公司代码：601668 公司简称：中国建筑
中国建筑股份有限公司
2016 年第三季度报告
2016 年 10 月 28 日
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目 录
一、 重要提示......................................................... 3
二、 公司主要财务数据和股东变化....................................... 3
三、 经营情况......................................................... 8
四、 重要事项......................................................... 9
五、 附录............................................................ 12
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2016 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 本报告于 2016 年 10 月 28 日经公司第一届董事会第 98 次会议审议通过。公司全体董事出席
董事会并审议季度报告。
1.3 公司董事长官庆，公司副总经理、主管会计工作负责人赵晓江，公司财务总监薛克庆，公司
会计机构负责人郭成林保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：千元 币种：人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度末
上年度末增减(%)
总资产 1,343,097,652 1,074,904,899 25.0
归属于上市公司股东的净资产 186,241,535 167,977,392 10.9
年初至报告期末 上年初至上年报告
比上年同期增减
（1-9 月） 期末
(%)
（1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 23,420,081 -15,534,749 /
年初至报告期末 上年初至上年报告
比上年同期增减
（1-9 月） 期末
（%）
（1-9 月）
营业收入 670,200,687 611,341,731 9.6
归属于上市公司股东的净利润 24,765,623 19,043,552 30.0
归属于上市公司股东的扣除非 20,341,425 18,896,762 7.6
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 13.1 11.8 增加 1.3 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.79 0.60 31.7
稀释每股收益（元/股） 0.78 0.60 30.0
公司主要会计数据和财务指标的说明
①计算基本每股收益时，将已计提的优先股股息和永续债于三季度累计孳生的股息及限制性股票
的影响从归属于上市公司股东的净利润中予以扣除。
②计算基本每股收益时，将尚未达到解锁条件以及失效并拟回购的限制性股票的影响数从本公司
发行在外普通股的加权平均数中扣减。
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2016 年第三季度报告
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
营业外收入和支出项目
非流动资产处置损益 -233 76,283 /
计入当期损益的政府补助 33,939 158,049 /
其他营业外收入和支出净额 -23,950 128,407 /
营业外收入和支出净额 9,756 362,739
公允价值变动损失以及处置交易性金融资产和可 0 -171,490 /
供出售金融资产取得的投资损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0 413,088 /
对外委托贷款取得的利息收入 37,529 197,853 /
处置子公司/长期股权投资产生的投资收益 6,388,768 6,388,772 /
小计 6,436,053 7,190,962 /
所得税影响额 -6,207 -203,757 /
小计 6,429,846 6,987,205 /
少数股东权益影响额（税后） -2,480,120 -2,563,007 /
合计 3,949,726 4,424,198 /
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 775,140
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数量 比例(%) 持有有 质押或冻 股东
（全称） 限售条 结情况 性质
件股份 股份 数
数量 状态 量
中国建筑工程总公司 16,879,068,569 56.26% 0 0 国有
无
法人
中国证券金融股份有限公司 704,816,574 2.35% 0 0 国有
无
法人
中央汇金资产管理有限责任公司 425,730,300 1.42% 0 0 国有
无
法人
