2016 年半年度报告
公司代码：600736 公司简称：苏州高新
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 屈晓云 个人原因 孔丽
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人孔丽、主管会计工作负责人潘翠英及会计机构负责人（会计主管人员）茅宜群声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2016年上半年利润不分配，公积金不转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 15
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 18
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 20
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 21
第十节 财务报告........................................................................................................................... 25
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 120
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司
苏高新集团/控股股东 指 苏州高新区经济发展集团总公司
苏州高新区管委会 指 苏州国家高新技术产业开发区管理委员会
苏州高新区 指 苏州国家高新技术产业开发区
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
地产集团/苏高新地产 指 苏州高新地产集团有限公司
新创建设 指 苏州新创建设发展有限公司
永新置地 指 苏州永新置地有限公司
苏州乐园 指 苏州乐园发展有限公司
高新商旅 指 苏州高新商旅发展有限公司
高新污水 指 苏州高新污水处理有限公司
金粉公司 指 苏州钻石金属粉有限公司
徐州投资 指 苏州高新（徐州）投资发展有限公司
大阳山投资 指 苏州大阳山投资发展有限公司
福瑞融资租赁 指 苏州高新福瑞融资租赁有限公司
徐州商旅 指 苏州高新（徐州）商旅发展有限公司
景枫投资 指 苏州高新景枫投资发展有限公司
新吴置地 指 苏州高新新吴置地有限公司
CSSD/中新开发集团 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
华泰柏瑞 指 华泰柏瑞基金管理有限公司
江苏银行 指 江苏银行股份有限公司
南京金埔 指 南京金埔园林股份有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所 指 江苏竹辉律师事务所
东吴证券 指 东吴证券股份有限公司
国泰君安 指 国泰君安证券股份有限公司
中诚信证评 指 中诚信证券评估有限公司
发行股份及支付现金购买资产并募集配套资
资产重组或本次交易 指
金暨关联交易
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 苏州新区高新技术产业股份有限公司
公司的中文简称 苏州高新
公司的外文名称 SUZHOU NEW DISTRICT HI-TECH INDUSTRIAL CO.,LTD
公司的外文名称缩写 SZNH
公司的法定代表人 孔丽
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋才俊 熊燕
江苏省苏州市高新区科发路101 江苏省苏州市高新区科发路101
联系地址
号致远国际商务大厦18楼 号致远国际商务大厦18楼
电话 （0512）67379010 （0512）67379026
传真 （0512）67379060 （0512）67379060
电子信箱 song.cj@sndnt.com xiong.y@sndnt.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 江苏省苏州市新区运河路8号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 江苏省苏州市高新区科发路101号致远国际商务大厦18楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.sndnt.com
电子信箱 szgx600736@sndnt.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 苏州高新 600736 /
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 3,728,767,518.23 1,253,113,984.68 197.56
归属于上市公司股东的净利润 263,845,935.01 36,303,061.59 626.79
归属于上市公司股东的扣除非经常
157,473,835.73 -111,580,956.00 /
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 3,190,495,457.63 -825,399,266.34 /
