福建实达集团股份有限公司
600734
2013 年年度报告
福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事长 景百孚 出差在外 汪清
董事 臧小涵 出差在外 汪清
董事 李春雨 出差在外 汪清
三、 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人景百孚、主管会计工作负责人侯继伟及会计机构负责人（会计主管人员）
黄菊声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经立信中联会计师事务
所（特殊普通合伙）审计，母公司 2013 年度实现净利润 30,342,040.53 元人民币，加上年初
未分配利润-414,717,524.64 元人民币，本年度可供股东分配的利润为-384,375,484.11 元人民
币。鉴于本年度可供股东分配的利润为负数，本年度不进行利润分配，也不进行资本公积金
转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
公司在本年报董事会报告中对 2014 年有关经营计划的描述和数据仅是本公司的预计情况，
可能根据未来内外部情况的变化而变化，因此不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告 ....................................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ......................................................................................................................... 22
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 28
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 33
第八节 公司治理 ......................................................................................................................... 39
第九节 内部控制 ......................................................................................................................... 46
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 47
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 109
福建实达集团股份有限公司 2013 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
实达集团、公司、本公司 指 福建实达集团股份有限公司
长春融创 指 长春融创置地有限公司
北京昂展 指 北京昂展置业有限公司
中兴鸿基 指 北京中兴鸿基科技有限公司
北京空港 指 北京空港富视国际房地产投资有限公司
长春嘉盛 指 长春嘉盛房地产开发有限公司
烟台昂展 指 烟台昂展置业有限公司
实达信息 指 福建实达信息技术有限公司
实达电子制造 指 福建实达电子制造有限公司
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关于未来发展的展望
中可能面对风险因素和对策部分内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 福建实达集团股份有限公司
公司的中文名称简称 实达集团
公司的外文名称 FUJIAN START GROUP CO.LTD
公司的外文名称缩写 SG
公司的法定代表人 景百孚
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴波 周凌云
福建省福州市洪山园路 68 号省招标大 福建省福州市洪山园路 68 号省招标大厦
联系地址
厦A座6层 A座6层
电话 0591-83725878 0591-83709680
传真 0591-83708128 0591-83708128
电子信箱 wb600734@163.com aileen.yun@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 福州市经济技术开发区科技工业区 A 小区 C 号楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 福建省福州市洪山园路 68 号省招标大厦 A 座 6 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.start.com.cn
电子信箱 wb600734@163.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司总部办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 实达集团 600734 实达电脑
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
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(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况.
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
1996 年 8 月公司上市时主营业务为计算机及其软件、电脑外设等电子信息技术产品，归属于 IT
行业。2008 年 10 月公司完成股权分置改革工作后，主营业务在原来电脑外设产品的基础上增
加了房地产业务。2011 年 12 月公司出售下属子公司北科 100%股权后，主营业务变更为房地产，
另有部分打印机制造业务。2012 年底公司又增加了部分有色金属贸易业务。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1996 年 8 月公司上市，控股股东为福建省富闽经济发展总公司；1999 年 9 月公司控股股东变更
为中国富莱德实业公司；2000 年 4 月公司控股股东变更为福建计算机外部设备厂；2005 年 4 月
公司控股股东变更为北京盛邦投资有限公司；2007 年 6 月公司控股股东变更为长春融创置地有
限公司；2008 年 10 月至今公司控股股东为北京昂展置业有限公司。
七、 其他有关资料
立信中联会计师事务所（特殊
名称
普通合伙）
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址 福州市六一中路 102 号
郑淑琳
签字会计师姓名
孟翠香
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