香港中央结算有限公司 302,697,742 1.01% 0 0 境外
无
法人
博时基金－农业银行－博时中证金融 201,936,000 0.67% 0 0 其他
无
资产管理计划
大成基金－农业银行－大成中证金融 201,936,000 0.67% 0 0 其他
无
资产管理计划
工银瑞信基金－农业银行－工银瑞信 201,936,000 0.67% 0 0 其他
无
中证金融资产管理计划
广发基金－农业银行－广发中证金融 201,936,000 0.67% 0 0 其他
无
资产管理计划
华夏基金－农业银行－华夏中证金融 201,936,000 0.67% 0 0 其他
无
资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融 201,936,000 0.67% 0 0 其他
无
资产管理计划
南方基金－农业银行－南方中证金融 201,936,000 0.67% 0 0 其他
无
资产管理计划
易方达基金－农业银行－易方达中证 201,936,000 0.67% 0 0 其他
无
金融资产管理计划
银华基金－农业银行－银华中证金融 201,936,000 0.67% 0 0 其他
无
资产管理计划
中欧基金－农业银行－中欧中证金融 201,936,000 0.67% 0 0 其他
无
资产管理计划
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
中国建筑工程总公司 16,879,068,569 人民币普通股 16,879,068,569
中国证券金融股份有限公司 704,816,574 人民币普通股 704,816,574
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中央汇金资产管理有限责任公司 425,730,300 人民币普通股 425,730,300
香港中央结算有限公司 302,697,742 人民币普通股 302,697,742
博时基金－农业银行－博时中证金融 201,936,000 201,936,000
人民币普通股
资产管理计划
大成基金－农业银行－大成中证金融 201,936,000 201,936,000
人民币普通股
资产管理计划
工银瑞信基金－农业银行－工银瑞信 201,936,000 201,936,000
人民币普通股
中证金融资产管理计划
广发基金－农业银行－广发中证金融 201,936,000 201,936,000
人民币普通股
资产管理计划
华夏基金－农业银行－华夏中证金融 201,936,000 201,936,000
人民币普通股
资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融 201,936,000 201,936,000
人民币普通股
资产管理计划
南方基金－农业银行－南方中证金融 201,936,000 201,936,000
人民币普通股
资产管理计划
易方达基金－农业银行－易方达中证 201,936,000 201,936,000
人民币普通股
金融资产管理计划
银华基金－农业银行－银华中证金融 201,936,000 201,936,000
人民币普通股
资产管理计划
中欧基金－农业银行－中欧中证金融 201,936,000 201,936,000
人民币普通股
资产管理计划
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司第一大股东中建总公司与上述其他股东之间不存在
关联关系，也不属于一致行动人。
除此之外公司未知上述股东之间存在任何关联关系或属
于一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 不适用
的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
√适用 □不适用
单位:股
优先股股东总数（户）
前十名优先股股东持股情况
股东名称(全称) 期末持股 比例 所持股 质押或冻结情况 股东
数量 (%) 份类别 股份状态 数量 性质
中粮信托有限责任公司－中粮信 35,000,000 23.33% 非累积 无 0 其他
托投资 1 号资金信托计划
兴全睿众资产－平安银行－平安银 30,000,000 20.00% 非累积 无 0 其他
行股份有限公司
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博时基金－工商银行－博时－工行 20,000,000 13.33% 非累积 无 0 其他
－灵活配置 5 号特定多个客户资产
管理计划
交银国际信托有限公司－交银国 20,000,000 13.33% 非累积 无 0 其他
信汇利 22 号单一资金信托
华宝信托有限责任公司－投资 2 号 20,000,000 13.33% 非累积 无 0 其他
资金信托
易方达基金－农业银行－中国农业 11,000,000 7.33% 非累积 无 0 其他
银行股份有限公司
兴业财富－兴业银行－兴业银行股 6,000,000 4.00% 非累积 无 0 其他
份有限公司
北银丰业－北京银行－北京银行股 5,000,000 3.33% 非累积 无 0 其他
份有限公司
北京银行股份有限公司－心喜系列 2,000,000 1.33% 非累积 无 0 其他
北京银行人民币理财管理计划
