2016 年年度报告
公司代码：600697 公司简称：欧亚集团
长春欧亚集团股份有限公司
2016 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 曲慧霞 因公出差 无
三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计
报告。
四、 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人程秀茹及会计机构负责人（会计主管人
员）程秀茹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以2016年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发现金红利
3.50元（含税），共计发放红利55,680,826.25元。本年度公司不进行资本公积金转增
股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
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八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
√适用 □不适用
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第四节“经营情况讨论与
分析”第三部分公司关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。
十、 其他
□适用 √不适用
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目 录
第一节 释义 ........................................................ 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...................................... 5
第三节 公司业务概要 ............................................... 10
第四节 经营情况讨论与分析 ......................................... 13
第五节 重要事项 ................................................... 44
第六节 普通股股份变动及股东情况 ................................... 55
第七节 优先股相关情况 ............................................. 63
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................... 64
第九节 公司治理 ................................................... 70
第十节 公司债券相关情况 ........................................... 75
第十一节 财务报告 ................................................... 78
第十二节 备查文件目录 .............................................. 193
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 长春欧亚集团股份有限公司
本报告期、报告期、本年度 指 2016 年度
《公司章程》 指 《长春欧亚集团股份有限公司章程》
吉林监管局 指 中国证监会吉林监管局
欧亚商都 指 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都
欧亚卖场 指 长春欧亚卖场有限责任公司
商业连锁 指 长春欧亚集团商业连锁经营有限公司
营销分公司 指 长春欧亚集团股份有限公司营销分公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 长春欧亚集团股份有限公司
公司的中文简称 欧亚集团
公司的外文名称 CHANG CHUN EURASIA GROUP CO. LTD
公司的外文名称缩写 CCEG
公司的法定代表人 曹和平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 席汝珍
长春市高新技术产业开发区
联系地址
飞跃路2686号
电话 0431-87666905
传真 0431-87666813
电子信箱 ccoyjt@sina.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 长春市工农大路1128号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 长春市高新技术产业开发区飞跃路2686号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.cn-eurasiagroup.com
电子信箱 ccoyjt@sina.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司总经理办公室
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 欧亚集团 600697 S欧亚
六、 其他相关资料
名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计
办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
师事务所（境内）
签字会计师姓名 张宗生、王桂香
名称 华融证券股份有限公司
报告期内履行持 办公地址 北京市西城区金融大街 8 号
续督导职责的保 签字的保荐代表
荐机构 无
人姓名
持续督导的期间 2012 年 4 月 11 日至 2019 年 3 月 21 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2016年 2015年 同期增减 2014年
(%)
营业收入 13,023,604,486.19 12,904,990,131.21 0.92 11,542,120,188.27
归属于上市公司
327,285,610.17 324,363,552.92 0.90 298,754,058.20
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
312,519,061.88 308,275,730.82 1.38 281,896,585.63
常性损益的净利
润
经营活动产生的
1,017,143,380.18 364,303,787.36 179.20 86,761,451.51
现金流量净额
本期末比上
2016年末 2015年末 年同期末增 2014年末
减（%）
归属于上市公司
2,728,041,126.63 1,868,718,593.94 45.98 1,590,194,337.58
股东的净资产
总资产 18,157,593,351.84 15,697,683,752.89 15.67 13,262,225,283.46
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(二) 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2016年 2015年 2014年
减(%)
基本每股收益（元／股） 2.06 2.04 0.98 1.88
稀释每股收益（元／股） 2.06 2.04 0.98 1.88
扣除非经常性损益后的基本每
1.96 1.94 1.03 1.77
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 16.32 18.71 减少2.39个百分点 20.31
扣除非经常性损益后的加权平
15.59 17.86 减少2.27个百分点 19.28
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加 179.20%。主要原因是：本期支付
的代收代付款项减少。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2016 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,064,105,620.80 3,544,003,070.74 2,967,319,382.71 3,448,176,411.94
归属于上市
公司股东的 46,197,997.29 86,012,816.79 76,040,143.36 119,034,652.73
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 45,785,853.00 84,742,962.03 71,790,434.87 110,199,811.98
性损益后的
净利润
经营活动产
生的现金流 -483,748,766.90 469,819,161.45 169,608,244.72 861,464,740.91
量净额
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -677,661.43 -3,053,754.20 49,619.64
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 34,644,650.22 32,180,175.41 30,474,191.91
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补
助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合 8,792,028.63 1,187,355.37
营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
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动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 319,272.05 3,497,170.87 2,910,403.79
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的 -8,603,914.60
损益项目
少数股东权益影响额 -10,495,645.27 -8,327,538.83 -9,437,526.39
所得税影响额 -9,212,181.31 -8,208,231.15 -8,326,571.75
合计 14,766,548.29 16,087,822.10 16,857,472.57
说明：
1、企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益为：本期对郑百大楼增加投资由权益法改
成本法，在购买日合并成本小于郑百大楼可辨认净资产公允价值计入营业外收入所致。
2、其他符合非经常性损益定义的损益项目为 2016 年 11 月 30 日之前本公司原持
有郑百股权按照公允价值重新计量产生的损失。
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
可供出售权益工具 22,333,780.59 24,205,585.19 1,871,804.60 3,998,741.53
合计 22,333,780.59 24,205,585.19 1,871,804.60 3,998,741.53
可供出售金融资产期末采用活跃市场的公开报价确定其公允价值。期末公允价值
较期初公允价值增加 1,871,804.60 元,主要是本期非同一控制下合并郑州百货大楼股
份有限公司所致。
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
（一）主营业务及经营模式
本公司为商业零售企业，全渠道营销，以实体零售经营为主。实体店主要经营现
代百货、商业综合体、商超连锁三种业态模式，不断强化“商都做精、卖场做大、商
业连锁做多”的方向定位和重塑。目前，现代百货业态的业种布局合理，品牌形象突
出，购物环境优雅，保持了强势聚客能力和市场地位。商业综合体业态新、规模大、
功能全、一站式，具有良好拓展性和外延性，比较优势突出。商超连锁集“大型超市
+经典餐饮+儿童娱乐”等多功能为一体，市场影响力日益增强。电商运营网上商城欧
亚 e 购、欧亚到家，互联网“掌尚欧亚”、手机 APP，微信公众平台“欧亚微店”，
并与“欧亚 e 购”全面打通，与实体零售形成闭环 O2O。房地产以自建商业项目为主，
配套开发住宅项目。尝试旅游、旅店业。
报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。
公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。
自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、化妆品及超市中烟酒
类、生鲜果蔬类、卫生用品类、洗涤洗化类、饮品类、休闲食品类、冷冻食品类等种
类。
联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、珠宝首饰、家居用品、小
家电、钟表眼镜等种类。
租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品主要是家具、建材、餐饮等种类。
核心业态及经营模式下营业数据详见下表：
建筑面积 经营面积
业态 经营模式 营业收入(元) 营业成本（元） 综合毛利率（％）
（㎡） （㎡）
自营 297,460 177,684 1,649,623,730.57 1,498,411,422.33 9.17
购物中心 联营 728,595 506,036 4,904,400,362.68 4,358,271,856.97 11.14
（百货
店） 租赁 768,233 456,749 826,906,690.75 111,042,317.13 86.57
小计 1,794,288 1,140,469 7,380,930,784.00 5,967,725,596.43 19.15
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自营 97,903 44,079 1,188,913,794.84 1,096,064,110.31 7.81
联营 273,514 132,516 1,664,664,643.70 1,472,701,783.76 11.53
大型综合
卖场
租赁 510,451 247,615 620,773,225.54 36,976,597.75 94.04
小计 881,868 424,210 3,474,351,664.08 2,605,742,491.82 25.00
自营 144,245 124,255 722,293,292.22 674,499,969.26 6.62
联营 139,904 125,627 780,619,403.03 688,958,071.95 11.74
连锁超市
租赁 81,701 68,354 201,988,227.61 26,433,454.58 86.91
小计 365,850 318,236 1,704,900,922.86 1,389,891,495.79 18.48
其他 25,349,569.30 23,695,820.89 6.52
注：1、以上数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，不含
主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。
2、上表购物中心（百货店）指公司现代百货，大型综合卖场指公司商业综合体，
连锁超市指公司商超连锁，下同。
（二）行业情况说明
公司为商业零售企业，存在一定的周期性特点。报告期，由于内需增长继续承压，
社会消费品零售总额增速下降,实体零售面临严峻的下行压力。
2016 年全国社会消费品零售总额 332,316 亿元，其中限额以上单位消费品零售额
154,286 亿元，增长 8.1%。按经营地统计，城镇消费品零售额 285,814 亿元，增长 10.4%；
乡村消费品零售额 46,503 亿元，增长 10.9%。按消费类型统计，商品零售额 296,518
亿元，增长 10.4%；餐饮收入额 35,799 亿元，增长 10.8%（根据国家统计局官方网站
数据）。
2016 年，吉林省社会消费品零售总额 7,310.42 亿元，其中限额以上企业实现社
会消费品零售总额 2,769.38 亿元，同比增长 7.2%。按消费形态统计，商品零售额
6,425.5 亿元，增长 9.2%；餐饮收入额 884.92 亿元，增长 14.9%。按经营地统计，城
镇消费品零售额 6,554.51 亿元，增长 9.5%；乡村消费品零售额 755.91 亿元，增长
13.2%（根据吉林省统计局官方网站数据）。
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本公司是中国商业零售业第一方阵企业，报告期，公司整体销售规模保持了持续
增长态势，实现销售（统计数据）390.83 亿元，与全国限额以上社会消费品零售总额
增幅持平，增幅高于吉林省限额以上单位 0.83 个百分点。2016 年，实现销售（统计
数据）占吉林省社会消费品零售总额的比例为 5.35%，与 2015 年基本保持同等水平。
在零售业不景气的“零售寒潮”中呈现逆势上扬，市场强势地位突出，竞争优势明显。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）品牌和商誉优势。欧亚“龙标”为“中国驰名商标”，具有较高的无形资
产市场价值；公司具有丰富的零售业经营经验，各分、子公司在各自的经营区域内拥
有庞大的消费群体；公司具有稳定的供应商渠道，众多的国内外知名品牌供应商与公
司建立了良好的合作关系；欧亚品牌和商誉优势，得到了市场和消费者的广泛认同，
奠定了公司成长和发展的基础，保证了公司在激烈的市场竞争中始终处于强势领先地
位。
（二）业态和创新优势。公司主要经营现代百货、商业综合体、商超连锁三大主
力业态。作为公司的核心资源和商业发展的主流业态，向消费者提供综合性服务的-
现代百货，当今商业规模最高表现形式-商业综合体，吉林版图内超市主导者-商超连
锁，核心竞争力强，市场空间充足、广阔。公司电子商务呈现活跃发展态势，在线销
售竞争力逐年提升。公司旅游项目有序推进，实体零售+互联网+边贸+旅游的新经营
体系正在全面构建中。
（三）管理和规范优势。公司一直严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公
司治理准则》和中国证监会、上海证券交易所的相关法律法规要求，加强公司治理，
完善内部控制，实施规范运作，形成了较强的风险防范能力，为公司规范运作和持续
健康发展奠定了坚实的保证。
（四）规模和物业优势。多年来，公司致力于市场战略布局的推进和规模的扩充，
经营版图不断拓展，形成了拥有 34 个购物中心（百货店）、2 个大型综合卖场、56
个连锁超市的经营规模，丰富了由点到线，由线到面的战略布局，企业规模不断扩大，
实力不断增强。同时，公司自有物业比例较高，具备一定的经营成本优势。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
报告期，面对经济下行压力下的消费市场环境，公司把握企业发展大局，积极
适应新常态，强谋划、促发展、保优势，有效应对各种困难和挑战，实现了经营运行
平稳有序，经济效益持续增长，发展动力不断增强的局面。
战略布局有序推进。新增各类经营门店 24 个。其中：购物中心 8 个，超市 14
个，宾馆 2 个。经营布局由点到线，由线到面全面拓展，吉林省区域内的网状经营布
局基本形成，进一步夯实了公司发展的主业基础，增强了区域市场的控制力、外域市
场的影响力。同时，在网点布局拓展上，商业连锁在吉林省商业企业中东集团七彩城、
新天地购物中心租赁其商业物业，成立商超门店，实现了商商联合、资源共享、渠道
共用。
营销模式持续优化。一是是加大业态扩充。欧亚卖场继续“+”功能、“+”业
态 、“+”特色 ,融合各种社会功能，加速由消费主导型向消遣主导型的超前转变，
形成了“吸住”消费者的强大引力。二是加大经营调整。与纽可尔瑞特实业（上海）
有限公司合资成立上海欧恋商贸有限公司，充分发挥各自优势，以合资公司子公司形
式经营和管理奥特莱斯零售店，开启全新经营模式。三是加大结构调整。欧亚商都利
用丰富的品牌资源，彰显市场地位和品牌话语权。商业连锁紧密糅合“新百货”元素，
对 14 个百货店和购物中心重新进行品牌定位和门类布局调整，将更多的经营面积与
丰富多样的功能和品牌相配套，丰富品牌优势和商业休闲氛围，迎合了市场和消费需
求。
经营活力不断增强。一是开展创意营销。通过开展“款台随机立减”、“拼手速
抢好礼”大屏幕互动游戏、“即时送”等一系列立足于“新”、定位于“先”的活动，
增强营销活动的时尚感和体验感；二是拓宽新生营销。精心打造定制营销、普惠营销、
精准营销等营销方式，变“单维营销”为“多维营销”；三是着力提升线上运营能力。
“欧亚 e 购”继续整合商品及服务内容，通过掌尚欧亚 APP 及微信平台与线下门店有
效联动，加快了全渠道建设，完善了新型服务体系，在线上线下互动营销及会员服务
方面取得长足进展，线上访问量、订单转化率、经营业绩、移动端占比等持续提升。
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自采自营量不断提高。一是延展采购链条。商业连锁改变以长春、沈阳为采购
主体的单一模式，先后与东北、华北、华东、中南等地区蔬菜种植专业合作社签订蔬
菜直采协议，将采购链条延展至河北、河南、山东、海南等省，直采商品价格优势不
断显现；二是优化自有品牌。优选经营欧惠家、欧星等自有品牌 800 余种，自有品牌
优势不断显现；三是扩大自营比例。将部分生鲜类商品由租赁转为自营，核心竞争力
不断增强，市场占有率不断扩大；四是推进“南货北运、北货南销”。营销分公司包
地定果，从海南进行直采，将海南菠萝等时令水果发往长春欧亚各超市。海南欧亚店
成立了吉林农副产品批发中心，将吉林的土特产销往南方各地，“南货北运、北货南
销”经营优势初见成效。
商旅项目启动推进。按照“商贸+商旅”双功能战略目标，山西欧亚神龙湾景区
工程建设全速启动。观光车道修筑工程按计划施工，达到了通行能力；石窑滩功能区
的御洪道工程及停车场基础工程已经完成；景区接待中心欧亚仙居、凤凰地旅游风情
小镇工程开工建设，景区改造升级初见成效。玉龙山庄加强环境改造提升，开始与旅
行社、户外群、社会团体的合作。
二、报告期内主要经营情况
报告期，公司实现营业收入 1,302,360.45 万元，同比增长 0.92%。其中：商品流
通行业营业收入 1,092,780.29 万元，同比增长 1.12%；租赁服务收入 165,773.01 万
元，同比增长 14.83%；旅游餐饮业营业收入 71.89 万元, 同比增长 96.94%；房地产
业营业收入 42,221.21 万元，同比下降 33.86%；物业租赁收入 1,514.05 万元，同比
下降 2.11%。实现利润 76,800.36 万元，同比增长 5.82%，实现净利润 32,728.56 万
元，同比增长 0.90%。
本年度，实现主营业务收入、利润、净利润均创历史同期最好水平，在零售业不
景气的“零售寒潮”中呈现逆势上扬。但由于受市场和实体零售环境及渠道竞争加剧、
公司房地产业营业收入下降等因素的影响，和预期计划有些差距。
主营业务分行业、分产品、分地区、分商品类别情况详见（一）主营业务分析 1.
收入和成本分析（1）、（2）。
(一) 主营业务分析
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2016 年年度报告
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 13,023,604,486.19 12,904,990,131.21 0.92
营业成本 10,288,909,870.02 10,335,613,381.30 -0.45
销售费用 442,931,728.13 423,835,688.64 4.51
管理费用 1,090,557,275.89 1,047,328,929.94 4.13
财务费用 289,002,643.49 236,708,587.88 22.09
经营活动产生的现金流量净额 1,017,143,380.18 364,303,787.36 179.20
投资活动产生的现金流量净额 -1,674,075,846.09 -1,766,653,188.87 5.24
筹资活动产生的现金流量净额 1,116,730,063.04 1,503,837,373.98 -25.74
研发支出
1. 收入和成本分析
√适用 □不适用
2016 年，公司经济效益持续增长，再创历史新高。实现营业收入 1,302,360.45
万元，同比增长 0.92%。其中：商品流通行业营业收入 1,092,780.29 万元，同比增长
1.12%；租赁服务收入 165,773.01 万元，同比增长 14.83%；旅游餐饮业营业收入 71.89
万元, 同比增长 96.94%；房地产业营业收入 42,221.21 万元，同比下降 33.86%；物
业租赁收入 1,514.05 万元，同比下降 2.11%。
增长的主要原因是：控股子公司长春欧亚卖场有限责任公司业态组合优势明显，
吸纳客流能力增强,销售增幅较大，商业连锁新开门店相继纳入合并范围，商品流通
行业营业收入持续增长；租赁服务收入、旅游餐饮收入较同期增加。
分业态: 购物中心（百货店）实现 738,093.08 万元，同比降低 1.55%；大型综合
卖场实现 347,435.17 万元，同比增长 10.43%；连锁超市实现 170,490.09 万元，同比
增长 9.91%；其他经营部门实现 2,534.96 万元，同比降低 55.06%。
分 经 营 模 式 : 自 营 实 现 357,811.85 万 元 ， 同 比 增 长 0.79% ； 联 营 实 现
734,968.44 万元，同比增长 1.12%；租赁实现 165,773.01 万元，同比增长 15.73%。
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2016 年年度报告
注：分业态、分经营模式数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务
收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 增减（%）
减（%） 减（%）
商品流 10,927,802,861.90 9,804,426,206.81 10.28 1.12 1.01 增加 0.09 个百
通行业 分点
房地产 422,212,104.18 300,897,961.50 28.73 -33.86 -37.88 增加 4.61 个百
行业 分点
租赁服 1,657,730,078.34 182,629,198.12 88.98 14.83 26.49 减少 1.02 个百
务 分点
物业租 15,140,512.66 444,950.32 97.06 -2.11 0.47 减少 0.08 个百
赁 分点
旅游餐 718,929.11 511,553.27 28.85 96.94 109.93 减少 4.40 个百
饮业 分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 增减（%）
减（%） 减（%）
国内 13,023,604,486.19 10,288,909,870.02 21.00 0.92 -0.45 增加 1.09 个百
分点
其中： 12,132,008,600.85 9,573,974,080.56 21.09 -0.30 -1.87 增加 1.27 个百
吉林省 分点
辽宁省 421,231,379.86 355,625,697.21 15.57 -6.66 -4.87 减少 1.59 个百
分点
内蒙古 418,102,546.81 318,909,512.69 23.72 50.77 59.71 减少 4.27 个百
自治区 分点
北京市 31,811,595.98 26,632,645.40 16.28 5,716.60 5,026.27 增加 11.27 个
百分点
河南省 10,246,643.73 6,750,196.71 34.12 100.00 100.00 不适用
香 港 512,310.00 100.00 8.23 -
海南省 9,691,408.96 7,017,737.45 27.59 40.98 35.83 增加 2.75 个百
分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
主营业务分行业中房地产收入下降 33.86%。原因是：本期子公司长春欧亚集团珲
春欧亚置业有限公司房屋基本售结、白山欧亚中吉置业有限公司、吉林欧亚置业有限
公司房地产收入较同期减少所致。
(2)主营业务分商品类别情况
主营业务分商品类别情况
营业收入 营业成本 综合毛利
综合毛利
分商品类别 营业收入（元） 营业成本（元） 比上年增 比上年增 率比上年
率（％）
减(%) 减(%) 增减（%）
减少 0.63
食品百货 3,633,924,067.01 2,981,254,373.43 17.96 3.47 4.27
个百分点
减少 0.31
家电类 2,150,093,103.01 1,925,133,535.50 10.46 7.45 7.81
个百分点
增加 1.20
服饰类 5,330,765,346.00 4,446,594,730.49 16.59 1.42 -0.01
个百分点
减少 6.42
家居家饰类 403,999,088.10 217,653,052.49 46.13 -31.25 -21.93
个百分点
增长 14.62
其他 1,066,751,336.12 416,419,713.02 60.96 19.33 -13.20
个百分点
(3)产销量情况分析表
□适用 √不适用
(4)成本分析表
单位：元
分行业情况
上年
本期金
本期占 同期
额较上
成本构 总成本 占总 情况
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
成项目 比例 成本 说明
变动比
(%) 比例
例(%)
(%)
商品流 营业成 9,804,426,206.81 95.29 9,706,177,639.71 93.91 1.01
通行业 本
房地产 营业成 300,897,961.50 2.93 484,361,251.41 4.69 -37.88
行业 本
租赁服 营业成 182,629,198.12 1.78 144,387,946.95 1.40 26.49
务 本
物业租 营业成 444,950.32 0.00 442,859.52 0 0.47
赁 本
旅游餐 营业成 511,553.27 0.00 243,683.71 0 109.93
饮业 本
分产品情况
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2016 年年度报告
上年
本期金
本期占 同期
额较上
成本构 总成本 占总 情况
分产品 本期金额 上年同期金额 年同期
成项目 比例 成本 说明
变动比
(%) 比例
例(%)
(%)
成本分析其他情况说明
√适用 □不适用
主营业务分行业中房地产成本下降 37.88%。原因是：本期子公司长春欧亚集团珲
春欧亚置业有限公司、白山欧亚中吉置业有限公司、吉林欧亚置业有限公司房地产收
入较同期减少使营业成本减少所致。
(5)主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 59,415 万元，占年度采购总额 4.88%；其中前五名供应商采
购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
其他说明
本公司为商业零售企业，主要以零售销售为主，客户极其分散，无法统计客户销
售额情况。
2. 费用
√适用 □不适用
单位：元
项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%）
销售费用 442,931,728.13 423,835,688.64 4.51
管理费用 1,090,557,275.89 1,047,328,929.94 4.13
财务费用 289,002,643.49 236,708,587.88 22.09
所得税费用 198,141,188.92 181,942,688.46 8.90
(1) 费用变动幅度分析
销售费用本年较上年增加 19,096,039.49 元，增长 4.51 %。主要原因是：本
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2016 年年度报告
期新开业门店的采暖费增加及员工增加使人工成本增加。
管理费用本年较上年增加 43,228,345.95 元，增长 4.13 %。主要原因是：本
期固定资产折旧增加、店面装修费用及员工薪酬等费用增加。
财务费用本年较上年增加 52,294,055.61 元，增长 22.09 %。主要原因是：
本期银行借款增加使支付的利息增加。
所得税费用本年较上年增加 16,198,500.46 元，增长 8.90%。主要原因是：本
期应纳税所得额增加。
(2) 与行业特点相关的费用分析
单位：元
项目 本年金额 上年金额 变动幅度%
租赁费 47,338,181.22 45,151,761.79 4.84
广告宣传及促销费 149,388,394.48 152,221,199.82 -1.86
装饰及修理费 89,139,460.75 77,952,080.54 14.35
物流运输费 11,598,515.92 13,476,019.02 -13.93
变动原因说明：
租赁费同比增长主要是：商超连锁部分租赁物业费用增加影响所致；
广告宣传及促销费同比下降主要是：经济下滑压力加大，公司降低了广告宣传及
促销费支出；
门店装饰及修理费同比增长主要是：公司新开门店装饰及老店品牌升级的店面修
理费支出；
物流运输费同比下降，其中：自营物流运输费为 1,173,812.93 元，外包物流运
输费为 10,424,702.99 元，主要为家电类商品销售送货上门费用降低。
3. 研发投入
研发投入情况表
□适用 √不适用
情况说明
□适用 √不适用
4. 现金流
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
单位：元
项目 本年金额 上年金额 变动比例（%）
经营活动产生的现金流量净额 1,017,143,380.18 364,303,787.36 179.20
投资活动产生的现金流量净额 -1,674,075,846.09 -1,766,653,188.87 5.24
筹资活动产生的现金流量净额 1,116,730,063.04 1,503,837,373.98 -25.74
变动原因说明：
经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加 179.20%。主要原因是：本期支付
的代收代付款项减少。
投资活动产生的现金流量净额比上年同期增加 5.24%。主要原因是：本期投资支付
的现金减少。
筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 25.74%。主要原因是：本期偿还债
务所支付的现金增加。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
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2016 年年度报告
单位：元
本期期末数 上期期末数 本期期末金额较上
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 期期末变动比例 情况说明
比例（%） 比例（%） （%）
货币资金 1,594,347,381.31 8.78 1,134,523,943.58 7.23 40.53 主要系本期经营活动产生的现金流量增加所致。
其他应收款 120,369,879.17 0.66 87,710,008.59 0.56 37.24 主要系保证金增加所致。
一年内到期的 主要系一年内租入固定资产装修费用增加所致。
2,425,294.65 0.02 1,349,966.79 0.01 79.66
非流动资产
长期股权投资 438,193,628.85 2.41 167,290,473.64 1.07 161.94 主要系追加联营企业投资增加所致。
投资性房地产 207,122,620.15 1.14 30,973,224.73 0.20 568.72 主要系固定资产转投资性房地产增加所致。
在建工程 753,254,518.17 4.15 1,398,544,633.03 8.91 -46.14 主要系在建工程完工转固定资产核算减少所致。
长期待摊费用 8,069,909.64 0.09 4,438,359.30 0.03 81.82 主要系租入固定资产装修费用增加所致。
递延所得税资 主要系本期可抵扣暂时性差异增加所致。
42,657,424.51 0.15 26,825,950.39 0.17 59.02
产
其他非流动资 主要系本期预付资产款增加所致。
514,720,550.36 0.23 348,892,804.60 2.22 47.53
产
主要系本期按财会【2016】22 号增值税处理规定
应交税费 117,536,636.14 0.65 88,275,313.59 0.56 33.15 文件关于财务报表列式相关规定将此期末借方余
额重分类至其他流动资产所致。
应付利息 54,662,916.72 0.30 33,175,368.85 0.21 64.77 主要系超短期融资券应付利息增加所致。
应付股利 30,693,093.75 0.17 7,684,081.06 0.05 299.44 主要系应付普通股股利和永续债股利增加所致。
一年内到期的 主要系一年内到期的长期借款及融资租赁款减少
280,000,000.00 3.22 584,082,905.95 3.72 -52.06
非流动负债 所致。
其他流动负债 1,687,739,073.38 2.58 469,373,244.24 2.99 259.57 主要系本期发行超短期融资券增加所致。
长期借款 1,526,683,700.00 5.29 960,000,000.00 6.12 59.03 主要系本期银行信用借款增加所致。
递延所得税负 主要系非同一控制企业合并资产评估增值产生的
70,932,942.68 0.39 18,572,774.70 0.12 281.92
债 应纳税暂时性差异而增加的递延所得税负债。
其他权益工具 600,000,000.00 3.30 - 100.00 主要系本期公司发行中期票据所致。
主要系子公司欧亚沈阳联营本期持有的其他上市
其他综合收益 10,360,777.78 0.06 15,437,460.28 0.10 -32.89
公司股票价格下降所致。
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2016 年年度报告
其他说明
无
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元
项目 年末账面价值 受限原因
货币资金 38,878,371.10 签发票据保证金
固定资产 1,463,441,274.50 短期借款、长期借款、应付债券抵押
无形资产 215,899,134.48 长期借款、应付债券抵押
在建开发产品 710,969,567.05 长期借款抵押
合计 2,429,188,347.13 —
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
本报告期，零售行业处在供给侧改革转型升级路径中，面临着消费结构不断升级、
优质有效供给不足等挑战。同时，电子商务、移动互联网、物联网的迅速发展，颠覆
了传统消费习惯和消费模式，传统零售行业增速放缓，实体零售业仍然面临严峻的考
验。
根据中华全国商业信息中心的监测数据，2016 年全国百家重点大型零售企业零售
额同比下降 0.5%，降幅相比上年扩大了 0.4 个百分点，增速继续走低。与传统零售相
比，电子商务增长势头依旧强劲。根据艾瑞咨询 2017 年中国网络购物市场数据显示，
2016 年中国网购市场交易规模达 4.7 万亿元，占社会消费品零售的 14.2%,较上年增
长 20.5%。
公司实体网点布局覆盖面广，业态种类丰富，现代百货（购物中心）、商业综合
体、商超连锁布局全面,在吉林省商业零售市场拥有主导地位，核心竞争力强。2016
年公司实现销售（统计数据）同比增长 8%，增幅高于全国百家重点大型零售企业零售
额 8.5 个百分点，领先行业指标。根据中华全国商业信息中心发布的 2016 年全国重
点大型零售商业企业销售额排名中，公司列第 2 位，较上年前移一位。
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2016 年年度报告
零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
自有物业门店 租赁物业门店
地区 经营业态 建筑面积 建筑面积
门店数量 门店数量
(万平米) (万平米)
购物中心（百货店） 30 144.41 4.81
吉林省 大型综合卖场 2 88.19
连锁超市 40 29.78 14 5.91
购物中心（百货店） 1 9.80
辽宁省 大型综合卖场
连锁超市
购物中心（百货店） 2 17.92
内蒙古
大型综合卖场
自治区
连锁超市
购物中心（百货店）
海南省 大型综合卖场
连锁超市 1 0.22
购物中心（百货店）
北京市 大型综合卖场
连锁超市 1 0.67
购物中心（百货店） 1 2.49
河南省 大型综合卖场
连锁超市
购物中心（百货店） 34 174.62 - 4.81
合计 大型综合卖场 2 88.19 - -
连锁超市 42 30.67 14 5.91
注：吉林省购物中心（百货店）租赁物业建筑面积 4.81 万平米，分别为长春欧
亚集团股份有限公司欧亚商都、吉林市欧亚购物中心有限公司、镇赉欧亚购物中心有
限公司租赁部分的物业建筑面积。
2. 经营门店的总体情况
截止报告期末，公司共有各类经营门店 107 个，全部在国内。其中：购物中心（百
货店）34 个，分布为：吉林省 30 个，辽宁省 1 个，内蒙古自治区 2 个，河南省 1 个；
大型综合卖场 2 个，分布为：吉林省 2 个；连锁超市 56 个，分布为：吉林省 54 个，
北京市 1 个，海南省 1 个；其他经营部门 15 个，分布为：吉林省 14 个，河南省 1 个。
（1）购物中心（百货店）
建筑面 开业时 物业
经营地区 公司名称 地址 租赁期限
积（㎡） 间（年） 权属
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2016 年年度报告
长春欧亚集团欧亚车 汽车产业开发区东风
40,000 1984 自有 -
百大楼有限公司 大街 1038 号
长春欧亚集团股份有 长春市朝阳区工农大 自有/ 2014 年 1 月
166,000 1994
限公司欧亚商都 路 1128 号 租赁 -2016 年 12 月
长春欧亚集团股份有 长春市南关区大马路
60,000 2004 自有 -
限公司欧亚益民商厦 1465 号
长春欧亚卖场有限责
宽城区汉口大街 388 号 50,000 2005 自有 -
任公司欧亚新发商厦
长春欧亚集团股份有
农安县农安镇农安大
限公司农安商贸物流 15,000 2006 自有 -
路
中心
长春欧亚超市连锁经
绿园区春城大街万鑫
长春市 营有限公司春城购物 38,875 2009 自有 -
花园 3 号楼
中心
长春欧亚商业连锁欧 经济技术开发区东方
亚万豪购物中心有限 广场城市综合体 A 区 60,000 2014 自有 -
公司 C#楼
长春欧亚商业连锁欧
吉林省长春市二道区
亚二道购物中心有限 35,070 2014 自有 -
长新东街 3999 号
公司
长春欧亚商业连锁欧
吉林省长春市宽城区
亚五环购物广场有限 53,724 2014 自有 -
吉 嫩江路 4 号
公司
林
省 长春欧亚奥特莱斯购
宽城区汉口大街 388 号 50,000 2016 自有
物有限公司
吉林省长春市双阳区
长春欧亚连锁双阳欧
鼎鹿广场东侧城市综 14,500 2016 自有
亚购物中心有限公司
合体
四平欧亚商贸有限公
四平市中央东路 776 号 40,000 2007 自有 -
司
四平市
四平辽河农垦管理区 辽河农垦管理区孤家
6,000 2013 自有 -
欧亚商贸有限公司 子镇
长春欧亚集团通化欧 通化市东昌区江沿路
通化市 128,000 2009 自有 -
亚购物中心 888 号
吉林市欧亚商都有限 吉林市丰满区吉林大
20,100 2010 自有 -
公司 街 120 号
吉林市
吉林市欧亚购物中心 吉林市昌邑区解放东 自有/ 2016 年 1 月
49,000 2011
有限公司 路6号 租赁 -2016 年 12 月
长春欧亚集团白城欧 白城市经济开发区开
白城市 50,000 2010 自有 -
亚购物中心有限公司 发大街 111 号
长春欧亚集团辽源欧 辽源经济开发区友谊
辽源市 79,740 2011 自有 -
亚置业有限公司 工业园区财富大路
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2016 年年度报告
长春欧亚集团松原欧 松原经济技术开发区
松原市 65,000 2012 自有 -
亚购物中心有限公司 青年大街 4799 号
梅河口 长春欧亚集团通化欧 梅河口市人民大街
60,000 2012 自有 -
市 亚置业有限公司 1888 号
白山市合兴实业股份 吉林省白山市浑江大
90,000 1998 自有 -
有限公司 街 147 号
白山市
长春欧亚商业连锁江
吉林省白山市江源区
源欧亚购物中心有限 60,000 2015 自有
江源街道
公司
长春欧亚集团珲春欧 珲春市靖和街城北征
珲春市 67,000 2013 自有 -
亚置业有限公司 费所南侧
镇赉欧亚购物中心有 吉林省镇赉县南湖街 自有/ 2014 年 4 月
镇赉县 19,291 2014
限公司 与永安西路交汇处 租赁 -2032 年 4 月
梨树县欧亚商贸有限 吉林省四平市梨树县
梨树县 12,000 2014 自有 -
公司 梨树镇霍家店村部
长春欧亚商业连锁欧
德惠市人民大街与德
德惠市 亚德惠购物中心有限 16,911 2015 自有
大路交汇处
公司
长春欧亚商业连锁磐 吉林省吉林市磐石市 自有
磐石市 石欧亚购物中心有限 经济开发区阜康大路 30,000 2016
公司 与 202 国道交汇处
长春欧亚集团辽源欧 自有
吉林省东丰县东丰镇
东丰县 亚置业有限公司东丰 45,000 2016
鑫达路南侧
分公司
自有
双辽欧亚购物中心有 双辽市辽北街上品尚
双辽市 36,000 2016
限公司 城
长春欧亚集团敦化欧 自有
敦化市渤海街工农路 4
敦化市 亚敦百购物中心有限 85,000 2016
号
公司
辽
欧亚集团沈阳联营有 沈阳市和平区中华路
宁 沈阳市 98,000 2007 自有 -
限公司 63 号
省
内
乌兰浩 乌兰浩特欧亚富立置 乌兰浩特市和平街招
蒙 100,000 2015 自有
特市 业有限公司 商局 401 室内
古
自 长春欧亚集团通辽欧
通辽市科尔沁区红光
治 通辽市 亚置业有限公司 79,164 2016 自有
大街 0156 号
区
河
河南郑百商业有限公
南 郑州市 郑州市北二七路 49 号 24,913 自有
司
省
（2）大型综合卖场
建筑面积 开业时 物业 租赁期限
经营地区 公司名称 地址
（㎡） 间（年） 权属 （年）
25 / 193
2016 年年度报告
长春欧亚卖场有限责 长春市朝阳区开运
吉 长春市 600,000 2000 自有 -
任公司 街 5178 号
林
吉林欧亚置业有限公 丰满区松江南路 488
省 吉林市 281,868 2014 自有 -
司 号办公楼
（3）连锁超市
建筑面 开业时 物业
经营地区 公司名称 地址 租赁期限（年）
积（㎡） 间（年） 权属
长春市南关区通 2009 年 4 月
长春欧亚超市连锁万千缘店 2,837 2006 租赁
化路 7 号 -2017 年 11 月
长春市朝阳区湖
长春欧亚超市连锁湖西店 866 2007 自有
西路 18 号
长春市南关区解
2008 年 2 月
长春欧亚超市连锁吉顺店 放大路 1039 号金 3,413 2008 租赁
-2018 年 1 月
碧阁小区 4 号楼
长春欧亚卫星路超市有限公 长春市南关区亚
15,500 2008 自有
司 泰大街 8599 号
吉 长春市绿园区一
2008 年 1 月
林 长春市 长春欧亚超市连锁越野路店 汽 22 街区 400 栋 7,000 2008 租赁
-2018 年 1 月
省 综合楼
长春市朝阳区前
进大街湖畔诚品
长春欧亚超市连锁前进店 1、2、3 号楼地上 7,060 2008 自有
一、二层商业用
房
长春市朝阳区红
长春欧亚集团红旗超市 3,800 2008 自有
旗街 36 号
绿园区普阳街与
长春欧亚超市连锁普阳店 2,679 2008 自有
景阳大路交汇处
长春区宽城区亚
长春欧亚超市连锁长新店 泰大街包豪斯小 2,207 2009 自有
区 11 号楼 107 室
26 / 193
2016 年年度报告
长春市宽城区柳
长春欧亚柳影路超市有限公
影路万龙第五城 9,800 2009 自有
司
2 号楼
长春市南关区幸 2009 年 5 月
长春欧亚超市连锁幸福店 2,621 2009 租赁
福街 20 号 -2021 年 5 月
净月开发区临河 2009 年 12 月
长春欧亚超市连锁临河街店 7,000 2009 租赁
街 7477 号 -2024 年 12 月
绿园区新竹路与
长春欧亚超市连锁西安广场 基隆南街交汇处
9,500 2010 自有
店 （天嘉水晶城 53
号楼）
宽城区小南街 60
长春欧亚超市连锁小南街店 4,000 2011 自有
号
长春欧亚柳影路超市有限公 宽城区汉口大街
8,280 2011 自有
司站前店 388 号
长春欧亚超市连锁苏州南街 长春市经济开发
