新城控股2019年年度报告

                           2019 年年度报告
公司代码：601155                             公司简称：新城控股
                   新城控股集团股份有限公司
                       2019 年年度报告
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                                     重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
    不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
    声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2019年12月31日，公司期末可供
分配利润为人民币6,252,036,378元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指
引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司
第二届董事会第二十六次会议审议通过了2019年度利润分配方案：公司拟向全体股东每10股派发
现金红利17元（含税）。截至2019年12月31日，公司总股本2,256,724,186股，扣减公司通过回购
专用账户所持有本公司股份1,294,647股后的股本基数为2,255,429,539股，以此计算合计拟派发
现金红利3,834,230,216（含税）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份1,294,647股，不参
与本次利润分配。该议案尚需提交公司2019年度股东大会审议。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、
计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，
且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差
异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对
本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未
就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
    否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
    否
九、重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十、其他
□适用 √不适用
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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 4
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节     公司业务概要..................................................................................................................... 9
第四节     经营情况讨论与分析....................................................................................................... 12
第五节     重要事项........................................................................................................................... 62
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 78
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 86
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 87
第九节     公司治理........................................................................................................................... 95
第十节     公司债券相关情况........................................................................................................... 97
第十一节   财务报告......................................................................................................................... 104
第十二节   备查文件目录................................................................................................................. 315
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                                 第一节          释义
一、释义
    在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会                        指 中国证券监督管理委员会
上交所                            指 上海证券交易所
登记结算机构                      指 中国证券登记结算有限公司上海分公司
交易商协会                        指 中国银行间市场交易商协会
报告期                            指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日
公司、本公司、新城控股、新城      指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展                指 富域发展集团有限公司
常州德润                          指 常州德润咨询管理有限公司
新城悦                            指 新城悦服务集团有限公司
会计师事务所、普华永道            指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展            指 新城发展控股有限公司
                                      《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激
《第一期限制性股票激励计划》      指
                                      励计划》
《2019 年股票期权与限制性股票激       《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限
                                  指
励计划》                              制性股票激励计划》
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                        第二节        公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称                            新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称                            新城控股
公司的外文名称                            Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写                        Seazen
公司的法定代表人                          王晓松
二、联系人和联系方式
                                        董事会秘书                       证券事务代表
姓名                     陈鹏                                  杭磊
                         上海市普陀区中江路388弄6号新城控      上海市普陀区中江路388弄6号
联系地址
                         股大厦A座17楼                         新城控股大厦A座17楼
电话                     021-32522907                          021-32522907
传真                     021-32522909                          021-32522909
电子信箱                 [e-mail]                     [e-mail]
三、基本情况简介
公司注册地址                              常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的邮政编码                    213164
公司办公地址                              上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码                    200062
公司网址                                  www.seazen.com.cn
电子信箱                                  [e-mail]
四、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称             《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                   公司董事会办公室
五、公司股票简况
                                         公司股票简况
       股票种类      股票上市交易所        股票简称           股票代码       变更前股票简称
         A股         上海证券交易所        新城控股           601155               无
六、其他相关资料
                             名称                  普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所                             上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2 座
                             办公地址
（境内）                                           普华永道中心 11 楼
                             签字会计师姓名        陈玲、王凯
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七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
                                                                         单位：元 币种：人民币
                                                     本期比上年同期增
    主要会计数据          2019年              2018年                                    2017年
                                                           减(%)
营业收入               85,847,041,435 54,133,310,991             58.58            40,525,684,827
归属于上市公司股东的
                     12,654,028,071 10,491,286,267                        20.61    6,028,907,738
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 9,981,582,101 7,596,526,221                          31.40    5,001,952,803
利润
经营活动产生的现金流
                     43,580,181,744 3,816,995,096                      1,041.74 -10,485,163,649
量净额
                                                               本期末比上年同期
                         2019年末            2018年末                               2017年末
                                                                 末增减（%）
归属于上市公司股东的
                     38,427,409,669 30,493,299,153                        26.02   20,623,563,047
净资产
总资产               462,110,080,567 330,318,417,364                      39.90 183,526,661,367
(二)主要财务指标
                                                                 本期比上年同期增减
        主要财务指标               2019年         2018年                                   2017年
                                                                         (%)
基本每股收益（元／股）                5.62              4.69                   19.83             2.71
稀释每股收益（元／股）                5.61              4.66                   20.39             2.70
扣除非经常性损益后的基本每股          4.43              3.39                   30.68             2.25
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）            36.86             41.91       减少 5.05 个百分点        34.18
扣除非经常性损益后的加权平均
                                     29.07             30.35       减少 1.28 个百分点        28.36
净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
    的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
   的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
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九、2019 年分季度主要财务数据
                                                                          单位：元 币种：人民币
                        第一季度             第二季度               第三季度         第四季度
                      （1-3 月份）         （4-6 月份）           （7-9 月份）    （10-12 月份）
营业收入              4,330,182,125       12,733,380,846         12,496,444,458   56,287,034,006
归属于上市公司股东
                           206,766,951      2,385,693,854         1,139,342,271       8,922,224,995
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益         165,798,315      1,885,638,619         1,015,948,314       6,914,196,853
后的净利润
经营活动产生的现金
                     -6,759,306,702            58,244,981         5,959,927,552      44,321,315,913
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                             单位:元 币种:人民币
                                                            附注（如
        非经常性损益项目                 2019 年金额                   2018 年金额     2017 年金额
                                                            适用）
非流动资产处置损益                            550,835                      304,503       -2,943,208
越权审批，或无正式批准文件，或偶
发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
                                         174,006,847                    82,750,922       13,047,837
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套                                                         19,524,346
                                                        /
期保值业务外，持有交易性金融资产、
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交易性金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍
生金融负债产生的公允价值变动损
                                     445,724,223             -19,043,409              /
益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投资取得的投资收
益
单独进行减值测试的应收款项减值准
                                               /                      /
备转回
单独进行减值测试的应收款项、合同
                                                                                      /
资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
                                   2,550,615,736           2,809,204,629     909,206,900
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损
益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和
                                      46,846,575              66,737,322       2,728,123
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
投资收益中采用公允价值模式进行后
续计量的投资性房地产公允价值变动     -76,143,354              57,587,482     38,310,422
产生的损益
处置长期股权投资及合转子产生的投
                                     418,341,488             677,445,119     261,765,805
资收益
处置子公司的投资收益                  45,350,346              72,486,907      36,756,066
少数股东权益影响额                   -97,796,956            -101,005,072      -9,314,176
所得税影响额                        -835,049,770            -751,708,357    -242,127,180
              合计                 2,672,445,970           2,894,760,046   1,026,954,935
十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
                                                                      对当期利润的影响
    项目名称          期初余额         期末余额        当期变动
                                                                            金额
苏州银行股份有限
                      197,100,000      274,860,000      77,760,000           77,760,000
公司 1%股份
东证资管资产支持
专项计划次级资产       52,500,000                  -    -52,500,000                   -
支持证券
青浦吾悦广场优先
                      139,174,809                  -   -139,174,809          10,825,191
购买权
远期外汇合同            7,850,857                -      -7,850,857            7,850,857
购房尾款次级资产       80,000,000       80,000,000               -                    -
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支持证券
在建投资性房地产    8,919,000,000    18,964,000,000    10,045,000,000     103,524,552
完工投资性房地产   31,839,000,000    49,257,000,000    17,418,000,000   2,447,091,184
其他股权投资           76,139,262       225,139,262       149,000,000               -
合计               41,310,764,928    68,800,999,262    27,490,234,334   2,647,051,784
十二、其他
□适用 √不适用
                            第三节        公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
(一)公司所从事的主要业务和经营模式
    公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持
“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
城市群及重点城市的布局。报告期末，公司已进入全国 105 个大中型城市。
    公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与
别墅等。报告期内，公司住宅地产开发业务在深耕长三角地区的同时，积极发展环渤海、中西部、
粤港澳大湾区等地区，未来将持续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，完成对供需关系较
为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的布局与深耕。
    公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，
辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和
持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持
有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。
    公司商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体，将通过覆盖全国 GDP 80%的区域，
服务城市 80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应；同时深入研究业态
及产品，通盘考虑商业价值最大化，打造每个项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合；并
以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，有情怀地为每一座城市
个性化打造地标型商业综合体。目前 85%的吾悦广场布局于“十三五”19 个国家级城市群，长三
角城市群占比超 40%。
(二)行业情况
    2019 年以来，在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下，市场调控趋于常态化，
信贷层面逐渐收紧，房地产市场基本保持稳定，行业整体规模增速较前两年明显放缓。中央聚焦
房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定
向监管全年保持从紧态势，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。
另一方面，随着各地因城、因区、因势施策的进一步深化保障了房地产市场的整体稳定。我国房
地产行业运行基础制度日趋完善，为进一步落实房地产长效管理机制奠定了坚实的基础。
    2019 年在“房住不炒”和以稳为主的房地产调控政策基调下，全国商品房成交面积增速继续
放缓，全年销售面积为 17.16 亿平方米，同比下降 0.1%；销售额则平稳增长，为 15.97 万亿元，
同比增长 6.5%。房地产调控效果显现，一线城市中低价位楼盘销售金额占比提升，二三线城市居
民置换需求不减，改善型需求继续稳步释放。与此同时，在限售、限贷等政策影响下，市场投资
需求明显减少。
    持续保持收紧的房地产调控政策使得各大房企的投资态度维持谨慎，拿地金额与销售额比率
延续下降趋势。2019 年房企土地购置面积 2.58 亿平方米，同比下降 11.4%，土地市场全年处于低
温态势。住宅用地供需规模同比小幅增长，成交楼面均价保持较高水平，平均溢价率与去年同期
基本持平，仍处低位。随着土地市场的调整，部分热点城市的优质地块陆续推出，地块的高性价
比一定程度上提振了房企拿地积极性，带动部分城市成交楼面均价出现结构性上涨，但在房地产
金融管控继续从严下，土地市场仍保持平稳态势。
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    在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，品牌房企积极把握市场时
机，采取灵活推盘和价格策略加快销售、抢抓回款，使整体销售仍维持增长态势。同时土地投资
方面，企业更加聚焦与理性，拿地区域逐步向基本面较好的一、二线城市回归。行业由高速增长
向平稳增长过渡，而行业集中度也在加速提升，房企市场份额的“马太效应”仍在加剧。据克而
瑞信息集团(CRIC)统计，截至 2019 年末，TOP10、TOP30、TOP50 房企的权益销售金额集中度已分
别达到近 21.4%、35.7%及 43.5%。相比去年，2019 年各梯队房企权益销售金额门槛都略有提升，
TOP10 房企权益金额门槛达到 1703.5 亿元，同比增幅达 5.8%；TOP20 和 TOP30 房企的权益金额门
槛分别为 1110 亿元和 825.2 亿元，门槛增幅分别为 12%和 3.6%。品牌房企整体竞争优势持续增强，
“强者恒强”的行业竞争法则已成共识。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
(一)卓越的经营模式
    我国城镇化率与居民居住水平的不断提升离不开住宅开发的不断发展；人民对美好生活需求、
提升生活品质的向往则离不开商业运营的欣欣向荣。公司多年来坚持“住宅+商业”的双轮驱动模
式，已稳步实现并将不断加强对房地产开发、投资及商业运营管理等业务领域的覆盖，相比于聚
焦商业运营的公司，公司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回
笼能力；而相比深耕住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，
能够持续创造稳定的现金流。通过对经营战略的坚持和经营模式的优化，公司一直致力于拓展自
身在激烈商业竞争中的生存空间。公司配备成熟的商业开发和经营管理团队，以获取优质资产和
建设一流运营能力为基础，以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标，在全
国范围内布局。报告期内，公司 21 座吾悦广场实现精彩满铺开业，开业运营的吾悦广场累计达到
63 座，公司“吾悦”的品牌知名度不断提高，已被全国房地产商会联盟和中国商业地产 TOP100
研究组评为“2019 年中国商业地产优秀产品线 TOP10”。
    住宅与商业共同承载着我们对美丽家园的向往，公司将持续挖掘双轮驱动模式的内涵，不断
审视住宅与商业的关系与定位，通过二者联动，实现资源与品牌的共享。
(二)土地储备充足，聚焦重点城市群发展
    公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、
长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。报告期末，公司在全国 105 个大中型城市合计拥有
土地储备 1.24 亿平方米，足以满足未来 2-3 年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口
密度最高的地区布局，其中一、二线城市占公司总土地储备的 38.30%，长三角区域三、四线城市
占公司总土地储备的 36.00%。区域良好的基本面将为公司发展带来更为广阔的空间，保证公司在
不同形势下从容应对市场变化，为稳定的持续发展提供了保障。
(三)良好的品牌影响力
    公司在国内房地产行业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易
居房地产研究院评测的“2019 中国房地产开发企业综合实力 10 强”第 8 位、“2019 中国房地产
上市公司创新能力五强”第 1 位、“2019 中国房地产开发企业商业地产运营 10 强”第 2 位、“2018
中国商业地产企业品牌价值 10 强”第 5 位及“2019 中国房地产上市公司 A 股十强” 第 3 位。根
据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2019 年 1-12 月中国房地产企业销售 TOP200》排行榜，公司房
地产销售面积与销售金额在全国房地产企业中排名第 8 位。同时，公司被凤凰网评为“中国房地
产年度最具影响力企业”。
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(四)高效进取的经营团队
    十年间公司销售规模从 105 亿发展到今天的 2,708 亿，行业排名从第 35 名到第 8 名，这离不
开新城人的高凝聚力、执行力与学习力。公司的管理层以及中层干部的稳定性在业内领先，为公
司一直以来的稳步发展保驾护航。公司执行力强，决策速度快，具有较高的进取心，这些源于公
司长期积累的“奋斗者”文化。谦虚学习优秀的企业和同行，不断对标与反思也是新城持续坚持
的文化。优秀的能力已渗透到公司各个角落，在新的十年里新城人将继续秉持空杯心态，把成功
归零，持续优化，行稳致远。
(五)全方位的激励机制
    公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《限制性股票激励计划》保障了公
司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”
计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所
在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业
热情，使全员都主动参与到公司经营中去。
(六)卓越的人才管理机制
    人才是新城存发展的根本，选贤任能为公司的稳步发展保驾护航。公司在发展中不断引进
优秀人才，建立高素质梯度化的人才队伍，以优秀人才促进公司更高水平的发展。相关行业顶尖
人才不断加入公司高管团队，为发展的公司在商业管理创新、组织人力变革等方面作了前瞻性的
规划。公司也十分注重储备和培养后备力量，不断完善内部人才培养及晋升机制，注重人才关怀
和人才梯队建设，优选人才，优培人才，优待人才，提升各能级内部人才供给比例，做好跨区划
人才的调配工作，建立流动、健康的人才发展机制，大胆启用年轻优秀人才，公司校招的“新睿”
人才培养计划已为公司培养了数十位中高级管理人员。公司尊重人才，为员工创造价值提升的平
台，使员工与公司共同成长。
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                         第四节      经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
(一)销售额再创新高，房价保持平稳
    2019 年，全国实现商品房销售金额 15.97 万亿元，同比增长 6.5%，再创历史新高；商品房销
售面积 17.16 亿㎡，较 2018 年历史高位微降 0.1%；行业规模增速继续放缓，销售金额和面积同
比增速分别较 2018 年减少 5.7 和 1.4 个百分点。
    房价整体平稳、涨幅保持低位运行，截至 2019 年底，百城新建住宅价格环比涨幅连续 16 个
月在 0.5%以内；房价累计涨幅延续收窄趋势，2019 年百城新建住宅价格累计上涨 3.34%，较 2018
年收窄 1.75 个百分点。
                                   历年商品房销售情况表
                                百城住宅价格指数情况表
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(二)年末库存止跌反弹，供求关系逆转
    2019 年末商品房待售面积 4.98 亿平方米，较上年末下降 4.9%，相当于 2013 年末水平。待售
面积的迅速下降主要缘于商品住宅库存去化较好，2019 年末商品住宅待售面积 2.25 亿平方米、
同比下降 10.4%，已降至 2012 年中水平。过去三年商品房库存共减少近 2.0 亿平方米，去库存效
果明显。但随着销售市场转冷，2019 年底库存已有重启抬头之势，待售面积较 11 月末环比增加
1.2%，亦为自 2017 年 3 月以来首次出现环比增长。
                                   历年商品房待售情况表
(三)土地购置快速回落，投资增速保持下降
    2019 年，全国商品房新开工面积 22.72 亿平方米，创历史新高，同比增加 8.5%。全年房地产
开发企业土地购置面积 2.58 亿平方米，同比回落 11.4%，土地成交价款 1.47 万亿元，同比减少
8.7%，融资收紧、销售转冷、库存增长形势下，房企投资收敛聚焦。全年房地产开发投资 13.22
万亿元，再创历史新高，同比增长 9.9%，增速比上年提高 0.4 个百分点, 但较 1-11 月份回落 0.3
个百分点，连续 8 个月增速均保持下降趋势。
                         历年新开工面积与当地购置土地面积情况表
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                               房地产开发投资完成额情况表
(四)货币政策稳健，行业融资环境从紧
    2019 年，央行坚持稳健货币政策，加强逆周期调控，效果显著。12 月末，广义货币 M2 同比
增长 8.7%，为 2018 年 3 月以来最高水平，增速较上年末提高 0.6 个百分点；贷款利率维持在 4.75%
的历史低位，三次降准，存款准备金率下调 2 个百分点，释放 2.7 万亿元长期资金。从行业资金
面看，中央坚决遏制资金违规流向房地产，行业资金定向监管保持从紧态势，尤其从 5 月之后针
对房企融资全渠道收紧。2019 年房地产开发资金来源 17.9 万亿元，同比上涨 7.6%；从资金来源
构成来看，国内贷款和自筹资金占比为 14.1%和 32.6%，但增速较弱，分别为 5.1%和 4.2%，自筹
资金占比略有回落，其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比再度提升 1.4 个百分点至 53.2%，
利用外资占比极小，但同比增速达 63%。
                             中长期贷款利率及存款准备金率表
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                               房地产开发投资资金来源表
(五)中央调控稳字当头，地方因城施策深化
    2019 年全球经济增速放缓，外部环境不确定性增大，内部来看经济增速下行趋势未改，但中
央对经济下行容忍度提升。中央强调房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，调控逻辑
一切以稳为主，国家锁定红线，地方因城施策进一步深化，“高点压、低点托”，市场步入箱体
震荡。下半年以来，受行业调整预期及资金压力加大等因素影响，土拍热度显著降温，房企业绩
承压，下行阶段政策以限购（人才购房）和限商（商改租）作为主要放松方向。
二、报告期内主要经营情况
    公司 2019 年稳健发展，继续为社会、客户、股东、员工创造价值。公司 2019 年合同销售金
额达 2,708.01 亿元，同比增长 22.48%，销售面积达 2,432.00 万平方米，同比增长 34.21%，增速
位列 2019 年度十强房企第二。根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，公司 2019 年度销售金额及销售
面积位列行业第 8 位。
    公司立足长三角，持续拓展和深耕其他重点城市群，控制城市能级，投资布局更加均衡，应
对周期轮动和市场风险的能力进一步提高。全年公司共计新增土地储备共 72 幅，总建筑面积
2,508.47 万平方米，平均楼面地价为 2,421.48 元/平米，商业综合体项目新增 1,443.75 万平方
米。
    城市群、都市圈是未来城市发展的主导方向，公司住宅地产全面打通各城市群区域内部，实
现资源贡献和经济规模效应，匹配不同城市发展特点，差异化定义城市群的功能定位，在“区域
深耕、大运营”的策略指引下，主动拥抱变化，根据政策及市场情况，以销定产，降本增效，保
障业绩完成。2019 年苏南区域实现签约、回笼的双百亿突破，苏州、上海、杭州、南京、天津、
北京、宁波等区域也相继实现百亿以上销售目标。公司在江苏、天津、河北市场占有率位列前十，
在常州、淮安、湖州、镇江、苏州等地的市场占有率更是位列 TOP5，体现了公司战略布局与区域
深耕的成效与重大意义。未来公司将继续重点聚焦城市群重点城市，持续拓展和深耕，做大做强，
不断提高市场占有率和品牌站位。
    商业地产方面，在“有情怀、不复制、具规模”的发展指引下，报告期内 21 座吾悦广场实现
精彩满铺开业，开业数量创历史新高。公司已实现 27 个省份及直辖市、122 个综合体项目的布局，
已累计开业 63 座吾悦广场，已开业面积共计 590.62 万方，同比增长 51.44%。2019 年通过成功举
办 “乌镇有悦”、“我爱你五月”和“2019 新城幸福商业年会”等精彩活动提升了吾悦广场的
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行业美誉度，“吾悦”商业品牌的影响力进一步提升。同时，吾悦广场打造的诸如：吾悦菜场、
吾悦儿童城、吾悦珠宝城、吾悦运动城等多项行业首创的创新业态纷纷取得成功，吸引了业内同
行的学习与借鉴。报告期内，吾悦广场实现租金及管理费收入 40.69 亿元，同比增长 92.28%，平
均出租率达 99.16%。
     报告期内，在行业融资渠道收缩，融资难度攀升、资金面承压的情况下，公司在强化现金管
控的同时积极融资，缓解资金压力。公司在中国银行间市场先后发行中期票据、超短期融资债券
和资产支持票据，共募集资金 31.58 亿元人民币；在上交所平台完成公司债券的发行，募集资金
21 亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金 9.5 亿美元，为公司的高速发展提供了
稳定的资金支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.73%。
     2020 年春节前后，新冠肺炎疫情肆虐全球，在客户足不出户的情况下，公司全力开辟线上战
场，官方微信、购房 APP、其他第三方平台相互联动，组合出击，从线上直面 C 端客户。同时，
为支持抗击本次疫情，公司切实承担社会责任，作出了两个重要决定：
     1、公司旗下自持经营的 60 座吾悦广场对全体商户自 2020 年 1 月 25 日起实施为期 67 天的租
金减半政策；对于委托经营的 3 个轻资产项目，公司在与业主方沟通一致的前提下，按相同政策
执行，与社会各界携手共渡难关。
     2、公司于 2020 年 1 月 26 日向武汉市慈善总会捐赠人民币 1000 万元。该笔捐款将汇入武汉
市慈善总会专用账户，专款用于武汉人民抗击疫情，重点关注一线医护人员的工作激励与安全维
护。
    新城要基业常青，质量是第要素。报告期内，公司着力于产品生产建设端的施工质量、设
计品质及有关售后服务。公司 23 个项目累计获得国际及国内各类奖项 29 个，北京国誉府项目荣
获全国人民综合奖；上海西岸公园项目荣获上海优秀住宅金奖。“芯智造”作为公司原创面向未
来住宅体系的智能建造，不断探索传统开发向新技术辅助指导开发转型，以科技引领项目开发建
设，通过全面监控项目现场动态、信息化管控项目运营，减少低效用工，缩短开发周期，节约开
发成本。
    报告期内，公司实现竣工面积 1,853.65 万平方米（含合联营项目），其中 116 个子项目或分
期实现竣工；实现营业收入 858.47 亿元，实现归属于上市公司股东净利润 126.54 亿元，分别比
2019 年增长 58.58%和 20.61%。截止 2019 年 12 月 31 日，公司总资产 4,621.10 亿元，归属于上
市公司股东的净资产 384.27 亿元，分别比上年同期增长 39.90%和 26.02%。报告期末，公司共有
350 个子项目在建，在建面积为 8,497.78 万平方米（含合联营项目）。
                                          16 / 315
                                                                                                              2019 年年度报告
                                                                                                       2019 年公司房地产项目表
                                                                                                                                                                                                                            单位：平方米
                                                                       2019 年实际                                                                                                                                 平均售
                                      项目类 项目 权益比   计划投资                                            规划计容建   2019 年新开 2019 年末在 2019 年竣工                           2019 年签约 累计签约面            2019 年 累计结算面
             项目名称          城市                                    投资额（万    占地面积    总建筑面积                                                     待开发面积   可租售面积                            价（元
                                        别 状态     例     （万元）                                              筑面积       工面积      建面积       面积                                  面积         积                结算面积    积
                                                                          元）                                                                                                                                     /m2）
廊坊新城昕樾                 廊坊市   住宅 在建 74.95%       116,316       18,553       71,464      220,956       172,434            -     220,956           -           -      131,655       60,561      70,746   14,638          -         -
唐山新城澜樾府               唐山市   住宅 在建 68.29%       316,011       19,655      156,245      547,913       398,575      341,034     547,913           -           -      497,219      195,183     264,504   11,431          -         -
北京五里春秋／西府海棠       北京市   住宅 在建 21.00%     1,094,694       45,774      216,430      698,051       347,921      120,076     698,051           -           -      639,870       88,546     133,035   49,941          -         -
北京新城国誉府               北京市   住宅 在建 51.00%       361,363      245,226       69,856      204,206       104,315      204,206     204,206           -           -      193,512       18,408      19,060   36,500          -         -
北京新城首创禧悦学府         北京市   住宅 在建 51.00%       640,807      504,653       48,464      199,739       117,703      199,739     199,739           -           -      190,763       25,061      25,061   61,892          -         -
唐山熙堂尚院                 唐山市   住宅 拟建 25.00%        49,699       31,289       21,729       44,595        44,595            -           -           -      44,595       42,986            -           -        -          -         -
新都半岛云著                 成都市   住宅 竣工 47.62%       172,693       43,211      110,510      284,164       198,560            -           -     284,164           -      265,460       55,764     105,485    8,799     71,335    71,335
简阳悦隽风华                 成都市   住宅 在建 95.24%        79,712       20,947       29,868      154,756       118,693            -     154,756           -           -      128,760       75,208     118,955    9,868          -         -
视高悦隽天府                 眉山市   住宅 竣工 47.62%       117,269       37,939       69,859      186,775       139,683            -           -     186,775           -      168,692       57,664     141,583    8,472     78,751    78,751
简阳悦隽江山                 成都市   住宅 在建 48.57%        91,132       22,757       32,157      168,320       127,967            -     168,320           -           -      139,077       26,027     124,290    9,701          -         -
新城金樾府                   成都市   住宅 在建 76.19%       146,450       34,502      126,607      317,958       233,323            -     237,813           -      80,145      301,815       78,131     142,559    8,830          -         -
龙泉新里桃溪川               成都市   住宅 在建 47.62%       114,447       12,466       53,725      149,807       107,528            -     149,807           -           -      125,483       80,395     112,743   10,294          -         -
青白江万科新城时代之光一期   成都市   住宅 在建 47.62%        55,263         9,497      22,829       91,154        68,403            -      49,158      41,996           -       84,283       34,133      67,117    9,335     39,872    39,872
青白江万科新城时代之光二期   成都市   住宅 在建 47.62%        98,246         9,825      40,565      160,906       121,564            -     160,906           -           -      149,884       58,848      58,848    9,350          -         -
青白江美的新城公园天下       成都市   住宅 在建 28.57%       116,249       14,538       51,108      218,017       153,170            -     218,017           -           -      202,650       89,152      96,709    8,095          -         -
青白江悦隽盛世               成都市   住宅 在建 57.14%       280,557       37,250      124,145      447,229       310,363            -     447,229           -           -      400,790       53,243      58,804    7,835          -         -
视高万科城市之光             眉山市   住宅 竣工 31.43%       113,503       37,939       68,501      185,066       136,933            -           -     185,066           -      179,635          924     168,820        -    136,215   136,215
兴盛悦隽天骄                 眉山市   住宅 竣工 77.14%        41,197       16,218       33,489       99,354        73,669            -           -      99,354           -       91,031       65,712      75,836    5,873     21,651    21,651
邛崃金樾华府                 成都市   住宅 在建 77.14%       136,415       33,878       76,247      239,509       175,730            -     239,509           -           -      217,102       89,644      89,644    7,849          -         -
邛崃金樾世家                 成都市   住宅 在建 77.14%        95,101         9,563      60,440      160,819       117,277            -     160,819           -           -      143,711            -           -        -          -         -
简阳悦隽锦城                 成都市   住宅 在建 77.14%        30,170         7,215      14,589       51,028        36,471            -      51,028           -           -       40,709       35,806      35,806    8,767          -         -
简阳悦隽香江                 成都市   住宅 在建 77.14%        41,652         4,691      15,819       56,894        39,537       56,894      56,894           -           -       50,940       18,809      18,809    9,536          -         -
崇州新城瑞升悦隽西江         成都市   住宅 在建 47.62%        27,153         5,913      14,960       42,671        29,836            -      42,671           -           -       38,025        2,536       2,536    7,845          -         -
峨眉山金樾云玺               乐山市   住宅 拟建 95.24%        49,221       10,508       36,099      109,595        83,028            -           -           -     109,595      107,823            -           -        -          -         -
峨眉山金樾天玺               乐山市   住宅 在建 95.24%        54,879         9,249      40,123      121,113        92,105            -     121,113           -           -      112,070       55,007      64,023    4,956          -         -
雅安新城瑞升金樾澜岸         雅安市   住宅 在建 61.91%       131,984       35,666       65,343      279,501       203,587            -     279,501           -           -      259,164       24,193      31,739    6,565          -         -
重庆桃李郡                   重庆市   住宅 竣工 49.67%       146,585       20,355       45,575      210,945       155,296            -           -     210,945           -      200,696        1,196     150,457   12,646    146,264   146,264
                                                                                                                  17 / 315
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重庆金樾府                    重庆市    住宅 在建 95.24%     103,057    29,742   55,336      177,346       126,808          -   177,346         -         -   171,528    51,171    85,941    8,381         -         -
重庆朗隽大都会                重庆市    住宅 在建 99.34%     280,341    34,683   104,548     331,532       225,191          -   245,294         -   86,238    317,488    64,132   130,616   14,879         -         -
重庆悦隽风华                  重庆市    住宅 在建 95.24%      42,928    12,544   56,578      139,151        74,618          -     5,136    94,891         -   137,190    13,592    75,600    9,025    63,881   63,881
重庆西著七里                  重庆市    住宅 在建 32.38%     166,663    18,109   74,503      264,032       190,230          -   115,841   148,191         -   258,564    72,540   169,684    8,847    66,116   66,116
重庆玺樾九里                  重庆市    住宅 在建 52.38%     321,301   118,135   182,766     576,212       397,564          -   536,065         -         -   564,462    90,574   129,423    9,700         -         -
重庆琅樾江山                  重庆市    住宅 在建 31.43%     301,038    48,323   130,592     469,715       339,185          -   432,906    36,810         -   454,053   155,768   187,713   11,240    32,713   32,713
重庆和昱麟云                  重庆市    住宅 在建 66.67%     177,100    32,733   121,313     491,657       363,314          -   491,657         -         -   477,935   108,344   131,119    6,387         -         -
重庆黛山道 8 號               重庆市    住宅 在建 33.33%     182,486    17,893   136,246     388,921       272,366    195,211   388,921         -         -   376,756    66,275    66,275    7,724         -         -
重庆琅翠                      重庆市    住宅 在建 95.24%     155,112    98,170   48,667      168,924       121,668    168,924   168,924         -         -   165,598         -         -        -         -         -
常州新城公馆                  常州市    住宅 在建 95.75%     155,927    28,036   106,977     311,247       245,990          -   131,842         -         -   306,110     6,260   251,971   15,162     6,401   162,102
常州新城郡未来                常州市    住宅 竣工 98.51%     113,304    12,274   78,886      263,389       197,168          -         -         -         -   241,064    23,504   226,395    8,800    25,935   226,225
金坛新城金郡花园一期          常州市    住宅 竣工 76.60%     134,730    21,209   48,592      175,965       126,620          -         -   175,965         -   161,630    18,596   142,927   12,103   142,717   142,717
金坛新城金郡花园二期、三期    常州市    住宅 在建 76.60%     375,939    49,024   134,024     475,603       343,743          -   475,603         -         -   436,827   130,369   269,434   12,752         -         -
无锡柏翠春居                  无锡市    住宅 在建 24.47%     273,970    43,414   103,846     362,711       282,401          -   362,711         -         -   327,409   108,257   292,561   15,918         -         -
常州泰和之春苑续建            常州市    住宅 在建 经营权     263,017    65,065   115,642     528,069       368,326          -   291,925   236,145         -   471,864    54,237   351,820   11,505   165,516   165,516
常州璞樾和山花苑              常州市    住宅 在建 46.92%     214,986    29,743   83,179      247,776       181,042          -   128,160   119,616         -   220,818   112,827   153,358   16,289    62,252   83,231
常州桃李花园                  常州市    住宅 在建 98.51%     217,122    48,017   137,789     462,216       343,650          -   267,547   194,670         -   419,403    25,536   352,951   10,101   146,638   147,955
常州环太湖艺术城项目          常州市    住宅 竣工 48.36%      82,776    21,425   75,927      257,521       196,676          -         -   257,521         -   235,794    40,086   233,188   12,183   233,016   233,016
江阴上品璟苑                  江阴市    住宅 在建 19.98%     200,727    30,082   203,609     450,202       326,300          -   450,202         -         -   374,945   147,530   179,246    9,783         -         -
溧阳明昱湾                    常州市    住宅 在建 32.06%      36,145    11,310   29,574       73,076        53,113          -    73,076         -         -    51,622    30,054    51,622    9,115         -         -
常州明昱玖园                  常州市    住宅 竣工 77.90%      60,975    15,145   40,967       97,659        73,560          -         -    97,659         -    90,224    16,241    89,129   10,907    88,964   88,964
常州翰都花园                  常州市    住宅 竣工 31.63%      85,790    24,317   69,261      165,059       124,615          -         -   165,059         -   136,603    49,001   135,847   10,368   119,956   119,956
常州门第境院                  常州市    住宅 在建 47.13%     216,335    25,561   77,263      227,070       169,330    89,344    227,070         -         -   203,736    87,426    93,153   18,829         -         -
常州和昱云景苑、林荫苑、文萃苑 常州市   住宅 在建 84.26%      66,763    39,573   58,792      137,868       111,001          -     2,271   135,597         -   122,910    78,288   100,187    9,419    90,969   90,969
常州樾华名苑                  常州市    住宅 在建 53.64%     170,853    29,551   65,474      195,121       143,811          -   195,121         -         -   172,110   103,513   136,746   14,406         -        --
常州九熙台苑                  常州市    综合体 在建 66.23%   381,543    23,003   137,836     305,874       195,977    305,874   305,874         -         -   243,994    50,607    50,607   28,581         -         -
常州绿都万和城                常州市    住宅 在建 35.19%     652,763    70,158   480,685   1,375,350       999,220    39,563    224,446   374,397   485,743   163,335   149,559   610,639   15,538   393,898   471,471
常州樾隽花园                  常州市    住宅 在建 82.19%     165,974    17,059   51,695      156,614       116,458          -   156,614         -         -   137,298   106,644   106,644   23,463         -         -
常州湖悦朗隽花园              常州市    住宅 在建 48.83%      53,536    31,320   38,108      109,103        83,827    109,103   109,103         -         -    89,720    73,656    73,656    9,723         -         -
常州誉隽花园                  常州市    住宅 在建 96.35%     118,062    82,281   21,500       70,579        53,646    70,579     70,579         -         -    64,506    13,099    13,099   26,843         -         -
常州悦翠九隽花园              常州市    住宅 在建 47.88%     351,986   220,384   111,718     323,448       244,545    323,448   323,448         -         -   295,423    33,935    33,935   18,282         -         -
常州金色新城西三期            常州市    住宅 拟建 95.75%      10,186         -   18,863       45,270        23,953          -         -         -   45,270     23,953         -         -        -         -         -
                                                                                                           18 / 315
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金坛万建城                 常州市   住宅 拟建 97.88%     12,100         -   31,841       31,841        31,841          -         -         -   31,841       31,841         -           -        -         -         -
常州新城域                 常州市   住宅 在建 95.75%    220,213     2,435   233,381     660,124       525,987          -         -         -   99,284     574,019        406     497,930        -       406   497,930
常州新城长岛东区           常州市   住宅 拟建 95.75%     70,983         -   157,740     315,481       236,610          -         -         -   315,481    236,610          -           -        -         -         -
武进吾悦广场               常州市   住宅 在建 66.23%    425,829    15,598   177,660     893,829       555,267          -    46,693         -         -    808,016         58     573,445    4,100        58   573,445
湘潭璟隽                   湘潭市   住宅 在建 98.89%    220,474    21,571   207,601     736,371       546,103          -   312,514         -   405,496    741,677     90,047     130,485    5,154     2,454   15,849
长沙和樾                   长沙市   住宅 在建 98.89%     83,300    26,509   34,667      182,375       134,788          -   173,783         -         -    175,949     51,004     146,489    8,973     4,924     8,297
长沙县玺樾                 长沙市   住宅 在建 50.43%     88,125    18,957   30,913      165,930       129,824          -   165,930         -         -    162,170     52,417     137,776    8,134         -         -
长沙梅溪湖金茂湾           长沙市   住宅 在建 49.45%    428,654    39,278   120,729     638,518       501,762          -   395,929   135,205         -    622,943    134,919     450,132   13,597   172,284   236,154
株洲樾府                   株洲市   住宅 在建 49.45%    182,040    14,825   84,518      285,688       211,046    250,694   250,694    34,994         -    281,061     47,471      53,246    7,141         -         -
长沙县悦隽                 长沙市   住宅 在建 57.85%    125,346    65,241   58,652      237,545       168,553    237,545   237,545         -         -    232,161     86,208      86,641    9,760         -         -
长沙梅溪湖玺悦             长沙市   住宅 在建 39.56%    169,419   110,054   51,270      194,317       158,926    194,317   194,317         -         -    189,216     44,599      44,599   12,975         -         -
长沙梅溪华府               长沙市   住宅 在建 39.56%    245,279     8,031   45,274      288,641       230,857    288,641   288,641         -         -    275,304     82,777      82,777   11,213         -         -
长沙县悦隽公园             长沙市   住宅 在建 59.33%    115,977    41,681   52,477      274,021       209,902    30,666    135,849         -   138,172    267,439      8,761       8,761    6,995         -         -
长沙国际花都               长沙市   住宅 在建 98.89%    437,440    56,006   344,291   1,364,206     1,128,524          -   299,410   115,642         -   1,289,858    90,536   1,229,490    7,090    45,874   964,951
杭州香悦公馆               杭州市   住宅 在建 99.86%    229,243    34,593   86,118      279,320       195,532          -    90,657         -         -    253,971        792     243,243   28,809   159,966   159,966
杭州新城红郡               杭州市   住宅 竣工 64.91%    192,706     2,678   75,756      252,925       173,971          -         -         -         -    238,800      3,080     236,992    7,472    11,162   236,282
杭州东方名府               杭州市   住宅 竣工 24.97%     56,670     5,308   19,012       64,795        47,571          -         -    64,795         -      62,642     1,305      60,500   27,355    59,903   59,903
杭州龙湖天璞               杭州市   住宅 竣工 24.97%    359,566    32,661   46,761      188,787       130,797          -         -         -         -    181,318      3,341     178,836   40,484   175,427   177,412
杭州璟隽名邸               杭州市   住宅 在建 100.00%   257,359    29,837   45,394      164,018       113,478          -   164,018         -         -    157,315     67,046     102,993   26,335         -         -
杭州世宸名府               杭州市   住宅 在建 25.00%    252,069    16,877   35,407      135,453        92,170          -   135,453         -         -    127,388     26,348      28,247   29,316         -         -
杭州海名雅园               杭州市   住宅 在建 20.00%    322,967    56,238   88,404      285,100       194,414          -   285,100         -         -    276,698     94,915     210,357   19,120         -         -
建德 2019－14 新安江地块   杭州市   住宅 拟建 14.98%     83,239    24,602   33,301       95,097        59,897          -         -         -   95,097       93,635         -           -        -         -         -
海盐璟郡澜庭               嘉兴市   住宅 在建 80.89%     60,498    43,320   27,154       77,551        54,201    77,551     77,551         -         -      74,277    42,513      47,816   13,125         -         -
湖州南浔海上风华一二期     湖州市   住宅 在建 99.86%    136,016    21,002   93,471      228,688       166,232          -   228,688         -         -    220,448     56,028     182,654    9,076         -         -
湖州南浔海上风华三期       湖州市   住宅 在建 99.86%     54,028    11,551   40,708      115,095        81,329          -   115,095         -         -    108,726     27,502      85,654    8,189         -         -
湖州碧桂园翡翠湾           湖州市   住宅 竣工 25.00%     98,968    23,491   77,913      191,250       140,129          -         -   191,250         -    184,468         70     158,326        -   149,417   149,417
湖州碧桂园嘉誉             湖州市   住宅 竣工 33.00%     58,803    17,457   55,672      123,923        89,412          -         -   123,923         -    115,625          -     103,473        -   100,810   100,810
德清大都会                 湖州市   住宅 在建 100.00%   186,094    26,465   62,588      187,726       125,151          -   187,726         -         -    182,110     34,538      60,431   17,245         -         -
湖州中央公园               湖州市   住宅 在建 49.93%    142,834    23,214   56,598      147,193       112,553          -   147,193         -         -    143,949     68,880      89,079   13,800         -         -
德清新都会                 湖州市   住宅 在建 100.00%   150,069    13,695   47,446      139,480        90,875          -   139,480         -         -    135,818     36,830      43,774   18,297         -         -
德清都会澜庭               湖州市   住宅 在建 50.00%     56,069     7,558   34,541       50,809        34,247          -    50,809         -         -      49,455    23,896      31,686   20,020         -         -
金华云昱                   金华市   住宅 竣工 79.89%    126,652    35,950   77,465      245,523       178,103          -         -   245,523         -    239,777     86,288     155,863    9,017   135,736   135,736
                                                                                                      19 / 315
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东阳樾府               金华市   住宅 在建 35.00%    155,773    34,061   68,369    228,304       175,666          -   228,304         -         -   226,058   115,333   161,396   10,863         -         -
浦江盛昱               金华市   住宅 在建 33.00%    138,388    20,186   61,030    183,014       122,045          -   183,014         -         -   181,649    31,921    38,732   13,244         -         -
东阳盛昱之光           金华市   住宅 在建 50.93%     89,634    13,004   32,369    131,774        96,171          -   131,774         -         -   123,963    46,841    73,677    9,788         -         -
惠州金樾江南           惠州市   住宅 在建 38.10%    302,636    19,975   325,776   938,095       705,832    131,281   131,281         -   806,814   891,675    65,985    65,985    6,407         -         -
惠州云昱花园           惠州市   住宅 在建 38.10%    211,056    25,728   223,111   619,473       446,202    97,066    449,517         -   169,956   595,786    90,603   102,444    7,532         -         -
惠州明昱花园           惠州市   住宅 在建 26.67%     87,816    26,745   100,136   244,830       163,292          -   244,830         -         -   234,321    47,504   159,566   11,345         -         -
佛山壹鸣花园           佛山市   住宅 在建 95.24%    648,972    39,419   144,563   593,426       430,513    203,110   349,970   243,455         -   542,010   107,729   263,013   14,811   162,853   162,853
三水璟荟豪园           佛山市   住宅 在建 47.62%    183,276    21,693   47,253    225,207       165,469          -   172,747    52,460         -   217,886    55,264   123,776   11,187    10,922   10,922
肇庆新城和昱建设项目   肇庆市   住宅 在建 95.24%    144,360    28,596   66,249    274,438       211,967          -   274,438         -         -   266,842    93,978   140,231    7,149         -         -
肇庆樾山公馆           肇庆市   住宅 在建 77.14%     76,271    12,243   34,001    121,591        95,157          -   121,591         -         -   117,531    52,264    52,264    5,770         -         -
中山岚彩名苑           中山市   住宅 在建 43.72%    109,407    15,355   77,214    254,042       192,952          -   254,042         -         -   233,562    60,289    60,289    6,344         -         -
恩平香悦公馆           江门市   住宅 在建 77.14%     63,481    17,488   39,739    137,776       100,688          -   137,776         -         -   128,651    90,378    91,847    6,359         -         -
蚌埠悦隽天著           蚌埠市   住宅 在建 95.75%     62,980    12,575   54,115    159,423       119,044          -   159,423         -         -   154,660    80,928    99,644    6,304         -         -
阜阳京师国府           阜阳市   住宅 在建 49.98%    373,940    41,344   242,913   675,407       502,073          -   675,407         -         -   604,918   129,395   219,818    9,035         -         -
阜阳大都会             阜阳市   住宅 在建 95.75%    100,290    62,014   57,136    158,851       119,936          -   158,851         -         -   153,481    14,875    14,875    8,664         -         -
阜阳云昱东方           阜阳市   住宅 拟建 95.75%     85,619    38,506   63,721    183,055       140,186          -         -         -   183,055   174,874         -         -        -         -         -
芜湖大都会             芜湖市   住宅 在建 95.75%    126,086    84,477   62,643    166,368       125,213    166,368   166,368         -         -   160,551         -         -        -         -         -
合肥北宸紫郡           合肥市   住宅 竣工 95.87%    116,960    19,456   58,147    169,758       127,922          -         -    32,145         -   160,938    13,624   138,555    6,994    25,619   133,915
合肥桃李郡             合肥市   住宅 竣工 99.88%     74,723    10,501   26,708     75,667        56,018          -         -    75,667         -    68,571     3,978    59,823        -    53,507   53,507
滨湖时光印象           合肥市   住宅 在建 31.63%    350,300    36,359   38,000    344,933       255,731          -   196,465   118,303         -   318,176    20,180   286,986   19,423   118,303   118,303
滨湖大都会             合肥市   住宅 在建 100.00%   213,960    17,605   50,751    143,927        94,954          -   143,927         -         -   124,616    36,768    87,137   22,217         -         -
高新西子曼城           合肥市   住宅 在建 19.99%    236,396    33,940   104,760   298,852       225,984          -    11,952   286,900         -   264,847     1,030   230,317   12,575   220,380   221,554
肥东十里春风           合肥市   住宅 在建 44.98%    128,884     1,780   60,000    176,554       132,000          -   176,554         -         -   161,924    51,472   114,771   10,923         -         -
长丰悦隽九里           合肥市   住宅 在建 77.65%    149,283    18,911   69,879    198,696       146,389          -   198,696         -         -   187,135    60,534    78,171   11,194         -         -
肥东云樾观棠           合肥市   住宅 在建 77.65%    118,247    17,775   49,137    143,915       107,801    143,915   143,915         -         -   129,031    65,120    82,247   11,575         -         -
合肥滨湖云境           合肥市   住宅 在建 95.75%    178,186   116,338   63,341    178,306       116,865    178,306   178,306         -         -   160,725    68,970    68,970   19,593         -         -
淄博新城悦隽江山       淄博市   住宅 在建 69.31%    213,863    15,968   170,643   411,936       306,776    113,146   308,087         -   103,849   406,764    88,307   121,237    8,450         -         -
齐河新城悦隽           德州市   住宅 在建 99.01%     85,084    16,239   57,659    168,375       126,850          -   168,375         -         -   170,487    34,582    88,495    6,005         -         -
高唐金樾府             聊城市   住宅 在建 80.94%     79,545    14,548   69,850    145,977       105,295          -   145,977         -         -   144,745    71,131    86,102    7,128         -         -
阳谷金樾府             聊城市   住宅 在建 99.01%    117,316    16,375   76,166    243,872       180,554    127,491   243,872         -         -   239,999    89,060   113,517    6,092         -         -
莱芜新城悦隽           莱芜市   住宅 在建 50.50%     51,517     8,580   26,532    108,695        80,885          -   108,695         -         -   110,522    42,034    87,792    7,637         -         -
济南香溢澜庭           济南市   住宅 在建 99.92%    179,192    37,279   98,294    362,562       294,287          -    67,193   295,369         -   371,229     3,273   346,969    6,576   244,814   272,500
                                                                                                20 / 315
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济南香溢华庭                   济南市   住宅 在建 99.92%    211,731    38,752   106,551   404,491       329,237          -   404,491         -         -   399,162   220,220   346,160   12,145         -         -
济南新城和昌湖畔樾山           济南市   住宅 竣工 49.51%     86,882    17,342   62,592    128,060        94,067          -         -   128,060         -   127,183    26,958    81,268    8,844    58,302   58,302
济南新城领寓                   济南市   商业 在建 99.01%     81,228    16,209   18,932    134,635       103,208          -   134,635         -         -   133,913    46,088   100,797    8,016         -         -
齐河新城玺樾（资产包一）       德州市   住宅 在建 99.01%    296,979    26,861   275,358   548,949       349,837    110,662   110,662    60,284   378,003   543,426    51,931    51,931    9,914         -         -
济南新城悦隽风华               济南市   住宅 在建 99.01%    127,748    77,167   66,719    159,160       118,531    131,137   137,105         -   22,056    151,630    20,556    20,556   11,706         -         -
泰安五岳风华                   泰安市   住宅 在建 39.30%    341,686   156,957   163,070   605,402       448,152    77,060     77,060         -   528,342   581,368    27,730    27,850    8,707         -         -
齐河新城玺樾（资产包二）       德州市   住宅 拟建 99.01%    171,956         -   146,103   280,428       199,964          -         -         -   280,428   273,345         -         -        -         -         -
济南小鸭项目                   济南市   住宅 在建 24.75%    297,761     5,173   70,657    282,892       212,478    67,777    282,892         -         -   244,793    43,649   135,980   16,040         -         -
贵阳玺樾台                     贵阳市   住宅 在建 73.92%    188,453   100,406   64,870    226,336       161,522    226,336   226,336         -         -   203,587    70,012    70,012   10,824         -         -
遵义悦隽风华                   遵义市   住宅 在建 100.00%    80,631    15,138   47,277    160,368       118,200          -   160,368         -         -   152,249    24,504    24,504    6,314         -         -
遵义金樾和山                   遵义市   住宅 在建 100.00%   122,534    23,502   74,031    260,122       182,580    260,122   260,122         -         -   207,836    21,562    21,562    6,610         -         -
新城凤凰臺                     六盘水市 住宅 拟建 99.34%    340,465    35,915   209,353   788,138       628,058          -         -         -   788,138   729,979         -         -        -         -         -
昆明新城雅樾                   昆明市   住宅 在建 100.00%   138,932     9,142   56,075    297,444       212,956    133,802   297,444         -         -   270,914   149,036   166,232    7,710         -         -
昆明新城琅樾                   昆明市   住宅 在建 56.00%    231,211    18,012   264,021   558,601       404,576    277,427   558,601         -         -   468,033   128,854   185,494    9,068         -         -
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城   昆明市   住宅 在建 21.78%    270,439    51,632   283,164   624,112       424,829    301,566   301,566         -   322,546   562,040    10,925    10,925   11,854         -         -
绍兴迪荡湖壹号                 绍兴市   住宅 在建 24.87%    389,417    65,651   159,067   292,983       230,350          -   292,983         -         -   289,714   128,902   226,635   24,175         -         -
绍兴悦隽公馆                   绍兴市   住宅 在建 48.93%    214,657    30,727   198,256   301,876       232,643    96,112    301,876         -         -   297,031   148,385   272,004   12,721         -         -
绍兴西江月                     绍兴市   住宅 在建 39.02%     77,218    14,247   34,487    102,269        76,479          -   102,269         -         -   100,916    66,019    92,738   10,247         -         -
绍兴棠樾                       绍兴市   住宅 在建 63.00%    230,694    25,003   114,175   252,207       166,214          -   252,207         -         -   247,605    83,263   115,234   16,374         -         -
绍兴宝龙世家                   绍兴市   住宅 在建 48.93%    190,244    45,798   92,498    271,178       203,496          -   271,178         -         -   267,635   132,787   263,137   10,818         -         -
宁波湖畔樾山                   宁波市   住宅 在建 32.52%    106,223    16,373   54,003    105,292        70,275          -   105,292         -         -    76,768    50,614    50,614   16,791         -         -
宁海悦隽明湖府                 宁波市   住宅 在建 43.90%    132,433    76,666   48,361    148,570       106,390    148,570   148,570         -         -   137,717    36,103    40,883   15,113         -         -
舟山东海府                     舟山市   住宅 在建 33.17%     52,716    25,817   17,042     56,442        42,596    56,442     56,442         -         -    52,266     4,662     4,662   14,690         -         -
淮安悦隽                       淮安市   住宅 在建 95.87%    268,464    50,570   172,476   662,768       453,873          -   403,966   147,329   111,473   596,462   184,677   402,106    7,376   113,369   113,369
淮安尚隽花园                   淮安市   住宅 在建 95.87%    104,795    19,529   66,931    196,770       148,919          -   196,770         -         -   178,686    55,484   102,169    8,243         -         -
淮安九龙源著                   淮安市   住宅 在建 32.59%     99,759    12,244   60,397    203,603       146,239          -   203,603         -         -   177,105    30,577   107,491    8,564         -         -
金湖悦隽风华                   淮安市   住宅 在建 78.60%    101,715    16,650   92,915    243,895       168,555          -   243,895         -         -   227,685    59,815    92,906    6,298         -         -
涟水悦隽学府                   淮安市   住宅 在建 97.40%     89,948    15,382   92,122    212,412       165,783          -   212,412         -         -   188,568    61,296    90,429    5,962         -         -
扬州水漾花苑                   扬州市   住宅 竣工 11.51%     66,962    12,749   69,326    154,462       110,678          -         -   154,462         -   136,449     4,215   121,401    6,630   122,722   122,722
句容源山                       江苏市   住宅 在建 95.87%     93,644    28,829   129,189   185,780       115,034          -     2,616   183,164         -   139,430       947   111,380   19,675   107,340   107,340
句容樾府                       句容市   住宅 在建 100.00%   190,856    23,842   69,889    237,304       174,152          -   237,304         -         -   192,803    68,349   162,383    8,584         -         -
镇江悦隽吾悦坊                 镇江市   住宅 在建 95.87%     34,250     7,227   43,041     86,879        65,080          -    86,879         -         -    72,771    41,003    46,797    5,286         -         -
                                                                                                        21 / 315
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镇江珑悦府             镇江市   住宅 在建 31.64%   156,642    18,748   70,766    215,953       167,837          -   141,652    74,301         -   188,669   62,205   119,821   11,024         -         -
镇江江山樾             镇江市   住宅 在建 23.97%   154,698    15,360   143,200   206,989       136,634          -   206,989         -         -   160,553   26,786    37,645   13,917         -         -
句容合悦府             镇江市   住宅 在建 19.17%   103,473     8,842   53,873    145,462       107,417          -   145,462         -         -   121,644   22,331    28,879   11,830         -         -
扬中九里香畔           镇江市   住宅 在建 76.69%   220,696    24,138   72,780    320,246       255,361          -   320,246         -         -   255,001   23,102    28,487   11,164         -         -
扬州运河上宸           扬州市   住宅 在建 38.35%   130,814    55,634   83,239    173,930       123,072    171,737   173,930         -         -   147,228   19,129    19,129   14,130         -         -
镇江雍和府             镇江市   住宅 在建 31.64%    67,618    31,521   49,964     88,901        57,521    88,901     88,901         -         -    67,253    1,784     1,784   12,575         -         -
滁州艺境花园           来安市   住宅 竣工 31.64%   129,039    17,562   60,189    170,885       132,300          -         -   170,885         -   134,565    9,351    95,490   10,206    77,917   77,917
马鞍山璟玥             马鞍山市 住宅 在建 95.87%   107,886    17,416   86,930    206,536       156,696    206,536   206,536         -         -   185,137   66,810    67,052    8,942         -         -
南京璞樾钟山           南京市   住宅 竣工 95.87%   328,660    34,781   70,321    171,054       106,998          -         -   171,054         -   150,227      815   128,624   33,936   114,192   114,192
南京保利天地           南京市   住宅 竣工 29.72%   162,510    21,132   90,610    236,285       177,494          -         -         -         -   221,089    2,251   188,335   29,411    17,146   188,174
南京璞樾和山           南京市   住宅 在建 95.87%   174,410     7,023   56,890    121,094        67,255          -     1,438   119,657         -   116,303        -    89,678        -    68,482   68,482
南京新保弘天宸         南京市   住宅 在建 32.59%   518,430    37,033   67,811    248,593       178,670          -   229,057    19,537         -   229,265        -         -        -         -         -
南京悦峯               南京市   住宅 在建 32.59%   456,928    39,994   74,741    232,599       171,088          -   232,599         -         -   203,612   88,035    88,035   28,306         -         -
南京星悦天地广场       南京市   商业 在建 28.76%    92,400    13,004   27,428    108,832        82,145          -    25,689    83,143         -    98,261        -    80,920        -    80,920   80,920
六合时光山湖           南京市   住宅 在建 23.97%    23,922     4,539   14,338     31,363        22,517          -     8,792    22,571         -    26,455    1,844    21,282   12,379    20,702   20,702
南京星悦天地广场 G01   南京市   住宅 在建 28.76%    27,926     1,547     7,025    31,879        20,821          -    31,879         -         -    29,354    2,113     8,173   13,767         -         -
南京金樾府             南京市   住宅 在建 47.93%   256,588   177,691   51,750    159,099       112,496    159,099   159,099         -         -   141,767   59,833    59,833   31,213         -         -
南京新城香悦澜山       南京市   住宅 竣工 95.87%   531,466    17,103   154,521   432,066       367,216          -         -     2,012         -   414,783    1,892   393,621        -     5,652   393,621
南京新城花漾紫郡       南京市   住宅 竣工 95.87%   205,313     6,371   131,114   409,392       292,393          -         -         -         -   365,731    1,921   307,224        -     2,767   307,224
烟台璞樾园著           烟台市   住宅 在建 69.94%   100,675    11,787   107,015   149,290       107,110    149,290   149,290         -         -   147,428   13,651    13,651   18,997         -         -
烟台新城明昱锦园       烟台市   住宅 在建 99.92%    70,146    47,438   17,216     81,857        60,857    81,857     81,857         -         -    78,684        -         -        -         -         -
安丘新城悦隽青云府     潍坊市   住宅 在建 80.94%   124,753    10,882   78,363    250,288       195,183          -   250,288         -         -   244,296   29,521    43,631    4,925         -         -
诸城新城荣樾大都会     潍坊市   住宅 在建 69.94%   534,794    12,988   310,849   943,606       684,095          -   174,670         -   768,936   912,143   27,693    29,528    5,826         -         -
安丘湖畔樾山           潍坊市   住宅 在建 69.94%   156,534     7,977   90,492    292,804       227,500          -   292,804         -         -   287,500   29,603    31,830    4,423         -         -
东营悦隽时代           东营市   住宅 在建 64.95%    54,489    25,644   62,647     96,798        81,143    96,798     96,798         -         -    95,825        -         -        -         -         -
临沂金樾门第           临沂市   住宅 在建 99.92%    43,112    13,233   61,541     91,370        73,838    91,370     91,370         -         -    90,249   36,353    36,353    6,622         -         -
莒县悦隽一品           日照市   住宅 在建 69.94%    98,125    17,300   73,029    159,803       116,917          -   159,803         -         -   159,076   27,417    47,701    7,634         -         -
莒县金樾府             日照市   住宅 在建 67.03%   127,012    10,448   88,574    214,297       159,537          -   214,297         -         -   211,092   36,401    36,733    8,304         -         -
荣成新城悦隽公馆       威海市   住宅 在建 69.94%   132,103    14,427   84,492    234,999       177,849          -   234,999         -         -   233,679   27,321    31,044    8,780         -         -
青岛卓越皇后道         青岛市   住宅 在建 49.96%   325,545    22,764   116,135   469,920       345,527          -    78,157   129,199         -   448,586   11,555   394,983   15,430   123,666   319,330
青岛新城玺樾           青岛市   住宅 在建 99.92%   680,034    32,725   546,082   884,863       692,768    105,964   173,118   171,712   540,033   847,813   27,841   207,136   11,426   143,099   164,550
青岛新城红岛湾盛昱     青岛市   住宅 在建 29.98%   163,797    17,597   71,735    257,896       188,374          -   257,896         -         -   248,452   51,533   183,404   15,117         -         -
                                                                                               22 / 315
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青岛红岛羊毛滩 1 号地块项目   青岛市   商业 拟建 29.98%    64,164       336   51,441    107,225        77,162          -          -         -   107,225   106,696         -         -        -         -         -
青岛新城红岛湾朗隽            青岛市   住宅 在建 29.98%   161,130    18,509   101,408   237,449       172,976    237,427    237,449         -         -   234,941    16,140    16,140   14,773         -         -
青岛樾府                      青岛市   住宅 在建 49.96%   288,575    37,483   209,522   546,170       415,463          -    189,116    95,171   261,883   538,152    11,312    77,501   12,524     3,030     3,030
青岛新城云樾晓院              青岛市   住宅 在建 69.94%   258,101    32,986   161,742   394,073       291,491    154,419    394,073         -         -   382,279    41,755    90,969   12,792         -         -
青岛红岛羊毛滩 5 号地块项目   青岛市   商业 拟建 29.98%    86,620     8,837   98,461    142,148       118,153          -          -         -   142,148   141,395         -         -        -         -         -
青岛融创红岛湾                青岛市   商业 在建 29.98%   159,748    32,500   164,777   246,123       182,782          -    246,123         -         -   227,070     9,183   141,944    8,181         -         -
