2017 年第三季度报告
公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 15
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人沈宏泽及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
币种：人民币
单位：元
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 51,224,133,185.85 48,516,474,211.50 5.58
归属于上市公司股东的净 9,224,138,344.10 8,822,179,273.04 4.56
资产
年初至报告期末 上年初至上年报告
比上年同期增减
（1-9 月） 期末
(%)
（1-9 月）
经营活动产生的现金流量 934,745,160.77 4,524,024,925.95 -79.34
净额
年初至报告期末 上年初至上年报告
比上年同期增减
（1-9 月） 期末
（%）
（1-9 月）
营业收入 10,873,713,349.33 7,651,134,878.83 42.12
归属于上市公司股东的净 599,767,065.96 209,554,742.53 186.21
利润
归属于上市公司股东的扣 656,625,328.73 197,334,333.64 232.75
除非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 6.64 2.61 增加 4.03 个百分
点
基本每股收益（元/股） 0.3499 0.1222 186.33
稀释每股收益（元/股） 0.3499 0.1222 186.33
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -3,796.54 792,819.02 固定资产处置
计入当期损益的政府补助，但与公司 40,000.00 145,000.00 财政扶持资金
正常经营业务密切相关，符合国家政
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
-11,501,548.79 -88,857,526.92 处置废旧物
资、退税额、
除上述各项之外的其他营业外收入
对外捐赠、违
和支出
约收入、赔偿
和罚款等支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
少数股东权益影响额（税后） 93,475.28 34,793,661.19
所得税影响额 -419,132.04 -3,732,216.06
合计 -11,791,002.09 -56,858,262.77
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 45,440
前十名股东持股情况
股东名称 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份数量 股份状态 数量
光明食品（集
655,257,022 38.22 417,660,697 未知 0 国有法人
团）有限公司
上海大都市资
产经营管理有 275,576,380 16.07 275,576,380 未知 0 国有法人
限公司
华宝信托有限
38,074,675 2.22 0 未知 0 国有法人
责任公司
邦信资产管理
30,958,029 1.81 0 未知 0 国有法人
有限公司
广西铁路发展
投资基金（有 30,958,029 1.81 0 未知 0 国有法人
限合伙）
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上海信达汇融
股权投资基金
管理有限公司
30,958,029 1.81 0 未知 0 国有法人
－宁波沁融股
权投资合伙企
业（有限合伙）
境内自然
张智刚 24,631,863 1.44 12,898,082 未知 0
人
四川郎信投资
21,672,855 1.26 0 未知 0 国有法人
有限责任公司
香港中央结算
12,463,375 0.73 0 未知 0 其他
有限公司
上海益民食品
一厂(集团)有 11,874,493 0.69 0 未知 0 国有法人
限公司
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
股东名称
量 种类 数量
光明食品（集团）有限公
237,596,325 人民币普通股 237,596,325
司
华宝信托有限责任公司 38,074,675 人民币普通股 38,074,675
邦信资产管理有限公司 30,958,029 人民币普通股 30,958,029
广西铁路发展投资基金
30,958,029 人民币普通股 30,958,029
（有限合伙）
上海信达汇融股权投资基
金管理有限公司－宁波沁
30,958,029 人民币普通股 30,958,029
融股权投资合伙企业（有
限合伙）
四川郎信投资有限责任公
21,672,855 人民币普通股 21,672,855
司
香港中央结算有限公司 12,463,375 人民币普通股 12,463,375
上海益民食品一厂(集团)
11,874,493 人民币普通股 11,874,493
有限公司
中国工商银行股份有限公
司－中证上海国企交易型 11,756,617 人民币普通股 11,756,617
开放式指数证券投资基金
张智刚 11,733,781 人民币普通股 11,733,781
光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公
上述股东关联关系或一致 司、上海益民食品一厂(集团)有限公司存在关联关系，属于《上
行动的说明 市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
人。
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
主要项目 期末金额（或本期金 期初金额（或上期就金 增减额 变动比率 情况说明
额） 额） （%）
资产 应收票据 561,000.00 6,543,000.00 -5,982,000.00 -91.43 主要是公司下属农
合并 房集团应收票据到
数据 期承兑所致。
应收股利 4,396,000.00 -4,396,000.00 -100.00 主要是本期收回上
海城隍珠宝有限公
司股利所致。
其他应收款 3,193,483,634.61 1,268,386,866.53 1,925,096,768.08 151.78 主要是保证金及经
营性往来增加所致。
其他流动资产 771,927,002.56 304,013,256.92 467,913,745.64 153.91 主要是公司下属农
房集团子公司本期
预缴税金及增值税
留抵税额增加所致。
负债 应付账款 3,691,464,082.90 5,732,011,066.81 -2,040,546,983.91 -35.60 主要是公司下属农
