宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告
宁波富达股份有限公司
2013 年半年度报告
宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告
内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人庄立峰、主管会计工作负责人周国华及会计机构负责人毛
姚丰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投
资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否
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目录
第一节 释义 ..............................................................................................4
第二节 公司简介 ......................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ..........................................................6
第四节 董事会报告 ..................................................................................7
第五节 重要事项 ....................................................................................13
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................19
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................21
第八节 财务报告 ....................................................................................21
第九节 备查文件目录 ............................................................................21
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/本公司/宁波富达 指 宁波富达股份有限公司
控股股东/宁波城投 指 宁波城建投资控股有限公司
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
国资委 指 宁波市人民政府国有资产监督管理委员会
证监会 指 中国证券监督管理委员会
证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
上证所 指 上海证券交易所
登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
会计师事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
律师事务所 指 北京国枫凯文律师事务所
广场公司 指 宁波城市广场开发经营有限公司
宁房公司 指 宁波房地产股份有限公司
城投置业 指 宁波城投置业有限公司
赛格特公司 指 余姚市赛格特经济技术开发有限公司
科环公司 指 宁波科环新型建材股份有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 宁波富达股份有限公司
公司的中文名称简称 宁波富达
公司的外文名称 NINGBO FUDA COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写 NINGBO FUDA
公司的法定代表人 庄立峰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵立明 施亚琴
宁波市江东区和济街 68 号 宁波市江东区和济街 68 号
联系地址
城投大厦 26 层 城投大厦 26 层
电话 0574-87647859 0574-87647859
传真 0574-87647853 0574-87647853
电子信箱 fuda@fuda.com syq@fuda.com
三、 基本情况
公司注册地址 浙江省余姚市阳明西路 355 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 宁波市江东区和济街 68 号城投大厦 26 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.fuda.com
电子信箱 fuda@fuda.com
报告期内变更情况查询索引 www.sse.com.cn
四、 信息披露及备置地点
《上海证券报》、《中国证券报》、《证
公司选定的信息披露报纸名称
券时报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
宁波市江东区和济街 68 号城投大厦
公司半年度报告备置地点
26 层董事办
报告期内情况查询索引 www.sse.com.cn
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 宁波富达
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2013 年 1 月 30 日
注册登记地点 浙江省余姚市阳明西路 355 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 70484535-1
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 1,605,154,484.28 1,464,471,310.40 9.61
归属于上市公司股东的净利润 240,095,549.94 163,021,577.54 47.28
归属于上市公司股东的扣除非经常
220,368,833.83 154,335,433.31 42.79
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,157,720,820.96 220,939,686.29 424.00
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,656,732,649.28 3,560,860,618.57 2.69
