京能置业股份有限公司 2013 年半年度报告
京能置业股份有限公司
2013 年半年度报告
京能置业股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人徐京付、主管会计工作负责人姜爱芸及会计机构负责人高京兰
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
京能置业股份有限公司 2013 年半年度报告
目 录
第一节 释义 ................................................................................................................. 4
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 6
第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 10
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 13
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................... 15
第八节 财务报告（未经审计） ............................................................................... 16
第九节 备查文件目录 ............................................................................................... 86
京能置业股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、京能置业 指 京能置业股份有限公司
京能集团 指 北京能源投资（集团）有限公司
京能财务 指 京能集团财务有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 京能置业股份有限公司
公司的中文名称简称 京能置业
公司的外文名称 BEIH-PROPERTY CO.,LTD
公司的外文名称缩写 BEIH-ZY
公司的法定代表人 徐京付
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱兆梅 王凤华
北京市海淀区彩和坊路 8 号天 北京市海淀区彩和坊路 8 号天
联系地址
创科技大厦 12 层西侧 创科技大厦 12 层西侧
电话 010-62698639 010-62698709
传真 010-62698709 010-62698709
电子信箱 JNZY@BEIH-ZY.COM JNZY@BEIH-ZY.COM
三、 基本情况变更简介
北京市西城区复兴门南大街 2 号甲天银大厦 A 西
公司注册地址
八层
公司注册地址的邮政编码
北京市海淀区彩和坊路 8 号天创科技大厦 12 层西
公司办公地址
侧
公司办公地址的邮政编码
公司网址 WWW.BEIH-ZY.COM
电子信箱 JNZY@BEIH-ZY.COM
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京能置业 600791 天创置业
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 291,870,464.00 380,266,361.17 -23.25
归属于上市公司股东的净利润 43,859,249.11 53,327,705.19 -17.76
归属于上市公司股东的扣除非经常
43,953,220.60 53,299,705.19 -17.54
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 38,580,646.51 -510,225,440.61 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,260,388,460.67 1,239,173,211.56 1.71
总资产 4,818,062,332.92 4,929,700,225.78 -2.26
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.10 0.12 -16.67
稀释每股收益（元／股） 0.10 0.12 -16.67
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.10 0.12 -16.67
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.51 4.68 减少 1.17 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
3.52 4.68 减少 1.16 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
其他营业外收入和支出 -93,971.49
合计 -93,971.49
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
上半年，国家出台的\"国五条\"以及随后发布的《关于继续做好房地产市场调控
工作通知》，再度表明了国家对房地产的调控决心，国家旨在稳定房价、抑制投机性
购房，加紧建立与完善房地产健康发展的长效机制。
一线及二线城市大多出台了调控细则，多数城市以制定房价控制目标、加大土
地供应等手段保障供需平衡，促使市场平稳发展。国家加紧完善房地产调控的长效
机制，重点研究在推进新型城镇化的背景下，如何加强不动产登记、房地产税收、
差别化信贷等手段，并通过土地制度改革，保障房建设调整供需结构，在一定程度
上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。
上半年，公司经营层团结一致克服困难，在董事会的正确领导下，做好了各项
