证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临2023-005
光明房地产集团股份有限公司关于对外担保的情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
●本报告期：2022年12月1日-2022年12月31日；
●对外担保总额：光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）对外担保事项，均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保，主要用于新增借款及借新还旧，公司2022年度担保总额度核定为人民币180亿元，期限至2023年中审议公司下一年度对外担保额度的股东大会召开之日。
●本报告期，公司发生对外担保金额：人民币12.79亿元；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在关联担保：否；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在反担保：本报告期内发生担保，被担保人为光明地产全资子公司，无须提供反担保。
●公司对外担保逾期的累计金额：无；
●特别风险提示：截至2022年12月31日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币60.70亿元，占公司最近一期经审计净资产的
48.47%；对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币47.25亿元，占公司最近一期经审计净资产的37.73%；对合并报表外单位（合营、联营公司）提供担保的金额为0。敬请投资者充分关注担保风险。
一、公司对外担保总额及履行内部决策程序
公司于2022年9月29日召开第八届董事会第二百十一次会议审议通过，于2022年10月25日召开2022年第一次临时股东大会审议通过《关于核定2022年度对外担保额度的提案》，核定公司及其子公司为下属24家企业提供对外担保总额为人民币180亿元，其中：
20家被担保人为控股子公司，涉及担保额度为156.83亿元。其中，被担保人为资产负债率70%以上的控股子公司，涉及担保额度定为
144.98亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司，涉及担保额度为11.85亿元。
3家被担保人为合营或联营企业，涉及担保额度为8.17亿元。
1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为15亿元。
同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在2022年度总额度内审批具体担保事宜。
二、报告期内公司对外担保情况基本情况
2022年12月，因申请贷款和开展供应链资产证券化项目等原因，公司及子公司为下属6家企业及供应链资产证券化项目提供对外担保合计为人民币12.79亿元。其中，对资产负债率高于（含）70%的4家企业提供对外担保金额为人民币3.89亿元，对资产负债率低于70%的2家企业提供对外担保金额为人民币2亿元，对供应链资产证券化项目提供对外担保金额为6.90亿元。详见下表：
（单位：万元/人民币）
| 担保人 | 被担保人 | 担保金额（万元） | 担保方式 | 担保起始日 - 担保到期日 | 协议签署日 | 是否反担保 |
| 农工商房地产（集团）有限公司 | 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 | 10,500.00 | 连带责任保证 | 2022/12/23-2024/9/25 | 2021/10/12 | 被担保人均为光明地产全资子公司，无须提供反担保 |
| 农工商房地产（集团）有限公司 | 上海民众装饰设计工程有限公司 | 2,000.00 | 连带责任保证 | 2022/12/08-2023/12/07 | 2022/12/8 | |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海汇琪置业有限公司 | 18,000.00 | 连带责任保证 | 2022/12/16-2037/11/29 | 2022/12/14 | |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海北茂置业发展有限公司 | 800.00 | 连带责任保证 | 2022/12/20-2036/5/17 | 2021/5/18 | |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海临皓置业有限公司 | 665.00 | 连带责任保证 | 2022/12/09-2027/01/12 | 2022/1/13 | |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海临皓置业有限公司 | 24,950.00 | 连带责任保证 | 2022/12/09-2027/1/5 | 2022/1/6 | |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海海博物流（集团）有限公司 | 300.00 | 连带责任保证 | 2022/12/13-2023/6/12 | 2022/12/6 |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海海博物流（集团）有限公司 | 300.00 | 连带责任保证 | 2022/12/13-2023/12/12 | 2022/12/6 | |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海海博物流（集团）有限公司 | 300.00 | 连带责任保证 | 2022/12/13-2024/6/12 | 2022/12/6 | |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海海博物流（集团）有限公司 | 300.00 | 连带责任保证 | 2022/12/13-2024/12/12 | 2022/12/6 | |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海海博物流（集团）有限公司 | 400.00 | 连带责任保证 | 2022/12/13-2025/6/12 | 2022/12/6 | |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海海博物流（集团）有限公司 | 400.00 | 连带责任保证 | 2022/12/13-2025/12/12 | 2022/12/6 | |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 供应链资产证券化项目 | 68,993.33 | 债务加入 | 2022/12/14-2023/12/14 | 2022/12/9 | |
