广州珠江实业开发股份有限公司 2013 年半年度报告
广州珠江实业开发股份有限公司
2013 年半年度报告
广州珠江实业开发股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
李善民 董事 因公出差 吴张
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人张逸波及会计机构负责人（会计主管人员）
黄晓芩声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 14
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 16
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 17
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 76
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、珠江实业 指 广州珠江实业开发股份有限公司
控股股东、珠江实业集团 指 广州珠江实业集团有限公司
嘉德丰公司 指 广东嘉德丰投资发展有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 广州珠江实业开发股份有限公司
公司的中文名称简称 珠江实业
GUANGZHOU PEARL RIVER INDUSTRIAL
公司的外文名称
DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 GZPR
公司的法定代表人 郑暑平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄静 马敏虹
广州市环市东路 362-366 号好世 广州市环市东路 362-366 号好世
联系地址
界广场 30 楼 界广场 30 楼
电话 020-83752828 020-83752439
传真 020-83752663 020-83752663
电子信箱 huangjing@gzzjsy.com maminhong@gzzjsy.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广州市越秀区环市东路 362-366 号好世界广场 3001-3005 室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 广州市环市东路 362-366 号好世界广场 30 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.gzzjsy.com
电子信箱 gzzjsy@gzzjsy.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 珠江实业
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2013 年 1 月 30 日
注册登记地点 广州市越秀区环市东路 362-366 号好世界广场 3001-3005 室
企业法人营业执照注册号
税务登记号码 国税：44010219048157X；地税：44010019048157X
组织机构代码 19048157-X
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 1,181,466,168.86 663,924,308.76 77.95
归属于上市公司股东的净利润 247,281,700.64 137,758,880.75 79.50
归属于上市公司股东的扣除非经常
246,937,348.89 137,440,041.82 79.67
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 202,924,003.72 233,984,819.07 -13.27
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,695,003,837.28 1,447,722,136.64 17.08
总资产 4,948,404,136.84 3,533,430,800.38 40.05
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.78 0.44 79.50
稀释每股收益（元／股） 0.78 0.44 79.50
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.78 0.43 79.67
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 15.74 11.75 增加 3.99 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
15.71 11.72 增加 3.99 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -3,791.90
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
519,101.09
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -55,538.74
少数股东权益影响额 -634.78
所得税影响额 -114,783.92
合计 344,351.75
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司积极应对房地产市场调控政策和房贷紧缩政策，全体员工开拓进取、努力
拼搏，紧紧围绕年度经营目标，扎实开展各项经营管理工作，实现了业绩稳定增长。
1、公司业绩
报告期内，公司实现营业总收入 118,146.62 万元，同比增长 77.95%；实现利润总额 32,974.43