青岛保利红岛湾                青岛市   商业 在建 29.98%   157,415    19,847   124,393   290,938       186,589          -    290,938         -         -   288,769    54,394    54,394   15,883         -         -
青岛红岛羊毛滩 2 号地块项目   青岛市   商业 拟建 29.98%   115,598     2,209   58,736    187,905       146,841          -          -         -   187,905   186,728         -         -        -         -         -
青岛海信花伴里                青岛市   住宅 竣工 39.97%    20,996     5,073     6,583    28,213        19,741          -          -    28,213         -    24,955     3,626    22,461   16,745    21,282   21,282
胶州樾郡                      青岛市   住宅 在建 49.96%    27,192     8,433   23,977     45,862        32,082          -     45,862         -         -    45,383    14,394    16,637   10,129         -         -
平度新城悦隽大都会            青岛市   住宅 在建 79.94%    61,967     9,486   44,626    125,845        85,612          -    125,845         -         -   124,630    31,032    31,507    9,521         -         -
青岛融创红岛湾盛昱            青岛市   住宅 在建 29.98%   149,080    21,755   76,642    246,668       183,660          -    246,668         -         -   231,862     4,693   178,737   15,867         -         -
莱西新城悦隽公园里            青岛市   住宅 在建 69.94%    61,905    13,991   61,227    156,233       111,111    156,233    156,233         -         -   149,919     3,617     3,617    5,585         -         -
南通上悦城                    南通市   住宅 在建 24.98%   137,074    34,926   82,741    265,504       197,705          -    265,504         -         -   245,241    13,830   167,806   12,492         -         -
南通新都会                    南通市   住宅 在建 12.49%   148,351    19,696   109,890   262,893       197,020          -    201,516    61,377         -   230,451   117,787   196,252   10,989    59,721   59,721
南通海门江海都会              南通市   住宅 在建 24.98%   252,457   167,113   107,183   252,608       192,801          -    252,608         -         -   229,224   177,228   188,520   16,771         -         -
南通如皋悦隽时代              南通市   住宅 在建 49.73%   208,489    27,439   94,378    312,222       236,709          -    312,222         -         -   279,007    98,914   114,766   11,194         -         -
南通通州雍景湾                南通市   住宅 在建 48.95%   274,444    84,779   149,668   372,917       239,369    173,904 372,917.16         -         -   336,310   152,475   160,605   12,668         -         -
南通香溢紫郡                  南通市   住宅 在建 79.47%   260,946    32,987   185,576   746,400       557,202          -      2,425   207,149   147,656   671,387    15,814   531,230    7,722   172,899   530,329
上海新城樾山                  上海市   住宅 在建 49.67%   253,210    19,041   139,684   335,144       221,921          -          -    27,463   162,332   326,598    25,131   130,661   54,859    46,380   130,661
上海上坤樾山                  上海市   住宅 在建 49.67%   298,165    52,874   194,032   315,254       179,131          -      1,237   170,199   12,830    308,298    50,469   169,501   55,206    68,955   147,603
上海新城璞樾门第              上海市   住宅 竣工 99.34%    94,872    11,439   26,654     64,878        30,477          -          -    64,878         -    48,032     8,875    23,547   42,876    23,428   23,428
上海盛誉世家                  上海市   住宅 竣工 29.80%   104,980    15,971   20,894     62,430        39,873          -          -    62,430         -    52,156    17,949    44,870   41,083    44,210   44,210
上海新城盛世                  上海市   住宅 竣工 27.81%    88,141     6,926   25,324     80,956        56,076          -          -         -         -    73,858    11,422    58,081        -    20,689   58,081
上海新城西岸公园              上海市   住宅 在建 50.66%   374,626    36,224   61,316    199,669       136,512          -    199,669         -         -   160,208    51,319    94,681   56,209         -         -
上海新城虹口金茂府            上海市   住宅 在建 50.66%   467,255    32,761   19,960     89,458        57,953          -     89,458         -         -    80,110    26,301    31,472 101,059          -         -
上海云麓之城                  上海市   住宅 在建 22.85%   328,595    25,114   89,155    229,423       139,067    91,868     197,651    31,772         -   190,946    39,953    57,336   37,255    24,227   24,227
平湖新城金樾                  嘉兴市   住宅 竣工 99.34%   116,496    23,598   66,916    191,722       133,825          -          -   191,722         -   135,777    36,664   126,884   11,366   120,775   120,775
太仓天琴雅苑                  苏州市   住宅 竣工 16.55%    31,006     5,418   21,638     48,627        39,069          -          -    48,627         -    42,474         -    38,382        -    34,531   34,531
上海雍和府                    上海市   住宅 竣工 24.34%   306,541    28,949   62,848    188,388       102,859          -          -   188,388         -   150,197    22,381    25,963   33,735    15,545   15,545
嘉善魏武宸章                  嘉兴市   住宅 在建 21.85%   106,327    16,237   48,995    132,240        97,881          -    132,240         -         -   125,456    51,624   106,476   14,165         -         -
嘉善玺樾西塘                  嘉兴市   住宅 竣工 48.67%    52,365     9,244   38,881     66,001        46,100          -          -    66,001         -    61,484     8,767    57,454    7,104    57,454   57,454
                                                                                                      23 / 315
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启东蝶湖世界湾             南通市   住宅 在建 33.68%   265,113    38,141   127,760   388,361       291,913          -   388,361         -         -   348,398   132,673   297,177   14,356         -         -
太仓珑悦天境               苏州市   住宅 在建 16.55%    37,361     7,827   19,763     49,160        35,364          -    49,160         -         -    42,795     7,676    35,100   14,431         -         -
嘉善悦隽半岛               嘉兴市   住宅 在建 49.67%   157,184    24,212   57,661    186,869       144,368          -   186,869         -         -   169,182   114,142   150,714   15,946         -         -
平湖新城悦隽               嘉兴市   住宅 在建 80.46%    33,165     9,453   18,857     43,865        33,941          -    43,865         -         -    38,398    22,855    27,265   10,288         -         -
嘉善翡丽风华               嘉兴市   住宅 在建 48.67%   102,177    11,250   39,735    102,164        71,478          -   102,164         -         -    83,574    75,076    75,137   20,994         -         -
上海静安映                 上海市   住宅 在建 34.77%   388,518     9,541   26,190    103,952        65,472    103,952   103,952         -         -    95,840         -         -        -         -         -
平湖海樾风华               嘉兴市   住宅 在建 49.57%    56,503    30,758   31,865    101,190        76,436    101,190   101,190         -         -    75,059     9,931     9,931   11,152         -         -
南昌新城公馆               南昌市   住宅 在建 59.41%    76,344     8,915   21,980     70,643        54,905          -    70,643         -         -    68,498    47,126    53,565   17,317         -         -
九江悦隽中央公园           九江市   住宅 在建 59.41%   136,449    66,371   87,200    255,180       186,926          -   145,267         -   109,913   248,445    27,107    27,107    8,421         -         -
萍乡国樾府                 萍乡市   住宅 拟建 50.50%    37,246     5,519   44,955    103,211        71,928          -         -         -   103,211    95,535         -         -        -         -         -
南宁悦隽江山               南宁市   住宅 在建 81.00%   101,355    14,444   42,116    131,625        85,127    130,707   131,625         -         -   120,323    67,921    83,910   11,844         -         -
桂林灵川大都会             桂林市   住宅 在建 60.00%    76,725    18,267   63,443    212,491       171,080          -    99,082         -   113,409   200,551    17,282    17,282    4,972         -         -
南宁悦隽风华               南宁市   住宅 在建 60.00%   190,406   108,166   65,516    269,201       196,392          -   269,201         -         -   253,668   135,683   135,683   10,827         -         -
武汉新城阅璟台             武汉市   住宅 在建 95.24%   445,950    90,877   102,366   505,410       345,444          -   291,785   213,625         -   453,140   134,186   327,809   13,328   118,487   118,487
武汉璟棠                   武汉市   住宅 在建 95.24%   183,832    33,988   96,895    326,408       272,776          -    22,948   303,459         -   221,089       716   263,942   20,267   241,810   241,810
孝感新城璟悦府             孝感市   住宅 在建 95.24%   130,832    27,207   75,048    281,222       225,978    128,767   216,449    64,773         -   251,971    76,085   122,209    6,970    48,931   48,931
葛店新城新璟汇             鄂州市   住宅 在建 95.24%    69,699    14,193   27,882    112,692        89,004          -   112,692         -         -   108,280    36,424    75,754    9,088         -         -
孝感新城玺樾               孝感市   住宅 在建 48.57%   153,813    25,290   116,876   387,689       299,901    90,092    184,836         -   202,853   368,739    49,558    60,925    6,314         -         -
孝感碧桂园新城华府         孝感市   住宅 在建 47.62%   154,445    26,992   76,299    266,886       229,923          -   211,910    54,976         -   238,904    42,386    85,628    6,876    37,209   37,209
荆州碧桂园新城楚天府       荆州市   住宅 在建 31.43%   110,451    19,037   56,413    223,739       168,977          -   223,739         -         -   213,048    71,325   148,235    8,943         -         -
武汉新城金郡               武汉市   住宅 在建 48.57%    35,913    10,715   51,104     74,271        50,373          -    74,271         -         -    67,815         -       695        -         -         -
黄冈碧桂园新城阳光城城品   黄冈市   住宅 在建 31.43%    90,101    18,489   65,582    219,190       178,009          -   219,190         -         -   193,713   112,464   154,349    6,553         -         -
黄石新城朗隽               黄石市   住宅 在建 99.01%   125,812    23,391   131,245   249,629       195,861          -   149,228         -   100,402   233,580    46,600    68,034    6,710         -         -
南漳新城悦隽               襄阳市   住宅 在建 77.14%    57,646    14,519   46,666    142,713       116,386          -   142,713         -         -   141,019    48,035    59,105    5,188         -         -
武汉庭瑞君悦观澜           武汉市   住宅 在建 76.19%   156,047    43,270   211,158   422,750       307,082          -   422,750         -         -   415,147   135,529   198,099    7,723         -         -
黄石悦隽大都会             黄石市   住宅 在建 46.67%   124,666    19,510   70,122    314,987       245,185    314,987   314,987         -         -   232,677    95,749    97,559    7,368         -         -
武汉新城璞樾门第           武汉市   住宅 在建 76.19%   376,180   266,606   171,524   553,104       393,248    553,104   553,104         -         -   515,459    68,127    68,127   17,835         -         -
武汉新城桃李郡             武汉市   住宅 在建 76.19%   471,667   268,437   171,968   677,604       487,020    120,589   120,589         -   557,015   603,590         -         -        -         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目一部    苏州市   住宅 在建 95.86%   299,460    39,659   39,128    206,317       144,371          -   206,317         -         -   169,490         -   136,975        -         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目二部    苏州市   住宅 竣工 95.86%    54,462    37,985   12,941     72,888        51,719          -         -    72,888         -    56,815    15,490    44,938   15,173    44,938   44,938
苏州 MOC 芯城汇项目三部    苏州市   住宅 在建 95.86%   210,930    15,832   40,036    269,197       189,617          -    64,849         -   204,348   235,719         -         -        -         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目四部    苏州市   住宅 在建 95.86%   437,404    38,405   51,421    286,249       201,543    118,841   286,249         -         -   254,531    92,444    92,444   26,428         -         -
                                                                                                   24 / 315
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苏州 MOC 芯城汇项目五部   苏州市   住宅 在建 95.86%   112,194   17,799   30,758    158,932       104,970    158,932   158,932         -         -   127,062     4,190     4,190   20,496         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目六部   苏州市   住宅 拟建 95.86%    91,259    5,795   15,255    116,428        76,273          -         -         -   116,428    92,586         -         -        -         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目七部   苏州市   住宅 拟建 95.86%   146,194   14,457   33,009    169,304        95,807          -         -         -   169,304   149,689         -         -        -         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目八部   苏州市   住宅 拟建 95.86%   333,329      380   38,186    223,831       123,391          -         -         -   223,831   197,845         -         -        -         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目九部   苏州市   住宅 拟建 95.86%    67,470    4,371   19,720     82,382        59,161          -         -         -   82,382     70,547         -         -        -         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目十部   苏州市   住宅 拟建 95.86%    43,577    4,308     7,502    31,302        22,507          -         -         -   31,302     27,110         -         -        -         -         -
苏州湾上风华              苏州市   住宅 竣工 49.95%   107,815    4,554   68,292    219,555       167,113          -         -         -         -   198,996       763   198,771        -     4,823   197,419
苏州香溪源                苏州市   住宅 竣工 49.51%   255,778   71,497   158,190   501,132       365,366          -         -    56,926         -   437,476     7,985   391,063   14,091    25,407   391,006
苏州东方星座大厦          苏州市   住宅 在建 29.97%   166,915   11,152     8,637    95,371        69,087          -    95,371         -         -    68,378         -         -        -         -         -
苏州三千邑                苏州市   住宅 在建 32.97%   430,547   26,828   126,721   425,263       335,587          -   147,218   278,045         -   387,205   142,488   330,443   16,489   133,464   133,464
苏州金双湖花园            苏州市   住宅 在建 49.95%   203,059   48,716   191,819   485,860       364,693          -    65,015   303,489         -   412,672    22,353   378,667   11,832   269,034   326,838
昆山新城郡尚海            苏州市   住宅 竣工 39.96%   132,136    3,867   79,748    252,203       199,731          -         -         -         -   220,296       656   219,064   18,519     6,187   218,858
苏州拾鲤花园              苏州市   住宅 在建 19.98%   248,116   22,275   128,313   319,006       216,268          -   151,076   167,930         -   268,848    66,070   206,994   14,721   109,971   109,971
苏州十里锦绣              苏州市   住宅 在建 99.90%   312,824   32,116   303,141   791,784       607,649    156,820   275,531   132,722   383,531   712,133    72,626   212,971    9,474    95,711   95,711
苏州太湖天玺              苏州市   住宅 竣工 33.97%    38,202    7,918   27,051     53,147        43,351          -         -    53,147         -    50,144         -    43,012        -    40,004   40,004
外果圩项目                苏州市   住宅 拟建 99.90%    63,166      208   113,772   128,769       104,373          -         -         -   128,769   116,369         -         -        -         -         -
九里湖公馆项目            苏州市   住宅 在建 99.90%    16,103      193   26,800     24,900        24,900          -    24,900         -         -    23,854         -         -        -         -         -
苏州悦隽平澜府            苏州市   住宅 在建 69.93%   136,321   25,133   80,196    201,866       128,022          -   201,866         -         -   180,430    67,777    95,789   11,039         -         -
苏州玖誉湾                苏州市   住宅 在建 29.97%    70,058   14,219   33,578     69,938        51,837          -    69,938         -         -    64,756    32,532    32,532   18,945         -         -
柏丽湾                    昆山市   住宅 在建 99.95%   120,000        -   65,582    197,115       164,572          -         -         -   49,200    181,909         -   130,142        -         -   130,142
红树湾                    苏州市   住宅 在建 99.90%   220,193    1,013   122,464   415,333       324,155          -    20,260         -         -   372,059         -   360,439        -         -   354,236
张家港翡翠公馆            苏州市   住宅 在建 31.32%   295,516   52,225   228,570   690,782       523,035          -   365,897   324,455         -   618,624    57,330   559,926   11,169   259,028   267,331
常熟紫云名邸              苏州市   住宅 竣工 32.97%   104,293   14,665   53,753    153,981       117,450          -         -   153,981         -   136,659       371   129,071        -   129,071   129,071
张家港十里锦绣            苏州市   住宅 竣工 16.37%   100,414   25,023   98,783    172,015       118,436          -         -   172,015         -   156,857    30,106   146,613   11,779         -         -
张家港荣樾                苏州市   住宅 竣工 99.90%    13,336    3,931   12,400     28,485        23,269          -         -    28,485         -    27,990         -    25,794        -    25,059   25,059
张家港公馆 1790           苏州市   住宅 在建 31.32%   117,917   21,290   58,862    171,914       129,425          -   171,914         -         -   145,013    94,907    95,013   12,892         -         -
张家港江城原著            苏州市   住宅 在建 12.99%    77,698   11,813   69,982    122,187        83,932          -   122,187         -         -   107,731    15,179    99,325   13,167         -         -
常熟雍澜苑                苏州市   住宅 在建 19.98%   103,457   18,142   54,052     98,255        64,800          -    98,255         -         -    87,667    44,345    51,554   19,477         -         -
常熟尚隽华庭              苏州市   住宅 在建 49.95%    55,732    9,150   39,410     96,286        66,997          -    96,286         -         -    80,969    36,424    70,208   10,479         -         -
常熟悦隽华庭              苏州市   住宅 在建 50.95%   139,968   20,980   60,373    178,244       132,735          -   178,244         -         -   156,469    62,211    76,789   12,300         -         -
常熟源江筑                苏州市   住宅 在建 48.95%   153,999    8,242   64,192    197,832       140,994          -   197,832         -         -   166,921    80,360    90,911   12,741         -         -
常熟万科公望              常熟市   住宅 竣工 9.99%    178,043    6,859   82,469    229,382       191,182          -         -         -         -   219,382         -   219,382        -    31,901   219,382
                                                                                                 25 / 315
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常熟河滨花园            常熟市   住宅 在建 14.98%   210,404   150,068   44,671      137,067        89,249    137,067   137,067         -         -    120,170          -         -        -         -         -
泰兴丹霞花园            泰州市   住宅 在建 59.94%   204,452    27,899   155,173     464,587       376,119          -   255,549         -   209,038    435,149     55,840   122,139    8,062         -         -
泰州荣樾                泰州市   住宅 在建 99.90%   103,210    21,490   60,612      195,460       145,029          -   195,460         -         -    166,661     64,673   157,545   15,108         -         -
泰兴皇家水岸 8 号地块   泰州市   住宅 在建 59.94%   116,011         -   74,420      307,214       223,317    53,685    170,589         -   136,625    272,040          -         -        -         -         -
盐城大丰悦隽            盐城市   住宅 在建 99.90%   208,295    18,004   153,226     364,560       241,769          -   222,053         -   142,508    333,252     43,558    63,804    7,923         -         -
盐城悦隽时代            盐城市   住宅 在建 50.95%   112,177    25,869   95,586      242,316       178,147          -   242,316         -         -    218,869     76,659   127,639    8,838         -         -
盐城建湖悦隽首府        盐城市   住宅 在建 77.56%   100,122    15,451   75,950      204,405       148,165          -   102,265         -   102,140    178,617     23,321    33,348    6,319         -         -
盐城东台天樾府          盐城市   住宅 在建 24.98%    71,353     6,511   55,320      136,099       100,114          -   136,099         -         -    118,517     54,858    95,902    9,184         -         -
盐城东台御景华庭        盐城市   住宅 在建 99.90%    16,035         -   27,243       43,410        43,410          -         -         -   30,771       42,209       606       606    4,330         -         -
天津宝坻大境            天津市   住宅 在建 49.51%   662,358    31,066   271,197     666,665       500,321    396,775   599,491    67,174         -    643,852    121,269   357,192   14,144    51,383   51,383
天津生态城樾府          天津市   住宅 在建 99.01%   244,705    13,963   87,336      156,000        96,000          -   156,000         -         -    124,204     28,329    34,173   17,518         -         -
天津北辰樾风华          天津市   住宅 在建 79.21%   365,904    45,693   237,504     587,209       311,690    313,861   587,209         -         -    566,390     76,800   270,760   16,110         -         -
天津大港港东府          天津市   住宅 在建 49.51%    95,188    13,157   79,928      120,313        95,913    120,313   120,313         -         -    116,037     25,418    78,877   11,233         -         -
天津武清梧桐公馆        天津市   住宅 在建 89.11%   102,349    35,724   63,279      160,619       114,859    160,619   160,619         -         -    157,460     65,024   108,275   11,653         -         -
沧州悦隽风华            沧州市   住宅 在建 99.01%   192,075    17,300   97,407      313,503       178,183    313,483   313,503         -         -    300,184    123,981   131,047    9,977         -         -
沧州悦隽时代            沧州市   住宅 在建 99.01%    83,303    38,546   41,618      137,576       104,045    137,576   137,576         -         -    133,340     48,297    49,558    9,557         -         -
天津津南和兴府          天津市   住宅 在建 67.11%   117,701    46,576   40,119      189,186       130,182    189,186   189,186         -         -    155,346          -         -        -         -         -
天津宝坻悦隽首府        天津市   住宅 在建 54.46%   163,349   107,562   86,603      207,809       155,809    207,809   207,809         -         -    202,449    133,673   149,847   14,674         -         -
天津宁河悦隽公馆        天津市   住宅 在建 80.20%   240,000   102,818   166,240     391,166       282,607    391,166   391,166         -         -    386,237     16,948    16,948    8,792         -         -
天津北辰悦隽风华        天津市   住宅 在建 80.70%    97,810    52,542   69,359      145,600       105,687    145,600   145,600         -         -    145,061     53,031    58,348   11,308         -         -
天津滨海悦隽都会        天津市   住宅 在建 49.51%    78,220    41,209   36,042      111,301        79,292    111,301   111,301         -         -    110,213     10,291    10,291   10,988         -         -
天津东丽悦隽公元        天津市   住宅 在建 50.50%    87,786    44,731   58,750      127,690        88,125    127,690   127,690         -         -    128,090     36,775    41,982   12,092         -         -
天津宁河光明路 8 号     天津市   住宅 在建 49.51%    64,037    31,470   28,664       80,310        57,328    80,310     80,310         -         -      74,606    17,388    17,388   12,324         -         -
天津武清悦隽央著        天津市   住宅 在建 77.23%   300,177   168,064   119,867     259,766       189,766    259,766   259,766         -         -    233,920     59,820    61,196   17,239         -         -
天津武清悦隽年华        天津市   住宅 拟建 95.86%   153,972    92,400   93,523      217,236       149,427          -         -         -   217,236    207,783          -         -        -         -         -
唐山新城瑞府            唐山市   住宅 在建 50.50%    85,689    34,495   42,906      149,014       110,736          -   149,014         -         -    146,143     26,744    26,744   11,228         -         -
郑州荥阳郡望府          郑州市   住宅 在建 50.50%   507,068    29,261   350,645   1,331,867     1,022,393    155,887   359,551   180,208   789,416   1,269,916   162,803   353,413    8,271   147,644   147,644
许昌金玉堂              许昌市   住宅 在建 32.38%   245,305    17,012   139,490     478,309       380,969          -   228,917         -   249,392    452,197     73,460    78,825    7,266         -         -
长葛金樾府              许昌市   住宅 在建 77.14%    96,436    13,749   64,063      235,796       191,848    116,098   235,796         -         -    219,299     86,991   102,763    6,068         -         -
巩义玺樾门第            郑州市   住宅 在建 77.14%   100,362    45,371   69,629      192,326       138,590    192,326   192,326         -         -    181,852     28,407    28,407    8,202         -         -
巩义西岸公园            郑州市   住宅 在建 77.14%    69,912    29,830   50,086      135,516        99,801    135,516   135,516         -         -    131,275      8,996     8,996    7,819         -         -
台州黄岩江山壹品苑      台州市   住宅 在建 26.96%   169,565    39,724   121,231     377,792       277,224          -   299,805    77,988         -    359,822     67,048   347,788    9,332    62,720   62,720
                                                                                                  26 / 315
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台州仙居尚隽公馆   台州市   住宅 在建 63.64%      77,050    11,820   33,493       98,996        73,614          -    98,996         -         -    94,427    46,823    70,042   13,633         -         -
台州温岭云樾观岭   台州市   住宅 在建 32.27%     363,204   265,750   114,369     382,153       286,668    217,961   217,961         -   164,192   361,344    58,048    65,404   20,484         -         -
温州瑞安翡翠悦府   温州市   住宅 在建 19.97%     275,222    21,297   56,250      204,990       158,641          -   204,990         -         -   197,238    32,883   192,925   25,270         -         -
温州瑞安国瑞府     温州市   住宅 在建 20.00%     203,328    18,118   43,447      168,673       125,633          -   168,673         -         -   164,155    55,693   134,583   22,507         -         -
温州乐清观澜苑     温州市   住宅 在建 18.18%     126,194    20,281   65,086      169,695       130,151          -   169,695         -         -   168,006    54,246    85,804   11,889         -         -
温州平阳悦府 01    温州市   住宅 在建 30.91%     132,166    11,401   52,181      156,822       120,117          -   156,822         -         -   153,345    38,251    54,652   13,763         -         -
温州平阳悦府 02    温州市   住宅 在建 46.36%     132,629    20,104   50,746      151,923       116,846          -   151,923         -         -   148,318    30,359    41,666   13,766         -         -
温州乐清东潮云筑   温州市   住宅 在建 22.73%     130,045    14,277   42,017      113,618        84,027    113,618   113,618         -         -   110,723    39,973    44,298   21,312         -         -
宿迁玺樾府         宿迁市   住宅 在建 56.58%     209,142    50,020   127,527     420,975       305,255    334,319   398,409         -   22,566    374,657   169,472   169,472    8,885         -         -
泗阳时光印象       宿迁市   住宅 在建 76.38%      64,109    13,295   61,218      160,482       121,873    134,018   160,482         -         -   146,016    65,906    65,906    6,086         -         -
宿迁水木清华       宿迁市   住宅 在建 95.87%     174,813    33,943   109,173     342,869       254,884          -   244,967    86,429         -   312,782    85,411   258,695    8,355    53,696   53,696
宿迁太湖花园       宿迁市   住宅 在建 95.87%     208,098    68,422   218,882     644,008       456,650    154,336   471,560   169,208         -   578,670   202,462   458,780    6,630   125,072   125,072
沭阳碧桂园新城     宿迁市   住宅 在建 47.93%     123,886    21,254   110,740     299,486       206,206          -   299,486         -         -   254,714    87,868   212,990    9,583         -         -
新城十里金樾       宿迁市   住宅 拟建 94.30%     140,819    12,000   82,935      302,210       232,014          -         -         -   302,210   284,294         -         -        -         -         -
邳州碧桂园         徐州市   住宅 在建 46.97%     318,155    39,220   224,939     715,484       138,687    184,882   496,755         -   218,729   651,684   103,721   273,788    7,747         -         -
邳州熙悦府         徐州市   住宅 在建 23.97%      93,279     2,119   65,069      208,974       165,653          -   102,596         -   106,378   188,242    22,594    22,594    7,971         -         -
徐州玖珑湖         徐州市   住宅 在建 56.58%     207,176     9,986   74,449      219,610       163,158    219,610   219,610         -         -   198,808    43,183    45,884   16,393         -         -
亳州玺樾府         亳州市   住宅 在建 48.09%     101,979    44,789   109,620     226,069       169,982    226,069   226,069         -         -   201,409    39,571    39,571    7,305         -         -
邳州熙悦府         徐州市   住宅 在建 23.97%      99,997    12,775   65,855      212,632       164,638          -   212,632         -         -   182,363    37,434    79,923    7,768         -         -
东莞石碣项目       东莞市   住宅 拟建 71.43%      53,729        49   31,587       91,256        69,475          -         -         -   91,256     73,351         -         -        -         -         -
惠州悦隽           惠州市   住宅 在建 76.19%      69,070    18,259   43,190      213,354       163,536          -   121,246    92,108         -   201,552    75,862   136,553    7,805    75,471   75,471
海丰和樾           汕尾市   住宅 在建 100.00%    346,371    48,348   190,523   1,039,812       798,982    254,308   254,308         -   785,504   968,526    73,151    73,897    6,347         -         -
东莞玺樾门第       东莞市   住宅 在建 100.00%    134,502    12,254   38,842      109,494        77,615    109,494   109,494         -         -   106,080    25,324    25,324   21,771         -         -
惠州嘉鸿博雅府     惠州市   住宅 在建 51.00%      96,655     8,144   57,151      230,962       167,393    230,962   230,962         -         -   214,730         -         -        -         -         -
西安玺樾骊府       西安市   住宅 在建 99.76%     136,028    36,856   93,025      215,688       139,661    215,688   215,688         -         -   172,080    46,591   138,898   16,464         -         -
西安悦隽公园里     西安市   住宅 在建 99.76%      90,762    23,703   49,933      198,773       155,769    198,769   198,769         -         -   189,348   109,476   155,826    7,900         -         -
临潼 118 亩项目    西安市   住宅 拟建 69.34%     110,662         -   78,882      125,581        84,227          -         -         -   125,581    94,532         -         -        -         -         -
新城盛昱澜湾       西安市   住宅 拟建 99.76%     156,019    81,078   60,474      217,287       156,327          -         -         -   217,287   177,377         -         -        -         -         -
昆明五华项目       昆明市   综合体 竣工 99.01%   234,042    41,730   101,857     486,012       331,718          -         -   303,129         -   436,474     3,193   282,517   16,012   261,009   282,312
临沂河东项目       临沂市   综合体 竣工 99.01%   133,728     9,338   91,936      370,958       276,020          -         -   370,958         -   366,418     2,429   201,985    7,698   177,740   181,701
温州瑞安项目       瑞安市   综合体 竣工 50.48%   111,345    40,936   45,925      201,852       138,103          -         -   201,852         -   186,354       219    57,310   24,827    49,004   57,310
天津津南项目       天津市   综合体 在建 99.01%   294,339   122,766   167,225     500,019       368,345          -    42,706   457,313         -   438,247    72,847   291,437   11,463   159,752   159,752
                                                                                               27 / 315
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台州黄岩项目               台州市   综合体 竣工 99.01%    405,447    43,136   97,952    544,277       371,013          -         -   197,310         -   518,214    17,682   335,935   16,670   177,450   302,024
襄阳高新项目               襄阳市   综合体 在建 80.20%    395,759    57,981   181,209   690,024       467,171    315,295   596,076         -   93,948    623,021   139,421   151,896   10,551         -         -
扬州邗江项目               扬州市   综合体 竣工 99.01%    234,175    34,251   161,918   460,812       310,962          -         -   460,805         -   383,288     3,122   276,942   18,262    48,838   275,444
蚌埠蚌山项目               蚌埠市   综合体 在建 99.01%    140,000    40,512   82,591    257,274       194,113          -   257,274         -         -   232,903    68,796   109,635    8,555         -         -
包头昆区项目               包头市   综合体 在建 99.34%    247,813    50,977   169,491   581,033       424,758          -   581,033         -         -   492,017   174,181   266,403    8,342         -         -
包头东河项目               包头市   综合体 在建 99.34%    234,013    39,453   181,537   534,861       377,776    95,457    534,861         -         -   508,779    99,220   120,861    7,245         -         -
扬州宝应项目               扬州市   综合体 在建 80.20%    308,000    67,758   185,302   555,309       400,363          -   446,675   108,633         -   492,025   101,047   157,181    9,526    10,006   10,006
长沙雨花项目               长沙市   综合体 在建 80.20%    211,957    53,685   58,805    347,243       234,895          -   217,863   129,380         -   326,201   100,919   139,975   11,435     4,140     4,140
阜阳颍州项目               阜阳市   综合体 在建 95.75%    344,230    32,435   182,593   585,430       402,239    89,124    585,430         -         -   566,542   112,914   120,003   10,657         -         -
扬州高邮项目               高邮市   综合体 在建 80.22%    345,463    77,529   249,141   841,924       622,595    288,300   450,457   149,043   242,424   750,629   111,059   154,248    7,884    13,599   13,599
湖州吴兴项目               湖州市   综合体 在建 80.20%    326,447    45,010   100,671   527,354       352,348    326,873   326,873         -   200,481   472,125    72,475    79,712   16,005         -         -
荆州沙市项目               荆州市   综合体 在建 99.01%    249,049    49,766   140,000   569,594       419,169    391,509   569,594         -         -   542,428   169,469   189,462    9,552         -         -
南京雨花项目               南京市   综合体 在建 80.20%    161,134    22,769   46,663    260,796       159,321    260,796   260,796         -         -   253,508    26,756    26,756   19,954         -         -
肇庆四会项目               肇庆市   综合体 在建 80.20%    255,634    43,020   138,886   598,254       422,122    359,797   359,797         -   238,457   536,995   134,139   150,539    8,812         -         -
宿州埇桥项目               宿州市   综合体 在建 99.01%    166,107    61,338   121,986   366,121       267,735    244,133   244,133             121,988   332,062   108,145   126,759    9,765         -         -
唐山路北项目               唐山市   综合体 在建 80.20%    319,466    39,629   111,420   446,649       312,067          -   446,649         -         -   399,112   196,276   205,631   14,862         -         -
西宁城东项目               西宁市   综合体 在建 99.01%    146,989    95,307   77,076    351,092       275,771    351,092   351,092         -         -   346,615   154,152   167,791    9,831         -         -
徐州贾汪项目               徐州市   综合体 在建 80.20%    480,947    56,449   277,859   559,586       439,360    205,844   559,586         -         -   459,953   107,419   156,809    6,528         -         -
盐城盐都项目               盐城市   综合体 在建 80.20%    202,419    94,184   138,103   396,242       279,792    54,720    232,879   163,363         -   307,007   135,924   174,827   10,295     7,639     7,639
昭通昭阳项目               昭通市   综合体 在建 80.20%    410,000    26,566   206,779   816,202       604,111    712,693   816,202         -         -   773,924   272,092   273,052    8,858         -         -
天津滨海新区项目           天津市   综合体 在建 81.00%    220,794   165,052   163,958   490,606       346,410    352,396   352,396         -   138,210   430,281    91,243    97,460   13,122         -         -
宝鸡高新项目               宝鸡市   综合体 在建 99.01%    223,194    57,743   145,720   614,305       465,397    126,391   456,717   157,588         -   570,241   148,805   289,852    7,075    15,246   15,246
重庆渝北项目               重庆市   综合体 在建 99.34%    403,592    21,848   47,988    442,646       292,247          -   442,646         -         -   400,880         -         -        -         -         -
长沙宁乡项目               宁乡市   综合体 在建 99.01%    247,844    33,749   160,951   606,655       484,632    67,938     67,938         -   538,717   595,441    43,863    43,863    6,934         -         -
长沙松雅湖项目             长沙市   综合体 竣工 99.01%    118,903    35,126   73,855    183,707       153,837          -         -    45,180         -   182,855         -    33,256        -    33,256   33,256
宁波慈溪项目               宁波市   综合体 在建 99.01%    248,817    72,020   152,092   566,188       408,366          -   238,168   328,020         -   494,108   171,124   320,693   12,120   174,476   174,476
宁波慈溪项目（住宅地块）   宁波市    住宅 在建 99.01%     127,000    16,862   51,377    158,761       114,064              158,761         -         -   144,579         -     3,424        -         -         -
常州天宁项目               常州市   综合体 在建 99.01%    289,060    78,608   91,317    410,132       273,330          -   267,377   142,756         -   358,841   100,698   210,645   16,997    19,891   19,891
滁州南谯项目               滁州市   综合体 在建 99.01%    300,000   103,120   219,782   617,665       439,491    238,500   238,500         -   379,165   572,539   122,002   122,002    9,257         -         -
滁州天长项目               天长市   综合体 在建 100.00%   253,509    59,152   226,919   613,252       473,392    613,252   613,252         -        --   593,955    89,863    89,863    9,836         -         -
大同云冈项目               大同市   综合体 在建 100.00%   390,000    39,634   289,784   847,778       693,150    11,295     11,295         -   836,483   823,335     2,276     2,276   15,913         -         -
德阳旌阳项目               德阳市   综合体 在建 99.01%    228,148    85,847   144,300   525,366       407,699    525,366   525,366         -         -   478,251   106,595   106,595    6,909         -         -
                                                                                                      28 / 315
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西安沣西项目         西安市   综合体 在建 99.01%   309,960    33,692   143,247     545,068       403,606          -   331,913         -   213,155    528,740     53,702   185,189   15,966         -         -
淮安生态新城项目     淮安市   综合体 在建 99.01%   450,514   186,848   213,944     600,213       427,119          -   440,132   160,081         -    564,874    100,061   367,908   11,931    17,165   17,165
淮安涟水项目         涟水市   综合体 在建 80.20%   270,000    40,539   241,591     676,239       544,469    162,956   162,956         -   513,284    619,787     78,624    78,624    6,649         -         -
沧州运河项目         沧州市   综合体 在建 80.20%   360,000   130,372   134,239     489,383       334,590    180,558   180,558         -   308,825    425,900     30,004    47,754   13,576         -         -
汉中汉台项目         汉中市   综合体 在建 99.01%   215,408    54,081   147,112     559,313       412,690    455,102   455,102   104,211         -    495,222    214,261   349,458    7,734         -         -
嘉兴海盐项目         海盐市   综合体 在建 99.01%   231,435    73,620   114,546     445,058       300,075    445,058   445,058         -         -    422,862     55,485    61,853   14,692         -         -
昆明安宁项目         昆明市   综合体 在建 99.01%   464,692    96,485   185,619     947,238       671,459    333,673   333,673         -   613,565    909,912     88,943    88,943    8,070         -         -
昆明晋宁项目         昆明市   综合体 在建 99.01%   500,000    46,810   264,802     750,292       584,445          -   211,953         -   538,339    742,641     51,314    51,314    6,181         -         -
六安裕安项目         六安市   综合体 在建 99.01%   280,799   109,904   262,662     668,519       517,921    668,519   668,519         -         -    625,567    170,279   177,923    8,256         -         -
连云港赣榆项目       连云市   综合体 在建 99.01%   298,102   115,710   250,967     820,467       641,905          -   443,262   377,205         -    736,908    249,197   521,473    7,729   207,966   207,966
天津宁河项目         天津市   综合体 在建 99.01%   300,000    47,557   56,035      168,546       116,942    168,546   168,546         -         -    159,475      5,119     5,119   16,700         -         -
南昌新建项目         南昌市   综合体 竣工 99.01%   112,152    39,610   66,395      192,421       132,105          -         -    41,853         -    166,113     10,092    42,933   11,734    38,745   42,933
内江市中项目         内江市   综合体 在建 99.01%   225,962    53,009   164,208     551,307       388,864    114,902   114,902         -   436,405    494,263     16,716    16,716   11,284         -         -
南京建邺项目         南京市   综合体 在建 99.01%   462,260    44,224   61,544      363,249       203,095          -   363,249         -         -    298,496     35,397    64,972   33,704         -         -
嘉兴平湖项目         嘉兴市   综合体 竣工 99.01%   183,148    36,195   126,537     419,764       318,984          -         -   251,111         -    392,389      1,623   273,301        -   195,683   226,801
钦州钦南项目         钦州市   综合体 在建 99.01%   186,630    44,538   142,611     583,162       433,330          -   395,359   187,803         -    524,174    200,456   330,533    6,344    94,235   94,235
上饶广信项目         上饶市   综合体 在建 99.01%   268,415    74,838   137,363     595,195       442,257          -     2,000   593,195         -    564,800    161,187   346,445    6,269   284,623   284,623
沈阳沈北项目         沈阳市   综合体 在建 99.01%   535,011   133,553   257,103   1,085,876       701,725    474,189   882,995         -   202,880   1,053,132   265,527   265,527    8,717         -         -
随州曾都项目         随州市   综合体 在建 80.20%   252,250    55,501   299,953     691,437       548,925    305,186   305,186         -   386,251    653,044    114,440   114,440    7,930         -         -
泰安泰山项目         泰安市   综合体 在建 80.20%   181,864    51,219   94,988      325,356       226,257    325,356   325,356         -         -    300,802    155,444   155,444   12,298         -         -
济宁太白湖项目       济宁市   综合体 在建 99.01%   374,754   169,246   232,099     596,532       462,537    471,050   471,050         -   125,483    577,352     96,538    96,538   11,635         -         -
铜陵铜官项目         铜陵市   综合体 在建 99.01%   271,042     4,629   214,900     556,956       428,206    250,846   250,846         -   306,110    551,249     21,816    21,816    5,673         -         -
泰州泰兴项目         泰兴市   综合体 竣工 99.01%   251,744    74,842   172,616     522,205       388,350          -         -   292,149         -    455,135      4,480   318,419    9,983   291,845   317,907
泰州兴化项目         泰州市   综合体 在建 99.01%   383,412   103,264   217,681     699,513       536,022    699,513   699,513         -         -    634,387    209,809   210,896    9,609         -         -
太原万柏林项目       太原市   综合体 在建 74.26%   652,055   121,153   138,497     951,314       686,372    515,594   951,314         -         -    886,664    103,242   336,328   12,497         -         -
台州玉环项目         玉环市   综合体 在建 99.01%   359,989    34,944   153,234     501,662       362,570          -   224,938   276,724         -    479,640     79,166   288,917   11,743   117,153   117,153
贵阳清镇项目         贵州市   综合体 在建 89.11%   221,179    45,880   133,333     541,709       399,999          -   541,709         -         -    515,132     69,078    69,078    8,217         -         -
温州龙湾项目         温州市   综合体 在建 49.51%   699,702   386,171   136,040     239,560       139,996    239,560   239,560         -         -    233,346          -    15,000        -         -         -
温州龙湾项目(合作)   温州市   住宅 在建 49.51%     188,595   131,292   118,352     640,433       353,796    640,433   640,433         -         -    432,780    101,617   132,064   28,233         -         -
西安沣东项目         西安市   综合体 在建 99.01%   170,300    54,911   54,606      270,664       165,516          -     4,787   265,877         -    269,356        741    69,183   19,374    63,803   63,803
台州仙居项目         仙居市   综合体 在建 99.01%   258,883    46,137   140,761     507,340       365,976          -   350,707         -         -    498,248     41,095   316,838   13,950       709   20,057
盐城大丰项目         盐城市   综合体 在建 80.20%   321,780    66,468   226,792     833,684       552,179    406,980   406,980         -   426,705    799,777    140,007   166,295   10,027         -         -
                                                                                                 29 / 315
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盐城东台项目        东台市   综合体 在建 80.20%      327,335    135,536    198,689      693,996       530,688    434,959   434,959         -    259,037     671,281    149,043    149,043   10,480          -          -
盐城射阳项目        盐城市   综合体 在建 99.01%      218,049     70,977    170,016      645,273       545,472    379,487   379,487         -    265,786     522,394     88,552     88,555    7,713          -          -
银川兴庆项目        银川市   综合体 在建 100.00%     330,880     73,433    260,757      612,828       485,516    56,073     56,073         -    556,755     602,373     38,075     38,075    8,319          -          -
镇江扬中项目        镇江市   综合体 在建 99.01%      400,059    103,134    191,444      665,918       516,727    294,301   294,301         -    371,617     595,266      3,096      3,096   17,817          -          -
遵义红花岗项目      遵义市   综合体 在建 99.01%      309,903     96,973    183,802      609,764       459,892    609,764   609,764         -          -     599,742    129,067    134,615    6,738          -          -
郑州荥阳项目        郑州市   综合体 在建 99.01%      150,000      4,202     72,352      277,219       217,005      3,959     3,959         -    273,260     227,553          -          -        -          -          -
合肥肥东项目        合肥市   综合体 在建 49.51%      609,419     39,886    175,942      557,985       398,886    146,934   317,293   240,692          -     540,538     81,571    161,298   13,189     65,236    65,236
北海银海项目        北海市   综合体 在建 99.01%      385,038     41,943    159,878      531,897       420,743          -   531,897         -          -     502,819     70,420     70,499   10,835          -          -
贵港港北项目        贵港市   综合体 在建 99.01%      350,000     30,067    139,600      642,966       524,015    462,440   642,966         -          -     570,226    107,435    107,435    9,888          -          -
成都龙泉驿项目      成都市   综合体 竣工 99.01%      283,621      2,331    120,702      689,584       482,336          -         -         -          -     617,418      9,531    485,867        -     40,802   485,867
宁波镇海项目        宁波市   综合体 竣工 99.01%      344,341     35,733    218,534      721,138       524,526          -         -    79,300          -     522,284          -    522,284        -     90,831   522,284
绍兴嵊州项目        嵊州市   综合体 在建 99.01%      400,091    133,558    232,003      893,712       697,368          -   154,412         -          -     871,578    159,264    727,433    7,814     60,013   489,549
金华义乌项目        金华市   综合体 竣工 50.50%      286,003     19,746     73,833      429,330       316,066          -         -         -          -     397,039     10,228    254,956   12,625     15,871   254,480
长春新区项目        长春市   综合体 在建 98.02%      366,464     93,714    172,782      651,512       435,919          -   546,615   104,897          -     591,879    139,451    335,235   10,173    103,265   103,265
桂林临桂项目        桂林市   综合体 在建 99.01%      284,462     88,358    200,657      786,333       565,785    184,006   568,952   156,504     60,877     752,300    153,537    235,648    7,279     14,552    14,552
淮南田家庵项目      淮南市   综合体 在建 99.01%      200,619     38,703    148,507      493,619       362,913          -   243,090   246,892          -     441,755     38,324    263,601    6,975     83,417    99,993
镇江句容项目        镇江市   综合体 竣工 100.00%     161,158     39,399    106,538      409,076       293,854                    -   235,251          -     405,941     23,074    247,138    8,584    219,469   239,534
常州溧阳项目        常州市   综合体 在建 99.01%      472,741    108,682    270,291      677,048       432,894    45,584    503,637   173,410          -     609,527    170,834    297,595   14,295          -          -
南宁兴宁项目        南宁市   综合体 竣工 99.01%      120,434     30,068     58,169      200,951       126,713          -         -    53,131          -     156,954          -     49,567        -     49,292    49,292
南通启东项目        启东市   综合体 竣工 99.01%      177,253     21,316    110,986      347,767       243,970          -         -   221,982          -     310,972          -    209,876        -    209,877   209,877
延安宝塔项目        延安市   综合体 在建 99.01%      261,819     89,229    236,370      520,547       388,416          -   372,284   148,263                483,908    181,147    364,363    7,267     29,312    29,312
淮北杜集项目        淮北市   综合体 在建 99.01%      287,163     78,699    228,712      691,900       560,406    236,836   691,900         -          -     626,878    197,843    262,517    6,195          -          -
昆明呈贡项目        昆明市   综合体 在建 99.01%      444,529    114,263    158,987      862,668       620,629          -   862,668         -          -     814,871    328,672    537,649   12,569          -          -
连云港海州项目      连云港市 综合体 在建 99.34%      400,000     31,265    138,228      690,279       488,112          -   574,913   115,365          -     571,054    162,295    252,485   11,559          -          -
湖州南浔项目        湖州市   综合体 拟建 99.34%      324,454     53,146    198,524      670,739       513,870          -         -         -    670,739     600,829          -          -        -          -          -
徐州新沂项目        徐州市   综合体 拟建 100.00%     362,138     15,010    264,052      855,726       660,129          -         -         -    855,726     706,783          -          -        -          -          -
其他完工项目-自持                                                                     1,664,099                                                           1,664,099
其他完工项目-可售                                                                       860,378                                                             862,765     43,226                        151,665
合计                                               86,917,951 17,611,053 44,652,580 143,011,515 102,203,368 31,977,694 84,977,821 18,536,463 24,623,961 130,525,188 24,320,048 55,338,946        - 11,491,875 19,424,880
                                                                                                      30 / 315
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                             2019年项目销售和结算情况
                             权益比 签约面积（平      签约金额      结算面积   结算金额
                               例     方米）          （万元）    （平方米）   （万元）
廊坊新城昕樾                 74.95%          60,561      88,648            -           -
唐山新城澜樾府               68.29%         195,183     221,420            -           -
北京五里春秋／西府海棠       21.00%          88,546     442,204            -           -
北京新城国誉府               51.00%          18,408      67,189            -           -
北京新城首创禧悦学府         51.00%          25,061     155,109            -           -
新都半岛云著                 47.62%          55,764      45,911       71,335      59,851
简阳悦隽风华                 95.24%          75,208      73,435            -           -
视高悦隽天府                 47.62%          57,664      37,691       78,751      96,506
简阳悦隽江山                 48.57%          26,027      24,560            -           -
新城金樾府                   76.19%          78,131      68,990            -           -
龙泉新里桃溪川               47.62%          80,395      81,154            -           -
青白江万科新城时代之光一期   47.62%          34,133      31,864       39,872      38,520
青白江万科新城时代之光二期   47.62%          58,848      55,025            -           -
青白江美的新城公园天下       28.57%          89,152      72,172            -           -
青白江悦隽盛世               57.14%          53,243      41,717            -           -
视高万科城市之光             31.43%             924         187      136,215     168,056
兴盛悦隽天骄                 77.14%          65,712      36,918       21,651      15,992
邛崃金樾华府                 77.14%          89,644      70,362            -           -
简阳悦隽锦城                 77.14%          35,806      29,390            -           -
简阳悦隽香江                 77.14%          18,809      17,937            -           -
崇州新城瑞升悦隽西江         47.62%           2,536       1,989            -           -
峨眉山金樾天玺               95.24%          55,007      27,259            -           -
雅安新城瑞升金樾澜岸         61.91%          24,193      15,883            -           -
重庆桃李郡                   49.67%           1,196       1,513      146,264     156,546
重庆金樾府                   95.24%          51,171      42,885            -           -
重庆朗隽大都会               99.34%          64,132      95,422            -           -
重庆悦隽风华                 95.24%          13,592       7,532       63,881      48,299
重庆西著七里                 32.38%          72,540      64,175       66,116      71,205
重庆玺樾九里                 52.38%          90,574      87,854            -           -
重庆琅樾江山                 31.43%         155,768     175,083       32,713      26,990
重庆和昱麟云                 66.67%         108,344      69,198            -           -
重庆黛山道8號                33.33%          66,275      51,193            -           -
常州新城公馆                 95.75%           6,260       1,858        6,401       1,394
常州新城郡未来               98.51%          23,504       6,870       25,935       8,757
金坛新城金郡花园一期         76.60%          18,596       4,143      142,717     149,845
金坛新城金郡花园二期、三期   76.60%         130,369     166,245            -           -
无锡柏翠春居                 24.47%         108,257     162,690            -           -
常州泰和之春苑续建           经营权          54,237      58,853      165,516     214,949
常州璞樾和山花苑             46.92%         112,827     183,784       62,252      91,592
常州桃李花园                 98.51%          25,536      13,259      146,638     134,260
常州环太湖艺术城项目         48.36%          40,086       3,783      233,016     161,896
江阴上品璟苑                 19.98%         147,530     144,334            -           -
溧阳明昱湾                   32.06%          30,054      27,393            -           -
常州明昱玖园                 77.90%          16,241       1,688       88,964      75,547
                                      31 / 315
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常州翰都花园                     31.63%           49,001    35,730   119,956   114,628
常州门第境院                     47.13%           87,426   164,618         -         -
常州和昱云景苑、林荫苑、文萃苑   84.26%           78,288    73,741    90,969    79,286
常州樾华名苑                     53.64%          103,513   149,122         -         -
常州九熙台苑                     66.23%           50,607   144,640         -         -
常州绿都万和城                   35.19%          149,559   232,384   393,898   379,824
常州樾隽花园                     82.19%          106,644   250,223         -         -
常州湖悦朗隽花园                 48.83%           73,656    71,612         -         -
常州誉隽花园                     96.35%           13,099    35,163         -         -
常州悦翠九隽花园                 47.88%           33,935    62,041         -         -
常州新城域                       95.75%              406        35       406        34
武进吾悦广场                     66.23%               58         8        58         8
湘潭璟隽                         98.89%           90,047    45,707     2,454       716
长沙和樾                         98.89%           51,004    42,468     4,924       306
长沙县玺樾                       50.43%           52,417    40,620         -         -
长沙梅溪湖金茂湾                 49.45%          134,919   173,405   172,284   168,679
株洲樾府                         49.45%           47,471    33,898         -         -
长沙县悦隽                       57.85%           86,208    84,142         -         -
长沙梅溪湖玺悦                   39.56%           44,599    57,866         -         -
长沙梅溪华府                     39.56%           82,777    92,822         -         -
长沙县悦隽公园                   59.33%            8,761     6,128         -         -
长沙国际花都                     98.89%           90,536    61,067    45,874     6,806
杭州香悦公馆                     99.86%              792     1,530   159,966   316,413
杭州新城红郡                     64.91%            3,080     2,422    11,162     7,692
杭州东方名府                     24.97%            1,305     2,811    59,903   108,469
杭州龙湖天璞                     24.97%            3,341     4,268   175,427   472,334
杭州璟隽名邸                     100.00%          67,046   173,290         -         -
杭州世宸名府                     25.00%           26,348    76,181         -         -
杭州海名雅园                     20.00%           94,915   177,905         -         -
海盐璟郡澜庭                     80.89%           42,513    55,138         -         -
湖州南浔海上风华一二期           99.86%           56,028    45,939         -         -
湖州南浔海上风华三期             99.86%           27,502    21,213         -         -
湖州碧桂园翡翠湾                 25.00%               70        53   149,417   134,609
德清大都会                       100.00%          34,538    53,957         -         -
湖州中央公园                     49.93%           68,880    94,495         -         -
德清新都会                       100.00%          36,830    63,299         -         -
德清都会澜庭                     50.00%           23,896    44,670         -         -
金华云昱                         79.89%           86,288    74,209   135,736   102,337
东阳樾府                         35.00%          115,333   123,953         -         -
浦江盛昱                         33.00%           31,921    42,106         -         -
东阳盛昱之光                     50.93%           46,841    43,165         -         -
惠州金樾江南                     38.10%           65,985    42,278         -         -
惠州云昱花园                     38.10%           90,603    68,246         -         -
惠州明昱花园                     26.67%           47,504    53,893         -         -
佛山壹鸣花园                     95.24%          107,729   159,552   162,853   235,453
三水璟荟豪园                     47.62%           55,264    61,822    10,922    11,551
肇庆新城和昱                     95.24%           93,978    67,189         -         -
肇庆樾山公馆                     77.14%           52,264    30,158         -         -
                                           32 / 315
                                   2019 年年度报告
中山岚彩名苑                   43.72%           60,289    38,250         -         -
恩平香悦公馆                   77.14%           90,378    57,467         -         -
蚌埠悦隽天著                   95.75%           80,928    51,017         -         -
阜阳京师国府                   49.98%          129,395   115,798         -         -
阜阳大都会                     95.75%           14,875    12,887         -         -
合肥北宸紫郡                   95.87%           13,624     6,511    25,619    22,716
合肥桃李郡                     99.88%            3,978       903    53,507    66,155
滨湖时光印象                   31.63%           20,180    11,808   118,303   182,865
滨湖大都会                     100.00%          36,768    72,038         -         -
高新西子曼城                   19.99%            1,030       394   220,380   266,483
肥东十里春风                   44.98%           51,472    53,716         -         -
长丰悦隽九里                   77.65%           60,534    67,762         -         -
肥东云樾观棠                   77.65%           65,120    75,378         -         -
合肥滨湖云境                   95.75%           68,970   135,131         -         -
淄博新城悦隽江山               69.31%           88,307    71,231         -         -
齐河新城悦隽                   99.01%           34,582    20,082         -         -
高唐金樾府                     80.94%           71,131    44,456         -         -
阳谷金樾府                     99.01%           89,060    52,563         -         -
莱芜新城悦隽                   50.50%           42,034    30,965         -         -
济南香溢澜庭                   99.92%            3,273     2,148   244,814   269,621
济南香溢华庭                   99.92%          220,220   255,345         -         -
济南新城和昌湖畔樾山           49.51%           26,958    22,253    58,302    56,508
济南新城领寓                   99.01%           46,088    35,319         -         -
齐河新城玺樾（资产包一）       99.01%           51,931    51,484         -         -
济南新城悦隽风华               99.01%           20,556    24,064         -         -
泰安五岳风华                   39.30%           27,730    24,145         -         -
济南小鸭项目                   24.75%           43,649    67,352         -         -
贵阳玺樾台                     73.92%           70,012    75,778         -         -
遵义悦隽风华                   100.00%          24,504    15,472         -         -
遵义金樾和山                   100.00%          21,562    14,253         -         -
昆明新城雅樾                   100.00%         149,036   106,065         -         -
昆明新城琅樾                   56.00%          128,854   112,565         -         -
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城   21.78%           10,925    12,951         -         -
绍兴迪荡湖壹号                 24.87%          128,902   308,515         -         -
绍兴悦隽公馆                   48.93%          148,385   177,477         -         -
绍兴西江月                     39.02%           66,019    66,420         -         -
绍兴棠樾                       63.00%           83,263   133,821         -         -
绍兴宝龙世家                   48.93%          132,787   135,526         -         -
宁波湖畔樾山                   32.52%           50,614    84,985         -         -
宁海悦隽明湖府                 43.90%           36,103    53,395         -         -
舟山东海府                     33.17%            4,662     6,849         -         -
淮安悦隽                       95.87%          184,677   135,578   113,369    61,859
淮安尚隽花园                   95.87%           55,484    45,067         -         -
淮安九龙源著                   32.59%           30,577    25,826         -         -
金湖悦隽风华                   78.60%           59,815    36,914         -         -
涟水悦隽学府                   97.40%           61,296    36,545         -         -
扬州水漾花苑                   11.51%            4,215     1,508   122,722   105,214
句容源山                       95.87%              947     1,863   107,340   147,255
                                         33 / 315
                          2019 年年度报告
句容樾府              100.00%          68,349    57,114         -         -
镇江悦隽吾悦坊        95.87%           41,003    21,676         -         -
镇江珑悦府            31.64%           62,205    68,466         -         -
镇江江山樾            23.97%           26,786    37,279         -         -
句容合悦府            19.17%           22,331    26,418         -         -
扬中九里香畔          76.69%           23,102    25,790         -         -
扬州运河上宸          38.35%           19,129    27,029         -         -
镇江雍和府            31.64%            1,784     2,243         -         -
滁州艺境花园          31.64%            9,351     9,544    77,917    78,203
马鞍山璟玥            95.87%           66,810    59,741         -         -
南京璞樾钟山          95.87%              815     2,249   114,192   407,630
南京保利天地          29.72%            2,251     1,566    17,146    15,362
南京璞樾和山          95.87%                -         -    68,482   181,460
南京悦峯              32.59%           88,035   249,192         -         -
