烟台新潮实业股份有限公司
600777
2013 年年度报告
烟台新潮实业股份有限公司 2013 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人宋向阳、主管会计工作负责人姜华及会计机构负责人（会计主管人员）谭
茂竹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经公司董事会审议，报
告期利润分配预案如下：经审计，公司 2013 年度实现净利润 175,593,856.45 元，其中归属
于 母 公 司 所 有 者 的 净 利 润 34,520,566.60 元 ， 2013 年 末 母 公 司 未 分 配 利 润 余 额 为
228,780,755.00 元。公司董事会拟定 2013 年度利润分配预案为：不分配现金红利，不送红股。
经公司董事会审议，报告期公积金转增股本预案如下：经审计，截至 2013 年 12 月 31
日，公司资本公积余额为 480,940,388.60 元，其中可以转增为股本的余额为 456,072,591.78
元。公司董事会拟定 2013 年度资本公积金转增股本预案为：不进行资本公积金转增股本。
上述预案需提交公司 2013 年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划和发展战略等陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 3
第二节 公司简介........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 18
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 21
第八节 公司治理......................................................................................................................... 25
第九节 内部控制......................................................................................................................... 30
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 31
第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................. 97
烟台新潮实业股份有限公司 2013 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、上市公司、新潮实业 指 烟台新潮实业股份有限公司
新牟集团 指 新牟国际集团公司
大股东、第一大股东、东润投资 指 烟台东润投资发展有限公司
本年度、报告期内、本报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日
金志昌顺 指 深圳金志昌顺投资发展有限公司
金昌资产 指 深圳金昌资产管理有限公司
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅本报告第四节董事会报告中\"董
事会关于公司未来发展的讨论与分析\"。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 烟台新潮实业股份有限公司
公司的中文名称简称 新潮实业
公司的外文名称 YANTAI XINCHAO INDUSTRY CO.,LTD
公司的外文名称缩写 XCIC
公司的法定代表人 宋向阳
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 何再权
联系地址 山东省烟台市莱山区港城东大街 301 号南山世纪大厦 B 座 14 楼
电话 0535-2109779
传真 0535-2103111
电子信箱 hezaiquan@126.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 山东省烟台市牟平区牟山路 98 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 山东省烟台市莱山区港城东大街 301 号南山世纪大厦 B 座 14 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 WWW.xinchaoshiye.com
电子信箱 xinchao@public.ytptt.sd.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 新潮实业
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告“公司基本情况”。
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司 1996 年至 1997 年的主营业务为：纺织业；
公司 1998 年至 2003 年的主营业务为：纺织业、电子元件制造业；
公司 2004 年至 2007 年的主营业务为：电子元件制造业、纺织业、汽车销售服务业、建筑
业；
公司 2008 年的主营业务为：电子元件制造业、建筑业、汽车销售服务业、房地产业；
公司 2009 年至今的主营业务为：房地产业、建筑业、电子元件制造业。
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(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1996 年至 2008 年 4 月，公司控股股东为新牟集团；2008 年 4 月 7 日，新牟集团与东润投
资签署《资产转让协议》，由东润投资收购新牟集团整体资产，本次收购完成后，公司第一大股
东变更为东润投资。
2013 年 12 月 8 日，公司原第一大股东东润投资与金志昌顺签署《股份转让协议》，将其持
有的公司 14.42%股份（共计 90,199,362 股）转让给金志昌顺，该股份的过户手续已于 2014 年 3
月 3 日办理完毕。本次股份转让完成后，金志昌顺成为了公司的第一大股东。
七、 其他有关资料
名称 众华会计师事务所（特殊普通合伙）
办公地址 上海市延安东路 550 号海洋大厦 12 楼
公司聘请的会计师事务所名称（境内）
李文祥
签字会计师姓名
雷元平
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增
主要会计数据 2013 年 2012 年 2011 年
减(%)
营业收入 1,989,752,659.61 417,803,404.67 376.24 838,753,660.08
