2014 年年度报告
公司代码：600734 公司简称：实达集团
福建实达集团股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 叶明珠 出差在外 雷波涛
董事长 景百孚 出差在外 汪清
三、 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人景百孚、主管会计工作负责人侯继伟 及会计机构负责人（会计主管人员）黄菊
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，母公司2014年度实现净利润-2,962,242.60
元人民币，加上年初未分配利润-384,375,484.11元人民币，本年度可供股东分配的利润为
-387,337,726.71元人民币。鉴于本年度可供股东分配的利润为负数，同意本年度不进行利润分配
，也不进行资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
公司在本年报董事会报告中对 2015 年有关经营计划的描述和数据仅是本公司的预计情况，
可能根据未来内外部情况的变化而变化，因此不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投
资风险。
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七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 33
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 38
第八节 公司治理 ........................................................................................................................... 44
第九节 内部控制 ........................................................................................................................... 59
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 60
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 146
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
实达集团、公司、本公司 指 福建实达集团股份有限公司
长春融创 指 长春融创置地有限公司
北京昂展 指 北京昂展置业有限公司
中兴鸿基 指 北京中兴鸿基科技有限公司
北京空港 指 北京空港富视国际房地产投资有限公司
长春嘉盛 指 长春嘉盛房地产开发有限公司
烟台昂展 指 烟台昂展置业有限公司
实达信息 指 福建实达信息技术有限公司
实达电子制造 指 福建实达电子制造有限公司
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关于未来发展的展望中可
能面对风险因素和对策部分内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 福建实达集团股份有限公司
公司的中文简称 实达集团
公司的外文名称 FUJIAN START GROUP CO.LTD
公司的外文名称缩写 SG
公司的法定代表人 景百孚
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴波 周凌云
联系地址 福建省福州市洪山园路68号招 福建省福州市洪山园路68号招
标大厦A座6层 标大厦A座6层
电话 0591-83725878 0591-83709680
传真 0591-83708128 0591-83708128
电子信箱 wb600734@163.com aileen.yun@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 福州市经济技术开发区科技工业区A小区C号楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 福建省福州市洪山园路68号招标大厦A座6层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.start.com.cn
电子信箱 wb600734@163.com
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四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司总部办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 实达集团 600734 实达电脑
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
注册登记日期 1996 年 8 月 5 日
注册登记地点 福州市经济技术开发区科技工业区 A 小区 C 号楼
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 15814255-1
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况.
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
1996 年 8 月公司上市时主营业务为计算机及其软件、电脑外设等电子信息技术产品，归属于 IT
行业。2008 年 10 月公司完成股权分置改革工作后，主营业务在原来电脑外设产品的基础上增加
了房地产业务。2011 年 12 月公司出售下属子公司北科 100%股权后，主营业务变更为房地产，另
有部分打印机制造业务。2012 年底公司又增加了部分有色金属贸易业务。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1996 年 8 月公司上市，控股股东为福建省富闽经济发展总公司；1999 年 9 月公司控股股东变更为
中国富莱德实业公司；2000 年 4 月公司控股股东变更为福建计算机外部设备厂；2005 年 4 月公司
控股股东变更为北京盛邦投资有限公司；2007 年 6 月公司控股股东变更为长春融创置地有限公司；
2008 年 10 月至今公司控股股东为北京昂展置业有限公司。
七、 其他有关资料