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 5,133,114,897.36 4,928,694,899.99 4.15
总资产 20,873,782,213.97 20,242,592,532.85 3.12
(二) 主要财务指标
本报告期 上年 本报告期比上年同
主要财务指标
（1－6月） 同期 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.2209 0.0336 557.44
稀释每股收益（元／股） 0.2209 0.0336 557.44
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1319 -0.1033 /
加权平均净资产收益率（%） 5.22 0.87 增加4.35个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%
3.12 -2.68 /
）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 183,167,157.17
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家
6,307,953.35
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -182,585.91
少数股东权益影响额 -35,545,905.21
所得税影响额 -47,374,520.12
合计 106,372,099.28
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
总体经营情况回顾
2016 年上半年，公司突出转型，强化合作，优化管理，提升品牌，建设企业文化，以提升经
营绩效和谋求公司持续发展为目标，紧抓市场机遇，加速房地产库存去化，推进重点旅游服务项
目建设，寻求新的产业增长点。上半年，公司实现营业收入 37.29 亿元，同比增长 197.56%；实
现归属于母公司所有者的净利润 2.64 亿元，同比增长 626.79%。
房地产业
借助苏州区域房地产市场向好的契机，发挥体制机制创新的动力，提升营销和物业管理水平，
同时加大与地产龙头的合作，实现优势互补和商业模式的提升，提高“苏高新地产”在市场的美
誉度和影响力。1-6 月份，公司商品房累计实现合同销售面积 32.05 万平方米，同比增长 276.62%；
累计合同销售金额 36.66 亿元，同比增长 379.22%；累计结转面积 32.30 万平方米，同比增长
163.89%；结转收入 34.16 亿元，同比增长 233.27%。
旅游服务业
公司调整旅游产业布局，以打造区域旅游目的地为目标，逐步整合苏州西部旅游资源，形成
苏州大阳山、太湖沿线旅游项目群，做大做强旅游产业。其中：完成老苏州乐园土地收储 81.57
亩，新苏州乐园森林水世界（即大阳山水上世界）7 月 8 日实现开园营业；苏州高新华美达酒店
（即大同路酒店）7 月 1 日实现开业。徐州乐园欢乐世界、贡山岛生态村、大阳山森林世界加快
推进规划设计等前期工作。1-6 月份，旅游产业实现营业收入 1.25 亿元，同口径相比增长 5.04%；
共接待游客 146.85 万人次（含托管项目），其中：苏州地区接待游客总数 132.35 万人次，徐州地
区接待游客总数 14.50 万人次。报告期末，公司运营酒店 6 家，总客房 1,490 余间，酒店管理形
成一定规模，并与旅游项目在营销推广及客户资源上相互联动。
基础设施开发与经营业
1-6 月份，高新污水实现营业收入 5,976.73 万元，完成净利润 403.62 万元；污水处理量 3,098
万吨，同比增长 7.27%。高新污水设立了苏州城西排水检测有限公司、苏州新脉市政工程有限公
司两家全资子公司，分别对排水检测、管网资产维护等业务进行市场化、专业化运作，推进水务
相关产业延伸。
基础设施开发主要为动迁房及代建项目，上半年施工面积 52.24 万平方米，主要项目包括：
狮山科技馆、华通花园七区、枫桥中心小学东校区等。
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金融、股权投资业
福瑞融资租赁上半年完成资金投放 2.80 亿元，并获得第二类、第三类医疗器械经营资质。股
权投资业主要涉及银行、基金以及拟上市公司等股权投资，投资的江苏银行于 2016 年 8 月 2 日正
式上市交易，公司持有的 66,857,649 股锁定期为 1 年；中新开发集团 IPO 已获得证监会审核通过
等待发行，金埔园林处于 IPO 进程中。融联新兴产业基金目前累计完成投资项目 14 个，累计投资
金额 1.68 亿元。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,728,767,518.23 1,253,113,984.68 197.56
营业成本 2,972,726,070.05 999,169,069.79 197.52
销售费用 107,272,149.99 78,346,040.43 36.92
财务费用 200,557,176.75 152,136,523.46 31.83
经营活动产生的现金流量净额 3,190,495,457.63 -825,399,266.34 486.54
投资活动产生的现金流量净额 -1,610,751,360.22 -709,006,198.70 -127.18
筹资活动产生的现金流量净额 -1,098,859,387.89 1,420,059,806.74 -177.38
投资收益 44,220,752.53 17,704,998.65 149.76
