2016 年半年度报告
公司代码：600895 公司简称：张江高科
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人陈干锦、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人（会计主管人员）王颖声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义.................................................................. 3
第二节 公司简介.............................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 5
第四节 董事会报告. ........................................................... 7
第五节 重要事项............................................................. 20
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 27
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 29
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 30
第九节 公司债券相关情况 ..................................................... 31
第十节 财务报告............................................................. 32
第十一节 备查文件目录 ........................................................ 136
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本部、张江高科 指 上海张江高科技园区开发股份有限公司
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
公司控股股东/张江集团 指 上海张江（集团）有限公司
张江集电 指 上海张江集成电路产业区有限公司
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海张江高科技园区开发股份有限公司
公司的中文简称 张江高科
公司的外文名称 SHANGHAI ZHANGJIANG HI-TECH PARK DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 ZJHTC
公司的法定代表人 陈干锦
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 卢缨 沈定立
联系地址 上海市浦东新区松涛路560号8层 上海市浦东新区松涛路560号8层
电话 021-38959000 021-38959000
传真 021-50800492 021-50800492
电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海浦东龙东大道200号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市浦东松涛路560号8层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600895.com, www.600895.cn
电子信箱 investors@600895.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网 www.sse.com.cn
址
公司半年度报告备置地点 公司办公地
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 张江高科
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六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016-04-15
注册登记地点 中国（上海）自由贸易试验区龙东大道200号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 1,178,449,573.91 506,137,752.17 132.83
归属于上市公司股东的净利润 290,661,904.75 284,309,171.52 2.23
归属于上市公司股东的扣除非经常 283,644,063.63 16,222,039.66 1,648.51
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 19,847,862.99 46,272,563.28 -57.11
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 7,597,972,095.94 7,561,776,423.99 0.48
总资产 17,318,889,381.84 18,530,589,196.26 -6.54
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.19 0.18 5.56
稀释每股收益（元／股） 0.19 0.18 5.56
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.18 0.01 1,700.00
加权平均净资产收益率（%） 3.79 3.90 减少0.11 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 3.70 0.22 增加3.48 个百分点
