2015 年年度报告
公司代码：600773 公司简称：西藏城投
西藏城市发展投资股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人朱贤麟、主管会计工作负责人王信菁及会计机构负责人（会计主管人员）侯平声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以2015年年末总股本729,213,663股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.1元（含税），
共计分配利润7,292,136.63元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅管理层讨论与分析中关于公司未来发
展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 3
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 7
第四节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 8
第五节 重要事项........................................................................................................................... 20
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 37
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 44
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 45
第九节 公司治理........................................................................................................................... 53
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 56
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 59
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 188
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日
公司 指 西藏城市发展投资股份有限公司
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司
会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 西藏城市发展投资股份有限公司
公司的中文简称 西藏城投
公司的外文名称 Tibet Urban Development and Investment Co.,LTD
公司的外文名称缩写 TUDI
公司的法定代表人 朱贤麟
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 符蓉 刘颖
联系地址 上海市天目中路380号北方大厦 上海市天目中路380号北方大厦
21楼 21楼
电话 021-63536929 021-63536929
传真 021-63535429 021-63535429
电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 西藏自治区拉萨市金珠西路75号2楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 (拉萨总部)西藏拉萨城关区金珠西路75号（上海）上海
市天目中路380号北方大厦21楼
公司办公地址的邮政编码 （拉萨）850000（上海）200070
公司网址 www.600773sh.com
电子信箱 xzct600773@163.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻
六、 其他相关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 上海市南京东路 61 号 4 楼
内）
签字会计师姓名 韩频、曹毅
名称
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址
外）
签字会计师姓名
名称 东方花旗证券有限公司
办公地址 上海市黄浦区中山南路 318 号 24 层
报告期内履行持续督导职责的
签字的保荐代表 李毅、邵荻帆
保荐机构
人姓名
持续督导的期间 2014 年 11 月 18 日-2015 年 12 月 31 日
名称
办公地址
报告期内履行持续督导职责的
签字的财务顾问
财务顾问
主办人姓名
持续督导的期间
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据 2015年 2014年 2013年
增减(%)
营业收入 761,524,571.02 1,049,190,175.20 -27.42 676,755,703.15
归属于上市公 62,428,510.45 76,954,987.91 -18.88 64,642,112.48
司股东的净利
润
归属于上市公 33,554,005.26 44,946,461.77 -25.35 55,528,857.07
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 1,197,539,975.55 2,171,966,258.89 -44.86 -61,758,459.34
的现金流量净
额
本期末比上年同
2015年末 2014年末 2013年末
期末增减（%）
归属于上市公 2,487,978,546.78 2,432,842,172.96 2.27 1,062,654,184.
司股东的净资
产
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总资产 11,064,776,603.1 10,845,060,727.1 2.03 9,268,471,370.