工作。期内，公司实现利润总额 101,413,260.59 元；归属于母公司净利润 43,859,249.11
元；公司实现营业收入 291,870,464.00 元；营业成本 133,694,826.84 元，与去年同期
相比未发生大幅变动。公司经营活动产生的现金流量净额 38,580,646.51 元，好于去
年同期。
下半年，我们将继续密切关注国家政策，积极应对市场变化，做到有预见性地
开展经营工作。做好下半年各项工作，确保年度任务的完成；积极寻找和把握获取
新项目的机会，增加项目储备；进一步提高开发能力。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 291,870,464.00 380,266,361.17 -23.25
营业成本 133,694,826.84 176,802,464.95 -24.38
销售费用 7,390,192.85 4,727,404.69 56.33
管理费用 8,237,420.90 6,590,162.92 25.00
财务费用 3,923,197.50 1,799,993.50 117.96
经营活动产生的现金流量净额 38,580,646.51 -510,225,440.61
投资活动产生的现金流量净额 -340,493.40 -2,713,702.00
筹资活动产生的现金流量净额 -207,349,456.88 106,451,333.53
营业收入变动原因说明：可结转商品减少
营业成本变动原因说明：可结转商品减少
销售费用变动原因说明：广告宣传费用增加
管理费用变动原因说明：经营管理支出增加
财务费用变动原因说明：未资本化借款费用增加
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
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单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产开 增加 0.97
291,340,464.00 132,830,158.06 54.41 -23.27 -24.86
发 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
商品房销 增加 0.97
291,340,464.00 132,830,158.06 54.41 -23.27 -24.86
售 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京地区 171,727,162.00 -48.07
宁夏银川地区 105,553,776.00
内蒙古呼和浩特地区 14,059,526.00 -71.32
(三) 核心竞争力分析
京能置业具有十余年的房地产开发经验，拥有一套较为完善的房地产开发和管理模式，形
成了稳定专业的房地产开发团队。在管理创新方面，公司大力推进组织管控和管理提升，大力
推进管理流程优化，建立了适合京能置业实际的流程制度和管理体系，公司专业化管理水平和
对二级企业的管控能力不断提升。在项目开发方面，公司开发区域已扩展至呼市、银川、天津
和大连。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
报告
期初持 期末持 报告 期所 会计
证券代 证券 最初投资成 期末账面价 股份
股比例 股比例 期损 有者 核算
码 简称 本 值 来源
（％） （％） 益 权益 科目
变动
可 供
光 大 出 售
601818 3,600,000.00 0.01 0.01 10,333,400.00 - - 认购
银行 金 融
资产
合计 3,600,000.00 / / 10,333,400.00 / /
(2) 持有金融企业股权情况
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报告期
期初持 期末持 报告期
所持对 最初投资金 期末账面价 所有者 会计核 股份来
股比例 股比例 损益
象名称 额（元） 值（元） 权益变 算科目 源
（%） （%） （元）
动（元）
可供出
光大银
3,600,000.00 0.01 0.01 10,333,400.00 - - 售金融 认购
行
资产
合计 3,600,000.00 / / 10,333,400.00 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
业务性 注册资本 总资产 净资产 净利润
公司名称 主要产品
质 （万元） （万元） （万元） （万元）
北京天创世缘房地产开 房地产 北京 四合上
发有限公司 开发 院项目 6,000.00 240,481.83 82,935.42 5,795.19
宁夏京能房地产开发有 房地产 银川 天下川
限公司 开发 项目 10,000.00 162,382.87 25,824.26 2,223.53
天津海航东海岸发展有 房地产 天津 东疆港
限公司 开发 阳光海岸 5,000.00 79,180.38 4,902.71 -97.30
大连京能阳光房地产开 房地产 大连 琥珀湾
发有限公司 开发 项目 10,000.00 58,944.34 10,000.00
北京国电房地产开发有 房地产 北京 国典华
限公司 开发 园 6,000.00 23,893.52 13,724.95 328.87
北京天科创业科技有限 房地产 北京 天科大
公司 开发 厦 1,000.00 9,115.61 1,606.70 -134.32
5、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
经公司于 2013 年 5 月 10 日召开的 2012 年度股东大会审议，通过了公司向全体股东每 10
股派发现金红利 0.5 元（含税）的利润分配方案。本次分配以 452,880,000 股为基数，以 2013
年 6 月 21 日为股权登记日，于 2013 年 6 月 28 日实施完毕。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、重大关联交易
(一)关联债权债务往来
临时公告未披露的事项
