2016 年半年度报告
公司代码：600724 公司简称：宁波富达
宁波富达股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人庄立峰、主管会计工作负责人甘樟强及会计机构负责人（会计主管人员）毛姚丰
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者
注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
无
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 14
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 23
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 26
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 27
第十节 财务报告........................................................................................................................... 28
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 110
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/本公司/宁波富达 指 宁波富达股份有限公司
控股股东/宁波城投 指 宁波城建投资控股有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
国资委 指 宁波市人民政府国有资产监督管理委员会
证监会 指 中国证券监督管理委员会
证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
上证所 指 上海证券交易所
登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
会计师事务所 指 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所 指 北京国枫律师事务所
广场公司 指 宁波城市广场开发经营有限公司
宁房公司 指 宁波房地产股份有限公司
城投置业 指 宁波城投置业有限公司
赛格特公司 指 余姚市赛格特经济技术开发有限公司
科环公司 指 宁波科环新型建材股份有限公司
宁海宁房 指 宁海宁房置业有限公司
鄞州城投 指 宁波市鄞州城投置业有限公司
海曙城投 指 宁波海曙城投置业有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 宁波富达股份有限公司
公司的中文简称 宁波富达
公司的外文名称 NINGBO FUDA COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写 NINGBO FUDA
公司的法定代表人 庄立峰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵立明 施亚琴
联系地址 宁波市海曙区解放南路208号建 宁波市海曙区解放南路208号建
设大厦18楼1802室 设大厦18楼1804室
电话 0574-87647859 0574-87647859
传真 0574-83860986 0574-83860986
电子信箱 fuda@fuda.com syq@fuda.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省余姚市阳明西路355号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.fuda.com
电子信箱 fuda@fuda.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《
证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 http://www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼董事办
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宁波富达
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2013年1月30日
注册登记地点 浙江省余姚市阳明西路355号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
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组织机构代码 70484535-1
报告期内注册变更情况查询索引 无
说明：2013 年 1 月 30 日 工商变更事项内容为公司变更法定代表人。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 2,945,005,743.86 1,111,648,807.29 164.92%
归属于上市公司股东的净利润 373,160,430.90 45,547,337.38 719.28%
归属于上市公司股东的扣除非经常 337,338,263.58 34,750,850.46 870.73%
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 610,513,141.37 37,457,712.27 1529.87%
