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新城控股2018年半年度报告 下载公告
公告日期:2018-08-25

公司代码:601155 公司简称:新城控股

新城控股集团股份有限公司

2018年半年度报告

重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完

整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人(会计主管人员)管有冬

声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

不适用

六、前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用

本报告除对事实陈述外,所有本公司对(包括但不限于)预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素,其大部分不受公司控制,且将影响着公司的经营运作及实际业绩,导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明,本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改(除法律规定外)。本公司及其任何员工或联系人,并未就公司未来表现作出任何保证声明,及不为任何该等声明负责。

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?

九、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等,敬请查阅“经营情况的讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。

十、其他□适用 √不适用

目录

第一节 释义 ...... 4

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5

第三节 公司业务概要 ...... 8

第四节 经营情况的讨论与分析 ...... 10

第五节 重要事项 ...... 39

第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 51

第七节 优先股相关情况 ...... 53

第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 54

第九节 公司债券相关情况 ...... 56

第十节 财务报告 ...... 61

第十一节 备查文件目录 ...... 196

第一节 释义

在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:

常用词语释义
中国证监会中国证券监督管理委员会
上交所上海证券交易所
登记结算机构中国证券登记结算有限公司
交易商协会中国银行间市场交易商协会
报告期2018年1月1日至2018年6月30日
公司、本公司、新城控股、新城新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展富域发展集团有限公司
常州德润常州德润咨询管理有限公司
江苏新城江苏新城地产股份有限公司
会计师事务所、普华永道普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
间接控股股东、新城发展新城发展控股有限公司
《限制性股票激励计划》《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

公司的中文名称新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称新城控股
公司的外文名称Future Land Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写Future Land
公司的法定代表人王振华

二、联系人和联系方式

董事会秘书证券事务代表
姓名陈鹏杭磊
联系地址上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼
电话021-32522907021-32522907
传真021-32522909021-32522909
电子信箱xckg@futureland.com.cnxckg@futureland.com.cn

三、基本情况变更简介

公司注册地址武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
公司注册地址的邮政编码213100
公司办公地址上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码200062
公司网址www.futureland.com.cn
电子信箱xckg@futureland.com.cn

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点公司董事会办公室

五、公司股票简况

股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所新城控股601155

六、其他有关资料□适用 √不适用

七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据

单位:元 币种:人民币

主要会计数据本报告期 (1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)
营业收入15,757,537,29711,327,937,18639.10
归属于上市公司股东的净利润2,538,328,4871,139,229,359122.81
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,000,569,450979,418,821104.26
经营活动产生的现金流量净额-9,135,829,908-7,461,307,63622.44
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产21,568,944,31620,623,563,0474.58
总资产246,237,596,446183,526,661,36734.17

(二)主要财务指标

主要财务指标本报告期 (1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益(元/股)1.140.51123.53
稀释每股收益(元/股)1.130.51121.57
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)0.900.44104.55
加权平均净资产收益率(%)11.987.44增加4.54个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)9.446.39增加3.05个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明□适用 √不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异□适用 √不适用

九、非经常性损益项目和金额√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目金额
非流动资产处置损益-149,694
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外3,607,478
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益5,598,060
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益653,276,934
合营企业采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益16,605,758
处置子公司的投资收益36,353,436
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-795,595
少数股东权益影响额487,239
所得税影响额-177,224,579
合计537,759,037

十、其他□适用 √不适用

第三节 公司业务概要

一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

1、公司所从事的主要业务和经营模式公司的主营业务为房地产开发、销售及商业运营管理,经营模式以自主开发销售为主。报告期内,公司秉持着“住宅+商业”地产双轮驱动的运营模式,以上海为中枢,长三角为核心,现已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局,产品协同和战略纵深逐渐落地。

公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅,包括中高层住宅、低密度的多层住宅与类别墅等,公司对标业界高水准,不断优化产品体系,深受广泛好评。目前,住宅地产开发的业务范围主要集中于长三角地区,并已在环渤海及珠三角地区发展,未来将继续在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市群布局。

公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理,产品以出售为主,辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体,包括销售型物业和持有型物业两部分。其中,销售型物业供对外出售,主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等;持有型物业供自持运营或对外租赁,主要是购物中心。截至报告出具日,渭南吾悦广场、瑞安吾悦广场及义乌吾悦广场已精彩开业,公司已在全国范围内累计开业26家新城吾悦广场,已形成一定的品牌知名度,对于公司的长远发展将有积极的影响。

2、行业情况2018年上半年,中央明确表态行业调控不放松,多城落实地方主体责任,同时聚焦扩大“有效供给”,积极出台相关保障政策。一方面在需求端继续积极抑制非理性需求,另一方面重点调整中长期供给结构,以“有效供需”推动市场稳定。同时,区域产能不断分化,城镇化进程持续推进。2018年1-6月份,全国商品房销售面积77,143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积66,852万平方米,同比增长3.2%。商品房销售额66,945亿元,同比增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售金额56,604亿元,同比增长14.8%。

一二线城市成交稳中有降,价格趋稳;三四线城市由于棚改货币化安置比例下调,成交增速逐步放缓,整个行业来看,量降价稳仍是趋势。

面对持续加强的房地产调控 政策,各大房企加大项目推盘力度,销售重心前移,加强销售回款,销售业绩保持增长,20家品牌房企累计销售额达到23,756亿元,同比增长32.3%;累计销售面积18,007万平方米,同比增长30.5%。同时各大房企延续理性的拿地策略,拿地结构继续向三四线城市下沉,拿地金额有所下降。此外,在金融监管趋严的背景下,房企传统融资渠道延续收紧态势,资产证券化等创新融资方式助力企业资金融通。随着我国经济结构转型升级,服务性房地产市场衍生出大量需求,各大房企顺应政策导向,围绕“服务人民美好生活”转型升级产品服务,调整经营模式,多元化发展,挖掘利润新的增长点。

二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明□适用 √不适用

三、 报告期内核心竞争力分析√适用 □不适用

1、良好的品牌影响力公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内,公司荣膺中国房地产业协会和中国房地产测评中心评测的 “2018中国房地产上市公司创新能力5强”第1位、 “2018中国房地产开发

企业商业地产运营10强” 第2位及 “2018中国房地产上市公司A股10强”。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜,公司房地产销售面积与销售金额首次在全国房地产企业中位列第8位。在由江苏省房地产业协会发布的江苏省房地产开发综合实力五十强企业名单中,公司2005-2017年连续十三年获“江苏省房地产业综合实力五十强”第1位。同时,公司成功入选新华社民族品牌工程,公司将借助新华社通达全球的媒体资源、国际化视野和高端智库平台,释放出更强大的品牌力,打造新城海内外品牌形象,在品牌建设的道路上走得更快、更远。

2、高速的业绩增长报告期内公司合同销售额达953.11亿元,同比增长94.17%,销售增速在业内名列前茅。截至报告期末,公司总资产为2,462.38亿元,比上年度末增长34.17%,归属于上市公司股东的净利润为25.38亿元,比上年同期增长122.81%。

3、卓越的经营模式公司一直以来坚持的“住宅地产+商业地产”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局,横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域,形成产品协同及战略纵深。公司住宅产品在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新,在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面不断创新探索,确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队,以获取优质资产和建设一流运营能力为基础,以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标,在全国范围内布局。截至报告出具日,公司实现3座吾悦广场精彩满铺开业,开业运营的吾悦广场达到26座,计划在2018年度内完成18座吾悦广场精彩开业,新城“吾悦广场” 的品牌知名度不断提高。

4、全方位的激励机制公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就;“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩;“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域,提高市场占有率。全方位多层次的激励机制,把公司打造成创业平台,激发了全员创业热情,使全员都主动参与到公司经营中去,为公司冲击行业第一梯队起到至关重要的作用。

5、卓越的人才管理机制公司尊重人才,通过各项机制使员工与公司共同成长。公司的高管团队平均司龄在十年以上,为公司一直以来的稳步发展保驾护航,被誉为业内最稳定的管理团队。同时,公司持续引进优秀人才,一批行业顶尖人才先后加入公司高管团队,为公司的快速发展注入多元化的力量,分别将公司的组织人力变革、商业设计创新、信息化建设等板块推上了新的台阶。公司也十分注重储备和培养后备力量,不断反思内部人才培养及晋升问题,注重人才关怀和人才梯队建设,加快内部人才供给,大胆启用年轻优秀人才,公司校招的“新睿”人才培养计划已为公司培养了数十位中高级管理人员。同时,新睿计划还在不断升级,“精睿”、“博睿”等各项更高层次的人才培养计划相继推行,为公司加速奔跑增添动力。

6、踏实拼搏的企业精神公司为朝着更高的目标前行,打造奋斗型企业,号召公司员工以奋斗者为准绳,在市场变革中能抓住机遇,整合利用各项资源,不断优化升级运营效率,坚持以客户为中心,以匠心打造优质产品和服务,保持旺盛的组织活力,只争朝夕,牢记“做好美好生活服务商”的使命,身体力行,做骆驼精神践行者。

第四节 经营情况的讨论与分析

一、经营情况的讨论与分析

在持续深化的调控政策下,公司确立以现金流为核心,以冲击行业第一梯队为目标,统一区域深耕、大运营的理念,不断加强企业内部控制,根据项目规划合理控制开发节奏,强化工程质量管理,以产品品质为第一要素,实现有质量的规模提升。报告期内,公司销售业绩再创新高,根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜,公司上半年房地产合同销售金额在全国地产企业中排名第8位,较上年同期提升8位。2018年上半年度公司完成合同销售金额953.11亿元,比上年同期增长94.17%,完成全年年初制定的全年1,800亿销售目标的52.95%;实现合同销售面积774.56万平方米,比上年同期增长118.25%;公司操盘项目资金回笼率达86.8%。在苏州区域,公司已完成超百亿销售,苏州、常州、镇江市场占有率名列前茅。截至本报告日,公司今年新开业新城吾悦广场3个,已开业新城吾悦广场共计26个,已开业面积共计252.08万方,同比增长70.82%,实现租金及管理费收入8.76亿元, 同比增长154.93%,出租率达98.32%,在建及拟建的新城吾悦广场达到54个,公司已实现“以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的全国布局均衡战略。

根据公司战略发展需要,报告期内公司住宅事业部新设长租公寓管理中心,创设长租品牌“新橙寓”,布局长租公寓市场,积极开拓、储备项目,希冀为各类住户提供长期租住的解决方案,为人民美好生活提供更优质的服务。

同时,公司通过招拍挂、收并购等方式积极拓展土地资源,进行区域前瞻性布局,储备高潜质项目,在2018年上半年新增土地储备82块,总建筑面积达2,073.93万平方米,为公司业绩高速增长,站稳行业第一梯队打下了坚实的基础。

报告期内,在政策调控、融资渠道持续收紧的情况下,公司在保持银行开发贷、项目股权融资等融资渠道的基础上,积极尝试各项融资渠道,在报告期内成功发行二期定向债务融资工具(PPN),募集资金18亿元,综合票面利率为6.94%;完成15.93亿元购房尾款ABS的发行,优先级票面利率为7.5%;总额度为13亿美元的高级美元债券,综合票面利率为6.39%。同时,公司积极申报中期票据、公司债等多种融资方式,截至本报告日,公司已获得中国银行间市场交易商协会中期票据等融资工具85亿元的注册及上交所核准的非公开发行总额不超过47.27亿元公司债券的无异议函,为公司持续的高速发展提供稳定的资金支持。报告期末,公司金融机构借款平均融资成本为5.75%。

截至报告期末,公司总资产2,462.38亿元,净资产287.75亿元。报告期内,公司实现结算面积208.38万平方米,实现结算金额220.61亿元(含合作项目)。公司实现营业收入157.58亿元,较上年同期增长39.10%;实现归属于上市公司股东的净利润25.38亿元,较上年同期增长122.81%。公司共实现17个子项目竣工交付,竣工面积为212.19万平方米;共197个子项目在建,总建筑面积达4,558.13万平方米(含合作项目)。