（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 336,395.39
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策 800,000.00
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
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非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、 3,825,341.23
交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易
性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 2,780,886.83
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益
的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,696,103.01
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -122,836.60
所得税影响额 -2,298,048.74
合计 7,017,841.12
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年是“十三五”的开局年，是浦东国企改革深化年，是张江高科全面推进转型发展的启
动年，是公司发展战略承上启下的关键年。上半年以来，公司以“转型、提质、增效”为导向，
围绕科技地产基金操盘、产业投资加大布局、创新服务提升能级，发挥“新三商”的联动效应，
初步形成了转型发展的新格局。
2016 年上半年，公司主营业务收入发展态势良好，房产租售收入稳健增长，并积极通过基金
投资、股权投资、资产收购等方式储备优质物业资产；由于资本市场出现较大震荡，公司投资收
益同比减少，公司坚定“科技投行”的战略发展目标，把握产业发展趋势，上半年内投资了微电
子装备公司、七牛控股、嗨修汽车、数饮公司，并通过参股的枫逸基金投资了天天果园，持续加
大新兴产业布局力度；公司不断提升创新创业服务能级，“895 创业营”与其营内创业项目一样
不断迭代优化，并谋求合作增设创新创业服务平台，努力完善张江科学城的创新生态。上半年内，
公司并持续探索融资创新，公开发行公司债首期 20 亿元，票面利率仅为 2.95%，公司信用等级由
AA+调升至 AAA。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,178,449,573.91 506,137,752.17 132.83
营业成本 610,192,636.31 330,115,864.76 84.84
销售费用 30,148,304.83 22,619,433.94 33.28
管理费用 48,623,658.00 43,485,260.67 11.82
财务费用 116,204,950.02 164,330,711.47 -29.29
经营活动产生的现金流量净额 19,847,862.99 46,272,563.28 -57.11
投资活动产生的现金流量净额 516,513,344.63 495,734,291.60 4.19
筹资活动产生的现金流量净额 -501,186,311.72 -459,407,043.53 -9.09
研发支出 24,946,363.34 21,870,811.34 14.06
资产减值损失 4,056,573.95 77,296,831.85 -94.75
公允价值变动收益 -6,433,514.35 14,776,949.25 -143.54
投资收益 151,495,460.16 493,918,835.63 -69.33
所得税费用 86,840,193.76 67,090,397.24 29.44
营业税金及附加 132,408,545.00 19,834,381.12 567.57
(1). 营业收入变动原因说明:本期数较上年同期增长 132.83%，主要原因为本期房地产销售收入同
比增长 2155.79%，约增长 59,053.31 万元。
(2). 营业成本变动原因说明:本期数较上年同期增加 84.84%，主要原因为本期房地产销售收入同
比增加，房地产销售成本相应增加。
(3). 销售费用变动原因说明:本期数较上年同期增加 33.28%，主要原因为与销售业务相关的广告
宣传费、招商代理费、项目咨询中介费用等同比增加。
(4). 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期数较上年同期减少 57.11%，主要原因为：
公司本期房产销售收现较上年同期增加、工程投入较上年同期减少，但由于公司本期支付上年度
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收购檀溪股权相应债权转让款，使得支付的其他与经营活动有关的现金较上年同期较大幅度增加，
总体使得经营活动现金净流入较上年同期略有减少。
(5). 营业税金及附加变动原因说明:本期数较上年同期增加 567.57%，主要原因为本期房地产销售
收入同比增加，相关税费亦同比增加。
(6). 资产减值损失变动原因说明:本期数较上年同期减少 94.75%，主要原因为公司上年同期对长
期未收回的部分应收账款个别认定计提了大额减值准备，而本期公司无此类单独认定的大额坏账
发生。
(7). 公允价值变动收益变动原因说明:本期数较上年同期减少 143.54%，主要原因为公司持有的交
易性金融资产因本期市价下降产生公允价值变动损失，而上年同期公司持有的交易性金融资产因
市价上升产生的为公允价值变动收益。
(8). 投资收益变动原因说明:本期数较上年同期减少 71.22%，主要原因为公司本期出售所持有的
