2016 年第三季度报告
公司代码：600823 公司简称：世茂股份
债券代码：136303 债券简称：16 世茂 G1
债券代码：136528 债券简称：16 世茂 G2
上海世茂股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 8
四、 附录..................................................................... 14
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人刘赛飞、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人（会计主管人员）潘辛育保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 63,786,238,329.20 65,347,776,653.12 -2.39
归属于上市公司
19,838,617,296.16 19,461,636,909.08 1.94
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
918,024,501.74 -752,556,323.05 221.99
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 8,974,314,595.90 10,603,242,784.09 -15.36
归属于上市公司 1,412,676,215.16 942,911,566.05 49.82
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股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
1,252,893,658.70 653,258,089.66 91.79
常性损益的净利
润
加权平均净资产 22.98
7.01 5.70
收益率（%）
基本每股收益
0.53 0.39 35.90
（元/股）
稀释每股收益
0.53 0.39 35.90
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -224,686.61 -94,855.21
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一 240,983.11 13,146,020.07
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
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因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交
易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售
金融资产取得的投资
收益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
244,000,000.00
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其
-66,716,771.62 -117,820,520.71
他营业外收入和支出
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其他符合非经常性损
4,172,443.50 21,676,585.63
益定义的损益项目
所得税影响额 22,730,976.34 -38,592,278.58
少数股东权益影响额
52,871,244.34 37,467,605.26
（税后）
合计 13,074,189.06 159,782,556.46
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 41,327
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数量 比例(%) 持有有限售 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 条件股份数 股份状态 数量
量
峰盈国际有限公司 1,171,800,000 43.73 质押 420,000,000 境外法人
上海世茂企业发展
503,011,895 18.77 无 0 境外法人
有限公司
上海世茂投资管理
151,200,000 5.64 无 0 境外法人
有限公司
华夏人寿保险股份
有限公司－万能保 70,778,564 2.64 无 0 未知
险产品
中国证券金融股份
46,542,049 1.74 无 0 未知
有限公司
天安财产保险股份
有限公司－保赢 1 42,467,138 1.58 无 0 未知
号
中央汇金资产管理
35,331,100 1.32 无 0 未知
有限责任公司
上海市黄浦区国有
资产监督管理委员 30,838,185 1.15 无 0 国有法人
会
申万菱信基金－工
商银行－申万菱信
28,311,426 1.06 28,311,426 无 0 未知
－创盈定增 58 号资
产管理计划
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中国工商银行股份
有限公司－华泰柏
26,895,854 1.00 26,895,854 无 0 未知
瑞惠利灵活配置混
合型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
峰盈国际有限公司 1,171,800,000 人民币普通股 1,171,800,000
上海世茂企业发展有限公司 503,011,895 人民币普通股 503,011,895
上海世茂投资管理有限公司 151,200,000 人民币普通股 151,200,000
中国证券金融股份有限公司 46,542,049 人民币普通股 46,542,049
中央汇金资产管理有限责任公司 35,331,100 人民币普通股 35,331,100
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 30,838,185 人民币普通股 30,838,185
