上海张江高科技园区开发股份有限公司 2013 年半年度报告
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2013 年半年度报告
上海张江高科技园区开发股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人丁磊、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人（会计主管人员）王颖
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 23
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 25
第八节 财务报告 .......................................................................................................................... 26
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 26
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上海张江高科技园区开发股份有
公司、本部、张江高科 指
限公司
2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月
报告期 指
30 日
雅安张江 指 雅安张江房地产发展有限公司
嘉事堂药业 指 嘉事堂药业股份有限公司
中芯国际 指 中芯国际集成电路制造有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海张江高科技园区开发股份有限公司
公司的中文名称简称 张江高科
SHANGHAI ZHANGJIANG HI-TECH PARK
公司的外文名称
DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 ZJHTC
公司的法定代表人 丁磊
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱攀 沈定立
联系地址 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层
电话 021-38959000 021-38959000
传真 021-50800492 021-50800492
电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海浦东龙东大道 200 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600895.com, www.600895.cn
电子信箱 investors@600895.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司办公地
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 张江高科
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 611,117,014.41 611,698,599.79 -0.10
归属于上市公司股东的净利润 91,186,001.23 74,050,199.65 23.14
归属于上市公司股东的扣除非经常
30,939,777.62 71,803,711.40 -56.91
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -380,599,644.27 274,231,301.86 -238.79
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 6,678,694,375.95 6,445,898,915.62 3.61
总资产 17,745,978,911.25 18,240,827,324.42 -2.71
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.06 0.05 23.14
稀释每股收益（元／股） 0.06 0.05 23.14
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.02 0.05 -56.91
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.38 1.18 增加 0.20 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.47 1.14 减少 0.67 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 37,511.90
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 1,602,827.00
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
86,245,679.86
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -147,995.48
少数股东权益影响额 -9,006.31
所得税影响额 -27,482,793.36
合计 60,246,223.61
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年上半年，公司实现营业收入 61,112 万元，与上年同期基本持平；营业利润 11,872
万元，同比增加 49.85%，归属于上市公司股东的净利润 9,118.60 万元，同比增加 23.14%，加权
平均净资产收益率 1.38%，同比增加 0.2 个百分点。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 611,117,014.41 611,698,599.79 -0.10
