- 1 -
证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临2022—021
福建东百集团股份有限公司2021年1-4季度主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
福建东百集团股份有限公司（以下简称“公司”）根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第四号——零售》、《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》及《关于做好上市公司2021年年度报告披露工作的通知》的要求，现将公司2021年1-4季度（以下简称“报告期”）主要经营数据披露如下：
一、2021年1-4季度公司门店变动情况
无。
二、2021年1-4季度公司拟增加门店情况
无。
三、2021年1-4季度公司主要经营数据分析
（一）主营业务分行业情况
单位:万元 币种:人民币
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年同期增减（%） | 营业成本比上年同期增减（%） | 毛利率比 上年同期增减 |
| 商业零售 | 168,864.48 | 85,738.57 | 49.23 | 19.05 | 8.50 | 增加4.94个百分点 |
| 仓储物流 | 8,898.44 | 685.63 | 92.29 | -2.53 | -18.59 | 增加1.51个百分点 |
| 商业地产 | 6,214.69 | 1,612.04 | 74.06 | -76.59 | -91.72 | 增加47.37个百分点 |
| 酒店餐饮 | 4,089.28 | 3,004.18 | 26.54 | 46.34 | 53.33 | 减少3.35个百分点 |
| 合计 | 188,066.89 | 91,040.42 | 51.59 | 4.16 | -10.36 | 增加7.84个百分点 |
1.商业零售业务收入较上期增长19.05%，主要原因是：（1）商业零售核心门店东百
- 2 -
中心持续对A馆和C馆的品牌及场景升级变革，消费体验倍增，零售各品类销售份额稳居福州市场第一。同时另一核心门店兰州中心通过升级调整，进入快速成长期，销售规模、客流量领跑兰州市场。（2）通过“数字化营销”、“数据化运营”及线上智慧零售业务持续发力，开展超千场直播深化全渠道销售，通过分销、新人券派发等形式深度运营会员流量带动运营效率全面提升。报告期内实现线上交易额2.74亿元，同比增长232.84%，实现线上营业收入1.19亿元。
2.仓储物流业务收入较上期下降2.53%，主要是北京亦庄项目、嘉兴王店项目、福州华威项目出租率上升租赁收入增加，新增天津崔黄口项目租赁收入，佛山芦苞项目于2020年6月转让后租赁收入减少共同影响所致。
3.商业地产业务收入较上期下降76.59%，主要是报告期福安东百广场项目销售收入减少。
4.酒店餐饮业务收入较上期增长46.34%，主要是报告期福安东百城假日酒店9月开业，收入增加；坊巷酒店在常态化疫情防控下，精准定位消费群体，创新产品服务，升级营销方式，实现业绩增长。
（二）主营业务分地区情况
单位:万元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年同期增减（%） | 营业成本比上年同期增减（%） | 毛利率比 上年同期增减 |
| 华东地区 | 131,446.77 | 66,720.71 | 49.24 | 2.31 | -14.33 | 增加9.85个百分点 |
| 西北地区 | 53,396.93 | 24,010.64 | 55.03 | 13.91 | 5.37 | 增加3.64个百分点 |
| 华北地区 | 3,223.19 | 309.07 | 90.41 | 4.28 | -41.25 | 增加7.43个百分点 |
| 合计 | 188,066.89 | 91,040.42 | 51.59 | 4.16 | -10.36 | 增加7.84个百分点 |
1.华东地区收入较上期增长2.31%，主要原因是：（1）商业零售业务收入增长，核心门店东百中心持续强化一线化妆品矩阵，聚焦品牌运营，报告期内共有58个品牌年度千万店，零售各品类销售份额稳居福州市场第一，报告期内东百中心实现营业收入8.26亿元，较上年同期增长18.27%；东百爱琴海店升级调整品牌力，通过小红书、公众号矩阵等新媒体精准营销，建立爆品矩阵，与爱琴海营销互动提升商圈客质和加速客流的效率共享，实现客流翻倍，报告期内东百爱琴海店实现营业收入1.49亿元，较上年同期增长150.25%；
- 3 -
（2）商业地产业务中福安东百广场项目销售收入减少共同影响所致。
2.西北地区收入较上期增长13.91%，主要原因是：商业零售核心门店兰州中心引进国际知名品牌，成为辐射甘青宁三省的大型商业地标；会员数量、消费客单、客流量显著提升，报告期内会员纳新32.84万人，同比增长33.93%，非周末日均客流达6.88万人次，同比增长11.15%，周末客流达9.78万人次，同比增长7.71%，报告期内兰州中心实现营业收入4.81亿元，较上年同期增长15.88%。
3.华北地区收入较上期增长4.28%，主要是仓储物流北京亦庄项目出租率较上期提升，租赁收入增加。
（三）商业零售业务分业态情况
单位:万元 币种:人民币
| 经营业态 | 营业收入 | 毛利率（%） | 营业收入 比上年增减（%） | 毛利率 比上年增减 |
| 百货商场 | 97,482.14 | 44.14 | 28.63 | 增加0.15个百分点 |
| 购物中心 | 71,382.34 | 56.17 | 8.07 | 增加11.54个百分点 |
| 合计 | 168,864.48 | 49.23 | 19.05 | 增加4.94个百分点 |
（四）商业地产业务情况
1.报告期各地区商业地产销售情况
单位:万元 币种:人民币
| 地区 | 城市 | 经营业态 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年同期增减（%） | 毛利率比 上年同期增减 |
| 西北地区 | 兰州 | 商业 | 5,260.13 | 1,261.93 | 76.01 | -1.44 | 增加3.73个百分点 |
| 华东地区 | 福安 | 商业 | 954.56 | 350.11 | 63.32 | -95.50 | 增加48.1个百分点 |
| 华东地区 | 福清 | 商业 | - | - | - | - | - |
| 合计 | 6,214.69 | 1,612.04 | 74.06 | -76.59 | 增加47.37个百分点 | ||
报告期公司福清东百利桥项目处于开发建设阶段，尚未结转收入。
2.报告期商业地产业务其他情况
（1）新增商业地产储备项目：无。
（2）新增开工面积情况：福清东百利桥项目新增开工面积65,216平方米。
- 4 -
（3）竣工面积情况：福安东百广场项目竣工面积37,662平方米。
（4）签约情况：兰州国际商贸中心项目实现签约面积1,143.34平方米，较上期减少
58.25%；实现签约金额3,654.90万元，较上期减少60.66%。福安东百广场项目实现签约面积1,038.58平方米，较上期减少90.42%；实现签约金额720.51万元，较上期减少92.52%。福清东百利桥项目实现签约面积640.95平方米、签约金额3,000万元。
（5）出租商业地产情况：截止报告期末，兰州国际商贸中心项目合计出租面积135,968.59平方米；福安东百广场项目合计出租面积52,731.22平方米。
特此公告。
福建东百集团股份有限公司董事会
2022年4月22日