2014 年第三季度报告
京投银泰股份有限公司
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目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 12
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人田振清、主管会计工作负责人贾卫平及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 27,218,905,859.12 24,009,913,370.78 13.37
归属于上市公司股东
1,622,869,336.32 1,866,061,108.64 -13.03
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金
2,220,722,835.38 -9,840,336,369.31 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 212,548,619.67 593,728,517.35 -64.20
归属于上市公司股东
-220,227,666.81 -62,948,290.91 不适用
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -356,348,418.85 -382,915,302.33 不适用
的净利润
加权平均净资产收益
-12.62 -3.52 不适用
率（%）
基本每股收益（元/股） -0.297 -0.085 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.297 -0.085 不适用
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扣除非经常性损益项目和金额:
单位：元 币种：人民币
年初至报告期末
项目 本期金额（7－9 月） 说明
金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -13,937.41 -137,587.56
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的
税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
82,925.00 231,525.00
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 资金占
18,220,880.39 61,423,774.93
用费 用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费
用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
参股公
司委托
对外委托贷款取得的损益 42,622,191.55 120,896,486.15
贷款利
息
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
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根据税收、会计等法律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -935,120.34 -1,282,255.66
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -14,994,234.79 -45,282,985.71
少数股东权益影响额（税后） 275,643.16 271,794.89
合计 45,258,347.56 136,120,752.04
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 37,397
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例
售条件股 股份状 股东性质
（全称） 减 量 (%) 数量
份数量 态
北京市基础设施
0 220,800,000 29.81 0 无 0 国有法人
投资有限公司
中国银泰投资有 境内非国
0 183,929,736 24.83 0 质押 183,929,736
限公司 有法人
全国社保基金四
7,540,698 7,540,698 1.02 0 无 0 未知
一三组合
中融国际信托有
限公司－嘉承一
号结构化证券投 5,873,538 5,873,538 0.79 0 无 0 未知
资集合资金信托
计划
中国糖业酒类集
0 5,475,600 0.74 0 无 0 国有法人
团公司
宁波市银河综合
0 4,280,100 0.58 0 无 0 未知
服务管理中心
中国农业银行－
华夏复兴股票型 2,710,400 3,915,400 0.53 0 无 0 未知
证券投资基金
中国建设银行股
份有限公司－华
商新量化灵活配 3,899,882 3,899,882 0.53 0 无 0 未知
置混合型证券投
资基金
原志洪 0 3,060,300 0.41 0 无 0 未知
李涛 2,221,000 2,221,000 0.30 0 无 0 未知
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前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
北京市基础设施投资有限公司 220,800,000 人民币普通股 220,800,000
中国银泰投资有限公司 183,929,736 人民币普通股 183,929,736
全国社保基金四一三组合 7,540,698 人民币普通股 7,540,698
中融国际信托有限公司－嘉承一号结构化证券投 5,873,538 5,873,538
人民币普通股
资集合资金信托计划
中国糖业酒类集团公司 5,475,600 人民币普通股 5,475,600
宁波市银河综合服务管理中心 4,280,100 人民币普通股 4,280,100
中国农业银行－华夏复兴股票型证券投资基金 3,915,400 人民币普通股 3,915,400
中国建设银行股份有限公司－华商新量化灵活配 3,899,882 3,899,882
人民币普通股
置混合型证券投资基金
原志洪 3,060,300 人民币普通股 3,060,300
李涛 2,221,000 人民币普通股 2,221,000
上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述股东之间是否存在关联关系
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1 报告期合并资产负债表大幅变动情况及主要原因
增减幅
项目 期末余额（元） 年初余额（元） 增减额（元） 主要原因
度(%)
地产项目实
货币资金 1,783,840,869.48 1,130,560,498.61 653,280,370.87 57.78 现预售，预
