2014 年年度报告
公司代码：600858 公司简称：银座股份
银座集团股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责
任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、中天运会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
四、公司负责人张文生、主管会计工作负责人张志军 及会计机构负责人（会计主管
人员）张志军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司以2014年12月31日的总股本520,066,589.00股为基数, 每10股派发现金红
利 1.10 元 ( 含 税 ) ， 共 计 分 配 57,207,324.79 元 ， 剩 余 未 分 配 利 润 （ 母 公 司 ）
110,189,521.12元结转以后年度。本年度不进行资本公积金转增股本。上述预案尚需
经公司2014年度股东大会审议批准后方可实施。
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质
承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
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八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示........................................................................................4
第二节 公司简介............................................................................................................4
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................7
第四节 董事会报告......................................................................................................10
第五节 重要事项..........................................................................................................23
第六节 股份变动及股东情况......................................................................................34
第七节 优先股相关情况..............................................................................................37
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......................................................38
第九节 公司治理..........................................................................................................43
第十节 内部控制..........................................................................................................47
第十一节 财务报告..........................................................................................................49
第十二节 备查文件目录................................................................................................150
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第一节 释义及重大风险提示
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
银座股份、公司、本公司 指 银座集团股份有限公司
控股股东、公司第一大股东、商业集团 指 山东省商业集团有限公司
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日
公司章程 指 《银座集团股份有限公司公司章程》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
山东证监局 指 中国证券监督管理委员会山东监管局
上交所 指 上海证券交易所
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
二、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险，敬请查阅第四节\"董事会报告\"中关
于公司未来发展的讨论与分析中\"可能面对的风险\"的内容。
第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 银座集团股份有限公司
公司的中文简称 银座股份
公司的外文名称 silver plaza group co.,ltd
公司的外文名称缩写 silver plaza
公司的法定代表人 张文生
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张美清 杨松
联系地址 山东省济南市泺源大街22号中银大厦20层 山东省济南市泺源大街22号中银大厦20层
电话 0531-86988888、83175518 0531-86988888、83175518
传真 0531-86966666 0531-86966666
电子信箱 600858@sina.com 600858@sina.com
三、基本情况简介
公司注册地址 山东省济南市泺源大街中段
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 山东省济南市泺源大街22号中银大厦20层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.yinzuostock.com
电子信箱 600858@sina.com
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四、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 银座股份 600858
六、公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
注册登记日期 2014 年 01 月 10 日
注册登记地点 山东省工商行政管理局
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 26717016-4
报告期内，营业执照中的前置许可经营项目的有效期到期展期，公司于 2014 年 1
月换发新证。
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见公司 2002 年年度报告会计附注、2011 年年度报告公司基
本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
2003 年 4 月起，山东省商业集团有限公司协议收购本公司部分股份，并陆续将其
旗下零售业资产注入公司，改变了公司原主业不突出的状况，公司主营业务由热电供
应、酒店、建材、娱乐服务等综合类业务逐步转变为零售业。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司股票于 1994 年上市，2003 年，公司股票即将因连续三年亏损被暂停上市。
2003 年 4 月起，山东省商业集团有限公司陆续与公司原第一大股东济南市国有资产管
