运盛（上海）实业股份有限公司 2013 年半年度报告
运盛（上海）实业股份有限公司
2013 年半年度报告
运盛（上海）实业股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 魏松 工作原因 陈国炎
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人钱仁高、主管会计工作负责人华恩敏及会计机构负责人（会计主管人员）臧晔声明：保证
本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
运盛（上海）实业股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 ................................................................................................................................................................ 4
第二节 公司简介 ........................................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................................................ 6
第四节 董事会报告 .................................................................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ........................................................................................................................................................ 9
第六节 股份变动及股东情况 .................................................................................................................................. 10
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 .............................................................................................................. 12
第八节 财务报告（未经审计） .............................................................................................................................. 13
第九节 备查文件目录 .............................................................................................................................................. 67
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司\本公司 指 运盛（上海）实业股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
九川公司 指 上海九川投资（集团）有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 运盛（上海）实业股份有限公司
公司的中文名称简称 运盛实业
公司的外文名称 WINSAN (SHANGHAI) INDUSTRIAL CORPORATION LTD.
公司的法定代表人 钱仁高
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜慧芳 蔡谷樑
联系地址 浦东仁庆路 509 号 12 号楼 浦东仁庆路 509 号 12 号楼
电话 50720222
传真 50720222
电子信箱 600767@winsan.cn 600767@winsan.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市青浦区朱家角镇（祥凝浜路 168 号）
公司办公地址 浦东仁庆路 509 号 12 号楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.winsan.cn
电子信箱 600767@winsan.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董秘办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 运盛实业
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 217,155,247.54 52,832,860.46 311.02
归属于上市公司股东的净利润 -12,641,930.29 -4,711,252.16 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常
-14,927,353.42 -7,144,030.86 不适用
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -19,263,566.24 -6,582,785.03 不适用
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
(%)
归属于上市公司股东的净资产 386,195,657.39 398,860,691.28 -3.18
总资产 624,044,128.79 625,482,258.35 -0.23
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.037 -0.014 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.037 -0.014 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.044 -0.021 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -3.221 -1.301 减少 1.920 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-3.803 -1.973 减少 1.830 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,285,423.13
合计 2,285,423.13
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司营业收入为 217,155,247.54 元，营业利润为-15,200,777.25 元，利润总额为-12,915,354.12