总资产 21,047,186,761.92 21,416,363,928.29 -1.72
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1661 0.1128 47.25
稀释每股收益（元／股） 0.1661 0.1128 47.25
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.1525 0.1068 42.79
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 6.6087 4.8414 增加 1.77 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
6.0657 4.5834 增加 1.48 个百分点
资产收益率（%）
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二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 11,966,258.33 转让象山维拉及处置固定资产
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 521,314.70 收到的政府补助
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
受托经营取得的托管费收入 11,592,726.57 和义、舜大及罗蒙托管收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,121,008.02
少数股东权益影响额 -3,900,719.38
所得税影响额 -1,573,872.13
合计 19,726,716.11
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年上半年，宏观经济增速放缓，房地产行业调控持续，消费市场疲软。面对
宏观环境的诸多不利因素，按照年初董事会提出的“稳健经营、规范运作、优化结构、
整合提升”要求，针对宏观经济和政策走向不确定因素较多的情况，公司坚持稳健经
营的策略，整体运行情况平稳有序：商业地产在消费疲软、电商发展势头凶猛、周边
竞争加剧和地铁工程影响的情况下，稳健提效、强内拓外、增强实力，利润总额仍保
持一定的增长；住宅房产面对持续的“限购、限贷”等宏观调控政策，根据市场情况，
合理调整开发节奏和产品结构，强化营销策略，新开楼盘预售比率达到预期；水泥板
块在行业产能过剩、效益下滑、竞争加剧的情况下，通过“精细化管理-卓越绩效管理
推进年”活动，抓管理、抓生产、抓消耗和抓平衡，不断降低生产成本，销售数量和
销售收入比上年同期仍有小幅增长，但由于售价下跌幅度过大，效益同比有所下降。
（一）主要经济指标
2013 上半年度公司共完成营业收入 16.05 亿元，利润总额 4.02 亿元，归属于母公
司所有者的净利润 2.40 亿元，分别比上年同期增长 9.61%、60.55%和 47.28%。实现每
股收益 0.17 元，加权平均净资产收益率 6.61%。期末归属于母公司所有者权益 36.57
亿元。
（二）产业板块简况:
1、商业地产：上半年度广场公司及广场物业完成营业收入 4.14 亿元，占公司营
业收入的 25.79%（其中租金收入 1.75 亿元，商品销售收入 1.86 亿元，托管收入 0.12
亿元），实现利润总额 1.25 亿元（占公司利润总额的 31.09%），净利润 0.96 亿元（为
公司净利润贡献率 40.00%），分别比上年同期增长 0.00%、3.31%和 1.05%。
2、住宅房产：上半年度累计在建面积 130.91 万平米。完成销售 5.95 亿元（占公
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司营业收入的 37.07%），实现利润总额 2.25 亿元，（占公司利润总额的 55.97%），净利
润 1.72 亿元（为公司净利润贡献率 54.86%），分别比上年同期增长 22.18%、246.15%
和 251.02%。
上半年度实现预售收入 15.75 亿元，期末预售收入余额 38.80 亿元。期末在建面
积 124.62 万平米。
3、水泥建材：上半年度累计销售各类水泥 219.89 万吨，完成水泥及其他营业收
入 5.96 亿元（占公司上半年营业收入的 37.13%），实现利润总额 0.69 亿元（占公司利
润总额的 17.16%），净利润 0.56 亿元（为公司净利润贡献率 12.13%），分别比上年同
期上升 22.30%、5.86%、-14.81%和-12.50%。
二、管理情况
（一）规范运作
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》及中国证监会、上海证券交易所
有关法律、法规的要求，不断完善法人治理结构，积极开展规范运作，建立健全内控
制度。公司董监事、高级管理人员都能够在日常经营中，严格按照公司现有各项制度
规范运作，勤勉尽责。
公司在报告期内依法召开 3 次董事会，2 次监事会和 2 次股东大会。通过的决议
都得到有效执行。
报告期内，公司根据宁波证监局的要求开展了“诚信合规、诚信披露”主题实践
活动。通过成立活动工作小组，展开自查自纠，进一步将诚信文化深入人心。上半年
的诚信建设自查自纠活动重点围绕独立性、三会运作、内部控制、信息披露、承诺履
行、高管勤勉尽责、投资者关系管理和监管配合等方面开展；通过对照自查重点，结
合实际，梳理自查项目，细化自查内容，逐项加以分析，自查自纠，起到了良好的效
果。
公司按照公司信息披露事务管理制度关于“真实性、准确性、完整性、及时性”
的要求加强信息披露，同时，公司还加强了防范内幕交易的宣传教育，公司的重大或
重要事项严格控制知情人范围，决策的传递过程进行严格的登记、报备管理。
（二）投资者关系管理
面对二级市场低迷的情况，公司保持与中小股东、潜在投资者、金融中介、财经媒
体的沟通，努力促进投资者对公司的了解和认同。
（三）下半年的对策和措施
2013 年下半年，宏观经济环境仍不容乐观。公司将继续按照年初董事会确定的工
作方针，依托区域资源优势，把握行业整合中的发展机遇，审时度势，根据宏观政策
和形势变化，及时调整经营策略，不断完善各板块发展规划，稳健经营，稳中求进。
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三、主营业务分析
（一） 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,605,154,484.28 1,464,471,310.40 9.61
