读取中,请稍候

00-00 00:00:00
--.--
0.00 (0.000%)
昨收盘:0.000今开盘:0.000最高价:0.000最低价:0.000
成交额:0成交量:0买入价:0.000卖出价:0.000
市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000
上海世茂股份有限公司2013年半年度报告 下载公告
公告日期:2013-07-31
  上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
上海世茂股份有限公司
 2013 年半年度报告
                         上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
                                     重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人许薇薇、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人(会计主管人员)张
杰声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案:以截至 2013 年 6 月 30
日公司总股本 1,170,595,338 股为基数,向全体股东按每 10 股派发现金股利人民币 0.9 元(含
税),合计派发现金股利 105,353,580.42 元,剩余未分配利润结转下半年度;本次公司不进
行资本公积金转增股本。
六、本报告除对事实陈述外,所有本公司对(包括但不限于)预计、预测、目标、估计、
规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素,其大部分不
受公司控制,且将影响着公司的经营运作及实际业绩,导致公司未来的实际结果可能会与
这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公
司声明,本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改(除法律规
定外)。本公司及其任何员工或联系人,并未就公司未来表现作出任何保证声明,及不为任
何该等声明负责。
七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
                                     上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
                                                     目           录
第一节 释义 ................................................................................................................. 4
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 7
第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 25
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................... 27
第八节 财务报告(未经审计) ............................................................................... 28
第九节 备查文件目录 ............................................................................................. 142
                       上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
                                 第一节 释义
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
中国证监会                 指        中国证券监督管理委员会
本公司、公司               指        上海世茂股份有限公司
世茂房地产                 指        世茂房地产控股有限公司(0813HK)
峰盈国际                   指        Peak Gain International Limited(峰盈国际有限公司)
世茂投资                   指        上海世茂投资管理有限公司
世茂企业                   指        上海世茂企业发展有限公司
                           上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
                                  第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称                                    上海世茂股份有限公司
公司的中文名称简称                                世茂股份
公司的外文名称                                    Shanghai Shimao Co., Ltd
公司的外文名称缩写                                SMC
公司的法定代表人                                  许薇薇
二、 联系人和联系方式
                                                             董事会秘书
姓名                             俞峰
联系地址                         上海市银城中路 68 号时代金融中心 43F
电话                             021-20203388
传真                             021-20203399
电子信箱                         600823@shimaoco.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址                                      上海市黄浦区南京西路 268 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                                      上海市银城中路 68 号时代金融中心 43F
公司办公地址的邮政编码
公司网址                                          www.shimaoco.com
电子信箱                                          600823@shimaoco.com
报告期内变更情况查询索引                          www.sse.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称                        《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址          www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点                            上海市银城中路 68 号时代金融中心 43F
报告期内变更情况查询索引                          www.sse.com.cn
                         上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
五、 公司股票简况
                                        公司股票简况
    股票种类        股票上市交易所        股票简称                股票代码   变更前股票简称
      A股           上海证券交易所        世茂股份                600823        万象集团
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
                           上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
                      第三节      会计数据和财务指标摘要
一、   公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                    单位:元 币种:人民币
                                          本报告期                           本报告期比上年同
            主要会计数据                                        上年同期
                                        (1-6 月)                              期增减(%)
 营业收入                               4,170,424,875.80      3,552,442,192.71                17.40
 归属于上市公司股东的净利润               703,806,406.93        596,532,579.15                17.98
 归属于上市公司股东的扣除非经常
                                          617,200,723.03        589,067,994.27                  4.78
 性损益的净利润
 经营活动产生的现金流量净额               506,316,911.20     -1,146,598,770.17               144.16
                                                                                 本报告期末比上年
                                         本报告期末             上年度末
                                                                                    度末增减(%)
 归属于上市公司股东的净资产            13,483,524,275.15     12,557,004,055.93                  7.38
 总资产                                40,694,908,215.32     37,084,486,288.66                  9.74
(二) 主要财务指标
                                          本报告期                               本报告期比上年同
            主要财务指标                                       上年同期
                                        (1-6 月)                                 期增减(%)
 基本每股收益(元/股)                              0.60                 0.51                17.65
 稀释每股收益(元/股)                              0.60                 0.51                17.65
 扣除非经常性损益后的基本每股收
                                                     0.53                 0.50                  6.00
 益(元/股)
 加权平均净资产收益率(%)                           5.44                 5.60   减少 0.16 个百分点
 扣除非经常性损益后的加权平均净
                                                     4.77                 5.53   减少 0.76 个百分点
 资产收益率(%)
二、 非经常性损益项目和金额
                                                                     单位:元 币种:人民币
                              非经常性损益项目                                        金额
 非流动资产处置损益                                                                      -11,756.34
                        上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、
                                                                           26,388,348.39
按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益           96,000,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                        2,939,891.30
少数股东权益影响额                                                          -7,381,678.61
所得税影响额                                                               -31,329,120.84
                                  合计                                     86,605,683.90
                          上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
                                 第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
    2013 年上半年,房地产行业呈现景气度逐步回升的态势,行业总体环境回暖,成交量出现
复苏,重点城市和土地市场成交价格持续上升。与此同时,政府对于房地产行业的调控仍在持
续进行中,国务院于 2 月 26 日下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,
彰显了中央政府坚持房地产市场调控的决心。
    2013 年 1-6 月份,全国房地产开发投资 36,828 亿元,同比增长 20.3%,房地产施工面积
549,408 万平方米,同比增长 15.5%,房屋竣工面积 35,346 万平方米,同比增长 6.3%;商品房
销售面积 51,433 万平方米,同比增长 28.7%,其中,办公楼销售面积增长 31.7%,商业营业用
房销售面积增长 8.3%;商品房销售额 33,376 亿元,增长 43.2%,其中,办公楼销售额增长 45.7%,
商业营业用房销售额增长 20.5%。
    今年两会后,对于房地产行业调控,政府部门更加强调通过长效机制的建立来替代原有的
调控手段,而在完善的保障机制下,将逐步增强市场的调控作用。对于房地产行业来说,首先
面对的就是今年国家逐步推动的经济结构转型过程中的市场资金流动性问题。政府提出“优化
金融资源配置,用好增量,盘活存量”,体现出央行意图不是压缩社会流动性总量,而是引导资
金流向,规范金融秩序,支持实体经济发展和居民消费。对于房地产行业而言,优化金融资源
配置,实际上并不等于去地产化,而是推动房地产行业的去投机化,遏制房地产金融的无效配
置;同时刺激保障性住房、棚户区改造、中小户型普通商品房建设以及满足居民消费升级需求
的商业用房建设。对于拿地稳健、销售积极、具备固有融资渠道优势的企业而言将在流动性改
革中受益。与此同时,在经济结构转型过程中,需求和产业发生结构性的变化,从投资转型到
消费,而消费不仅仅只有商品消费,还包括了未来支出占比将逐步提高的服务消费,相应的消
费所必需的商业物业开发与经营将直接受益于经济转型力度和居民消费能力的提升。
    公司始终致力于商业地产的开发与经营,通过实施专业化开发和经营管理策略,提供多元
化的商业物业和优质的消费服务,力求成为商业地产一体化的优秀上市公司。
    报告期内,公司实现营业收入 41.70 亿元,同比增长 17.4%;实现归属于母公司的净利润
7.04 亿元,同比增长 17.9%。公司实现物业销售收入 37.7 亿元,同比增长 25.7%;实现物业租
赁、物业管理及百货业务收入 2.58 亿元,同比增长 10.5%。公司按照年度目标计划,稳步推进
商业地产开发、商业物业运营、影院院线经营、儿童事业发展等多元业态的经营与发展。
    商业地产开发方面,报告期内,公司实现合同签约额 71.3 亿元,同比增长 57%,达到年初
制定目标的 71%,合同签约面积 50.9 万平方米,签约单价约为 1.4 万元/平方米。报告期内,公
                           上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
司加快开发步伐和加大开发力度,实现新开工面积达 81.1 万平方米,施工面积达到 384.3 万平
米。上半年,公司持续推动厦门、上海、济南、青岛、常熟、苏州、徐州、常州、天津、南京、
武汉等项目的物业销售推盘力度,取得了良好的市场反应和销售业绩。报告期内,部分结转产
品的地域及产品类型的结构性因素对公司产生一定影响。下半年,公司将进一步加大商业地产
项目对外宣传和销售力度,不断提升专业团队管理水平,确保公司全年目标的完成。在稳步推
进销售和项目开发的同时,公司根据自身实际情况和市场动态,适时地获取房地产项目土地,
报告期内,公司分别于今年 3 月获取宁波市江北包家漕 2#地块项目,于 4 月获取福建省石狮市
2012-36-01 号、2012-36-02 号、2013S-01 号、2013S-02 号及 2013S-03 号地块项目,于 5 月获取
宁波市江北大道以西滨江 3#地块项目,截止报告期末公司土地储备建筑面积约为 894 万平方米,
为公司后续发展提供强有力的支持。
    商业物业运营方面,1-6 月,全国社会消费品零售总额 110,764 亿元,同比增长 12.7%,消
费和零售保持温和复苏的势头。公司商业综合体物业已形成以上海、绍兴、苏州、常熟、昆山、
徐州等地区为核心的长三角辐射圈,遍布各地的商业广场项目通过公司专业团队的精心管理,
结合符合当地消费需求的业态搭配、新颖舒适的购物环境,使得各商业广场自开业以来,消费
客流和经营业绩屡创新高。在满足庞大消费需求的同时,世茂广场更已成为所在地区娱乐文化
消费的重要平台。报告期内,公司积极整合推广活动资源,通过举办一系列有影响力的大型公
关推广活动、视觉营销、媒介传播等各类渠道的活动,以此进一步提升客流及销售业绩。各运
营团队以提升商业物业市场定位为目标,强化经营管理以及商户分析,适时调整业态品牌组合,
通过新引进重点目标商户,不仅转型成为集体验式消费、休闲娱乐消费于一身的商业广场,而
且更进一步提升了商业物业的收入水平和物业价值。商业物业管理通过加强现场环境管理,协
助新商户开业以全新形象亮相,丰富公共区域应季应景形象氛围,进一步提升经营环境品质。
    影院院线经营方面,2013 年上半年,中国电影产业发展实现了质的飞跃。根据新闻出版广
电总局公布的数据,截至 6 月 30 日,今年我国电影票房已达 109.94 亿元,而这一数据是三年
前中国电影全年的收入;4 部国产影片的票房都突破了 5 亿元大关,一大批中小成本影片获得
了口碑与票房的双丰收。在中国内地电影市场保持强劲发展势头的背景下,世茂影院亦实现快
速增长和发展,通过已投入运营的 12 家影院的共同努力,上半年实现营业收入约 0.74 亿元,
同比增长 60%,并为超过 221 万人次提供了观影服务,同比增长 45%。各家门店在票房、衍生
品、卖品等方面收入均实现大幅增长。报告期内,世茂影院以年度经营目标为核心,在影院管
理、影片放映、非票房销售等方面开展富有成效的工作;通过进一步加强内部管理,不断提高
专业团队效能,提升跨部门协作和整合能力,以期确保全年经营业绩得到显著提升。下半年,
                                                上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
             世茂影院将有序开展对外拓展和新开影院工作,在新影院工程管理和开业筹备等方面加速推进,
             保质保量地完成开业任务和目标。
                  儿童事业发展方面,报告期内,“世天乐乐城” 根据门店经营的实际情况,积极调整管理
             架构和人员配置,强化门店、区域、总部的管理体系。各家门店进一步规范服务标准,提升服
             务品质,优化内部管理流程,增强门店运营能力;在不断丰富儿童经营内容的同时,公司将进
             一步借助儿童教育、娱乐等市场的发展,不断探索差异化经营的商业模式,寻求在行业竞争中
             取得独特的发展轨迹。
             (一) 主营业务分析
             1、 财务报表相关科目变动分析表
             (1)利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                                                    单位:元 币种:人民币
                                                                     变动比例
           科目               本期数             上年同期数                                                情况说明
                                                                       (%)
                                                                                  增加主要系报告期内结转项目数同比增加,以及电影院、百
营业收入                  4,170,424,875.80     3,552,442,192.71           17.40
                                                                                  货及商铺租赁等其他业态收入增加所致。
                                                                                  增加主要系报告期内结转项目数同比增加,以及电影院、百
营业成本                  2,622,274,960.68     2,203,631,325.42           19.00
                                                                                  货及商铺租赁等其他业态收入增加所致。
销售费用                   155,842,087.18        132,098,902.56           17.97   报告期公司销售签约额上升导致费用同比上升。
管理费用                   278,057,856.65        248,214,218.46           12.02   报告期公司销售签约额上升导致费用同比上升。
财务费用                      5,732,174.33        46,299,988.47          -87.62   报告期公司负债规模及借款成本下降。
经营活动产生的现金流
                           506,316,911.20      -1,146,598,770.17        144.16    报告期销售增加,资金回笼较快。
量净额
投资活动产生的现金流
                          -480,113,035.68       -253,273,403.35          -89.56   报告期内在建投资性房地产加大投入。
量净额
筹资活动产生的现金流
                          -756,953,624.37        583,321,354.42         -229.77   报告期内控制负债规模。
量净额
             (2)报告期资产负债同比重大变化的情况说明
                                                                                                    单位:元 币种:人民币
                                                                                               本期期末金
                                             本期期末数                           上期期末数
                                                                                               额较上期期
     项目名称           本期期末数           占总资产的       上期期末数          占总资产的                           情况说明
                                                                                               末变动比例
                                             比例(%)                            比例(%)
                                                                                                 (%)
货币资金               4,001,504,847.94         9.83         4,733,739,283.06        12.76        -15.47                   /
应收票据                   2,569,447.21         0.01               7,000,000.00      0.02         -63.29                   /
                                                                                                               增加主要系报告期内公司销
应收账款                601,134,785.25          1.48          436,329,053.24         1.18         37.77
                                                                                                               售增长所致。
                                                                                                               增加主要系报告期内公司预
预付款项                188,178,339.98          0.46          140,278,893.57         0.38         34.15
                                                                                                               付土地款所致。
                                                                                                               减少主要系报告期内部分海
应收股利                   1,200,000.00           -                5,400,000.00      0.01         -77.78
                                                                                                               通证券股票解押所致。
                                                                                                               增加主要系报告期内土地保
其他应收款             1,096,622,422.89         2.69          922,043,928.54         2.49         18.93
                                                                                                               证金支出增加所致。
                                                   上海世茂股份有限公司 2013 年半年度报告
                                                                                                                       增加主要系报告期内公司各
存货                    17,637,732,330.78          43.34       14,623,548,299.90          39.43            20.61
                                                                                                                       项目开发量增加所致。
                                                                                                                       增加主要系报告期内投资性
投资性房地产            12,893,943,413.81          31.68       12,032,500,000.00          32.45            7.16
                                                                                                                       房地产项目评估增值所致。
                                                                                                                       增加主要系报告期内影院装
长期待摊费用                 98,853,828.32         0.24              81,816,658.07        0.22             20.82
                                                                                                                       修支出增加所致。
                                                                                                                       增加主要系报告期内各项目
应付账款                 3,277,721,234.70          8.05          2,685,577,092.53         7.24             22.05
                                                                                                                       公司预提工程款增加所致。
                                                                                                                       增加主要系报告期内武汉、济
预收款项                 3,953,619,954.08          9.72          2,717,920,195.29         7.33             45.46       南、佘山、天津、青岛等项目
                                                                                                                       预售增长所致。
                                                                                                                       减少主要系报告期内完成上
应交税费                    215,445,198.24         0.53           560,880,166.19          1.51             -61.59
                                                                                                                       年度所得税汇算清缴所致。
                                                                                                                       减少主要系报告期内负债结
应付利息                     32,019,543.57         0.08              52,179,213.08        0.14             -38.64
                                                                                                                       构及利率调整所致。
应付股利                    139,124,715.84         0.34           139,124,715.84          0.38               -                     /
短期借款                 1,380,100,000.00          3.39          1,454,880,000.00         3.92             -5.14
一年内到期的非流动                                                                                                     减少主要系报告期内公司控
                         1,432,869,000.00          3.52          2,684,319,000.00         7.24             -46.62
负债                                                                                                                   制贷款规模所致。
长期借款                 6,207,100,000.00          15.25         5,300,254,560.77         14.29            17.11
             (3)报告期利润同比重大变化的情况说明
                                                                                                             单位:元 币种:人民币
                                                                                 今年比上年同期
               项目               2013 年 1-6 月           2012 年 1-6 月                                              变化原因
                                                                                 增减幅度(%)
       归属于母公司所有者                                                                             主要系报告期内公司商业地产销售结转及
                                    703,806,406.93           596,532,579.15                  17.98
       的净利润                                                                                       租金收入所致。
       基本每股收益                           0.60                      0.51                 17.65    报告期实现利润。
             (4)报告期内公司财务指标与财务状况分析
                                                                                                             单位:元 币种:人民币
       其他指标           2013 年 6 月 30 日        2012 年 12 月 31 日          增减额     增减幅度(%)                     说明
       每股净资产                 11.52                      10.73                0.79            7.36            主要系实现利润增加。
       资产负债率                 63.37                      62.38                0.99            1.59            主要系负债结构持续稳定。
                                                                                                                  主要系是因为商业项目开发
       流动比率                    1.33                       1.30                0.03            2.31            所引起的工程款及存货上升
                                                                                                                  较快所致。
                                                                                                                  主要系是因为商业物业销售
       速动比率                    0.32                       0.38                -0.06           -15.79          增长所引起的流动负债上升
                                                  

  附件:公告原文
返回页顶