏龙冠影视文化科技有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
江苏美膳龙饮食文化发展有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
芜湖明辉商业管理有限公司	合营企业之子公司
宁波墙尚家居有限公司	联营企业之子公司
上海盛域信息技术有限公司	联营企业之子公司
北京阳光海天停车管理有限公司及其分公司	联营企业之子公司

布鲁斯特墙纸国际贸易（上海）有限公司	联营企业之子公司
绿地集团成都金牛房地产开发有限公司	控股股东有重大影响的企业
义乌美龙置业有限公司	控股股东有重大影响的企业
上海暄妍企业管理有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业
沈阳红星美凯龙物业管理有公司	控股股东或实际控制人控制的企业
常州市金坛维亿建设工程有限公司	控股股东或实际控制人控制的企业

其他说明无

5、 关联交易情况

(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
上海智谛智能科技有限公司	商品购买	1,817,613.54	992,652.29
上海云绅智能科技有限公司	商品购买	1,395,000.00	-
上海红星共赢云计算科技有限公司	商品购买	1,308,018.86	-
常州市红星家具总厂有限公司	商品购买	375,424.74	-
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司	商品购买	60,053.07	-
宜兴市苏宁易购销售有限公司	商品购买	26,495.00	-
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司	商品购买	21,000.00	-
造梦者家居（深圳）有限公司	商品购买	14,232.77	-
北京康力优蓝机器人科技有限公司	商品购买	-	16,000.00
沈阳红星美凯龙物业管理有限公司	能源成本	1,430,478.10	962,022.78
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	能源成本	-	15,191.52
芜湖明辉商业管理有限公司	存款结息	7,590.92	4,258.18
成都东泰商城有限公司	存款结息	5,566.55	-
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限公司	存款结息	3,824.09	-
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	存款结息	846.87	-
安徽腾辉投资集团合肥有限公司	存款结息	92.86	不适用
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	存款结息	61.13	-
芜湖明辉商业管理有限公司	联合营销	77,264.15	-
武汉市正凯物流有限公司	联合营销	18,490.57	-
成都东泰商城有限公司	联合营销	16,320.75	660,377.36
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	联合营销	15,000.00	-
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	联合营销	14,101.88	-
芜湖明辉商业管理有限公司	空间广告位租赁/管理费	344,065.52	-
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司	空间广告位租赁/管理费	158,730.10	-
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司	空间广告位租赁/管理费	134,285.79	-
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司	空间广告位租赁/管理费	119,047.58	-

厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	空间广告位租赁/管理费	12,232.37	-
上海红星共赢云计算科技有限公司	接受劳务	14,045,570.76	-
上海星之域商业经营管理有限公司	接受劳务	5,478,696.45	-
上海鑫诚安建设有限公司	接受劳务	3,696,161.40	-
上海振洋建筑装潢工程有限公司	接受劳务	3,571,536.17	不适用
沈阳红星美凯龙物业管理有公司	接受劳务	340,380.00	152,830.19
北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司	接受劳务	291,509.13	-
上海嘉展建筑装潢工程有限公司	接受劳务	174,054.65	-
浙江龙凯影业有限公司	接受劳务	168,141.60	-
昆明星琴商业管理有限公司	接受劳务	64,020.00	-
晟葆（上海）家具有限公司	接受劳务	32,994.19	-
芜湖明辉商业管理有限公司	接受劳务	29,600.00	770,182.49
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	接受劳务	13,950.40	-
成都东泰商城有限公司	接受劳务	33,342.90	48,113.21
北京阳光海天停车管理有限公司	接受劳务	28,000.00	-
青岛红星国际置业有限公司	接受劳务	-	1,509,433.97
苏州红星美凯龙房地产开发有限公司	接受劳务	-	1,307,396.23
扬州凯龙管理咨询有限公司	接受劳务	-	159,528.3
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	接受劳务	-	62,798.26
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司	接受劳务	-	58,983.30
武汉市正凯物流有限公司	接受劳务	-	58,669.81

出售商品/提供劳务情况表

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
安咖家居用品（上海）有限公司	出售商品	5,550,739.86	-
济南星龙房地产开发有限公司	出售商品	2,759,571.11	-
上海乔彤企业管理有限公司	出售商品	198,000.00	-
盐城凯龙置业有限公司	出售商品	114,336.28	-
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司	出售商品	97,345.13	-
武汉市正凯物流有限公司	出售商品	97,123.89	-
苏州市苏品宅配文化有限公司	出售商品	89,622.64	-
成都东泰商城有限公司	出售商品	52,535.41	-
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	出售商品	40,707.97	-
芜湖明辉商业管理有限公司	出售商品	26,460.20	-
深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司	出售商品	10,796.46	-
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	出售商品	7,008.85	-
浙江中广电器股份有限公司	提供劳务	1,650,943.38	-
杭州诺贝尔陶瓷有限公司	提供劳务	982,704.4	-
昆明红星海汇房地产有限公司	提供劳务	918,645.12	-
深圳华生大家居集团有限公司	提供劳务	786,163.52	-
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司	提供劳务	768,689.44	-
上海乔彤企业管理有限公司	提供劳务	345,260.18	-

宁波汇鑫置业有限公司	提供劳务	325,202.87	-
布鲁斯特墙纸国际贸易（上海）有限公司	提供劳务	314,465.40	-
上海红星美凯龙置业有限公司	提供劳务	107,486.61	-
上海林戊健身俱乐部有限公司	提供劳务	91,788.67	-
常州星琛娱乐科技有限公司	提供劳务	66,689.52	-
天津莱纳华开影业有限公司	提供劳务	59,147.48	-
天津红星太平洋影院管理有限公司	提供劳务	58,175.47	-
常州红美影院管理有限公司	提供劳务	52,830.19	-
苏州红美影院管理有限公司	提供劳务	52,830.18	-
宁波凯星影院管理有限公司	提供劳务	51,835.30	-
宜兴逸美影城有限公司	提供劳务	51,568.43	-
金华市佳艺影业有限公司	提供劳务	44,516.65	-
上海星琛互动娱乐科技有限公司	提供劳务	42,877.35	-
天津卡美奥影业有限公司	提供劳务	18,743.40	-
上海爱琴海奥莱商业管理有限公司	提供劳务	15,251.61	-
红星美凯龙控股集团有限公司	提供劳务	14,969.80	-
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	提供劳务	12,735.84	-
上海或京商业管理有限公司	提供劳务	10,460.42	不适用
上海黄浦红星小额贷款有限公司	提供劳务	4,981.14	-
上海云绅智能科技有限公司	提供劳务	2,150.94	-
邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限公司	前期咨询费	14,721,978.12	-
济宁鸿瑞置业有限公司	品牌委管服务	2,028,301.89	1,415,094.34
绿地集团成都金牛房地产开发有限公司	品牌委管服务	1,886,792.45	1,886,792.45
武汉市正凯物流有限公司	品牌委管服务	1,415,094.34	1,415,094.34
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司	品牌委管服务	1,415,094.34	1,415,094.34
芜湖明辉商业管理有限公司	品牌委管服务	1,415,094.34	1,415,094.34
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司	品牌委管服务	1,218,553.45	1,657,232.72
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司	品牌委管服务	1,179,245.28	1,415,094.34
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司	品牌委管服务	746,855.34	1,015,723.29
云南红星美凯龙置业有限公司	品牌委管服务	283,018.87	-
扬州凯龙管理咨询有限公司	星易通汇预付卡手续费收入	7.17	-
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司	星易通汇预付卡手续费收入	0.94	378.97
成都东泰商城有限公司	星易通汇预付卡手续费收入	-	95.11
西双版纳云投建设泛亚置业有限公司	服务收入	21,060,274.21	-
重庆金科中俊房地产开发有限公司	服务收入	12,076,224.48	不适用
芜湖美和资产管理有限公司	服务收入	1,886,792.46	-
广州红星美凯龙世博家居广场有限公司	服务收入	790,786.66	-
上海红星共赢云计算科技有限公司	服务收入	377,358.49	-
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	服务收入	372,344.71	-
昆明红星海汇房地产有限公司	服务收入	337,174.61	-
昆明广远房地产开发有限公司	服务收入	328,348.15	-
深圳红星美凯龙商业管理有限公司	服务收入	302,833.97	-
象山美龙置业有限公司	服务收入	179,179.43	-
杭州诺贝尔陶瓷有限公司	服务收入	131,944.21	-

