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市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000
东百集团年报 下载公告
公告日期:2016-03-31
2015 年年度报告
公司代码:600693             公司简称:东百集团
福建东百集团股份有限公司
    2015 年年度报告
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                                             2015 年年度报告
                                              重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
     不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
    未出席董事职务             未出席董事姓名           未出席董事的原因说明            被委托人姓名
           董事                     魏立平                     工作原因                     刘夷
         独立董事                   洪波                       个人原因                     顾琍琍
三、 福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人朱红志、主管会计工作负责人宋克均及会计机构负责人(会计主管人员)余林声明:
     保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    经 福 建 华 兴 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 审 计 , 公 司 2015 年 度 母 公 司 实 现 净 利 润
50,713,284.32 元 , 提 取 10% 的 法 定 盈 余 公 积 5,071,328.43 元 , 加 上 期 初 未 分 配 利 润
640,663,918.57 元,减去实施 2014 年度公司利润分配方案向股东派发的现金红利 89,822,914.80
元后,2015 年末可供全体股东分配的利润为 596,482,959.66 元。为兼顾公司发展和股东利益,2015
年度公司拟不进行利润分配,可供分配利润结转以后年度。
    公司拟以总股本 449,114,574 股为基数,以资本公积金向全体股东每 10 股转增 10 股。转增
后,公司总股本将由 449,114,574 股增加至 898,229,148 股。
六、 前瞻性陈述的风险声明
    本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
    否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
    否
九、 重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅第四节管理层讨论与分析部分关于
公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分内容。
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                                                            目录
第一节      释义………………….……………………………………………. .............. …………...4
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节     公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节     管理层讨论与分析........................................................................................................... 10
第五节     重要事项........................................................................................................................... 25
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 33
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 39
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 40
第九节     公司治理........................................................................................................................... 44
第十节     公司债券相关情况........................................................................................................... 47
第十一节   财务报告........................................................................................................................... 48
第十二节   备查文件目录................................................................................................................. 130
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                                    第一节         释义
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
 常用词语释义
 东百集团、公司、本公司        指      福建东百集团股份有限公司
 丰琪投资                      指      福建丰琪投资有限公司
 东百东街店                    指      公司的主力门店,由母公司经营管理
                                       公司主要门店,由公司全资子公司福建东百元洪购物
 东百元洪店                    指
                                       广场有限公司经营管理
                                       公司主要门店,由公司全资子公司福建东方百货管理
 东方东街店                    指
                                       有限公司经营管理
                                       公司主要门店,由公司全资子公司厦门世纪东百商业
 厦门蔡塘店                    指
                                       广场有限公司经营管理
                                       公司主要门店,由公司全资子公司厦门东百购物中心
 厦门明发店                    指
                                       有限公司经营管理
                                       公司主要门店,由公司全资子公司福建东百元洪购物
 东方群升店                    指
                                       广场有限公司经营管理
                                       公司主要门店,由发行人全资子公司福建东百红星商
 东百仓山店                    指
                                       业广场有限公司经营管理
                                       兰州国际商贸中心项目,由公司控股子公司兰州东方
 兰州国际商贸中心项目          指
                                       友谊置业有限公司开发建设
                                       福安市东百城市综合体项目,由公司全资子公司福安
 福安东百广场项目              指
                                       市东百置业有限公司开发、建设
 丰富地产                      指      福州丰富房地产有限公司
 报告期                        指      2015 年度
 中国证监会                    指      中国证券监督管理委员会
 上交所                        指      上海证券交易所
 《公司章程》                  指      《福建东百集团股份有限公司章程》
 元、万元、亿元                指      人民币元、人民币万元、人民币亿元
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                         第二节       公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                福建东百集团股份有限公司
公司的中文简称                东百集团
公司的外文名称                FUJIAN DONGBAI (GROUP) CO.,LTD.