2018年上半年公司房地产项目表

单位:平方米

项目名称地理位置项目类别项目状态权益比例计划投资(万元)报告期实际投资额(万元)占地面积总建筑面积规划计容建筑面积报告期新开工面积报告期末在建面积报告期竣工面积待开发面积可租售面积报告期签约面积累计签约面积平均售价(元/m2)报告期结算面积累计结算面积
泰兴新城樾府项目泰兴市住宅在建99.01%204,7246,575155,173463,665375,229233,619233,676-198,980434,22727,18727,1878,418--
泰州新城荣樾泰州市区住宅在建99.01%98,5679,62060,612208,402145,028195,460195,460--176,47631,00531,00515,14712,94212,942
张家港十里锦绣张家港市住宅在建16.39%98,70424,92498,783172,015118,436170,429172,015--156,857-44,921---
南通新都会通州区住宅在建12.38%138,64237,923109,890261,854196,601261,854261,854--231,04041,65741,65710,924--
张家港江城原著张家港市住宅在建13.00%77,52183969,982122,18783,932122,187122,187--107,741-45,338---
太湖新城天玺吴江区住宅在建33.66%38,5781,78627,05153,14743,35153,14753,147--50,1449,6459,64513,946--
苏州MOC芯城汇相城区住宅在建62.31%1,818,18239,989350,7611,763,1721,200,343169,923674,161-1,089,0111,536,65295,511141,96122,192--
常熟虞悦豪庭常熟市住宅竣工64.36%179,10414,67488,085235,082171,811--79,500-199,5341,897190,67422,19949,099184,256
常熟万科公望常熟市住宅在建9.90%178,0436,50082,469342,947197,925-61,82385,818-229,9061,016213,36118,33766,508146,708
苏州湾上风华吴江区住宅在建49.51%113,94411,06568,292219,421167,113-108,814--198,9713,814196,28817,3612,873103,696
苏州新城招商香溪源吴江区住宅在建50.00%226,08838,361158,190503,157365,387-296,474--435,83815,259375,07816,4015,947177,894
苏州三千邑吴江区住宅在建32.67%435,63316,681126,721465,296338,722-313,203-152,093427,03156,496120,48216,424--
苏州新城碧桂园湖畔樾山相城区住宅在建49.51%206,83631,232191,819526,674234,867-511,646-15,028456,15745,959341,82612,921--
昆山新城郡尚海昆山市住宅竣工39.60%137,6208,73979,748252,203199,731--5,401-220,296-218,623-18,526189,478
张家港茗悦华庭张家港市住宅在建31.04%320,12019,679228,570687,530526,050369,830687,530--605,842160,792304,2919,889--
常熟紫云名邸常熟市住宅在建32.67%112,8786,71653,753158,204116,378-158,204--142,26016,571131,024---
苏州北桥拾鲤相城区住宅在建19.80%225,81822,600128,313320,070217,307-320,070--262,14556,89485,96914,218--
苏州新城十里锦绣吴江区住宅在建99.01%311,73615,488303,147788,084633,137119,016252,704-535,380709,00062,51398,1788,792--
南通上悦城通州区住宅在建24.75%139,0677,16482,741265,342197,543-243,470--239,00693,01394,55811,256--
南通新城香溢紫郡港闸区住宅在建76.76%267,05715,500185,576751,717554,507-343,89269,353147,656645,0825,115517,8837,55563,652245,374
苏州新城郡未来吴中区住宅在建99.01%198,18913,56473,960353,634278,015-48,786--323,19333,258314,71317,92233,880260,446
苏州新城石湖公馆吴中区住宅竣工99.01%170,20954482,596260,454202,144--4,123-235,2965,849231,35715,3591,950227,458
苏州香溢澜桥吴中区住宅竣工99.01%146,96721074,810263,288198,361----225,4045,169221,01113,6115,063219,341
昆山新城柏丽湾昆山市住宅在建99.51%120,00023465,582197,115164,572---65,040143,465-125,915-1,935125,915
昆山新城香溢紫郡昆山市住宅在建99.01%213,00017,319140,085404,996302,065-128,875--268,329-240,008--239,998
苏州新城红树湾吴江区住宅在建99.01%220,193479122,464415,333324,155---20,260377,639-358,320-4,062358,033
苏州鸿锦汇苏州园区住宅在建29.70%145,2755,4718,63794,93469,054-94,934--69,054-----
苏州九里湖吴江区住宅在建99.01%21,912-26,80024,90024,900-24,900--23,854-----
苏州外果圩吴江区住宅拟建99.01%63,015-113,772128,769104,373---128,769116,369-----
张家港农联地块张家港市住宅拟建31.04%115,199-58,862181,874129,401---181,874152,328-----
张家港新城荣樾张家港市住宅在建89.11%13,2594,10712,40028,50023,26928,50028,500--28,004-----
盐城大丰新城悦隽大丰区住宅在建99.01%226,29569,853153,226405,854248,740241,274241,274-164,581374,146-----
盐城悦隽时代盐城市区住宅在建50.50%126,63542,27495,586229,798171,115229,798229,798--203,470-----
泰州皇家水岸8号地块泰兴市住宅拟建99.01%114,4728,19874,420282,285223,261---282,285255,796-----
盐城建湖悦隽首府建湖区住宅在建77.57%117,06240,82575,950194,013145,430194,013194,013--181,263-----
东台市北海大桥东南侧地块东台市住宅在建24.75%81,6327,53755,320132,56699,576132,566132,566--116,086-----
南通市如皋地块如皋市住宅拟建95.76%231,70363,47694,378310,747235,831---310,747280,990-----
苏州新中路永宁路东地块吴江区住宅拟建99.01%131,90439,73180,196188,302128,263---188,302172,261-----
苏州吾悦花园吴江区商业竣工75.00%113,4031,96875,057256,353213,137----252,961-245,743-6,625245,743
荥阳项目-E地块荥阳市住宅在建51.00%60,5805,34956,302180,142140,605180,142--168,99578,416106,5018,582--
荥阳项目-D地块荥阳市住宅在建51.00%74,5262,19951,239207,554153,621207,554207,554190,574-----
荥阳项目-B地块-1荥阳市住宅拟建51.00%82,14061042,481183,371127,371183,371180,961-----
荥阳项目-A地块-1荥阳市住宅拟建51.00%133,81191967,100288,198201,198288,198285,048-----
荥阳项目-B地块-2荥阳市住宅拟建51.00%162,64527,78387,165370,132261,132370,132363,582-----
荥阳项目-A地块-2荥阳市住宅拟建51.00%86,00513,55142,850199,540138,540199,540194,110-----
成都青白江77亩项目青白江区住宅在建30.00%115,11946,46851,108212,539153,324212,539212,539--195,901-----
成都仁寿兴盛50亩项目眉山市住宅拟建77.14%40,71516,92833,48999,07573,676--99,07592,455-----
成都新都龙桥项目新都区住宅在建47.62%167,24511,593110,510284,432198,771284,432284,432241,75136,90536,9059,825--
成都青白江186亩项目青白江区住宅在建57.14%261,10734,211124,145447,229310,363447,229447,229401,326-----
成都仁寿视高102亩项目眉山市住宅在建31.43%109,18717,91768,501191,165137,002191,165191,165173,481135,159136,21513,299--
成都仁寿视高项目眉山市住宅在建47.62%109,1872,41769,859186,781139,679186,781186,781167,57454,53054,53012,703--
峨眉山54亩项目峨眉山市住宅拟建95.24%53,62210,90036,099109,79783,228109,79793,887-----
峨眉山60亩项目峨眉山市住宅拟建95.24%59,43912,10040,123119,05092,283119,050103,101-----
邛崃86亩项目邛崃市住宅拟建95.24%92,06019,74057,440160,249116,885160,249142,553-----
邛崃104亩项目邛崃市住宅拟建95.24%134,75127,66869,719239,107174,279239,107217,295-----
青白江34亩项目青白江市住宅在建47.62%51,29347722,82995,05268,48795,05295,05285,846-----
青白江61亩项目青白江市住宅在建47.62%90,7671,00440,565168,936121,695168,936168,936154,928-----
崇州22亩项目崇州市住宅拟建47.62%26,0192,55314,96040,50729,90040,50736,397-----
简阳45亩项目简阳市住宅在建46.67%79,18132,49829,868154,794118,731154,794154,794146,151-----
简阳48亩项目简阳市住宅在建34.29%89,19341,40432,157169,954128,048169,954169,954159,88289,86689,86610,102--
简阳21亩项目简阳市住宅拟建95.24%28,3348,34214,58946,39036,46646,39041,756-----
简阳23亩项目简阳市住宅拟建95.24%37,82311,36815,81955,11439,53855,11450,315-----
新津老码头87亩项目新津县住宅在建76.19%58,82413,57058,380158,418116,661158,418158,418146,350-----
新津老码头102亩项目新津县住宅拟建76.19%62,43314,88868,227165,373116,673165,373164,040-----
成都龙泉驿同安81亩项目龙泉驿区住宅在建47.62%96,16649,11453,725157,370107,450157,370157,370142,251-----
重庆中央公园地块渝北区住宅拟建95.94%282,405163,690104,548320,353221,292---320,353311,973-----
重庆大学城北麓国际项目沙坪坝区住宅拟建95.24%49,45424,55528,289101,40670,720---101,40699,286-----
重庆西永组团L分区项目沙坪坝区住宅拟建32.38%166,66311,94374,503259,894189,628---259,894254,294-----
重庆华南城B10、B11地块项目巴南区住宅拟建19.05%132,81639,964105,068277,850193,592---277,850270,009-----
重庆巴南鱼洞项目巴南区住宅拟建95.24%87,94343,76455,336176,916127,273---176,916171,185-----
重庆晋愉江州二期项目大渡口区住宅拟建95.24%283,77219,460130,592469,551339,970---469,551457,567-----
重庆新城桃李郡渝北区住宅在建47.97%138,82213,19145,575212,299155,997-212,299--204,31074,17974,17911,560--
安宁新城碧桂园雅樾宁湖新区住宅拟建100.00%163,63558,10056,075298,568212,777---298,568279,723-----
长沙新城国际花都望城区住宅在建99.88%442,64418,030344,2911,380,5101,127,244255,183507,568--1,342,106142,652981,46473844,790710,421
湘潭新城璟隽项目九华区住宅拟建99.88%227,07181207,601698,098541,836---698,098653,556-----
长沙金茂湾项目岳麓区住宅在建49.94%428,65420,959120,729640,419502,806-412,622-227,797621,096106,353288,48012,846--
株洲70号地块株洲市住宅拟建49.94%219,58022,30584,518267,041211,303---267,041267,041-----
长沙新城和樾项目开福区住宅在建89.89%65,5161,06634,667173,773134,790173,773173,773--167,41618,78419,7509,751--
长沙君合新城玺樾项目长沙县住宅拟建35.00%96,00621,46430,908165,081129,813---165,081162,118-----
常州新城公馆四期武进区住宅在建95.75%193,37818,381106,977313,357246,445-217,96147,699-302,2564,865243,33414,35248,61689,171
常州新城樾府新北区住宅在建99.15%86,4725,09324,71697,95275,584-97,952--91,075-74,460---
常州新城郡未来武进区住宅在建99.50%132,11115,37478,886263,425197,362-263,425--241,89520,961187,2509,555--
金坛新城金郡花金坛区住宅在建76.60%137,46115,11048,592175,791121,366-175,791--161,72796,412121,39713,056--
金坛新城金郡花园二三期金坛区住宅在建76.60%347,57512,464134,024469,914343,907184,105184,105-285,809426,009-39,869---
无锡西漳地块惠山区住宅在建24.47%250,4778,762103,846284,313206,514132,356284,313--254,53474,93596,74015,098--
常州泰和之春项目天宁区住宅在建经营权263,19115,743115,642493,942370,153-419,304-74,638443,02493,267167,09914,587--
常州新城桃李郡武进区住宅在建99.50%220,38115,324137,789460,369343,798233,184460,369--419,890194,832241,38712,344--
常州环太湖艺术城项目武进区住宅在建48.37%118,27612,92275,927257,520196,783-257,520--240,15661,912192,0079,915--
常州新城长岛东区武进区住宅拟建95.75%70,983-157,740315,481236,610---315,481236,610-----
常州金色新城剩余钟楼区住宅拟建95.75%10,186-18,86345,27023,953---45,27023,953-----
常州新城域武进区住宅在建95.75%220,2132,435233,381660,124525,987---99,284574,019-495,993-10,207495,993
常州金坛万建城金坛区住宅拟建97.88%12,100-31,84131,84131,841---31,84131,841-----
常州九洲物资地块天宁区住宅在建48.83%211,1633,20283,179251,194182,841121,602121,602-129,592222,567-----
溧阳天目湖大道7-1#项目溧阳市住宅拟建32.06%40,77713,44729,57474,20853,197---74,20851,278-----
武进吾悦广场武进区综合体在建100.00%425,82915,598177,660893,818555,319---47,548767,653-575,336--575,336
常州洛阳镇地块武进区住宅在建77.91%64,14726,05540,96798,56973,63898,56998,569--93,40638,10938,10911,114--
常州镜湖西路北侧、凤林南路西侧地块武进区住宅在建33.00%112,80142,62069,261169,205124,439169,205169,205--151,860-----
常州光华路北侧、采菱支路东侧地块天宁区住宅拟建49.00%223,84758,51277,263226,302169,933---226,302201,968-----
常州戚机厂地块武进区住宅拟建95.76%90,39317,51358,792129,525114,050---129,525112,388-----
常州延政大道南侧牛溪路西侧地块武进区住宅拟建100.00%184,05886,81865,474196,770144,042---196,770168,406-----
常州延政中大道南侧凤林北路东侧地块武进区住宅拟建100.00%333,18440,021137,836295,562198,337---295,562222,742-----
上海新城虹口金茂府虹口区住宅在建48.93%479,54414,24219,96089,45857,953-89,458--80,110-----
上海云麓之城宝山区住宅在建22.07%331,44917,36289,155232,367139,440-232,367--191,319-----
上海罗泾项目宝山区住宅在建23.51%308,9637,19162,848188,900104,742-188,900--164,48257857839,907--
上海新城西岸公园浦东新区住宅在建48.93%369,45011,11861,316199,930136,773-199,930--160,76627,46327,46357,094--
太仓璜泾项目璜泾镇住宅在建15.99%31,1113,78521,63848,95738,946-48,957--42,92837,66040,66512,251--
太仓沙溪项目沙溪镇住宅在建16.66%35,75660319,76349,80935,57449,80949,809--41,467-----
上海新城盛世青浦区住宅在建13.43%90,3606,75925,32481,02756,901-81,027--73,94214,63146,15926,058--
上海盛誉世家青浦区住宅在建28.78%112,56122520,89462,46837,733-62,468--52,18812,42021,26642,308--
嘉兴新城金樾曹桥街道住宅在建95.95%110,96811,82466,916191,725133,828-191,725--173,11460,81781,70811,614--
嘉善玺樾西塘西塘镇住宅在建49.00%50,9183,10738,88165,97346,10265,97365,973--58,49629,57029,57016,910--
嘉善魏塘项目魏塘镇住宅在建22.00%111,5053,72448,995132,24097,881132,240132,240--125,45631,46233,45315,579--
上海新城上坤樾山松江区住宅在建47.97%502,06858,184333,717621,864428,629-261,919212,769132,710574,59631,880200,65749,32290,39294,275
上海璞樾门第青浦区住宅在建95.94%91,9528,83926,65464,61030,523-64,610--44,14414,05914,05945,936--
平湖林埭镇地块林埭镇住宅拟建95.95%29,0282,53018,85742,87833,943---42,87837,333-----
上海香溢珑庭嘉定区住宅在建95.94%93,1682,42832,18688,16165,614-23,390--81,375-45,931--45,931
启东蝶湖世界湾启东市住宅在建33.84%267,9517,502127,760388,361291,913207,934207,934-180,427348,39884,60489,86612,828--
邳州75号地块邳州市住宅在建23.97%106,1053,07865,855204,142165,520204,142204,142--179,35121,34121,3419,380--
邳州74号地块邳州市住宅拟建23.97%108,6441,64965,069223,903162,671---223,903183,945-----
沭阳项目沭阳县住宅在建47.94%131,42642,941110,740303,835206,024303,835303,835--259,96136,13836,1388,608--
宿迁水木清华项目宿城新区住宅在建95.87%176,93615,176109,174350,542132,641-350,542--327,00182,37282,3729,115--
宿迁太湖花园项目经济开发区住宅在建95.87%201,78913,049218,883627,862472,574342,709342,709-285,153569,318126,211126,3355,621--
邳州碧桂园项目邳州市住宅在建46.97%330,7498,721224,939691,932560,196-299,066-392,866641,603142,574142,5748,714--
合肥北宸紫郡长丰县住宅在建95.87%116,18410,49058,147172,295127,714-172,295155,20829,686107,58412,818--
合肥悦隽九里长丰县住宅拟建95.87%150,45193,61969,878189,649139,756-189,649182,792-----
合肥桃李郡瑶海区住宅在建99.88%71,1164,94326,70877,06556,018-77,065--69,96949,27549,27513,676--
合肥新城云樾观棠肥东县住宅拟建77.66%117,90276,16249,137143,815108,081---143,815124,282-----
合肥十里春风肥东县住宅在建43.90%128,8845,88760,000176,554132,000176,554176,554--163,06127,41927,41911,935--
合肥时光印象小区滨湖区住宅在建31.63%303,0277,051115,492351,475259,798-351,475--324,119147,569232,35616,800--
合肥大都会滨湖区住宅在建50.00%216,3424,60650,751138,80894,954-138,809--119,49810,83510,83523,833--
合肥西子花园高新区住宅在建19.51%222,7314,261104,760290,414225,472-290,414--269,06075,636221,03113,230--
南京新城源山宝华镇住宅在建95.87%79,8239,343129,189159,159120,400-159,159--146,17125,55879,07516,256--
南京新城樾府华阳镇住宅在建100.00%155,69514,40069,889238,338174,702-238,338--191,19224,21556,89710,411--
来安汊河艺境花园项目汊河经济开发区住宅在建31.64%117,2367,99160,189170,637131,613-170,637--151,11338,92169,33811,015--
镇江高资项目高资镇住宅在建95.87%34,7722,16542,18485,78665,196-85,786--72,680-----
淮安火车站南D地块淮阴区住宅在建95.87%201,8887,545172,476659,707519,494182,294182,294-477,413599,519109,333109,3336,048--
淮安开发区4号地块经济开发区住宅在建95.87%111,1446,03066,931195,663147,277195,663195,663--171,5569,4529,4529,220--
南京G49地块六合区住宅在建23.97%21,7226,26214,33831,39622,935-31,396--26,488-----
镇江4_7丁卯项目丁卯新区住宅在建31.64%156,03075,19970,766212,124165,820212,124212,124--186,14123,51423,51412,010--
南京璞樾钟山栖霞区住宅在建67.25%337,92117,42370,321170,619106,562-170,619--151,48229,732107,06239,607--
南京新城保利天地江宁区住宅在建29.72%154,5149,31890,610236,847178,008-236,847--222,921-175,875---
南京璞樾和山栖霞区住宅在建95.87%176,75213,42856,890128,78565,767-128,785--116,29827,92584,76125,324--
南京星悦城浦口区商业在建28.76%85,8715,31227,428109,18382,518109,183--81,66237,77776,17316,761--
扬州槐泗项目邗江区住宅在建11.50%66,5483,60769,326155,325110,726155,325155,325--142,13472,45572,45510,265--
南京新城香悦澜栖霞区住宅在建95.87%535,3259,877154,521481,355367,216-89,859--464,2395,038416,065-45,659334,689
南京新城花漾紫郡浦口区住宅在建95.87%205,41324,880131,114374,328292,393-47,793166,597-362,9612,170295,20015,158144,875292,241
南京新城珑湾花园江宁区住宅竣工95.87%367,7072,24795,819429,658347,456----355,907-327,857-5,010327,857
南京新城香溢紫郡浦口区住宅竣工95.87%373,586439239,116605,424545,271----581,9697,767580,0847,5761,276559,963
淮安K7学府路东地块经济开发区住宅在建32.60%99,83733,03860,397195,041150,994195,041195,041--167,652-----
南京新区2018G01地块浦口区商业拟建28.76%23,89811,6467,02531,54321,064---31,54320,863-----
句容春城路地块句容市住宅拟建50.00%94,35856,46653,873149,304107,716---149,304124,491-----
淮安金湖项目金湖县住宅拟建97.84%104,63912,28092,915250,937185,725---250,937230,977-----
镇江4_5金山水厂项目镇江市住宅拟建23.97%173,39694,118105,088207,050136,600---207,050160,453-----
南京麒麟地块江宁区住宅在建32.59%521,17321,35267,811248,594178,670248,594--229,266-----
南京青龙小镇江宁区住宅在建32.59%533,55814,20374,741230,972170,986230,972--201,268-----
绍兴悦隽公馆袍江新区住宅在建48.93%192,28749,366105,758301,876232,643205,764205,764-96,112280,48242,08842,08812,946--
绍兴新昌西江月新昌县住宅拟建40.00%79,43736,87834,487109,85376,590---109,853105,199-----
绍兴棠樾柯桥区住宅拟建90.00%199,56356,684114,175242,150159,845---242,150205,304-----
绍兴宝龙世家袍江新区住宅在建48.93%164,31045,46392,498270,032202,703270,032270,032--254,79146,63046,63012,961--
温州瑞安项目瑞祥新区住宅在建20.00%270,90746,91756,250204,990158,641204,990204,990--197,23840,12540,12525,000--
台州黄岩北城黄岩区住宅在建26.96%176,42912,665113,698377,794277,204-377,794--362,287174,984229,8005,392--
瑞安市港口大道项目莘塍街道住宅拟建20.00%197,518124,84143,447185,514129,702---185,514179,662-----
乐清经开区项目经济开发区住宅在建22.73%133,18866,34165,086169,711130,158169,711169,711--168,022-----
济南淄博悦隽江山经济开发区住宅拟建69.31%254,08782,269170,643411,358307,157---411,358409,858-----
济南新城和昌湖畔樾山章丘区住宅在建49.51%90,1105,94262,592127,82594,039127,825127,825126,92030,00930,10111,631--
济南新城领寓广场槐荫区商业在建99.01%84,9401,96418,932135,534104,127-135,534132,79031,39532,88211,329--
济南德州齐河40号地块齐河县住宅在建99.01%90,4122,43557,659171,993126,850-168,375170,49321,67321,6737,362--
济南新城香溢华庭历城区住宅在建99.01%227,5777,816106,552399,801309,303194,723194,723-205,078380,72920,08420,08415,746--
聊城高唐赛石东地块高唐县住宅拟建99.01%90,00010,00069,850133,51096,960--133,510132,880-----
聊城阳谷黄山路项目阳谷县住宅拟建99.01%124,00016,90076,166244,306182,614---244,306238,633-----
德州齐河欧乐堡地块齐河县住宅在建94.06%262,4481,170275,358522,647358,711-78,645-444,002503,583-----
莱芜新城悦隽高新区住宅在建50.50%51,53515,64326,532107,69079,412107,690107,690--107,055-----
济南新城香溢澜庭历城区住宅在建99.01%170,96416,51498,294382,912294,124382,912381,412195,624345,17714,299--
济南小鸭项目历城区住宅在建24.75%297,7615,11370,657292,976212,47867,777282,892--291,47630,44357,55819,798--
德州齐河欧乐堡资产包二项目齐河县住宅拟建99.01%171,46259,208146,103307,729199,964---307,729300,646-----
武汉新城璟悦城汉阳区住宅在建100.00%171,558-96,841316,130269,867-1,631--309,66710,592280,80810,31711,098278,690
武汉璟棠汉阳区住宅在建100.00%189,9889,02396,895325,728270,105-325,728--309,23980,958197,30615,328--
武汉新城璟汇东西湖区住宅竣工100.00%65,89415,71758,172169,883144,263--169,883-157,890-146,226-139,438139,438
武汉新城阅璟台洪山区住宅在建100.00%439,11620,523102,366503,055345,751289,810503,055--453,562118,139118,13913,046--
孝感新城悦隽高新区住宅在建100.00%135,2587,92076,041283,388228,366153,388153,388-129,845254,35917,82417,8248,227--
鄂州新城新璟汇葛店开发区住宅在建100.00%63,8736,66327,882112,69289,151112,692112,692--108,42713,04513,04510,126--
孝感碧桂园新城华府孝南区住宅在建50.00%157,1176,96776,299268,222231,259268,222268,222--240,24016,76016,7609,524--
荆州碧桂园新城楚天府沙市区住宅在建33.00%111,3631,99656,413208,845169,238208,845208,845--198,429-----
武汉江夏项目江夏区住宅拟建51.00%37,1044451,10473,29851,10473,29868,484-----
黄冈城品黄州区住宅拟建33.00%100,59535,70465,582217,951176,770217,951192,474-----
黄石新城明昱下陆区住宅在建100.00%122,57439,59265,623251,442196,867251,442251,442231,660-----
佛山壹鸣花园南海区住宅在建66.67%603,12620,934144,563601,675433,474-258,045-343,629530,11679,96479,96415,983--
佛山新城招商誉府三水区住宅在建47.62%167,6265,35147,253234,768165,385-234,768--217,45756,96593,51512,385--
惠州新城金樾江南罗阳镇住宅拟建38.10%291,36112,090352,952956,774705,544---956,774929,699-----
惠州新城云昱罗阳镇住宅在建38.10%214,84131,341223,111739,232446,22368,53968,539-670,693602,787-----
惠州新城明昱惠城区住宅在建26.67%79,0146,422100,136236,370163,870119,251119,251117,119226,366-----
肇庆大旺项目高新区住宅在建95.24%134,69839,43366,249272,414211,992272,414272,414--263,617-----
中山三乡平南项目三乡镇住宅在建43.72%112,22622,11477,214259,907193,036259,907259,907-190,266-----
肇庆学院项目鼎湖区住宅拟建95.24%77,0798,36434,001124,73795,202---124,737119,817-----
廊坊凯旋城项目二期广阳区住宅竣工75.00%89,0133,91641,803108,56078,730--108,560.33-108,3381,67983,75917,70478,43178,532
廊坊广阳道1号广阳区住宅在建75.00%118,0775,11471,464223,109173,772223,109-133,821-----
唐山澜樾府项目路北区住宅在建68.29%295,013113,129156,245553,777390,61290,10190,101-462,570463,942-----
杭州大江东新湾地块萧山区住宅在建20.00%307,593208,72588,404285,628194,486285,628285,628--268,211-----
萧政储出(2018)2号地块萧山区住宅拟建25.00%218,05982,27530,739138,60092,218---138,600131,321-----
金华新城云昱金东区住宅在建79.89%130,89662,53377,465251,199178,169251,199251,199--242,561-----
金华新城盛昱浦江县住宅拟建33.00%161,93194,98261,030183,342122,061---183,342181,438-----
杭州新城红郡丁兰街道住宅竣工64.91%199,0001,19075,756252,925173,971--238,8003,130234,90715,9412,045224,449
杭州新城湾上风华丁兰街道住宅在建34.95%88,2267,76739,578127,65887,007127,658126,316962121,87023,875--
湖州都会名邸湖州市住宅拟建100.00%195,760108,44462,588191,107125,176191,107189,211-----
嘉兴新城海上风华嘉善县住宅在建100.00%152,93111,74459,584168,973131,084168,973--166,12315,461117,79518,214--
湖州新城海上风华南浔区住宅在建99.86%131,48511,21393,471228,689166,232228,688220,43751,75177,2629,461--
湖州新城风华苑西区南浔区住宅在建99.86%51,7265,15740,708115,11781,329115,117108,81849,32849,3287,963--
杭州新城香悦公馆萧山区住宅在建99.86%208,61516,23586,118277,002195,532277,002253,97163,071209,62426,831--
金华盛昱之光东阳市住宅拟建99.86%98,9606,00033,333136,60797,107136,607131,659-----
杭州新城香悦奥府萧山区住宅竣工99.86%173,61711,95251,255174,359142,72495,896166,3622,200146,15524,48047,571139,530
杭州新城香悦半岛萧山区住宅在建59.92%135,56410,30644,048167,603122,867-113,25554,348-159,3462,957150,93228,25453,45554,208
杭州新城璟隽公馆萧山区住宅在建50.00%239,526101,39645,394169,545113,463169,545169,545--162,471-----
杭州万科溪望余杭区住宅在建33.95%164,06428,25468,771172,898103,157172,898155,41934,861143,25732,674--
杭州滨江东方名府萧山区住宅在建24.97%53,7703,81919,01264,77647,49264,77662,6592,37843,42319,277--
杭州龙湖天璞萧山区住宅在建24.97%353,0298,22646,761188,888130,898188,888181,31983,429128,75034,753--
湖州湘几漾地块吴兴区住宅在建25.00%110,56211,13277,913191,250140,129191,250184,46863,584133,81511,022--
湖州织里30号地块吴兴区住宅在建33.00%67,8725,04755,672123,92389,412123,923115,62549,27983,36410,012--
德清科技城2号科技城住宅拟建100.00%154,491-47,446141,71290,926141,712140,291-----
湖州德清398地块德清县住宅拟建100.00%61,5226,10034,54155,92734,25855,92755,282-----
青岛新城云樾晓院高新区住宅在建69.31%254,92410,043161,742409,166278,204147,330147,330-261,836393,54336,78037,02812,487--
青岛卓越皇后道李沧区住宅在建49.51%323,54540,103116,135471,171346,267-361,913--411,09065,575360,984-69,668109,258
青岛樾府胶州市住在在建49.51%288,5758,419245,984558,280418,61995,43195,431-462,849554,06154,65554,65514,621--
青岛樾郡胶州市住在拟建49.51%26,2022623,97746,46531,369---46,46546,005-----
青岛新城玺樾胶州市住宅在建99.01%680,03413,672809,2001,393,5471,092,181-241,712-1,151,8351,378,39294,921150,13810,934--
日照莒县金樾府日照莒县住宅拟建95.76%123,75015,96088,574216,935159,527---216,935214,339-----
青岛海信花伴里黄岛区住宅在建39.60%19,1881,6236,58328,22319,757-28,223--24,9676,48416,09718,160--
青岛红岛湾盛昱红岛高新区综合体在建29.71%336,43123,160148,378505,443371,492258,475505,443--430,770-----
青岛羊毛滩1号地红岛高新区商业拟建29.71%61,5841,04051,441107,22577,162---107,22597,512-----
青岛羊毛滩3号地红岛高新区综合体拟建29.71%123,3957101,408219,360172,393---219,360201,064-----
青岛羊毛滩5号地红岛高新区商业拟建29.71%86,422-98,461132,209118,153---132,209117,400-----
青岛慧典6号地红岛高新区综合体在建29.71%129,34313,881164,777266,326166,323-266,326--204,91217,34717,34724,795--
青岛羊毛滩4号红岛高综合体拟建29.71%134,103429124,393205,474186,588---205,474185,295-----
新区
青岛羊毛滩2号地红岛高新区商业拟建29.71%115,404958,736158,349146,841---158,349145,664-----
安丘悦隽青云府项目新安街道住宅拟建99.01%129,96832,52578,363266,540195,790-266,540252,080-----
东莞石碣项目石碣镇住宅拟建71.43%46,41910,00031,58791,25669,475-91,25673,350-----
惠州龙溪项目博罗县住宅在建76.19%57,3875,31143,190214,164164,122214,164214,164202,923-----
天津宝坻新城宝坻区住宅在建49.51%662,3586,108271,197692,622499,797-269,713-408,716583,87577,974154,53714,036--
天津新城樾府滨海新区住宅在建99.01%244,7051,24787,336156,00096,000-156,000--120,010-----
天津武清俊安项目武清区住宅在建89.11%115,61445,30063,279160,619114,859160,619160,619156,2064,4594,45916,532--
天津新城樾风华北辰区住宅在建79.21%450,70610,296237,504554,147427,505142,275264,457-280,798504,00187,30595,14915,303--
天津港东府大港区住宅在建49.51%95,18831,30079,928120,31395,913120,313120,313--108,74335,17641,49711,396--
西安新城玺樾骊府临潼区住宅在建95.24%120,4366,83793,025215,850139,537215,850215,850--200,80030,10030,10016,393--
海口吾悦广场龙华区综合体竣工100.00%264,86512,854145,517468,148371,263--61,651-443,798-299,571-56,335298,984
昆明吾悦广场五华区综合体在建100.00%223,96437,156101,857486,022331,725-486,022--442,392112,636257,44112,433--
临沂吾悦广场河东区综合体在建100.00%141,80625,19591,936376,090273,635376,090335,49943,440184,23412,165--
南京湖北路吾悦广场鼓楼区综合体竣工96.18%81,635-11,62966,30334,91052,394-----
瑞安吾悦广场安阳新区综合体在建100.00%110,98824,16045,925201,839137,862201,839-186,5552,93557,0035,750--
如皋吾悦广场如皋市综合体竣工100.00%62,3843,24678,330151,262120,589--19,105136,33255233,86615,02925,77733,705
天津吾悦广场津南区综合体在建70.00%285,62526,827167,225509,430373,488-509,430--437,49950,504184,62815,495--
桐乡吾悦广场嘉兴市综合体竣工99.00%212,34026,061121,856458,866340,983----388,73922,472294,88322,50335,773285,674
台州吾悦广场黄岩区综合体在建40.00%410,02744,94197,952544,416375,116-420,133--511,16552,819268,57316,4891,089109,286
扬州吾悦广场邗江区综合体在建80.00%236,48526,668161,918460,410306,543-460,410--382,94335,917264,57415,621--
镇江吾悦广场丁卯新区综合体在建100.00%195,98211,559101,914518,012402,031-7,320--404,4406,228310,63715,87823,912302,746
宝鸡吾悦广场宝鸡市综合体在建100.00%229,9596,790145,720613,667465,687327,082327,082286,585572,85647,37549,31510,000--
成都汇点吾悦广场武侯区综合体竣工34.04%90,000-71,325140,75064,985----140,750-----
重庆吾悦广场重庆市综合体拟建95.94%237,5752,16847,992423,890291,808423,890385,573-----
长沙吾悦广场长沙市综合体在建100.00%101,87118,14873,855183,862149,631183,862--183,35240233,23845,038--
常州天宁吾悦广场天宁区综合体在建100.00%270,0417,10391,317420,300273,928420,300420,300--358,805-----
西安沣西吾悦广场沣西新城综合体在建100.00%225,25527,199143,247546,085403,25675,42475,424-470,662517,97932,08632,08613,959--
汉中吾悦广场汉台区综合体在建100.00%201,04522,537147,113558,860421,569558,860558,860506,68825,67725,6779,185--
连云港吾悦广场连云港市综合体在建100.00%286,98216,761250,967820,196640,894375,526451,034369,163738,061130,142182,9708,979--
南昌新建吾悦广场新建区综合体在建100.00%110,12913,24266,395192,357132,655192,357154,79212,35623,25515,540--
南京建邺吾悦广场建邺区综合体拟建70.00%415,414-61,544363,248203,095363,248318,094-----
平湖吾悦广场平湖市综合体在建100.00%190,38729,186126,537419,478318,645419,478378,94662,268222,18914,093--
钦州吾悦广场钦州市综合体在建100.00%206,5898,999142,611583,835425,466223,769309,233274,602518,20848,55448,5545,716--
上饶吾悦广场上饶市综合体在建100.00%267,23723,039137,377602,671439,457395,982602,671-549,10389,068151,62810,724--
泰兴吾悦广场泰兴市综合体在建100.00%240,60741,476172,616522,256387,409-517,009-5,247455,320132,734279,4669,926--
太原新城吾悦首府太原市综合体在建75.00%352,31216,39082,023419,419324,939374,363123,469171,05412,831--
台州玉环吾悦广场玉环市综合体在建100.00%273,00924,746153,234501,567362,720-486,560-15,008483,29680,803128,36213,442--
西安沣东吾悦广场沣东新城综合体在建100.00%159,07314,79754,606270,455163,785187,870270,455--210,37620,82740,57015,820--
仙居吾悦广场仙居县综合体在建100.00%256,15730,555140,761506,040365,878280,287506,040--471,276107,564204,14315,064--
合肥肥东吾悦广场肥东县综合体在建50.25%516,81926,648175,942564,381400,210192,527192,527-371,854502,34129,00529,00515,176--
安庆吾悦广场迎江区综合体在建100.00%323,81327,153191,136868,046650,252-74,05573,499757,64062,104556,5055,31370,141481,292
成都吾悦广场龙泉驿区综合体在建100.00%276,57718,732120,702689,606482,331181,098508,508618,54134,401448,7588,755104,277402,077
长春吾悦广场绿园区综合体竣工99.00%299,869-108,933570,813396,303536,83620,815368,57814,82527,844347,612.22
丹阳吾悦广场经济开发区综合体竣工99.00%338,35415,458231,463863,069665,297768,84113,835615,504-20,859615,357
晋江吾悦广场晋江市综合体在建100.00%146,73816,813104,744320,191252,829-7,733285,7244,308155,82715,151140,194140,194
宁波吾悦广场镇海区综合体在建100.00%344,36342,230218,534721,137535,74646,477275,358652,62350,458504,27618,30833,188279,466
衢州吾悦广场柯城区综合体竣工100.00%153,49724,58285,350349,605253,577----313,6831,193212,05314,5401,029211,890
嵊州吾悦广场嵊州市综合体在建100.00%414,52741,974232,003894,726684,413-359,160155,426805,871165,895493,6188,435264,109405,890
义乌吾悦广场江东街道综合体在建51.00%284,50649,14473,833432,145309,920-432,145--401,32733,038236,78915,894--
南昌吾悦广场高新区综合体竣工99.00%255,04314,147102,842564,057435,252500,09948,768350,0386,19965,465323,040
镇江丹徒新城尚上城丹徒新区综合体竣工99.00%92,98925799,000232,750209,794----219,444-209,630--199,689
长春北湖吾悦广场北湖区综合体在建99.00%309,9708,421172,782654,517436,317654,517654,517598,687-----
桂林吾悦广场桂林市综合体在建100.00%271,28051,541200,657740,986563,981181,643181,643-559,344637,618-----
淮南吾悦广场淮南市综合体在建100.00%174,14326,354148,507478,152374,21589,554360,278-117,874423,28887,881151,3346,385--
句容吾悦广场句容市综合体在建100.00%157,19627,367106,538408,315292,035241,269405,688--384,43076,619180,16610,841--
溧阳吾悦广场溧阳市综合体在建100.00%392,311162,873270,291677,713433,006134,453134,453-543,260601,2909,4439,44323,329--
南宁吾悦广场南宁市综合体在建100.00%109,43320,87058,170200,803116,33996,281184,77316,031152,13623,89829,09313,497--
启东吾悦广场启东市综合体在建100.00%172,50531,030110,986354,115244,072-354,115--303,6028,045221,19824,095--
淮北吾悦广场淮北市综合体在建100.00%266,20673,785228,713701,485559,176358,796358,796-342,689674,2099,9889,98810,000--
昆明呈贡吾悦广场呈贡市综合体拟建100.00%406,28291,799158,987862,802620,612862,802767,813-----
无锡锡沪家艺中心崇安区商铺竣工100.00%108,923-34,257150,49496,185106,121----80,926
延安吾悦广场延安市新区综合体在建100.00%240,34157,873236,370525,158396,715357,661357,661-167,498471,01147,85648,05610,015--
淮安吾悦广场淮安综合体在建100.00%342,531126,838213,886611,408426,716611,408611,408--528,96773,42773,42714,365--
长沙黎托吾悦广场雨花区综合体拟建100.00%254,61980,35258,805349,947235,100---349,947328,654-----
连云港海州吾悦广场海州区商业在建100.00%288,46393,887138,228537,920387,038537,920537,920--479,956-----
宝应吾悦广场宝应县综合体在建81.00%308,50072,566183,220548,025404,88541,01341,013507,012492,123-----
盐城吾悦广场盐都区综合体拟建81.00%207,03267,922138,103410,553283,178-410,553363,496-----
包头吾悦广场昆都仑区综合体拟建100.00%252,67065,877169,491579,758422,934-579,758505,460-----
高邮吾悦广场高邮市综合体拟建81.00%322,89775,819249,141791,876594,595---791,876713,050-----
肇庆吾悦广场四会市综合体拟建81.00%390,00041,998106,123461,460322,614---461,460423,493-----
唐山吾悦广场路北区综合体拟建100.00%295,987122,585111,420478,924311,976478,924461,606-----
慈溪吾悦广场慈溪市住宅在建100.00%385,90078,632203,469724,360520,71098,635569,500154,860681,18262,04962,04913,656--
徐州吾悦广场贾汪区综合体拟建81.00%440,91127,522504,9361,191,405876,232--1,191,4051,011,609-----
荆州吾悦广场沙北片区综合体拟建100.00%350,00035,000140,000581,459420,000581,459538,250-----
阜阳吾悦广场阜阳市综合体拟建100.00%300,45790,000182,593593,855402,571--593,855522,487-----
其他项目586,57980,799188,163
58,652,9117,377,14230,714,48698,241,05571,357,28720,738,66445,581,3472,121,87035,257,60688,346,5707,745,61626,628,8502,083,75111,805,091