收账款增加
应收账款 10,129,000.48 25,154,340.74 -15,025,340.26 -59.73 货款收回
可供出售金
201,355,000.00 125,905,000.00 75,450,000.00 59.93 增加投资
融资产
长期股权投 参股公司亏
181,208,206.16 276,764,522.51 -95,556,316.35 -34.53
资 损增加
预售房款增
递延所得税 加，预缴企
100,281,502.87 39,744,947.12 60,536,555.75 152.31
资产 业所得税增
加
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一年期委托
贷款置换为
其他非流动
829,900,000.00 383,823,000.00 446,077,000.00 116.22 长期委托贷
资产
款，导致增
加
项目公司贷
短期借款 1,260,800,000.00 504,500,000.00 756,300,000.00 149.91
款增加
项目应付工
应付账款 329,628,716.37 152,780,261.91 176,848,454.46 115.75
程款增加
地产项目实
预收款项 5,908,492,651.01 2,151,865,360.25 3,756,627,290.76 174.58
现预售
应付职工薪 支付上年度
7,657,911.73 41,157,587.90 -33,499,676.17 -81.39
酬 计提奖金
偿还利息且
应付利息 78,393,996.93 140,911,295.35 -62,517,298.42 -44.37
贷款减少
一年内到期
长期借款转
的非流动负 10,076,542,500.00 3,957,362,492.53 6,119,180,007.47 154.63
入
债
转入一年内
长期借款 5,737,657,500.00 12,402,150,000.00 -6,664,492,500.00 -53.74 到期的非流
动负债
亏损增加且
进行了2013
未分配利润 448,396,223.24 691,587,995.56 -243,191,772.32 -35.16
年度的利润
分配
3.1.2 报告期合并利润表大幅变动情况及主要原因
年初至报告期末 上年初至上年报告 增减幅度
项目 增减额（元） 主要原因
（1-9月）（元） 期末（1-9月）（元） （%）
公司各项目
处于建设期，
营业收入 212,548,619.67 593,728,517.35 -381,179,897.68 -64.20
未满足销售
结转条件
销售结转减
营业成本 194,358,265.51 545,855,164.30 -351,496,898.79 -64.39
少，成本减少
营业税金及 销售收入减
14,319,646.94 45,653,070.82 -31,333,423.88 -68.63
附加 少，税金减少
项目公司广
销售费用 49,315,003.08 28,993,060.55 20,321,942.53 70.09 告宣传费增
加
收回股权转
财务费用 57,235,514.84 110,879,167.88 -53,643,653.04 -48.38 让款偿还贷
款
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资产减值损 计提坏账准
3,095,440.85 247,831.33 2,847,609.52 1,149.01
失 备
上年同期主
要系处置子
投资收益 -91,680,964.47 110,122,791.63 -201,803,756.10 -183.25
公司股权收
益
上年同期主
营业外收入 439,295.48 10,037,765.56 -9,598,470.08 -95.62 要系政府补
助收入
捐款及车辆
营业外支出 1,627,613.70 633,195.15 994,418.55 157.05
报废损失等
利润总额减
所得税费用 -11,526,239.87 14,129,868.81 -25,656,108.68 -181.57
少
3.1.3 报告期合并现金流量表大幅变动情况及主要原因
年初至报告期末 上年初至上年报告 增减幅度
项目 增减额（元） 主要原因
（1-9月）（元） 期末（1-9月）（元） （%）
经营活动 公司地产项
产生的现 目陆续开盘
2,220,722,835.38 -9,840,336,369.31 12,061,059,204.69 不适用
金流量净 预售，回款增
额 加
公司上年度
投资活动
处置的项目
产生的现
228,731,311.34 999,714,579.07 -770,983,267.73 -77.12 公司股权，投
金流量净
资款分阶段
额
收回
筹资活动
公司取得预
产生的现
-1,792,203,677.16 9,098,825,770.27 -10,891,029,447.43 -119.70 售资金，偿还
金流量净
部分借款
额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 房地产业务情况
2014 年第三季度主要项目情况
单位：平方米
当期
区 我方权 计划总投 当期销 累计销 累计结算
项目名称 项目位置 总建筑面积 结算
域 益 资（万元） 售面积 售面积 面积
面积
北 公园悦府 北京昌平区 51% 628,224 902,961 12,559 37,417 0
京 琨御府 北京海淀区 51% 396,508 844,000 18,482 18,482 0
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西华府 北京丰台区 50% 662,789 843,619 5,648 66,399 0
间接持
台湾会馆 北京朝阳区 有项目 90,000 237,867 0 0 0
80%股权
金域公园 北京房山区 49% 69,637 110,000 5,573 5,573 0
新里程 北京房山区 80% 171,449 207,236 2,442 96,616 0 58,668
小计 2,018,607 3,145,683 44,704 224,487 0 58,668
鸿墅 无锡惠山区 100% 480,870 239,055 3,077 5,277 0
京 鄂尔多斯东
泰悦府 49% 172,545 211,077 0 0 0
外 胜区
小计 653,415 450,132 3,077 5,277 0
合计 2,672,022 3,595,815 47| 京投银泰股份有限公司2014年第三季度季报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-10-30 |
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| 附件：公告原文 |
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