元，净利润为-12,642,443.91 元；经营活动产生的现金流量净额为-19,263,566.24 元，现金及现金等价物增加
净额为-34,229,090.79 元。
报告期内，公司位于浦东国际机电数码园的 5 幢国际化标准厂房已出租 4 幢，自用 1 幢。
报告期内，公司全资子公司位于松江大港工业区的项目可销售面积 37240.18 平方米，累计已实现销售
约 43.11%。
报告期内，佳盛 C 栋已确认收入的面积为 19444.36 平米，占 C 栋可售总面积的 81.54%。佳盛广场车
位共 210 个，已销售部分，截至本报告期末，还有部分剩余车位未售。
报告期内，公司全资子公司成都九川机电数码园投资发展有限公司位于成都现代工业港内的项目，一
期开发 34 栋多层独栋总部研发办公楼，建筑面积 8.5 万平方米，已完成 31 栋主体工程结构封顶，对前期
15 栋外墙装饰工程进行了有效的质量和进度控制，所有项目尚未达到预售条件。
报告期内，公司营业收入为 217,155,247.54 元，较上年同期 52,832,860.46 元，增长 311.02％，主要原
因为本报告期内公司积极开展贸易业务，较上年同期新增贸易收入 189,560,835.98 元。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 217,155,247.54 52,832,860.46 311.02
营业成本 209,211,916.87 26,178,729.01 699.17
销售费用 552,542.59 1,893,155.64 -70.81
管理费用 18,427,535.83 25,421,503.39 -27.51
财务费用 2,775,388.68 3,306,368.75 -16.06
经营活动产生的现金流量净额 -19,263,566.24 -6,582,785.03
投资活动产生的现金流量净额 -31,621,643.78 -1,212,277.41
筹资活动产生的现金流量净额 16,679,222.83 -18,783,127.37
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（％）
年增减(%) 年增减(%) （%）
房屋销售 19,793,549.08 15,782,851.49 20.26 -58.89 -37.03 减少 27.69 个百分点
房屋租赁 4,584,475.79 1,180,165.60 74.26 -2.08 5.85 减少 1.93 个百分点
贸易 189,560,835.98 189,336,152.55 0.12
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海地区 210,079,370.17 4,572.05
福州地区 3,859,490.68 -92.02
(三) 核心竞争力分析
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公司从事房地产开发经营十多年, 近年来重点发展工业地产，综合分析在以下几个方面积聚了公司的核
心竞争力：
1、 专业化。通过长期的房地产开发实践，形成了一整套适合自身的工业园区开发高效的授权管理体
系和业务开发流程；
2、 积聚了一定的招商能力。工业地产不同于其他房地产，其招商是与产业搭建、构造紧密相关的。
市场上，相应的工业地产招商人员较为贫乏。经过多年的积累，公司在此方面积聚了一定的人员与人脉。
同时，由于多年的工业地产的招商经验，也让公司清醒的认识到客户的需要，也提升了我们开发产品的品
质，这也有助于园区产业集群的深化。
(四) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1) 持有金融企业股权情况
最初投资金 期初持股 期末持股比 期末账面价 报告期损益 报告期所有者 会计核 股份
所持对象名称
额（元） 比例（%） 例（%） 值（元） （元） 权益变动（元）算科目 来源
上海浦东新区
浩大小额贷款 长期股
20,000,000 10 5.405 20,000,000 2,195,111.57 参股
股份有限公司 权投资
公司
合计 20,000,000 / / 20,000,000 2,195,111.57 / /
2013 年 4 月被投资单位上海浦东新区浩大小额贷款股份有限公司公司的注册资本由 20,000 万元增至
37,000 万元，公司对其持股比例和表决权比率均由 10%变为 5.405%。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内公司不分配现金股利，也不送红股，不进行公积金转增股本。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
(一) 临时公告未披露或有后续进展的情况
1、 收购资产情况
单位:万元 币种:人民币
自收购日起至 自本年初至本期末 是否为关 所涉及的 所涉及的 该资产为上市公
交易对方
资产收 报告期末为上 为上市公司贡献的 联交易（如 资产产权 债权债务 司贡献的净利润
或最终控 被收购资产 购买日
购价格 市公司贡献的 净利润（适用于同一 是，说明定 是否已全 是否已全 占利润总额的比
制方
净利润（注 1）控制下的企业合并）价原则） 部过户 部转移 例(%)
上海快鹿 上海东虹桥融
投资（集 资担保股份有 2013 年 3
3,000 0 0 否 否 否
团）有限公 限公司的 6% 月 18 日
司 股权
本公司在 2013 年 3 月 18 日签署协议，以现金方式，收购上海快鹿投资（集团）有限公司持有上海东
虹桥融资担保股份有限公司的 6%股权，转让金额为 3,000 万元。 截至本报告期末，相关变更手续尚在办理
之中。
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
√ 不适用
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
(三) 其他重大合同或交易
本公司向东亚银行厦门分行申请人民币借款 600 万元，以本公司自有房产作抵押担保。
七、 承诺事项履行情况
√不适用
八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人处罚及整
改情况
本报告期公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人均未受
中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
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第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 限售股份变动情况
报告期内，本公司限售股份无变动情况。
二、 股东情况
(一) 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 31,237
前十名股东持股情况
股东性 持股比 报告期 持有有限售条
股东名称 持股总数 质押或冻结的股份数量
质 例(%) 内增减 件股份数量
境内非国
上海九川投资(集团)有限公司 29.03 99,008,834 0 质押 98,600,000
有法人
福建华兴信托投资公司 国有法人 2.90 9,882,671 0 质押 9,882,671
境内非国
