2014 年年度报告
公司代码：600730 公司简称：中国高科
中国高科集团股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 利安达会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人韦俊民、主管会计工作负责人刘丹丹及会计机构负责人（会计主管人员）王燕声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2014年度，公司实现合并报表归属母公司所有者净利润为155,824,963.93元，母公司实现的净
利润为-23,545,911.57元，母公司期初未分配利润为111,648,671.83元，累计期末未分配利润为
58,769,960.16元。
由于2014年度母公司净利润亏损，同时根据公司2015年度业务发展及流动资金需要，未分配
利润将用于公司业务再开展，因此2014年度拟不计提法定盈余公积，同时不进行利润分配或资本
公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 4
第二节 公司简介............................................................................................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 7
第四节 董事会报告 ....................................................................................................................... 10
第五节 重要事项........................................................................................................................... 22
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 27
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 30
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 31
第九节 公司治理........................................................................................................................... 37
第十节 内部控制........................................................................................................................... 40
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 41
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 143
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
中国银监会 指 中国银行业监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
方正集团 指 北大方正集团有限公司
公司、本公司、中国高科 指 中国高科集团股份有限公司
报告期、本期数、本期金额 指 2014 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，法定流通货币
二、 重大风险提示
公司已在本年度报告“董事会报告”等有关章节中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资
者予以关注。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 中国高科集团股份有限公司
公司的中文简称 中国高科
公司的外文名称 CHINA HI-TECH GROUP CO., LTD
公司的外文名称缩写 CHINA HI-TECH
公司的法定代表人 韦俊民
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘玮 秦庚立
联系地址 北京市海淀区成府路298号8层 北京市海淀区成府路298号8层
电话 010-82529555 010-82529555
传真 010-82524580 010-82524580
电子信箱 liuwei@china-hi-tech.com qgl@china-hi-tech.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市顺义区李遂镇龙泰路1-118号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市海淀区成府路298号8层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.chinahitech.com.cn
电子信箱 hi-tech@china-hi-tech.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 中国高科
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六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
注册登记日期 2012 年 11 月 22 日
注册登记地点 北京市顺义区李遂镇龙泰路 1-118 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 13221033-3
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2001 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
1996 年至 1998 年：房地产销售，商品销售；
1998 年至 2004 年：商品销售，产品销售，进出口业务，房地产销售；
2004 年至 2011 年：IT，国内外贸易，仓储物流，房地产销售，商品销售，生物医药，石英
管材生产销售；
2011 年至 2013 年底：房地产销售，国内外贸易，仓储物流，石英管材生产销售；
2014 年：房地产销售，国内外贸易，仓储物流。
（四） 公司上市以来，历次控股股东的变更情况
1996 年，上海教育发展有限公司持有公司股票 1080 万股，占公司总股本的 6.19%，为公司
控股股东；
1998 年，东方时代投资有限公司持有公司股票 3510 万股，占公司总股本的 20.1%，为公司
控股股东；
2004 年，深圳市康隆科技发展有限公司持有公司股票 6902 万股，占公司总股本的 28.24%，
为公司控股股东；
2011 年，北大方正集团有限公司持有公司股票 7149 万股，占公司总股本的 24.37%，为公司