上海浦东国有资产投资管理有限公司 15,479,100 人民币普通股 15,479,100
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资
7,056,700 人民币普通股 7,056,700
产管理计划
南方基金－农业银行－南方中证金融资
7,056,700 人民币普通股 7,056,700
产管理计划
大成基金－农业银行－大成中证金融资
7,056,700 人民币普通股 7,056,700
产管理计划
广发基金－农业银行－广发中证金融资
7,056,700 人民币普通股 7,056,700
产管理计划
博时基金－农业银行－博时中证金融资
7,056,700 人民币普通股 7,056,700
产管理计划
银华基金－农业银行－银华中证金融资
7,056,700 人民币普通股 7,056,700
产管理计划
工银瑞信基金－农业银行－工银瑞信中
7,056,700 人民币普通股 7,056,700
证金融资产管理计划
中欧基金－农业银行－中欧中证金融资
7,056,700 人民币普通股 7,056,700
产管理计划
易方达基金－农业银行－易方达中证金
7,056,700 人民币普通股 7,056,700
融资产管理计划
华夏基金－农业银行－华夏中证金融资
7,056,700 人民币普通股 7,056,700
产管理计划
上述股东关联关系或一致行动的说明 峰盈国际、世茂企业、世茂投资为受同一控制下的企业，与上
述其他 7 名无限售条件流通股股东之间不存在关联关系或一
致行动人的情况。公司未知其他 7 名无限售条件流通股股东之
间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
报告期内，公司加强经营管控能力，推动项目持续开发、销售与运营管理，确保公司业绩达
成全年目标。2016年前三季度，公司实现营业收入89.7亿元，同比减少15.4%；实现净利润16.31
亿元，同比增加16.3%；归属于母公司的净利润达到14.1亿元，同比增长49.8%。
截至报告期末，公司通过济南、青岛、南京、石狮等项目的销售，实现合同签约额123亿元，
同比增长0.1%，合同签约面积69万平方米，同比减少30%，签约单价达到1.77万元/平方米。截止9
月末，公司已实现全年销售目标的69%。
增减幅
经营成果 2016 年 1-9 月 2015 年 1-9 月 说明
度
本期比去年同期下降主要系报告期
营业收入 8,974,314,595.90 10,603,242,784.09 -15.36 内因合并范围变化减少影院收入以
及物业结算减少所致。
本期比去年同期下降主要系报告期
营业成本 6,470,785,134.44 7,170,909,959.57 -9.76 内因合并范围变化减少影院收入以
及物业结算减少所致。
本期比去年同期下降主要系报告期
销售费用 203,432,923.66 275,673,022.45 -26.2 内因合并范围变化减少影院收入以
及物业结算减少所致。
管理费用 495,118,436.96 510,264,983.00 -2.97 本期与去年同期基本持平。
本期比去年同期增长主要系报告期
财务费用 73,346,784.50 54,776,305.72 233.9
内偿还债务增加利息支出所致。
经 营活 动产
本期比去年同期增长主要系报告期
生 的现 金流 918,024,501.74 -752,556,323.05 221.99
内销售回款较多所致。
量净额
投 资活 动产
本期比去年同期增长主要系报告期
生 的现 金流 2,701,559,705.23 -729,125,711.01 470.52
内收到处置子公司的款项所致。
量净额
筹 资活 动产 本期比去年同期下降主要系报告期
生 的现 金流 -967,083,696.49 4,047,115,889.81 -123.9 内分配上年股利以及偿还债务较多
量净额 而取得的筹资性款项减少所致。
本期期 上期期 本期期
末数占 末数占 末金额
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
总资产 总资产 较上期
的比例 的比例 期末变
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（%） （%） 动比例
（%）
增加主要系销售
货币资金 9,229,403,968.73 14.47 6,633,782,392.95 10.15 39.13 回款及发行债
券。
减少主要系客户
应收票据 7,396,445.00 0.01 9,816,235.47 0.02 -24.65 银行汇票到期兑
现。
减少主要系销售
应收账款 1,176,579,252.51 1.84 1,645,830,344.85 2.52 -28.51
回款
增加主要系预付
预付款项 1,004,893,447.70 1.58 617,204,733.78 0.94 62.81
土地款。
投资性房地 减少主要系处置
19,212,800,000.00 30.12 21,337,800,000.00 32.65 -9.96
产 工三项目。
短期借款 600,000,000.00 0.94 537,000,000.00 0.82 11.73
一年内到期 减少主要系报告
的非流动负 264,150,000.00 0.41 446,880,000.00 0.68 -40.89 期银行贷款到期
债 归还。
长期借款 3,402,670,000.00 5.33 4,499,880,000.00 6.89 -24.38
减少主要系票据
应付票据 215,418,703.50 0.34 382,250,208.80 0.58 -43.64
到期兑付。
增加主要系应交
应交税费 2,153,465,093.95 3.38 1,476,044,996.49 2.26 45.89 土增税营业税增
长。
减少主要系报告
应付股利 363,072,363.21 0.57 481,681,800.18 0.74 -24.62 期现金支付股
利。
增加主要系报告
应付债券 6,459,987,514.75 10.13 4,963,806,085.18 7.60 30.14 期发行公司债
券。
增加主要系报告
实收资本
