中茵股份有限公司 2013 年年度报告
中茵股份有限公司
2013 年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人高建荣、主管会计工作负责人李时英及会计机构负责人（会计主管人员）
库洪刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
公司 2013 年度经营成果及财务状况经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出
具了标准无保留意见的审计报告。公司 2013 年度实现净利润为 5383.71 万元。由于母公司
累计未分配利润为负数，公司 2013 年度不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
中茵股份有限公司 2013 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示....................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 7
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 9
第五节 重要事项......................................................................................................................... 26
第六节 股份变动及股东情况..................................................................................................... 31
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 35
第八节 公司治理......................................................................................................................... 39
第九节 内部控制......................................................................................................................... 42
第十节 财务会计报告................................................................................................................. 44
第十一节 备查文件目录........................................................................................................... 154
中茵股份有限公司 2013 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 中茵股份有限公司
证监会 指 中国证监会
证监局 指 湖北证监局
交易所 指 上海证券交易所
中茵集团 指 苏州中茵集团有限公司
玉斌公司 指 蓬莱市玉斌矿山机械配件有限公司
西藏泰达 指 西藏泰达厚生医药有限公司
林芝中茵 指 林芝中茵投资有限公司
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中描述风险因素存在可能带来的影响，敬请查阅董事会报告中关于公司未
来发展的讨论和分析中可能面对的风险因素。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 中茵股份有限公司
公司的中文名称简称 中茵股份
公司的外文名称 JOININ （HOLDING） CO.,LTD
公司的外文名称缩写 JOININ
公司的法定代表人 高建荣
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴年有 曹燕伟
联系地址 湖北省黄石市团城山开发区杭州西路 91 号金山大楼三楼
电话 07146350569
传真 07146353158
电子信箱 nianyouwu@163.com cyw7681@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 湖北省黄石市团城山 6 号小区
公司注册地址的邮政编码
湖北省黄石市团城山开发区杭州西路 91 号金山
公司办公地址
大楼三楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.joinin-holding.com
电子信箱 joinin745@sina.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
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公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中茵股份 600745 ST 天华
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 1996 年年度报告公司基本情况。
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
1996 年---2008 年，主营业务为服装；
2008 年至今，主营业务为房地产开发与经营等。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1996 年--2001 年初，公司控股股东为黄石康赛实业发展有限公司
2001 年---2007 年 4 月，公司控股股东变更为珠海天华集团控股有限公司
2007 年 5 月--至今，公司控股股东变更为苏州中茵集团有限公司
七、 其他有关资料
立信会计师事务所（特殊普通
名称
合伙）
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址 上海市南京东路 61 号
姜波
签字会计师姓名
周琪
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