名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 福州市六一中路 102 号
内）
签字会计师姓名 郑淑琳 孟翠香
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2014年 2013年 2012年
期增减
(%)
营业收入 195,034,744.98 110,825,757.63 75.98 135,446,702.83
归属于上市公司股东的 -39,571,521.16 7,321,383.38 -640.49 -39,495,469.50
净利润
归属于上市公司股东的 -47,577,482.81 -20,790,277.41 -128.84 -72,010,282.91
扣除非经常性损益的净
利润
经营活动产生的现金流 -282,977,236.69 -38,086,938.27 -642.98 -43,564,726.04
量净额
本期末
比上年
2014年末 2013年末 同期末 2012年末
增减（%
）
归属于上市公司股东的 117,143,318.11 156,714,839.27 -25.25 155,168,943.96
净资产
总资产 1,575,691,501.38 1,201,490,974.10 31.14 1,063,345,479.72
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.1126 0.0208 -641.35 -0.1123
稀释每股收益（元／股） -0.1126 0.0208 -641.35 -0.1123
扣除非经常性损益后的基本每 -0.1353 -0.0591 -128.84 -0.2048
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -28.8993 4.6096 减少33.51个百 -21.4898
分点
扣除非经常性损益后的加权平 -34.7461 -13.0899 减少21.66个百 -39.1814
均净资产收益率（%） 分点
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二、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
适用）
非流动资产处置损益 12,671,622.77 22,099,368.19 -62,307.24
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 180,000.00 30,400.00
定额或定量持续享受的政府补助
除外
与公司正常经营业务无关的或有
9,253,000.00 10,486,385.94
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置 817,630.76 22,624,173.47
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
资收益
除上述各项之外的其他营业外收
-8,700,340.62 -8,006,307.33 -1,022,745.94
入和支出
少数股东权益影响额 3,938,064.8 3,767,969.17 458,907.18
所得税影响额 96,614.7 0.00 0.00
合计 8,005,961.65 28,111,660.79 32,514,813.41
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司的主营业务为房地产业务。报告期内公司实现营业收入 19,503.47 万元，与去
年同期的 11,082.58 万元相比增加 75.98％，主要原因是结转的房地产销售收入增加；实现营业利
润-7,400.48 万元，与去年的-1,859.90 万元相比增加亏损 5540.58 万元；实现归属于普通股股东的
净利润-3,957.15 万元，与去年同期的 732.14 万元相比减少约 4689.29 万元，主要原因是公司本年
投资收益大幅降低，且因借款增加，财务费用大幅上升。
（一）房地产业务方面
2014 年，我国经济延续调整态势，进入了中高速增长的“新常态”。受经济下行、信贷紧缩、
调控延续等多重因素影响，房地产行业进入全面调整阶段，房企销售普遍遇冷，房地产投资增速
等各项指标均明显放缓。面对行业持续走弱，政府以市场长效机制为导向，推出一系列措施稳定
市场。随着下半年限购、限贷等调控政策的逐步退出，及央行年底超预期降息等多重政策利好，
房地产行业逐步转暖，市场开始触底回升，全年呈现先抑后扬的局面。
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在上述背景下，公司制定了未来三年战略转型纲要，对于房地产业务领域，2014 年主要维持
对现有房地产项目的开发运作，着力提升营销力度，加快资金回款。报告期内，公司房地产业务
共有四个在开发及拟开发的项目，其中，进入销售阶段的主要为长春融创置地有限公司的融创上
城项目尾盘销售以及长春嘉盛房地产开发有限有公司的净月上城项目。报告期内，房地产业务实
现签订合同面积 24,264.61 平方米，签订合同金额 18,045.04 万元；结转面积 11,901.24 平方米，
结转收入 17,803.21 万元。报告期内，公司下属长春融创置地有限公司（合并所有房地产业务及下
属物业公司）实现营业收入 18,255.33 万元，实现归属于母公司所有者的净利润 -6,560.28 万元。
1、房地产储备情况
公司目前房地产项目情况如下：
单位：万平方米
截止报告期已
项目名称 项目位置 状态 公司权益 占地面积 总建筑面积 总可售面积
确认收入面积
长春 长春市
在建 51% 58.46 63.90 58.66 54.5531
融创上城 高新区
长春 长春市
在建 45.9% 38.02 51.52 43.59 1.15
净月上城 净月开发区
烟台国际 烟台市
拟建 51% 1.95 15.28 - -
商业广场 芝罘区
北京天竺 北京市顺义
在建 51% 1.41 4.80 4.43 -
杨林公寓 区天竺镇
2、房地产建设及销售情况
单位：平方米
本年度 本年度合
本年度可 本年度合 本年度合 本年度销
本年度竣 期末在建 销售结 同平均成
项目名称 供出售面 同销售面 同销售额 售结转面
工面积 建筑面积 转金额 交价（元/
积 积 （万元） 积
（万元） 平方米）
长春
- 63,296 5,134.00 395.32 446.34 395.32 508.58 12,865.10
融创上城
长春
45,975.18 138,417.0 84,270.80 23,869.29 17,598.70 11,505.92 17,356.87 15,085.16