2,679,405,901.00 4.20 1,913,861,358.00 2.93 40.00 期实施转增股
（或股本）
本。
增加主要系报告
资本公积 2,996,177,091.80 4.70 3,761,060,134.80 5.76 -20.34 期实施转增股
本。
减少主要系报告
其他综合收
3,430,416,322.56 5.38 4,256,248,901.26 6.51 -19.40 期内处置工三项
益
目。
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2016年9月7日，中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）发行审核委员会对上
海世茂股份有限公司（以下简称“公司”）2016年度非公开发行股票的申请进行了审核。根据会
议审核结果，公司本次非公开发行股票的申请未获得通过。
公司于2016年10月11日召开第七届董事会第十四次会议审议通过《关于公司购买前海世茂发
展（深圳）有限公司51%股权及杭州世茂瑞盈置业有限公司、南昌水城投资股份有限公司100%股权
暨关联交易的议案》，详见公司2016年10月12日于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上
海证券报》发布的临2016-071、072公告。
2016年10月21日，公司收到中国证监会《关于不予核准上海世茂股份有限公司非公开发行股
票申请的决定》（证监许可[2016]2297号），详见公司2016年10月24日于上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》发布的临2016-079公告。
公司于2016年10月27日召开2016年第三次临时股东大会，会议审议通过《关于公司购买前海
世茂发展（深圳）有限公司51%股权及杭州世茂瑞盈置业有限公司、南昌水城投资股份有限公司100%
股权暨关联交易的议案》，详见公司2016年10月28日于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
及《上海证券报》发布的临2016-080公告。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺 承诺
承诺方 承诺内容 是否及时严格履行
背景 类型
与重 其他 世茂房地 为保证在世茂房地产（0813HK）公开披露对公司有影响的信息时，公司的 报告期内，承诺方严格
大资 产及其实 其他股东能够及时知悉，世茂房地产（0813HK）及其实际控制人许荣茂先 履行。
产重 际控制人 生承诺：“在世茂房地产（0813HK）公开披露对世茂股份有影响的信息前，
组相 在符合香港联合交易所有限公司证券上市规则的情况下，世茂房地产
关的 （0813HK）应及时将该信息告知世茂股份，以使世茂股份能依据其适用之
承诺 法律、规则尽快披露该信息，及世茂股份股东不晚于世茂房地产（0813HK）
股东知晓该信息。”
解决 世茂房地 为避免在发行股份购买资产完成后可能构成的同业竞争，世茂房地产 报告期内，承诺方严格
同业 产及其实 （0813HK）、许荣茂先生和世茂股份承诺将严格遵守三方签署的《不竞争 履行。
竞争 际控制人 协议》。 鉴于 2016 年非公开发
及世茂股 行股票未获发审委核
份 准，按照本承诺：公司
拟以现金收购非公开
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发行涉及的三个项目
公司，已经 2016 年 10
月 11 日召开的第七届
董事会第十四次会议
审议通过，并经 2016
年 10 月 27 日召开的公
司 2016 年第三次临时
股东大会审议通过。
（相关内容详见 2016
年 10 月 12 日及 2016
年 10 月 28 日于上海证
券交易所网站
（www.sse.com.cn）及
《上海证券报》发布的
临 2016-071、072、074、
080 公告。）
其他 世茂房地 世茂房地产（0813HK）及辉保投资有限公司签署《关于调整商标使用费的 报告期内，承诺方严格
产及辉保 承诺函》，承诺如下：“在本次向特定对象发行股份购买资产完成后，世 履行。
投资有限 茂房地产（0813HK）及辉保投资有限公司同意将许可商标由有偿使用调整
公司 为无偿使用，即世茂股份及其控股子公司在许可商标的有效期限（包括续
展期限）内使用许可商标无须向世茂房地产及辉保投资有限公司支付任何
费用。”
其他 世茂房地 在公司发行股份购买资产获得中国证监会的批准并实施完成后，世茂房地 报告期内，承诺方严格
产 产（0813HK）承诺向世茂股份董事会推选的董事人数占董事会成员总数的 履行。
比例不高于 50％，同时，世茂房地产（0813HK）将采取一切合理的措施，
促使世茂股份在独立董事占董事会成员人数 1/3 的基础上，再增设独立董
事。
与再 其他 公司董 各承诺方于 2016 年出具承诺：自 2013 年 1 月 1 日至本承诺函出具之日 2016 报告期内，承诺有效。
融资 事、监事、 年 3 月 11 日，世茂股份及子公司在房地产开发过程中不存在违反《国务
相关 高级管理 院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17
的承 人员、控 号）、《闲置土地处置办法》（国土资源部令 53 号）、《中华人民共和
诺 股股东、 国城市房地产管理法》（主席令第 72 号）、《关于进一步加强房地产市
实际控制 场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53 号）以及
人 中国证券监督管理委员会颁布的《证监会调整上市公司再融资、并购重组
涉及房地产业务监管政策》等相关法律、法规、规章和规范性文件规定的
情形，不存在土地闲置和炒地，捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为| 世茂股份2016年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-29 |
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| 附件：公告原文 |
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