0 3
期末总股本 729,213,663.00 729,213,663.00 575,704,998.00
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.09 0.13 -30.77 0.11
稀释每股收益（元／股） 0.09 0.13 -30.77 0.11
扣除非经常性损益后的基本每 0.05 0.08 -37.50 0.1
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.54% 5.96% 增加 5.57%
-3.42 个百分
点
扣除非经常性损益后的加权平 1.36% 3.48% 增加 4.78%
均净资产收益率（%） -2.12 个百分
点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 16,828,855.95 165,404,364.02 32,363,795.35 546,927,555.7
归属于上市公司股东的
10,837,579.74 21,887,345.15 2,978,250.36 26,725,335.2
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 5,823,245.68 292,885.26 -3,423,611.51 30,861,485.8
净利润
经营活动产生的现金流
400,695,057.78 -18,487,238.24 5,616,908.06 809,715,248.0
量净额
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -1,101,269.15 -7,211.61
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 2,359,654.29
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益 3,761,652.43 2,054,333.30
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
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根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 2,000,000.00
除上述各项之外的其他营业外收 27,332,567.15 25,412,144.48 -152,631.18
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损 4,917,007.98 8,595,952.10 9,710,850
益项目
少数股东权益影响额 568.55 -124,872.54
所得税影响额 -6,036,021.77 -6,288,685.49 -2,437,751.80
合计 28,874,505.19 32,008,526.14 9,113,255.41
十一、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
合计
十二、 其他
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内，公司主营业务为房地产开发。根据国家统计局数据，2015 年年房地产开发投资
95979 亿元，比上年名义增长 1.0%（扣除价格因素实际增长 2.8%）其中，住宅投资 64595 亿元，
增长 0.4%，增速回落 0.3 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.3%。2015 年以来，
经济下行压力较大，楼市库存高企，宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积
极聚焦于促销费，鼓励自住和改善型需求。央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，降低
二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，减轻购房压力，提升消费能力。2015 年 12 月 21 日中央
经济工作会议强调要“化解房地产库存”，提出消化去库存的五大措施，“去库存”将会是房地
产行业未来发展的主基调。报告期内，公司通过多元化的营销手段，加快现有房产项目的开发，
进一步提升房产品质，强调差异化竞争，全年实现营业收入 7.62 亿元。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
经公司第七届董事会第三次（临时）会议审议通过《关于公司参与公开竞拍的议案》，我公
司成功竞得西安和润置业有限公司 49%股权及上海沪总企业发展有限公司对西安和润置业有限公
司 18352.166995 万元债权。
经公司第七届董事会第五次（临时）会议审议通过《关于公司放弃参与陕西国能新材料有限
公司增资暨关联交易的议案》，增资完成以后，我公司持有的陕西国能新材料有限公司的股权比
例由 41%变为 34.46%。
公司已于 2015 年 8 月 15 日、2015 年 9 月 9 日、2015 年 9 月 23 日在《中国证券报》及上海
证券交易所网站发布了相关公告。
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其中：境外资产 （单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 %。
三、报告期内核心竞争力分析
1、符合国家产业政策
在目前国家加大保障性住房建设的政策背景下，公司作为闸北区主要的房地产开发企业之一，
坚持保障性住房和普通商品房开发并重的经营策略，发展思路契合国家产业政策。公司充分运用
市场化手段参与上海市的旧区改造及保障性住房建设，并利用公司竞争优势打造和谐、绿色的上
海市人文环境；我公司掌握西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量 390 万吨（储
量大型），钾肥 2800 万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330 万吨（储量中型），其中碳酸
锂储量国内第一，世界第三，锂资源的收储和开发符合国务院\"十二五\"发展规划重点发展新能源、
新材料的产业政策，也符合西藏自治区建设藏西盐湖开发基地的要求。
2、丰富的行业经验
公司子公司上海北方城市发展投资有限公司从事房地产开发工作十几年来，累计了丰富的行
业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源祥邸、和
源企业广场、彭浦十期等 20 余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，\"和源\"系列系公司开发的
高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域
闸北区从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。
3、专业的管理团队
公司子公司上海北方城市发展投资有限公司自设立以来，依托上海人才优势，形成了一支稳
