2016 年半年度报告
公司代码：600773 公司简称：西藏城投
西藏城市发展投资股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人朱贤麟、主管会计工作负责人王信菁及会计机构负责人（会计主管人员）侯平声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 28
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 30
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 31
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 31
第十节 财务报告........................................................................................................................... 34
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 135
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2016 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
公司 指 西藏城市发展投资股份有限公司
控股股东 指 上海市静安区国有资产监督管理委员会（原上海市
闸北区国有资产监督管理委员会）
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司
会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 西藏城市发展投资股份有限公司
公司的中文简称 西藏城投
公司的外文名称 Tibet Urban Development and Investment Co.,LTD
公司的外文名称缩写 TUDI
公司的法定代表人 朱贤麟
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 符蓉 刘颖
联系地址 上海市天目中路380号北方大厦 上海市天目中路380号北方大厦
21楼 21楼
电话 021-63536929 021-63536929
传真 021-63535429 021-63535429
电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 西藏自治区拉萨市金珠西路75号2楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 (拉萨总部)西藏拉萨城关区金珠西路75号（上海）上海
市天目中路380号北方大厦23楼
公司办公地址的邮政编码 （拉萨）850000（上海）200070
公司网址 www.600773sh.com
电子信箱 xzct600773@163.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报
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登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻
六、 公司报告期内注册变更情况
无
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 1,387,829,927.77 182,233,219.97 661.57
归属于上市公司股东的净利润 36,152,247.19 32,724,924.89 10.47
归属于上市公司股东的扣除非经常 29,238,263.81 6,116,130.94 378.05
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -318,970,089.71 382,207,819.54 -183.45
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,517,218,072.51 2,487,978,546.78 1.18
总资产 10,036,787,636.80 11,064,776,603.10 -9.29
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.050 0.045 11.11
稀释每股收益（元／股） 0.050 0.045 11.11
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.040 0.008 400.00
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.44 1.34 增加0.1个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 1.17 0.25 增加0.92个百分
产收益率（%） 点
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公司主要会计数据和财务指标的说明
无
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
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与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 9,215,532.57
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 3,111.93
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额
所得税影响额 -2,304,661.12
合计 6,913,983.38
四、 其他
无
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司董事会按照 2016 年的经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展。报
告期内，公司实现营业收入 13.88 亿元，同比增加 661.57%；实现利润总额 4420.06 万元，同比
减少 17.32%；实现归属于上市公司股东的净利润 3615.22 万元，同比增加 10.47%。截至本报告期
末，公司总资产 100.37 亿元，同比减少 9.29%；归属于上市公司的股东权益 25.17 亿元，同比增
长 1.18%。
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(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,387,829,927.77 182,233,219.97 661.57
营业成本 1,196,372,221.92 108,126,789.76 1,006.45
销售费用 9,917,134.62 2,102,476.67 371.69
管理费用 25,927,119.78 19,892,920.38 30.33
财务费用 36,070,058.79 28,804,727.73 25.22
经营活动产生的现金流量净额 -318,970,089.71 382,207,819.54 -183.45
投资活动产生的现金流量净额 -101,329,179.36 1,800,000.00 -5,729.40
筹资活动产生的现金流量净额 -63,905,177.73 -899,792,821.28 92.90
研发支出
营业收入变动原因说明:本期孙公司上海国投置业有限公司确认部分桥东二期住宅项目收入导致
收入增加较大。
营业成本变动原因说明:本期孙公司上海国投置业有限公司确认部分桥东二期住宅项目收入导致
成本同步增加。
销售费用变动原因说明:本期子公司泉州市上实置业有限公司泉州 C-3-1 一期项目即将开盘预售，
因而发生较多销售费用。
管理费用变动原因说明:本期较去年同期增加对子公司西安和润置业有限公司和陕西国能锂业有
限公司的合并，导致管理费用增加。
财务费用变动原因说明:本期子公司上海国投置业有限公司部分资金成本不符合资本化条件，本期
费用化。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期公司支付了较多工程款，而去年同期子公司上海
国投置业有限公司有部分桥东项目回购款收回。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期增加较多对西藏国能矿业发展有限公司投入。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上期偿还了较多银行贷款。
研发支出变动原因说明:无
变动原因说明:
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
无
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司拟筹划通过发行股份及支付现金的方式收购上海藏投酒店有限公司（以下简称“藏投酒
店”）100%股权、泉州市上实置业有限公司（以下简称“泉州置业”）14.99%股权、陕西国能锂
业有限公司（以下简称“陕西国锂”）41.21%股权，并募集配套资金，藏投酒店主要从事上海北