营业成本 297,389,372.25 289,125,114.71 2.86
销售费用 18,778,287.85 17,660,007.76 6.33
管理费用 44,857,502.52 44,758,805.66 0.22
财务费用 259,478,329.96 212,082,292.65 22.35
经营活动产生的现金流量净额 -380,599,644.27 274,231,301.86 -238.79
投资活动产生的现金流量净额 398,624,861.98 -54,970,285.66 825.16
筹资活动产生的现金流量净额 -1,006,154,814.82 -521,159,047.67 -93.06
研发支出 18,611,576.32 14,934,903.27 24.62
资产减值损失 2,490,088.59 10,295,263.37 -75.81
公允价值变动收益 12,002,134.32 1,876,338.96 539.66
投资收益 152,345,353.92 74,880,216.97 103.45
所得税费用 20,519,034.50 -7,531.70 272,535.63
财务费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加 4739.60 万元，主要构成为利息支出较上年
同期增加 3584.84 万元，汇兑损失较上年同期增加 1111.09 万元。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少 238.79%，主要原因为
本期房产销售收现较上年同期减少，而房地产建设投入较上年同期增加，使得经营性现金呈现
较大的净流出。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数增加 825.16%，主要原因为：
公司本期出售部分所持有的可供出售金融资产，使得收回投资所收到的现金较上年同期大幅增
加，同时本期公司收到参股公司红利亦较上年同期大幅增加，而投资支付的现金较上年同期减
少，使得公司本期投资性现金呈现较大的净流入。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少 93.06%，主要原因为：
公司本期借贷现金净流出较上年同期大幅增加，使得筹资活动产生的现金净流量较上年同期有
较大幅度减少。
资产减值损失：本期数较上年同期数减少 75.81%，主要原因为公司本期计提的应收账款坏账准
备较上年同期减少。
公允价值变动收益：本期数较上年同期数增加 539.66%，主要原因为公司持有的交易性金融资
产期末市价上升。
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投资收益：本期数较上年同期数增加 103.45%，主要原因为本期出售可供出售金融资产产生税
前投资收益 7424.35 万元。
所得税费用：本期数较上年同期数增加，主要原因为：本期公司利润构成中，出售可供出售金
融资产等产生的应税利润总额较上年同期增加，相应的所得税费用增加。
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
2013 年中期各项经营指标完成情况：2013 年公司预算主营业务收入 18 亿元以上，上半年
实际完成 5.9 亿元，完成率为 33%。
园区房产租售：2013 年计划重点销售园区研发类物业产品，争取各类房产租赁收入保持稳
定。公司正积极推进园区各类物业租售，由于研发类房产销售有较大季节性变动，上半年实际
完成房产销售收入 2.16 亿元，预计下半年集中成交；上半年完成租赁收入 2.09 亿元，各出租物
业经营情况保持稳定，均衡完成年度租赁计划。
园区开发建设：2013 年计划房产建设总建筑面积约 100 余万平方米，计划实现 4 个项目竣
工验收。公司年度房产建设计划均按计划进度实施，目前已按计划完成 2 个项目竣工验收。
高科技项目及房地产投资管理：2013 年计划除加强对已投资项目的管理力度外，年度计划
适度退出已进入收获期的财务投资项目。公司上半年按计划抛售嘉事堂股票，实现资金回笼 1.08
亿元，腾出资金将用于后续项目投入，年内计划实现科技类投资项目的现金流平衡。
创新集成服务：2013 年计划加快做好人才公寓配套及加强园区商业配套服务功能，年内计
划装修人才公寓 1134 套，上半年已完成 860 套，并逐步实施入住。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） 上年增减
减(%) 减(%)
减少 0.94
房地产 425,145,540.08 173,982,752.36 59.08 -6.04 -3.81
个百分点
增加 1.30
服务业 165,274,725.11 103,051,901.02 37.65 18.64 16.23
个百分点
减少 1.37
合计 590,420,265.19 277,034,653.38 53.08 -0.23 2.78
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） 上年增减
减(%) 减(%)
房地产销 增加 0.28
215,717,016.44 68,892,170.86 68.06 -3.23 -4.07
售 个百分点
房产租赁 209,428,523.64 105,090,581.50 49.82 -8.76 -3.65 减少 2.66
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个百分点
增加 1.78
通讯服务 165,274,725.11 102,734,298.13 37.84 19.40 16.08
个百分点
减少 1.28
合计 590,420,265.19 276,717,050.49 53.13 -0.08 2.72
个百分点
注：本期调整毛利率计算公式：毛利率= （营业收入-营业成本）/营业收入。
上年同期毛利率计算公式：毛利率= （营业收入-营业成本-营业税金及附加）/营业收入。