营业成本 934,515,496.31 1,002,158,646.53 -6.75
销售费用 49,716,923.47 50,319,092.95 -1.20
管理费用 63,910,235.27 64,464,813.52 -0.86
财务费用 40,293,491.83 49,294,628.47 -18.26
经营活动产生的现金流量净额 1,157,720,820.96 220,939,686.29 424.00
投资活动产生的现金流量净额 4,489,573.46 -121,853,352.67 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -1,296,127,946.73 523,898,236.95 -347.40
研发支出 908,370.19 805,726.35 12.74
变动比例较大科目的情况说明：
经营活动产生的现金流量净额增加系本期转让象山维拉股权，收回的往来款金额
较大。
投资活动产生的现金流量净额变动主要原因是上年同期购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现金为 1.22 亿元，而本期该项支出仅 0.14 亿元，变动幅度较大。
筹资活动产生的现金流量净额变动的主要原因是取得借款收到的现金同比减少
5.97 亿元，收到其他与筹资活动有关的现金同比减少 10.09 亿元，偿还债务支付的现金
同比增加 14.80 亿元，支付其他与筹资活动有关的现金同比减少 11.85 亿元。
（二） 其它
1、公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期实现利润中，房产企业实现的利润总额为 2.25 亿元，占利润总额的 55.97%，
分别比上年同期增加 246.15%和 29.97 个百分点。主要是子公司宁波房地产股份有限公
司开发的青林湾项目本期结转销售金额 5.39 亿元，实现利润 2.30 亿元。
2、公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2009 年度，公司实施了重大资产重组，向控股股东宁波城建投资控股有限公司非
公开发行 A 股股票 1,000,559,576 股，发行价格为 7.58 元，经上海证券交易所和中国证
券登记结算有限责任公司上海分公司审核同意，该部分股票于 2009 年 4 月 22 日在上
海证券交易所上市，锁定期三年，至 2012 年 4 月 23 日限售期满。
公司本次重组方案为：宁波城投以其拥有的宁波城市广场开发经营有限公司 100%
股权（作价 63.63 亿元）、宁波房地产股份有限公司 74.87%股权（13.51 亿元）、宁波城
投置业有限公司 100%股权（2.34 亿元）与公司拥有的宁波市自来水净水有限公司 90%
股权（2.79 亿元）和宁波枫林绿色能源开发有限公司 25%股权（0.84 亿元），进行资产
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置换，资产置换差额为 7,584,241,589.58 元，由公司向宁波城投非公开发行股份支付。
公司和控股股东严格按重组方案的进度实施，主要承诺事项已基本完成。
2009-2011 年度公司财务顾问光大证券有限责任公司，对上述重组方案的实施情况进行
了持续督导，分别出具了持续督导报告。
四、行业、产品或地区经营情况分析
（一）主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年同 比上年同 上年增减
（％）
期增减(%) 期增减(%) （%）
工业 582,942,101.80 480,476,555.02 17.58 6.04 14.11 -5.83
商业 186,304,638.97 154,207,372.65 17.23 -3.79 -3.21 -0.50
房地产业 595,370,906.86 206,161,945.06 65.37 22.28 -38.05 33.72
服务业 25,416,735.82 25,237,056.96 0.71 -12.82 -1.75 -11.19
商业地产 175,439,227.18 53,098,974.85 69.73 5.40 0.48 1.48
其他 30,793,177.27 5,914,812.91 80.79 37.82 47.92 -1.31
合计 1,596,266,787.90 925,096,717.45 42.05 10.22 -7.09 10.80
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年同 比上年同 上年增减
（％）
期增减(%) 期增减(%) （%）
房产销售 595,370,906.86 206,161,945.06 65.37 22.28 31.65 33.72
水泥销售 582,942,101.80 480,476,555.02 17.58 6.04 23.41 -5.83
工业污泥
12,310,551.60 2,406,085.30 80.46 -3.37 81.53 -1.07
处理
物业管理
19,840,185.14 25,031,612.66 -26.17 -23.85 1.51 -27.67
费收入
广告收入 5,576,550.68 205,444.30 96.32 79.71 99.12 -2.81
租赁收入 175,439,227.18 53,098,974.85 69.73 5.40 68.25 1.48
商品销售
186,304,638.97 154,207,372.65 17.23 -3.79 17.72 -0.50
收入
其他收入 18,482,625.67 3,508,727.61 81.02 92.48 82.86 -1.85
合计 1,596,266,787.90 925,096,717.45 42.05 10.22 31.25 10.80
（二）主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年同期增减（％）
浙江省内 1,429,170,815.72 11.37
浙江省外 167,095,972.18 1.29
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五、核心竞争力分析
公司作为国有绝对控股、地方政府背景的区域性住宅房产和商业地产运营商，具
有一定的区域资源优势，但由于目前宏观经济和政策走向的不确定性，给公司核心竞
争力的充分发挥带来一定困难。
六、投资状况分析
（一）对外股权投资总体分析
1、报告期内公司无新增投资。
2、报告期内转让一家孙公司股权。公司孙公司宁波象山维拉置业有限公司所开发
的土地属旅游地产项目，由于受宏观调控影响，整个地块配套进展缓慢，后续开发不