华安基金－兴业银行－上海农村商 1,000,000 0.67% 非累积 无 0 其他
业银行股份有限公司
前十名无限售条件优先股股东持股情况
股东名称 期末持有无限售条 股份种类及数量
件优先股的数量 种类 数量
中粮信托有限责任公司－中粮信 35,000,000 其它 35,000,000
托投资 1 号资金信托计划
兴全睿众资产－平安银行－平安银 30,000,000 其它 30,000,000
行股份有限公司
博时基金－工商银行－博时－工行 20,000,000 其它 20,000,000
－灵活配置 5 号特定多个客户资产
管理计划
交银国际信托有限公司－交银国 20,000,000 其它 20,000,000
信汇利 22 号单一资金信托
华宝信托有限责任公司－投资 2 号 20,000,000 其它 20,000,000
资金信托
易方达基金－农业银行－中国农业 11,000,000 其它 11,000,000
银行股份有限公司
兴业财富－兴业银行－兴业银行股 6,000,000 其它 6,000,000
份有限公司
北银丰业－北京银行－北京银行股 5,000,000 其它 5,000,000
份有限公司
北京银行股份有限公司－心喜系列 2,000,000 其它 2,000,000
北京银行人民币理财管理计划
华安基金－兴业银行－上海农村商 1,000,000 其它 1,000,000
业银行股份有限公司
前十名优先股股东之间，上述股东与前十名普通股股东之 公司未知上述股东之间是否存在关
间存在关联关系或属于一致行动人的说明 联关系或一致行动人关系。
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2016 年第三季度报告
三、 经营情况
总体经营情况：公司立足提质增效，坚持稳健经营，生产经营保持了良好的发展态势，规模
效益优势进一步扩大。
2016 年 1-9 月，公司实现营业收入 6,702 亿元，同比增长 9.6%。基础设施业务和房地产开发
业务占比有所提高，转型升级的成效持续凸显。
期内，公司实现毛利 634.3 亿元，同比减少 9.3%。受“营改增”及市场竞争影响，公司业务
毛利率有所下降，为 9.5%，同比降低 1.9 个百分点。
期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润 247.7 亿元，同比增长 30.0%，盈利大幅增长，
主要得益于公司主营业务的稳健发展和下属香港上市子公司中国海外发展有限公司(简称“中
国海外发展”，00688.HK)收购中信集团物业组合形成的投资收益。
从归属于上市公司股东的净利润中扣除已计提的优先股股息和永续债于三季度累计孳生的股
息及限制性股票的影响后，普通股基本每股收益 0.79 元，同比增加 0.19 元，为股东创造价值
能力进一步得到提升。
期末，公司归属于上市公司股东的净资产 1,862 亿元，比年初增长 10.9%。
业务发展情况：公司房建、设计勘察等传统业务稳中向好，基础设施业务迎来爆发式增长，
地产获得新的经营资源和竞争优势。
2016 年 1-9 月，公司建筑业务新签合同额约 12,831 亿元，同比增长 34.3%。其中，房屋建筑
工程 9,176 亿元，同比增长 14.6%；基础设施建设与投资 3,596 亿元，同比增长 141.2%；设
计勘察 59 亿元，同比增长 3.0%。
从分地区来看，境内地区新签合同额 11,909 亿元，同比增长 34.2%；境外地区新签合同额 921
亿元，同比增长 35.2%。
从实物量来看，公司建筑业务累计施工面积 98,904 万平方米，同比增长 6.3%；新开工面积
18,800 万平方米，同比增长 13.5%；竣工面积 6,443 万平方米，同比下降 1.1%。
2016 年 1-9 月，公司地产业务合约销售额约 1,514 亿元，同比增长 49.7%；合约销售面积约
1,082 万平方米，同比增长 22.8%。
期内，公司新增土地储备约 1,865 万平米；期末拥有土地储备约 8,018 万平米。中国海外发展
完成了向中信集团物业组合的并购，提升了公司在一二线城市的土地储备，为公司地产业务
未来增长奠定了基础。
期内，公司房地产新开工面积 1,156 万平米，同比增长 43.8%；竣工面积 1,070 万平米，同比
增长 60.8%；在建面积 2,582 万平米，同比下降 17.4%。
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四、 重要事项
4.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
变动幅
项 目 2016-09-30 2015-12-31 说 明
度（%）
随着经营规模扩大而相应增长，同时，为应
应收账款 157,913,204 115,556,903 36.7 对“营改增”影响，部分项目加快了确认项
目债权力度
受合并中信物业组合影响，公司地产业务存
存货 524,809,663 387,589,435 35.4
货增加
其他流动资产 15,690,181 8,468,748 85.3 公司购买的理财产品余额和预缴税金增加
可供出售金融
7,625,648 5,848,967 30.4 公司持有金融企业股权及证券投资增加
资产
受合并中信物业组合影响，公司土地储备增
无形资产 12,444,074 8,913,027 39.6