4,388 2011 自有
店 区苏州南街
长春欧亚超市连锁自由大路 长春市南关区自
10,227 2011 自有
店 由大路 53 号
长春市二道区东
长春欧亚超市连锁东盛路店 20,604 2012 自有
盛大街 2988 号
长春市汽车产业
开发区兴顺路以
长春欧亚超市连锁长沈路店 东与长沈路交汇 9,089 2012 自有
处永畅美域 18 号
楼
净月开发区樱花
街与金橘路交汇
长春欧亚超市连锁净月店 4,270 2013 自有
处（凤凰雅居小
区一号综合楼）
长春市浑江街与
长春欧亚超市连锁抚松店 规划路交汇处领 2,784 2013 自有
袖朝阳
27 / 193
2016 年年度报告
二道区东盛大街
2013 年 9 月
长春欧亚超市连锁福安店 1000 号长电紫盈 3,000 2013 租赁
-2033 年 12 月
花城 15-19#
长春市汽车产业
长春欧亚超市连锁支农大街 开发区双丰大街
2,758 2013 自有
店 以西金祥奥邻郡
48A\B 栋
长春市南关区保 2013 年 11 月
长春欧亚超市连锁林语店 1,500 2013 租赁
利前进大街 F1 幢 -2028 年 11 月
长春净月开发区
长春欧亚超市连锁净月金穗
净月分团 8 号地 4,000 2014 自有
店
金穗花园 4 号楼
长春市南关区南
四环与临河街交
长春欧亚超市连锁宜盛店 10,500 2014 自有
汇处金色世界湾
35 号楼
长春市二道区民
丰大街与四通路
长春欧亚超市连锁四通店 交汇处御景名都 9,536 2014 自有
项目 3-4 栋中间
商业用房
吉林省长春市农
2014 年 9 月
长春欧亚合隆商超 安县合隆镇街内 4,400 2014 租赁
-2034 年 9 月
万隆小区
长春市绿园区西
安大路与西环城
长春欧亚超市连锁迎宾路店 路交汇万盛理想 8,234 2014 自有
国综合楼一层至
三层
长春市东环城路
长春欧亚超市东荣大街店 与东荣大路交汇 6,200 2015 自有
处
长春市北凯旋路
长春欧亚超市凯旋路店 与凯旋路北交汇 16,020 2015 自有
处
吉林省长春市汽
车产业开发区东
长春欧亚超市连锁经营有限
风大街 9588 号汽 2016 自有
公司东风大街店 6,600
开区商贸城项目
地下一层
吉林省长春市绿
长春国欧仓储物流贸易有限
园区青冈路 63 号 2016 自有
公司 8,000
28 / 193
2016 年年度报告
长春市双阳区鼎
长春欧亚超市连锁经营有限
鹿广场东侧城市 2016 自有
公司双阳店 13,000
综合体项目一层
长春欧亚超市连锁经营有限 长春市南关区亚 2016 年 7 月
2016 租赁
公司中东新天地店 泰大街 1138 号 3,800 -2034 年 7 月
长春市泰来街湖
长春欧亚超市连锁经营有限 2016 年 7 月
西路交汇中东七 2016 租赁
公司中东七彩城店 4,800 -2036 年 7 月
彩城地下一层
公主岭市范家屯
长春欧亚超市连锁经营有限
镇硅谷大街与东 8,000 2016 自有
公司范城店
盛路交汇处
榆树市繁荣大街
长春欧亚超市连锁经营有限
榆树市 西侧清华帝景项 8,519 2016 自有
公司榆树市繁荣大街店
目 13 号楼
四平市铁西区红 2007 年 11 月
四平欧亚红嘴店 1,112 2007 租赁
嘴路 28 号 -2017 年 11 月
四平市铁西区站
四平市 四平欧亚九州城购物中心 前街九洲城三期 7,917 2010 自有
13 号楼
吉林省四平市铁
西区地直街英雄
四平欧亚商贸有限公司地直 2016 年 9 月
大路 2095 号宝泰 4,600 2016 租赁
街店 -2033 年 8 月
购物广场地下一
层
通化市二道江区
通化欧亚二道江店 4,094 2010 自有
迎宾路/-2-1
通化市东昌区龙
通化欧亚龙泉路店 3,577 2011 自有
泉路 717 号
通化市
通化欧亚购物中心集安分公
集安市团结路 6,526 2012 自有
司
长春欧亚集团通化欧亚购物
通化市新华大街
中心有限公司新华大街连锁 5,777 自有
3319 号 年
超市
29 / 193
2016 年年度报告
吉林省辽源市西
辽源市 辽源欧亚超市连锁和宁店 安区和宁街与义 10,840 2014 自有
宁街交汇处
松原经济技术开
发区西郭尔罗斯
松原欧亚经开超市有限公司 10,595 2015 自有
大路苏力德花园
小区 S3 号楼商企
长春欧亚集团松原欧亚购物
松原市宁江区松
松原市 中心有限公司奥林匹克广场 3,933 2016 自有
原大路 3355 号
超市
长春欧亚集团松原欧亚购物 吉林省松原市宁
2016 年 9 月
中心有限公司中东城市广场 江区五环大街 3,426 2016 租赁
-2031 年 9 月
超市 3777 号
吉林省吉林市船
吉林市欧亚北山超市有限公
吉林市 营区德胜街福绥 5,451 2015 自有
司
街 50 号网点
永吉县欧亚购物广场有限公 永吉经济开发区
永吉县 16,900 2015 自有
司 吉桦路 387 号
吉林省梅河口市
梅河口 长春欧亚集团通化欧亚置业 民安路西侧与祥
5,200 2016 自有
市 有限公司铁北连锁超市 民路交汇处（民
乐家园）
白山市合兴实业股份有限公 白山市浑江街
白山市 600 2016 自有
司合兴超市红旗街店 40-6 号地下室
2016 年 8 月
长春欧亚集团白城欧亚购物 白城市庆学东路
白城市 9,600 2016 租赁 -2033 年 11 月
中心有限公司金辉超市 12 号楼
北 北京市朝阳区弘
京 北京市 北京欧亚商贸有限公司 善家园 212 号楼 6,714 2015 自有
市 1 层 101 内 01 室
海
海南省万宁市兴
南 万宁市 欧亚万宁超市 2,196 2012 自有
隆镇温泉大道
省
3. 门店变动情况
（1）新增门店情况
地区 经营业态 新增门店
30 / 193
2016 年年度报告
门店数量 建筑面积（㎡） 取得方式 购建成本（万元）
购物中心（百货店） 6 210,500 自建/购置 41,731
吉林省 9 59,629 自建/购置 18,542
连锁超市
5 26,226 租赁 -
内蒙古
购物中心（百货店） 1 79,164 自建 33,179
自治区
非同一控制下企
河南省 购物中心（百货店） 1 24,913 6,114
业合并
注：报告期，新增各类经营门店 24 个。其中：购物中心（百货店）8 个，超市
14 个，其他经营部门 2 个（珲春欧亚宾馆有限责任公司、河南东方实业有限责任公司）。
本年度新增购物中心及超市详见本节（四）行业经营性信息分析 2、经营门店总体情
况相关内容。
（2）报告期无关闭门店，无已签约未开的门店，期末无收购门店。
（3）下一年度开关店计划
2017 年，计划新开门店 12 家，其中：购物中心 2 家，连锁超市 8 家，其他经营
部门 2 家。
① 购物中心
a.欧亚新生活购物广场，位于吉林省长春市。项目背靠长春市内最大的公园南湖
公园，处于长春市最繁华的桂林路商圈和红旗街商圈交汇处。该区域是大型综合体集
聚商区，聚客力和发展潜力优势显著。
b.欧亚三环购物中心，位于吉林省长春市。项目地处南部新城南环城路与亚泰大
街交汇处，新星宇广场核心位置。南部新城是长春市政府打造的新城市中心，为长春
城市建设和经济发展的又一热点区域。
② 连锁超市
新开连锁超市 8 家，借助国家出台《关于推动实体零售创新转型的意见》的契机，
公司将依托欧亚品牌的影响力，通过冷链物流体系的不断发展完善，加速扩大连锁经
营规模，提高连锁的经营辐射力、市场承载力、行业影响力和集群效应。
③ 其他经营部门
a.冷链物流配送中心，位于吉林省公主岭市。公主岭市地处吉林省中西部，京哈
高速公路、长双高速公路贯穿全境。公路综合运输网线畅通，具有机动灵活、周转迅
速、容易普及、直接送达的优点，具有冷链物流发展的区位优势。
31 / 193
2016 年年度报告
b.长春国欧仓储物流贸易有限公司，位于吉林省长春市。该公司将以打造欧亚生
鲜自采、收货、运输、配送完整的闭环链条及与公司经营相匹配的仓储体系，满足公
司经营规模发展的需要。
2017 年无关店计划。
4、店效信息：
营业收入比上年
地区 经营业态 营业收入（元） 平均坪效（元）
同期增减（%）
购物中心（百货店） 6,789,764,027.83 -2.93 7,143.67
大型综合卖场 3,474,351,664.08 10.43 8,190.17
吉林省 连锁超市 1,663,397,917.92 7.75 5,306.28
房地产 163,798,325.83 -60.28
其他 40,696,665.19 -42.98
购物中心（百货店） 421,231,379.86 -6.66 6,314.27
大型综合卖场
辽宁省 连锁超市
房地产
其他
购物中心（百货店） 159,688,768.46 210.92 1,457.51
大型综合卖场
内蒙古自治区 连锁超市
房地产 258,413,778.35 14.37
其他
购物中心（百货店）
大型综合卖场
北京市 连锁超市 31,811,595.98 5716.60 11,530.12
房地产
其他
购物中心（百货店） 10,246,643.73 100.00 745.66
大型综合卖场
河南省 连锁超市
房地产
其他
购物中心（百货店）
大型综合卖场
香港 连锁超市
房地产
其他 512,310.00 8.23
购物中心（百货店）
海南省 大型综合卖场
连锁超市 9,691,408.96 40.98 4,845.70
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2016 年年度报告
房地产
其他
注： (1)购物中心（百货店）业态全部门店每平方米建筑面积出租年租金平均约
为 620 元；
（2）大型综合卖场业态每平方米建筑面积出租年租金平均约为 800 元；
（3）超市连锁业态每平方米建筑面积出租年租金平均约为 1,130 元。
5. 线上销售情况
本报告期，公司自建线上销售平台欧亚 e 购实现营业收入 9,417,431.61 元，交
易额 23,158,000.00 元。
6. 物流情况
（1）物流总体情况或模式
公司长春中心区库区占地面积 10 万平方米，其中飞跃路库区占地面积 3 万平方
米,科海库区占地面积 2 万平方米,公主岭冷链综合物流库区占地面积近 5 万平方米。
长春中心区库房面积 8.9 万平方米,其中冷链库房面积 5.8 万平方米。物流体系以自
营为主，第三方物流相辅助，采用同城配送及区域运输配送相并存的经营方式。报告
期，外包物流配送比例占整体物流配送比例的 90%左右。
（2）本年度物流支出
物 流 支 出 合 计 51,051,114.74 元 ， 其 中 ： 建 设 公 主 岭 冷 链 物 流 实 际 支 出
36,145,960.11 元；长春库车辆购置 124,422.00 元；费用支出 14,780,732.63 元。
（3）物流体系建设计划
以构建适应企业经营发展的物流体系为导向，分析、掌握公司经营发展对物流的
需求变化，着重在构建物流信息系统，培养专业化物流管理人员下功夫，不断完善发
展物流体系，长春欧亚集团公主岭冷链综合物流有限公司正式投入运营，更好的为公
司经营服务。
7、自营模式下的商品采购与存货情况
公司商品采购由营销分公司负责。营销分公司下设电器和超市两个采购总部，分
别负责公司电器类商品和超市类商品的采购。
(1) 各类主要商品或货物货源情况的总体说明
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2016 年年度报告
公司重视商品采购源头的筛选与甄别，电器类经销商品与国际、国内知名品牌商
直接合作，超市类经销商品直接与生产厂商对接，签订商品采购经销合同，从源头上
保证货源质量，降低采购风险。
(2) 采购团队情况
电器采购团队由总经理、采购经理、账务员组成。按照品牌或品类划分职责，统
一协调管理电器类商品采购的相关工作。
超市采购团队由营销分公司采购总部和欧亚超市连锁经营有限公司的总经理、采
购经理共同组成。按照食品、百货等系类划分职责，统一协调管理超市类商品的相关
工作。
（3）各类主要商品供应商及供货比例
报告期内，公司向前五名供应商采购金额合计 59,415 万元，占采购总额比重
4.88%。
电器类经销商品主要由电讯类供应商和家电类供应商提供。其中：电讯类供应商
主要为电视机类商品，供货比例约占电器类经销商品的 42.50%。家电类供应商主要为
冰箱类、冰柜类、洗衣机类、热水器类、空调类、厨具类商品，供货比例约占电器类
经销商品的 57.50%。
超市类经销商品主要由百货类供应商和食品类供应商提供。其中：百货类供应商
主要为洗涤类、洗化类、卫生用品类商品，供货比例约占超市类经销商品的 20%。食
品类供应商主要为烟酒类、饮料类、粮油类、休闲食品类商品，供货比例约占超市类
经销商品的 80%。
（4）存货管理政策及主要供应商对公司的信用政策
公司为经销商品存货提供充足的库房，根据各品牌的销售量和备货量划分库房使
用面积，安全储存，合理使用库房，实现商品良性周转。
电器类经销商品，电器总部负责每月按品牌对商品的销售、库存等情况进行分析，
根据市场情况、上一周期的销售及库存情况，区分正常商品、新品及供应商阶段性推
出的专供及特价机型，确定进货数量。同时向供应商提出要货计划，确保公司电器销
售货源。公司主要电器供应商对公司均有信用额度支持。
34 / 193
2016 年年度报告
超市类常规商品，根据门店上一周期的销售及库存情况进行确定；新品，根据门
店的要货计划进行确定；厂家阶段性推出的促销商品，根据活动力度、促销活动的时
间段及促销商品以往的销售量为基准进行确定。同时向供应商提出上述商品的预备量，
以保证在特殊情况下，超市商品的销售供应。
（5）货源中断风险及对策
根据公司年度经营计划、市场变化趋势和类别商品上年销售情况，统筹安排采购
计划，与供应商签订采购合同，明确商品数量计划、交付日期及质量要求，并督促供
应商按年度采购合同和公司的月度商品定量及时送货到仓、入库，确保商品能够按质
按量按时的满足经营需求。同时，由于公司对部分商品实行统购统配，统采量大，将
供应商的竞争力融合到公司销售中，提高了供应商的供货积极性，规避了货源中断的
风险。
（6）滞销及过期商品的处理政策及减值计提政策
公司一直实施量本利分析，对商品采购量与市场销售量做到心中有数，进入保本
期的滞销商品采取与供应商协商调换或在公司促销活动中进行优惠销售，未出现过期
商品。
（7）期末存货的有效期分布
一般而言，本公司对库存商品按商品进货时间进行管理，对进货时间在 6 个月以
上的库存，由采购经理及时与供应商协调返货或者换货。发现问题及时调整商品库存，
杜绝库存积压和断货现象，加速周转，以提高库存商品的质量，并减少资金占用。
8、客户情况
2016 年公司的客户层包括高端、中高端、中端及普通客户层。公司通过大数据
CRM 系统对客户进行维护管理，服务消费者。报告期末，公司注册会员近 480 万人，
已实现线上线下通用，会员的销售占比为 53%，线上客户与实体店客户比例为 3%。
9、其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
35 / 193
2016 年年度报告
本报告期公司对外股权投资额为 34,567.75 万元，已全部支付。其中包括：本年
度公司购买内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司股份 12,966,115 股，金额为
5,186.45 万元，报告期末累计持有其 23.79%股份；对上海欧亚衣恋商贸有限公司投
资 4,900 万元，占注册资本的 49%，本报告期已付投资款 1,472.45 万元，占实收资本
的 49%；对郑州百货大楼股份有限公司增资 508.85 万元，本次增资后占其注册资本的
54.83%；子公司长春欧亚卖场有限责任公司投资山西欧亚锦绣实业有限责任公司
27,400 万元，占实收资本的 32.24%，本报告期已全部支付。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占该公司
证券 报告期所有者 会计核算 股份
证券简称 最初投资成本 股权比例 期末账面值 报告期损益
代码 权益变动 科目 来源
（%）
可供出售
600827 百联股份 654,500.00 0.032 490,250.01 购买
4,370,710.12 -801,246.13 权益工具
可供出售
600306 商业城 223,099.84 0.19 3,251,730.83 购买
2,818,356.09 -5,712,139.36 权益工具
可供出售
000715 中兴商业 933,986.56 0.072 6,971,626.98 61,656.84 购买
591,245.06 权益工具
可供出售
000805 S*ST 炎黄 100,000.00 - 1,286,000.00 - 购买
964,500.00 权益工具
可供出售
600898 三联商社 371,800.00 0.15 6,372,652.00 26,101.47 -225,868.50 购买
权益工具
可供出售
603823 百合花 10,600.00 0.00044 32,740.00 - 16,605.00 购买
权益工具
可供出售
400060 高能 5 150,000.00 0.087 2,353,500.00 - - 购买
权益工具
合计 2,443,986.40 / 24,205,585.19 3,829,739.15 -5,166,903.93 / /
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
业务 注册资
持股比例
公司名称 本（万 总资产 净资产 净利润
性质 （%）
元）
欧亚集团沈阳 综合 100 6,360 570,904,106.00 319,236,922.10 -1,858,680.69
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2016 年年度报告
联营有限公司 百货
长春欧亚卖场 综合
39.66 39,150 2,968,805,835.79 1,227,755,977.99 297,337,654.70
有限责任公司 百货
长春欧亚星河 综合
湾商厦有限责 50 500 233,676.90 -2,262,664.37 -37,936.08
任公司 百货
四平欧亚商贸 综合
100 10,000 302,478,834.00 131,057,040.15 23,533,518.89
有限公司 百货
长春欧亚集团 综合
通化欧亚购物 53.92 18,547 543,814,846.81 262,341,590.09 30,401,534.83
中心有限公司 百货
长春欧亚卫星 综合
路超市有限公 100 5,000 92,562,166.07 62,029,679.54 8,220,504.27
司 百货
长春欧亚柳影 综合
路超市有限公 100 5,000 122,813,076.65 63,664,328.21 8,930,077.17
司 百货
长春欧亚集团 综合
欧亚车百大楼 53.92 18,547 1,935,250,632.34 470,285,130.33 61,679,661.74
有限公司 百货
长春欧亚集团 综合
白城欧亚购物 51.22 19,524 313,419,527.42 227,112,935.53 15,447,646.43
中心有限公司 百货
吉林市欧亚商 综合
100 5,000 70,151,052.11 46,815,961.84 -2,740,161.33
都有限公司 百货
吉林市欧亚购 综合
物中心有限公 51.69 19,346 355,199,896.59 217,165,182.65 9,753,988.86
司 百货
长春欧亚集团 综合百
辽源欧亚置业 货、地产 100 15,000 691,872,533.74 161,685,548.04 7,072,562.17
有限公司 开发
吉林省欧亚中 商业零
吉商贸有限公 售、地产 51 7,435 277,790,696.60 61,078,549.73 -4,737,638.71
司 开发
综合百
白山欧亚中吉
货、地产 73.97 36,500 628,490,993.04 360,093,341.38 -8,018,452.91
置业有限公司
开发
长春欧亚鞋业 橡胶
100 2,835 27,907,324.52 294,618.57 -569,467.71
有限责任公司 制品
综合百
吉林欧亚置业
货、地产 100 50,000 2,335,656,916.39 543,104,888.16 8,518,415.70
有限公司
开发
长春欧亚集团 综合百
通辽欧亚置业 货、地产 100 10,000 620,595,311.90 147,505,898.50 16,092,426.27
有限公司 开发
长春欧亚集团 综合百
通化欧亚置业 货、地产 100 20,000 381,933,114.37 230,716,431.74 23,173,417.85
有限公司 开发
乌兰浩特欧亚 综合百
富立置业有限 货、地产 60 10,500 904,339,899.67 164,345,990.17 -1,662,879.34
公司 开发
长春欧星贸易 综合百
70 50 525,184.12 489,860.72 -11,336.21
有限公司 货
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2016 年年度报告
长春欧亚集团
综合百
松原欧亚购物 100 28,000 387,291,579.94 271,445,883.75 1,004,414.28
货
中心有限公司
长春欧亚集团 综合百
珲春欧亚置业 货、地产 51 13,500 390,475,015.38 163,867,188.67 15,423,770.76
有限公司 开发
电子产
长春万豪信息
品销售 100 1,000 19,938,741.08 9,418,741.17 446,395.68
科技有限公司
及维护
长春欧亚集团
综合百
敦化欧亚敦百 75 32,400 400,914,860.16 322,377,262.11 -723,835.84
货
购物中心
济南欧亚大观 综合百
园房地产开发 货、地产 62.78 18,000 1,139,533,407.85 175,997,362.22 -2,415,301.00
有限公司 开发
长春欧亚集团
综合百
商业连锁经营 100 60,000 1,379,619,667.20 566,861,698.52 -8,178,483.22
货
有限公司
白山市合兴实
综合百
业股份有限公 61.03 3,025 375,914,066.66 163,676,070.82 14,031,449.45
货
司
北京欧亚商贸 综合百
100 200 148,899,304.94 -1,309,737.34 -2,376,875.25
有限公司 货
长春欧亚国际 综合百
100 500 5,000,994.45 5,000,890.01 7,145.20
贸易有限公司 货
长春欧亚集团
（珲春）商品 综合百
100 10,000 100,003,390.76 99,983,390.76 -14,427.57
采购有限责任 货
公司
长春欧亚集团
公主岭冷链综 物流、仓
100 100 124,085,157.30 210,610.30 -466,662.71
合物流有限公 储
司
郑州百货大楼 综合百
54.83 3,500 475,522,160.12 183,322,885.48 -1,096,037.97
股份有限公司 货
长春欧亚集团 综合百
四平欧亚置业 货、地产 100 10,000 100,002,650.41 99,999,656.41 -343.59
有限公司 开发
对公司净利润影响达到 10%以上的子公司为：
长春欧亚卖场有限责任公司，2016 年营业收入 325,418.61 万元，营业利润
38,603.30 万元，实现净利润 29,733.77 万元。
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司，2016 年营业收入 243,597.06 万元，营业
利润 7,751.10 万元，实现净利润 6,167.97 万元。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
公司为商业零售企业，零售行业属于内需型行业，其发展与社会实际购买力、消
费水平及消费习惯、政策导向及行业竞争格局等密切相关。报告期，中国经济运行尚
处于艰难阶段，内需增长继续承压，商业零售企业面临着增速放缓，渠道竞争加剧，
经营成本增加等压力。但也处在国家经济战略转型、鼓励消费政策的延续、商业创新
速度加快、行业经营模式转变的关键阶段。零售业在面临压力的同时，受益于行业整
体政策面的良好状态，面临着发展的新机遇。
从行业政策方面看，2016 年 11 月，国务院办公厅出台了《关于推动实体零售创
新转型的意见》，明确了实体零售的发展方向。《意见》的出台，充分体现出国家对
实体零售的关注和支持。同时，商务部正在推动《电子商务法》立法进程，出台《网
络零售第三方平台交易规则制订程序规定》，研究制订《电子商务经营服务规范》等
系列标准，旨在解决线上线下公平竞争问题。同时，联合相关部门开展了互联网领域
侵权假冒行为专项整治，切实规范线上企业经营行为，避免零售行业整体脱实向虚。
凡此助推零售业发展的政策措施，将为零售业发展提供广阔的空间。
从行业发展趋势看， 虽然行业景气度趋弱，但国家经济战略的转型、助推零售
业发展的政策措施等，将为扩大内需带来新的机遇，另外，零售行业也在市场竞争中，
不断寻求市场空间层面的提升。调整转型及信息化的发展，会使零售商业发生巨大变
化，为实体零售带来体制和机制上的活力。品质传承及业态新元素的增加，会引导居
民消费需求向高层次、高品质、个性化和多元化的方向发展，为实体零售带来新的发
展空间。场景及体验式消费的模式，会使消费者更加注重环境、情感和服务，享受更
高附加值的感受，为“重返实体店”买单。未来零售业的竞争依然过度, 实体零售与
电商之间的竞争将进一步加剧，电商争夺市场份额的能力将会进一步扩大，但实体零
售企业长年积累的商品甄选能力、资源整合能力以及丰富的客户和物流资源，在新时
期仍不可替代，实体零售不会因电商而消亡。因此，作为内需型企业的本公司，既面
临着压力和挑战，也将受益于经济新常态下国家政策的积极影响，受益于新营销方式
的转变，在更大范围内获得持续发展的要素，实现健康发展。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
深入贯彻党的十八届三中、四中、五中、六中全会精神，按吉林监管局 2017 年
上市公司监管工作会议要求。主动适应经济新常态下的新特征和新趋势，抢抓吉林省
服务业大发展快发展的机遇，以提质增效、规范运作为着力点，乘势而为，谋划思路，
扩容强基，积蓄优势，坚定创新、从新经营方向，实现主营业务的新发展，经营结构
的新突破，经营规模的新扩张，经济效益的新提高，规范运作的新提升，发展质量的
新跨越，增强核心竞争力。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
2017 年，预计实现营业收入 1,302,500 万元；预计发生期间费用 200,110 万元；
预计实现营业利润 72,500 万元；预计实现利润总额 76,850 万元。
2017 年经营计划与 2016 年实际完成数保持持平。
上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，敬请投资者保持足够的风险意
识，并理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
达到上述经营目标，主要采取以下措施：
1、以规模扩充促进提质增效
打造欧亚新生活购物广场、南部新城欧亚购物中心、长春商都综合体前期三大综
合项目，持续强化发展支撑，为做强主业经济的新一轮发展蓄积动能，夯实竞争能力。
拓展新店开发，计划新开门店 12 家，其中：购物中心（百货店）2 家，连锁超市
8 家，其他经营部门 2 家。形成集群发展之势，扩大市场影响力。
2、以结构调整促进提质增效
坚持“商都做精、卖场做大、商业连锁做多”的业态格局和模式定位。商都、卖
场、商业连锁三大业态体系，要根据市场变化，做好良性循环，做好“1”+的从新，
即运用经营新事物和市场新变化，实现丰富的“+”引擎，提高自我完善、自我发展
能力，提高核心竞争力。通过“商都做精”，打造精品购物中心，进一步厚植品牌调
控力和掌控力的竞争优势。通过“卖场做大”，增加功能性业态，实现经营要素的最
佳配置和互补，真正做到城市功能的汇集，打造可传承的商业经典。通过“连锁做多”，
形成“购物中心+超市集群”的区域龙头规模优势、“错位经营+特色商品”的差异化
组合业态优势，提升发展动力。
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2016 年年度报告
坚持实体店与电子商务的有效融合。通过“电商拓展”，提高“线上+线下”全
渠道消费供给模式的运营效果，搭建线上线下互动新体系，实现线上线下相互融合、
并行共进。
坚持“商旅开发”。继续推进旅游项目，推动公司“商贸+商旅”双功能、双业
态向纵深发展，打造公司新的经济增长极。
3、以经营转变促进提质增效
转变传统营销。要在营销模式上求变，实现差异化营销；在营销手段上求新，加
大视觉营销力度，优化消费体验环境，实现渗透力营销；要在传播方式上求覆盖，利
用微信平台、微信群、朋友圈、微博、手机报等建立传播矩阵，实现智能化营销。
强化自采自营。商业连锁要加快自营元素的培育、围绕自营进行结构调整、框架
调整。要加快推进生鲜自营进程，加强自采水果、蔬菜、鲜肉、干果、冻品的经营；
要加强自有品牌建设，实行买断经营，培养专业买手，提升自有品牌发展速度；要依
托全球联采众筹平台，扩大优质畅销商品联采直采业务，打造经营差异化优势，实现
自有品牌、自营商品价格、质量、时间上的竞争力。
优化生鲜物流。要推进生鲜物流中心建设，逐步实施省内欧亚超市生鲜自采自营
自配模式，实行订单集散、加工、调拨、配送、仓储、批发等多功能标准化管理；要
建立大数据处理中心，使用叉车、液压升降平台、阁楼式货架、RF 枪等实现智能化管
理，加快形成在省内各城市生鲜零售市场的主导实力。
深化精细服务。要重新构建与消费者的关系，实现由买卖关系向粉丝关系的演变，
并利用互联网技术实现精细服务；要建立功能性微信群，提供“有氧”信息与顾客进
行深度互动，增强消费者为情感的买单意愿；要推进会员大数据开发，做好会员管理
数字化，实现会员分群的特定消息推送；要深化管家式服务，做好会员的拉新、拉回、
拉活跃。
4、以严细管理促进提质增效
进一步落实工作责任制。强化领导对全过程负责、职能部门对区段负责、操作者
对操作点负责，向“无瑕疵管理质量”看齐；进一步完善母子公司管理体制，突出营
销一致性，增进优势互补、整体共赢。
继续稳步推进信息系统建设。要建立以“会员数字化”与“营销数字化”为核心
的欧亚“云平台”，全面推行电子会员，提高提供个性化服务精准率；要全面升级 OA
系统，上线资金管理平台，进一步提升集团资金统一管控及利用效率；要重构完善 ERP
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2016 年年度报告
系统，保证快速开店、规模扩张、特色经营的多重需求；要加强网站建设，完善明确
管理设置，促进开发应用功能，提升网站点击率和活跃度。
不断提升供应链竞争能力。营销分公司在做好市场分析和商品定位的基础上，实行订
单制生产，组进适销、畅销商品。商业连锁和营销分公司要加大源头商品的采购力度，
不断增加直供、专供商品，提升统采商品实力。并以冷链物流标准化建设为重点，不
断完善物流体系，为扩大自营和自采提供强有力的供应链保障。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、宏观经济波动风险。零售业受宏观经济波动影响较高，近几年，随着我国经
济增速逐步放缓，居民收入增速下降，消费意愿相应下降，社会消费市场景气度有所
下滑。尽管我国经济结构转型及城镇化等因素有利于社会消费保持长期平稳增长态势，
但若未来宏观经济波动加剧、社会消费景气度持续下降，则将对公司经营造成不利影
响。
2、市场竞争风险。零售业是我国最早开放、市场化程度最高、竞争最为激烈的
行业之一。由于零售企业正处于转型期，同一地区内同质化竞争、同业竞争加剧。加
之，商业零售市场创新速度的加快，行业经营模式的转变，以及多元化的消费结构、
开放型的市场竞争格局和连锁经营以及电子商务的迅猛发展，对传统零售业不断提出
新的挑战，使公司面临一定的市场竞争风险。
3、经营风险。零售行业属于内需型行业，经济增速放缓，会对消费者消费取向
以及消费信心指数造成影响，进而为公司经营带来一定的风险。同时，由于近年公司
新开门店较多，需要一定的市场培育期，因此新开门店的经营业绩存在不确定性，可
能会对公司的整体盈利能力造成一定影响。
4、管理风险。随着公司经营规模、经营地域的逐步扩展，公司管理模式和管理
能力面临重要考验。特别是伴随着员工数量的不断增加，留住人才，用好人才、吸引
人才，实现人力资源的合理优化配置，也成为公司努力持续臻化和完善的现实课题。
如果公司的管理能力、员工的综合素质不能够与经营规模同步得到提升，将可能对公
司的业务发展产生影响，因此存在一定程度的管理风险。
(五) 其他
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
和原因说明
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
本报告期，公司根据 2015 年度股东大会决议，实施了《2015 年度利润分配方案》，
以公司 2015 年末总股本 159,088,075 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
3.50 元（含税），共计发放红利共计发放红利 55,680,826.25 元，占 2015 年度合并
报表中归属于上市公司股东净利润的 17.17%。
公司拟定的 2016 年度利润分配预案是：拟以 2016 年末总股本 159,088,075 股
为 基 数 ， 向 全 体 股 东 每 10 股 派 发 现 金 红 利 3.50 元 （ 含 税 ）， 共 计 发 放 红 利
55,680,826.25 元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。
2016 年度利润分配预案拟发放的红利，占公司本年度合并报表中归属于上市公司
股东净利润的 17.01%。
鉴于：目前公司处于发展阶段成长期，着眼于长远和可持续发展，在综合分析公
司经营实际、资金状况、项目投资资金需求、维护公司股东依法享有资产收益权等因
素的基础上，董事会提出了该利润分配预案。
该利润分配预案，符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项
的通知》、《上市公司监管指引等 3 号—上市公司现金分红》的相关要求，符合《公
司章程》的规定和公司发展阶段成长期的实际情况，分红标准和比例明确清晰，有效
保护了股东特别是中小股东的合法权益。
独立董事履职尽责，发挥了积极作用，出具了独立意见：同意公司《2016 年度利
润分配预案》，并同意董事会将《2016 年度利润分配预案》提交公司 2016 年年度股
东大会审议。
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2016 年年度报告
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方
案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并报 中归属于上
每 10 股送 每 10 股派 现金分红的数
分红 每 10 股转 表中归属于上市 市公司普通
红股数 息数(元) 额
年度 增数（股） 公司普通股股东 股股东的净
（股） （含税） （含税）
的净利润 利润的比率
(%)
2016 年 3.50 55,680,826.25 327,285,610.17 17.01
2015 年 3.50 55,680,826.25 324,363,552.92 17.17
2014 年 3.30 52,499,064.75 298,754,058.20 17.57
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润
分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或
持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
如未能及 如未能
是否 是否
时履行应 及时履
承诺 承诺 承诺时间 有履 及时
承诺背景 承诺方 说明未完 行应说
类型 内容 及期限 行期 严格
成履行的 明下一
限 履行
具体原因 步计划
与股改相关的
承诺
收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺
与重大资产重
组相关的承诺
与首次公开发
行相关的承诺
与再融资相关
的承诺
与股权激励相
关的承诺
公司大股东长春 承诺 12 个月内不减持公司的股票 2015 年 7
股份
市汽车城商业总 月 10 日起 是 是 不适用 不适用
限售
公司 12 个月内
公司董事（独立董 承诺在本届任期内不减持公司的股票，并在本公司股票 20 元以下时 2015 年 7
其他 事除外）、监事及 出资 1,000 万元，继续增持公司股票。 月 10 日起 是 是 不适用 不适用
其他对公司中 高级管理人员 至换届
小股东所作承 坚持规范运作，不断提高公司治理水平。做好信息披露工作，不断
诺 提高信息披露质量，坚持经营创新，不断提高经营业绩，以良好的
业绩来回报投资者；进一步加强投资者关系管理，通过各种方式与
2015 年 7
其他 公司 投资者进行沟通和交流，同时，加强舆情监控，发现涉及公司的重 否 是 不适用 不适用
月 10 日
大舆情以及股价出现异常波动时，及时进行问询和自查，有针对性
地发布情况说明、风险提示或澄清公告，必要时召开投资者及媒体
说明会；公司通过上海证券交易所 e 互动平台召开投资者说明会。
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2016 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或
项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
财务顾问
保荐人 华融证券股份有限公司
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2016 年年度报告
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一) 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二) 公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处
罚及整改情况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
本公司分公司欧亚商都租入资产的关联交易。2014 年 1 月 15
日，欧亚商都与自然人王丽滨签署了《协议书》，欧亚商都以租入
临时公告刊登在 2014
建筑面积地下-2 层每月每平方米 30 元人民币、地下-1 层和地上 1
年 1 月 16 日的上海证券报、
层每月每平方米 226 元人民币，月租金合计为 874,001.80 元人民币
中国证券报和上海证券交
的价格，租入王丽滨名下的位于长春市朝阳区工农大路 1128 号欧亚
易 所 网 站 http: ∥
商都三期 6988.66 平方米商业服务用房。其中：地下-2 层为 3599.16
www.sse.com.cn。
平方米，地下-1 层为 3126.44 平方米，地上 1 层为 263.06 平方米。
租期 3 年。
本公司全资子公司商业连锁租入资产的关联交易。2016 年 9 月
26 日，商业连锁与长春市汽车城商业总公司（以下简称商业总公司）
临时公告刊登在 2016
签署了《协议书》，商业连锁以年租金 3,800 万元人民币的价格，
年 9 月 27 日的上海证券报、
租入商业总公司承租的龙翔投资控股集团有限公司拥有的盛世城物
中国证券报和上海证券交
业。该物业位于长春市朝阳区延安大街 99 号，建筑面积 240,614.70
易 所 网 站 http: ∥
平方米。其中：地上七层，建筑面积 132,684.46 平方米；地下三层，
www.sse.com.cn。
建筑面积 107,930.24 平方米。扣除车库等附属面积后，实际经营面
积约为 90,000 平方米。租期 2 年。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
方与 发生 担保是 关
是否存 是否为
担保 上市 被担 担保 日期 担保 担保 担保 否已经 担保是 担保逾 联
在反担 关联方
方 公司 保方 金额 (协议 起始日 到期日 类型 履行完 否逾期 期金额 关
保 担保
的关 签署 毕 系
系 日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司
的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子
公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 105,000.00
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报告期末对子公司担保余额合计（B） 105,000.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 105,000.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 38.49
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的
金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保
对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
注：为控股子公司济南欧亚大观园房地产开发有限公司向兴业银行济南分行申请
36 个月房地产开发贷款 50,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限为 36 个月；
为控股子公司之全资子公司长春欧亚超市连锁经营有限公司向中国银行股份有限公
司长春工农大路支行申请一年期流动资金贷款 45,000 万元人民币提供连带责任保证，
保证期限为 12 个月；为控股子公司白山市合兴实业股份有限公司向招商银行股份有
限公司通化分行申请一年期流动资金贷款 4,000 万元人民币提供连带责任保证，保证
期限为 36 个月；为控股子公司长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司向中国工商
银行股份有限公司通化新华分行申请一年期流动资金贷款 6,000 万元人民币提供连
带责任保证，保证期限为 12 个月。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
□适用 √不适用
2、 委托贷款情况
□适用 √不适用
3、 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
1. 精准扶贫规划
公司高度重视扶贫工作，按照长春市委、市府关于《在全市脱贫攻坚战中实施单
位包村、干部包户、党员参与帮扶的方案》（长办发[2016]1 号），公司制定 2016-2017
年精准扶贫方案,成立扶贫工作领导小组，强化组织领导,按照“规划到村、帮扶到户、
责任到人”的总体要求及 “农业支撑、养殖辅助、包销包售、务工就业”的扶贫思
路,对包保的榆树市土桥镇忠厚村进行精准扶贫。因地制宜，有针对性的制定扶贫计
划，以项目支持、就业支持为重点，量身制定帮扶措施。突出开发式扶贫和造血式扶
贫，重点采取成立农产品加工专业合作社、安置扶贫对象外出就业的方式，助推所包
保的贫困村和贫困户逐步脱贫致富。
2. 年度精准扶贫概要
在深入调研、掌握致贫原因基础上，对贫困人口建档立卡。选派驻村书记，具体
负责扶贫各项工作。成立榆树市鑫源农产品加工专业合作社，投资建盖加工厂房，购
置加工设备，安置贫困人员工作；通过帮助联系外出务工、包地、养牛、社会保障兜
底等方式增加贫困人口收入，贫困户 12 户 20 人中，脱贫 8 户 13 人，脱贫率达到 65%
以上。
3. 上市公司 2016 年精准扶贫工作情况统计表
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金
2.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）
二、分项投入
1.产业发展脱贫
□ 农林产业扶贫
□ 旅游扶贫
□ 电商扶贫
其中：1.1 产业扶贫项目类型
□ 资产收益扶贫
□ 科技扶贫
√ 其他
1.2 产业扶贫项目个数（个）
1.3 产业扶贫项目投入金额
1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）
2.转移就业脱贫
3.易地搬迁脱贫
4.教育脱贫
5.健康扶贫
6.生态保护扶贫
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□ 开展生态保护与建设
□ 建立生态保护补偿方式
其中：6.1 项目名称
□ 设立生态公益岗位
√ 其他
7.兜底保障
7.2 帮助“三留守”人员数（人）
8.社会扶贫
9.其他项目
三、所获奖项（内容、级别）
4. 后续精准扶贫计划
推进合作社开工进程，组织加工技术培训，帮助销售加工成品，带动有劳动能力
的贫困户通过劳动创收。继续为贫困户提供就业机会，优先安置扶贫对象到其所在区
域欧亚所属门店就业。
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
依章治企。按照国家相关法律法规的规定，公司建立了安全管理、环境管理、质
量管理、经营管理、供应商管理、服务管理和员工权益保护管理等多方面的制度。通
过制度落实，创造良好经营环境，保护了利益相关者的合法权益。
规范运作。公司将信息披露、投资者关系管理、依法纳税等作为企业责任。坚持
真实、准确、完整、及时地披露定期报告及有关公司重要信息的临时报告，认真搞好
投资者关系管理，坚持依法纳税的原则，按时足额缴纳各种税款。
诚信经营。公司将诚信体现在经营中，提出了合法经营、合格质量、合理价格、
合情服务、合适管理“五合”的诚信经营准则。在诚信的旗帜下，一手托起消费者，
一手托起供货商，搭建和谐的经营平台。
和谐发展。公司以推动企业发展为目标，以弘扬企业精神为主线，加强企业文化
建设，引导员工的价值取向，使员工热爱企业、无私奉献的热情转化为有效行动，企
业的凝聚力不断提高。同时，将发展增岗作为责任，不断向社会提供就业岗位。
(三) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
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十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
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第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响
（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
发行价格
股票及其衍生 发行日 上市日 获准上市交易数 交易终
（或利 发行数量
证券的种类 期 期 量 止日期
率）
普通股股票类
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
2012 年 3 2012 年 4 2019 年 3
公司债 7.00% 470,000,000.00 470,000,000.00
月 20 日 月 11 日 月 14 日
其他衍生证券
短 期 融 资 券 2015 年 6 2015 年 6 2016 年 6
4.35% 300,000,000.00 300,000,000.00
-15 欧亚 CP001 月 4 日 月5日 月3日
超短期融资券 2016 年
2016 年 1 2016 年 1
-16 长春欧亚 4.00% 800,000,000.00 800,000,000.00 10 月 21
月 26 日 月 29 日
SCP001 日
超短期融资券
2016 年 4 2016 年 4 2017 年 1
-16 长春欧亚 4.15% 500,000,000.00 500,000,000.00
月 11 日 月 14 日 月6日
SCP002
超短期融资券
2016 年 5 2016 年 5 2017 年 2
-16 长春欧亚 4.24% 500,000,000.00 500,000,000.00
月 25 日 月 30 日 月 20 日
SCP003
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中 期 票 据 -16 2016 年 9 2016 年 9 2021 年 9
6.00% 600,000,000.00 600,000,000.00
欧亚 MTN001 月 22 日 月 27 日 月 24 日
超短期融资券 2016 年 2016 年
2017 年 9
-16 长春欧亚 12 月 13 4.70% 500,000,000.00 12 月 16 500,000,000.00
月8日
SCP004 日 日
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
1、公司债发行情况：
2012 年 3 月 20 日，公司发行了 4.7 亿元人民币的公司债，面值 100 元，票面利
率 7%，债券的期限为 7 年，附第 5 年末公司上调票面利率选择权和投资者回售选择权。
2、其他衍生证券发行情况：
（1）公司于 2014 年 3 月获中国银行间市场交易商协会核发的《接受注册通知书》
（中市协注[2014]CP77 号），协会接受公司发行短期融资券注册金额为人民币 6 亿元，
注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效，在注册有效期内可分期发行。
2015 年 6 月 4 日，公司根据该《接受注册通知书》，在银行间市场发行 2015 年度