营业收入 2,367,796,089.58 1,353,074,410.68 74.99 674,966,386.00
归属于上市公司股东的净利
53,837,095.13 100,744,195.41 -46.56 182,741,426.05
润
归属于上市公司股东的扣除
13,902,270.52 87,890,339.00 -84.18 47,170,782.30
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
532,781,624.49 239,995,035.54 122 -263,975,888.72
额
本期末比上年
2013 年末 2012 年末 同期末增减 2011 年末
(%)
归属于上市公司股东的净资
855,185,147.73 801,213,552.60 6.74 700,469,357.19
产
总资产 6,336,483,010.91 5,215,262,863.30 21.50 4,595,995,233.83
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.16 0.31 -48.39 0.56
稀释每股收益（元／股） 0.16 0.31 -48.39 0.56
扣除非经常性损益后的基本
0.04 0.27 -85.19 0.14
每股收益（元／股）
减少 6.92 个百
加权平均净资产收益率（%） 6.50 13.42 30.00
分点
扣除非经常性损益后的加权 减少 10.03 个百
1.68 11.71 7.74
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 -4,637,271.11 85,363.66 351,487.33
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
47,000,000.00 16,829,900.00 136,411,771.00
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
企业取得子公司、联营 17,948,197.31
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企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的
收益
采用公允价值模式进行
后续计量的投资性房地
440,089.00 9,080,084.53 2,509,043.20
产公允价值变动产生的
损益
除上述各项之外的其他
-2,691,387.18 -2,075,077.44 -3,678,649.28
营业外收入和支出
少数股东权益影响额 -10,114,995.45 -6,493,653.01 551,738.93
所得税影响额 -8,009,807.96 -4,572,761.33 -574,747.43
合计 39,934,824.61 12,853,856.41 135,570,643.75
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
投资性房地产 705,481,611.00 705,921,700.00 440,089.00 440,089.00
合计 705,481,611.00 705,921,700.00 440,089.00 440,089.00
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
本报告期房地产行业新开工面积 30.40 万平方米，竣工面积为 30.74 万平方米，签约面积
18.56 万平方米，签约金额为 14.35 亿元，已售未结转面积 13.79 万平方米，已售未结转金额为
12.70 亿元。
报告期内，公司实现营业收入 236,779.61 万元，比上年同期 135,307.44 万元增加 74.99%；
其中，房地产项目结转营业收入 176,554.63 万元，较上年同期 110,878.84 万 元增加 59.23%；
实现净利润 10,424.75 万元，较上年同期 11,746.16 万元下降 11.25%；归属于母公司净利润
5,383.71 万元，较上年同期 10,074.42 万元下降 46.56%。
截至 2013 年 12 月 31 日，公司资产总额为 633,648.30 万元，较年初 521,526.29 万元增加
112,122.01 万元；负债总额 442,199.32 万元,较年初 430,356.47 万元增加 11,842.85 万元；净资产
191,448.98 万元，较年初 91,169.82 万元 增加 100,279.16 万元，其中归属于母公司的所有者权
益为 85,518.51 万元，较年初 80,121.36 万元增加 5,397.15 万元；资产负债率为 69.78%，较年
初下降 12.74 个 百分点。
2013 年是公司立足主业，战略转型的重要一年，公司上下齐心协力、克服困难，在规范
管理、项目建设、销售运营、客户服务以及新产业转型方面取得了长足进步，公司各项事业总
体顺利、稳健发展。主要表现在以下五个方面：
1、坚持实施目标管理，效果较好；公司坚持实施年度经营目标管理机制，紧紧围绕年初制
定的总目标，进行详细分解、层层下达，年初与各公司负责人签订了《年度经营管理目标责任
书》，使得公司各项事业、主要板块、各个项目都有明确的经营目标，详细的实施计划。与此同
时，通过专项检查、定期总结、全面绩效考核等过程管理，促进了各项工作有序开展，保障了
各项目标任务基本实现。
2、积极促进销售运营，业绩明显；公司房地产板块、酒业板块，克服了指标任务重、管
控范围广、销售难度大、人员流动快等困难，适时采用了分销代理、微营销、渠道营销等各种
新型营销模式，加大了各项目服务、督导和培训力度，严格控制了营销成本，通过制度修订完
善进一步规范了销售管理
3、切实加强项目管理，成果突出；公司各项目在工程进度、竣工验收、交付使用等诸多
方面都面临着艰巨的任务，各项目公司在总部的指导支持下，迎难而上、统筹协调，狠抓工程
现场管理，成绩值得肯定。
4、持续深化精细管理，管理基础巩固；公司重新修订完成《中茵股份管理制度汇编》，
制订发布了《精细化管理实施细则》，
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5、稳步推进产业转型，初显成效。2013 年在立足主业的同时，公司在产业转型方面也有
了新突破，成功涉足矿业之后，为进一步加快发展步伐和产业战略转型，顺应移动互联网领域
的快速发展，公司成立了苏州中茵掌易宝网络科技有限公司，将大力发展手机移动支付业务，
