2014 年年度报告
公司代码：600679 900916 公司简称：金山开发 金山 B 股
金山开发建设股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人周卫中、主管会计工作负责人徐弢 及会计机构负责人（会计主管人员）
曹伟春声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：2014年度母公司实现净利润
38,593,906.47元，根据《公司章程》规定，本年度可供股东分配利润全部用来弥补以前年度的亏
损，结转后本年度末分配利润为-111,674,934.08元，公司董事会拟定2014年度不实施对股东的利
润分配和资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目 录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 18
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 23
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 25
第八节 公司治理 ........................................................................................................................... 30
第九节 内部控制 ........................................................................................................................... 33
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 34
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 130
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
金山国资委 指 上海市金山区国有资产监督管理委员会
本公司、公司、金山开发 指 金山开发建设股份有限公司
《公司章程》 指 《金山开发建设股份有限公司章程》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日
指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中
元、万元、亿元
国法定流通货币
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的相关风险，敬请查阅年报正文。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 金山开发建设股份有限公司
公司的中文简称 金山开发
公司的外文名称 Jinshan Development & Construction Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 JKD
公司的法定代表人 周卫中
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘峰 章瑾
联系地址 中国上海市闵行区吴中路369号 中国上海市闵行区吴中路369号
15楼 15楼
电话 021-31351500 021-31351508 021-31351500 021-31351518
传真 021-31351501 021-31351501
电子信箱 lf@jskfjs.com zj@jskfjs.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 中国上海市金山工业区开乐大街158号6号楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 中国上海市闵行区吴中路369号15楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.jskfjs.com
电子信箱 master@jskfjs.com
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四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《香港商报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金山开发 600679 凤凰股份
B股 上海证券交易所 金山B股 900916 凤凰B股
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年度报告公司基本情况。
（二） 公司上市以来，主营业务的变化情况
2006 年公司经营范围由自行车制造增加房地产开发与经营，城市和绿化建设，旧区改造，商业开
发，市政基础设施建设，物业、仓储、物流经营管理。
（三） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
2006 年 2 月 9 日公司控股股东由上海轻工控股（集团）公司变更为上海市金山区国有资产监督管
理委员会。
七、 其他有关资料
名称 上会会计师事务所（特殊普通合伙）
办公地址 上海市静安区威海路 755 号文新报业大厦 20 楼
公司聘请的会计师事务所 签字会计师姓名 庄祎蓓 张晓荣
（境内） 名称 众华会计师事务所(特殊普通合伙)
办公地址 上海延安东路 550 号海洋大厦 12 楼
签字会计师姓名 何和平 曹磊
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2014年 2013年 同期增减 2012年
(%)
营业收入 609,412,373.91 708,571,913.08 -13.99 799,457,718.97
归属于上市公司股东
38,593,906.47 8,760,348.89 340.55 4,085,545.91
的净利润
归属于上市公司股东 不适用
的扣除非经常性损益 -62,607,758.96 -19,924,710.93 -16,002,908.12
的净利润
经营活动产生的现金 633.35
107,967,738.60 14,722,439.01 -18,024,270.69
流量净额
本期末比上
2014年末 2013年末 年同期末增 2012年末
减（%）
归属于上市公司股东
664,862,197.65 595,138,435.93 11.72 589,427,417.96
的净资产
总资产 1,212,273,677.32 1,173,130,049.39 3.34 1,250,168,639.25
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1091 0.0248 339.92 0.0116
稀释每股收益（元／股） 0.1091 0.0248 339.92 0.0116
扣除非经常性损益后的基本每
-0.1770 -0.0563 不适用 -0.0453
股收益（元／股）
增加
加权平均净资产收益率（%） 6.281 1.48 324.39 个百 0.70
分点
扣除非经常性损益后的加权平
-10.189 -3.36 不适用 -2.76
均净资产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 38,593,906.47 8,760,348.89 664,862,197.65 595,138,435.93
按国际会计准则调整的项目及金额：
按国际会计准则
38,593,906.47 8,760,348.89 664,862,197.65 595,138,435.93
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(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
适用）
非流动资产处置损益 11,103,908.15 6,609,540.72 411,752.82
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 662,000.00 1,802,374.30 1,618,473.00
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 1,180,679.61 613,333.33
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支 16,053,190.13
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有 810,000.00 -810,000.00
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有 67,971.38 688,265.69 5,026,321.51
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益 7,220,753.85
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
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根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 112,841,796.46 20,200,470.20 20,248,526.65
