2016 年第三季度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2016 年第三季度报告
1 / 22
2016 年第三季度报告
目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 10
2 / 22
2016 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 99,019,229,814 67,802,115,596 46.04
归属于上市公司股东的净 12,706,010,201 12,131,218,713 4.74
资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量 2,620,267,654 590,230,832 343.94
净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 11,842,574,546 11,128,229,044 6.42
归属于上市公司股东的净 882,965,994 448,199,489 97.00
利润
归属于上市公司股东的扣 740,007,495 171,184,166 332.29
除非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 7.02 6.24 增加 0.78 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.4395 0.3844 14.33
3 / 22
2016 年第三季度报告
稀释每股收益（元/股） 0.4395 0.3844 14.33
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金
项目
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -1,069,837 -1,173,996
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 4,751,100 15,188,160
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
9,312,176
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
270,342,033
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,086,077 9,883,426
其他符合非经常性损益定义的损益项目
处置子公司的投资收益 -110,363,679
所得税影响额 -2,717,666 -46,193,968
少数股东权益影响额（税后） -133,095 -4,035,653
合计 7,916,579 142,958,499
4 / 22
2016 年第三季度报告
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 86,542
前十名股东持股情况
股东名称 比例 持有有限售条件 质押或冻结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 股份数量 股份状态 数量
富域发展集团有 境内非国
1,378,000,000 62.06 1,378,000,000 无
限公司 有法人
常州德润咨询管 境内非国
137,800,000 6.21 137,800,000 无
理有限公司 有法人
金濠(合肥)建设
9,610,900 0.43 未知 境外法人
发展有限公司
全国社保基金四
8,741,090 0.39 未知 其他
零三组合
全国社保基金六
8,468,717 0.38 未知 其他
零二组合
中国人寿保险股
份有限公司－传
统－普通保险产 7,294,562 0.33 未知 其他
品－005L－CT001
沪
兴业银行股份有
限公司－工银瑞
信金融地产行业 5,981,787 0.27 未知 其他
混合型证券投资
基金
境外自然
JIASHAN SHEN 5,921,246 0.27 未知
人
常州市华顺建 筑 境内非国
5,449,467 0.25 5,449,467 未知
工程有限公司 有法人
境内自然
汤贤创 5,411,378 0.24 未知
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
金濠(合肥)建设发展有限
9,610,900 人民币普通股 9,610,900
公司
全国社保基金四零三组合 8,741,090 人民币普通股 8,741,090
全国社保基金六零二组合 8,468,717 人民币普通股 8,468,717
中国人寿保险股份有限公
司－传统－普通保险产品 7,294,562 人民币普通股 7,294,562
－005L－CT001 沪
5 / 22
2016 年第三季度报告
兴业银行股份有限公司－
工银瑞信金融地产行业混 5,981,787 人民币普通股 5,981,787
合型证券投资基金
JIASHAN SHEN 5,921,246 人民币普通股 5,921,246
汤贤创 5,411,378 人民币普通股 5,411,378
中国证券金融股份有限公
4,867,760 人民币普通股 4,867,760
司
中国建设银行股份有限公
司－华宝兴业行业精选混 4,506,591 人民币普通股 4,506,591
合型证券投资基金
招商银行股份有限公司－
工银瑞信丰盈回报灵活配 4,452,953 人民币普通股 4,452,953
置混合型证券投资基金
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司均受公司实际
控制人王振华先生控制。兴业银行股份有限公司－工银瑞信金融地
上述股东关联关系或一致
产行业混合型证券投资基金与招商银行股份有限公司－工银瑞信丰
行动的说明
盈回报灵活配置混合型证券投资基金存在关联关系。公司未知其他
股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
变动比例
项目名称 本期期末数 上期期末数 增减额 情况说明
（%）
货币资金 16,430,667,793 6,469,420,829 9,961,246,964 153.97 销售回笼及新增融资
应收票据 - 17,570,050 -17,570,050 -100.00 应收票据已结清
应收账款 19,579,830 5,605,670 13,974,160 249.29 商管公司应收租金增加
其他应收款 11,319,740,924 3,840,530,474 7,479,210,450 194.74 合作项目往来款增加
投资项目增加导致开发成
存货 43,699,469,937 32,727,726,899 10,971,743,038 33.52
本增加
其他流动资
2,517,116,646 1,499,561,103 1,017,555,543 67.86 预付税金增加
产
长期股权投 3,549,195,150 2,189,360,310 1,359,834,840 62.11 新增合作公司投资
6 / 22
2016 年第三季度报告
资
其他非流动 合营公司合作项目土地款
635,269,647 367,247,647 268,022,000 72.98
资产 增加
短期借款 1,824,000,000 161,000,000 1,663,000,000 1,032.92 本期新增短期借款
采用银行承兑汇票方式结
应付票据 1,338,029,671 451,523,230 886,506,441 196.34
算工程款增加
预收款项 34,714,904,836 15,849,354,917 18,865,549,919 119.03 本期销售回笼增加预收款
应付职工薪 年终预提年终奖本期已发
14,641,004 140,943,765 -126,302,761 -89.61
酬 放
应交税费 266,747,510 1,182,429,214 -915,681,704 -77.44 本期支付税金
应付利息 375,778,461 140,220,696 235,557,765 167.99 本期计提债券利息增加
一年内到期
一年内到期的长期借款增
的非流动负 1,534,619,500 634,200,000 900,419,500 141.98
加
债
长期借款 8,086,077,165 4,237,167,500 3,848,909,665 90.84 本期新增长期借款
应付债券 11,278,596,115 6,949,013,010 4,329,583,105 62.31 本期新发行债券
财务费用 76,720,763 51,309,123 25,411,640 49.53 利息支出增加
合营及联营项目投资亏损
投资收益 3,601,037 128,487,199 -124,886,162 -97.20
导致