营业收入和营业成本变动原因说明:营业收入和营业成本同比增加系因公司商品房销售同比大幅
增加从而实现结转相应增加；
销售费用变动原因说明:销售费用同比增加系因商品房销售同比大幅增加，销售佣金及企业宣传费
支出相应增加；
财务费用变动原因说明:财务费用同比增加系因转让子公司股权后不再纳入合并报表范围，原借款
存续期向其收取的借款利息不可抵销财务费用；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营活动产生的现金流净额同比增加系因房地产销
售资金回笼大幅增加；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资活动产生的现金流净额同比减少系因间歇资金
投资银行短期保本理财产品；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资活动产生的现金流量净额同比减少系因偿还银
行借款；
投资收益变动原因说明:投资收益同比增加系因参股企业实现利润及间歇资金短期保本理财收益
均同比增加；
科目 本报告期末 上年度末 变动比例（%）
其他应收款 1,793,156,740.74 3,265,817,884.47 -45.09
其他流动资产 2,172,673,923.61 350,913,569.66 519.15
其他非流动资产 206,285,981.05 117,682,902.77 75.29
预收账款 1,398,102,619.72 600,784,271.77 132.71
其他应付款 606,919,717.02 171,860,482.31 253.15
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应交税费 -87,648,265.33 123,380,995.28 -171.04
应付债券 2,877,898,452.33 1,881,826,399.43 52.93
短期借款 2,504,600,000.00 4,006,000,000.00 -37.48
其他应收款变动原因说明:其他应收款减少系因原子公司新创建设报告期归还公司借款以及收回
苏州乐园土地收储款；
其他流动资产变动原因说明:其他流动资产增加系因间歇资金投资于银行短期保本理财产品；
其他非流动资产变动原因说明:其他非流动资产增加系因预付用于融资租赁的设备款增加；
预收账款变动原因说明:预收账款增加主要因预收购房款增加；
其他应付款变动原因说明:其他应付款增加主要是因合并范围新增引起往来款增加；
应交税费变动原因说明:应交税费减少系因房地产销售大幅增加引起预缴税费增加；
应付债券变动原因说明:应付债券增加系因公司完成 10 亿元公开发行公司债；
短期借款变动原因说明:短期借款减少系因公司归还银行借款。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期公司归属于母公司所有者的净利润同比大幅增长 626.79%，主要受益于苏州区域楼市
成交量价齐升，公司主业房地产销售结转面积及销售单价均同比大幅增长。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
1、 资产重组
报告期内，公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项已获得江苏省
人民政府国有资产监督管理委员会批复，并分别通过了第八届董事会第九次会议、2016 年第一次
临时股东大会审议；公司在股东大会审议通过之后，尽快完成了中国证监会材料申报，并于 2016
年 4 月 1 日收到《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》（160373 号）；2016 年 4
月 29 日，公司对一次反馈意见进行了回复、对《重组报告书》进行了修订，并在上述反馈意见回
复披露后向中国证监会行政许可受理部门报送了反馈意见回复的相关材料。鉴于标的公司所处行
业为类金融、股权投资业，其行业监管政策和市场环境发生变化，基于谨慎性原则和对本次交易
各方负责的精神，为切实保护全体股东利益，经审慎研究，公司于 2016 年 6 月 21 日召开第八届
董事会第十六次会议、7 月 8 日召开 2016 年第二次临时股东大会，审议并通过了终止本次资产重
组的相关议案。7 月 12 日，公司和东吴证券同时向中国证监会申请撤回本次资产重组申请文件；
7 月 21 日，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（[2016]401
号），本次资产重组终止。
2、 公司债
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14 苏新债：公司于 2016 年 5 月 30 日支付了“14 苏新债”自 2015 年 5 月 29 日至 2016 年 5
月 28 日期间的利息。
16 苏新债：报告期内，公司收到上海证券交易所出具的《关于对苏州新区高新技术产业股份
有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函【2015】2655 号）及中国证监会出
具的《关于核准苏州新区高新技术产业股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证
监许可【2016】75 号）。10 亿元公开发行公司债券已于 2016 年 1 月完成发行，票面利率 4.00%；
20 亿元非公开发行公司债券尚未发行。
3、 中期票据