注:列示于总建筑面积下的“其他项目”为未结转面积小于3000平方米项目的未结转面积汇总数。

2018年上半年项目销售和结算情况

项目名称权益比例销售面积(平方米)销售金额(万元)结算面积(平方米)结算金额(万元)
杭州新城湾上风华34.95%9622,464--
嘉兴新城海上风华100.00%15,46121,682--
湖州新城海上风华99.86%51,75148,962--
湖州新城风华苑西区99.86%49,32839,281--
湖州湘几漾地块25.00%63,58466,297--
湖州织里30号地块33.00%49,27945,315--
洛阳镇地块77.91%38,10942,354--
青岛新城云樾晓院69.31%36,78046,239--
慧典6号地29.71%17,34743,012--
海信花伴里39.60%6,48411,338--
西安新城玺樾骊府95.24%30,10049,344--
温州瑞安项目20.00%40,125100,312--
合肥大都会50.00%10,83525,823--
合肥十里春风43.90%27,41932,725--
邳州75号地块23.97%21,34120,017--
沭阳项目47.94%36,13831,107--
宿迁水木清华项目95.87%82,37275,082--
宿迁太湖花园项目95.87%126,21170,945--
上海新城上坤樾山47.97%31,880159,94890,392347,693
新城西岸公园48.93%27,463156,798--
太仓璜泾项目15.99%37,66043,006--
宝山罗泾项目23.51%5782,305--
嘉善魏塘项目22.00%31,46242,219--
嘉善玺樾西塘49.00%29,57039,303--
启东蝶湖世界湾33.84%84,604104,693--
济南新城香溢华庭99.01%20,08431,625--
济南德州齐河40号地块99.01%21,67316,068--
孝感新城悦隽100.00%17,82414,664--
葛店新城新璟汇100.00%13,04513,209--
孝感碧桂园新城华府50.00%16,76015,963--
绍兴悦隽公馆48.93%42,08854,489--
绍兴宝龙世家48.93%46,63060,436-
成都仁寿视高项目47.62%54,53069,272--
简阳48亩项目34.29%89,86690,780--
天津港东府49.51%35,17640,117--
天津武清俊安项目89.11%4,4597,371--
泰兴新城樾府项目99.01%27,18722,887--
泰州新城荣樾99.01%31,00538,32612,9423,216
南通新都会12.38%41,65745,508--
太湖新城天玺33.66%9,64513,451--
南京新城源山95.87%25,55841,548--
南京新城樾府100.00%24,21525,210--
来安汊河艺境花园项目31.64%38,92142,873--
淮安火车站南D地块95.87%109,33366,124--
淮安开发区4号地块95.87%9,4528,715--
镇江4_7丁卯项目31.64%23,51428,240--
杭州新城香悦半岛59.92%2,9573,77453,45561,974
杭州新城香悦奥府99.86%2,2003,31647,571102,469
杭州新城香悦公馆99.86%63,071133,287--
杭州新城红郡64.91%3,1304,0722,0452,140
杭州万科溪望33.95%34,861110,072--
杭州滨江东方名府24.97%2,3784,250--
杭州龙湖天璞24.97%83,429176,469--
常州新城公馆四期95.75%4,8656,98848,61651,762
常州新城郡未来99.50%20,96120,029--
金坛新城金郡花园76.60%96,412125,879--
无锡西漳地块24.47%74,935113,136--
常州泰和之春项目经营权93,267136,051--
常州新城桃李郡99.50%194,832240,502--
常州环太湖艺术城48.37%61,91261,386--
常州新城域95.75%--10,2071,077
卓越皇后道49.51%65,575116,89569,66874,584
青岛新城玺樾99.01%94,921105,703--
青岛樾府49.51%54,65579,913--
廊坊凯旋城项目二期75.00%1,6791,47878,43171,646
台州黄岩北城26.96%174,98489,914--
合肥北宸紫郡95.87%29,68638,052--
合肥桃李郡99.88%49,27567,389--
合肥时光印象小区31.63%147,569247,912--
合肥西子花园19.51%75,636100,066--
荥阳项目-E地块51.00%78,41667,300--
重庆新城桃李郡47.97%74,17985,752--
邳州碧桂园项目46.97%142,574117,970--
佛山壹鸣花园66.67%79,964127,807--
佛山新城招商誉府47.62%56,96570,553--
上海璞樾门第95.94%14,05964,581--
上海盛誉世家28.78%12,42052,546--
上海新城盛世13.43%14,63138,126--
嘉兴新城金樾95.95%60,81768,858--
济南新城香溢澜庭99.01%195,624249,714--
济南小鸭项目24.75%30,44351,484--
济南新城和昌湖畔樾山49.51%30,00933,060--
济南新城领寓广场99.01%31,39535,568--
武汉新城璟汇100.00%--139,438118,218
武汉新城阅璟台100.00%118,139154,125--
武汉璟棠100.00%80,958124,092--
武汉新城璟悦城100.00%10,5924,16111,09811,688
成都新都龙桥项目47.62%36,90536,258--
成都仁寿视高102亩项目31.43%135,159181,152--
天津宝坻新城49.51%77,974109,442--
天津新城樾风华79.21%87,305133,605--
苏州MOC芯城汇62.31%95,511211,954--
常熟虞悦豪庭64.36%1,89764949,09975,374
常熟万科公望9.90%1,01684666,508161,501
苏州湾上风华49.51%3,8142,1252,8731,534
苏州新城招商香溪源50.00%15,25912,6145,947984
苏州三千邑32.67%56,49692,789--
苏州新城碧桂园湖畔樾山49.51%45,95953,878--
昆山新城郡尚海39.60%--18,52639,302
张家港茗悦华庭31.04%160,792159,000--
常熟紫云名邸32.67%16,5714,730--
苏州北桥拾鲤19.80%56,89480,895--
苏州新城十里锦绣99.01%62,51354,962--
南通上悦城24.75%93,013104,031--
南通新城香溢紫郡76.76%5,1151,05663,65239,052
苏州新城郡未来99.01%33,25845,14233,88044,722
苏州新城石湖公馆99.01%5,8496,7641,950751
苏州香溢澜桥99.01%5,1693,0155,0633,165
昆山新城柏丽湾99.51%--1,935174
苏州新城红树湾99.01%--4,062448
苏州吾悦花园99.00%--6,6253,664
长沙新城和樾项目89.89%18,78418,316--
长沙金茂湾项目49.94%106,353136,621--
新城国际花都99.88%142,652103,8164,790790
南京璞樾钟山67.25%29,73291,563--
南京璞樾和山95.87%27,92558,433--
南京星悦城28.76%37,77763,317--
扬州槐泗项目11.50%72,45574,372--
南京新城香悦澜山95.87%5,0382,09845,65919,371
南京新城花漾紫郡95.87%2,170471144,875217,009
南京新城珑湾花园95.87%--5,0101,824
南京新城香溢紫郡95.87%7,7675,2471,276314
南昌吾悦广场99.00%48,76823,52365,46535,686
衢州吾悦广场100.00%1,1931,1651,029910
丹阳吾悦广场99.00%13,8351,60220,8597,647
桐乡吾悦广场99.00%22,47214,39235,77342,933
镇江吾悦广场100.00%6,2281,75223,91211,650
海口吾悦广场100.00%--56,33553,190
长春吾悦广场99.00%20,81511,00727,84411,919
台州吾悦广场40.00%52,81974,7631,0891,382
安庆吾悦广场100.00%62,10431,93170,14144,346
嵊州吾悦广场100.00%165,895120,584264,109211,644
成都吾悦广场100.00%34,40126,696104,27769,467
宁波吾悦广场100.00%50,45837,71433,18829,793
如皋吾悦广场100.00%55283025,77742,650
义乌吾悦广场51.00%33,03848,437--
天津吾悦广场70.00%50,50473,149--
晋江吾悦广场100.00%4,3085,643140,194116,572
扬州吾悦广场80.00%35,91743,039--
瑞安吾悦广场100.00%2,9351,688--
临沂吾悦广场100.00%43,44028,651--
昆明吾悦广场100.00%112,636116,729--
泰兴吾悦广场100.00%132,734116,128--
平湖吾悦广场100.00%62,26884,645--
淮南吾悦广场100.00%87,88153,828--
启东吾悦广场100.00%8,04512,409--
句容吾悦广场100.00%76,61964,848--
太原新城吾悦首府75.00%123,469153,631--
西安沣东吾悦广场100.00%20,82732,118--
连云港吾悦广场100.00%130,142106,448--
台州玉环吾悦广场100.00%80,803104,490--
南昌新建吾悦广场100.00%12,35619,201--
南宁吾悦广场100.00%23,89832,254--
长沙吾悦广场100.00%4021,808--
慈溪吾悦广场100.00%62,04984,738--
上饶吾悦广场100.00%89,06888,003--
仙居吾悦广场100.00%107,564147,455--
钦州吾悦广场100.00%48,55427,754--
宝鸡吾悦广场100.00%47,37547,375--
西安沣西吾悦广场100.00%32,08644,789--
合肥肥东吾悦广场50.25%29,00544,018--
汉中吾悦广场100.00%25,67723,586--
溧阳吾悦广场100.00%9,44322,031--
淮北吾悦广场100.00%9,9887,633--
延安吾悦广场100.00%47,85647,929--
淮安吾悦广场100.00%73,427105,477--
其他80,799146,414188,16369,901
合计7,745,6169,531,1412,083,7512,206,137

2018年上半年房地产出租情况

出租物业类型项目名称总建筑面积(平方米)出租率已出租面积(平方米)租金及管理费收入(元)开业时间
商铺及购物中心武进吾悦广场142,226100.00%99,12186,145,8832012年4月
吾悦国际广场102,367100.00%61,65765,395,0902012年12月
青浦吾悦广场86,349100.00%58,69458,473,1672014年12月
吴江吾悦广场110,83495.83%59,10924,226,2642015年6月
张家港吾悦广场108,51795.31%58,39734,665,8452015年9月
丹阳吾悦广场103,91999.92%67,59736,874,4412015年12月
海口吾悦广场111,582100.00%65,63441,236,8312016年10月
南昌吾悦广场89,68598.73%60,20329,395,6722016年11月
金坛吾悦广场87,22599.85%62,37134,307,3632016年12月
安庆吾悦广场100,08597.29%64,32425,568,1092016年12月
成都吾悦广场78,315100.00%52,10237,755,3702016年12月
桐乡吾悦广场86,046100.00%54,65633,322,2192017年5月
衢州吾悦广场86,98399.76%56,06626,507,8732017年6月
长春吾悦广场129,58194.40%64,31237,817,5582017年7月
诸暨吾悦广场137,08992.94%73,12922,955,3832017年7月
镇江吾悦广场81,60798.56%50,55128,491,2642017年8月
青岛吾悦广场136,78799.34%75,70444,739,5692017年9月
嵊州吾悦广场85,003100.00%60,02329,185,4082017年10月
如皋吾悦广场85,195100.00%54,59529,368,7652017年11月
宁波吾悦广场92,151100.00%61,75126,734,9442017年11月
南京吾悦广场48,01195.79%24,99029,486,4422017年12月
成都武侯吾悦广场83,70997.15%52,11734,286,9482017年12月
晋江吾悦广场86,74898.48%52,02129,133,8192017年12月
渭南吾悦广场81,000100.00%49,0535,080,9022018年5月
办公写字楼新城控股大厦B座33,29790.81%27,34124,688,9422016年1月
合计2,374,3111,465,518875,844,071

注:1、青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为公司商业轻资产项目,其中租金收入为98,447,493元(归属于公司租金收入为48,211,069元),管理费收入67,088,476元(归属于公司管理费收入为54,293,293元);

2、管理费收入包含停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

2018年上半年新增土地储备

地块名称位置权益占地面积 (平方米)总建筑面积(平方米)可租售面积(平方米)总地价 (万元)项目进度
盐城大丰新城悦隽大丰区99.01%153,226405,854374,14684,180在建
盐城悦隽时代盐城市区50.50%95,586229,798203,47040,356在建
盐城建湖悦隽首府建湖县77.57%75,950194,013181,26338,830在建
盐城东台市北海大桥东南侧地块东台市24.75%55,320132,566116,08627,494在建
南通市如皋地块如皋市95.76%94,378310,747280,990119,766拟建
苏州震泽镇新中路永宁路东地块吴江区99.01%80,196188,302172,26166,211拟建
张家港农联地块张家港市31.04%58,862181,874152,32864,897拟建
张家港茗悦华庭南地块张家港市31.04%8,57926,04524,4763,719拟建
荥阳项目-B地块 -2荥阳市51.00%87,165370,132363,58226,540拟建
荥阳项目-A地块 -2荥阳市51.00%42,850199,540194,11013,000拟建
成都青白江77亩青白江区30.00%51,108212,539195,90146,381在建
仁寿兴盛镇50亩眉山市77.14%33,48999,07592,45513,500拟建
成都邛崃104亩邛崃市95.24%69,719239,107217,29553,335拟建
成都邛崃86亩邛崃市95.24%57,440160,249142,55337,479拟建
简阳21亩简阳市95.24%14,58946,39041,75610,978拟建
简阳23亩简阳市95.24%15,81955,11450,31520,129拟建
崇州22亩崇州市47.62%14,96040,50736,39711,669拟建
峨眉山60亩峨眉山市95.24%40,123119,050103,10124,200拟建
峨眉山54亩峨眉山市95.24%36,099109,79793,88721,800拟建
重庆华南城B10、B11地块项目巴南区19.05%105,068277,850270,00938,800拟建
重庆晋愉江州二期项目大渡口区95.24%130,592469,551457,567148,663拟建
安宁新城碧桂园雅樾宁湖新区100.00%56,075298,568279,72358,100拟建
株洲70号地块株洲市49.94%84,518267,041267,041104,213拟建
常州洛阳镇地块武进区77.91%40,96798,56993,40624,163在建
常州镜湖西路北侧、凤林南路西侧地块武进区33.00%69,261169,205151,86039,362在建
常州光华路北侧、采菱支路东侧(DN040412-01、DN040422)地块天宁区49.00%77,263226,302201,968117,000拟建
常州戚机厂地块武进区95.76%58,792129,525112,38838,387拟建
常州延政大道南侧牛溪路西侧地块武进区100.00%65,474196,770168,40695,500拟建
常州延政中大道南侧凤林北路东侧地块武进区100.00%137,836295,562222,742217,000拟建
平湖林埭镇地块林埭镇95.95%18,85742,87837,33316,801拟建
沭阳H1、H2地块沭阳县47.94%110,740303,835259,96141,401在建
合肥长丰CF201802地块岗集镇95.87%69,878189,649182,79290,010拟建
肥东FD18-09地块肥东县77.66%49,137143,815124,28273,200拟建
镇江2017-4-7经五路以西、丁卯桥路以南地块丁卯新区31.64%70,766212,124186,14171,380在建
淮国土(开)挂2017第7号学府路东侧、运河南路南侧地块经济开发区32.60%60,397195,041154,74532,060在建
南京江北新区地铁三号线沿线商业-1地块浦口区高新28.76%7,02531,54320,86311,300拟建
句容市2017年第10-2号02地块春城路南侧、高骊山路西侧50.00%53,873149,304123,85152,118拟建
淮安市金湖县JG20189-1、2地块金湖县97.84%92,915250,937202,18224,560拟建
绍兴前鼓山西路北地块新昌县40.00%34,487109,853105,19939,365拟建
绍兴柯桥湖塘镇地块柯桥区90.00%114,175242,150205,304124,705拟建
淄博新城悦隽江山经济开发区69.31%170,643406,951365,81667,269拟建
聊城高唐赛石东地块高唐县99.01%69,850133,510132,88025,600拟建
聊城阳谷黄山路项目阳谷县99.01%76,166244,306238,63331,191拟建
德州齐河欧乐堡资产包二项目齐河县99.01%146,103307,729300,64659,208拟建
莱芜新城悦隽高新区50.50%26,532107,690107,05512,600在建
黄冈31号赤壁一路以西地块黄州区33.00%65,582217,951163,67135,700拟建
中山三乡平南项目三乡镇平南村43.72%77,214259,907190,26637,608在建
肇庆学院项目鼎湖区95.24%34,001124,737119,81735,200拟建
杭州大江东储出[2017]8号地块萧山区20.00%88,404285,628268,211198,186在建
杭州萧政储出(2018) 2号地块萧山区25.00%30,739138,600131,321164,420拟建
浦江6号地块浦江县33.00%61,030183,342133,60392,216拟建
德清舞阳街道2#舞阳街道100.00%62,588191,107144,080105,273拟建
德清科技城2#科技城100.00%47,446141,711104,62287,016拟建
德清科技城398#科技城100.00%27,40655,92739,19831,462拟建
东阳25号迎宾大道西北路南地块东阳市99.86%32,369136,607131,65951,600拟建
日照莒县金樾府日照莒县95.76%88,574216,935214,33951,910拟建
安丘悦隽青云府项目新安街道99.01%78,363266,540252,08031,267拟建
天津津歧公路东、永明路南地块大港区49.51%79,928120,31399,69831,300在建
汉中吾悦广场汉中市100.00%147,113558,860506,68817,065在建
延安吾悦广场延安市新区100.00%236,370525,158471,01153,927在建
淮安吾悦广场淮安市100.00%213,886611,408528,967120,000在建
长沙黎托吾悦广场雨花区100.00%58,805349,947328,65476,600拟建
连云港海州吾悦广场海州区100.00%138,228537,920479,95689,150在建
宝应吾悦广场宝应县81.00%183,220548,025492,12369,950在建
盐城吾悦广场盐都区81.00%138,103410,553363,49665,912拟建
包头吾悦广场包头市100.00%169,491579,758505,46063,847拟建
高邮吾悦广场高邮市81.00%249,141791,876713,05080,737拟建
肇庆吾悦广场四会市81.00%106,123461,460423,49340,705拟建
唐山吾悦广场唐山市100.00%111,420478,924461,606120,703拟建
慈溪吾悦广场住宅项目慈溪市100.00%51,377152,153139,58376,342在建
徐州吾悦广场贾汪区81.00%504,9361,191,4051,011,60927,522拟建
荆州吾悦广场沙北片区100.00%140,000581,459538,25081,000拟建
阜阳吾悦广场阜阳市100.00%182,593593,855522,48799,422拟建
张家港十里锦绣张家港市16.39%98,783172,015156,85745,955在建
张家港江城原著张家港市13.00%69,982122,187107,74139,941在建
太仓璜泾项目璜泾镇15.99%21,63848,95742,92811,879在建
太仓沙溪项目沙溪镇16.66%19,76349,80941,46718,561在建
嘉善玺樾西塘西塘镇49.00%38,88165,97358,49629,550在建
嘉善魏塘项目魏塘镇22.00%48,995132,240125,45673,492在建
瑞安市港口大道瑞祥新区20.00%43,447185,514179,662131,780拟建
台州乐清经开区项目黄岩区22.73%65,086169,711168,02270,200在建
沙坪坝区西永组团L分区项目沙坪坝区32.38%74,503259,894254,29470,183拟建
合计6,968,37820,739,32818,623,0844,906,001

注:鉴于未来公司可能就项目引入合作者,公司在项目中所占权益比例可能会有所变动。

下半年在“因城施策”等各项政策调控下,房地产市场将延续分化发展格局,公司将时刻关注政策方向,在市场变革中能抓住机遇,整合利用各项资源,不断优化升级运营效率,把握机会,寻求突破,做好美好生活服务商的角色,助力人居改善和城市升级发展。公司计划下半年新开工项目98个,新开工建筑面积1,913.72万平方米,其中,住宅项目1,228.18万平方米,商业综合体项目685.54万平方米。公司计划竣工56个,实现竣工面积680.16万平方米,其中,住宅项目353.54万平方米,商业综合体项目平方米326.62万平方米。

2018年下半年公司计划开工项目

项目名称地理位置权益比例占地面积(平方米)预计开工总建筑面积(平方米)开工时间竣工交付时间
盐城大丰新城悦隽-二期大丰区99.01%67,668164,5812018年10月2020年1月
张家港农联地块-整期张家港市31.04%58,862181,8742018年8月2020年7月
南通市如皋地块-整期如皋市95.76%94,378310,7472018年8月2020年11月
苏州震泽镇新中路永宁路东地块-整期吴江区99.01%80,196188,3022018年9月2020年5月
苏州红树湾项目-二期B区吴江区99.01%21,59320,2602018年10月2020年6月
荥阳项目-B地块 -1荥阳市51.00%42,481183,3712018年11月2020年8月
荥阳项目-A地块 -1荥阳市51.00%67,100288,1982018年11月2020年8月
荥阳项目-B地块 -2荥阳市51.00%87,165370,1322018年12月2021年4月
荥阳项目-A地块 -2荥阳市51.00%42,850199,5402018年12月2021年4月
仁寿兴盛50亩项目眉山市77.14%33,48999,0752018年7月2020年3月
峨眉山54亩项目峨眉山市95.24%36,099109,7972018年10月2020年6月
峨眉山60亩项目峨眉山市95.24%40,123119,0502018年10月2020年6月
邛崃86亩项目邛崃市95.24%57,440160,2492018年8月2020年4月
邛崃104亩项目邛崃市95.24%69,719239,1072018年8月2020年4月
崇州22亩项目崇州市47.62%14,96040,5072018年9月2020年6月
简阳21亩项目简阳市95.24%14,58946,3902018年9月2020年11月
简阳23亩项目简阳市95.24%15,81955,1142018年8月2020年10月
新津老码头102亩项目新津县76.19%68,227165,3732018年9月2020年11月
重庆晋愉江州二期项目大渡口区95.24%130,592469,5512018年7月2020年7月
安宁新城碧桂园雅樾宁湖新区100.00%56,075100,0002018年9月2020年7月
湘潭新城璟隽项目一期九华区99.88%207,601553,3032018年9月2019年12月
金茂湾项目三期岳麓区49.94%120,729152,4392018年8月2020年3月
株洲70号地块一期(南地块)株洲市49.94%84,518165,1802018年9月2020年7月
长沙君合新城玺樾项目一期长沙县35.00%30,908165,0812018年7月2020年8月
溧阳天目湖大道7-1号地块溧阳市32.06%29,57474,2082018年7月2019年12月
常州光华路北侧、采菱支路东侧地块天宁区49.00%77,263226,3022018年7月2020年9月
常州戚机厂地块武进区95.76%58,792129,5252018年7月2019年11月
常州延政大道南侧牛溪路西侧地块武进区100.00%65,474196,7702018年9月2020年6月
常州延政中大道南侧凤林北路东侧地块一期武进区100.00%72,773147,4162018年10月2019年11月
平湖林埭镇地块林埭镇95.95%18,85742,8782018年9月2020年9月
启东蝶湖世界湾启东市33.84%127,760180,4272018年8月2020年7月
邳州74号地块邳州市23.97%65,069223,9032018年10月2020年4月
邳州碧桂园项目邳州市46.97%68,796217,7382018年12月2021年2月
宿迁太湖花园项目经济开发区95.87%104,491285,1532018年10月2022年5月
合肥长丰悦隽九里岗集镇95.87%69,878189,6492018年7月2020年7月
合肥新城云樾观棠肥东县77.66%49,137143,8152018年7月2020年7月
淮安火车站南D地块-二期淮阴区95.87%46,644193,9452018年10月2021年4月
镇江4_5金山水厂项目一期镇江市23.97%105,088207,0502018年7月2019年7月
南京新区2018G01地块一期浦口高新区28.76%7,02531,5432018年7月2020年6月
句容春城路地块一期春城路南侧、高骊山路西侧50.00%53,873149,3042018年7月2019年11月
淮安金湖项目一期金湖县97.84%92,915250,9372018年7月2020年7月
绍兴悦隽公馆二期袍江新区48.93%37,26396,1122018年7月2020年12月
绍兴新昌西江月新昌县40.00%34,487109,8532018年7月2020年8月
绍兴棠樾柯桥区90.00%114,175242,1502018年8月2020年9月
济南淄博悦隽江山-一期淄博经济开发区69.31%81,277146,2992018年7月2021年2月
济南淄博悦隽江山-二期淄博经济开发区69.31%46,72084,0962018年10月2021年2月
聊城高唐赛石东地块高唐县99.01%69,85096,9602018年10月2020年12月
聊城阳谷黄山路项目阳谷县99.01%76,166182,6142018年10月2020年12月
德州齐河欧乐堡地块-二期齐河县94.06%114,572118,2212018年8月2022年12月
济南新城香溢华庭-二期历城区99.01%29,29879,0052018年7月2022年6月
济南新城香溢华庭-三期历城区99.01%24,06581,8272018年10月2022年6月
德州齐河欧乐堡资产包二项目齐河县99.01%146,103280,4282018年8月2020年8月
孝感新城悦隽二期高新区100.00%33,932129,8452018年10月2020年9月
武汉江夏项目江夏区51.00%51,10473,2982018年10月2020年1月
黄冈城品黄州区33.00%65,582217,9512018年8月2020年3月
佛山壹鸣花园南海区66.67%34,966148,4282018年9月2019年12月
惠州新城金樾江南罗阳镇38.10%39,052141,6752018年11月2020年9月
惠州新城云昱罗阳镇38.10%77,850356,1182018年7月2020年3月
惠州新城明昱惠城区26.67%64,845117,1192018年10月2020年4月
肇庆学院项目鼎湖区95.24%34,001124,7372018年8月2020年11月
唐山澜樾府项目二期路北区68.29%37,539131,3612018年10月2020年11月
萧山南站地块2号地块萧山区25.00%35,407138,6002018年7月2020年5月
新城浦江盛昱浦江县33.00%61,030183,3422018年7月2019年12月
湖州新城大都会舞阳街道100.00%62,588191,1072018年7月2020年4月
德清科技城2#地块科技城100.00%47,446141,7112018年9月2020年3月
德清科技城398#地块科技城100.00%27,46055,9272018年9月2019年12月
金华盛昱之光东阳市99.86%33,33397,1072018年8月2020年3月
青岛新城玺樾749-10胶州市99.01%38,624105,7782018年10月2020年12月
青岛新城玺樾341-4胶州市99.01%44,09469,6792018年12月2020年12月
日照莒县金樾府-一期日照莒县95.76%88,574216,9352018年9月2021年1月
青岛樾郡胶州市49.51%23,97723,9772018年9月2020年3月
青岛新城云樾晓院二期高新区69.31%36,97893,0572018年8月2021年1月
青岛羊毛滩4号地红岛高新区29.71%124,393186,5882018年12月2020年5月
安丘悦隽青云府项目学府街南侧、拥翠街北侧99.01%78,363266,5402018年7月2020年10月
天津宝坻新城-五期宝坻区49.51%8,9457,8502018年12月2020年12月
天津新城樾风华-三期北辰区79.21%59,866107,7582018年8月2021年12月
延安吾悦广场延安市新区100.00%118,185167,4982018年7月2019年9月
宝应吾悦广场宝应县81.00%183,220548,0252018年7月2020年8月
包头吾悦广场包头市100.00%42,582108,6102018年7月2021年4月
高邮吾悦广场高邮市81.00%74,742106,4442018年9月2020年6月
唐山吾悦广场唐山市100.00%111,420460,3082018年9月2021年6月
徐州吾悦广场贾汪区81.00%151,480322,7972018年7月2020年11月
阜阳吾悦广场颍州区100.00%54,778127,1332018年8月2020年7月
南京建邺吾悦广场建邺区70.00%61,544364,2382018年7月2021年9月
重庆吾悦广场重庆市95.94%47,992423,8912018年9月2021年12月
嵊州吾悦广场嵊州市100.00%40,902155,4262018年7月2019年6月
昆明呈贡吾悦广场呈贡区100.00%158,987862,8022018年7月2021年6月
玉环新城吾悦广场玉环市100.00%1,83715,0082018年7月2019年12月
钦州吾悦广场钦州市100.00%68,651274,6022018年7月2019年6月
桂林吾悦广场桂林市100.00%155,373559,3442018年7月2020年12月
长沙黎托吾悦广场雨花区100.00%58,805349,9472018年9月2020年12月
肇庆吾悦广场四会市81.00%106,123461,4602018年9月2020年7月
慈溪住宅项目慈溪市100.00%51,377154,8602018年11月2020年12月
荆州吾悦广场沙北片区100.00%140,000290,7302018年7月2020年8月
南宁吾悦广场南宁市100.00%4,71516,0312018年9月2020年7月
西安沣西吾悦广场沣西新城100.00%143,247332,9442018年8月2020年10月
淮北吾悦广场淮北市100.00%228,712342,6892018年8月2020年12月
盐城吾悦广场盐都区81.00%138,103410,5532018年9月2020年6月
合计6,783,29019,137,177