第一期短期融资券 3 亿元（简称：15 欧亚 CP001，代码：041564042），期限为 366 天，
票面利率 4.35%，主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，本次募集资金主要用
于补充集团本部流动资金。2016 年 6 月公司已按时兑付本金和利息。
（2）公司于 2015 年 12 月获中国银行间市场交易商协会核发的《接受注册通知
书》（中市协注[2015]SCP322 号），协会接受公司发行超短期融资券注册金额为人民币
35 亿元，注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效，在注册有效期内可分期发行。
2016 年 1 月 26 日，公司根据该《接受注册通知书》，在银行间市场发行 2016 年
度第一期超短期融资券 8 亿元（简称：16 长春欧亚 SCP001，代码：011699187），期
限为 270 天，票面利率 4%，主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，本次募集资
金主要用于调整公司债务结构、补充营运资金。2016 年 10 月公司已按时兑付本金和
利息。
2016 年 4 月 11 日，公司根据该《接受注册通知书》，在银行间市场发行 2016 年
度第二期超短期融资券 5 亿元（简称：16 长春欧亚 SCP002，代码：011699581），期
限为 270 天，票面利率 4.15%，主承销商为中信银行股份有限公司，本次募集资金主
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要用于偿还银行贷款、补充营运资金。
2016 年 5 月 25 日，公司根据该《接受注册通知书》，在银行间市场发行 2016 年
度第三期超短期融资券 5 亿元（简称：16 长春欧亚 SCP003，代码：011699838），期
限为 270 天，票面利率 4.24%，主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，本次募
集资金全部用于补充集团本部及子公司的流动资金。
2016 年 12 月 13 日，公司根据该《接受注册通知书》，在银行间市场发行 2016
年度第四期超短期融资券 5 亿元（简称：16 长春欧亚 SCP004，代码：011697018），
期限为 270 天，票面利率 4.7%，主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，本次募
集资金全部用于偿还公司银行借款。
（3）公司于 2016 年 9 月获中国银行间市场交易商协会发出的《接受注册通知书》
（中市协注[2016]MTN414 号），协会核定本公司中期票据注册金额为人民币 12 亿元，
注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效，由上海浦东发展银行股份有限公司主承销，
在注册有效期内可分期发行。
2016 年 9 月 22 日，公司根据该《接受注册通知书》，在银行间市场发行 2016 年
度第一期中期票据 6 亿元（简称：16 欧亚 MTN001，代码：101664056 ），期限为 5+N
年，票面利率 6%。详见上海证券交易所网站（www.sse.cn）上刊登的《长春欧亚集团
股份有限公司 2016 年度第一期中期票据发行情况公告》（公告编号：临 2016-043）。
(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 19,011
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 17,330
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
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(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 报告期 期末持 比例 股东
售条件股 股份
（全称） 内增减 股数量 (%) 数量 性质
份数量 状态
长春市汽车城商业总
1,350,000 39,013,891 24.52 0 无 国家
公司
安邦人寿保险股份有
限公司－保守型投资 0 7,954,394 5.00 0 未知 其他
组合
安邦保险集团股份有
限公司－传统保险产 0 7,938,430 4.99 0 未知 其他
品
安邦养老保险股份有
限公司－团体万能产 0 5,328,046 3.35 0 未知 其他
品
中国工商银行股份有
限公司－汇添富价值
-1,520,963 4,000,000 2.51 0 未知 其他
精选混合型证券投资
基金
东方证券股份有限公
3,978,028 3,978,028 2.50 0 未知 其他
司
长春市朝阳区双欧机
0 3,305,500 2.08 3,305,500 未知 其他
械制造有限公司
全国社保基金一一四
2,206,067 3,206,031 2.02 0 未知 其他
组合
上海宝银创赢投资管
理有限公司－上海宝
3,020,000 3,020,000 1.90 0 质押 3,020,000 其他
银创赢最具巴菲特潜
力对冲基金 3 期
境内自
曹和平 105,700 2,740,320 1.72 0 未知
然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
长春市汽车城商业总公司 39,013,891 人民币普通股 39,013,891
安邦人寿保险股份有限公司
7,954,394 人民币普通股 7,954,394
－保守型投资组合
安邦保险集团股份有限公司
7,938,430 人民币普通股 7,938,430
－传统保险产品
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安邦养老保险股份有限公司
5,328,046 人民币普通股 5,328,046
－团体万能产品
中国工商银行股份有限公司
－汇添富价值精选混合型证 4,000,000 人民币普通股 4,000,000
券投资基金
东方证券股份有限公司 3,978,028 人民币普通股 3,978,028
全国社保基金一一四组合 3,206,031 人民币普通股 3,206,031
上海宝银创赢投资管理有限
公司－上海宝银创赢最具巴 3,020,000 人民币普通股 3,020,000
菲特潜力对冲基金 3 期
曹和平 2,740,320 人民币普通股 2,740,320
中国工商银行股份有限公司－
中欧精选灵活配置定期开放混 2,199,947 人民币普通股 2,199,947
合型发起式证券投资基金
前 10 名股东中，长春市汽车城商业总公司、长春市朝阳区双
欧机械制造有限公司之间无关联关系或一致行动关系。并分别与无
限售条件股东无关联关系或一致行动关系。
前 10 名无限售条件股东中，安邦保险集团股份有限公司为安
上述股东关联关系或一致行动的说明
邦人寿保险股份有限公司、安邦养老保险股份有限公司的主要股
东，虽未签订一致行动协议或达成一致行动意向，但因存在的关联
关系构成一致行动人。
其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本公司不详。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
不适用
的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
持有的有限
序号 有限售条件股东名称 售条件股份 新增可上 限售条件
数量 可上市交易时间 市交易股
份数量
截止本公司第四次
有限售条件流通股
长春市朝阳区双欧机械制造有限
1 3,305,500 2017 年 4 月 27 日 3,305,500 上市公告日前，偿
公司
还大股东代为支付
的股改对价。
2 四平百货大楼股份有限公司 385,000 2017 年 4 月 27 日 385,000 同上
3 深圳兴鑫实业公司 220,000 2017 年 4 月 27 日 220,000 同上
4 长春市凤友果菜批发部 11,000 2017 年 4 月 27 日 11,000 同上
5 吉林省白城市劳务合作开发公司 10,560 2017 年 4 月 27 日 10,560 同上
上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名有限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本公司不详。
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2016 年年度报告
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 长春市汽车城商业总公司
单位负责人或法定代表人 王友
成立日期 1991 年 11 月 27 日
主要经营业务 经长春市国资委授权行使国有资产及国有股权经营管理
报告期内控股和参股的其他境内外上
无
市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 长春市人民政府国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 黄永超
成立日期 2004 年 7 月 23 日
主要经营业务 该委代表长春市人民政府对市属国有企业行使出资人职能
报告期内控股和参股的其他境内外
无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
单位负责 组织
法人股东名称 人或法定 成立日期 机构 注册资本 主要经营业务或管理活动等情况
代表人 代码
安邦保险集团 2004 年 10 投资设立保险企业等
吴小晖 - 6,190,000
股份有限公司 月 15 日
人寿保险、健康保险、意外伤害
保险等各类人身保险业务；上述
安邦人寿保险 2010 年 6
姚大锋 - 3,079,000 业务的再保险业务；国家法律、
股份有限公司 月 23 日
法规允许的保险资金运用业务；
经中国保监会批准的其他业务
各种人民币和外币的健康保险业
务、意外伤害保险业务，与国家
医疗保障政策配套、受政府委托
的健康保险业务，与健康保险有
和谐健康保险 2006 年 1 关的咨询服务业务及代理业务，
上官清 - 890,000
股份有限公司 月 12 日 与健康保险有关的再保险业务，
国家法律、法规允许的资金运用
业务，中国保监会批准的其他业
务（涉及行政许可的，凭许可证
经营）
团体养老保险及年金业务、个人
养老保险及年金业务；短期健康
保险业务；意外伤害保险业务；
安邦养老保险 2013 年 12
姚大锋 - 330,000 上述业务的再保险业务；国家法
股份有限公司 月 31 日
律、法规允许的保险资金运用业
务；经中国保险监督管理委员会
批准的其他业务
1、安邦保险集团股份有限公司、安邦人寿保险股份有限公司、和谐健康保
险股份有限公司、安邦养老保险股份有限公司合计持有本公司普通股股票
23,847,285 股，占本公司总股本的 14.99%。安邦保险集团股份有限公司为安邦
人寿保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司、安邦养老保险股份有限
情况说明
公司的主要股东，虽未签订一致行动协议或达成一致行动意向，但因存在的关
联关系构成一致行动人。
2、因国家推行营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证
和统计登记证“五证合一”登记制度，故组织机构代码证一栏空缺。
六、 股份限制减持情况说明
□适用√不适用
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2016 年年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从公司 是否在公
性 年 任期起始日 任期终 年度内股份 获得的税前报酬 司关联方
姓名 职务(注) 年初持股数 年末持股数 增减变动原因
别 龄 期 止日期 增减变动量 总额（万元） 获取报酬
曹和平 董事长 男 60 1992-8-8 2018-5-7 2,634,620 2,740,320 105,700 二级市场购买 69.15 否
曲慧霞 董事、 女 63 1992-8-8 2018-5-7 54.61 否
280,721 280,721
副董事长
曲慧霞 总经理 2000-5-31 2018-5-7
席汝珍 董事 女 63 1993-2-10 2018-5-7 101,347 101,347 0 43.36 否
席汝珍 副董事长 2009-5-28 2018-5-7
席汝珍 董事会秘书 1992-8-8 2018-5-7
于志良 董事 男 56 2012-5-28 2018-5-7 87,600 87,600 0 43.36 否
于志良 副总经理 2000-5-31 2018-5-7
于惠舫 董事 女 53 2012-5-28 2018-5-7 135,870 135,870 0 43.36 否
于惠舫 副总经理 2000-5-31 2018-5-7
薛立军 董事 男 45 2009-5-28 2018-5-7 10.19 否
王哲 独立董事 男 50 2015-5-8 2018-5-7 6.00 否
张义华 独立董事 女 64 2015-5-8 2018-5-7 6.00 否
张树志 独立董事 女 70 2015-5-8 2018-5-7 6.00 否
闫福录 监事会主席 男 61 2012-5-28 2018-5-7 88,320 88,320 0 39.66 否
李新志 监事 男 44 2006-5-29 2018-5-7 10.00 否
储丽侠 监事 女 40 2012-5-28 2018-5-7 9.08 否
刘晓贤 监事 女 59 2009-5-28 2018-5-7 12.02 否
申志红 监事 女 45 2015-5-8 2018-5-7 7.53 否
吕文平 副总经理 男 58 2006-5-29 2018-5-7 40.20 否
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2016 年年度报告
程秀茹 总会计师 女 52 2003-5-30 2018-5-7 89,492 89,492 0 43.36 否
合计 / / / / / 3,417,970 3,523,670 105,700 / 443.88 /
姓名 主要工作经历
硕士研究生学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市百货公司组织部副部长，长春市汽车城百货大楼党委书记、总经理，长
曹和平 春欧亚集团股份有限公司董事长、总经理、党委书记。现任长春欧亚集团股份有限公司董事长、党委书记。
大学本科学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市汽车城百货大楼副总经理，现任长春欧亚集团股份有限公司副董事长、总
曲慧霞 经理，长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都总经理。
大学专科学历，正高级经济师职称。曾任长春市百货公司（站）办公室副主任、企业管理办公室主任、经理办公室主任。长春欧亚集团
席汝珍 股份有限公司副总经理、董事会秘书、总经理办公室主任。现任长春欧亚集团股份有限公司副董事长、董事会秘书。
大学本科学历，正高级经济师职称。曾任长春市第一商业局业务处处长，长春市财贸委员会基建储运处处长，长春市老三百商厦副总经
于志良 理。现任长春欧亚集团股份有限公司董事、副总经理，长春欧亚卖场有限责任公司董事长兼总经理。
硕士研究生学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市汽车城百货大楼人事处处长，长春欧亚集团股份有限公司副总经理、长
于惠舫 春市汽车城百货大楼副总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司董事、副总经理，长春欧亚集团商业连锁经营有限公司执行董事兼法人。
大学本科学历，政工师职称。曾任长春欧亚集团股份有限公司欧亚车百大楼营业员、科员、经理办公室主任助理、业务管理部部长、总
薛立军 经理助理。现任长春欧亚集团股份有限公司董事，长春欧亚集团商业连锁经营有限公司副总经理，长春欧亚超市连锁经营有限公司总经
理。
博士研究生学历，法学博士，具有律师执业资格。曾任吉林省物资学校，教师、党委干事，吉林省外商投资服务中心副主任，吉林省华
侨旅游侨汇服务总公司副总经理，吉林佳林律师事务所合伙人，北京市建元律师事务所长春分所（佳林所改制）主任。现任公司独立董
王哲 事，北京大成律师事务所高级合伙人、北京大成（长春）事务所主任，兼任吉林省人民政府法律顾问，长春市人民政府法律顾问，吉林
省律师协会副会长、吉林省法学会商法学研究会副会长，吉林大学法学院兼职教授、硕士研究生导师，吉林司法警官学院兼职教授，长
春市人民代表大会常委会法制委员会委员，长春市法律顾问协会副会长，专家咨询委员会委员等社会职务。
中专学历，高级会计师职称。曾任长春市轻工工艺进出口公司会计、主管会计、综合科长、财务科长、经理助理、副总经理兼总会计师。
张义华 现任公司独立董事。
大学专科学历，经济师职称。曾任吉林省奋进机械厂干事、会计员、计划员，长春市制药机械厂计划员、副科长，长春市第一商业局审
张树志 计科、体改办科级职员，长春市财贸委员会体改处副处长，长春市商业委员会审计处处长，吉林元通金属防腐特种技术有限公司副总经
理。现任公司独立董事。
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2016 年年度报告
大学本科学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市第一商业局党委组织部副部长，长春欧亚集团股份有限公司监事会主席、
闫福录 副总经理、党委副书记、纪委书记、工会主席。现任长春欧亚集团股份有限公司监事会主席。
大学本科学历，曾任青岛海尔集团海尔冰箱长春市营销站长，青岛海尔集团长春海尔工贸有限公司长春一区区域经理，青岛海尔集团长
李新志 春海尔工贸有限公司网络部长、长春兴业百货贸易公司高管。现任长春欧亚集团股份有限公司监事、吉林欧亚商都总经理。
大学专科学历。曾任长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都柜长、商场经理助理，人力资源部副部长、部长。现任长春欧亚集团股份有限
储丽侠 公司监事、吉林欧亚商都副总经理。
大学本科学历，高级经济师。曾任长春市百货公司团委干事，长春市缝纫机零件专业商店党总支副书记，长春市钟表眼镜公司副总经理，
刘晓贤 长春欧亚集团股份有限公司业务处处长。现任长春欧亚集团股份有限公司监事，长春欧亚卖场有限责任公司副总经理。
硕士研究生学历。曾任长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都家居生活商场见习经理、服装商场经理助理、副经理。现任长春欧亚集团股
申志红 份有限公司监事、欧亚商都四楼商场经理。
硕士研究生学历。曾任辽宁大学哲学系学报编辑部、辽宁大学出版社讲师、编辑，沈阳财经学院行政管理系主任、副教授，沈阳财经学
院市场经济研究所所长，沈阳企业家进修学院副院长，沈阳财经学院科研处处长，辽宁省行政管理研究所特聘研究员，沈阳商业局副局
吕文平
长，沈阳商业国有资产经营公司执行董事、副总经理，中兴-沈阳商业大厦股份有限公司党委书记、董事、监事会主席，太原铜锣湾商业
广场有限公司总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司副总经理。
大学专科学历，高级会计师职称。曾任长春市汽车城百货大楼工会干事、会计，长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都财务部长。现任长
程秀茹 春欧亚集团股份有限公司总会计师、财务处长。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
王哲 北京大成（长春）律师事务所 主任 2008-12-18
在其他单位任职情况的说明 无
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
公司董事、监事的报酬由董事会制订方案，股东大会审议批准。高管人员报酬由董事会
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序
决定。
由董事会依据公司的盈利水平、资产规模、发展速度及各董事、监事、高级管理人员承
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据
担的岗位责任和取得的绩效确定。
公司现任董事、监事、高级管理人员全部在公司领取报酬津贴。本报告期，具体已发放
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况
情况详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计 本报告期，董事、监事和高级管理人员实际获得的税前报酬合计 443.88 万元。
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 1,356
主要子公司在职员工的数量 6,622
在职员工的数量合计 7,978
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员
销售人员 5,220
技术人员
财务人员
行政人员 1,522
合计 7,978
教育程度
教育程度类别 数量（人）
大学本科及以上学历 1,347
大专 2,593
中专（含高中） 2,605
初中及以下 1,433
合计 7,978
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
以体现员工价值、对员工的激励和对人力资源的保护作用、内部公平性与外部竞
争性、不同岗位员工不同薪酬标准为原则。充分考虑企业发展及实际支付能力和薪酬
市场因素，将员工的工作绩效和企业经济效益相结合，使企业内部不同部门、不同职
务、不同岗位员工之间的薪酬分配相对公平合理，为公司发展留住人才提供保障。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
公司着眼企业发展的大局，以宏观政策、行业展望、企业文化、发展战略为指导，
以提高员工业务水平和职业素养为中心，以实用性、有效性、针对性为原则，以建立
具有新思想、新知识、掌握新技能的员工队伍为重点，组织开展培训工作，深入实施
人才强企战略。
公司加强培训管理，建立实用性、分层、分类的培训体系，为不同层级、不同岗
位设定不同的管理技能和专业技能的培训。公司及分、子公司依据实际情况，制订年
度员工培训计划，并组织实施。
公司坚持“先培训后上岗”和“培训、考核、使用”一体化原则，最大限度的释
放各类人才的创新创造活力，充分体现人才价值，保障员工健康成长，为公司发展凝
聚力量。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
第九节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期，公司按照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上
市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规和规范性文件的要
求，进一步加强和规范公司治理工作，公司治理的实际状况与《公司法》和中国证监
会的相关要求没有差异。
1、股东与股东大会。公司认真贯彻《公司章程》和《股东大会议事规则》，凡
涉及到须由股东大会审议的事项，均交由股东大会审议。董事会共召集 2 次股东大会，
股东大会符合《上市公司股东大会规范意见》。同时，建立和股东沟通的有效渠道，
确保股东对公司重大事项的知情权、参与权和表决权，确保股东特别是中、小股东享
有平等地位，充分行使权力。
2、董事与董事会。公司董事会由 9 名董事组成，其中内部董事 6 名，独立董事 3
名。董事会的专业结构、人数和人员构成符合法律法规和《公司章程》的要求。全体
董事均了解董事的权利、义务，尽诚信、勤勉责任，以认真负责的态度参加董事会和
各专门委员会会议，出席股东大会。董事会召开 13 次会议，董事会能够认真执行股
东大会决议，确保股东大会决议的贯彻落实。能够通过召开定期或临时董事会会议实
施科学决策，进行战略指导，确保董事会决策事项的落实和执行。能够对公司经理层
保持有效监督，督促经营层按照决定的工作目标开展经营活动。
3、监事与监事会。监事会由 5 名监事组成，监事能够认真履行自己的职责，积
极出席监事会、股东大会，列席董事会会议。监事会共召开 5 次会议，监事会能根据
《监事会议事规则》，独立负责地开展工作。对全体股东负责，对公司董事、经理和
其他高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督。对公司股东大会、董事会会议
的召开程序、议案、事项的执行情况和信息披露进行监督。对公司财务状况进行审议，
对定期报告、关联交易进行审核，对内部控制进行评价，较好的发挥了监事会作用。
4、信息披露质量不断提高。报告期，为确保投资者及时了解公司情况，公司董
事会认真履行信息披露义务，按照有关法律法规和公司《信息披露事务管理制度》的
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2016 年年度报告
规定，在指定媒体披露定期报告和有关公司重要信息的临时公告 54 次，保证了信息
披露的及时性、公平性、真实性、准确性及完整性，没有虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏。同时，根据中国证监会吉林监管局（以下简称吉林监管局）的工作安排，
结合公司实际情况，对信息披露工作认真进行了专项自查，自查报告报吉林监管局。
5、内控整体运行不断优化。公司董事会高度重视内部控制体系的强化和运行，
报告期，以完善内控制度，落实内控责任，强化内控执行力为重点，持续开展内控工
作。根据相关监管规定，结合公司实际情况，对《公司章程》的部分条款进行了修改。
根据发展需要,不断优化内部控制设计,持续改进内部控制评价机制，充分发挥内控体
制的效率和效果，有效防范管理运作风险，促进了公司战略的实现与持续健康发展，
达到了内控预期目标，在所有重大方面保持了有效的财务报表内部控制。
6、内幕信息管控不断强化。公司严格执行《内幕信息知情人登记管理制度》，
加强内幕信息知情人保密和登记报备工作。报告期，向 3 个内幕信息知情单位发送《禁
止内幕交易告知书》、填报《内幕信息知情人登记表》，并与之签署《内幕信息知情
人保密协议》，内幕信息保密工作得到进一步强化，杜绝了内幕交易等违规行为的发
生。
7、投资者关系管理不断延伸。与上海证券交易所、东北证券股份有限公司组织
了“我是股东—走进欧亚集团”活动，从企业发展、行业地位和当前经营等方面介绍
公司情况，回答投资者的提问，并考察单体面积世界第一的商业综合体-欧亚卖场；
关注上海证券交易所投资者 e 互动平台，及时回复投资者关注的提问；接待投资者调
研；根据吉林监管局的工作安排，针对投资者合法权益保护工作进行专项自查，自查
报告报吉林监管局。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当
说明原因
□适用 √不适用
二、 股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
2015 年年度股东大会 2016-5-10 www.sse.com.cn 2016-5-11
2016 年第一次临时股东大会 2016-6-17 www.sse.com.cn 2016-6-18
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2016 年年度报告
股东大会情况说明
√适用 □不适用
报告期，董事会召集 2 次股东大会，提交股东大会审议议案 15 项，通过 11 项，
未通过 4 项。
未通过的 4 项议案是：公司股东上海宝银创赢投资管理有限向公司 2015 年年度
股东大会提交的《关于公司资本公积金转增股本的议案》、《关于设立全资子公司的议
案》的临时提案；向公司 2016 年第一次临时股东大会提交的《关于公司资本公积金
转增股本及利润分红派息的议案》、《关于设立全资子公司的议案》的临时提案。
三、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
曹和平 否 13 13 8 0 0 否 2
曲慧霞 否 13 12 8 1 0 否 2
席汝珍 否 13 12 8 0 1 否 2
于志良 否 13 13 8 0 0 否 2
于惠舫 否 13 13 8 0 0 否 2
薛立军 否 13 13 8 0 0 否 2
王哲 是 13 13 8 0 0 否 1
张义华 是 13 13 8 0 0 否 2
张树志 是 13 13 8 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
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2016 年年度报告
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、 董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存
在异议事项的，应当披露具体情况
√适用 □不适用
报告期，董事会各专门委员会依据《公司章程》及各专门委员会实施细则，各司
其职，认真履行职责，在公司决策中发挥了重要作用。
战略委员会召开 1 次会议，对公司有关发展规划进行研讨并提出建议。
审计委员会召开 5 次会议，对年度内的定期报告进行了事前审议，在公司 2015
年度报告的编制过程中，事前、事中、事后与年审会计师进行充分沟通，对财务报表
和内部控制的相关事项进行审核，对续聘 2016 年度审计机构及审计机构报酬事项进
行了审议。
薪酬与考核委员会召开 1 次会议，审查了公司董事、高级管理人员的薪酬政策，
并进行了年度绩效考评，对 2015 年年度报告中披露的公司董事、监事和高级管理人
员的薪酬进行了审核。
提名委员会召开 1 次会议，交流提名委员会工作。
五、 监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保
证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
报告期，公司继续加强对高级管理人员的考核，依据公司的盈利水平、资产规模、
发展速度及高级管理人员承担的岗位责任和取得的绩效，确定薪酬水平，实施严格的
计划目标管理与指标定量控制相结合的薪酬目标责任考核。
考核体系的建立，使企业高级管理人员增强了履责意识，工作价值在企业薪酬分
配和激励中得到了合理体现，取得了广泛的激励效应，促进了企业的持续、健康发展。
八、 是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司《2016 年度内部控制评价报告》详见 2017 年 4 月 22 日上海证券交易所网站
http://www.sse.com.cn。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请信永中和会计师事务所对 2016 年度内部控制进行了审计，出具了标准
无保留意见的内部控制审计报告（XYZH/2017CCA20232）。详见 2017 年 4 月 22 日上
海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn。
是否披露内部控制审计报告：是
十、 其他
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 交易
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
余额 场所
本次债券采用单利按
长春欧亚集
年计息，不计复利。 上 海 证
团股份有限 11 欧 2012 年 3 2019 年 3
122127 4.70 7.00% 利息每年支付一次， 券 交 易
公 司 2011 亚债 月 20 日 月 14 日
最后一期利息随本金 所
年公司债券
一起支付。
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
本报告期，本公司已按时兑付公司债券的应付利息，详见 2016 年 3 月 12 日登载
在《上海证券报》、《中国证券报》、上海交易所网站 http://www.sse.com.cn 的公
司《关于“11 欧亚债”付息公告》（临 2016-004 号）。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
根据本公司 2011 年六届十五次董事会决议和 2011 年第一次临时股东大会决议,
并经中国证券监督管理委员会证监许可[2011]1890 号《关于核准长春欧亚集团股份有
限公司公开发行公司债券的批复》核准,本公司发行票面金额为人民币 100 元/张、总
额为人民币 4.70 亿元的公司债券,债券期限为本次发行公司债券之日起 7 年。本期债
券于 2012 年 4 月 11 日在上海证券交易所上市交易。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 华融证券股份有限公司
办公地址 北京市西城区金融大街 8 号
债券受托管理人
联系人 徐堃
联系电话 010-85556353
名称 鹏元资信评估有限公司
资信评级机构 深圳市深南大道 7008 号阳光高尔夫大厦
办公地址
三楼
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2016 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
公司债券的募集资金扣除发行费用后，全部用于补充公司流动资金。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
公司发行的公司债券资信评级机构为鹏元资信评估有限公司（以下简称“鹏元”），
鹏元对公司及其 2012 年 03 月 21 日发行的公司债券的 2016 年度跟踪评级结果为：信
用等级维持为 AA+，发行主体长期信用等级维持为 AA，评级展望维持为稳定。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
□适用 √不适用
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
公司债券的受托管理人为华融证券股份有限公司，该受托管理人分别于 2016 年 3
月 26 日、4 月 21 日、7 月 12 日、10 月 13 日出具了《2015 年长春欧亚集团股份有限
公司债券受托管理事务临时报告》、《2016 年一季度长春欧亚集团股份有限公司债券
受托管理事务临时报告》、《2016 年二季度长春欧亚集团股份有限公司债券受托管理
事务临时报告》、《2016 年前三季度长春欧亚集团股份有限公司债券受托管理事务临
时报告》。详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
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单位:元 币种:人民币
本期比
上年同
主要指标 2016 年 2015 年 变动原因
期增减
（%）
息税折旧摊销
1,583,940,948.68 1,367,202,231.84 15.85
前利润
流动比率 0.50 0.46 0.04
速动比率 0.21 0.17 0.04
资产负债率 75.41% 78.43% -3.02
EBITDA 全部债
8.69 0.22 8.47
务比
利息保障倍数 3.25 3.27 -0.61
现金利息保障 本期经营活动产生的现金
5.21 2.89 80.28
倍数 流量净额增加所致
EBITDA 利息保
4.64 4.63 0.22
障倍数
贷款偿还率 100% 100% 不适用
利息偿付率 100% 100% 不适用
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
公司已于 2016 年 6 月和 10 月分别按时兑付“15 欧亚 CP001”和“16 长春欧亚
SCP001 的”本金和利息。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截止 2016 年 12 月 31 日，本公司共获得主要合作银行的授信额度为人民币 104.72
亿元，其中：已使用授信为人民币 54.18 亿元。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
公司报告期内完全遵守公司债券募集说明书相关约定及承诺，足额、及时支付公
司债券本息。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
XYZH/2017CCA20229
长春欧亚集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的长春欧亚集团股份有限公司（以下简称“欧亚集团”）财务报表，包括
2016 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2016 年度的合并及母公司利润表、合并及母
公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是欧亚集团管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计
准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，
以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会
计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，
计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计
程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。
在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰
当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 审计意见
我们认为，欧亚集团财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映
了欧亚集团 2016 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2016 年度的合并及母公司经营
成果和现金流量。
信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：张宗生
中国注册会计师：王桂香
中国 北京 二〇一七年四月二十一日
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2016 年年度报告
二、财务报表
合并资产负债表
2016 年 12 月 31 日
编制单位: 长春欧亚集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七、1 1,594,347,381.31 1,134,523,943.58
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 七、2 263,923.66
应收账款 七、3 10,893,244.23 11,721,311.26
预付款项 七、4 663,686,081.31 532,681,560.17
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 七、5 120,369,879.17 87,710,008.59
买入返售金融资产
存货 七、6 3,409,045,973.89 3,156,662,536.31
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 七、7 2,425,294.65 1,349,966.79
其他流动资产 七、8 35,405,019.75 27,557,130.36
流动资产合计 5,836,172,874.31 4,952,470,380.72
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 七、9 26,074,155.19 24,255,663.62
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 七、10 438,193,628.85 167,290,473.64
投资性房地产 七、11 207,122,620.15 30,973,224.73
固定资产 七、12 9,721,617,080.82 8,137,986,078.41
在建工程 七、13 753,254,518.17 1,398,544,633.03
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 七、14 535,707,581.46 532,003,176.07
开发支出
商誉 七、15 74,003,008.38 74,003,008.38
长期待摊费用 七、16 8,069,909.64 4,438,359.30
递延所得税资产 七、17 42,657,424.51 26,825,950.39
其他非流动资产 七、18 514,720,550.36 348,892,804.60
非流动资产合计 12,321,420,477.53 10,745,213,372.17
资产总计 18,157,593,351.84 15,697,683,752.89
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2016 年年度报告
流动负债：
短期借款 七、19 3,223,000,000.00 3,893,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
应付票据 七、20 388,533,711.00 357,258,033.00
应付账款 七、21 1,819,753,322.12 1,867,608,433.62
预收款项 七、22 1,335,106,397.16 1,316,840,652.46
应付职工薪酬 七、23 20,662,357.10 20,247,298.79
应交税费 七、24 117,536,636.14 88,275,313.59
应付利息 七、25 54,662,916.72 33,175,368.85
应付股利 七、26 30,693,093.75 7,684,081.06
其他应付款 七、27 2,630,996,956.88 2,193,305,952.24
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 七、28 280,000,000.00 584,082,905.95
其他流动负债 七、29 1,687,739,073.38 469,373,244.24
流动负债合计 11,588,684,464.25 10,830,851,283.80
非流动负债：
长期借款 七、30 1,526,683,700.00 960,000,000.00
应付债券 七、31 467,537,893.86 466,434,797.13
其中：优先股
永续债
长期应付款 七、32 10,672,821.98 10,848,391.31
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 七、33 28,006,635.68 25,214,000.00
递延所得税负债 七、17 70,932,942.68 18,572,774.70
其他非流动负债
非流动负债合计 2,103,833,994.20 1,481,069,963.14
负债合计 13,692,518,458.45 12,311,921,246.94
所有者权益
股本 七、34 159,088,075.00 159,088,075.00
其他权益工具 七、35 600,000,000.00
其中：优先股
永续债 600,000,000.00
资本公积 七、36 298,040,070.58 298,040,070.58
减：库存股
其他综合收益 七、37 10,360,777.78 15,437,460.28
专项储备
盈余公积 七、38 79,544,037.50 79,544,037.50
一般风险准备
未分配利润 七、39 1,581,008,165.77 1,316,608,950.58
归属于母公司所有者权益合计 2,728,041,126.63 1,868,718,593.94
少数股东权益 1,737,033,766.76 1,517,043,912.01
所有者权益合计 4,465,074,893.39 3,385,762,505.95
负债和所有者权益总计 18,157,593,351.84 15,697,683,752.89
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：程秀茹 会计机构负责人：程秀茹
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2016 年年度报告
母公司资产负债表
2016 年 12 月 31 日
编制单位:长春欧亚集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 567,192,308.79 503,342,628.49
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1 71,391,197.20 55,068,586.41
预付款项 98,301,134.89 40,239,445.35
应收利息
应收股利
其他应收款 十七、2 3,972,175,472.67 3,089,180,391.26
存货 267,566,206.84 293,132,321.44
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,343,357.19
流动资产合计 4,978,969,677.58 3,980,963,372.95
非流动资产：
可供出售金融资产 1,333,570.00 1,333,570.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 4,438,385,436.53 4,114,695,727.23
投资性房地产 112,035,223.76
固定资产 637,782,607.99 769,634,188.33
在建工程 461,207,187.20 318,119,637.57
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 70,658,635.97 73,610,287.04
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 3,219,701.88 2,898,182.23
其他非流动资产 76,300,039.40 31,437,817.22
非流动资产合计 5,800,922,402.73 5,311,729,409.62
资产总计 10,779,892,080.31 9,292,692,782.57
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2016 年年度报告
流动负债：
短期借款 2,370,000,000.00 2,770,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 388,533,711.00 337,258,033.00
应付账款 400,626,563.67 408,313,521.07
预收款项 406,204,981.80 492,968,710.30
应付职工薪酬 548,000.05 358,591.16
应交税费 9,361,281.11 15,158,020.13
应付利息 54,662,916.72 33,110,000.00
应付股利 12,665,618.04 3,120,265.39
其他应付款 1,733,925,837.22 2,185,969,212.46
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 280,000,000.00 390,000,000.00
其他流动负债 1,565,440,415.93 357,327,258.51
流动负债合计 7,221,969,325.54 6,993,583,612.02
非流动负债：
长期借款 980,000,000.00 460,000,000.00
应付债券 467,537,893.86 466,434,797.13
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 8,571,000.00 6,830,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,456,108,893.86 933,264,797.13
负债合计 8,678,078,219.40 7,926,848,409.15
所有者权益：
股本 159,088,075.00 159,088,075.00
其他权益工具 600,000,000.00
其中：优先股
永续债 600,000,000.00
资本公积 298,039,672.03 298,039,672.03
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 79,544,037.50 79,544,037.50
未分配利润 965,142,076.38 829,172,588.89
所有者权益合计 2,101,813,860.91 1,365,844,373.42