控股股东。
七、 其他有关资料
名称 利安达会计师事务所（特殊普通合伙）
北京市朝阳区八里庄西里 100 号 1 号楼
公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址
东区 2008 室
签字会计师姓名 曹忠志、王艳玲
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
2013年
主要会计数 上年同
2014年 2012年
据 期增减
调整后 调整前
(%)
营业收入 1,108,033,474.78 792,030,183.17 792,030,183.17 39.90 403,924,301.47
归属于上市
公司股东的 155,824,963.93 96,180,825.10 96,180,825.10 62.01 23,011,835.35
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 153,997,655.87 80,677,357.34 80,677,357.34 90.88 17,133,338.75
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 -153,734,636.92 640,751,696.25 640,751,696.25 -123.99 632,397,633.66
量净额
本期末
2013年末
比上年
2014年末 2012年末
同期末
调整后 调整前
增减(%)
归属于上市
公司股东的 1,342,503,239.03 1,216,011,075.20 1,216,011,075.20 10.40 797,594,133.08
净资产
总资产 2,718,049,750.40 3,356,453,729.40 3,356,453,729.40 -19.02 1,972,690,404.42
(二) 主要财务指标
2013年 本期比上年
主要财务指标 2014年 2012年
调整后 调整前 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.53 0.33 0.33 60.61 0.08
稀释每股收益（元／股） 0.53 0.33 0.33 60.61 0.08
扣除非经常性损益后的基本每
0.53 0.28 0.28 89.29 0.06
股收益（元／股）
增加1.20个
加权平均净资产收益率（%） 12.18 10.98 10.98 2.93
百分点
扣除非经常性损益后的加权平 增加2.83个
12.04 9.21 9.21 2.18
均净资产收益率（%） 百分点
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司
股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
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(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股
东的净资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
附注
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
（如适用）
非流动资产处置损益 79,683.87 -8,253.89 -2,132.77
越权审批，或无正式批准文件，或偶
发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
660,129.00 2,338,919.04 3,216,603.72
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
3,000,000.00
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
1,354,500.00
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值
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准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的 1,806,958.12 3,031,499.12 1,933,004.32
损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期
损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入
-108,158.48 -242,294.99 35,438.67
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
11,458,740.70
项目
少数股东权益影响额 -37,415.79 -859,290.49 -1,233,239.15
所得税影响额 -573,888.66 -1,570,351.73 -1,071,178.19
合计 1,827,308.06 15,503,467.76 5,878,496.60
四、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
投资性房地产 633,563,973.72 635,370,931.84 1,806,958.12 1,806,958.12
合计 633,563,973.72 635,370,931.84 1,806,958.12 1,806,958.12
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内公司共完成营业收入 110,803.35 万元，归属于母公司净利润 15,582.50 万元，同比实
现较大幅度增长。净利润增加的主要原因为报告期内公司房地产业务收入增长幅度较大。
1、房地产
截止 2014 年 12 月 31 日，公司房地产业务共实现营业收入 82,539.59 万元，归属于母公司净
利润 17,229.42 万元。其中：
1）武汉国信房地产发展有限公司：武汉天合广场项目已于 2013 年 12 月销售完毕，截止 2014
年 12 月 31 日，累计有效认购 526 套，面积 41,034.56 ㎡。2012 年度实现营业收入 5,202.57 万元，
2013 年度实现营业收入 31,201.80 万元，本年度实现营业收入 5,935.17 万元。
2）北京万顺达房地产开发有限公司：本年度实现营业收入 76,604.42 万元，目前北京中关村
生命科学园博雅 A-5 项目预售情况良好。截止 2014 年 12 月 31 日，累计有效认购 403 套，面积
86,076.18 ㎡，实现销售回款 164,197.62 万元。
2、仓储物流
截止 2014 年 12 月 31 日，公司仓储物流业务共实现营业收入 4,707.88 万元，归属于母公司净
利润 1,257.77 万元，表现相对平稳。其中：
1）深圳市高科实业有限公司：高科南山大厦可出租仓库面积为 43,087 平方米，截止 2014 年
12 月 31 日，实现营业收入 2,958.28 万元，出租率 98.29%。