六合时光山湖          23.97%            1,844     2,283    20,702    19,604
南京星悦天地广场G01   28.76%            2,113     2,908         -         -
南京金樾府            47.93%           59,833   186,757         -         -
南京新城香悦澜山      95.87%            1,892     2,002     5,652     6,201
南京新城花漾紫郡      95.87%            1,921     1,034     2,767       985
烟台璞樾园著          69.94%           13,651    25,933         -         -
安丘新城悦隽青云府    80.94%           29,521    14,538         -         -
诸城新城荣樾大都会    69.94%           27,693    16,157         -         -
安丘湖畔樾山          69.94%           29,603    13,092         -         -
临沂金樾门第          99.92%           36,353    24,073         -         -
莒县悦隽一品          69.94%           27,417    20,720         -         -
莒县金樾府            67.03%           36,401    30,180         -         -
荣成新城悦隽公馆      69.94%           27,321    23,988         -         -
青岛卓越皇后道        49.96%           11,555    13,951   123,666   202,654
青岛新城玺樾          99.92%           27,841    29,001   143,099   132,813
青岛新城红岛湾盛昱    29.98%           51,533    77,903         -         -
青岛新城红岛湾朗隽    29.98%           16,140    23,844         -         -
青岛樾府              49.96%           11,312    14,167     3,030     4,150
青岛新城云樾晓院      69.94%           41,755    53,414         -         -
青岛融创红岛湾        29.98%            9,183     7,513         -         -
青岛保利红岛湾        29.98%           54,394    86,392         -         -
青岛海信花伴里        39.97%            3,626     5,638    21,282    31,325
胶州樾郡              49.96%           14,394    14,400         -         -
平度新城悦隽大都会    79.94%           31,032    29,394         -         -
青岛融创红岛湾盛昱    29.98%            4,693     7,447         -         -
莱西新城悦隽公园里    69.94%            3,617     2,020         -         -
南通上悦城            24.98%           13,830    15,971         -         -
南通新都会            12.49%          117,787   127,997    59,721    59,707
南通海门江海都会      24.98%          177,228   294,214         -         -
南通如皋悦隽时代      49.73%           98,914   110,725         -         -
南通通州雍景湾        48.95%          152,475   193,152         -         -
南通香溢紫郡          79.47%           15,814     2,640   172,899   103,903
上海新城樾山          49.67%           25,131    67,565    46,380   133,195
上海上坤樾山          49.67%           50,469   255,779    68,955   318,266
                                34 / 315
                               2019 年年度报告
上海新城璞樾门第           99.34%           8,875    38,054    23,428    96,347
上海盛誉世家               29.80%          17,949    42,366    44,210   140,866
上海新城盛世               27.81%          11,422     3,003    20,689    15,409
上海新城西岸公园           50.66%          51,319   288,457         -         -
上海新城虹口金茂府         50.66%          26,301   265,801         -         -
上海云麓之城               22.85%          39,953   148,843    24,227    81,949
平湖新城金樾               99.34%          36,664    41,834   120,775   125,673
上海雍和府                 24.34%          22,381    75,503    15,545    50,441
嘉善魏武宸章               21.85%          51,624    66,343         -         -
嘉善玺樾西塘               48.67%           8,767     4,957    57,454    64,530
启东蝶湖世界湾             33.68%         132,673   178,234         -         -
太仓珑悦天境               16.55%           7,676     9,472         -         -
嘉善悦隽半岛               49.67%         114,142   153,873         -         -
平湖新城悦隽               80.46%          22,855    23,410         -         -
嘉善翡丽风华               48.67%          75,076   135,338         -         -
平湖海樾风华               49.57%           9,931    11,075         -         -
南昌新城公馆               59.41%          47,126    78,175         -         -
九江悦隽中央公园           59.41%          27,107    22,827         -         -
南宁悦隽江山               81.00%          67,921    75,842         -         -
桂林灵川大都会             60.00%          17,282     8,593         -         -
南宁悦隽风华               60.00%         135,683   146,898         -         -
武汉新城阅璟台             95.24%         134,186   176,025   118,487   141,830
武汉璟棠                   95.24%             716     1,451   241,810   337,943
孝感新城璟悦府             95.24%          76,085    49,404    48,931    30,730
葛店新城新璟汇             95.24%          36,424    33,104         -         -
孝感新城玺樾               48.57%          49,558    31,289         -         -
孝感碧桂园新城华府         47.62%          42,386    29,147    37,209    29,677
荆州碧桂园新城楚天府       31.43%          71,325    59,434         -         -
黄冈碧桂园新城阳光城城品   31.43%         112,464    73,152         -         -
黄石新城朗隽               99.01%          46,600    31,267         -         -
南漳新城悦隽               77.14%          48,035    24,923         -         -
武汉庭瑞君悦观澜           76.19%         135,529   104,666         -         -
黄石悦隽大都会             46.67%          95,749    70,047         -         -
武汉新城璞樾门第           76.19%          68,127   121,502         -         -
苏州MOC芯城汇项目二部      95.86%          15,490    23,503    44,938    59,356
苏州MOC芯城汇项目四部      95.86%          92,444   244,308         -         -
苏州MOC芯城汇项目五部      95.86%           4,190     8,588         -         -
苏州湾上风华               49.95%             763       287     4,823     5,577
苏州香溪源                 49.51%           7,985     2,867    25,407    10,167
苏州三千邑                 32.97%         142,488   234,946   133,464   202,039
苏州金双湖花园             49.95%          22,353    24,705   269,034   305,478
昆山新城郡尚海             39.96%             656     1,122     6,187    12,620
苏州拾鲤花园               19.98%          66,070    97,265   109,971   145,146
苏州十里锦绣               99.90%          72,626    67,372    95,711    70,310
苏州悦隽平澜府             69.93%          67,777    74,821         -         -
苏州玖誉湾                 29.97%          32,532    61,631         -         -
张家港翡翠公馆             31.32%          57,330    57,621   259,028   219,442
常熟紫云名邸               32.97%             371       292   129,071   198,851
张家港十里锦绣             16.37%          30,106    32,538         -         -
                                    35 / 315
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张家港荣樾           99.90%               -         -    25,059    15,323
张家港公馆1790       31.32%          94,907   122,358         -         -
张家港江城原著       12.99%          15,179    18,816         -         -
常熟雍澜苑           19.98%          44,345    84,339         -         -
常熟尚隽华庭         49.95%          36,424    36,421         -         -
常熟悦隽华庭         50.95%          62,211    75,529         -         -
常熟源江筑           48.95%          80,360   102,389         -         -
常熟河滨花园         14.98%               -         -         -         -
泰兴丹霞花园         59.94%          55,840    43,196         -         -
泰州荣樾             99.90%          64,673    85,279         -         -
盐城大丰悦隽         99.90%          43,558    34,513         -         -
盐城悦隽时代         50.95%          76,659    65,089         -         -
盐城建湖悦隽首府     77.56%          23,321    14,736         -         -
盐城东台天樾府       24.98%          54,858    45,656         -         -
盐城东台御景华庭     99.90%             606       252         -         -
天津宝坻大境         49.51%         121,269   163,680    51,383    65,946
天津生态城樾府       99.01%          28,329    49,627         -         -
天津北辰樾风华       79.21%          76,800   123,723         -         -
天津大港港东府       49.51%          25,418    28,558         -         -
天津武清梧桐公馆     89.11%          65,024    75,228         -         -
沧州悦隽风华         99.01%         123,981   122,168         -         -
沧州悦隽时代         99.01%          48,297    46,049         -         -
天津宝坻悦隽首府     54.46%         133,673   187,967         -         -
天津宁河悦隽公馆     80.20%          16,948    14,901         -         -
天津北辰悦隽风华     80.70%          53,031    56,700         -         -
天津滨海悦隽都会     49.51%          10,291    11,308         -         -
天津东丽悦隽公元     50.50%          36,775    42,830         -         -
天津宁河光明路8号    49.51%          17,388    21,428         -         -
天津武清悦隽央著     77.23%          59,820   101,298         -         -
唐山新城瑞府         50.50%          26,744    30,028         -         -
郑州荥阳郡望府       50.50%         162,803   123,613   147,644   109,326
许昌金玉堂           32.38%          73,460    52,330         -         -
长葛金樾府           77.14%          86,991    50,635         -         -
巩义玺樾门第         77.14%          28,407    23,300         -         -
巩义西岸公园         77.14%           8,996     7,034         -         -
台州黄岩江山壹品苑   26.96%          67,048    59,142    62,720    62,042
台州仙居尚隽公馆     63.64%          46,823    60,152         -         -
台州温岭云樾观岭     32.27%          58,048   114,839         -         -
温州瑞安翡翠悦府     19.97%          32,883    79,133         -         -
温州瑞安国瑞府       20.00%          55,693   121,411         -         -
温州乐清观澜苑       18.18%          54,246    62,269         -         -
温州平阳悦府01       30.91%          38,251    50,804         -         -
温州平阳悦府02       46.36%          30,359    40,421         -         -
温州乐清东潮云筑     22.73%          39,973    82,595         -         -
宿迁玺樾府           56.58%         169,472   150,574         -         -
泗阳时光印象         76.38%          65,906    40,112         -         -
宿迁水木清华         95.87%          85,411    68,277    53,696    52,542
宿迁太湖花园         95.87%         202,462   123,370   125,072    71,426
沭阳碧桂园新城       47.93%          87,868    81,857         -         -
                              36 / 315
                       2019 年年度报告
邳州碧桂园         46.97%          103,721    78,990         -         -
邳州熙悦府         23.97%           22,594    18,009         -         -
徐州玖珑湖         56.58%           43,183    69,815         -         -
亳州玺樾府         48.09%           39,571    28,907         -         -
邳州熙悦府         23.97%           37,434    29,079         -         -
惠州悦隽           76.19%           75,862    59,213    75,471    56,489
海丰和樾           100.00%          73,151    46,362         -         -
东莞玺樾门第       100.00%          25,324    55,134         -         -
西安玺樾骊府       99.76%           46,591    52,862         -         -
西安悦隽公园里     99.76%          109,476    81,274         -         -
昆明五华项目       99.01%            3,193       726   261,009   216,044
临沂河东项目       99.01%            2,429     1,273   177,740   110,676
温州瑞安项目       50.48%              219       543    49,004    78,460
天津津南项目       99.01%           72,847    82,028   159,752   286,973
台州黄岩项目       99.01%           17,682    28,154   177,450   256,542
襄阳高新项目       80.20%          139,421   143,247         -         -
扬州邗江项目       99.01%            3,122     1,270    48,838    57,883
蚌埠蚌山项目       99.01%           68,796    56,634         -         -
包头昆区项目       99.34%          174,181   143,011         -         -
包头东河项目       99.34%           99,220    71,557         -         -
扬州宝应项目       80.20%          101,047    94,750    10,006    29,645
长沙雨花项目       80.20%          100,919   113,434     4,140    10,629
阜阳颍州项目       95.75%          112,914   120,334         -         -
扬州高邮项目       80.22%          111,059    86,028    13,599    30,118
湖州吴兴项目       80.20%           72,475   112,388         -         -
荆州沙市项目       99.01%          169,469   157,912         -         -
南京雨花项目       80.20%           26,756    53,389         -         -
肇庆四会项目       80.20%          134,139   117,270         -         -
宿州埇桥项目       99.01%          108,145   105,601         -         -
唐山路北项目       80.20%          196,276   283,111         -         -
西宁城东项目       99.01%          154,152   149,690         -         -
徐州贾汪项目       80.20%          107,419    69,134         -         -
盐城盐都项目       80.20%          135,924   129,036     7,639    13,427
昭通昭阳项目       80.20%          272,092   227,773         -         -
天津滨海新区项目   81.00%           91,243   116,420         -         -
宝鸡高新项目       99.01%          148,805   104,701    15,246    23,967
宁波慈溪项目       99.01%          171,124   196,233   174,476   195,040
常州天宁项目       99.01%          100,698   114,464    19,891    43,901
滁州南谯项目       99.01%          122,002   112,940         -         -
滁州天长项目       100.00%          89,863    88,391         -         -
大同云冈项目       100.00%           2,276     3,622         -         -
德阳旌阳项目       99.01%          106,595    73,648         -         -
西安沣西项目       99.01%           53,702    43,862         -         -
淮安生态新城项目   99.01%          100,061   114,713    17,165    48,878
淮安涟水项目       80.20%           78,624    52,274         -         -
沧州运河项目       80.20%           30,004    33,090         -         -
汉中汉台项目       99.01%          214,261   148,435         -         -
嘉兴海盐项目       99.01%           55,485    79,526         -         -
昆明安宁项目       99.01%           88,943    71,777         -         -
                             37 / 315
                       2019 年年度报告
昆明晋宁项目       99.01%           51,314    31,716         -         -
六安裕安项目       99.01%          170,279   137,864         -         -
连云港赣榆项目     99.01%          249,197   190,604   207,966   160,920
天津宁河项目       99.01%            5,119     8,549         -         -
南昌新建项目       99.01%           10,092    11,841    38,745    55,037
内江市中项目       99.01%           16,716    18,863         -         -
南京建邺项目       99.01%           35,397   119,302         -         -
嘉兴平湖项目       99.01%            1,623       706   195,683   230,630
钦州钦南项目       99.01%          200,456   112,591    94,235    62,000
上饶广信项目       99.01%          161,187   101,049   284,623   238,090
沈阳沈北项目       99.01%          265,527   215,484         -         -
随州曾都项目       80.20%          114,440    90,748         -         -
泰安泰山项目       80.20%          155,444   168,314         -         -
济宁太白湖项目     99.01%           96,538   110,159         -         -
铜陵铜官项目       99.01%           21,816    12,376         -         -
泰州泰兴项目       99.01%            4,480     1,248   291,845   222,114
泰州兴化项目       99.01%          209,809   184,454         -         -
太原万柏林项目     74.26%          103,242   103,506         -         -
台州玉环项目       99.01%           79,166    67,441   117,153   150,214
贵阳清镇项目       89.11%           69,078    56,761         -         -
温州龙湾项目       49.51%          101,617   338,944         -         -
西安沣东项目       99.01%              741     1,436    63,803    74,600
台州仙居项目       99.01%           41,095    45,779       709     1,405
盐城大丰项目       80.20%          140,007   119,697         -         -
盐城东台项目       80.20%          149,043   156,198         -         -
盐城射阳项目       99.01%           88,552    68,302         -         -
银川兴庆项目       100.00%          38,075    31,349         -         -
镇江扬中项目       99.01%            3,096     5,517         -         -
遵义红花岗项目     99.01%          129,067    85,732         -         -
合肥肥东项目       49.51%           81,571    93,461    65,236    90,948
北海银海项目       99.01%           70,420    76,299         -         -
贵港港北项目       99.01%          107,435    98,504         -         -
成都龙泉驿项目     99.01%            9,531     1,533    40,802    10,624
绍兴嵊州项目       99.01%          159,264    96,812    60,013    39,127
金华义乌项目       50.50%           10,228    10,791    15,871    19,832
长春新区项目       98.02%          139,451   117,961   103,265   103,029
桂林临桂项目       99.01%          153,537    94,187    14,552    20,655
淮南田家庵项目     99.01%           38,324    25,151    83,417    50,930
镇江句容项目       100.00%          23,074     2,835   219,469   177,409
常州溧阳项目       99.01%          170,834   210,276         -         -
南通启东项目       99.01%                -         -   209,877   224,922
延安宝塔项目       99.01%          181,147   102,830    29,312    49,492
淮北杜集项目       99.01%          197,843   122,557         -         -
昆明呈贡项目       99.01%          328,672   343,414         -         -
连云港海州项目     99.34%          162,295   181,943         -         -
湖州碧桂园嘉誉     33.00%                -         -   100,810    78,647
南京星悦天地广场   28.76%                -         -    80,920   118,123
太仓天琴雅苑       16.55%                -         -    34,531    36,688
苏州太湖天玺       33.97%                -         -    40,004    50,052
                             38 / 315
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常熟万科公望                       9.99%                -          -     31,901     54,367
长沙松雅湖项目                    99.01%                -          -     33,256     83,947
宁波镇海项目                      99.01%                -          -     90,831     93,603
南宁兴宁项目                      99.01%                -          -     49,292     74,512
长沙宁乡项目                      99.01%           43,863     30,416          -          -
其他                                               43,226      9,570    151,665     33,166
合计                                           24,320,048 27,080,104 11,491,875 13,318,221
                                       2019年新增土地储备
                                        占地面积        总建筑面积      可租售面积 总地价
地块名称            位置    权益比例                                                        项目进度
                                        （平方米）      （平方米）      （平方米） （万元）
天津宁河悦隽公馆   天津市   80.20%        166,240             391,166     386,237    87,800   在建
太原万柏林项目     太原市   74.26%         59,877             521,607     414,709    84,920   在建
德阳旌阳项目       德阳市   99.01%        144,300             525,366     478,251    60,606   在建
随州曾都项目       随州市   80.20%        299,953             691,437     653,044    47,710   在建
盐城大丰项目       盐城市   80.20%        226,792             833,684     799,777    59,900   在建
昆明安宁项目       昆明市   99.01%        185,619             947,238     909,912    83,880   在建
滁州南谯项目       滁州市   99.01%        219,782             617,665     572,539    80,014   在建
泰安泰山项目       泰安市   80.20%         94,988             325,356     300,802    22,722   在建
长沙县悦隽         长沙市   57.85%         58,652             237,545     232,161    54,547   在建
武汉新城璞樾门第   武汉市   76.19%        171,524             553,104     515,459   280,018   在建
武汉新城桃李郡     武汉市   76.19%        171,968             677,604     603,590   250,820   在建
沧州悦隽时代       沧州市   99.01%         41,618             137,576     133,340    31,320   在建
天津滨海新区项目   天津市   81.00%        163,958             490,606     430,281   146,550   在建
天津北辰悦隽风华   天津市   80.70%         69,359             145,600     145,061    46,185   在建
天津滨海悦隽都会   天津市   49.51%         36,042             111,301     110,213    36,110   在建
台州温岭云樾观岭   台州市   32.27%        114,369             382,153     361,344   264,900   在建
天津东丽悦隽公元   天津市   50.50%         58,750             127,690     128,090    41,900   在建
平湖海樾风华       嘉兴市   49.57%         31,865             101,190      75,059    24,854   在建
沧州运河项目       沧州市   80.20%        134,239             489,383     425,900   114,800   在建
淮安涟水项目       涟水市   80.20%        241,591             676,239     619,787    29,712   在建
天津武清悦隽央著   天津市   77.23%        119,867             259,766     233,920   152,000   在建
海盐璟郡澜庭       嘉兴市   80.89%         27,154              77,551      74,277    38,219   在建
宁海悦隽明湖府     宁波市   43.90%         48,361             148,570     137,717    77,561   在建
常熟河滨花园       常熟市   14.98%         44,671             137,067     120,170   144,600   在建
常州誉隽花园       常州市   96.35%         21,500              70,579      64,506    84,200   在建
常州悦翠九隽花园   常州市   47.88%        111,718             323,448     295,423   221,100   在建
镇江雍和府         镇江市   31.64%         49,964              88,901      67,253    30,015   在建
阜阳大都会         阜阳市   95.75%         57,136             158,851     153,481    55,708   在建
长沙县悦隽公园     长沙市   59.33%         52,477             274,021     267,439    33,061   在建
巩义玺樾门第       郑州市   77.14%         69,629             192,326     181,852    42,350   在建
新城盛昱澜湾       西安市   99.76%         60,474             217,287     177,377    78,460   拟建
惠州嘉鸿博雅府     惠州市   51.00%         57,151             230,962     214,730    68,627   在建
烟台新城明昱锦园   烟台市   99.92%         17,216              81,857      78,684    47,000   在建
泰安五岳风华       泰安市   39.30%        163,070             605,402     581,368   163,969   在建
临沂金樾门第       临沂市   99.92%         61,541              91,370      90,249    11,100   在建
芜湖大都会         芜湖市   95.75%         62,643             166,368     160,551    87,426   在建
亳州玺樾府         亳州市   48.09%        109,620             226,069     201,409    41,500   在建
九江悦隽中央公园   九江市   59.41%         87,200             255,180     248,445    67,590   在建
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镇江扬中项目           镇江市     99.01%    191,444           665,918   595,266    93,388   在建
盐城东台项目           东台市     80.20%    198,689           693,996   671,281    92,769   在建
济宁太白湖项目         济宁市     99.01%    232,099           596,532   577,352   149,687   在建
天津宁河项目           天津市     99.01%     56,035           168,546   159,475    15,140   在建
长沙梅溪华府           长沙市     39.56%     45,274           288,641   275,304   138,539   在建
银川兴庆项目           银川市     100.00%   260,757           612,828   602,373    73,433   在建
滁州天长项目           天长市     100.00%   226,919           613,252   593,955    46,839   在建
铜陵铜官项目           铜陵市     99.01%    214,900           556,956   551,249   103,163   在建
内江市中项目           内江市     99.01%    164,208           551,307   494,263    45,001   在建
温州龙湾项目           温州市     49.51%     34,271           128,380   109,127   124,300   在建
长沙梅溪湖玺悦         长沙市     39.56%     51,270           194,317   189,216    95,361   在建
巩义西岸公园           郑州市     77.14%     50,086           135,516   131,275    28,590   在建
阜阳云昱东方           阜阳市     95.75%     63,721           183,055   174,874    36,799   拟建
天津宁河光明路 8 号    天津市     49.51%     28,664            80,310    74,606    26,900   在建
天津武清悦隽年华       天津市     95.86%     93,523           217,236   207,783    88,600   拟建
东营悦隽时代           东营市     64.95%     62,647            96,798    95,825    21,050   在建
北京新城首创禧悦学
                       北京市     51.00%     48,464           199,739   190,763   495,300   在建
府
长沙宁乡项目           宁乡市     99.01%    160,951           606,655   595,441    52,436   在建
昆明蓝光新城碧桂园
                       昆明市     21.78%    283,164           624,112   562,040    75,455   在建
古滇水云城
重庆琅翠               重庆市     95.24%     48,667           168,924   165,598    91,000   在建
上海静安映             上海市     34.77%     26,190           103,952    95,840   305,174   在建
莱西新城悦隽公园里     青岛市     69.94%     61,227           156,233   149,919    11,760   在建
唐山新城瑞府           唐山市     50.50%     42,906           149,014   146,143    31,965   在建
萍乡国樾府             萍乡市     50.50%     44,955           103,211    95,535    11,509   拟建
建德 2019－14 新安江
                       杭州市     14.98%     33,301            95,097    93,635    49,203   拟建
地块
天津津南和兴府         天津市     67.11%     40,119           189,186   155,346    42,000   在建
宿迁新城十里金樾       宿迁市     94.30%     82,935           302,210   284,294    46,112   拟建
大同云冈项目           大同市     100.00%   289,784           847,778   823,335    36,204   在建
昆明晋宁项目           昆明市      99.01%   264,802           750,292   742,641    56,498   在建
湖州南浔项目           湖州市      99.34%   198,524           670,739   600,829   100,800   拟建
徐州新沂项目           徐州市     100.00%   264,052           855,726   706,783    75,045   拟建
新城凤凰臺             六盘水市   99.34%    209,353           788,138   729,979    65,900   拟建
舟山东海府             舟山市     33.17%     17,042            56,442    52,266    23,263   在建
唐山熙堂尚院          唐山市    25.00%      21,729            44,595     42,986    31,289   拟建
合计                                    8,025,547         25,084,717 23,381,005 6,074,226
    注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
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(一)主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                              单位:元 币种:人民币
                 科目                           本期数             上年同期数      变动比例（%）
营业收入                                     85,847,041,435       54,133,310,991             58.58
营业成本                                     57,822,369,957       34,273,247,106             68.71
销售费用                                      4,371,936,738        2,267,479,658             92.81
管理费用                                      3,819,873,590        2,266,255,145             68.55
财务费用                                        891,986,653          841,694,166              5.98
经营活动产生的现金流量净额                   43,580,181,744        3,816,995,096          1,041.74
投资活动产生的现金流量净额                   -9,026,963,472      -20,012,975,432            -54.89
筹资活动产生的现金流量净额                  -15,516,528,292       35,890,503,459            不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
    报告期内，公司实现营业收入 858.47 亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现
营业收入 803.22 亿元，较上年同比增加 58.00%，主要系公司部分预售房源本期竣工交付，本期
符合收入确认条件的销售面积较上期增加所致；公司物业出租及管理实现营业收入 40.55 亿元，
较上年同比增加 83.19%，主要系本期内公司吾悦广场开业数量的增加所致。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                                   单位:元 币种:人民币
                                              主营业务分行业情况
                                                        毛利 营业收入比上    营业成本比
    分行业              营业收入          营业成本                                        毛利率比上年增减（%）
                                                      率（%） 年增减（%）    上年增减（%）
房地产开发销售      80,322,329,029      55,438,165,331 30.98         58.00         69.02 减少 4.5 个百分点
物业出租及管理       4,054,862,223       1,315,356,758 67.56         83.19         84.30 减少 0.2 个百分点
                                              主营业务分产品情况
                                                        毛利 营业收入比上    营业成本比
    分产品              营业收入          营业成本                                        毛利率比上年增减（%）
                                                      率（%） 年增减（%）    上年增减（%）
住宅销售            42,266,500,534      31,447,052,396 25.60         44.33         63.42 减少 8.69 个百分点
综合体销售          38,055,828,495      23,991,112,935 36.96         76.56         76.98 减少 0.15 个百分点
物业出租及管理       4,054,862,223       1,315,356,758 67.56         83.19         84.30 减少 0.2 个百分点
                                              主营业务分地区情况
                                                        毛利 营业收入比上    营业成本比
    分地区              营业收入          营业成本                                        毛利率比上年增减（%）
                                                      率（%） 年增减（%）    上年增减（%）
南京                    8,227,683,051    6,677,768,891 18.84         63.88         127.18 减少 22.61 个百分点
武汉                    5,600,336,254    4,044,331,189 27.78        301.43         360.45 减少 9.26 个百分点
台州                    4,377,766,724    2,917,920,740 33.35        693.28       1,119.99 减少 23.31 个百分点
嘉兴                    3,798,096,309    2,354,825,097 38.00          4.41          -2.52 增加 4.4 个百分点
青岛                    3,738,256,714    2,359,994,869 36.87        242.86         153.88 增加 22.13 个百分点
南通                    3,648,788,738    2,342,576,468 35.80        106.35         121.19 减少 4.31 个百分点
济南                    3,612,726,341    2,138,541,853 40.81        953.79         689.95 增加 19.78 个百分点
常州                    3,579,445,338    2,470,137,343 30.99        -27.81         -20.14 减少 6.63 个百分点
杭州                    3,417,830,488    1,842,392,108 46.09        -50.77         -58.59 增加 10.17 个百分点
宁波                    3,089,389,825    1,730,915,075 43.97         48.66          67.64 减少 6.34 个百分点
天津                    3,076,351,197    2,001,148,604 34.95        不适用         不适用       不适用
上饶                    2,517,756,595    1,724,303,016 31.51        不适用         不适用       不适用
泰州                    2,359,921,280    1,810,010,205 23.30        283.28         775.86 减少 43.14 个百分点
昆明                    2,321,878,930    1,802,845,615 22.35        445.44         936.96 减少 36.81 个百分点
苏州                    2,097,562,146    1,888,448,626 9.97         -25.67          24.59 减少 36.32 个百分点
镇江                    1,875,632,398    1,141,308,471 39.15        197.81         432.69 减少 26.83 个百分点
连云港                  1,755,605,745    1,053,811,331 39.97        不适用         不适用       不适用
                                                   41 / 315
                                               2019 年年度报告
 宿迁                 1,337,005,004 1,073,507,118      19.71         不适用        不适用          不适用
 金华                 1,274,529,859 1,057,631,187      17.02         -67.94        -59.90   减少 16.63 个百分点
 扬州                 1,232,322,412    512,096,345     58.44         -47.21        -72.42   增加 37.97 个百分点
 佛山                 1,199,115,442 1,188,481,320       0.89         不适用        不适用          不适用
 临沂                 1,198,957,598    952,975,726     20.52         335.15        761.16   减少 39.32 个百分点
 淮安                 1,197,299,306    736,249,266     38.51         不适用        不适用          不适用
 郑州                 1,108,258,268    936,671,551     15.48         不适用        不适用          不适用
 长春                 1,098,154,454    814,384,674     25.84         400.23        398.52   增加 0.25 个百分点
 上海                 1,031,537,695    970,563,841      5.91       8,253.53      9,419.47   减少 11.52 个百分点
 长沙                 1,020,832,053    409,861,115     59.85         -19.07        -49.23   增加 23.85 个百分点
 合肥                   938,095,716    931,218,283      0.73         -25.02        -12.89   减少 13.83 个百分点
 瑞安                   851,027,945    489,281,533     42.51         不适用        不适用          不适用
 西安                   813,786,923    557,753,206     31.46         不适用        不适用          不适用
 南宁                   772,445,385    521,071,401     32.54         不适用        不适用          不适用
 成都                   658,119,385    475,128,501     27.81         -44.05        -50.97   增加 10.2 个百分点
 钦州                   656,476,029    451,996,271     31.15         不适用        不适用          不适用
 深圳                   604,869,400    461,319,359     23.73         不适用        不适用          不适用
 南昌                   574,031,656    401,630,587     30.03          -2.54        -27.13   增加 23.61 个百分点
 淮南                   550,761,480    421,822,765     23.41         109.83        214.95   减少 25.56 个百分点
 重庆                   534,943,009    435,336,106     18.62         不适用        不适用          不适用
 延安                   525,177,752    210,326,128     59.95         不适用        不适用          不适用
 绍兴                   395,896,538    304,217,181     23.16         -87.14        -85.34   减少 9.43 个百分点
 宝鸡                   249,831,083     81,910,681     67.21         不适用        不适用          不适用
 桂林                   214,139,801     88,584,797     58.63         不适用        不适用          不适用
 盐城                   139,131,957     55,275,223     60.27         不适用        不适用          不适用
 晋江                    90,028,226     46,579,012     48.26         -93.77        -95.87   增加 26.25 个百分点
 其他                   960,526,580    551,012,653     42.63         -47.23        -59.23   增加 16.87 个百分点
 合计                80,322,329,029 55,438,165,331     30.98          58.00         69.02     减少 4.5 个百分点
 (2). 产销量情况分析表
 □适用 √不适用
 (3). 成本分析表
                                                                                                   单位：元
                                                分行业情况
                                    本期占总                     上年同期     本期金额较
          成本构                                                                                   情况
 分行业              本期金额       成本比例    上年同期金额     占总成本     上年同期变
          成项目                                                                                   说明
                                      (%)                        比例(%)      动比例(%)
            土地及
房地产开                                                                                    本年销售收入增长，
            建造成 55,438,165,331      97.68 32,799,200,663         97.87          69.02
发销售                                                                                          成本随之增长
            本
物 业 出 租 管理服                                                                          本年新开业吾悦广场
                    1,315,356,758       2.32      713,690,452        2.13          84.30
及管理      务                                                                              的增加导致成本增长
                                                分产品情况
                                    本期占总                     上年同期     本期金额较
          成本构                                                                                   情况
 分产品              本期金额       成本比例    上年同期金额     占总成本     上年同期变
          成项目                                                                                   说明
                                      (%)                        比例(%)      动比例(%)
            土地及
                                                                                            本年住宅销售收入增
住宅销售 建造成 31,447,052,396         55.41 19,243,424,946         57.42          63.42
                                                                                            长，成本随之增长
            本
            土地及
综合体销                                                                                    本年综合体销售收入
            建造成 23,991,112,935      42.27 13,555,775,717         40.45          76.98
售                                                                                          增长，成本随之增长
            本
物 业 出 租 管理服                                                                          本年新开业吾悦广场
                    1,315,356,758       2.32      713,690,452        2.13          84.30
及管理      务                                                                              的增加导致成本增长
                                                   42 / 315
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(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
    前五名客户销售额 20,866.24 万元，占年度销售总额 0.24%；其中前五名客户销售额中关联
方销售额 10,270.64 万元，占年度销售总额 0.12 %。
    前五名供应商采购额 1,253,807.27 万元，占年度采购总额 13.57%；其中前五名供应商采购
额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
其他说明
                                                                               单位：元
前五大供应商                                                     金额                占比
供应商一                                                           4,349,383,858       4.71%
供应商二                                                           2,284,511,617       2.47%
供应商三                                                           2,212,770,791       2.40%
供应商四                                                           1,888,674,023       2.04%
供应商五                                                           1,802,732,429       1.95%
合计                                                             12,538,072,719      13.57%
3. 费用
√适用 □不适用
                                                                                     单位：元
                                               本期比上
  科目            本期数        上年同期数     年同期增               主要变动原因
                                                 减(%)
                                                             本年公司新开盘项目较上年有所增
                                                             加，相应广告宣传费用增加，同时
销售费用       4,371,936,738   2,267,479,658         92.81   公司经营规模扩大，销售人员数量
                                                             有一定幅度增加，故职工薪酬等费
                                                             用相应增长。
                                                             本年公司经营规模扩大，管理人员
管理费用       3,819,873,590   2,266,255,145         68.55   数量有一定幅度增加，故职工薪酬
                                                             等费用相应增长。
                                                             本年借款平均余额较上年有所增
财务费用         891,986,653     841,694,166          5.98
                                                             长，导致利息支出增加。
4. 研发投入
(1). 研发投入情况表
□适用 √不适用
(2). 情况说明
□适用 √不适用
                                          43 / 315
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5. 现金流
√适用 □不适用
                                                                                                    单位：元
                                                              本期比上年同
       科目              本期数             上年同期数                                   主要变动原因
                                                                期增减(%)
                                                                                 本年签约回笼情况较好，拿地支
经营活动产生的现
                      43,580,181,744        3,816,995,096         1,041.74       出较去年有所下降，故经营性现
金流量净额
                                                                                 金流净额增幅较大。
                                                                                 本年处置部分项目公司导致投资
投资活动产生的现
                      -9,026,963,472      -20,012,975,432              -54.89    活动现金流入较多，故投资活动
金流量净额
                                                                                 流出的现金较上年有所减少。
筹资活动产生的现                                                                 本年中新增借款较去年有所下降
                     -15,516,528,292       35,890,503,459              不适用
金流量净额                                                                       导致筹资活动现金流出。
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
                                                                                                    单位：元
                                                                                  本期期末金
                                      本期期末数                       上期期末数
                                                                                  额较上期期
   项目名称         本期期末数        占总资产的    上期期末数         占总资产的                 情况说明
                                                                                  末变动比例
                                      比例（%）                        比例（%）
                                                                                    （%）
                                                                                               本年由于预售回
货币资金            63,941,228,944         13.84    45,409,221,319          13.75        40.81 笼情况较好，故银
                                                                                               行存款余额较多。
                                                                                               苏州银行股权本
                                                                                               年上市，限售期一
交易性金融资产        274,860,000           0.06                  -               -     不适用 年，本年从其他非
                                                                                               流动金融资产重
                                                                                               分类至本科目。
                                                                                               本期行使回购权
                                                                                               回购上海迪裕商
衍生金融资产                      -            -         139,174,809            0.00   -100.00 业经营管理有限
                                                                                               公司 100%股权，
                                                                                               导致余额减少。
                                                                                               本期业务结算使
应收票据                39,883,034          0.01          89,604,667            0.03    -55.49 用票据情况较少，
                                                                                               导致余额减少。
                                                                                               主要系筑森设计
应收账款              466,730,398           0.10         216,919,923            0.07    115.16 公司应收设计服
                                                                                               务款增长导致。
                                                                                               由于公司 2019 年
                                                                                               下半年新增土地
预付款项            1,275,952,104           0.28    14,634,302,340              4.43    -91.28 较少，本年较多预
                                                                                               付土地款转到存
                                                                                               货中。
                                                                                               本年末土地储备
                                                                                               和项目规模大幅
存货               231,258,796,872         50.04   145,573,050,094          44.07        58.86
                                                                                               上升，故存货余额
                                                                                               也大幅上升。
                                                                                               本年签约收入增
其他流动资产        23,990,061,487          5.19    12,838,875,139              3.89     86.85 加导致预交税金
                                                                                               增加。
                                                   44 / 315
                                       2019 年年度报告
                                                                                   本年长期应收款
长期应收款                    -        -          7,896,635       0.00   -100.00
                                                                                   收回。
                                                                                   本年新增较多吾
                                                                                   悦广场项目以及
投资性房地产      68,221,000,000    14.76    40,758,000,000     12.34     67.38
                                                                                   公允价值变动导
                                                                                   致其增长。
                                                                                   执行新租赁准
使用权资产          188,641,781      0.04              不适用   不适用    不适用
                                                                                   则。
                                                                                   偿还了部分短期
短期借款            670,000,000      0.14     2,270,060,000       0.69    -70.49
                                                                                   借款。
                                                                                   本年使用较多商
应付票据          4,267,825,122      0.92     1,680,056,166       0.51    154.03   票进行工程款结
                                                                                   算。
                                                                                   在建工程项目增
应付账款          34,775,481,057     7.53    24,784,046,878       7.50    40.31    多导致应付账款
                                                                                   的增加。
                                                                                   本年远期外汇合
衍生金融负债                  -        -          7,850,857       0.00   -100.00
                                                                                   同赎回。
                                                                                   本期新增较多吾
                                                                                   悦广场项目导致
预收款项            561,426,406      0.12       331,017,927       0.10    69.61
                                                                                   年末预收租金增
                                                                                   长。
                                                                                   本年签约销售增
合同负债         197,667,554,333    42.77   118,230,991,718     35.79     67.19
                                                                                   加导致余额增加。
                                                                                   本年计提年终奖
应付职工薪酬      1,792,640,303      0.39     1,327,227,709       0.40    35.07    金额较上年有所
                                                                                   增长。
                                                                                   由于税前利润大
                                                                                   幅增长，故企业所
应交税费          9,551,036,223      2.07     7,195,720,902       2.18    32.73
                                                                                   得税和土增税大
                                                                                   幅增加。
                                                                                   由于合联营公司
                                                                                   数量的增加，导致
其他应付款        67,300,479,313    14.56    47,922,108,033     14.51     40.44
                                                                                   往来余额也增长
                                                                                   较多。
                                                                                   本年有较多的长
一年内到期的非                                                                     期借款和应付债
                  23,739,585,569     5.14    10,748,662,120       3.25    120.86
流动负债                                                                           券转一年内到期，
                                                                                   导致余额增长。
租赁负债              58,281,659     0.01              不适用   不适用    不适用   执行新租赁准则。
2.   截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
    交易性金融资产账面价值 274,860,000 元，存货中的开发成本账面价值 56,587,001,986 元、
长期股权投资账面价值 1,028,380,534 元、投资性房地产账面价值 20,820,000,000 元、固定资产
中的房屋及建筑物账面价值 921,197,395 元均已用于借款抵押或质押，以上资产待借款还清后即
解除抵押或质押。货币资金中的其他货币资金价值 4,860,245,346 元为受限资金。
3.   其他说明
□适用 √不适用
(四)行业经营性信息分析
√适用 □不适用
    详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
                                            45 / 315
                                                2019 年年度报告
    房地产行业经营性信息分析
    1.    报告期内房地产储备情况
    √适用 □不适用
    详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”
    2.    报告期内房地产开发投资情况
    √适用 □不适用
    详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”
    3.    报告期内房地产销售情况
    √适用 □不适用
        报告期内，公司共计实现合同销售金额 27,080,104 万元，合同销售面积 24,320,048 平方米。
    详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”
    4.    报告期内房地产出租情况
    √适用 □不适用
                                                                                单位：万元 币种：人民币
                                                                                                       租金收
                                总建筑面 可供出租               出租房地产                  是否采用公
序                                                出租率                     出租房地产的              入/房地
   地区         项目   经营业态 积（平方 面积（平               的建筑面积                  允价值计量
号                                                （%）                        租金收入                产公允
                                  米）   方米）                 (平方米)                      模式
                                                                                                       价值(%)
         武进吾        商铺及购
1        常州                     142,226   99,338     99.18        98,518    207,264,553      是        12.19
         悦广场          物中心
         吾悦国        商铺及购
2 常州                            102,367   62,438     99.09        61,867    153,362,628      是         8.39
         际广场          物中心
         青浦吾        商铺及购
3 上海                            86,349    58,679     94.39        55,386    139,205,182      是        10.61
         悦广场          物中心
         吴江吾        商铺及购
4 苏州                            110,834   61,995     98.86        61,291     77,242,691      是         9.81
         悦广场          物中心
         张家港
                       商铺及购
5 张家港 吾悦广                   108,517   60,844     99.03        60,257     79,789,224      是         7.76
                         物中心
           场
         丹阳吾        商铺及购
6 丹阳                            103,919   67,771     99.55        67,465    101,612,256      是        10.53
         悦广场          物中心
         海口吾        商铺及购
7 海口                            112,649   65,849    100.00        65,849    116,662,660      是        10.15
         悦广场          物中心
         南昌吾        商铺及购
8 南昌                            89,685    61,031     99.02        60,434     77,441,547      是         7.88
         悦广场          物中心
         金坛吾        商铺及购
9 金坛                            87,225    61,769     99.24        61,299     93,784,179      是        13.30
         悦广场          物中心
         安庆吾        商铺及购
10 安庆                           99,940    65,784     99.57        65,501     78,989,303      是        10.08
         悦广场          物中心
         成都吾        商铺及购
11 成都                           78,315    51,488    100.00        51,488     91,968,700      是        16.48
         悦广场          物中心
         桐乡吾        商铺及购
12 桐乡                           86,046    54,656    100.00        54,656    105,606,180      是        16.12
         悦广场          物中心
         衢州吾        商铺及购
13 衢州                           86,983    56,200    100.00        56,200     79,516,560      是        12.48
         悦广场          物中心
         长春吾        商铺及购
14 长春                           130,715   69,094     99.45        68,713     94,887,111      是        10.00
         悦广场          物中心
         诸暨吾        商铺及购
15 诸暨                           137,089   77,620     97.82        75,928     43,934,574      否       不适用
         悦广场          物中心
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          镇江吾   商铺及购
16 镇江                       81,607    51,285     99.19      50,869    93,669,198   是   13.69
          悦广场     物中心
          青岛吾   商铺及购
17 青岛                       136,787   76,784     99.01      76,024   114,432,842   否   不适用
          悦广场     物中心
          嵊州吾   商铺及购
18 嵊州                       85,003    56,543    100.00      56,543    85,007,184   是   13.54
          悦广场     物中心
          如皋吾   商铺及购
19 如皋                       85,195    54,450    100.00      54,450    82,667,889   是   13.02
          悦广场     物中心
          宁波吾   商铺及购
20 宁波                       91,919    62,135    100.00      62,135    67,812,561   是     8.32
          悦广场     物中心
          南京吾   商铺及购
21 南京                       48,011    26,305     99.86      26,268    64,074,618   是     5.77
          悦广场     物中心
          成都武
                   商铺及购
22 成都   侯吾悦              83,709    56,962     95.31      54,290    52,218,792   是     6.39
                     物中心
            广场
          晋江吾   商铺及购
23 晋江                       86,450    52,425     98.24      51,504    60,573,856   是     9.77
          悦广场     物中心
          渭南吾   商铺及购
24 渭南                       81,000    44,160     99.29      43,845    39,944,520   否   不适用
          悦广场     物中心
          瑞安吾   商铺及购
25 瑞安                       90,093    54,428    100.00      54,428   121,518,592   是   13.08
          悦广场     物中心
          义乌吾   商铺及购
26 义乌                       88,537    57,485    100.00      57,485    92,278,842   是   10.04
          悦广场     物中心
          淮南吾   商铺及购
27 淮南                       91,748    56,568    100.00      56,568    69,503,396   是     9.39
          悦广场     物中心
          台州黄
                   商铺及购
28 台州   岩吾悦              76,603    44,425    100.00      44,425    82,901,935   是     9.30
                     物中心
            广场
          平湖吾   商铺及购
29 平湖                       82,104    49,612    100.00      49,612    74,541,383   是   10.98
          悦广场     物中心
          昆山吾   商铺及购
30 昆山                       75,031    45,864    100.00      45,864    66,523,539   是     5.60
          悦广场     物中心
          扬州吾   商铺及购
31 扬州                       79,625    49,959     99.64      49,778    75,466,560   是   10.38
          悦广场     物中心
          新建吾   商铺及购
32 南昌                       81,025    49,330     91.15      44,963    57,285,760   是     7.33
          悦广场     物中心
          昆明吾   商铺及购
33 昆明                       89,835    54,637     95.33      52,085    76,730,144   是     9.86
          悦广场     物中心
          泰兴吾   商铺及购
34 泰兴                       90,834    56,094     98.45      55,223    81,635,702   是   11.97
          悦广场     物中心
          长沙吾   商铺及购
35 长沙                       96,262    52,554     99.68      52,385   102,861,553   是     9.59
          悦广场     物中心
          南宁吾   商铺及购
36 南宁                       80,433    50,796     98.72      50,147    64,701,886   是     7.90
          悦广场     物中心
          句容吾   商铺及购
37 句容                       91,469    53,474     96.60      51,654    67,013,858   是     9.47
          悦广场     物中心
          临沂吾   商铺及购
38 临沂                       93,115    57,492     99.15      57,006    77,553,254   是   10.74
          悦广场     物中心
          玉环吾   商铺及购
39 玉环                       87,275    55,558    100.00      55,558    80,206,600   是   10.87
          悦广场     物中心
          启东吾   商铺及购
40 启东                       80,353    43,481    100.00      43,481    68,658,593   是   10.36
          悦广场     物中心
          台州仙   商铺及购
41 台州                       90,012    52,163     98.70      51,486    61,899,350   是     7.91
          居广场     物中心
          慈溪吾   商铺及购
42 慈溪                       100,913   61,156     99.05      60,576    89,292,375   是   10.82
          悦广场     物中心
          上饶吾   商铺及购
43 上饶                       95,306    54,806    100.00      54,806    46,749,630   是     6.30
          悦广场     物中心
                                                 47 / 315
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           合肥吾 商铺及购
44 合肥                       106,070 60,628      99.52     60,340      61,383,721    是          6.82
           悦广场 物中心
           淮安吾 商铺及购
45 淮安                        89,655 53,301      99.38     52,971      44,282,629    是          4.76
           悦广场 物中心
           钦州吾 商铺及购
46 钦州                        91,831 54,322      98.07     53,275      35,334,399    是          6.19
           悦广场 物中心
           西安西
                   商铺及购
47 西安 咸吾悦                121,111 71,013    100.00      71,013      40,192,770    是          2.71
                     物中心
             广场
           延安吾 商铺及购
48 延安                        89,394 51,486      97.68     50,291      21,392,190    是          2.68
           悦广场 物中心
           连云港
                   商铺及购
49 连云港 赣榆吾               89,841 55,909    100.00      55,909      26,779,198    是          5.27
                     物中心
           悦广场
           常州天
                   商铺及购
50 常州 宁吾悦                119,324 71,204    100.00      71,204      35,065,514    是          2.68
                     物中心
             广场
           宝鸡吾 商铺及购
51 宝鸡                        90,466 51,593    100.00      51,593      18,616,337    是          2.90
           悦广场 物中心
           扬州宝
                   商铺及购
52 扬州 应吾悦                 90,034 53,392    100.00      53,392      18,432,532    是          2.49
                     物中心
             广场
           天津津
                   商铺及购
53 天津 南吾悦                 92,262 55,064    100.00      55,064      20,214,245    是          2.31
                     物中心
             广场
           淮北吾 商铺及购
54 淮北                        91,081 50,266    100.00      50,266      12,218,450    是          1.94
           悦广场 物中心
           汉中吾 商铺及购
55 汉中                        91,118 54,918    100.00      54,918      15,932,517    是          2.37
           悦广场 物中心
           桂林吾 商铺及购
56 桂林                       102,813 58,876    100.00      58,876       6,469,285    是          0.92
           悦广场 物中心
           连云港
                   商铺及购
57 连云港 海州吾               90,766 57,876    100.00      57,876      11,599,955    是          1.41
                     物中心
           悦广场
           溧阳吾 商铺及购
58 溧阳                        89,554 51,817    100.00      51,817       9,212,834    是          1.04
           悦广场 物中心
           盐城吾 商铺及购
59 盐城                        88,196 50,085    100.00      50,085       7,651,721    是          0.97
           悦广场 物中心
           高邮吾 商铺及购
60 高邮                        91,067 53,453    100.00      53,453       7,205,062    是          1.05
           悦广场 物中心
           蚌埠吾 商铺及购
61 蚌埠                        85,221 45,588    100.00      45,588       6,970,087    是          1.00
           悦广场 物中心
           宿州吾 商铺及购
62 宿州                        94,628 57,161    100.00      57,161       4,174,096    是          0.64
           悦广场 物中心
           长沙高
                   商铺及购
63 长沙 铁吾悦                 98,685 56,365    100.00      56,365       6,566,450    是          0.64
                     物中心
             广场
           新城控
64 上海 股大厦 B 办公楼        33,297 20,285      94.91     19,253      39,524,398    是          3.66
             座
 注：1、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场、渭南吾悦广场、合肥吾悦广场及青浦吾悦广场为公司
 商业轻资产项目，租金收入为451,119,631元（归属于公司租金收入为327,442,614元）；
     2、租金收入包含自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；
     3、本公司于2019年6月25日对青浦吾悦广场行使优先购买权。
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5.   报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
                                                                       单位：亿元 币种：人民币
        期末融资总额                 整体平均融资成本(%)                   利息资本化金额
                       740.76                                6.73                             45.24
     注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为 46.95 亿元，利率为 8%。
6.   其他说明
□适用 √不适用
(五)投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
                                                                                            单位：元
项目名称                                期初余额              期末余额                当期变动
苏州银行股份有限公司 1%股份             197,100,000             274,860,000             77,760,000
东证资管资产支持专项计划次
                                          52,500,000                       -           -52,500,000
级资产支持证券
青浦吾悦广场优先购买权                   139,174,809                      -           -139,174,809
购房尾款次级资产支持证券                  80,000,000             80,000,000                      -
其他股权投资                              76,139,262            225,139,262            149,000,000
合计                                     544,914,071            579,999,262             35,085,191
(六)重大资产和股权出售
√适用 □不适用
    公司于 2019 年 7 月 24 日召开第二届董事会第十八次会议，审议通过了《关于明确公司经营
策略及优化资产结构的议案》,筹划转让部分项目公司股权及相关债权，总额不超过 150 亿元。详
见公司于上交所网站（www.sse.com.cn）上披露的公告编号为 2019-061 号《第二届董事会第十八
次会议决议公告》。
    报告期内，公司已累计对外转让 24 个项目公司的全部或部分股权，协议约定的交易对价累计
约为 118.56 亿元，占公司 2018 年末经审计归母净资产的 38.88%。详见公司于上交所网站
（www.sse.com.cn）上披露公告编号为 2019-062 号、2019-064 号及 2019-069 的《关于转让项目
公司股权的公告》。
    本次交易未对公司业务连续性、管理层稳定性及 2019 年度的经营业绩产生重大不利影响。本
次交易增加公司货币资金、有效改善公司资产负债结构，提高公司流动比率，增强公司偿债能力。
公司新获取的净现金及公司现有货币资金对公司其余项目的各项支出及稳定、安全运营提供保障。
转让项目的交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定，未对公司净资产产生不利影响。
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(七)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的子公司、参股公司如下：
                                                                                                                                                       单位：元
                                                                                                                                       营业利润         净利润
子公司名称                        所处行业      主要产品或服务    注册资本              总资产       净资产         营业收入
                                                                                                                                   （含利润分配）   （含利润分配）
新城控股集团企业管理有限公司     房地产开发     企业管理咨询     202,000,000     51,827,491,822    -34,572,666                 -      648,631,522     640,473,671
上海煜璞贸易有限公司             批发和零售业     销售建材       100,000,000     76,725,684,305    638,792,025    3,907,989,511       598,062,810     448,525,684
上海新城创域房地产有限公司       房地产开发     上海洪德路项目    20,000,000    116,990,751,368     218,592,196      60,760,089       -42,407,602     -31,758,507
新城万博置业有限公司             房地产开发       投资管理       808,000,000     21,913,470,541   1,374,935,869       2,786,252     3,553,226,009   3,569,692,423
杭州新城德佳房地产开发有限公司   房地产开发     杭州香悦公馆      10,200,000      5,846,200,235    762,613,594    3,165,705,676     1,005,308,809     776,230,425
济南天鸿永天房地产开发有限公司   房地产开发     济南香溢澜庭     100,000,000      3,673,993,179    899,350,480    2,794,500,005     1,010,643,868     750,976,855
常州新城房产开发有限公司         房地产开发     常州新城公馆     100,500,000     22,025,092,848   2,117,118,602      15,925,284       940,006,684     967,621,522
武汉新城创置置业有限公司         房地产开发       武汉璟棠        10,500,000      9,856,892,408     864,558,052   3,403,257,145     1,199,663,230     893,395,222
南京新城创锦房地产有限公司       房地产开发     南京璞樾钟山     670,000,000      1,568,518,385   1,071,578,747   4,326,210,069       477,142,120     295,458,642
                                                                             50 / 315
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(八)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
    展望 2020 年，经济下行的大背景叠加新冠肺炎疫情冲击之下，中央全面做好“六稳”（稳就
业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）工作诉求强烈，稳健的货币政策料将保持灵活
适度，继续加强逆周期调节和结构调整的力度，保障货币流动性合理充裕，以对冲经济下行压力。
房地产调控政策在红线之内仍有空间，因城施策将全面落实、更趋灵活，疫情影响下政策扶持和
边际放松预期增大，市场短期震荡将带来更多结构性机会，而长效机制建设将继续聚焦供给端改
革，从中长期引导住房供需平衡。因此，2020 年房地产市场将延续“稳”字当头，企业规模增长
将进入平稳期，整体维持稳中有升。
    在这样的背景下，房企销售业绩将加速分化，市场集中度将持续提升。部分具备规模及资金
优势的企业将会继续保持竞争优势。因此对于多数企业来说，第一要务仍是防范风险，以便更好
适应市场调整。业绩规模在处于企业战略重要位置的同时，房企也将更多关注自身组织管控、品
牌价值、项目品质、产品打造、服务水平等核心竞争力，通过高质量的发展方可实现可持续的规
模化发展。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
    1、稳中求进
    坚持稳中求进的总基调，确保公司现金流合理充裕，精细化管理，优化现有土地储备，控制
负债规模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。在“房住不炒”、“融资受限”的形势下，
公司投资管理思路转换为保障“多拿地、不拿错地”。公司将科学合理设置投资规模目标与评价
指标，通过严格制度约束让投资更加精准，避免投资失误，确保资产能够快速回笼资金、减少资
金沉淀，通过精准投资和高效运营，实现“以资本回报率为核心，确保规模可持续增长”的战略
目标。
    2、地域深耕
    坚持地域深耕的总策略，紧抓城市发展机遇，聚焦重点城市群和核心城市，围绕现有布局做
大做强做深。重点城市群稳步发展将为房地产市场发展带来更为广阔的空间，人口和城镇化率快
速提升的城市或将为公司带来扩张红利。公司将在全国最具经济活力和人口密度最高的各个地区
不断提高市场占有率和产品品质。以客户为导向，深入开展“一城一策”研究，全面提升盈利力、
运营力、产品力、服务力、品牌力。此外，充分利用公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好
当地资源，通过地域深耕与当地开发企业、土地所有者密切合作进行创新投资，用最少的资金成
本实现最大的资本回报率并兼顾合作方利益，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。
    3、运营优先
    坚持运营优先的总抓手，以项目经营目标为核心，聚焦核心指标，通过大运营体系同步提升
运营效率与运营质量。深挖各专业大运营协同效力，在大运营视角下实现“以客户为中心，以品