营业收入 110,825,757.63 135,446,702.83 -18.18 1,135,663,157.28
归属于上市公司股东的净利润 7,321,383.38 -39,495,469.50 118.54 139,693,890.00
归属于上市公司股东的扣除非经
-20,790,277.41 -72,010,282.91 71.13 16,772,347.14
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -38,086,938.27 -43,564,726.04 12.57 -136,732,977.92
本期末比上年
2013 年末 2012 年末 同期末增减 2011 年末
(%)
归属于上市公司股东的净资产 156,714,839.27 155,168,943.96 1.00 212,404,979.93
总资产 1,201,490,974.10 1,063,345,479.72 12.99 1,271,252,091.08
(二) 主要财务数据
本期比上年同期增
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0208 -0.1123 118.54 0.3974
稀释每股收益（元／股） 0.0208 -0.1123 118.54 0.3974
扣除非经常性损益后的基本每股收益
-0.0591 -0.2048 71.13 0.0477
（元／股）
增加 26.10 个百分
加权平均净资产收益率（%） 4.6096 -21.4898 69.3756
点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产 增加 26.09 个百分
-13.0899 -39.1814 8.3296
收益率（%） 点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 22,099,368.19 -62,307.24 84,153,498.26
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
180,000.00 30,400.00 2,159,341.72
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
债务重组损益 12,494,505.55
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
9,253,000.00 10,486,385.94 25,282,227.74
损益
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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 817,630.76 22,624,173.47
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,006,307.33 -1,022,745.94 -742,985.33
少数股东权益影响额 3,767,969.17 458,907.18 -478,935.49
所得税影响额 53,890.41
合计 28,111,660.79 32,514,813.41 122,921,542.86
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
兴业证券 1,186,248.00 0.00 -1,186,248.00 817,630.76
合计 1,186,248.00 0.00 -1,186,248.00 817,630.76
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司的主营业务为房地产业务和有色金属贸易业务。报告期内公司实现营业收入
11,082.57 万元，与去年同期的 13,544.67 万元相比减少 18.18％，主要原因是有色金属贸易收入
及房地产销售收入减少；实现营业利润-1,859.90 万元，与去年的-7,615.58 万元相比减亏 75.58％；
实现归属于普通股股东的净利润 732.14 万元，与去年同期的-3,949.55 万元相比减亏约 4,680 万
元，实现扭亏为盈，主要原因是公司本期各项费用减少及出售部分实达设备股权取得收益。
（一）房地产业务方面
2013 年，国家对房地产行业的调控思路逐步转变为以市场化手段代替过多行政手段，通过包
括增加供给平滑过剩需求，力推经济结构转型，鼓励创新产业发展等长效机制，使行业发展出
现了新的变化，各地房地产市场的真实需求逐渐显现，市场出现分化。报告期内，国内一、二
线城市房地产市场持续回暖，成交量继续走高，房价维持平稳上涨趋势，部分三、四线城市商
品住宅新增供应不断释放，库存持续积累，市场相对低迷。面对市场的变化，公司继续保持一
份冷静，放慢拿地步伐，维持对现有房地产项目的开发运作，进一步提升营销力度。
公司目前房地产业务只有四个开发项目。报告期内，只有长春的两个项目进行销售，分别是长
春融创置地有限公司的融创上城项目住宅尾盘销售和长春嘉盛房地产开发有限有公司的源山墅
项目的别墅销售。报告期内，公司下属项目的房地产业务实现签约面积 13,068.04 平方米，签约
金额 15,275.76 万元；结转面积 4,099.04 平方米，结转收入 1,873.55 万元。报告期内，公司下属
长春融创置地有限公司（合并所有房地产业务及下属物业公司）实现营业收入 2,262.50 万元，
实现归属于母公司所有者的净利润-4,155.29 万元。
1、房地产储备情况
公司目前房地产项目情况如下：
单位：万平方米
截止报告期已
项目名称 项目位置 状态 公司权益 占地面积 总建筑面积 总可售面积
确认收入面积
长春市
长春上城 在建 51% 58.46 63.90 58.66 54.5136
高新区
长春嘉盛 长春市
在建 45.9% 38.02 51.54 41.06 -
源山墅 净月开发区
烟台国际 烟台市
拟建 51% 1.95 15.28 - -
商业广场 芝罘区
北京天竺 北京市顺义
新建 51% 1.41 4.80 4.43 -
杨林公寓 区天竺镇
2、房地产销售情况
单位：平方米
本年度合同
本年度 本年度可 本年度 本年度合 本年度 本年度销售
期末在建 平均成交价
项目名称 竣工面 供出售面 合同销 同销售额 销售结 结转金额
建筑面积 （元/平方
积 积 售面积 （万元） 转面积 （万元）
米）
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长春上城 - 63,273 9233 4,099 1,873.55 4,099 1,873.55 4,570.69
长春嘉盛
- 122,578 38,324 8,969 13,401.18 - - 14,941.81
源山墅
烟台国际
- - - - - - -
商业广场
北京天竺
- 48,034 - - - - -
杨林公寓
长春嘉盛房地产开发有限公司开发的源山墅项目是公司重点开发项目，规划建筑面积约
51.5 万平方米，产品包括别墅、洋房和高层等类型。报告期内，主要进行一期别墅项目的开发
