2018 年第一季度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2018 年第一季度报告
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目录
一、 重要提示 ............................................................ 3
二、 公司基本情况 ........................................................ 3
三、 重要事项 ............................................................ 6
四、 附录 ............................................................... 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 194,787,339,593 183,526,661,367
归属于上市公司股东的净资产 21,184,765,976 20,623,563,047
年初至报告期末 上年初至上年报告期
比上年同期增减(%)
末
经营活动产生的现金流量净额 -2,998,611,072 -5,245,490,397
年初至报告期末 上年初至上年报告期
比上年同期增减（%）
末
营业收入 5,178,779,471 2,037,184,429
归属于上市公司股东的净利润 360,409,816 42,271,476
归属于上市公司股东的扣除非经常 346,496,281 31,341,682 1,006
性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 1.72 0.28 增加 1.44 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.15 0.02
稀释每股收益（元/股） 0.15 0.02
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -254,625
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减
免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 1,969,036
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有 2,607,449
交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 190,871
其他符合非经常性损益定义的损益项目
处置子公司的投资收益 13,284,299
少数股东权益影响额（税后） -27,999
所得税影响额 -3,855,496
合计 13,913,535
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 52,525
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
期末持股 持有有限售条
股东名称（全称） 比例(%) 股份状 股东性质
数量 件股份数量 数量
态
富域发展集团有限公司 790,060,74 境内非国有法人
1,378,000,000 61.04 1,378,000,000 质押
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10 137,800,000 无 境内非国有法人
中国证券金融股份有限公司 40,154,967 1.78 未知 国有法人
招商银行股份有限公司－光大 其他
保德信优势配置混合型证券投 12,621,329 0.56 未知
资基金
中国银行－华夏回报证券投资 其他
12,235,786 0.54 未知
基金
兴业国际信托有限公司－兴享 其他
进取汇利 1 号证券投资集合资 9,647,628 0.43 未知
金信托计划
中国人寿保险股份有限公司－ 其他
分红－个人分红－005L－ 9,222,820 0.41 未知
FH002 沪
全国社保基金四零三组合 8,683,210 0.38 未知 其他
中国对外经济贸易信托有限公 其他
司－睿远汇利精选证券投资集 8,039,108 0.36 未知
合资金信托计划
澳门金融管理局－自有资金 7,680,442 0.34 未知 国有法人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股 股份种类及数量
的数量 种类 数量
中国证券金融股份有限公司 40,154,967 人民币普通股 40,154,967
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置
12,621,329 人民币普通股 12,621,329
混合型证券投资基金
中国银行－华夏回报证券投资基金 12,235,786 人民币普通股 12,235,786
兴业国际信托有限公司－兴享进取汇利 1 号证
9,647,628 人民币普通股 9,647,628
券投资集合资金信托计划
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红
9,222,820 人民币普通股 9,222,820
－005L－FH002 沪
全国社保基金四零三组合 8,683,210 人民币普通股 8,683,210
中国对外经济贸易信托有限公司－睿远汇利精
8,039,108 人民币普通股 8,039,108
选证券投资集合资金信托计划
澳门金融管理局－自有资金 7,680,442 人民币普通股 7,680,442
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中国建设银行股份有限公司－万家精选混合型
7,487,881 人民币普通股 7,487,881
证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－鹏华策略回报灵
7,298,783 人民币普通股 7,298,783
活配置混合型证券投资基金
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实
上述股东关联关系或一致行动的说明 际控制人王振华先生所实际控制的企业。除前述情况外，公司未
知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
上年初至上年报
科目 年初至报告期末 增减额 增减幅度 原因分析
告期末
主要是因为本期结
算项目较上期有较
营业收入 5,178,779,471 2,037,184,429 3,141,595,042 154.21%
大的增加，故营业
收入上升
主要是因为本期结
算项目比上期增
营业成本 3,293,407,290 1,245,369,753 2,048,037,537 164.45%
加，故成本也有所
上升
由于本期毛利金额
较去年有较大增
营业税金及
441,918,534 191,045,368 250,873,166 131.32% 长，相应的土增税
附加
也比去年有大幅上
升
本期公司签约增长
销售费用 333,987,957 165,635,484 168,352,473 101.64% 较多，故销售费用
有所上升
随着公司规模的不
管理费用 498,590,588 263,745,805 234,844,783 89.04% 断扩大，相应的管
理费用也随之上升
本期借款余额上
财务费用-
122,710,803 43,864,834 78,845,969 179.75% 升，导致借款利息
净额
支出增长
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本期合作项目结算
收入的金额比去年
投资收益 50,963,998 -55,001,999 105,965,997 -192.66%
有所上升，故导致
投资收益增大
资产减值损
57,828,306 57,828,306 不适用 会计政策变更影响
失
本期税前利润增
所得税费用 112,340,985 40,836,787 71,504,198 175.10% 长，故所得税也随
之增长
科目 本期末 上年末 增减额 增减幅度 原因分析
合同资产 114,409,357 114,409,357 不适用 会计政策变更影响
可供出售金
324,739,262 -324,739,262 -100.00% 会计政策变更影响
融资产
以公允价值
计量且其变
动计入当期 324,739,262 324,739,262 不适用 会计政策变更影响
损益的金融
资产
本期下降由于归还
短期借款 750,000,000 -750,000,000 -100.00%
短期借款
下降的主要原因是
应付职工薪
71,103,421 1,159,662,635 -1,088,559,214 -93.87% 本期支付去年底计
酬
提的员工奖金
合同负债 60,752,966,171 60,752,966,171 不适用 会计政策变更影响