负债和所有者权益总计 10,779,892,080.31 9,292,692,782.57
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：程秀茹 会计机构负责人：程秀茹
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2016 年年度报告
合并利润表
2016 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 七、40 13,023,604,486.19 12,904,990,131.21
其中：营业收入 13,023,604,486.19 12,904,990,131.21
二、营业总成本 12,289,968,579.15 12,210,735,821.21
其中：营业成本 七、40 10,288,909,870.02 10,335,613,381.30
税金及附加 七、41 174,707,094.40 164,429,299.41
销售费用 七、42 442,931,728.13 423,835,688.64
管理费用 七、43 1,090,557,275.89 1,047,328,929.94
财务费用 七、44 289,002,643.49 236,708,587.88
资产减值损失 七、45 3,859,967.22 2,819,934.04
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 七、46 -8,710,616.33 -1,126,254.62
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -4,264,928.87 -1,844,149.90
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 724,925,290.71 693,128,055.38
加：营业外收入 七、47 48,568,673.95 36,562,533.10
其中：非流动资产处置利得 4,000.00 38,178.12
减：营业外支出 七、48 5,490,384.48 3,938,941.02
其中：非流动资产处置损失 681,661.43 3,091,932.32
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 768,003,580.18 725,751,647.46
减：所得税费用 七、49 198,141,188.92 181,942,688.46
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 569,862,391.26 543,808,959.00
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2016 年年度报告
归属于母公司所有者的净利润 327,285,610.17 324,363,552.92
少数股东损益 242,576,781.09 219,445,406.08
六、其他综合收益的税后净额 七、50 -5,230,541.86 7,018,428.39
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -5,076,682.50 6,659,768.19
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产
的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损
益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 -5,076,682.50 6,659,768.19
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进 -101,799.02 101,799.02
损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益 -5,072,379.61 6,341,630.24
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 97,496.13 216,338.93
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -153,859.36 358,660.20
七、综合收益总额 564,631,849.40 550,827,387.39
归属于母公司所有者的综合收益总额 322,208,927.67 331,023,321.11
归属于少数股东的综合收益总额 242,422,921.73 219,804,066.28
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 2.06 2.04
（二）稀释每股收益(元/股) 2.06 2.04
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：程秀茹 会计机构负责人：程秀茹
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2016 年年度报告
母公司利润表
2016 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 十七、4 4,633,561,293.10 4,893,357,527.02
减：营业成本 十七、4 4,049,626,439.84 4,309,164,520.84
税金及附加 40,413,312.06 21,169,764.57
销售费用 68,755,150.05 74,884,928.43
管理费用 168,128,027.21 181,998,831.47
财务费用 228,966,076.32 199,042,693.83
资产减值损失 111,339.49 2,709.51
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 十七、5 138,386,229.17 126,847,250.96
其中：对联营企业和合营企业的投资 -1,985,767.86
收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 215,947,177.30 233,941,329.33
加：营业外收入 7,047,827.13 3,831,549.54
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出 503,346.47 1,102,565.34
其中：非流动资产处置损失 472,823.61 972,544.11
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 222,491,657.96 236,670,313.53
减：所得税费用 21,372,851.22 27,571,228.96
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 201,118,806.74 209,099,084.57
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资
产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 201,118,806.74 209,099,084.57
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.26 1.31
（二）稀释每股收益(元/股) 1.26 1.31
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：程秀茹 会计机构负责人：程秀茹
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2016 年年度报告
合并现金流量表
2016 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 13,834,112,210.97 13,696,261,398.38
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 11,403,345.92
收到其他与经营活动有关的现金 七、51 1,770,374,472.00 1,558,581,724.77
经营活动现金流入小计 15,604,486,682.97 15,266,246,469.07
购买商品、接受劳务支付的现金 12,469,832,889.27 12,395,400,259.50
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 412,332,761.82 414,004,729.52
支付的各项税费 641,459,662.78 580,171,556.96
支付其他与经营活动有关的现金 七、51 1,063,717,988.92 1,512,366,135.73
经营活动现金流出小计 14,587,343,302.79 14,901,942,681.71
经营活动产生的现金流量净额 1,017,143,380.18 364,303,787.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
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2016 年年度报告
取得投资收益收到的现金 4,462,632.17 376,430.00
处置固定资产、无形资产和其他长期 397,916.22 419,412.30
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、51 47,034,441.42
投资活动现金流入小计 51,894,989.81 795,842.30
购建固定资产、无形资产和其他长期 1,579,381,875.90 1,522,094,267.28
资产支付的现金
投资支付的现金 146,588,960.00 245,354,763.89
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,725,970,835.90 1,767,449,031.17
投资活动产生的现金流量净额 -1,674,075,846.09 -1,766,653,188.87
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 146,200,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到 146,200,000.00
的现金
取得借款收到的现金 4,178,000,000.00 5,341,000,000.00
发行债券收到的现金 2,898,200,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 7,076,200,000.00 5,487,200,000.00
偿还债务支付的现金 5,494,000,000.00 3,522,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现 465,469,936.96 461,362,626.02
金
其中：子公司支付给少数股东的股 105,800,219.03 72,067,362.31
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 5,959,469,936.96 3,983,362,626.02
筹资活动产生的现金流量净额 1,116,730,063.04 1,503,837,373.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的 25,840.60 49,718.50
影响
五、现金及现金等价物净增加额 七、51 459,823,437.73 101,537,690.97
加：期初现金及现金等价物余额 七、51 1,134,523,943.58 1,032,986,252.61
六、期末现金及现金等价物余额 七、51 1,594,347,381.31 1,134,523,943.58
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：程秀茹 会计机构负责人：程秀茹
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2016 年年度报告
母公司现金流量表
2016 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,158,105,446.89 5,385,909,099.43
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 233,999,429.41 1,258,673,483.08
经营活动现金流入小计 5,392,104,876.30 6,644,582,582.51
购买商品、接受劳务支付的现金 4,677,184,300.05 4,953,010,794.64
支付给职工以及为职工支付的现金 64,938,020.12 84,555,664.75
支付的各项税费 141,939,114.46 95,067,983.43
支付其他与经营活动有关的现金 1,635,058,510.15 1,248,490,033.56
经营活动现金流出小计 6,519,119,944.78 6,381,124,476.38
经营活动产生的现金流量净额 -1,127,015,068.48 263,458,106.13
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 139,901,879.87 128,833,018.82
处置固定资产、无形资产和其他长期资 80,000.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 139,901,879.87 128,913,018.82
购建固定资产、无形资产和其他长期资 140,398,954.57 63,323,432.35
产支付的现金
投资支付的现金 326,019,960.00 535,150,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 466,418,914.57 598,473,432.35
投资活动产生的现金流量净额 -326,517,034.70 -469,560,413.53
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,770,000,000.00 3,420,000,000.00
发行债券收到的现金 2,898,200,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 6,668,200,000.00 3,420,000,000.00
偿还债务支付的现金 4,860,000,000.00 3,010,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 290,818,216.52 315,637,669.75
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 5,150,818,216.52 3,325,637,669.75
筹资活动产生的现金流量净额 1,517,381,783.48 94,362,330.25
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 63,849,680.30 -111,739,977.15
加：期初现金及现金等价物余额 503,342,628.49 615,082,605.64
六、期末现金及现金等价物余额 567,192,308.79 503,342,628.49
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：程秀茹 会计机构负责人：程秀茹
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2016 年年度报告
合并所有者权益变动表
2016 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 减
专 般 少数股东权益 所有者权益合计
：
优 项 风
股本 其 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
先 永续债 储 险
他 存
股 备 准
股
备
一、上年期末 159,088,075.00 298,040,070.58 15,437,460.28 79,544,037.50 1,316,608,950.58 1,517,043,912.01 3,385,762,505.95
余额
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合
并
其他
二、本年期初 159,088,075.00 298,040,070.58 15,437,460.28 79,544,037.50 1,316,608,950.58 1,517,043,912.01 3,385,762,505.95
余额
三、本期增减 600,000,000.00 -5,076,682.50 264,399,215.19 219,989,854.75 1,079,312,387.44
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收 -5,076,682.50 327,285,610.17 242,422,921.73 564,631,849.40
益总额
（二）所有者 600,000,000.00 2,262,924.27 83,396,552.05 685,659,476.32
投入和减少
资本
1．股东投入 -2,010,000.00 -2,010,000.00
的普通股
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2016 年年度报告
2．其他权益 600,000,000.00 600,000,000.00
工具持有者
投入资本
3．股份支付 -
计入所有者
权益的金额
4．其他 2,262,924.27 85,406,552.05 87,669,476.32
（三）利润分 -65,149,319.25 -105,829,619.03 -170,978,938.28
配
1．提取盈余 -
公积
2．提取一般 -105,829,619.03 -105,829,619.03
风险准备
3．对所有者 -55,680,826.25 -55,680,826.25
（或股东）的
分配
4．其他 -9,468,493.00 -9,468,493.00
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末 159,088,075.00 600,000,000.00 298,040,070.58 10,360,777.78 79,544,037.50 1,581,008,165.77 1,737,033,766.76 4,465,074,893.39
余额
90 / 193
2016 年年度报告
上期
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
减
项目 专 般
： 少数股东权益 所有者权益合计
优 永 项 风
股本 其 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
先 续 储 险
他 存
股 债 备 准
股
备
一、上年期末 159,088,075.00 298,040,070.58 8,777,692.09 79,544,037.50 1,044,744,462.41 1,223,651,272.88 2,813,845,610.46
余额
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合
并
其他
二、本年期初 159,088,075.00 298,040,070.58 8,777,692.09 79,544,037.50 1,044,744,462.41 1,223,651,272.88 2,813,845,610.46
余额
三、本期增减 6,659,768.19 271,864,488.17 293,392,639.13 571,916,895.49
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收 6,659,768.19 324,363,552.92 219,804,066.28 550,827,387.39
益总额
（二）所有者 146,200,000.00 146,200,000.00
投入和减少
资本
1．股东投入 146,200,000.00 146,200,000.00
的普通股
2．其他权益
工具持有者
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2016 年年度报告
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分 -52,499,064.75 -72,611,427.15 -125,110,491.90
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者 -52,499,064.75 -72,611,427.15 -125,110,491.90
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末 159,088,075.00 298,040,070.58 15,437,460.28 79,544,037.50 1,316,608,950.58 1,517,043,912.01 3,385,762,505.95
余额
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：程秀茹 会计机构负责人：程秀茹
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2016 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2016 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
其他权益工具 其
减
他 专
：
项目 优 综 项
股本 其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 永续债 合 储
他 存
股 收 备
股
益
一、上年期末余额 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 829,172,588.89 1,365,844,373.42
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 829,172,588.89 1,365,844,373.42
三、本期增减变动金额 600,000,000.00 135,969,487.49 735,969,487.49
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 201,118,806.74 201,118,806.74
（二）所有者投入和减少 600,000,000.00 - 600,000,000.00
资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者 600,000,000.00 600,000,000.00
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -65,149,319.25 -65,149,319.25
1．提取盈余公积 -
2．对所有者（或股东） -55,680,826.25 -55,680,826.25
的分配
3．其他 -9,468,493.00 -9,468,493.00
（四）所有者权益内部结 - -
转
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2016 年年度报告
1．资本公积转增资本（或 -
股本）
2．盈余公积转增资本（或 -
股本）
3．盈余公积弥补亏损 -
4．其他 -
（五）专项储备 - -
1．本期提取 -
2．本期使用 -
（六）其他
四、本期期末余额 159,088,075.00 600,000,000.00 298,039,672.03 79,544,037.50 965,142,076.38 2,101,813,860.91
上期
其他权益工具 减
专
：
项目 优 永 其他综 项
股本 其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 续 合收益 储
他 存
股 债 备
股
一、上年期末余额 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 672,572,569.07 1,209,244,353.60
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 672,572,569.07 1,209,244,353.60
三、本期增减变动金额（减 156,600,019.82 156,600,019.82
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 209,099,084.57 209,099,084.57
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
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2016 年年度报告
4．其他
（三）利润分配 -52,499,064.75 -52,499,064.75
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分 -52,499,064.75 -52,499,064.75
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 829,172,588.89 1,365,844,373.42
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：程秀茹 会计机构负责人：程秀茹
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2016 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
长春欧亚集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）由长春市汽车城百货大
楼改制而成，始建于 1953 年，当时名称为长春市百货公司第四商店，1985 年 1 月更名为长
春市汽车城百货大楼。1992 年，经长春市经济体制改革委员会批准以定向募集方式成立股份
有限公司，同年 8 月 20 日正式更名为长春市汽车城百货股份有限公司，并在长春市工商行政
管理局注册登记。1993 年 9 月，经中国证券监督管理委员会证监发审字[1993]49 号文复审批
准，向社会公开发行个人股 2,000 万股，转为社会募集公司。1994 年 6 月经长春市经济体制
改革委员会长体改[1994]83 号文批准，本公司组建为长春汽车城百货集团股份有限公司。1994
年 5 月，实施了 1993 年利润分配方案，即每 10 股送红股 1 股，派发现金红利 1.30 元（含税）。
1996 年 5 月 29 日，经 1995 年度股东大会审议通过，本公司更名为长春欧亚集团股份有限公
司。1997 年经中国证券监督管理委员会批准，以 1996 年 12 月 31 日总股本为基数，实施了
每 10 股配售 3 股的配股方案。1998 年经中国证券监督管理委员会批准，以 1997 年 12 月 31
日总股本为基数，实施了每 10 股配售 3 股的配股方案。2003 年经中国证券监督管理委员会
批准，以 2002 年末总股本为基数，实施了每 10 股配售 3 股的配股方案。
2006 年 10 月,根据吉林省国有资产监督管理委员会的批复及 2006 年第一次临时股东大
会决议进行股权分置改革，本公司全体非流通股股东以其持有的 8,438,599 股作为对价支付
给 2006 年 10 月 25 日登记在册的流通股股东，即流通股股东每 10 股获 1 股公司股份，同时
本公司以现有的流通股 84,385,989 股为基数，用资本公积向 2006 年 10 月 25 日登记在册的
全体流通股股东定向转增资本 16,877,198 股，即流通股股东每 10 股获 2 股定向转增股份，
每股面值 1 元，计增加股本 16,877,198.00 元，非流通股股东以此获取上市流通权。股权分
置改革方案实施后，公司总股本由 142,210,877 股增至 159,088,075 股。2009 年 10 月 27 日，
根据股权分置方案和限售股股东的承诺，经上海证券交易所批准，44,454,534 股限售股上市
流通；2010 年 4 月 27 日，根据股权分置方案和限售股股东的承诺，经上海证券交易所批准，
800,800 股限售股上市流通；2010 年 10 月 27 日，根据股权分置方案和限售股股东的承诺，
经上海证券交易所批准，198,895 股限售股上市流通。
截至 2016 年 12 月 31 日，本公司总股本为 159,088,075 股，其中有限售条件股份 3,932,060
股，占总股本的 2.47%；无限售条件股份 155,156,015 股，占总股本的 97.53%。
本公司属商品零售行业，经营范围主要为：经销日用百货、服装鞋帽、五金交电、日杂
（不含超薄塑料袋）、家用电器、电子产品、化妆品、卫生用品、文体用品、计生用品、家
电以旧换新（不含拆解）；钟表修理、场地租赁、信息咨询服务；自营和代理内销商品范围
内商品的出口业务，自营本企业零售和自用商品的进口业务；经营进料加工和“三来一补”
业务；经营对销贸易和转口贸易；以下项目由分公司经营：经销食品、乳制品（含婴幼儿配
方乳粉）、图书报刊、音像制品；餐饮、住宿、洗浴、美容美发、保健按摩、健身服务、会
议服务；汽车货运；设计、制作、发布广告；科技企业招商、科技成果转让；科技城内租赁
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服务及物业管理。（法律、法规和国务院决定禁止的项目不得经营；依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
长春市汽车城商业总公司为代表国家持有本公司股份的单位，公司实际控制人为长春市
国有资产监督管理委员会。股东大会是本公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、
投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决策权；
经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司纳入合并财务报表范围的主要子公司详见“八、在其他主体中的权益”的相关内
容。与上年相比，本年因非同一控制下企业合并纳入合并范围的子公司有郑州百货大楼股份
有限公司、河南郑百商业有限公司、河南东方实业有限责任公司，本年因新设纳入合并范围
的子公司有长春国欧仓储物流贸易有限公司、长春欧亚奥特莱斯购物有限公司、长春欧亚商
业连锁双阳欧亚购物中心有限公司、长春欧亚集团四平欧亚置业有限公司、长春欧亚新生活
购物广场有限公司。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布
的《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注“五、重要会计政策及会计估计”所述会计
政策和会计估计编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在导致对财务报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况，
本公司认为以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司根据实际生产经营特点制定具体会计政策和会计估计，主要包括应收款项坏账准备的
确认和计量、发出存货计量、固定资产分类及折旧方法、无形资产摊销、收入确认时点等。
本公司在确定重要的会计政策时所运用的关键判断详见附注“五、28.其他重要会计估计的
说明”。
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1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司的营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方
在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价
值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公
允价值计量。合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金
资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直
接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之
和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；
合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各
项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证
券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
本公司将拥有实际控制权的子公司及特殊目的主体纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本
公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。
子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额
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中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于
少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合
并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后
形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报
表时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以
不早于本公司和被合并方同处于最终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、
负债并入本公司合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的净资产在比较报表中调整所
有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本公司在达到合
并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本公司和被合并方处于同一方最终控制之
日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比
较报表期间的期初留存收益和当期损益。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司取得控制权之日
起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或
有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并
报表时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新
计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购
买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配外的
其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设定受益计
划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表
时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价
与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与
原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益 。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公
司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资
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对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控
制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
本公司的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本公司作为共同经营中的合
营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相
关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产
交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
8. 现金及现金等价物的确定标准
本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金
等价物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小
的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1） 外币交易
本公司外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表
日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为
购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处
理外，直接计入当期损益。
（2） 外币财务报表的折算
外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类
项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，
采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目
中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在
现金流量表中单独列示。
10. 金融工具
√适用 □不适用
本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（3） 金融资产
1） 金融资产分类、确认依据和计量方法
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本公司按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和在初始确认
时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对此类金融资产，采用公允价
值进行后续计量。公允价值变动计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现
金股利，确认为投资收益；处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资损益，
同时调整公允价值变动损益。
持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能
力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进行后续
计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。
应收款项，是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
可供出售金融资产，是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及未被
划分为其他类的金融资产。这类资产中，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量
的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按成
本进行后续计量；其他存在活跃市场报价或虽没有活跃市场报价但公允价值能够可靠计量的，
按公允价值计量，公允价值变动计入其他综合收益。对于此类金融资产采用公允价值进行后
续计量，除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值
变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额
转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单
位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。对于
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按成本计量。
2） 金融资产转移的确认依据和计量方法
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利
终止；②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转
入方； ③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有
关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收
到的对价及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
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金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对
价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和，与分摊的前
述账面金额的差额计入当期损益。
3） 金融资产减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对其他
金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准
备。
本公司对于活跃市场上有报价的股票投资、债券投资等可供出售金融资产，年末按照该
类资产活跃市场上的报价确认的公允价值，较按照取得该项资产时支付对价的公允价值及相
关交易费用之和确认的成本下跌幅度达到或超过 50%以上、并截至资产负债表日持续下跌时
间已经达到或超过 12 个月，本公司根据成本与年末公允价值的差额确认累计应计提的减值准
备。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信
用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢
复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
当可供出售金融资产发生减值，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损
失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值
上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当
期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入所有者权
益。
（4） 金融负债
1） 金融负债分类、确认依据和计量方法
本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。上述金融负债按照公允价值进行
后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当
期损益。
其他金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
2） 金融负债终止确认条件
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当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部
分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
（5） 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本公司金融资产和金融负债以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不
存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时
适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转
移一项负债所需支付的价格。
11. 应收款项
本公司将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准：债务单位撤销、破产、资不抵债、
现金流量严重不足、发生严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等；其
他确凿证据表明确实无法收回或收回的可能性不大。
对可能发生的坏账损失采用备抵法核算，年末单独或按组合进行减值测试，计提坏账准
备，计入当期损益。对于有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，经本公司按规定程序批
准后作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准 占应收款项期末余额 10%(含 10%)以上且金额
超过 200
万元的应收款项
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了
减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面
价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
以款项账龄为信用特征的特定资产组合 本公司扣除经单独测试后按单项计
提坏账准备的单项金额重大的应收
款项、存在较高回收风险的应收款项
及低风险特定资产组合后的应收款
项，划分为以款项账龄为信用风险特
征的特定资产组合
低风险资产组合 本公司将预计在短期内可以全额收
回的款项作为低风险特定资产组合，
主要为应收集团内部各单位及集团
内部各单位之间的往来款项
按组合计提坏账准备的计提方法
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以款项账龄为信用特征的特定资产组合 账龄分析法计提坏账准备
低风险资产组合 其他方法计提坏账准备
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 5
其中：1 年以内分项，可添加行
1－2 年 10
2－3 年 15
3 年以上 20
3－4 年
4－5 年
5 年以上
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
√适用 □不适用
组合名称 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
低风险资产组合 0
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由 单项金额不重大且按照组合计提坏账准备不能反
映其风险特征的应收款项
坏账准备的计提方法 单独进行减值损失的测试，对于有客观证据表明
