2017 年第三季度报告
公司代码：600791 公司简称：京能置业
京能置业股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录...................................................................... 8
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人朱炎、主管会计工作负责人解建忠及会计机构负责人丁敏保证季度报告中财务报
表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 5,629,085,519.16 5,100,820,245.20 10.36
归属于上市公司
1,593,230,099.55 1,538,087,709.00 3.59
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
694,137,331.89 -284,394,582.36 344.08
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 474,315,005.13 485,721,111.18 -2.35
归属于上市公司
61,935,590.55 27,412,524.88 125.94
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 61,965,766.93 27,647,380.02 124.13
常性损益的净利
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润
加权平均净资产
3.96 1.81 增加 2.15 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.14 0.06 133.33
（元/股）
稀释每股收益
0.14 0.06 133.33
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
除上述各项之外的其
24,990.00 -42,826.90
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
少数股东权益影响额
13,602.55 14,977.97
（税后）
所得税影响额 -26,251.68 -4,872.09
合计 12,340.87 -32,721.02
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 36,232
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 比例
条件股份数 股东性质
（全称） 量 (%) 股份状态 数量
量
北京能源集团 0 国有法人
204,983,645 45.26 204,983,645 无
有限责任公司
- 境内自然
蔡一野 9,300,096 2.05 9,300,096 未知
人
- 境内自然
徐阳 3,017,065 0.67 3,017,065 未知
人
- 境内自然
肖楚云 2,958,200 0.65 2,958,200 未知
人
- 境内自然
王春彦 2,500,000 0.55 2,500,000 未知
人
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- 境内自然
郑学涛 1,349,000 0.30 1,349,000 未知
人
上海旭诺资产 - 其他
管理有限公司
－旭诺成长对 1,316,821 0.29 1,316,821 未知
冲 5 号证券投
资基金
- 境内自然
赵静明 1,252,095 0.28 1,252,095 未知
人
贵州省技术改 - 境内自然
1,220,000 0.27 1,220,000 未知
造投资公司 人
- 境内自然
周斌斌 1,100,000 0.24 1,100,000 未知
人
- 境内自然
蔡正嘉 1,100,000 0.24 1,100,000 未知
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
北京能源集团有限责任公
204,983,645 人民币普通股 204,983,645
司
蔡一野 9,300,096 人民币普通股 9,300,096
徐阳 3,017,065 人民币普通股 3,017,065
肖楚云 2,958,200 人民币普通股 2,958,200
王春彦 2,500,000 人民币普通股 2,500,000
郑学涛 1,349,000 人民币普通股 1,349,000
上海旭诺资产管理有限公
司－旭诺成长对冲 5 号证券 1,316,821 人民币普通股 1,316,821
投资基金
赵静明 1,252,095 人民币普通股 1,252,095
贵州省技术改造投资公司 1,220,000 人民币普通股 1,220,000
周斌斌 1,100,000 人民币普通股 1,100,000
蔡正嘉 1,100,000 人民币普通股 1,100,000
上述股东关联关系或一致 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持
行动的说明 股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
2.4 房地产开发与经营情况（2017 年 7 月 1 日至 9 月 30 日）
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单位：亿元；万平方米
同比
开复工面 同比涨跌 竣工 签约 同比涨跌 签约 同比涨跌幅
项目 涨跌
积 幅（%） 面积 面积 幅（%） 金额 （%）
幅（%）
天下川 25.93 0 0 - 2.74 552.38 1.99 637.04
四合上院 0 - 0 - 0.34 - 2.86 -
海语城 10.95 0 0 - 0.89 - 0.89 -
阳光港湾 0 - 0 -
合计 36.88 0 0 - 3.97 845.24 5.74 2025.93
注：报告期内，阳光港湾尚未开盘销售。
海语城于 2016 年 10 月 23 日开盘销售。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单元：元
项目 本报告期末 上年度末 变动比例 变动说明
应收账款 345,424.70 597,424.70 -42.18% 本期收回部分销售款。
主要为本期新增 1000
其他应收款 28,827,080.36 15,999,413.03 80.18%
万元合同履约保证金。
随着预售款增加，预交
其他流动资产 44,191,356.28 13,354,376.72 230.91% 土增税及增值税增加
所致。
将持有出租的房地产
投资性房地产 82,967,172.51 174,518,472.47 -52.46%
转为待售存货所致。
短期借款 150,000,000.00 -100.00% 本期偿还借款。
天津及银川项目预售
预收款项 1,182,371,371.35 467,503,414.66 152.91%
款增加所致。
随着预售款增加，计提
应交税费 162,959,369.68 57,344,297.58 184.18% 的增值税和土地增值
税增加。
其他应付款 164,253,773.33 243,535,131.20 -32.55% 本期收回往来款。
一年内到期的 非
200,000,000.00 -100.00% 本期偿还借款所致。
流动负债
上年初至上年报告
年初至报告期末
期末
本期新增汽车报废补
营业外收入 37,872.14 20,835.60 81.77%
贴收入。
营业外支出 80,699.04 469,928.27 -82.83% 违约金减少所致。
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主要是由于部分原不
可售未分摊成本的商
品转为可售存货，摊薄
了当期成本，导致本期
利润总额 94,935,978.76 66,767,843.56 42.19%
成本较上年同期下降，
以及销售费用、财务费
用较上期均有下降所
致。
由于存在未弥补亏损
所得税费用 1,420,031.87 21,582,910.22 -93.42%
从而少计提所得税。
利润总额的增加及所
净利润 93,515,946.89 45,184,933.34 106.96%
得税费用的减少所致。
经营活动产生 的 主要为本期预售款增
694,137,331.89 -284,394,582.36 344.08%
现金流量净额 加所致。