公司的外文名称缩写            FJDB
公司的法定代表人              朱红志
二、 联系人和联系方式
                                        董事会秘书                 证券事务代表
姓名                          刘夷                         李京宁
                              福建省福州市八一七北路84号东 福建省福州市八一七北路84号东
联系地址
                              百大厦17层                   百大厦17层
电话                          0591-87531724                0591-87531724
传真                          0591-87531804                0591-87531804
电子信箱                      db600693@126.com             db600693@126.com
三、 基本情况简介
公司注册地址                  福州市八一七北路84号
公司注册地址的邮政编码        350001
公司办公地址                  福建省福州市八一七北路84号东百大厦17层
公司办公地址的邮政编码        350001
公司网址                      http://www.dongbai.com
电子信箱                      db600693@126.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指
                           www.sse.com.cn
定网站的网址
公司年度报告备置地点       公司董事会办公室
五、 公司股票简况
                                        公司股票简况
       股票种类      股票上市交易所       股票简称              股票代码       变更前股票简称
         A股         上海证券交易所       东百集团                600693           东百集团
六、 其他相关资料
                       名称                          福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙)
公司聘请的会计师事
                       办公地址                      福建省福州市湖东路中山大厦 B 座八层
务所(境内)
                       签字会计师姓名                刘延东、陈依航
                       名称                          华福证券有限责任公司
报告期内履行持续督     办公地址                      福州市鼓楼区温泉街道五四路 157 号 7-8 层
导职责的保荐机构       签字的保荐代表人姓名          陈伟、路昀
                       持续督导的期间                2015 年 3 月 31 日至 2016 年 3 月 2 日
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                单位:元 币种:人民币
                                                      本期比上年同
主要会计数据             2015年           2014年                          2013年
                                                        期增减(%)
营业收入            1,626,196,785.19 1,746,335,463.33         -6.88   2,036,736,478.08
归属于上市公司股
                       49,372,990.49       146,238,407.77            -66.24      56,221,971.11
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性       14,111,647.95        14,115,316.42             -0.03      52,316,300.70
损益的净利润
经营活动产生的现
                      -84,071,550.07       -380,655,604.73            77.91    -719,457,801.66
金流量净额
                                                                本期末比上
                       2015年末              2014年末           年同期末增      2013年末
                                                                  减(%)
归属于上市公司股
                 1,812,485,104.42 1,212,843,030.91                    49.44   1,066,604,623.14
东的净资产
总资产           5,287,046,245.71 4,119,710,897.78                    28.34   3,303,659,202.10
期末总股本         449,114,574.00   343,222,594.00                    30.85     343,222,594.00