其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于
其账面价值的差额，确认减值损失，计提减值准
备
12. 存货
√适用 □不适用
本公司存货主要包括低值易耗品、库存商品、已完工开发产品、在建开发产品、拟开发
产品、材料物资等。
存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；领用或发出存货，采用先进先出
法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用五五摊销法进行摊销。
已完工开发产品是指已建成，待出售的商品房；在建开发产品是指尚未建成，以出售为
目的的商品房；拟开发产品是指所购入的，已决定将之发展为已完工开发产品的土地。项目
整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转
入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在拟开发产品。房地产开发产品成本包括土地成本、
施工成本、其他成本及符合资本化条件的借款费用。
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期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过
时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。库存商品
及大宗原材料的存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；其他数
量繁多、单价较低的原辅材料按类别提取存货跌价准备。
库存商品、在产品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存
货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；用于生产而持有的材料存货，
其可变现净值按所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用和相关税费后的金额确定。
13. 长期股权投资
√适用 □不适用
本公司长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排
相关活动的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20％（含）以上但低于 50％的表决权时，
通常认为对被投资单位具有重大影响。持有被投资单位 20%以下表决权的，还需要综合考虑
在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定
过程、或与被投资单位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位
提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。
对被投资单位形成控制的，为本公司的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期
股权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作
为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权
投资成本按零确定。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子
交易的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，
在合并日，根据合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本。初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足
冲减的，冲减留存收益。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽
子交易的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易
的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投
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资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不
做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理。购买日之前持有的股权在可供出售金融资产中采用公允价值核算的，原计入其他综合
收益的累计公允价值变动在合并日转入当期投资损益。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实
际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性
证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价
值作为投资成本。
本公司对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额
公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的
现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整
增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期
间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企
业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益
法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权
益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩
余股权改按可供出售金融资产核算，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资
单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差
额计入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余
股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按可供出售金融资产的有关规定
进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之
日的公允价值与账面价值间的差额计入当期投资损益。
本公司对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易
分别进行会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权
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的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的
长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失
控制权的当期损益。
14. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
本公司投资性房地产包括已出租的房屋建筑物及其土地使用权。采用成本模式计量。
本公司投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、
相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率采用
平均年限法计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如
下：
类别 折旧年限（年） 预计残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物 45 5 2.11
土地使用权 40 0 2.50
当投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定
资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，则自改变之日起，将固定资产转换
为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价
值和相关税费后的金额计入当期损益。
15. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而
持有的，使用年限超过一年的有形资产。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予以确认。
本公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、办公设备及其他。
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(2).折旧方法
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产计
提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本公司固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧
率如下：
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物 平均年限法 5-45 5 19-2.11
机器设备 平均年限法 5-10 5 19-9.5
运输设备 平均年限法 10 5 9.5
办公设备及其他 平均年限法 5-10 5 19-9.5
本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，
如发生改变，则作为会计估计变更处理。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资
产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入
当期损益。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
16. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。自营建筑工程按直接材料、直接工资、直接施工费等
计量；出包建筑工程按应支付的工程价款等计量；设备安装工程按所安装设备的价值、安装
费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。在建工程成本还包括应当资本化的借款
费用和汇兑损益。
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估
计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值
差异进行调整。
17. 借款费用
√适用 □不适用
发生的可直接归属于需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用
已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开
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始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本
化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中
发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或
生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入
或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本
化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
18. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产包括土地使用权、专利技术及非专利技术等，按取得时的实际成本计量，
其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的
无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，
按公允价值确定实际成本。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；专利技术、非专利技术和其他无
形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均
摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发
生改变，则作为会计估计变更处理。在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预计使
用寿命进行复核，如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并在预计
使用寿命内摊销。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
19. 长期资产减值
√适用 □不适用
本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定
资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本公司进
行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行
减值测试。
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减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资
产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。资产的可收回金额是指资产的公允价值
减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
出现减值的迹象如下：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计
的下跌；
（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；
（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计
未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；
（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创
造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；
（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资
产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
20. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司的长期待摊费用是指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在 1 年以
上(不含 1 年)的各项费用，主要为经营租赁资产装修费用。该等费用在受益期内平均摊销。
如果长期待摊费用不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当
期损益。
21. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括职工工资、福利费、工会经费、职工教育经费、基本医疗保险、生育
保险、工伤保险等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按
照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
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离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险等，按照公司承担的风险和义务，分类
为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服
务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
辞退福利为在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受
裁减而提出给予职工的补偿。本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福
利产生的负债，并计入当期损益：①本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议
所提供的辞退福利时；②本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。辞退
福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
22. 预计负债
√适用 □不适用
当与对外担保、未决诉讼或仲裁等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本公司将
其确认为负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企
业；该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或
有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相
关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数，在随着时间推移将折现金额进行还原而导致的
预计负债账面价值的增加金额确认为利息费用。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进
行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
23. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
归类为债务工具的优先股、永续债，按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，
并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失计入当期损益。
归类为权益工具的优先股、永续债，在发行时收到的对价扣除交易费用后增加所有者权
益，其利息支出或股利分配按照利润分配进行处理，回购或注销作为权益变动处理。
24. 收入
√适用 □不适用
本公司的营业收入主要包括：销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入，收
入确认政策如下：
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（1）销售商品收入：本公司在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方、本
公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权、也没有对已售出的商品实施有效控制、
收入的金额能够可靠地计量、相关的经济利益很可能流入企业、相关的已发生或将发生的成
本能够可靠地计量时，确认销售商品收入的实现。
本公司在销售商品的同时会授予客户奖励积分，客户在满足一定条件后将奖励积分兑换
为公司商品。公司对该交易事项应当分别以下情况进行处理：1）在销售商品的同时，将销售
取得的货款或应收货款在本次商品销售或劳务提供产生的收入与奖励积分的公允价值之间进
行分配，将取得的货款或应收货款扣除奖励积分公允价值的部分确认为收入，奖励积分的公
允价值确认为递延收益。奖励积分的公允价值依据奖励积分的兑换价值标准和预计兑换率确
定。2）获得奖励积分的客户满足条件时有权取得公司的商品，在客户将奖励积分兑换为公司
商品时，公司应将原计入递延收益的与所兑换积分相关的部分确认为收入。
已收到但未达到收入确认条件的房款计入预收款项科目核算。在房产完工并验收合格，
达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通常收
到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排)确认销售收入的实现。
（2）提供劳务收入：本公司在劳务总收入和总成本能够可靠地计量、与劳务相关的经
济利益很可能流入本公司、劳务的完成进度能够可靠地确定时，确认劳务收入的实现。在资
产负债表日，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，按完工百分比法确认相关的劳务收入，
完工百分比按已经发生的成本占估计总成本的比例确定；提供劳务交易结果不能够可靠估计、
已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按已经发生的能够得到补偿的劳务成本金额确认
提供劳务收入，并结转已经发生的劳务成本；提供劳务交易结果不能够可靠估计、已经发生
的劳务成本预计全部不能得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳
务收入。
（3）让渡资产收入：与交易相关的经济利益很可能流入本公司、收入的金额能够可靠
地计量时，确认让渡资产使用权收入的实现。
25. 政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。政府补助在本公司能够
满足其所附的条件以及能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补
助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶
持资金时 ，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价
值不能可靠取得的，按照名义金额(1 元)计量。
本公司的政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。如果政府文件中
未明确规定补助对象，本公司按照下面原则进行判断。
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(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政
府补助；与资产相关的政府补助确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配计入当
期损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。与收益相关的
政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的
期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
26. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差
额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏
损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递
延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并
的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和
递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得
额为限，确认递延所得税资产。
27. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司作为经营租赁承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或
当期损益。
(2)、融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司作为融资租赁承租方时，在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最
低租赁付款额的现值两者中较低者，作为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额
作为长期应付款的入账价值，将两者的差额记录为未确认融资费用。
28. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
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1. 所得税的会计核算
所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当年所得税和递延所得税。
除将与直接计入股东权益的交易和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益，以及
企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余的当年所得税和递延所得税费用或
收益计入当期损益。
当年所得税是指企业按照税务规定计算确定的针对当年发生的交易和事项，应纳给税务
部门的金额，即应交所得税；递延所得税是指按照资产负债表债务法应予确认的递延所得税
资产和递延所得税负债在年末应有的金额相对于原已确认金额之间的差额。
2、重要会计估计的说明
编制财务报表时，本公司管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的
应用及资产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本公司管
理层对估计涉及的关键假设和不确定性因素的判断进行持续评估。会计估计变更的影响在变
更当期和未来期间予以确认。
下列会计估计及关键假设存在导致未来期间的资产及负债账面值发生重大调整的重要
风险。
（1）应收款项减值
本公司在资产负债表日按摊余成本计量应收款项，以评估是否出现减值情況，并在出现
减值情况时评估减值损失的具体金额。减值的客观证据包括显示个别或组合应收款项预计未
来现金流量出现大幅下降的可判断数据，显示个别或组合应收款项中债务人的财务状况出现
重大负面的可判断数据等事项。如果有证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该
损失后发生的事项有关，则将原确认的减值损失予以转回。
（2）存货减值准备
本公司定期估计存货的可变现净值，并对存货成本高于可变现净值的差额确认存货跌价
损失。本公司在估计存货的可变现净值时，以同类货物的预计售价减去完工时将要发生的成
本、销售费用以及相关税费后的金额确定。当实际售价或成本费用与以前估计不同时，管理
层将会对可变现净值进行相应的调整。因此根据现有经验进行估计的结果可能会与之后实际
结果有所不同，可能导致对资产负债表中的存货账面价值的调整。因此存货跌价准备的金额
可能会随上述原因而发生变化。对存货跌价准备的调整将影响估计变更当期的损益。
（3）商誉减值准备的会计估计
本公司每年对商誉进行减值测试。包含商誉的资产组和资产组组合的可收回金额为其预
计未来现金流量的现值，其计算需要采用会计估计。
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如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后
的毛利率低于目前采用的毛利率，本公司需对商誉增加计提减值准备。
如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现率高
于目前采用的折现率，本公司需对商誉增加计提减值准备。
如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层的估计，本公司不能转回原已计提的商
誉减值损失。
（4）递延所得税资产确认的会计估计
递延所得税资产的估计需要对未来各个年度的应纳税所得额及适用的税率进行估计。递
延所得税资产的实现取决于公司未来是否很可能获得足够的应纳税所得额。未来税率的变化
和暂时性差异的转回时间也可能影响所得税费用（收益）以及递延所得税的余额。上述估计
的变化可能导致对递延所得税的重要调整。
（5）固定资产减值准备的会计估计
本公司在资产负债表日对存在减值迹象的房屋建筑物、机器设备等固定资产进行减值测
试。固定资产的可收回金额为其预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置费用后
的净额中较高者，其计算需要采用会计估计。
如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后
的毛利率低于目前采用的毛利率，本公司需对固定资产增加计提减值准备。
如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现率高
于目前采用的折现率，本公司需对固定资产增加计提减值准备。
如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层估计，本公司不能转回原已计提的固定
资产减值准备。
（6）固定资产、无形资产的可使用年限
本公司至少于每年年度终了，对固定资产和无形资产的预计使用寿命进行复核。预计使
用寿命是管理层基于同类资产历史经验、参考同行业普遍所应用的估计并结合预期技术更新
而决定的。当以往的估计发生重大变化时，则相应调整未来期间的折旧费用和摊销费用。
29. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
□适用 √不适用
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(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应纳税增值额(应纳税额按应纳 17%、13%、6%、5%
税销售额乘以适用税率扣除当
期允许抵扣的进项税后的余额
计算)
消费税 应税销售收入 5%
营业税 应税营业收入 5%、3%
城市维护建设税 应纳流转税额 7%、5%、1%
企业所得税 应纳税所得额 25%、20%、16.5%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
房产税 房产原值的 70%或租金收入 1.2%或 12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据《财政部国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》（财税
[2014]34 号））文件的规定，本公司之子公司白山合诚物业服务有限公司符合小型微利企业
的条件，减按 20%的税率缴纳企业所得税。
3. 其他
√适用 □不适用
根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、国税发[2008]28号文件、吉地税发
[2008]33号文件、吉财预[2008]147号文件、吉财预[2009]185号文件的规定，自2009年1月1
日起，公司与所属分支机构合并汇总缴纳企业所得税，公司根据本期累计实际经营结果统一
计算企业实际应纳税所得额、应纳税额。其中，50%由总机构就地预缴；50%由各分支机构就
地预缴，总机构按照以前年度分支机构的经营收入、职工工资和资产总额三个因素（分摊时
三个因数权重依次为0.35、0.35和0.30），将统一计算的当期应纳税额的50%在各分支机构之
间进行分摊。
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 3,739,062.96 221,549.24
银行存款 1,486,128,977.99 1,043,276,629.08
其他货币资金 104,479,340.36 91,025,765.26
合计 1,594,347,381.31 1,134,523,943.58
其中：存放在境外的款
项总额
其他说明
本公司货币资金受限情况详见本附注“七、53、所有权或使用权受到限制的资产”所述。
2、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据
商业承兑票据 263,923.66
合计 263,923.66
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
3、 应收账款
(1). 应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 计提 账面
比例 计提比 比例
金额 金额 价值 金额 金额 比例 价值
(%) 例(%) (%)
(%)
单项金额
重大并单
独计提坏
账准备的
应收账款
按信用风 11,595,227.35 100.00 701,983.12 6.05 10,893,244.23 12,353,141.08 100.00 631,829.82 5.11 11,721,311.26
险特征组
合计提坏
账准备的
应收账款
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单项金额 - - - -
不重大但
单独计提
坏账准备
的应收账
款
合计 11,595,227.35 100.00 701,983.12 6.05 10,893,244.23 12,353,141.08 / 631,829.82 / 11,721,311.26
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 9,364,209.06 468,210.46 5%
1至2年 2,124,310.00 212,431.00 10%
2至3年 - - 15%
3 年以上 106,708.29 21,341.66 20%
合计 11,595,227.35 701,983.12
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 70,153.30 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
占应收账款年
坏账准备年末
单位名称 年末余额 账龄 末余额合计数
余额
的比例(%)
白山市社会医疗保险管理局 3,753,840.73 1 年以内 32.37 187,692.04
白山市浑江区社会医疗保险管理局 1,389,436.65 1 年以内 11.98 69,471.83
白山市江源区社会医疗保险管理局 668,037.65 1 年以内 5.76 33,401.88
长春铁路医疗保险办公室 273,825.38 1 年以内 2.36 13,691.27
中国工商银行股份有限公司白山分
170,000.00 1-2 年 1.47 17,000.00
行
合计 6,255,140.41 — 53.94 321,257.02
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(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
4、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 407,314,996.37 61.37 266,230,574.08 49.98
1至2年 42,216,391.97 6.36 184,815,367.99 34.70
2至3年 148,514,083.15 22.38 81,466,892.42 15.29
3 年以上 65,640,609.82 9.89 168,725.68 0.03
合计 663,686,081.31 100.00 532,681,560.17 100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用 □不适用
占预付款项年末余额合
单位名称 年末余额 账龄 计数的比例(%)
吉林丰满经济开发区管理委员会财政局 141,000,000.00 2-3 年、3 年以上 21.24
永吉县财政局 64,000,000.00 2-3 年 9.64
辽宁格力电器销售有限公司 27,248,214.04 1 年以内 4.11
博西家用电器(中国)有限公司 16,406,999.29 1 年以内 2.47
重庆海尔家电销售有限公司长春分公司 14,379,339.67 1 年以内 2.17
合计 263,034,553.00 — 39.63
5、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比例 计提比
金额 比例(%) 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
(%) 例(%)
单项金额重大
并单独计提坏
账准备的其他
应收款
按信用风险特 133,724,153.77 97.45 13,354,274.60 9.99 120,369,879.17 97,280,041.70 96.61 9,570,033.11 9.84 87,710,008.59
征组合计提坏
账准备的其他
应收款
单项金额不重 3,492,033.35 2.55 3,492,033.35 100.00 0.00 3,410,105.77 3.39 3,410,105.77 100.00 0.00
大但单独计提
坏账准备的其
他应收款
合计 137,216,187.12 / 16,846,307.95 / 120,369,879.17 100,690,147.47 / 12,980,138.88 / 87,710,008.59
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2016 年年度报告
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄 其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 75,660,016.09 3,783,029.02 5%
1至2年 12,827,601.33 1,282,760.14 10%
2至3年 14,611,112.74 2,191,666.91 15%
3 年以上 30,484,092.61 6,096,818.53 20%
合计 133,582,822.77 13,354,274.60
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
1） 年末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账金额 计提比例（%） 计提原因
吉林市北奇房地产开发公司 2,236,465.69 2,236,465.69 100.00 长期无法收回
吉林省梅河口泰兴制线有限责任公司 482,000.00 482,000.00 100.00 长期无法收回
长春运达矿上物资公司 349,710.77 349,710.77 100.00 长期无法收回
吉林省科教文发展中心 32,500.00 32,500.00 100.00 长期无法收回
其他 391,356.89 391,356.89 100.00 长期无法收回
合计 3,492,033.35 3,492,033.35 — —
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 3,866,169.07 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
单位往来款 45,834,712.01 43,292,106.52
保证金 76,391,085.43 41,153,212.60
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2016 年年度报告
其他 14,990,389.68 16,244,828.35
合计 137,216,187.12 100,690,147.47
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
东丰县财政局 农民工保证 11,548,749.93 1 年以内、 8.42 2,130,665.53
金 2-3 年、3 年
以上
长春九台经济 保证金 8,640,000.00 1 年以内 6.30 432,000.00
开发区财政局
通辽市科尔沁 保证金 7,242,991.48 1 年以内 5.28 362,149.57
区人民政府
通辽市科尔沁 农民工保证 5,497,325.44 1 年以内、 4.01 744,222.27
区财政局非税 金 2-3 年
收入管理科
梅河口市城市 规划保证金 4,346,748.00 3 年以上 3.17 869,349.60
规划管理处
合计 / 37,275,814.85 — 27.18 4,538,386.97
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 1,290,666.43 - 1,290,666.43 1,160,770.09 1,160,770.09
在产品
库存商品 592,743,700.90 - 592,743,700.90 616,448,998.14 616,448,998.14
周转材料 36,800,522.70 - 36,800,522.70 31,594,193.61 31,594,193.61
已完工开发产 1,393,949,380.27 572,062.34 1,393,377,317.93 821,143,809.05 978,072.80 820,165,736.25
品
在建开发产品 1,371,659,923.36 - 1,371,659,923.36 1,580,826,709.42 1,580,826,709.42
拟开发产品 96,379,882.13 96,379,882.13
受托代销商品 13,173,842.57 - 13,173,842.57 10,086,246.67 10,086,246.67
合计 3,409,618,036.23 572,062.34 3,409,045,973.89 3,157,640,609.11 978,072.80 3,156,662,536.31
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2016 年年度报告
(2). 存货跌价准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
已完工开发产品 978,072.80 137,396.33 543,406.79 572,062.34
合计 978,072.80 137,396.33 543,406.79 572,062.34
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
√适用 □不适用
本公司存货年末余额含有借款费用资本化金额为 39,457,913.84 元。
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
7、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期待摊费用 2,425,294.65 1,349,966.79
合计 2,425,294.65 1,349,966.79
其他说明
经营租入固定资产装修费摊销
8、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预缴税费 16,971,040.59 27,557,130.36
其他 18,433,979.16
合计 35,405,019.75 27,557,130.36
其他说明
其他项为抵扣进项税等。
9、 可供出售金融资产
(1). 可供出售金融资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售
债务工具：
可供出售 26,174,155.19 100,000.00 26,074,155.19 24,355,663.62 100,000.00 24,255,663.62
权益工具：
按公允 24,305,585.19 100,000.00 24,205,585.19 22,433,780.59 100,000.00 22,333,780.59
价值计量
的
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2016 年年度报告
按成本 1,868,570.00 - 1,868,570.00 1,921,883.03 1,921,883.03
计量的
合计 26,174,155.19 100,000.00 26,074,155.19 24,355,663.62 100,000.00 24,255,663.62
(2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
可供出售权益 可供出售债务
可供出售金融资产分类 合计
工具 工具
权益工具的成本/债务工具
2,443,986.40 2,443,986.40
的摊余成本
公允价值 24,305,585.19 24,305,585.19
累计计入其他综合收益的
21,861,598.79 21,861,598.79
公允价值变动金额
已计提减值金额 100,000.00 100,000.00
(3). 期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账面余额 减值准备
在被投
被投资 本 本 资单位 本期现金
单位 本期 本期 期 期 期 期 持股比 红利
期初 期末 例(%)
增加 减少 初 增 减 末
加 少
吉林银行股 1,333,570.00 - - 1,333,570.00 0.017 38,930.00
份有限公司
沈阳市商业 500,000.00 - - 500,000.00 0.44 140,000.00
银行
沈阳商业集 53,313.03 - 53,313.03 - - - - -
团公司
太原五一百 35,000.00 - - 35,000.00 - - - -
货集团股份
有限公司
合计 1,921,883.03 53,313.03 1,868,570.00 - - 178,930.00
(4). 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
可供出售权益 可供出售债务
可供出售金融资产分类 合计
工具 工具
期初已计提减值余额 100,000.00 100,000.00
本期计提
其中：从其他综合收益转
入
本期减少
其中：期后公允价值回升 / /
转回
期末已计提减值金余额 100,000.00 100,000.00
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2016 年年度报告
公司持有的江苏炎黄在线物流股份有限公司(S*ST 炎黄)（现高能 5）100,000.00 股普
通股，投资成本为 100,000.00 元，由于该股票已暂停上市，公司已对其全额计提减值准备。
(5). 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
10、 长期股权投资
√适用□不适用
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2016 年年度报告
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
宣告
减 发放 减值准
期初 其他 期末
被投资单位 少 权益法下确认 其他综合收 现金 计提减 备期末
余额 追加投资 权益 其他 余额
投 的投资损益 益调整 股利 值准备 余额
变动
资 或利
润
一、合营企业
小计
二、联营企业
长春丽东商务展 2,201,693.46 - - 192.54 - - - - - 2,201,886.00
览服务有限公司
济南欧亚大观园 48,390,197.73 - - -1,899,657.06 - - - - - 46,490,540.67
有限公司
郑州百货大楼股 88,894,182.65 3,527,900.00 - 1,270,013.95 - - - - -93,692,096.60 -
份有限公司
内蒙古包头百货 51,864,460.00 - 3,512,828.60 - - - - - 55,377,288.60
大楼集团股份有
限公司
上海欧亚衣恋商 14,724,500.00 - -4,264,978.87 - - - - - 10,459,521.13
贸有限公司