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,831,805,153.58 2,458,644,722.68 15.18%
总资产 16,646,874,277.02 17,755,516,471.20 -6.24%
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.2582 0.0315 719.68
稀释每股收益（元／股） 0.2582 0.0315 719.68
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.2334 0.0240 872.50
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 14.1069 1.2113 增加12.90个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 12.7527 0.9242 增加11.83个百分点
产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 1,032,642.42 处置固定资产及长期投资收益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 40,440,513.10 收到的补贴收入
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
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标准定额或定量持续享受的政府补助除外
受托经营取得的托管费收入 7,424,846.86 托管和义、月湖项目损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -151,441.97
少数股东权益影响额 -298,923.76
所得税影响额 -12,625,469.33
合计 35,822,167.32
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，公司各主业发展内外环境未发生重大变化，继续面临多重困难和严峻挑战。
宁波住宅房产市场虽然随着宏观调控政策的放松有一定程度的回暖，但与北上广深等一线城市和
部分二线城市相比，效果不很明显，公司充分抓住市场回暖契机，通过调整管理架构，强化营销
手段，使销售情况有了一定的好转，但整体去化速度仍然未有大的突破；商业地产通过深入实施
精细化管理和专业化运营，逐步完善和发挥互联模式，不断夯实和巩固既有市场地位，努力提升
经营绩效，但由于周边商业同质化竞争不断加剧，招商形势日益严峻，加上已有硬件落后和外围
施工改造等影响，经营业绩增长困难重重。水泥建材继续加强精细化管理，外拓市场，内降成本，
水泥销量仍有一定的增长，但由于行业竞争更加激烈，盈利空间受到挤压。
存在的主要风险分析：公司上半年经营业绩比上年同期大幅增长的主要原因是较高毛利产品
——青林湾 8 期的竣工交付（宁房公司因上半年青林湾 8 期的竣工交付实现营业收入 14.64 亿元，
实现利润总额 5.23 亿元）；公司资产总额中房地产存货所占比例较高（报告期末房地产存货总额
106.40 亿元，占比 63.92%），再加上待售产品结构中大面积套型偏多，去化缓慢，财务成本不断
增加。公司虽然已对一些项目计提了较大额度的减值准备，但如果未来价格和去化率无明显提高
的话，待建、在建和待售项目效益风险依然存在。
1、主要经济指标
2016 年上半年度公司共完成营业收入 29.45 亿元，利润总额 6.78 亿元，归属于母公司所有
者的净利润 3.73 亿元，分别比上年同期增长 164.92%、629.66%和 719.28%。实现每股收益 0.2582
元，加权平均净资产收益率 14.11%。期末股东权益合计 36.40 亿元，注册资本 14.45 亿元。
报告期末公司资产总额 166.47 亿元，其中存货 107.30 亿元；负债总额 130.07 亿元，其中金
融机构借款 70.41 亿元，控股股东及关联方借款 36.26 亿元，预收房款余额 12.70 亿元；归属于
母公司的股东权益 28.32 亿元，资产负债率 78.13%，分别比年初增长 15.17%和下降 3.86 个百分
点。
2、产业板块简况:
（1）商业地产：2016 年上半年度完成营业收入 4.03 亿元，占公司上半年营业收入的 13.68%
（其中租金收入 1.78 亿元，商品销售收入 1.66 亿元，托管收入 0.08 亿元），实现利润总额 1.77
亿元（占公司利润总额的 26.11%），净利润 1.33 亿元（为公司净利润贡献率 35.66%），分别比
上年同期增长-5.40%、22.07%和 23.15%。剔除政府拆迁补偿（非经常性损益）0.40 亿元后，利润
总额 1.37 亿元，净利润 1.03 亿元，分别比上年同期增长-5.52%和-4.63%。
天一广场可供出租面积 14.72 万平方米（不包括自营和联营面积），出租率 96.74%。
（2）住宅房产：2016 年上半年度完成销售 20.70 亿元（占公司上半年营业收入的 70.29%），
比上年同期增长 849.54%。实现利润总额 4.43 亿元（占公司利润总额的 65.34%），净利润 2.97
亿元（为公司净利润贡献率 56.57%）。
2016 年上半年度实现商品房预售收入 14.67 亿元（签约面积 13.40 万平米），结转销售 20.70
亿元，期末预售收入余额 12.70 亿元。
期末在建面积 47.83 万平米，符合预售的可供出售面积 35.67 万平米。
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（3）水泥建材：2016 年上半年度累计销售各类水泥 190.37 万吨，完成销售 4.70 亿元（占