确定性因素增加。经公司七届十三次董事会审议通过并报经国资委核准（甬国资评核
字[2013]007 号），以公开拍卖方式转让了宁波象山维拉置业有限公司 100%股权。竞拍
成交价 1970 万元（资产评估价 1967.52 万元），已于 2013 年 5 月 3 日完成资产交割。
（二）非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
（三）募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
（四）主要子公司、参股公司分析
宁波城市广场开发经营有限公司：主要从事商业广场建设开发、经营、物业管理
等，注册资本 1,000 万元，宁波富达持有其 100%股权。2013 年 6 月 30 日，广场公司
总资产 27.56 亿元，净资产 16.36 亿元，2013 年上半年度可营业面积 21.8 万平方米（其
中月湖盛园托管面积 3.8 万平方米），实现营业总收入 3.96 亿元，实现净利润 0.97 亿
元。
宁波房地产股份有限公司：主要从事房地产开发经营、代建房屋开发经营、本公
司房屋租赁等，注册资本 5,050 万元，宁波富达持有其 74.87%股权。2013 年 6 月 30
日，宁房公司总资产 50.01 亿元，净资产 14.23 亿元，2013 年上半年度实现营业总收
入 5.54 亿元，实现净利润 1.73 亿元。
宁波城投置业有限公司：主要从事房地产开发、经营、租赁等，注册资本 20,000
万元，宁波富达持有其 100%股权。2013 年 6 月 30 日，城投置业总资产 94.85 亿元，
净资产 1.01 亿元，2013 年上半年度实现营业总收入 0.41 亿元，实现净利润 0.07 亿元。
余姚市赛格特经济技术开发有限公司：主要从事房地产开发，注册资本 5,000 万
元，宁波富达持有其 60%股权。2013 年 6 月 30 日，赛格特公司总资产 24.19 亿元，净
资产 0.45 亿元，2013 年上半年度实现营业总收入 0.18 亿元，实现净利润 -0.10 亿元。
宁波科环新型建材股份有限公司：主要从事高标水泥的生产，注册资本 22,500 万
元，宁波富达持有其 52%股权。2013 年 6 月 30 日，科环公司总资产 12.11 亿元，净资
产 5.08 亿元，2013 年上半年度生产高标水泥 219.89 万吨，实现营业总收入 5.96 亿元，
实现净利润 0.56 亿元。
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七、利润分配或资本公积金转增预案
报告期实施的利润分配方案的执行情况
经公司七届十三次董事会审议并报经公司 2012 年年度股东大会审议通过，公司
2012 年度利润分配方案为：
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2012 年度实现归属于母公司所
有者的净利润 348,153,743.60 元，母公司实现净利润 256,828,160.68 元，减提取法
定盈余公积 25,682,816.07 元，加上年初未分配利润余额 452,912,306.47 元，减去实
施上年度分红应付普通股股利 144,524,107.10 元，年末母公司合计可供股东分配的利
润 539,533,543.98 元。公司决定以 2012 年 12 月 31 日公司总股本 1,445,241,071 股
为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.0 元（含税），分配金额为 144,524,107.10
元，结余 395,009,436.88 元结转下期。2012 年度不进行资本公积金转增。
公司于 2013 年 5 月 28 日在指定媒体刊登了《宁波富达股份有限公司 2012 年度利
润分配实施公告》，2013 年 6 月 3 日为股权登记日，2013 年 6 月 4 日除息日，2013
年 6 月 13 日为现金红利发放日，已通过中国证券登记结算有限公司上海分公司将上述
分红方案实施完毕。
八、其他披露事项
董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、资产交易、企业合并事项
（一）临时公告未披露或有后续进展的情况
1、出售资产情况
单位:万元 币种:人民币
本年初起 是否为
所涉及 所涉及 资产出售为
交 至出售日 关联交 资产 关
出售产 的资产 的债权 上市公司贡
易 被出售资 出售 出售 该资产为 易（如 出售 联
生的损 产权是 债务是 献的净利润
对 产 日 价格 上市公司 是，说明 定价 关
益 否已全 否已全 占利润总额
方 贡献的净 定价原 原则 系
部过户 部转移 的比例(%)
利润 则）
宁波象山
公
维拉置业
开 年 5 市场
有限公司 1,970 -85.58 1,127.36 否 是 是 2.81
方 月 2 价
100% 股
式 日
权
报告期内转让一家孙公司股权。公司孙公司宁波象山维拉置业有限公司所开发
的土地属旅游地产项目，由于受宏观调控影响，整个地块配套进展缓慢，后续开发
不确定性因素增加。经公司七届十三次董事会审议通过并报经国资委核准（甬国资
评核字[2013]007 号），以公开拍卖方式转让了宁波象山维拉置业有限公司 100%股
权。竞拍成交价 1970 万元（资产评估价 1967.52 万元），已于 2013 年 5 月 3 日完成
资产交割。
四、公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、重大关联交易
（一）与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
公司 2012 年年度股东大会审议通过了公司向控股东拆借资金的议案。为满足公
司业务发展对资金的需求，公司拟向城投公司及其控股子公司拆借资金，借入资金
用于补充公司流动资金。自 2012 年年度股东大会通过之日至 2013 年年度股东大会
召开日止，资金拆借金额累计发生额不超过 80 亿元，借款最高余额不超过 50 亿元。
宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告
资金拆借成本以银行同期贷款利率为参照依据，但年利率最高不超过银行同期贷款
利率的 110%。
2013 年 1-6 月，城投公司及其控股子公司向公司（含控股子公司）累计提供拆
借资金发生额 10.80 亿元，归还 12.63 亿元，期末余额 22.10 亿元。
2、临时公告未披露的事项
单位:元 币种:人民币
交易
价格
占同
与市
关联 类交 关联
关联 关联 关联 市场 场参
关联交易 关联 交易 关联交易 易金 交易
交易 交易 交易 考价
方 关系 定价 金额 额的 结