超级智慧家（上海）物联网科技有限公司	服务收入	130,766.66	267,312.38
南京市浦口区立力成家具经营部	服务收入	75,084.61	-
晟葆（上海）家具有限公司	服务收入	81,497.84	133,599.73
成都东泰商城有限公司	服务收入	54,027.00	49,528.30
上海威来适装饰科技有限公司	服务收入	28,509.68	不适用
常州市红星家具总厂有限公司	服务收入	22,976.28	-
江苏佰丽爱家家居科技有限公司	服务收入	20,243.51	-
宁波墙尚家居有限公司	服务收入	16,481.53	-
安徽腾辉投资集团合肥有限公司	服务收入	9,130.89	不适用
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	服务收入	5,500.00	16,081.79
上海天合智能科技股份有限公司	服务收入	4,603.85	-
芜湖明辉商业管理有限公司	服务收入	115.10	-
上海中贸美凯龙经贸发展有限公司	服务收入	10,080,188.40	5,004,433.85
武汉市正凯物流有限公司	服务收入	-	1,007,560.00
云南红星美凯龙物业管理有限公司	服务收入	-	564,910.77
上海智谛智能科技有限公司	服务收入	-	182,751.00
上海星琛互动娱乐有限公司	服务收入	-	54,540.00
红星美凯龙控股集团有限公司	服务收入	-	39,086.87
克拉斯国际家居有限公司	服务收入	-	1,769.91
深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司	服务收入	-	1,000
济宁凯星购物广场有限公司	设计咨询收入	1,886,792.45	-
义乌美龙置业有限公司	设计咨询收入	1,623,849.06	-
天津星凯房地产开发有限公司	设计咨询收入	1,556,603.77	-
济南星龙房地产开发有限公司	设计咨询收入	1,132,075.48	-
天津美龙房地产开发有限公司	设计咨询收入	1,096,698.12	-
太原红星伟业房地产开发经营有限公司	设计咨询收入	1,094,528.31	-
慈溪星凯置业有限公司	设计咨询收入	809,716.98	-
南通星龙房地产开发有限公司	设计咨询收入	603,773.58	-
南昌浩然置业有限公司	设计咨询收入	566,037.74	-
苏州红星美凯龙房地产开发有限公司	设计咨询收入	257,207.55	-
陕西红星和记家居购物广场有限公司(注1)	设计咨询收入	不适用	22,089,805.79
宁波凯龙置业有限公司	设计咨询收入	-	2,240,928.83

注1：陕西红星和记家居购物广场有限公司于2020年转为子公司。购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用 √不适用

(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用 √不适用

关联托管/承包情况说明

□适用 √不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用 √不适用

关联管理/出包情况说明

□适用 √不适用

(3). 关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

承租方名称	租赁资产种类	本期确认的租赁收入	上期确认的租赁收入
上海星之域商业经营管理有限公司	办公室	19,662,268.57	-
上海新华成城资产管理有限公司	停车库	9,487,870.62	-
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司	商场铺位	4,926,071.31	-
克拉斯国际家居有限公司	商场铺位	3,124,272.81	1,622,961.48
超级智慧家（上海）物联网科技有限公司	商场铺位	1,962,942.20	1,313,329.79
晟葆（上海）家具有限公司	商场铺位	1,438,223.77	495,711.48
上海或京商业管理有限公司及其分公司	商场铺位	919,287.05	不适用
北京阳光海天停车管理有限公司及其分公司	停车库	824,047.76	-
江苏佰丽爱家家居科技有限公司	商场铺位	624,098.54	646,272.00
常州市红星家具总厂有限公司	商场铺位	468,567.83	-
常州市艺致家具有限公司	商场铺位	263,609.96	289,883.80
上海美凯龙七星酒店管理有限公司	办公室	219,194.20	-
上海天合智能科技股份有限公司及其分公司	商场铺位	193,603.41	-
南京市浦口区立力成家具经营部	商场铺位	181,809.72	217,325.04
郑州星铂房地产开发有限公司	商场铺位	165,137.64	-
宁波墙尚家居有限公司	商场铺位	150,021.72	-
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司	灯箱广告位	143,766.27	-
上海星之域商业经营管理有限公司	商场铺位	123,302.76	-
上海威来适装饰科技有限公司	商场铺位	112,730.94	不适用
曹仲民	商场铺位	107,292.66	388,931.33
张建芳	商场铺位	81,536.52	94,929.89
常州龙耀股权投资管理有限公司	办公室	13,951.50	8,462.64
深圳市朗乐福睡眠科技有限公司	商场铺位	43,056.60	-
晟葆（上海）家具有限公司	灯箱广告位	7,749.99	-
车冕桢	商场铺位	-	369,581.61
凯乾嘉企业管理有限公司	办公室	-	47,645.27

本公司作为承租方：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

出租方名称	租赁资产种类	本期确认的租赁费	上期确认的租赁费
常州市红星装饰城（注1）	商场	7,101,694.25	-
上海或京商业管理有限公司	办公室	1,444,887.41	不适用
车国兴	员工宿舍	369,600.00	184,800.00
成都东泰商城有限公司	商场铺位	74,457.50	260,188.29
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司	商场铺位	64,987.30	268,785.94
陈淑红	员工宿舍	52,000.00	52,000.00
芜湖明辉商业管理有限公司	商场铺位	47,070.67	205,051.95
徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司	商场铺位	11,500.06	198,412.85
徐州红星美凯龙全球家居生活广场物业管理有限公司	仓库	5,290.42	-
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限	商场铺位	-	341,531.54

公司
济宁鸿瑞置业有限公司	商场铺位	-	178,090.23
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	商场铺位	-	166,390.29
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司	商场铺位	-	40,952.35
武汉市正凯物流有限公司	商场铺位	-	12,511.45

关联租赁情况说明

√适用 □不适用

注1：该笔金额以未考虑新租赁准则的影响列示

(4). 关联担保情况

本公司作为担保方

□适用 √不适用

本公司作为被担保方

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否已经履行完毕
红星美凯龙控股集团有限公司（注1）	715,000,000.00	2019/8/30	2031/6/15	否
红星美凯龙控股集团有限公司（注2）	522,000,000.00	2019/6/20	2029/6/20	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注3)	225,600,000.00	2018/7/13	2028/7/12	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注4)	289,333,333.30	2018/2/26	2026/2/26	否
车建兴(注5)	290,000,000.00	2016/6/8	2026/6/8	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注6)	437,500,000.00	2019/12/27	2031/12/27	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注7)	492,000,000.00	2019/12/19	2029/12/19	否
红星美凯龙控股集团有限公司	157,000,000.00	2019/7/10	2020/7/9	否
红星美凯龙控股集团有限公司	143,000,000.00	2019/7/10	2020/7/9	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注8)	116,500,000.00	2019/12/30	2027/12/20	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注9)	300,000,000.00	2019/9/25	2026/9/17	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注10)	85,000,000.00	2019/12/30	2027/12/20	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注11)	41,066,810.06	2020/4/3	2030/3/26	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注12)	360,000,000.00	2020/6/30	2030/6/30	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注13)	180,000,000.00	2020/3/23	2030/3/23	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注14)	330,000,000.00	2020/3/20	2028/3/19	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注15)	239,000,000.00	2019/7/5	2021/7/4	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注16)	443,256,600.00	2019/6/17	2022/6/16	否
红星美凯龙控股集团有限公司(注17)	90,000,000.00	2020/5/15	2022/5/15	否

关联担保情况说明

√适用 □不适用

注1：该借款另以本集团子公司大连红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。

注2：该借款另以本集团子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押。注3：该借款另以本集团子公司苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司的投资性房地产作为抵押。注4：该借款另以本集团子公司成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司的投资性房地产为抵押。注5：该借款另以本集团子公司重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司的投资性房地产作为抵押。注6：该借款另以本集团子公司宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司的投资性房地产作为抵押。注7：该借款另以本集团子公司郑州红星美凯龙国际家居有限公司的投资性房地产作为抵押，并以贷款期内位于郑州市郑东新区商都路1号卖场项目出租经营取得的全部收入作为质押。注8：该借款另以本集团子公司上海简柳企业管理有限公司的固定资产作为抵押。注9：该借款另以本集团子公司南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司的投资性房地产作为抵押。注10：该借款另以本集团子公司上海蒽柳企业管理有限公司的固定资产作为抵押。注11：该借款另以本集团子公司陕西红星美凯龙物流有限公司的投资性房地产作为抵押。注12：该借款另以本集团子公重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司的投资性房地产作为抵押。注13：该借款另以本集团子公司南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司的投资性房地产作为抵押。注14：该借款另以本集团子公司佛山郡达企业管理有限公司的投资性房地产作为抵押。注15：该借款另以本集团子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵押。注16：该借款另以本集团子公司杭州伟量机电五金市场有限公司的投资性房地产作为抵押。注17：该借款另以本集团子公司天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司的投资性房地产作为抵押。