公司上半年营业收入的 15.96%），实现利润总额 0.49 亿元（占公司利润总额的 7.23%），净利润
0.39 亿元（为公司净利润贡献率 5.44%），分别比上年同期增长 5.19%、0.86%、-3.92%和-7.14%。
（二）管理情况
1、规范运作
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》及中国证监会、上海证券交易所有关法律、
法规的要求，不断完善法人治理结构，积极开展规范运作，严格执行信息披露相关规定，建立健
全内控制度。公司董监事、高级管理人员都能够在日常经营中，严格按照公司现有各项制度规范
运作，勤勉尽责。
公司在报告期内依法召开 3 次董事会，3 次监事会和 1 次股东大会。通过的决议都得到有效
执行。
报告期内，公司完成了监事会主席增选工作，改聘了财务总监，增聘了副总裁；公司按证监
会和上交所要求披露了 2015 年年度报告。
2、投资者关系管理
因公司经营业绩发生较大波动，投资者反应强烈，公司积极保持与投资者、金融中介、财经
媒体的沟通，不断加强信息披露工作，真实及时地反映公司的情况。
3、下半年的对策和措施
2016 年下半年，公司将继续按照年初董事会要求，进一步明确房产主业下步发展方向，密切
关注新的投资机会，探索主业的延伸和拓展，通过产业结构调整和资本结构调整，努力寻求转型
和发展的新路径。注重市场应对预案，加强主动沟通的力度，在继续做好三会运作、投资者关系
管理、公司治理等常规工作的基础上，进一步提高信息披露质量，加强规范运作水平，确保各项
程序合法、合规。进一步完善内控制度，加强项目重要节点符合性审计及经营性审计。进一步拓
宽融资渠道，确保企业经营活动对资金的需求。继续着力解决各产业重点、难点问题，重点围绕
房产库存去化目标，确保公司健康、持续发展。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,945,005,743.86 1,111,648,807.29 164.92
营业成本 1,780,250,236.28 784,381,103.13 126.96
销售费用 57,471,003.05 52,604,081.55 9.25
管理费用 60,117,793.84 61,284,444.88 -1.90
财务费用 110,031,143.03 108,211,481.58 1.68
经营活动产生的现金流量净额 610,513,141.37 37,457,712.27 1,529.87
投资活动产生的现金流量净额 169,350,852.96 -35,292,882.05 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -351,071,418.39 -170,165,968.14 不适用
研发支出 1,107,086.59 859,771.25 28.77
营业收入变动原因说明:营业收入比上年同期增加的主要原因是本报告期公司房产项目交付
结算，确认收入同比大幅增加所致。
营业成本变动原因说明:营业成本比上年同期增加的主要原因是本报告期公司房产项目交付
结算，确认收入并结转成本同比大幅增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营活动产生的现金流量净额增加的主要原因：
一是销售商品、提供劳务收到的现金同比增加 1.69 亿元，二是收到其他与经营活动有关的现金同
比增加 2.78 亿元，三是购买商品、接受劳务支付的现金同比减少 2.04 亿元，四是支付的各项税
费同比增加 0.72 亿元。
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投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资活动产生的现金流量净额增加的主要原因
是处置子公司及其他营业单位收到的现金净额同比增加 2.10 亿元。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资活动产生的现金流量净额减少的主要原因：
一是取得借款收到的现金同比减少 8.95 亿元，二是收到其他与筹资活动有关的现金同比增加
35.88 亿元，三是分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比减少 2.27 亿元，四是支付其他与筹
资活动有关的现金同比增加 31.31 亿元。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
本期实现利润总额 6.78 亿元，比上年同期增加 629.66%。影响利润总额的主要因素：一是本
期房地产业实现毛利额 8.99 亿元（青林湾 8 期竣工交付，实现毛利额 7.58 亿元),比上年同期增
加 8.44 亿元；二是营业税及附加发生额本期比上年同期增加 2.66 亿元；三是营业外收入本期发
生额比上年同期增加 0.29 亿元。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2009 年度，公司实施了重大资产重组，向控股股东宁波城建投资控股有限公司非公开发行 A
股股票 1,000,559,576 股，发行价格为 7.58 元，经上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任
公司上海分公司审核同意，该部分股票于 2009 年 4 月 22 日在上海证券交易所上市，锁定期三年，
至 2012 年 4 月 23 日限售期满。
公司本次重组方案为：宁波城投以其拥有的宁波城市广场开发经营有限公司 100%股权（作价
63.63 亿元）、宁波房地产股份有限公司 74.87%股权（13.51 亿元）、宁波城投置业有限公司 100%