(二) 主要财务指标
      主要财务指标           2015年              2014年     本期比上年同期增减(%)      2013年
基本每股收益(元/股)          0.1168               0.4261                 -72.59      0.1638
稀释每股收益(元/股)          0.1168               0.4261                 -72.59      0.1638
扣除非经常性损益后的基本
                                  0.0334               0.0411                 -18.73    0.1524
每股收益(元/股)
加权平均净资产收益率(%)           2.96                12.83      减少9.87 个百分点       5.42
扣除非经常性损益后的加权
                                    0.85                 1.24      减少0.39 个百分点       5.04
平均净资产收益率(%)
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
    1.归属于上市公司股东的净利润较上期下降 66.24%,主要原因是上期公司处置丰富地产 35%的
股权,取得股权转让收益增加净利润 14,436.76 万元 ,报告期无此项收益。
    2.归属于上市公司股东的净资产较上期增长 49.44%,主要原因是报告期公司收到非公开发行股
票募集资金净额 64,009.20 万元,其中 10,589.20 万元增加股本,53,420 万元增加资本公积。
    3.综合上述因素后,报告期公司基本每股收益及加权平均净资产收益率均下降。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净
     资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资
     产差异情况
□适用 √不适用
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九、 2015 年分季度主要财务数据
                                                                            单位:元 币种:人民币
                            第一季度               第二季度           第三季度         第四季度
                          (1-3 月份)           (4-6 月份)       (7-9 月份)    (10-12 月份)
  营业收入                476,366,781.75        354,055,751.41     324,038,853.50 471,735,398.53
  归属于上市公司股
                        41,069,520.48              4,748,624.40    -3,478,338.62       7,033,184.23
  东的净利润
  归属于上市公司股
  东的扣除非经常性      26,207,555.82            -2,107,411.62     -1,472,449.78      -8,516,046.47
  损益后的净利润
  经营活动产生的现
                      -166,003,359.35           -21,484,720.91     60,966,828.17      42,449,702.02
  金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                              单位:元 币种:人民币
                                                       附注
       非经常性损益项目               2015 年金额                 2014 年金额          2013 年金额
                                                    (如适用)
                                                   详见本附注
 非流动资产处置损益                  -4,036,535.17 第 41 项及第 152,484,861.32          -655,165.97
                                                   42 项的说明
 计入当期损益的政府补助,但
 与 公 司 正常 经营 业 务密切 相                   详见本附注
 关,符合国家政策规定、按照             322,700.00 第 41 项的说        1,025,000.00      140,000.00
 一定标准定额或定量持续享受                        明
 的政府补助除外
 除同公司正常经营业务相关的
 有效套期保值业务外,持有交
 易性金融资产、交易性金融负                        详见本附注
 债产生的公允价值变动损益,          40,113,279.20 第 39 项及第       26,918,833.99   14,203,482.72
 以及处置交易性金融资产、交                        40 项的说明
 易性金融负债和可供出售金融
 资产取得的投资收益
                                                   详见本附注
 除上述各项之外的其他营业外
                                     11,067,431.05 第 41 项及第    -909,407.08        -4,416,284.06