质为优先”的品质建设，切实提高计划节点达成率，严格把控项目方案评审，项目首开后根据营
销节奏适时调整运营节奏，实现产销匹配，兑现投资承诺，体现发展质量，实现运营红利。通过
注重细致筹划与资源整合，提升协同水平；通过紧跟过程、快速报建实现效率提升；通过降低无
效成本实现降本增效、提质优效，提升组织健康度，确保安全文明生产，最终实现商业精彩开业、
住宅平稳交付的运营目标。同时全面优化供应商体系，坚持总对总、战略采集，建立区域供应商
库和招采体系。
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    4、科技赋能
    坚持科技赋能的总保障，加强大数据、人工智能、虚拟现实等科技应用，提高全公司数据治
理能力，为组织创新和效率提升不断赋能。通过科技应用，提高运营效率，构建全渠道经营模式，
以面向未来的“芯智造”等先进工艺工法提升产品品质，以智慧工地等信息化手段提高现场管理
质量，以线上线下融合的幸福商业打造行业标杆的智慧商场。
    公司已布局中长期的信息化建设，不断加强的信息化建设能更好的服务公司进行决策与管理，
实现运营协同效率提升，解放并提高生产力。同时，借助信息化手段，有利于公司建立完善的知
识沉淀体系和系统性人才培训机制，完成可覆盖全员的线上、线下基础培训，优化成熟在岗人员
的培养体系。
    5、 风险管控
    稳健经营、科学管理是公司发展的保障。公司具有高度敬畏底线的风险意识，通过梳理业务
流程全面建立健全风险控制体系，及时修订、完善相应规章制度；寻找风险控制盲区，客观评估
风险发生的概率及影响程度，明确风险应对措施；并辅以合理的监督评价机制，使公司整体运作
和制度的执行得到及时的反馈，形成长效风险管控机制。作为一家被危机感驱动，具备极强风险
管理能力的企业，公司在 2020 年里将一如既往地重视产品生产建设端的施工质量、设计品质及售
后服务的风险管控，可持续、高质量地稳健发展。
    未来，市场的比拼将归于城市布局、品牌效应、产品品质、经营管理效率等因素，这也将决
定公司的可持续发展力。公司发展重点也逐步由“增量”转向“提质”。通过把握市场趋势，在
机遇中保持危机感，反思对标，在争锋中提升竞争。全提企业运营的透明度，建设责任品
牌，建并获取社会、员、客户、合作伙伴、投资者的广泛信任。做好美好生活服务商角色的
同时，使公司成为基业长青的百年企业。
(三)经营计划
√适用 □不适用
    面对 2020 年初爆发的新冠肺炎疫情，公司在做好各项准备工作、保障员工安全的前提下加快
复工进度，恢复正常经营状态。同时公司也注意到，本次疫情对人们的就业模式、消费模式、商
业的运行模式产生巨大的影响，商业、产业和养老等细分领域将孕育新的发展机遇。新常态下，
房地产市场趋于理性增长，公司将在夯实主业的同时，整合多样化资源，适度拓宽相关产业链寻
求业务协同，以实现主业资源再挖掘和业绩的可持续增长，增添发展新动力。
    在行业竞争加剧、卖方市场转变为买方市场的环境下，公司将从围绕客户需求的变化来优化
产品结构、升级产品品质和服务、加大产品研发的创新；从外观和科技等方面进行产品创新，在
打造高品质、迎合新时代审美的建筑外观基础上，升级内部居住体验，实现产品和生活方式的重
塑，以创新创造价值；坚持科技赋能，通过对物联网、人工智能和社区运营等各类资源的整合，
为小区居住者提供更加便捷的居住服务。以聚焦市场和客户的敏感点和痛点，打造价值、服务和
口碑，实现产品红利。
    其次，公司将继续优化和升级营销标准动作，优化活动节点，匹配运营提速要求、契合销售
需要。在活动类型方面，通过调整活动方式，采用城市性活动、公益性活动、特色节庆活动、政
府赛事组织等形式，在保证活动效果的同时，实现费用管控。
    随着行业销售规模突破 15 万亿，进入峰值横盘时代，行业集中度聚焦，2020 年公司将追求
高质量、稳健、可持续增长，全面优化投资力、运营力、营销力、产品力、服务力、组织力，加
快信息化建设，提升利润水平。公司将对外界环境保持冷静、客观的判断，坚持双轮驱动的高质
量发展方向，全力减少新冠肺炎疫情给公司经营销售带来的不利影响，力争 2020 年合同销售金额
达到 2,500 亿元。
    在线上线下加速融合，消费愈加追求理性与品质的背景下，公司在 2020 年中将坚定执行“幸
福商业”的经营理念，切实落实“投资价值、经营价值、消费价值、平台价值”四位一体的新城
幸福商业价值体系。对标业内先进，通过打造具有个性化 IP 的吾悦广场，提高经营能力和竞争力，
造就一批标杆性吾悦广场，展现新城商业的价值标签。同时，提升组织效能，建立健全公司商业
管理人才体系及梯队，完善三级管理架构并提高人均利润产出。新冠肺炎疫情的侵袭致使公司综
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合体项目开发建设进度、已开业运营商场租金收入受到影响。2020 年公司将对综合体拓展、商场
管理权责深层梳理，提升商业经营管理的系统能力，全面优化商业管理业务体系，确保经营目标
的达成。年内公司计划新开业吾悦广场 30 座，总收入超过 55 亿元。
    2020 年，公司计划新开工项目 90 个，新开工建筑面积 1,665.08 万平方米，其中，住宅项目
867.34 万平方米，商业综合体项目 797.74 万平方米。公司计划竣工项目 225 个，预计竣工总建
筑面积 3,596.53 万平方米，其中，住宅项目 2,556.52 万平方米，商业综合体项目 1040.01 万平
方米。
                             2020 年公司计划开工项目一览表
                                                                预计开工总
                                地理位   权益比   占地面积                                   竣工交付
  项目名称                                                      建筑面积      开工时间
                                  置       例     （平方米）                                   时间
                                                                （平方米）
  唐山熙堂尚院                  唐山市   25.00%      21,729         44,595   2020 年 3 月   2022 年 4 月
  新城金樾府-三期               成都市   76.19%      39,560         80,145   2020 年 9 月   2022 年 4 月
  峨眉山金樾云玺-一期           乐山市   95.24%      36,099       109,595    2020 年 5 月   2022 年 5 月
  常州绿都万和城-六期           常州市   35.19%      24,434         86,144   2020 年 3 月   2022 年 3 月
  常州绿都万和城-七期           常州市   35.19%      25,312       141,341    2020 年 6 月   2022 年 6 月
  常州绿都万和城-八期           常州市   35.19%      74,947       258,258    2020 年 9 月   2023 年 12 月
  建德 2019－14 新安江地
                                杭州市   14.98%      33,301         95,097   2020 年 2 月   2021 年 11 月
  块
  惠州金樾江南-二期             惠州市   38.10%     120,388       245,747    2020 年 1 月   2022 年 9 月
  惠州云昱花园-四期             惠州市   38.10%      72,637       169,956    2020 年 5 月   2022 年 6 月
  阜阳云昱东方-一期             阜阳市   95.75%      63,721       183,055    2020 年 3 月   2021 年 6 月
  淄博新城悦隽江山-三期         淄博市   69.31%      42,646       103,849    2020 年 5 月   2022 年 10 月
  齐河新城玺樾-一期             德州市   99.01%      51,878         84,922   2020 年 8 月   2022 年 3 月
  齐河新城玺樾-二期             德州市   99.01%     114,572       193,952    2020 年 4 月   2021 年 11 月
  齐河新城玺樾-三期             德州市   99.01%     108,908       270,076    2020 年 4 月   2022 年 9 月
  济南新城悦隽风华-二期         济南市   99.01%      10,761         22,056   2020 年 4 月   2021 年 5 月
  泰安五岳风华-四期             泰安市   39.30%      59,864       114,046    2020 年 9 月   2022 年 12 月
  泰安五岳风华-一期             泰安市   39.30%      51,612       199,919    2020 年 4 月   2021 年 11 月
  泰安五岳风华-二期             泰安市   39.30%      51,612       177,392    2020 年 3 月   2022 年 11 月
  泰安五岳风华-三期             泰安市   39.30%      59,846       114,046    2020 年 6 月   2022 年 9 月
  齐河新城玺樾-一期             德州市   99.01%     146,103       280,428    2020 年 4 月   2022 年 7 月
                                六盘水
  新城凤凰臺-一期                        99.34%      76,117       214,307    2020 年 4 月   2022 年 10 月
                                  市
  昆明蓝光新城碧桂园古
                                昆明市   21.78%      79,427       173,610    2020 年 3 月   2021 年 12 月
  滇水云城-二期
  淮安悦隽-四期                 淮安市   95.87%      37,226       111,473    2020 年 4 月   2022 年 12 月
  诸城新城荣樾大都会-二
                                潍坊市   69.94%      32,917       102,177    2020 年 3 月   2021 年 4 月
  期
  青岛新城玺樾-一期             青岛市   99.92%      44,094         75,738   2020 年 1 月   2021 年 12 月
  青 岛 新 城 玺 樾 -341 — 3
                                青岛市   99.92%      35,667         51,075   2020 年 4 月   2022 年 12 月
  地块
  青 岛 新 城 玺 樾 -341 — 1
                                青岛市   99.92%       7,077         11,633   2020 年 4 月   2021 年 12 月
  地块
  青 岛 新 城 玺 樾 -341 — 5
                                青岛市   99.92%      55,181         67,260   2020 年 2 月   2022 年 6 月
  地块
  青 岛 新 城 玺 樾 -341 — 6
                                青岛市   99.92%      30,922         36,156   2020 年 2 月   2022 年 12 月
  地块
  青 岛 新 城 玺 樾 -749 — 5
                                青岛市   99.92%      30,115         41,390   2020 年 6 月   2022 年 12 月
  地块
  青 岛 新 城 玺 樾 -749 — 8
                                青岛市   99.92%      37,868         51,200   2020 年 6 月   2022 年 6 月
  地块
                                                  53 / 315
                                      2019 年年度报告
青岛红岛羊毛滩 1 号地
                        青岛市   29.98%       51,441    107,225   2020 年 1 月    2026 年 12 月
块项目-一期
青岛红岛羊毛滩 5 号地
                        青岛市   29.98%       98,461    142,148   2020 年 4 月    2022 年 4 月
块项目-一期
青岛红岛羊毛滩 2 号地
                        青岛市   29.98%       58,736    187,905   2020 年 1 月    2022 年 12 月
块项目-一期
南通香溢紫郡-三期       南通市   79.47%       27,994    147,656   2020 年 6 月    2021 年 6 月
上海新城樾山-四期       上海市   49.67%       44,896    162,332   2020 年 6 月    2022 年 12 月
上海上坤樾山-四期       上海市   49.67%        7,090     12,830   2020 年 12 月   2022 年 6 月
九江悦隽中央公园-2 期   九江市   59.41%       35,818    109,913   2020 年 7 月    2022 年 12 月
萍乡国樾府-一期         萍乡市   50.50%       44,955    103,211   2020 年 3 月    2021 年 12 月
桂林灵川大都会-二期     桂林市   60.00%       31,721    113,409   2020 年 11 月   2023 年 4 月
黄石新城朗隽-2 期       黄石市   99.01%       65,623    100,402   2020 年 9 月    2022 年 9 月
苏州 MOC 芯城汇项目六
                        苏州市   95.86%       15,255    116,428   2020 年 7 月    2023 年 1 月
部-12 号地块
苏州 MOC 芯城汇项目七
                        苏州市   95.86%       10,705     56,953   2020 年 11 月   2023 年 2 月
部-19 号地块
苏州 MOC 芯城汇项目七
                        苏州市   95.86%       13,925     77,406   2020 年 11 月   2023 年 1 月
部-15 号地块
苏州 MOC 芯城汇项目八
                        苏州市   95.86%        9,997     53,478   2020 年 10 月   2023 年 1 月
部-8 号地块
苏州十里锦绣-四期       苏州市   99.90%       75,911    189,294   2020 年 7 月    2022 年 12 月
盐城大丰悦隽-二期       盐城市   99.90%       67,668    142,508   2020 年 11 月   2022 年 11 月
天津武清悦隽年华-一期   天津市   95.86%       46,012    107,619   2020 年 3 月    2021 年 12 月
天津武清悦隽年华-二期   天津市   95.86%       47,511    109,617   2020 年 3 月    2022 年 5 月
郑州荥阳郡望府-B02 地
                        郑州市   50.50%       47,643    216,166   2020 年 4 月    2022 年 5 月
块
台州温岭云樾观岭-二期   台州市   32.27%       50,317    164,192   2020 年 3 月    2022 年 3 月
宿迁玺樾府-一期         宿迁市   56.58%        6,867     22,566   2020 年 2 月    2021 年 12 月
新城十里金樾-一期       宿迁市   94.30%       41,468    114,429   2020 年 2 月    2022 年 5 月
新城十里金樾-二期       宿迁市   94.30%       41,468    187,780   2020 年 12 月   2023 年 7 月
邳州碧桂园-二期         徐州市   46.97%       68,796    218,729   2020 年 3 月    2023 年 4 月
邳州熙悦府-一期         徐州市   23.97%       65,069    208,974   2020 年 3 月    2021 年 12 月
海丰和樾-二期           汕尾市   100.00%      61,824    373,107   2020 年 6 月    2021 年 10 月
海丰和樾-三期           汕尾市   100.00%      71,803    412,397   2020 年 12 月   2023 年 10 月
新城盛昱澜湾-1 期       西安市   99.76%       53,309    200,999   2020 年 11 月   2022 年 8 月
新城盛昱澜湾-2 期       西安市   99.76%        7,165     16,287   2020 年 11 月   2022 年 8 月
武汉新城桃李郡          武汉市   76.19%       30,604    120,590   2020 年 1 月    2021 年 12 月
扬州高邮项目-一期商业
                        高邮市   80.22%       39,702    138,600   2020 年 1 月    2021 年 6 月
及住宅（A1、A2、A3）
肇庆四会项目            肇庆市   80.20%       55,358    238,457   2020 年 2 月    2021 年 12 月
宿州埇桥项目            宿州市   99.01%       40,644    121,988   2020 年 1 月    2021 年 7 月
滁州南谯项目            滁州市   99.01%     134,917     379,165   2020 年 2 月    2021 年 12 月
大同云冈项目            大同市   100.00%      62,698    183,425   2020 年 4 月    2022 年 6 月
济宁太白湖项目          济宁市   99.01%       48,823    125,483   2020 年 3 月    2021 年 7 月
许昌金玉堂              许昌市   32.38%       68,740    249,392   2020 年 9 月    2022 年 12 月
襄阳高新项目            襄阳市   80.20%       24,672     93,948   2020 年 4 月    2021 年 12 月
湖州吴兴项目            湖州市   80.20%       38,272    200,481   2020 年 1 月    2021 年 12 月
天津滨海新区项目        天津市   81.00%       46,189    138,210   2020 年 5 月    2022 年 9 月
长沙宁乡项目            宁乡市   99.01%     142,926     538,717   2020 年 4 月    2021 年 12 月
淮安涟水项目            涟水市   80.20%     183,374     513,284   2020 年 2 月    2021 年 6 月
沧州运河项目            沧州市   80.20%       84,711    308,825   2020 年 4 月    2022 年 4 月
                                           54 / 315
                                          2019 年年度报告
昆明安宁项目           昆明市     99.01%         61,446        313,565   2020 年 3 月    2023 年 12 月
昆明晋宁项目           昆明市     99.01%       119,411         338,339   2020 年 3 月    2023 年 12 月
内江市中项目           内江市     99.01%       129,984         436,405   2020 年 4 月    2022 年 11 月
沈阳沈北项目           沈阳市     99.01%         48,036        202,880   2020 年 4 月    2022 年 6 月
随州曾都项目           随州市     80.20%       167,560         386,251   2020 年 1 月    2022 年 12 月
铜陵铜官项目           铜陵市     99.01%         84,918        220,082   2020 年 7 月    2023 年 3 月
盐城大丰项目           盐城市     80.20%         59,506        218,744   2020 年 3 月    2021 年 12 月
盐城东台项目           东台市     80.20%         74,162        259,037   2020 年 1 月    2022 年 10 月
盐城射阳项目           盐城市     99.01%         70,029        265,786   2020 年 5 月    2022 年 4 月
银川兴庆项目           银川市     100.00%      236,898         556,755   2020 年 5 月    2022 年 8 月
镇江扬中项目           镇江市     99.01%         18,368         63,892   2020 年 4 月    2021 年 11 月
郑州荥阳项目           郑州市     99.01%         71,318        273,260   2020 年 1 月    2022 年 4 月
桂林临桂项目           桂林市     99.01%         15,535         60,877   2020 年 1 月    2021 年 12 月
湖州南浔项目           湖州市     99.34%       198,524         670,739   2020 年 5 月    2022 年 12 月
徐州新沂项目           徐州市     100.00%      264,052         855,726   2020 年 5 月    2022 年 12 月
东莞石碣项目           东莞市     71.43%         31,587         91,256   2020 年 10 月   2022 年 11 月
合计                                         5,598,947      16,650,751
                               2020 年公司计划竣工项目一览表
                                                            预计竣工总
                      地理位     权益比     占地面积                                       竣工交付
       项目名称                                             建筑面积      开工时间
                        置         例       （平方米）                                       时间
                                                            （平方米）
廊坊新城昕樾-一期     廊坊市     74.95%         71,464        220,956    2017 年 5 月    2020 年 5 月
唐山新城澜樾府-一期   唐山市     68.29%         26,566          91,566   2018 年 5 月    2020 年 7 月
唐山新城澜樾府-二期   唐山市     68.29%         15,778          57,585   2018 年 8 月    2020 年 9 月
北京五里春秋／西府
                      北京市     21.00%           3,600         4,353    2018 年 8 月    2020 年 12 月
海棠-八期 061 地块
北京五里春秋／西府
                      北京市     21.00%         32,266        118,731    2018 年 8 月    2020 年 12 月
海棠-一期 038 地块
简阳悦隽风华-一期     成都市     95.24%         29,868        154,756    2018 年 5 月    2020 年 5 月
简阳悦隽江山-一期     成都市     48.57%         32,157        168,320    2018 年 4 月    2020 年 4 月
新城金樾府-一期       成都市     76.19%         58,380        162,252    2018 年 5 月    2020 年 5 月
新城金樾府-二期       成都市     76.19%         28,667          75,562   2018 年 12 月   2020 年 8 月
龙泉新里桃溪川-一期   成都市     47.62%         53,725        149,807    2018 年 4 月    2020 年 5 月
青白江万科新城时代
                      成都市     47.62%         40,565        160,906    2018 年 5 月    2020 年 8 月
之光二期-一期
青白江美的新城公园
                      成都市     28.57%         51,108        218,017    2018 年 4 月    2020 年 6 月
天下-一期
青白江悦隽盛世-一期   成都市     57.14%         71,583        223,991    2018 年 5 月    2020 年 5 月
邛崃金樾华府-一期     成都市     77.14%         76,247        239,509    2018 年 10 月   2020 年 8 月
简阳悦隽锦城-一期     成都市     77.14%         14,589         51,028    2018 年 10 月   2020 年 8 月
崇州新城瑞升悦隽西
                      成都市     47.62%         14,960          42,671   2018 年 8 月    2020 年 11 月
江-一期
峨眉山金樾天玺-一期   乐山市     95.24%         40,123        121,113    2018 年 9 月    2020 年 6 月
雅安新城瑞升金樾澜
                      雅安市     61.91%         28,221        127,633    2018 年 11 月   2020 年 6 月
岸-二期
重庆金樾府-一期       重庆市     95.24%         55,336        176,988    2018 年 7 月    2020 年 6 月
重庆朗隽大都会-一期   重庆市     99.34%         80,156        245,294    2018 年 8 月    2020 年 6 月
重庆悦隽风华-一期     重庆市     95.24%          1,452          5,136    2018 年 7 月    2020 年 3 月
重庆西著七里-一期     重庆市     32.38%         26,101        110,269    2018 年 7 月    2020 年 6 月
重庆琅樾江山-一期     重庆市     31.43%         64,262        231,140    2018 年 10 月   2020 年 12 月
                                              55 / 315
                                         2019 年年度报告
重庆和昱麟云-一期      重庆市    66.67%        43,318      175,493   2018 年 7 月    2020 年 9 月
重庆黛山道 8 號-一期   重庆市    33.33%        18,397       48,371   2018 年 9 月    2020 年 9 月
常州新城公馆-四期 C
                       常州市    95.75%        10,698      133,171   2017 年 1 月    2020 年 6 月
区
常州新城公馆-四期 D
                       常州市    95.75%        56,994       82,680   2017 年 11 月   2020 年 6 月
区
金坛新城金郡花园二
                       常州市    76.60%        51,517      183,445   2018 年 4 月    2020 年 4 月
期、三期-一期
无锡柏翠春居-一期      无锡市    24.47%        56,592      212,037   2018 年 2 月    2020 年 10 月
无锡柏翠春居-二期      无锡市    24.47%        47,253      150,674   2017 年 10 月   2020 年 6 月
常州泰和之春苑续建-
                       常州市   经营权           9,147      35,856   2017 年 8 月    2020 年 1 月
一期
常州泰和之春苑续建-
                       常州市   经营权         36,117      181,280   2017 年 11 月   2020 年 12 月
二期
常州泰和之春苑续建-
                       常州市   经营权         18,637       74,788   2018 年 7 月    2020 年 11 月
三期
常州桃李花园-一期      常州市    98.51%          2,492      34,362   2017 年 11 月   2020 年 4 月
常州桃李花园-二期      常州市    98.51%        83,485      233,184   2018 年 3 月     2020 年 4 月
江阴上品璟苑-一期      江阴市    19.98%       203,609      450,202   2018 年 8 月    2020 年 12 月
溧阳明昱湾-一期        常州市    32.06%        29,574       73,076   2018 年 7 月     2020 年 6 月
常州门第境院-一期      常州市    47.13%        46,895      137,727   2018 年 8 月    2020 年 12 月
常州樾华名苑-一期      常州市    53.64%        65,474      195,121   2018 年 8 月     2020 年 4 月
常州九熙台苑-一期      常州市    66.23%        72,773      156,082   2019 年 1 月    2020 年 11 月
常州绿都万和城-三期    常州市    35.19%        48,751      145,908   2018 年 9 月    2020 年 9 月
常州湖悦朗隽花园-一
                       常州市    48.83%        38,108      109,103   2019 年 3 月    2020 年 9 月
期
湘潭璟隽-一期          湘潭市    98.89%        59,223      157,619   2018 年 9 月    2020 年 6 月
长沙和樾-一期          长沙市    98.89%        34,666      173,783   2018 年 4 月    2020 年 5 月
长沙梅溪湖金茂湾-二
                       长沙市    49.45%        29,163      133,768   2017 年 8 月    2020 年 12 月
期
长沙梅溪湖金茂湾-三
                       长沙市    49.45%            927      5,348    2018 年 3 月    2020 年 12 月
期
长沙梅溪湖金茂湾-一
                       长沙市    49.45%          5,662      35,490   2016 年 9 月    2020 年 12 月
期
株洲樾府-一期          株洲市    49.45%        22,798       77,062   2018 年 9 月    2020 年 12 月
长沙国际花都-五期 C
                       长沙市    98.89%        64,569      299,410   2018 年 3 月    2020 年 12 月
组团
杭州璟隽名邸-一期      杭州市   100.00%        45,394      164,018   2018 年 3 月    2020 年 2 月
杭州海名雅园-一期      杭州市    20.00%        88,404      285,100   2018 年 5 月    2020 年 8 月
湖州南浔海上风华一
                       湖州市    99.86%        93,471      228,688   2017 年 10 月   2020 年 8 月
二期-一期
湖州南浔海上风华三
                       湖州市    99.86%        40,708      115,095   2017 年 11 月   2020 年 3 月
期-一期
湖州中央公园-一期      湖州市    49.93%        56,598      147,193   2018 年 9 月    2020 年 8 月
德清都会澜庭-一期      湖州市    50.00%        34,541       50,809   2018 年 10 月   2020 年 7 月
东阳樾府-一期          金华市    35.00%        68,369      228,304   2018 年 7 月    2020 年 6 月
浦江盛昱-一期          金华市    33.00%        61,030      183,014   2018 年 8 月    2020 年 7 月
东阳盛昱之光-一期      金华市    50.93%        32,369      131,774   2018 年 10 月   2020 年 8 月
惠州云昱花园-一期      惠州市    38.10%        25,977       68,466   2018 年 4 月    2020 年 5 月
惠州明昱花园-一期      惠州市    26.67%        35,291      116,435   2018 年 4 月    2020 年 1 月
惠州明昱花园-二期      惠州市    26.67%        64,845      128,395   2018 年 7 月    2020 年 7 月
佛山壹鸣花园-一期      佛山市    95.24%           986        3,828   2017 年 7 月    2020 年 6 月
三水璟荟豪园-一期      佛山市    47.62%        36,246      172,747   2017 年 9 月    2020 年 4 月
肇庆新城和昱建设项     肇庆市    95.24%        66,249      274,438   2018 年 3 月    2020 年 6 月
                                             56 / 315
                                      2019 年年度报告
目-一期
中山岚彩名苑-一期      中山市    43.72%     77,214      254,042   2018 年 6 月    2020 年 6 月
恩平香悦公馆-一期      江门市    77.14%     39,739      137,776   2018 年 11 月    2020 年 8 月
蚌埠悦隽天著-一期      蚌埠市    95.75%     54,115      159,423   2018 年 11 月   2020 年 10 月
阜阳京师国府-一期      阜阳市    49.98%    242,913      675,407   2018 年 10 月   2020 年 12 月
滨湖时光印象-二期      合肥市    31.63%     12,229      111,004   2017 年 9 月     2020 年 9 月
滨湖时光印象-三期      合肥市    31.63%       9,415      85,461   2017 年 12 月   2020 年 9 月
滨湖大都会-一期        合肥市   100.00%     50,751      143,927   2017 年 12 月   2020 年 6 月
肥东十里春风-一期      合肥市    44.98%     60,000      176,554   2018 年 1 月    2020 年 6 月
长丰悦隽九里-一期      合肥市    77.65%     37,182       78,005   2018 年 8 月    2020 年 6 月
肥东云樾观棠-一期      合肥市    77.65%     49,137      143,915   2018 年 8 月    2020 年 6 月
淄博新城悦隽江山-一
                       淄博市    69.31%     51,130      108,401   2018 年 9 月    2020 年 8 月
期南区
齐河新城悦隽-一期      德州市    99.01%     30,444       99,881   2018 年 4 月    2020 年 1 月
齐河新城悦隽-二期      德州市    99.01%     27,215       68,494   2018 年 11 月   2020 年 8 月
高唐金樾府-一期        聊城市    80.94%     69,850      145,977   2018 年 9 月    2020 年 5 月
莱芜新城悦隽-一期      莱芜市    50.50%     26,532      108,695   2018 年 5 月     2020 年 9 月
济南香溢华庭-一期      济南市    99.92%     53,188      194,208   2018 年 5 月    2020 年 10 月
济南新城领寓-一期      济南市    99.01%     18,932      134,635   2017 年 12 月    2020 年 8 月
济南小鸭项目-一期      济南市    24.75%     18,377       71,956   2017 年 4 月     2020 年 6 月
贵阳玺樾台-一期        贵阳市    73.92%     64,870      226,336   2019 年 6 月    2020 年 11 月
遵义悦隽风华-一期      遵义市   100.00%     47,277      160,368   2018 年 12 月   2020 年 11 月
遵义金樾和山-一期      遵义市   100.00%     74,031      260,122   2019 年 3 月    2020 年 11 月
昆明新城雅樾-一期      昆明市   100.00%     33,275      163,642   2018 年 10 月   2020 年 3 月
昆明新城琅樾-一期      昆明市    56.00%    115,348      281,174   2018 年 9 月    2020 年 5 月
绍兴迪荡湖壹号-一期    绍兴市    24.87%    159,067      292,983   2018 年 5 月    2020 年 12 月
绍兴悦隽公馆-22 号 2
                       绍兴市    48.93%     68,495      205,764                   2020 年 6 月
地块一期                                                          2018 年 5 月
绍兴棠樾-一期          绍兴市    63.00%    114,175      252,207   2018 年 8 月    2020 年 3 月
绍兴宝龙世家-一期      绍兴市    48.93%     92,498      271,178   2018 年 4 月    2020 年 6 月
淮安悦隽-一期          淮安市    95.87%      9,567       34,965   2018 年 1 月    2020 年 6 月
淮安尚隽花园-一期      淮安市    95.87%     66,931      196,770   2018 年 2 月    2020 年 5 月
淮安九龙源著-一期      淮安市    32.59%     43,878      147,916   2018 年 6 月    2020 年 10 月
金湖悦隽风华-一期      淮安市    78.60%     49,263      129,312   2018 年 7 月     2020 年 7 月
涟水悦隽学府-一期      淮安市    97.40%     43,982      101,412   2018 年 11 月   2020 年 8 月
句容源山-一期          江苏市    95.87%      1,819        2,616   2017 年 7 月    2020 年 4 月
句容樾府-一期          句容市   100.00%     25,226       85,655   2017 年 8 月    2020 年 4 月
镇江悦隽吾悦坊-一期    镇江市    95.87%     43,041       86,879   2017 年 12 月   2020 年 5 月
镇江珑悦府-一期        镇江市    31.64%     23,928       73,021   2018 年 5 月     2020 年 9 月
镇江江山樾-一期        镇江市    23.97%     26,885       38,861   2018 年 7 月    2020 年 12 月
句容合悦府-一期        镇江市    19.17%     10,076       27,205   2018 年 7 月    2020 年 7 月
南京璞樾和山-一期      南京市    95.87%        675        1,438   2016 年 10 月   2020 年 3 月
南京新保弘天宸-一期    南京市    32.59%     62,482      229,057   2017 年 5 月    2020 年 4 月
南京悦-一期            南京市    32.59%     24,457       76,111   2017 年 5 月    2020 年 5 月
六合时光山湖-一期      南京市    23.97%       4,019      8,792    2017 年 12 月   2020 年 3 月
安丘新城悦隽青云府-
                       潍坊市    80.94%     14,243       51,324                   2020 年 9 月
二期                                                              2018 年 7 月
安丘新城悦隽青云府-
                       潍坊市    80.94%     27,693       69,789                   2020 年 10 月
一期                                                              2018 年 7 月
安丘湖畔樾山-一期      潍坊市    69.94%     25,264       91,848   2018 年 10 月   2020 年 6 月
青岛卓越皇后道-一期    青岛市    49.96%     17,883       73,461   2015 年 8 月    2020 年 4 月
青岛卓越皇后道-三期    青岛市    49.96%       2,604      4,696    2016 年 12 月   2020 年 9 月
                                          57 / 315
                                      2019 年年度报告
青岛新城玺樾-341—2
                        青岛市   99.92%     54,873       88,504                   2020 年 5 月
地块                                                              2017 年 9 月
青岛新城红岛湾盛昱-
                        青岛市   29.98%     71,735      257,896                   2020 年 9 月
一期                                                              2018 年 2 月
青岛新城云樾晓院-一
                        青岛市   69.94%     61,366      147,710                   2020 年 4 月
期                                                                2018 年 4 月
胶州樾郡-一期           青岛市   49.96%     23,977       45,862   2018 年 12 月   2020 年 4 月
青岛融创红岛湾盛昱-
                        青岛市   29.98%     76,642      246,668                   2020 年 9 月
二期                                                              2017 年 12 月
南通上悦城-一期         南通市   24.98%     82,741      265,504   2017 年 12 月   2020 年 5 月
南通新都会-一期         南通市   12.49%     84,234      201,516   2018 年 4 月    2020 年 3 月
南通如皋悦隽时代-一
                        南通市   49.73%     59,488      154,410                   2020 年 11 月
期                                                                2018 年 8 月
南通通州雍景湾-一期     南通市   48.95%     78,365      199,013   2018 年 9 月    2020 年 6 月
南通香溢紫郡-一期 A
                        南通市   79.47%     24,280       90,028                   2020 年 8 月
区                                                                2014 年 9 月
上海上坤樾山-三期       上海市   49.67%       1,465      1,237    2017 年 5 月    2020 年 3 月
上海新城西岸公园-一
                        上海市   50.66%     61,316      199,669                   2020 年 5 月
期                                                                2017 年 4 月
上海云麓之城-一期       上海市   22.85%     57,961      137,555   2017 年 8 月    2020 年 6 月
嘉善魏武宸章-一期       嘉兴市   21.85%     48,995      132,240   2018 年 3 月    2020 年 3 月
启东蝶湖世界湾-一期     南通市   33.68%     70,632      207,934   2018 年 3 月    2020 年 5 月
启东蝶湖世界湾-二期     南通市   33.68%     57,128      180,427   2018 年 8 月    2020 年 9 月
太仓珑悦天境-一期       苏州市   16.55%     19,763       49,160   2018 年 4 月    2020 年 3 月
嘉善悦隽半岛-一期       嘉兴市   49.67%     57,661      186,869   2018 年 8 月    2020 年 9 月
平湖新城悦隽-一期       嘉兴市   80.46%     18,857       43,865   2018 年 7 月    2020 年 3 月
武汉璟棠-一期           武汉市   95.24%      6,812       22,948   2017 年 3 月    2020 年 6 月
孝感新城璟悦府-一期     孝感市   95.24%     41,115      152,455   2018 年 1 月    2020 年 6 月
葛店新城新璟汇-一期     鄂州市   95.24%     27,882      112,692   2018 年 2 月    2020 年 6 月
孝感新城玺樾-一期       孝感市   48.57%     37,459       94,745   2018 年 8 月    2020 年 5 月
孝感新城玺樾-二期       孝感市   48.57%       3,207      8,369    2019 年 6 月    2020 年 12 月
孝感碧桂园新城华府-
                        孝感市   47.62%     48,194      168,576                   2020 年 3 月
一期                                                              2018 年 1 月
荆州碧桂园新城楚天
                        荆州市   31.43%     17,388       68,965                   2020 年 9 月
府-一期                                                           2018 年 6 月
黄冈碧桂园新城阳光
                        黄冈市   31.43%     65,211      217,951                   2020 年 5 月
城城品                                                            2018 年 8 月
黄石新城朗隽-一期       黄石市   99.01%     65,623      149,228   2018 年 6 月    2020 年 6 月
南漳新城悦隽-一期       襄阳市   77.14%     37,337      114,184   2018 年 8 月    2020 年 9 月
武汉庭瑞君悦观澜-君
                        武汉市   76.19%     81,972       64,226                   2020 年 6 月
悦府                                                              2018 年 4 月
武汉庭瑞君悦观澜-二
                        武汉市   76.19%     68,950      101,722                   2020 年 9 月
期                                                                2018 年 10 月
黄石悦隽大都会-一期     黄石市   46.67%     45,566      180,898   2019 年 2 月    2020 年 12 月
苏州 MOC 芯城汇项目一
                        苏州市   95.86%     39,128      206,317                   2020 年 3 月
部-24 25 26 号地块                                                2017 年 9 月
苏州金双湖花园-二期     苏州市   49.95%     21,643       65,015   2017 年 7 月    2020 年 6 月
苏州拾鲤花园-二期       苏州市   19.98%     53,956      151,076   2017 年 12 月   2020 年 8 月
苏州十里锦绣-二期       苏州市   99.90%     65,457      118,711   2018 年 5 月    2020 年 5 月
九里湖公馆项目-一期     苏州市   99.90%     26,800       24,900   2009 年 4 月    2020 年 4 月
苏州悦隽平澜府-一期     苏州市   69.93%     80,196      201,866   2018 年 9 月    2020 年 7 月
苏州玖誉湾-一期         苏州市   29.97%     33,578       69,938   2018 年 10 月   2020 年 6 月
苏州新城红树湾-二期
                        苏州市   99.90%     21,593       20,260                   2020 年 6 月
B                                                                 2013 年 10 月
                                          58 / 315
                                       2019 年年度报告
张家港翡翠公馆-三期      苏州市   31.32%     73,312      224,272   2018 年 6 月    2020 年 6 月
张家港翡翠公馆-二期
                         苏州市   31.32%     40,500      141,625                   2020 年 5 月
B                                                                  2018 年 4 月
张家港公馆 1790-一期     苏州市   31.32%     58,862      171,914   2018 年 6 月    2020 年 8 月
张家港江城原著-一期      苏州市   12.99%     69,982      122,187   2018 年 2 月    2020 年 3 月
常熟雍澜苑-一期          苏州市   19.98%     54,052       98,255   2018 年 8 月    2020 年 5 月
常熟尚隽华庭-一期        苏州市   49.95%     39,410       96,286   2018 年 9 月     2020 年 4 月
常熟悦隽华庭-一期        苏州市   50.95%     60,373      178,244   2018 年 10 月   2020 年 11 月
泰兴丹霞花园-一期        泰州市   59.94%     84,282      255,549   2018 年 1 月    2020 年 1 月
泰州荣樾-二期            泰州市   99.90%     60,612      195,460   2018 年 1 月    2020 年 3 月
盐城大丰悦隽-一期        盐城市   99.90%     85,558      222,053   2018 年 7 月    2020 年 4 月
盐城悦隽时代-一期        盐城市   50.95%     72,686      175,752   2018 年 6 月    2020 年 4 月
盐城建湖悦隽首府-一
                         盐城市   77.56%     75,950      102,265                   2020 年 7 月
期                                                                 2018 年 6 月
盐城东台天樾府-一期      盐城市   24.98%     55,320      136,099   2018 年 6 月    2020 年 6 月
天津宝坻大境-二期        天津市   49.51%      8,575       45,053   2017 年 8 月     2020 年 8 月
天津北辰樾风华-一期      天津市   79.21%     52,501      124,622   2017 年 10 月   2020 年 10 月
天津大港港东府-一期      天津市   49.51%     79,928      120,313   2018 年 4 月    2020 年 5 月
新城郡望府-D 地块        郑州市   50.50%     51,239      203,664   2018 年 4 月    2020 年 7 月
长葛金樾府-一期          许昌市   77.14%     29,660      119,698   2018 年 12 月   2020 年 12 月
台州黄岩江山壹品苑-
                         台州市   26.96%     98,469      299,805                   2020 年 5 月
二期                                                               2017 年 12 月
台州仙居尚隽公馆-一
                         台州市   63.64%     33,493       98,996                   2020 年 12 月
期                                                                 2018 年 10 月
温州乐清观澜苑-一期      温州市   18.18%     65,086      169,695   2018 年 6 月    2020 年 12 月
宿迁水木清华-一期        宿迁市   95.87%     31,075       84,923   2017 年 12 月    2020 年 1 月
宿迁水木清华-二期        宿迁市   95.87%     42,273      160,043   2017 年 12 月   2020 年 11 月
宿迁太湖花园-二期        宿迁市   95.87%     45,541      153,594   2018 年 3 月     2020 年 2 月
沭阳碧桂园新城-一期      宿迁市   47.93%     54,887      149,009   2018 年 4 月    2020 年 8 月
沭阳碧桂园新城-二期      宿迁市   47.93%     55,853      150,477   2018 年 6 月    2020 年 8 月
邳州碧桂园-一期          徐州市   46.97%     84,869      265,933   2017 年 12 月    2020 年 3 月
邳州熙悦府-一期          徐州市   23.97%     58,454      188,736   2018 年 4 月    2020 年 11 月
西安悦隽公园里-一期    西安市     99.76%     49,933      198,773   2018 年 8 月    2020 年 9 月
济南香溢澜庭（1#、3#） 济南市     99.92%     18,217       67,193   2017 年 4 月    2020 年 7 月
天津津南项目-天津吾
                       天津市     99.01%     14,283       42,706                   2020 年 6 月
悦广场                                                             2016 年 11 月
襄阳高新项目           襄阳市     80.20%     35,790      136,286   2018 年 10 月   2020 年 5 月
蚌埠蚌山项目             蚌埠市   99.01%     82,591      257,274   2018 年 8 月    2020 年 6 月
包头昆区项目             包头市   99.34%     53,741      185,015   2018 年 5 月    2020 年 9 月
扬州宝应项目             扬州市   80.20%    149,052      338,042   2018 年 6 月    2020 年 5 月
长沙雨花项目             长沙市   80.20%     58,805      217,863   2018 年 7 月    2020 年 1 月
阜阳颍州项目             阜阳市   95.75%    140,974      451,990   2018 年 8 月    2020 年 6 月
扬州高邮项目-一期商
                         高邮市   80.22%     42,773      144,542                   2020 年 6 月
业及住宅（A1、A2、A3）                                             2018 年 9 月
扬州高邮项目-二期住
                         高邮市   80.22%     22,122       74,756                   2020 年 12 月
宅（B1、B2）                                                       2018 年 8 月
荆州沙市项目             荆州市   99.01%     38,010      154,647   2018 年 9 月    2020 年 12 月
南京雨花项目             南京市   80.20%     46,663      260,796   2019 年 5 月    2020 年 11 月
宿州埇桥项目             宿州市   99.01%    121,986      366,121   2018 年 8 月    2020 年 7 月
唐山路北项目             唐山市   80.20%     44,819      179,666   2018 年 10 月   2020 年 9 月
盐城盐都项目             盐城市   80.20%     81,166      232,879   2018 年 6 月     2020 年 3 月
宝鸡高新项目             宝鸡市   99.01%     65,712      277,017   2018 年 3 月    2020 年 12 月
宁波慈溪项目             宁波市   99.01%     63,978      238,168   2017 年 11 月   2020 年 6 月
                                           59 / 315
                                        2019 年年度报告
  宁波慈溪项目（住宅地
                         宁波市   99.01%       51,377     158,761                   2020 年 12 月
  块）                                                              2018 年 9 月
  常州天宁项目           常州市   99.01%       55,103     247,486   2018 年 2 月     2020 年 6 月
  滁州南谯项目           滁州市   99.01%       45,775     128,643   2019 年 1 月    2020 年 12 月
  西安沣西项目-二期商
                         西安市   99.01%       90,023     276,422                   2020 年 10 月
  业                                                                2018 年 5 月
  淮安生态新城项目       淮安市   99.01%      156,884     440,132   2018 年 4 月    2020 年 3 月
  汉中汉台项目-A、B、C
                         汉中市   99.01%      119,702     455,102                   2020 年 11 月
  地块                                                              2018 年 3 月
  嘉兴海盐项目           海盐市   99.01%       71,763     278,827   2019 年 3 月    2020 年 10 月
  六安裕安项目           六安市   99.01%       38,838      98,848   2018 年 12 月   2020 年 12 月
  连云港赣榆项目         连云市   99.01%      115,381     377,205   2017 年 12 月   2020 年 12 月
  南京建邺项目-一期      南京市   99.01%       61,544     363,249   2018 年 8 月    2020 年 12 月
  泰安泰山项目           泰安市   80.20%       94,988     325,356   2019 年 1 月    2020 年 10 月
  泰州兴化项目           泰州市   99.01%       37,364     120,068   2018 年 11 月    2020 年 9 月
  太原万柏林项目-一期
                         太原市   74.26%       82,023     435,720                   2020 年 8 月
  住宅                                                              2017 年 7 月
  贵阳清镇项目           贵州市   89.11%       29,033     117,956   2018 年 11 月   2020 年 10 月
  台州仙居项目           仙居市   99.01%       97,303     350,707   2017 年 10 月   2020 年 1 月
  合肥肥东项目           合肥市   49.51%       52,278     165,797   2017 年 12 月   2020 年 3 月
  北海银海项目           北海市   99.01%       44,451     147,884   2018 年 10 月   2020 年 4 月
  贵港港北项目           贵港市   99.01%       24,261     111,742   2018 年 12 月   2020 年 9 月
  绍兴嵊州项目-住宅
                         嵊州市   99.01%       47,825     154,412                   2020 年 12 月
  （西地块）                                                        2016 年 11 月
  长春新区项目           长春市   98.02%      144,963     546,615   2018 年 3 月    2020 年 4 月
  桂林临桂项目-住宅地
                         桂林市   99.01%       20,080      78,697                   2020 年 7 月
  块                                                                2018 年 3 月
  桂林临桂项目-商业地
                         桂林市   99.01%       13,800      54,081                   2020 年 3 月
  块                                                                2018 年 3 月
  淮南田家庵项目-二期
                         淮南市   99.01%       67,899     243,090                   2020 年 5 月
  住宅                                                              2017 年 6 月
  常州溧阳项目           常州市   99.01%      189,087     473,640   2018 年 4 月    2020 年 6 月
  昆明呈贡项目           昆明市   99.01%       27,656     150,060   2018 年 5 月    2020 年 6 月
  延安宝塔项目           延安市   99.01%      236,370     137,107   2018 年 4 月    2020 年 9 月
  台州玉环项目           玉环市   99.01%       68,708     224,938   2017 年 9 月    2020 年 1 月
                         连云港
  连云港海州项目                  99.34%       36,007     179,810   2018 年 4 月    2020 年 3 月
                           市
 合计                                       11,820,260 35,965,303
 注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
   1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
   2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
   3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
    2020 年经营计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对 2020 年度的盈利预测，亦
非公司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定
性，敬请投资者特别注意。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
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    1、政策调控风险
    房地产行业受政府政策影响较大，未来国家房地产调控政策不会变，核心以“稳”为主，强
调“稳地价、稳房价、稳预期”，以防市场大起大落，对房企在获取土地、项目融资开发等方面
会产生相应的影响。公司将通过不断深入“一城一策”和“一项一策”的研究，在不同城市的不
同政策中寻找投资机会，找到夹缝中的机会，保持稳中求进及行业地位。
    2、市场风险
    房地产行业已经历了二十年的高速发展。目前，主要城市的商品住宅仍然供不应求，但受宏
观经济增速放缓、房地产宏观政策调控、产业升级和人口结构变化等因素影响，近年来我国的商
品房的需求增速放缓。同时，由于房地产行业与宏观经济呈正相关关系，房价受到国际及国内宏
观经济形势、政策变化、甚至新冠疫情等多方面因素的影响，可能会产生房价震荡风险。公司将
加强市场监测，预判风险，灵活转变经营策略，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。
    3、经营风险
    房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在
经营过程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁等外部因素，
导致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地
储备管理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥
善解决上述问题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将把控项目进度，强化运营管理，
保障节点，做好品质风控，保证业绩的平稳增长。
    4、财务风险
    公司所处的房地产行业属于资本密集型行业。公司近年来业务扩张速度较快，用于项目开发
的投入较多，公司将继续秉持底线思维，继续坚持快速回款的策略，加强现金流管控，合理运用
融资方式，有效降低财务杠杆风险，确保公司资金链安全，防范公司在市场经营环境出现波动或
者融资环境发生变化时可能面临的资金周转压力和偿债风险，保障公司走得快、走得稳。截至报
告期末，公司持有货币资金 639.41 亿元，远高于一年内到期的有息负债 306.02 亿元（不含控股
股东关联借款）。
(五)其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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                                    第五节         重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2018 年度归属于上市公司股东的净利
润 10,491,286,268 元，本公司 2018 年度可供股东分配利润为 4,845,210,714 元。公司第二届董
事会第十三次会议及 2018 年年度股东大会审议通过了 2018 年度利润分配方案：以 2018 年年度利
润分配股权登记日公司总股本 2,256,724,186 股扣除回购专户上已累计回购股份 11,663,647 股后
的股份余额为基数（即 2,245,060,539 股），每股派发现金红利 1.5 元（含税），共计派发现金
红利 3,367,590,808.5 元。该利润分配方案已于 2019 年 5 月 27 日实施完毕。
    同时，经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2019 年 12 月 31 日，公司
期末可供分配利润为人民币 6,252,036,378 元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司
现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的
原则，公司第二届董事会第二十六次会议审议通过了 2019 年度利润分配方案：公司拟向全体股东
每 10 股派发现金红利 17 元（含税）。截至 2019 年 12 月 31 日，公司总股本 2,256,724,186 股，
扣减公司通过回购专用账户所持有本公司股份 1,294,647 股后的股本基数为 2,255,429,539 股，
以此计算合计拟派发现金红利 3,834,230,216（含税）。公司通过回购专用账户所持有本公司股
份 1,294,647 股，不参与本次利润分配。该议案尚需提交公司 2019 年度股东大会审议。
(二)公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                        单位：元 币种：人民币
                                                                                   占合并报表
                                                                  分红年度合并报 中归属于上
          每 10 股送   每 10 股派                 现金分红的数
 分红                               每 10 股转                    表中归属于上市 市公司普通
            红股数     息数(元)                       额
 年度                               增数（股）                    公司普通股股东 股股东的净
            （股）     （含税）                     （含税）
                                                                     的净利润      利润的比率
                                                                                       (%)
2019 年       0          17.00         0          3,834,230,216   12,654,028,071     30.30
2018 年       0          15.00         0          3,367,590,809   10,491,286,267     32.10
2017 年       0           8.10         0          1,828,481,191    6,028,907,738     30.33
(三)以现金方式回购股份计入现金分红的情况
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
                                      现金分红的金额                  比例（%）
2019 年                                         149,960,300                        1.19
注：根据《关于支持上市公司回购股份的意见》（证监会公告【2018】35 号）、《上海证券交易
所上市公司回购股份实施细则》等有关规定，上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式、要约
方式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计
算。公司 2019 年度以集中竞价方式实施股份回购所支付的现金总额为 14,996.03 万元（不含交易
费用），经与公司 2019 年度利润分配预案中的现金红利合并计算后，公司 2019 年度合计现金分
红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为 31.49%。
(四)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
    案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
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                                                                         2019 年年度报告
二、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                                                  是否   是否   如未能及时   如未能及
承诺背   承诺                                                    承诺                                              承诺时间及     有履   及时   履行应说明   时履行应
                承诺方
  景     类型                                                    内容                                                期限         行期   严格   未完成履行   说明下一
                                                                                                                                    限   履行   的具体原因   步计划
                         1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本
                         次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何
                         形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控
         解决
                富域发   制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中      2015 年 5 月
         同业                                                                                                                      否    是       不适用     不适用
                  展     华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的         26 日
         竞争
                         其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他
                         经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经
                         营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
                         1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换
                         股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接
                         或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的
         解决
                         其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房      2015 年 5 月
         同业   王振华                                                                                                             否    是       不适用     不适用
                         地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业         26 日
         竞争
与重大                   机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控
资产重                   股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的
组相关                   除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
的承诺                   1、本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权
                         独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司将遵循市
         解决            场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法
                富域发                                                                                             2015 年 5 月
         关联            规、规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法                      否    是       不适用     不适用
                  展                                                                                                  26 日
         交易            履行信息披露义务，以维护新城控股及新城控股其他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控
                         股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及新城控股其他股东的合法权益。4、本公司将促
                         使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
                         1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独
                         立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交
         解决            易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、
                                                                                                                   2015 年 5 月
         关联   王振华   规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行                      否    是       不适用     不适用
                                                                                                                      26 日
         交易            信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，
                         通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其
                         他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
                                                                             63 / 315
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                           自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公
                新城控                                                                                              2015 年 5 月
         分红              司 A 股股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理                   否   是   不适用   不适用
                  股                                                                                                   26 日
                           一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
与股权          新城控     公司第一期限制性股票激励计划不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或     2016 年 8 月
         其他                                                                                                                       否   是   不适用   不适用
激励相              股     安排。                                                                                       18 日
关的承          新城控     公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资   2019 年 9 月
         其他                                                                                                                       否   是   不适用   不适用
  诺                股     助的计划或安排。                                                                             27 日
                富域发     所持限售流通股自解禁之日起 1 年内不以任何方式减持该部分股份，包括承诺期间因资本公积转    2018 年 12 月
其他承   股份
                展、常州   增股本、派送股票红利等权益分派产生的股份。                                               5 日至 2019     是   是   不适用   不适用
  诺     限售
                  德润                                                                                              年 12 月 4 日
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
                                                                               64 / 315
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四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
    2018 年，财政部修订并发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》。根据准则规定，在境内
外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，
自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。母公司或
子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报表的企业，可以提
前执行本准则，但不应早于同时执行财政部 2017 年 3 月 31 日印发的《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》（以下简称“新金融工具准则”）和 2017 年 7 月 5 日印发的《企业会计准
则第 14 号——收入》（以下简称“新收入准则”）的日期。
    鉴于公司已于 2018 年 1 月 1 日起执行新收入准则和新金融工具准则，为保持公司会计政策的
一致性，根据上述规定并结合公司实际情况，公司于 2019 年 4 月 26 日召开第二届董事会第十四
次会议及第二届监事会第八次会议，审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》，同意公司于
2019 年 1 月 1 日起提前执行新租赁准则。详见公司于 2019 年 4 月 27 日披露的公告编号为 2019-037
号《公司关于会计政策变更的公告》。
    会计政策变更对本公司财务报表的影响请参见本报告第十一节“财务报告”中“五.重要会计
政策及会计估计”的“44.重要会计政策和会计估计的变更”。
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
(四)其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                 单位：万元 币种：人民币
                                                                 现聘任
境内会计师事务所名称                           普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬                                                                  440
境内会计师事务所审计年限                                                                5
                                                名称                             报酬
内部控制审计会计师事务所      普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）                  80
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    经公司 2018 年年度股东大会及第二届董事会第二十六次会议审议通过《关于续聘公司 2019
年度审计机构的议案》，公司决定聘任普华永道为公司 2019 年度财务审计机构和内部控制审计机
构，分别支付普华永道 2019 年度财务审计及内部控制审计费用人民币 440 万元、人民币 80 万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
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七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
                事项概述及类型                                    查询索引
    原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开          请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号
发有限公司”股权转让合同无效为由，起诉公司子      为 2018-003 号《公司关于下属子公司涉诉
公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地      公告》、2018-007 号《公司关于下属子公
产开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁平、第三      司诉讼进展及收到江苏证监局监管措施的
人朱磊、平梅军。本案不涉及具体金额，涉及的股      公告》、2019-001 号《公司关于下属子公
权及债权转让合同金额为 101,571.39 万元。          司涉及诉讼的结果公告》、2019-007 号《公
    苏州工业园区人民法院一审判决驳回原告支金      司关于下属子公司涉及诉讼的进展公告》及
高的诉讼请求，支金高向苏州市中级人民法院提起      2019-079 号《公司关于下属子公司涉及诉
上诉。苏州市中级人民法院裁定撤销一审判决，案      讼的进展公告》。
件发回苏州工业园区人民法院重审。
    公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司          请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号
（以下简称“青岛新城”）起诉济南银丰鸿福置业      为 2018-042 号《公司关于下属子公司涉诉
有限公司（以下简称“银丰置业”），要求按照双      公告》、2018-067 号《公司关于下属子公
方签订的《合作开发协议》约定，就坐落于济南市      司诉讼事项进展的公告》、2018-102 号《公
历下区经十东路以北，凤山路以西五宗地块开发分      司关于下属子公司诉讼事项进展的公告》、
别设立项目公司，并继续履行相关合作开发义务。      2018-106 号《公司关于下属子公司涉及诉
本案金额为 50,000 万元，《合作开发协议》涉及的    讼的结果公告》、2019-032 号《公司关于
金额为 207,532.80 万元。被告银丰置业就本案提出    下属子公司诉讼事项进展的公告》及
反诉申请，要求判令解除双方签订的《合作开发协      2019-090 号《公司关于下属子公司涉及诉
议》及相关补充协议。                              讼的结果公告》。
    山东省高级人民法院一审判决解除《合作开发
协议》及相关补充协议并驳回青岛新城的诉讼请求，
青岛新城向最高人民法院提起上诉。最高人民法院
二审判决驳回上诉，维持原判。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
                                       66 / 315
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(三)其他说明
□适用 √不适用
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
    况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    公司实际控制人、原董事长王振华因涉嫌犯罪于 2019 年 7 月 2 日被刑事拘留，于 2019 年 7
月 10 日被批准逮捕，案件正在进一步办理中。详见公司于上交所网站 www.sse.com.cn 上披露的
公告编号为 2019-049 号《公司关于公司董事长变更的公告》及编号为 2019-057 号《公司关于实
际控制人被批准逮捕的公告》。
    报告期内，公司及其控股股东不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿
等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
                      事项概述                                       查询索引
     公司分别于 2019 年 9 月 27 日、2019 年 11 月        请于 www.sse.com.cn 上查询公告编
11 日召开了第二届董事会第二十次会议及 2019 年第      号为 2019-072 号《公司第二届董事会第二
二次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股         十次会议决议公告》、2019-084 号《公司
份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计         2019 年第二次临时股东大会决议公告》、
划》。                                               2019-088 号《关于调整 2019 年股票期权
     公司于 2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第    与限制性股票激励计划首次授予激励对象
二十二次会议审议通过了《关于向激励对象首次授         名单及授予权益数量的议案》、2019-089
予股票期权与限制性股票的议案》，同意向 105 名        号《关于向激励对象首次授予股票期权与
激励对象首次授予股票期权 1,417.2 万份，向 35 名      限制性股票的公告》、2019-095 号《关于
激励对象首次授予限制性股票 1,036.9 万股。股权        完成股份性质变更暨 2019 年股票期权与
激励首次权益授予日为 2019 年 11 月 13 日。           限制性股票激励计划之权益授予的进展公
     本次股票期权与限制性股票激励计划的首次授        告》及 2019-096 号《关于 2019 年股票期
予已于 2019 年 12 月 24 日在登记结算机构完成登记。   权与限制性股票激励计划授予结果公告》。
     2019 年 12 月 9 日，公司召开第二届董事会第二        请于 www.sse.com.cn 上查询公告编
十四次会议审议通过了《关于第一期限制性股票激         号为 2019-093 号《第一期限制性股票激励
励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁         计划首次授予的限制性股票第三次解锁暨
的议案》，就公司第一期限制性股票激励计划授予         上市的公告》
限制性股票的 54 名激励对象获授的限制性股票第三
个解除限售期解锁条件成就，可解锁比例为 30%，可
解锁股份 10,740,000 股。前述股份已于 2019 年 12
月 16 日上市流通。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
                                          67 / 315
                                          2019 年年度报告
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
    经公司第二届董事会第十一次会议及 2018 年第六次临时股东大会审议通过的《公司关于 2019
年度日常关联交易预计的议案》，股东大会对公司 2019 年度日常关联交易进行总体授权。详见公
司于 2018 年 12 月 13 日披露的公告编号为 2018-118 号《公司关于 2019 年度日常关联交易预计的
公告》及于 2018 年 12 月 29 日披露的公告编号为 2018-121 号《公司 2018 年第六次临时股东大会
决议公告》。截至报告期，关联交易授权额度及实际发生金额如下：
                                                                                单位：万元
                                                                           2019年预计    2019年实际
 关联交易类别        关联交易内容                        关联人
                                                                            /授权金额     发生金额
接受关联人劳     物业管理及相关增值服务   西藏新城悦物业服务股份有限公司       106,800        70,360
务、向关联人购   建筑模块采购、模块安装   威信广厦模块住宅工业有限公司          26,900        11,729
    买商品             停车场服务         帕客（常州）智能科技有限公司           2,400         2,313
                       房屋租赁、物       新城发展控股有限公司及其下属子
                                                                               13,000        11,796
向关联人提供劳           业管理                       公司
      务                                        西藏新城悦物业服务
                        房屋租赁                                                  190           189
                                                  股份有限公司
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
                               事项概述                                       查询索引
     公司控股子公司徐州新城创域房地产有限公司（以下简称                  请于 www.sse.com.cn 上
“新城创域”）、公司关联公司上海新城万圣企业管理有限公司 查询公告编号为 2019-064 号
（以下简称“新城万圣”）与南京百俊房地产开发有限公司、山 《关于转让项目公司股权的公
东百俊房地产开发有限公司（以下简称“山东百俊”）签订相关 告》。
协议。新城创域将持有的商丘悦恒房地产开发有限公司（以下简
称 “ 商 丘 悦 恒 ” ） 81% 股 权 转 让 给 山 东 百 俊 ， 交 易 对 价 为
14,917.77 万元，其中股权转让款为 4,789.33 万元（实缴注册资
本 4,789.33 万元），债权转让款为 10,128.44 万元。新城万圣将
其 持 有 的 商 丘 悦 恒 19% 股 权 转 让 给 山 东 百 俊 ， 交 易 对 价 为
3,499.23 万元，其中股权转让款为 1,123.42 万元（实缴注册资
本 1,123.42 万元），债权转让款为 2,375.81 万元。
     商丘悦恒属于公司与关联方新城万圣共同投资的项目，公司
因放弃行使其出售股权之优先受让权而导致关联交易。
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                                     2019 年年度报告
    公司控股子公司合肥新城亿荣房地产有限公司（以下简称         请于 www.sse.com.cn 上
“新城亿荣”）、公司关联方上海新城万圣企业管理有限公司（以 查询公告编号为 2019-069 号
下简称“新城万圣”）与安徽新创房地产开发有限公司（简称“安 《关于转让项目公司股权的公
徽新创”）签订相关协议。新城亿荣将持有的合肥新城悦弘房地 告》。
产开发有限公司（以下简称“新城悦弘”）81%股权转让给安徽新
创，交易对价为 44,253.02 万元，其中股权转让款为 10,530.00
万元（实缴注册资本 10,530.00 万元），债权转让款为 33,723.02
万元。新城万圣将持有的新城悦弘 19%股权转让给安徽新创，交
易对价为 10,380.34 万元，其中股权转让款为 2,470.00 万元（实
缴注册资本 2,470.00 万元），债权转让款为 7,910.34 万元。
    新城悦弘属于公司与关联方新城万圣共同投资的项目，公司
因放弃行使其出售股权之优先受让权而导致关联交易。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
                        事项概述                                   查询索引
    为提高资金使用效率，实现公司的规模发展，经公司         请于 www.sse.com.cn 上查询公
第二届董事会第十三次会议及 2018 年年度股东大会审议     告编号为 2019-024 号《公司关于与
通过《关于与关联方共同投资的议案》，公司可在 400       关联方共同投资的关联交易公告》、
亿元额度内与新城发展或其下属子公司以现金方式对公       编号为 2019-029 号《公司 2018 年
司负责运营的项目进行共同投资。                         年度股东大会决议公告》及编号为
    2019 年 6 月 14 日，经公司第二届董事会第十五次会   2019-048 号《公司关于与关联方共
议审议通过《关于公司与关联方共同投资的议案》，关联     同投资的关联交易公告》。
方上海新城万圣企业管理有限公司（以下简称“上海万
圣”）拟分别与公司下属子公司以现金增资并提供股东后
续投入的方式对公司 27 个房地产项目进行共同投资，其
中上海万圣拟现金增资金额为 10.39 亿元，公司下属子公
司拟现金增资金额为 13.32 亿元。
    截至报告期末，上海万圣与公司下属子公司对相关标
的公司的现金增资金额分别为 5.30 亿元和 7.58 亿元。
    公司关联方上海新城万圣企业管理有限公司与公司           请于 www.sse.com.cn 上查询公
下属子公司已对外转让双方共同投资的商丘悦恒房地产       告编号为 2019-064 号《关于转让项
开发有限公司以及合肥新城悦弘房地产开发有限公司股       目公司股权的公告》及 2019-069 号
权，详见“第五节.重要事项 十四、重大关联交易 (二)      《关于转让项目公司股权的公告》。
资产或股权收购、出售发生的关联交易”。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
                                         69 / 315
                                      2019 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
     经公司第二届董事会第十三次会议及 2018 年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的议
案》，公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币 100 亿
元的范围内继续向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2019 年 1 月 1 日起至 2020 年 6 月 30
日止，到期时可根据实际经营情况进行展期。借款年利率不超过 8%（不含税金）。公司于 2019
年 3 月 9 日披露了公告编号为 2019-023 号《公司关于向关联方借款的关联交易公告》及编号为
2019-029 号《公司 2018 年年度股东大会决议公告》。截至报告期末，公司向新城发展及其子公
司借款余额为人民币 46.95 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
                                          70 / 315
                                                                             2019 年年度报告
(二)担保情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                        单位: 万元   币种: 人民币
                                                             公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                                                                          担保发生日                                             担保是否 担保   担保   是否存 是否为
           担保方与上市                                                                     担保      担保                                                              关联
 担保方                                被担保方              担保金额     期(协议签署                               担保类型     已经履行 是否   逾期   在反担 关联方
           公司的关系                                                                       起始日    到期日                                                            关系
                                                                              日)                                                  完毕   逾期   金额     保     担保
新城控股   公司本部       北京悦创房地产开发有限公司            193,800   2019-05-13    2019-05-13   2021-05-13   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       常州新城创恒房地产开发有限公司        160,000   2017-08-24    2017-08-24   2020-08-23   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       常州新城宏业房地产有限公司            127,760   2019-01-30    2019-01-30   2021-01-30   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       太原新城凯拓房地产开发有限公司        103,125   2017-12-20    2017-12-20   2020-11-30   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       云南通泽置业有限公司                   96,000   2018-11-14    2018-11-14   2021-11-15   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       成都兴青房地产开发有限公司             84,000   2018-08-17    2018-08-17   2020-04-28   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       北京新城金郡房地产开发有限公司         83,997   2019-03-20    2019-03-29   2020-09-29   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       上海融政新置业有限公司                 77,000   2019-02-28    2019-02-28   2020-03-28   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       南京新城亿欣房地产开发有限公司         72,200   2019-06-05    2019-06-05   2022-06-05   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       阜阳中之环置业有限公司                 40,800   2018-11-23    2018-11-23   2021-11-30   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       绍兴新城亿佳房地产开发有限公司         47,329   2018-09-21    2018-09-21   2021-09-21   连带责任担保       否   否       0      否     是   联营公司
新城控股   公司本部       常熟金俊房地产开发有限公司             46,465   2018-10-17    2018-10-17   2021-10-17   连带责任担保       否   否       0      否     是   联营公司
新城控股   公司本部       广州鼎鸿房地产有限公司                 21,440   2018-07-05    2018-07-05   2022-07-05   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       南京新保弘房地产有限公司               28,900   2017-11-27    2017-11-27   2020-11-26   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       上海佘山乡村俱乐部有限公司             27,550   2017-08-01    2017-08-01   2021-05-27   连带责任担保       否   否       0      否     是   联营公司
新城控股   公司本部       成都融辉桥宇置业有限公司               27,294   2018-09-29    2017-08-22   2021-11-19   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       日照亿昶房地产开发有限公司             22,869   2019-01-17    2019-01-17   2020-01-17   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       济南世茂新纪元置业有限公司             20,000   2018-06-30    2018-06-30   2020-06-30   连带责任担保       否   否       0      否     是   联营公司
新城控股   公司本部       常熟新城悦欣房地产开发有限公司         18,000   2019-09-26    2019-09-26   2022-09-26   连带责任担保       否   否       0      否     是   联营公司
新城控股   公司本部       唐山郡成房地产开发有限公司             17,500   2018-06-08    2018-06-08   2020-08-31   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       莒县悦隽置业有限公司                   17,048   2019-01-18    2019-01-18   2020-01-18   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司       17,000   2017-11-30    2017-11-30   2021-03-28   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       常州新城亿瑞房地产开发有限公司         16,200   2018-09-13    2019-03-20   2021-09-19   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       常州亿泰房地产开发有限公司             15,558   2018-10-10    2018-10-10   2020-09-28   连带责任担保       否   否       0      否     是   联营公司
新城控股   公司本部       乐清市梁荣置业有限公司                 12,500   2019-04-02    2019-04-02   2022-04-02   连带责任担保       否   否       0      否     是   联营公司
新城控股   公司本部       重庆天联置业有限责任公司                8,411   2018-07-09    2018-07-09   2020-07-09   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
新城控股   公司本部       镇江广丰房地产有限公司                 12,188   2018-09-17    2018-09-17   2021-09-13   连带责任担保       否   否       0      否     是   联营公司
新城控股   公司本部       青岛双城房地产有限公司                 10,100   2018-05-11    2018-05-11   2021-05-10   连带责任担保       否   否       0      否     是   联营公司
新城控股   公司本部       平湖悦佳房地产开发有限公司              9,980   2019-11-08    2019-11-08   2020-11-06   连带责任担保       否   否       0      否     是   联营公司
新城控股   公司本部       合肥碧城联合房地产开发有限公司          8,595   2018-03-16    2018-03-16   2021-03-16   连带责任担保       否   否       0      否     是   联营公司
新城控股   公司本部       成都市美曜房地产开发有限公司            6,297   2018-07-20    2018-07-20   2021-07-05   连带责任担保       否   否       0      否     是   合营公司
                                                                                 71 / 315
                                                                               2019 年年度报告
新城控股 公司本部       宁波荣慈置业有限公司                         6,166   2018-11-15   2018-12-06   2021-06-20   连带责任担保   否   否   0   否   是     联营公司
新城控股 公司本部       镇江颐发房地产开发有限公司                  10,750   2018-06-15   2018-07-15   2021-07-15   连带责任担保   否   否   0   否   是     合营公司
新城控股 公司本部       新昌县富高置业有限公司                       5,594   2018-09-19   2018-09-19   2020-09-18   连带责任担保   否   否   0   否   是     联营公司
新城控股 公司本部       苏州百翔置业有限公司                         5,340   2016-12-30   2016-12-30   2021-12-31   连带责任担保   否   否   0   否   是     合营公司
新城控股 公司本部       绍兴豪湖房地产开发有限公司                   5,161   2018-06-13   2018-06-13   2021-10-26   连带责任担保   否   否   0   否   是     合营公司
新城控股 公司本部       上海嘉禹置业有限公司                         5,100   2019-12-13   2019-12-13   2022-06-06   连带责任担保   否   否   0   否   是     合营公司
新城控股 公司本部       泰兴市乾元房地产开发有限公司                 4,830   2019-12-27   2019-12-27   2021-07-10   连带责任担保   否   否   0   否   是     合营公司
新城控股 公司本部       苏州市龙光骏誉房地产有限公司                 4,160   2018-12-21   2018-12-21   2021-12-12   连带责任担保   否   否   0   否   是     联营公司
新城控股 公司本部       重庆美城金房地产开发有限公司                 3,500   2019-01-18   2019-01-18   2022-06-27   连带责任担保   否   否   0   否   是     联营公司
新城控股 公司本部       杭州滨宏房地产开发有限公司                   3,000   2018-06-14   2018-06-28   2021-08-27   连带责任担保   否   否   0   否   是     联营公司
新城控股 公司本部       嘉善荣安置业有限公司                         2,450   2019-01-15   2019-01-15   2022-04-04   连带责任担保   否   否   0   否   是     联营公司
新城控股 公司本部       淮安新碧房地产开发有限公司                   2,040   2018-07-16   2018-07-16   2021-07-16   连带责任担保   否   否   0   否   是     合营公司
新城控股 公司本部       温州新城亿博房地产开发有限公司             123,950   2019-06-28   2019-06-28   2022-06-23   连带责任担保   否   否   0   否   是     合营公司
新城控股 公司本部       宁波悦隆房地产开发有限公司                  13,455   2019-11-29   2019-11-29   2022-11-28   连带责任担保   否   否   0   否   是     联营公司
新城控股 公司本部       北京谊诚置业有限公司                        89,414   2018-02-28   2018-02-28   2022-02-27   连带责任担保   否   否   0   否   是     联营公司
新城控股 公司本部       常熟亿璟房地产有限公司                      12,000   2018-11-09   2018-11-09   2023-11-09   连带责任担保   否   否   0   否   是     联营公司
新城控股 公司本部       杭州华宇业瑞房地产开发有限公司              29,625   2019-07-22   2019-07-22   2022-07-21   连带责任担保   否   否   0   否   是     联营公司
新城控股 公司本部       湖北悦龙苑房地产开发有限公司                88,000   2019-03-29   2019-03-29   2020-06-29   连带责任担保   否   否   0   否   是     合营公司
新城控股 公司本部       青岛达铭房地产开发有限公司                  37,007   2017-10-31   2017-10-31   2020-09-21   连带责任担保   否   否   0   否   是     合营公司
新城控股 公司本部       青岛慧联置业有限公司                        12,600   2019-03-22   2019-03-22   2022-03-04   连带责任担保   否   否   0   否   是     合营公司
新城控股 公司本部       天津和益房地产开发有限公司                   9,415   2019-09-30   2019-09-30   2021-09-19   连带责任担保   否   否   0   否   是     联营公司
新城控股 公司本部       天津新城悦茂房地产开发有限公司               6,500   2019-12-30   2019-12-30   2021-12-19   连带责任担保   否   否   0   否   是     合营公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                                                                             1,638,526
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                                                                          1,929,963
                                                                      公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                                                             3,322,287
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                                                                          4,588,078
                                                                   公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                                                                                            6,518,041
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                                                 105.24
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                                                                                    0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）                                                                                           6,006,015
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                                                                                                       3,435,640
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                                                              9,441,655
未到期担保可能承担连带清偿责任说明                                                                                                                                 无
担保情况说明                                                                                                                                                       无
                                                                                   72 / 315
                                      2019 年年度报告
(三)委托他人进行现金资产管理的情况
1.   委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2.   委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3.   其他情况
□适用 √不适用
(四)其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
    公司分别于 2016 年 3 月 8 日及 3 月 25 日召开了第一届董事会第十二次会议及 2016 年第一次
临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2016 年度非公开发行股票预案>
的议案》等相关议案。公司于 2016 年 4 月 1 日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请
受理通知书》（160654 号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根
据 2016 年 4 月 18 日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654
号），公司于 2016 年 5 月 13 日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公
开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新城控股集团股份有限公司 2016 年度非公开
                                          73 / 315
                                     2019 年年度报告
发行股票预案（修订稿）》；2016 年 7 月 1 日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次
非公开发行股票事项。
    截至本报告出具日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工
作的延续性和有效性，公司已于 2020 年 3 月 3 日及 3 月 19 日召开第二届董事会第二十五次会议
及 2020 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期
的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期及
更换授权人士的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届
满之日起延长 12 个月，即至 2021 年 3 月 25 日。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1.   精准扶贫规划
√适用 □不适用
    近年来，新城控股积极响应党和政府“坚定不移打赢脱贫攻坚战”的号召，不忘“让幸福变
得简单”的创业初心和使命，通过自身的产业、品牌、渠道、资金等优势与贫困地区的资源精准
对接，从产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫等多措并举齐发力，将致富的活水引入贫困地区，实现
“输血式”扶贫向“造血式”脱贫的转变，带动贫困群众踏上脱贫致富路。新城控股面向上海市
对口扶贫的云南、贵州两省作为扶贫工作开展的重点地区，定向资助贫困地区的潜力企业和扶贫
项目。
2.   年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
    2019 年，公司积极响应习近平总书记提出的“汇聚各方力量精准扶贫,打赢脱贫攻坚战,全面
建成小康社会”的号召,认真贯彻国家关于打赢脱贫攻坚战的决策部署，根据集团发展战略与企业
自身产业、品牌、渠道、资金等优势、专长，与贫困地区的资源精准对接，因地制宜、因情施策，
全力参与到脱贫攻坚战工作中。
    2.1 注重将扶贫组织体系建设与管理体系建设相结合
    在 2018 年公司组建扶贫办公室（以下简称“扶贫办”）、明确工作成员、工作职责的基础上，
2019 年，重点对扶贫项目决定机制、运作流程作进一步规范。明确了由管理层负责对公司精准扶
贫重大议题进行审议和决策，扶贫办公室组织协调各相关部门和机构开展精准扶贫工作，推动扶
贫项目的实施与落实。总部相关部门及各子（分）公司负责在各自工作范围内开展精准扶贫工作，
形成了高层决策带头、中层积极实践、全体员工踊跃参与的工作机制。为规范扶贫项目运作流程，
制定了《新城控股集团扶贫项目立项审批表》。建立起更加完善的社会责任管理体系，并将社会
责任理念嵌入到公司决策管理和业务运营中。
    2.2 注重将集团层面多点扶贫与重点扶贫项目相结合
    2019 年，随着公司业务的不断拓展，公司的扶贫足迹逐渐深入到旗下各个城市公司及项目。
形成了以集团扶贫办牵头、各城市公司自发开展的局面。昭通市是云南贫困县和贫困人口最多的
州市，2019 年昭阳区有 70 个贫困村要退出，有 42,211 人口要脱贫。2019 年上半年，公司通过上
海光彩事业促进会向云南省昭通市昭阳区扶贫捐赠 300 万元，专门用于乐居镇中河村道路提升改
造及排水沟治理，涉及帮扶建档立卡贫困户 664 户 2,735 人。2019 年 8 月 29 日，公司向绍兴柯
桥区人民教育基金捐赠 274 万元，专门用于改善学校教育环境、解决教室空调问题。2019 年 11
月 18 日，公司向慈溪市教育局捐赠 500 万元，助力慈溪教育事业。2019 年 12 月 3 日，公司向上
海同济大学教育发展基金会捐赠 100 万元。
    2.3 注重将企业自身用工需求与贫困群体就业相结合
    截至报告期末，公司目前已进入国内 105 个城市，项目总数量 500 余个，吾悦广场已达 122
座，存在较大的用工需求。年初，扶贫办按照公司指示，调整工作思路，将企业自身用工需求与
贫困群体就业相结合，让一部分接受培训的贫困人群实现自力更生。明确要求云南、贵州等贫困
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地区城市公司部分就业岗位，在招聘员工时同等条件下要优先考虑建档立卡户，吾悦广场在招聘
保洁、保安等后勤保障岗位时要优先录用建档立卡户。
    2.4 注重将企业带头扶贫与组团带动扶贫相结合
    一个企业的扶贫力量有限，以一个善行推动无数善行，让更多的人参与到扶贫中来，才能形
成庞大的力量。年初，公司以上下游配套供应商、公益组织等为成员，成立了精准扶贫联盟，共
同倡议承诺优先购买贫困户农产品、优先招聘建档立卡户、优先扶持贫困地区扶贫产业项目、优
先帮扶贫困学生等。上半年，集团积极参与了上海市普陀区承接举办的沪滇扶贫合作农产品展销
活动，采购了由云南省贫困地区建档立卡户自种的各类农产品。
    2.5 注重将企业扶贫实践与社会扶贫理论思考相结合
    公司扶贫办在认真做好各项扶贫工作的基础上，注重思考研究民营企业参与社会扶贫的重点
难点问题，积极探索民营企业扶贫的科学模式和有效方法，取得了上级政府的认可。2019 年 6 月，
全国工商联组织赴云南开展扶贫工作调研，公司作为上海民企代表，参与了由全国工商联党组副
书记、副主席樊友山带队的第二联系调研工作组扶贫工作调研活动。中央统战部开展纪念光彩事
业 25 周年活动赴上海专题调研中，公司作为上海民企业代表，就推进光彩事业持续发展的体会与
思考、推进新时代光彩事业在继承发扬基础上焕发新光彩的意见建议等方面内容在会上作了发言。
3.   精准扶贫成效
√适用 □不适用
                                                                   单位：万元 币种：人民币
                     指   标                                     数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金                                                                       1,862.1
      2.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）                                             2,735
二、分项投入
  1.教育脱贫
其中：1.1 改善贫困地区教育资源投入金额                                             1,114.7
  2.生态保护扶贫
                                                   □   开展生态保护与建设
                                                   □   建立生态保护补偿方式
其中：2.1 项目名称
                                                   □   设立生态公益岗位
                                                   √   其他
       2.2 投入金额                                                                     32
   3.社会扶贫
其中：3.1 东西部扶贫协作投入金额                                                     162.6
       3.2 扶贫公益基金                                                              149.2
   4.其他项目
其中：4.1 项目个数（个）                                                                1
       4.2 投入金额                                                                 403.6
       4.3 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）                                         2,735
       4.4 其他项目说明                                                           慈善捐赠
三、所获奖项（内容、级别）
中国绿化基金会颁发的“百万森林计划最佳贡献单位”
新华网颁发的“社会责任杰出企业奖”
2019 年度中国社会责任贡献企业——国际金融报
2019 年度责任品牌奖——中国公益节
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4.   后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
    2020 年是打赢脱贫攻坚战的决胜之年、是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。根
据中央和上海市党委政府决策部署，结合公司工作实际，2020 年公司扶贫工作的思路是：深入学
习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和扶贫重要论述，坚决落实党中央、国务院决策部署，
坚持精准扶贫精准脱贫基本方略，紧密结合地方禀赋资源、政府战略布局和贫困群众需要，坚决
履行大型民营企业应有的政治责任和社会责任，发挥房地产行业优势，充分调动贫困地区干部群
众的内生动力，全力做好精准扶贫工作。
    4.1 紧贴公司发展战略，精准确立扶贫方向。匹配新城控股行业前八地位，谋划新城控股 2020
年度扶贫计划。围绕新城控股重点投资省的贫困地区，形成由项目公司投资在当地，纳税在当地，
就业在当地，服务在当地，造福在当地的长期可持续发展模式；面向企业所在地上海市对口扶贫
省定向投资具有协同效应的当地潜力企业和项目；协助企业发源地武进区对口支援的贫困地区，
协同参与对口建设、爱心助力、公益项目的实施；依托大型、知名公益组织和机构，加强深度协
作和融合，协同参与扶贫项目。积极与国务院扶贫办、上海市合作交流办等部门加强沟通汇报，
将新城控股扶贫工作和当地政府工作紧密衔接，取得当地政府的全力支持，助力脱贫攻坚。
    4.2 抓好重点项目，大力推进产业扶贫。产业扶贫是实现收入达标的根本途径，是衡量持续
脱贫的唯一指标。以扶持贫困地区特色企业（项目）为抓手，筛选一批有特色、有潜力的产业扶
贫项目，注重示范引导，帮助打造品牌，提高产品品质，促进当地农业生产转型升级，激发当地
内生动力，实现扶贫援助由“输血”向“造血”转变，形成贫困户稳定增收的长效机制。
    4.3 继续助力教育事业，开展教育帮扶行动。扶贫先扶智，治贫先治愚，让贫困地区的孩子
们接受良好教育,是扶贫开发的重要任务,也是阻断贫困代际传递的重要途径。针对贫困地区不同
程度存在的学生因贫失学、辍学等问题，继续开展教育帮扶行动，继续依托“七色光计划”、“光
彩图书馆”，开展圆梦助学行动，为乡村儿童提供良性的阅读环境，培养他们对阅读、对知识的
兴趣。
    4.4 深入实施就业扶贫，全面拓展就业渠道。注重将企业自身用工需求与贫困群体就业相结
合，让一部分接受培训的贫困人群实现自力更生。针对集团部分就业岗位，在招聘员工时同等条
件优先考虑建档立卡户，在招聘保洁、保安等后勤保障岗位时优先录用建档立卡户。
    4.5 拓展扶贫援助渠道，深入推进“美好联盟”。继续深入推进“美好联盟”建设，通过自
身影响力，带动集团上下游配套供应商、客户、公益组织等共同参与扶贫，构建起新城牵头，社
会相关组织、企业、爱心人士共同参与的帮扶援助大格局。进一步建立健全联盟运行机制，保障
成员单位间密切合作、高效协同。引导联盟成员积极吸纳贫困人口就业，在坚持积极引导和“自
愿自选”相结合原则的基础上，鼓励社区居民、集团员工“以购代捐”购买贫困地区特色农产品，
帮扶更多贫困人口脱贫致富。
    4.6 发挥协同作战优势，精心推进扶贫项目。“精准扶贫”工作过程中涉及到政策、项目、
资金、技术、人才、市场、风险等诸多问题，需要集团各职能部门的发挥优势、协同服务，从政
策保障、人财物投入、项目培育、市场开发等方面形成一个长效性的扶贫工作机制。同时，进一
步拓展扶贫思路，整合和凝聚社会资源，增加服务渠道，做好社会组织扶贫方式的“聚”“散”
结合。
    4.7 坚持以党建为引领，发挥战斗堡垒作用。坚持将党建与精准扶贫深度融合，搭建“党建
+精准帮扶”平台，开展党建结对帮扶行动，将党的组织优势转化为助推脱贫攻坚的强劲动力；开
展慰问贫困地区老党员、困难党员行动，为他们派发慰问金及生活用品，将党组织的温暖和关怀
送到党员心中；开发红色旅游扶贫专线，组织集团党员开展红色旅游扶贫专项活动。通过“走扶
贫专线、听特色党课、观田园风光、看特色村庄、购农特产品、尝农家美食”等体验环节，辐射
帮扶建档立卡户，助力当地经济发展。
    打赢脱贫攻坚战是全面建成小康社会的底线任务和标志性指标，也是实施乡村振兴战略的优
先任务。新城控股将“聚焦乡村振兴，聚力精准扶贫”，继续心无旁骛地投身脱贫攻坚，担负起
企业应尽的社会义务和责任，彰显新城控股的企业精神，践行和弘扬新城控股的企业文化。
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(二)社会责任工作情况
√适用 □不适用
    新城控股一直坚信，无论企业做到何种成就，都应怀抱一颗赤子之心，回归本源，在创造价
值的同时以“真诚”和“用心”不断回馈社会，创造企业丰盛的同时创造属于全社会的丰盛。
    2013 年，新城控股创办大型公益品牌“七色光计划”，希望以新城的企业之力搭建公益平台，
号召人人参与公益。截至 2019 年末，新城控股社会公益事业投入累计超过 3 亿元人民币。
    2017 年新城控股七色光计划重点关注贫困地区儿童的教育问题，以“光彩图书馆”项目为基
础先后联合中国青少年发展基金会和复旦大学教育发展基金会对贫困地区儿童进行扶贫帮扶，在
教育平权方面积极承担企业社会责任。,
    2019 年，新城控股共在全国范围内开展公益活动近 60 场次，七色光计划核心公益项目“光
彩图书馆”走进海南文昌宝芳中心学校、江西上饶杉树小学、江西赣州百石小学，捐赠图书 3,000
余册，3 座光彩图书馆先后落成。截止 2020 年 1 月，光彩图书馆项目已在全国 14 省落地 48 站，
捐赠图书 12 万多册，有 2,000 多名来自全国各地的志愿者参与，使 8,000 余名学生受到资助。
    2019 年 3 月，七色光计划儿童健康板块启动“WALK FOR LOVE”爬楼公益，中国社会福利基
金会免费午餐基金作为受赠方参与活动。活动计划通过爬楼积分换午餐、午餐换午餐及公益集市
义卖捐午餐等新城员工人人参与的形式，为江西省赣州市信丰县新田镇百石小学的师生完成全年
4 万份免费午餐的捐赠。
    2019 年，“新绿行动”携手“新城第七届真途徒步”和“新城集团鸿途徒步挑战赛第四季”，
继续以“你走的每一步都算树”为主题，共开展两次活动，同样为每位完成徒步的参与者在阿拉
善地区栽种树木，共计完成 34,500 株树苗的捐赠。两年时间，该项目共计捐赠 58,000 株树苗，
可绿化沙漠 580,000 平方米。
(三)环境信息情况
1.   属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2.   重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3.   重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4.   报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四)其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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                                           第六节    普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一)普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
                                                                                                                            单位：股
                                本次变动前                           本次变动增减（＋，－）                       本次变动后
                              数量        比例(%)    发行新股    送股 公积金转股         其他       小计        数量        比例(%)
一、有限售条件股份           10,740,000       0.48                                     -371,000   -371,000     10,369,000       0.46
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股              10,740,000       0.48                                    -371,000    -371,000     10,369,000      0.46
其中：境内非国有法人持股
       境内自然人持股        10,740,000       0.48                                    -371,000    -371,000     10,369,000      0.46
4、外资持股
其中：境外法人持股
       境外自然人持股
二、无限售条件流通股份     2,245,984,186     99.52                                     371,000     371,000   2,246,355,186    99.54
1、人民币普通股            2,245,984,186     99.52                                     371,000     371,000   2,246,355,186    99.54
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数         2,256,724,186       100                                           0          0    2,256,724,186      100
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2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
2.1 公司第一期限制性股票激励首次授予的限制性股票第三次解锁
    2019 年 12 月 9 日，公司召开第二届董事会第二十四次会议审议通过了《关于第一期限制性
股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，公司第一期限制性股票激励
首次授予限制性股票的 54 名激励对象获授的限制性股票第三个解除限售期解锁条件成就，予以解
锁，可解锁比例为 30%，可解锁股份 10,740,000 股。前述股份已于 2019 年 12 月 16 日上市流通。
2.2 公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划之限制性股票授予
     公司分别于 2019 年 9 月 27 日、2019 年 11 月 11 日召开了第二届董事会第二十次会议和 2019
年第二次临时股东大会，审议通过了《新城控股 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》。公司
于 2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议审议通过了《关于向激励对象首次授予股
票期权与限制性股票的议案》，同意向 105 名激励对象首次授予股票期权 14,172,000 份，向 35
名激励对象首次授予限制性股票 10,369,000 股。股权激励首次权益授予日为 2019 年 11 月 13 日。
     2019 年 11 月 26 日，立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具验资报告，公司已收到 35 名
限制性股票激励对象缴纳的 10,369,000 股限制性股票认购款 142,055,300 元。本次股权激励计划
首次授予的股票期权及限制性股票已于 2019 年 12 月 24 日在登记结算机构完成登记。本次授予
35 名激励对象的 10,369,000 股限制性股票由无限售条件流通股变更为有限售条件流通股，股份
来源为公司从二级市场回购的本公司人民币 A 股普通股股票。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
    经公司第二届董事会第七次会议及 2018 年第五次临时股东大会审议通过的《关于公司以集中
竞价交易方式回购股份的议案》，公司将在不低于回购预案公告日公司总股本的 0.5%（1,128.69
万股）且不超过总股本的 1%（2,257.38 万股）范围内以集中竞价交易方式回购公司股份并作为公
司后期股权激励计划或员工持股计划的股份来源，若公司未能实施股权激励计划或员工持股计划，
则公司回购的股份将依法予以注销。回购期限为自股东大会审议通过回购股份方案之日起不超过
6 个月。
    2019 年 5 月 6 日，公司回购期限届满。公司已实际回购股份 11,663,647 股，占回购预案公
告日公司总股本（225,738.42 万股）的 0.52%，占当前公司总股本（225,672.42 万股）的 0.52%，
回购最高价格 27.54 元/股，回购最低价格 23.69 元/股，回购均价 25.71 元/股，使用资金总额
29,991.93 万元（不含交易费用）。本次股份回购方案已实施完毕，实际执行情况与原披露的回
购方案不存在差异。本次回购的股份存放于公司股份回购专用证券账户。根据股份回购方案，公
司本次回购的股份将于《公司法》（2018 年修订）规定的期限内用于实施股权激励计划或员工持
股计划；若公司未能实施股权激励计划或员工持股计划，则公司回购的股份将依法予以注销。详
见公司于 2019 年 5 月 7 日披露的公告编号为 2019-038 号《公司关于股份回购实施结果暨股份变
动的公告》。
    公司分别于 2019 年 9 月 27 日、2019 年 11 月 11 日召开了第二届董事会第二十次会议和 2019
年第二次临时股东大会，审议通过了《新城控股 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》。公司
于 2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议审议通过了《关于向激励对象首次授予股
票期权与限制性股票的议案》，同意向 35 名激励对象首次授予限制性股票 10,369,000 股，股份
来源为公司从二级市场回购的本公司 A 股普通股股票。在本次授予后，公司股份回购专用证券账
户内尚余 1,294,647 股公司回购股份。
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(二)限售股份变动情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                                      单位: 股
                                                  年初限售股    本年解除限售股     本年增加限售股      年末限售股
                   股东名称                                                                                              限售原因                    解除限售日期
                                                      数              数                 数                数
                                                                                                                        限制性股票
激励对象（第一期股权激励计划第三次解锁）           10,740,000       10,740,000                     0                0                    根据《限制性股票激励计划》规定执行
                                                                                                                          锁定期
激励对象（2019 年股票期权与限制性股票激励计划的                                                                         限制性股票      根据《2019 年股票期权与限制性股票激励计
                                                            0                0          10,369,000      10,369,000
限制性股票授予）                                                                                                          锁定期                       划》规定执行
                     合计                          10,740,000       10,740,000          10,369,000      10,369,000          /                                /
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                    单位：股 币种：人民币
                        股票及其衍生                                                  发行价格                                                获准上市交易数
                                                                    发行日期                             发行数量            上市日期                            交易终止日期
                          证券的种类                                                  （或利率）                                                    量
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
新城控股 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)             2019 年 3 月 20 日             5.05%      1,100,000,000     2019 年 3 月 27 日    1,100,000,000     2023 年 3 月 19 日
新城控股 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)             2019 年 3 月 20 日             5.90%      1,000,000,000     2019 年 3 月 27 日    1,000,000,000     2024 年 3 月 19 日
其他衍生证券
新城控股 2019 年度第一期中期票据                              2019 年 1 月 7 日                 6%     1,000,000,000 2019 年 1 月 8 日         1,000,000,000    2022 年 1 月 6 日
新城控股 2019 年度第一期超短期融资券                         2019 年 1 月 14 日               4.3%       600,000,000 2019 年 1 月 15 日          600,000,000   2019 年 10 月 11 日
新城控股 2019 年度第一期资产支持票据优先级                   2019 年 1 月 23 日               6.8%     1,480,000,000 2019 年 1 月 24 日        1,480,000,000    2021 年 1 月 22 日
新城控股 2019 年度第一期资产支持票据次级                     2019 年 1 月 23 日             不适用        78,000,000 2019 年 1 月 24 日           78,000,000    2021 年 1 月 22 日
高级无抵押定息债券（US$ 300,000,000 6.75 PER CENT. BONDS DUE
                                                             2019 年 1 月 28 日             6.75%        300,000,000 2019 年 1 月 28 日          300,000,000    2020 年 1 月 26 日
2020）
高级无抵押定息债券（US$ 300,000,000 6.5 PER CENT. BONDS DUE
                                                             2019 年 5 月 20 日              6.5%        300,000,000 2019 年 5 月 20 日          300,000,000   2022 年 5 月 19 日
2022）
高级无抵押定息债券（US$ 350,000,000 7.5 PER CENT. BONDS DUE
                                                             2019 年 12 月 16 日             7.5%        350,000,000 2019 年 12 月 16 日         350,000,000   2021 年 12 月 15 日
2021）
                                                                                 80 / 315
                                      2019 年年度报告
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
     2019 年 3 月 7 日，公司收到中国证监会出具的《关于核准新城控股集团股份有限公司向合格
投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2019]289 号），中国证监会核准公司向合格投资
者公开发行面值总额不超过 80 亿元的公司债券。公司于 2019 年 3 月 20 日发行了新城控股 2019
年公开发行公司债券(第一期)（品种一）和新城控股 2019 年公开发行公司债券(第一期)（品种二）。
品种一发行规模为 11 亿元，票面利率为 5.05%，债券期限为 4（2+2）年，附第 2 年末投资者回售
选择权和发行人票面利率调整选择权；品种二发行规模为 10 亿元，票面利率为 5.90%，债券期限
为 5（3+2）年，附第 3 年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。
     2018 年 8 月 14 日，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2018]MTN424
号），交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额 30 亿元。公司于 2019 年 1 月 7 日发行
了新城控股 2019 年度第一期中期票据，债券简称为“19 新城控股 MTN001”，发行规模为 10 亿元，
票面利率为 6%，债券期限为 3（2+1）年，附第 2 年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选
择权。
     2018 年 8 月 14 日，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2018]SCP209
号），交易商协会决定接受公司超短期融资券注册，注册金额 30 亿元。公司于 2019 年 1 月 14
日发行了新城控股 2019 年第一期超短期融资券，债券简称为“19 新城控股 SCP001”，发行规模
为 6 亿元，票面利率为 4.3%，债券期限为 270 天。公司已依据发行条款的约定在 2019 年 10 月 11
日到期赎回。
     2018 年 9 月 26 日，公司收到交易商公司协会下发的《接受注册通知书》中市协注[2018]ABN77
号），交易商协会决定接受公司资产支持票据注册，注册金额 100 亿元。公司于 2019 年 1 月 23
日发行了新城控股 2019 年度第一期资产支持票据，简称“19 新城控股 ABN001 优先”、“19 新
城控股 ABN001 次”，发行规模为 15.58 亿元，债券期限为 2 年，本金在该票据生效日后两个月、
六个月及十二个月进行循环购买。此债券采用单利计息，每半年付息一次。其中，14.8 亿的优先
级资产支持票据票面利率为 6.8%，0.78 亿的次级资产支持票据到期分配剩余收益。
     高级无抵押定息债券（US$ 300,000,000 6.75 PER CENT. BONDS DUE 2020）、高级无抵押定
息债券（US$ 300,000,000 6.5 PER CENT. BONDS DUE 2022）、高级无抵押定息债券（US$ 350,000,000
7.5 PER CENT. BONDS DUE 2021）为本公司境外控股子公司新城环球有限公司（New Metro Global
Limited）在新加坡证券交易所发行上市的境外债券，发行币种为“美元”。
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                   54,822
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                     58,471
                                          81 / 315
                                             2019 年年度报告
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                                      单位:股
                                          前十名股东持股情况
                                                          持有有限售        质押或冻结情况
   股东名称      报告期内增                                                                           股东
                                  期末持股数量    比例(%) 条件股份数      股份
   （全称）          减                                                               数量            性质
                                                              量          状态
富域发展集团有                                                                                   境内非国有
                             0    1,378,000,000     61.06            0    质押       473,410,000
限公司                                                                                               法人
常州德润咨询管                                                                                   境内非国有
                             0      137,800,000      6.11            0    质押        65,200,000
理有限公司                                                                                           法人
香港中央结算有
                  75,955,051         90,850,858      4.03            0    未知                      境外法人
限公司
龙松书            29,443,700         29,443,700      1.30            0    未知                     境内自然人
中国证券金融股
                             0       27,816,200      1.23            0    未知                      国有法人
份有限公司
王佐宇            -1,690,000          5,940,000      0.26            0    未知                     境内自然人
吕立芬               565,327          5,280,444      0.23            0    未知                     境内自然人
张尧               5,030,000          5,030,000      0.22            0    未知                     境外自然人
丁宏               4,160,000          4,930,000      0.22            0    未知                     境内自然人
招商银行股份有
限公司－交银施
                  -2,913,573          4,601,600      0.20            0    未知                        其他
罗德新成长混合
型证券投资基金
                                    前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                   股份种类及数量
         股东名称                 持有无限售条件流通股的数量
                                                                                 种类            数量
富域发展集团有限公司                                   1,378,000,000      人民币普通股        1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司                                 137,800,000      人民币普通股          137,800,000
香港中央结算有限公司                                      90,850,858      人民币普通股           90,850,858
龙松书                                                    29,443,700      人民币普通股           29,443,700
中国证券金融股份有限公司                                  27,816,200      人民币普通股           27,816,200
王佐宇                                                     5,940,000      人民币普通股            5,940,000
吕立芬                                                     5,280,444      人民币普通股            5,280,444
张尧                                                       5,030,000      人民币普通股            5,030,000
丁宏                                                       4,930,000      人民币普通股            4,930,000
招商银行股份有限公司－交银
施罗德新成长混合型证券投资                                    4,601,600   人民币普通股              4,601,600
基金
上述股东关联关系或一致           富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际
行动的说明                       控制人王振华先生所实际控制的企业。公司未知其他股东之间是否
                                 存在关联关系或一致行动的情况。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
                                                   82 / 315
                                      2019 年年度报告
四、 控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1   法人
√适用 □不适用
名称                             富域发展集团有限公司
单位负责人或法定代表人           吕小平
成立日期                         2002 年 4 月 27 日
主要经营业务                     实业投资(不得从事金融、类金融业务,依法需取得许可和备
                                 案的除外);企业管理咨询;商务信息咨询。
报告期内控股和参股的其他境内外
                                 无
上市公司的股权情况
其他情况说明                     无
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4   报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二)实际控制人情况
1   法人
□适用 √不适用
                                          83 / 315
                                    2019 年年度报告
2   自然人
√适用 □不适用
姓名                             王振华
国籍                             中国
是否取得其他国家或地区居留权     是
主要职业及职务                   企业经营管理
过去 10 年曾控股的境内外上市公   新城发展控股有限公司，于 2012 年 11 月 29 日香港上市。
司情况                           新城悦控股有限公司，于 2018 年 11 月 6 日香港上市。
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
                                         84 / 315
                                    2019 年年度报告
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
    王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润对公司达到实际控制。即王振华先生持有新城
发展 71.23%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润 100%的股权，富域发展持有
公司 61.06%股权，常州德润持有公司 6.11%的股权，公司控股股东富域发展及其一致行动人常州
德润合计持有公司 67.17%的股权。
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
                                        85 / 315
                           2019 年年度报告
                  第七节      优先股相关情况
□适用 √不适用
                               86 / 315
                                                                              2019 年年度报告
                                                第八节           董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                            单位：万股
                                                                                                                                         报告期内从公司获   是否在公司
                               性                                                      年初持股     年末持   年度内股份增   增减变动原
  姓名         职务(注)             年龄     任期起始日期          任期终止日期                                                          得的税前报酬总额   关联方获取
                               别                                                        数         股数       减变动量         因
                                                                                                                                             （万元）         报酬
            董事长                           2019 年 7 月 3 日    2021 年 4 月 3 日                                                                             否
王晓松                         男    33                                                       50        50              0                             600
            总裁                            2018 年 8 月 24 日    2021 年 4 月 3 日
吕小平      董事               男    59      2018 年 4 月 4 日    2021 年 4 月 3 日             0        0              0                                       是
曲德君      董事               男    56    2019 年 11 月 11 日    2021 年 4 月 3 日             0        0              0                                       是
梁志诚      董事/联席总裁      男    51      2018 年 4 月 4 日    2021 年 4 月 3 日          200       260             60   股权激励                  600       否
            董事                                                  2021 年 4 月 3 日                                                                             否
陈德力                         男    46     2018 年 4 月 4 日                                200       260             60   股权激励                  600
            联席总裁（离任）                                     2020 年 3 月 20 日
袁伯银      董事/联席总裁      男    55     2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日           30        90             60   股权激励                  480       否
曹建新      独立董事           男    67     2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日            0         0              0                              30       否
陈松蹊      独立董事           男    59    2019 年 11 月 11 日    2021 年 4 月 3 日            0         0              0                               5       否
陈文化      独立董事           男    54     2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日            0         0              0                              30       否
陆忠明      监事会主席         男    48     2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日            0         0              0                                       是
汤国荣      监事               男    52     2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日            0         0              0                                       是
张国华      职工监事           男    43     2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日            0         0              0                             150       否
管有冬      财务负责人         男    37     2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日          130       175             45   股权激励                  360       否
陈鹏        董事会秘书         男    46     2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日          100     117.8           17.8   股权激励                  240       否
王振华      董事长（离任）     男    58     2018 年 4 月 4 日     2019 年 7 月 3 日            0         0              0                             240       否
AIMIN YAN   独立董事（离任）   男    64     2018 年 4 月 4 日    2019 年 11 月 11 日           0         0              0                            27.5       否
   合计            /           /     /              /                     /                  710     952.8          242.8       /                 3,362.5       /
                                                                                  87 / 315
                                                           2019 年年度报告
   姓名                                                            主要工作经历
          曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理、董事兼总裁。现
王晓松
          任公司董事长兼总裁，新城发展董事长兼非执行董事,新城悦非执行董事。
          曾任上海海军 37621 部队副机电长，常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长，江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事，新城发展执行董事
吕小平
          兼行政总裁，新城悦非执行董事。
          曾任大连市对外经济贸易委员会主任科员,香港大连国际发展有限公司副总经理,大连金威国际贸易有限公司总经理。2002 年 9 月-2019 年 5 月
          于大连万达集团任职,历任长沙万达广场投资有限公司财务总监,长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理,万达商业地产股份有限公司总
曲德君
          裁助理,副总裁,执行总裁,兼万达商业管理公司总经理,万达金融集团总裁,万达网络科技集团总裁,万达宝贝王集团董事长。现任新城发展执行
          董事兼副董事长。
          曾任江苏新亚化工集团公司团委书记、副科长、副主任，江苏新城行政管理部主管、副经理，常州新龙创置房地产开发有限公司总经理助理、
          副总经理，苏州新城万嘉房地产有限公司副总理、总经理兼昆山新城创置房地产有限公司总经理，江苏新城总裁助理兼江苏新城物业服务有限
梁志诚
          公司董事长兼总经理，无锡新城万嘉置业有限公司总经理，上海新城万嘉房地产有限公司总经理，江苏新城助理总裁、副总裁，公司联席总裁，
          新城发展执行董事兼联席总裁。现任公司董事兼联席总裁。
          曾任新加坡谊来集团武汉公司总经理，四川华立集团舜苑商业地产公司总经理，新加坡嘉德置地凯德商用中国区域总经理，大连万达商业地产
陈德力    股份有限公司商业管理营运中心常务副总经理、万达商业管理副总裁兼招商中心总经理、万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理、万达商
          业地产副总裁兼商管公司常务副总裁、综合管理中心总经理等职务,公司董事兼联席总裁。现任公司董事。
          曾任华润超级市场（苏州）有限公司董事总经理，百安居中国总部副总裁、执行副总裁，红星美凯龙家居集团总裁，万科集团副总裁、执行副
袁伯银
          总裁等职务。现任公司董事兼联席总裁。
          曾任黑牡丹（集团）股份有限公司总经理（法人代表）、常州纺织工业局副局长、常州国家高新技术产业开发区管委会副主任、中共常州市新
曹建新    北区委副书记、常州出口加工管委会副主任、常州高新技术开发区发展（集团）总公司总经理、常州市风险投资公司董事长、常州光阳机车有
          限公司董事长。现任公司独立董事、江苏江南农村商业银行股份有限公司独立董事、常州贺斯特科技股份有限公司董事。
          曾任北京经济学院讲师,澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师,La Trobe University 统计系讲师,高级讲师,新加坡国立大学统计与应用概率系
          副教授；Iowa State University 终身教授；北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任,讲席教授(2/3 时)。2017 年 3 月至今任北京
陈松蹊    大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任,联席系主任,讲席教授(全职)。目前还担任中国统计学会常务理事,国家统计局咨询委员,《美
          国统计学会会刊》(Journal of the American Statistical Association)编委,《环境计量》(Environmentrics)编委,伯努利学会(Bernoulli
          Society)科学书记。
          曾任常州金狮集团进出口部会计、财务副科长，常州会计师事务所审计员等职务，亿晶光电科技股份有限公司、蓝豹股份有限公司、无锡双象
陈文化    超纤材料股份有限公司独立董事。现任常州市注册会计师协会监管部主任，中国注册会计师协会执业质量检查员，兼任江苏理工学院兼职教授,
          公司独立董事，江苏南方轴承股份有限公司、常州欣盛半导体技术股份有限公司、江苏协和电子股份有限公司独立董事。
          曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，新城控
陆忠明
          股助理总裁、副总裁。现任公司监事会主席，新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人，新城悦非执行董事。
汤国荣    曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长，江苏新城人力资源部经理、总经
                                                               88 / 315
                                                                  2019 年年度报告
              理、行政人力中心人力资源总监、江苏新城上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理等职务。现任新城发展综合管理部总经理。
              曾任武进市公安局办公室科员，武进区（市）公安局警务督察队科员，武进区委组织部人才工作科科员、副科长、科长，武进区委组织部副主
张国华
              任科员，武进区南夏墅街道办事处副主任,公司扶贫办公室副主任。现任公司苏南区域公司副总经理。
              曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁
管有冬
              兼财务负责人。
              曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公室主
陈鹏
              任、公司监事。现任公司董事会秘书。
其它情况说明
√适用 □不适用
    因公司于 2019 年 7 月 3 日接到上海市公安局普陀分局通知，公司实际控制人、董事长王振华先生因个人原因被刑事拘留，公司于当日召开第二届董事会第
十六次会议，审议通过了《关于选举第二届董事会董事长的议案》，选举公司董事兼总裁王晓松先生任公司第二届董事会董事长，任期与第二届董事会任期相
同。公司于 2019 年 7 月 8 日先后收到董事王振华先生、独立董事 Aimin Yan 先生的书面辞职报告。王振华先生因个人原因申请辞去公司第二届董事会董事、提
名委员会委员、战略委员会主任委员的职务；Aimin Yan 先生因个人原因申请辞去公司第二届董事会独立董事及相关专门委员会职务。王振华先生的辞职于辞职
报告送达董事会时生效，其辞职后将不再担任公司任何职务。Aimin Yan 先生的辞职于 2019 年 11 月 11 日公司 2019 年第二次临时股东大会选举产生新任独立董
事之日生效。
    经公司 2019 年第二次临时股东大会审议通过，选举曲德君先生为公司第二届董事会董事，选举陈松蹊先生为公司第二届董事会独立董事，任期与第二届董
事会任期相同。
    公司董事会于 2020 年 3 月 20 日收到公司董事兼联席总裁陈德力先生的书面辞职报告。陈德力先生因个人原因，申请辞去公司联席总裁职务。
(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                            单位:股
                              年初持有股票    报告期新授予股    报告期内可行权      报告期股票期权    股票期权行权    期末持有股票    报告期末市价
  姓名            职务
                                期权数量        票期权数量          股份              行权股份          价格(元)        期权数量         （元）
梁志诚    董事、联席总裁                  0           328,000                 0                   0            27.4         328,000     12,700,160
陈德力    董事、联席总裁                  0           328,000                 0                   0            27.4         328,000     12,700,160
袁伯银    董事、联席总裁                  0           328,000                 0                   0            27.4         328,000     12,700,160
管有冬    财务负责人                      0           254,000                 0                   0            27.4         254,000       9,834,880
陈鹏      董事会秘书                      0           121,000                 0                   0            27.4         121,000       4,685,120
  合计            /                       0         1,359,000                 0                   0               /       1,359,000               /
                                                                      89 / 315
                                                                  2019 年年度报告
                                                                                                                                          单位:股
                                                                 限制性股票的
                                年初持有限制    报告期新授予限                                                       期末持有限制   报告期末市价
   姓名              职务                                          授予价格         已解锁股份     未解锁股份
                                性股票数量      制性股票数量                                                         性股票数量       （元）
                                                                   （元）
梁志诚       董事、联席总裁           450,000          600,000           13.7            450,000        600,000           600,000     23,232,000
陈德力       董事、联席总裁           450,000          600,000           13.7            450,000        600,000           600,000     23,232,000
袁伯银       董事、联席总裁                 0          600,000           13.7                  0        600,000           600,000     23,232,000
管有冬       财务负责人               300,000          450,000           13.7            300,000        450,000           450,000     17,424,000
陈鹏         董事会秘书               240,000          178,000           13.7            240,000        178,000           178,000      6,892,160
    合计           /                1,440,000        2,428,000               /         1,440,000      2,428,000         2,428,000        /
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一)在股东单位任职情况
√适用 □不适用
      任职人员姓名                        股东单位名称                  在股东单位担任的职务         任期起始日期              任期终止日期
                            常州德润咨询管理有限公司                执行董事                          2019 年 8 月              2022 年 8 月
王晓松                      富域发展集团有限公司                    董事                              2019 年 9 月              2022 年 9 月
                            新城发展控股有限公司                    董事长兼非执行董事               2017 年 10 月             2021 年 10 月
                            新城发展控股有限公司                    执行董事兼行政总裁                2016 年 1 月              2022 年 1 月
吕小平                      富域发展集团有限公司                    董事长、总经理                    2019 年 9 月              2022 年 9 月
                            常州德润咨询管理有限公司                总经理                           2017 年 11 月             2023 年 11 月
曲德君                      新城发展控股有限公司                    副董事长兼执行董事                2019 年 7 月              2022 年 7 月
                            常州德润咨询管理有限公司                监事                              2016 年 8 月              2022 年 8 月
陆忠明                      富域发展集团有限公司                    董事                              2017 年 9 月              2022 年 9 月
                            新城发展控股有限公司                    执行董事兼首席财务官              2016 年 1 月              2022 年 1 月
汤国荣                      新城发展控股有限公司                    综合管理部总经理                  2015 年 4 月
                            常州德润咨询管理有限公司                执行董事                          2016 年 8 月              2019 年 8 月
王振华                      富域发展集团有限公司                    执行董事                          2017 年 9 月              2019 年 9 月
                            新城发展控股有限公司                    董事长兼执行董事                 2016 年 11 月              2019 年 7 月
在股东单位任职情况的说      无
明
                                                                      90 / 315
                                                            2019 年年度报告
(二)在其他单位任职情况
√适用 □不适用
       任职人员姓名                         其他单位名称                           在其他单位担任的职务    任期起始日期    任期终止日期
王晓松                     新城悦服务集团有限公司                             非执行董事                    2019 年 7 月    2022 年 7 月
吕小平                     新城悦服务集团有限公司                             非执行董事                   2018 年 10 月   2021 年 10 月
陆忠明                     新城悦服务集团有限公司                             非执行董事                   2018 年 10 月   2021 年 10 月
                           江苏江南农村商业银行股份有限公司                   独立董事                      2013 年 4 月
曹建新
                           常州贺斯特科技股份有限公司                         董事                          2017 年 8 月
                           北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系           系主任,联席系主任,讲席教授    2008 年 6 月
陈松蹊                     中国统计学会                                       常务理事                        2010 年
                           国家统计局                                         咨询委员                        2018 年
                           常州市注册会计师协会                               监管部主任                    1999 年 1 月
                           江苏理工学院                                       兼职教授                      2011 年 5 月
                           中国注册会计师协会                                 执业质量检查员                2012 年 5 月
                           无锡双象超纤材料股份有限公司                       独立董事                     2013 年 12 月   2019 年 12 月
陈文化                     亿晶光电科技股份有限公司                           独立董事                      2018 年 1 月    2019 年 5 月
                           蓝豹股份有限公司                                   独立董事                      2018 年 1 月    2019 年 7 月
                           江苏协和电子有限公司                               独立董事                      2019 年 3 月
                           常州欣盛半导体技术股份有限公司                     独立董事                      2019 年 5 月
                           江苏南方轴承股份有限公司                           独立董事                     2019 年 12 月
                           新城悦服务集团有限公司                             非执行董事                   2018 年 10 月    2019 年 7 月
                           常州新城万博投资有限公司                           执行董事兼总经理              2009 年 8 月    2021 年 8 月
王振华
                           江苏新城实业集团有限公司                           执行董事兼总经理             2009 年 12 月   2021 年 12 月
                           江苏江南农村商业银行股份有限公司                   董事                          2013 年 3 月    2019 年 7 月
                           长江商学院                                         副院长、管理学教授              2014 年
AIMIN YAN
                           美康生物科技股份有限公司                           独立董事                     2017 年 12 月
在其他单位任职情况的说明   无
                                                                91 / 315
                                                                 2019 年年度报告
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序        目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加绩效奖金的方式确定。
                                              在公司领取报酬的公司董事、监事及高级管理人员首先根据人力资源部门制定的薪酬及考核体系依各人担任的
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据          职务、岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业平均薪酬水平并根据个人业绩确定年度绩效
                                              奖金。公司独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况    报告期内，按照上述原则，公司应付董事、监事和高级管理人员报酬合计 3,362.5 万元（税前）。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获
                                              报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计 3,362.5 万元（税前）。
得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
               姓名                              担任的职务                          变动情形                              变动原因
王振华                             董事长                                 离任                              辞职
王晓松                             董事长                                 选举                              董事会选举
曲德君                             董事                                   选举                              股东大会选举
AIMIN YAN                          独立董事                               离任                              辞职
陈松蹊                             独立董事                               选举                              股东大会选举
陈德力                             联席总裁                               离任                              辞职
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                                                     92 / 315
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量                                                             2,085
主要子公司在职员工的数量                                                        25,973
在职员工的数量合计                                                              28,058
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
                                                                                     0
人数
                                      专业构成
              专业构成类别                                 专业构成人数
                  生产人员                                                           0
                  销售人员                                                       7,385
                  技术人员                                                      16,299
                  财务人员                                                       1,526
                  行政人员                                                       1,613
                    其他                                                         1,235
                    合计                                                        28,058
                                      教育程度
              教育程度类别                                  数量（人）
              研究生及以上                                                       2,125
                    本科                                                        13,867
                    大专                                                         8,120
                高中及中专                                                       3,149
                初中及以下                                                         797
                    合计                                                        28,058
(二)薪酬政策
√适用 □不适用
    公司建立并不断完善薪酬管理体系，通过固薪、激励、福利、跟投、限制性股票和期权等多
样的形式，确保员工薪酬水平兼具内部公平性与外部竞争力，极大地激发了员工的工作积极性。
公司根据岗位价值和市场稀缺度制定合理的员工固薪水平，通过建立总部-区域公司/城市公司/
项目公司的激励体系，鼓励员工与公司成就共享，促进公司经营目标的达成。同时，公司建立了
职位评估体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工
能够得到更加丰厚的回报。此外，公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦及翰威特保持密
切合作，全面对标市场薪酬水平，获取行业最新薪酬管理动态，确保员工薪酬水平的合理性与竞
争力。
    在固薪和激励之外，多样的福利和补贴让员工的幸福变得更简单，还有跟投、限制性股票及
股票期权等长期激励鼓励员工与公司共创共享，全方位、全周期的薪酬体系充分激发员工的价值
和潜能。
(三)培训计划
√适用 □不适用
    新城商学院成立于 2017 年 1 月 16 日，学院以“驼行千里，致知于行”为校训，以“训战结
合”为教学指导原则，致力于实现“战略推动、文化平台和业务伙伴”的职能定位。
    报告期内，新城商学院已构建起覆盖集团总部与三大事业部的完整培训体系：1.以推动新进/
新晋/后备关键岗位员工快速形成战斗力为目标的领导力训练营; 2.以提高执行特定工作任务人
员素质为目标的资格认证体系;3.以增强文化渲染力为目标的文化交流与宣贯培训;4.以内部人才
持续供给为目标的校招生专项培训;5.以拓展员工视野及能力边界为目标的公开课（线上&线下）
                                        93 / 315
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培训;6.以建设与提升组织能力为目标的组织赋能培训;7.以巩固业务团队专业能力为目标的专业
能力训练营;8.以推动新员工快速融入为目标的新员工入职融入培训。同时以标准化的运营管理，
内外部资源整合及在线学习平台建设保障各类培训顺利开展。
(四)劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数                                                  523,546（小时）
劳务外包支付的报酬总额                                             14,803,134（元）
七、其他
□适用 √不适用
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                                  第九节           公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所
股票上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规
范运营，不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极
开展投资者关系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事、经理层根据各自职能，严
格执行公司经营计划,努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
                                                         决议刊登的指定网站    决议刊登的披露日
         会议届次                     召开日期
                                                             的查询索引                期
2019 年第一次临时股东大会      2019 年 2 月 22 日        www.sse.com.cn        2019 年 2 月 23 日
2018 年年度股东大会            2019 年 4 月 3 日         www.sse.com.cn        2019 年 4 月 4 日
2019 年第二次临时股东大会      2019 年 11 月 11 日       www.sse.com.cn        2019 年 11 月 12 日
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                       参加股东
                                           参加董事会情况
            是否                                                                       大会情况
  董事
            独立    本年应参              以通讯                        是否连续两     出席股东
  姓名                         亲自出                   委托出   缺席
            董事    加董事会              方式参                        次未亲自参     大会的次
                               席次数                   席次数   次数
                      次数                加次数                          加会议         数
王晓松       否         13       13         10            0       0         否             2
吕小平       否         13       13         11            0       0         否             2
曲德君       否          3        3          3            0       0         否             0
梁志诚       否         13       13         11            0       0         否             2
陈德力       否         13       13         12            0       0         否             1
袁伯银       否         13       13         10            0       0         否             1
王振华
             否        5          4         3             0       1           否           1
(离任)
曹建新       是        13        13         12            0       0           否           1
陈松蹊       是         3         3          3            0       0           否           0
陈文化       是        13        13         12            0       0           否           3
Aimin Yan
             是        10        10         10            0       0           否           2
(离任）
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
                                             95 / 315
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年内召开董事会会议次数                                                              13
其中：现场会议次数                                                                   0
通讯方式召开会议次数                                                                10
现场结合通讯方式召开会议次数                                                         3
(二)独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三)其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
    应当披露具体情况
□适用 √不适用
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    根据人力资源部门制定的薪酬考核体系及高级管理人员各自担任的职务、岗位职责确定基本
薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业平均薪酬水平并根据个人业绩确定年度绩效奖金及股权
激励计划。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
  公司第二届董事会第二十六次会议审议通过了《公司 2019 年度内部控制评价报告》，全文于
2020 年 3 月 28 日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
    公司聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2019 年度财务报告内部控制实
施情况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于 2020 年 3 月 28 日刊登在上海证券交
易所网站（www.sse.com.cn）。
    是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
                                         96 / 315
                                                                          2019 年年度报告
                                                           第十节          公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
                                                                                                                                              单位:亿元 币种:人民币
                                                                                                                     利率
             债券名称                  简称       代码           发行日                    到期日         债券余额                    还本付息方式              交易场所
                                                                                                                     （%）
新城控股集团股份有限公司 公开发行                                                                                            每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     15 新城 01   136021   2015 年 11 月 3 日        2020 年 11 月 3 日    10.96     7.00
2015 年公司债券(第 一期)                                                                                                       一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发                                                                                             每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     16 新城 01   135093   2016 年 3 月 29 日        2019 年 3 月 29 日     0.00     6.70
行 2016 年公司债券(第一期)(品种一)                                                                                             一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发                                                                                             每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     16 新城 02   135350   2016 年 3 月 29 日        2019 年 3 月 29 日     0.00     6.70
行 2016 年公司债券(第一期)(品种二)                                                                                             一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
新城控股集团股份有限公司 非公开发                                                                                            每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     16 新城 03   135736   2016 年 8 月 15 日        2021 年 8 月 15 日     0.00     4.48
行 2016 年公司债券 (第二期)                                                                                                    一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发                                                                                             每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     16 新城 04   135838   2016 年 9 月 12 日        2023 年 9 月 12 日     5.00     4.80
行 2016 年公司债券(第三期)                                                                                                     一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发                                                                                             每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     16 新城 05   145043   2016 年 10 月 17 日      2021 年 10 月 17 日     0.00     4.41
行 2016 年公司债券(第四期)                                                                                                     一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发                                                                                             每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     18 新控 01   150620   2018 年 8 月 20 日        2021 年 8 月 20 日     6.00     7.97
行 2018 年公司债券(第一期)                                                                                                     一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发                                                                                             每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     18 新控 02   150841   2018 年 11 月 7 日        2021 年 11 月 7 日    12.00     8.50
行 2018 年公司债券(第二期)(品种一)                                                                                             一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
新城控股集团股份有限公司 2018 年公                                                                                           每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     18 新控 05   143896   2018 年 10 月 29 日      2022 年 10 月 29 日    21.60     7.43
开发行公司债券(第一期)(品种二)                                                                                                 一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
新城控股集团股份有限公司 2019 年公                                                                                           每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     19 新城 01   155268   2019 年 3 月 20 日        2023 年 3 月 20 号    11.00     5.05
开发行公司债券(第一期)(品种一)                                                                                                 一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
新城控股集团股份有限公司 2019 年公                                                                                           每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     19 新城 02   155269   2019 年 3 月 20 日        2024 年 3 月 20 日    10.00     5.90
开发行公司债券(第一期)(品种二)                                                                                                 一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
新城控股集团股份有限公司 2020 年公                                                                                           每年付息一次，到期一次还本，最后   上海证券
                                     20 新控 01   163239    2020 年 3 月 9 日        2023 年 3 月 9 日      6.00     5.10
开发行公司债券(第一期)(品种一)                                                                                                 一期利息随本金的兑付一起支付       交易所
                                                                                97 / 315
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公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
     公司于 2019 年 3 月 29 日支付了“16 新城 01”及“16 新城 02”自 2018 年 3 月 29 日至 2019
年 3 月 28 日期间的债券利息,并兑付了“16 新城 01”及“16 新城 02”到期债券本金。
     公司于 2019 年 8 月 15 日支付了“16 新城 03”自 2018 年 8 月 15 日至 2019 年 8 月 14 日期间
的债券利息并兑付了“16 新城 03”回售部分债券本金。
     公司于 2019 年 8 月 20 日支付了“18 新控 01”自 2018 年 8 月 20 日至 2019 年 8 月 19 日期间
的债券利息。
     公司于 2019 年 9 月 12 日支付了“16 新城 04”自 2018 年 9 月 12 日至 2019 年 9 月 11 日期间
的债券利息。
     公司于 2019 年 10 月 17 日支付了“16 新城 05”自 2018 年 10 月 17 日至 2019 年 10 月 16 日
期间的债券利息并兑付了“16 新城 05”回售部分债券本金。
     公司于 2019 年 10 月 29 日支付了“18 新控 05”自 2018 年 10 月 29 日至 2019 年 10 月 28 日
期间的债券利息。
     公司于 2019 年 11 月 7 日支付了“18 新控 02”自 2018 年 11 月 7 日至 2019 年 11 月 6 日期间
的债券利息。
     公司于 2020 年 3 月 20 日支付了“19 新城 01”及“19 新城 02”自 2019 年 3 月 20 日至 2020
年 3 月 19 日期间的债券利息。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
    根据“16 新城 03”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定，公司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将
持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环
境，公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.20%。2019 年 8 月 15 日，公司
对在回售登记期内进行登记回售的“16 新城 03”的债券投资者实施回售，共回售 2,000,000 手债
券，回售金额为 20 亿元。根据《公司关于“16 新城 03”投资者回售实施办法的公告》，公司可
对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0，注销未转售债券 2,000,000 手，注销
债券金额为 20 亿元。
    根据“16 新城 05”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定，公司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将
持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环
境，公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 8.50%。2019 年 10 月 17 日，公
司对在回售登记期内进行登记回售的“16 新城 05”的债券投资者实施回售，共回售 2,500,000
手债券，回售金额为 25 亿元。根据《公司关于“16 新城 05”投资者回售实施办法的公告》，公
司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0，注销未转售债券 2,500,000 手，
注销债券金额为 25 亿元。
    根据“18 新控 02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定，公司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将
持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环
境，公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 8.50%。2019 年 11 月 7 日，公司
对在回售登记期内进行登记回售的“18 新控 02”的债券投资者实施回售，共回售 1,200,000 手债
券，回售金额为 12 亿元。根据《公司关于“18 新控 02”公司债券回售实施公告》，公司可对回
售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 1,200,000 手，转售债券金额为 12 亿元，注
销未转售债券金额 0 元。
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二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                      名称            中信证券股份有限公司
                      办公地址        北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
  债券受托管理人
                      联系人          王翔驹
                      联系电话        [phone]
                      名称            招商证券股份有限公司
                      办公地址        北京市西城区月坛南街 1 号院 3 号楼招行大厦 17 层
  债券受托管理人
                      联系人          李东来
                      联系电话        [phone]
                      名称            中信建投证券股份有限公司
                      办公地址        北京市东城区朝阳门内大街 2 号凯恒中心 B、E 座 2 层
  债券受托管理人
                      联系人          边洋
                      联系电话        [phone]
                      名称            中诚信证券评估有限公司
   资信评级机构       办公地址        北京市东城区朝阳门内大街南竹竿胡同 2 号银河 Soho 6
                                      号楼
其他说明：
√适用 □不适用
    “15新城01”、“16新城01”、“16新城02”、“16新城03”、“16新城04”和“16新城05”
的债券受托管理人为中信证券股份有限公司。
    “18新控01”和“18新控02”的债券受托管理人为招商证券股份有限公司。
    “18 新控 05”、“19 新城 01”、“19 新城 02”和“20 新控 01”的债券受托管理人为中信
建投证券股份有限公司。
    中国证监会于 2020 年 2 月 25 日批复，核准中诚信国际信用评级有限责任公司（以下简称“中
诚信国际”）从事证券市场资信评级业务，中诚信国际与中诚信证券评估有限公司整合完成。未来
公司存续公司债券将由中诚信国际提供相关评级服务。
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
    公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。
    “15 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金中的 20.89 亿元已用于偿还银行
借款，其余用于补充流动资金。公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使
用需要，将原用于偿还杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 0.50 亿元的款项用于偿还子公司杭州新
城创宏房地产开发有限公司 0.50 亿元。除上述情况外，15 新城 01 募集资金的实际使用计划与《新
城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书》约定的募集资金使用计
划一致。
    “16 新城 01”、“16 新城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 14.95 亿元用于偿
还银行借款，其中，公司向南昌新城悦盛房地产发展有限公司支付 0.11 亿元用于偿还银行借款，
该笔款项的金额与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)募集说明书》
及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的募集
资金使用计划中的金额不完全一致。导致前述不一致的情况的原因为：募集资金到账后，公司根
据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行了调整。
除上述情况外，16 新城 01、16 新城 02 募集资金的使用与《新城控股集团股份有限公司非公开发
行 2016 年公司债券(第一期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公
司债券(第一期)发行结果公告》约定一致。
    “16新城03”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中4.13亿元用于偿还银行借款，补充流
                                         99 / 315
                                     2019 年年度报告
动资金15.87亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)募集说明
书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)发行结果公告》约定一
致。
    “16新城04”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金使用已根据《新城控股集团股份
有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公
开发行2016年公司债券(第三期)发行结果公告》约定的用于偿还银行借款。“16新城04”募集资
金使用过程中，4.80亿元用于偿还银行借款，0.20亿元用于偿还公司债券利息。其中原拟偿还下
属子公司宁波新城万博房地产发展有限公司2.00亿元银行贷款,因还款计划调整最终使用1.80亿
元，剩余0.20亿元公司未用作其他用途，留存于专项账户并最终用于偿还“16新城04”2017年度
债券利息。
    “16 新城 05”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 11.25 亿元用于偿还银行借款，补充
流动资金 13.75 亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)募集
说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四期)发行结果公告》约
定一致。
    “18 新控 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 2.73 亿元用于偿还“15 新城 01”到
期公司债券，剩余 17.27 亿元用于偿还“15 新城 02”到期公司债券，与《新城控股集团股份有限
公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
    “18 新控 02”截至报告期末已使用完毕，其中 11.19 亿元用于偿还了“15 新城 01”到期公
司债券，0.61 亿元用于偿还了“16 新城 01”到期公司债券，募集资金已使用部分与《新城控股
非公开发行 2018 年公司债券(第二期)募集说明书》约定不完全一致，主要原因为募集说明书中拟
偿还的“15 新城 02”已完成兑付，本次募集资金用于偿还“15 新城 01”和“16 新城 01”到期公
司债券与募集说明书中约定“募集资金拟使用偿还到期公司债券”用途未发生实质性变化。截至
本报告出具之日，18 新控 02 公司债剩余资金 0.2 亿已用于支付“19 新城 01”公司债利息。
    “18 新控 05”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“15 新城 01”及“15 新城 02”
到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》
约定一致。
    “19 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“16 新城 01”及“16 新城 02”
到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》
约定一致。
    “19 新城 02” 截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“16 新城 01”及“16 新城 02”
到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》
约定一致。
    “20 新控 01”截至报告期末募集资金尚未使用，拟用于偿还“18 新控 01”到期公司债券。
    公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每一笔募集资金的
支出，均由有关部门在核对募集资金时披露的既定用途后，提出资金使用需求，经项目财务部经
办人员审核后，逐级由项目负责人、总部相关职能中心负责人审核后予以付款。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
    2019 年 3 月 8 日，中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证评”)出具了《新城控股集
团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》 信评委函字[2019]G009-F1-X
号），评定公司主体信用评级为 AAA、评级展望为稳定，“19 新城 01”和“19 新城 02”债券信
用级别为 AAA。
    根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证评评级制度相关规定，自首次评级报
告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证评在债券信用级别有效期内或者债券存续
期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及债券偿债保障情况等因素，以
对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。在跟踪评级期限内，中
诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。此外，自评级报告出具之
日起，中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影响债券信用级别的重大事
件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟
                                        100 / 315
                                     2019 年年度报告
踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司未能及时或拒绝提供相关
信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用
级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将根据监管要求或约定在其
公司网站(www.ccxr.com.cn)和上交所网站予以公告。
    报告期内，中诚信证评据此于 2019 年 5 月 7 日出具了《新城控股集团股份有限公司公开发行
2015 年公司债券(第一期)踪评级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 117 号)、《新城控股集团
股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期、第三期、第四期)踪评级报告(2019)》(信评
委函字[2019]跟踪 115 号)、 新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)踪评
