2016 年半年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、
计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，
且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差
异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对
本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工或联
系人，并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义.................................................................. 3
第二节 公司简介.............................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 4
第四节 董事会报告. ........................................................... 6
第五节 重要事项............................................................. 36
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 44
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 47
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 48
第九节 公司债券相关情况 ..................................................... 49
第十节 财务报告............................................................. 52
第十一节 备查文件目录 ........................................................ 150
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
公司、本公司、新城控股 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
新城发展 指 新城发展控股有限公司
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Future Land Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Future Land
公司的法定代表人 王振华
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号 上海市普陀区中江路388弄6号
新城控股大厦A座17楼 新城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@futureland.com.cn xckg@futureland.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 常州市武进区武宜北路19号湖塘镇吾悦广场
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.futureland.com.cn
电子信箱 xckg@futureland.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
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五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016年4月18日
注册登记地点 江苏省常州工商行政管理局
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
公司注册资本于2016年5月31日发生变更，具体内容详
报告期内注册变更情况查询索引
见公司于2016年6月2日披露的相关公告
七、 其他有关资料
不适用
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 9,071,574,359 8,726,053,418 3.96
归属于上市公司股东的净利润 852,353,641 459,073,676 85.67
归属于上市公司股东的扣除非经常性 717,311,721 215,697,018 232.56
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,033,479,002 -46,226,508 2,335.68
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 12,675,397,848 12,131,218,713 4.49
总资产 81,796,446,611 67,802,115,596 20.64
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.45 0.39 15.38
稀释每股收益（元／股） 0.45 0.39 15.38
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.38 0.18 111.11
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 6.81 6.39 增加0.42个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 5.73 3.00 增加2.73个百分点
产收益率（%）
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公司主要会计数据和财务指标的说明
2016 年 3 月末的总股本为 1,708,064,758 股，2015 年度利润分配实施完毕后，2016 年 6 月末的
总股本为 2,220,484,186 股。
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -104,159
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、 10,437,060
按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易 9,312,176
性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 270,342,033
处置子公司的投资收益 -110,363,679
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,797,349