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2016 年 3 月 8 日，公司第一届董事会第十二次会议审议通过了《关于公司非公开发行股票方
案的议案》等相关议案，并于 2016 年 3 月 25 日经公司 2016 年第一次临时股东大会审议通过。公
司本次非公开发行股票拟募集资金总额不超过 500,000 万元，发行价格不低于 12.28 元/股，发行
股份数量不超过 407,166,124 股。公司于 2016 年 4 月 1 日收到《中国证监会行政许可申请受理通
知书》（160654 号），并于 2016 年 4 月 19 日收到《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知
书》（160654 号）。因公司于 2016 年 4 月 21 日实施了 2015 年度利润分配及资本公积金转增股
本，同时于 2016 年 5 月 13 日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开
发行股票方案的议案》等相关议案，公司对本次非公开发行股票拟募集资金总额调整为不超过
380,000 万元，发行底价调整为 9.37 元/股，发行股份数量调整为不超过 405,549,626 股。2016
年 7 月 1 日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。
截止本报告发布日，公司尚未收到中国证券监督管理委员会相关核准文件。
7 / 22
2016 年第三季度报告
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否及
承诺 承诺 承诺时间及期
承诺背景 承诺方 时严格
类型 内容 限
履行
与重大资 富域发展集团有限 2015 年 12 月 4
股份 自新城控股 A 股股票上市交易之日起三十六个月内，不转让或委托他人管理本公司直接和间接持有的新城控股本次发行
产重组相 公司、常州德润咨 日至 2018 年 是
限售 前已发行的股份，也不由新城控股回购该等股份。
关的承诺 询管理有限公司 12 月 3 日
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。
2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接
从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有
与重大资 解决
富域发展集团有限 任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司 2015 年 5 月 26
产重组相 同业 是
公司 或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。 日
关的承诺 竞争
3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及
其中小股东的合法权益的经营活动。
4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。
2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、
参与中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从
与重大资 解决
事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城 2015 年 5 月 26
产重组相 同业 王振华 是
控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。 日
关的承诺 竞争
3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小
股东的合法权益的经营活动。
4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
与重大资 解决 富域发展集团有限 1、自本承诺函签署之日起，本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。 2015 年 5 月 26 是
8 / 22
2016 年第三季度报告
产重组相 关联 公司 2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司将遵循市场交 日
关的承诺 交易 易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新
城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及新城控股其
他股东的利益。
3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及新城控股其他股东的合法权益。
4、本公司将促使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、自本承诺函签署之日起，本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。
2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易
与重大资 解决
的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城 2015 年 5 月 26
产重组相 关联 王振华 是
控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。日
关的承诺 交易
3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。
4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
与重大资 自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之
新城控股集团股份 2015 年 5 月 26
产重组相 分红 前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类 是
有限公司 日
关的承诺 投资者参与权利的公平性。
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 新城控股集团股份有限公司
法定代表人 王振华
日期 2016 年 10 月 14 日
9 / 22
2016 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2016 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 16,430,667,793 6,469,420,829
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损 142,774,808
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 17,570,050
应收账款 19,579,830 5,605,670
预付款项 6,160,686,703 6,874,853,721
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 11,319,740,924 3,840,530,474
买入返售金融资产
存货 43,699,469,937 32,727,726,899
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,517,116,646 1,499,561,103
流动资产合计 80,290,036,641 51,435,268,746
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 283,065,262 233,985,262
持有至到期投资
长期应收款 154,105,829 119,792,898
长期股权投资 3,549,195,150 2,189,360,310
投资性房地产 11,456,000,000 10,854,000,000
10 / 22
2016 年第三季度报告
固定资产 1,894,246,278 1,928,734,816
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 87,464,001 79,180,141
开发支出
商誉
长期待摊费用 30,014,584 | 新城控股2016年第三季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-10-15 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |