证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临2024-010
光明房地产集团股份有限公司关于对外担保的情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
●本报告期：2024年2月1日-2024年2月29日；
●对外担保总额：光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）对外担保事项，均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保，主要用于新增借款及借新还旧，公司2023年度担保总额度核定为人民币218亿元，期限至2024年中审议公司下一年度对外担保额度的股东大会召开之日。
●本报告期，公司发生对外担保金额：人民币8.84963亿元；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在关联担保：否；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在反担保：本报告期内发生担保，其中被担保人上海临皓置业有限公司、光明房地产集团上海汇晟置业有限公司均为光明地产全资子公司，无须提供反担保；被担保人郑州星樽置业有限公司为控股子公司，承诺采取支付担保费形式提供反担保。
●公司对外担保逾期的累计金额：无；
●特别风险提示：截至2024年2月29日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币86.35亿元，占公司最近一期经审计净资产的79.95%；对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币70.76亿元，占公司最近一期经审计净资产的65.52%；对合并报表外单位（合营、联营公司）提供担保的金额为2.09亿元，占公司最近一期经审计净资产的1.94%。
敬请投资者充分关注担保风险。
一、公司对外担保总额及履行内部决策程序
（一）公司于2023年10月24日召开2023年第二次临时股东大会审议通过《关于核定2023年度对外担保额度的提案》，核定公司及其子公司为下属21家企业提供对外担保总额为人民币218亿元，其中：
18家被担保人为控股子公司，涉及担保额度为189.25亿元。其中，被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司，涉及担保额度定为177.40亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司，涉及担保额度为11.85亿元。
2家被担保人为合营或联营企业，涉及担保额度为13.75亿元。
1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为15亿元。
同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在2023年度总额度内审批具体担保事宜。
二、报告期内公司对外担保情况基本情况
2024年2月1日-2024年2月29日，因申请贷款等原因，公司及子公司为下属3家企业提供对外担保合计为人民币8.84963亿元。其中，对资产负债率高于（含）70%的3家企业提供对外担保金额为人民币8.84963亿元；未对资产负债率低于70%的企业提供对外担保。详见下表：
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三、被担保人基本情况
（一）光明地产为下属企业提供担保
1、依照《关于核定2023年度对外担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产为下列12家控股子公司（含全资子公司）提供担保，其中：
（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的11家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2023年9月30日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 农工商房地产（集团）有限公司 | 100.00% | 上海市金山区 | 陆吉敏 | 企业投资 | 1,355,193.15 | 939,501.64 | 94,300.00 | 859,526.64 | 415,691.51 | 747.03 | 47,871.21 | 69.33% | 47,871.21 |
担保人
| 担保人 | 被担保人 | 担保金额（万元） | 担保方式 | 担保起始日 - 担保到期日 | 协议签署日 | 是否反担保 |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海临皓置业有限公司 | 12370.00 | 连带责任保证 | 2024-02-02- 2027-01-12 | 2022-01-13 | 被担保人均为光明地产全资子公司，无须提供反担保 |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 | 1,066.30 | 连带责任保证 | 2024-02-02- 2026-02-13 | 2023-03-06 | |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 郑州星樽置业有限公司 | 75,060.00 | 连带责任保证 | 2024-02-07- 2032-01-31 | 2024-02-04 | 是 |
| 合计 | 88,496.30 |
| 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 | 100.00% | 上海市浦东新区 | 徐英豪 | 房地产开发经营 | 225,876.59 | 217,344.85 | 74,904.00 | 142,640.85 | 8,531.74 | - | 34.07 | 96.22% | 34.07 |
| 上海临皓置业有限公司 | 100.00% | 中国(上海)自由贸易试验区临港新片区 | 杜高强 | 房地产开发经营 | 650,335.91 | 645,731.58 | 227,607.46 | 418,124.12 | 4,604.33 | - | -1,201.57 | 99.29% | -1,201.57 |
| 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 | 82.00% | 上海市金山区 | 马朝辉 | 房地产开发 | 36,248.93 | 38,217.45 | 38,217.45 | -1,968.51 | - | -1,304.58 | 105.43% | -1,590.95 | |
| 上海北茂置业发展有限公司 | 100.00% | 上海市静安区 | 徐佳 | 房地产开发经营 | 88,820.44 | 77,910.29 | 77,700.00 | 210.29 | 10,910.15 | - | -3,342.85 | 87.72% | -3,342.85 |
| 上海海博供应链管理有限公司 | 100.00% | 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区 | 厉家明 | 供应链管理服务 | 42,708.92 | 31,314.25 | 4,000.00 | 27,255.07 | 11,394.68 | 28,847.62 | 267.25 | 73.32% | 267.25 |
| 光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 | 93.00% | 浙江省湖州市 | 李伟民 | 房地产开发经营 | 191,819.97 | 168,244.59 | 168,216.70 | 23,575.39 | -0.94 | -599.01 | 87.71% | -644.10 | |
| 上海海博物流（集团）有限公司 | 100.00% | 上海市普陀区 | 罗炯宁 | 普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目） | 13,350.11 | 13,808.27 | 2,700.00 | 7,138.53 | -458.16 | 1,441.51 | -3,195.94 | 103.43% | -3,195.94 |