2018年下半年公司计划竣工项目

项目名称地理位置权益比例占地面积(平方米)预计竣工总建筑面积(平方米)开工时间竣工交付时间
苏州郡未来二期吴中区99.01%16,00735,1092016年1月2018年12月
苏州郡未来三期吴中区99.01%3,7279,7442016年3月2018年7月
苏州湾上风华二期吴江区49.51%34,146108,8142016年10月2018年12月
苏州湖畔樾山一期相城区49.51%66,126180,1912016年12月2018年12月
张家港茗悦华庭一期张家港市31.04%77,228192,0522017年5月2018年12月
苏州香溪源二期吴江区50.00%40,950143,2272016年12月2018年12月
苏州香溪源三期吴江区50.00%25,137108,3532017年7月2018年12月
苏州三千邑一期吴江区32.67%62,023175,2192016年12月2018年12月
常熟万科公望三期常熟市9.90%21,03061,8232016年8月2018年12月
南通香溢紫郡一期B-车位南通市76.76%-15,7822015年3月2018年12月
南通香溢紫郡一期B南通市76.76%2,5935,1852015年3月2018年8月
南通香溢紫郡一期C-车位南通市76.76%-12,9512016年4月2018年12月
昆山香溢紫郡三期-吾悦广场昆山市99.01%27,470128,8752017年7月2018年12月
南通香溢紫郡二期A南通市76.76%35,573114,9542016年12月2018年12月
荥阳项目-E地块荥阳市51.00%56,302114,3972017年7月2018年12月
新城国际花都-四期北区望城区99.88%29,314114,6152016年10月2018年9月
新城国际花都-F组团B区望城区99.88%19,99633,3922017年3月2018年9月
金茂湾项目(一期)岳麓区49.94%31,266109,1932016年9月2018年12月
常州新城公馆四期C武进区95.75%6,03663,1032016年3月2018年12月
常州新城樾府新北区99.15%24,71697,9522017年2月2018年12月
常州郡未来一期武进区99.50%44,951137,9182017年2月2018年12月
常州郡未来二期武进区99.50%33,935125,5072017年6月2018年12月
金坛新城金郡一期金坛区76.60%18,95448,4622017年7月2018年12月
上海洞泾二期松江区47.97%48,29764,5392016年4月2018年8月
上海新城盛世青浦区13.43%25,32481,0272016年9月2018年8月
上海盛誉世家青浦区28.78%20,89462,4682016年12月2018年12月
合肥北宸紫郡长丰县95.87%58,147172,2952017年3月2018年12月
南京新城保利天地一期江宁区29.72%90,610236,8472016年4月2018年12月
南京璞樾和山一期栖霞区95.87%95,903128,7852016年10月2018年12月
南京新城香悦澜山三期栖霞区95.87%38,82189,8592016年5月2018年12月
南京新城花漾紫郡二期浦口高新区95.87%1,2002,8132016年3月2018年7月
济南新城香溢澜庭一期历城区99.01%10,07831,1762016年6月2018年12月
武汉新城璟悦城一期汉阳区100.00%8121,6312015年5月2018年12月
嘉兴新城海上风华嘉善县100.00%59,584168,9732017年2月2018年12月
杭州新城湾上风华江干区34.95%39,57898,0272016年9月2018年10月
杭州新城香悦半岛萧山区59.92%44,048120,1582015年11月2018年9月
杭州新城香悦公馆萧山区99.86%86,118140,0242016年10月2018年8月
扬州吾悦广场邗江区80.00%161,918402,3002016年11月2018年11月
宁波吾悦广场镇海区100.00%68,972229,3212015年10月2018年12月
义乌吾悦广场江东街道51.00%73,833429,7172016年9月2018年11月
瑞安吾悦广场安阳新区100.00%45,925141,8682016年9月2018年12月
台州吾悦广场黄岩区40.00%32,500150,1292015年8月2018年9月
平湖吾悦广场当湖街道100.00%48,753127,8922017年4月2018年9月
淮南吾悦广场田家庵区100.00%56,333163,6032017年5月2018年8月
南昌新建吾悦广场新建区100.00%51,395128,0382017年10月2018年11月
昆明吾悦广场五华区100.00%47,610159,7982017年4月2018年11月
泰兴吾悦广场泰兴市100.00%67,068161,0892017年6月2018年11月
长沙吾悦广场长沙县100.00%34,249150,1662017年12月2018年11月
南宁吾悦广场兴宁区100.00%43,170140,4352017年5月2018年12月
句容吾悦广场句容市100.00%22,725152,0142017年6月2018年12月
昆山吾悦广场高新区99.01%27,470128,8752017年7月2018年12月
台州玉环吾悦广场玉城街道100.00%46,434148,8632017年5月2018年12月
临沂吾悦广场河东区100.00%49,468172,3412017年8月2018年12月
启东吾悦广场汇龙镇100.00%110,986168,7082017年5月2018年12月
安庆吾悦广场迎江区100.00%21,23574,0552017年1月2018年9月
成都吾悦广场龙泉驿区100.00%7,99936,9382016年9月2018年9月
合计2,314,9376,801,590

注:车位无占地面积

(一) 主营业务分析1 财务报表相关科目变动分析表

单位:元 币种:人民币

科目本期数上年同期数变动比例(%)
营业收入15,757,537,29711,327,937,18639.10
营业成本9,714,194,6237,224,169,57334.47
销售费用596,214,746484,653,96723.02
管理费用1,075,962,958980,016,7819.79
财务费用583,685,805270,097,205116.10
经营活动产生的现金流量净额-9,135,829,908-7,461,307,63622.44
投资活动产生的现金流量净额-8,193,689,710-1,539,446,008432.25
筹资活动产生的现金流量净额20,198,396,81213,704,138,65347.39

营业收入变动原因说明:本期公司结算规模较上年同期有所增加,故营业收入有所增长。营业成本变动原因说明:本期公司结算规模较上年同期有所增加,故营业成本相应增长。销售费用变动原因说明:本期公司新开盘项目较上年同期有所增加,故广告宣传、代理费增加。管理费用变动原因说明:本期公司经营规模扩大,人员数量有一定幅度增加,故职工薪酬相应增长。财务费用变动原因说明:本期人民币兑美元贬值幅度较大,美元债相关的汇兑损失较多。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期增加较多土地储备及项目推进导致经营活动现金流出增加。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期与合联营往来款项较上期增长较多。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期新增借款导致筹资活动现金流入增加。

2 其他(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明□适用 √不适用

(2) 其他√适用 □不适用主营业务分行业情况

分行业营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)
房地产开发销售14,608,097,0009,262,374,52636.5934.8131.17增加1.75个百分点
物业出租及管理846,899,251220,888,71373.92145.16182.81减少3.47个百分点

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析√适用 □不适用1. 资产及负债状况

单位:元

项目名称本期期末数本期期末数占总资产的比例(%)上期期末数上期期末数占总资产的比例(%)本期期末金额较上期期末变动比例(%)情况说明
应收票据及应收账款107,571,0000.0472,875,9210.0447.61本期应收合联营管理费增加,导致余额增加
其他应收款48,352,641,13219.6428,520,226,21615.5469.54合联营企业往来款增加
存货105,362,997,10642.7976,379,083,64341.6237.95本期土地储备增加,导致存货增加
其他流动资产7,440,943,5303.024,470,401,5072.4466.45本期预收账款增加,故预交税金增长
可供出售金融资产-0324,739,2620.18-100.00会计政策变更影响
其他非流动金融资产405,739,2620.16-0不适用会计政策变更影响
长期待摊费用42,804,9020.0229,710,0200.0244.08本期装修费用增长较多
递延所得税资产2,148,683,2300.871,605,316,1570.8733.85本期可抵扣亏损及减值准备增加导致递延所得税资产增加
短期借款1,485,930,0000.60750,000,0000.4198.12本期新增部分短期借款
预收款项-050,813,608,69727.69-100.00会计政策变更影响
合同负债78,472,093,87131.87-0.00不适用会计政策变更影响
应付职工薪酬112,566,9180.051,159,662,6350.63-90.29上年末计提奖金于本年初发放,故余额下降
应交税费2,731,915,0741.114,117,434,1902.24-33.65本期支付期初计提的部
分税金,故余额下降
其他应付款47,930,557,20919.4735,896,034,51919.5633.53关联方往来和应付利息增加,导致其他应付款余额增加
其他流动负债7,362,253,4822.993,995,568,5932.1884.26美元债和购房应收款资产证券化等短期融资额增加以及土增税拨备增加
长期借款16,229,249,5226.5910,580,707,2225.7753.39本期增加较多的银行间直接融资
应付债券23,139,729,5609.4014,857,438,3488.1055.75本期新增定向融资工具和美元债等债券

2. 截至报告期末主要资产受限情况√适用 □不适用

存货中的开发成本账面价值39,759,793,998元、投资性房地产账面价值7,616,894,272元、固定资产中的房屋及建筑物账面价值972,691,147元均已用于借款抵押,以上资产待借款还清后即解除抵押。

3. 其他说明□适用 √不适用

(四) 投资状况分析1、 对外股权投资总体分析□适用 √不适用

(1) 重大的股权投资□适用 √不适用

(2) 重大的非股权投资□适用 √不适用

(3) 以公允价值计量的金融资产√适用 □不适用

项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额
苏州银行股份有限公司股权197,100,000197,100,000--
上海景盈投资管理合伙企业股权186,605186,605--
上海伍翎投资中心(有限合伙)股权50,000,00050,000,000--
昆山歌斐鸿乾股权投资中心(有限合伙)股权7,698,6577,698,657--
上海翼动-宁波澎湃宝和股权投资合伙企业股权10,000,00010,000,000--
东证资管资产支持专项计划次级资产支持证券52,500,00052,500,000--
青浦吾悦广场优先购买权155,974,809155,974,809--
购房应收款资产证券化-80,000,00080,000,000-
开发中的投资性房地产8,304,000,00012,874,000,0004,570,000,000423,901,472
已完工的投资性房地产15,192,000,00016,009,000,000817,000,000229,375,462
合计23,969,460,07129,436,460,0715,467,000,000653,276,934

(五) 重大资产和股权出售□适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

子公司名称所处行业主要产品或服务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润
上海嘉牧投资管理有限公司租赁服务投资管理、资产管理、物业管理、商务信息咨询586,000,0001,635,601,146699,357,80823,867,60213,182,92310,613,710
南京新城创隆房地产有限公司房地产开发南京珑湾花园20,000,000669,411,681592,559,80518,238,40014,159,1438,078,698
南京新城万隆房地产有限公司房地产开发南京香悦澜山700,000,0005,203,319,2981,323,502,069193,711,68967,526,62451,532,615
常州新城房产开发有限公司房地产开发常州新城首府、常州新城公馆1,100,500,00015,710,711,2191,915,039,739528,103,641147,280,394110,536,818
常州新城万佳房地产开发有限公司房地产开发常州新城域50,000,000106,349,84292,061,67610,773,334-13,724,367-10,325,125
武汉新城创置置业有限公司房地产开发武汉新城璟悦城10,500,00010,353,115,901453,713,975116,816,89361,204,76545,754,855
常州金东方医院有限公司卫生、体育和社会福利业内科、呼吸内科、心血管内科、神经内科、外科、泌尿外科、骨科、肿瘤科30,000,000326,989,426-90,127,61937,779,508-25,581,460-19,237,102
常州万方新城房地产开发有限公司房地产开发常州新城帝景20,000,0004,692,725,512398,060,938102,731,801-14,132,047-10,516,051
苏州博盛房地产发展有限公司房地产开发吾悦广场460,015,4001,007,084,060758,878,41836,638,554818,579-2,823,667
如皋吾悦房地产发展有限公司房地产开发吾悦广场20,000,000901,482,968323,882,507444,306,344300,080,432225,171,656
南昌新城悦盛房地产发展有限公司房地产开发吾悦广场18,569,4163,101,319,769632,854,314380,344,93859,867,75745,276,760
安庆新城悦盛房地产发展有限公司房地产开发吾悦广场100,000,0001,858,400,480522,073,167459,616,318125,534,99594,260,455
长春新城悦盛房地产发展有限公司房地产开发吾悦广场20,271,2401,949,547,765308,994,216143,377,61623,422,45617,660,136
桐乡卓盛房地产发展有限公司房地产开发吾悦广场586,621,7021,893,707,1341,266,783,881449,159,560233,794,326176,999,994
宁波凯拓房地产发展有限公司房地产开发吾悦广场280,000,0001,300,115,077667,479,817288,006,711173,205,924130,073,577
衢州万博房产经营管理有限公司房地产开发吾悦广场40,000,000906,776,772722,600,82311,864,022-56,218,581-42,264,875
嵊州新城禧盛房地产发展有限公司房地产开发吾悦广场780,000,0004,035,208,8821,451,725,3282,135,136,057685,275,761514,147,703
成都新城万博房地产开发有限公司房地产开发吾悦广场100,000,0002,330,136,797489,459,034721,278,324110,523,66570,373,622
镇江新城吾悦商业管理有限公司商业管理商业管理1,000,000203,274,224-1,296,50412,335,620-37,699-28,128
苏州新城吾悦商业管理有限公司商业管理商业管理5,000,000220,568,717-12,470,09410,049,632-1,939,163-1,432,750
丹阳新城吾悦商业管理有限公司商业管理商业管理5,000,000334,292,0015,234,18517,801,326-108,942-286,641
如皋新城吾悦商业管理有限公司商业管理商业管理1,000,000208,998,163-3,100,86111,788,649-886,106-664,258
南昌新城吾悦商业管理有限公司商业管理商业管理5,000,000410,991,071-979,74011,291,291806,989651,844
长春新城吾悦商业管理有限公司商业管理商业管理10,000,000226,452,2176,069,65514,427,839-3,266,069-2,407,403
宁波新城吾悦商业管理有限公司商业管理商业管理10,000,000212,304,5358,843,90711,924,330-1,553,440-1,151,046
嵊州新城吾悦商业管理有限公司商业管理商业管理1,000,000203,648,199-3,326,69211,171,553-522,101-377,886
成都武侯吾悦商业管理有限公司商业管理商业管理1,000,000234,359,977-32,922,60234,286,948-11,261,555-8,361,623
晋江吾悦商业管理有限公司商业管理商业管理1,000,000210,493,528-3,554,22010,667,770-1,586,684-1,099,800
青岛新城吾悦商业管理有限公司商业经营管理商业管理1,000,000244,052,437-3,719,64823,799,731-3,546,095-2,609,558
新城商业管理集团集团有限公司商业管理商业管理50,000,0006,386,923,624-141,529,02824,648,898-74,082,494-55,042,351

(七) 公司控制的结构化主体情况□适用 √不适用

二、其他披露事项(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明□适用 √不适用

(二)可能面对的风险√适用 □不适用

1、政策风险:

行业受政府政策影响较大,未来国家房地产调控政策不会变,调控区域持续扩大、调控措施不断创新,行业调控将是个长期过程。公司将就此紧密关注政策动向,把握市场形式,因势利导,及时调整相关区域的投资方向及投资力度,最大程度减少对公司经营发展的不利因素。

2、经营风险:

行业竞争加剧,土地获取难度增大,项目开发销售受政策调控影响等,都会导致项目利润率降低、销售资金回笼变慢等经营风险。公司将谨慎拿地,把控项目进度,提高资金回笼率,从而保障业绩的高速增长。

3、财务风险:

房地产行业属于资金密集型行业,2018年“去杠杆、防风险”将持续很长时间,金融监管力度的不断加强对公司融资能力提出了更高的要求。公司将继续坚持高周转和快速回款的策略,合理安排融资计划,加强资金管理,合理运用融资方式,有效降低财务杠杆风险,确保公司现金流安全。

(三)其他披露事项□适用 √不适用

第五节 重要事项

一、股东大会情况简介

会议届次召开日期决议刊登的指定网站的查询索引决议刊登的披露日期
2018年第一次临时股东大会2018年1月26日已于www.sse.com.cn上公告编号为2018-009《公司2018年第一次临时股东大会决议公告》2018年1月27日
2017年年度股东大会2018年4月4日已于www.sse.com.cn上公告编号为2018-027《公司2017年年度股东大会决议公告》2018年4月5日
2018年第二次临时股东大会2018年7月11日已于www.sse.com.cn上公告编号为2018-056《公司2018年第二次临时股东大会决议公告》2018年7月12日

股东大会情况说明√适用 □不适用

上述股东大会的议案全部审议通过,不存在否决议案的情况。

二、利润分配或资本公积金转增预案(一)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增

三、承诺事项履行情况(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项√适用 □不适用

承诺背景承诺 类型承诺方承诺 内容承诺时间及期限是否有履行期限是否及时严格履行如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因如未能及时履行应说明下一步计划
与重大资产重组相关的承诺股份限售富域发展、常州德润自新城控股A股股票上市交易之日起三十六个月内,不转让或委托他人管理本公司直接和间接持有的新城控股本次发行前已发行的股份,也不由新城控股回购该等股份。2015年12月4日至2018年12月3日
与重大资产重组相关的承诺解决同业竞争富域发展1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起,本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务,本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。2015年5月26日
与重大资产重组相关的承诺解决同业竞争王振华1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起,本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务,本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。2015年5月26日
与重大资产重组相关的承诺解决关联交易富域发展1、自本承诺函签署之日起,本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易,本公司将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则,按照公允、合理的市场价格进行交易,并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序,依法履行信息披露义务,以维护新城控股及新城控股其他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响力,通过关联交易损害新城控股及新城控股其他股东的合法权益。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。2015年5月26日
与重大资产重组相关的承诺解决关联交易王振华1、自本承诺函签署之日起,本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易,本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则,按照公允、合理的市场价格进行交易,并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序,依法履行信息披露义务,以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力,通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。2015年5月26日
分红新城控股自本公司A股股票上市交易之日起,在境外居民能够认购A股股票之前,或境外居民持有的本公司A股股票完全售出之前,本公司将慎重面对部分A股账户交易权利受限这一客观事实,在处理一些相关的重大事项如配股时,充分考虑各类投资者参与权利的公平性。2015年5月26日
与股权激励相关的承诺其他新城控股不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。2016年8月18日

四、聘任、解聘会计师事务所情况聘任、解聘会计师事务所的情况说明√适用 □不适用

经公司2017 年年度股东大会审议通过,同意续聘普华永道为公司2018 年度财务审计机构和内部控制审计机构,股东大会授权公司管理层决定其2018年度审计报酬、办理并签署相关服务协议等事项。报告期内,公司支付给普华永道2017 年度财务及内部控制的审计费用为360万元。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明□适用 √不适用

公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明□适用 √不适用

公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明□适用 √不适用

五、破产重整相关事项□适用 √不适用

六、重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的√适用 □不适用

事项概述及类型查询索引
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同无效为由,起诉公司子公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉及具体金额,涉及的股权及债权转让合同金额为101,571.39万元。该案尚处于一审审理中,原告支金高已向一审法院苏州工业园区人民法院申请财产保全,苏州工业园区人民法院于2016年11月27日冻结苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司持有的苏州金世纪房地产开发有限公司的股权。已于www.sse.com.cn上公告编号为2018—003号《公司关于下属子公司涉诉公告》及2018—007号《公司关于下属子公司诉讼进展及收到江苏证监局监管措施的公告》。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司起诉济南银丰鸿福置业有限公司(以下简称“银丰置业”),要求按照双方签订的《合作开发协议》约定,就坐落于济南市历下区经十东路以北,凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司,并继续履行相关合作开发义务。本案不涉及具体金额,《合作开发协议》涉及的金额为207,532.80万元。截至报告出具日,被告银丰置业就本案提出反诉申请,要求判令解除双方签订的《合作开发协议》及相关补充协议。已于www.sse.com.cn上公告编号为2018—042号《公司关于下属子公司涉诉公告》及2018—067号《公司关于下属子公司诉讼事项进展的公告》。

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况□适用 √不适用

(三)其他说明□适用 √不适用

七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况√适用 □不适用

2018 年1月19日,公司收到中国证监会江苏监管局下发的《关于对新城控股集团股份有限公司采取出具警示函措施的决定》([2018]2号),因公司违规未及时披露关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同的重大诉讼事项,中国证监会江苏监管局决定对公司采取出具警示函的监管措施。

公司已按照相关要求,加强内部控制及信息披露管理,严格遵守相关法律法规,杜绝违法违规行为的发生,维护广大投资者的权益。

八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明√适用 □不适用

报告期内,公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的√适用 □不适用

事项概述查询索引
因公司原授予110万股限制性股票的激励对象曹蓬、单磊磊离职,不再具备激励对象资格,公司2017年第二次临时股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》,根据《限制性股票激励计划》规定对曹蓬、单磊磊持有的已获授但尚未解锁的共计110万股限制性股票于2018年1月2日进行回购注销。本次限制性股票回购注销完成后,公司股份总数已由2,258,484,186股减少为2,257,384,186股。已于www.sse.com.cn上公告编号为2017-121号《公司关于完成部分限制性股票回购注销的公告》。
因公司原限制性股票激励对象罗艳兵、吴亚春离职,不再具备激励对象资格,公司2018年第二次临时股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》,根据《限制性股票激励计划》规定对罗艳兵、吴亚春已获授但尚未解锁共计66万股限制性股票进行回购注销。本次限制性股票回购注销完成后,公司股份总数将由2,257,384,186股减少为2,256,724,186股。已于www.sse.com.cn上公告编号为2018-048号《公司关于回购注销部分限制性股票的公告》及编号为2018-057号《公司关于回购注销部分限制性股票的减资公告》。

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况□适用 √不适用

其他说明□适用 √不适用

员工持股计划情况□适用 √不适用

其他激励措施□适用 √不适用

十、重大关联交易(一)与日常经营相关的关联交易1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项√适用 □不适用

2.1 公司与关联方西藏新城悦物业服务股份有限公司签订《物业服务框架协议》,约定2018年度其在3.04亿元额度内为公司提供物业管理服务,详见公司于2017年12月15日披露的公告编号为2017-117号《公司关于签订<物业服务框架协议>暨日常关联交易公告》。截至报告期末,公司已与西藏新城悦物业服务有限公司及其子/分公司实际发生关联交易金额为0.93亿元。

2.2 经公司第一届董事会第三十五次会议及2017年年度股东大会审议通过《关于公司2018年度与合营、联营企业关联交易事项的议案》,结合公司年度经营计划及合作项目的开发需要,董事会同意对公司2018年度(自2017年年度股东大会审议通过之日起至2018年年度股东大会召开之日止)与合营、联营企业发生的各项关联交易进行总体授权,详见公司于2018年3月15日披露了公告编号为2018-018号《公司关于2018年度与合营、联营企业关联交易事项的公告》。截至报告期末,公司与合营、联营企业发生的各项关联交易情况如下:

关联交易类别2018年度授权业务额度截至2018年6月30日实际使用额度
提供担保(余额)不超过500亿元249.02亿元
提供财务资助(余额)不超过400亿元314.10亿元
接受财务资助(余额)不超过400亿元322.94亿元
新增股权投资(净额)不超过300亿元9.99亿元
提供管理服务(发生额)不超过15亿元1.32亿元
接受商品及劳务服务(发生额)不超过5亿元0.49亿元
接受租赁(发生额)不超过5亿元0.25亿元

3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况□适用 √不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项√适用 □不适用

事项概述查询索引
为提高资金使用效率,实现公司的规模发展,经公司第一届董事会第三十五次会议及2017年年度股东大会审议通过《关于与关联方共同投资的议案》,公司拟与新城发展或其下属子公司以现金方式对公司负责运营的项目进行共同投资。公司与新城发展全资子公司上海新城万圣企业管理有限公司共同投资开发涉及18个标的公司,公司新增投资金额34.06亿元。已于www.sse.com.cn上公告编号为2018-020号《公司关于与关联方共同投资的关联交易公告》、编号为2018-046号《公司关于与关联方共同投资的关联交易公告》及编号为2018-050号《公司关于与关联方共同投资的关联交易公告》。

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项√适用 □不适用

经公司第一届董事会第三十五次会议及2017年年度股东大会审议通过《关于公司部分董事、监事和高级管理人员参与房地产项目跟投暨关联交易预计的议案》,根据公司新修订的《跟投管理制度》的相关规定,在2018年度内公司董事、监事及高级管理人员在总金额不超过2亿元内(包括期间现任及新选举或聘任的董事、监事及高级管理人员的跟投金额)参与公司的房地产项目跟投,详见公司于2018年披露的公告编号为2018-017号《公司关于部分董事、监事及高级管理人员参与房地产项目跟投暨关联交易预计的公告》。截至报告期末,公司董事、监事及高级管理人员已投入金额为0.50亿元。

3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用

(四)关联债权债务往来1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项√适用 □不适用

经公司第一届董事会第三十五次会议及2017年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的议案》,公司与新城发展签署借款协议,约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币150亿元的范围内向公司及公司 子公司提供借款,借款期间自2018年1月1日起至2018年12月31日止,到期时可根据实际经营情况进行展期。借款年利率为8%(不含税金)。公司于2018年3月15日披露了公告编号为2018-019号《公司关于向关联方借款的关联交易公告》。截至报告期末,公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币64.98亿元。

3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用

(五)其他重大关联交易□适用 √不适用

(六)其他□适用 √不适用十一、重大合同及其履行情况1、 托管、承包、租赁事项□适用 √不适用

2、 担保情况√适用 □不适用

单位: 万元 币种: 人民币

公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
担保方担保方与上市公司的关系被担保方担保金额担保发生日期(协议签署日)担保 起始日担保 到期日担保类型担保是否已经履行完毕担保是否逾期担保逾期金额是否存在反担保是否为关联方担保关联 关系
新城控股公司本部苏州聿盛房地产开发有限公司338,0002016-10-212016-10-212022-01-31连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部佛山鼎域房地产有限公司255,0002017-08-152017-08-252019-08-25连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部常州新城创恒房地产开发有限公司188,0002017-08-242017-08-242020-08-23连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部太原新城凯拓房地产开发有限公司140,6252017-11-302017-12-202020-11-30连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司127,2032016-07-072016-07-072019-07-05连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部上海嘉禹置业有限公司121,9412016-09-222016-09-222019-09-22连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部苏州聿盛房地产开发有限公司117,0002018-03-122018-03-122021-03-12连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部天津新城宝郡房地产开发有限公司116,0002017-01-032017-01-032020-01-03连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部南京新城万博房地产开发有限公司98,0002017-08-282017-09-192017-09-19连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部扬州新城悦盛房地产发展有限公司96,0002017-01-132016-12-282019-12-28连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部上海佳朋房地产开发有限公司67,0652017-05-112017-05-112019-02-28连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部南京新城创锦房地产有限公司62,7902016-08-222016-08-222019-08-22连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部南京新保弘房地产有限公司59,2622016-12-302016-12-302018-12-21连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部青岛达铭房地产开发有限公司51,0002017-10-312017-10-312020-10-30连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部苏州嘉众房地产开发有限公司49,5002016-08-292016-08-292020-01-01连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部合肥新城创晟房地产有限公司47,5002017-11-032017-11-032019-02-03连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部上海佘山乡村俱乐部有限公司43,5002015-09-072015-09-072020-08-18连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部佛山鼎域房地产有限公司31,0002017-08-152017-08-252019-08-25连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部义乌吾悦房地产发展有限公司30,0002016-10-202016-10-202020-04-17连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部南京新保弘房地产有限公司28,9002017-11-272017-11-272020-11-26连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部天津俊安房地产开发有限公司27,0002017-01-032017-01-032020-01-03连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部重庆盛牧房地产开发有限公司26,0002017-07-262017-07-262019-07-31连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部成都融辉桥宇置业有限公司25,0002017-08-222017-08-222019-09-12连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部张家港市祥盛房地产开发有限公司24,8002017-07-042017-07-042021-11-08连带责任担保0联营公司
新城控股公司本部长沙乾璟置业有限公司24,7372018-04-042018-04-042019-04-03连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部绍兴豪湖房地产开发有限公司24,5002018-06-132018-06-132021-06-13连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部苏州晟天房地产咨询有限公司24,0002018-02-112018-02-112019-08-09连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部上海佘山乡村俱乐部有限公司23,8452015-09-072015-09-072020-08-18连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部上海佘山乡村俱乐部有限公司23,8452015-09-072015-09-072020-08-18连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部邳州市碧桂园房地产开发有限公司23,5202018-05-302018-05-302020-11-30连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部重庆盛牧房地产开发有限公司22,5002017-07-262017-07-262019-07-31连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司20,6902018-02-012018-02-012021-02-01连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部上海佳朋房地产开发有限公司16,3202016-09-062016-09-062018-09-30连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部合肥碧城联合房地产开发有限公司15,3002018-03-162018-03-162021-03-16连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部唐山郡城房地产开发有限公司12,8942018-06-082018-06-082020-08-31连带责任担保0联营公司
新城控股公司本部上海睿涛房地产开发有限公司10,1252016-07-082016-07-082019-07-07连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部苏州金世纪房地产开发有限公司9,9002016-12-302016-12-302018-12-30连带责任担保0联营公司
新城控股公司本部成都融辉桥宇置业有限公司9,9002017-11-302017-11-302020-11-30连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部青岛双城房地产有限公司9,6502018-04-112018-04-112021-04-10连带责任担保0联营公司
新城控股公司本部苏州百翔置业有限公司8,4302016-12-302016-12-302018-12-31连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部台州德信园置业有限公司6,7502018-02-282018-02-282020-02-28连带责任担保0联营公司
新城控股公司本部嘉善尚湾房地产开发有限公司6,4682018-04-092018-04-092021-04-09连带责任担保0联营公司
新城控股公司本部台州德新园置业有限公司5,5302017-08-282017-08-282021-06-27连带责任担保0联营公司
新城控股公司本部济南世茂新纪元置业有限公司5,0002018-06-302018-06-302020-06-13连带责任担保0联营公司
新城控股公司本部荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司4,9502018-06-252018-06-252021-06-24连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部简阳市京新房地产开发有限公司4,9002018-05-252018-05-252021-05-24连带责任担保0联营公司
新城控股公司本部简阳嘉欣瑞恒投资有限公司3,6002018-05-282018-05-282021-05-27连带责任担保0合营公司
新城控股公司本部台州新城万博房地产发展有限公司1,8002016-03-312016-03-312019-01-11连带责任担保0联营公司
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)996,325
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)2,490,240
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计545,544
报告期末对子公司担保余额合计(B)1,977,363
公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B)4,467,603
担保总额占公司净资产的比例(%)207.13
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)3,796,272
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)3,389,155
上述三项担保金额合计(C+D+E)7,185,427
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明

3、 其他重大合同□适用 √不适用

十二、上市公司扶贫工作情况√适用 □不适用1、 精准扶贫规划√适用 □不适用

公司创立以来积极履行社会责任,在创造企业价值的同时以“真诚”和“用心”不断回馈社会,关注并持续助力中国公益事业的发展。2013年,公司创办大型自有公益品牌“七色光计划”,希望以新城的企业之力搭建公益平台,号召人人参与公益。通过公司的各项公益行动,凝聚更大的社会力量,传递新城的公益情怀,让人们的生活更加幸福。

2、 报告期内精准扶贫概要√适用 □不适用

“光彩图书馆”是“七色光计划”在教育平权版块推出的核心项目,2018年计划通过8站活动,捐助8所左右乡村小学。

2016年“七色光计划”推出“幸福手牵手”项目,2018年规划开展3站活动,邀请受赠“光彩图书馆”的贫困地区学校的小朋友来到城市,由志愿者陪同游览景点,并与城市爱心家庭进行一对一幸福手牵手。

2017年“七色光计划”联手中国青少年发展基金会,推出“幸福公益集市”项目,2018年计划将继续通过该项目携手青基会,帮助更多贫困地区学生。

2018年“七色光计划”联手中国绿化基金会“百万森林计划”,在环境保护版块推出 “新绿行动”项目,号召人们通过“一人捐赠一棵树”的形式,改善气候恶劣地区生态环境,以“生态+扶贫”的模式,在保护西部生态环境的同时,增加当地农户的收入。

3、 精准扶贫成效√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

指 标数量及开展情况
一、总体情况
其中:1.资金1,920.00
2.物资折款16.44
二、分项投入
1.教育脱贫
其中:1.1资助贫困学生人数(人)332
1.2改善贫困地区教育资源投入金额716.44
2.生态保护扶贫
其中:2.1项目名称□ 开展生态保护与建设 □ 建立生态保护补偿方式 □ 设立生态公益岗位 √ 其他
2.2投入金额20.00
3.社会扶贫
其中:3.1定点扶贫工作投入金额1,200.00
三、所获奖项(内容、级别)
2018年1月荣获第7届中国公益节2017年度责任品牌奖

4、 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况√适用 □不适用

报告期内,新城“七色光计划”核心项目“光彩图书馆”相继进入江苏、四川2个省份,对江苏省淮安市洪泽区万集小学、四川省简阳市八角村八角小学2所乡村小学捐助图书馆并进行爱心支教,累计捐赠图书7,000册,并有大量桌椅、书架、文具体育用品,总价值超16万元,使332名乡村学生受到帮助,参与公益支教活动的公司志愿者近30人。

2018年4月,中国绿化基金会“新绿行动”项目携手新城第六届“真途徒步”活动,为2万名完成真途全程的新城人,在阿拉善地区栽种一棵树,共计完成2万棵树的捐赠,绿化20万平方米沙漠。

2018年7月,“幸福手牵手”走进常州,活动邀请安徽省安庆市桃阳小学的25名小朋友与10名常州当地学生一起手牵手,进行城市研学之旅。

5、 后续精准扶贫计划√适用 □不适用

未来,公司希望借由公益品牌“七色光计划”在教育平权、儿童健康、绿色社区、环境保护、人道救助、文化工程、体育运动等版块继续公益创新。

2018年下半年,“幸福手牵手”项目还将在长春和海口开展2站活动;联手中国青少年发展基金会开展“幸福公益集市”,帮扶更多贫困地区学生;核心项目“光彩图书馆”计划还有6站行程,捐助6所学校;继续联手中国绿化基金会,开展1场“新绿行动”进行捐树。

新城人愿意承担更多的责任,以温暖的力量推动社会的点滴进步。

十三、可转换公司债券情况□适用 √不适用

十四、环境信息情况(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明□适用 √不适用

(二)重点排污单位之外的公司的环保情况说明□适用 √不适用

(三)重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明□适用 √不适用

(四)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明□适用 √不适用

十五、其他重大事项的说明(一)与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响√适用 □不适用

2017年,财政部先后修订并发布了《企业会计准则第14号——收入》(以下简称“收入准则”),《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号——金融资产转移》、《企业会计准则第24号——套期会计》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》(以下统称“金融工具准则”)等五项会计准则。根据准则规定,境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业,自2018年1月1日起施行收入准则及金融工具准则;其他境内上市企业自2019年1月1日起施行金融工具准则,自2020年1月1日起施行收入准则,同时允许及鼓励企业提前执行。公司已采用上述准则和通知编制,对本公司财务报表的影响请参见本报告第十节“财务报告中”中“五、重要会计政策及会计估计”的“33.重要会计政策和会计估计的变更”。

(二)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响□适用 √不适用

(三)其他√适用 □不适用

公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大会,审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》(160654号),中国证监会认为公司申请材料齐全,符合法定形式,决定受理;根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》(160654号),公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案,同日公告了《新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案(修订稿)》;2016年7月1日,中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。

截至本报告出具日,公司尚未收到中国证监会相关核准文件。公司已于2018年1月10日及1月26日召开第一届董事会第三十四次会议及2018年第一次临时股东大会,审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》,同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12个月,即至2019年3月25日。

第六节 普通股股份变动及股东情况

一、 股本变动情况(一)股份变动情况表1、 股份变动情况表

单位:股

本次变动前本次变动增减(+,-)本次变动后
数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)
一、有限售条件股份1,539,040,00068.14-1,100,000-1,100,0001,537,940,00068.13
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股1,539,040,00068.14-1,100,000-1,100,0001,537,940,00068.13
其中:境内非国有法人持股1,515,800,00067.111,515,800,00067.15
境内自然人持股23,240,0001.03-1,100,000-1,100,00022,140,0000.98
4、外资持股
其中:境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份719,444,18631.86719,444,18631.87
1、人民币普通股719,444,18631.86719,444,18631.87
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数2,258,484,186100.0000-1,100,000-1,100,0002,257,384,186100.00

2、 股份变动情况说明√适用 □不适用

报告期内,因公司原授予110万股限制性股票的激励对象曹蓬、单磊磊已离职,不再具备激励对象资格,经公司2017年第二次临时股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》,公司于2018年1月2日完成对曹蓬、单磊磊持有的已获授但尚未解锁的共计110万股限制性股票的回购注销,公司股份总数由2,258,484,186股减少为2,257,384,186股。

3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容□适用 √不适用

(二)限售股份变动情况√适用 □不适用

单位: 股

股东名称期初限售股数报告期解除限售股数报告期增加限售股数报告期末限售股数限售原因解除限售日期
激励对象23,240,000--1,100,00022,140,000限制性股票锁定期根据《限制性股票激励计划》规定执行
合计23,240,000--1,100,00022,140,000//

二、 股东情况(一) 股东总数:

截止报告期末普通股股东总数(户)51,008
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)-

(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况
股东名称 (全称)报告期内增减期末持股数量比例(%)持有有限售条件股份数量质押或冻结情况股东性质
股份状态数量
富域发展集团有限公司-1,378,000,00061.041,378,000,000质押736,860,746境内非国有法人
常州德润咨询管理有限公司-137,800,0006.10137,800,000质押35,200,000境内非国有法人
中国证券金融股份有限公司-10,972,18233,664,8721.49未知国有法人
中国银行-华夏回报证券投资基金-2,801,08212,235,7860.54未知其他
招商银行股份有限公司-光大保德信优势配置混合型证券投资基金3,093,32512,087,1570.54未知其他
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002沪8,507,31710,507,3170.47未知其他
兴业国际信托有限公司-兴享进取汇利1号证券投资集合资金信托计划-9,647,6280.43未知其他
中国建设银行股份有限公司-万家精选混合型证券投资基金3,044,8339,066,7800.40未知其他
全国社保基金四零三组合-688,1808,683,2100.38未知其他
中国对外经济贸易信托有限公司-睿远汇利精选证券投资集合资金信托计划-8,039,1080.36未知其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量
种类数量
中国证券金融股份有限公司33,664,872人民币普通股33,664,872
中国银行-华夏回报证券投资基金12,235,786人民币普通股12,235,786
招商银行股份有限公司-光大保德信优势配置混合型证券投资基金12,087,157人民币普通股12,087,157
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002沪10,507,317人民币普通股10,507,317
兴业国际信托有限公司-兴享进取汇利1号证券投资集合资金信托计划9,647,628人民币普通股9,647,628
中国建设银行股份有限公司-万家精选混合型证券投资基金9,066,780人民币普通股9,066,780
全国社保基金四零三组合8,683,210人民币普通股8,683,210
中国对外经济贸易信托有限公司-睿远汇利精选证券投资集合资金信托计划8,039,108人民币普通股8,039,108
澳门金融管理局-自有资金7,680,442人民币普通股7,680,442
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能7,679,016人民币普通股7,679,016
上述股东关联关系或一致行动的说明富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。此外,公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动的情况。

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件√适用 □不适用

单位:股

序号有限售条件股东名称持有的有限售条件股份数量有限售条件股份可上市交易情况限售条件
可上市交易时间新增可上市交易股份数量
1富域发展集团有限公司1,378,000,0002018年12月4日-承诺发行上市后36个月内不出售
2常州德润咨询管理有限公司137,800,0002018年12月4日-承诺发行上市后36个月内不出售
3激励对象23,240,000根据《限制性股票激励计划》规定执行-根据《限制性股票激励计划》规定执行
上述股东关联关系或一致行动的说明富域发展与常州德润为本公司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。 公司《限制性股票激励计划》的激励对象为公司董事(不包含独立董事)、高级管理人员、中层管理人员及核心骨干共56名。公司持股5%以上的主要股东或实际控制人及其配偶与直系近亲属未参与本激励计划。

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东□适用 √不适用

三、 控股股东或实际控制人变更情况□适用 √不适用

第七节 优先股相关情况

□适用 √不适用

第八节 董事、监事、高级管理人员情况

一、持股变动情况(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况√适用 □不适用

单位:股

姓名职务期初持股数期末持股数报告期内股份增减变动量增减变动原因
梁志诚董事1,500,0001,500,000-
陈德力董事1,500,0001,500,000-
严政高管1,200,0001,200,000-
郭楠楠高管1,200,0001,200,000-
倪连忠高管1,200,0001,200,000-
周科杰高管1,000,0001,000,000-
唐云龙高管800,000800,000-
欧阳捷高管600,000600,000-
管有冬高管1,000,0001,000,000-
陈鹏高管800,000800,000-

其它情况说明□适用 √不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况□适用 √不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况√适用 □不适用

姓名担任的职务变动情形
王振华董事长、总裁离任
章晟曼董事离任
吕小平董事离任
王晓松董事离任
梁志诚董事、副总裁离任
陈德力董事、副总裁离任
曹建新独立董事离任
YAN AIMIN独立董事离任
陈文化独立董事离任
管建新监事会主席离任
陆忠明监事离任
陈伟健监事离任
袁伯银副总裁离任
严政副总裁离任
郭楠楠副总裁离任
倪连忠副总裁离任
周科杰副总裁离任
唐云龙副总裁离任
欧阳捷副总裁离任
黄春雷副总裁离任
管有冬财务负责人离任
陈鹏董事会秘书离任
王振华董事长、总裁选举
吕小平董事选举
王晓松董事选举
梁志诚董事、联席总裁选举
陈德力董事、联席总裁选举
袁伯银董事、联席总裁选举
曹建新独立董事选举
YAN AIMIN独立董事选举
陈文化独立董事选举
陆忠明监事会主席选举
汤国荣监事选举
张国华监事选举
管有冬财务负责人聘任
陈鹏董事会秘书聘任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明√适用 □不适用

公司第一届董事会及监事会任期于2018年3月29日届满。经公司2017年年度股东大会审议通过,选举王振华先生、吕小平先生、王晓松先生、梁志诚先生、陈德力先生、袁伯银先生为公司第二届董事会董事,选举曹建新先生、Aimin Yan先生、陈文化先生为公司第二届董事会独立董事。公司于2018年4月4日召开第二届董事会第一次会议,选举王振华先生任公司第二届董事会董事长,并聘任为公司总裁;聘梁志诚先生、陈德力先生、袁伯银先生任公司联席总裁;聘管有冬先生任公司财务负责人;聘陈鹏先生任公司董事会秘书。

公司于2018年4月3日召开职工代表大会,选举张国华先生为公司第二届监事会职工代表监事。经公司2017年年度股东大会审议通过,选举陆忠明先生与汤国荣先生为公司第二届监事会监事。公司于2018年4月4日召开第二届监事会第一次会议,选举陆忠明先生任公司第二届监事会主席。

三、其他说明□适用 √不适用

第九节 公司债券相关情况

√适用 □不适用一、 公司债券基本情况

单位:亿元 币种:人民币

债券名称简称代码发行日到期日债券余额利率(%)还本付息方式交易场所
新城控股集团股份有限公司公开发行2015年公司债券(第一期)15新城011360212015年11月3日2020年11月3日30.004.50每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行2015年公司债券(第一期)15新城021257412015年11月10日2018年11月10日17.276.00每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)(品种一)16新城011350932016年3月29日2019年3月29日11.856.70每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)(品种二)16新城021353502016年3月29日2019年3月29日8.406.70每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)16新城031357362016年8月15日2021年8月15日20.004.48每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)16新城041358382016年9月12日2023年9月12日5.004.80每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第四期)16新城051450432016年10月17日2021年10月17日25.004.41每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所

公司债券付息兑付情况√适用 □不适用

公司于2018年3月29日支付了“16新城01”及“16新城02”自2017年3月29日至2018年3月28日期间的债券利息。公司于2018年8月15日支付了“16新城03”自2017年8月15日至2018年8月14日期间的债券利息。

公司债券其他情况的说明√适用 □不适用

根据“16新城01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定,本公司有权决定是否在存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率以及投资者有权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及当前市场环境,公司对本期公司债券票面利率进行上调,调整后票面利率为6.70%。同时公司于2018年3月29日对在回售登记期内进行登记回售的“16新城01”债券投资者实施回售,共回售665,000手债券,回售金额为6.65亿元。回售注销后,该期债券余额为11.85亿元。

根据“16新城02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定,本公司有权决定是否在存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率以及投资者有权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及当前市场环境,公司对本期公司债券票面利率进行上调,调整后票面利率为6.70%。同时公司于2018年3月29日对在回售登记期内进行登记回售的“16新城02”债券投资者实施回售,共回售245,000手债券,回售金额为2.45亿元。回售注销后,该期债券余额为8.40亿元。

二、 公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式

债券受托管理人名称中信证券股份有限公司
办公地址北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦
联系人王翔驹
联系电话010-60838080
资信评级机构名称中诚信证券评估有限公司
办公地址上海市黄浦区西藏南路760号安基大厦21楼

其他说明:

□适用 √不适用

三、 公司债券募集资金使用情况√适用 □不适用

公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户,用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。

“15新城01”截至报告期末募集资金已使用完毕,募集资金中的20.89亿元已用于偿还银行借款,其余用于补充流动资金。公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要,将原用于偿还杭州新城鼎宏房地产开发有限公司5,000万元的款项用于偿还子公司杭州新城创宏房地产开发有限公司5,000万元。除上述情况外,15新城01募集资金的实际使用计划与《新城控股集团股份有限公司公开发行2015年公司债券(第一期)募集说明书》约定的募集资金使用计划一致。“15新城02”募集资金已使用完毕,其中5亿元用于偿还公司向平安银行的借款,该笔款项的使用符合《新城控股集团股份有限公司非公开发行2015年公司债券(第一期)募集说明书》 的约定。除前述款项外,15新城02的债券募集资金均用于补充流动资金。

“16新城01”、“16新城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕,其中149,460万元用于偿还银行借款,其中,公司向南昌新城悦盛房地产发展有限公司支付1,125万元用于偿还银行借款,该笔款项的金额与 《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的募集资金使用计划中的金额不完全一致。导致前述不一致的情况的原因为:募集资金到账后,公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要,对具体偿还计划进行了调整。除上述情况外,16新城01、16新城02募集资金的使用与《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的一致。

“16新城03”截至报告期末募集资金已使用完毕,其中4.1268亿元用于偿还银行借款,补充流动资金15.8732亿元,与《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)发行结果公告》约定的一致。

“16新城04”截至报告期末募集资金已使用完毕,募集资金使用已根据《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)发行结果公告》约定的用于偿还银行借款。

“16新城05”截至报告期末募集资金已使用完毕,其中11.2475亿元用于偿还银行借款,补充流动资金13.7525 亿元,与《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第四期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第四期)发行结果公告》约定的一致。

公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续,凡涉及每一笔募集资金的支出,均由有关部门在核对募集资金时披露的既定用途后,提出资金使用需求,经项目财务部经办人员审核后,逐级由项目负责人、总部相关职能中心负责人审核后予以付款。

四、 公司债券评级情况√适用 □不适用

根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证评”)评级制度相关规定,自首次评级报告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起,中诚信证评在债券信用级别有效期内或者债券存续期内,持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及债券偿债保障情况等因素,以对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。

在跟踪评级期限内,中诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。此外,自评级报告出具之日起,中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息,如发生可能影响债券信用级别的重大事件,公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料,中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟踪评级,就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司未能及时或拒绝提供相关信息,中诚信证评则将根据有关情况进行分析,据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将根据监管要求或约定在其公司网站(www.ccxr.com.cn)和交易所网站予以公告。

报告期内,中诚信证评据此于2018年5月4日出具了《新城控股集团股份有限公司非公开发行2015年公司债券(第一期)踪评级报告(2018)》(信评委函字[2018]跟踪071号)、《新城控股集团股份有限公司公开发行2015年公司债券(第一期)踪评级报告(2018)》(信评委函字[2018]跟踪072号)、《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期、第二期、第三期、第四期)踪评级报告(2018)》(信评委函字[2018]跟踪073号)的定期跟踪评级报告。根据上述跟踪评级报告,中诚信证评认为:2017年,公司积极应对市场环境变化,加大项目销售力度和开发节奏,全年实现了合同销售金额的较快增长,当年公司继续保持了长三角地区显著的竞争优势,销售业绩快速增长,项目储备充裕且优质。同时,公司具有良好的财务管控能力,获现能力对债务及利息的保障能力持续增强。故维持公司主体信用评级为AAA,评级展望为稳定;维持“15新城01”等公司发行在外的7只债券的信用级别为AAA。

五、 报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况√适用 □不适用

公司发行的公司债券在报告期内未采取增信措施。公司发行的公司债券的偿债资金将主要来源于公司日常经营所产生的现金流。报告期内,公司主营业务经营良好,稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。同时,公司已申报发行非公开发行公司债及普通公司债,募集资金拟用于偿还到期的公司债券。

公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户,用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。公司发行的公司债券“16新城01”及“16新城02”在中信银行股份有限公司上海静安支行设立了专项偿债账户,并于2018年3月29日支付了自2017年3月29日至2018年3月28日期间的债券利息及16新城02回售部分本金;公司发行的公司债券“16新城03”在平安银行股份有限公司上海九江路支行设立了专项偿债账户,并于2018年8月15日支付了自2017年8月15日至2018年8月14日期间的债券利息。

公司发行的公司债券“15新城01”在江南农村商业银行常州分行设立专项偿债账户;公司发行的公司债券“15新城02”在中国银行上海市卢湾支行设立了专项偿债账户;公司发行的公司债券“16新城04”在招商银行股份有限公司上海徐家汇支行设立了专项偿债账户;公司发行的公司债券“16新城05”在中信银行股份有限公司上海静安支行设立了专项偿债账户。

报告期内,公司上述偿债专户运行正常。

六、 公司债券持有人会议召开情况□适用 √不适用

七、 公司债券受托管理人履职情况√适用 □不适用

“15新城01”、“15新城02” 、“16新城01” 、“16新城02” 、“16新城03” 、“16新城04” 、“16新城05”债券受托管理人皆为中信证券股份有限公司(以下简称“中信证券”)。报告期内,中信证券严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。《新城控股公司债券受托管理人报告(2017年度)》已于2018年6月29日披露。

根据《公司关于当年累计新增借款情况的公告》,中信证券分别于2018年4月16日、2018年5月10日 、2018年7月20日就公司本年度累计新增借款事项出具并披露了临时受托管理人报告。

八、 截至报告期末和上年末(或本报告期和上年同期)下列会计数据和财务指标√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

主要指标本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)变动原因
流动比率1.121.092.75本期应收款项和存货上升,因而流动比率略有上升
速动比率0.420.397.69流动资产中其他应收款增加,导致速动比率有所增加
资产负债率(%)88.3185.842.88本期预收款和借款上升,导致资产负债率略有上升
贷款偿还率(%)1001000.00贷款均按时归还
本报告期 (1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)变动原因
EBITDA利息保障倍数2.332.40-2.92本期行情较好,利润上升,但利息支出较上期增加较多,因而利息保障倍数有所下降
利息偿付率(%)1001000.00利息均按时支付

九、 关于逾期债项的说明□适用 √不适用

十、 公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况√适用 □不适用

报告期内,公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付,不存在延期支付利息和本金以及无法支付利息和本金的情况。

十一、 公司报告期内的银行授信情况√适用 □不适用

本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好,与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴关系,间接债务融资能力较强。截至报告期末,公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为863亿元,其中已使用授信额度181亿元,公司可以在上述授信总额度内开展融资,以支持业务的发展。

十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况√适用 □不适用

报告期内,公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容,合规使用募集资金,按时兑付公司债券利息,未有损害债券投资者利益的情况发生。

十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响√适用 □不适用

截至报告期末,公司当年累计新增借款超过2017年末净资产的80%,上述事项不会对公司正常经营情况和偿债能力产生重大不利影响,详见公司于2018年7月6日披露的公告编号为2018-054号《公司关于当年累计新增借款的公告》。除上述事项外,公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的其他可能影响公司经营情况和偿债能力的重大事项。

第十节 财务报告

一、 审计报告□适用 √不适用

二、 财务报表

合并资产负债表2018年6月30日编制单位: 新城控股集团股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目附注期末余额期初余额
流动资产:
货币资金七(1)24,834,546,04321,947,321,262
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款七(2)107,571,00072,875,921
预付款项七(3)11,390,485,59110,263,357,589
其他应收款七(4)48,352,641,13228,520,226,216
存货七(5)105,362,997,10676,379,083,643
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产七(6)7,440,943,5304,470,401,507
流动资产合计197,489,184,402141,653,266,138
非流动资产:
债权投资
其他债权投资
可供出售金融资产七(7)324,739,262
长期应收款七(8)133,894,170171,606,989
长期股权投资七(9)14,386,070,60413,387,020,244
其他权益工具投资
其他非流动金融资产七(10)405,739,262
投资性房地产七(11)28,883,000,00023,496,000,000
固定资产七(12)2,114,197,4982,183,463,738
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产七(13)95,728,45395,206,894
开发支出
商誉
长期待摊费用七(14)42,804,90229,710,020
递延所得税资产七(15)2,148,683,2301,605,316,157
其他非流动资产七(16)538,293,925580,331,925
非流动资产合计48,748,412,04441,873,395,229
资产总计246,237,596,446183,526,661,367
流动负债:
短期借款七(18)1,485,930,000750,000,000
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款七(19)24,506,044,99121,547,829,390
预收款项七(20)50,813,608,697
合同负债七(20)78,472,093,871
应付职工薪酬七(21)112,566,9181,159,662,635
应交税费七(22)2,731,915,0744,117,434,190
其他应付款七(23)47,930,557,20935,896,034,519
持有待售负债
一年内到期的非流动负债七(24)12,864,488,34812,196,204,851
其他流动负债七(25)8,027,253,4823,995,568,593
流动负债合计176,130,849,893130,476,342,875
非流动负债:
长期借款七(26)16,229,249,52210,580,707,222
应付债券七(27)23,139,729,56014,857,438,348
其中:优先股
永续债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债七(15)1,962,369,7651,630,398,620
其他非流动负债
非流动负债合计41,331,348,84727,068,544,190
负债合计217,462,198,740157,544,887,065
所有者权益
股本七(28)2,257,384,1862,258,484,186
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积七(29)2,628,362,8272,619,753,118
减:库存股七(30)127,526,400152,686,800
其他综合收益七(31)305,002,240326,569,631
盈余公积七(32)67,649,14667,649,146
未分配利润七(33)16,438,072,31715,503,793,766
归属于母公司所有者权益合计21,568,944,31620,623,563,047
少数股东权益7,206,453,3905,358,211,255
所有者权益合计28,775,397,70625,981,774,302
负债和所有者权益总计246,237,596,446183,526,661,367

法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:管有冬

母公司资产负债表2018年6月30日编制单位:新城控股集团股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目附注期末余额期初余额
流动资产:
货币资金1,642,925,6974,288,811,746
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款
预付款项42,364,93036,517,750
其他应收款十八(1)56,954,102,07048,042,883,734
存货13,762,42113,966,982
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产62,940,92862,529,104
流动资产合计58,716,096,04652,444,709,316
非流动资产:
债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资十八(2)6,107,173,4575,883,469,162
其他权益工具投资
其他非流动金融资产80,000,000
投资性房地产
固定资产312,814,831321,870,252
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产25,118,37621,840,099
开发支出
商誉
长期待摊费用704,35055,243
递延所得税资产460,357,326177,053,568
其他非流动资产155,974,809155,974,809
非流动资产合计7,142,143,1496,560,263,133
资产总计65,858,239,19559,004,972,449
流动负债:
短期借款750,000,000
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款6,684,2566,735,552
预收款项268,342
合同负债10,000
应付职工薪酬196,362417,581,907
应交税费25,169,70236,414,175
其他应付款十八(3)40,955,094,06032,802,196,718
持有待售负债
一年内到期的非流动负债5,909,313,6476,567,923,963
其他流动负债2,433,000,0001,085,000,000
流动负债合计49,329,468,02741,666,120,657
非流动负债:
长期借款
应付债券十八(4)13,282,855,51611,476,003,279
其中:优先股
永续债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债6,000,0006,000,000
其他非流动负债
非流动负债合计13,288,855,51611,482,003,279
负债合计62,618,323,54353,148,123,936
所有者权益:
股本2,257,384,1862,258,484,186
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积634,173,181625,563,472
减:库存股127,526,400152,686,800
其他综合收益
盈余公积67,649,14667,649,146
未分配利润408,235,5393,057,838,509
所有者权益合计3,239,915,6525,856,848,513
负债和所有者权益总计65,858,239,19559,004,972,449

法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:管有冬

合并利润表2018年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目附注本期发生额上期发生额
一、营业总收入15,757,537,29711,327,937,186
其中:营业收入七(34)15,757,537,29711,327,937,186
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本13,628,352,7699,914,424,612
其中:营业成本七(34)9,714,194,6237,224,169,573
税金及附加七(35)1,477,386,355955,487,086
销售费用七(36)596,214,746484,653,967
管理费用七(37)1,075,962,958980,016,781
研发费用
财务费用七(38)583,685,805270,097,205
其中:利息费用247,090,092294,098,139
利息收入58,529,60574,419,391
资产减值损失七(39)13,170,510
信用减值损失七(40)167,737,772
加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)七(41)653,276,934178,779,429
投资收益(损失以“-”号填列)七(42)688,900,72247,995,741
其中:对联营企业和合营企业的投资收益646,949,22635,933,614
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)-149,694-2,803,763
其他收益2,507,478
三、营业利润(亏损以“-”号填列)3,473,719,9681,637,483,981
加:营业外收入七(43)25,272,34315,766,284
减:营业外支出七(44)24,967,9388,306,359
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)3,474,024,3731,644,943,906
减:所得税费用七(45)876,641,939498,455,342
五、净利润(净亏损以“-”号填列)2,597,382,4341,146,488,564
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)2,597,382,4341,146,488,564
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润2,538,328,4871,139,229,359
2.少数股东损益59,053,9477,259,205
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
(一)以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
(二)以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额2,597,382,4341,146,488,564
归属于母公司所有者的综合收益总额2,538,328,4871,139,229,359
归属于少数股东的综合收益总额59,053,9477,259,205
八、每股收益:
(一)基本每股收益(元/股)七(46)1.140.51
(二)稀释每股收益(元/股)七(46)1.130.51

法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:管有冬

母公司利润表2018年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目附注本期发生额上期发生额
一、营业收入十八(5)132,756,183
减:营业成本十八(5)123,824,678
税金及附加830,445
销售费用1,200121,400
管理费用372,289,188377,551,475
财务费用189,433,56754,615,453
资产减值损失
信用减值损失94,865,123
加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
投资收益(损失以“-”号填列)十八(6)35,613,33826,334,930
其中:对联营企业和合营企业的投资收益35,613,33826,334,930
资产处置收益(损失以“-”号填列)60
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
其他收益
二、营业利润(亏损以“-”号填列)-612,874,620-405,953,398
加:营业外收入807,668209,709
减:营业外支出12,353,472679,602
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)-624,420,424-406,423,291
减:所得税费用-163,257,273-106,730,706
四、净利润(净亏损以“-”号填列)-461,163,151-299,692,585
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)-461,163,151-299,692,585
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额
(一)以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
(二)以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额-461,163,151-299,692,585
七、每股收益:
(一)基本每股收益(元/股)不适用不适用
(二)稀释每股收益(元/股)不适用不适用

法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:管有冬

合并现金流量表2018年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目附注本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金38,823,732,15622,719,687,909
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金七(47)558,062,370996,433,274
经营活动现金流入小计39,381,794,52623,716,121,183
购买商品、接受劳务支付的现金37,069,035,03226,339,124,079
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金1,850,780,9691,156,388,504
支付的各项税费5,593,373,3572,904,098,369
支付其他与经营活动有关的现金七(47)4,004,435,076777,817,867
经营活动现金流出小计48,517,624,43431,177,428,819
经营活动产生的现金流量净额-9,135,829,908-7,461,307,636
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金6,211,33311,500,795
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额2,093,7284,363,963
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金七(47)40,267,064,84023,143,500,320
投资活动现金流入小计40,275,369,90123,159,365,078
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金5,229,531,0644,418,492,155
投资支付的现金2,414,115,0054,592,768,078
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
处置子公司及其他营业单位支付的现金净额40,259,076
支付其他与投资活动有关的现金七(47)40,785,154,46615,687,550,853
投资活动现金流出小计48,469,059,61124,698,811,086
投资活动产生的现金流量净额-8,193,689,710-1,539,446,008
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金668,826,39173,500,000
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金668,826,39173,500,000
取得借款收到的现金15,778,880,00018,563,283,200
发行债券收到的现金9,917,820,575
收到其他与筹资活动有关的现金七(47)12,031,440,5241,083,875,286
筹资活动现金流入小计38,396,967,49019,720,658,486
偿还债务支付的现金7,384,513,8872,337,043,944
分配股利、利润或偿付利息支付的现金3,063,113,0981,290,836,465
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润16,910,837
支付其他与筹资活动有关的现金七(47)7,750,943,6932,388,639,424
筹资活动现金流出小计18,198,570,6786,016,519,833
筹资活动产生的现金流量净额20,198,396,81213,704,138,653
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响20,536,666
五、现金及现金等价物净增加额2,889,413,8604,703,385,009
加:期初现金及现金等价物余额20,280,892,45811,550,320,116
六、期末现金及现金等价物余额23,170,306,31816,253,705,125

法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:管有冬

母公司现金流量表

2018年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目附注本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金31,730,062
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金122,662,348472,717,639
经营活动现金流入小计154,392,410472,717,639
购买商品、接受劳务支付的现金129,518,593
支付给职工以及为职工支付的现金717,691,042296,960,078
支付的各项税费12,426,01830,972,584
支付其他与经营活动有关的现金1,419,142,347131,406,226
经营活动现金流出小计2,278,778,000459,338,888
经营活动产生的现金流量净额-2,124,385,59013,378,751
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金460,000,000
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额900440,001
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金4,396,359,0274,618,584,954
投资活动现金流入小计4,396,359,9275,079,024,955
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金8,124,657108,368,880
投资支付的现金260,000,000394,000,000
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金5,025,000,00011,193,402,309
投资活动现金流出小计5,293,124,65711,695,771,189
投资活动产生的现金流量净额-896,764,730-6,616,746,234
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金1,593,000,0006,500,000,000
发行债券收到的现金1,800,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计3,393,000,0006,500,000,000
偿还债务支付的现金1,660,000,000315,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金2,077,785,529913,641,530
支付其他与筹资活动有关的现金3,450,000
筹资活动现金流出小计3,737,785,5291,232,091,530
筹资活动产生的现金流量净额-344,785,5295,267,908,470
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-3,365,935,849-1,335,459,013
加:期初现金及现金等价物余额4,288,811,7464,816,651,588
六、期末现金及现金等价物余额922,875,8973,481,192,575

法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:管有冬

合并所有者权益变动表

2018年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目本期
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润
优先股永续债其他
一、上年期末余额2,258,484,1862,619,753,118152,686,800326,569,63167,649,14615,503,793,7665,358,211,25525,981,774,302
加:会计政策变更-30,825,000224,068,2556,499,762199,743,017
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额2,258,484,1862,619,753,118152,686,800295,744,63167,649,14615,727,862,0215,364,711,01726,181,517,319
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)-1,100,0008,609,709-25,160,4009,257,609710,210,2961,841,742,3732,593,880,387
(一)综合收益总额2,538,328,48759,053,9472,597,382,434
1.净利润2,538,328,48759,053,9472,597,382,434
2.其他综合收益
(二)所有者投入和减少资本-1,100,0008,609,709-7,227,000363,0001,799,599,2631,814,698,972
1.股东投入的普通股1,283,568,4021,283,568,402
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额15,099,70915,099,709
4.其他
5.收购子公司626,030,861626,030,861
6.处置子公司-110,000,000-110,000,000
7.股权激励回购-1,100,000-6,490,000-7,227,000363,000
(三)利润分配-17,933,400-1,828,481,191-16,910,837-1,827,458,628
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配-17,933,400-1,828,481,191-16,910,837-1,827,458,628
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他9,257,6099,257,609
四、本期期末余额2,257,384,1862,628,362,827127,526,400305,002,24067,649,14616,438,072,3177,206,453,39028,775,397,706
项目上期
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润
优先股永续债其他
一、上年期末余额2,258,984,1862,570,495,191265,650,0002,079,78167,649,14610,220,185,8091,514,210,21216,367,954,325
加:会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额2,258,984,1862,570,495,191265,650,0002,079,78167,649,14610,220,185,8091,514,210,21216,367,954,325
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)-500,00038,473,100-15,990,000393,929,57880,759,205528,651,883
(一)综合收益总额1,139,229,3597,259,2051,146,488,564
1.净利润1,139,229,3597,259,2051,146,488,564
2.其他综合收益
(二)所有者投入和减少资本-500,00038,473,100-3,450,00073,500,000114,923,100
1.股东投入的普通股73,500,00073,500,000
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
5.股权激励回购-500,00038,473,100-3,450,00041,423,100
(三)利润分配-12,540,000-745,299,781-732,759,781
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配-12,540,000-745,299,781-732,759,781
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额2,258,484,1862,608,968,291249,660,0002,079,78167,649,14610,614,115,3871,594,969,41716,896,606,208

法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:管有冬

母公司所有者权益变动表

2018年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目本期
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计
优先股永续债其他
一、上年期末余额2,258,484,186625,563,472152,686,80067,649,1463,057,838,5095,856,848,513
加:会计政策变更-360,321,628-360,321,628
前期差错更正
其他
二、本年期初余额2,258,484,186625,563,472152,686,80067,649,1462,697,516,8815,496,526,885
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)-1,100,0008,609,709-25,160,400-2,289,281,342-2,256,611,233
(一)综合收益总额-461,163,151-461,163,151
1.净利润-461,163,151-461,163,151
2.其他综合收益
(二)所有者投入和减少资本-1,100,0008,609,709-7,227,000363,00015,099,709
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额15,099,70915,099,709
4.其他
5.股权激励回购-1,100,000-6,490,000-7,227,000363,000
(三)利润分配-17,933,400-1,828,481,191-1,810,547,791
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配-17,933,400-1,828,481,191-1,810,547,791
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额2,257,384,186634,173,181127,526,40067,649,146408,235,5393,239,915,652
项目上期
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计
优先股永续债其他
一、上年期末余额2,258,984,186540,926,305265,650,00067,649,1464,280,195,2116,882,104,848
加:会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额2,258,984,186540,926,305265,650,00067,649,1464,280,195,2116,882,104,848
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)-500,000-2,950,000-15,990,000-1,044,992,367-1,032,452,367
(一)综合收益总额-299,692,585-299,692,585
1.净利润-299,692,585-299,692,585
2.其他综合收益
(二)所有者投入和减少资本-500,000-2,950,000-3,450,000
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
5.股权激励回购-500,000-2,950,000-3,450,000
(三)利润分配-12,540,000-745,299,782-732,759,782
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配-12,540,000-745,299,782-732,759,782
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额2,258,484,186537,976,305249,660,00067,649,1463,235,202,8445,849,652,481

法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:管有冬

三、 公司基本情况(1) 公司概况√适用 □不适用

新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于1996年6月14日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。

原公司设立时注册资本为人民币200万元,历经数次增资和股权变动后,截至2014年12月31日,原公司股东出资额及股权比例如下:

出资额(人民币元)股权比例
富域发展集团有限公司1,000,000,00090.91%
常州德润咨询管理有限公司100,000,0009.09%
1,100,000,000100.00%

于2015年3月27日,经股东会决议,原公司股东作为发起人,原公司整体变更设立为股份有限公司,并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币116,600万元,划分为每股人民币1元的普通股,共计116,600万股;变更前后各股东的持股比例不变,并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于2014年12月31日的净资产计1,176,530,664元作为出资,按1:0.9910的比例折为本公司的股本116,600万股,折股溢价10,530,664元计入资本公积。

根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》,本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除本公司以外的全体股东发行542,064,758股人民币普通股,并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸收合并完成后,江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于2015年12月4日,根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404号),本公司发行的人民币普通股股票(“A股”)在上海证券交易所挂牌上市交易。于2015年12月31日,本公司的总股本为人民币1,708,064,758元,每股面值1元。

于2016年3月24日,经2015年度股东大会审议通过,本公司以2015年12月31日总股本1,708,064,758股为基数,以资本公积向全体股东每10股转增3股,合计转增的股数为512,419,428股,金额为人民币512,419,428元。此次转增股本后,本公司总股本变更为人民币2,220,484,186元。

于2016年8月18日和2016年10月17日,本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和2016年第四次临时股东大会,审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》。在获得所有必须的审批后,本公司于2016年11月22日召开第一届董事会第二十三次会议,审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案,本公司向59名激励对象定向发行38,500,000股限制性人民币普通股A股,发行价格为每股人民币6.9元。本次募集资金于2016年11月24日到位,业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具普华永道中天验字(2016)第1587号验资报告。本次定向发行后,本公司总股本变更为人民币2,258,984,186元。

由于本公司原授予50万股限制性股票的1名激励对象已办理离职手续,不再具备激励对象资格,于2017年5月18日,本公司按每股人民币6.9元的价格完成上述1名激励对象已获授但尚

未解锁的50万股限制性股票的回购,并已于2017年5月19日予以注销。相应地,本公司的总股本变更为2,258,484,186。

于2017年11月30日,本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议,审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》,对首次授予限制性股票的激励对象的14,760,000股限制性股票办理解锁,并于2017年12月7日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2017年12月7日。

此外,本公司原授予共计110万限制性股票的2名激励对象因离职不再具备激励资格,本公司已于2017年12月29日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币6.57元的价格回购该等股份,并于2018年1月2日注销该等股份,本公司股本相应地减至2,257,384,186股。

截至2018年6月30日,本公司各股东出资额及股权比例如下:

出资额(人民币元)股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股A股持有人
- 富域发展集团有限公司1,378,000,00061.04%
- 常州德润咨询管理有限公司137,800,0006.10%
- 第一期激励计划激励对象22,140,0000.98%
境内上市无限售条件人民币普通股A股持有人
- 第一期激励计划激励对象14,760,0000.65%
- 其他A股持有人704,684,18631.23%
2,257,384,186100.00%

本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租。

本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路19号湖塘镇吾悦广场,于2016年9月2日变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路18号208室,总部地址原为上海市中山北路3000号长城大厦,于2015年9月21日变更为上海市中江路388弄6号新城控股大厦。于2018年6月30日,本公司之母公司为富域发展集团有限公司,最终控制人为王振华先生。本财务报表由本公司董事会于2018年8月24日批准报出。

(2) 合并财务报表范围√适用 □不适用

本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注九,本年度新纳入合并范围的子公司详见附注八(5),本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注八(4)。

四、 财务报表的编制基础(1) 编制基础

本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

本财务报表以持续经营为基础编制。

(2) 持续经营√适用 □不适用

本财务报表以持续经营为基础编制。

五、 重要会计政策及会计估计具体会计政策和会计估计提示:

√适用 □不适用

本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计,主要体现在存货的计价方法(附注五(12))、金融工具发生减值的判断标准(附注五(11))、固定资产折旧和无形资产摊销(附注五(15)(18))、投资性房地产的计量模式(附注五(14))、收入的确认时点(附注五(25))等。

本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注五(32)。

(1) 遵循企业会计准则的声明

本公司截至2018年6月30日止6个月期间的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司2018年6月30日的合并及公司财务状况以及截至2018年6月30日止6个月期间的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。

(2) 会计期间

本公司的会计年度为公历1月1日起至12月31日止;本会计期间为自2018年1月1日起至2018年6月30日止。

(3) 营业周期√适用 □不适用

除房地产业务以外,其他业务的营业周期较短,以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现,一般在12个月以上,具体周期根据开发项目情况确定,并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(4) 记账本位币

本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以人民币列示。

(5) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法√适用 □不适用

(a) 同一控制下的企业合并

合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量,如被合并方是最终控制方以前年度从第三方收购来的,则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额,调整资本公积(股本溢价);资本公积(股本溢价)不足以冲减的,调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(b) 非同一控制下的企业合并

购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉;合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(6) 资产收购

对于所收购的子公司不构成业务的,本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分摊,该等交易不产生商誉。

(7) 合并财务报表的编制方法√适用 □不适用

编制合并财务报表时,合并范围包括本公司及全部子公司。

从取得子公司的实际控制权之日起,本集团开始将其纳入合并范围;从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司,自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围,并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。

在编制合并财务报表时,子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的,按照本公司的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司,以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益,全额抵销归属于母公司股东的净损益;子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益,按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益,按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时,从本集团的角度对该交易予以调整。

(8) 合营安排分类及共同经营会计处理方法□适用 √不适用

(9) 现金及现金等价物的确定标准

现金及现金等价物是指库存现金,可随时用于支付的存款,以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(10) 外币业务和外币报表折算√适用 □不适用

外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。

于资产负债表日,外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化;其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。

(11) 金融工具√适用 □不适用

金融工具,是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时,确认相关的金融资产或金融负债。

(a) 金融资产

(i) 分类和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,将金融资产划分为:

(1) 以摊余成本计量的金融资产;(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产;(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,相关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产,相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据,本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

债务工具

本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具,分别采用以下三种方式进行计量:

以摊余成本计量:

本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标,且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致,即在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的债权投资和长期应收款,列示为一年内到期的非流动资产;取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入当期损益:

本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具,以公允价值计量且其变动计入当期损益,列示为交易性金融资产。在初始确认时,本集团为了消除或显著减少会计错配,将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的,列示为其他非流动金融资产。

权益工具

本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期损益,列示为交易性金融资产;自资产负债表日起预期持有超过一年的,列示为其他非流动金融资产。

此外,本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产,列示为其他权益工具投资。该类金融资产的相关股利收入计入当期损益。

(ii)减值

本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产和财务担保合同等,以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息,以发生违约的风险为权重,计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额,确认预期信用损失。

于每个资产负债表日,本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的,处于第一阶段,本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备;金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的,处于第二阶段,本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备;金融工具自初始确认后已经发生信用减值的,处于第三阶段,本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具,本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加,按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具,按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具,按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据及应收账款和合同资产,无论是否存在重大融资成分,本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于划分为组合的应收票据,本集团参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款,本集团参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表,计算预期信用损失。

对于划分为组合的其他应收款,本集团参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。

本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具,本集团在将减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。

(iii)终止确认

金融资产满足下列条件之一的,予以终止确认:(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止;(2) 该金融资产已转移,且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方;(3) 该金融资产已转移,虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,但是放弃了对该金融资产控制。

其他权益工具投资终止确认时,其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额,计入留存收益;其余金融资产终止确认时,其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额,计入当期损益。