万元，同比增长 79.52%；实现净利润 24,728.17 万元，同比增长 79.50%；实现每股收益 0.78 元；
加权平均净资产收益率为 15.74%，比上年同期提升 3.99 个百分点。截至报告期末，公司资产总
额 494,840.41 万元，同比增长 40.05%，归属于母公司所有者权益 169,500.38 万元，同比增 17.08%，
公司资产负债率为 63.61%。
2、广州区域项目情况
（1）广州珠江璟园项目
基本情况：项目位于广州市珠江新城珠江公园正南面，定位为可私家收藏的国际大都市城
市名片，CBD 别墅级国际人文社区。项目占地面积约 2 万平方米，总建筑面积约 12.9 万平方米。
项目推广案名为珠江颐德公馆，分为南区（颐公馆）和北区（德公馆），南区为类别墅洋房，北
区为 5 幢 150 米超高层建筑，户型分为平层、底 TOWN、错层复式、空中花园复式及天际别墅
等类型。
报告期内主要情况：珠江璟园项目新增签约住宅面积 12,533.77 平方米，其中，南区 376.4
平方米，北区 12,157.37 平方米。截止到报告期末，珠江璟园项目尚余未签约销售住宅面积
36,488.29 平方米。
（2）广州萝岗永和项目
基本情况：项目位于广州市萝岗永和开发区中心位置，永和大道和永顺大道交界处，定位
为精品刚需商住社区。项目占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 32.6 万平方米，其中地上
约 24.7 万平方米，地下 7.9 万平方米；项目预计可售面积约 24.3 万平方米，其中住宅约 22.3 万
平方米，商业约 2 万平方米，商业物业预计将视市场情况按一定比例采取租、售结合的经营模
式。
报告期内主要情况：公司完成收购广东嘉德丰投资发展有限公司 80%股权，启动开发萝岗
永和项目。项目已开始前期策划和相关筹备工作，预计于 2013 年底前开工。
（3）广州 S8 项目
基本情况：项目位于广州市东风中路与仓边路相交路口西南侧，为越秀区传统商务区，临
近省、市两级政府，地理位置优越。项目定位为超甲级智能生态写字楼，总用地面积 7445 平方
米，楼高 36 层，建筑总高度 188 米，总建筑面积约 5.8 万平方米，其中，地上约 4.3 万平方米，
地下 1.5 万平方米。项目商业物业预计将视市场情况按一定比例采取租、售结合的经营模式。
项目已于 2012 年 12 月开工建设。
报告期内主要情况：项目工程方面进行基础施工，完成了基坑支护桩、旋喷桩工程，支护
桩检测、冠梁工程以及第一道支撑梁施工等工程，营销及招商方案设计工作正在推进。项目预
计 2014 年末达到预售条件。
（4）广州广隆项目
基本情况：项目由公司与隆丰国际发展有限公司（香港会德丰下属港资企业）合作经营的
广州市广隆房地产有限公司（简称“广隆公司”）开发，公司占广隆公司 30%干股。广隆项目销
售案名为御东雅苑，位于广州市东风中路与解放路交汇处、中山纪念堂斜对面，地处广州市传
统中轴线之上、越秀区核心位置，拥有良好的人文及绿化景观、便利的交通、繁华的商业以及
悠久的医疗和教育等配套资源。项目定位为老城区极品大宅，附带精装修，占地面积 8,840 平
方米，总建筑面积近 5 万平方米，其中，地上面积约 3.4 万平方米，地下面积约 1.5 万平方米，
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项目预计可售面积约为 3.1 万平方米，其中，住宅约 2.3 万平方米，公寓近 7 千平方米，商业物
业约 1 千平方米。
报告期内主要情况：项目工程施工进度完成至首层，并确定了营销推广方案。项目预计 2013
年末达到预售条件。
3、长沙区域项目情况
长沙区域的项目位于长沙市开福区芙蓉北路与福元西路交汇处，定位为长沙首席成熟精装
大盘。项目一期销售案名为珠江花城，二期销售案名为珠江郦城，另有 2012 年公司竞得的与珠
江郦城相邻的华英地块项目。
（1）珠江花城项目
基本情况：项目占地 390 亩，总建筑面积约 62 万平方米，共分四个组团开发。项目内的长
沙珠江花园酒店，总建筑面积约 6 万平方米（含副楼）。酒店以豪华、精致、注重细节为目标，
以绿色、低碳为理念，以人性化、个性化、智能化为突出特色，定位为高档个性化精品酒店，
具有客房、会议、餐饮、康体等功能，提供金钥匙贴身管家等五星级服务。
报告期内主要情况：珠江花城项目新增签约住宅面积 2814.41 平方米，签约公寓面积 1583.33
平方米。工程方面项目正在进行工程的联合验收、竣工验收、工程备案的各项准备工作。长沙
珠江花园酒店于报告期内举行了落成典礼，并已与 14 家主力商家完成签约工作，完成招商面积
13,856 平方米，招商完成率为 99.57%。酒店预计将于下半年正式营业。截止到报告期末，珠江
花城项目住宅部分已售罄，尚余未销售公寓面积 6903 平方米。
（2）珠江郦城项目
基本情况：项目占地约 471 亩，总建筑面积约 53 万平方米，共分五个组团开发。其中，地
上面积约 42 万平方米，地下面积约 11 万平方米；规划住宅面积约 40 万平方米，商铺面积 7710
平方米。珠江郦城一组团规划可售面积约 7.4 万平方米，已于 2013 年 1 月对外销售；二组团规
划可售面积约 3.8 万平方米，三组团规划可售面积约 16 万平方米，均计划于 2013 年第三季度
达到预售条件；珠江郦城另外两个组团尚未动工建设。
报告期内主要情况：珠江郦城项目新增签约住宅面积 54,388.6 平方米。工程方面珠江郦城
一组团高层主体工程已验收，正进行室内、外装饰工程施工，首批楼栋已进入室内精装阶段；
二组团洋房样板示范区楼栋已进入全面精装修阶段，湖区景观正进行湖底与泊岸施工，预计 9
月 30 日具备展示条件，非示范区楼栋预计在三季度末主体结构封顶；三组团高层已完成桩基施
工，首批楼栋地下室结构达到±0.000。截止到报告期末，珠江郦城项目一组团尚余未销售住宅
面积 8430 平方米。
（3）华英地块项目