白山市合兴酒店 2,385,469.29 - - - - - - - - 2,385,469.29
有限公司
长春春塔贸易有 218,477.27 - - -134,049.86 - - - - - 84,427.41
限公司
长春欧亚神龙湾 25,200,453.24 25,000,000.00 - 643,291.30 -256,679.32 - - - - 50,587,065.22
旅游有限责任公
司
山西欧亚锦绣实 - 274,000,000.00 - -3,392,569.47 - - - - - 270,607,430.53 -
业有限责任公司
小计 167,290,473.64 369,116,860.00 - -4,264,928.87 -256,679.32 - - - -93,692,096.60 438,193,628.85
合计 167,290,473.64 369,116,860.00 - -4,264,928.87 -256,679.32 - - - -93,692,096.60 438,193,628.85
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2016 年年度报告
其他说明
其他为购买日之前本公司原持有郑州百货大楼股份有限公司股份在购买日的账面价值，详见
本附注“八、1 合并范围的变化 1.非同一控制下企业合并”所述。
11、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 30,007,857.80 7,499,044.00 37,506,901.80
2.本期增加金额 209,389,430.11 209,389,430.11
（1）外购 - -
（2）存货\固定资产\在 202,766,541.47 202,766,541.47
建工程转入
（3）企业合并增加 6,622,888.64 6,622,888.64
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 239,397,287.91 7,499,044.00 246,896,331.91
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 5,239,902.20 1,293,774.87 6,533,677.07
2.本期增加金额 33,448,421.53 236,811.96 33,685,233.49
（1）计提或摊销 8,300,460.10 236,811.96 8,537,272.06
（2）固定资产转入 22,221,508.38 - 22,221,508.38
（3）企业合并增加 2,926,453.05 - 2,926,453.05
3.本期减少金额 445,198.80 445,198.80
（1）处置 - -
（2）其他转出 445,198.80 445,198.80
4.期末余额 38,688,323.73 1,085,388.03 39,773,711.76
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 200,708,964.18 6,413,655.97 207,122,620.15
2.期初账面价值 24,767,955.60 6,205,269.13 30,973,224.73
（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
12、 固定资产
（1）固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
电子、办公设备及
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他
合计
一、账面原值：
1.期初余额 7,573,636,031.68 795,038,184.83 31,405,583.91 1,204,971,187.97 9,605,050,988.39
2.本期增加金额 1,736,332,173.70 169,053,011.73 2,975,596.08 402,833,231.93 2,311,194,013.44
（1）购置 186,290,566.75 94,606,657.42 2,104,096.08 245,027,273.90 528,028,594.15
（2）在建工程
1,172,642,890.95 69,656,943.31 - 156,922,118.03 1,399,221,952.29
转入
（3）企业合并
377,398,716.00 4,789,411.00 871,500.00 883,840.00 383,943,467.00
增加
（4）其他增加 - - - - -
3.本期减少金
192,682,517.47 4,890,266.00 9,001,391.26 9,582,584.51 216,156,759.24
额
（1）处置或报
4,890,266.00 9,001,391.26 9,582,584.51 23,474,241.77
废
（2）其他减少 192,682,517.47 - - - 192,682,517.47
4.期末余额 9,117,285,687.91 959,200,930.56 25,379,788.73 1,598,221,835.39 11,700,088,242.59
二、累计折旧
1.期初余额 812,366,259.35 251,950,404.45 16,064,873.02 386,463,206.40 1,466,844,743.22
2.本期增加金额 222,290,935.20 88,201,357.24 4,201,378.13 238,510,254.60 553,203,925.17
（1）计提 220,274,114.92 87,063,313.43 4,060,593.23 132,605,933.17 444,003,954.75
（2）企业合并 2,016,820.28 1,138,043.81 140,784.90 613,481.92 3,909,130.91
增加
（3）其他增加 - - - 105,290,839.51 105,290,839.51
3.本期减少金额 22,221,508.38 4,646,214.70 6,172,789.05 8,757,161.25 41,797,673.38
（1）处置或报
- 4,646,214.70 6,172,789.05 8,757,161.25 19,576,165.00
废
（2）其他减少 22,221,508.38 - - - 22,221,508.38
4.期末余额 1,012,435,686.17 335,505,546.99 14,093,462.10 616,216,299.75 1,978,250,995.01
三、减值准备
1.期初余额 163,759.96 54,240.00 2,166.80 220,166.76
2.本期增加金额
（1）计提
（2）其他增加
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
（2）其他减少
4.期末余额 163,759.96 54,240.00 2,166.80 220,166.76
四、账面价值
1.期末账面价值 8,104,686,241.78 623,695,383.57 11,232,086.63 982,003,368.84 9,721,617,080.82
2.期初账面价值 6,761,106,012.37 543,087,780.38 15,286,470.89 818,505,814.77 8,137,986,078.41
（2）暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
机器设备 2,705,598.00 2,570,318.10 - 135,279.90
其他 63,255.00 60,092.25 - 3,162.75
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2016 年年度报告
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
（4）通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
欧亚卖场营业楼 1,074,045,993.82 正在办理
吉林置业商业综合体营业楼 595,456,873.99 正在办理
乌兰浩特购物中心营业楼 178,228,610.57 正在办理
珲春购物中心营业楼 125,380,822.24 正在办理
辽源购物中心营业楼 103,530,625.85 正在办理
集团办公大楼 52,036,006.54 正在办理
营销分公司飞跃路库房 45,102,987.85 正在办理
万宁欧亚超市营业楼 8,494,886.85 正在办理
万宁欧亚超市职工宿舍 1,457,284.06 正在办理
吉林置业售楼处 11,259,473.09 正在办理
玉龙山庄营业楼 19,366,728.89 正在办理
珲春宾馆营业楼 6,216,034.16 正在办理
富锦小区职工宿舍 434,029.41 正在办理
欧洲街 8 号楼 586,435.55 正在办理
海南兴隆温泉山庄营业楼 2,456,152.64 正在办理
服务分公司库房 2,813,050.36 正在办理
辽源东丰购物中心营业楼 62,471,915.28 正在办理
吉林永吉购物广场营业楼 55,255,726.90 正在办理
通化购物中心丽景营业楼 25,649,771.60 正在办理
欧通城市印象营业楼 17,741,111.56 正在办理
通辽钻石名称会所 10,201,360.00 正在办理
通辽欧亚购物中心营业楼 312,777,597.34 正在办理
梨树县欧亚商贸营业楼 20,755,981.05 正在办理
双辽欧亚购物中心营业楼 68,965,578.31 正在办理
白城欧亚购物中心续建部分营 15,374,299.40 正在办理
业楼
镇赉欧亚购物中心营业楼 3,040,950.00 正在办理
松原欧亚购物中心综合楼 245,487,536.64 正在办理
奥林匹克店营业楼 5,990,588.08 正在办理
苏立德店营业楼 12,097,000.00 正在办理
欧亚敦百购物中心营业楼 136,648,979.92 正在办理
欧亚车百超市连锁前进店、小 227,907,494.43 正在办理
南街店、东盛路店、净月一店、
宜盛店、迎宾店、凯旋路店、
东风大街店、榆树店、范城店
江源购物中心营业楼 221,593,540.26 正在办理
北山超市营业楼 13,544,087.87 正在办理
吉林欧亚商都新天地公寓 1,432,435.40 正在办理
青旅超市营业楼 6,599,683.92 正在办理
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2016 年年度报告
二道购物中心营业楼 210,320,823.39 正在办理
万豪购物中心营业楼 208,050,410.51 正在办理
国欧购物中心营业楼 7,873,352.00 正在办理
磐石购物中心营业楼 58,693,750.00 正在办理
其他说明：
□适用 √不适用
13、 在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减值准 减值准
项目 账面价值 账面价值
账面余额 账面余额
备 备
欧亚商都城市综 461,207,187.20 - 461,207,187.20 317,769,637.57 - 317,769,637.57
合体前期、一期工
程
公主岭冷链物流 113,737,347.61 - 113,737,347.61 74,112,219.00 - 74,112,219.00
土建工程
吉林置业城市综 70,295,995.86 - 70,295,995.86 376,325,123.36 - 376,325,123.36
合体及地下车库
工程
长白山购物广场 29,279,294.81 - 29,279,294.81 18,453,130.41 - 18,453,130.41
土建工程
九台卡伦购物中 23,040,240.13 - 23,040,240.13 32,548,778.64 - 32,548,778.64
心土建工程
辽源置业东丰购 15,344,096.05 - 15,344,096.05 73,338,395.00 - 73,338,395.00
物中心购建工程
车百各门店装修 15,010,141.56 - 15,010,141.56 12,226,855.46 - 12,226,855.46
改造工程
国欧物流改造工 8,200,000.00 - 8,200,000.00 - - -
程
万宁超市改造工 6,694,000.00 - 6,694,000.00 5,770,000.00 - 5,770,000.00
程
二道购物中心装 3,180,246.50 - 3,180,246.50 - - -
修改造工程
五环购物广场空 3,037,031.65 - 3,037,031.65 7,372,799.85 - 7,372,799.85
调工程
郑州东方实业宾 2,154,712.00 - 2,154,712.00 - - -
馆装修工程
万豪购物中心装 1,074,224.80 - 1,074,224.80 1,167,110.72 - 1,167,110.72
修改造工程
白山合兴购物中 1,000,000.00 - 1,000,000.00 - - -
心装修工程
北京欧亚商贸房 - - - 2,307,813.00 - 2,307,813.00
屋及装修工程
益民库房工程 - - - 350,000.00 - 350,000.00
白城欧亚购物中 - - - 30,895,731.04 - 30,895,731.04
心续建工程
四平欧亚外立面 - - - 5,893,945.00 - 5,893,945.00
工程
双辽欧亚购物中 - - - 69,595,880.90 - 69,595,880.90
心土建工程
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2016 年年度报告
磐石购物中心整 - - - 37,245,333.80 - 37,245,333.80
体改造工程
欧通商贸城市印 - - - 8,176,646.90 - 8,176,646.90
象改造工程
敦百土建工程 - - - 43,993,290.52 - 43,993,290.52
敦百购物中心安 - - - 1,086,900.00 - 1,086,900.00
装工程
吉林欧亚永吉购 - - - 14,045,713.66 - 14,045,713.66
物广场工程
通化购物中心新 - - - 13,171,879.20 - 13,171,879.20
华大街超市购建
工程
通化置业民乐家 - - - 3,432,151.80 - 3,432,151.80
园超市购建工程
通辽购物中心土 - - - 248,600,752.20 - 248,600,752.20
建工程
珲春宾馆装修工 - - - 664,545.00 - 664,545.00
程
合计 753,254,518.17 - 753,254,518.17 1,398,544,633.03 - 1,398,544,633.03
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
131 / 193
2016 年年度报告
单位：元 币种：人民币
工程累计 本期利息
期初 本期转入固定资产 本期其他减少 期末 利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 预算数 本期增加金额 投入占预 工程进度 资本化率 资金来源
余额 金额 金额 余额 金额 资本化金额
算比例(%) (%)
欧亚商都城市 492,000,000.00 317,769,637.57 143,437,549.63 - - 461,207,187.20 94.00 94.00 30,700,672.67 13,298,078.89 5.44 银行贷款/自
综合体前期、 有资金
一期工程
公主岭冷链物 158,342,000.00 74,112,219.00 39,625,128.61 - - 113,737,347.61 71.83 71.83 - - - 自有资金
流土建工程
吉林置业城市 1,158,601,900.00 376,325,123.36 100,284,985.28 406,314,112.78 - 70,295,995.86 89.18 89.18 72,646,362.38 19,490,631.37 7.83 银行贷款/自
综合体及地下 有资金
车库工程
长白山购物广 36,261,436.00 18,453,130.41 10,826,164.40 - - 29,279,294.81 80.74 80.74 - - - 自有资金
场土建工程
九台卡伦购物 198,000,000.00 32,548,778.64 9,080,474.00 - 18,589,012.51 23,040,240.13 11.64 60.00 - - - 自有资金
中心土建工程
辽源置业东丰 200,406,800.00 73,338,395.00 12,245,096.05 70,239,395.00 - 15,344,096.05 45.93 45.93 - - - 自有资金
购物中心购建
工程
车百各门店装 123,920,966.68 12,226,855.46 27,513,119.05 24,729,832.95 - 15,010,141.56 84.71 81.00 - - - 自有资金
修改造工程
国欧物流改造 14,937,571.66 - 10,985,402.68 2,785,402.68 - 8,200,000.00 73.54 73.54 - - - 自有资金
工程
万宁超市改造 11,461,375.00 5,770,000.00 924,000.00 - - 6,694,000.00 58.40 58.40 - - - 自有资金
工程
二道购物中心 5,239,012.00 - 4,997,038.40 1,816,791.90 - 3,180,246.50 95.38 95.00 - - - 自有资金
装修改造工程
五环购物广场 95,168,733.87 7,372,799.85 10,627,082.40 14,962,850.60 - 3,037,031.65 96.81 96.81 - - - 自有资金
空调工程
郑州东方实业 2,600,000.00 - 2,301,712.00 147,000.00 - 2,154,712.00 82.87 82.87 - - - 自有资金
宾馆装修工程
万豪购物中心 63,564,658.19 1,167,110.72 3,961,303.45 4,054,189.37 - 1,074,224.80 96.23 96.23 - - - 自有资金
装修改造工程
白山合兴购物 3,250,000.00 - 1,000,000.00 - - 1,000,000.00 30.77 50.00 - - - 自有资金
中心装修工程
北京欧亚商贸 142,526,000.00 2,307,813.00 - 2,307,813.00 - - 100.00 100.00 - - - 自有资金
房屋及装修工
程
益民库房工程 521,582.00 350,000.00 171,582.00 521,582.00 - - 100.00 100.00 - - - 自有资金
白城欧亚购物 47,000,000.00 30,895,731.04 12,165,777.44 43,061,508.48 - - 91.62 100.00 - - - 自有资金
中心续建工程
四平欧亚外立 6,539,000.00 5,893,945.00 - 5,893,945.00 - - 90.14 90.14 - - - 自有资金
面工程
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2016 年年度报告
双辽欧亚购物 150,000,000.00 69,595,880.90 - 69,595,880.90 - - 31.04 100.00 - - - 自有资金
中心土建工程
磐石购物中心 75,154,759.62 37,245,333.80 25,776,867.59 63,022,201.39 - - 83.86 83.86 - - - 自有资金
整体改造工程
欧通商贸城市 18,993,868.79 8,176,646.90 10,673,492.56 18,850,139.46 - - 99.24 100.00 - - - 自有资金
印象改造工程
敦百土建工程 117,566,299.00 43,993,290.52 71,560,810.00 115,554,100.52 - - 98.29 100.00 - - - 自有资金
敦百购物中心 1,086,900.00 1,086,900.00 - 1,086,900.00 - - 100.00 100.00 - - - 自有资金
安装工程
吉林欧亚永吉 57,343,747.80 14,045,713.66 30,305,207.50 44,350,921.16 - - 100.00 98.00 - - - 自有资金
购物广场工程
通化购物中心 21,953,132.00 13,171,879.20 - 13,171,879.20 - - 60.00 60.00 - - - 自有资金
新华大街超市
购建工程
通化置业民乐 20,447,589.72 3,432,151.80 2,000,631.50 5,432,783.30 - - 26.57 100.00 - - - 自有资金
家园超市购建
工程
通辽购物中心 250,000,000.00 248,600,752.20 35,391,056.40 283,991,808.60 - - 100.00 100.00 - - - 自有资金
土建工程
珲春宾馆装修 8,926,621.00 664,545.00 8,262,076.00 8,926,621.00 - 100.00 100.00 - - - 自有资金
工程
长春欧亚商都 1,041,288.00 - 1,041,288.00 1,041,288.00 - - 100.00 100.00 - - - 自有资金
购物中心三期
扩建工程
长春欧亚商都 1,228,976.25 - 1,228,976.25 1,228,976.25 - - 100.00 100.00 - - - 自有资金
大楼各层装修
改造
欧亚卖场装修 103,950,000.00 - 109,706,326.25 109,706,326.25 - - 106.00 100.00 - - - 自有资金
改造工程
吉林北山超市 4,925,273.04 - 4,925,273.04 4,925,273.04 - - 100.00 100.00 - - - 自有资金
装修改造工程
吉林玉龙山庄 3,364,053.02 - 3,364,053.02 3,364,053.02 - - 100.00 100.00 - - - 自有资金
更新改造工程
沈阳联营锅炉 7,330,812.68 - 7,330,812.68 7,330,812.68 - - 100.00 100.00 - - - 自有资金
改造工程
合计 3,603,654,356.32 1,398,544,633.03 701,713,286.18 1,328,414,388.53 18,589,012.51 753,254,518.17 — — 103,347,035.05 32,788,710.26 — —
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2016 年年度报告
(3). 本期计提在建工程减值准备情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
14、 无形资产
（1）无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 软件 土地使用权 特许权 合计
一、账面原值
1.期初余额 16,362,998.63 656,185,084.61 450,000.00 672,998,083.24
2.本期增加金额 564,614.77 21,502,841.42 22,067,456.19
(1)购置 564,614.77 16,498,859.32 17,063,474.09
(2)内部研发
(3)企业合并增加 5,003,982.10 5,003,982.10
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 16,927,613.40 677,687,926.03 450,000.00 695,065,539.43
二、累计摊销
1.期初余额 10,844,451.39 129,842,955.78 307,500.00 140,994,907.17
2.本期增加金额 1,265,538.73 18,479,929.68 90,000.00 19,835,468.41
（1）计提 1,265,538.73 18,479,929.68 90,000.00 19,835,468.41
3.本期减少金额 1,472,417.61 1,472,417.61
(1)处置
（2）其他减少 1,472,417.61 1,472,417.61
4.期末余额 10,637,572.51 148,322,885.46 397,500.00 159,357,957.97
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 6,290,040.89 529,365,040.57 52,500.00 535,707,581.46
2.期初账面价值 5,518,547.24 526,342,128.83 142,500.00 532,003,176.07
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2016 年年度报告
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
敦百购物中心营业楼土地 10,437,899.27 正在办理
双辽欧亚综合体营业楼土地 2,159,449.78 正在办理
通化欧亚置业营业楼土地 8,208,610.68 正在办理
九台卡伦欧亚购物广场营业楼土地 3,705,580.18 正在办理
其他说明：
□适用 √不适用
15、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形
期初余额 企业合并 期末余额
成商誉的事项 处置
形成的
欧亚集团沈阳联营有限公 74,003,008.38 74,003,008.38
司
合计 74,003,008.38 74,003,008.38
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
本公司的商誉是 2006 年控股合并欧亚集团沈阳联营有限公司时，投资成本大于应享有被
购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并报表上确认为商誉。本报告期末对该商誉
进行了减值测试，经测试，该资产组预计可回收金额大于该资产组 2016 年 12 月 31 日的净资
产与商誉之和，所以未对其计提减值准备。
其他说明
□适用 √不适用
16、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
中吉大厦消 167,238.80 - - 100,343.16 66,895.64
防改造
租入房屋装 4,271,120.50 6,844,737.54 787,892.55 2,324,951.49 8,003,014.00
修费
合计 4,438,359.30 6,844,737.54 787,892.55 2,425,294.65 8,069,909.64
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2016 年年度报告
17、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(2).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备 14,426,800.35 3,606,700.11 11,760,240.49 2,940,060.13
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 124,607,743.14 31,151,935.82 62,608,501.32 15,652,125.34
预收房款 1,578,154.33 394,538.58 5,507,259.66 1,376,814.92
政府补助 30,017,000.00 7,504,250.00 27,427,800.00 6,856,950.00
合计 170,629,697.82 42,657,424.51 107,303,801.47 26,825,950.39
(3).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资 263,822,197.64 65,955,549.41 53,849,241.56 13,462,310.38
产评估增值
可供出售金融资产公允 19,658,098.79 4,914,524.69 20,245,294.03 5,061,323.50
价值变动
固定资产折旧 381,021.70 62,868.58 297,823.15 49,140.82
合计 283,861,318.13 70,932,942.68 74,392,358.74 18,572,774.70
(4).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
□适用 √不适用
(5).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 3,889,900.39 3,149,967.77
可抵扣亏损 53,189,815.68 24,803,658.51
合计 57,079,716.07 27,953,626.28
(6).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2016 年 1,360,561.95
2017 年 3,639,973.93 3,475,234.76
2018 年 4,577,189.40 5,113,706.93
2019 年 5,420,012.36 5,668,261.88
2020 年 8,011,187.53 9,185,892.99
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2016 年年度报告
2021 年 31,541,452.46
合计 53,189,815.68 24,803,658.51 /
其他说明：
□适用 √不适用
18、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
吉源商城项目投资 3,861,920.00 3,861,920.00
预付购买资产款 510,858,630.36 345,030,884.60
合计 514,720,550.36 348,892,804.60
19、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 3,000,000.00 3,000,000.00
保证借款 550,000,000.00 700,000,000.00
信用借款 2,670,000,000.00 3,190,000,000.00
合计 3,223,000,000.00 3,893,000,000.00
短期借款分类的说明：
（1） 截止 2016 年 12 月 31 日，本公司短期借款中无已到期未偿还的借款。
（2） 期末，抵押借款 300 万元为中国农业银行股份有限公司白山八道江支行一年期流动
资金贷款，抵押物为位于吉林省白山市八道江区东兴街的白山房权证白 BQ 字第 089480 号房
产，抵押资产账面净值为 1,762,514.18 元。
本公司为控股子公司长春欧亚超市连锁经营有限公司、白山市合兴实业股份有限公司、
长春欧亚集团通化欧亚购物中心一年期流动资金贷款 55,000.00 万元提供连带责任保证。
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
20、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票
银行承兑汇票 388,533,711.00 357,258,033.00
合计 388,533,711.00 357,258,033.00
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2016 年年度报告
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
21、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 1,819,753,322.12 1,867,608,433.62
合计 1,819,753,322.12 1,867,608,433.62
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
吉林市丰南建筑有限公司 22,680,000.00 待支付
长春新星宇建筑安装有限责任公司 18,101,818.00 待支付
吉林市第一建筑工程股份有限公司 17,465,696.00 待支付
通辽市哲一建建筑工程有限责任公司 14,121,021.00 待支付
长春金城工程建设有限责任公司 10,424,028.00 待支付
合计 82,792,563.00 —
其他说明
□适用 √不适用
22、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计 1,335,106,397.16 1,316,840,652.46
合计 1,335,106,397.16 1,316,840,652.46
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
自然人 1 272,532.00 预收房款
自然人 2 266,096.00 预收房款
自然人 3 251,352.00 预收房款
自然人 4 248,098.00 预收房款
自然人 5 246,206.00 预收房款
合计 1,284,284.00 —
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
23、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 5,512,851.45 358,634,656.64 357,738,588.17 6,408,919.92
二、离职后福利-设 2,435,178.34 56,277,495.70 56,010,524.86 2,702,149.18
定提存计划
三、辞退福利 12,299,269.00 - 747,981.00 11,551,288.00
四、一年内到期的
其他福利
合计 20,247,298.79 414,912,152.34 414,497,094.03 20,662,357.10
(2).短期薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和 612,508.00 297,301,025.57 297,250,611.83 662,921.74
补贴
二、职工福利费 163,247.19 15,497,023.46 15,660,270.65 -
三、社会保险费 862,853.88 26,004,838.61 25,800,273.38 1,067,419.11
其中：医疗保险费 862,853.88 22,956,294.20 22,758,700.85 1,060,447.23
工伤保险费 1,303,950.99 1,301,623.17 2,327.82
生育保险费 1,744,593.42 1,739,949.36 4,644.06
四、住房公积金 620,834.95 15,287,224.99 15,518,521.65 389,538.29
五、工会经费和职工教育 3,253,407.43 4,544,544.01 3,508,910.66 4,289,040.78
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 5,512,851.45 358,634,656.64 357,738,588.17 6,408,919.92
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,092,135.72 53,183,075.35 53,105,242.93 2,169,968.14
2、失业保险费 343,042.62 3,094,420.35 2,905,281.93 532,181.04
3、企业年金缴费
合计 2,435,178.34 56,277,495.70 56,010,524.86 2,702,149.18
其他说明：
□适用 √不适用
24、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
139 / 193
2016 年年度报告
增值税 36,749,671.26 -5,209,929.88
消费税 2,731,152.25 1,602,297.86
营业税 1,725,618.74 12,672,117.95
企业所得税 63,182,082.51 71,156,384.96
个人所得税 262,628.36 307,300.31
城市维护建设税 3,454,849.69 2,484,949.60
土地增值税 1,310,966.53
房产税 3,200,418.60 2,638,321.72
土地使用税 368,116.94 618,173.86
教育费附加 1,504,609.94 1,032,611.63
地方教育费附加 956,824.61 710,966.05
印花税 329,218.73 249,672.74
其他 1,760,477.98 12,446.79
合计 117,536,636.14 88,275,313.59
25、 应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息
企业债券利息 25,497,500.00 25,497,500.00
短期借款应付利息 65,368.85
划分为金融负债的优先股\永续债
利息
短期融资券应付利息 7,612,500.00
超短期融资券应付利息 29,165,416.72
合计 54,662,916.72 33,175,368.85
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
26、 应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 21,224,600.75 7,684,081.06
划分为权益工具的优先股\永 9,468,493.00
续债股利
合计 30,693,093.75 7,684,081.06
27、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
140 / 193
2016 年年度报告
单位往来 1,784,961,810.77 1,366,210,245.00
押金 408,981,548.01 200,619,913.08
应付工程款 159,511,473.09 276,781,052.33
其他 277,542,125.01 349,694,741.83
合计 2,630,996,956.88 2,193,305,952.24
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
河南瑞丰表行有限公司 72,050,094.13 待支付
郑州百货大楼股份有限公司 53,746,493.80 待支付
改制补偿金
郑州市财政局垫付改制补偿 39,868,800.00 待支付
金
吉林省中吉实业有限公司 36,394,907.26 待支付
吉林省吉安房地产开发有限 27,460,267.00 待支付
公司
合计 229,520,562.19 —
其他说明
□适用 √不适用
28、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 280,000,000.00 390,000,000.00
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款 194,082,905.95
合计 280,000,000.00 584,082,905.95
其他说明：
（1） 年末金额中一年内到期的长期借款明细
借款 借款 利率 年末金额 年初金额
贷款单位 币种 外币 本币 外币 本币
起始日 终止日 （%）
金额 金额 金额 金额
中国工商银行
股份有限公司
长春自由大路 2015-04-06 2017-06-26 人民币 4.75 - 30,000,000.00 - 40,000,000.00
支行
中国建设银行
股份公司吉林 2014-05-26 2016-05-25 人民币 4.75 - - - 200,000,000.00
省分行
招商银行股份
有限公司长春 2014-03-26 2017-09-03 人民币 7.07 - 240,000,000.00 - 150,000,000.00
大经路支行
中国进出口银
行吉林省分行 2016-12-29 2017-10-11 人民币 4.67 - 10,000,000.00 - -
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2016 年年度报告
注 1：中国建设银行股份公司吉林省分行、中国进出口银行吉林省分行长期借款为信用
借款。
注 2：招商银行股份有限公司长春大经路支行、中国工商银行股份有限公司长春自由大
路支行长期借款为抵押借款，抵押情况详见本附注“七、30 长期借款”所述。
29、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 300,000,000.00
超短期应付债券 1,500,000,000.00
一年内结转的递延收益—会 184,648,273.38 167,159,444.24
员积分
一年内结转的政府补助 3,090,800.00 2,213,800.00
合计 1,687,739,073.38 469,373,244.24
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
溢
债
折
债券 发行 券 发行 期初 本期 按面值计提利 本期 期末
面值 价
名称 日期 期 金额 余额 发行 息 偿还 余额
摊
限
销
15 欧亚 300,000,000.00 2015-06-04 365 300,000,000.00 300,000,000.00 5,437,500.00 300,000,000.00
CP001 募集 日
款
16 欧亚 800,000,000.00 2016-01-26 270 800,000,000.00 800,000,000.00 23,606,557.38 800,000,000.00
SCP001 募 日
集款
16 欧亚 500,000,000.00 2016-04-11 270 500,000,000.00 500,000,000.00 15,159,027.81 500,000,000.00
SCP002 募 日
集款
16 欧亚 500,000,000.00 2016-05-25 270 500,000,000.00 500,000,000.00 12,896,666.69 500,000,000.00
SCP003 募 日
集款
16 欧亚 500,000,000.00 2016-12-13 270 500,000,000.00 500,000,000.00 1,109,722.22 500,000,000.00
SCP004 募 日
集款
合计 / / / 2,600,000,000.00 300,000,000.00 2,300,000,000.00 58,209,474.10 1,100,000,000.00 1,500,000,000.00
政府补助：
本年新增 本年计入营业 与资产相关/
政府补助项目 年初余额 递延收益转入 年末余额
补助金额 外收入金额 与收益相关
欧亚商都服务业
发展引导资金 620,000.00 - 620,000.00 620,000.00 620,000.00 与资产相关
欧亚商都省级服
务业发展补助 - - - 292,000.00 292,000.00 与资产相关
欧亚商都市级服
务业发展补助 - - - 300,000.00 300,000.00 与资产相关
142 / 193
2016 年年度报告
本年新增 本年计入营业 与资产相关/
政府补助项目 年初余额 递延收益转入 年末余额
补助金额 外收入金额 与收益相关
换燃气锅炉政府
补贴 - - - 120,000.00 120,000.00 与资产相关
中央财政支持服
务业发展专项资 125,000.00 - 125,000.00 250,000.00 250,000.00 与资产相关
金
吉林置业服务业
发展引导资金 300,000.00 - 300,000.00 300,000.00 300,000.00 与资产相关
欧亚易购服务业
发展引导资金 200,000.00 - 200,000.00 200,000.00 200,000.00 与资产相关
欧亚易购省服务
业发展引导专项 50,000.00 - 50,000.00 50,000.00 50,000.00 与资产相关
补助资金
欧亚易购省级经
济结构调整引导 70,000.00 - 70,000.00 70,000.00 70,000.00 与资产相关
资金
欧亚易购城乡市
场流通发展引导 100,000.00 - 100,000.00 100,000.00 100,000.00 与资产相关
资金
商业连锁商品流
通服务业发展专 624,000.00 - 624,000.00 624,000.00 624,000.00 与资产相关
项资金
清洁能源替代改
造补贴 30,000.00 - 30,000.00 30,000.00 30,000.00 与资产相关
白山合兴物流网
94,800.00 - 94,800.00 94,800.00 94,800.00 与资产相关
建设补助
2016 年省级城乡
市场流通发展引 - - - 40,000.00 40,000.00 与资产相关
导资金
合计 2,213,800.00 - 2,213,800.00 3,090,800.00 3,090,800.00 —
其他说明：
□适用 √不适用
30、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 736,683,700.00 960,000,000.00
保证借款
信用借款 790,000,000.00
合计 1,526,683,700.00 960,000,000.00
长期借款分类的说明：
（1） 年末金额中重要的长期借款
借款 借款 利率 年末金额 年初金额
贷款单位 币种 外币 本币 外币 本币
起始日 终止日 （%）
金额 金额 金额 金额
兴业银行股份
有限公司济南 2015-06-10 2018-03-25 人民币 6.88 - 346,450,000.00 - 346,450,000.00
分行
兴业银行股份
有限公司济南 2015-10-19 2018-03-25 人民币 6.78 - 153,550,000.00 - 153,550,000.00
分行
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2016 年年度报告
招商银行股份
有限公司长春 2014-03-25 2017-09-03 人民币 7.07 - - - 240,000,000.00
大经路支行
中国工商银行
股份有限公司
长春自由大路 2015-04-06 2020-12-25 人民币 4.75 - 190,000,000.00 - 220,000,000.00
支行
中国建设银行
股份公司吉林 2016-03-16 2019-04-24 人民币 4.75 - 500,000,000.00 - -
省分行
中国进出口银
行吉林省分行 2016-10-17 2022-04-11 人民币 4.67 - 290,000,000.00 - -
（2） 抵押情况说明
兴业银行股份有限公司济南分行的 50,000.00 万元借款为控股子公司济南欧亚大观园房
地产有限公司的抵押借款，抵押物为位于济南市市中区阳光新路西侧的建字第
370103201300246 号建筑物地下 1 至 3 层、地上 1 至 15 层及市中国用（2012）第 0200060 号
土地使用权。本公司为其提供连带责任保证，保证额度有效期自 2015 年 6 月 10 日至 2018 年
3 月 25 日；
招商银行股份有限公司长春大经路支行的长期借款为抵押借款，抵押物为位于吉林市丰
满区松江南路的建字第（3013）号丰 004 号建筑物及吉市国用（2013）第 220204005527 号土
地使用权；
中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行的长期借款为抵押借款，抵押物为位于长
春市朝阳区工农大路 1128 号的长房权字第 1090001571 号房产及长国用（2008）第 120003136
号土地使用权。
吉林银行股份有限公司长春卫星路支行的长期借款为抵押借款，抵押物为位于长春市南
关区平阳小区的房权证长房权字第 2030004671 号房产及长国用（2013）第 020011451 号土地
使用权。
郑州市商业银行的长期借款为抵押借款，抵押物为位于郑州市北二七路 49 号的郑国用
（1996）字第 2001 号土地使用权。
上述抵押固定资产净值为 1,105,707,452.72 元，无形资产净值为 138,689,321.17 元，
在建开发产品账面价值为 710,969,567.05 元。