方假日酒店的经营与管理，泉州置业及陕西国锂目前主要从事房地产业务。公司本次交易涉及发
行股份购买资产，相关审计、评估、法律等工作量大，有关各方仍需对标的资产涉及事项进行沟
通和协商，目前公司正在与交易对方进行积极协商和沟通，相关审批手续正在办理当中。
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（3）经营计划进展说明
（一）报告期内公司房地产储备情况
持有待开发 一级土地 规划计容 合作开发项 合作开发项
序 持有待开发 是/否涉及合
土地的面积 整理面积 建筑面积 目涉及的面 目的权益占
号 土地的区域 作开发项目
(平方米) (平方米) (平方米) 积(平方米) 比(%)
1 泉州东海组 69,259 268,318.5 是 268,318.5 85.01
团项目
2 世贸之都项 108,332 164,389 是 164,389 58.79
目
（二）报告期内公司房地产开发投资情况
已竣 报告
在建项
经 项目规划 工面 期实
目/新 项目用地 总建筑面
序 营 计容建筑 在建建筑面 积 总投 际投
地区 项目 开工项 面积(平方 积(平方
号 业 面积(平方 积(平方米) (平 资额 资额
目/竣 米) 米)
态 米) 方 （亿
工项目
米) 元）
泉州东
福建 住
1 海组团 在建 71,930 327,678 327,678 222,351.26 0 29.6 1.26
泉州 宅
项目
桥东商
商
2 上海 办楼项 在建 14,168.26 56,673.03 79,643.45 79,643.45 0 16 0.69
办
目
佘山和
住
3 上海 园二期 在建 119,762 99,146.71 177,759 177,759 0 29.74 0.65
宅
项目
（三）报告期内公司房地产销售情况
序 可供出售面积(平 已售面积(平方
地区 项目 经营业态
号 方米) 米)
1 上海松江 佘山和园 住宅 23,090.03 2,864.59
2 上海闸北 和源企业广场 办公 2,854.41 1,643.32
3 上海闸北 和兰苑二期 商住 342.08 493.13
4 上海闸北 存量商业 商业 15,510.87 930.15
5 上海闸北 车位 车位 38,033.17 3,016.51
6 上海闸北 和源馨苑 住宅 20,690.03 5,337.03
（四）报告期内公司房地产出租情况
租金收入
出租房地产 出租房地产
序 是否采用公允 /房地产
地区 项目 经营业态 的建筑面积 的租金收入
号 价值计量模式 公允价值
(平方米) （元/月）
(%)
1 上海 北方大厦 租赁 4,660.58 475,508.27 否 -
2 上海 秣陵路 100 号 租赁 1,893.65 85,905.00 否 -
3 上海 俞泾港路 6 号 5 楼 租赁 1,297.4 62,275.20 否 -
4 上海 和源名城 租赁 5323.36 327,394.02 否 -
5 上海 普善路 115 号 租赁 1,390.21 145,972.05 否 -
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6 上海 和源企业广场 租赁 843.17 20,995.00 否 -
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收
营业成本 毛利率
毛利率 入比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年
（%） 年增减
减（%） 增减（%）
（%）
房产销售 1,373,198,405.03 1,192,112,676.31 13.19 691.22 1,033.51 -66.53
主营业务分产品情况
营业收
营业成本 毛利率
毛利率 入比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年
（%） 年增减
减（%） 增减（%）
（%）
和源企业广 55,045,517.18 34,982,267.44 36.45 926.59 1,028.76 -13.63
场
车位总额 13,392,952.39 6,382,371.50 52.35 95.29 48.54 40.17
和兰苑二期 1,317,930.00 501,935.36 61.91
和源馨苑 1,269,996,539.56 1,119,233,551.33 11.87
佘山和园 33,445,465.90 31,012,550.68 7.27
主营业务分行业和分产品情况的说明
本期收入主要为子公司上海国投置业有限公司的桥东二期旧改项目配套商品房，毛利率较商品房
低，因此，本期毛利率减少较多；另外，受市场环境影响，本期车位售价较上期增加，因此，车
位部分毛利率增加。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海 1,373,198,405.03 691.22
主营业务分地区情况的说明
无
(三) 核心竞争力分析
1、符合国家产业政策
在目前国家加大保障性住房建设的政策背景下，公司作为静安区主要的房地产开发企业之一，
坚持保障性住房和普通商品房开发并重的经营策略，发展思路契合国家产业政策。公司充分运用
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市场化手段参与上海市的旧区改造及保障性住房建设，并利用公司竞争优势打造和谐、绿色的上
海市人文环境。
2、丰富的行业经验
公司从事房地产开发工作十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、
永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东
二期等 20 余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，\"和源\"系列系公司开发的高品质生活社区，
为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住
房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。
3、专业的管理团队
公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中
的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长朱贤麟先生、总经理曾云先生、副总经
理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰
富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力
保障。
4、准确的市场战略定位
公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得
了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。
公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋
势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重
普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的
核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。
报告期内，公司核心竞争力无重大变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司对外股权投资总额为 12670 万元，比上年同期增加 12670 万元。报告期内，
公司股权投资一方面是对陕西国能锂业有限公司增资，经公司第七届董事会第八次（临时）会议
审议通过，公司以现金 120,000,000 元认缴陕西国能锂业有限公司出资 92,300,000 元，持有其
58.79%的股权；另一方面是公司与合作方共同出资设立赛特（上海）商业管理有限公司，以引进
国外知名品牌，以奥特莱斯的形式运营公司的商业项目，其中我公司出资 670 万元，持股比例为
33.5%。
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
√适用 □不适用
所持 最初投资金额 期初持 期末持 期末账面价值 报告期损益 报告期 会计 股份
对象 （元） 股比例 股比例 （元） （元） 所有者 核算 来源
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名称 （%） （%） 权益变 科目
动（元）
上海 10,000,000.00 10,000,000.00 2,000,000.00 可供
农商 出售
银行 金融
股份 资产
有限
公司
上海 20,000,000.00 20 20 24,658,980.85 1,030,589.80 长期
闸北 股权
北方 投资
小额
贷款
股份
有限
公司
合计 30,000,000.00 / / 34,658,980.85 3,030,589.80 / /
持有金融企业股权情况的说明
无
| 西藏城投2016年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-08-27 |
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| 附件：公告原文 |
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