合并 房集团本期支付工
数据 程款所致。
预收款项 10,504,988,867.66 7,977,676,216.89 2,527,312,650.77 31.68 主要是公司下属农
房集团预收房款增
加所致。
应付职工薪酬 48,549,026.10 103,348,888.62 -54,799,862.52 -53.02 主要是公司下属农
房集团本期支付职
工薪酬所致。
应交税费 823,288,537.35 1,433,241,798.02 -609,953,260.67 -42.56 主要是公司下属农
房集团本期缴纳税
金所致。
应付利息 75,420,829.81 127,579,336.10 -52,158,506.29 -40.88 主要是母公司及下
属农房集团本期支
付借款利息所致。
其他应付款 3,296,374,683.05 2,006,433,243.30 1,289,941,439.75 64.29 主要是公司下属农
房集团本期收到保
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证金及客户购房定
金增加所致。
一年内到期的非流 1,098,728,756.95 2,437,865,104.90 -1,339,136,347.95 -54.93 主要是公司下属农
动负债 房集团本期归还银
行借款所致。
应付债券 3,500,000,000.00 2,000,000,000.00 1,500,000,000.00 75.00 主要是母公司本期
发行中期票据所致。
长期应付职工薪酬 3,108,697.29 5,357,245.38 -2,248,548.09 -41.97 主要是公司下属申
宏冷藏本期根据时
间安排将会计科目
重分类调整所致。
预计负债 12,971,500.00 46,024,185.72 -33,052,685.72 -71.82 主要是公司下属农
房集团子公司宜兴
明丰业主赔偿准备
减少所致。
所有 实收资本 1,714,335,956.00 1,318,719,966.00 395,615,990.00 30.00 主要是公司以资本
者权 公积向全体股东每
益合 10 股转增 3 股所
并数 致。
据
营业总收入 10,873,713,349.33 7,651,134,878.83 3,222,578,470.50 42.12 主要是公司下属农
房集团本期房产销
售收入增加所致。
营业收入 10,873,713,349.33 7,651,134,878.83 3,222,578,470.50 42.12 主要是公司下属农
房集团本期房产销
售收入增加所致。
营业总成本 9,877,017,022.29 7,220,378,969.00 2,656,638,053.29 36.79 主要是公司下属房
产项目结转收入同
比增加导致本期结
转主营业务成本增
加所致。
营业成本 8,890,823,815.22 6,196,209,299.19 2,694,614,516.03 43.49 主要是公司下属房
产项目结转收入同
比增加导致本期结
转主营业务成本增
加所致。
税金及附加 285,453,349.51 441,364,216.08 -155,910,866.57 -35.32 主要是 2016 年 5 月
起房地产企业营业
税改征增值税影响
所致。
财务费用 179,919,755.20 128,266,446.41 51,653,308.79 40.27 主要是母公司中期
票据利息支出增加
所致。
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投资收益（损失以 764,176.20 3,567,671.23 -2,803,495.03 -78.58 上年同期主要是光
“-”号填列） 明地产母公司银行
理财产品收益。
利润 其他收益（损失以 479,680.76 479,680.76 100.00 主要是本期根据财
合并 “-”号填列） 政部《财会[2017]15
数据 号》文将与公司日常
经营活动相关的政
府补助重分类调整
所致。
营业利润（亏损以 997,940,184.00 434,323,581.06 563,616,602.94 129.77 主要是公司下属农
“－”号填列） 房集团销售增加实
现利润。
营业外支出 107,224,988.54 3,154,148.90 104,070,839.64 3,299.49 主要是公司下属农
房集团子公司锦如
置业处罚支出所致。
非流动资产处置损 35,177.51 159,285.13 -124,107.62 -77.92 主要是公司本期处
失 置固定资产损失减
少所致。
利润总额（亏损总 910,020,476.10 451,953,691.59 458,066,784.51 101.35 主要是公司下属农
额以“－”号填列） 房集团销售增加实
现利润。
所得税费用 289,728,540.23 175,105,781.22 114,622,759.01 65.46 主要是利润总额同
比增加所致。
净利润（净亏损以 620,291,935.87 276,847,910.37 343,444,025.50 124.06 主要是公司下属农
“－”号填列） 房集团销售增加实
现利润。
归属于母公司所有 599,767,065.96 209,554,742.53 390,212,323.43 186.21 主要是公司下属农
者的净利润 房集团销售增加实
现利润。
少数股东损益 20,524,869.91 67,293,167.84 -46,768,297.93 -69.50 主要是公司下属农
房集团少数股东参
股公司本期盈利减
少所致。
综合收益总额 620,291,935.87 276,847,910.37 343,444,025.50 124.06 主要是公司下属农
房集团销售增加实
现利润。
归属于母公司所有 599,767,065.96 209,554,742.53 390,212,323.43 186.21 主要是公司下属农
者的综合收益总额 房集团销售增加实
现利润。
归属于少数股东的 20,524,869.91 67,293,167.84 -46,768,297.93 -69.50 主要是公司下属农
综合收益总额 房集团少数股东参
股公司本期盈利减
少所致。
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基本每股收益 0.3499 0.1222 0.23 186.33 主要是公司下属农
房集团销售增加实
现利润等引起净利
润增加所致。
稀释每股收益 0.3499 0.1222 0.23 186.33 主要是公司下属农
房集团销售增加实
现利润等引起净利
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| 公告日期:2017-10-31 |
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