基本情况：项目占地约 77 亩，规划总建筑面积约 22 万平方米，其中地上约 18 万平方米，
地下约 4 万平方米，规划商业比例将不低于 30%，将与长沙珠江花园酒店共同打造成大型城市
综合体。
报告期内主要情况：项目正在进行前期策划等相关工作。
4、物业经营与管理情况
基本情况：公司的物业经营与管理发展平稳、规范有序。公司拥有经营性物业近 8.6 万平
方米，其中，广州地区约 4.4 万平方米，长沙地区约 4.1 万平方米；拥有物业管理面积约 94 万
平方米。
报告期内主要情况：公司秉持着“品牌形象匹配、经营业态互补、商业条件合理、经营稳
定可持续”的招商原则对外拓展并适时调高租金回报，完成了广州地区部分商业物业的重新招
租工作，物业业态实现升级，经营业绩得到提升。报告期内，公司物业经营及管理实现收入
3078.05 万元，其中，物业经营收入 1522.69 万元，物业管理收入 1555.36 万元。
5、项目拓展情况
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基本情况：公司积极进行新项目拓展工作并加大对旅游地产和养老地产调研力度。根据\"
一核两翼\"的战略发展布局，公司重点对广州及珠三角区域、湖南区域和海南区域进行项目评估
和拓展。
报告期内主要情况：共完成 13 个项目的可行性研究工作，对部分项目进行重点突破，研究
投资模式、提出投资建议，其中部分项目已提交相关方案，进入公司审批决策流程。报告期内，
董事会审议通过了对萝岗永和项目和海南五源河项目的投资议案并对外公告，其中萝岗永和项
目已签订相关协议，顺利投入开发；海南五源河项目相关事项正在进一步完善合作方案。
(一)主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,181,466,168.86 663,924,308.76 77.95
营业成本 622,817,083.03 352,760,493.12 76.56
销售费用 15,366,963.41 12,696,703.55 21.03
管理费用 26,970,671.56 21,585,310.81 24.95
财务费用 -1,204,803.43 -2,305,417.40 47.74
经营活动产生的现金流量净额 202,924,003.72 233,984,819.07 -13.27
投资活动产生的现金流量净额 -388,732,485.91 1,218,162.85 -32,011.37
筹资活动产生的现金流量净额 673,239,076.18 -128,941,736.52 622.13
营业收入变动原因说明：销售规模扩大，珠江璟园北区、珠江花城项目结算增加所致
营业成本变动原因说明：营业收入增加，根据配比原则营业成本相应增加
财务费用变动原因说明：银行贷款额同比增加，财务费用相应增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：支付嘉德丰公司股权转让款所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得银行贷款同比增加所致
2、其它
（1）经营计划进展说明
为了实现经营目标，公司坚持既定战略规划，按照“精细化管理年”目标要求，通过进一
步完善公司治理结构、建设公司制度体系、梳理公司权责体系、推行运营管理体系、强化人才
建设等具体举措，不断提高公司管理水平和管理能力，进一步放大公司品牌价值，开创盈利空
间，积极开展经营工作。
报告期内，公司实现营业总收入 118,146.62 万元，同比增长 77.95%；实现利润总额 32,974.43
万元，同比增长 79.52%；实现净利润 24,728.17 万元，同比增长 79.50%；实现了公司年度经营
计划的阶段性目标。
（2）其他
中央在分析研究上半年经济形势和下半年经济工作会议上指出“积极稳妥推进以人为核心
的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。
董事会认为，一方面国家对房地产调控政策没有根本改变，土地成本的进一步上升将加大
行业的经营风险。另一方面新型城镇化建设将为房地产行业提供新的活力和增长空间。行业的
中长期发展将是机遇与风险并存的局面。公司将继续保持稳健的经营策略，努力实现持续健康
发展。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
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1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 0.43
房地产业 1,181,455,897.86 622,817,083.03 47.28 78.01 76.56
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 0.56
开发产品 1,150,675,381.00 603,782,357.41 47.53 81.95 80.03
个百分点
物业出租 减少 6.33
30,780,516.86 19,034,725.62 38.16 -1.72 9.48
及管理 个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
广州地区 800,835,093.86 108.69
长沙地区 380,620,804.00 35.95
(三)核心竞争力分析
公司通过“精细化管理年”的相关举措，有效地提升了运营管理能力和组织管控能力，提
升了公司整体竞争力，同时继续保持并不断提升在战略预见能力、质量管理能力、品牌优势方
面的核心竞争力。
1、战略预见能力
公司具有较强的市场分析能力，能够及时对政府宏观政策和市场的变化做出较快速的反应，
公司决策层在制定战略时，具有较强的预见能力，这是近年珠江实业取得快速增长的重要因素。
2、质量管理能力
公司拥有来自清华大学、华南理工大学等全国一流院校毕业的管理和工程技术人才队伍，