2）深圳仁锐实业有限公司：福田保税仓库的使用面积为 19,447 平方米，截止 2014 年 12 月
31 日，实现营业收入 1,461.28 万元，出租率 100%。
3）深圳市仁锐供应链有限公司：截止 2014 年 12 月 31 日，实现营业收入 288.32 万元。
3、贸易业务
截止 2014 年 12 月 31 日，公司实现贸易收入 23,063.71 万元，较上年增长 58.28%，主要原因
是国内贸易增长 21,325.68 万元，增幅较大。
1）深圳国融实业有限公司：截止 2014 年 12 月 31 日实现营业收入 2,536.26 万元，其中外贸
业务为 1,702.07 万元，内贸业务为 834.19 万元。
2）母公司：截止 2014 年 12 月 31 日实现内贸业务收入 20,527.45 万元。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,108,033,474.78 792,030,183.17 39.90
营业成本 652,849,455.96 489,868,040.35 33.27
销售费用 13,109,591.22 53,771,852.35 -75.62
管理费用 29,198,367.75 44,526,806.57 -34.43
财务费用 431,716.24 -1,664,539.97 不适用
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经营活动产生的现金流量净额 -153,734,636.92 640,751,696.25 -123.99
投资活动产生的现金流量净额 -491,971,317.56 -177,185,196.02 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -297,285,633.41 299,069,593.05 -199.40
说明：
（1）营业收入增长 39.90%，主要是由于房地产项目销售收入增加；
（2）营业成本增长 33.37%，主要是由于房地产项目销售成本增加；
（3）销售费用减少 75.62%，主要是由于房地产项目基本售罄，销售费用减少；
（4）管理费用减少 34.43%，主要是上年包含久智光电子材料科技有限公司 1-11 月份管理费用，
以及本年度公司加大控制管理费用支出力度；
（5）财务费用增长，主要是由于本年贷款利息支出增加；
（6）经营活动产生的现金流量净额减少 123.99%，主要是由于房地产项目收尾，收到相关款项减
少；
（7）投资活动产生的现金流量净额减少，主要是由于本期支付了方正东亚信托股权收购首付款以
及购买理财产品款；
（8）筹资活动产生的现金流量净额减少 199.40%，主要是由于本期偿还借款本息所致。
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
2014 年度，公司实现营业收入 110,803.35 万元，较上年度增加 31,600.33 万元，增长 39.90%；
主要原因为房地产业务收入较上年增加 26,759.41 万元，增长 48%；贸易业务收入较上年增加
8,492.20 万元，增长 58.28%。
(2) 主要销售客户的情况
本年度公司前五名客户销售金额合计为 47,256.26 万元，占全年营业收入的 42.65%。
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3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
成
本 本期占 上年同 本期金额
构 总成本 期占总 较上年同
分行业 本期金额 上年同期金额 情况说明
成 比例 成本比 期变动比
项 (%) 例(%) 例(%)
目
贸易成本-
211,687,253.68 32.43 157,191.65 0.03 134,568.26 内贸收入增加
国内贸易
贸易成本-
16,527,946.36 2.53 143,734,690.08 29.34 -88.50 外贸收入减少
国外贸易
石英管材生 本期无此类
29,751,702.20 6.07 -100.00
产销售 业务
运输及仓
16,958,494.40 2.60 18,070,212.91 3.69 -6.15
储、出租
本期商品房销
商品房销售 405,291,491.53 62.08 295,829,865.02 60.39 37.00
售收入增加
其他业务
2,384,269.99 0.37 2,324,378.49 0.47 2.58
成本
合计 652,849,455.96 100.00 489,868,040.35 100.00 33.27
(2) 主要供应商情况
公司本年度向前五大供应商采购金额合计为 32,123.02 万元。
4 费用
报表项目 本年金额 上年金额 变动比率 变动原因
销售费用 13,109,591.22 53,771,852.35 -75.62% 房地产项目销售费用减少
财务费用 431,716.24 -1,664,539.97 不适用 本年贷款利息支出增加
上年包含久智光电子材料科技有限
管理费用 29,198,367.75 44,526,806.57 -34.43% 公司 1-11 月份管理费用，以及本年
度公司加大控制管理费用支出力度
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5 现金流
项目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
经营活动产生的现金流量净额 -153,734,636.92 640,751,696.25 -123.99
投资活动产生的现金流量净额 -491,971,317.56 -177,185,196.02 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -297,285,633.41 299,069,593.05 -199.40
（1）经营活动产生的现金流量净额减少 123.99%，主要是由于房地产项目收尾，收到相关款项减
少；
（2）投资活动产生的现金流量净额减少，主要是由于本期支付了方正东亚信托股权收购首付款以
及购买理财产品款；
（3）筹资活动产生的现金流量净额减少 199.40%，主要是由于本期偿还借款本息所致。
6 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
(2) 发展战略和经营计划进展说明
报告期内，公司坚定贯彻年初制定的经营方针，加强核心能力建设，严格控制成本费用和经
营风险。公司经营发展工作总体上保持了较好的运行态势，经营工作稳中有进，发展项目有序推
进，各项工作都取得了较好的成绩，达到计划目标。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
毛利 营业收入 营业成本
毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 率 比上年增 比上年增
增减(%)
(%) 减(%) 减(%)
贸易收入-国 减少 55.38 个百
213,616,357.44 211,687,253.68 0.90 59,313.38 134,568.26
内贸易 分点
贸易收入-国 增加 1.78 个百
17,020,736.58 16,527,946.36 2.90 -88.29 -88.50
外贸易