少数股东权益影响额 -3,902,558
所得税影响额 -43,476,302
合计 135,041,920
四、 其他
采用公允价值计量的项目：
单位：元 币种：人民币
对当期利润
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
的影响金额
苏州银行股份有限公司 1%
170,000,000 170,000,000 - -
股权
上海景盈投资管理合伙企
4,036,605 5,186,605 1,150,000 -
业 6.18%股权
上海伍翎投资中心（有限合
50,000,000 50,000,000 - -
伙）5.26%股权
昆山歌斐鸿乾股权投资中
7,698,657 7,698,657 - -
心（有限合伙）2.72%股权
青浦吾悦广场 1,190,000,000 - -1,190,000,000 -55,944,958
新城控股大厦 B 座 1,007,000,000 1,009,000,000 2,000,000 5,771,410
常州吾悦广场 1,565,000,000 1,568,000,000 3,000,000 3,000,000
常州国际广场 1,756,000,000 1,758,000,000 2,000,000 2,000,000
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2016 年半年度报告
吴江吾悦广场 702,000,000 711,000,000 9,000,000 9,721,476
张家港吾悦广场 957,000,000 958,000,000 1,000,000 5,920,056
丹阳吾悦广场 900,000,000 900,000,000 - 41,466,521
南昌吾悦广场 545,000,000 692,000,000 147,000,000 352,095
长春吾悦广场 563,000,000 712,000,000 149,000,000 -9,010,247
安庆吾悦广场 406,000,000 557,000,000 151,000,000 1,944,775
海口吾悦广场 540,000,000 707,000,000 167,000,000 8,744,406
金坛吾悦广场 321,000,000 367,000,000 46,000,000 1,705,893
桐乡吾悦广场 187,000,000 288,000,000 101,000,000 7,580,773
衢州吾悦广场 142,000,000 321,000,000 179,000,000 1,898,618
镇江吾悦广场 73,000,000 214,000,000 141,000,000 33,190,329
晋江吾悦广场 - 167,000,000 167,000,000 24,627,644
嵊州吾悦广场 - 218,000,000 218,000,000 12,289,889
宁波吾悦广场 - 213,000,000 213,000,000 35,242,492
如皋吾悦广场 - 96,000,000 96,000,000 29,477,181
合计 11,085,735,262 11,688,885,262 603,150,000 159,978,353
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，房地产政策宽松趋稳，各类需求集中释放致使房地产市场整体处于量价齐升、
高位盘整的状态，市场整体呈现供不应求的状态，库存去化周期进一步缩短。全国来看，2016 年
上半年中央楼市政策整体基调维稳宽松，支持和促进住房刚性需求和改善性需求释放，信贷、税
收政策持续改善，力求加快全国库存去化速度。根据国家统计局公布的数据显示，截至 2016 年 6
月末，全国商品房待售面积 71,416 万平方米，比 5 月末减少 753 万平方米。其中，重点城市待售
面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积减少量也逐月增多。地方上，因城施策，
分类调控，对房价上涨过快城市进行政策收紧，如上海“沪九条”、苏州“苏十条”、南京“宁
十条”等，从目前监测结果看，已产生一定效果。国家统计局数据表明，今年 1-6 月全国商品房
销售面积 64,302 万平方米，同比增幅较 1-5 月收窄 5.3 个百分点，全国商品房销售额 48,682 亿
元，1-6 月同比增幅也较 1-5 月收窄 8.6 个百分点。热点城市多分布在东部地区，东部地区商品
房销售面积、销售额占全国比重超过五成，所以销售面积及销售额增幅的收窄，跟东部地区收紧
政策发挥作用有着直接的联系。
在各类宽松政策的叠加刺激之下，2016 年上半年各大品牌房企业绩显著提升，全年销售目标
完成率达较高水平。销售的持续回暖激发了房企增加土地储备的意愿，而当前融资环境的宽松也
使得房企资金面得到了极大的改善，在此背景下，房企上半年拿地规模大幅增长，拿地重心开始
向基本面较好的二线中心城市转移。此外，由于市场竞争的不断加剧，行业的整合成为趋势，项
目开发频现大型房企间的“强强联合”。
2016 年上半年公司在“融合发展，坚持质量增长；战略引领，重塑企业内核”的经营方针指
导下，完成合同销售额 280.48 亿，同比增长 131%，完成全年年初制定的全年 400 亿销售目标的
70%，根据克而瑞信息集团（CRIC）发布的《2016 年上半年中国房地产企业销售 TOP100》排行榜，
公司上半年房地产合同销售金额在全国地产企业中排名第 19 位，房地产合同销售面积在全国地产
企业中排名第 13 位，两项排名均稳步上升。报告期末，公司开业及在建的新城吾悦广场达到 24
个，初具规模效应，已开业的吾悦广场共计实现客流 4,068 万人次，同比增长 109.37%，共计实
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2016 年半年度报告
现销售额 147,569 万元，同比增长 67.1%，商业运营收入达到 20,340 万元，同比增长 49.24%。同
时，公司上半年完成新增土地储备 274.88 万平方米，销售利润率、计划达成率及运营效率较去年
同期显著提升。
在完成重大资产重组实现 A 股上市后，公司于 2016 年 3 月 9 日公告《新城控股非公开发行 A
股股票预案》，拟募集资金 38 亿元用于房地产项目开发，本次非公开发行 A 股股票的申请已于
2016 年 7 月 1 日获得中国证监会发行审核委员会审核通过；公司于 2016 年 3 月 29 日完成了 2016
年公司债券（第一期）的非公开发行，实际发行规模为 30 亿元，两个品种的票面利率分别为 4.76%
和 5.44%，公司负债成本持续降低，债务结构进一步优化；公司于 6 月份推出了国内首个商业综
合体 REITs 项目，打通资本市场融资和商业地产投资退出渠道，开始试水商业地产轻资产运营模
式；公司积极布局金融板块，与上海红星美凯龙投资有限公司、红豆集团有限公司等共同发起设
立国峰人寿保险股份有限公司；公司与平安银行共同投资设立了 100 亿规模的产业投资基金，可
就房地产产业及相关领域进行投资。报告期内，公司顺势而为，进入高速发展的快车道，较好地
完成了既定目标。
报告期内，公司荣列中国房地产业协会及中国房地产测评中心评选的“2016 中国房地产上市