(b) 金融负债

金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债,包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量,并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的,列示为流动负债;期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的,列示为一年内到期的非流动负债;其余列示为非流动负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时,本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额,计入当期损益。

(c) 金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具,采用估值技术确定其公允价值。在估值时,本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术,选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值,并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下,使用不可观察输入值。

(12) 存货√适用 □不适用

(a) 分类

存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等,按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地;开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业;开发产品是指已建成、待出售的物业。

(b) 存货的计价方法

存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未投入开发前,在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时,将其全部转入“开发成本”。开发成本于办理竣工验收后,转入“开发产品”。

开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用。

开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积比例分摊核算。

(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中,以存货的

估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

(13) 长期股权投资√适用 □不适用

长期股权投资包括:本公司对子公司的长期股权投资;本集团对合营企业和联营企业的长期股权投资。

子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成,能够与其他方实施共同控制,且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。

对子公司的投资,在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示,在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并;对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。

(a)投资成本确定

对于企业合并形成的长期股权投资:同一控制下企业合并取得的长期股权投资,在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本;非同一控制下企业合并取得的长期股权投资,按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资:支付现金取得的长期股权投资,按照实际支付的购买价款作为初始投资成本;发行权益性证券取得的长期股权投资,以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

(b) 后续计量及损益确认方法

采用成本法核算的长期股权投资,按照初始投资成本计量,被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资,初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,以初始投资成本作为长期股权投资成本;初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,并相应调增长期股权投资成本。

采用权益法核算的长期股权投资,本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的,继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分,予以抵销,在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失,其中属于资产减值损失的部分,相应的未实现损失不予抵销。

(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据

控制是指拥有对被投资单位的权力,通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。

重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

(d) 长期股权投资减值

对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资,当其可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注五(19 ))。

(14) 投资性房地产(a) 如果采用公允价值计量模式的:

选择公允价值计量的依据投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物,以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出,在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时,计入投资性房地产成本;否则,于发生时计入当期损益。

本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不计提折旧或进行摊销,在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产的用途改变为自用时,自改变之日起,将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产,基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值,公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时,自改变之日起,将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产,以转换当日的公允价值作为投资性房地产的账面价值,转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的,差额计入当期损益,转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的,差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

(15) 固定资产(a) 确认条件√适用 □不适用

固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出,在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时,计入固定资产成本;对于被替换的部分,终止确认其账面价值;所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(b) 折旧方法

固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了减值准备的固定资产,则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。

固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下:

√适用 □不适用

类别折旧方法折旧年限(年)残值率年折旧率
房屋及建筑物年限平均法300%-4%3.2%至3.3%
房屋装修年限平均法100%-4%9.6%至10%
运输工具年限平均法3-10/200%-4%4.8%至33.3%
电子设备年限平均法3-100%-4%9.6%至33.3%
其他设备年限平均法3-100%-4%9.6%至33.3%

对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注五(19))

(d) 固定资产的处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法□适用 √不适用

(16) 在建工程√适用 □不适用

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时,转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注五(19))。

(17) 借款费用√适用 □不适用

本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用,在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时,开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化,其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断,并且中断时间连续超过3个月,暂停借款费用的资本化,直至资产的购建活动重新开始。

对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款,以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。

对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款,按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。

(18) 无形资产(a) 计价方法、使用寿命、减值测试√适用 □不适用

无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权及外购软件,以成本计量。

本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。

对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当无形资产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注五(19))。

(b) 内部研究开发支出会计政策□适用 √不适用

(19) 长期资产减值√适用 □不适用

固定资产、在建工程、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等,于资产负债表日存在减值迹象的,进行减值测试;尚未达到可使用状态的无形资产,无论是否存在减值迹象,至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认,如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉,无论是否存在减值迹象,至少每年进行减值测试。减值测试时,商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值,再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认,以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

(20) 长期待摊费用√适用 □不适用

长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用,按预计受益期间分期平均摊销,并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

(21) 职工薪酬

职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿,包括短期薪酬和离职后福利等。(a) 短期薪酬的会计处理方法√适用 □不适用

短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。其中,非货币性福利按照公允价值计量。

(b) 离职后福利的会计处理方法√适用 □不适用

本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的机构缴存固定费用后,不再承担进一步支付义务的离职后福利计划;设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内,本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下文)和失业保险,均属于设定提存计划。

基本养老保险

本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例,按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后,当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间,将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。

(c) 辞退福利的会计处理方法□适用 √不适用

(d) 其他长期职工福利的会计处理方法□适用 √不适用

(22) 股利分配

现金股利于股东大会批准的当期,确认为负债。

(23) 预计负债√适用 □不适用

因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务,当履行该义务很可能导致经济利益的流出,且其金额能够可靠计量时,确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量,并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的,通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数;因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额,确认为利息费用。

于资产负债表日,对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整,以反映当前的最佳估计数。

预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债,列示为流动负债。

(24) 股份支付√适用 □不适用

本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易及本公司的限制性股票激励计划构成股份支付。发生的股份支付没有结算义务的,该股权支付作为以权益结算的股份处理。以权益结算的股份支付为换取职工提供服务的,以授予日的权益工具的公允价值计量。完成等待期内的服务才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付,在等待期内的每个资产负债表日,以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础,按照权益工具授予日的公允价值,将当期取得的服务计入相关的成本或费用和资本公积。

(25) 收入√适用 □不适用

本集团在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品或服务的控制权时,确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的,本集团在合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务,按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额,不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债,不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的,本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额,在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时,本集团属于在某一段时间内履行履约义务,否则,属于在某一时点履行履约义务:

- 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益;- 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品;- 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务,本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时,本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务,本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时,本集团会考虑下列迹象:

- 本集团就该商品或服务享有现时收款权利;- 本集团已将该商品的实物转移给客户;- 本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户;- 客户已接受该商品或服务等。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示,合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下:

(a) 房地产物业销售

房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求,满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售,本集团在该段时间内按履约进度确认收入;其他的房地产销售在房产完工并验收合格,达到销售合同约定的交付条件,在客户取得相关商品或服务控制权时点,确认销售收入的实现。

(b) 提供劳务

本集团对外提供商业物业出租及管理、酒店运营收入等劳务,根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入,其中,已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日,本集团对已完成劳务的进度进行重新估计,以使其能够反映履约情况的变化。

本集团按照已完成劳务的进度确认收入时,对于本集团已经取得无条件收款权的部分,确认为应收账款,其余部分确认为合同资产,并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备;如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务,则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

(26) 合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本,是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产负债表日,本集团对于为取得合同发生的增量成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年,以减去相关资产减值准备后的净额,分别列示为其他流动资产和其他非流动资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出(如无论是否取得合同均会发生的差旅费等)于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本,不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的,应当作为合同履约成本确认为一项资产:

(一)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关,包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本;

(二)该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源;(三)该成本预期能够收回。

于资产负债表日,本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年,以减去相关资产减值准备后的净额,分别列示为存货和其他非流动资产。

(27) 政府补助

政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产,包括税费返还、财政补贴等。

政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时,予以确认。政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量;政府补助为非货币性资产的,按照公允价值计量;公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量。

(a) 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法√适用 □不适用

与资产相关的政府补助,是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。

与资产相关的政府补助,冲减相关资产的账面价值,或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益;

(b) 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法√适用 □不适用

与收益相关的政府补助,是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,并在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本,用于补偿已发生的相关费用或损失的,直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。

与日常活动相关的政府补助纳入营业利润,与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

(28) 递延所得税资产/递延所得税负债√适用 □不适用

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损,确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异,不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异,不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日,递延所得税资产和递延所得税负债,按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异,确认递延所得税负债,除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异,当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时,确认递延所得税资产。

同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示:

? 递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关;

? 本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

(29) 租赁

实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。(a) 经营租赁的会计处理方法√适用 □不适用

经营租赁的租金支出依照租赁期限按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。

(b) 融资租赁的会计处理方法□适用 √不适用

(30) 持有待售及终止经营

同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售:(一) 根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售; (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协议且已取得相关批准,预计出售将在一年内完成。

符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得税资产),以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量,公允价值减去出售费用后的净额低于原账面价值的金额,确认为资产减值损失。

被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债,分类为流动资产和流动负债,并在资产负债表中单独列示。

终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分,且该组成部分已被处置或划归为持有待售类别:(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区; (二) 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分; (三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。

利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。

(31) 分部信息

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部,以经营分部为基础确定应报告的分部并披露分部信息。

经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分:(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用;(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果,以决定向其配置资源、评价其业绩;(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征,并且满足一定条件的,则可合并为一个经营分部。

(32) 重要会计估计和判断

本集团根据历史经验和其他因素,包括对未来事项的合理预期,对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

(a) 重要会计估计及其关键假设

下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动,则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面价值的重大影响:

(i) 物业开发成本

本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时,其差额将影响相应的存货和营业成本。

(ii)存货跌价准备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量,可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订,将影响存货的可变现净值的估计,该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

(iii)税项

本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中,部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时,本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异,该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。

(iv)递延所得税资产和递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律,以及预期递延所得税资产转回的未来期间本集团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行大量的判断及估计,并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。

(v) 投资性房地产的公允价值

本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价值进行评估,有关评估方法及假设详见附注十一。如果相关的评估方法或假设发生变化,将影响投资性房地产公允价值的估计,该差异将对公允价值变动损益产生影响。

(vi) 预期信用损失的计量

本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失,并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时,本集团使用内部历史信用损失经验,外部评级机构历史损失数据等,并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时,本集团使用的指标包括经济下滑的风险、预期失业率的增长、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

(b) 采用会计政策的关键判断

(i) 收入确认

在正常的商业环境下,本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款,本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下,购房客户需支付至少购房款总额的20%-70%作为首付款,而本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保,担保时限一般为6个月至2年不等。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。

在三方按揭贷款担保协议下,本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。

根据本集团销售类似开发产品的历史经验,本集团相信,在阶段性连带责任保证担保期间内,因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项,在购房客户不予偿还的情况下,本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此,本集团认为此等财务担保对开发产品的销售收入确认没有影响。

(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分

本集团之部分项目系与第三方合作进行开发,并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司,本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判断。

本集团按照附注五(7)及(13)所述的会计政策,并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公司的性质作出判断,把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估,并按照附注五(7)及(13)所述的会计政策进行相关的会计处理。

(33) 重要会计政策和会计估计的变更(a) 重要会计政策变更√适用 □不适用其他说明

(i)财政部于2018年颁布了《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2018〕15号),本集团已按照上述通知编制截至2018年6月30日止6个月期间的财务报表,比较财务报表已相应调整,对财务报表的影响列示如下:

会计政策变更的内容和原因受影响的报表项目名称影响金额
2017年12月31日2017年1月1日
本集团将应收票据和应收账款合并计入应收票据及应收账款项目。应收账款-4,000,000-5,000,000
应收票据-68,875,921-25,912,671
应收票据及应收账款72,875,92130,912,671
本集团将应付票据和应付账款合并计入应付票据及应付账款项目。应付账款-19,527,567,683-12,107,570,013
应付票据-2,020,261,707-1,660,613,542
应付票据及应付账款21,547,829,39013,768,183,555

(ii)财政部于2017年颁布了修订后的《企业会计准则第14号——收入》(以下简称“新收入准则”),本集团已采用上述准则编制2018年度财务报表,根据新收入准则的相关规定,本集团对于首次执行该准则的累积影响数调整2018年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额,2017年度的比较财务报表未重列。

(iii)财政部于2017年颁布了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号——金融资产转移》及《企业会计准则第37号——金融工具列报》等(以下合称“新金融工具准则”),本集团已采用上述准则编制2018年度财务报表,根据新金融工具准则的相关规定,本集团对于首次执行该准则的累积影响数调整2018年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额,2017年度的比较财务报表未重列。

于2018年1月1日,金融资产按照原金融工具准则和新金融工具准则的规定进行分类和计量的结果对比表:

原金融工具准则 新金融工具准则

科目计量类别账面价值科目计量类别账面价值
货币资金摊余成本21,947,321,262货币资金摊余成本21,947,321,262
交易性金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益
应收票据及应收账款摊余成本72,875,921应收票据及应收账款摊余成本72,875,921
其他应收款摊余成本28,520,226,216其他流动资产以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
其他应收款摊余成本28,520,226,216
可供出售金融资产以公允价值计量且其变动计入其他综合收益 (权益工具)324,739,262其他非流动金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益324,739,262
长期应收款摊余成本171,606,989长期应收款摊余成本171,606,989

本次执行上述新准则,本公司将因此调整2018 年期初未分配利润、少数股东权益和其他综合收益,即公司2018 年期初未分配利润增加224,068,255元,少数股东权益增加6,499,762元,其他综合收益减少30,825,000元。

(b) 重要会计估计变更□适用 √不适用

(34) 其他□适用 √不适用

六、 税项(1) 主要税种及税率主要税种及税率情况√适用 □不适用

税种计税依据税率
增值税如选择一般征收计税方法,应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算;如选择简易征收计税方法,应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率计算3%/5%/6%/10% /11%/16%/17%
营业税应纳税营业额5%
城市维护建设税应缴纳的营业税及增值税1%-7%
企业所得税应纳税所得额16.5%/25%
教育费附加应缴纳的营业税及增值税5%
土地增值税应纳税增值额按超率累进税率30%-60%
房产税房屋原值的70%-80%出租收入1.2%-12%

存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明□适用 √不适用

(2) 税收优惠□适用 √不适用

(3) 其他√适用 □不适用

(a) 企业所得税本集团之中国(除中国香港)子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税,所得税率为25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为16.5%。

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》,收入加预收账款的预计毛利(5%-15%)减成本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产,并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。

(b) 增值税根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)及相关规定,自2016年5月1日起,本集团房地产业务适用增值税,在增值税一般计税方法下,税率为11%;而对于符合资格的老项目,即于2016年4月30日或之前开工的房地产开发项目以及出租其2016年4月30日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法,按销售额或出租收入的5%计征增值税,但不予扣除任何进项增值税额。2016年5月1日前该业务适用营业税。

2016年5月1日起,本集团于取得预收款项时按3%或5%预缴增值税,预缴时确认为其他流动资产;于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。

本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税,税率分别为17%及6%。本集团内的数家子公司为小规模纳税人,其业务适用增值税,税率为3%。

根据财政部及国家税务总局发布的财税[2018]32 号文,自2018年5月1日起,纳税人发生增值税应税销售行为,原适用17%和11%税率的,税率调整为16%和10%。

(c) 营业税本集团于2016年5月1日前的房地产业务适用营业税,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则,税率为5%。

2016年5月1日前,本集团于取得预收款项时预缴营业税,预缴时确认为其他流动资产,并于结转相关销售收入时确认为税费,账列税金及附加。

(d) 土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值税按土地增值额部分以30%至60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成本,包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。

本集团于取得预收款项时,按照预收款项的1%-4%预缴土地增值税,预缴部分账列其他流动资产。于确认相关销售收入时,本集团根据30%至60%的超率累进税率计算并确认土地增值税,账列税金及附加。

七、 合并财务报表项目注释(1) 货币资金√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
库存现金1,736,5614,230,904
银行存款23,168,569,75720,276,661,554
其他货币资金1,664,239,7251,666,428,804
合计24,834,546,04321,947,321,262
其中:存放在境外的款项总额310,327,268248,063,742

其他说明注:其他货币资金明细如下:

单位:元 币种:人民币

为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金(附注七(19))755,900,737418,555,707
住房公积金及按揭贷款保证金63,661,422218,681,778
工程保函保证金844,677,566959,455,754
为取得借款质押银行的保证金存款-69,735,565
1,664,239,7251,666,428,804

(2) 应收票据及应收账款

单位:元 币种:人民币

2018年6月30日2017年12月31日
应收票据(a)5,500,0004,000,000
应收账款(b)103,102,02068,875,921
减:坏账准备1,031,020-
107,571,00072,875,921

(a) 应收票据

单位:元 币种:人民币

2018年6月30日2017年12月31日
商业承兑汇票--
银行承兑汇票5,500,0004,000,000
减:坏账准备--
5,500,0004,000,000

(b) 应收账款

单位:元 币种:人民币

2018年6月30日2017年12月31日
应收账款103,102,02068,875,921
减:坏账准备1,031,020-
102,071,00068,875,921

(c) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况:

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

2018年6月30日2017年12月31日
余额坏账准备金额占应收账款总额比例余额坏账准备金额占应收账款总额比例
余额前五名的应收账款总额18,153,512181,53518%29,464,928-43%

(d) 坏账准备

单位:元 币种:人民币

2018年6月30日2017年12月31日
应收票据坏账准备--
应收账款坏账准备1,031,020-
1,031,020-

(3) 预付款项(a) 预付款项按账龄列示√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

账龄期末余额期初余额
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内11,211,718,803989,880,747,60796
1至2年88,825,1261158,973,7612
2至3年83,475,7941138,472,9821
3年以上6,465,868-85,163,2391
合计11,390,485,59110010,263,357,589100

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明:

于2018年6月30日账龄超过一年的预付款项为178,766,788元(2017年12月31日:

382,609,982元),主要为尚未结清的预付土地出让金。

(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况:

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

2018年6月30日2017年12月31日
余额前五名的预付款项总额4,503,035,95940%5,135,604,77650%

其他说明□适用 √不适用

(4) 其他应收款

单位:元 币种:人民币

2018年6月30日2017年12月31日
应收关联方款项(附注十二(6))31,410,465,86816,019,749,886
房产合作项目投资款4,957,401,7603,788,657,452
应收少数股东款项(i)3,920,229,6972,737,549,318
城中村改造意向金(ii)2,000,000,0002,000,000,000
土地投标保证金1,904,911,389-
商品房预售资金第三方托管(iii)1,868,750,523-
其他保证金1,493,714,425561,049,629
股权收购保证金210,000,0001,055,096,548
代垫款项171,874,202152,908,102
住房担保押金155,350,655136,940,196
应收债权-1,355,780,805
其他702,189,495729,114,610
减:坏账准备-442,246,882-16,620,330
48,352,641,13228,520,226,216

(i)应收少数股东款项主要为本集团之子公司以富余资金向少数股东预分配的款项。

(ii)该款项为本集团于2017年11月向太原市万柏林区人民政府支付的城中村改造项目预付意向金。若双方于期后达成一致意见并签署正式合作协议,则该笔保证金将转为土地款一部分,否则该款项将全额退回,并根据实际占用期限按同期银行存款利率收取利息。

(iii)本集团之子公司根据常州市住房保障局和房产管理局、中国人民银行常州市中心支行和中国银监会常州监管分局发布的常房发【2016】61号文件规定,将常州市新建商品房预售资金中的按揭贷款部分按照预售项目主体工程和配套工程所需的建设资金作为托管额度由第三方托管。该款项由第三方常州证泰和房产居间服务有限公司托管,后续根据项目的工程形象进度逐步解除托管,项目达到交付使用备案后托管结束。

(a) 损失准备及其账面余额变动表

单位:元 币种:人民币

第一阶段合计
未来12个月内预期信用损失 (组合)未来12个月内预期信用损失 (单项)
账面余额坏账准备账面余额坏账准备坏账准备
2017年12月31日28,520,226,21616,620,33016,620,33016,620,330
会计政策变更28,520,226,216259,477,630259,477,630
2018年1月1日28,520,226,216259,477,63016,620,33016,620,330276,097,960
本期新增20,258,041,468166,148,922166,148,922
本期转回
本期转销
其中:本期核销
终止确认
转入第三阶段
转回第一阶段
其他
2018年6月30日48,778,267,684425,626,55216,620,33016,620,330442,246,882

(b) 其他应收款账龄分析如下:

单位:元 币种:人民币

2018年6月30日2017年12月31日
一年以内47,621,648,83427,946,042,419
一到二年830,879,847585,433,002
二到三年276,826,243143,873,791
三到四年60,851,68769,152,673
四到五年4,580,3457,273,610
五年以上101,0585,371,125
48,794,888,01428,536,846,546

期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

期末余额
其他应收款 (按单位)其他应收款坏账准备计提比例(%)计提理由
应收某保温节能技术有限公司款项16,620,33016,620,330100已逾期
合计16,620,33016,620,330100已逾期

组合中,按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款:

□适用√不适用

组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款:

□适用√不适用

组合中,采用其他方法计提坏账准备的其他应收款:

√适用 □不适用

本期本集团按新金融工具准则的要求,以“预期信用损失”模型持续评估金融资产的信用风险,按应收款项对方的预期信用风险计提了相应的坏账准备,并非为已发生的坏账。

(c) 本期计提、收回或转回的坏账准备情况:

本期计提坏账准备金额166,148,922元;本期收回或转回坏账准备金额0元。

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的:

□适用 √不适用

(d) 本期实际核销的其他应收款情况□适用 √不适用

(e) 其他应收款按款项性质分类情况□适用 √不适用

(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况:

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

单位名称款项的性质期末余额账龄占其他应收款期末余额合计数的比例(%)坏账准备 期末余额
苏州聿盛房地产开发有限公司应收关联方款项3,374,669,741一年以内733,746,697
佛山鼎域房地产有限公司应收关联方款项3,345,788,110一年以内733,457,881
太原市万柏林区人民政府城中村改造意向金2,000,000,000一年以内42,000,000
常州正泰和房产居间服务有限公司商品房预售资金第三方托管1,868,750,523一年以内41,868,751
重庆柯爵企业管理有限公司应收关联方款项1,521,887,872一年以内315,218,879
合计12,111,096,2462586,292,208

单位:元 币种:人民币

2017年12月31日
单位名称款项的性质期末余额账龄占其他应收款期末余额合计数的比例(%)
苏州聿盛房地产开发有限公司应收关联方款项3,031,974,391一年以内10
太原市万柏林区人民政府城中村改造意向金2,000,000,000一年以内7
佛山鼎域房地产有限公司应收关联方款项1,470,605,205一年以内5
深圳市满孚实业有限公司应收债权1,355,780,805一年以内5
天津市淀兴房地产开发有限公司应收关联方款项1,094,050,000一年以内4
合计8,952,410,04131

(g) 涉及政府补助的应收款项□适用 √不适用

(h) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款:

□适用 √不适用

(i) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额:

□适用 √不适用

其他说明:

□适用 √不适用

(5) 存货(a) 存货分类√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值
拟开发土地(i)14,745,289,067-14,745,289,06719,640,166,589-19,640,166,589
开发成本 (ii)85,944,627,619-85,944,627,61951,327,434,891-51,327,434,891
开发产品 (iii)4,872,491,571199,411,1514,673,080,4205,634,779,947223,297,7845,411,482,163
合计105,562,408,257199,411,151105,362,997,10676,602,381,427223,297,78476,379,083,643

(i) 拟开发土地

单位:元 币种:人民币

项目预计开工时间首批(预计)竣工时间预计总投资(万元)2018年 6月30日2017年 12月31日
渝北吾悦广场2018年8月2020年4月282,4052,064,147,259-
海丰县经济开发区2018年10月2021年4月364,8781,234,510,730-
舞阳街道游子街南侧、兴康南路东侧2018年7月2020年3月154,4911,084,439,457-
青岛胶州地块2018年7月2020年6月548,332994,280,754994,280,754
合肥长丰县岗集镇2018年7月2020年7月150,451938,748,007-
青岛高新区地块2018年12月2020年5月134,103809,015,215-
合肥肥东县店埠镇新安江路与虎山路交口西北角地块FD18-92018年7月2020年3月117,902762,873,039-
郑州荥阳项目-A、B地块2018年11月2021年4月464,602761,884,475-
高邮吾悦广场2018年9月2020年7月322,897735,602,474-
吴江外果圩地块2019年2月2021年2月63,015624,414,905624,413,745
古城大道以东、国道309以北2018年8月2020年8月171,462615,763,200-
盐城吾悦广场2018年9月2021年4月207,032479,215,874-
雨花区劳动东路2018年9月2019年11月254,619464,679,132-
巴南区李家沱组团S分区S41-2/03号宗地2018年7月2020年12月350,251444,345,425-
学府街南侧,拥翠街北侧2018年7月2020年10月129,968325,428,686-
湘潭九华中央道地块2018年7月2019年12月179,261303,377,315301,323,360
宝应吾悦广场2018年7月2020年9月308,500301,603,076-
成都新津102亩地块2019年2月2020年11月63,228277,877,998277,870,179
五益路南、北两侧2018年7月2019年11月90,393230,780,469-
桂林吾悦广场2018年7月2018年8月271,280229,254,835-
钦州吾悦广场2018年7月2019年5月206,589223,100,000-
平湖市林埭镇林丰路西侧、规划清溪路北侧2018年8月2020年9月29,028173,050,300-
泾渭新城纬六路以商、桑军路以西2018年8月2020年3月225,255159,893,952-
武汉江夏永旺地块2018年10月2020年1月37,104159,804,798159,770,614
东莞石碣地块2019年1月2020年12月46,419155,276,343155,214,695
仁寿县兴盛镇五星社区2018年7月2020年3月40,715142,036,271-
常州金坛地块2019年1月2020年12月12,10049,885,07849,885,078
合肥肥东项目2018年5月2020年3月508,450-3,008,028,677
江苏启东1747世纪大道南侧地块2018年3月2019年9月267,951-1,530,500,000
常州九洲物资地块2018年4月2019年12月211,163-1,401,684,708
罗阳镇翠美园村委会地段(县城江南区)地块2018年4月2020年9月422,266-1,333,031,457
齐河古城大道以东地块2018年4月2020年8月262,448-1,159,564,127
泰兴皇家水岸67号地块2018年1月2019年10月204,724-1,128,434,606
泰兴市区澄江路南侧8-A、8-B地块2018年1月2021年6月115,166-715,218,700
孝感国土开P(2017)01号地块2018年2月2020年2月134,595-669,330,188
常州东方西路项目2018年4月2019年9月244,785-625,669,703
郑州荥阳项目-D地块2018年3月2019年8月74,526-546,700,000
济南B2-2地块2018年4月2021年8月223,129-533,420,637
泰州皇家花园地块2018年1月2020年4月98,567-464,455,448
淮安市融侨火车站D地块2018年1月2020年4月189,325-464,261,086
09路以东,绣源河以西季官村地块2018年1月2020年1月79,549-441,207,772
鄂州市电商大道以南地块2018年2月2020年2月62,525-392,648,799
陕西省西安市编号QJ15-1-57号地块2018年3月2019年10月134,292-354,703,739
惠州博罗县龙溪镇龙桥大道地块2018年2月2020年1月94,683-341,627,832
宝鸡项目2018年1月2019年12月227,551-312,184,755
惠州市水口地块2018年3月2020年8月93,984-307,107,100
宿迁市人民大道东侧苏州路北侧地块2018年1月2019年9月202,461-301,732,751
惠州黄嶂山地块2018年4月2020年9月286,416-294,515,251
开福区芙蓉北地块2018年5月2020年6月58,484-256,516,501
成都新津88亩地块2018年3月2019年9月59,980-244,653,051
钓鱼台地块2018年6月2021年1月245,602-148,966,259
淮南住宅D03地块2018年2月2020年3月179,160-55,195,017
钦市网挂2017-9号地块2018年1月2019年12月186,630-46,050,000
14,745,289,06719,640,166,589