级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 118 号)、《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行
公司债券(第一期)踪评级报告(2019)》(信评委函字[2019]跟踪 116 号)的定期跟踪评级报告。根
据上述跟踪评级报告，中诚信证评认为：2018 年，公司持续推行“住宅+商业”双轮驱动的经营
模式，积极应对行业政策及房地产市场环境的变化，保持在长三角区域的竞争优势，销售业绩实
现快速增长，行业地位进一步巩固，项目储备充足且趋于分散，为其未来可持续发展奠定基础。
同时，公司商业综合体项目租金收入稳步增长，对其利润形成重要补充。故维持公司主体信用评
级为 AAA，评级展望为稳定；维持“15 新城 01”、“16 新城 03”、“16 新城 04”、“16 新城
05”、“18 新控 05”、“19 新城 01”和“19 新城 02”的信用级别为 AAA。
    2019 年 7 月 5 日，中诚信证评出具了《中诚信证评关于关注新城控股集团股份有限公司实际
控制人因个人原因被刑事拘留及公司董事长变更的公告》（信评委公告[2019]143 号、信评委公
告[2019]155 号），对公司实际控制人被刑事拘留、董事长变更等事项对公司后续房地产业务经
营、外部融资压力、有息债务偿还、公司股权质押及可能触发的投资人保护条款等方面保持关注。
    2019 年 7 月 11 日，中诚信证评出具了《中诚信证评关于将新城控股集团股份有限公司主体
及相关债项列入信用评级观察名单的公告》（信评委公告[2019]158 号、信评委公告[2019]159
号），将公司 AAA 的主体信用等级，及“15 新城 01”、“16 新城 03”、“16 新城 04”、“16
新城 05”、“18 新控 05”、“19 新城 01”和“19 新城 02”AAA 的债项信用等级，列入信用评级
观察名单。中诚信证评将持续关注公司外部融资环境变化、股价波动、高管变动、关联交易及实
际控制人被批准逮捕事项的最新进展等因素对其经营及偿债能力的影响，并及时评估公司的信用
状况。
    2019 年 12 月 31 日，中诚信证评出具了《中诚信证评关于将新城控股集团股份有限公司主体
及相关债项撤出信用评级观察名单的公告》（信评委公告[2019]241 号、信评委公告[2019]242
号），将公司主体及相关债项信用等级撤出信用评级观察名单，维持公司主体信用等级为 AAA，
评级展望为稳定；维持“15 新城 01”、“18 新控 05”、“19 新城 01”和“19 新城 02”债项信
用等级为 AAA。中诚信证评仍将对公司经营业绩目标的实现、融资渠道的恢复及杠杆水平的控制
情况保持关注，若上述因素不达预期或出现恶化，中诚信证评将及时评估其对公司信用状况的影
响。
    2020 年 2 月 12 日，中诚信证评出具了《新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债
券(第一期)信用评级报告》（信评委函字[2020]G020-X2 号），评定公司主体信用评级为 AAA、评
级展望为稳定，“20 新控 01”的信用级别为 AAA。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    公司发行的公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募
集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
    公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。
报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的公司债券对公司发行的公司债券
的本息偿付提供了有利的保障。同时，公司已申报发行公司债，募集资金拟用于偿还到期的公司
债券。
    公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
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六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
     “15 新城 01”、“16 新城 04”债券受托管理人皆为中信证券股份有限公司（以下简称“中
信证券”）（中信证券担任债券受托管理人的“16 新城 01”、“16 新城 02”、“16 新城 03”和
“16 新城 05”已于 2019 年兑付、摘牌）。报告期内，中信证券严格按照《债券受托管理人协议》
约定履行受托管理人职责。《新城控股公司债券受托管理事务报告（2018 年度）》已于 2019 年 6
月 27 日披露。根据《公司关于当年累计新增借款情况的公告》，中信证券分别于 2019 年 4 月 13
日和 2019 年 5 月 14 日就公司本年度累计新增借款事项出具并披露了受托管理人临时报告。根据
《公司关于公司董事长变更的公告》、 新城控股集团股份有限公司关于转让项目公司股权的公告》、
《新城控股集团股份有限公司 2019 年第二次临时股东大会决议公告》等公告，中信证券分别于
2019 年 7 月 5 日、2019 年 7 月 12 日、2019 年 7 月 17 日、2019 年 7 月 26 日、2019 年 7 月 30 日、
2019 年 8 月 1 日、2019 年 9 月 3 日、2019 年 11 月 18 日就上述重大事项出具并披露了受托管理
人临时报告。中信证券于 2019 年 11 月 25 日就公司下属子公司涉及重大诉讼事项出具并披露了受
托管理人临时报告。
     招商证券股份有限公司（以下简称“招商证券”）作为“18 新控 01”和“18 新控 02”的债
券受托管理人，在报告期内严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。招商证
券于 2019 年 6 月 28 日披露《新城控股集团股份有限公司非公开发行公司债券 2018 年度公司债券
受托管理事务报告》，并分别于 2019 年 4 月 9 日、2019 年 5 月 9 日就公司年度累计新增借款事项
出具并披露了临时受托管理人报告。招商证券分别于 2019 年 7 月 9 日、2019 年 7 月 15 日、2019
年 7 月 29 日和 2019 年 11 月 18 日就公司董事长变更、公司实际控制人被批准逮捕、公司收到上
交所监管工作函、公司转让项目公司股权、公司董事变更等事项出具并披露了临时受托管理人报
告。
     作为“18 新控 05”、“19 新城 01”、“19 新城 02”及“20 新控 01”的债券受托管理人，
中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投”）于 2019 年 2 月 11 日就公司重大诉讼事项
出具并披露了临时受托管理人报告。作为“18 新控 05”、“19 新城 01”、“19 新城 02”的债券
受托管理人，中信建投于 2019 年 4 月 18 日就公司重大诉讼事项出具并披露了临时受托管理人报
告；于 2019 年 4 月 11 日、2019 年 5 月 10 日就公司本年度累计新增借款事项出具并披露了临时
受托管理人报告；于 2019 年 7 月 4 日就公司董事长变更等事项出具并披露了临时受托管理人报告；
于 2019 年 7 月 10 日就公司回复监管工作函事项出具并披露了临时受托管理人报告；于 2019 年 7
月 11 日就公司实际控制人被批准逮捕事项出具并披露了临时受托管理人报告；于 2019 年 7 月 26
日就公司澄清市场传闻事项与转让项目公司股权事项出具并披露了临时受托管理人报告；2019 年
11 月 14 日就公司重大诉讼事项及董事发生变动出具并披露了临时受托管理人报告；于 2019 年 11
月 21 日就公司重大诉讼事项出具并披露了临时受托管理人报告。
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八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                              单位:元 币种:人民币
                                                                本期比
                                                                上年同
     主要指标           2019 年              2018 年                               变动原因
                                                                期增减
                                                                （%）
                                                                         本年收入的增长导致了税前利润
息税折旧摊销前利润    25,357,968,447       18,607,257,214        36.28   增加较多，故息税折旧摊销前利
                                                                         润增加较多。
流动比率                           1.04                 1.17    -11.11
速动比率                           0.32                 0.40    -20.00
资产负债率（%）                   86.60                84.57      2.40
EBITDA 全部债务比                 6.34%                6.66%     -4.80
利息保障倍数                       4.46                 4.59     -2.83
                                                                         本年签约情况良好，合同负债新
                                                                         增较多，拿地支出较去年有所下
现金利息保障倍数                   9.75                  2.62   272.14   降，故本年经营性现金流净额增
                                                                         幅较大，从而导致现金利息保障
                                                                         倍数增加较多。
EBITDA 利息保障倍数                4.53                  4.66    -2.79
贷款偿还率（%）                     100                   100        -
利息偿付率（%）                     100                   100        -
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司发行的其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金
以及无法支付利息和本金的情况。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
    本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴
关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为
939 亿元，其中公司及子公司已使用授信 204 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以
支持业务的发展。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，按时兑付公
司债券利息，未有损害债券投资者利益的情况发生。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
    2019 年 7 月以来，公司发生实际控制人被逮捕等事项，公司相应发布了《公司关于公司董事
长变更的公告》、《公司关于公司董事辞职的公告》、《公司关于实际控制人被批准逮捕的公告》
等公告，公司目前生产经营活动正常。
    除上述事项外，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的其他可能影
响公司经营情况和偿债能力的重大事项。
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                                第十一节 财务报告
审计报告
√适用 □不适用
                                                        普华永道中天审字(2020)第 10055 号
新城控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
     (一)我们审计的内容
     我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括 2019 年
12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2019 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、
合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
    (二)我们的意见
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城
控股 2019 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2019 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据
是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
    按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责
任。
三、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
    我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
    (一) 投资性房地产的公允价值
    (二) 子公司、合营企业和联营企业的分类
    (三) 存货跌价损失准备
关键审计事项                                我们在审计中如何应对关键审计事项
(一) 投资性房地产的公允价值
请参阅财务报表附注二(14)所述的会计政策和       与评价投资性房地产公允价值相关的审计程序
附注四(12)的合并财务报表项目附注。             包括：
截至 2019 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负   (1) 评价独立外部评估师的独立性及专业胜任
债表的投资性房地产的账面价值为人民币           能力。
68,221,000,000 元；同时，新城控股于 2019 年
度合并利润表中确认了投资性房地产公允价值       (2) 评价所采用的估值方法的合理性。
变动收益人民币 2,550,615,736 元。
                                               (3) 对于评估中使用的实际租金，我们采用抽样
新城控股基于独立外部评估师的估值结果确定       的方法核对至租赁台账及租赁合同。
投资性房地产的公允价值。公允价值的确定涉及
重大会计估计和判断，包括估值方法的选择，参     (4) 对于评估中所使用的预计租金、租期收益
数的使用等。使用的主要参数包括实际租金、预     率、复归收益率、开发利润率等参数，我们采用
计租金、租期收益率、复归收益率、开发利润率、   抽样的方法将其与市场交易数据进行比较；并就
                                         104 / 315
                                      2019 年年度报告
投资性房地产项目尚未投入的开发成本等。         差异询问评估师以评价其合理性。
由于投资性房地产的公允价值对于新城控股资       (5) 对于投资性房地产项目尚未投入的开发成
产和利润的影响重大，且其公允价值的确定涉及     本，我们采用抽样的方法将其与管理层制定并经
重大会计估计和判断，我们将投资性房地产的公     由内部批准的项目预算进行比较；同时，将新完
允价值识别为关键审计事项。                     工的投资性房地产的实际成本与预算成本进行
                                               比较，以评估项目预算的准确性。
                                               根据我们所执行的审计程序，我们未发现与投资
                                               性房地产的公允价值相关的重大错报。
(二) 子公司、合营企业和联营企业的分类
请参阅财务报表附注二(8)、二(13)所述的会计      与评价子公司、合营企业和联营企业的分类相关
政策、附注四(11)的合并财务报表项目附注和附     的审计程序包括：
注六的在其他主体中的权益。
新城控股在开发经营过程中与其他企业进行合       (1) 查阅与投资相关的法律文件，包括投资协
作。截至 2019 年 12 月 31 日，新城控股长期股   议、被投资企业章程及其他相关法律文件，特别
权投资账面价值为人民币 18,888,638,008 元；     关注与治理结构、股东权力、决策机制、利润分
同时少数股东权益账面价值为人民币               配、退出等相关的条款。
23,507,900,523 元。
                                               (2) 在涉及收购和处置的情况下，通过检察独立
新城控股根据相关的投资协议、被投资企业章程     外部评估师的估值报告等方法就支付和收取的
及其他法律文件就新城控股对被投资企业的权       对价的合理性进行评价。
力、回报安排以及运用对被投资企业的权力影响
其回报金额的能力进行判断以确定相关投资是       (3) 当法律文件或交易安排发生后续变更时，重
否构成子公司。若为子公司，则相关被投资企业     点评估该等变更是否影响初始判断。
的每项资产、负债和交易均纳入新城控股的合并
财务报表；而若为合营企业或联营企业，则新城     (4) 以抽样方式书面或电话就治理结构、股东权
控股对其投资仅在合并财务报表中作为长期股       力、决策机制、利润分配、退出等主要条款与新
权投资列示，并通过投资收益/损失确认合营或      城控股的合作方进行确认。
联营企业归属于新城控股的利润。
                                           (5) 检察并评估新城控股对子公司、合营企业及
由于子公司、合营企业和联营企业的分类涉及重 联营企业的列示和披露。
大会计判断，同时不同的分类影响合并范围，从
而对新城控股的资产、负债、收入的总额产生重 根据我们所执行的审计程序，我们未发现与子公
大影响。因此，我们将子公司、合营企业和联营 司、合营企业和联营企业的分类相关的重大错
企业的分类识别为关键审计事项。             报。
(三) 存货跌价损失准备
请参阅财务报表附注二(12)所述的会计政策和       与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包括：
附注四(8)的合并财务报表项目附注。
                                               (1) 了解并评估新城控股与存货跌价损失准备
截至 2019 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负   相关的内部控制，并就相关关键控制点进行测
债表包括的存货账面价值为人民币                 试。
231,258,796,872 元，其中：账面余额人民币
232,487,307,782 元，存货跌价损失准备人民币     (2) 以抽样的方式就新城控股以往年度的可变
1,228,510,910 元。                             现净值的估计与实际变现的价值进行比较，并评
                                               价管理层存货跌价损失准备估计的准确性。
当存货成本高于其可变现净值时，新城控股根据
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成本与其可变现净值的差额计提存货跌价损失   (3) 对于新城控股计算截至 2019 年 12 月 31 日
准备。可变现净值的确定涉及重大会计估计，包 的存货可变现净值中使用的主要参数执行如下
括对预计售价、销售费用和待投入开发成本等的 程序：
估计。该等估计存在重大不确定性。
                                           将预计售价与该项目实际预售/销售售价及周
由于存货金额的重大，而可变现净值的确定涉及 边类似项目售价进行比较；
重大会计估计，我们将存货跌价损失准备识别为
关键审计事项。                             将预计销售费用占销售收入的比例与新城控
                                           股近期实际销售费用占比情况进行比较；
                                             对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经
                                             由内部批准的项目预算进行比较；同时，将新完
                                             工的开发项目的实际成本与预算成本进行比较，
                                             以评估项目预算的准确性。
                                             根据我们所执行的审计程序，我们未发现与存货
                                             跌价损失准备相关的重大错报。
四、其他信息
    新城控股管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股 2019 年年度报告中涵盖的信息，但
不包括财务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
    结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们
已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们
无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
    新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
    在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选
择。
    治理层负责监督新城控股的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
    (一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对
这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
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伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
    (二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
    (三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
    (四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导
致对新城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我
们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报
表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告
日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。
    (五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关
交易和事项。
    (六)就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
普华永道中天                              注册会计师   ———————————
会计师事务所(特殊普通合伙)                             陈 玲 (项目合伙人)
中国上海市
2020 年 3 月 26 日                        注册会计师   ———————————
                                                       王 凯
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财务报表
                                    合并资产负债表
                                  2019 年 12 月 31 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
                                                                          单位:元 币种:人民币
               项目                     附注           2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
  货币资金                              四(1)            63,941,228,944       45,409,221,319
  结算备付金
  拆出资金
  交易性金融资产                        四(2)                274,860,000
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
  衍生金融资产                          四(3)                                    139,174,809
  应收票据                              四(4)                 39,883,034          89,604,667
  应收账款                              四(5)                466,730,398         216,919,923
  应收款项融资
  预付款项                              四(7)              1,275,952,104      14,634,302,340
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                            四(6)            46,504,553,851       45,325,965,291
  其中：应收利息
        应收股利
  买入返售金融资产
  存货                                  四(8)           231,258,796,872      145,573,050,094
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                          四(9)            23,990,061,487       12,838,875,139
    流动资产合计                                        367,752,066,690      264,227,113,582
非流动资产：
  发放贷款和垫款
  债权投资
  可供出售金融资产
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款                                                                       7,896,635
  长期股权投资                         四(11)            18,888,638,008       18,808,554,483
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产                   四(10)               305,139,262          405,739,262
  投资性房地产                         四(12)            68,221,000,000       40,758,000,000
  固定资产                             四(13)             1,989,248,687        2,112,269,272
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产                           四(14)                188,641,781              不适用
  无形资产                             四(15)                514,436,444         576,454,134
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  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                       四(16)               88,706,384        76,408,447
  递延所得税资产                     四(17)            3,794,955,664     2,958,733,902
  其他非流动资产                     四(18)              367,247,647       387,247,647
    非流动资产合计                                    94,358,013,877    66,091,303,782
      资产总计                                       462,110,080,567   330,318,417,364
流动负债：
  短期借款                           四(20)             670,000,000     2,270,060,000
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
  衍生金融负债                       四(3)                                   7,850,857
  应付票据                           四(21)            4,267,825,122     1,680,056,166
  应付账款                           四(22)           34,775,481,057    24,784,046,878
  预收款项                           四(24)              561,426,406       331,017,927
  合同负债                           四(23)          197,667,554,333   118,230,991,718
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                       四(25)           1,792,640,303     1,327,227,709
  应交税费                           四(26)           9,551,036,223     7,195,720,902
  其他应付款                         四(27)          67,300,479,313    47,922,108,033
  其中：应付利息                                      1,198,250,661     1,209,259,233
        应付股利
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债             四(28)           23,739,585,569    10,748,662,120
  其他流动负债                       四(29)           11,902,533,368    10,997,775,373
    流动负债合计                                     352,228,561,694   225,495,517,683
非流动负债：
  保险合同准备金
  长期借款                           四(30)          24,368,777,554    23,669,253,118
  应付债券                           四(31)          19,104,549,033    26,685,368,327
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债                           四(32)              58,281,659            不适用
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                     四(17)           4,414,600,435     3,511,404,149
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                   47,946,208,681    53,866,025,594
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      负债合计                                           400,174,770,375      279,361,543,277
所有者权益（或股东权益）：
                                        一、四
  实收资本（或股本）                                        2,256,724,186       2,256,724,186
                                      (33)(a)
  其他权益工具                        四(33)(b)                                 1,000,000,000
  其中：优先股
        永续债                                                                  1,000,000,000
  资本公积                            四(33)(c)             2,678,346,728       2,638,858,173
  减：库存股                          四(33)(d)               299,919,263         211,821,363
  其他综合收益                          四(34)                116,389,114         350,106,515
  专项储备
  盈余公积                              四(35)              1,047,590,934         509,322,437
  一般风险准备
  未分配利润                            四(36)            32,628,277,970       23,950,109,205
  归属于母公司所有者权益（或股东
                                                          38,427,409,669       30,493,299,153
权益）合计
  少数股东权益                                            23,507,900,523       20,463,574,934
    所有者权益（或股东权益）合计                          61,935,310,192       50,956,874,087
      负债和所有者权益（或股东权
                                                         462,110,080,567      330,318,417,364
益）总计
   法定代表人：王晓松        主管会计工作负责人：王晓松             会计机构负责人：管有冬
                                    母公司资产负债表
                                    2019 年 12 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
                                                                           单位:元 币种:人民币
               项目                      附注           2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
  货币资金                                                  5,565,640,973       6,294,568,138
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
  衍生金融资产                                                                    139,174,809
  应收票据
  应收账款
  应收款项融资
  预付款项                                                    71,624,640           58,028,618
  其他应收款                           十五(1)            79,607,843,735       71,653,076,191
  其中：应收利息
        应收股利
  存货                                                         13,279,942          13,279,935
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                                68,469,207           62,940,928
    流动资产合计                                          85,326,858,497       78,221,068,619
                                         110 / 315
                                   2019 年年度报告
非流动资产：
  债权投资
  可供出售金融资产
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                      十五(2)           6,169,631,261    6,588,057,533
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产                                    130,000,000      80,000,000
  投资性房地产
  固定资产                                              287,906,548      304,940,095
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                                              16,549,349       29,756,221
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                              464,207          623,811
  递延所得税资产                                        586,180,270      491,835,591
  其他非流动资产
    非流动资产合计                                    7,190,731,635    7,495,213,251
      资产总计                                       92,517,590,132   85,716,281,870
流动负债：
  短期借款
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
  衍生金融负债                                                            7,850,857
  应付票据
  应付账款                                               8,003,169       18,208,986
  预收款项                                                  10,000           10,000
  合同负债
  应付职工薪酬                                          309,296,534      300,942,691
  应交税费                                              113,111,066      136,146,706
  其他应付款                        十五(3)          58,484,051,359   49,180,873,209
  其中：应付利息                                      1,560,230,055      817,381,339
        应付股利
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                             13,031,326,707    5,675,655,350
  其他流动负债                                        4,242,177,683    4,833,000,000
    流动负债合计                                     76,187,976,518   60,152,687,799
非流动负债：
  长期借款
  应付债券                                            6,388,518,134   16,517,689,570
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债
                                      111 / 315
                                    2019 年年度报告
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                                          2,700,000          1,800,000
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                     6,391,218,134    16,519,489,570
      负债合计                                        82,579,194,652    76,672,177,369
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）               一、四(33)          2,256,724,186     2,256,724,186
  其他权益工具                                                           1,000,000,000
  其中：优先股
        永续债                                                           1,000,000,000
  资本公积                                               681,963,245       644,668,527
  减：库存股                          四(33)             299,919,263       211,821,363
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                             1,047,590,934       509,322,437
  未分配利润                                           6,252,036,378     4,845,210,714
    所有者权益（或股东权益）合计                       9,938,395,480     9,044,104,501
      负债和所有者权益（或股东权
                                                      92,517,590,132    85,716,281,870
益）总计
   法定代表人：王晓松      主管会计工作负责人：王晓松         会计机构负责人：管有冬
                                     合并利润表
                                   2019 年 1—12 月
                                                                   单位:元 币种:人民币
                项目                     附注           2019 年度         2018 年度
一、营业总收入                                         85,847,041,435   54,133,310,991
其中：营业收入                          四(37)         85,847,041,435   54,133,310,991
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                         72,511,479,176   43,148,651,787
其中：营业成本                          四(37)         57,822,369,957   34,273,247,106
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险责任准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                        四(38)          5,605,312,238    3,499,975,712
      销售费用                          四(39)          4,371,936,738    2,267,479,658
      管理费用                          四(40)          3,819,873,590    2,266,255,145
      研发费用
                                       112 / 315
                                     2019 年年度报告
       财务费用                           四(41)          891,986,653      841,694,166
       其中：利息费用                                   1,080,072,839      506,313,515
               利息收入                                   455,410,052      186,679,692
  加：其他收益                            四(48)           55,454,435       25,799,955
       投资收益（损失以“－”号填列）     四(47)        2,690,145,964    2,267,262,052
       其中：对联营企业和合营企业的投
                                                        1,877,165,955    1,511,722,578
资收益
             以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
       汇兑收益（损失以“－”号填列）
       净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
       公允价值变动收益（损失以“－”
                                          四(45)        2,647,051,784    2,784,553,772
号填列）
       信用减值损失（损失以“-”号填
                                          四(44)         -141,512,777     -155,437,235
列）
       资产减值损失（损失以“-”号填
                                          四(43)         -939,656,783     -263,684,188
列）
       资产处置收益（损失以“－”号填
                                          四(46)             550,835          304,503
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                     17,647,595,717   15,643,458,063
  加：营业外收入                          四(49)          257,207,022      172,107,934
  减：营业外支出                          四(50)           91,808,035       48,419,646
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                 17,812,994,704   15,767,146,351
  减：所得税费用                          四(51)        4,483,092,100    3,558,335,786
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                     13,329,902,604   12,208,810,565
（一）按经营持续性分类
    1.持续经营净利润（净亏损以“－”
                                                       13,329,902,604   12,208,810,565
号填列）
    2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
    1.归属于母公司股东的净利润（净亏
                                                       12,654,028,071   10,491,286,267
损以“-”号填列）
    2.少数股东损益（净亏损以“-”号
                                                          675,874,533    1,717,524,298
填列）
六、其他综合收益的税后净额                四(34)         -233,717,401      54,361,884
  （一）归属母公司所有者的其他综合收
                                                         -233,717,401      54,361,884
益的税后净额
    1．不能重分类进损益的其他综合收
益
  （1）重新计量设定受益计划变动额
  （2）权益法下不能转损益的其他综合
收益
  （3）其他权益工具投资公允价值变动
  （4）企业自身信用风险公允价值变动
    2．将重分类进损益的其他综合收益                      -233,717,401      54,361,884
  （1）权益法下可转损益的其他综合收
益
                                         113 / 315
                                       2019 年年度报告
  （2）其他债权投资公允价值变动
  （3）可供出售金融资产公允价值变动
损益
  （4）金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
  （5）持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
  （6）其他债权投资信用减值准备
  （7）现金流量套期储备（现金流量套
期损益的有效部分）
  （8）外币财务报表折算差额                                -233,717,401      -311,808,737
  （9）其他                                                                   366,170,621
        其中：存货转换为投资性房地产
                                                                              356,913,012
收益
              其他非流动金融资产公允
                                                                                9,257,609
价值变动
  （二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额                                         13,096,185,203    12,263,172,449
  （一）归属于母公司所有者的综合收益
                                                         12,420,310,670    10,545,648,151
总额
  （二）归属于少数股东的综合收益总额                        675,874,533     1,717,524,298
八、每股收益：
  （一）基本每股收益(元/股)              四(52)(a)                 5.62              4.69
  （二）稀释每股收益(元/股)              四(52)(b)                 5.61              4.66
   法定代表人：王晓松      主管会计工作负责人：王晓松          会计机构负责人：管有冬
                                       母公司利润表
                                   2019 年 1—12 月
                                                                     单位:元 币种:人民币
                  项目                        附注         2019 年度         2018 年度
一、营业收入                                十五(4)       1,550,563,769     1,467,745,478
  减：营业成本                              十五(4)       1,435,731,862     1,360,192,594
      税金及附加                                             14,702,806         3,484,177
      销售费用                                                2,589,600             12,120
      管理费用                                              618,991,436       264,265,433
      研发费用
      财务费用                                            1,827,898,091     1,602,741,987
      其中：利息费用                                      1,877,476,781     1,592,291,601
              利息收入                                       84,367,842        27,645,116
  加：其他收益                                               18,840,889
      投资收益（损失以“－”号填列）        十五(5)       7,641,644,556     6,221,197,737
      其中：对联营企业和合营企业的投
                                                                -51,341         5,595,928
资收益
            以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
      净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
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                                     2019 年年度报告
       公允价值变动收益（损失以“－”
                                                          18,676,048       -24,650,857
号填列）
       信用减值损失（损失以“-”号填列）     十五(1)      -80,351,188     -243,339,609
       资产减值损失（损失以“-”号填列）
       资产处置收益（损失以“－”号填
                                                             -66,896             4,360
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                     5,249,393,383     4,190,260,798
  加：营业外收入                                          43,614,322        47,194,790
  减：营业外支出                                           3,767,414        19,597,786
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                 5,289,240,291     4,217,857,802
     减：所得税费用                                      -93,444,679      -198,875,114
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                     5,382,684,970     4,416,732,916
   （一）持续经营净利润（净亏损以“－”                5,382,684,970     4,416,732,916
号填列）
   （二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综合收
益
     1.重新计量设定受益计划变动额
     2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
     3.其他权益工具投资公允价值变动
     4.企业自身信用风险公允价值变动
  （二）将重分类进损益的其他综合收益
     1.权益法下可转损益的其他综合收益
     2.其他债权投资公允价值变动
     3.可供出售金融资产公允价值变动损
益
     4.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
     5.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
     6.其他债权投资信用减值准备
     7.现金流量套期储备（现金流量套期
损益的有效部分）
     8.外币财务报表折算差额
     9.其他
六、综合收益总额                                       5,382,684,970     4,416,732,916
七、每股收益：
     （一）基本每股收益(元/股)
     （二）稀释每股收益(元/股)
    法定代表人：王晓松       主管会计工作负责人：王晓松       会计机构负责人：管有冬
                                           115 / 315
                                       2019 年年度报告
                                   合并现金流量表
                                   2019 年 1—12 月
                                                                    单位：元 币种：人民币
                项目                         附注           2019年度         2018年度
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                           166,618,226,198   105,737,928,121
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  代理买卖证券收到的现金净额
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金            四(53)(a)        3,633,827,550     1,338,895,290
    经营活动现金流入小计                                 170,252,053,748   107,076,823,411
  购买商品、接受劳务支付的现金                            96,714,944,356    84,641,905,986
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加额
  支付原保险合同赔付款项的现金
  拆出资金净增加额
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工及为职工支付的现金                             6,950,660,838     5,158,058,110
  支付的各项税费                                          15,992,067,195     9,433,095,223
  支付其他与经营活动有关的现金            四(53)(b)        7,014,199,615     4,026,768,996
    经营活动现金流出小计                                 126,671,872,004   103,259,828,315
      经营活动产生的现金流量净额          四(54)(a)       43,580,181,744     3,816,995,096
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                        948,000,000       138,359,470
  取得投资收益收到的现金                                  1,977,729,544       115,607,448
  处置固定资产、无形资产和其他长期资
                                                             11,760,917        59,001,666
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现       四
                                                          1,853,012,082
金净额                                   (54)(b)(ii)
  收到其他与投资活动有关的现金              四(53)(c)    92,734,279,740    108,277,997,869
    投资活动现金流入小计                                 97,524,782,283    108,590,966,453
  购建固定资产、无形资产和其他长期资
                                                         17,547,901,650    10,367,060,613
产支付的现金
  投资支付的现金                                          2,467,049,985     5,658,420,405
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金            四(53)(d)       86,536,794,120   112,578,460,867
    投资活动现金流出小计                                 106,551,745,755   128,603,941,885
      投资活动产生的现金流量净额                          -9,026,963,472   -20,012,975,432
                                          116 / 315
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三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                      9,451,937,576     13,498,585,294
  其中：子公司吸收少数股东投资收到的
                                                          9,451,937,576     12,498,585,294
现金
  取得借款收到的现金                                     29,044,618,514     35,018,920,000
  发行债券收到的现金                                     12,182,297,804     20,750,530,675
  收到其他与筹资活动有关的现金            四(53)(e)      30,934,158,116     24,109,694,962
    筹资活动现金流入小计                                 81,613,012,010     93,377,730,931
  偿还债务支付的现金                                     45,721,406,489     22,940,370,221
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                      9,188,754,965      5,164,307,282
  其中：子公司支付给少数股东的股利、
                                                            225,233,842         49,311,505
利润
  支付其他与筹资活动有关的现金            四(53)(f)       42,219,378,848    29,382,549,969
    筹资活动现金流出小计                                  97,129,540,302    57,487,227,472
      筹资活动产生的现金流量净额                         -15,516,528,292    35,890,503,459
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                          35,564,770        33,313,267
五、现金及现金等价物净增加额              四(54)(a)       19,072,254,750    19,727,836,390
  加：期初现金及现金等价物余额                            40,008,728,848    20,280,892,458
六、期末现金及现金等价物余额              四(54)(c)       59,080,983,598    40,008,728,848
  法定代表人：王晓松       主管会计工作负责人：王晓松           会计机构负责人：管有冬
                                  母公司现金流量表
                                  2019 年 1—12 月
                                                                       单位:元 币种:人民币
                项目                         附注           2019年度           2018年度
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                            1,214,065,585      1,467,487,136
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                            1,314,741,944     16,295,962,498
    经营活动现金流入小计                                  2,528,807,529     17,763,449,634
  购买商品、接受劳务支付的现金                               86,402,336         10,992,668
  支付给职工及为职工支付的现金                            1,358,566,342      1,475,201,649
  支付的各项税费                                            116,739,222         14,350,063
  支付其他与经营活动有关的现金                            5,863,098,554     26,342,727,605
    经营活动现金流出小计                                  7,424,806,454     27,843,271,985
  经营活动产生的现金流量净额                             -4,895,998,925    -10,079,822,351
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                     33,903,718,000        625,002,000
  取得投资收益收到的现金                                  7,641,883,299      6,215,601,809
  处置固定资产、无形资产和其他长期资
                                                                 57,335              5,260
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                           19,549,190,488
    投资活动现金流入小计                                 61,094,849,122      6,840,609,069
  购建固定资产、无形资产和其他长期资                          2,002,400          9,699,895
产支付的现金
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  投资支付的现金                                         30,245,018,000    1,388,200,000
  取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                           20,718,450,125
    投资活动现金流出小计                                 50,965,470,525    1,397,899,895
      投资活动产生的现金流量净额                         10,129,378,597    5,442,709,174
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                                       1,000,000,000
  取得借款收到的现金
  发行债券收到的现金                                      6,380,000,000   12,413,910,100
  收到其他与筹资活动有关的现金                           12,970,869,673
    筹资活动现金流入小计                                 19,350,869,673   13,413,910,100
  偿还债务支付的现金                                     10,725,000,000    5,291,282,000
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                      5,323,664,573    3,049,933,815
  支付其他与筹资活动有关的现金                           10,126,377,690      149,958,963
    筹资活动现金流出小计                                 26,175,042,263    8,491,174,778
      筹资活动产生的现金流量净额                         -6,824,172,590    4,922,735,322
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                             -1,590,792,918      285,622,145
  加：期初现金及现金等价物余额                            4,574,433,891    4,288,811,746
六、期末现金及现金等价物余额               十五(6)        2,983,640,973    4,574,433,891
   法定代表人：王晓松       主管会计工作负责人：王晓松          会计机构负责人：管有冬
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                                                                                                   合并所有者权益变动表
                                                                                                        2019 年 1—12 月
                                                                                                                                                                                                             单位:元    币种:人民币
                                                                                                                                              2019 年度
                                                                                                        归属于母公司所有者权益
              项目                                           其他权益工具
                                     实收资本(或股                                                                             专项储                   一般风险                    其                    少数股东权益 所有者权益合计
                                                      优先                    其     资本公积     减：库存股 其他综合收益                 盈余公积                  未分配利润                小计
                                         本)                    永续债                                                           备                       准备                      他
                                                      股                      他
一、上年期末余额                      2,256,724,186           1,000,000,000        2,638,858,173 211,821,363 350,106,515                 509,322,437               23,950,109,205        30,493,299,153 20,463,574,934 50,956,874,087
加：会计政策变更
     前期差错更正
     同一控制下企业合并
     其他
二、本年期初余额                      2,256,724,186           1,000,000,000        2,638,858,173 211,821,363 350,106,515                 509,322,437               23,950,109,205        30,493,299,153 20,463,574,934 50,956,874,087
三、本期增减变动金额（减少以“－”
                                                             -1,000,000,000          39,488,555 88,097,900 -233,717,401                  538,268,497                8,678,168,765         7,934,110,516 3,044,325,589 10,978,436,105
号填列）
（一）综合收益总额                                                                                              -233,717,401                                       12,654,028,071        12,420,310,670   675,874,533   13,096,185,203
1.净利润                                                                                                                                                           12,654,028,071        12,654,028,071   675,874,533   13,329,902,604
2.其他综合收益                                                                                                  -233,717,401                                                               -233,717,401                   -233,717,401
（二）所有者投入和减少资本                                   -1,000,000,000          39,488,555 88,097,900                                                                               -1,048,609,345 2,593,684,898    1,545,075,553
1．所有者投入的普通股                                                                                                                                                                                   4,602,011,619    4,602,011,619
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                                      37,294,718                                                                                              37,294,718                    37,294,718
4．其他                                                      -1,000,000,000           2,193,837 88,097,900                                                                               -1,085,904,063 -2,008,326,721 -3,094,230,784
其中：其他权益工具持有者减少资本                             -1,000,000,000                                                                                                              -1,000,000,000                -1,000,000,000
       收购子公司                                                                                                                                                                                          269,500,000    269,500,000
       处置子公司导致权益变动                                                                                                                                                                             -399,692,884 -399,692,884
       股权激励解禁                                                                               -61,862,400                                                                                61,862,400                    61,862,400
       与少数股东的交易                                                               2,193,837                                                                                               2,193,837 -1,878,133,837 -1,875,940,000
       股权回购                                                                                   149,960,300                                                                              -149,960,300                  -149,960,300
（三）利润分配                                                                                                                           538,268,497               -3,975,859,306        -3,437,590,809 -225,233,842 -3,662,824,651
1．提取盈余公积                                                                                                                          538,268,497                 -538,268,497
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配                                                                                                                                        -3,367,590,809        -3,367,590,809   -225,233,842 -3,592,824,651
4．其他                                                                                                                                                               -70,000,000           -70,000,000                   -70,000,000
其中：对其他权益工具持有者的分配                                                                                                                                      -70,000,000           -70,000,000                   -70,000,000
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                      2,256,724,186                                2,678,346,728 299,919,263 116,389,114                1,047,590,934              32,628,277,970        38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
                                                                                                            119 / 315
                                                                                                     2019 年年度报告
                                                                                                                                        2018 年度
                                                                                                     归属于母公司所有者权益
              项目                                            其他权益工具
                                     实收资本 (或股                                                           其他综合收 专项储                 一般风险                    其                    少数股东权益 所有者权益合计
                                                       优先                   其     资本公积    减：库存股                        盈余公积                 未分配利润                小计
                                           本)                   永续债                                           益       备                     准备                      他
                                                       股                     他
一、上年期末余额                       2,258,484,186                               2,619,753,118 152,686,800 326,569,631          67,649,146               15,503,793,766        20,623,563,047 5,358,211,255 25,981,774,302
加：会计政策变更                                                                                             -30,825,000                                      224,068,255           193,243,255     6,499,762    199,743,017
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额                       2,258,484,186                               2,619,753,118 152,686,800 295,744,631          67,649,146               15,727,862,021        20,816,806,302 5,364,711,017 26,181,517,319
三、本期增减变动金额（减少以“－”
                                          -1,760,000          1,000,000,000          19,105,055 59,134,563    54,361,884          441,673,291               8,222,247,184         9,676,492,851 15,098,863,917 24,775,356,768
号填列）
（一）综合收益总额                                                                                            54,361,884                                   10,491,286,267        10,545,648,151 1,717,524,298 12,263,172,449
1.净利润                                                                                                                                                   10,491,286,267        10,491,286,267 1,717,524,298 12,208,810,565
2.其他综合收益                                                                                                54,361,884                                                             54,361,884                    54,361,884
（二）所有者投入和减少资本                -1,760,000          1,000,000,000          19,105,055 77,067,963                                                      1,115,400           941,392,492 13,430,651,124 14,372,043,616
1．所有者投入的普通股                                                                                                                                                                           12,498,585,294 12,498,585,294
2．其他权益工具持有者投入资本                                 1,000,000,000                                                                                                       1,000,000,000                 1,000,000,000
3．股份支付计入所有者权益的金额                                                      29,489,055                                                                                      29,489,055                    29,489,055
4．其他                                   -1,760,000                                -10,384,000 77,067,963                                                      1,115,400           -88,096,563    932,065,830    843,969,267
其中：收购子公司                                                                                                                                                                                 1,554,922,338 1,554,922,338
       处置子公司导致权益变动                                                                                                                                                                     -107,000,000 -107,000,000
       股权激励解禁                                                                             -61,862,400                                                                          61,862,400                    61,862,400
       股权激励回购                       -1,760,000                                -10,384,000 -11,028,600                                                     1,115,400
       股权回购                                                                                 149,958,963                                                                        -149,958,963                  -149,958,963
       少数股东减资                                                                                                                                                                               -515,856,508 -515,856,508
（三）利润分配                                                                                  -17,933,400                       441,673,291              -2,270,154,483        -1,810,547,792    -49,311,505 -1,859,859,297
1．提取盈余公积                                                                                                                   441,673,291                -441,673,291
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配                                                                     -17,933,400                                                -1,828,481,192        -1,810,547,792    -49,311,505 -1,859,859,297
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                       2,256,724,186          1,000,000,000        2,638,858,173 211,821,363 350,106,515          509,322,437              23,950,109,205        30,493,299,153 20,463,574,934 50,956,874,087
   法定代表人：王晓松                                                                    主管会计工作负责人：王晓松                                                                          会计机构负责人：管有冬
                                                                                                         120 / 315
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                                                                        母公司所有者权益变动表
                                                                                2019 年 1—12 月
                                                                                                                                                       单位:元   币种:人民币
                                                                                                          2019 年度
                   项目                      实收资本           其他权益工具
                                                                                      资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备     盈余公积     未分配利润   所有者权益合计
                                             (或股本)    优先股      永续债     其他
一、上年期末余额                           2,256,724,186          1,000,000,000      644,668,527 211,821,363                       509,322,437 4,845,210,714 9,044,104,501
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                           2,256,724,186        1,000,000,000        644,668,527 211,821,363                       509,322,437 4,845,210,714 9,044,104,501
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）                     -1,000,000,000         37,294,718 88,097,900                        538,268,497 1,406,825,664   894,290,979
（一）综合收益总额                                                                                                                             5,382,684,970 5,382,684,970
1.净利润                                                                                                                                       5,382,684,970 5,382,684,970
2.其他综合收益
（二）所有者投入和减少资本                                     -1,000,000,000         37,294,718 88,097,900                                                   -1,050,803,182
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                                       37,294,718                                                                  37,294,718
4．其他                                                        -1,000,000,000                       88,097,900                                                -1,088,097,900
其中：其他权益工具持有者减少资本                               -1,000,000,000                                                                                 -1,000,000,000
      股权激励解禁                                                                                 -61,862,400                                                    61,862,400
      股权回购                                                                                     149,960,300                                                  -149,960,300
（三）利润分配                                                                                                                     538,268,497 -3,975,859,306 -3,437,590,809
1．提取盈余公积                                                                                                                    538,268,497 -538,268,497
2．对所有者（或股东）的分配                                                                                                                    -3,367,590,809 -3,367,590,809
3．其他                                                                                                                                           -70,000,000    -70,000,000
其中：对其他权益工具持有者的分配                                                                                                                  -70,000,000    -70,000,000
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                           2,256,724,186                             681,963,245 299,919,263                      1,047,590,934 6,252,036,378 9,938,395,480
                                                                                   121 / 315
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                                                                                                              2018 年度
                   项目                                               其他权益工具
                                             实收资本 (或股本)                                资本公积   减：库存股 其他综合收益 专项储备    盈余公积    未分配利润     所有者权益合计
                                                               优先股     永续债      其他
一、上年期末余额                                 2,258,484,186                               625,563,472 152,686,800                         67,649,146 3,057,838,509 5,856,848,513
加：会计政策变更                                                                                                                                         -360,321,628 -360,321,628
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                                 2,258,484,186                               625,563,472 152,686,800                         67,649,146 2,697,516,881 5,496,526,885
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）          -1,760,000        1,000,000,000           19,105,055 59,134,563                         441,673,291 2,147,693,833 3,547,577,616
（一）综合收益总额                                                                                                                                      4,416,732,916 4,416,732,916
1.净利润                                                                                                                                                4,416,732,916 4,416,732,916
2.其他综合收益
（二）所有者投入和减少资本                          -1,760,000        1,000,000,000           19,105,055 77,067,963                                         1,115,400      941,392,492
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本                                         1,000,000,000                                                                                     1,000,000,000
3．股份支付计入所有者权益的金额                                                               29,489,055                                                                   29,489,055
4．其他                                             -1,760,000                               -10,384,000 77,067,963                                          1,115,400    -88,096,563
其中：股权激励解禁                                                                                       -61,862,400                                                       61,862,400
      股权激励回购                                  -1,760,000                               -10,384,000 -11,028,600                                         1,115,400
      股权回购                                                                                           149,958,963                                                     -149,958,963
（三）利润分配                                                                                           -17,933,400                        441,673,291 -2,270,154,483 -1,810,547,792
1．提取盈余公积                                                                                                                             441,673,291 -441,673,291
2．对所有者（或股东）的分配                                                                              -17,933,400                                    -1,828,481,192 -1,810,547,792
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                                 2,256,724,186        1,000,000,000          644,668,527 211,821,363                        509,322,437 4,845,210,714 9,044,104,501
  法定代表人：王晓松                                                  主管会计工作负责人：王晓松                                                        会计机构负责人：管有冬
                                                                                      122 / 315
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一、公司基本情况
(1) 公司概况
√适用 □不适用
    新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称
“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6
月 14 日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
     原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月
31 日，原公司股东出资额及股权比例如下：
                                              出资额(人民币元)          股权比例
富域发展集团有限公司                                1,000,000,000               90.91%
常州德润咨询管理有限公司                               100,000,000                9.09%
                                                    1,100,000,000              100.00%
     于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份
有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币
116,600 万元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比
例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月
31 日的净资产计 1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万
股，折股溢价 10,530,664 元计入资本公积(附注四(33))。
     根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公
司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新
城”)除本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新
城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12
月 4 日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通
知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)
在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758
元，每股面值 1 元。
    于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为
512,419,428 股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币
2,220,484,186 元。
    于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和
2016 年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计
划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016
激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十
三次会议，审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制
性股票的议案，本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行
价格为每股人民币 6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事
务所(特殊普通合伙)予以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行
后，本公司总股本变更为人民币 2,258,984,186 元。
                                        - 123 - / 315
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     于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
                                                         出资额(人民币元)        股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
    - 富域发展集团有限公司                                   1,378,000,000            61.00%
    - 常州德润咨询管理有限公司                                 137,800,000             6.10%
    - 2016 激励计划激励对象(59 名)                              38,500,000             1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人                      704,684,186            31.20%
                                                             2,258,984,186           100.00%
    由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚
未解锁的 50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股
本变更为 2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不
再具备激励资格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币
6.57 元的价格回购该等股份。
    于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会
议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的
议案》，对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017
年 12 月 7 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
     截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
                                                     出资额(人民币元)          股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
    - 富域发展集团有限公司                               1,378,000,000                61.01%
    - 常州德润咨询管理有限公司                             137,800,000                 6.10%
    - 2016 激励计划激励对象(56 名)                          22,140,000                 0.98%
    - 本公司持有的尚未注销的库存股                            1,100,000                0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
    - 第一期激励计划激励对象(56 名)                         14,760,000                 0.66%
    - 其他 A 股持有人                                      704,684,186                31.20%
                                                         2,258,484,186               100.00%
    于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
股。
    由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格
完成上述 2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年 11 月 15
日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
    于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审
议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理解
锁，并于 2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12 月 13
日。
    于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的
股份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