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
31、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
11 欧亚债 467,537,893.86 466,434,797.13
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2016 年年度报告
合计 467,537,893.86 466,434,797.13
(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
溢
债 债 本 本
折
券 发行 券 发行 期初 期 按面值计提利 期 期末
面值 价
名 日期 期 金额 余额 发 息 偿 余额
摊
称 限 行 还
销
11 470,000,000.00 2012-03-20 7 462,900,000.00 466,434,797.13 32,900,000.00 467,537,893.86
欧
亚
债
合 / / / 462,900,000.00 466,434,797.13 32,900,000.00 467,537,893.86
计
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
根据本公司 2011 年六届十五次董事会决议和 2011 年第一次临时股东大会决议,并经中国
证券监督管理委员会证监许可[2011]1890 号《关于核准长春欧亚集团股份有限公司公开发行
公 司 债 券 的 批 复 》 核 准 , 本 公 司 发 行 票 面 金 额 为 人 民 币 100 元 / 张 、 总 额 为 人 民 币
470,000,000.00 元的公司债券,债券期限为发行公司债券之日起 7 年。2012 年 3 月 26 日，本
公司已经收到债券实际募集资金净额人民币 462,900,000.00 元。
公司债券初始利息调整金额为-7,100,000.00 元，本期利息调整金额为 1,103,096.73 元，
累计利息调整金额为 4,637,893.86 元，期末利息调整余额为-2,462,106.14 元。
公司债券采用抵押担保形式，本公司之全资子公司欧亚集团沈阳联营有限公司将位于沈
阳市和平区中华路 63 号营业大楼、综合楼、营业大楼三期等房产和土地作为抵押资产进行抵
押。根据亚洲（北京）资产评估有限公司以 2011 年 6 月 30 日为评估基准日出具的京亚评报
字[2011]第 088 号的《长春欧亚集团股份有限公司拟发行公司债券涉及的单项资产价值评估
项目的评估报告》，上述拟抵押资产账面原值为 58,423.33 万元，账面净值为 43,318.11 万
元，评估价值为 102,361.83 万元。
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2016 年年度报告
32、 长期应付款
(1) 按款项性质列示长期应付款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额
购买资产款 10,848,391.31 10,672,821.98
其他说明：
□适用 √不适用
33、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 25,214,000.00 7,460,000.00 4,667,800.00 28,006,200.00
其他 490.00 54.32 435.68
合计 25,214,000.00 7,460,490.00 4,667,854.32 28,006,635.68 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
负债项目 期初余额 本期新增补助 本期计入营业 其他变动 期末余额 与资产相关/
金额 外收入金额 与收益相关
欧亚易购服 1,400,000.00 - - 200,000.00 1,200,000.00 与资产相关
务业发展引
导资金
欧亚易购省 350,000.00 - - 50,000.00 300,000.00 与资产相关
级服务业发
展引导专项
补助资金
欧亚易购省 490,000.00 - - 70,000.00 420,000.00 与资产相关
级经济结构
调整引导资
金
欧亚易购城 800,000.00 - - 100,000.00 700,000.00 与资产相关
乡市场流通
发展引导资
金
欧亚商都服 620,000.00 - - 620,000.00 - 与资产相关
务业发展引
导资金
商业连锁商 1,716,000.00 - - 624,000.00 1,092,000.00 与资产相关
品流通服务
业发展专项
资金
清洁能源替 240,000.00 - - 30,000.00 210,000.00 与资产相关
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2016 年年度报告
代改造补贴
吉林置业服 2,100,000.00 - - 300,000.00 1,800,000.00 与资产相关
务业发展引
导资金
长期贷款贴 2,460,000.00 - - - 2,460,000.00 与资产相关
息
贴息资金 1,500,000.00 - - - 1,500,000.00 与资产相关
中央财政支 2,250,000.00 - 125,000.00 250,000.00 1,875,000.00 与资产相关
持服务业发
展专项资金
白山合兴物 3,160,000.00 - - 94,800.00 3,065,200.00 与资产相关
流网建设补
助
项目前期基 8,000,000.00 - - - 8,000,000.00 与资产相关
础设施建设
资金
奖励扶持资 128,000.00 - - - 128,000.00 与收益相关
金
欧亚商都省 - 1,460,000.00 292,000.00 292,000.00 876,000.00 与资产相关
级服务业发
展补助
欧亚商都市 - 1,500,000.00 300,000.00 300,000.00 900,000.00 与资产相关
级服务业发
展补助
换燃气锅炉 - 1,200,000.00 120,000.00 120,000.00 960,000.00 与资产相关
政府补贴
2016 年省级 - 400,000.00 40,000.00 40,000.00 320,000.00 与资产相关
城乡市场流
通发展引导
资金
世界名品展 - 1,400,000.00 700,000.00 - 700,000.00 与收益相关
示交易公共
服务平台扶
持资金
服务业基础 - 1,500,000.00 - - 1,500,000.00 与收益相关
设施建设资
金
合计 25,214,000.00 7,460,000.00 1,577,000.00 3,090,800.00 28,006,200.00 —
其他说明：
□适用 √不适用
34、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总 159,088,075.00 159,088,075.00
数
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2016 年年度报告
35、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
经本公司 2016 年八届五次董事会和 2015 年年度股东大会审议通过，并获中国银行间市
场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2016]MTN414 号）批准，同意本公司注
册永续中期票据，注册总额为 12 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，本公司在
注册有效期内可分期发行。
2016 年 9 月 26 日，本公司完成“长春欧亚集团股份有限公司 2016 年度第一期中期票据”
的发行，实际募集资金 6 亿元，发行代码为 101664056，简称 16 长春欧亚 MTN001，发行利率
为 6%，债券期限自发行之日起 5+N 年。
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
本期减
期初 本期增加 期末
少
发行在外
账 账
的金融工
数 面 数 面
具 数量 账面价值 数量 账面价值
量 价 量 价
值 值
16 长春欧 - - 600,000,000.00 600,000,000.00 - - 600,000,000.00 600,000,000.00
亚 MTN001
合计 600,000,000.00 600,000,000.00 - - 600,000,000.00 600,000,000.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
36、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢 278,420,792.45 278,420,792.45
价）
其他资本公积 19,619,278.13 19,619,278.13
合计 298,040,070.58 298,040,070.58
37、 其他综合收益
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 期末
项目 本期所得税前发 减：前期计入其他综 税后归属于少数
余额 减：所得税费用 税后归属于母公司 余额
生额 合收益当期转入损益 股东
一、以后不能重分类进损益的
其他综合收益
其中：重新计算设定受益计划
净负债和净资产的变动
权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
二、以后将重分类进损益的其 15,437,460.28 -4,136,163.85 2,816,679.32 -1,722,301.31 -5,076,682.50 -153,859.36 10,360,777.78
他综合收益
其中：权益法下在被投资单位 101,799.02 - 256,679.32 - -101,799.02 -154,880.30 -
以后将重分类进损益的其他
综合收益中享有的份额
可供出售金融资产公允价 15,183,970.53 -4,329,205.24 2,560,000.00 -1,722,301.31 -5,072,379.61 -94,524.32 10,111,590.92
值变动损益
持有至到期投资重分类为 - - - - - -
可供出售金融资产损益
现金流量套期损益的有效 - - - - - -
部分
外币财务报表折算差额 151,690.73 193,041.39 - - 97,496.13 95,545.26 249,186.86
其他综合收益合计 15,437,460.28 -4,136,163.85 2,816,679.32 -1,722,301.31 -5,076,682.50 -153,859.36 10,360,777.78
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2016 年年度报告
38、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 79,544,037.50 79,544,037.50
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 79,544,037.50 79,544,037.50
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程规定，本公司按年度净利润的 10% 提取法
定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的 50% 以上时，可不再提取。本公司
法定盈余公积金已达注册资本 50%，因此未再计提法定盈余公积金。
39、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,316,608,950.58 1,044,744,462.41
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润 1,316,608,950.58 1,044,744,462.41
加：本期归属于母公司所有者的净利 327,285,610.17 324,363,552.92
润
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 55,680,826.25 52,499,064.75
转作股本的普通股股利
应付永续债股利 9,468,493.00
其他 -2,262,924.27
期末未分配利润 1,581,008,165.77 1,316,608,950.58
40、 营业收入和营业成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 11,365,874,407.85 10,106,280,671.90 11,461,348,146.18 10,191,225,434.35
其他业务 1,657,730,078.34 182,629,198.12 1,443,641,985.03 144,387,946.95
合计 13,023,604,486.19 10,288,909,870.02 12,904,990,131.21 10,335,613,381.30
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2016 年年度报告
41、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 35,345,007.08 20,690,753.14
营业税 26,474,109.38 98,349,655.29
城市维护建设税 20,411,460.20 18,228,698.87
教育费附加 8,772,066.50 7,831,004.85
资源税
地方教育费附加 5,846,722.33 5,205,883.26
土地增值税 8,945,829.86 13,854,982.66
房产税 56,331,709.37 138,327.82
土地使用税 8,553,166.08 43,696.32
车船使用税
印花税
其他 4,027,023.60 86,297.20
合计 174,707,094.40 164,429,299.41
42、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资 176,680,991.90 165,795,652.03
促销费 57,925,916.15 62,879,047.97
装修费 7,680,021.90 13,503,749.94
宣传费 45,574,402.05 30,954,665.99
展览费及广告费 45,888,076.28 58,387,485.86
保洁费 33,710,792.83 28,269,385.98
劳动保护费 17,300,712.19 8,889,682.37
运输费 11,598,515.92 13,476,019.02
其他 46,572,298.91 41,679,999.48
合计 442,931,728.13 423,835,688.64
43、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
折旧费 434,109,942.07 377,605,827.52
职工薪酬 132,298,174.72 124,509,587.09
电费 114,945,524.37 118,988,772.13
装饰及修理费 81,459,438.85 64,448,330.60
劳动保险费 97,569,559.30 92,315,103.44
房产税 26,983,878.64 70,752,812.65
租赁费 47,338,181.22 45,151,761.79
劳动保护费 36,399,974.25 38,985,936.32
无形资产摊销 17,649,556.06 17,855,429.60
151 / 193
2016 年年度报告
办公费 9,467,407.96 7,815,037.25
差旅费 4,670,103.23 4,239,480.73
土地使用税 3,474,673.99 10,759,685.30
运杂费 1,812,381.30 2,048,931.17
低值易耗品摊销 6,000,497.37 5,366,243.99
保险费 2,863,227.09 5,556,672.43
水费 6,883,979.57 6,253,913.84
其他 66,630,775.90 54,675,404.09
合计 1,090,557,275.89 1,047,328,929.94
44、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 269,176,189.84 240,623,083.27
减：利息收入 -4,781,906.42 -4,925,478.28
加：汇兑损失 -5,718.91 7,478.62
加：其他支出
加：手续费等 24,614,078.98 1,003,504.27
合计 289,002,643.49 236,708,587.88
45、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 3,722,570.90 1,841,861.24
二、存货跌价损失 137,396.32 978,072.80
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
合计 3,859,967.22 2,819,934.04
其他说明：
应收款项增加及账龄延后使计提的坏账准备增加导致资产减值损失增加。
46、 投资收益
√适用 □不适用
152 / 193
2016 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -4,264,928.87 -1,844,149.90
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产在持有期间的投资
收益
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产取得的投资收
益
持有至到期投资在持有期间的投资
收益
可供出售金融资产等取得的投资收 756,938.32 376,430.00
益
处置可供出售金融资产取得的投资 3,198,417.80
收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价
值重新计量产生的利得
吉源商城项目投资收益 202,871.02 341,465.28
其他 -8,603,914.60
合计 -8,710,616.33 -1,126,254.62
其他说明：
本期对郑百大楼增加投资由权益法改成本法，在购买日按原持股比例计算产生投资损失所致。
47、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得 4,000.00 38,178.12 4,000.00
合计
其中：固定资产处置 4,000.00 38,178.12 4,000.00
利得
无形资产处置
利得
债务重组利得
非货币性资产交换利
得
接受捐赠
政府补助 34,644,650.22 32,180,175.41 34,644,650.22
合并成本小于取得的可 8,792,028.63 8,792,028.63
辨认净资产公允价值份
额
其他 5,127,995.10 4,344,179.57 5,127,995.10
合计 48,568,673.95 36,562,533.10 48,568,673.95
本期对郑百大楼增加投资由权益法改成本法，在购买日合并成本小于被购买方（郑百大楼）
153 / 193
2016 年年度报告
可辨认净资产公允价值计入营业外收入所致。
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
珲春财政招商奖励金 10,730,000.00 21,172,704.81 与收益相关
欧亚商都服务业发展 620,000.00 620,000.00 与资产相关
引导资金
吉林置业服务业发展 300,000.00 300,000.00 与资产相关
引导资金
欧亚易购服务业发展 200,000.00 200,000.00 与资产相关
引导资金
欧亚易购省级服务业 50,000.00 50,000.00 与资产相关
发展引导专项补助资
金
欧亚易购省级经济结 70,000.00 70,000.00 与资产相关
构调整引导资金
白山合兴物流网建设 94,800.00 94,800.00 与资产相关
补助
商业连锁商品流通服 624,000.00 510,330.90 与资产相关
务业发展专项资金
中央财政支持服务业 250,000.00 125,000.00 与资产相关
发展专项资金
欧亚易购城乡市场流 100,000.00 100,000.00 与资产相关
通发展引导资金
清洁能源替代改造补 30,000.00 330,000.00 与资产相关
贴
商贸流通服务业发展 - 1,023,768.59 与收益相关
专项资金补贴
2016 年第四批服务业 4,000,000.00 - 与收益相关
发展专项资金
欧亚集团前五百强企 3,000,000.00 - 与收益相关
业省级服务发展专项
资金
高污染燃料禁燃补贴 1,000,000.00 - 与收益相关
欧亚集团商贸零售企 960,000.00 - 与收益相关
业补助
世界名品展示交易公 700,000.00 - 与收益相关
共服务平台（一期）扶
持补贴
欧亚商都市级服务业 300,000.00 - 与资产相关
发展补助
欧亚商都省级服务业 292,000.00 - 与资产相关
发展补助
营销公司市级服务业 200,000.00 - 与收益相关
发展政策兑现项目补
助
营销公司省级服务业 200,000.00 - 与收益相关
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2016 年年度报告
发展专项资金
吉林市服务发展专项 180,000.00 - 与收益相关
资金
长春市环境保护局宽 100,000.00 - 与收益相关
城分局锅炉补偿款
换燃气锅炉政府补贴 120,000.00 - 与资产相关
2016 年省级城乡市场 40,000.00 - 与资产相关
流通发展引导资金
欧亚卖场楼体亮化工 3,500,000.00 - 与收益相关
程补贴
稳岗补贴 1,667,187.20 - 与收益相关
其他政府补助 5,316,663.02 7,583,571.11 与收益相关
合计 34,644,650.22 32,180,175.41 /
其他说明：
□适用 √不适用
48、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损 681,661.43 3,091,932.32 681,661.43
失合计
其中：固定资产处置 681,661.43 3,091,932.32 681,661.43
损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 2,000,000.00 504,500.00 2,000,000.00
其他 2,808,723.05 342,508.70 2,808,723.05
合计 5,490,384.48 3,938,941.02 5,490,384.48
其他说明：
主要为子公司珲春置业、欧亚卖场对外捐赠支出增加。
49、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 214,444,266.53 193,391,883.12
递延所得税费用 -16,303,077.61 -11,449,194.66
合计 198,141,188.92 181,942,688.46
(2) 会计利润与所得税费用调整过程：
√适用 □不适用
155 / 193
2016 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 768,003,580.18
按法定/适用税率计算的所得税费用 192,000,895.05
子公司适用不同税率的影响 -33,924.80
调整以前期间所得税的影响 -817,876.95
非应税收入的影响 -182,709.21
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,956,953.43
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损 -920,558.03
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差 6,138,409.43
异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 198,141,188.92
其他说明：
□适用 √不适用
50、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注“七、37 其他综合收益”相关内容。
51、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
单位往来 1,152,195,543.16 1,060,600,006.72
押金 76,045,338.77 42,333,678.63
政府补助 36,319,934.02 31,877,044.51
其他 505,813,656.05 423,770,994.91
合计 1,770,374,472.00 1,558,581,724.77
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
单位往来 186,183,121.19 818,823,071.35
水电费 144,094,259.53 145,211,258.81
装修费 72,571,068.80 69,481,317.57
促销费 62,698,434.05 55,043,239.33
租金 46,009,583.81 47,653,571.27
广告费 85,600,637.36 54,139,468.76
押金 38,852,222.64 44,171,388.77
保洁服务费 32,448,449.54 26,836,677.18
采暖费 41,684,876.04 20,220,403.16
运费 11,931,348.71 13,950,829.23
办公费 10,899,061.40 8,748,681.64
差旅费 4,825,373.48 3,923,183.93
其他 325,919,552.37 204,163,044.73
合计 1,063,717,988.92 1,512,366,135.73
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2016 年年度报告
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司支付的现金净额 47,034,441.42
合计 47,034,441.42
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
本期以现金支付方式购买郑州大楼股权并形成非同一控制下企业合并而产生的现金流。
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
52、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 569,862,391.26 543,808,959.00
加：资产减值准备 3,316,560.43 2,819,934.04
固定资产折旧、油气资产折耗、生产 452,541,226.81 379,159,299.88
性生物资产折旧
无形资产摊销 19,835,468.41 17,855,429.60
长期待摊费用摊销 2,137,859.34 1,357,085.69
处置固定资产、无形资产和其他长期 629,960.89 3,046,840.16
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号 47,700.54 6,914.04
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号 -
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 269,176,189.84 240,623,083.27
投资损失（收益以“－”号填列） 8,710,616.33 1,126,254.62
递延所得税资产减少（增加以“－” -15,831,474.12 -11,097,101.00
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－” -471,603.49 -352,093.66
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -251,977,427.12 -672,790,175.00
经营性应收项目的减少（增加以 -166,772,647.06 -62,164,566.18
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 134,730,586.75 -79,096,077.10
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2016 年年度报告
“－”号填列）
其他 -8,792,028.63
经营活动产生的现金流量净额 1,017,143,380.18 364,303,787.36
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
-
资活动：
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 - 200,000,000.00
3．现金及现金等价物净变动情况： -
现金的期末余额 1,594,347,381.31 1,134,523,943.58
减：现金的期初余额 1,134,523,943.58 1,032,986,252.61
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 459,823,437.73 101,537,690.97
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,594,347,381.31 1,134,523,943.58
其中：库存现金 3,739,062.96 221,549.24
可随时用于支付的银行存款 1,486,128,977.99 1,043,276,629.08
可随时用于支付的其他货币资 104,479,340.36 91,025,765.26
金
可用于支付的存放中央银行款 -
项
存放同业款项 -
拆放同业款项 -
二、现金等价物 -
其中：三个月内到期的债券投资 -
三、期末现金及现金等价物余额 1,594,347,381.31 1,134,523,943.58
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
53、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 38,878,371.10 签发票据保证金
应收票据
存货
固定资产 1,463,441,274.50 短期借款、长期借款、应付债
券抵押
无形资产 215,899,134.48 长期借款、应付债券抵押
在建开发产品 710,969,567.05 长期借款抵押
合计 2,429,188,347.13 /
54、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目：
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金
其中：美元
欧元
港币 1,470,477.08 0.86 1,264,610.29
人民币
人民币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
人民币
人民币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
人民币
人民币
人民币
人民币
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
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2016 年年度报告
单位：元 币种：人民币
股权 购买
被购 股权 购买日至期末 购买日至期末
股权取得时 取得 日的
买方 股权取得成本 取得 购买日 被购买方的收 被购买方的净
点 比例 确定
名称 方式 入 利润
（%） 依据
郑州 2016-11-30 97,616,400.00 54.83 购 2016-11-30 持股 10,246,643.73 -739,139.51
百货 买、 比例
大楼 增资 超过
股份 50%，
有限 并达
公司 到实
（以 质控
下简 制
称郑
百）
注 1：2011 年 11 月 2 日本公司参加了郑州拍卖总行郑州市百货大楼股份有限公司 33.08%
“国有股权拍卖会”，以 1,126 万元的价格拍得郑百 33.08%国有股权。另根据本公司与郑百
签订了《郑州百货大楼股份有限公司企业改制职工安置协议书》，本次购买郑百 33.08%国有
股权,本公司另需支付企业改制职工安置费用 7,490.94 万元。综上，购买郑百 33.08%的国有
股权成本共计 8,616.94 万元，其中：改制基准日的职工安置费用 6,704.17 万元，改制基准
日至股权购买日期间增加的职工安置费用 1,912.77 万元。
注 2：2014 年 1 月 16 日本公司与安阳飞鹰集团有限公司签订了《股权转让协议》，根
据协议约定，安阳飞鹰集团有限公司将其持有的郑百 30 万股股权以 30 万元人民币的价格转
让给本公司。本次购买郑百股份完成后，公司合计持有郑百股份 875.8 万股，持股比例由占
总股本的 33.08%增至 34.25%。
注 3：2014 年 12 月本公司以 100 万元人民币的价格通过拍卖取得郑百 100 万股权，本
次购买郑百股份完成后，本公司合计持有郑百股份 975.8 万股，持股比例由占总股本的 34.25%
增至 38.16%。
注 4：2015 年 11 月本公司与郑百达成增资意向，以货币资金对郑百大楼增资 434.25 万
元，增资后，郑百大楼注册资本由 2,556.9 万元增加到 2,991.15 万元 ，本公司合计持有郑
百股份 1,410.05 万股，持股比例由占总股本的 38.16%增至 47.14%。
注 5：根据第八届董事会 2016 年第六次临时会议，本公司于 2016 年 11 月 30 日以货币
资金对郑百大楼增资 508.85 万元，增资后，郑百大楼注册资本由 2,991.15 万元增加到 3,500
万元 ，其中：本公司出资 1,918.90 万元,占注册资本的 54.83%；其他法人出资 1,545.84 万
元，占注册资本的 44.17%；自然人出资 35.26 万元，占注册资本的 1%。
本次增资完成后，本公司对郑百大楼形成实质控制，郑百大楼由本公司的联营企业变更为控
股子公司，纳入公司合并范围，长期股权投资的核算方法由权益法改为成本法。
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2016 年年度报告
(2). 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本
--现金 5,088,500.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 85,088,182.00
--其他
合并成本合计 90,176,682.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 98,968,710.63
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价 -8,792,028.63
值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
合并成本为购买日支付的现金以及购买之前持有的股权于购买日的公允价值，其中购买之前
持有的股权于购买日的公允价值依据为吉林维权资产评估有限责任公司以 2016 年 11 月 30 日为基
准日对郑州百货大楼股份有限公司全部净资产进行评估，并出具了吉维评报字[2017]第 7 号评估
报告。
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
郑州百货大楼股份有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 56,465,441.42 56,465,441.42
应收款项 2,243,669.32 2,243,669.32
存货 14,750,003.33 14,022,039.82
可供出售金融 9,027,310.00 6,823,810.00
资产
固定资产 380,713,258.19 169,266,130.93
在建工程 2,124,812.00 2,124,812.00
无形资产 5,003,982.10 5,475,027.29
投资性房地产 3,696,435.60 744,827.93
其他资产 371,839.21 371,839.21
负债：
借款 2,683,700.00 2,683,700.00
应付款项 227,035,485.33 227,035,485.33
递延所得税负 54,554,072.78 1,575,502.50
债
其他负债 3,485,306.11 3,485,306.11
净资产 186,638,186.95 22,757,603.98
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2016 年年度报告
减：少数股东 6,137,164.46 1,192,292.32
权益
取得的净资产 180,501,022.49 21,565,311.66
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
可辨认资产、负债公允价值的确定方法为吉林维权资产评估有限责任公司以 2016 年 11 月 30
日为基准日对郑州百货大楼股份有限公司全部净资产进行评估，并出具了吉维评报字[2017]第 7
号评估报告。
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
购买日之前原 购买日之前与原
购买日之前原 购买日之前原持有股
购买日之前原持 持有股权按照 持有股权相关的
持有股权在购 权在购买日的公允价
被购买方名称 有股权在购买日 公允价值重新 其他综合收益转
买日的公允价 值的确定方法及主要
的账面价值 计量产生的利 入投资收益的金
值 假设
得或损失 额
郑州百货大楼股 93,692,096.60 85,088,182.00 -8,603,914.60 吉林维权资产评估有
份有限公司 限责任公司以 2016
年 11 月 30 日为基准
日对郑州百货大楼股
份有限公司全部净资
产进行评估，并出具
了吉维评报字[2017]
第 7 号评估报告
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相
关说明
□适用 √不适用
(6). 其他说明：
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
因新设子公司导致合并范围变动情况如下：
（1）2016年1月，本公司之子公司长春欧亚集团商业连锁经营有限公司出资500万元注册
设立长春国欧仓储物流贸易有限公司，并持有该公司100%权益，目前该公司在正常经营中；
（2）2016年9月，本公司之子公司长春欧亚卖场有限责任公司注册设立长春欧亚奥特莱
斯购物有限公司，并持有该公司100%权益，该公司注册资本为1,000万元，目前该公司在正常
经营中；
（3）2016年9月，本公司之子公司长春欧亚集团商业连锁经营有限公司注册设立长春欧
亚商业连锁双阳欧亚购物中心有限公司，并持有该公司100%权益，该公司注册资本为1,000
万元，目前该公司在正常经营中；
（4）2016年10月，本公司出资10,000万元注册设立长春欧亚集团四平欧亚置业有限公司，
并持有该公司100%权益，目前该公司项目正在建设中；
（5）2016年11月，本公司之子公司长春欧亚集团商业连锁经营有限公司注册设立长春欧
亚新生活购物广场有限公司，并持有该公司100%权益，该公司注册资本为10,000万元，目前
该公司正在装修、经营筹备中。
6、 其他
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经营 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
综合百货 100.00 - 非同一控制
欧亚集团沈阳联营有限公司 沈阳市 沈阳市
下企业合并
长春欧亚卖场有限责任公司 长春市 长春市 综合百货 39.66 - 投资设立
长春欧亚星河湾商厦有限责任公 综合百货 50.00 - 投资设立
长春市 长春市
司
四平欧亚商贸有限公司 四平市 四平市 综合百货 100.00 - 投资设立
长春欧亚集团通化欧亚购物中心 综合百货 53.92 - 投资设立
通化市 通化市
有限公司
长春欧亚卫星路超市有限公司 长春市 长春市 综合百货 100.00 - 投资设立
长春欧亚柳影路超市有限公司 长春市 长春市 综合百货 100.00 - 投资设立
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限 综合百货 53.92 - 投资设立
长春市 长春市
公司
长春欧亚集团白城欧亚购物中心 综合百货 51.22 - 投资设立
白城市 白城市
有限公司
吉林市欧亚商都有限公司 吉林市 吉林市 综合百货 100.00 - 投资设立
吉林市欧亚购物中心有限公司 吉林市 吉林市 综合百货 51.69 - 投资设立
长春欧亚集团辽源欧亚置业有限 综合百货地产 100.00 - 投资设立
辽源市 辽源市
公司 开发
吉林省欧亚中吉商贸有限公司 长春市 长春市 服务、贸易 51.00 - 投资设立
长春欧亚鞋业有限责任公司 长春市 长春市 橡胶制品制造 100.00 - 投资设立
综合百货地产 100.00 - 投资设立
吉林欧亚置业有限公司 吉林市 吉林市
开发
长春欧亚集团通辽欧亚置业有限 综合百货地产 100.00 - 投资设立
通辽市 通辽市
公司 开发
长春欧亚集团通化欧亚置业有限 综合百货地产 100.00 - 投资设立
梅河口市 梅河口市
公司 开发
乌兰浩特 乌兰浩特 综合百货地产 60.00 - 投资设立
乌兰浩特欧亚富立置业有限公司
市 市 开发
长春欧星贸易有限公司 长春市 长春市 综合百货 70.00 - 投资设立
长春欧亚集团松原欧亚购物中心 综合百货地产 100.00 - 投资设立
松原市 松原市
有限公司 开发
长春欧亚集团珲春欧亚置业有限 综合百货地产 51.00 - 投资设立
珲春市 珲春市
公司 开发
电子产品销售 100.00 - 投资设立
长春万豪信息科技有限公司 长春市 长春市
及维护
长春欧亚易购电子商务有限公司 长春市 长春市 电子商务 100.00 - 投资设立
长春欧亚宾馆有限责任公司 长春市 长春市 宾馆服务 100.00 - 投资设立
济南欧亚大观园房地产开发有限 房地产 62.78 - 非同一控制
济南市 济南市
公司 下企业合并
长春欧亚超市连锁经营有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100.00 投资设立
长春欧佳超市有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100.00 投资设立
万宁欧亚超市有限公司 万宁市 万宁市 综合百货 - 100.00 投资设立
白山欧亚中吉置业有限公司 白山市 白山市 地产开发 73.97 26.03 投资设立
服务、贸易 - 100.00 非同一控制
吉林省中吉大厦有限公司 长春市 长春市
下企业合并
服务、贸易 - 100.00 非同一控制
吉林省中吉经贸发展有限公司 长春市 长春市
下企业合并
白山欧亚物业服务有限公司 白山市 白山市 物业服务 - 100.00 投资设立
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2016 年年度报告
物业服务 - 100.00 非同一控制
吉林省鑫润物业管理有限公司 长春市 长春市
下企业合并
服务、贸易 - 99.03 非同一控制
欧亚中吉有限公司 香港 香港
下企业合并
长春欧亚集团空港欧亚购物广场 综合百货 100.00 - 投资设立
长春市 长春市
有限公司
长春欧亚集团九台卡伦欧亚购物 综合百货 100.00 - 投资设立
九台市 九台市
广场有限公司
长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物 综合百货 75.00 - 投资设立
敦化市 敦化市
中心有限公司
综合百货 61.03 - 非同一控制
白山市合兴实业股份有限公司 白山市 白山市
下企业合并
物业服务 - 51.00 非同一控制
白山市合诚物业服务有限公司 白山市 白山市
下企业合并
服务、贸易 - 100.00 非同一控制
白山市合兴电子商务有限公司 白山市 白山市
下企业合并
对外贸易 - 100.00 非同一控制
白山市合兴对外经济贸易公司 白山市 白山市
下企业合并
吉林省合兴健康药房连锁有限责 药品销售 - 97.60 非同一控制
白山市 白山市
任公司 下企业合并
长春欧亚集团商业连锁经营有限 综合百货 100.00 - 投资设立
长春市 长春市
公司
长春欧亚商业连锁欧亚二道购物 综合百货 - 100.00 投资设立
长春市 长春市
中心有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物 综合百货 - 100.00 投资设立
长春市 长春市
中心有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚合隆商超 综合百货 - 100.00 投资设立
农安县 农安县
有限公司
长春欧亚商业连锁欧亚五环购物 综合百货 - 100.00 投资设立
长春市 长春市
广场有限公司
长白山保护开发区欧亚购物广场 综合百货 - 100.00 投资设立
白山市 白山市
有限公司
四平辽河农垦管理区欧亚商贸有 综合百货 - 100.00 投资设立
四平市 四平市
限公司
梨树县欧亚商贸有限公司 梨树县 梨树县 综合百货 - 100.00 投资设立
镇赉欧亚购物中心有限公司 镇赉县 镇赉县 综合百货 - 100.00 投资设立
长春欧通商贸股份有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100.00 投资设立
北京欧亚商贸有限公司 北京市 北京市 综合百货 100.00 - 投资设立
长春欧亚国际贸易有限公司 长春市 长春市 综合百货 100.00 - 投资设立
长春欧亚集团（珲春）商品采购有
珲春市 珲春市 综合百货 100.00 - 投资设立
限责任公司
长春欧亚集团公主岭冷链综合物 物流、仓储 100.00 - 投资设立
公主岭 公主岭
流有限公司
珲春欧亚宾馆有限责任公司 珲春市 珲春市 宾馆服务 - 100.00 投资设立
双辽欧亚购物中心有限公司 双辽市 双辽市 综合百货 - 100.00 投资设立
长春市欧新餐饮有限公司 长春市 长春市 餐饮 - 100.00 投资设立
吉林市欧亚北山超市有限公司 吉林市 吉林市 综合百货 - 100.00 投资设立
永吉县欧亚购物广场有限公司 永吉县 永吉县 综合百货 - 100.00 投资设立
吉林欧亚玉龙山庄餐饮有限公司 吉林市 吉林市 餐饮 - 100.00 投资设立
松原欧亚经开超市有限公司 松原市 松原市 综合百货 - 100.00 投资设立
长春欧亚商业连锁欧亚德惠购物 综合百货 - 100.00 投资设立
德惠市 德惠市
中心有限公司
长春欧亚商业连锁江源欧亚购物 综合百货 - 100.00 投资设立
白山市 白山市
中心有限公司
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2016 年年度报告
长春欧亚商业连锁磐石欧亚购物 综合百货 - 100.00 投资设立
磐石市 磐石市
中心有限公司
综合百货 54.83 - 非同一控制
郑州百货大楼股份有限公司 郑州市 郑州市
下企业合并
综合百货 - 100.00 非同一控制
河南郑百商业有限公司 郑州市 郑州市
下企业合并
宾馆服务 - 100.00 非同一控制
河南东方实业有限责任公司 郑州市 郑州市
下企业合并
长春欧亚集团四平欧亚置业有限 综合百货、地 100.00 - 投资设立
四平市 四平市
公司 产开发
长春国欧仓储物流贸易有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100.00 投资设立
长春欧亚商业连锁双阳欧亚购物 综合百货 - 100.00 投资设立
长春市 长春市
中心有限公司
长春欧亚新生活购物广场有限公 综合百货 - 100.00 投资设立
长春市 长春市
司
长春欧亚奥特莱斯购物有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100.00 投资设立
注1：本公司对长春欧亚卖场有限责任公司的持股比例为39.66%，少数股东持股比例为
60.34%。本公司为其第一大股东，因本公司对长春欧亚卖场有限责任公司人事安排及经营管
理具有实质控制权，因此公司将长春欧亚卖场有限责任公司纳入控股子公司管理。
注 2：长春欧亚星河湾商厦有限责任公司成立于 2005 年 7 月，注册资本 500 万元,本公司
和吉林市北奇房地产有限责任公司分别持有其 50%股权。由于本公司有权任命长春欧亚星河
湾商厦有限责任公司的董事长、总经理、财务负责人等高级管理人员，对长春欧亚星河湾商