| 合计 | 127,908.33 |
三、被担保人基本情况
（一）光明地产为下属企业提供担保
1、依照《关于核定2022年度对外担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产为下列11家控股子公司（含全资子公司）提供担保，其中：
（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的8家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2022年9月30日主要财务指标 | |||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | |||||
| 农工商房地产（集团）有限公司 | 100.00% | 上海市金山区 | 沈宏泽 | 企业投资 | 1332261.19 | 979500.20 | 96700.00 | 918622.97 | 352760.99 | 78.17 | 9469.41 | 73.52% |
| 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 | 100.00% | 上海市浦东新区 | 杜高强 | 房地产开发经营 | 129293.27 | 120802.35 | 52079.00 | 68723.35 | 8490.92 | 0.00 | -48.74 | 93.43% |
| 上海临皓置业有限公司 | 100.00% | (上海)自由贸易试验区临港新片区 | 杜高强 | 房地产开发经营 | 439020.11 | 432643.24 | 152039.80 | 280603.44 | 6376.86 | 0.00 | -876.72 | 98.55% |
| 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 | 82.00% | 上海市金山区 | 金建永 | 房地产开发 | 36299.94 | 36073.25 | 10795.00 | 25278.25 | 226.69 | 0.00 | -1449.74 | 99.38% |
| 上海北茂置业发展有限公司 | 100.00% | 上海市静安区 | 张佳骏 | 房地产开发经营 | 92760.51 | 78493.38 | 78282.00 | 211.38 | 14267.13 | 50.48 | -3602.98 | 84.62% |
| 上海海博供应链管理有限公司 | 100.00% | （上海）自由贸易试验区临港新片区 | 厉家明 | 供应链管理服务 | 39538.20 | 27540.91 | 11620.00 | 22961.97 | 11997.29 | 28932.00 | 43.26 | 69.66% |
| 光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 | 93.00% | 浙江省湖州市 | 李伟民 | 房地产开发经营 | 193504.66 | 176603.16 | 0.00 | 175320.78 | 16901.50 | 76876.21 | 5761.93 | 91.27% |
| 上海申宏冷藏储运有限公司 | 100.00% | 上海市杨浦区 | 罗炯宁 | 物流储运 | 6078.56 | 13634.83 | 0.00 | 13528.25 | -7556.27 | 246.06 | -398.49 | 224.31% |
（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的3家，详见下表：
（单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2022年9月30日主要财务指标 | |||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | |||||
| 上海汇琪置业有限公司 | 100.00% | (上海)自由贸易试验区临港新片区 | 章晋元 | 房地产开发经营 | 21867.18 | 12375.75 | 0.00 | 12375.75 | 9491.43 | 0.00 | -16.66 | 56.60% |
| 上海海博物流（集团）有限公司 | 100.00% | 上海市普陀区 | 罗炯宁 | 物流储运 | 21834.86 | 14431.34 | 0.00 | 8861.60 | 7403.52 | 2132.06 | -2250.07 | 66.09% |
| 上海光明生活服务集团有限公司 | 100.00% | (上海)自由贸易试验区临港新片区 | 陈万钧 | 物业服务 | 33733.42 | 18543.22 | 1000.00 | 18524.97 | 15190.21 | 6343.38 | 52.78 | 54.97% |
2、光明地产为合营、联营公司提供担保0家。
（二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保
1、依照《关于核定2022年度对外担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为光明地产下属9家控股子公司提供担保，其中：
（1）资产负债率高于（含）70%的7家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2022年9月30日主要财务指标 | |||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | |||||
| 上海民众装饰设计工程有限公司 | 100.00% | 上海市金山区 | 沈卫荣 | 建筑装饰工程 | 14841.23 | 11810.08 | 6000.00 | 11810.08 | 3031.15 | 4839.23 | -370.15 | 79.58% |
| 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 | 100.00% | 上海市浦东新区 | 周黎忠 | 房地产开发经营 | 145544.04 | 137440.47 | 60375.00 | 87528.53 | 8103.57 | 140739.26 | -2659.64 | 94.43% |