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     截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
                                                     出资额(人民币元)        股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
    - 2016 激励计划激励对象(54 名)                          10,740,000              0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股
  A 股持有人
    - 富域发展集团有限公司                               1,378,000,000             61.06%
    - 常州德润咨询管理有限公司                             137,800,000              6.11%
    - 其他 A 股持有人                                      724,655,039             32.11%
    - 本公司持有的库存股                                      5,529,147             0.24%
                                                         2,256,724,186            100.00%
    于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和
2019 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与
限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019
年股票期权与限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必须的审
批后，本公司于 2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励
对象首次授予股票期权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的 105 名激励
对象授予共计 1,417.20 万份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件的 35 名激励
对象以库存股授予共计 1,036.90 万股限制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。本次募集资
金于 2019 年 11 月 26 日到位，业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具信会师报字
(2019)第 ZA15888 号验资报告。
    于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会
议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的
议案》，对 2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售期办
理解锁，并于 2019 年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019 年 12
月 16 日。
     截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
                                                     出资额(人民币元)        股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
    - 2019 激励计划激励对象(35 名)                          10,369,000              0.46%
境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
    - 富域发展集团有限公司                               1,378,000,000             61.06%
    - 常州德润咨询管理有限公司                             137,800,000              6.11%
    - 其他 A 股持有人                                      729,260,539             32.31%
    - 本公司持有的库存股                                      1,294,647             0.06%
                                                         2,256,724,186            100.00%
    本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
    本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日
变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中
山北路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于
2019 年 12 月 31 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
    本财务报表由本公司董事会于 2020 年 3 月 26 日批准报出。
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(2) 合并财务报表范围
√适用 □不适用
    本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五
(1)、(3)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(2)。
二、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
    本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二
(12))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(11))、固定资产折旧和无形资产摊销(附注二
(15)(18))、投资性房地产的计量模式(附注二(14))、收入的确认时点和计量(附注二(24))等。
    本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注二(33)。
(1) 财务报表的编制基础
    编制基础
    本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、
各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
    本财务报表以持续经营为基础编制。
持续经营
√适用 □不适用
    本财务报表以持续经营为基础编制。
(2) 遵循企业会计准则的声明
    本公司 2019 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2019 年 12
月 31 日的合并及公司财务状况以及 2019 年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
(3) 会计期间
    本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(4) 营业周期
√适用 □不适用
    除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况
确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(5) 记账本位币
    本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账
本位币。本财务报表以人民币列示。
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(6) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
    合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年
度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)
在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收
益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券
或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
    购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本
大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并
发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(7) 资产收购
    对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中
分摊，该等交易不产生商誉。
(8) 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
    编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
    从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
    在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司
的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
    集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股
东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东
损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下
单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东
的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配
比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的
未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少
数股东损益之间分配抵销。
    如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集
团的角度对该交易予以调整。
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(9) 现金及现金等价物的确定标准
    现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(10)外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a) 外币交易
    外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
    于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建
符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本
化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即
期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(b) 外币财务报表的折算
    境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益
中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费
用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收
益。境外经营的现金流量项目，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，
在现金流量表中单独列示。
(11)金融工具
√适用 □不适用
        金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本
集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
    (i) 分类和计量
    本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
    金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，
本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
    债务工具
    本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种
方式进行计量：
    以摊余成本计量：
    本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同
现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融
资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团将自资产负
债表日起一年内(含一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得
时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。
                                      - 128 - / 315
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    以公允价值计量且其变动计入当期损益：
    本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超
过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
    权益工具
    本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计
入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流
动金融资产。
    (ii)减值
    本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
工具投资、其他流动资产、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
    本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
    于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期
信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处
于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认
后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备。
    对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
    本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
    对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合
同资产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
    本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确
定组合的依据如下：
组合 1             应收银行承兑汇票
组合 2             应收账款
组合 3             其他应收款 – 应收政府有关机构款项
组合 4             其他应收款 – 应收关联方款项
组合 5             其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项
    对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应
收票据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、
应收款项融资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
                                      - 129 - / 315
                                    2019 年年度报告
未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预
期信用损失。
    本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
     (iii)终止确认
     金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
    其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公
允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的
对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b) 金融负债
    金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
    本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债。
    以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该
类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。
除与物业开发有关的应付账款按附注二(4)外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期
限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其
余列示为非流动负债。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
    当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 衍生金融工具
    衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价
值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允
价值为正数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
    衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符
合套期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要
求的衍生金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求
的衍生金融工具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(d) 金融工具的公允价值确定
    存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
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(12)存货
√适用 □不适用
(a) 分类
    存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土
地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的
物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
    存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入
开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开
发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
    开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接
开发费用。
    开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑
面积比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
    存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
(13)长期股权投资
√适用 □不适用
    长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
    子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能
够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利
的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
    对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
    对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按
照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控
制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
    对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照
实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证
券的公允价值作为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
    采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为投资收益计入当期损益。
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    采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
    采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认
当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债
确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配
以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的
利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本
集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，
在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的
部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
    控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
    共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集
团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
    重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
    对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面
价值减记至可收回金额(附注二(20))。
(14)投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
    投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，
以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且
其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
    本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资
产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差
额计入当期损益。
    投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值
与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资
本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公
允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账
面价值的，差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值
的，差额计入其他综合收益。
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    当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
(15)固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
    固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
    固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购
置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
    与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计
量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生
时计入当期损益。
(b) 折旧方法
√适用 □不适用
    固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计
提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定
折旧额。
    固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
      类别            折旧方法      折旧年限（年）      残值率            年折旧率
房屋及建筑物        年限平均法                20-30           0%-4%         3.2%至 4.8%
房屋装修            年限平均法                   10           0%-4%          9.6%至 10%
运输工具            年限平均法              3-10/20           0%-5%       4.8%至 33.3%
电子设备            年限平均法                 3-10           0%-4%       9.6%至 33.3%
其他设备            年限平均法                 3-12           0%-5%       9.6%至 33.3%
    对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。
(d) 固定资产的处置
    当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(16)在建工程
√适用 □不适用
    在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使
用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，
账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。
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(17)借款费用
√适用 □不适用
    本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态
之存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资
产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建
的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建
活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建
活动重新开始。
    对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利
息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
    对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借
款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费
用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为
该借款初始确认金额所使用的利率。
(18)无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
    无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术和客户
资源，以成本计量。
    本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短
者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
    对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
    当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。
(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
(19)长期待摊费用
√适用 □不适用
    长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限
在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列
示。
(20)长期资产减值
√适用 □不适用
    固定资产、在建工程、使用权资产、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营
企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态
的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回
金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值
减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项
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资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组
确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
    在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试
时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果
表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损
失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产
组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
    上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(21)职工薪酬
    职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，
包括短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
    短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险
费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际
发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价
值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独
立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养
老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。
    基本养老保险
    本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在
职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(22)股利分配
    现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
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(23)预计负债
√适用 □不适用
    因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
    预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
   于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
   预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
(24)收入
收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
    本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
    合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
    交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收
取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
    当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在
合同中明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融
资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在
取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差
额，在合同期间内采用实际利率法核算。
    满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履
行履约义务：
    - 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
    - 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
    - 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
    对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
    对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
   -   本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
   -   本集团已将该商品的实物转移给客户；
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    -   本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
    -   客户已接受该商品或服务等。
    本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期
信用损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本
集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本集团对于同一
合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
    与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a) 房地产物业销售
    房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履
约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产
完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认
销售收入的实现。
(b) 提供劳务
    本集团对外提供商业物业管理、酒店运营收入等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内
确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表
日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
    本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认
为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。
本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(c) 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
(25)合同成本
√适用 □不适用
    合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
    为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资
产负债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，
以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为其他流动资产和其他非流动资产。本集团为取得
合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出(如无论是否取得合同均会发生的差旅费
等)发生时计入当期损益。
    为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
应当作为合同履约成本确认为一项资产：
    - 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户
承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
    - 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
    - 该成本预期能够收回。
    于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减
去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产。
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(26)政府补助
√适用 □不适用
    政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴
等。
    政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
    与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
    与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减
相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对
同类政府补助采用相同的列报方式。
    与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
(27)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
    递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的
递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负
债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计
量。
    递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
应纳税所得额为限。
    对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
    同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
     递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的
所得税相关；
     本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
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(28)股份支付
√适用 □不适用
    本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易及本公司的限制性股票激励计划构成股份支
付。发生的股份支付没有结算义务的，该股权支付作为以权益结算的股份处理。以权益结算的股
份支付为换取职工提供服务的，以授予日的权益工具的公允价值计量。完成等待期内的服务才可
行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关的
成本或费用和资本公积。
(29)租赁
(a) 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(c) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
    租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
    本集团作为承租人
    本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
    本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成
本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，
并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账
面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
    对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团
选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损
益或相关资产成本。
    本集团作为出租人
    实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁
为经营租赁。
    经营租赁
    本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期
内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
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(30)永续债
    本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包
括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的
合同义务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工
具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
    归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作
为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分
配处理。 本集团不确认权益工具的公允价值变动。
(31)持有待售及终止经营
    同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资
产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力
的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
    符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延
所得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后
的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
    被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并
在资产负债表中单独列示。
    终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归
为持有待售类别： (一) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二)
该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的
一部分； (三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
    利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
(32)分部信息
    本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定应报告的分部并披露分部信息。
    经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生
收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、
评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(33)重要会计估计和判断
    本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
    下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债
账面价值的重大影响：
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    (i) 投资性房地产的公允价值
    本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价
值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十三(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影
响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
    (ii)存货跌价准备
    本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响
存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
    (iii)预期信用损失的计量
    本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失
率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，
并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包
括经济下滑的风险、预期失业率的增长、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本集团
定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。上述估计技术和关键假设于 2019 年度未发生重
大变化。
    (iv)物业开发成本
    本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开
发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
    (v) 税项
    本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处
理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项
的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生
影响。
    (vi)递延所得税资产和递延所得税负债
    递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时
的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、
可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
    本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本
集团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进
行大量的判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认
的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(b) 采用会计政策的关键判断
    (i) 房地产物业销售收入确认
    本集团主要在中国进行多项住宅及商业物业的开发及销售。如果本集团在履约过程中所产出
的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款
项，本集团在某一段时间内确认收入；否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认
收入。由于合同的限制，本集团之物业一般无替代用途。然而，本集团是否有权收取款项及相关
合同是否因此在该段时间内按照履约进度确认收入，取决于每个合同条款及适用于该合同的相关
法律法规。为评估本集团是否在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项时，
本集团通过审查合同条款、分析当地有关法律法规的规定、并在必要时取得律师的专业意见。
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    (ii) 子公司、合营企业与联营企业的划分
    本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集
团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉
及重大会计判断。
    本集团按照附注二(8)及(13)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项
目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年
度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注二(8)及(13)所述的会计政
策进行相关的会计处理。
(34)重要会计政策和会计估计的变更
重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明
    财政部于 2018 年颁布了修订后的《企业会计准则第 21 号——租赁》(以下简称“新租赁准
则”)，并于 2019 年颁布了《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]
6 号) 及修订后的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》(以下简称“非货币性资产交换
准则”)和《企业会计准则第 12 号——债务重组》(以下简称“债务重组准则”)，本集团已采用
上述准则和通知编制 2019 年度财务报表。修订后非货币性资产交换准则及债务重组准则对本集团
及本公司无显著影响，其他修订对本集团及本公司报表的影响列示如下：
(a) 一般企业报表格式的修改
    (i) 对合并资产负债表的影响列示如下：
                                                                        单位:元 币种:人民币
    会计政策变更的           受影响的报表
                                                                      影响金额
      内容和原因               项目名称
                                                       2018 年 12 月 31 日    2018 年 1 月 1 日
本集团将应收票据及应收   应收账款                             216,919,923          68,875,921
账款项目分拆为应收账款   应收票据                              89,604,667            4,000,000
和应收票据项目。         应收票据及应收账款                 -306,524,590           -72,875,921
本集团将应付票据及应付   应付账款                        24,784,046,878       19,527,567,683
账款项目分拆为应付账款   应付票据                         1,680,056,166        2,020,261,707
和应付票据项目。         应付票据及应付账款              -26,464,103,044      -21,547,829,390
    (ii)对公司资产负债表的影响列示如下：
                                                                        单位:元 币种:人民币
    会计政策变更的            受影响的报表
                                                                      影响金额
      内容和原因                项目名称
                                                        2018 年 12 月 31 日      2018 年 1 月 1 日
本公司将应付票据及应付   应付账款                            18,208,986               6,735,552
账款项目分拆为应付账款
                         应付票据及应付账款                  -18,208,986              -6,735,552
和应付票据项目。
(b) 租赁
    本集团及本公司于 2019 年 1 月 1 日首次执行新租赁准则，根据相关规定，本集团及本公司对
于首次执行日前已存在的合同选择不再重新评估。本集团及本公司对于该准则的累积影响数调整
2019 年初财务报表相关项目金额，2018 年度的比较财务报表未重列。
                                       - 142 - / 315
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                                                                        单位:元 币种:人民币
                                                                             影响金额
(i)会计政策变更的内容和原因               受影响的报表项目                2019 年 1 月 1 日
                                                                        本集团          本公司
对于首次执行新租赁准则前已存在的经        使用权资产                 203,859,637               -
营租赁合同，本集团及本公司按照剩余        租赁负债                    -25,875,550              -
租赁期区分不同的衔接方法：                一年内到期的非流动负债     -145,766,114              -
                                          预付账款                    -32,217,973              -
剩余租赁期超过 12 个月的，本集团及本
公司根据 2019 年 1 月 1 日的剩余租赁付
款额和增量借款利率确认租赁负债，并
假设自租赁期开始日即采用新租赁准
则，并根据 2019 年 1 月 1 日增量借款利
率确定使用权资产的账面价值。
剩余租赁期不超过 12 个月的，本集团及
本公司采用简化方法，不确认使用权资
产和租赁负债，对财务报表无显著影响。
对于首次执行新租赁准则前已存在的低
价值资产的经营租赁合同，本集团及本
公司采用简化方法，不确认使用权资产
和租赁负债，对财务报表无显著影响。
    于 2019 年 1 月 1 日，本集团及本公司在计量租赁负债时，对于具有相似特征的租赁合同采用
同一折现率，所采用的增量借款利率的加权平均值为 6.63%。
     (ii)于 2019 年 1 月 1 日，本集团及本公司将原租赁准则下披露的尚未支付的最低经营租赁付
款额调整为新租赁准则下确认的租赁负债的调节表如下：
                                                                     单位:元 币种:人民币
                                                                       本集团      本公司
于 2018 年 12 月 31 日披露未来最低经营租赁付款额                     192,638,874         -
按增量借款利率折现计算的上述最低经营租赁付款额的现值                 179,894,845         -
减：不超过 12 个月的租赁合同付款额的现值                              -8,233,424         -
    单项租赁资产全新时价值较低的租赁合同付款额的现值                     -19,757         -
于 2019 年 1 月 1 日确认的租赁负债(含一年内到期的非流动负债)(附注
                                                                     171,641,664         -
二(34)(b)(i))
(c) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(d) 2019 年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项
    目情况
√适用 □不适用
                                         合并资产负债表
                                                                          单位:元 币种:人民币
               项目              2018 年 12 月 31 日       2019 年 1 月 1 日      调整数
流动资产：
  货币资金                           45,409,221,319         45,409,221,319
  结算备付金
                                           - 143 - / 315
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  拆出资金
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
  衍生金融资产                    139,174,809          139,174,809
  应收票据                         89,604,667           89,604,667
  应收账款                        216,919,923          216,919,923
  应收款项融资
  预付款项                     14,634,302,340       14,602,084,367    -32,217,973
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                   45,325,965,291       45,325,965,291
  其中：应收利息
        应收股利
  买入返售金融资产
  存货                         145,573,050,094      145,573,050,094
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                  12,838,875,139       12,838,875,139
    流动资产合计               264,227,113,582      264,194,895,609   -32,217,973
非流动资产：
  发放贷款和垫款
  债权投资
  可供出售金融资产
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款                        7,896,635            7,896,635
  长期股权投资                 18,808,554,483       18,808,554,483
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产              405,739,262          405,739,262
  投资性房地产                 40,758,000,000       40,758,000,000
  固定资产                      2,112,269,272        2,112,269,272
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产                                           203,859,637    203,859,637
  无形资产                        576,454,134          576,454,134
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                      76,408,447           76,408,447
  递延所得税资产                 2,958,733,902        2,958,733,902
  其他非流动资产                   387,247,647          387,247,647
    非流动资产合计              66,091,303,782       66,295,163,419   203,859,637
      资产总计                 330,318,417,364      330,490,059,028   171,641,664
流动负债：
  短期借款                      2,270,060,000        2,270,060,000
  向中央银行借款
                                    - 144 - / 315
                                 2019 年年度报告
  拆入资金
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
  衍生金融负债                       7,850,857            7,850,857
  应付票据                       1,680,056,166        1,680,056,166
  应付账款                      24,784,046,878       24,784,046,878
  预收款项                         331,017,927          331,017,927
  合同负债                     118,230,991,718      118,230,991,718
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                  1,327,227,709        1,327,227,709
  应交税费                      7,195,720,902        7,195,720,902
  其他应付款                   47,922,108,033       47,922,108,033
  其中：应付利息                1,209,259,233        1,209,259,233
        应付股利
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债        10,748,662,120       10,894,428,234   145,766,114
  其他流动负债                  10,997,775,373       10,997,775,373
    流动负债合计               225,495,517,683      225,641,283,797   145,766,114
非流动负债：
  保险合同准备金
  长期借款                     23,669,253,118       23,669,253,118
  应付债券                     26,685,368,327       26,685,368,327
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债                                              25,875,550    25,875,550
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                3,511,404,149        3,511,404,149
  其他非流动负债
    非流动负债合计              53,866,025,594       53,891,901,144    25,875,550
      负债合计                 279,361,543,277      279,533,184,941   171,641,664
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）            2,256,724,186        2,256,724,186
  其他权益工具                  1,000,000,000        1,000,000,000
  其中：优先股
        永续债                  1,000,000,000        1,000,000,000
  资本公积                      2,638,858,173        2,638,858,173
  减：库存股                      211,821,363          211,821,363
  其他综合收益                    350,106,515          350,106,515
  专项储备
  盈余公积                        509,322,437          509,322,437
                                    - 145 - / 315
                                     2019 年年度报告
  一般风险准备
  未分配利润                       23,950,109,205      23,950,109,205
  归属于母公司所有者权益（或       30,493,299,153      30,493,299,153
股东权益）合计
  少数股东权益                     20,463,574,934      20,463,574,934
    所有者权益（或股东权益）       50,956,874,087      50,956,874,087
合计
      负债和所有者权益（或股      330,318,417,364      330,490,059,028       171,641,664
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
    财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》(以下简称“新收入准
则”) 以及修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23
号——金融资产转移》及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》等(以下合称“新金融工具
准则”)，并于 2018 年颁布了《财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知》
(财会[2018]15 号)及其解读，公司已采用上述准则和通知编制 2018 年度财务报表，对公司报表
的影响列示于公司 2018 年度报告第十一节 财务报告 二、重要会计政策及会计估计 (34)重要会
计政策和会计估计的变更。
    财政部于 2018 年修订并发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》以下简称“新租赁准则”）。
公司于 2019 年 1 月 1 日起执行新租赁准则，根据新租赁准则的相关规定，公司根据首次执行该准
则的累积影响数，调整首次执行该准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整
可比期间信息。
                                   母公司资产负债表
                                                                      单位:元 币种:人民币
            项目                2018 年 12 月 31 日     2019 年 1 月 1 日     调整数
流动资产：
  货币资金                           6,294,568,138        6,294,568,138
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
  衍生金融资产                          139,174,809         139,174,809
  应收票据
  应收账款
  应收款项融资
  预付款项                              58,028,618           58,028,618
  其他应收款                        71,653,076,191       71,653,076,191
  其中：应收利息
        应收股利
  存货                                   13,279,935          13,279,935
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                          62,940,928           62,940,928
    流动资产合计                    78,221,068,619       78,221,068,619
非流动资产：
  债权投资
                                       - 146 - / 315
                             2019 年年度报告
  可供出售金融资产
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                6,588,057,533     6,588,057,533
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产             80,000,000       80,000,000
  投资性房地产
  固定资产                      304,940,095       304,940,095
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                       29,756,221       29,756,221
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                      623,811           623,811
  递延所得税资产                491,835,591       491,835,591
  其他非流动资产
    非流动资产合计            7,495,213,251     7,495,213,251
      资产总计               85,716,281,870    85,716,281,870
流动负债：
  短期借款
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
  衍生金融负债                    7,850,857        7,850,857
  应付票据
  应付账款                       18,208,986       18,208,986
  预收款项                           10,000           10,000
  合同负债
  应付职工薪酬                  300,942,691       300,942,691
  应交税费                      136,146,706       136,146,706
  其他应付款                 49,180,873,209    49,180,873,209
  其中：应付利息                817,381,339       817,381,339
        应付股利
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债      5,675,655,350     5,675,655,350
  其他流动负债                4,833,000,000     4,833,000,000
    流动负债合计             60,152,687,799    60,152,687,799
非流动负债：
  长期借款
  应付债券                   16,517,689,570    16,517,689,570
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
                               - 147 - / 315
                                    2019 年年度报告
  递延收益
  递延所得税负债                         1,800,000         1,800,000
  其他非流动负债
    非流动负债合计                  16,519,489,570    16,519,489,570
      负债合计                      76,672,177,369    76,672,177,369
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）                 2,256,724,186     2,256,724,186
  其他权益工具                       1,000,000,000     1,000,000,000
  其中：优先股
        永续债                       1,000,000,000     1,000,000,000
  资本公积                             644,668,527       644,668,527
  减：库存股                           211,821,363       211,821,363
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                             509,322,437       509,322,437
  未分配利润                         4,845,210,714     4,845,210,714
    所有者权益（或股东权益）         9,044,104,501     9,044,104,501
合计
      负债和所有者权益（或股        85,716,281,870    85,716,281,870
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
(e) 2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□适用 √不适用
(35)其他
□适用 √不适用
三、税项
(1) 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
      税种                         计税依据                              税率
                  如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销      3%/5%/6%/9%/13%
                  售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税       (2019 年 5 月 1 日前
增值税
                  后的余额计算；如选择简易征收计税方法，应纳     3%/5%/6%/10%/16%)
                  税额按应纳税销售额乘以适用税率计算
消费税
营业税
城市维护建设税    应缴纳的营业税及增值税                               1%-7%
企业所得税        应纳税所得额                                       16.5%/25%
教育费附加        应缴纳的营业税及增值税                                 5%
土地增值税(c)     应纳税增值额                                 按超率累进税率 30%-60%
                  房屋原值的 70%-80%                                    1.2%
房产税
                  出租收入                                               12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
                                      - 148 - / 315
                                      2019 年年度报告
(2) 其他
√适用 □不适用
(a) 企业所得税
    本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得
税率为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
    根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-25%)减
成本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动
资产，并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
    根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税
试点的通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增
值税，在增值税一般计税方法下，税率为 11%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务使用税率由 11%调
整为 10%，根据财政部、国家税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》
(财政部 税务总局 海关总署公告[2019] 39 号)及相关规定，自 2019 年 4 月 1 日起，该业务使用
税率由 10%调整为 9%；而对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开
发项目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销
售额或出租收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。
    2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他流
动资产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
     本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 17%及 6%，自 2018 年 5
月 1 日起，该业务中使用 17%的税率调整为 16%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务中使用 16%的税
率调整为 13%，6%的税率保持不变。本集团内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，
税率为 3%。
    根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税
务总局 海关总署公告[2019] 39 号)以及财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值
税加计抵减政策的公告》(财政部 税务总局公告[2019] 87 号)的相关规定，本公司的商业管理公
司作为生活性服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 9 月 30 日，按照当期可抵扣进项税额加计
10%，抵减增值税应纳税额；自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税
额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
(c) 土地增值税
    根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地
增值税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许
扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
    本集团于取得预收款项时，按照预收款项的 1%-5%预缴土地增值税，预缴部分账列其他流动
资产。于确认相关销售收入时，本集团根据 30%至 60%的超率累进税率计算并确认土地增值税，账
列税金及附加。
(3) 税收优惠
□适用 √不适用
                                        - 149 - / 315
                                    2019 年年度报告
四、合并财务报表项目注释
(1) 货币资金
√适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
                      项目                             期末余额                  期初余额
库存现金                                                       707,527                 1,716,478
银行存款                                               59,080,276,071            40,007,012,370
其他货币资金                                             4,860,245,346             5,400,492,471
合计                                                   63,941,228,944            45,409,221,319
      其中：存放在境外的款项总额                         1,977,518,539               317,604,581
其他说明
其他货币资金均为受限资金，明细如下：
                                                                      单位： 元 币种： 人民币
                                                       2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
住房公积金，按揭贷款保证金及保函保证金                    4,501,278,031         3,885,683,255
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金
                                                             358,967,315          1,446,177,216
(附注四(21))
借款保证金(附注四(20))                                                -              68,632,000
                                                          4,860,245,346           5,400,492,471
(2) 交易性金融资产
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
                          项目                                  期末余额      期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                    274,860,000
指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
                          合计                                  274,860,000
其他说明：
√适用 □不适用
    本集团持有苏州银行股权，对其不具有重大影响或控制，将其分类为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产，于 2019 年 8 月 2 日，苏州银行在上海证券交易所上市，该股权存
在限售期，限售期为一年，该股权已全部作为质押物用于借款担保(附注四(20))。
(3) 衍生金融资产和衍生金融负债
(a) 衍生金融资产
√适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
                项目                          期末余额                         期初余额
股权购买期权                                                                        139,174,809
                合计                                                                139,174,809
(b) 衍生金融负债
√适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
               项目                       期末余额                             期初余额
远期外汇合同                                                                           7,850,857
               合计                                                                    7,850,857
                                       - 150 - / 315
                                     2019 年年度报告
其他说明:
    于 2019 年度，股权购买期权及远期外汇合同均已到期。
(4) 应收票据
(a) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
            项目                        期末余额                      期初余额
银行承兑票据                                    39,883,034                  89,604,667
商业承兑票据
            合计                                   39,883,034                89,604,667
(b) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(e) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
(i) 按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：银行承兑汇票
按组合计提坏账的确认标准及说明
√适用 □不适用
    本集团认为所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，不会因银行违约而产生重大损失。
(ii) 如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
     本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成
分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
(iii) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
      2019 年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2018 年度：无)。
(f) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
                                       - 151 - / 315
                                             2019 年年度报告
(5) 应收账款
                                                                              单位： 元 币种： 人民币
                                     2019 年 12 月 31 日                      2018 年 12 月 31 日
应收账款                                           471,444,846                              219,111,033
减：坏账准备                                        -4,714,448                               -2,191,110
                                                   466,730,398                              216,919,923
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
                                                                                单位：元 币种：人民币
             账龄                         期末账面余额                         2018 年 12 月 31 日
1 年以内
其中：1 年以内分项
一年以内                                              371,666,130                            187,228,393
1 年以内小计                                          371,666,130                            187,228,393
1至2年                                                  91,713,932                               31,882,640
2至3年                                                     8,064,784                                   -
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计                                                  471,444,846                            219,111,033
(b) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
                                                                            单位： 元 币种： 人民币
                                  2019 年 12 月 31 日                        2018 年 12 月 31 日
                                                        占应收账                                占应收账
                                         坏账准备                                 坏账准备
                           余额                         款余额总        余额                    款余额总
                                           金额                                      金额
                                                          额比例                                  额比例
余额前五名的应
                      117,606,603       1,176,066              25%   67,925,221       67,925           31%
收账款总额
(c) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
                                                                               单位：元 币种：人民币
                             期末余额                                            期初余额
                账面余额       坏账准备                          账面余额          坏账准备
   类别                   比          计提          账面                                  计提      账面
                                                                            比例
                金额      例   金额   比例          价值         金额              金额   比例      价值
                                                                            (%)
                         (%)           (%)                                                 (%)
按单项计提
坏账准备
其中：
按组合计提
             471,444,846      4,714,448      1 466,730,398 219,111,033          2,191,110    1 216,919,923
坏账准备
                                               - 152 - / 315
                                              2019 年年度报告
其中：
应收账款      471,444,846     4,714,448       1 466,730,398 219,111,033       2,191,110          1 216,919,923
    合计      471,444,846     4,714,448   /     466,730,398 219,111,033       2,191,110      /     216,919,923
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
(i) 按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收账款
                                                                             单位：元 币种：人民币
                                                                期末余额
           名称
                               应收账款                         坏账准备              计提比例（%）
未逾期                           471,444,846                          4,714,448                             1
           合计                  471,444,846                          4,714,448                             1
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
(ii) 如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
     本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量
损失准备。
(d) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                              单位：元 币种：人民币
                                                      本期变动金额
    类别           期初余额                       收回或转    转销或核                             期末余额
                                   计提                                           其他变动
                                                    回            销
应收账款坏
                 2,191,110   2,523,338                                        4,714,448
账准备
    合计         2,191,110   2,523,338                                        4,714,448
    2019 年度，本集团计提坏账准备 2,523,338 元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2018
年度：1,502,351 元)。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(e) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
                                                - 153 - / 315
                                      2019 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(h) 于 2019 年 12 月 31 日，本集团无用于质押的应收账款。
(6) 其他应收款
(a) 项目列示
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
               项目                       期末余额                   期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款                                    46,504,553,851          45,325,965,291
合计                                          46,504,553,851          45,325,965,291
其他说明：
□适用 √不适用
(b) 应收利息
(i)   应收利息分类
□适用 √不适用
(ii) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(iii) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(c) 应收股利
□适用 √不适用
(i)   重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(ii) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(d) 其他应收款
(i)   按账龄披露
□适用 √不适用
                                        - 154 - / 315
                                    2019 年年度报告
(ii) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
          款项性质                   期末账面余额                  期初账面余额
应收关联方款项(附注八(6))                  22,405,197,748                24,245,305,186
应收少数股东款项                           14,650,229,198                 9,976,641,924
应收房产合作方款项                          1,927,279,043                 5,636,983,496
商品房预售资金监管                          2,203,379,152                   613,750,510
其他保证金                                  1,894,837,642                 1,124,222,191
土地投标保证金                              1,119,490,000                   345,000,000
城中村改造意向金                              621,810,175                 2,300,000,000
代垫款项                                      336,088,999                   228,231,342
住房担保押金                                  283,036,557                   140,923,166
应收政府房票款                                199,225,580                   294,477,588
其他                                        1,431,889,479                   849,350,171
            合计                           47,072,463,573                45,754,885,574
(iii) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                              第一阶段        第二阶段          第三阶段
                            未来12个月    整个存续期预期    整个存续期预期
         坏账准备                                                                 合计
                            预期信用损    信用损失(未发     信用损失(已发
                                失          生信用减值)       生信用减值)
2019年1月1日余额            412,299,953                           16,620,330 428,920,283
2019年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提                    139,889,439                                      139,889,439
本期转回                                                          -900,000      -900,000
本期转销
本期核销
本年新增的款项
本年减少的款项
其他变动
2019年12月31日余额          552,189,392                         15,720,330   567,909,722
                                      - 155 - / 315
                                                                 2019 年年度报告
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
                                                                                                                                 单位： 元 币种： 人民币
                                                                第一阶段                                                    第三阶段
                               未来 12 个月内预期信用损失       未来 12 个月内预期信用损失                          整个存续期预期信用损失       合计
                                                                                                       小计
                                         (组合)                            (单项)                                       (已发生信用减值)
                                 账面余额        坏账准备          账面余额       坏账准备            坏账准备        账面余额     坏账准备    坏账准备
2018 年 12 月 31 日           44,868,119,312 403,598,494          870,145,932     8,701,459         412,299,953     16,620,330 16,620,330 428,920,283
    本年新增的款项                         -           -       2,731,926,273 161,659,629            161,659,629             -            -   161,659,629
    本年减少的款项            -1,413,448,274 -21,770,190                    -              -        -21,770,190       -900,000      -900,000 -22,670,190
    其中：本年核销                           -            -                 -              -                   -              -            -            -
           终止确认                          -            -                 -              -                   -              -            -            -
    转入第三阶段                             -            -                 -              -                   -              -            -            -
    转入第一阶段                             -            -                 -              -                   -              -            -            -
    本年新增/转回的坏账准备                  -            -                 -              -                   -              -            -            -
    其他                                     -            -
2019 年 12 月 31 日           43,454,671,038 381,828,304       3,602,072,205        170,361,088     552,189,392     15,720,330    15,720,330 567,909,722
                                                                                                                                 单位： 元 币种： 人民币
                                                          第一阶段                                                        第三阶段
                         未来 12 个月内预期信用损失         未来 12 个月内预期信用损失                             整个存续期预期信用损失        合计
                                                                                                    小计
                                    (组合)                            (单项)                                          (已发生信用减值)
                           账面余额          坏账准备         账面余额        坏账准备            坏账准备         账面余额      坏账准备     坏账准备
2017 年 12 月 31 日      28,132,347,320               -       387,878,896              -                -          16,620,330    16,620,330    16,620,330
会计政策变更                           -   254,314,673                  -     3,878,789       258,193,462                   -             -  258,193,462
2018 年 1 月 1 日        28,132,347,320    254,314,673        387,878,896     3,878,789       258,193,462          16,620,330    16,620,330  274,813,792
    本年新增             16,735,771,992    149,283,821        482,267,036     4,822,670       154,106,491                   -             -  154,106,491
    本年转回                           -              -                 -              -                -                   -             -             -
    本年转销                           -              -                 -              -                -                   -             -             -
    其中：本年核销                     -              -                 -              -                -                   -             -             -
          终止确认                     -              -                 -              -                -                   -             -             -
    转入第三阶段                       -              -                 -              -                -                   -             -             -
    转入第一阶段                       -              -                 -              -                -                   -             -             -
    其他                               -              -                 -              -                -                   -             -             -
2018 年 12 月 31 日      44,868,119,312    403,598,494        870,145,932     8,701,459       412,299,953          16,620,330    16,620,330  428,920,283
                                                                    - 156 - / 315
                                        2019 年年度报告
    于 2019 年 12 月 31 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第一阶段和第三阶段
的其他应收款分析如下：
(iv) 于 2019 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
                                                                  单位： 元 币种： 人民币
    第一阶段            账面余额        未来 12 个月内预期信用损失率      坏账准备   理由
应收某合营企业        1,385,635,677                               11%    148,196,723 i)
                                                               单位： 元 币种： 人民币
第三阶段                       账面余额    整个存续期预期信用损失率     坏账准备    理由
应收某保温节能技术公司        15,720,330                        100% 15,720,330     ii)
    i) 于 2019 年 12 月 31 日，本集团基于某合营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
    ii) 于 2019 年 12 月 31 日，应收某保温节能技术公司 15,720,330 元已逾期。基于分析，本
集团认为该项其他应收款难以收回，因此全额计提坏账准备。
(v) 于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶
    段，分析如下：
                                                                        单位： 元 币种： 人民币
                            2019 年 12 月 31 日                        2018 年 12 月 31 日
                      账面余额            损失准备               账面余额            损失准备
                                                     计提                                    计提
                        金额           金额                        金额           金额
                                                     比例                                    比例
应收政府有关机
                5,857,600,726   5,857,601            0.10%     5,009,188,646   5,009,189   0.10%
构款项
应收关联方     21,019,562,071 210,195,621                  1% 24,245,305,186 242,453,050       1%
应收少数股东和
               16,577,508,241 165,775,082                  1% 15,613,625,480 156,136,255       1%
房产合作方款项
  合计         43,454,671,038                                 44,868,119,312
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(vi) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                  本期变动金额
          类别              期初余额                收回或转 转销或 其他     期末余额
                                          计提
                                                      回       核销 变动
其他应收款坏账准备         428,920,283 139,889,439 900,000                  567,909,722
          合计             428,920,283 139,889,439 900,000                  567,909,722
    2019 年度，本集团计提的坏账准备金额为 139,889,439 元，收回以前年度已计提坏账准备的
应收款项 900,000 元(2018 年度：无)。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(vii) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
                                           - 157 - / 315
                                     2019 年年度报告
(viii) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                     款项的性                            占其他应收款期末余额 坏账准备
     单位名称                     期末余额        账龄
                       质                                  合计数的比例(%)    期末余额
上海新碧房地产开     应收少数                     两年
                                1,407,297,606                              3 14,072,976
发有限公司           股东款项                     以内
南京新保弘房地产     应收关联                     三年
                                1,385,635,677                              3 148,196,723
有限公司             方款项                       以内
卓越置业集团有限     应收少数                     两年
                                1,191,942,904                              3 11,919,429
公司                 股东款项                     以内
惠州中奕房地产开     应收关联                     三年
                                1,167,123,643                              3 11,671,236
发有限公司           方款项                       以内
常州新城悦兴房地     应收关联                     一年
                                1,112,334,515                              2 11,123,345
产开发有限公司       方款项                       以内
      合计               /      6,264,334,345       /                     14 196,983,709
于 2018 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
                                                                单位： 元 币种： 人民币
                                                        占其他应收款余额总额
                            性质        金额      账龄                         坏账准备
                                                              比例(%)
苏州聿盛房地产开发有 应收关联方                   两年