(ii) 开发成本

单位:元 币种:人民币

开工时间预计最新一期竣工时间预计总投资(万元)2018年 6月30日2017年 12月31日
南京誉峰苑2017年5月2020年3月551,8283,748,958,9943,605,479,073
武汉阅璟台2017年11月2019年9月449,2962,570,399,2312,574,997,473
昆明吾悦广场2017年4月2018年11月223,9642,280,444,2251,054,929,315
杭州璟隽名邸2018年3月2019年12月239,5261,989,186,497-
吴江南麻邻水湾2017年8月2019年5月311,7361,939,318,1461,802,956,977
杭州溪望尚庭2016年6月2018年7月175,3611,773,065,7441,572,064,741
萧山香悦公馆2016年9月2018年8月208,6151,718,458,0581,255,847,343
南京璞樾和山2016年10月2018年12月178,2801,717,246,8381,466,979,758
句容吾悦广场2017年7月2020年6月158,3121,699,551,1371,628,688,762
启东蝶湖世界湾2018年3月2019年9月267,9511,611,759,339-
嘉兴海上风华苑2017年2月2018年12月152,9311,526,111,7631,226,237,644
天津新城樾府2017年8月2020年5月244,7051,503,764,0351,481,723,010
武汉璟棠2017年3月2019年6月188,7491,482,340,1371,286,509,602
常州九洲物资地块2018年4月2019年12月211,1631,444,320,146-
溧阳吾悦广场2018年3月2019年11月392,3111,388,915,407-
仙居吾悦广场2017年10月2019年12月246,6241,314,402,9501,020,308,609
泰兴吾悦广场2017年6月2020年4月223,0391,298,746,3291,050,759,804
佛山璟荟2017年9月2020年6月184,8791,278,415,5631,129,423,632
郑州荥阳项目2017年7月2019年4月60,5801,244,627,958599,172,047
淮安吾悦广场2018年3月2020年10月342,5311,242,980,449-
合肥北宸紫郡2017年3月2018年12月116,1741,226,566,2211,056,497,817
南京香悦澜山*2016年11月2018年8月525,5281,186,398,231948,016,481
玉环吾悦广场2017年6月2018年12月273,2891,182,048,422927,721,786
济南香溢澜庭2016年8月2019年12月161,1101,181,240,9741,011,000,665
德州齐河欧乐堡地块2018年4月2020年4月262,4481,162,451,322-
上饶吾悦广场2017年11月2019年9月267,2371,148,965,151738,919,602
新城国际花都*2011年8月2018年9月442,6441,092,695,218679,724,915
湖州海上风华2017年10月2019年10月131,4851,077,907,553824,680,822
常州古方路项目2017年11月2019年12月220,3811,056,955,717856,687,100
常州郡未来2017年2月2018年12月132,1111,035,286,123712,967,682
宁波吾悦广场*2015年10月2018年12月343,3611,029,789,090770,247,325
萧山香悦半岛2015年11月2018年12月135,564985,289,5931,145,821,758
南通香溢紫郡*2014年9月2018年8月323,634969,685,615991,376,170
济南新城香溢华庭2018年4月2021年8月227,577966,688,921-
平湖吾悦广场2017年4月2019年6月194,792953,224,483829,762,556
中南新城樾府2018年4月2020年4月176,537950,252,978-
上海新城金樾2017年11月2019年5月111,601917,787,590606,933,986
慈溪吾悦广场2017年11月2019年12月251,607895,081,135558,690,009
苏州湾上风华2016年4月2018年12月118,354842,952,563589,633,352
临沂吾悦广场2017年6月2018年12月133,728833,105,218540,694,669
启东吾悦广场2017年5月2018年12月162,373832,740,320604,476,175
上海璞樾门第2017年1月2019年6月91,881823,490,838750,520,086
常州紫东吾悦广场2018年5月2020年8月270,041792,924,625-
孝感新城悦隽2018年1月2019年10月135,258762,930,839-
宿迁水木清华2017年11月2019年10月171,038757,187,539596,418,308
常州新城公馆*2006年9月2018年12月347,575752,023,537562,237,634
常州新城樾府2017年2月2018年12月86,742736,921,815544,456,407
连云港吾悦广场二期2018年3月2019年12月286,982709,644,936-
新城云昱2018年3月2020年3月214,841707,545,136-
肇庆大旺项目2018年3月2020年6月134,698700,348,301-
泰州新城荣樾2018年1月2020年6月98,567678,661,402-
连云港吾悦广场2017年12月2020年4月292,979667,865,626474,188,854
长春北湖项目2018年3月2020年6月309,970666,782,025-
淮南吾悦广场2017年4月2018年10月179,160644,455,611342,164,965
合肥桃李苑2017年5月2019年9月73,966644,359,846545,241,722
青白江项目2018年3月2020年2月115,119626,144,914-
青岛新城云樾晓院2018年4月2020年4月254,924602,519,925-
黄石新城明昱2018年4月2020年1月371,040600,908,823-
淮北吾悦广场2018年3月2021年6月266,206594,603,485-
宝鸡吾悦广场2018年3月2019年12月229,959555,628,113-
青岛新城玺樾2017年9月2019年12月660,468552,321,054224,992,133
淮安火车站南D地块2018年1月2020年4月201,888546,032,296-
盐城大丰新城悦隽2018年6月2020年1月226,295533,319,859-
龙泉驿同安81亩2018年3月2020年3月96,166526,153,894-
汉中吾悦广场2018年6月2021年4月201,045515,951,418-
宿迁水木清华项目2018年1月2019年10月176,936510,984,234-
济南新城和昌湖畔樾山2018年1月2019年12月90,110510,377,571-
嵊州吾悦广场*2015年11月2018年11月400,091508,330,9782,018,074,252
上海香溢璟庭*2014年4月2019年3月227,428507,764,889470,405,880
淮安开发区4号地块2018年3月2019年12月111,144475,817,574-
盐城建湖悦隽首府2018年5月2020年6月226,295475,244,320-
延安吾悦广场2018年4月2020年9月240,341459,234,572-
盐城悦隽时代2018年6月2020年1月126,635459,096,352-
西安新城玺樾骊府2018年3月2019年9月120,436441,343,839-
葛店新城新璟汇2018年2月2020年2月63,873440,563,965-
济南新城领寓2017年12月2020年5月76,580435,187,518278,822,146
济南德州齐河40号地块2018年3月2020年2月90,412429,983,710-
沭阳项目2018年4月2019年12月131,426429,412,066-
长沙新城和樾项目2018年4月2020年6月65,516421,139,123-
瑞安吾悦广场2016年9月2018年12月106,773419,907,650302,388,314
苏州珺未来花苑*2016年1月2018年7月198,189414,649,626397,936,955
昆山香溢紫郡2012年3月2018年12月213,000398,188,574204,894,630
惠州龙溪项目2018年1月2020年1月57,387382,355,783-
中山三乡平南项目2018年6月2020年7月112,226378,965,838-
句容宝华项目2017年4月2019年12月72,654355,304,093266,945,586
安庆吾悦广场*2015年1月2018年9月323,813337,022,807361,759,959
南宁吾悦广场2017年8月2018年12月109,097295,388,451181,069,613
天津港东府2018年3月2020年10月95,188280,740,185-
南昌新建区吾悦广场2017年10月2021年9月112,152280,320,561280,109,357
成都吾悦广场*2015年7月2018年11月272,958278,420,567598,115,425
洛阳镇地块2018年5月2019年10月64,147261,866,529-
宝应吾悦广场2018年4月2020年9月308,500261,197,657-
西安吾悦广场2018年3月2020年3月225,255255,359,780-
新津老码头87亩2018年6月2020年6月58,824250,799,235-
长沙吾悦广场2017年10月2019年10月106,278247,185,14098,149,554
桂林吾悦广场2018年5月2020年8月271,280229,254,835-
钦州吾悦广场2017年11月2019年11月186,630213,585,337137,322,524
西安沣东吾悦广场2017年11月2019年10月153,877200,254,132140,958,431
苏州红树湾2013年9月2019年12月220,193189,619,665188,281,162
太湖新城天玺2018年5月2019年12月38,578186,270,153-
平度悦隽大都会2018年5月2020年9月56,986169,900,744-
莱芜新城悦隽2018年5月2020年6月51,535163,656,544-
吴江九里湖公馆2017年7月2020年11月21,912148,858,902148,858,902
常州吾悦广场*2010年8月2020年8月380,318104,251,754104,626,096
昆山柏丽湾2014年8月2020年12月102,196102,063,557101,865,417
镇江高资项目2018年1月2019年10月34,77279,617,760-
常州新城域*2010年4月2020年12月220,21372,712,50572,423,628
常州新城长岛2006年12月2020年12月226,90072,428,68571,797,723
张家港新城荣樾2018年3月2019年12月13,25953,714,325-
镇江吾悦广场*2015年11月2019年12月187,94949,253,39844,405,041
邛崃104亩项目2018年6月2020年4月134,75141,190,111-
如皋新城悦隽时代2018年6月2020年8月231,70340,016,283-
南京花漾紫郡*2015年8月2018年7月270,00019,262,223913,691,914
萧山奥府*2016年4月2018年8月178,5648,898,650602,598,254
晋江吾悦广场*2016年4月2018年12月146,7383,266,0001,004,801,482
武汉新城璟汇*2016年4月2018年12月56,5221,280,612598,576,808
济南香溢紫郡2015年8月2021年8月124,2911,073,75388,060,943
海口吾悦广场*2015年5月2018年11月264,86511,196255,183,673
其他项目193,182,067205,160,453
合计85,944,627,61951,327,434,891

* 该等项目分期开发,其中已完工部分结转开发产品,未完工部分为开发成本。

(iii) 开发产品

单位:元 币种:人民币

项目最新一期 竣工时间2017年 12月31日本年增加及调整本年减少2018年 6月30日
嵊州吾悦广场2017年10月184,080,3832,187,301,5981,465,086,742906,295,239
新城国际花都2017年9月325,530,628-29,221,592296,309,036
无锡华东家艺中心2012年11月241,638,515--241,638,515
上海香溢璟庭2015年12月193,781,20142,143,4217,405,482228,519,140
上海悠活城2013年11月221,642,549-29,179221,613,370
海丰振业2018年6月205,583,174-205,583,174
杭州红郡2017年11月226,423,9266,581,59621,825,513211,180,009
上海新城金郡2015年8月194,846,072-5,108,522189,737,550
晋江吾悦广场2018年1月-1,043,220,035856,560,940186,659,095
南昌吾悦广场2017年12月537,845,088-8,458,908351,105,950178,280,230
无锡香溢紫峻2014年12月142,542,796-8,587,680133,955,116
常州新城首府2013年12月118,582,228-2,308,602116,273,626
桐乡吾悦广场2017年12月239,666,87261,539,268196,632,405104,573,735
上海香溢荟苑2016年6月128,885,370-31,713,870963,18996,208,311
成都吾悦广场2017年12月322,500,000377,459,661611,368,47588,591,186
安庆吾悦广场2017年12月355,119,83446,909,387337,436,36964,592,852
南京花漾紫郡2017年6月30,280,4731,270,056,4961,237,063,97763,272,992
丹徒尚上城2016年9月63,434,073-1,558,51361,875,560
常州春天里2015年6月64,147,755106,4004,361,69359,892,462
常州新城公馆2017年6月28,265,462333,807,870302,976,21659,097,117
南京香悦澜山2017年10月118,825,08633,554,66993,794,54358,585,212
昆山新城域2011年12月54,622,098--54,622,098
常州吾悦广场2013年8月51,493,28612,828,62513,124,51051,197,401
南京香溢紫郡2015年6月51,025,672706,0332,041,22149,690,484
萧山奥府2017年12月37,388,306626,834,802617,992,38946,230,718
苏州香溢澜桥2014年11月50,054,53329,206,82834,098,03645,163,325
长春吾悦广场2017年12月171,341,895-9,370,280117,884,39744,087,217
上海香溢澜庭2014年11月41,813,431--41,813,431
湘潭麓华新城2018年4月43,892,144174,1942,412,01541,654,323
武汉新城璟汇2014年11月21,593,047844,597,351825,686,74040,503,658
苏州新城公馆2015年12月43,909,7963,844,0253,677,09444,076,727
常州新城帝景2017年11月52,986,16715,228,30335,596,60032,617,869
丹阳华府2017年12月92,963,155-61,965,244-30,997,911
吴江吾悦广场2015年11月50,926,56514,898,65235,215,35930,609,858
常州清水湾2012年5月29,423,908--29,423,908
常州香悦半岛2014年6月33,748,70020,909,16825,861,72728,796,141
上海花屿湾2017年5月31,945,89622,201,49725,997,03528,150,358
苏州翡翠湾2011年6月55,840,189-15,554,92512,963,64527,321,619
上海尚上城2013年6月38,304,628-435,20610,682,79527,186,628
南京珑湾花园2016年11月30,542,798-3,748,75326,794,045
常州香溢紫郡2015年8月55,192,075357,95429,068,18626,481,843
镇江吾悦广场2017年10月61,114,371-2,125,43435,646,19923,342,738
武汉璟悦城2017年12月40,446,214-18,688,3074,323,97017,433,937
常州香溢澜桥2014年11月26,819,244-10,492,08916,327,155
海口吾悦广场2017年7月31,338,921303,319,143318,992,14215,665,922
常州新城域2013年8月30,689,013-15,924,50614,764,507
宁波吾悦广场2017年12月135,861,010-11,526,084109,734,90614,600,019
济南新城香溢 紫郡一期2017年12月-77,033,94863,888,48513,145,463
上海碧翠园2014年9月26,343,64327318,095,8638,248,053
杭州晨悦湾2018年6月-548,727,780547,188,9301,538,850
衢州吾悦广场2017年12月4,781,30159,535,12063,183,7431,132,678
常熟香溢璟庭2017年6月2,562,40628,232,10429,765,8371,028,673
如皋吾悦广场2018年3月10,052,691154,813,939164,012,639853,992
南通香溢紫郡2018年5月1,022,576292,566,829293,484,624104,780
苏州珺未来花苑2017年12月204,300,35420,647,295224,947,649-
其他项目282,401,60312,054,11470,304,004224,151,715
合计5,634,779,9478,537,143,2949,299,431,6704,872,491,571

(b) 存货跌价准备√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额
计提其他转回或转销其他
开发产品223,297,78413,170,51037,057,143199,411,151
合计223,297,78413,170,51037,057,143199,411,151

存货跌价准备情况如下:

确定可变现净值 的具体依据本年转回存货 跌价准备的原因本年转销存货 跌价准备的原因
拟开发 土地预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金不适用不适用
开发成本预计完工后的销售价格减去估计至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金不适用不适用
开发产品预计销售价格减去相关销售费用及相关税金不适用实现销售并结转营业成本

(c) 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况:

□适用 √不适用

其他说明□适用 √不适用(d) 于2018年6月30日,存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开

发土地、开发成本及开发产品分别为 0元、39,759,793,998元及 0元(2017年12月31日: 0元、 26,677,474,268元及 0元)(附注七(26)、(24)、(18))。(e) 2018年1-6月计入存货成本的资本化借款费用为2,721,549,109元(2017年1-6月:

534,728,313)。

(6) 其他流动资产√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
预交增值税3,188,647,5332,064,749,728
预交企业所得税1,780,064,4951,152,155,981
预交土地增值税1,542,802,1121,067,440,923
预交营业税11,278,29818,013,954
合同取得成本(i)709,402,341-
预交的其他税金208,748,751168,040,921
合计7,440,943,5304,470,401,507

(i)自2018年1月1日起,本集团根据新收入准则,将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本,并确认为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转为销售费用。于2018年1月1日之前,这些直接增量成本在发生时确认为销售费用。

(7) 可供出售金融资产(a) 可供出售金融资产情况√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
可供出售债务工具:
可供出售权益工具:324,739,262324,739,262
按公允价值计量的324,739,262324,739,262
按成本计量的
合计324,739,262324,739,262

(b) 期末按公允价值计量的可供出售金融资产□适用 √不适用

(c) 期末按成本计量的可供出售金融资产□适用 √不适用

(d) 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况□适用 √不适用

(e) 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明:

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

(8) 长期应收款(a) 长期应收款情况:

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末余额期初余额折现率区间
账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值
融资租赁款
其中:未实现融资收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
住宅物业保修金134,028,198134,028133,894,170171,606,989171,606,989
合计134,028,198134,028133,894,170171,606,989171,606,989/

(b) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款□适用 √不适用

(c) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额□适用 √不适用

其他说明√适用 □不适用

本集团根据2011年10月18日上海市住房保障和房屋管理局制订的《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》的规定,向上海市嘉定区住房保障和房屋管理局、上海市青浦区住房保障和房屋管理局及上海市浦东新区物业管理中心交纳住宅物业保修金,可在对应区域内首套房屋交付满10年后,向区、县房屋管理部门提出退还申请。上述保修金中80%的资金按照中国人民银行规定的一年期定期存款利率结计利息,20%的资金按照活期存款利率结计利息。

(9) 长期股权投资√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

2018年6月30日2017年12月31日
合营企业(a)12,023,318,55211,864,141,611
联营企业(b)2,362,752,0521,522,878,633
14,386,070,60413,387,020,244

单位:千元 币种:人民币

被投资单位期初 余额本期增减变动期末 余额减值准备期末余额
追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他
一、合营企业
上海佳朋房地产开发有限公司1,327,9147671,328,681
长沙乾璟置业有限公司1,121,6316,3811,128,012
廊坊市海润达房地产开发有限公司729,672-500,000-7,300222,372
青岛达铭房地产开发有限公司654,936-23,744631,192
常州新城创恒房地产开发有限公司583,821-231652584,242
重庆盛牧房地产开发有限公司495,1026,263501,365
成都融辉桥宇置业有限公司447,712-1,947445,765
南京新城创锦房地产有限公司419,6977367,735428,168
台州新城万博房地产发展有限公司414,521-2,972411,549
常熟中置房地产有限公司405,333190,5313,309599,173
太原新城凯拓房地产开发有限公司375,000-12,628362,372
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司350,703-10,6507,383347,436
苏州聿盛房地产开发有限公司339,295-13,681325,614
佛山鼎域房地产有限公司336,648-8,105328,543
扬州新城悦盛房地产发展有限公司324,982-6,785318,197
天津市淀兴房地产开发有限公司314,9426,0864,958325,986
中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙)257,79818,000-12275,786
仁寿佳鑫房地产开发有限公司249,942-2,277247,665
南京新城万博房地产开发有限公司233,474-2,611230,863
上海新城旭地房地产有限公司179,74717,599197,346
上海嘉禹置业有限公司174,38468,850-358242,876
简阳荣盛均益投资开发有限公司165,388-165,388-
四川万合鑫城置业有限公司164,932-1,093163,839
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司143,280-311142,969
昆山德睿房地产开发有限公司126,555285,068323411,946
上海恒固房地产开发有限公司118,653-1,312117,341
上海睿涛房地产开发有限公司87,127-51986,608
武汉清能欣荣置业有限公司77,737-34277,395
杭州新城松郡房地产开发有限公司76,123-7,4771,61270,258
永清银泰新城建设开发有限公司69,796-1969,777
青岛卓越新城置业有限公司68,15393,72721161,901
上海松铭房地产开发有限公司52,4555,31757,772
天津俊安房地产开发有限公司50,92033151,251
邳州珍宝岛房地产有限公司50,000-26549,735
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业(有限合伙)50,000-39549,605
合肥新城创晟房地产有限公司45,769-6,02639,743
苏州百翔置业有限公司28,032-50027,532
常熟万中城房地产有限公司20,94838,39259,340
邳州锦道房地产开发有限公司20,000-31219,688
上海玺越房地产开发有限公司19,0931,46020,553
杭州滨通房地产开发有限公司11,83924012,079
常熟市新碧房地产开发有限公司11,546-11,333213
湖州碧海耀光房地产开发有限公司10,000-3,1426,858
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司6,527-4086,119
南京新保弘房地产有限公司6,004-785,926
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司4,861-9393,922
上海斐捷企业管理有限公司4,146-4,146-
南京明弘新房地产开发有限公司3,2074,5206458,372
上海碧沣投资管理有限公司1,299-491808
成都嘉牧置业有限公司91169260
天津新城宝郡房地产开发有限公司30,29630,296
义乌吾悦房地产发展有限公司669669
简阳市京新房地产开发有限公司165,38856165,444
镇江广丰房地产有限公司15,00049415,494
广州鼎鸿房地产有限公司118,868118,868
苏州晟天房地产咨询有限公司150,0005,066155,066
成都兴青房地产开发有限公司10,00010,000
镇江颐发房地产开发有限公司16,500-11816,382
成都市美曜房地产开发有限公司15,000-3,01511,985
河南舜杰置业有限公司4,900-1,3433,557
嘉善盛泰置业有限公司4,400-1334,267
瑞安市鸿熹置业有限公司20,000-52919,471
苏州睿致房地产开发有限公司24,990-7624,914
黄冈市碧达房地产开发有限公司3,300-1343,166
嘉善尚湾房地产开发有限公司7,840-1,3856,455
许昌市昱恒房地产开发有限公司5,280-3374,943
中证新城投资管理有限公司6,250-1,0105,240
合肥新城悦盛房地产开发有限公司200,000-4,145195,855
邳州市碧桂园房地产开发有限公司17,607-6,35111,256
淮安新碧房地产开发有限公司9696
南通暄玺房地产有限公司25,000-10,11814,882
青岛双城房地产有限公司614,800-614,800-
小计11,864,142264,766-665,388533,161----026,63812,023,319
二、联营企业
青岛双城房地产有限公司614,800323615,121
苏州晟铭房地产开发有限公司722,8722,021724,893
合肥新城创域房地产有限公司292,710-101292,609
上海万之城房地产开发有限公司172,92414,721187,644
威信广厦模块住宅工业有限公司116,982-2,890114,092
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司47,813-32,2801,02616,560
合肥盛卓房地产开发有限公司35,714-4735,667
苏州灏溢房地产开发有限公司28,890-1,73827,152
济南世茂新纪元置业有限公司22,571-1,64820,923
上海狮风文化发展有限公司14,00014,000
扬州启辉置业有限公司11,978-65511,323
上海蓝天创业房地产有限公司10,000-1,8808,120
台州德新园置业有限公司7,858-657,793
青岛汇海通置业有限公司7,808-1987,610
张家港市祥盛房地产开发有限公司7,671-4,1273,545
上海中富旅居电子商务有限公司5,02741,665-1,16045,532
南京锐昱房地产开发有限公司4,775-1754,600
上海丽魔网络科技有限公司4,0004,000
长沙君正房地产开发有限公司2,918-2,168750
无锡市晨业房地产有限公司2,5775463,123
上海任素数码科技有限公司2,000962,096
上海曼翊企业管理有限公司1,162-571,105
苏州金涵泽投资咨询有限公司6293,1303,760
上海新钥投资有限公司64,65364,653
上海权坤投资有限公司64,65364,653
苏州正信置业发展有限公司17,000-57016,430
常州晟铭房地产开发有限公司20,33112,22132,552
常州亿泰房地产开发有限公司20,313-920,304
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司8,450-6487,802
南通卓苏房地产开发有限公司2,500-5801,920
合肥碧城联合房地产开发有限公司2,4202,420
小计1,522,879725,059-113,788----1,0262,362,752
合计13,387,021989,825-665,388646,949----27,66414,386,071

其他说明

“其他”为会计政策变更。

(10) 其他非流动金融资产

单位:元 币种:人民币

2018年6月30日2017年12月31日
指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产405,739,262
合计405,739,262

(11) 投资性房地产投资性房地产计量模式(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位:元 币种:人民币

项目已完工的物业开发中的物业合计
一、期初余额15,192,000,0008,304,000,00023,496,000,000
二、本期变动817,000,0004,570,000,0005,387,000,000
加:购建-5,237,098,5285,237,098,528
本年完工599,000,000-599,000,000-
减:处置---
其他转出---
公允价值变动229,375,462423,901,472653,276,934
预估成本变动-11,375,462--11,375,462
本期处置--492,000,000-492,000,000
三、期末余额16,009,000,00012,874,000,00028,883,000,000

(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况:

□适用 √不适用其他说明√适用 □不适用

截至2018年6月30日止6个月期间,计入投资性房地产的资本化借款费用为147,115,697元(截至2017年6月30日止6个月期间: 104,803,215 元)。

截至2018年6月30日止6个月期间,投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为653,276,934元(截至2017年6月30日止6个月期间:178,779,429元),相应的递延所得税为163,319,234 元(截至2017年6月30日止6个月期间: 44,694,857 元)。

投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化,并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行计算。

于2018年6月30日,本集团账面价值为 7,616,894,272元(2017年12月31日:6,352,247,983元的投资性房地产已用作本集团借款的抵押(附注七(18)、(24)、(26))。

(12) 固定资产(a) 固定资产情况√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目房屋及建筑物房屋装修运输工具电子设备其他设备合计
一、账面原值:
1.期初余额1,560,924,731347,984,927384,069,65769,623,770171,884,3202,534,487,405
2.本期增加金额8,508,5646,089,6027,031,49121,629,657
(1)购置8,508,5646,089,6027,031,49121,629,657
(2)在建工程转入
(3)企业合并增加
3.本期减少金额2,385,7222,578,744913,8295,878,295
(1)处置或报废