定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，
公司董事长朱贤麟先生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房
地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素
质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障；新能源开发方面，我公司聘请了国内盐
湖开发的专家郑绵平院士、宋彭生研究员为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，通过两年的研发，
在技术上取得了突破性进展，申请了两湖开发锂、钾、硼工艺路线的专利，为两湖开发奠定了技
术基础；新材料方面，我公司和清华大学合作开发石墨烯杂化材料，依托清华大学的核心技术团
队，在开发成本和技术上取得了较大的进展。
4、准确的市场战略定位
公司子公司上海北方城市发展投资有限公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个
高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带
来了更多发展机会。公司依托闸北区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最
新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发
有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，
不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。
第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
报告期内，公司董事会与管理层全力践行公司“创新驱动、转型发展”的战略，一方面，公
司围绕房地产主营业务，加快去库存化，加强成本控制和工程管理，按照公司发展规划稳步推进
房地产开发，结合市场的实际情况，拓宽营销渠道、丰富营销手段，在加快普通住宅的开发和销
售的同时，探索商业地产的开发和研究。
另一方面，在做好房地产主营业务的同时，公司以矿业投资和新材料为重点，拓展多元化经
营，促进公司产业结构的调整，推进盐湖矿产资源和石墨烯杂化材料的开发，取得了一定的进展。
盐湖矿业开发方面，完成了工业化试验，2015 年产出碳酸锂精矿近 500 吨，同时积极推进工艺优
化研发工作，做好盐田注水和卤水晒制工作，为 2016 年生产做好准备。新材料方面，怀柔吨级工
业化试验生产线基本建成准备试运行。
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二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司董事会按照 2015 年的经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展。报
告期内，公司实现营业收入 76,152.46 万元；实现利润总额 9,780.16 万元；实现归属于上市公司
股东的净利润 6,242.85 万元。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 761,524,571.02 1,049,190,175.20 -27.42
营业成本 577,142,028.16 774,918,113.50 -25.52
销售费用 7,630,610.13 6,087,053.94 25.36
管理费用 45,361,555.44 40,376,023.18 12.35
财务费用 39,571,562.55 108,823,258.56 -63.64
经营活动产生的现金流量净额 1,197,539,975.55 2,171,966,258.89 -44.86
投资活动产生的现金流量净额 -160,117,006.55 -249,615,101.19 35.85
筹资活动产生的现金流量净额 -1,147,320,305.10 111,569,096.92 -1,128.35
研发支出
1. 收入和成本分析
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业成本比
毛利率 营业收入比 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 上年增减（%） 年增减（%）
（%）
房地产销 741,421,80 568,979,582. 23.26 -28.10 -26.00 增加
售 2.70 72 -2.17 个百
分点
主营业务分产品情况
营业成本比
毛利率 营业收入比 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 上年增减（%） 年增减（%）
（%）
北方佳苑 19,179,329. 3,281,290.9 82.89 647.73 118.75 增加
20 3 41.37 个百
分点
动拆迁江 20,947,016. 7,838,266.4 62.58
桥基地 32
和源福邸 6,377,007.0 18,353,160. -187.80 -3.94 571.27 增加
0 48 -246.62 个
百分点
和源大楼 3,542,933.0 1,458,369.3 58.84 -21.82 -21.31 增加
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0 3 -0.27 个百
分点
和源企业 31,791,106. 20,195,060. 36.48 67.64 76.22 增加
广场 00 92 -3.09 个百
分点
和源祥邸 2,464,000.0 1,500,000.0 39.12 -45.44 -50.00 增加
0 0 5.55 个百
分点
和泰花园 4,407,000.0 2,940,000.0 33.29 663.78 600.00 增加
0 0 6.08 个百
分点
临汾名城 13,170,190. 4,572,531.2 65.28 -26.51 -14.17 增加
00 2 -4.99 个百
分点
和源名城 85,281,596. 62,921,565. 26.22 13,309.06 -13,581.74 增加
一期 60 38 -147.16 个
百分点
和源馨苑 405,208,948 357,106,051 11.87
.01 .70
和源名城 149,052,676 88,813,286. 40.41 -84.71 -88.05 增加
二期 .57 33 16.65 个百
分点
主营业务分地区情况
营业成本
毛利率 营业收入比 毛利率比上
分地区 营业收入 营业成本 比上年增
（%） 上年增减（%） 年增减（%）
减（%）
上海 741,421,802. 568,979,582 23.26 -28.10 -26.00 增加
70 .72 -2.17 个百
分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
和源福邸项目毛利率为负数是由于本期支付配套费，导致整体成本增加，而本期收入较少，因此
当期毛利率出现负数。
(2). 产销量情况分析表