 收入和支出
                                                   42 项的说明
 少数股东权益影响额                    -338,813.77               -2,516,374.82        -3,048,354.11
 所得税影响额                       -11,866,718.77              -44,879,822.06        -2,318,008.17
              合计                   35,261,342.54                   132,123,091.35    3,905,670.41
十一、 采用公允价值计量的项目
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                                                                    对当期利润
         项目名称                  期初余额          期末余额          当期变动
                                                                                    的影响金额
 以公允价值计量且其变动
 计入当期损益的金融资产      47,235,180.00         82,760,178.00     35,524,998.00     9,924,006.89
 (不含衍生金融资产)
         合计                47,235,180.00         82,760,178.00     35,524,998.00     9,924,006.89
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                             第三节       公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    (一)报告期内公司所从事的主要业务及经营模式介绍
    公司目前经营业务以百货零售为主业,同时经营商业地产开发和房产租赁,辅以物业管理、酒
店餐饮和广告信息。
    1.百货零售业态
    公司位于福建省福州市,是福建省知名的百货连锁企业。主力门店位于福州东街口商圈,地理
位置竞争优势明显。公司百货零售业态的经营模式主要为自营模式和联营模式,联营销售占比在 96%
以上。联营模式下,由供应商提供商品在公司指定区域设立品牌专柜,由供应商的销售人员负责销
售;在商品尚未售出的情况下,该商品仍属供应商所有,公司不承担该商品的跌价损失及其他风险;
在商品售出后公司按企业会计准则的规定确认销售收入并结转销售成本,供应商按售价扣除与公司
约定的分成比例开具发票给公司结算货款。自营模式下,由公司直接采购商品,验收入库后纳入库
存管理,公司负责商品的销售,承担商品所有权上的风险和收益,其利润来源于公司的购销差价。
在自营模式与联营模式下,公司与供应商长期维持良好的合作关系,拥有较强的品牌集合能力和稳
定的供应商渠道。
    2.房产租赁业态
    公司房产租赁业态的经营模式主要为柜面租赁模式,其利润来源于向租户收取的租金收入扣除
物业成本后的余额。根据租赁对象不同,公司房产租赁业务可以分为三类:一类由公司运用购物中
心理念,按公司统一规划租赁给其他品牌供应商或代理商用于商品零售服务,以满足各消费群体的
不同需求;第二类是配合百货或超市门店零售业务,满足顾客其他消费需求的服务补充,例如餐饮、
娱乐项目等;第三类为写字楼出租。
    3.商业地产开发
  公司商业地产开发主要以综合购物中心为主,与五星级酒店、超市、影院、KTV、餐饮等共同组
成商业综合体进行运营。其利润主要来源于百货商场和酒店等业态的运营收入以及商铺、SOHO、写
字楼、住宅等商品房的出售收入。公司目前在开发的商业地产项目包括兰州国际商贸中心项目和福
安东百广场综合体项目。在未来几年,公司将立足兰州、立足福安,创造局部竞争优势。
    (二)报告期内行业情况
    百货零售行业受经济下行压力、收入增长放缓等多重因素影响,增长乏力。行业发展不景气、
竞争加剧,加之居民消费意愿和有效需求不足等因素影响,故百货零售行业增长压力较大,形势比
较严峻。公司主营业务受以上因素的影响,加之受地铁建设及东百大厦B楼项目改扩建的持续影响,
造成百货主营业务销售业绩下滑。为应对行业阶段性发展的趋势,公司的整体经营模式也在做出积
极有效的转型,逐步实现将“购物中心”的经营理念融入公司“传统百货零售”中,以满足消费者
个性化、特色化的消费需求。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
    (一)报告期末存货较上期增加 52,602.51 万元,主要为兰州国际商贸中心项目、福安东百广
场项目房地产开发成本增加。
    (二)报告期末其他流动资产较上期增加 24,637.79 万元,主要为公司购买的短期保本型理财
产品及结构性存款增加 19,000 万元,兰州国际商贸中心项目、福安东百广场项目商品房预售款预征
营业税及附加较上期增加 8,143.85 万元。
    (三)报告期末在建工程较上期增加 25,369.62 万元,主要为新增东百 B 楼改扩建工程投入。
三、报告期内核心竞争力分析
    (一)良好的市场形象和品牌美誉度。作为福建地区百货行业的龙头企业,公司自成立以来,
始终坚持诚信经营,积极履行社会责任,先后获得了一系列政府和组织荣誉,品牌知名度、美誉度
逐年提升,在福建区域积累了良好的商业信誉和大批忠实的消费者,带动了公司的持续发展。
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    (二)专业的管理团队及庞大的供应商资源。公司经营管理团队从事百货零售行业多年,熟悉
行业发展规律及各项业务,拥有丰富的拓展和管理经验。在与供应商的关系处理上,公司一直致力
于提升其对公司运营及采购的满意度,在利益合理分配的原则下,充分考虑供应商利益,保证货款
结算的及时性与准确性,与广大供应商建立了长期稳定合作的共赢、共信关系。
    (三)自持物业比重较大且处于城市核心地段。公司自持拥有的福州市商业中心东街口商圈的