建设，同时启动了二、三期别墅和 A 区洋房和小高层的开发建设。截止报告期末，一期、二期
110 套别墅全部完成封顶，建筑面积约 4.6 万平米。2013 年 7 月，一期别墅开盘销售，截止报
告期末已经有 52 套交付房款或定金，签约 30 套，签约面积约 0.9 万平方米，签约金额约 1.3
亿元。
报告期内，长春融创上城国际商业广场项目因规划更改原因尚未复工。
报告期内，北京空港富视国际房地产投资有限公司的天竺杨林公寓项目开始启动，拟建设
为酒店式服务公寓，计划以自持经营为主。
报告期内，烟台昂展置业有限公司的烟台国际商业广场项目处于拆迁阶段。
3、房地产业务财务融资情况
报告期内，公司房地产业务融资均为项目开发融资，主要通过银行贷款和信托融资方式实
施。截止报告期末，公司房地产业务融资余额为 3.67 亿元，其中银行贷款融资余额 1.67 亿元，
信托融资余额 2 亿元。2013 年度，公司房地产业务银行贷款和信托融资利息资本化金额为
1,613.33 万元；加权平均融资成本年利率为 10.37%，其中银行贷款加权平均年利率为 8.6%，
信托融资加权平均年利率为 13.8%；最高项目融资年利率 13.8%。
（二）有色金属贸易方面
报告期内，公司有色金属贸易业务主要从事铝产品的国内贸易，由于公司专业资源有限、
交易机会存在一定偶发因素等原因，实现营业收入 7,195 万元，未能完成原定 3 亿元的计划。
（三）电子业务方面
报告期内，公司的电子业务主要为福建实达电子制造有限公司的打印机制造业务。该公司
主要为公司参股的福建实达电脑设备有限公司提供打印机生产服务。2013 年，福建实达电子制
造有限公司实现营业收入 1,403 万元，实现净利润-235.46 万元。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 110,825,757.63 135,446,702.83 -18.18
营业成本 93,758,800.81 114,397,235.63 -18.04
销售费用 6,359,096.49 12,222,316.41 -47.97
管理费用 35,561,149.80 49,137,363.19 -27.63
财务费用 19,165,402.39 34,122,410.31 -43.83
经营活动产生的现金流量净额 -38,086,938.27 -43,564,726.04 12.57
投资活动产生的现金流量净额 40,314,812.26 46,334,014.75 -12.99
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筹资活动产生的现金流量净额 457,751.25 -156,583,410.51 100.29
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
变动占增减总额比
项目 本期发生额 上年同期数 增减金额 增减原因
例（%）
计算机外 13,500,909.65 14,287,108.52 -786,198.87 3.18
设产品
贸易 71,950,890.14 87,765,797.47 -15,814,907.33 63.95
物业收入 3,879,166.50 6,025,939.77 -2,146,773.27 8.68
房地产收 18,735,472.61 24,718,815.00 -5,983,342.39 24.19 本期子公司长春融创
入 结转收入减少
总计 108,066,438.90 132,797,660.76 -24,731,221.86 100.00
(2) 主要销售客户的情况
前五名客户情况
前五名客户合计销售金额：86,167,980.87 元
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例：79.74%
客户名称 销售金额 占年度销售金额的比例（%）
客户 1 37,261,915.83 34.48
客户 2 23,959,556.16 22.17
客户 3 12,444,478.73 11.52
客户 4 10,729,418.15 9.93
客户 5 1,772,612.00 1.64
合计 86,167,980.87 79.74
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期占总 上年同期占 本期金额较上
分行业 成本构成项目 本期金额 成本比例 上年同期金额 总成本比例 年同期变动比
(%) (%) 例(%)
配件及采购成
计算机外设 7,593,034.29 8.10 8,831,125.53 7.72 -14.02
本等
商品及采购成
贸易 71,909,566.53 76.70 87,310,645.27 76.32 -17.64
本等
物业 物业服务 5,915,494.07 6.30 6,530,344.93 5.71 -9.42
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土地及开发建
房地产 8,340,705.92 8.90 11,725,119.90 10.25 -28.86
设
合计 93,758,800.81 100.00 114,397,235.63 100.00 -18.04
分产品情况
本期金额较上年
成本构 本期占总成 上年同期占总
分产品 本期金额 上年同期金额 同期变动比例
成项目 本比例(%) 成本比例(%)
(%)
配件 及
计算机外设
采购 成 7,593,034.29 8.10 8,831,125.53 7.72 -14.02
产品
本等
商品 及
贸易产品 采购 成 71,909,566.53 76.70 87,310,645.27 76.32 -17.64
本等
物业 服
物业管理 5,915,494.07 6.30 6,530,344.93 5.71 -9.42
务
土地 及
房地产开发 开发 建 8,340,705.92 8.90 11,725,119.90 10.25 -28.86
设
合计 93,758,800.81 100.00 114,397,235.63 100.00 -18.04
(2) 主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额：120,295,129.75
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例：84.67
供应商名称 采购金额 占年度采购金额的比例（%）
供应商 1 41,041,402.33 28.88
供应商 2 37,235,990.69 26.21
供应商 3 23,951,249.41 16.86
供应商 4 10,722,326.32 7.55
供应商 5 7,344,161.00 5.17
合计 120,295,129.75 84.67
4、 费用
项目 本期发生额 上年同期发生额 变动比例（%） 变动原因说明
本期子公司长春融创、长春嘉盛
销售费用 6,359,096.49 12,222,316.41 -47.97
销售费用减少
管理费用 35,561,149.80 49,137,363.19 -27.63
财务费用 19,165,402.39 34,122,410.31 -43.83 本期子公司长春融创偿还借款
5、 现金流