毛利率增减调整前后比较表
毛利率比上年增减（百分点） 毛利率比上年增减（百分点）
分行业 分产品
调整前 调整后 调整前 调整后
房地产 -0.78 -0.94 房地产销售 0.28 0.28
服务业 1.30 1.30 房产租赁 -2.31 -2.66
合计 -1.04 -1.37 通讯服务 1.76 1.78
合计 -0.95 -1.28
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海市 584,632,435.75 -1.20
外省 5,787,829.44
合计 590,420,265.19 -0.23
(三) 核心竞争力分析
自上海张江高新技术产业开发区被国务院批复同意建设为\"国家自主创新示范区\"后，公司
在产业聚集、产品设计开发、资产经营及公司内部管理方面不断提升自身能力，并通过多年来
的产业培育、区域开发经验，成功转型为产业地产投资、开发、运营商。公司具备显著的品牌
优势，品牌价值持续提升。
公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：
1、产业培育与集聚能力
张江园区企业在\"十二五\"各类政策促进下，尤其是《关于推进张江核心园建设国家自主创
新示范区的若干配套政策》指引下，在人才集聚、财税支持、金融服务和管理创新等方面为园
区产业发展、园区企业创新打开了新的发展空间。2012 年底，张江核心园的经营总收入达到了
4200 亿元；公司管辖园区内的企业既有被纳入首批代持股试点单位，也有登陆资本市场的。种
种结果表明张江的产业培育及集聚力不但使具有先发优势的生物医药及集成电路、软件等产业
继续成为产业创新高地，更让文化创意、低碳与新能源等新型产业在园区内形成产业链，得以
快速发展。公司依托张江园区的产业发展，所开发的空间产品具备稳定的客户群；同时，也由
于有稳定和充足的客户群，公司的物业产品获取了很好的租售效果，得以良性发展。
2、产品设计与开发能力
公司经过十多年的开发经验积累，对于各类产业用房的设计与开发能力不断提升，以具有
前瞻性的规划、设计能力地应对产业发展趋势。在有效控制成本前提下，充分运用环保材料，
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建设\"绿色科技园区\"。建设中的\"张江中区\"更以城市区域概念重点发展高端商务办公及商业中
心，进一步加强城市化功能，充分诠释了产业园区到科技人文社区的蜕变过程，也使张江将成
为全球高素质人才创新、创业、创意、工作及生活休闲的理想栖息地。其中，张江集电港的四
期东块项目按 LEED 铂金标准设计建设，并获得了上海市白玉兰奖。
3、资产经营能力
公司储备一定规模的经营性物业，为后续发展夯实了基础。除了自身开发，公司通过对本
部及下属公司经营性资产梳理，分析各类资产盈利能力，通过不同方式对各类资产进行处置，
调整经营性资产结构，提升资产经营能力。
4、企业运营管理能力
在全球经济融合发展背景下，城市化与产业升级早已成为推动园区转型的两大推手，企业
管理也须与园区发展相匹配。公司已拥有一支专门从事区域规划、开发、经营管理的专业人才
队伍，为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。此外，公司早已取得 ISO9001 和
ISO14001 认证，并通过持续改进，进一步增强了公司在细化管理与优化服务上的优势，对公司
的健康高效发展起到了积极的推动作用。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
单位：万元 币种：人民币
报告期内公司投资额 6,209.74
报告期内公司投资额比上年同期
增减数 -4,070.26
上年同期公司投资额 10,280.00
报告期内公司投资额增减幅度(%) -39.59%
被投资的公司情况
投资额（万 占被投资公司
公司名称 主要经营活动 备注
元） 注册资本比例
上海浦东新区张江 本报告期增资后持股比
发放贷款及相
小额贷款股份有限 6,209.74 19.67% 例由 18.18%增加至
关咨询活动
公司 19.67%
合计 6,209.74
(1) 证券投资情况
占期末
序 证券 证券代 证券简 最初投资金 持有数量 期末账面价 证券总 报告期损益
号 品种 码 称 额（元） （股） 值 (元） 投资比 （元）
例（％）
复旦张
1 股票 8231 4,356,460.71 6,788,000.00 24,331,416.30 100.00 12,002,134.32
江
报告期已出售证券投资损益 / / / / 0.00
合计 4,356,460.71 / 24,331,416.30 100.00 12,002,134.32
(2) 持有其他上市公司股权情况
单位：元 币种：人民币
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期初 期末
会计
证券 证券 最初投资成 持股 持股 期末账面 报告期所有 股份
报告期损益 核算
代码 简称 本 比例 比例 价值 者权益变动 来源
科目
(％) (％）
原始
可供 股认
中 芯 出售 购及
0981 376,518,596.15 1.59 1.59 231,528,546.27 57,277,846.53
国际 金融 二级
资产 市场
购入
长期
川 河 受让
0281 144,640,972.17 29.90 29.90 355,682,504.70 1,742,079.43 股权
集团 股权
投资
长期
复 旦 原始
8231 11,842,627.07 14.92 14.92 11,842,627.07 股权
张江 投入
投资
可供
嘉 事 | 上海张江高科技园区开发股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-31 |
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| 附件：公告原文 |
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