归属于上市公司股东的净利润 34,520,566.60 -73,658,146.53 不适用 13,749,631.11
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
25,562,801.75 -97,974,386.21 不适用 -56,175,913.02
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -203,950,413.54 179,105,119.44 -213.87 -82,297,105.11
本期末比上年同期
2013 年末 2012 年末 2011 年末
末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,216,527,808.77 1,183,651,196.63 2.78 1,263,615,959.42
总资产 5,996,806,999.91 5,661,261,397.70 5.93 5,209,759,770.56
每股归属于上市公司股东的净资产 1.95 1.89 3.17 2.02
(二) 主要财务数据
本期比上年同期增
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.06 -0.12 不适用 0.02
稀释每股收益（元／股） 0.06 -0.12 不适用 0.02
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.04 -0.16 不适用 -0.09
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.87 -6.00 增加 8.87 个百分点 1.09
扣除非经常性损益后的加权平均净资
2.13 -7.99 增加 10.12 个百分点 -4.47
产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 -6,865,854.14 22,125,987.50 1,046,077.00
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 8,805,290.72 12,155,405.97 92,294,737.96
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外
11,060,631.16 505,262.36 94,191.05
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
-1,755,848.87 -666,429.61 -274,251.19
损益项目
少数股东权益影响额 -334,017.17 -1,715,036.17 -719,628.99
所得税影响额 -1,952,436.85 -8,088,950.37 -22,515,581.70
合计 8,957,764.85 24,316,239.68 69,925,544.13
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入 198,975.27 万元，比去年同期增加 157,194.93 万元；实现营
业利润 22,312.93 万元，比去年同期增加 34,908.47 万元；归属于母公司所有者的净利润 3,452.06
万元，比去年同期增加 10,817.87 万元；经营活动产生的现金流量净额-20,395.04 万元，比去年
同期减少 38,305.55 万元。
报告期内，公司对非主营业务进行了进一步的整合，处置了可利尔分公司成衣车间生产设
备，并对员工进行了妥善安置，出售了下属子公司烟台新诚钢结构有限公司 100%股权。
在房地产方面，2013 年是继 2012 年后的又一个房地产政策年，从年初的\"新国五条\"到年末
的多地楼市政策调整，房地产政策经历了先紧、走稳、再紧的政策波动。面对宏观调控，公司
紧跟宏观政策和市场变化，结合公司实际情况，稳步推进下属房地产公司各项目。报告期内，
房地产业共计确认收入 158,518.46 万元，其中天越湾项目一期（已于 2013 年 1 月开始交付使用）
确认收入 135,382.99 万元。
在建筑业方面，面对房地产调控、人工成本增加等不利因素的影响，公司充分利用区域优
势和品牌优势，积极开拓新客户。报告期内，建筑业收入和利润较去年同期均有一定程度的提
高。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,989,752,659.61 417,803,404.67 376.24
营业成本 1,443,201,449.71 363,007,142.71 297.57
销售费用 39,602,391.95 25,108,141.32 57.73
管理费用 103,442,842.81 111,087,914.72 -6.88
财务费用 32,628,745.43 26,931,312.22 21.16
经营活动产生的现金流量净额 -203,950,413.54 179,105,119.44 -213.87
投资活动产生的现金流量净额 -510,286.33 19,794,087.87 -102.58
筹资活动产生的现金流量净额 392,751,536.29 -242,135,102.09
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内，受下属房地产公司天越湾项目一期开始交付使用等因素的影响，公司 2013 年度
收入较去年同期大幅增加。
(2) 主要销售客户的情况
公司前五名客户的营业收入占公司全部营业收入的比例为 5.13%。
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3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
上年同期占 本期金额较上
本期占总成
分行业 成本构成项目 本期金额 上年同期金额 总成本比例 年同期变动比
本比例(%)
(%) 例(%)
电缆业 直接材料 85,587,813.82 90,056,550.35
电缆业 直接人工 5,343,196.35 4,738,811.76
电缆业 制造费用及其他 14,794,611.99 13,538,304.92
电缆业营业成本 105,725,622.16 7.33 108,333,667.03 29.84 -2.41
铸件制造业 直接材料 31,897,581.43 28,201,657.33
铸件制造业 直接人工 4,842,161.14 3,318,936.45
铸件制造业 制造费用及其他 8,009,657.19 9,637,162.50
铸件制造业营业成本 44,749,399.76 3.10 41,157,756.28 11.34 8.73
建筑业 直接材料 127,141,689.15 120,885,178.30