理局及社会法人股股东山东恒坤实业有限公司分别签署《股份转让协议》，收购本公
司部分股份。收购完成后，山东省商业集团有限公司持有本公司总股本 29.6%的股份，
成为本公司第一大股东。
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七、其他有关资料
名称 中天运会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市西城区车公庄大街 9 号院 1 号楼 1 门
内） 701-704
签字会计师姓名 张敬鸿、徐建来
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2013年 本期比上年同期 2012年
主要会计数据 2014年
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
营业收入 13,818,033,783.55 14,217,876,170.75 14,217,876,170.75 -2.81 13,536,049,892.09 13,536,049,892.09
归属于上市公司股
180,687,170.06 267,129,938.80 266,492,075.29 -32.36 350,122,209.70 346,522,539.03
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 182,878,325.34 251,146,677.49 250,508,813.98 -27.18 334,688,677.47 331,089,006.80
损益的净利润
经营活动产生的现
1,503,204,354.93 954,780,897.10 954,780,897.10 57.44 668,278,832.39 668,278,832.39
金流量净额
2013年末 本期末比上年同 2012年末
2014年末
期末增减（%）
调整后 调整前 调整后 调整前
归属于上市公司股
2,941,274,916.45 2,796,992,407.62 2,814,972,147.90 5.16 2,566,267,130.05 2,584,884,733.84
东的净资产
总资产 13,031,787,926.49 12,467,384,237.14 12,460,530,141.54 4.53 11,749,023,027.88 11,742,662,812.42
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(二) 主要财务指标
2013年 2012年
本期比上年
主要财务指标 2014年
同期增减(%)
调整后 调整前 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） 0.3474 0.5136 0.5124 -32.36 0.6732 0.6663
稀释每股收益（元／股） 0.3474 0.5136 0.5124 -32.36 0.6732 0.6663
扣除非经常性损益后的基本每
0.3516 0.4829 0.4817 -27.19 0.6435 0.6366
股收益（元／股）
减 少 3.69 个
加权平均净资产收益率（%） 6.30 9.99 9.87 14.49 14.36
百分点
扣除非经常性损益后的加权平 减 少 3.02 个
6.37 9.39 9.31 13.86 13.72
均净资产收益率（%） 百分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
根据 2014 年财政部修订及新颁布了《企业会计准则第 2 号-长期 股权投
资》、《企业会计准则第 9 号—职工薪酬》等企业会计准则对期初及比较期会
计数据进行追溯调整。
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市
公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -11,475,027.14 -873,111.67 -569,632.88
越权审批，或无正式批准文件，或偶发
性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正 11,815,464.58 13,860,714.15 16,956,314.20
常经营业务密切相关，符合国家政策规
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定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资 148,904.11 517,808.22 628,569.86
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入 20,342,539.01 15,913,322.92 4,922,808.44
除上述各项之外的其他营业外收入和支 -18,859,458.49 -8,380,084.77 -1,944,748.22
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -169,591.40 -46,375.40 -122613.71
所得税影响额 -3,993,985.95 -5,009,012.14 -4437165.46
合计 -2,191,155.28 15,983,261.31 15,433,532.23
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年，公司共实现营业收入 138.18 亿元，比上年同期下降 2.81% ，其中，商
业营业收入 137.76 亿元，比上年同期下降 1.14%；房地产业营业收入 0.42 亿元，比
上年同期下降 85.19%。实现归属于母公司所有者的净利润 1.81 亿元，比上年同期减
少 32.36%。
公司报告期净利润较同期减少较大主要是因为：实体零售业增速趋缓，面临多方
竞争压力，虽然 2014 年度公司毛利率较同期略有提高，但因收入下降导致毛利额较
同期减少；公司振兴街项目附带建设的商品房处于清盘销售阶段，房产收入较同期下
降较大，以上综合影响公司净利润较同期有所减少。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 13,818,033,783.55 14,217,876,170.75 -2.81
营业成本 11,168,079,985.63 11,558,013,631.70 -3.37
销售费用 1,660,104,341.27 1,570,495,869.65 5.71
管理费用 335,567,513.57 325,291,099.64 3.16
财务费用 172,564,429.57 198,276,837.61 -12.97
经营活动产生的现金流量净额 1,503,204,354.93 954,780,897.10 57.44
投资活动产生的现金流量净额 -808,106,840.62 -803,599,976.40 0.56
筹资活动产生的现金流量净额 -682,863,792.90 83,851,228.22 -914.38
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
因受零售业整体环境影响，公司商业收入较上年同期略有下降；公司振兴街项目
附带建设的商品房处于清盘销售阶段，因此房产收入较同期下降较大。
(2) 主要销售客户的情况
本公司主要业务为零售，统计前 5 名销售客户及其比例无实际意义。
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
分行业 成本 本期金额 本期占 上年同期金额 上年同期 本期金额较 情
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构成项目 总成本 占总成本 上年同期变 况
比例(%) 比例(%) 动比例(%) 说
明
商业 11,118,875,530.25 99.56 11,349,016,386.18 98.19 -2.03
房地产 49,204,455.38 0.44 208,997,245.52 1.81 -76.46
房分产品情况
情
本期占 上年同期 本期金额较
成本构成 况
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
项目 说
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