长期股权及可供出售金融资产产生的投资收益较上年同期大幅减少。
2 经营计划进展说明
2016 年中期各项经营指标完成情况：2016 年公司预算主营业务收入 21 亿元，上半年实际完
成 11 亿元，完成率为 52%。
一、着力调整优化资产结构。
加强对经营资产的梳理、盘活和处置，提高资产运营效率，优化资产结构。上半年，继续推
进功能性资产等历史遗留问题的解决，为公司减负增创。另一方面，聚焦张江科技城建设，推动
资本更多向战略性新兴产业和上海“四新”经济的重点领域集聚。
二、着力创新商业模式和经营方式。
为适应土地新政的要求，科技地产积极探索。上半年，产业地产与产业基金积极呼应，顺势
创新科技地产操盘模式， 借助创智天地项目一炮打响，逐渐走出了“以基金操盘带动传统销售”
的一条路。抓住张江科技城建设整体规划与布局这一历史机遇，优化科技地产的空间资源，加快
张江西北片城市更新和二次开发，为未来科技地产、产业投资、创新服务的“三商”联动提供空
间基础。
三、着力加大产业投资布局。
响应科技强国的战略，产业投资加快布局。上半年，努力培育与打造一批具有全球影响力的
本土科技引擎企业，已完成上海微电子装备有限公司、七牛等 5 个直投项目，投资总额超 3 亿。
此外还完成调研储备一批项目，建立项目储备的长效机制，项目池得到了充实。
四、着力提升创新服务能级。
对接“双创”的要求，创新服务提升能级。上半年，一方面以 895 创业营为抓手，吸引更多
的创业项目，打造张江高科 895 创业营的品牌。另一方面，对标行业先进，查漏补缺，把创新服
务规范化、制度化、品牌化。
五、着力推进内控和风险管理建设。
上半年，围绕综合保障的实施，内部治理持续提升，通过加强党建、制定战略、创新融资、
落实风控、注重培训等，夯实公司可持续发展的根基。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产 900,467,021.66 400,986,615.79 55.47 225.38 130.08 增加 18.44 个
百分点
服务业 211,065,458.65 142,399,326.82 32.53 1.11 5.33 增加 -2.70
个百分点
合计 1,111,532,480.31 543,385,942.61 51.11 128.95 75.59 增加 14.85 个百
分点
主营业务分产品情况
毛利率 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分产品 营业收入 营业成本
（%） 年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产 617,925,978.67 249,115,779.99 59.69 2,155.79 790.02 增加
销售 61.87 个百分点
房产租 282,541,042.99 151,870,835.80 46.25 13.31 3.82 增加
赁 4.92 个百分点
通讯服 211,013,582.04 142,399,326.82 32.52 1.09 5.38 增加
务 -2.74 个百分点
合计 1,111,480,603.70 543,385,942.61 51.11 128.94 75.62 增加
14.84 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海市 1,109,198,033.64 142.13
外省 2,334,446.67 -91.48
合计 1,111,532,480.31 128.95
(三) 核心竞争力分析
经历了上市 20 年以来的经营发展历程，张江高科在持续推进张江高科技园区建设发展中，不
断提升在产业培育与集聚、产品设计开发、资本经营及公司内部运营管理等方面的核心能力，积
累了创新助力、产业培育、区域开发经验，践行企业客户“时间合伙人”的理念，已经拥有了丰
富的承载产业客户的空间资源，形成了科技投资的良性滚动格局，拥有了多渠道、低成本的融资
优势，为实现从单一的产业地产开发商向与高科技产业共同成长的产业发展商的角色转型打下了
坚实基础。
1、产业培育与集聚能力
张江园区拥有良好的产业生态。园区致力于打造两大产业集群，一个是“医”产业群，在原
来的生物、化学制药研发之外，还包括医疗器械、定制医疗服务、培训等。一个是“E”产业群，
包括集成电路、信息技术、互联网技术、互联网金融等。这两大产业集群，拥有了国内最完整、
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最强大的产业链和创新链，接下来将进一步加强张江自主创新功能，夯实张江研发创新高地，引
领张江参与上海打造具有全球影响力的科技创新中心的建设。
张江园区汇聚了大量的创新创业人才。外界对张江人的评价是“高学历、高职称、高层次、
高素质”。注重国际人才本土化与本地人才国际化的多元化人才格局，在张江形成了国内外知名
的高科技人才集聚地。这种创新创业的氛围，有利于国际科技要素的集聚，这也是张江园区致力
成为上海市科创中心建设科技引擎的人力资本。
依托于张江园区在创新要素和资源集聚的领先优势，张江高科将发挥多年积累的精耕于产
业培育与发展的能力，助力于园区创新事业发展，实现与园区创新产业的共同成长。
2、产品设计与开发能力
公司经过十多年的开发经验积累，对于各类产业用房的设计与开发能力不断提升，以具有
前瞻性的规划、设计能力应对产业发展趋势。在有效控制成本前提下，充分运用环保材料，建设\"
绿色科技园区\"。建设中的\"张江中区\"张江园区的功能更新将以城市区域概念重点发展高端商务办
公及商业中心，进一步加强城市化功能，充分诠释了产业园区到科技人文社区的蜕变过程，也将
使张江成为全球高素质人才创新、创业、创意、工作及生活休闲的理想栖息地。尤其公司更注重
产品的前期定位策划，加强客户需求调研，以产业为导向，前瞻性地设计更多符合产业发展的产
品，提升各类产品的差异化以容纳更多不同类型的产业客户。
3、资本经营、企业运营管理能力
在全球经济融合发展背景下，随着国际国内科技创新竞争新态势，适应于自主创新示范区、