投资活动产生 的 本期购置固定资产支
-195,051.00 -1,411,657.38 86.18%
现金流量净额 出较上年同期减少。
筹资活动产生 的 本期借款净流入较上
-361,554,171.00 -66,781,140.55 -441.40%
现金流量净额 年同期减少所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 京能置业股份有限公司
法定代表人 朱炎
日期 2017 年 10 月 26 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:京能置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,428,514,129.41 1,111,697,763.35
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 345,424.70 597,424.70
预付款项 89,067,721.96 86,564,199.96
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 28,827,080.36 15,999,413.03
买入返售金融资产
存货 3,302,054,445.90 3,060,219,739.66
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 44,191,356.28 13,354,376.72
流动资产合计 4,893,000,158.61 4,288,432,917.42
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 12,174,080.00 12,174,080.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 239,301,366.72 239,301,366.72
投资性房地产 82,967,172.51 174,518,472.47
固定资产 16,213,093.40 15,722,266.21
在建工程
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工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,056,312.19 1,145,944.28
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 74,221,525.73 59,373,388.10
其他非流动资产 310,151,810.00 310,151,810.00
非流动资产合计 736,085,360.55 812,387,327.78
资产总计 5,629,085,519.16 5,100,820,245.20
流动负债：
短期借款 150,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 194,951,127.87 192,588,975.77
预收款项 1,182,371,371.35 467,503,414.66
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 24,688,497.72 32,772,406.58
应交税费 162,959,369.68 57,344,297.58
应付利息 24,345,798.68 31,366,430.54
应付股利 100,741,803.82 97,658,559.05
其他应付款 164,253,773.33 243,535,131.20
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 200,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,854,311,742.45 1,472,769,215.38
非流动负债：
长期借款 860,000,000.00 800,000,000.00
应付债券 800,000,000.00 800,000,000.00
其中：优先股
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永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,198,213.04 2,198,213.04
其他非流动负债
非流动负债合计 1,662,198,213.04 1,602,198,213.04
负债合计 3,516,509,955.49 3,074,967,428.42
所有者权益
股本 452,880,000.00 452,880,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 132,152,332.55 132,152,332.55
减：库存股
其他综合收益 19,205,261.53 19,205,261.53
专项储备
盈余公积 80,337,484.44 80,337,484.44
一般风险准备
未分配利润 908,655,021.03 853,512,630.48
归属于母公司所有者权益合计 1,593,230,099.55 1,538,087,709.00
少数股东权益 519,345,464.12 487,765,107.78
所有者权益合计 2,112,575,563.67 2,025,852,816.78
负债和所有者权益总计 5,629,085,519.16 5,100,820,245.20
法定代表人：朱炎 主管会计工作负责人：解建忠 会计机构负责人：丁敏
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2017 年第三季度报告
母公司资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:京能置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 386,455,673.82 82,483,265.72
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 4,487,000.00 4,487,000.00
预付款项
应收利息 114,162,638.89 92,636,895.84
应收股利 186,000,000.00
其他应收款 384,629,549.05 634,126,284.10
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,187,000,000.00 1,237,000,000.00
流动资产合计 2,076,734,861.76 2,236,733,445.66
非流动资产：
可供出售金融资产 12,174,080.00 12,174,080.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 555,225,730.50 555,225,730.50
投资性房地产
固定资产 16,584.72 16,584.72
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 936,795.74 1,031,398.17
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 3,366,734.15 3,366,734.15
其他非流动资产
非流动资产合计 571,719,925.11 571,814,527.54
资产总计 2,648,454,786.87 2,808,547,973.20
流动负债：
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2017 年第三季度报告
短期借款 150,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 3,963,315.94 5,495,577.82
应交税费 3,914,334.96 2,958,332.43
应付利息 14,| 京能置业2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-28 |
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| 附件：公告原文 |
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