(5). 关联方资金拆借

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

关联方	拆借金额	起始日	到期日	说明
拆入
成都东泰商城有限公司	81,600,000.00	2019年5月31日	2020年12月31日
拆出
上海名艺商业企业发展有限公司	3,400,000.00			于需要时偿还，免息
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	94,943,099.85			于需要时偿还，免息

(6). 关联方资产转让、债务重组情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
重庆剀幸商业管理有限公司（注1）	处置其他权益工具投资	20,240,935.95	-

注1：于2020年4月，红星美凯龙家居集团股份有限公司将北京好租科技发展有限公司2.26%的股权转让给重庆剀幸商业管理有限公司，转让价格为人民币20,240,935.95元。

(7). 关键管理人员报酬

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
关键管理人员报酬	982.00	1,300.00

(8). 其他关联交易

□适用 √不适用

6、 关联方应收应付款项

(1). 应收项目

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

项目名称	关联方	期末余额		期初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	上海嘉展建筑装潢工程有限公司	13,000,000.00	13,000,000.00	13,000,000.00	13,000,000.00
应收账款	重庆金科中俊房地产开发有限公司	10,071,085.78	567,914.53	不适用	不适用
应收账款	西双版纳云投建设泛亚置业有限公司	8,379,571.85	432,778.34	3,304,633.03	156,970.07
应收账款	上海威来适装饰科技有限公司	5,000,000.00	225,000.00	不适用	不适用
应收账款	柳州红星美凯龙置业有限公司	4,021,322.00	190,221.04	4,021,322.00	190,221.04
应收账款	深圳华生大家居集团有限公司	3,999,999.99	180,000.00	3,166,666.66	142,500.00
应收账款	安咖家居用品（上海）有限公司	3,806,436.00	171,289.62	3,141,996.00	141,389.82
应收账款	浙江中广电器股份有限公司	3,499,999.97	157,500.00	1,749,997.71	78,749.90
应收账款	上海新华成城资产管理有限公司	3,421,235.12	153,955.58
应收账款	天津星凯房地产开发有限公司	2,250,000.00	106,875.00	600,000.00	28,500.00
应收账款	芜湖明辉商业管理有限公司	2,015,753.42	322,722.12	2,315,753.42	318,647.67
应收账款	陕西鸿瑞家居生活广场有限公司	1,854,511.98	256,103.04
应收账款	义乌美龙置业有限公司	1,721,280.00	81,760.80
应收账款	上海星诚艺佳家居有限责任公司	1,220,467.20	54,921.02	1,220,467.20	54,921.02
应收账款	天津美龙房地产开发有限公司	1,162,500.00	55,218.75
应收账款	宁波凯龙置业有限公司	1,142,215.60	51,399.70	2,615,018.20	117,675.82
应收账款	克拉斯国际家居有限公司	1,110,626.25	49,978.18
应收账款	云南红星美凯龙置业有限公司	900,000.00	144,090.00	600,000.00	82,560.00
应收账款	济南星龙房地产开发有限公司	600,000.00	28,500.00
应收账款	济宁鸿瑞置业有限公司	247,642.71	39,647.60
应收账款	象山美龙置业有限公司	239,937.13	10,797.17
应收账款	上海乔彤企业管理有限公司	198,000.00	8,910.00	84,644.68	3,809.01
应收账款	厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	177,500.00	7,987.50	177,500.00	7,987.50
应收账款	上海湾寓投资管理有限公司	147,000.00	6,615.00	866,066.57	38,973.00
应收账款	宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	100,000.00	4,500.00	100,000.00	4,500.00
应收账款	天津红星太平洋影院管理有限公司	92,499.00	4,162.46	308,330.00	13,874.85
应收账款	天津莱纳华开影业有限公司	84,696.33	3,811.33	22,000.00	990.00
应收账款	常州红美影院管理有限公司	56,000.00	2,520.00
应收账款	苏州红美影院管理有限公司	56,000.00	2,520.00
应收账款	宁波凯星影院管理有限公司	54,945.43	2,472.54

应收账款	宜兴逸美影城有限公司	54,662.54	2,459.81
应收账款	常州星琛娱乐科技有限公司	47,127.28	2,120.73
应收账款	深圳市朗乐福睡眠科技有限公司	45,639.73	2,053.79
应收账款	上海星琛互动娱乐科技有限公司	45,450.00	2,045.25	18,180.00	818.10
应收账款	成都东泰商城有限公司	38,700.00	1,741.50	300,000.00	13,500.00
应收账款	苏州红星美凯龙房地产开发有限公司	22,640.00	1,075.40
应收账款	天津卡美奥影业有限公司	19,868.00	894.06
应收账款	金华市佳艺影业有限公司	17,187.65	773.44
应收账款	南京美凯龙商务信息咨询有限公司	14,272.42	6,422.59
应收账款	深圳红星美凯龙世博家居广场有限公司	12,200.00	549.00
应收账款	超级智慧家（上海）物联网科技有限公司	5,200.00	234.00	10,000.00	450.00
应收账款	宁波墙尚家居有限公司	4,137.67	186.20
应收账款	上海云绅智能科技有限公司	855.00	38.48	2,622.00	117.99
应收账款	昆明红星海汇房地产有限公司			2,790,104.05	125,554.68
应收账款	陕西红星和记家居购物广场有限公司（注1）	不适用	不适用	22,685,262.30	1,077,549.96
应收账款	常州市金坛维亿建设工程有限公司	1,500,000.00	240,150.00	1,500,000.00	206,400.00
应收账款	盐城凯龙置业有限公司			917,000.00	43,557.50
应收账款	深圳红星美凯龙商业管理有限公司			858,546.00	40,780.94
应收账款	广州红星美凯龙世博家居广场有限公司			790,786.66	35,585.40
应收账款	江苏龙冠影视文化科技有限公司			283,814.12	12,771.64
应收账款	江苏美膳龙饮食文化发展有限公司			133,435.49	6,004.60
应收账款	青岛红星国际置业有限公司			103,740.00	4,927.65
应收账款	上海智谛智能科技有限公司			55,059.53	2,477.68
应收账款	红星美凯龙控股集团有限公司			3,967.00	178.52
预付款项	上海或京商业管理有限公司武汉分公司	3,026,066.98
预付款项	上海红星共赢云计算科技有限公司	886,500.00
预付款项	上海智谛智能科技有限公司	420,194.00
预付款项	沈阳红星美凯龙物业管理有限公司	600,000.00		600,000.00
预付款项	上海嘉展建筑装潢工程有限公司	572,805.00
预付款项	上海振洋建筑装潢工程有限公司	337,689.54		不适用
预付款项	上海或京商业管理有限公司	285,858.59
预付款项	上海爱琴海商务管理有限公司	169,410.85		169,410.85
预付款项	扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司	150,793.51		214,285.63
预付款项	常州市红星家具总厂有限公司	126,108.00		126,108.00
预付款项	陕西鸿瑞家居生活广场有限公司	123,809.67		109,523.84
预付款项	芜湖明辉商业管理有限公司	120,634.91		326,605.16
预付款项	徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司	120,634.85		163,492.04
预付款项	上海新华成城资产管理有限公司	47,168.94		47,168.94
预付款项	造梦者家居（深圳）有限公司	42,515.24
预付款项	上海云绅智能科技有限公司			3,906,000.00
预付款项	昆明星琴商业管理有限公司			50,440.00
其他应收款	上海名艺商业企业发展有限公司	135,000,000.50	6,750,000.03	131,600,000.50	6,580,000.03
其他应收款	宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	45,708,404.95	6,185,903.89	48,561,439.14	3,212,299.04
其他应收款	成都东泰商城有限公司	31,040,312.62	2,330.17	31,000,000.00
其他应收款	深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场有限公司	6,076,821.00	934,982.88	6,076,821.00	1,378,980.59
其他应收款	云南红星美凯龙置业有限公司	4,031,492.11	4,031,492.11	4,031,492.11	4,031,492.11
其他应收款	上海星诚艺佳家居有限责任公司	1,892,905.64	1,892,905.64	1,892,905.64	1,119,432.44
其他应收款	安徽腾辉投资集团合肥有限公司	500,000.00	28,901.22	500,000.00	37,797.23
其他应收款	上海或京商业管理有限公司	464,505.66	464.51
其他应收款	上海爱琴海商务管理有限公司	256,900.00	256.90	256,900.00	256.90
其他应收款	重庆金科中俊房地产开发有限公司	240,000.00	240.00	不适用	不适用
其他应收款	芜湖明辉商业管理有限公司	180,880.00	7,571.80	555,280.00	555.28
其他应收款	上海新华成城资产管理有限公司	141,506.82	141.51	141,506.82	141.51
其他应收款	盐城凯龙置业有限公司	100,000.00	100.00
其他应收款	昆明星琴商业管理有限公司	76,030.00	76.03	76,030.00	76.03
其他应收款	厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	4,000.00	167.44	4,000.00	4.00
其他应收款	陕西鸿瑞家居生活广场有限公司	1,184.00	49.56	3,896,650.33	117,864.21
其他应收款	北京星琴商业管理有限公司			20,000.00	20.00
其他应收款	成都万福星凯商业管理有限公司			20,000.00	20.00
合同资产	西双版纳云投建设泛亚置业有限公司	2,392,993.30	7,381.22	2,392,993.30	7,381.22
长期应收款	厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	120,043,099.85	1,200,431.00	25,100,000.00	251,000.00
长期应收款	杭州红星美凯龙环球家居有限公司（注2）	不适用	不适用	332,148,745.00	3,321,487.45
其他非流动资产	重庆金科中俊房地产开发有限公司	334,469,964.66		不适用	不适用
其他非流动资产	成都红星美凯龙置业有限公司	247,705,000.00		247,705,000.00
其他非流动资产	陕西红星和记家居购物广场有限公司（注1）	不适用	不适用	221,236,187.86	2,212,361.88