建筑业 直接人工 46,275,449.75 22,861,297.58
建筑业 制造费用 21,542,735.48 19,538,679.80
建筑业营业成本 194,959,874.38 13.51 163,285,155.68 44.98 19.40
房地产业 土地成本 256,868,622.51 4,044,247.58
房地产业 建安配套及其他 821,249,464.22 19,594,043.18
房地产业营业成本 1,078,118,086.73 74.70 23,638,290.76 6.51 4,460.90
合计 1,423,552,983.03 98.64 336,414,869.75 92.67
分产品情况
本期金额较上
本期占总成 上年同期占总
分产品 成本构成项目 本期金额 上年同期金额 年同期变动比
本比例(%) 成本比例(%)
例(%)
电缆 直接材料 85,587,813.82 90,056,550.35
电缆 直接人工 5,343,196.35 4,738,811.76
电缆 制造费用及其他 14,794,611.99 13,538,304.92
电缆营业成本 105,725,622.16 7.33 108,333,667.03 29.84 -2.41
铸件制造 直接材料 31,897,581.43 28,201,657.33
铸件制造 直接人工 4,842,161.14 3,318,936.45
铸件制造 制造费用及其他 8,009,657.19 9,637,162.50
铸件制造营业成本 44,749,399.76 3.10 41,157,756.28 11.34 8.73
建筑 直接材料 127,141,689.15 120,885,178.30
建筑 直接人工 46,275,449.75 22,861,297.58
建筑 制造费用 21,542,735.48 19,538,679.80
建筑营业成本 194,959,874.38 13.51 163,285,155.68 44.98 19.40
房地产 土地成本 256,868,622.51 4,044,247.58
房地产 建安配套及其他 821,249,464.22 19,594,043.18
房地产 房地产营业成本 1,078,118,086.73 74.70 23,638,290.76 6.51 4,460.90
合计 1,423,552,983.03 98.64 336,414,869.75 92.67
建筑业营业成本：比去年同期增加了 19.40%，主要是报告期内营业收入增加导致营业成本
同比增加所致。
房地产业营业成本：比去年同期大幅增加，主要是报告期内下属房地产公司相关房地产项
目结转部分收入，导致营业成本同比增加所致。
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(2) 主要供应商情况
公司前五名供应商采购总额占年度总采购额的比例为 19.67%。
4、 费用
增减比例
项目名称 本期金额（元） 上期金额（元） 原因说明
（%）
销售费用比上年同期增加了 57.73%，主要是报告期内下属房
销售费用 39,602,391.95 25,108,141.32 57.73
地产公司销售代理佣金及宣传服务费增加所致。
管理费用 103,442,842.81 111,087,914.72 -6.88
财务费用比上年同期增加了 21.16%，主要是报告期内下属子
财务费用 32,628,745.43 26,931,312.22 21.16
公司借款增加，导致利息支出同比增加所致。
所得税费用比上年同期大幅增加，主要是报告期内下属房地
所得税费用 60,535,474.77 -5,297,658.42
产公司利润增加导致应纳税所得额同比增加所致。
5、 现金流
经营活动产生的现金流量净额比上年同期大幅减少，主要是报告期内经营活动支付的现金
同比增加所致。
投资活动产生的现金流量净额比上年同期大幅减少，主要是报告期内投资活动收到的现金
同比减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额比上年同期大幅增加，主要是报告期内筹资活动取得的现金
同比增加所致。
6、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
1）营业收入比上年同期大幅增加，主要是报告期内下属房地产公司相关地产项目结转部分
收入所致。
2）营业成本比上年同期大幅增加，主要是报告期内营业收入增加，导致营业成本同比增加
所致。
3）营业税金及附加比上年同期大幅增加，主要是报告期内下属房地产公司相关地产项目结
转部分收入，导致营业税金及附加同比增加所致。
4）销售费用比上年同期增加了 57.73%，主要是报告期内下属房地产公司销售代理佣金及
宣传服务费同比增加所致。
5）资产减值损失比上年同期增加了 87.01%，主要是报告期内计提坏账准备同比增加所致。
6）投资收益比上年同期减少了 49.78%，主要是报告期内公司取得的投资分利同比减少所
致。
7）营业外收入比上年同期减少了 38.09%，主要是报告期内固定资产处置利得同比减少所
致。
8）营业外支出比上年同期大幅增加，主要是报告期内公司及下属子公司固定资产处置损失
同比增加所致。
9）所得税费用比上年同期大幅增加，主要是报告期内下属房地产公司利润增加，导致所得
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税费用同比增加所致。
10）归属于母公司所有者的净利润比上年同期大幅增加，主要是报告期内下属房地产公司
相关地产项目结转部分收入，导致归属于母公司所有者的净利润同比增加所致。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司前期无各类融资、重大资产重组事项。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（％）
年增减(%) 年增减(%) （%）
房地产业 1,585,184,551.00 1,078,118,086.73 31.99 3,498.76 4,460.90 减少 14.35 个百分点
建筑业 217,091,100.55 194,959,874.38 10.19 17.23 19.40 减少 1.63 个百分点
电子元件业 104,518,208.63 105,725,622.16 -1.16 -5.67 -2.41 减少 3.39 个百分点
铸件制造业 53,033,617.92 44,749,399.76 15.62 15.45 8.73 增加 5.22 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（％）
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| 公告日期:2014-03-18 |
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