公司创新能力 5 强”中第 1 位、“2016 中国房地产上市公司 A 股 10 强”、“2016 中国房地产开
发企业发展潜力 10 强”、“2016 中国房地产上市公司创新能力 5 强”及“2016 中国房地产上市
公司综合实力 20 强”；公司被中国房地产 TOP10 研究组评选为“2016 沪深上市房地产公司财务
稳健性 TOP10”、“2016 中国房地产百强企业-运营效率 TOP10”及“2016 中国房地产百强企业-
成长性 TOP10”。同时，公司被经济观察报评为“2016 年度第十三届中国蓝筹地产”。
报告期末，公司共 54 个子项目在建，总建筑面积达 1,315.33 万平方米（含合作项目）。
报告期内，公司实现合同销售面积 269.40 万平方米（含合作项目 46.40 万平方米），较上年
同期增长 112.16%；实现合同销售金额 280.48 亿元（含合作项目 61.91 亿），较上年同期增长
144.34%。报告期内，公司共 11 个子项目实现竣工交付，竣工面积为 103.72 万平方米。
截至报告期末，公司总资产 817.96 亿元，归属于上市公司股东的净资产 126.75 亿元。报告
期内，公司实现结算面积 94.97 万平方米，实现结算金额 96.17 亿元。
公司实现营业收入 90.72 亿元，较上年同期增长 3.96%；实现归属于上市公司股东的净利润
8.52 亿元，较上年同期增长 85.67%。
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2016 年上半年公司房地产项目情况表
项 报告期 平均
规划计容
地理 项目 目 权益比 计划投资 实际投 总建筑面 2016 新开 2016 在建 2016 竣工 待开发面 2016 签约 累计签 售价 2016 结 累计结
项目名称 占地面积 建筑面积 可售面积
位置 类别 状 例（%） （万元） 资额（万 积 工面积 面积 面积 积 面积 约面积 （元 算面积 算面积
(平方米)
态 元） /m2）
鼓楼 在
南京湖北路项目 商铺 96.22% 75,622 1,980 5,967 66,303 34,910 - 66,303 - 51,381 36,277 - - - - -
区 建
浦口 完
南京香溢紫郡 住宅 96.22% 374,161 12,775 239,116 672,658 550,997 - - - - 541,866 8,596 535,022 9,722 10,027 533,078
区 工
江宁 在 20,39
南京珑湾花园 住宅 96.22% 377,037 13,145 95,819 387,111 287,457 - 227,348 - - 292,172 22,535 281,281 1,564 114,056
区 建
栖霞 在 21,59
南京香悦澜山 住宅 67.35% 516,748 6,877 147,521 496,253 368,802 85,826 496,253 - - 412,334 81,094 237,723 - -
区 建
浦口 在 13,86
南京花漾紫郡 住宅 96.22% 203,448 12,896 131,114 386,726 288,452 200,675 386,726 - - 324,097 104,133 162,759 - -
区 建
栖霞 拟
南京金马路 G41 地块 住宅 96.22% 269,803 107,194 70,321 157,209 105,482 - - - 157,209 116,898 - - - - -
区 建
江宁 在 15,11
南京新城保利天地 住宅 29.83% 148,468 75,600 90,610 238,218 179,407 238,218 238,218 - - 195,161 39,724 39,724 - -
区 建
栖霞 拟
南京经天路 G50 地块 住宅 96.22% 159,738 120,539 56,890 89,550 65,423 - - - 89,550 93,532 - - - - -
区 建
武进 完
常州新城香溢澜桥 住宅 95.80% 262,929 5,965 169,035 537,507 405,684 - - - - 405,684 8,390 408,685 8,610 8,559 406,767
区 工
天宁 完
常州新城香溢俊园 住宅 96.22% 125,577 4,642 45,420 222,984 181,680 - - - - 177,373 761 176,245 7,332 2,101 175,996
区 工
常州新城香悦半岛 钟楼 住宅 完 96.22% 237,327 1,526 130,540 370,110 261,080 - - - - 254,726 1,271 262,111 16,03 1,827 262,792
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2016 年半年度报告
区 工
天宁 完
常州新城香溢紫郡 住宅 95.80% 237,976 7,298 185,080 574,952 462,700 - - - - 446,433 - 440,980 - 205 441,380
区 工
新北 完
常州悠活城 住宅 99.16% 69,851 8,139 51,966 196,327 155,898 - - - - 151,740 33,926 139,152 4,828 31,807 132,866
区 工
天宁 在 13,77
常州新城金郡 住宅 96.22% 183,703 1,461 77,820 247,961 217,896 - 34,125 - - 199,486 27,604 191,574 - 163,944
区 建
武进 在 12,83
常州新城帝景 住宅 95.91% 347,574 22,265 212,299 590,635 424,599 - 216,465 - - 329,428 55,895 272,430 11,625 193,326
区 建
武进 在 13,42
常州新城公馆四期 住宅 95.80% 172,134 5,154 106,977 314,353 192,559 48,482 95,834 - 218,519 31,939 9,007 31,529 - -
区 建
武进 拟
常州新城长岛东区 住宅 95.80% 70,983 - 157,740 315,481 236,610 - - - 315,481 236,610 - 166 - - -
区 建
钟楼 拟
常州金色新城剩余 住宅 95.80% 10,186 - 18,863 45,270 33,953 - - - 45,270 33,953 - 1,290 - - -
区 建
武进 在
常州新城域 住宅 95.80% 220,213 334 233,381 660,124 513,438 - - - 99,285 437,934 - 316,944 - - 437,934
区 建
金坛 拟
常州金坛万建城 住宅 97.90% 12,100 - 31,841 31,841 | 新城控股2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-07-30 |
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