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
京能集团 控股股东 0 0 0 16,728.54 0 16,728.54
合计 0 0 0 16,728.54 0 16,728.54
报告期内公司向控股股东及其子公
司提供资金的发生额（元）
公司向控股股东及其子公司提供资
金的余额（元）
经公司股东大会同意，公司与京能集团共同开发建设银川
关联债权债务形成原因
房地产项目，上述资金为京能集团提供项目资金所致。
京能集团向本公司的控股子公司宁夏京能提供项目资金
384,217,611.55 元，截止 2013 年 6 月 30 日，剩余应付资
关联债权债务清偿情况
金占用费本息合计 167,285,433.62 元，利率按 3-5 年同期
银行贷款基准利率上浮 0.582%。
关联债权债务对公司经营成果及财
上述资金的提供有利于银川房地产项目的开发建设。
务状况的影响
（二）其他
2013 年 6 月 24 日，经公司第七届董事会第六次临时会议审议，董事会同意本公司控股子
公司宁夏京能房地产开发有限公司，向大股东京能集团申请 3 亿元委托贷款，期限 2 年。京能
集团委托京能集团财务有限公司向宁夏京能房地产开发有限公司发放，借款年利率按照人民银
行同期基准利率及承担相关税费执行，共计约 6.52%（按照人民银行同期基准利率 6.15%上浮
5.94%执行），借款期间利率随人民银行同期基准利率做相应浮动，年手续费为借款总额的 0.5%。
此事项已于 6 月 26 日在中国证券报、上海证券报及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn
披露。
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六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、 承诺事项履行情况
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
是
是
否
否
及
承诺时 有 如未能及时履行应说 如未能及时
承诺背 承诺类 承诺内 时
承诺方 间及期 履 明未完成履行的具体 履行应说明
景 型 容 严
限 行 原因 下一步计划
格
期
履
限
行
承诺避
北京能 免、消 2006 年
源投资 除与上 6 月承
解决同
（ 集 市公司 诺，期 否 是 - -
业竞争
团）有 之间的 限为长
限公司 同业竞 期
与再融
争
资相关
承诺减
的承诺
北京能 少、规 2006 年
源投资 范与上 6 月承
解决关
（ 集 市公司 诺，期 否 是 - -
联交易
团）有 之间的 限为长
限公司 关联交 期
易
八、 聘任、解聘会计师事务所情况
尚未聘任新一年度会计师事务所。
九、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人处罚及整改情况
本报告期公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收
购人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
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十、 公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等各项法律法规的要求
规范运作。公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件要求不存
在差异。
我们今后将不断加强公司治理结构建设，促进公司在规范的经营运作下获得长期健康发展，
实现公司价值最大化和股东利益最大化。
十一、 其他重大事项的说明
1、2013 年 3 月 7 日，经公司第七届董事会第二次临时会议审议，董事会同意继续将委贷资金 4
亿元人民币通过锦州银行北京分行向控股子公司大连京能阳光房地产开发有限公司续贷一年，
贷款条件不变，年利率 10%，半年付息。
此事项已于 3 月 8 日在中国证券报、上海证券报及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披
露。
2、2013 年 4 月 27 日，经公司第七届董事会第四次临时会议审议，董事会同意本公司通过锦州
银行北京分行向控股子公司大连京能阳光房地产开发有限公司提供 2 亿元人民币委托贷款额
度，委贷期限 2 年，年利率 10%。
此事项已于 5 月 3 日在中国证券报、上海证券报及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披
露。
3、2013 年 5 月 10 日，经公司第七届董事会第五次临时会议审议，董事会同意聘任于进先生任
公司副总经理并兼任总法律顾问，任期自公司本次董事会通过之日起至 2013 年 12 月 12 日止。
此事项已于 5 月 14 日在中国证券报、上海证券报及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn
披露。
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第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 限售股份变动情况
报告期内，本公司限售股份无变动情况。
二、 股东情况
(一) 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 24,556
前十名股东持股情况
持
有
有
限 质押
持股 售 或冻
报告期内
股东名称 股东性质 比例 持股总数 条 结的
增减
(%) 件 股份
股 数量
份
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| 公告日期:2013-08-31 |
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| 附件：公告原文 |
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