净月上城
烟台国际
- - - - - - -
商业广场
北京天竺
- 48,034 - - - - -
杨林公寓
报告期内，各项目建设及销售情况如下：
长春嘉盛房地产开发有限公司的净月上城项目是公司主要在开发项目，规划建筑面积约 51.52
万平方米，产品包括联排别墅、洋房和小高层等类型。报告期内，主要是 B 区一、二期别墅的收
尾及竣工验收工作，B 区三期别墅以及 A 区一、二期洋房、小高层的开发建设。2014 年，竣工面
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积约 4.60 万平方米，实际签约面积约 2.39 万平米，签约金额约 17,598.70 万元，结转收入约 17,356.87
万元。
长春融创置地有限公司的融创上城项目主要进行已开发项目的住宅及车位尾盘销售，实现收
入约 446.34 万元；融创上城三期项目仍在进行规划调整及基坑维护建设，已于 2015 年 2 月获得
项目地下、地上部分的工程规划许可证及地下部分的施工许可证，项目地下部分已于 2015 年 3
月末复工。
北京空港富视国际房地产投资有限公司的天竺杨林公寓项目由于规划调整，仍处于地基施工
阶段，未开工建设，力争 2015 年尽快完成规划调整手续并开工建设。
烟台昂展置业有限公司的烟台国际商业广场项目仍处于拆迁阶段，2015 年度将继续推进拆迁
工作。
3、房地产业务融资情况
报告期内，公司房地产业务融资均为项目开发融资，主要采取银行贷款和信托融资方式。截
止报告期末，公司房地产业务融资余额为 6.79 亿元，其中银行贷款融资余额 0.62 亿元，信托融资
余额 5.67 亿元，银行承兑汇票余额 0.5 亿元。2014 年度，公司房地产业务银行贷款和信托融资利
息资本化金额为 2,308.79 万元；加权平均融资成本年利率为 10.96%，其中银行贷款加权平均年利
率为 7%，信托融资加权平均年利率为 11.00%；最高项目融资年利率 13.5%。
报告期内，长春嘉盛在长春农商行开出 5,000 万元银行承兑汇票，该笔业务由长春嘉盛以自
持的 2,500 万元定期存单作为质押担保，剩余 2,500 万元敞口部分由长春融创以其持有的融创上城
办公楼、营销中心和商业内街的三套房产及土地使用权进行抵押担保。除此，无其他对外担保事
项。
（二）电子业务方面
报告期内，公司的电子业务主要为福建实达电子制造有限公司的打印机制造业务。该公司主
要为公司参股的实际控制人控股的福建实达电脑设备有限公司提供打印机生产服务。报告期内，
福建实达电子制造有限公司实现营业收入 1,196.14 万元，实现净利润-420.88 万元。
（三）有色金属贸易方面
报告期内，因公司从事有色金属贸易业务专业资源有限等因素影响，未开展有色金属产品贸易业
务。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 195,034,744.98 110,825,757.63 75.98
营业成本 121,604,081.38 93,758,800.81 29.70
销售费用 19,821,971.17 6,359,096.49 211.71
管理费用 43,611,151.70 35,561,149.80 22.64
财务费用 55,789,292.01 19,165,402.39 191.09
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经营活动产生的现金流量净额 -282,977,236.69 -38,086,938.27 -642.98
投资活动产生的现金流量净额 -7,837,671.41 40,314,812.26 -119.44
筹资活动产生的现金流量净额 293,877,122.25 457,751.25 64,100.18
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
项目 本期发生额 上年同期数 增减金额 变动占增减总 增减原因
额比例（%）
计算机外设产 打印机加工收
11,368,409.06 13,500,909.65 -2,132,500.59 -2.50
品 入比上年减少
贸易 本年没有开展
0 71,950,890.14 -71,950,890.14 -84.42
贸易活动
物业收入 3,898,814.80 3,879,166.50
19,648.3
0.02
房地产收入 本年地产结转
178,032,063.00 18,735,472.61 159,296,590.39 186.90
收入
总计 193,299,286.86 108,066,438.90 85,232,847.96 100.00
(2) 主要销售客户的情况
客户名称 销售金额 占年度销售金额的比例（%）
客户 1 11,078,067.85 5.68
客户 2 10,649,998.00 5.46
客户 3 7,509,998.00 3.85
客户 4 7,341,442.00 3.76
客户 5 7,337,825.00 3.76
小计 43,917,330.85 22.51
3 成本
(1)成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占 本期金额
上年同期
成本构 总成本 较上年同 情况
分行业 本期金额 上年同期金额 占总成本
成项目 比例 期变动比 说明
比例(%)
(%) 例(%)
计算机 配件及
外设产 采购成 7,435,131.40 6.12 7,593,034.29 8.10 -2.08
品 本等
贸易 商品及
采购成 0 0 71,909,566.53 76.70 -100.00
本
物业 物业服
3,176,852.63 2.61 5,915,494.07 6.31 -46.3
务
房地产 土地及
110,992,097.35 91.27 8,340,705.92 8.89 1,230.73
开发建
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设
合计 121,604,081.38 100.00 93,758,800.81 100.00 29.70
分产品情况
本期占 本期金额
上年同期
成本构 总成本 较上年同 情况
分产品 本期金额 上年同期金额 | 福建实达集团股份有限公司年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-04-25 |
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| 附件：公告原文 |
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