依托强大的建筑合作伙伴，对项目质量具有较强的管理能力。
3、品牌优势
公司致力于打造人居精品，以高品质的产品和服务作为珠江实业品牌的承诺，在此基础上
构建公司和项目的知名度和美誉度，所开发项目在广州和长沙区域拥有较高的品牌认可度。
(四)投资状况分析
1、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2)委托贷款情况
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本报告期公司无委托贷款事项。
2、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、主要子公司、参股公司分析
报告期内，公司以 42,080 万元的价格收购广东嘉德丰投资发展有限公司 80%的股权。嘉德
丰公司的经营范围为：项目投资及其管理、策划；房地产开发、物业管理、室内装饰及设计（持
有效资质经营）；建筑工程技术服务（涉及专项审批的持有效批准文件经营）及其信息咨询；批
发和零售贸易（法律法规禁止的不得经营，国家专营专控商品持有效批准文件经营）。嘉德丰公
司拥有广州市永和经济区 YH-J1 地块项目（萝岗永和项目），该项目位于广州市萝岗永和开发
区中心位置，永和大道和永顺大道交界处，土地用途为商住，净用地面积为 98780.7 平方米，
容积率 1.8-2.5，建筑面积为≤246951.75 平方米，其中商业用地与住宅用地的占比为 4：6，建
筑控制高度≤100 米。
截止到报告期末，公司共拥有 4 家子公司。其中，湖南珠江实业投资有限公司注册资本 2
亿元人民币，业务性质为实业投资、房地产开发经营、提供房屋租赁及房地产信息咨询服务、
工程技术开发、销售建筑材料、酒店管理。报告期内，该子公司净利润为 3329.43 万元，占归
属于母公司净利润 13.46%。其他子公司信息请见本报告第八节“财务报告”第五点“企业合并
及合并财务报表”第（一）项“子公司情况”。
截止到报告期末，公司共拥有 5 家参股公司。参股公司信息请见本报告第七节“财务报告”
第六点“合并财务报表项目注释”第（七）项“长期股权投资”。
4、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2013 年 5 月 29 日召开的公司 2012 年度股东大会审议通过了《2012 年度利润分配预案》：
以 2012 年末总股本 316,096,564 股为基数向全体股东每 10 股送 5 股、同时向全体股东每 10 股
派发现金红利 2.1 元（含税），共计送红股 158,048,282 股，派发红利 66,380,278.44 元，送股后
公司总股本增加至 474,144,846 股，剩余利润作为未分配利润留存。
以上利润分配事项已于 7 月 11 日实施完毕，详见 2013 年 6 月 28 日在上海证券交易所网站
披露的《分红及送股实施公告》。
三、其他披露事项
(一)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
广州珠江实业开发股份有限公司 2013 年半年度报告
第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
(一) 公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型 查询索引
1、2013 年 2 月 6 日在上海证券交易所披露的《第
公司与嘉德丰公司股东林美贤、林浩、林铭、
七届董事会 2013 年第二次会议决议公告》及《收
林丹签订《股权转让协议书》：公司以 42,080 万
购资产公告》；
元的价格收购嘉德丰公司 80%的股权。此协议已
2、2013 年 3 月 6 日在上海证券交易所披露的
于 2013 年 5 月 11 日正式签订。
《2013 年第一次临时股东大会决议公告》。
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 临时公告未披露的事项
单位:元 币种:人民币
占同类
关联关 关联交易 关联交易 关联交易 交易金
关联交易方 关联交易金额
系 类型 内容 定价原则 额的比
例(%)
母公司
广州珠江工程建设监理
的控股 接受劳务 工程监理 招标定价 5,256,892.88 0.73
有限公司
子公司
母公司
广州珠江装修工程有限
的控股 接受劳务 装修工程 招标定价 906,240.32 0.13
公司
子公司
母公司
广州珠江外资建筑设计
的控股 接受劳务 建筑设计 招标定价 11,613,876.04 1.61
院有限公司
子公司
母公司
广州市住宅建设发展有
的控股 接受劳务 建设工程 招标定价 29,312,471.92 4.07
限公司
子公司
母公司
广州市住宅建设发展有
的控股 接受劳务 建设工程 招标定价 201,048,000.00 27.94
限公司长沙分公司
子公司
广州珠江实业开发股份有限公司 2013 年半年度报告
母公司
广州市东建实业集团有
的控股 购买商品 购买土地 招标定价 830,000.00 0.12
限公司
子公司
合计 / 248,967,481.16 34.60
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
单位:万元 币种:人民币
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 11,000
报告期末对子公司担保余额合计 16,000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 16,000
担保总额占公司净资产的比例(%) 9.44
(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、 承诺事项履行情况
√不适用
八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人