力争成为国内移动支付渠道的知名运营商，为中茵进军移动互联网、手机支付领域开创新篇章。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,367,796,089.58 1,353,074,410.68 74.99
营业成本 1,454,822,667.95 833,366,803.25 74.57
销售费用 414,729,484.63 172,498,522.46 140.42
管理费用 133,971,717.16 77,116,778.53 73.73
财务费用 62,281,831.88 19,574,922.37 218.17
经营活动产生的现金流量净额 532,781,624.49 239,995,035.54
投资活动产生的现金流量净额 -233,290,994.13 -31,945,940.94 630.27
筹资活动产生的现金流量净额 -362,457,088.79 -262,189,456.38 38.24
2、 收入
（1）驱动业务收入变化的因素分析
主要原因昆山秦峰星尚项目、黄浦君庭项目、苏州星墅湾项目和龙湖国际二、三期项目竣
工交付使用达到结转销售收入条件，因此主营业务较上年大幅增加；另外已经对外转让的西藏
泰达公司合并期间的医药销售收入也较上期有较大幅度的增加。
(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
主要原因昆山秦峰星尚项目、黄浦君庭项目、苏州星墅湾项目和龙湖国际二、三期项目竣工
交付使用达到结转销售收入条件，因此主营业务较上年大幅增加，房地产业同比增长 62.61%；
另外已经对外转让的西藏泰达公司合并期间的医药销售收入也较上期有较大幅度的增加，药业
同比增长 144.02%。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
房地产业 开发成本 1,241,248,414.24 85.33 760,441,103.46 91.25 63.23
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药业 商品 146,713,059.34 10.09 66,667,070.99 8.00 120.07
服务业 材料、人工 66,707,966.86 4.59 6,257,620.80 0.75 966.03
4、 费用
项目 本年累计数（元） 上年同期（元） 项目增减变化（%）
销售费用 414,729,484.63 172,498,522.46 140.42
管理费用 133,971,717.16 77,116,778.53 73.73
财务费用 62,281,831.88 19,574,922.37 218.17
合计 610,983,033.67 269,190,223.36 126.97
（1） 销售费用增加的主要原因：已经出售的子公司西藏泰达厚生医药有限公司，由于本期药
品销售收入增加，相应的销售费用也大幅度增加。
（2） 管理费用增加的主要原因：已经出售的子公司西藏泰达厚生医药有限公司管理费用较上年
度有较大幅度的增加；本期新增酒店公司，先期投入较大导致管理费用较大幅度增加。
（3）财务费用增加的主要原因：子公司长期借款利息由于项目已经完工导致费用化的利息增加所致。
5、 现金流
项目 本期 上年同期 增减幅度 说明
经营活动产生的现金流量净
532,781,624.49 239,995,035.54 主要是本期公司销售回款增加所致
额 122.00
投资活动产生的现金流量净 主要是昆山酒店和黄石酒店购建固定资产所
-233,290,994.13 -31,945,940.94
额 630.27 致
筹资活动产生的现金流量净 主要是本期归还金融机构借款及利息较多所
-362,457,088.79 -262,189,456.38
额 38.24 致
6、 其它
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2014 年 4 月 24 日，公司收到中国证监会《关于核准中茵股份有限公司非公开发行股票的
批复》（证监许可[2014]432 号）。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
（1）房地 减少 2.26
1,765,546,325.86 1,241,248,414.24 29.70 62.61 68.02
产业 个百分点
（2）药业 505,729,201.09 146,713,059.34 70.99 144.02 120.07 增加 3.16
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个百分点
（3）服务 增加 8.62
68,300,782.63 66,707,966.86 2.33 1,060.09 966.03
业 个百分点
主营业务分产品情况
营业收 营业成
毛利率比
毛利率 入比上 本比上
分产品 营业收入 营业成本 上年增减
（％） 年增减 年增减
（%）
(%) (%)
（1）房产销售 1,765,546,325.86 1,241,248,414.24
减少
-278.1
其中：雍景湾项目 -6,860,123.00 -4,871,988.66 28.98 -214.34 25.43 个
百分点
增加
中茵国际商务
4,184,622.00 2,007,802.20 52.02 -67.48 -78.01 22.99 个
花园
百分点
增加
中茵名都 215,116,823.86 100,993,451.84 53.05 -2.37 -22.85 12.46 个
百分点
减少 1.51
翰林花园 58,855,565.00 54,889,884.38 6.74 -49.37 -48.54
个百分点
增加
龙湖国际项目 678,378,321.00 445,938,933.45 34.26 143.26 99.16 14.56 个
百分点
中茵世 减少 6.85
60,599,619.00 39,655,761.79 34.56 -86.36 -84.77
贸广场 个百分点
秦峰广场一 减少 0.58
15,303,718.00 12,293,349.55 19.67 924.83 917.46
期商铺 个百分点
秦峰广场二
期商铺
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| 公告日期:2014-04-26 |
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| 附件：公告原文 |
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