注1：陕西红星和记家居购物广场有限公司于2020年转为合并范围内子公司。

注2：杭州红星美凯龙环球家居有限公司于2020年转为合并范围内子公司。

(2). 应付项目

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

项目名称	关联方	期末账面余额	期初账面余额
应付账款	上海振洋建筑装潢工程有限公司	57,177,390.21	不适用
应付账款	上海鑫诚安建设有限公司	27,829,649.42	43,522,109.91
应付账款	上海嘉展建筑装潢工程有限公司	5,746,743.81	29,020,042.08
应付账款	上海智谛智能科技有限公司	1,906,783.27	1,497,343.39
应付账款	常州市红星家具总厂有限公司	879,928.96	748,612.50
应付账款	杭州诺贝尔陶瓷有限公司	560,233.96
应付账款	沈阳红星美凯龙物业管理有限公司	340,380.00
应付账款	北京阳光海天停车管理有限公司	28,000.00
应付账款	成都东泰商城有限公司	21,273.60
应付账款	造梦者家居（深圳）有限公司	14,232.77
应付账款	北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司	6,000.00
其他应付款	红星美凯龙控股集团有限公司	627,888,744.32
其他应付款	深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司	72,303,820.31	45,303,820.31
其他应付款	成都东泰商城有限公司	40,015,437.13	41,437,944.45
其他应付款	神玉岛文化旅游控股股份有限公司	22,050,000.00	25,600,000.00
其他应付款	绿地集团成都金牛房地产开发有限公司	10,037,436.42	6,176,810.43
其他应付款	上海振洋建筑装潢工程有限公司	5,392,055.72	不适用
其他应付款	上海鑫诚安建设有限公司	5,204,230.89	434,020.50
其他应付款	武汉市正凯物流有限公司	4,358,635.81	5,140,854.38
其他应付款	杭州诺贝尔陶瓷有限公司	1,718,529.78	1,136,494.00
其他应付款	邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限公司	1,466,545.57
其他应付款	上海嘉展建筑装潢工程有限公司	1,198,805.77
其他应付款	超级智慧家（上海）物联网科技有限公司	1,140,133.88	285,000.00
其他应付款	陕西鸿瑞家居生活广场有限公司	1,076,781.13	257.58
其他应付款	四川良木道门窗型材有限公司	630,000.00	630,000.00
其他应付款	杭州诺贝尔集团有限公司	513,013.87	127,514.47
其他应付款	济南星龙房地产开发有限公司	472,065.10
其他应付款	上海天合智能科技股份有限公司	406,063.93	30,000.00
其他应付款	深圳市朗乐福睡眠科技有限公司	280,000.00	250,000.00
其他应付款	上海云绅智能科技有限公司	279,000.00
其他应付款	重庆红星美凯龙企业发展有限公司	200,000.00	199,956.99
其他应付款	克拉斯国际家居有限公司	196,824.35	66,300.00
其他应付款	常州市红星家具总厂有限公司	164,183.44	142,706.57
其他应付款	晟葆（上海）家具有限公司	152,000.00
其他应付款	江苏佰丽爱家家居科技有限公司	94,600.00	94,000.00
其他应付款	苏州市苏品宅配文化有限公司	51,015.32	40,015.32
其他应付款	北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司	50,859.00
其他应付款	宁波墙尚家居有限公司	50,000.00
其他应付款	钱玉梅	40,003.20
其他应付款	深圳华生大家居集团有限公司	40,000.00	40,000.00
其他应付款	杭州菲氏浴厨用品有限公司	20,000.00	20,000.00
其他应付款	扬州凯龙管理咨询有限公司	13,109.59	33,979.78
其他应付款	厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	3,027.59	3,795.53
其他应付款	芜湖明辉商业管理有限公司	1,503.60	162.90
其他应付款	徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司	1,076.88	1,797.63
其他应付款	宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	135.05
其他应付款	云南红星美凯龙置业有限公司		36,104.33
其他应付款	常州市艺致家具有限公司		18,000.00
预收款项	上海星之域商业经营管理有限公司	12,859,123.68
预收款项	车玉琴	766,736.93

预收款项	超级智慧家（上海）物联网科技有限公司	525,002.80
预收款项	上海美凯龙七星酒店管理有限公司	358,382.58
预收款项	杭州诺贝尔陶瓷有限公司	323,600.15	458,908.98
预收款项	车建国	252,101.86
预收款项	晟葆（上海）家具有限公司	212,215.06	239,785.62
预收款项	南京市浦口区立力成家具经营部	130,022.14
预收款项	常州市红星家具总厂有限公司	102,997.44	92,435.92
预收款项	上海天合智能科技股份有限公司合肥分公司	44,947.24
预收款项	江苏佰丽爱家家居科技有限公司	37,403.84
预收款项	郑州星铂房地产开发有限公司	30,000.00	210,000.00
预收款项	张建芳	17,187.52
预收款项	常州龙耀股权投资管理有限公司	2,940.91
预收款项	杭州诺贝尔集团有限公司	115.00
预收款项	广东三维家信息科技有限公司	20.59
租赁负债	常州市红星装饰城	1,042,651.67	1,576,761.26
合同负债	重庆金科房地产开发有限公司	127,500,000.00	不适用
合同负债	上海中贸美凯龙经贸发展有限公司	8,343,716.40
合同负债	邯郸市峰峰矿区皇室房地产开发有限公司	6,943,396.23	15,094,339.62
合同负债	深圳红星美凯龙商业管理有限公司	3,635,820.61
合同负债	安徽腾辉投资集团合肥有限公司	2,813,083.56	3,435,564.19
合同负债	芜湖美和资产管理有限公司	1,886,792.46
合同负债	杭州诺贝尔陶瓷有限公司	1,590,174.04	2,708,506.99
合同负债	徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司	1,569,723.56	1,359,031.34
合同负债	扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司	1,415,094.34
合同负债	深圳市朗乐福睡眠科技有限公司	1,094,339.62	150,943.40
合同负债	云南红星美凯龙置业有限公司	849,056.60
合同负债	绿地集团成都金牛房地产开发有限公司	610,045.66	2,462,307.23
合同负债	昆明红星海汇房地产有限公司	578,494.10
合同负债	武汉市正凯物流有限公司	569,178.08	1,952,054.79
合同负债	宁波汇鑫置业有限公司	375,981.31	282,301.12
合同负债	上海美凯龙七星酒店管理有限公司	354,170.80
合同负债	柳州红星美凯龙置业有限公司	280,267.26
合同负债	上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司	275,684.11
合同负债	上海暄妍企业管理有限公司	267,340.00
合同负债	上海洪美置业有限公司	150,504.13	150,504.13
合同负债	超级智慧家（上海）物联网科技有限公司	106,981.13
合同负债	陕西鸿瑞家居生活广场有限公司	101,886.79	101,886.79
合同负债	红星美凯龙控股集团有限公司	90,546.16	889,517.70
合同负债	昆明广远房地产开发有限公司	73,202.95
合同负债	上海忞星餐饮管理有限公司	33,800.00
合同负债	造梦者家居（深圳）有限公司	30,417.92	30,417.92
合同负债	成都东泰商城有限公司	14,103.77
合同负债	上海或京商业管理有限公司北京分公司	3,766.50
合同负债	济宁凯星购物广场有限公司		1,886,792.45
合同负债	济宁鸿瑞置业有限公司		851,280.46
合同负债	布鲁斯特墙纸国际贸易（上海）有限公司		314,465.42