                                    3,084,522,993                           7 30,845,230
限公司                      款项                  以内
常州新城宏业房地产有 应收关联方                   一年
                                    3,066,267,643                           7 30,662,676
限公司                      款项                  以内
                        城中村改造                两年
地方政府                            2,300,000,000                           5 2,300,000
                          意向金                  以内
惠州中奕房地产开发有 应收关联方                   两年
                                    1,480,359,331                           3 14,803,593
限公司                      款项                  以内
                        应收少数股                一年
卓越置业集团有限公司                1,278,246,195                           3 12,782,462
                          东款项                  以内
        合计                       11,209,396,162                         25 91,393,961
(ix) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(x) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(xi) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                       - 158 - / 315
                                             2019 年年度报告
 (7) 预付款项
 (a) 预付款项按账龄列示
 √适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
                              期末余额                                    期初余额
     账龄
                       金额            比例(%)                     金额            比例(%)
 1 年以内             796,015,153               62             14,239,351,789                97
 1至2年               178,728,844               14                164,094,432                 1
 2至3年               152,057,871               12                139,495,633                 1
 3 年以上             149,150,236               12                 91,360,486                 1
     合计           1,275,952,104              100             14,634,302,340               100
 (b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
 √适用 □不适用
                                                                        单位： 元 币种： 人民币
                                       2019 年 12 月 31 日                2018 年 12 月 31 日
                                                  占预付款项总                       占预付款项总
                                     金额                               金额
                                                      额比例                             额比例
 余额前五名的预付款项总额         734,146,361                58%    4,434,480,895               30%
 其他说明
 □适用 √不适用
 (8) 存货
 (a) 存货分类
 √适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                               期末余额                                     期初余额
                                                                          存货跌价准
                             存货跌价准备/
    项目                                                                  备/合同履约
                账面余额     合同履约成本       账面价值       账面余额                   账面价值
                                                                          成本减值准
                               减值准备
                                                                               备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资
产
合同履约成本
拟开发土地
              11,220,087,051             - 11,220,087,051 11,186,932,609             - 11,186,932,609
(i)
开发成本(ii) 213,715,242,685 832,668,480 212,882,574,205 130,296,605,264 140,967,442 130,155,637,822
开发产品
               7,551,978,046 395,842,430 7,156,135,616 4,486,293,408 255,813,745 4,230,479,663
(iii)
    合计     232,487,307,782 1,228,510,910 231,258,796,872 145,969,831,281 396,781,187 145,573,050,094
      存货跌价准备(附注四(19))
                                               - 159 - / 315
                                           2019 年年度报告
(i)   拟开发土地
                                                                                   单位： 元 币种： 人民币
                                  预计开工时      首批(预计) 预计总投资               2019 年         2018 年
             项目
                                      间           竣工时间    (万元)               12 月 31 日     12 月 31 日
苏州相城区高铁新城部分地块       2020 年 7 月    2023 年 1 月 1,979,658            4,140,075,348               -
武汉东西湖地块                   2020 年 1 月    2021 年 5 月    471,667           2,608,528,000               -
西咸新区项目                     2020 年 11 月   2022 年 8 月    156,019             808,138,000               -
青岛胶州地块                     2020 年 1 月    2021 年 12 月   680,034             658,628,036   1,311,483,005
郑州荥阳项目-A、B 地块           2020 年 4 月    2022 年 5 月    507,068             626,431,636   1,091,695,407
齐河欧乐堡地块                   2020 年 4 月    2022 年 7 月    171,956             615,763,200               -
天津武清悦隽年华项目             2020 年 3 月    2021 年 12 月   153,972             450,576,767               -
诸城新城荣樾大都会二三四期       2020 年 3 月    2021 年 12 月   248,572             444,829,070     186,698,848
阜阳云昱东方                     2020 年 3 月    2021 年 6 月     85,619             371,370,081               -
东府国用(1994)第特 545 号        2020 年 10 月   2022 年 11 月    53,729             165,633,572     165,633,572
西安钓鱼台地块                   2021 年 1 月    2023 年 2 月    309,960             148,966,259     148,966,259
永商镇车灌社区一、五、六组新地
                                 2020 年 9 月     2022 年 4 月         146,450        94,147,082    158,275,672
拍(2008)-05 号
昆明安宁项目 5 号地块            2020 年 3 月    2022 年 1 月          464,692        87,000,000            -
汕尾海丰项目                     2019 年 2 月    2020 年 5 月          389,854               -    1,796,716,151
九龙湖路北，规划路西             2019 年 2 月    2021 年 3 月          203,368               -    1,276,079,787
淄博经开区华龙路地块             2019 年 9 月    2021 年 12 月         203,916               -      776,627,220
商业开发湖州项目                 2019 年 1 月    2021 年 9 月          358,700               -      661,712,430
吴江外果圩                       2020 年 1 月    2022 年 4 月           63,015               -      629,541,561
宿城 B02 地块                    2019 年 1 月    2020 年 4 月          156,986               -      628,976,924
马鞍山采石河路项目               2019 年 1 月    2020 年 11 月         115,000               -      510,302,055
百事威小区以东杭州西路以北       2019 年 1 月    2020 年 6 月          141,879               -      454,355,774
烟台西口项目                     2019 年 3 月    2020 年 9 月           96,203               -      302,475,371
遵义市新蒲新区 48 号地块         2019 年 2 月    2020 年 11 月         122,082               -      295,383,980
射阳初级中学北侧                 2019 年 2 月    2020 年 11 月         218,191               -      284,649,146
峨眉山 60 亩地块                 2019 年 2 月    2021 年 1 月           55,386               -      293,014,278
成都简阳 23 亩                   2019 年 4 月    2020 年 12 月          40,791               -      214,345,169
                                                                                  11,220,087,051 11,186,932,609
(ii) 开发成本
                                                                                   单位： 元 币种： 人民币
                                         预计最新一期            预计总投          2019 年           2018 年
          项目             开工时间
                                           竣工时间              资(万元)         12 月 31 日       12 月 31 日
苏州 MOC 芯城汇*         2017 年 9 月    2020 年 3 月            1,979,658       8,904,542,822            -
南京誉峰苑               2017 年 5 月    2020 年 5 月              456,928       4,557,725,046     3,913,534,163
佛山壹鸣花园*            2017 年 7 月    2020 年 6 月              648,972       3,482,595,153            -
溧阳吾悦广场             2018 年 4 月    2020 年 6 月              472,741       2,579,713,671     1,630,770,623
杭州璟隽名邸             2018 年 3 月    2020 年 2 月              257,359       2,529,396,654     2,087,526,397
启东蝶湖世界湾           2018 年 3 月    2020 年 5 月              265,113       2,402,392,940     1,823,667,280
淮安吾悦广场             2018 年 4 月    2020 年 3 月              450,514       2,313,478,042     1,536,608,183
重庆中央公园             2018 年 8 月    2021 年 6 月              280,341       2,298,300,599     1,686,310,922
昆明呈贡吾悦广场         2018 年 5 月    2020 年 6 月              444,529       2,186,234,204     1,069,925,031
吴江南麻邻水湾*          2017 年 8 月    2020 年 5 月              328,927       2,166,350,967     2,132,467,128
合肥大都会               2017 年 12 月   2020 年 6 月              213,960       2,071,939,545            -
青岛新城云樾晓院         2018 年 4 月    2020 年 4 月              258,101       2,016,186,239     1,606,842,635
武汉阅璟台*              2017 年 11 月   2021 年 6 月              445,950       1,984,126,084     2,982,403,633
南京建邺项目             2018 年 8 月    2020 年 12 月             462,260       1,965,946,130            -
慈溪吾悦广场*            2017 年 11 月   2020 年 6 月              375,817       1,938,841,937     1,981,467,915
南京句容樾府花园         2017 年 8 月    2020 年 4 月              190,856       1,837,734,612     1,260,442,022
天津新城樾府             2017 年 8 月    2021 年 3 月              244,705       1,798,185,345     1,579,663,408
佛山璟荟*                2017 年 9 月    2020 年 4 月              183,276       1,770,639,195     1,129,423,632
汕尾海丰项目             2019 年 3 月    2021 年 1 月              346,371       1,761,758,587            -
天津武清悦隽央著         2019 年 6 月    2021 年 6 月              300,177       1,760,327,488            -
                                                 - 160 - / 315
                                           2019 年年度报告
邛崃 104 亩项目          2018 年 10 月   2020 年 8 月         231,516   1,674,200,074   1,136,389,191
仙居吾悦广场*            2017 年 10 月   2020 年 1 月         258,883   1,667,229,034   1,277,894,953
南通如皋悦隽时代         2018 年 8 月    2020 年 11 月        208,489   1,654,016,220   1,327,068,799
湖州海上风华             2017 年 10 月   2020 年 8 月         190,044   1,653,745,154   1,215,583,677
德州齐河欧乐堡地块       2018 年 6 月    2021 年 11 月        296,979   1,620,105,856   1,357,162,307
高邮吾悦广场             2018 年 8 月    2020 年 6 月         345,463   1,537,154,734     921,790,495
常州古方路项目*          2017 年 11 月   2020 年 4 月         217,122   1,517,743,408   1,468,145,414
许昌学院北路 15-2 号地   2018 年 11 月   2021 年 6 月         245,305   1,516,881,959   1,340,493,259
连云港海州吾悦广场       2018 年 4 月    2020 年 3 月         400,000   1,514,001,483     976,608,080
湖州新城大都会           2018 年 7 月    2021 年 3 月         186,094   1,512,519,901   1,170,632,247
襄阳吾悦广场             2018 年 10 月   2020 年 5 月         395,759   1,508,921,112     996,515,317
济南香溢华庭             2018 年 5 月    2020 年 10 月        211,731   1,475,913,081     835,285,709
扬中九里香畔             2018 年 12 月   2021 年 4 月         220,696   1,417,225,408   1,157,318,986
株洲樾府                 2018 年 9 月    2020 年 12 月        182,040   1,410,560,757   1,238,336,484
常州新城公馆*            2017 年 1 月    2020 年 6 月         237,096   1,404,133,300     865,172,279
济宁吾悦广场             2019 年 7 月    2021 年 7 月         374,754   1,403,059,134         -
云南昭通项目             2018 年 8 月    2021 年 8 月         410,000   1,382,033,983     756,680,936
淮北吾悦广场             2018 年 4 月    2021 年 4 月         287,163   1,381,262,721     767,333,011
宝应吾悦广场*            2018 年 6 月    2020 年 5 月         308,000   1,339,393,892     830,012,257
合肥滨湖云境             2019 年 3 月    2021 年 5 月         178,186   1,321,390,843         -
郑州荥阳项目*            2017 年 7 月    2020 年 7 月         507,068   1,299,886,746   1,443,395,751
南宁悦隽风华             2018 年 11 月   2021 年 1 月         190,406   1,275,532,409      11,803,013
盐城大丰新城悦隽         2018 年 7 月    2020 年 4 月         208,295   1,275,074,517     997,699,389
长春北湖吾悦广场*        2018 年 3 月    2020 年 4 月         366,464   1,272,600,697   1,101,196,751
常州天宁吾悦广场         2018 年 2 月    2020 年 6 月         289,060   1,265,124,702         -
合肥悦隽九里             2018 年 8 月    2020 年 6 月         149,283   1,260,332,212   1,033,926,970
长沙黎托项目*            2018 年 7 月    2020 年 1 月         211,957   1,254,734,075     533,017,116
天津滨海吾悦广场         2019 年 5 月    2021 年 9 月         220,794   1,252,951,960         -
贵阳玺樾台               2019 年 6 月    2020 年 11 月        188,453   1,251,055,217         -
常州樾隽花园             2018 年 12 月   2021 年 4 月         165,974   1,226,447,579   1,007,173,127
湖州新城博雅府           2018 年 9 月    2020 年 8 月         142,834   1,208,998,804     935,475,044
西安玺樾骊府             2018 年 5 月    2021 年 6 月         136,028   1,195,319,637     661,321,927
沈阳沈北吾悦广场         2019 年 4 月    2021 年 6 月         535,011   1,191,420,031         -
重庆和昱麟云             2018 年 7 月    2020 年 9 月         177,100   1,182,736,632     816,264,665
天津宝坻九中西地块       2019 年 3 月    2021 年 11 月        163,349   1,162,140,573         -
常熟悦隽华庭             2018 年 10 月   2020 年 11 月        139,968   1,161,055,887     883,079,326
宿迁玺樾府               2018 年 12 月   2021 年 1 月         209,142   1,157,948,598     171,860,225
宿迁水木清华*            2017 年 12 月   2020 年 1 月         174,813   1,147,857,196     954,350,704
唐山吾悦广场             2018 年 10 月   2020 年 9 月         319,466   1,140,027,845     950,821,368
阜阳吾悦广场             2018 年 8 月    2020 年 6 月         344,230   1,139,171,358     841,599,788
温州平阳悦府             2018 年 9 月    2021 年 3 月         132,629   1,124,674,970     860,163,215
桂林吾悦广场*            2018 年 3 月    2020 年 7 月         284,462   1,123,304,656     544,130,749
荆州吾悦广场             2018 年 9 月    2020 年 12 月        249,049   1,120,528,370     677,684,643
玉环吾悦广场*            2017 年 6 月    2020 年 1 月         359,989   1,119,265,902   1,516,262,399
东莞玺樾门第             2019 年 3 月    2021 年 6 月         134,502   1,116,770,005      21,544,998
肇庆大旺项目             2018 年 3 月    2020 年 6 月         144,360   1,112,423,208     822,310,868
雅安新城瑞升金樾澜岸     2018 年 11 月   2020 年 6 月         131,984   1,110,475,911     682,183,024
湖州新城新都会           2018 年 10 月   2021 年 5 月         150,069   1,087,892,547     920,062,570
宿迁太湖花园             2018 年 1 月    2020 年 2 月         208,098   1,071,945,649     731,599,753
苏州悦隽平澜府           2018 年 9 月    2020 年 7 月         136,321   1,059,566,794     775,342,150
延安吾悦广场*            2018 年 3 月    2020 年 9 月         261,819   1,056,443,104     688,536,136
天津宁河悦隽公馆         2019 年 4 月    2021 年 10 月        240,000   1,055,287,001         -
重庆琅翠                 2019 年 9 月    2021 年 10 月        155,112   1,048,147,498         -
肥东云樾观棠             2018 年 8 月    2020 年 6 月         118,247   1,043,246,124     835,725,981
盐城吾悦广场             2018 年 6 月    2020 年 3 月         202,419   1,042,684,272     571,486,189
宝鸡吾悦广场*            2018 年 3 月    2020 年 12 月        223,194   1,035,263,899     568,564,516
                                              - 161 - / 315
                                            2019 年年度报告
淄博新城悦隽江山          2018 年 9 月    2020 年 8 月         213,863   1,030,371,113         -
长沙国际花都*             2017 年 5 月    2020 年 12 月        437,440   1,023,763,528     614,244,171
泰州荣樾*                 2018 年 1 月    2020 年 3 月         103,210   1,021,933,391     610,306,431
包头吾悦广场              2018 年 5 月    2020 年 9 月         247,813   1,018,411,478         -
诸城新城荣樾大都会        2018 年 11 月   2021 年 4 月         534,794   1,012,906,919     831,177,099
沧州悦隽风华              2019 年 3 月    2021 年 9 月         192,075   1,010,844,294         -
北海吾悦广场              2018 年 10 月   2020 年 4 月         385,038   1,010,014,487         -
汉中吾悦广场              2018 年 3 月    2020 年 11 月        215,408   1,006,584,704     472,307,752
兴化吾悦广场              2018 年 11 月   2020 年 9 月         383,412   1,004,179,050       4,592,797
湖州吾悦广场              2019 年 1 月    2021 年 9 月         326,447     997,366,737         -
扬中吾悦广场              2019 年 8 月    2021 年 8 月         400,059     992,776,299         -
连云港赣榆吾悦广场*       2017 年 12 月   2020 年 12 月        298,102     982,877,181   1,107,922,150
芜湖大都会                2019 年 10 月   2021 年 7 月         126,086     977,483,350         -
黄石吾悦广场              2018 年 6 月    2020 年 6 月         125,812     956,774,751     688,199,279
徐州吾悦广场              2018 年 7 月    2021 年 4 月         480,947     945,636,619     516,629,235
昆明新城雅樾              2018 年 10 月   2020 年 3 月         138,932     945,605,169     653,258,899
重庆金樾府                2018 年 7 月    2020 年 6 月         103,057     942,414,957     606,746,064
常州誉隽花园              2019 年 7 月    2021 年 7 月         118,062     941,564,768         -
张家港农联北项目          2018 年 6 月    2020 年 8 月         117,917     938,898,137     717,443,626
杭州香悦公馆*             2017 年 6 月    2020 年 6 月         229,243     936,210,437   2,077,890,585
淮安悦隽*                 2018 年 1 月    2020 年 6 月         268,464     918,604,478     815,334,751
肇庆吾悦广场              2018 年 9 月    2021 年 1 月         255,634     909,217,008     518,429,220
盐城悦隽时代              2018 年 6 月    2020 年 4 月         112,177     902,017,311     519,096,868
济南新城悦隽风华          2019 年 4 月    2021 年 5 月         127,748     885,346,574         -
简阳悦隽江山              2018 年 4 月    2020 年 4 月          91,132     879,615,664         -
长沙君合新城玺樾项目      2018 年 7 月    2021 年 1 月          88,125     851,414,175     571,502,507
沭阳碧桂园新城            2018 年 4 月    2020 年 8 月         123,886     846,137,732     608,837,280
盐城大丰吾悦广场          2019 年 4 月    2021 年 4 月         321,780     845,551,082         -
青白江万科新城时代之光*   2018 年 5 月    2020 年 8 月         153,509     843,118,193     763,444,518
南宁悦隽江山              2018 年 11 月   2021 年 9 月         101,355     821,948,983     618,746,782
淮安尚隽花园              2018 年 2 月    2020 年 5 月         104,795     819,072,645     602,058,977
武汉庭瑞君悦观澜          2018 年 4 月    2020 年 6 月         156,047     814,243,666     340,507,982
孝感新城璟悦府*           2018 年 1 月    2020 年 6 月         130,832     813,366,525     834,323,972
遵义红花岗项目            2019 年 5 月    2021 年 6 月         309,903     795,112,417         -
嘉兴海盐项目              2019 年 3 月    2020 年 10 月        231,435     791,755,013         -
长沙县悦隽                2019 年 6 月    2021 年 2 月         125,346     788,400,638         -
孝感新城玺樾              2018 年 8 月    2020 年 5 月         153,813     786,627,444     505,354,520
宿州埇桥项目              2018 年 8 月    2020 年 7 月         166,107     783,660,389     412,211,345
六安吾悦广场              2019 年 1 月    2020 年 12 月        280,799     764,113,830         -
长沙和樾                  2010 年 10 月   2020 年 5 月          83,300     763,184,206     462,507,389
威海荣成新城悦隽公馆      2018 年 11 月   2021 年 3 月         132,103     754,407,453     523,868,308
龙泉新里桃溪川            2018 年 4 月    2020 年 5 月         114,447     751,923,092     566,929,565
滁州吾悦广场              2019 年 1 月    2020 年 12 月        300,000     742,698,980         -
马鞍山新城璟玥            2019 年 1 月    2021 年 3 月         107,886     741,709,703         -
嵊州吾悦广场*             2015 年 12 月   2020 年 12 月        400,091     732,197,272     577,420,667
东阳盛昱之光              2018 年 10 月   2020 年 8 月          89,634     729,372,614     577,209,637
盐城建湖悦隽首府          2018 年 6 月    2020 年 7 月         100,122     708,711,994     507,135,598
湘潭新城璟隽项目          2018 年 9 月    2020 年 6 月         220,474     707,866,724     414,473,857
包头东河项目              2018 年 7 月    2021 年 5 月         234,013     690,960,704     491,980,612
简阳悦隽风华              2018 年 5 月    2020 年 5 月          79,712     683,661,192         -
天津津南吾悦广场*         2016 年 11 月   2020 年 6 月         294,339     679,310,719         -
德阳旌阳项目              2019 年 3 月    2021 年 3 月         228,148     678,597,242         -
齐河新城悦隽              2018 年 4 月    2020 年 1 月          85,084     672,837,323     464,812,378
安丘湖畔樾山              2018 年 10 月   2020 年 6 月         156,534     663,053,902     515,787,926
阜阳大都会                2019 年 9 月    2021 年 7 月         100,290     658,061,275         -
南昌新城公馆              2019 年 3 月    2021 年 1 月          76,344     653,408,391         -
                                               - 162 - / 315
                                       2019 年年度报告
阳谷金樾府           2018 年 9 月    2021 年 3 月         117,316       642,651,807       452,853,320
成都新城金樾府       2018 年 5 月    2020 年 5 月         146,450       641,186,968       456,268,312
葛店新城新璟汇       2018 年 2 月    2020 年 6 月          69,699       640,884,946       491,863,949
贵阳清镇项目         2019 年 1 月    2020 年 10 月        221,179       635,513,300           -
钦州吾悦广场*        2017 年 12 月   2021 年 1 月         186,630       630,999,716       535,952,030
银川吾悦广场         2019 年 7 月    2021 年 9 月         330,880       617,937,856           -
重庆吾悦广场         2018 年 8 月    2021 年 6 月         683,933       615,360,497       859,420,606
中山岚彩名苑         2018 年 6 月    2020 年 6 月         109,407       608,948,400       425,727,003
长葛金樾府           2018 年 12 月   2020 年 12 月         96,436       603,585,476       440,149,889
青岛新城玺樾*        2017 年 9 月    2020 年 5 月         680,034       603,184,722       271,180,543
肇庆鼎湖樾山公馆     2018 年 8 月    2021 年 3 月          76,271       599,534,392       455,326,227
天津北辰悦隽风华     2019 年 4 月    2021 年 5 月          97,810       594,950,438           -
贵港港北吾悦广场     2018 年 12 月   2020 年 9 月         350,000       579,059,305         2,426,210
济南新城领寓         2017 年 12 月   2020 年 8 月          81,228       575,000,931       354,888,498
天津港东府           2018 年 4 月    2020 年 5 月          95,188       573,906,028       434,172,711
铜陵铜官项目         2019 年 7 月    2021 年 9 月         271,042       570,188,828           -
烟台新城明昱锦园     2019 年 11 月   2021 年 4 月          70,146       563,708,594           -
淮南田家庵项目*      2017 年 5 月    2020 年 5 月         200,619       563,530,096       499,056,522
长沙宁乡项目         2019 年 10 月   2021 年 12 月        247,844       562,521,758           -
安丘新城悦隽青云府   2018 年 7 月    2020 年 9 月         124,753       554,377,171       374,018,116
简阳悦隽锦城         2018 年 10 月   2020 年 8 月          71,822       549,047,150       130,578,161
随州吾悦广场         2019 年 4 月    2021 年 1 月         252,250       547,757,068           -
西安悦隽公园里       2018 年 8 月    2020 年 9 月          90,762       547,550,949       304,240,176
盐城射阳项目         2019 年 3 月    2021 年 3 月         218,049       544,509,766         1,887,905
金湖悦隽风华         2018 年 7 月    2020 年 7 月         101,715       534,373,117       336,022,826
亳州玺樾府           2019 年 8 月    2021 年 9 月         101,979       520,543,192           -
昆明安宁项目         2019 年 3 月    2021 年 6 月         464,692       516,361,904           -
高唐金樾府           2018 年 9 月    2020 年 5 月          79,545       514,195,279       349,877,491
蚌埠吾悦广场         2018 年 8 月    2020 年 6 月         140,000       514,035,191       236,805,465
临潼 118 亩项目      2019 年 12 月   2022 年 7 月         110,662       513,056,898           -
巩义玺樾门第         2019 年 8 月    2021 年 2 月         100,362       511,633,449           -
天津东丽悦隽公元     2019 年 5 月    2021 年 5 月          87,786       498,931,866           -
恩平香悦公馆         2018 年 11 月   2020 年 8 月          63,481       493,628,466       299,427,537
海盐璟郡澜庭         2019 年 7 月    2021 年 1 月          60,498       488,403,084           -
昆明晋宁项目         2019 年 8 月    2021 年 12 月        500,000       471,692,262           -
遵义悦隽风华         2018 年 12 月   2020 年 11 月         80,631       470,799,791       309,481,434
内江市中项目         2019 年 10 月   2021 年 7 月         225,962       460,965,254           -
长沙县悦隽公园       2019 年 9 月    2021 年 8 月         115,977       441,322,537           -
蚌埠悦隽天著         2018 年 11 月   2020 年 10 月         62,980       440,869,526       299,133,509
淮安涟水项目         2019 年 7 月    2021 年 3 月         270,000       438,021,657           -
商开大同项目         2019 年 11 月   2021 年 6 月         390,000       423,962,846           -
德清都会澜庭         2018 年 10 月   2020 年 7 月          56,069       407,583,459       325,686,726
南漳新城悦隽         2018 年 8 月    2020 年 9 月          57,646       404,788,279       225,110,781
涟水悦隽学府         2018 年 11 月   2020 年 8 月          89,948       399,567,260       219,600,890
天津津南和兴府       2019 年 11 月   2022 年 11 月        117,701       390,998,830           -
青岛卓越皇后道*      2015 年 8 月    2020 年 4 月         325,545       376,112,514     1,594,784,897
唐山新城瑞府         2019 年 10 月   2022 年 7 月          85,689       372,403,006           -
泗阳时光印象         2018 年 12 月   2021 年 5 月          64,109       359,188,040       220,689,903
常州湖悦朗隽花园     2019 年 3 月    2020 年 9 月          53,536       356,459,026           -
上海香溢珑庭*        2014 年 11 月   2021 年 3 月          99,465       344,966,038       292,605,377
莱芜新城悦隽         2018 年 5 月    2020 年 9 月          51,517       332,346,318       243,067,160
济南香溢澜庭*        2016 年 8 月    2020 年 7 月         179,192       331,937,611     1,237,663,003
武汉新城金郡         2018 年 12 月   2021 年 6 月          35,913       318,182,477       198,972,214
平度新城悦隽大都会   2017 年 9 月    2021 年 2 月          61,967       306,139,348       200,706,837
其他                                                                 15,141,730,177    27,486,207,561
                                                                    213,715,242,685   130,296,605,264
                                          - 163 - / 315
                                            2019 年年度报告
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
(iii) 开发产品
                                                                                 单位： 元 币种： 人民币
                         最新一期竣工     2018 年           本年增加及调整                        2019 年
         项目                                                                      本年减少
                             时间        12 月 31 日            (注 1)                           12 月 31 日
商开台州项目             2019 年 6 月     55,168,624          2,623,100,901      2,043,326,287   634,943,238
商开上饶项目             2019 年 12 月        -               2,197,705,577      1,724,303,016   473,402,561
金华云昱                 2019 年 12 月        -               1,354,503,667        926,126,631   428,377,036
济南新城和昌湖畔樾山     2019 年 12 月        -                  933,148,386       539,115,341   394,033,045
南京璞樾和山             2019 年 12 月        -               1,963,138,638      1,582,831,018   380,307,620
兴盛悦隽天骄             2019 年 12 月        -                  421,905,459       112,656,540   309,248,919
玉环吾悦广场             2019 年 9 月         -               1,105,208,759        874,594,453   230,614,306
长沙国际花都             2019 年 9 月    266,449,551             198,075,477       234,683,336   229,841,692
上海悠活城               2013 年 12 月   220,319,885             -11,531,343         3,746,435   205,042,107
重庆悦隽风华             2019 年 9 月    116,262,862             523,161,125       435,336,106   204,087,881
上海香溢璟庭             2016 年 6 月    205,737,421              38,330,716        46,078,413   197,989,724
上海新城金郡             2013 年 8 月    187,566,733               6,866,774        11,805,848   182,627,659
无锡华东家艺中心         2012 年 11 月   211,133,680              -4,860,333        36,941,580   169,331,767
慈溪吾悦广场             2019 年 12 月        -               1,401,986,787      1,264,876,657   137,110,130
上海新城璞樾门第         2019 年 11 月        -               1,087,594,701        953,903,240   133,691,461
平湖新城金樾             2019 年 11 月        -               1,265,024,883      1,133,081,932   131,942,951
常州和昱云景苑、林荫苑、
                         2019 年 10 月       -                    821,617,376      696,409,932   125,207,444
文萃苑
武汉阅璟台               2019 年 12 月       -                   1,722,064,680   1,615,451,456   106,613,224
南京璞樾钟山             2019 年 8 月        -                   4,062,096,953   3,957,603,937   104,493,016
钦州吾悦广场             2019 年 12 月       -                     556,198,220     451,996,271   104,201,949
南昌新建吾悦广场         2019 年 4 月     95,841,838               402,504,942     401,630,587    96,716,193
上海香溢荟苑             2016 年 6 月     95,217,114                12,883,354      13,501,358    94,599,110
安庆吾悦广场             2018 年 9 月     88,732,179                 6,268,823       5,179,611    89,821,391
吴江南麻邻水湾           2019 年 6 月        -                     758,286,812     674,513,887    83,772,925
宿迁水木清华             2019 年 12 月       -                     504,628,206     427,475,261    77,152,945
武汉璟棠                 2019 年 12 月    26,671,488             2,159,413,855   2,112,094,123    73,991,220
苏州 MOC 芯城汇          2019 年 12 月       -                     655,543,351     582,534,253    73,009,098
桂林吾悦广场             2019 年 11 月       -                     153,900,687      88,584,797    65,315,890
天津津南吾悦广场         2019 年 6 月        -                   2,062,060,002   2,001,148,604    60,911,398
合肥北宸紫郡             2019 年 5 月    236,285,899                15,404,233     191,968,081    59,722,051
合肥桃李郡               2019 年 9 月        -                     797,277,604     739,250,202    58,027,402
成都吾悦广场             2018 年 6 月     41,263,714                93,136,599      78,098,800    56,301,513
孝感新城璟悦府           2019 年 9 月        -                     334,725,638     278,588,442    56,137,196
昆明五华项目             2019 年 11 月     4,608,277             1,851,959,442   1,802,845,615    53,722,104
长沙黎托项目             2019 年 12 月       -                      80,694,417      31,083,119    49,611,298
泰州荣樾                 2018 年 9 月     60,340,910                55,829,188      67,484,887    48,685,211
南京新城花漾紫郡         2016 年 12 月    52,004,669                  -826,399       2,583,647    48,594,623
泉州晋江项目             2018 年 7 月    105,303,150               -17,210,619      46,579,012    41,513,519
南京新城香悦澜山         2019 年 6 月     50,911,349                22,650,214      34,808,151    38,753,412
扬州邗江项目             2019 年 8 月     12,766,445               383,896,493     362,082,791    34,580,147
临沂河东项目             2019 年 6 月      7,887,603               974,980,481     952,975,726    29,892,358
连云港赣榆吾悦广场       2019 年 12 月       -                   1,082,922,423   1,053,811,331    29,111,092
盐城东台御景华庭         2014 年 3 月        -                      30,710,517       1,918,322    28,792,195
句容源山                 2019 年 11 月       -                   1,165,298,758   1,137,041,325    28,257,433
苏州太湖天玺             2019 年 11 月       -                     423,057,899     395,127,321    27,930,578
淮安悦隽                 2019 年 11 月       -                     572,445,740     545,213,444    27,232,296
上海尚上城               2013 年 6 月     26,975,982                -1,079,777               -    25,896,205
常州春天里               2015 年 6 月     30,634,578                17,216,929      22,034,929    25,816,578
上海新城花屿湾           2017 年 2 月     26,012,821                   221,167       2,798,122    23,435,866
                                                 - 164 - / 315
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镇江新城尚上城           2016 年 9 月       25,168,351                 719,286      3,333,852    22,553,785
嵊州吾悦广场             2018 年 6 月      294,525,438              31,833,803    304,217,181    22,142,060
佛山壹鸣花园             2019 年 10 月         -                 1,087,936,935 1,066,091,420     21,845,515
常州清水湾               2012 年 5 月       21,063,908                 -              -          21,063,908
南京珑湾花园             2017 年 9 月       23,186,119                 -            2,502,366    20,683,753
句容樾府                 2019 年 12 月       1,478,606           1,160,199,916 1,141,308,471     20,370,051
常州帝景                 2017 年 11 月      22,867,340              -1,670,546      1,882,940    19,313,854
张家港荣樾               2019 年 10 月         -                   161,172,856    142,061,576    19,111,280
常州古方路项目           2019 年 11 月         -                   930,915,765    912,309,055    18,606,710
郑州荥阳项目             2018 年 12 月      89,342,715             865,323,338    936,671,551    17,994,502
义乌吾悦广场             2018 年 12 月     134,214,903              15,215,486    131,504,557    17,925,832
淮南田家庵项目           2018 年 8 月       59,859,184             379,362,770    421,822,765    17,399,189
佛山璟荟                 2019 年 6 月          -                   137,165,670    122,389,899    14,775,771
南通香溢紫郡             2019 年 6 月          -                   815,286,780    800,655,789    14,630,991
常州新城郡未来           2018 年 11 月      68,109,818              12,284,028     66,473,182    13,920,664
海口吾悦广场             2018 年 2 月       13,505,889              33,622,874     33,365,785    13,762,978
杭州新城红郡             2017 年 6 月       98,459,473              -4,960,145     80,639,446    12,859,882
惠州悦隽                 2019 年 11 月         -                   474,056,657    461,319,359    12,737,298
长春北湖吾悦广场         2019 年 12 月         -                   826,617,638    814,384,674    12,232,964
其他                                     1,410,414,892          14,714,628,476 15,297,407,286   827,636,082
                                         4,486,293,408          58,503,849,969 55,438,165,331 7,551,978,046
    注 1：对于以前年度完工的开发产品，会计估计变更导致的项目成本调整金额包括于“本年
增加及调整”栏。
(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
                                                                                 单位：元 币种：人民币
                                              本期增加金额                     本期减少金额
                                              从开发成本
     项目           期初余额                                                                其     期末余额
                                   计提       转入开发产           其他       转回或转销
                                                                                            他
                                                  品
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发成本           140,967,442 772,289,589 -43,084,935                         37,503,616          832,668,480
开发产品           255,813,745 204,870,810 43,084,935                         107,927,060          395,842,430
      合计         396,781,187 977,160,399           -                        145,430,676        1,228,510,910
其中本期减少金额明细如下：
                                                                               单位： 元 币种： 人民币
                                                                   本年减少
                                             转回                                      转销
 开发成本                                            37,503,616                                            -
 开发产品                                                     -                                  107,927,060
                                                     37,503,616                                  107,927,060
                                                - 165 - / 315
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(c) 存货跌价准备情况如下：
                                             本年转回存货跌价准   本年转销存货跌价准备的
              确定可变现净值的具体依据
                                                 备的原因                 原因
             预计开发完工后的销售价格
拟开发土地   减去估计至完工将要发生的                    不适用           不适用
             成本、销售费用及相关税金
             预计完工后的销售价格减去
开发成本     估计至完工将要发生的成本、           销售价格上涨            不适用
             销售费用及相关税金
             预计销售价格减去相关销售
开发产品                                                 不适用   实现销售并结转营业成本
             费用及相关税金
(d) 于 2019 年 12 月 31 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟
        开发土地、开发成本及开发产品分别为 0 元、56,587,001,986 元及 0 元(2018 年 12 月
        31 日: 0 元、48,103,258,403 元及 0 元)(附注四(20)(30))。
(e) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
    2019 年度计入存货成本的资本化借款费用为 4,031,963,831 元(2018 年度: 3,115,353,632
元) (附注四(41))；计入存货成本的资本化融资成份为 9,071,450,145 元(2018 年度：
5,360,337,046 元)(附注四(41))。2019 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率分别为年利
率 6.73% (2018 年度：6.63% )。
(f) 于 2019 年 12 月 31 日账面余额为 81,013,048,932 元(2018 年 12 月 31 日:51,417,355,456
    元)的开发成本竣工期间预计超过 1 年，拟开发土地竣工期间均预计超过 1 年，其余存货余
    额预计可于 1 年内变现。
(g) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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(9) 其他流动资产
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
             项目                         期末余额                      期初余额
合同取得成本                                  1,962,747,194                 1,229,533,381
应收退货成本
预交增值税                                     5,667,729,699               3,136,198,963
预交企业所得税                                 4,800,517,285               2,858,048,449
预交土地增值税                                 4,115,115,596               2,287,738,179
待抵扣进项税额                                 6,787,693,153               2,982,513,098
预交营业税                                                -                    8,198,649
预交的其他税金                                    656,258,560                336,644,420
             合计                             23,990,061,487              12,838,875,139
其他说明
    合同取得成本 (i)自 2018 年 1 月 1 日起，本集团根据新收入准则，将为签订商品房预售合
同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得
成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。于 2018 年 1 月 1 日之前，这些直接增量
成本在发生时确认为销售费用。
(10)其他非流动金融资产
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                        项目                                  期末余额       期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                  305,139,262    405,739,262
                        合计                                  305,139,262    405,739,262
其他说明：
√适用 □不适用
    本集团持有若干非上市公司股权的投资，对其均不具有重大影响或控制，本集团将其分类为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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(11)长期股权投资
√适用 □不适用
                                                                                                                                             单位：千元 币种：人民币
                                                                                          本期增减变动
                                     期初                                                                                                            期末       减值准备期末
          被投资单位                                             权益法下确认的投资损 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金股利或利 计提减值准 其
                                     余额      追加投资 减少投资                                                                                     余额           余额
                                                                         益               调整         动             润               备     他
一、合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司         1,325,779          -        -             -20,093                                                               1,305,686
长沙乾璟置业有限公司               1,160,269          -        -              95,316                                                               1,255,585
青岛达铭房地产开发有限公司           626,392          -        -              -7,479                                                                 618,913
常州新城创恒房地产开发有限公司       575,109          -        -               6,655                                                                 581,764
常熟中置房地产有限公司               560,593          -        -              11,432                                                                 572,025
重庆盛牧房地产开发有限公司           481,359          -        -              37,870                                                                 519,229
昆山德睿房地产开发有限公司           445,774          -        -              23,128                                                                 468,902
成都融辉桥宇置业有限公司             417,655          -        -             -16,190                                                                 401,465
日照亿昶房地产开发有限公司           360,177          -        -             -11,253                                                                 348,924
仁寿佳鑫房地产开发有限公司           243,366          -        -             102,806                                                                 346,172
太原新城凯拓房地产开发有限公司       348,843          -        -             -59,254                                                                 289,589
中山汇力聚源投资咨询中心(有限合
                                     258,160     18,000        -               6,287                                                                 282,447
伙)
四川万合鑫城置业有限公司             161,645         -         -             111,117                                                                  272,762
莒县悦隽置业有限公司                 244,193         -         -              -9,618                                                                  234,575
廊坊市海润达房地产开发有限公司       227,858         -         -               4,867                                                                  232,725
常熟市新碧房地产开发有限公司          10,559         -         -             220,766                                                                  231,325
上海嘉禹置业有限公司                 249,564         -         -             -36,439                                                                  213,125
天津市淀兴房地产开发有限公司         301,936         -         -             -89,121                                                                  212,815
杭州新城松郡房地产开发有限公司       202,694         -         -               4,850                                                                  207,544
重庆柯爵企业管理有限公司             219,968         -         -             -18,320                                                                  201,648
其他                               4,098,213 1,794,314 2,609,887            -302,606                                      155,000                   2,825,034
小计                              12,520,106 1,812,314 2,609,887              54,721                                      155,000                  11,622,254
二、联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司           961,949          -        -               8,474                                            -                    970,423
常州绿都房地产有限公司             1,071,515          -        -             415,571                                      720,000                    767,086
常州凯拓房地产开发有限公司           683,826          -        -              20,971                                            -                    704,797
青岛双城房地产有限公司               610,543          -        -              -5,547                                            -                    604,996
上海权坤投资有限公司                 280,300          -        -             157,675                                            -                    437,975
上海新钥投资有限公司                 280,299          -        -             157,676                                            -                    437,975
                                                                                  - 168 - / 315
                                                                      2019 年年度报告
合肥新城创域房地产有限公司         292,626         -         -     141,953                                       -                434,579
常熟金俊房地产开发有限公司         417,715         -         -     -16,323                                       -                401,392
江苏环太湖文化艺术城置业投资有
                                    48,544         -         -     318,613                                       -                367,157
限公司
重庆亿臻房地产开发有限公司         329,779         -         -       16,920                                      -                346,699
珠海歌斐云展股权投资基金（(有限
                                   244,190         -         -          22                                       -                244,212
合伙）)
其他                             1,067,163 460,057      40,000      606,440                                544,567              1,549,093
小计                             6,288,449 460,057      40,000    1,822,445                              1,264,567              7,266,384
              合计              18,808,555 2,272,371 2,649,887    1,877,166                              1,419,567             18,888,638
其他说明
                                                                                                                                单位：元 币种：人民币
                                                           2019 年 12 月 31 日                                   2018 年 12 月 31 日
合营企业(i)                                                                    11,622,253,914                                           12,520,105,574
联营企业(ii)                                                                    7,266,384,094                                            6,288,448,909
  合计                                                                         18,888,638,008                                           18,808,554,483
    于 2019 年 12 月 31 日，账面价值为 1,028,380,534 元的长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押(附注八(5))。
    于 2019 年 12 月 31 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2018 年 12 月 31 日：无)。
    在合营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
    与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十。
    注：于 2019 年度，本集团通过收购股权的方式取得部分公司的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额 1,701,886,543 元由长期股权投资转出(附
注五(1))， 此外，本集团通过减资减少长期股权投资 908,000,000 元。
    在联营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
                                                                        - 169 - / 315
                                                                2019 年年度报告
(12)投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
                                                                                                                       单位：元 币种：人民币
                    项目                              已完工投资性房地产                  在建投资性房地产                     合计
一、期初余额                                                      31,839,000,000                    8,919,000,000              40,758,000,000
二、本期变动                                                       2,447,091,184                      103,524,552                2,550,615,736
    加：外购
        存货\固定资产\在建工程转入
         企业合并增加
    减：处置
        其他转出
    公允价值变动                                                   2,447,091,184                       103,524,552              2,550,615,736
本年购建                                                                     -                      19,316,006,480             19,316,006,480
收购子公司(附注五(1))                                              3,027,242,082                     2,732,000,000              5,759,242,082
本年预估成本变动                                                    -162,864,298                               -                 -162,864,298
本年完工                                                          12,106,531,032                   -12,106,531,032                        -
三、期末余额                                                      49,257,000,000                    18,964,000,000             68,221,000,000
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
                                                                                                                         单位：元 币种：人民币
                         项目                                            账面价值                                未办妥产权证书原因
投资性房地产                                                                         15,000,000,000            权证书尚在办理过程中
   于 2019 年 12 月 31 日，本集团所持有的账面价值为 15,000,000,000 元的已完工投资性房地产的相关产权证书尚在办理过程中(2018 年 12 月 31 日:
14,289,000,000 元)。
其他说明
√适用 □不适用
                                                                  - 170 - / 315
                                                                  2019 年年度报告
    2019 年度计入投资性房地产的资本化借款费用为 491,739,207 元(2018 年度: 374,719,986 元)(附注四(41))。2019 年度用于确定借款费用资本化金额的资
本化率为年利率 6.73% (2018 年度: 6.63% )。
    2019 年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 2,550,615,736 元(2018 年度: 2,809,204,629 元)(附注四(45))，相应的递延所得税
为 637,653,934 元(2018 年度: 702,301,157 元)。
    投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资
本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行计算。
    于 2019 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 20,820,000,00 元(2018 年 12 月 31 日: 15,499,000,000 元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附
注四(20) 、附注四(30)、附注四(31))。
    公允价值变动(附注四(45))
(13)固定资产
(a) 项目列示
√适用 □不适用
                                                                                                                           单位：元 币种：人民币
                       项目                                              期末余额                                      期初余额
固定资产                                                                             1,989,248,687                                 2,112,269,272
固定资产清理
                       合计                                                          1,989,248,687                                  2,112,269,272
其他说明：
□适用 √不适用
                                                                    - 171 - / 315
                                                         2019 年年度报告
(b) 固定资产
(i)   固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                                                             单位：元 币种：人民币
                  项目               房屋及建筑物     房屋装修             运输工具      电子设备      其他设备         合计
一、账面原值：
    1.期初余额                        1,605,551,619   350,602,079          408,253,304   101,052,106   186,957,547   2,652,416,655
    2.本期增加金额                       20,041,667                         23,766,737    28,354,168    20,962,865      93,125,437
      （1）购置                          20,041,667                         21,581,358    26,872,247    20,193,637      88,688,909
      （2）在建工程转入
      （3）企业合并增加
      (4)收购子公司转入(附注五(1))              -             -              2,185,379     1,481,921       769,228       4,436,528
    3.本期减少金额                                            685            2,500,820    14,735,064     2,967,609      20,204,178
      （1）处置或报废                                         685            2,500,820    14,735,064     2,940,910      20,177,479
      (2)处置子公司转出                                       -                    -             -          26,699          26,699
    4.期末余额                        1,625,593,286   350,601,394          429,519,221   114,671,210   204,952,803   2,725,337,914
二、累计折旧
    1.期初余额                          202,736,167   111,333,882           55,180,298   72,019,794     98,877,242     540,147,383
    2.本期增加金额                       91,776,405    35,060,208           31,863,112   25,661,457     25,197,996     209,559,178
      （1）计提                          91,776,405    35,060,208           31,031,844   24,981,117     24,863,839     207,713,413
      (2)收购子公司转入(附注五(1))              -             -                831,268      680,340        334,157       1,845,765
    3.本期减少金额                                             89            1,109,239   10,137,898      2,370,108      13,617,334
      （1）处置或报废                                          89            1,109,239   10,137,898      2,362,143      13,609,369
      (2)处置子公司转出                                       -                    -            -            7,965           7,965
    4.期末余额                          294,512,572   146,394,001           85,934,171   87,543,353    121,705,130     736,089,227
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
      （1）计提
    3.本期减少金额
      （1）处置或报废
    4.期末余额
                                                           - 172 - / 315
                                                                 2019 年年度报告
四、账面价值
    1.期末账面价值                         1,331,080,714      204,207,393           343,585,050   27,127,857      83,247,673       1,989,248,687
    2.期初账面价值                         1,402,815,452      239,268,197           353,073,006   29,032,312      88,080,305       2,112,269,272
    上述固定资产为自用
其他说明：
√适用 □不适用
     于 2019 年 12 月 31 日，账面价值为 921,197,395 元(原价 1,068,716,499 元)的房屋及建筑物已作为长期借款的抵押物(2018 年 12 月 31 日: 账面价值为
955,526,563 元、原价 1,068,716,499 元)(附注四(30))。
    2019 年度固定资产计提的折旧金额为 207,713,413 元(2018 年度: 162,016,869 元)，其中计入营业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为 38,698,491
元、26,076,369 元及 142,938,553 元(2018 年度: 38,971,885 元、1,377,359 元及 121,667,525 元)。
    本集团无作为出租人签订的机器设备及运输工具的租赁合同。
(ii) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(iii) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(iv) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
                                                                    - 173 - / 315
                                    2019 年年度报告
(v) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(c) 固定资产清理
□适用 √不适用
(14)使用权资产
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
            项目              房屋及建筑物            其他设备            合计
一、账面原值
2018 年 12 月 31 日                     不适用               不适用           不适用
会计政策变更                       203,818,624               41,013      203,859,637
    1.期初余额                     203,818,624               41,013      203,859,637
    2.本期增加金额                  58,630,541               96,095       58,726,636
       新增租赁合同                 58,630,541               96,095       58,726,636
    3.本期减少金额
    4.期末余额                     262,449,165              137,108      262,586,273
二、累计折旧
    2018 年 12 月 31 日                 不适用               不适用           不适用
    会计政策变更                            -                    -                -
    1.期初余额
    2.本期增加金额                 73,892,020                52,472       73,944,492
       (1)计提                     73,892,020                52,472       73,944,492
    3.本期减少金额
       (1)处置
    4.期末余额                     73,892,020                52,472       73,944,492
三、减值准备
    2018 年 12 月 31 日                 不适用               不适用           不适用
    会计政策变更                            -                    -                -
    1.期初余额
    2.本期增加金额
       (1)计提
    3.本期减少金额
       (1)处置
    4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面价值                 188,557,145               84,636      188,641,781
    2.期初账面价值                 203,818,624               41,013      203,859,637
                                       174 / 315
                                           2019 年年度报告
(15)无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
           项目          土地使用权     软件       客户资源      商标       专利技术      合计
一、账面原值
     1.期初余额          65,496,060 112,223,283 39,619,491 270,000,000 180,000,000       667,338,834
     2.本期增加金额                  11,681,441                                           11,681,441
       (1)购置                    - 11,624,041           -           -           -        11,624,041
       (2)内部研发
       (3)企业合并增加
       (4)本年收购转入          -        57,400        -           -           -              57,400
     3.本期减少金额               - 11,580,179           -           -           -        11,580,179
       (1)处置                    - 11,580,179           -           -           -        11,580,179
    4.期末余额           65,496,060 112,324,545 39,619,491 270,000,000 180,000,000       667,440,096
二、累计摊销
     1.期初余额           4,794,879   61,608,846   1,980,975   13,500,000    9,000,000    90,884,700
     2.本期增加金额       1,642,821   18,452,388   3,961,950   27,000,000   18,000,000    69,057,159
       （1）计提          1,642,821   18,443,386   3,961,950   27,000,000   18,000,000    69,048,157
       (2)本年收购转入        -            9,002       -            -            -             9,002
     3.本期减少金额               -    6,938,207           -            -            -     6,938,207
         (1)处置                  -    6,938,207           -            -            -     6,938,207
     4.期末余额           6,437,700   73,123,027   5,942,925   40,500,000   27,000,000   153,003,652
三、减值准备
     1.期初余额
     2.本期增加金额
       （1）计提
     3.本期减少金额
       (1)处置
     4.期末余额
四、账面价值
     1.期末账面价值      59,058,360   39,201,518 33,676,566 229,500,000 153,000,000      514,436,444
     2.期初账面价值      60,701,181   50,614,437 37,638,516 256,500,000 171,000,000      576,454,134
其他说明：
√适用 □不适用
    2019 年度无形资产的摊销金额为 69,048,157 元(2018 年度: 42,392,022 元)。
    于 2019 年 12 月 31 日，本集团无形资产无抵押情况(2018 年 12 月 31 日: 无)。
    于 2019 年度，本集团无被确认为无形资产的研发支出(2018 年 12 月 31 日: 无)。
(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
                                               175 / 315
                                        2019 年年度报告
 (16)长期待摊费用
 √适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                                      本期增加金            本期摊销金 其他减
         项目             期初余额                收购转入                       期末余额
                                           额                   额     少金额
租入办公楼装修费         34,659,703   36,896,263    841,873 17,039,865          55,357,974
临时设施                 14,935,617     4,041,947         - 5,219,914           13,757,650
为取得租户承担的装修费   17,196,288     5,752,655         - 6,167,794           16,781,149
其他                      9,616,839   11,270,087    478,366 18,555,681           2,809,611
          合计           76,408,447   57,960,952 1,320,239 46,983,254           88,706,384
 (17)递延所得税资产/ 递延所得税负债
 (a) 未经抵销的递延所得税资产
 √适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                                   期末余额                            期初余额
          项目           可抵扣暂时性差  递延所得税          可抵扣暂时性差   递延所得税
                               异            资产                  异           资产
 资产减值准备
 内部交易未实现利润
 可抵扣亏损                7,953,200,276     1,988,300,069    6,151,963,412   1,537,990,853
 预提土地增值税(附注四
                           5,568,445,943     1,392,111,486    3,887,954,371     971,988,593
 (29))
 预提费用                  1,949,104,808       487,276,202    2,244,134,632     561,033,658
 资产减值及损失准备(附
                           1,801,135,080       450,283,770      827,892,580     206,973,145
 注四(19))
 合计                     17,271,886,107     4,317,971,527 13,111,944,995     3,277,986,249
 其中：
 预计于 1 年内(含 1 年)转
                                             1,842,395,256                    1,178,961,738
 回的金额
 预计于 1 年后转回的金额                     2,475,576,271                    2,099,024,511
                                             4,317,971,527                    3,277,986,249
 (b) 未经抵销的递延所得税负债
 √适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                                      期末余额                          期初余额
           项目             应纳税暂时性差 递延所得税         应纳税暂时性差 递延所得税
                                  异           负债                 异           负债
 非同一控制企业合并资产评
 估增值
 其他债权投资公允价值变动
 其他权益工具投资公允价值
 变动
 公允价值变动                10,161,590,916 2,540,397,729      7,537,259,072 1,884,314,768
 存货成本核算中会计与税法
                              5,320,417,984 1,330,104,496      4,731,534,900 1,182,883,725
 的差异
                                           176 / 315
                                    2019 年年度报告
投资性房地产抵税折旧          2,367,018,440   591,754,610 1,455,461,448    363,865,362
企业合并                      1,854,026,668   463,506,667 1,573,819,900    393,454,975
抵消内部未实现亏损               47,411,184    11,852,796     24,550,664     6,137,666
           合计              19,750,465,192 4,937,616,298 15,322,625,984 3,830,656,496
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的
                                              475,359,463                  399,592,641
金额
预计于 1 年后转回的金额                     4,462,256,835                3,431,063,855
                                            4,937,616,298                3,830,656,496
(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                       递延所得税资    抵销后递延所得       递延所得税资 抵销后递延所得
        项目           产和负债期末    税资产或负债期       产和负债期初 税资产或负债期
                         互抵金额          末余额             互抵金额         初余额
递延所得税资产         -523,015,863     3,794,955,664       -319,252,347    2,958,733,902
递延所得税负债           523,015,863   -4,414,600,435         319,252,347 -3,511,404,149
(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
           项目                        期末余额                       期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损                                    343,728,851                    121,133,083
           合计                               343,728,851                    121,133,083
(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
       年份               期末金额                  期初金额                备注
2021                          39,473,138                 43,401,847
2022                          49,795,548                 49,795,548
2023                          27,935,688                 27,935,688
2024 及以后                 226,524,477                           -
       合计                 343,728,851                 121,133,083           /
其他说明：
□适用 √不适用
                                        177 / 315
                                      2019 年年度报告
(18)其他非流动资产
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                               期末余额                                   期初余额
       项目                      减值                                       减值
                      账面余额          账面价值                账面余额           账面价值
                                 准备                                       准备
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
工业用地及房产(i)    367,247,647             367,247,647       367,247,647           367,247,647
其他                           -                       -        20,000,000            20,000,000
      合计           367,247,647             367,247,647       387,247,647           387,247,647
其他说明：
    (i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场
调查有限公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积
241,529.30 平方米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353
号。同年，又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积
60,661.70 平方米，拍卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的
地块性质均为工业用地，暂不能直接用于开发建设。于 2019 年 12 月 31 日，本集团认为该等资
产无需计提减值准备。
(19)资产减值及损失准备
                                                                 单位： 元 币种： 人民币
                                                               本年减少
                               2019 年        本年增加                         2019 年
                                                           转回或转销 其
                               1月1日        (附注四(44))                    12 月 31 日
                                                          (附注四(44)) 他
应收票据坏账准备(附注四
                                         -                 -                 -   -            -
(4))
其中：单项计提坏账准备                   -                 -                 -   -            -
      组合计提坏账准备                   -                 -                 -   -            -
应收账款坏账准备(附注四
                               2,191,110         2,523,338                   -   -     4,714,448
(5))
其中：单项计提坏账准备                 -                 -                   -   -             -
      组合计提坏账准备         2,191,110         2,523,338                   -   -     4,714,448
其他应收款坏账准备(附注四