两座物业,即东百大厦及东方百货购物广场,与中国十大历史文化名街“三坊七巷”相邻,人流量
较大,地理位置优越,总建筑面积近 10 万平方米,随着东百大厦 B 楼改扩建及东街口地铁建设完工
之后,公司的经营面积将在现有基础上再增加 2.3 万平方米。这些处在核心地段的商业物业,作为
商业经营的独有资源及不可再生资源,可有效缓解租金上涨带来的经营成本压力,将为公司继续保
持福州市场竞争优势、地铁开通后销售业绩的增长提供最佳保障。兰州国际商贸中心项目、福安东
百广场项目建成后公司自持物业比重将进一步增大。
    (四)依托福建经济增长的良好态势和国家支持海西建设的系列优惠政策。福建在海峡西岸经
济区中居主体地位,具有对台交往的独特优势,同时被定位为“21 世纪海上丝绸之路核心区”,加
之中国(福建)自由贸易试验区已于 2015 年 4 月挂牌,上述政策将推动福建区域整体经济的发展,亦
将带来重大历史机遇,对公司的未来发展起到至关重要的促进作用。
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                           第四节       管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
    2015 年,国际形势依然错综复杂,世界经济复苏不及预期,国内经济增速继续回调,呈现稳中
趋缓的发展态势。受此影响,百货零售行业景气度继续在低位运行,整个行业处于整合变革、调整
转型的关键时期。
    根据国家统计局数据显示,社会商品消费的增速逐年下滑。2015 年,社会消费品零售总额为
300,931 亿元,同比增长 10.7%,扣除价格因素,实际增长 10.6%,达到近十年来的最低水平。其中:
城镇消费品零售额为 258,999 亿元,同比增长 10.5%;乡村消费品零售额为 41,932 亿元,同比增长
11.8%;相比之下,网络购物发展迅速,2015 年全国网上零售额为 38,773 亿元,比上年增长 33.3%,
占社会消费品零售总额的比重为 12.88%,但增速已明显放缓,增长速度较去年减少了 18.1 个百分
点。
    居民收入增速放缓。2015 年全国居民人均可支配收入为 21,966 元,比上年增长 8.9%,扣除价
格因素,实际增长 7.4%。其中:农村居民人均消费实际增长 8.6%,比城市高出 3.1 个百分点;居民
消费价格指数(CPI)同比上涨 1.4%,创五年新低,从侧面反映出国内经济下行的压力,缺乏推动物
价上行的动力。
    公司业务集中于福建市场。近年来,受多项惠闽政策推动,福建省经济发展态势良好,GDP 增
速和城镇化进程有了大幅提高。根据《2015 年福建省国民经济和社会发展统计公报》,全年实现地
区生产总值 25,979.82 亿元,同比增长 9.0%。社会消费品零售总额为 10,505.93 亿元,比上年增长
12.4%。其中,城镇消费品零售额增长 12.2%;乡村消费品零售额增长 14.1%。全年全省居民人均可
支配收入 25,404 元,扣除价格因素同比增长 7.1%。福建地区经济的快速增长和城镇化率的稳步提
升将进一步刺激零售行业的发展,促进消费市场繁荣。公司旗下门店主要位于福州,公司在福州的
主要竞争对手包括大洋百货、万达广场、天虹商场、王府井百货及泰禾广场等,与公司在福建区域
形成竞争。
二、报告期内主要经营情况
     报告期,消费市场整体偏弱,在电商冲击、同质化竞争加剧、经营成本攀升等因素影响下,线
下实体零售店利润空间受到不断挤压。面对持续低迷的百货零售市场,公司积极向购物中心业态转
型,在立足主业发展的同时努力探索新的利润增长点,以谋求突破。报告期公司实现营业收入
162,619.68 万元,同比下降 6.88%,其中百货零售营业收入 139,736.92 万元,同比下降 10.04%,
百货零售毛利率 13.52%,同比下降 0.69 个百分点;营业利润 5,591.31 万元,同比下降 73.63%;归
属上市公司股东的净利润 4,937.30 万元,同比下降 66.24%。归属上市公司股东的扣除非经营性损
益的净利润 1,411.16 万元,同比下降 0.03%。
    (一)百货零售业务
    近年来,公司一直致力于从传统百货零售业态向购物中心业态转型延伸。公司现有东百元洪店、
厦门蔡塘店两家门店为购物中心业态,报告期关闭了体量小、处于亏损状态的厦门明发店,新开了
位于购物中心内的东百仓山店。东百大厦 B 楼扩建后将与东方东街店连通,加上今后兰州、福安项
目建设完成后自持的购物中心项目,届时公司旗下门店将全面实现“购物中心化”。
    东百东街店、东方东街店在地铁围挡的不利影响下,通过 VIP 超级乐周末、VIPDAY、国际化妆
品节等活动形式,紧紧锁定 VIP 核心客群,珠宝首饰、化妆品、淑女装等优势品类业绩继续领先全
省同行。同时,加快东百大厦 B 楼建设进度及商业布局规划工作,根据当前设计方案,B 楼改扩建
完成后,上述两家门店将相互连通形成一个总建筑面积逾 10 万平方米的商业综合体,预计未来将为
公司带来较大的业绩增量。
    东百元洪店作为公司旗下面积最大的购物中心,积极发挥其业态齐全的优势,紧抓“家庭、餐
饮、娱乐”等主题,通过策划“环球马戏嘉年华、8 米长的巨型蛋糕、福建首个巨型星空球幕电影
院”等主题展,获得市场热捧,全年突破千万客流,再创历史新高。
    厦门蔡塘店自 2014 年 9 月开业以来,目前已顺利度过培育期。通过策划多档聚客活动,全年客
流稳步上升,开业首年全年满铺率、收租率达到 95%以上,2015 年已实现盈利。
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    东百仓山店于 2015 年 9 月 19 日正式开业,开业后新店稳固推广,围绕中秋、国庆、满月、集
团店庆、VIP 推广、双 11、双 12、圣诞及跨年等节点共策划了 12 场促销旺场活动,年内业绩主要
指标均超额完成。
    报告期,公司的会员及 O2O 营销服务 APP——百乐荟正式上线,并在各门店进行全面推广;同时,
公司与微信支付签订了合作协议,旗下各门店均实现微信支付结算功能。
    (二)商业地产业务
    报告期,兰州国际商贸中心项目已竣工封顶,SOHO、写字楼销售良好,购物中心及金街已进入
商业定位规划及主力店预招商阶段。
    福安东百广场项目全面完成地下基础的施工工作,正在进行 1#-5#、10#-11#等 6 栋楼的建设工