| 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 | 100.00% | 上海市浦东新区 | 周黎忠 | 房地产开发经营 | 60928.74 | 48806.50 | 17500.00 | 31306.50 | 12122.24 | 0.00 | -84.77 | 80.10% |
| 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 | 90.00% | 上海市奉贤区 | 金建永 | 房地产开发经营 | 337917.09 | 324822.88 | 102375.00 | 324822.88 | 13094.20 | 0.00 | -1923.32 | 96.13% |
| 宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司 | 93.00% | 江苏省宜兴市 | 徐佳 | 房地产开发经营 | 135374.66 | 133440.04 | 12000.00 | 133440.04 | 1934.61 | 1152.52 | -551.52 | 98.57% |
| 郑州农工商华臻置业有限公司 | 100.00% | 河南省郑州市 | 邵乐戎 | 房地产开发与经营 | 113642.14 | 114377.52 | 0.00 | 113831.62 | -735.38 | 3633.49 | -3591.11 | 100.65% |
| 重庆明渝实房地产开发有限公司 | 100.00% | 重庆市渝北区 | 何燕飞 | 房地产开发 | 112483.05 | 122428.08 | 26100.00 | 122422.75 | -9945.04 | 0.00 | -509.29 | 108.84% |
（2）资产负债率低于70%的2家，详见下表：
（单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2022年9月30日主要财务指标 | |||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | |||||
| 上海农工商建筑材料有限公司 | 100.00% | 上海市静安区 | 黄祖康 | 建筑材料 | 4714.69 | 2915.57 | 0.00 | 2915.57 | 1799.11 | 5308.67 | 1.27 | 61.84% |
| 上海农工商建设发展有限公司 | 100.00% | 上海市崇明区 | 黄祖康 | 房屋建筑工程施工总承包壹级 | 157946.68 | 89933.62 | 30600.00 | 89742.84 | 68013.06 | 64722.08 | 272.84 | 56.94% |
2、农房集团为下列3家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的3家，资产负债率低于70%的0家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2022年9月30日主要财务指标 | |||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | |||||
| 常州明宏置业有限公司 | 50.00% | 江苏省常州市 | 施若苇 | 房地产开发与经营 | 163952.19 | 160230.50 | 6750.00 | 153480.50 | 3721.69 | 1.97 | -347.56 | 97.73% |
| 宜兴宝明房地产开发有限公司 | 49.00% | 江苏省宜兴市 | 许华琳 | 房地产开发经营 | 335595.30 | 332499.75 | 2000.00 | 330499.75 | 3095.56 | 1194.95 | -745.92 | 99.08% |
| 武汉明泰置业有限公司 | 50.00% | 湖北省武汉市 | 马星 | 房地产开发 | 95244.87 | 83311.71 | 0.00 | 83124.31 | 11933.16 | 42285.30 | -1660.83 | 87.47% |
四、担保协议的主要内容
（一）担保方式：连带责任保证；
（二）担保期限：1年，3年，5年，15年等；
（三）担保金额：合计人民币12.79亿元；
（四）反担保情况：本报告期内发生担保，被担保人为光明地产全资子公司，无须提供反担保。
五、担保的必要性和合理性
本次担保事项主要为对公司下属6家全资子公司及供应链资产证券化项目的担保，上述被担保人经营情况正常，担保风险可控。公司董事会已审慎判断被担保人偿还债务的能力，且本次担保符合公司下属子公司日常经营的需要，有利于公司业务的正常开展，不会影响公司股东利益，具有必要性和合理性。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2022年12月31日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币60.70亿元，占公司最近一期经审计净资产的48.47%，其中：光明地产为下属企业提供的担保总额为人民币50.05亿元，占公司最近一期经审计净资产的39.96%；农房集团对外担保总额为人民币10.65亿元，占公司最近一期经审计净资产的8.50%。
截至2022年12月31日，光明地产及其子公司对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币47.25亿元，占公司最近一期经
审计净资产的37.73%；对合并报表外单位（合营、联营公司）提供担保的金额为0。
公司未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保。公司无逾期担保金额。以上数据未经审计，以年报披露为准。特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会二○二三年一月二十日
●报备文件：
1、《上海北茂置业发展有限公司借款的保证合同》；
2、《上海海博物流（集团）有限公司借款的最高额保证合同》；
3、《浦东新区大团镇中部社区PDS5-0101单元15-05地块征收安置房项目人民币伍亿肆仟万元银团贷款保证合同》；
4、《上海汇琪置业有限公司借款的保证合同》；
5、《自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、H16-04地块(芦潮港农场环境整治配套项目）项目人民币贰拾亿元固定资产银团贷款保证合同》
6、《自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H04-02地块项目人民币贰拾玖亿元固定资产银团贷款保证合同》
7、《上海民众装饰设计工程有限公司借款的保证合同》
8、本次被担保人营业执照。