预收款项 50,813,608,697 -50,813,608,697 -100.00% 会计政策变更影响
本期毛利较高，故
其他流动负
5,993,276,449 3,995,568,593 1,997,707,856 50.00% 计提的土增税金额
债
也较多
本期新增较多长期
长期借款 14,349,638,325 10,580,707,222 3,768,931,103 35.62%
银行借款
2017 年财政部分别修订并颁布了《企业会计准则第 14 号—收入》、《企业会计准则第 22 号
—金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23 号—金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号
—套期会计》、《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》等五项会计准则。本公司自 2018 年 1
月 1 日起执行上述五项会计准则，并进行会计报表披露，不重述 2017 年比较期间数据。本次执行
五项新会计准则公司将因此调整 2018 年期初和其他综合收益，即公司 2018 年期初未分配利润增
加 22,406.83 万元，少数股东权益增加 649.98 万元，其他综合收益减少 3,082.5 万元。
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 关于公司非公开发行股票的进展
2016年3月8日，公司第一届董事会第十二次会议审议通过了《关于公司非公开发行股票方案
的议案》等相关议案，并于2016年3月25日经公司2016年第一次临时股东大会审议通过。公司本次
非公开发行股票拟募集资金总额不超过500,000万元，发行价格不低于12.28元/股，发行股份数量
不超过407,166,124股。公司于2016年4月1日收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654
号），并于2016年4月19日收到《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号）。
因公司于2016年4月21日实施了2015年度利润分配及资本公积金转增股本，2016年5月13日召开第
一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，
公司对本次非公开发行股票拟募集资金总额调整为不超过380,000万元，发行底价调整为9.37元/
股，发行股份数量调整为不超过405,549,626股。2016年7月1日，中国证券监督管理委员会发行审
核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。鉴于公司于2017年5月12日实施了2016年度利
润分配，公司对本次非公开发行股票的发行底价由9.37元/股调整为9.04元/股，发行数量由不超
过405,549,626股（含本数）调整为不超过420,353,982股。
截至本报告发布日，公司尚未收到中国证券监督管理委员会相关核准文件,公司将密切关注中
国证券监督管理委员会下发核准文件的有关情况，并会及时履行相应的信息披露义务。
3.2.2 关于公司重大诉讼的进展
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同无效为由，起诉公
司子公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁
平、第三人朱磊、平梅军。该案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让合同金额为101,571.39
万元。截至本报告期末，该案尚处于一审审理中，原告支金高已向一审法院苏州工业园区人民法
院申请财产保全，苏州工业园区人民法院于2016年11月27日冻结苏州新城创佳置业有限公司与苏
州碧桂园房地产开发有限公司持有的苏州金世纪房地产开发有限公司的股权。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
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公司名称 新城控股集团股份有限公司
法定代表人 王振华
日期 2018 年 4 月 27 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2018 年 3 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 16,825,946,004 21,947,321,262
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 4,000,000 4,000,000
合同资产 114,409,357
应收账款 85,690,259 68,875,921
预付款项 8,829,961,943 10,263,357,589
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 33,828,113,768 28,520,226,216
买入返售金融资产
存货 87,937,353,713 76,379,083,643
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,929,600,545 4,470,401,507
流动资产合计 152,555,075,589 141,653,266,138
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 324,739,262
持有至到期投资
以公允价值计量且其变动计入当 324,739,262
期损益的金融资产
长期应收款 171,606,989 171,606,989
长期股权投资 13,191,579,827 13,387,020,244
投资性房地产 23,742,796,715 23,496,000,000
固定资产 2,147,555,676 2,183,463,738
在建工程
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工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 92,069,900 95,206,894
开发支出
商誉
长期待摊费用 33,276,461 29,710,020
递延所得税资产 1,785,307,922 1,605,316,157
其他非流动资产 743,331,252 580,331,925
非流动资产合计 42,232,264,004 41,873,395,229
资产总计 194,787,339,593 183,526,661,367
流动负债：
短期借款 750,000,000
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,778,545,707 2,020,261,707
应付账款 18,094,429,831 19,527,567,683
合同负债 60,752,966,171
预收款项 50,813,608,697
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 71,103,421 1,159,662,635
应交税费 2,925,900,528 4,117,434,190
应付利息 579,390,233 564,463,072
应付股利
其他应付款 32,988,046,700 35,331,571,447
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,309,458,398 12,196,204,851
其他流动负债 5,993,276,449 3,995,568,593
流动负债合计 133,493,117,438 130,476,342,875
非流动负债：
长期借款 14,349,638,325 10,580,707,222
应付债券 18,609,066,680 14,857,438,348
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其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,570,020,358 1,630,398,620
其他非流动负债
非流动负债合计 34,528,725,363 27,068,544,190
负债合计 168,021,842,801 157,544,887,065
所有者权益
股本 2,257,384,186 2,258,484,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,620,812,973 2,619,753,118
减：库存股 145,096,800 152,686,800
其他综合收益 295,744,631 326,569,631
专项储备
盈余公积 67,649,146 67,649,146
一般风险准备
未分配利润 16,088,271,840 15,503,793,766
