光明房地产集团股份有限公司关于公司所属国有土地使用权被收购储备的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、本次土地收购储备的基本情况
根据上海市杨浦区土地储备中心（下称“杨浦土储中心”）出具的《关于商请收回军工路461号地块国有土地使用权的函》等文件，光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地产”、“上市公司”）全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司（下称“申宏公司”）所使用的位于上海市杨浦区军工路461号的地籍编号为长白街道226街坊7/1、8、9丘（下称“地块1”）和地籍编号为长白街道226街坊6/1丘（下称“地块2”）两地块的国有土地使用权，由杨浦土储中心收储。两地块合计土地面积为28856.10平方米，合计补偿金额为50426.03475万元。其中，地块1的土地面积为23709.10平方米，地块1上的建筑物39424.13平方米，补偿金额为41431.65225万元，地块2的土地面积为5147平方米，补偿金额为8994.3825万元。
上海城市房地产估价有限公司于2023年11月24日出具编号为“沪城估【2023】（估）字第02487号”《上海市杨浦区军工路461号（长白街道226街坊6/1、7/1、8丘）地块房地产补偿估价报告》，价值时点：2023年10月31日；估价方法：成本法和收益法两种方法进行评估；估价结果：房地产市场价值、停产停业损失补偿额与租赁户清退补偿额共计人民币50417.4000万元。鉴于上述估价结果，申宏公司与杨浦土储中心签署《上海市杨浦区国有土地收回补偿合
同》（下称“收储合同1”、“收储合同2”）约定，地块1及地块2的合计补偿金额为人民币50426.03475万元。公司于2023年12月14日先后召开第九届董事会第十五次会议、第九届监事会第九次会议，均审议通过《关于公司所属国有土地使用权被收购储备的议案》，且董事会同意授权公司经营层办理相关事宜。
具体内容详见2023年12月15日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2023-076）（临2023-077）（临2023-078）。
二、本次土地收购储备的进展情况
截至本公告日，申宏公司与杨浦土储中心签署的收储合同1、收储合同2均已生效。申宏公司已收到杨浦土储中心支付地块1的收购补偿款人民币41431.65225万元。申宏公司与杨浦土储中心已签订了《军工路461号226街坊7/1丘（包含9丘）、8丘（部分）地块交接确认书》，按照收储合同1的约定，申宏公司完成对军工路461号226街坊7/1丘（包含9丘）、8丘（部分）的搬迁工作，并将地块1移交给杨浦土储中心，由杨浦土储中心进行管理。至此，申宏公司与杨浦土储中心签署的收储合同1已履行完毕。
三、本次土地收购储备进展对上市公司的影响
申宏公司与杨浦土储中心签署的收储合同1已履行完毕，对公司2023年度业绩产生正面影响。经公司初步测算，本次土地收购储备进展预计为公司2023年度增加税前利润约4.10—4.99亿元人民币。预计数据仅作参考，尚存在不确定性，具体会计处理和对相关财务数据的最终影响金额，以审计机构年度审计
确认的结果为准。
四、其他风险提示:
截至本公告日，申宏公司与杨浦土储中心签署的收储合同2已生效，但尚未有新进展，所涉地块2交付进度及补偿金额到账存在不确定性，公司将按照相关法律、法规及时履行信息披露义务。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会二○二三年十二月二十六日