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
少数股东权益影响额 -8,549,969.67 -407,044.46 -104,565.30
所得税影响额 -30,977,231.02 -9,419,980.09 -6,915,387.98
合计 101,201,665.43 28,685,059.82 20,088,454.03
四、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
以公允价值计量且
其变动计入当期损 138,739.95 206,711.33 67,971.38
益的金融资产
可供出售金融资产 59,833,377.60 101,219,163.50 4,152,182.32
合计 59,972,117.55 101,425,874.83 4,220,153.70
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年，面对复杂严峻的外部环境和增长放缓的经济形势，公司围绕“深化改革促转型，攻
坚克难拓发展”的发展主线，通过业务上转型升级，管理上改革创新，加快公司战略转型步伐，
提升企业核心竞争力和盈利能力。
1.自行车产业在抓好产品结构升级的同时，积极拓展内外销市场。伊朗、墨西哥等海外新兴
市场销售态势良好，全年建成国内形象店、专卖店 312 家，网点布局更加优化。培育网购电商业
务，形成线上线下融合发展新模式。
2.顺利完成了公司位于上海市宝山区杨行镇西城区南块 C 地块土地的出售及相关搬迁、清理、
安置工作，该项资产的盘活，提高了公司的资金效率，为公司进一步转型发展打下了基础。
3.对全资子公司凤凰大酒店的经营模式进行了优化，引入了具有一定资金实力和良好管理能
力的专业酒店管理企业，预计该项合作将有效改善凤凰大酒店的安全状况并提升盈利水平。
4.积极探索与公司发展要求相适应的管理模式和内控体系，按照证监会有关要求，继续推进
内控体系建设和监督机制完善工作，规范公司运作，不断提高公司抗风险能力，增强公司竞争力。
尽管公司在推动业务转型过程中付出了大量的努力，但新投入的产业仍处于培育阶段，公司
主营业务收入主要还是来源于自行车业务，由于自行车行业竞争激烈，公司盈利情况尚未得到有
效改善。
报告期内，公司主营业务收入 5.78 亿元，同比减少 14.78%；归属于母公司股东的净利润
3859.39 万元，同比上升 340.55%；2014 年末总资产 121227.37 万元；同比上升 3.34%；归属于母
公司股东净资产 66486.22 万元，同比上升 11.72%。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 609,412,373.91 708,571,913.08 -13.99
营业成本 519,575,953.06 624,275,154.07 -16.77
销售费用 34,180,251.71 33,685,322.93 1.47
管理费用 87,371,928.76 80,976,060.63 7.90
财务费用 7,591,952.66 10,212,446.09 -25.66
经营活动产生的现金流量净额 107,967,738.60 14,722,439.01 633.35
投资活动产生的现金流量净额 -102,683,435.57 31,928,052.80 -421.61
筹资活动产生的现金流量净额 -45,419,068.81 2,791,129.62 -1,727.26
研发支出 2,472,596.91 1,909,315.92 29.50
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
单位：元 币种：人民币
2014 年 2013 年 本年比上年增减（%）
主营业务收入 578,287,463.85 678,560,452.98 -14.78
本年比上年增
产品名称 2014 年 2013 年
减（%）
自行车 539,756,771.18 601,460,270.77 -10.26
电动车 3,997,543.83 27,552,488.99 -85.49
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2014 年年度报告
医疗设备 8,249,032.17 23,634,719.03 -65.10
酒店服务 17,903,021.67 16,398,315.54 9.18
房地产租赁 8,381,095.00 9,514,658.65 -11.91
合计 578,287,463.85 678,560,452.98 -14.78
(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
主要产品的生产、销售和库存量（分产品）
单位：元 币种：人民币
生产量 销售量 库存量
产品名称
2014 年 2013 年 2014 年 2013 年 2014 年 2013 年
自行车 2,408,642 2,579,412 2,420,028 2,568,026 48,268 59,654
电动车 9,727 15,399
医疗设备 33,146 59,585 1,878
(3) 主要销售客户的情况
公司前 5 名客户的营业收入情况
单位：元 币种：人民币
占公司全部营业收
客户名称 营业收入总额
入的比例
P.D.EKOLAN 153,150,422.79 25.13%
SIRAJ CYCLE INDUSTRIES LTD. 30,690,820.04 5.04%
YILONG INTERNATIONAL GROUP LIMITED 27,319,767.85 4.48%
WANDEL INTERNATIONAL NIG LTD 8,758,427.50 1.44%
HUDA ABDULLAHI AND SONS PLC. 8,707,531.41 1.43%
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同 本期金额
本期占
成本构成 期占总 较上年同 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额
项目 成本比 期变动比 说明
比例(%)
例(%) 例(%)
制造业 外购商品
505,449,442.67 75.62 652,647,478.79 100 22.55
成本
房地产租 折旧成本
8,130,162.14 1.22 5,154,571.30 100 57.73
赁业务
酒店服务 日常经营
5,996,348.25 0.90 100.00
业务 成本
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(2) 主要供应商情况
单位：元币种：人民币
占公司全部采购成
供应商名称 采购额
本比例
天津喜来盛自行车有限公司 36,643,060.34 6.07%
天津市艾歆自行车有限公司 29,901,190.39 4.95%
天津都市玛自行车有限公司 28,525,134.19 4.73%
天津匹克自行车有限公司 24,039,409.40 3.98%
河北亚信自行车车业有限公司 23,202,656.80 3.84%
合计 142,311,451.12 23.58%
4 费用
单位：元币种：人民币
本年比上年增
项目 2014 年 2013 年
减（%）
营业税金及附加 3,479,812.14 2,654,536.19 31.09
资产减值损失 16,249,872.07 4,945,714.07 228.56
公允价值变动收益 67,971.38 -5,874.07 不适用
营业外收入 116,223,493.25 30,811,727.55 277.21
营业外支出 2,629,613.40 1,613,107.40 63.02
所得税费用 30,693,598.28 5,629,394.17 445.24
变动原因:
营业税金及附加:增加原因系咨询费收入增加导致当期计提的营业税增加所致
资产减值损失：增加原因系本期坏账准备计提增加所致
公允价值变动收益：增加原因系交易性金融资产本期公允价值变动转入所致
营业外收入：增加主要原因系本期杨行地块收储收到的补偿金转入所致
营业外支出：增加主要原因系补交滞纳金等所致
所得税费用：增加主要原因系本期利润增加导致计提的当期企业所得税增加
5 研发支出
(1) 研发支出情况表
单位：元
本期费用化研发支出 2,472,596.91
本期资本化研发支出
研发支出合计 2,472,596.91
研发支出总额占净资产比例（%） 0.36
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.41
6 现金流
单位：元 币种：人民币
项目 2014 年 2013 年 本年比上年增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 107,967,738.60 14,722,439.01 633.35
投资活动产生的现金流量净额 -102,683,435.57 31,928,052.80 -421.61
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筹资活动产生的现金流量净额 -45,4| 金山开发建设股份有限公司年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-04-25 |
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| 附件：公告原文 |
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