永泰红磡控股集团有限公司 2.05 7,000,000
有法人
境内自然
蔡一野 1.17 4,000,000
人
方正证券股份有限公司客户信
未知 1.01 3,450,350
用交易担保证券账户
平安信托有限责任公司－平安
未知 0.89 3,043,600
步步高集合资金信托
中海信托股份有限公司－浦江
未知 0.80 2,720,000
之星 12 号集合资金信托
呼伦贝尔宋源投资有限公司 未知 0.52 1,766,600
境内自然
张国栋 0.51 1,728,381
人
境内自然
吴海波 0.48 1,633,503 0 未知
人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售
股东名称 条件股份的 股份种类及数量
数量
上海九川投资(集团)有限公司 99,008,834 人民币普通股 99,008,834
福建华兴信托投资公司 9,882,671 人民币普通股 9,882,671
永泰红磡控股集团有限公司 7,000,000 人民币普通股 7,000,000
蔡一野 4,000,000 人民币普通股 4,000,000
方正证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 3,450,350 人民币普通股 3,450,350
平安信托有限责任公司－平安步步高集合资金信托 3,043,600 人民币普通股 3,043,600
中海信托股份有限公司－浦江之星 12 号集合资金信托 2,720,000 人民币普通股 2,720,000
运盛（上海）实业股份有限公司 2013 年半年度报告
呼伦贝尔宋源投资有限公司 1,766,600 人民币普通股 1,766,600
张国栋 1,728,381 人民币普通股 1,728,381
吴海波 1,633,503 人民币普通股 1,633,503
公司并不知晓前 10 名无限售条件股东之间是否存在关联关系或
一致行动。
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司并不知晓前 10 名无限售条件股东和前 10 名股东之间是否存
在关联关系或一致行动。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位:股
有限售条件股份可上市交易情况
序 有限售条件 持有的有限售条 新增可上市
限售条件
号 股东名称 件股份数量 可上市交易时间 交易股份数
量
禁售期满后若需上市流
通，应当先偿还九川投资
1 邹复荣 50,000 2007 年 12 月 28 日
垫付的股份，或者取得九
川投资的同意。
禁售期满后若需上市流
通，应当先偿还九川投资
2 王云龙 50,000 2007 年 12 月 28 日
垫付的股份，或者取得九
川投资的同意。
上述股东关联关系或一致行动的说
公司并不知晓上述股东之间是否存在关联关系或一致行动。
明
三、 控股股东或实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东或实际控制人没有发生变更。
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第七节 董事、监事、高级管理人员情况
一、 持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
程建芳 董事 离任 工作原因
葛伟望 董事 离任 工作原因
胡敏 董事 选举 按章程规定补选
陈国炎 董事 选举 按章程规定补选
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第八节 财务报告（未经审计）
一、财务报表
合并资产负债表
2013 年 6 月 30 日
编制单位:运盛（上海）实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 六、（一） 7,062,785.15 41,456,976.02
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 六、（三） 100,628,003.34 116,532,829.32
预付款项 六、（五） 37,548,438.07 7,237,398.96
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 六、（二） 2,195,111.57
其他应收款 六、（四） 8,922,370.35 9,141,809.41
买入返售金融资产
存货 六、（六） 349,799,815.23 330,612,865.97
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 506,156,523.71 504,981,879.68
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 六、（七） 20,000,000.00 20,000,000.00
投资性房地产 六、（八） 66,956,574.77 69,869,780.84
固定资产 六、（九） 26,312,251.01 28,269,306.41
在建工程 六、（十） 3,273,439.95 1,697,704.60
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 六、（十一） 91,891.75 118,161.73
开发支出
商誉
长期待摊费用 六、（十二） 710,355.84 2,333.33
递延所得税资产 六、（十三） 543,091.76 543,091.76
其他非流动资产
非流动资产合计 117,887,605.08 120,500,378.67
资产总计 624,044,128.79 625,482,258.35
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流动负债：
短期借款 六、（十五） 25,700,000.00 25,800,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 六、（十六） 25,136,898.77 40,445,346.01
预收款项 六、（十七） 10,498,866.71 16,780,609.60
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 六、（十八） 1,384,000.77 434,395.00
应交税费 六、（十九） 14,127,627.89 19,228,644.45
应付利息
应付股利
其他应付款 六、（二十） 38,801,610.84 23,982,591.97
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 六、（二十一） 26,500,000.00 25,500,000.00
其他流动负债
流动负债合计 142,149,004.98 152,171,587.03
非流动负债：
长期借款 | 运盛(上海)实业股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-16 |
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| 附件：公告原文 |
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