上海新梅置业股份有限公司
600732
2014 年半年度报告
上海新梅置业股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人张静静、主管会计工作负责人王承宇及会计机构负责人（会计主管人员）
葛苏薇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介 ...........................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ...............................................................................................6
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................7
第五节 重要事项 .........................................................................................................................10
第六节 股份变动及股东情况 .....................................................................................................13
第七节 优先股相关情况 .............................................................................................................16
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................................17
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 18
第十节 备查文件目录 ................................................................................. ...............................76
上海新梅置业股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、上海新梅 指 上海新梅置业股份有限公司
上海兴盛实业发展（集团）有限
兴盛集团 指
公司
江阴新梅 指 江阴新梅房地产开发有限公司
兰州鸿祥建筑装饰材料有限公
司、兰州瑞邦物业管理有限公司、
上海开南投资发展有限公司、上
兰州鸿祥及其一致行动人 指
海升创建筑装饰设计工程中心、
上海腾京投资管理咨询中心、甘
肃力行建筑装饰材料有限公司
上交所 指 上海证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海新梅置业股份有限公司
公司的中文名称简称 上海新梅
公司的外文名称 Shanghai Xinmei Real Estate Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 Shanghai Xinmei
公司的法定代表人 张静静
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 何婧 李煜坤
上海市天目中路 585 号新梅大 上海市天目中路 585 号新梅大
联系地址
厦 21 楼 厦 21 楼
电话 021-51005380 021-51004092
传真 021-51005370 021-51005370
电子信箱 hejing@shinmay.com.cn liyukun@shinmay.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市闸北区天目中路 585 号 2001-C 室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市天目中路 585 号新梅大厦 21 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.shinmay.com.cn
电子信箱 xm600732@shinmay.com.cn
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A 股 上海证券交易所 上海新梅 600732 上海港机
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 110,588,746.62 10,243,128.79 979.64
归属于上市公司股东的净利润 959,729.56 -7,998,259.66 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常
954,729.56 -7,997,555.71 不适用
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,799,751.64 -88,920,222.95 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 509,358,189.85 508,398,460.29 0.19
总资产 914,091,549.10 954,034,975.56 -4.19
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0022 -0.0179 不适用
稀释每股收益（元／股） 0.0022 -0.0179 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.0012 -0.0179 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.0010 -1.4161 不适用
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.0021 -1.4161 不适用
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
除上述各项之外的其他营业外收入和支
5,000 江阴消防行政罚款
出
合计 5,000
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，宏观经济增速持续趋缓，中央着力长效机制建设，调控更注重稳定性，双向调
控、分类指导成为全国政策实施的主要方向；各地房地产市场持续分化，地方实施分类指导、
因地制宜，频繁出现政策微调。
在上述宏观政策环境下，从市场表现来看，房地产市场整体下行与城市分化并存趋势显著。
2014 年上半年全国房地产市场出现回落：全国商品房销售面积 48,365 万平方米，同比下降 6.0%，
其中住宅销售面积下降 7.8%，办公楼销售面积下降 2.8%，商业营业用房销售面积增长 7.7%。
商品房销售额 31,133 亿元，同比下降 6.7%,其中住宅销售额下降 9.2%，办公楼销售额下降 12.1%，
商业营业用房销售额增长 9.8%。（以上数据来源于国家统计局）。
从行业发展态势来看，2014 年上半年，品牌房企业绩表现分化，龙头房企逆势保持高增长，
多数中小房企销售业绩不及预期，融资成本差异显著，市场低迷期行业集中度进一步提高。为
规避风险，不少房地产企业特别是中小企业开始实施多元化发展战略。
基于前述对房地产行业发展趋势和竞争格局的判断，结合公司规模和行业地位的考虑，公司
已于 2013 年初确定了逐步实施业务转型的经营战略。报告期内，公司董事会和经营层仍然按照
上述既定计划开展工作，一方面推进江阴新梅豪布斯卡项目的开发和销售，截止报告期末，该
项目住宅部分销售 54 套，销售面积为 9,922.81 平方米；办公部分销售 11 套，销售面积为 790.89
平方米；商业部分销售 24 套，销售面积为 933.56 平方米。此外，2014 年一季度内，该项目已
全部竣工，前期预售部分也已顺利完成了交房。
另一方面，公司董事会和管理层继续在逐步实现公司业务转型方面进行努力。2013 年 11 月
底，公司因筹划重大资产重组事项开始停牌，报告期内，公司管理层组织财务顾问等中介机构
为此次重组进行了尽职调查、方案设计及论证，并与交易对方开展了积极努力的谈判。2014 年
3 月 7 日，因交易双方对标的资产估值存在较大差异，本公司终止了本次重大资产重组。根据
相关监管要求，本公司已承诺自 2014 年 3 月 8 日起六个月内不筹划任何重大资产重组事项，期
满后公司将继续推进转型战略的实施。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 110,588,746.62 10 ,243,128.79 979.64