厦有限责任公司具有实质控制权，因此公司将长春欧亚星河湾商厦有限责任公司纳入控股子
公司管理，该公司目前处于停业状态。
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权益余
子公司名称
比例 东的损益 告分派的股利 额
长春欧亚卖场有 60.34 179,413,540.85 50,793,750.00 733,877,627.15
限责任公司
长春欧亚星河湾 50.00 -18,968.04 - -1,131,332.18
商厦有限责任公
司
长春欧亚集团通 46.08 14,009,027.25 - 115,331,197.18
化欧亚购物中心
有限公司
长春欧亚集团欧 46.08 28,421,988.13 53,827,738.33 204,611,286.90
亚车百大楼有限
公司
长春欧亚集团白 48.78 7,535,361.93 - 109,547,864.12
城欧亚购物中心
有限公司
吉林市欧亚购物 48.31 4,712,152.02 - 102,814,576.23
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2016 年年度报告
中心有限公司
吉林省欧亚中吉 49.00 -2,320,677.92 - 33,093,197.94
商贸有限公司
长春欧星贸易有 30.00 -3,400.86 - 146,958.21
限公司
长春欧亚集团珲 49.00 7,557,647.67 - 80,294,922.44
春欧亚置业有限
公司
济南欧亚大观园 37.22 -898,975.03 - 65,510,218.22
房地产开发有限
公司
白山市合兴实业 38.97 5,510,276.14 1,178,730.70 63,697,108.88
股份有限公司
乌兰浩特欧亚富 40.00 -665,151.74 - 65,738,396.07
立置业有限公司
长春欧亚集团敦 25.00 -180,958.96 - 80,694,798.22
化百货有限公司
郑州百货大楼股 45.17 -495,080.35 - 82,806,947.38
份有限公司
合计 — 242,576,781.09 105,800,219.03 1,737,033,766.76
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
子 期末余额 期初余额
公
司
名 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
称
长 670,801,044.46 2,298,004,791.33 2,968,805,835.79 1,728,177,035.82 12,872,821.98 1,741,049,857.80 918,148,970.76 2,066,803,328.15 2,984,952,298.91 1,959,256,404.99 10,848,391.31 1,970,104,796.30
春
欧
亚
卖
场
有
限
责
任
公
司
长 94,129.33 139,547.57 233,676.90 2,496,341.27 - 2,496,341.27 18,499.05 142,514.91 161,013.96 2,385,742.25 - 2,385,742.25
春
欧
亚
星
河
湾
商
厦
有
限
责
任
公
司
长 135,553,701.10 408,261,145.71 543,814,846.81 281,473,256.72 - 281,473,256.72 54,799,126.42 403,368,901.78 458,168,028.20 226,227,972.94 - 226,227,972.94
春
欧
亚
集
团
通
化
欧
亚
购
物
中
心
168 / 193
2016 年年度报告
有
限
公
司
长 797,437,088.68 1,137,813,543.66 1,935,250,632.34 1,464,965,502.01 - 1,464,965,502.01 780,481,776.18 1,026,447,163.89 1,806,928,940.07 1,281,509,803.23 - 1,281,509,803.23
春
欧
亚
集
团
欧
亚
车
百
大
楼
有
限
公
司
长 142,564,934.01 170,854,593.41 313,419,527.42 86,306,591.89 - 86,306,591.89 160,839,753.79 165,704,069.52 326,543,823.31 114,878,534.21 - 114,878,534.21
春
欧
亚
集
团
白
城
欧
亚
购
物
中
心
有
限
公
司
吉 109,174,035.57 246,025,861.02 355,199,896.59 138,034,713.94 - 138,034,713.94 62,756,093.40 264,517,413.91 327,273,507.31 119,862,313.52 - 119,862,313.52
林
市
欧
亚
购
物
中
心
有
限
公
司
169 / 193
2016 年年度报告
吉 93,560,911.90 184,229,784.70 277,790,696.60 172,648,842.61 44,063,304.26 216,712,146.87 55,570,925.51 190,057,259.29 245,628,184.80 179,955,896.93 49,140.82 180,005,037.75
林
省
欧
亚
中
吉
商
贸
有
限
公
司
长 525,184.12 - 525,184.12 35,323.40 - 35,323.40 810,547.00 3,248.38 813,795.38 312,598.45 - 312,598.45
春
欧
星
贸
易
有
限
公
司
长 208,806,895.05 181,668,120.33 390,475,015.38 226,607,826.71 - 226,607,826.71 242,917,781.74 152,038,587.40 394,956,369.14 246,512,951.23 - 246,512,951.23
春
欧
亚
集
团
珲
春
欧
亚
置
业
有
限
公
司
济 1,139,533,407.85 - 1,139,533,407.85 463,536,045.63 500,000,000.00 963,536,045.63 1,088,903,985.54 - 1,088,903,985.54 410,491,322.32 500,000,000.00 910,491,322.32
南
欧
亚
大
观
园
房
地
产
开
发
170 / 193
2016 年年度报告
有
限
公
司
白 137,575,555.25 238,338,511.41 375,914,066.66 196,076,850.56 16,161,145.28 212,237,995.84 115,337,356.41 243,646,891.10 358,984,247.51 189,663,341.36 16,622,310.38 206,285,651.74
山
市
合
兴
实
业
股
份
有
限
公
司
乌 597,335,194.95 307,004,704.72 904,339,899.67 739,993,909.50 - 739,993,909.50 492,863,516.39 304,384,837.79 797,248,354.18 631,239,484.67 - 631,239,484.67
兰
浩
特
欧
亚
富
立
置
业
有
限
公
司
长 251,540,786.60 149,374,073.56 400,914,860.16 70,537,598.05 8,000,000.00 78,537,598.05 275,488,137.42 58,418,046.13 333,906,183.55 2,805,085.60 8,000,000.00 10,805,085.60
春
欧
亚
集
团
敦
化
欧
亚
敦
百
购
物
中
心
有
限
公
司
171 / 193
2016 年年度报告
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
长春欧亚卖场有限责任公司 3,254,186,101.60 297,337,654.70 297,080,975.38 631,403,201.29 3,001,669,207.67 245,376,903.61 245,633,582.93 538,607,312.98
长春欧亚星河湾商厦有限责任公
164,752.38 -37,936.08 -37,936.08 -7,142.19 195,000.00 -123,589.31 -123,589.31 -32,694.80
司
长春欧亚集团通化欧亚购物中心
504,297,086.04 30,401,534.83 30,401,534.83 39,148,419.85 493,502,586.43 25,314,603.20 25,314,603.20 59,451,217.93
有限公司
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限
2,435,970,573.49 61,679,661.74 61,679,661.74 191,693,220.01 2,242,584,807.87 91,753,988.74 91,753,988.74 -158,757,054.06
公司
长春欧亚集团白城欧亚购物中心
151,581,779.82 15,447,646.43 15,447,646.43 5,615,461.56 134,049,344.95 10,038,412.25 10,038,412.25 -4,351,138.36
有限公司
吉林市欧亚购物中心有限公司 496,717,114.68 9,753,988.86 9,753,988.86 46,042,446.63 483,323,990.47 5,826,908.51 5,826,908.51 49,546,662.72
吉林省欧亚中吉商贸有限公司 9,097,242.80 -4,737,638.71 -4,544,597.32 12,486,473.72 8,639,204.58 2,250,283.62 2,670,402.45 13,982,692.18
长春欧星贸易有限公司 918,273.33 -11,336.21 -11,336.21 -117,714.30 388,941.08 72.51 72.51 -180,113.14
长春欧亚集团珲春欧亚置业有限
92,614,575.38 15,423,770.76 15,423,770.76 -9,000,827.54 290,188,567.83 12,916,056.58 12,916,056.58 213,270,709.37
公司
济南欧亚大观园房地产开发有限
- -2,415,301.00 -2,415,301.00 53,364,249.29 - -501,012.76 -501,012.76 -506,382,745.74
公司
白山市合兴实业股份有限公司 401,212,556.15 14,031,449.45 14,031,449.45 22,234,180.85 424,681,129.40 9,576,177.55 9,576,177.55 -4,351,138.36
乌兰浩特欧亚富立置业有限公司 162,382,481.96 -1,662,879.34 -1,662,879.34 -25,187,279.19 50,970,612.92 -7,407,969.33 -7,407,969.33 105,091,979.03
长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物
4,389,187.53 -723,835.84 -723,835.84 37,241,832.96 - -768,791.15 -768,791.15 -2,517,795.91
中心有限公司
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2016 年年度报告
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
□适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企
合营企业 业或联营
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质 企业投资
业名称 直接 间接 的会计处
理方法
长春丽东 长春市 长春市 服务业 30.00 - 权益法
商务展览
服务有限
公司
济南欧亚 济南市 济南市 综合百货 51.00 - 权益法
大观园有
限公司
内蒙古包 内蒙古 内蒙古 综合百货 23.79 - 权益法
头百货大
楼集团股
份有限公
司
上海欧亚 上海市 上海市 综合百货 49.00 - 权益法
衣恋商贸
有限公司
白山市合 白山市 白山市 宾馆服务 - 100.00 权益法
兴酒店有
限公司
长春春塔 长春市 长春市 综合百货 35.00 - 权益法
贸易有限
公司
长春欧亚 长春市 长春市 旅游业 32.21 权益法
神龙湾旅
游有限责
任公司
山西欧亚 太原市 太原市 批发业 32.24 权益法
锦绣实业
有限责任
公司
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2016 年年度报告
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
注 1：本公司对济南欧亚大观园有限公司的持股比例为 51%，但未纳入合并范围，主要原
因为：根据本公司 2015 年 12 月 23 日第八届董事会第四次临时会议决议通过的《关于对济南
欧亚大观园有限公司经营权授权管理的议案》及济南欧亚大观园有限公司股东会决议，自 2016
年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日，由济南市国资委向济南欧亚大观园有限公司委派全部经营
管理团队，行使日常财务和经营决策权，负责日常经营管理。授权管理期间，本公司仅按照
出资比例享有收益分配权，因此公司未对济南欧亚大观园有限公司形成实质控制。
注 2：本公司之子公司白山市合兴实业有限公司对白山市合兴酒店有限公司的持股比例
为 100%，但未纳入合并范围，主要原因为：根据白山市合兴实业有限公司与自然人由云夫签
订的《合兴酒店承包经营合同》，自 2013 年 12 月 1 日至 2016 年 11 月 30 日、2016 年 12 月
1 日至 2019 年 12 月 31 日，白山市合兴酒店有限公司由自然人由云夫自筹资金、自主经营，
扣除承包费之后，本公司按照出资比例享有投资收益，因此公司未对白山市合兴酒店有限公
司形成实质控制关系。
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
济南欧亚大观园有 长春欧亚神龙湾 内蒙古包头百货 上海欧亚衣恋商 山西欧亚锦绣实业 济南欧亚大观园 长春欧亚神龙湾旅 内蒙古包头百货大 上海欧亚衣 山西欧亚锦绣实业
限公司 旅游有限责任公 大楼集团股份有 贸有限公司 有限责任公司 有限公司 游有限责任公司 楼集团股份有限公 恋商贸有限 有限责任公司
司 限公司 司 公司
流动资产 220,564,043.94 4,655,545.83 469,349,655.69 82,216,414.71 435,351,715.17 222,965,613.26 23,745,944.06 497,419,199.14 - 83,966,786.74
非流动资产 87,316,986.57 173,789,029.08 127,200,059.15 29,519,738.91 1,957,740,176.98 89,295,724.92 116,135,727.42 137,907,729.96 - 1,517,947,122.97
资产合计 307,881,030.51 178,444,574.91 596,549,714.84 111,736,153.62 2,393,091,892.15 312,261,338.18 139,881,671.48 635,326,929.10 - 1,601,913,909.71
流动负债 202,217,970.81 19,368,819.65 395,597,692.51 90,390,192.12 916,496,580.88 202,687,588.51 19,520,353.00 404,597,803.98 - 644,518,681.88
非流动负债 29,374,181.29 2,100,000.00 36,399,703.78 - 653,000,000.00 29,374,181.29 407,233.57 72,399,703.78 - 653,000,000.00
负债合计 231,592,152.10 21,468,819.65 431,997,396.29 90,390,192.12 1,569,496,580.88 232,061,769.80 19,927,586.57 476,997,507.76 - 1,297,518,681.88
少数股东权益 -14,869,044.48 - 5,588,686.69 - 823,595,311.27 -14,683,172.27 - 4,121,913.61 - 304,395,227.83
归属于母公司股东权益 91,157,922.89 156,975,755.26 158,963,631.86 21,345,961.50 265,527,128.35 94,882,740.65 119,954,084.91 158,329,421.34 - 98,137,021.45
按持股比例计算的净资产份额 46,490,540.68 50,561,890.77 37,817,448.02 10,459,521.14 48,390,197.73 25,200,453.24 37,666,569.34 - 98,137,021.45
调整事项 - - - - - - - -
--商誉 - - - - - - - -
--内部交易未实现利润 - - - - - - - -
--其他 - - - - - - - -
对联营企业权益投资的账面价 46,490,540.68 50,561,890.77 37,817,448.02 10,459,521.14 265,527,128.35 48,390,197.73 25,200,453.24 37,666,569.34 - 98,137,021.45
值
存在公开报价的联营企业权益 - - - - - - - -
投资的公允价值
营业收入 12,272,278.18 2,870,532.04 939,548,142.01 64,147,930.72 810,647.63 14,214,390.63 577,006.00 1,151,399,843.50 -
净利润 -3,724,817.76 1,997,371.05 16,600,261.31 -8,704,038.50 -11,114,152.67 -4,377,644.20 -267,615.79 14,087,049.72 - -11,586,714.34
终止经营的净利润 - - - - - - - - -
其他综合收益 - -1,221,700.70 - - - 1,221,700.70 - -
综合收益总额 -3,724,817.76 775,670.35 16,600,261.31 -8,704,038.50 -11,114,152.67 -4,377,644.20 954,084.91 14,087,049.72 - -11,586,714.34
- - - - - - - - - -
本年度收到的来自联营企业的
股利
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(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的
合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 4,671,782.70 4,805,640.02
下列各项按持股比例计算的 -133,423.40 66,633.63
合计数
--净利润 -133,423.40 66,633.63
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 -133,423.40 66,633.63
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项、应付债券等，各项金融工具的
详细情况说明见本附注六。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取
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的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险
控制在限定的范围之内。
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营
业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理
目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险
承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之
内。
1．市场风险
利率风险
本公司的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本公
司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根
据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
2． 信用风险
可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导
致本公司金融资产产生的损失，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，
账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的
变化而改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控
程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项
应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认
为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，本公司无重大信用
集中风险。
3． 流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法
是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造
成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款
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的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授
信额度，减低流动性风险。
本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下:
2016年12月31日金额：
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融资产
货币资金 1,594,347,381.31 - - - 1,594,347,381.31
应收账款 10,893,244.23 - - - 10,893,244.23
其它应收款 120,369,879.17 - - - 120,369,879.17
可供出售金融资
26,074,155.19 - - - 26,074,155.19
产
金融负债
短期借款 3,223,000,000.00 - - - 3,223,000,000.00
应付票据 388,533,711.00 - - - 388,533,711.00
应付账款 1,819,753,322.12 - - - 1,819,753,322.12
其它应付款 2,651,595,799.47 - - - 2,651,595,799.47
应付股利 30,693,093.75 - - - 30,693,093.75
应付利息 54,662,916.72 - - - 54,662,916.72
应付职工薪酬 20,662,357.10 - - - 20,662,357.10
一年内到期的非
流动负债 280,000,000.00 - - - 280,000,000.00
其他流动负债 1,687,739,073.38 - - - 1,687,739,073.38
长期借款 - 546,683,700.00 690,000,000.00 290,000,000.00 1,526,683,700.00
应付债券 - 467,537,893.86 - - 467,537,893.86
长期应付款 - - - 10,672,821.98 10,672,821.98
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且变动计入当
期损益的金融资产
1. 交易性金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
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2. 指定以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）可供出售金融资产 24,305,585.19 - - 24,305,585.19
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 24,305,585.19 - - 24,305,585.19
（3）其他
（三）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用
权
（四）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的资产总额 24,305,585.19 - - 24,305,585.19
（五）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（六）指定为以公允价值计量且变动
计入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
本公司持有的以公允价值计量的权益工具投资为上市公司股票，资产负债表日以收盘价
格作为市价。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
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4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
朝阳区西 经授权行使 62,788,000.00 24.52 24.52
长春市汽车
开运街 158 国有资产及
城商业总公
号 国有股权经
司
营管理
本企业最终控制方是长春市人民政府国有资产监督管理委员会
2、 本企业的子公司情况
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注“九、1（1）企业集团的构成”相关内容。
3、 本企业合营和联营企业情况
√适用 □不适用
本企业重要的联营企业详见附注“九、3（1）重要的合营企业或联营企业”相关内容。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
王丽滨 其他
其他说明
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注：王丽滨为长春欧亚集团股份有限公司员工，系欧亚商都三期 6,988.66 平方米商业服务用
房的产权代表。其名下的 6,988.66 平方米商业服务用房，系公司 81 名员工共有（包括公司
部分董事、监事、高级管理人员）产权。2017 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日，公司租入
上述商业服务用房用于日常经营使用。
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的租赁 上期确认的租赁收
承租方名称 租赁资产种类
收入 入
上海欧亚衣恋商贸有限公司 物业 4,964,031.38 -
上海欧亚衣恋商贸有限公司 物业 1,064,949.94 -
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的租赁
出租方名称 租赁资产种类 上期确认的租赁费
费
王丽滨 房屋建筑物 10,488,021.60 10,488,021.60
长春市汽车城商业总公司 房屋建筑物 - -
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
2016 年 9 月 26 日，长春市汽车城商业总公司（以下简称商业总公司）与长春欧亚集团
商业连锁经营有限公司（以下简称商业连锁）签订了物业租赁协议，协议标的为商业总公司
承租的龙翔投资控股集团有限公司拥有的盛世城物业，标的物位于长春市朝阳区延安大街 99
号，建筑面积 240,614.70 平方米，租赁期限为 2 年，年租金为 3,800 万元，计租起始日为达
到经营使用标准并具备开业条件之次日起计算，截至 2016 年 12 月 31 日，此物业并未达到经
营使用标准，因此商业连锁本年度未确认租金费用。
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2016 年年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 443.88 1,508.46
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应收款 长春春塔贸易有限公司 141,331.00
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
济南欧亚大观园有限 157,695,902.22 168,273,902.22
其他应付款
公司
长春春塔贸易有限公 500.00 360,652.47
预收账款
司
长春春塔贸易有限公 40,000.00 40,000.00
其他应付款
司
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）已签订的尚未履行或尚未完全履行的购买资产合同及有关财务支出
截至 2016 年 12 月 31 日，本公司尚有已签订合同但未支付的购买资产等支出共计
31,641.94 万元，具体情况如下：
单位：万元
投资项目名称 合同投资额 已付投资额 未付投资额 预计投资期间 备注
商业连锁购置房产 33,264.00 17,479.20 15,784.80 未来两年内
超市连锁购置房产 6,887.96 1,967.82 4,920.14 未来五年内
吉林欧亚置业购置土地 46,390.80 41,357.80 5,033.00 按拆迁进度支付
四平置业购置土地 9,404.00 3,500.00 5,904.00 未来五年内
合计 95,946.76 64,304.82 31,641.94 —
（2）其他重大财务承诺
截至 2016 年 12 月 31 日,本公司未发生影响财务报表阅读的其他重大财务承诺事项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 55,680,826.25
经审议批准宣告发放的利润或股利
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
1、 根据公司 2017 年 4 月 21 日第八届十次董事会审议通过的 2016 年度利润分配预案，拟以
2016 年末总股本 159,088,075 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.50 元（含税），
共计发放红利 55,680,826.25 元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。如股东大会决议
与董事会议案有差异时，按股东大会决议的分配方案调整。
2、 除上述事项外，本公司无其他重大资产负债表日后事项。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用√不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策：
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
(2). 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明：
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 应收账款分类披露：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
坏账 坏账
账面余额 账面余额
准备 准备
计 计
种类 账面 账面
提 提
比例 金 价值 比例 金 价值
金额 比 金额 比
(%) 额 (%) 额
例 例
(%) (%)
单项
金额
重大
并单
独计
提坏
账准
备的
应收
账款
按信 71,391,197.20 100.00 71,391,197.20 55,068,586.41 100.00 55,068,586.41
用风
险特
征组
合计
提坏
账准
备的
应收
账款
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单项
金额
不重
大但
单独
计提
坏账
准备
的应
收账
款
合计 71,391,197.20 / / 71,391,197.20 55,068,586.41 / / 55,068,586.41
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 0 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
占应收账款年末
坏账准备年
单位名称 年末余额 账龄 余额合计数的比
末余额
例(%)
长春欧亚卖场有限责任公司 48,138,576.15 1 年以内 67.43 -
长春欧亚易购电子商务有限公司 5,980,033.84 1 年以内 8.38 -
长春欧亚超市连锁经营有限公司 4,868,034.46 1 年以内 6.82 -
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司 2,252,362.65 1 年以内 3.15 -
吉林市欧亚购物中心有限公司 1,257,625.28 1 年以内 1.76 -
合计 62,496,632.38 — 87.54 -
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
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2016 年年度报告
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
单项金额
重大并单
独计提坏
账准备的
其他应收
款
按信用风 3,972,925,476.40 99.98 750,003.73 0.02 3,972,175,472.67 3,089,819,109.08 99.98 638,717.82 0.02 3,089,180,391.26
险特征组
合计提坏
账准备的
其他应收
款
单项金额 658,897.84 0.02 658,897.84 100.00 0 658,844.26 0.02 658,844.26 100.00
不重大但
单独计提
坏账准备
的其他应
收款
合计 3,973,584,374.24 — 1,408,901.57 — 3,972,175,472.67 3,090,477,953.34 — 1,297,562.08 / 3,089,180,391.26
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 839,266.16 41,963.31 5%
1至2年 11,657.00 1,165.70 10%
2至3年 1,525,162.80 228,774.42 15%
3 年以上 2,390,501.50 478,100.30 20%
合计 4,766,587.46 750,003.73
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
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□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 111,339.49 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
单位往来 3,970,470,679.76 3,084,101,385.28
押金保证金 2,000,000.00 1,950,227.49
借款 83,835.00
其他 1,113,694.48 4,342,505.57
合计 3,973,584,374.24 3,090,477,953.34
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 余额合计数的比例
性质 期末余额
(%)
吉林欧亚置业有限公司 往来款 1,580,305,528.50 1 年以内、1-2 39.77 -
年、2-3 年、3
年以上
乌兰浩特欧亚富立置业有限公司 往来款 410,000,000.00 1 年以内、1-2 10.32 -
年、2-3 年
长春欧亚集团商业连锁经营有限 往来款 341,723,369.48 1 年以内 8.60 -
公司
长春欧亚集团通辽欧亚置业有限 往来款 300,000,000.00 1 年以内、1-2 7.55 -
公司 年、2-3 年
长春欧亚集团辽源欧亚置业有限 往来款 280,000,000.00 1 年以内、1-2 7.05 -
公司 年、2-3 年、3
年以上
合计 — 2,912,028,897.98 — 73.29 -
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子 4,326,271,772.72 2,500,000.00 4,323,771,772.72 3,977,491,176.12 2,500,000.00 3,974,991,176.12
公司
投资
对联 114,613,663.81 - 114,613,663.81 139,704,551.11 139,704,551.11
营、
合营
企业
投资
合计 4,440,885,436.53 2,500,000.00 4,438,385,436.53 4,117,195,727.23 2,500,000.00 4,114,695,727.23
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本
期
本 计
期 提 减值准备期末
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额
减 减 余额
少 值
准
备
欧亚集团沈阳联营有限公司 416,358,200.00 416,358,200.00
长春欧亚星河湾商厦有限责任公 2,500,000.00 2,500,000.00 2,500,000.00
司
四平欧亚商贸有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
长春欧亚集团通化欧亚购物中心 100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
长春欧亚卫星路超市有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
长春欧亚柳影路超市有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限 100,764,042.10 100,764,042.10
公司
长春欧亚集团白城欧亚购物中心 100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
吉林市欧亚商都有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
吉林市欧亚购物中心有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
长春欧亚集团辽源欧亚置业有限 150,000,000.00 150,000,000.00
公司
吉林省欧亚中吉商贸有限公司 37,920,000.00 37,920,000.00
长春欧亚鞋业有限责任公司 6,083,020.79 6,083,020.79
吉林欧亚置业有限公司 500,000,000.00 500,000,000.00
长春欧亚集团通辽欧亚置业有限 100,000,000.00 100,000,000.00
公司
长春欧亚集团通化欧亚置业有限 200,000,000.00 200,000,000.00
公司
乌兰浩特欧亚富立置业有限公司 105,000,000.00 105,000,000.00
长春欧星贸易有限公司 350,000.00 350,000.00
长春欧亚集团松原欧亚购物中心 280,000,000.00 280,000,000.00
有限公司
珲春欧亚置业有限公司 68,850,000.00 68,850,000.00
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2016 年年度报告
长春欧亚易购电子商务有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
长春万豪信息科技有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
长春欧亚宾馆有限责任公司 2,000,000.00 2,000,000.00
济南欧亚大观园房地产开发有限 113,000,000.00 113,000,000.00
公司
白山欧亚中吉置业有限公司 120,000,000.00 150,000,000.00 270,000,000.00
长春欧亚集团商业连锁经营有限 600,000,000.00 600,000,000.00
公司
白山市合兴实业股份有限公司 88,415,913.23 88,415,913.23
长春欧亚集团九台卡伦欧亚购物 10,000,000.00 10,000,000.00
广场有限公司
长春欧亚集团空港欧亚购物广场 5,000,000.00 5,000,000.00
有限公司
长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物 243,000,000.00 243,000,000.00
中心有限公司
长春欧亚卖场有限责任公司 155,250,000.00 155,250,000.00
长春欧亚国际贸易有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
北京欧亚商贸有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
长春欧亚集团（珲春）商品采购有 100,000,000.00 100,000,000.00
限责任公司
长春欧亚集团公主岭冷链综合物 1,000,000.00 1,000,000.00
流有限公司
长春欧亚集团四平欧亚置业有限 - 100,000,000.00 - 100,000,000.00
公司
郑州百货大楼股份有限公司 - 98,780,596.60 - 98,780,596.60
3,977,491,176.12 348,780,596.60 - 4,326,271,772. 2,500,000.00
合计
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
其
他 宣告 计
减 综 发放 提 减值准
投资 期初 其他 期末
少 权益法下确认 合 现金 减 备期末
单位 余额 追加投资 权益 其他 余额
投 的投资损益 收 股利 值 余额
变动
资 益 或利 准
调 润 备
整
一、合营企业
小计
二、联营企业
济南欧亚大观 48,390,197.73 - - -1,899,657.06 - - - - - 46,490,540.67
园有限公司
长春丽东商务 2,201,693.46 - - 192.54 - - - - - 2,201,886.00
展览服务有限
公司
郑州百货大楼 88,894,182.65 3,527,900.00 - 1,270,013.95 - - - - -93,692,096.60 -
股份有限公司
长春春塔贸易 218,477.27 - - -134,049.86 - - - - - 84,427.41
有限公司
内蒙古包头百 51,864,460.00 - 3,512,828.60 - - - - - 55,377,288.60
货大楼集团股
份有限公司
上海欧亚衣恋 14,724,500.00 - -4,264,978.87 - - - - - 10,459,521.13
商贸有限公司
小计 139,704,551.11 70,116,860.00 - -1,515,650.70 - - - - -93,692,096.60 114,613,663.81
合计 139,704,551.11 70,116,860.00 - -1,515,650.70 - - - - -93,692,096.60 114,613,663.81
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4、 营业收入和营业成本：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,399,393,880.23 4,022,133,319.25 4,654,987,357.74 4,283,869,890.55
其他业务 234,167,412.87 27,493,120.59 238,370,169.28 25,294,630.29
合计 4,633,561,293.10 4,049,626,439.84 4,893,357,527.02 4,309,164,520.84
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 139,862,949.87 128,794,088.82
权益法核算的长期股权投资收益 -1,515,650.70 -1,985,767.86
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 38,930.00 38,930.00
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得
合计 138,386,229.17 126,847,250.96
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -677,661.43
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密 34,644,650.22
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的 8,792,028.63
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
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非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 319,272.05
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -8,603,914.60
所得税影响额 -9,212,181.31
少数股东权益影响额 -10,495,645.27
合计 14,766,548.29
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 16.32 2.06 2.06
利润
扣除非经常性损益后归属于 15.59 1.96 1.96
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
192 / 193
2016 年年度报告
4、 其他
□适用 √不适用
第十二节 备查文件目录
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并
备查文件目录
盖章的会计报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的
备查文件目录
正本及公告的原稿。
董事长：曹和平
董事会批准报送日期：2017 年 4 月 21 日
修订信息
□适用 √不适用
193 / 193| 欧亚集团2016年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-04-22 |
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| 附件：公告原文 |
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