归属于母公司所有者权益合计 21,184,765,976 20,623,563,047
少数股东权益 5,580,730,816 5,358,211,255
所有者权益合计 26,765,496,792 25,981,774,302
负债和所有者权益总计 194,787,339,593 183,526,661,367
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表
2018 年 3 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,270,145,901 4,288,811,746
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
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应收账款
预付款项 34,498,746 36,517,750
应收利息
应收股利
其他应收款 47,567,488,717 48,042,883,734
存货 13,776,780 13,966,982
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 62,880,204 62,529,104
流动资产合计 49,948,790,348 52,444,709,316
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,887,578,256 5,883,469,162
投资性房地产
固定资产 317,337,043 321,870,252
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 20,341,750 21,840,099
开发支出
商誉
长期待摊费用 55,243 55,243
递延所得税资产 234,662,583 177,053,568
其他非流动资产 155,974,809 155,974,809
非流动资产合计 6,615,949,684 6,560,263,133
资产总计 56,564,740,032 59,004,972,449
流动负债：
短期借款 750,000,000
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 7,294,787 6,735,552
预收款项 268,342
应付职工薪酬 231,176 417,581,907
应交税费 2,803,806 36,414,175
应付利息 476,728,694 471,331,944
应付股利
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2018 年第一季度报告
其他应付款 31,352,921,182 32,330,864,774
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,912,000,000 6,567,923,963
其他流动负债 840,000,000 1,085,000,000
流动负债合计 35,591,979,645 41,666,120,657
非流动负债：
长期借款
应付债券 15,274,731,622 11,476,003,279
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 6,000,000 6,000,000
其他非流动负债
非流动负债合计 15,280,731,622 11,482,003,279
负债合计 50,872,711,267 53,148,123,936
所有者权益：
股本 2,257,384,186 2,258,484,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 626,623,327 625,563,472
减：库存股 145,096,800 152,686,800
其他综合收益
专项储备
盈余公积 67,649,146 67,649,146
未分配利润 2,885,468,906 3,057,838,509
所有者权益合计 5,692,028,765 5,856,848,513
负债和所有者权益总计 56,564,740,032 59,004,972,449
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2018 年 1—3 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 5,178,779,471 2,037,184,429
其中：营业收入 5,178,779,471 2,037,184,429
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2018 年第一季度报告
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,748,443,478 1,909,661,244
其中：营业成本 3,293,407,290 1,245,369,753
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 441,918,534 191,045,368
销售费用 333,987,957 165,635,484
管理费用 498,590,588 263,745,805
财务费用 122,710,803 43,864,834
资产减值损失 57,828,306
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列） 50,963,998 -55,001,999
其中：对联营企业和合营企业的投资收 35,072,251 -63,208,772
益
资产处置收益（损失以“－”号填列） -254,625 -2,352,068
汇兑收益（损失以“－”号填列）
其他收益 466,887
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 481,512,253 70,169,118
加：营业外收入 8,597,652 13,126,505
减：营业外支出 6,437,745 3,868,795
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 483,672,160 79,426,828
减：所得税费用 112,340,985 40,836,787
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 371,331,175 38,590,041
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填 371,331,175 38,590,041
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.少数股东损益 10,921,359 -3,681,435
2.归属于母公司股东的净利润 360,409,816 42,271,476
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净
额
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2018 年第一季度报告
（一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资
产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 371,331,175 38,590,041
归属于母公司所有者的综合收益总额 360,409,816 42,271,476
归属于少数股东的综合收益总额 10,921,359 -3,681,435
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.15 0.02
（二）稀释每股收益(元/股) 0.15 0.02
定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司利润表
2018 年 1—3 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 2,857,728 36,561,827
减：营业成本 1,141,310 33,891,067
税金及附加 292,881 3,012,134
销售费用 600 120,600
管理费用 206,129,750 124,854,511
财务费用 25,776,900 7,018,311
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列） 63,616 -1,109,820
其中：对联营企业和合营企业的投资收 63,616 -1,109,820
益
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2018 年第一季度报告
资产处置收益（损失以“－”号填列） -389,280