明
商业 11,118,875,530.25 99.56 11,349,016,386.18 98.19 -2.03
房地产 49,204,455.38 0.44 208,997,245.52 1.81 -76.46
(2) 主要供应商情况
公司前 5 名供应商采购额占年度采购总额的比例为 24.16%。
4 费用
项目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
销售费用 1,660,104,341.27 1,570,495,869.65 5.71
管理费用 335,567,513.57 325,291,099.64 3.16
财务费用 172,564,429.57 198,276,837.61 -12.97
资产减值损失 1,929,570.04 3,334,783.54 -42.14
投资收益 -1,274,110.24 - -
营业外支出 37,408,925.51 16,848,854.12 122.03
项目变动较大的原因：
（1）资产减值损失较上年同期减少42.14%，主要原因是本期计提的坏账准备较
上期计提的坏账准备减少所致。
（2）投资收益较上年同期变化较大，主要原因是公司对银座云生活商务有限公
司按照投资比例计算的收益份额。
（3）营业外支出较上年同期增长 122.03%，主要原因是本期发生的非流动资产处
置损失、解约补偿款及根据协议支付的违约金等非正常支出较多所致。
5 现金流
变动比例
项目 本期数 上年同期数
（%）
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一、经营活动产生的现金流量净额 1,503,204,354.93 954,780,897.10 57.44
收到其他与经营活动有关的现金 278,026,068.99 143,464,340.21 93.79
二、投资活动产生的现金流量净额 -808,106,840.62 -803,599,976.40 0.56
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额 959,670.63 114,209.54 740.27
投资支付的现金 3,360,000.00 30,000,000.00 -88.80
三、筹资活动产生的现金流量净额 -682,863,792.90 83,851,228.22 -914.38
支付其他与筹资活动有关的现金 0.00 100,000,000.00 -100.00
项目变动较大的原因：
（1）经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长较大，主要原因是本期预收
房款导致现金流入较上年同期增加，而本期购买商品接受劳务支付的现金较上年同期
少，综合影响本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期变动较大。
（2）收到其他与经营活动有关的现金较上年同期增长较大，主要原因是本期收
到的往来款项较同期增加。
（3）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 较上年同期增加
较大，主要原因是本期处置部分土地收到了现金补偿而上年同期未发生。
（4）投资支付的现金较上年同期减少较大，主要原因是上年支付了收购临朐华
兴商场有限公司股权的大部分款项。
（5）筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少较大，主要原因是本期偿还
借款支付的现金较上年同期增加。
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金较上年同期减少，主要原因是上年支付
了银行承兑保证金。
6 其他
(1) 发展战略和经营计划进展说明
公司本年度实现营业收入 138.18 亿元，由于自建储备项目附带建设的部分商品
房未能按预期交房结算，同时商业营业收入受零售业整体环境影响，也略低于年初预
期，因此未完成年初提出的 156 亿元的经营计划。
2014 年，中国经济和零售行业整体增速趋缓，市场面临多方面的竞争压力。面对
复杂多样的环境形势，公司从实际出发，积极探索，提质增效、有序推进各项工作，
确保零售主业发展稳中有进。着重开展的工作有以下几个方面：
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（1）发展工作稳步推进。面对市场低迷，同行业纷纷关店，竞争日趋激烈的环
境，公司在充分研究论证的基础上，进一步推进零售主业立体化发展战略，深耕山东
市场，加密同城分店和同地区县乡市场，加快完善全省战略布局，逐步打造多业态协
同发展格局，同时兼顾省外周边省份市场，稳妥推进发展工作。
2014 年，公司新开门店 10 家，其中，在山东省内的泰安、滨州、淄博三市区开
设 5 家同城分店，在临沂、潍坊地区开设 4 家县级分店，在山东周边省份河北省张家
口开设 1 家百货门店。截止本报告披露日，公司在山东省内又新开青岛李沧和谐广场
购物中心、东营利津店、潍坊高密店、菏泽单县店和德州阳光花园店 5 家门店。目前，
公司旗下拥有的门店达到 107 家（潍坊临朐华兴商场本年度新开 3 家门店，门店总数
达到 23 家），覆盖山东省 13 个地市和河北省三个地市。
公司受托管理的大股东山东省商业集团有限公司控股子公司山东银座商城股份
有限公司旗下所有非上市商品零售门店为 44 家。
（2）经营能力进一步提升。不断推进门店调改升级，对区域大店及成熟强势门
店积极进行购物中心化，其他调整也注重强化消费体验提升，抓好功能性项目及大品
牌引进，改善硬件设施，推行便民设施，升级购物环境。加快品牌资源库建设，深化
与供应商的沟通合作，根据市场和政策环境带来的消费结构的变化，有计划、有步骤
地开展商品结构调整，不断优化商品结构和资源。推出银座特色的服务创新活动，强
化“以客为先”的服务理念，改善员工服务面貌。
（3）提质增效、挖潜增赢持续推进。不断创新促销方式，全力打造银座独有节
日和银座特色促销活动，开展异业联合促销、体验性促销，推动实施差异化营销。加
大重点品牌的谈判力度，获得更多支持，降低成本，共同运作市场。开发场地资源，
置换效益较差品类，增加租赁面积，活化闲置资产，提高资产利用效率。通过优化管
理架构，精简岗位配置，缩减人员，加强管理费用管控等措施，有效控制费用水平。
（4）基础管理工作得到巩固加强。强化管理人员的基础管理意识，抓好标准、
制度梳理和流程再造，有效弥补管理漏洞，并加大培训力度，夯实了各层级工作人员
的经营管理水平。完善了各类绩效考核办法，与薪酬挂钩更加紧密。加强了财务管理
和风险防控工作，落实资金安全、资金效益管控措施，节省了财务费用，加强了对公
司各类风险的预防和控制。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）
上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）
商业 13,076,447,881.46 11,117,942,559.28 14.98 -1.72 -2.01 0.25
房地产 41,824,208.00 49,204,455.38 -17.65 -85.16 -76.46 -43.62
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）
商业 13,076,447,881.46 11,117,942,559.28 14.98 -1.72 -2.01 0.25
房地产 41,824,208.00 49,204,455.38 -17.65 -85.16 -76.46 -43.62
主营业务分行业和分产品情况的说明
公司振兴街项目附带建设的商品房处于清盘销售阶段，因此房地产收入较同期下
降较大。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
济南市 2,861,581,931.97 -10.07
淄博市 2,037,420,234.07 -2.94
潍坊市 880,350,391.28 39.52
菏泽市 666,597,497.91 -1.97
泰安市 1,402,194,183.96 -2.84
东营市 1,629,049,107.42 -3.34
临沂市 795,242,495.12 3.53
滨州市 1,133,861,339.98 -7.12
莱芜市 429,876,773.34 -2.33
德州市 395,711,354.56 -3.90
河北地区 635,507,082.08 -14.08
威海市 106,800,862.27 -24.94
聊城