7、 关联方承诺

□适用 √不适用

8、 其他

□适用 √不适用

十三、 股份支付

1、 股份支付总体情况

□适用 √不适用

2、 以权益结算的股份支付情况

□适用 √不适用

3、 以现金结算的股份支付情况

□适用 √不适用

4、 股份支付的修改、终止情况

□适用 √不适用

5、 其他

□适用 √不适用

十四、 承诺及或有事项

1、 重要承诺事项

√适用 □不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

	2020年	2019年
已签约但未拨备
资本承诺	2,251,239,000.00	2,095,018,000.00
投资承诺	626,347,000.00	647,700,000.00
合计	2,877,586,000.00	2,742,718,000.00

2、 或有事项

(1). 资产负债表日存在的重要或有事项

□适用 √不适用

(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用 √不适用

3、 其他

□适用 √不适用

十五、 资产负债表日后事项

1、 重要的非调整事项

□适用 √不适用

2、 利润分配情况

□适用 √不适用

3、 销售退回

□适用 √不适用

4、 其他资产负债表日后事项说明

√适用 □不适用

2019年度利润分配方案以2019年12月31日总股本3,550,000,000股为基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币2.53元（含税），同时以资本公积金向全体股东每10股转增1股。上述利润分配方案已于2020年8月18日实施完毕，公司总股本由3,550,000,000股增至3,905,000,000股。

十六、 其他重要事项

1、 前期会计差错更正

(1). 追溯重述法

□适用 √不适用

(2). 未来适用法

□适用 √不适用

2、 债务重组

□适用 √不适用

3、 资产置换

(1). 非货币性资产交换

□适用 √不适用

(2). 其他资产置换

□适用 √不适用

4、 年金计划

□适用 √不适用

5、 终止经营

□适用 √不适用

6、 分部信息

(1). 报告分部的确定依据与会计政策

√适用 □不适用

出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下5个报告分部：

（1）自营及租赁分部

（2）委托经营管理分部

（3）建造施工及设计分部

（4）家装相关及商品销售分部

（5）其他分部

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对持续经营利润总额进行调整后的指标，除不包括利息收入、财务费用、股利收入、金融工具公允价值变动收益、信用减值损失、资产减值损失、其他收益、投资收益、资产处置收益以及总部费用之外，该指标与本集团持续经营利润总额是一致的。

(2). 报告分部的财务信息

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	自营及租赁分部	委托经营管理分部	建造施工及设计分部	家装相关及商品销售分部	其他分部	未分配项目	分部间抵销	合计
对外交易收入	3,027,912,524.15	1,828,941,707.49	640,753,919.60	182,300,235.25	344,532,479.52	-		6,024,440,866.01
分部间交易收入
分部营业收入合计	3,027,912,524.15	1,828,941,707.49	640,753,919.60	182,300,235.25	344,532,479.52	-		6,024,440,866.01
减：营业成本	722,039,515.61	586,243,820.51	487,113,882.43	130,868,560.01	68,334,469.66	-		1,994,600,248.22
税金及附加	133,718,446.96	11,355,508.60	9,165,256.15	749,204.65	16,947,571.69	-		171,935,988.05
销售费用	372,725,890.85	161,159,468.69	749,417.83	81,521,650.17	15,092,423.04	-		631,248,850.58
管理费用	253,430,132.81	180,590,866.32	50,384,727.82	57,201,911.18	202,852,978.30	-		744,460,616.43
研发费用	-	-	-	-	-	10,843,802.66		10,843,802.66
财务费用	-	-	-	-	-	1,348,360,314.59		1,348,360,314.59
加：其他收益	-	-	-	-	-	86,015,355.42		86,015,355.42
投资收益	-	-	-	-	-	142,586,655.69		142,586,655.69
公允价值变动收益	-	-	-	-	-	296,599,198.00		296,599,198.00
信用减值损失	-	-	-	-	-	-3,533,290.62		-3,533,290.62
资产处置收益	-	-	-	-	-	-21,769,125.68		-21,769,125.68
营业利润/（亏损）	1,545,998,537.92	889,592,043.37	93,340,635.37	-88,041,090.77	41,305,036.84	-859,305,324.44		1,622,889,838.29
加：营业外收入	-	-	-	-	-	17,349,304.55		17,349,304.55
减：营业外支出	-	-	-	-	-	83,519,321.52		83,519,321.52
利润总额/（亏损）	1,545,998,537.92	889,592,043.37	93,340,635.37	-88,041,090.77	41,305,036.84	-925,475,341.41		1,556,719,821.32
减：所得税费用	-	-	-	-	-	402,466,107.25		402,466,107.25
净利润/（亏损）	1,545,998,537.92	889,592,043.37	93,340,635.37	-88,041,090.77	41,305,036.84	-1,327,941,448.66		1,154,253,714.07

(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用 √不适用

(4). 其他说明

□适用 √不适用

7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用 √不适用

8、 其他

□适用 √不适用

十七、 母公司财务报表主要项目注释

1、 应收账款

(1). 按账龄披露

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

账龄	期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计	272,210,127.66
1至2年	110,709,062.53
2至3年	152,544,628.93
3年以上	745,002,203.79
3至4年
4至5年
5年以上
减：应收账款坏账准备	-868,450,700.25
合计	412,015,322.66

(2). 按坏账计提方法分类披露

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

类别	期末余额					期初余额
	账面余额		坏账准备		账面 价值	账面余额		坏账准备		账面 价值
	金额	比例(%)	金额	计提比例(%)		金额	比例(%)	金额	计提比例(%)
按单项计提坏账准备	697,886,079.50	54.50	690,851,343.60	98.99	7,034,735.90	783,003,620.06	61.01	777,003,620.06	99.23	6,000,000.00
其中：

按组合计提坏账准备	582,579,943.42	45.50	177,599,356.66	30.48	404,980,586.76	500,373,138.57	38.99	132,066,954.48	26.39	368,306,184.09
其中：
合计	1,280,466,022.92	/	868,450,700.26	/	412,015,322.66	1,283,376,758.63	/	909,070,574.54	/	374,306,184.09

按单项计提坏账准备：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

名称	期末余额
	账面余额	坏账准备	计提比例（%）	计提理由
常州市武进建设工程有限公司	55,000,000.00	55,000,000.00	100.00	预计应收款项无法收回
江苏省建筑工程集团有限公司	26,000,000.00	23,000,000.00	88.46	预计部分应收款项无法收回
宣威市新天地房地产开发有限公司	20,000,000.00	20,000,000.00	100.00	预计应收款项无法收回
福建沃谷投资发展有限公司	17,000,000.00	17,000,000.00	100.00	预计应收款项无法收回
江苏江都建设集团有限公司	16,000,000.00	16,000,000.00	100.00	预计应收款项无法收回
其他	563,886,079.50	559,851,343.60	99.28	预计应收款项无法收回
合计	697,886,079.50	690,851,343.60	98.99	/