加
预收款项 186,501,157 114,519,512 62.9 公司地产业务预收售房款增加
一年内到期的 受合并中信物业组合影响，公司带息负债增
80,083,651 39,317,350 103.7
非流动负债 加
长期借款 139,361,822 98,324,864 41.7 随着公司投资业务开展，长期资金需求扩大
其他非流动负
12,344,993 7,935,452 55.6 公司下属子公司中海集团增发可交换债券
债
受公司下属子公司中国海外发展发行股份收
资本公积 15,299,994 23,526,065 -35.0
购中信物业组合影响
受公司下属子公司中国海外发展发行股份收
少数股东权益 100,583,580 70,805,329 42.1
购中信物业组合影响
单位：千元 币种：人民币
2016 2015 变动幅
项 目 说 明
(1-9 月) (1-9 月) 度（%）
营业税金及附 受“营改增”全面实施影响，自 5 月 1 日起，
5,625,024 18,312,538 -69.3
加 不再计提营业税
公司当年计提的应收款项资产减值损失增长
资产减值损失 4,083,777 1,547,527 163.9
较多
公允价值变动 公司下属子公司中海集团赎回可交换债券，在
收益（损失以 836,516 -289,816 / 投资收益和公允价值变动收益之间进行重分
“－”号填列） 类影响
受合并中信物业组合影响，公司用于支付交易
投资收益 6,570,898 771,271 752
对价的商业地产形成的投资收益数额较大
其他综合收益
927,831 -1,069,890 / 受人民币汇率波动影响
的税后净额
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4.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1) 2016 年 8 月 23 日，经公司人事与薪酬委员会推荐，公司第一届董事会第 95 次会议审议通过，
同意提名王祥明先生为公司第一届董事会董事候选人并提交公司股东大会审议；经公司人事
与薪酬委员会审查和建议，公司董事长官庆先生提名，并经中组部、国资委同意，以及中国
证监会豁免公司高管兼职限制，同意聘请王祥明先生担任公司总经理。
2) 2016 年 9 月 15 日，中国海外发展披露《完成有关自中信集团收购物业组合的主要交易及委
任非执行董事》公告，其拟有条件收购中国中信股份有限公司目标公司的全部已发行股本及
中信股东贷款相关买卖协议的先决条件均已达成，最终交易对价为 310 亿元人民币，交易对
价由中国海外发展于香港通过发行股份加实物资产置换的方式进行支付。该收购事项已完成。
公告详细内容可于香港联交所及中国海外发展网站查询。通过该项收购，中国海外发展充实
了优质土地储备，支撑并促进未来地产业务的发展；引入中信股份作为战略股东，有益于提
升双方业务合作潜力，创造更多投资机遇和业务协同。
4.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否 是否
承诺时
承诺 承诺 有履 及时
承诺方 承诺内容 间及期
背景 类型 行期 严格
限
限 履行
与首次 解决同 中建总 《避免同业竞争协议》 无期限 否 是
公开发 业竞争 公司
行相关 解决土 中建总 对作为出资投入本公司纳入资产评估报告 无期限 否 是
的承诺 地等产 公司 范围的土地使用权和房产，应本公司要求
权瑕疵 并在本公司的配合下，完成登记至公司或
公司相关附属企业现有名称之下的相关手
续。
解决土 中建总 对作为出资投入本公司的房地产项目，于 无期限 否 是
地等产 公司 本公司设立之前已经确认收入的部分，如
权瑕疵 未来汇算清缴土地增值税时需补交土地增
值税，由中建总公司承担。
其他承 解决同 中国建 向控股香港上市子公司中国海外发展出具 无期限 否 是
诺 业竞争 筑 不竞争承诺，维持《委托管理协议》同样
的内容。（注）
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其他 中建总 保证担任公司总经理一职期间勤勉尽职， 承诺期 是 是
公司/中 内
处理好公司与其控股股东的关系，不辜负
建股份
总经理 公司董事会和全体股东的信任，维护公司
王祥明 及股东的利益，不会因为兼职而做出任何
先生
损害上市公司及其中小股东利益的行为。
注：敬请参阅公司于 2014 年 2 月 11 日发布的《中国建筑与控股子公司中国海外发展签署托管协
议的公告》相关内容。
4.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 中国建筑股份有限公司
法定代表人 官庆
日期 2016 年 10 月 28 日
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2016 年第三季度报告
五、 附录
5.1 财务报表
| 中国建筑2016年第三季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-10-29 |
|
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| 附件：公告原文 |
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