证券代码：600890 股票简称：*ST中房 编号：临2021-029
中房置业股份有限公司关于控股子公司拟签订物业管理服务合同及管理和租
赁服务协议暨日常关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 本次关联交易无交易总金额，尚需提交股东大会审议
一、 日常关联交易基本情况
（一）审议程序
2021年8月27日，公司召开第八届董事会第六十九次会议，以同意5票，反对0票，弃权0票的表决结果审议通过了《关于控股子公司拟签订物业管理服务合同及管理和租赁服务协议的议案》。因董事长朱雷先生担任交易对方的执行董事，朱雷先生回避表决。因相关协议无交易总金额，该议案应提交股东大会审议，关联股东嘉益（天津）投资管理有限公司将回避表决。
独立董事事前审阅了相关文件，认为公司控股子公司拟与上海建奇房地产开发有限公司签订物业管理服务合同及管理和租赁服务协议开展物业管理业务，可以提高公司的持续经营能力，推动公司的可持续发展，符合公司及全体股东的利益。独立董事认为公司在审议该议案时，关联董事回避表决，表决程序符合相关法律法规及规范性文件的规定，表决结果合法、有效。同意该关联交易事项。
二、 关联方介绍和关联关系
（一）本次交易一方为公司控股子公司上海强申达荣物业管理有限公司，具体情况如下：
公司名称：上海强申达荣物业管理有限公司（以下简称“强申达荣”）
经营范围：一般项目：物业管理；房地产经纪；房地产咨询；住房租赁；工
程管理服务；文化娱乐经纪人服务；组织文化艺术交流活动；餐饮管理；停车场服务；企业管理；经济信息咨询；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让，技术摊广；保洁服务；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。注册资本：500万元注册日期：2021年6月25日注册地址：上海市崇明区城桥镇秀山路8号（上海市崇明工业园区）法定代表人：卢建投资金额及比例：公司投资200万元，占比40%股东：上海强荣国际物流有限公司，投资150万元，占比30%
上海凡申企业管理中心（有限合伙），投资150万元，占比30%公司为强申达荣第一大股东，根据强申达荣公司章程规定，其不设董事会，设执行董事一名，由公司委派。公司将强申达荣作为控股子公司管理，并将其纳入合并报表范围。
（二）关联方
公司名称：上海建奇房地产开发有限公司（以下简称“上海建奇”）经营范围：房地产开发经营，房地产经纪，物业管理，停车场管理。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
注册资本：76,950万元人民币注册地址：上海市杨浦区国秀路700号新江湾城文化中心203室法定代表人：RYAN REED BOTJER股东：上海尚勇企业管理有限公司持股100%主要财务数据：截至2020年12月31日，总资产208,598万元，净资产80,272万元，净利润25万元。
（三）关联关系
公司董事长朱雷先生担任上海建奇的执行董事，上海建奇符合上海证券交易所股票上市规则（2020年修订）第10.1.3条第三款规定的关联关系情形。
本次交易前，公司与上海建奇未发生过交易。
三、 关联交易的主要内容和定价政策
强申达荣就上海建奇开发的上海“尚浦汇一期”项目拟与上海建奇签订《物业管理合同》以及《管理和租赁服务协议》，具体情况如下：
（一） 物业项目情况
物业项目名称：尚浦汇一期，于2020年12月取得竣工备案
物业类型：商业、办公、停车场（库）
物业位置：上海市杨浦区民府路578号。物业地处新江湾门户位置，处在上海两大机场中间，沿主要交通枢纽而建，并与地铁和周边32条公交线相连，同时通过高速连接到上海各个商业区。该项目为城市综合体地标项目，毗邻13.3万平方米的生态公园保护区。
物业面积：总建筑面积157,005.93平方米，其中地上113,893.64平方米，地下43,112.29平方米，办公103,171.14平方米，商铺12,221.51平方米。
（二） 拟签订合同的主要条款
本次拟签订的合同包括《物业管理服务合同》、《管理和租赁服务协议》，分别对物业管理服务以及资产管理服务、租赁服务、多种经营等服务进行了约定，具体条款如下：
（一）物业管理服务合同
1、服务内容：物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护；物业公共区域绿化养护服务；物业公共区域的清洁卫生服务；物业公共区域的安全秩序的维护服务；物业使用禁止性行为的管理；物业其他公共事务的管理服务等。
2、服务费用：
（1）物业管理费：办公：30元/月·平方米；商业用房： 45元/月·平方米。合同期限内，空置房和上海建奇自用房的物业费第一年由上海建奇全额承担，合同执行的第二年起，空置房未出租部分的物业费由上海建奇按70%承担。
（2）停车位物业服务费：100元/个·月。
3、合同期限：5年（自生效）
4、物业服务费用结算方式：按包干制收取物业服务费用，盈余或者亏损均由强申达荣享有或者承担。
（二）管理和租赁服务协议
1、服务内容：资产管理服务、租赁服务、多种经营服务、综合营销招商租赁推广
2、服务报酬与其他费用：
（1）资产管理费：从物业开始产生租金收入当月起按照当月的应收月租金的1%计算并支付；
（2）租赁服务费：强申达荣作为管理人提供租赁服务应收取的报酬；
（3）多种经营收费：包括广告位收入、室内外场地出租收入等；
（4）综合营销招商租赁推广费。
3、合同期限：5年（自生效）
（三）定价政策
物业管理费参考了周边的同类型办公、商业综合物业“尚浦中心”，物业管理收费标准与其基本相同。其他服务内容及收费定价无参考价格。
四、关联交易目的和对公司的影响
公司目前主营业务为房地产开发，近年来公司没有新增土地储备和新开工项目，今年上半年也未销售投资性房地产，房地产业务持续萎缩。截至2021年6月底，公司仅持有物业面积3,024.82平方米。为改善公司经营状况，公司于2021年6月25日设立控股子公司强申达荣，拟增加物业管理业务提高公司的持续经营能力，推动公司的可持续发展。
根据与上海建奇初步协商以及上海建奇的租售方案，经公司初步测算，预计物业管理费每月约365万元，车位管理费每月约7万元，预计资产管理费每月约10万元，其他服务费相关收入目前无法测算。
公司将在股东大会召开前签订相关合同，并及时披露合同的主要条款。
特此公告。
中房置业股份有限公司董事会
2021年8月27日