按单项计提坏账准备的说明：

√适用 □不适用

详见“财务报告五、10.金融工具”。

按组合计提坏账准备：

√适用 □不适用

组合计提项目：项目前期品牌咨询委托管理服务

单位：元币种：人民币

名称	期末余额
	应收账款	坏账准备	计提比例（%）
1年以内	23,500,000.00	1,997,500.00	8.50
1至2年	43,550,000.00	6,262,490.00	14.38
2至3年	94,300,000.00	17,434,829.98	18.49
3至4年	51,390,000.00	12,760,137.00	24.83
4至5年	37,300,000.00	14,364,230.00	38.51
5至6年	77,900,000.00	49,926,110.00	64.09
6年以上	13,240,000.00	13,240,000.00	100.00
合计	341,180,000.00	115,985,296.98	34.00

按组合计提坏账的确认标准及说明：

√适用 □不适用

详见“财务报告五、10.金融工具”。组合计提项目：其他类咨询服务

单位：元币种：人民币

名称	期末余额
	应收账款	坏账准备	计提比例（%）
1年以内	110,342,253.57	17,665,794.80	16.01
1至2年	29,298,539.84	7,002,351.02	23.90
2至3年	17,144,628.93	6,533,818.09	38.11
3年以上	27,858,054.79	27,858,054.79	100.00
合计	184,643,477.13	59,060,018.70	31.99

按组合计提坏账的确认标准及说明：

√适用 □不适用

详见“财务报告五、10.金融工具”。

组合计提项目：租赁相关收入

单位：元币种：人民币

名称	期末余额
	应收账款	坏账准备	计提比例（%）
1年以内	5,671,434.59	255,214.56	4.50
1年以上	34,572.10	1,555.74	4.50
合计	5,706,006.69	256,770.30	4.50

按组合计提坏账的确认标准及说明：

√适用 □不适用

详见“财务报告五、10.金融工具”。

组合计提项目：其他

单位：元币种：人民币

名称	期末余额
	应收账款	坏账准备	计提比例（%）
1年以内	33,638,892.57	1,513,750.16	4.50
1年以上	17,411,567.03	783,520.52	4.50
合计	51,050,459.60	2,297,270.68	4.50

按组合计提坏账的确认标准及说明：

√适用 □不适用

详见“财务报告五、10.金融工具”。

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：

□适用 √不适用

(3). 坏账准备的情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回或转回	转销或核销	其他变动
	909,070,574.54	13,930,125.72	30,937,967.00	23,612,033.00		868,450,700.26

合计

909,070,574.54

13,930,125.72

30,937,967.00

23,612,033.00

-

868,450,700.26

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用 √不适用

(4). 本期实际核销的应收账款情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	核销金额
实际核销的应收账款	23,612,033.00

其中重要的应收账款核销情况

□适用 √不适用

应收账款核销说明：

□适用 √不适用

(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

√适用 □不适用

	年末余额	占应收帐款余额合计数的比例（%）	坏账准备年末余额
常州市武进建设工程有限公司	55,000,000.00	4.30	55,000,000.00
江苏省建筑工程集团有限公司	26,000,000.00	2.03	26,000,000.00
宣威市新天地房地产开发有限公司	20,000,000.00	1.56	20,000,000.00
贵州林恒泰房地产开发有限公司	18,000,000.00	1.41	5,563,800.00
福建沃谷投资发展有限公司	17,000,000.00	1.33	17,000,000.00

(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款

□适用 √不适用

(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

2、 其他应收款

项目列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
应收利息	27,756,448.39	26,680,567.53
应收股利	2,891,696,949.26	3,441,696,949.26
其他应收款	25,833,439,757.50	24,330,957,653.18
合计	28,752,893,155.15	27,799,335,169.97

其他说明：

□适用 √不适用

应收利息

(1). 应收利息分类

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额	期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
借款利息	27,756,448.39	26,680,567.53
合计	27,756,448.39	26,680,567.53

(2). 重要逾期利息

□适用 √不适用

(3). 坏账准备计提情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

应收股利

(4). 应收股利

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)	期末余额	期初余额
上海星凯程鹏企业管理有限公司	1,108,856,949.26	608,856,949.26
红星美凯龙家居商场管理有限公司	1,037,000,000.00	1,037,000,000.00
上海红星美凯龙全球家居有限公司	352,000,000.00	352,000,000.00
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司	246,000,000.00	246,000,000.00
南京名都家居广场有限公司	62,400,000.00	62,400,000.00
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司	36,000,000.00	36,000,000.00
成都东泰商城有限公司	31,000,000.00	31,000,000.00
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司	8,000,000.00	8,000,000.00
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司	6,000,000.00	6,000,000.00
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司	3,000,000.00	3,000,000.00
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司	1,440,000.00	121,440,000.00
红星美凯龙企业管理咨询有限公司	-	570,000,000.00
红星喜兆投资有限公司	-	360,000,000.00
合计	2,891,696,949.26	3,441,696,949.26

(5). 重要的账龄超过1年的应收股利

□适用 √不适用

(6). 坏账准备计提情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

其他应收款

(7). 按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

账龄	期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内小计	26,150,288,540.8
1至2年	65,175,134.65
2至3年	47,872,062.50
3年以上	261,099,774.88
3至4年
4至5年
5年以上
减：其他应收款坏账准备	-690,995,755.33
合计	25,833,439,757.50

(8). 按款项性质分类

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

款项性质	期末账面余额	期初账面余额
借款及代垫款
-对关联方	25,760,918,096.42	24,115,358,320.67
-对第三方	33,397,089.22	207,253,734.32
定金及保证金	4,979,703.04	5,110,828.38
其他	34,144,868.82	3,234,769.81
合计	25,833,439,757.50	24,330,957,653.18

(9). 坏账准备计提情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2020年1月1日余额	24,328,214.62		648,173,336.97	672,501,551.59
2020年1月1日	24,328,214.62		648,173,336.97	672,501,551.59

余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提	18,494,203.74			18,494,203.74
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2020年6月30日余额	42,822,418.36		648,173,336.97	690,995,755.33

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用 √不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用 √不适用

(10). 坏账准备的情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回或转回	转销或核销	其他变动
其他应收款	672,501,551.59	18,494,203.74				690,995,755.33
合计	672,501,551.59	18,494,203.74				690,995,755.33

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用 √不适用

(11). 本期实际核销的其他应收款情况

□适用 √不适用

其他应收款核销说明：

□适用 √不适用

(12). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

单位名称	款项的性质	期末余额	账龄	占其他应收款期末余额合计数的比例(%)	坏账准备 期末余额
上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司	子公司往来款	2,468,419,305.17	一年以内	9.56	-129,552,550.73
天津红星美凯龙世贸家居有限公司	子公司往来款	1,241,035,559.73	一年以内	4.80

杭州红星美凯龙环球家居有限公司	子公司往来款	972,830,161.00	一年以内	3.77
南京名都家居广场有限公司	子公司往来款	969,412,763.72	一年以内	3.75
红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司	子公司往来款	961,926,587.66	一年以内	3.72	-80,000,000.00
合计	/	6,613,624,377.28	/	25.60	-209,552,550.73

(13). 涉及政府补助的应收款项

□适用 √不适用

(14). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款

□适用 √不适用

(15). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

3、 长期股权投资

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
对子公司投资	18,354,563,542.87		18,354,563,542.87	16,324,150,303.43		16,324,150,303.43
对联营、合营企业投资	1,784,775,132.50		1,784,775,132.50	1,869,035,329.41		1,869,035,329.41
合计	20,139,338,675.37		20,139,338,675.37	18,193,185,632.84		18,193,185,632.84

(1) 对子公司投资

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

被投资单位	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	本期计提减值准备	减值准备期末余额
常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司	-1,955,167.87		-	-1,955,167.87
常州世界家具家居广场有限公司	15,447,913.31		-	15,447,913.31
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司	47,998,405.33		-	47,998,405.33
连云港红星美凯龙国际家居广场有限公司	3,465,415.12		-	3,465,415.12
南京红星国际家具装饰城有限公司	59,689,261.20		-	59,689,261.20
南京名都家居广场有限公司	47,227,734.43		-	47,227,734.43
上海红星美凯龙装饰家具城有限公司	296,115,702.30		-	296,115,702.30
上海红星美凯龙全球家居有限公司	138,455,620.20	-	-	138,455,620.20
上海虹欣欧凯家居有限公司	92,508,623.92		-	92,508,623.92