营业成本 82,518,415.37 3 ,870,696.82 2,031.87
销售费用 1,061,477.80 1 ,245,703.82 -14.79
管理费用 10,046,042.04 8 ,579,322.73 17.10
财务费用 8,088,817.99 2 ,088,157.68 287.37
经营活动产生的现金流量净额 -1,799,751.64 -88 ,920,222.95
筹资活动产生的现金流量净额 20,853,136.06 6 ,683,029.20 212.03
营业收入变动原因说明：江阴新梅前期预售房屋已交房，本期内达到可结转收入条件。
营业成本变动原因说明：本期内收入增加，成本相应增加。
销售费用变动原因说明：调整销售模式，成本有效控制。
管理费用变动原因说明：新增贷款产生咨询费。
财务费用变动原因说明：江阴项目的贷款利息费用化。
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经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营性支出有所控制。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：新增银行贷款。
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
公司在 2013 年年度报告中披露，公司 2014 年计划力争实现营业收入 1.4 亿元。截止报告期末，
公司已实现营业收入 1.1 亿元。下半年公司仍将继续加大销售力度，拓展销售渠道，同时进一
步控制成本，争取实现全年经营计划和目标。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 36.83
房地产业 110,588,746.62 82,518,415.37 25.38 979.64 2,031.87
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
（ 1 ）房 产 减少 31.97
105,217,160.00 80,827,229.43 23.18 2,063.85 3,606.24
销售 个百分点
（ 2 ）房 地 减少 0.07
5,371,586.62 1,691,185.94 68.52 -0.17 0.08
产出租 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海市 21,283,436.62 107.78
江阴市 89,305,310.00 100.00
(三) 核心竞争力分析
\"新梅\"品牌作为上海本地有十多年历史的知名房地产品牌，一直都是公司发展的重要核心竞争
力。2012 年，\"新梅\"品牌再次蝉联上海市著名商标，延续了公司的品牌优势和竞争力。但随着
公司目前在上海的开发项目均已完工，且在上海暂无后续土地储备，这一核心竞争力的优势亟
待维护。
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
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(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、 主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
公司名称 开发项目 注册资本 总资产 净资产 净利润
上海新梅
房 地 产 开 上海新梅
50,000,000.00 300,291,819.69 114,470,915.35 -4,420,980.78
发 有 限 公 共和城
司
上海新竺
上海新梅
实业发展 140,000,000.00 195,984,514.43 173,966,539.90 206,162.67
绿岛苑
有限公司
江阴新梅
江阴新梅
房地产开
豪 布 斯 卡 190,000,000.00 460,086,216.49 185,237,394.80 7,645,175.38
发有限公
项目
司
持有河
喀 什 中 盛 南宋河酒
创 投 有 限 业 股 份 有 30,000,000.00 270,282,672.20 29,841,951.20 529.40
公司 限 公 司
10%股份
3、 非募集资金项目情况
单位:元 币种:人民币
本报告期投入 累计实际投入
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
金额 金额
本期该项目营
业 收 入
江阴新梅豪布 项目已基本完
590,000,000.00 14,906,562.5 497,243,921.74 89,305,310.00
斯卡项目 工
元，营业利润
7,650,175.38 元
二、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
√ 不适用
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、 承诺事项履行情况
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
是
是
否
否
及
承诺时 有 如未能及时履行应说 如未能及时
承诺背 承诺类 承诺内 时
承诺方 间及期 履 明未完成履行的具体 履行应说明
景 型 容 严
限 行 原因 下一步计划
格
期
履
限
行
与股改
相关的
承诺
与重大 确保上市
2003 年至
资产重 其他 兴盛集团 公 司 与 控 否 是
今
组相关 股股东之
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的承诺 间人员独
立、资产
独 立 完
整、业务
独立、财
务独立、
机 构 独
立。
由于根据规划要求，公司
控 股 子 公 司 江 阴 新 梅 在公 司 已 提 出 了
其 所 开 发 的 新 梅 豪 布 斯逐 步 实 施 业 务
避免与上
2003 年至 卡 项 目 中 必 须 持 有 并 经转 型 的 经 营 战
其他 兴盛集团 市 公 司 同 否 否
今 营部分商业面积，该部分 略，业务转型后
业竞争
商 业 地 产 的 持 有 和 租 赁不 会 与 大 股 东
业 务 与 公 司 大 股 东 兴 盛 产生同业竞争。
集团将发生同业竞争。
不筹划 2014 年
与本公 3 月 8
兴盛集 司有关 日
其他 是 是
团 的重大 -2014
资产重 年 9月
组事项 8日
不存在
涉及本
公司的
重大资
产 重
组、发
行 股
2014 年
份、上
6 月 23
市公司
其他承 兴盛集 日
其他 收购、 是 是
诺 团 -2014
债务重
年 9月
组、资
23 日
产 剥
离、业
务重组
和资产
注入等
重大事
项；
不存在 2014 年
兰州鸿 涉及本 6 月 23
祥及其 公司的 日
其他 是 是
一致行 策划重 -2014
动人 大资产 年 9月
重组、 23 日
上海新梅置业股份有限公司 2014 年半年度报告
发行股
份、上
市公司
收购、
业务重
组、资
产剥离
和资产
注入的
重大事
项
八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人处罚及整改情况
2014 年 6 月 10 日，因涉嫌超比例持股未按照规定履行报告、披露义务等违法违规事项，公司
持股 5%以上股份的股东兰州鸿祥及其一致行动人被中国证监会立案调查。
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第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 限售股份变动情况
报告期内，本公司限售股份无变动情况。
二、 股东情况
(一) 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
报告期末股东总数 38,278
前十名股东持股情况
股
持有有限售
东 持股比 质押或冻结的
股东名称 持股总数 报告期内增减 条件股份数
性 例(%) 股份数量
量
质
境
内
上海兴盛实业 非
发展（集团）有 国 11.19 49,942,940 0 0 无
限公司 有
法
人
境
内
上海开南投资 非
发 展 有 限 公 国 5.85 26,106,700 3,787,500 0 无
司 有
法
人
境
内
兰州鸿祥建筑 非
装饰材料有限 国 3.35 14,968,830 11,857,500 0 无
公司 有
法
人
上海新梅置业股份有限| 上海新梅置业股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-15 |
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| 附件：公告原文 |
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