公司 2015 年 8 月发行的“苏州新区高新技术产业股份有限公司 2015 年度第一期中期票据”，
发行金额为 9 亿元，发行利率 4.7%，期限为三年，还本付息方式为按年付息、到期一次还本，截
至本报告披露日，已完成 2016 年付息。
4、 短期融资券
公司控股子公司苏州乐园发行的短期融资券，注册金额 4 亿元，2016 年 2 月发行 1 亿元，发
行利率 4.5%，到期还本付息。
5、 中小企业私募债
公司控股子公司高新污水于 2013 年 7 月发行了金额为 2 亿元的中小企业私募债券，发行利率
7.8%，期限为三年，截止本报告披露日已完成该债券的最后一次付息和兑付；高新污水 2014 年
10 月发行了金额为 3 亿元的中小企业私募债券，发行利率 8.2%，期限为三年，还本付息方式为按
年付息、到期一次还本，已支付一次利息。
(3) 经营计划进展说明
2015 年，公司提出向旅游服务、复合地产、环保及金融创投加直投四大产业格局转变，今年
上半年，公司积极围绕战略发展方向推进转型。继续收储苏州乐园土地、加快苏州西部旅游资源
开发与整合，完成苏州乐园水上世界搬迁、苏州乐园森林水世界顺利开园营业，森林世界项目建
设按计划有序推进，产业布局调整初见成效。旅游复合地产项目遇见山上半年实现预售，该项目
既是公司打造的大阳山旅游度假区的房地产配套项目，也是与江苏苏南万科房地产有限公司首次
合作开发项目，项目总可售面积 16.06 万平方米，上半年累计销售 4.96 万平方米，销售金额 8.99
亿元。
公司主业房地产项目 2016 年计划施工面积 171.55 万平方米，上半年实际施工面积 119.56
万平方米；全年计划新开工面积 129.10 万平方米，上半年实际新开工面积 55.60 万平方米。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业成
营业收入 毛利率
毛利率 本比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年
（%） 年增减
减（%） 增减（%）
（%）
减少
商品房
3,416,321,773.99 2,816,916,687.97 17.55 231.81 232.90 0.27 个
销售
百分点
增加
房地产
13,976,746.92 3,859,210.54 72.39 -28.40 -43.92 7.64 个
出租
百分点
增加
游乐服
109,160,054.28 72,009,154.20 34.03 -12.02 -16.87 3.84 个
务
百分点
公用事 增加
业污水 58,221,943.34 46,696,390.52 19.80 6.13 15.59 6.56 个
处理 百分点
增加
工业品
18,162,692.01 15,953,302.01 12.16 -9.57 -13.75 4.26 个
销售
百分点
代建工
4,405,955.65 - 100.00 52.96 -
程
增加
物业服 199.55
1,256,358.73 1,129,910.00 10.06 1,048.21 256.72
务 个百分
点
融资租
36,632,956.54 14,375,614.71 60.76 - -
赁
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
苏州 3,399,000,264.34 406.83
扬州 91,989,490.30 252.31
徐州 237,777,763.59 -57.26
合计 3,728,767,518.23 197.56
(三) 核心竞争力分析
报告期内公司核心竞争力未发生变化。
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(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
公司参股股权投资企业共 15 家，主要涉及基础设施经营产业、与房地产相关联产业及金融业。
报告期末，公司对外参股投资 6.37 亿元，较去年同期 6.95 亿元减少 0.58 亿元。主要参股企业包
括中外运高新物流（苏州）有限公司、华能苏州热电有限责任公司、中新苏州工业园区开发集团
股份有限公司、江苏银行股份有限公司、华泰柏瑞基金管理有限公司、南京金埔园林股份有限公
司、苏州融联创业投资集团融联管理有限公司、苏州高新创业投资集团融联管理有限公司、苏州
高新景枫投资发展有限公司、苏州新创建设发展有限公司等，参股企业情况请详见财务附注“可
供出售金融资产”及“长期股权投资”。
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
√适用 □不适用
期初 报告期
期末持 报告期
所持对 最初投资金 持股 期末账面价 所有者 会计核
股比例 损益 股份来源
象名称 额（元） 比例 值（元） 权益变 算科目
（%） （元）
（%） 动（元）
可供出
华泰柏
4,000,000 2 2 4,000,000 0 0 售金融 股权投资
瑞基金
资产
可供出
江苏银
71,700,000 0.64 0.64 71,700,000 0 0 售金融 股权投资
行
资产
合计 75,700,000 / / 75,700,000 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
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3、 募集资金使用情况
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