自由贸易试验区两大国家战略聚焦下的“双自联动”大机遇，张江高科将积极转变企业经营方式，
着力加强资本经营在公司创新升级发展中的支撑性应用，通过金融创新促进产业地产和产业投资
的协同推进。
如今，城市化与产业升级早已成为推动园区转型的两大推手，企业内部运营管理也须与园
区创新发展相匹配。公司已拥有一支专门从事区域规划、开发、经营管理的专业人才队伍，且经
过多年来在产业投资和创新服务方面的深耕，也形成了对园区创新客户具深刻理解的专业团队，
为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。此外，公司早已取得 ISO9001 和 ISO14001 认证，
并通过持续改进，进一步增强了公司在细化管理与优化服务上的优势，对公司的健康高效发展起
到了积极的推动作用。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
（1）上半年投资情况
单位：人民币万元
报告期内公司投资额 38,389.19
报告期内公司投资额比上年增减数 22,954.92
上年同期公司投资额 15,434.27
报告期内公司投资额增减幅度(%) 148.73
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（2）被投资的公司情况
单位：人民币万元
备
公司名称 主要经营活动 投资额（万元） 占被投资公司注册资本比例
注
从事信息技术、电子技术、网络技术、汽车科技、新材料技术、机械设
备技术、生物技术、能源技术、节能环保技术、材料及设备制造工艺、
智能化技术专业领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，
上海飞天众知科技服务 网络工程，网络运行维护，电子建设工程专业施工，计算机软硬件及网 增
50 5%
有限公司 络设备的研发、销售，系统集成，新材料的研发，检测设备研制与销售， 资
检测材料与货物检验服务，数码产品、机械设备、仪器仪表、五金交电、
金属材料及制品、复合材料、塑料制品、模具、建筑材料、日用百货的
销售，电信业务，金融信息服务（除金融业务）。
上海瑞善投资管理合伙 投资管理，资产管理，实业投资，投资咨询（不得从事经纪）。【依法 新
2,927.76 44.07%
企业（有限合伙） 须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 增
从事汽车科技领域内的技术开发、技术咨询，从事“电子、计算机网络”
科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务；汽车及配件、汽摩配件、
汽车饰品、汽车美容用品、计算机、软件及辅助设备（除计算机信息系
统安全专用产品）、工艺礼品、日用百货、办公文化用品、体育用品、
上海嗨修汽车技术服务 新
办公设备、机械设备及配件（除特种设备）、气动液压设备、电子产品、 1,000.00 10.00%
有限公司 增
电子元件、电气设备、电子数码产品、五金交电、家用电器销售；限分
支机构经营：三类机动车维修（供油系统维护及油品更换）、三类机动
车维修（空调维修）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动】
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礼仪服务，公关活动策划，企业形象策划，市场营销策划，商务信息咨
询，企业管理咨询，电脑图文设计、制作，汽车科技、信息技术领域内
的技术咨询、技术服务、技术开发、技术转让，涂料（除危险品）、汽 新
上海数饮实业有限公司 400 5.19%
车零配件、汽车用品、日用百货、电子产品、床上用品、化妆品、玩具、 增
工艺礼品、办公用品、建筑材料、机械设备、机电设备批发、零售。【依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
微电子装备的开发、设计、制造、销售及技术服务，经营本企业自产产
上海微电子装备有限公 品的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进口业务 新
22,345.00 10.78%
司 （但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）。【依法须经 增
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
信息技术及计算机科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术
服务，计算机网络工程，网页设计制作，计算机系统集成，计算机维修 新
Qiniu Limited 6,666.43 3.48%
服务，计算机软件及辅助设备的销售。【依法须经批准的项目，经相关 增
部门批准后方可开展经营活动】
股权投资基金管理，资产管理，实业投资，接受金融机构委托从事金融
上海枫逸股权投资基金 信息技术外包，企业投资管理及咨询，商务信息咨询（除经纪），财务 新
5,000.00 45.45%
管理有限公司 咨询（除代理记账）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可 增
开展经营活动】
合计 38,389.19
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(1) 证券投资情况
√适用 □不适用
序 证券 证券代 证券 持有数量 期末账面价值 占期末证券总投 报告期损益
最初投资金额（元）
号 品种 码 简称 （股） （元） 资比例（%） （元）
1 股票 01349 复旦 4,674,328.39 6,788,000.00 41,886,829.71 100.00% -6,433,514.35
张江
期末持有的其他证券投资 /
报告期已出售证券投资损益 / / / /
合计 4,674,328.39 / 41,886,829.71 100% -6,433