股权（2.34 亿元）与公司拥有的宁波市自来水净水有限公司 90%股权（2.79 亿元）和宁波枫林绿
色能源开发有限公司 25%股权（0.84 亿元），进行资产置换，资产置换差额为 7,584,241,589.58
元，由公司向宁波城投非公开发行股份支付。
公司和控股股东严格按重组方案的进度实施，主要承诺事项及时履行。2009-2011 年度公司
财务顾问光大证券有限责任公司，对上述重组方案的实施情况进行了持续督导，分别出具了持续
督导报告。
(3) 经营计划进展说明
报告期公司完成营业收入 29.45 亿元，完成年度计划的 70.12%。
1、房地产开发竣工房产面积 11.45 万平方米，期末在建面积 47.83 万平方米；
2、商业营收 4.03 亿元，完成年度计划的 54.09%；
3、销售水泥 190.37 万吨，完成年度计划的 54.39%。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业成本比
毛利率 营业收入比 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 上年增减（%） （%）
（%）
工业 437,007,160.61 359,842,028.19 17.66 -1.13 -0.27 减少 0.71 个百分点
商业 166,075,993.78 141,604,849.87 14.73 -13.75 -12.03 减少 1.67 个百分点
房地产业 2,069,780,181.38 1,171,079,817.23 43.42 850.58 616.54 增加 18.48 个百分点
服务业 44,968,905.01 31,029,353.79 31.00 3.34 14.44 减少 6.69 个百分点
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商业地产 178,006,442.18 56,874,698.56 68.05 1.19 4.85 减少 1.12 个百分点
其他 37,227,669.41 7,684,157.02 79.36 31.01 26.97 增加 0.66 个百分点
合计 2,933,066,352.37 1,768,114,904.66 39.72 166.61 128.84 增加 9.95 个百分点
主营业务分产品情况
营业成本比
毛利率 营业收入比 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 上年增减（%） （%）
（%）
水泥销售 437,007,160.61 359,842,028.19 17.66 -1.13 -0.27 减少 0.71 个百分点
商品销售收入 166,075,993.78 141,604,849.87 14.73 -13.75 -12.03 减少 1.67 个百分点
房产销售 2,069,780,181.38 1,171,079,817.23 43.42 850.58 616.54 增加 18.48 个百分点
物业管理费收入 36,957,672.88 30,549,626.13 17.34 -2.11 14.43 减少 11.95 个百分点
广告收入 8,011,232.13 479,727.66 94.01 39.04 14.67 增加 1.27 个百分点
租赁收入 178,006,442.18 56,874,698.56 68.05 1.19 4.85 减少 1.12 个百分点
其他收入 37,227,669.41 7,684,157.02 79.36 31.01 26.97 增加 0.66 个百分点
合计 2,933,066,352.37 1,768,114,904.66 39.72 166.61 128.84 增加 9.95 个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
报告期内，公司主要项目情况如下：
1) 报告期内房地产储备情况
一级土 是/否涉 合作开发
持有待开发土 规划计容建筑 合作开发项目
地整理 及合作 项目的权
序号 持有待开发土地的区域 地的面积 面积 涉及的面积(平
面积(平 开发项 益占比
(平方米) (平方米) 方米)
方米) 目 (%)
宁波鄞奉路 2-8#、9#、
1 20,999.00 104,954.00 否
10#地块
2 宁波鄞奉路 2-6#地块 9,817.00 86,275.00 否
3 宁波宁海桃源路地块 63,505.00 150,000.00 否
合计 94,321.00 341,229.00
2) 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建项
目/新开 项目规划计容
序 经营 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 报告期实
地区 项目 工项目/ 建筑面积(平 总投资额
号 业态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 际投资额
竣工项 方米)
目
浙江 青林湾二
1 住宅 竣工 89,288.00 160,141.82 210,490.30 210,490.30 108,303.44 62.12
宁波 期（6-7 期）
浙江 青林湾二
2 住宅 竣工 62,153.00 173,928.01 242,643.66 242,643.66 111,278.91 16,557.37
宁波 期（8 期）
3 浙江 莲桥第 商业 竣工 28,672.00 33,162.71 45,437.30 45,437.30 80,084.27 893.05
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宁波
浙江
4 莲桥府 住宅 在建