上海新伟置业有限公司	272,756,078.13		-	272,756,078.13
上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司	-1,408,244.71		-	-1,408,244.71
长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司	5,000,000.00		-	5,000,000.00
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司	871,353.75	-	-	871,353.75
济南红星美凯龙世博家居生活广场有限公司	71,243,669.12		-	71,243,669.12
成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司	30,275,655.03		-	30,275,655.03
郑州红星美凯龙国际家居有限公司	15,300,000.00		-	15,300,000.00
上海红星美凯龙家具装饰市场经营管理有限公司	1,349,876.56		-	1,349,876.56
郑州红星美凯龙全球家居生活广场经营管理有限公司	510,000.00		-	510,000.00
杭州红星美凯龙世博家居有限公司	20,000,000.00		-	20,000,000.00
上海红星美凯龙品牌管理有限公司	5,000,000.00		-	5,000,000.00
重庆红星美凯龙环球家居生活广场有限责任公司	10,000,000.00		-	10,000,000.00
重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司	23,496,190.89		-	23,496,190.89
武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司	552,878,664.00		-	552,878,664.00
上海红星美凯龙家居艺术设计博览有限公司	445,000,000.00		-	445,000,000.00
烟台红星美凯龙家居有限公司	192,120,000.00		-	192,120,000.00
沈阳名都家居广场有限公司	153,000,000.00		-	153,000,000.00
重庆红星美凯龙博览家居生活广场有限责任公司	280,000,000.00		-	280,000,000.00
长沙市银红家居有限公司	249,990,049.97	-	-	249,990,049.97
上海晶都投资有限公司	5,100,000.00		-	5,100,000.00
天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司	424,878,664.00		-	424,878,664.00
盘锦红星美凯龙全球家居生活广场有限公司	214,087,000.00		-	214,087,000.00
上海红星美凯龙商务咨询有限公司	650,000.00		-	650,000.00
沈阳红星美凯龙家居有限公司	28,058,441.28		-	28,058,441.28
上海星凯程鹏企业管理有限公司	10,000,000.00		-	10,000,000.00
常州红阳家居生活广场有限公司	139,400,000.00		-	139,400,000.00
上海红星美凯龙商贸有限公司	50,000,000.00		-	50,000,000.00
哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司	310,000,000.00		-	310,000,000.00
重庆红星美凯龙中坤家居生活广场有限责任公司	55,000,000.00		-	55,000,000.00
中山红星美凯龙世博家居广场有限公司	149,939,332.00		-	149,939,332.00
沈阳大东红星美凯龙家具建材市场有限公司	3,000,000.00		-	3,000,000.00
无锡红星美凯龙家居生活广场有限公司	534,818,797.96		-	534,818,797.96
西安红星美凯龙家居生活广场有限公司	30,000,000.00		-	30,000,000.00
大庆红星美凯龙世博家居有限公司	70,000,000.00		-	70,000,000.00

廊坊市凯宏家居广场有限公司	70,000,000.00		-	70,000,000.00
武汉红星美凯龙环球家居广场发展有限公司	149,939,332.00		-	149,939,332.00
北京世纪凯隆商业投资有限公司	10,000,000.00		-	10,000,000.00
天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司	5,000,000.00		-	5,000,000.00
上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公司	500,000.00		-	500,000.00
合肥红星美凯龙世博家居广场有限公司	349,848,330.00		-	349,848,330.00
南京红星美凯龙国际家居有限责任公司	764,016,993.00		-	764,016,993.00
上海星易通汇商务服务有限公司	150,000,000.00		-	150,000,000.00
天津红星美凯龙国际家居博览有限公司	204,285,714.29		-	204,285,714.29
天津红星美凯龙世贸家居有限公司	200,000,000.00		-	200,000,000.00
哈尔滨红星美凯龙国际家居有限公司	349,817,995.00		-	349,817,995.00
长春红星美凯龙世博家居生活广场有限公司	397,600,000.00		-	397,600,000.00
红星喜兆投资有限公司	90,000,000.00		-	90,000,000.00
红星美凯龙家居商场管理有限公司	50,000,000.00		-	50,000,000.00
扬州红星美凯龙国际家居广场有限公司	3,000,000.00		-	3,000,000.00
上海红星美凯龙龙美家居市场经营管理有限公司	1,000,000.00		-	1,000,000.00
沈阳红星美凯龙世博家居有限公司	81,443,441.90		-	81,443,441.90
上海红星美凯龙住建集采商贸有限公司	10,000,000.00		-	10,000,000.00
沈阳红星美凯龙博览家居有限公司	50,000,000.00		-	50,000,000.00
兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司	30,000,000.00		-	30,000,000.00
上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司	5,000,000.00		-	5,000,000.00
云南红星美凯龙家居生活广场有限公司	69,976,000.00		-	69,976,000.00
乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司	50,000,000.00		-	50,000,000.00
东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司	70,000,000.00		-	70,000,000.00
呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司	123,280,264.00		-	123,280,264.00
昆明迪肯商贸有限公司	177,690,900.00		-	177,690,900.00
苏州工业园区红星美凯龙家居有限公司	160,934,831.55	-	-	160,934,831.55
上海星和宅配家居服务有限公司	38,000,000.00		-	38,000,000.00
红星美凯龙家居集团（上海）物流有限公司	99,480,000.00	2,700,000.00	-	102,180,000.00
上海红星美凯龙实业有限公司	206,841,181.40		-	206,841,181.40
上海红星美凯龙星龙家居有限公司	39,000,000.00		-	39,000,000.00
成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司	210,000,000.00		-	210,000,000.00
香港红星美凯龙全球家居有限公司	112,839,554.51		-	112,839,554.51
红星美凯龙（上海）企业管理有限公司	100,000,000.00		-	100,000,000.00
长沙红星美凯龙金霞家居生活广场有限公司	120,000,000.00		-	120,000,000.00

上海家金所投资控股有限公司	140,000,001.00		-	140,000,001.00
大连红星美凯龙世博家居广场有限公司	24,800,000.00		-	24,800,000.00
红星众盈投资有限公司	50,000,000.00		-	50,000,000.00
上海美凯龙星荷资产管理有限公司	10,000,000.00		-	10,000,000.00
上海宇慕企业管理有限公司	5,000,000.00		-	5,000,000.00
上海宇煦企业管理有限公司	5,000,000.00		-	5,000,000.00
上海宇筑企业管理有限公司	5,000,000.00		-	5,000,000.00
上海宇霄企业管理有限公司	5,000,000.00		-	5,000,000.00
红星美凯龙凯撒至尊（上海）家居有限公司	200,000,000.00		-	200,000,000.00
上海英太翡思营销策划有限公司	2,000,000.00		-	2,000,000.00
西宁红星美凯龙世博家居广场有限公司	247,162,700.00		-	247,162,700.00
红星美凯龙家居集团财务有限责任公司	570,000,000.00		-	570,000,000.00
南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司	15,300,000.00		-	15,300,000.00
南昌红星美凯龙环球家居博览中心有限责任公司	273,146,074.32		-	273,146,074.32
重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司	50,000,000.00	71,000,000.00	-	121,000,000.00
上海红星美凯龙融资租赁有限公司	1,000,751,635.68		-	1,000,751,635.68
上海金山红星美凯龙全球家居有限公司	25,000,000.00		-	25,000,000.00
霍尔果斯红居企业管理有限公司	7,000,000.00		-	7,000,000.00
成都红星美凯龙新南商业管理有限公司	5,000,000.00		-	5,000,000.00
上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司	5,000,000.00		-	5,000,000.00
霍尔果斯红星易鸣创业投资有限公司	9,000,000.00		-	9,000,000.00
昆山红星美凯龙装饰材料有限公司	50,487,866.71		-	50,487,866.71
上海红星美凯龙商业保理有限公司	206,060,071.54		-	206,060,071.54
天津津瑞企业管理有限公司	1,220,000,000.00		-	1,220,000,000.00
宁波红星美凯龙家居购物广场有限公司	1.00		-	1.00
上海怀星文化发展有限公司	1,600,000.00		-	1,600,000.00
上海红星美凯龙设计云信息科技有限公司	50,000,000.00		-	50,000,000.00
西藏红星美凯龙企业管理有限公司	263,350,000.00	2,050,000.00	-	265,400,000.00
太原红星美凯龙全球家居广场有限公司	5,100,000.00		-	5,100,000.00
常州美龙贸易有限公司	30,000.00		-	30,000.00
郑州华商汇华融置业有限公司	5,500,000.00		-	5,500,000.00
南通红美世博家居广场有限公司	150,000,000.00		-	150,000,000.00
广州红星美凯龙家居建材有限公司	-	1.00	-	1.00
南宁红星美凯龙世博家居展览中心有限公司	50,000,000.00	255,000,000.00	-	305,000,000.00
红星美凯龙（浙江）信息技术有限公司	10,000,000.00		-	10,000,000.00