作,年内推出 2#、11#产品销售,商业仍处于规划设计及产品定位阶段。2016 年拟推 1#、3#、5#、
10#4 栋产品入市,并完成 2#、11#剩余产品的去化工作。
    报告期内东百大厦 B 楼改扩建项目已完成项目的整体规划、设计工作,初步完成地下桩基施工、
地下 1-3F 及地铁衔接口的主体结构建设工作,预计 2016 年底前可全面完成地面 10 层的施工建设工
作,后续的品牌组合及布局规划目前处于定位论证阶段。
    (三)新业务拓展
    为顺应国家政策导向并结合自身经营发展需要,公司积极开拓新的业务类型。2016 年初,公司
与平潭睿信投资管理合伙企业(有限合伙)共同投资设立福建东百睿信资产管理有限公司;同时,
公司与平潭知年股权投资管理合伙企业(有限合伙)共同设立福建东百供应链管理有限公司;上述
新设公司将致力于物流仓储及供应链管理业务的开发、运营和管理。
    (四)内部管理
    报告期内公司严格履行上市公司信息披露义务,规范三会运作,加强投资者关系管理,并依托
董事会各专业委员会、独立董事、监事的作用,强化重大投资等科学决策能力,持续改进风险防范
机制、内部控制体系,确保公司稳健运行,推动公司的可持续发展。
    报告期公司不断建立、健全公司各项内部制度和流程,完成向购物中心转型的制度建设配套工
作,制定了购物中心商业管理相关制度和流程,搭建了租赁合同租费管理信息系统,加强了供应商
资源的储备和管理工作。
(一) 主营业务分析
                            利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                      单位:万元 币种:人民币
               科目                        本期数          上年同期数        变动比例(%)
 营业收入                                  162,619.68        174,633.55                -6.88
 营业成本                                  124,553.17        136,147.06                -8.52
 销售费用                                    24,279.94         26,122.40               -7.05
 管理费用                                     7,381.43          6,324.80               16.71
 财务费用                                       274.62            892.55              -69.23
 经营活动产生的现金流量净额                  -8,407.16       -38,065.56                77.91
 投资活动产生的现金流量净额                -50,889.43          63,121.90             -180.62
 筹资活动产生的现金流量净额                  66,291.48         23,919.47              177.14
1. 收入和成本分析
(1) 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                        单位:万元 币种:人民币
                                    主营业务分行业情况
                                                           营业收入     营业成本
                                                                                    毛利率比上
  分行业       营业收入       营业成本       毛利率(%)   比上年增     比上年增
                                                                                    年增减(%)
                                                           减(%)      减(%)
 百货零售     139,736.93      120,845.32           13.52       -10.04       -9.31    减少 0.69
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                                                                                            增加 25.07
 房产租赁         1,604.63        1,042.13           35.05             -3.03     -30.05
                                                                                              个百分点
                                                                                            减少 34.17
 物业管理         2,190.69        2,105.93                3.87         54.07     139.04
                                                                                              个百分点
                     

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