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -230,420,097 -133,833,896
加：营业外收入 441,480 191,709
减：营业外支出 40,000
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -229,978,617 -133,682,187
减：所得税费用 -57,609,015 -35,174,085
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -172,369,602 -98,508,102
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号 -172,369,602 -98,508,102
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产
的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损
益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -172,369,602 -98,508,102
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表
2018 年 1—3 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 16,236,580,207 9,060,275,025
客户存款和同业存放款项净增加额
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2018 年第一季度报告
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,595,724,175 1,872,894,592
经营活动现金流入小计 18,832,304,382 10,933,169,617
购买商品、接受劳务支付的现金 14,937,804,603 14,175,381,116
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,674,288,924 727,209,169
支付的各项税费 2,256,403,850 966,626,138
支付其他与经营活动有关的现金 2,962,418,077 309,443,591
经营活动现金流出小计 21,830,915,454 16,178,660,014
经营活动产生的现金流量净额 -2,998,611,072 -5,245,490,397
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 2,607,451 8,206,773
处置固定资产、无形资产和其他长期资 414,839 3,395,612
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,022,290 11,602,385
购建固定资产、无形资产和其他长期资 843,811,439 889,020,229
产支付的现金
投资支付的现金 395,289,327 1,382,601,401
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 196,844,843
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 6,578,209,249
投资活动现金流出小计 7,817,310,015 2,468,466,473
投资活动产生的现金流量净额 -7,814,287,725 -2,456,864,088
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2018 年第一季度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 211,598,202 138,000,000
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 211,598,202 138,000,000
现金
取得借款收到的现金 9,065,106,542 7,481,000,000
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 9,276,704,744 7,619,000,000
偿还债务支付的现金 2,556,490,000 676,300,145
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 566,776,521 327,485,253
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 15,927,242 143,535,026
筹资活动现金流出小计 3,139,193,763 1,147,320,424
筹资活动产生的现金流量净额 6,137,510,981 6,471,679,576
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,675,387,816 -1,230,674,909
加：期初现金及现金等价物余额 20,280,892,458 11,550,320,116
六、期末现金及现金等价物余额 15,605,504,642 10,319,645,207
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2018 年 1—3 月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,599,386 36,561,827
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 254,566,822 222,281,942
经营活动现金流入小计 257,166,208 258,843,769
购买商品、接受劳务支付的现金 582,075 28,675,306
支付给职工以及为职工支付的现金 561,149,119 119,069,452
支付的各项税费 34,254,349 24,146,276
支付其他与经营活动有关的现金 67,817,091 4,728,907,064
经营活动现金流出小计 663,802,634 4,900,798,098
经营活动产生的现金流量净额 -406,636,426 -4,641,954,329
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资 440,000
19 / 20
2018 年第一季度报告
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 440,000
购建固定资产、无形资产和其他长期资 112,063,312
产支付的现金
投资支付的现金 394,000,000
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 506,117,232
投资活动现金流出小计 506,117,232 506,063,312
投资活动产生的现金流量净额 -506,117,232 -505,623,312
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 800,000,000 2,401,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 800,000,000 2,401,000,000
偿还债务支付的现金 1,660,000,000 65,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 245,912,187 158,773,749
支付其他与筹资活动有关的现金 5,250,000
筹资活动现金流出小计 1,905,912,187 229,023,749
筹资活动产生的现金流量净额 -1,105,912,187 2,171,976,251
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,018,665,845 -2,975,601,390
加：期初现金及现金等价物余额 4,288,811,746 4,816,651,588
六、期末现金及现金等价物余额 2,270,145,901 1,841,050,198
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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| 公告日期:2018-04-28 |
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| 附件：公告原文 |
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