乾智（上海）家居有限公司	3,000,000.00		-	3,000,000.00
上海英太利金科技有限公司	4,800,000.00	-	-	4,800,000.00
西安舒适美佳家政服务有限责任公司	1,852,500.00	-	-	1,852,500.00
上海红星美凯龙建筑装饰（集团）有限公司	2,000,000.00	10,000,000.00	-	12,000,000.00
红星美凯龙生活美学中心管理有限公司	5,600,000.00	5,400,000.00	-	11,000,000.00
芜湖红星美凯龙世贸家居广场有限公司	27,527,706.00	-	104,716.60	27,422,989.40
上海美凯龙装饰工程集团有限公司	20,000,000.00		-	20,000,000.00
家倍得建筑科技有限公司	50,000,000.00		-	50,000,000.00
红星到家（上海）科技有限公司	5,000,000.00	22,500,000.00	-	27,500,000.00
鑫笙物业管理（上海）有限公司	631,060,000.00	70,166,300.00	-	701,226,300.00
佛山郡达企业管理有限公司	540,607,000.00	560,442,000.00	-	1,101,049,000.00
上海红星美凯龙泛家信息服务有限公司	1,020,000.00		-	1,020,000.00
杭州红星美凯龙环球家居有限公司	-	931,344,793.89		931,344,793.89
陕西红星和记家居购物广场有限公司	-	99,914,861.15		99,914,861.15
北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司	344,780,641.87		-	344,780,641.87
北京红星美凯龙世博家具广场有限公司	31,856,462.57		-	31,856,462.57
北京美凯龙家具建材市场有限公司	630,335.17		-	630,335.17
红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司	230,851,821.21		-	230,851,821.21
昆山红星美凯龙全球家居有限公司	1,000,000.00		-	1,000,000.00
桐乡红星美凯龙世博家居广场管理有限公司	500,000.00		-	500,000.00
北京红星美凯龙企业经营管理有限公司	2,700,000.00		-	2,700,000.00
无锡红星美凯龙经营管理有限公司	700,000.00		-	700,000.00
苏州红星美凯龙世博家居广场有限公司	151,611,912.79		-	151,611,912.79
合计	16,324,150,303.43	2,030,517,956.04	104,716.60	18,354,563,542.87

(2) 对联营、合营企业投资

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

投资 单位	期初 余额	本期增减变动								期末 余额	减值准备期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合收益调整	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减值准备	其他
一、合营企业
成都东泰商城有限公司	792,828,772.46			7,760,192.30						800,588,964.76

上海名艺商业企业发展有限公司	59,792,554.10			2,926,509.72						62,719,063.82
宝象红星美凯龙（厦门）全球家居广场有限公司	9,632,034.92			1,951,281.42						11,583,316.34
深圳红星美凯龙商业管理有限公司	1,224,716.68	4,620,000.00		-644,691.47						5,200,025.21
厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司	-									-
小计	863,478,078.16	4,620,000.00		11,993,291.97						880,091,370.13
二、联营企业
山东银座家居有限公司	348,464,343.58			22,449,898.72						370,914,242.30
神玉岛文化旅游控股股份有限公司	185,636,621.28			-2,760,162.65						182,876,458.63
浙江名都投资有限公司	165,300,000.00									165,300,000.00
武汉市正凯物流有限公司	129,892,158.74			-928,801.59			3,600,000.00			125,363,357.15
上海锦江联采供应链有限公司	29,999,889.03			4,653.45						30,004,542.48
美屋三六五（天津）科技有限公司	15,268,421.15			-629,597.79						14,638,823.36
深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司	10,353,869.40			34,283.54						10,388,152.94
上海嘉展建筑装潢工程有限公司	7,824,586.00			-75,161.49			2,551,239.00			5,198,185.51
杭州红星美凯龙环球家居有限公司	106,989,597.24		104,334,793.89	-2,654,803.35						-
陕西红星和记家居购物广场有限公司	5,827,764.83		4,414,861.16	-1,412,903.67						-
深圳红星美凯龙世纪中心家居生活广场有限公司	-									-
小计	1,005,557,251.25		108,749,655.05	14,027,405.17			6,151,239.00			904,683,762.37
合计	1,869,035,329.41	4,620,000.00	108,749,655.05	26,020,697.14			6,151,239.00			1,784,775,132.50

其他说明：

□适用 √不适用

4、 营业收入和营业成本

(1). 营业收入和营业成本情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额		上期发生额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	497,472,000.03	158,760,665.04	748,342,425.52	192,949,821.79
其他业务	134,940,561.09	-	72,266,143.02	-
合计	632,412,561.12	158,760,665.04	820,608,568.54	192,949,821.79

(2). 合同产生的收入情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

合同分类	委管相关-分部	其他-分部	合计
商品类型
按经营地区分类
中国大陆	121,782,265.65	212,154,263.38	333,936,529.03
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计	121,782,265.65	212,154,263.38	333,936,529.03

合同产生的收入说明：

√适用 □不适用

	2020年上半年	2019年上半年
项目前期品牌咨询委托管理服务收入	-28,443,396.23	14,676,811.27
项目年度品牌咨询委托管理服务收入	150,225,661.88	153,173,112.35
工程项目商业管理咨询费收入	-	61,320,754.72
其他收入	212,154,263.38	193,122,772.73
合计	333,936,529.03	422,293,451.07

(3). 履约义务的说明

√适用 □不适用

项目前期品牌咨询委托管理服务收入在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

项目年度品牌咨询委托管理服务收入在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

工程项目商业管理咨询费收入在提供相关服务并获得客户出具的相关服务确认书时履行履约义务完毕。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

商业咨询费收入在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

招商佣金收入在提供相关服务期间履行履约义务。合同价款通常按照合同约定的方式支付，并通常需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

战略咨询费收入在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常按照合同约定的方式支付，并需要在合同履约义务发生之前预付部分款项。

(4). 分摊至剩余履约义务的说明

√适用 □不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为4,900,183,072.82元，其中：

346,277,222.22元预计将于2020年7月1号到2021年6月30日确认收入

其他说明：

无

5、 投资收益

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	本期发生额	上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益	601,600,000.00	49,090,056.49
权益法核算的长期股权投资收益	26,020,697.14	33,662,138.39
处置长期股权投资产生的投资收益	-	-120,000.00
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益	-592,328.69
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
收到其他权益工具投资分红	6,287,223.34	-
收到其他非流动金融资产分红	5,351,690.83	-
合计	638,667,282.62	82,632,194.88

其他说明：

无

6、 其他

□适用 √不适用

十八、 补充资料

1、 当期非经常性损益明细表

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目	金额	说明
非流动资产处置损益	-21,769,125.68
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	86,015,355.42
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	86,951,872.62
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益

企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益	17,748,548.85
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回	17,037,967.00
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益	295,889,923.71
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-66,170,016.98
其他符合非经常性损益定义的损益项目
企业享有的投资收益中联营企业及合营企业投资性房地产评估增值部分	12,842,324.07
处置对子公司投资产生的投资收益(损失)	1,035,517.01
联合营收购成为子公司产生的收益	126,196,808.81
所得税影响额	-135,976,707.59
少数股东权益影响额	-19,269,914.03	注：此处列示为税后金额
合计	400,532,553.21

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

2、 净资产收益率及每股收益

√适用 □不适用

报告期利润	加权平均净资产收益率（%）	每股收益
		基本每股收益	稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润	2.40	0.28	不适用
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润	1.53	0.18	不适用

3、 境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

4、 其他

□适用 √不适用

第十一节 备查文件目录

备查文件目录	载有本公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名盖章的财务报表
	报告期内中国证监会指定网站/报纸上公开披露过的所有本公司文件的正本及公告原稿

董事长：车建兴董事会批准报送日期：2020年8月27日

修订信息

□适用 √不适用