| 宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司 | 93.00% | 江苏省宜兴市 | 孙铁 | 房地产开发经营 | 149,960.21 | 150,168.63 | 150,168.41 | -208.42 | 95.18 | -1,841.92 | 100.14% | -1,980.56 | |
| 郑州星樽置业有限公司 | 50.00% | 河南省郑州市 | 邵乐荣 | 房地产开发与经营 | 141,596.76 | 153,455.92 | - | 153,455.92 | -11,859.16 | - | -1,719.84 | 108.38% | -3,439.67 |
| 上海汇旭置业有限公司 | 100.00% | 上海市松江区 | 茅卫阳 | 房地产开发经营 | 32,091.62 | 40,212.68 | 11,500.00 | 29,212.68 | -8,121.05 | 970.88 | -69.34 | 125.31% | -69.34 |
（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的1家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2023年9月30日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 上海汇琪置业有限公司 | 100.00% | 中国(上海)自由贸易试验区临港新片区 | 章晋元 | 房地产开发经营 | 33,296.96 | 23,864.28 | 18,000.00 | 5,864.28 | 9,432.68 | - | -33.14 | 71.67% | -33.14 |
（3）光明地产为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70% 的0家，详见下表：
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2023年9月30日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 宜兴宝明房地产开发有限公司 | 49.00% | 江苏省宜兴市 | 马跃 | 房地产开发经营 | 252,659.00 | 229,580.30 | - | 229,580.30 | 23,078.70 | 146,780.96 | 9,517.10 | 90.87% | 19,422.66 |
（二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保
1、依照《关于核定2023年度对外担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为光明地产下属6家控股子公司提供担保，其中：
（1）资产负债率高于（含）70%的4家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2023年9月30日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 上海民众装饰设计工程有限公司 | 100.00% | 上海市金山区 | 沈卫荣 | 建筑装饰工程 | 18,405.60 | 14,879.89 | 6,000.00 | 14,879.89 | 3,525.71 | 3,994.68 | 13.70 | 80.84% | 13.70 |
| 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 | 100.00% | 上海市浦东新区 | 周黎忠 | 房地产开发经营 | 131,570.87 | 105,950.16 | 75,784.64 | 78,381.05 | 25,620.71 | - | -3,478.36 | 80.53% | -3,478.36 |
| 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 | 100.00% | 上海市浦东新区 | 周黎忠 | 房地产开发经营 | 79,490.04 | 68,103.17 | 46,196.00 | 36,907.17 | 11,386.87 | 99.59 | -67.75 | 85.68% | -67.75 |
| 上海农工商建筑材料有限公司 | 100.00% | 上海市静安区 | 黄祖康 | 建筑材料 | 6,354.71 | 4,706.86 | 1,000.00 | 4,706.86 | 1,647.85 | 9,601.80 | 5.80 | 74.07% | 5.80 |
（2）资产负债率低于70%的2家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2023年9月30日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 | 90% | 武汉市江岸区 | 周水祥 | 房地产开发 | 69,474.36 | 41,836.00 | 19,750.00 | 22,086.00 | 27,638.36 | 538.08 | -410.11 | 60.22% | -455.68 |
| 上海农工商建设发展有限公司 | 100.00% | 上海市崇明区 | 黄祖康 | 建设工程施工 | 199,162.85 | 122,924.07 | 44,570.00 | 104,918.81 | 76,238.79 | 64,201.56 | 175.28 | 61.72% | 175.28 |
2、农房集团为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70%的0家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2023年9月30日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 | 49.00% | 南宁市良庆区 | 熊源 | 房地产开发 | 471,418.97 | 370,624.59 | 42,990.40 | 287,420.94 | 100,794.39 | 202,019.74 | 6,472.07 | 78.62% | 13,208.31 |
四、担保协议的主要内容
（一）担保方式：连带责任保证；
（二）担保期限：3年、5年、8年；
（三）担保金额：合计人民币8.84963亿元；
（四）反担保情况：本报告期内发生担保，其中被担保人上海临皓置业有限公司、光明房地产集团上海汇晟置业有限公司均为光明地产全资子公司，无须提供反担保；被担保人郑州星樽置业有限公司为控股子公司，承诺采取支付担保费形式提供反担保。
五、担保的必要性和合理性
本次担保事项主要为对公司下属3家控股子公司担保，上述被担保人经营情况正常，担保风险可控。公司董事会已审慎判断被担保人偿还债务的能力，且本次担保符合公司下属子公司日常经营的需要，有利于公司业务的正常开展，不会影响公司股东利益，具有必要性和合理性。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2024年2月29日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币86.35亿元，占公司最近一期经审计净资产的79.95%，其中：光明地产为下属企业提供的担保总额为人民币74.90亿元，占公司最近一期经审计净资产的69.35%；农房集团对外担保总额为人民币11.45亿元，占公司最近一期经审计净资产的10.60%。
截至2024年2月29日，光明地产及其子公司对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币70.76亿元，占公司最近一期经审计净资产的65.52%；对合并报表外单位（合营、联营公司）提供担保的金额为2.09亿元，占公司最近一期经审计净资产的1.94%。
公司未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保。
公司无逾期担保金额。
以上数据未经审计，以年报披露为准。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○二四年三月二十九日
●报备文件：
1、《自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、 H16-04地块(芦潮港农场环境整治配套项目）项目人民币【贰拾亿】元固定资产银团贷款保证合同》
2、《光明房地产集团上海汇晟置业有限公司保证合同》
3、《郑州星樽置业有限公司银团贷款保证合同》
4、《郑州星樽置业有限公司担保收费协议》
5、本次被担保人营业执照