中华企业股份有限公司2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席了第六届董事会第五次会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司董事长朱胜杰、总经理孙勇、财务总监倪伯士及财务部经理唐喆声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元 币种:人民币
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元) 12,549,841,896.07 10,084,170,334.24 24.45
所有者权益（或股东权益）(元) 3,399,392,098.35 3,242,361,896.26 4.84
归属于上市公司股东的每股净资产(元) 3.124 2.980 4.83
年初至报告期期末
（1-9月） 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 841,010,739.54 125.58
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.773 125.36
报告期
（7-9月） 年初至报告期期末
（1-9月） 本报告期比上年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 73,740,594.46 308,581,565.96 149.66
基本每股收益(元) 0.068 0.284 151.85
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) 0.054 0.263 175.43
稀释每股收益(元) 0.068 0.284 151.85
全面摊薄净资产收益率(%) 2.17 9.08 增加1.20个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) 1.73 8.43 增加1.03个百分点
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种:人民币
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
（1-9月）
非流动资产处置损益 858.39
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 11,801,225.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,652,846.52
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 718,681.27
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 837,309.40
合计 22,010,920.58
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 149,253
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 股份种类
上海地产（集团）有限公司 54,401,498 人民币普通股
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 20,358,464 人民币普通股
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 18,588,881 人民币普通股
交通银行－华安创新证券投资基金 13,000,000 人民币普通股
交通银行－安顺证券投资基金 9,990,000 人民币普通股
中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金 9,880,302 人民币普通股
全国社保基金一一零组合 8,981,949 人民币普通股
中信实业银行－招商优质成长股票型证券投资基金 8,510,664 人民币普通股
中国工商银行－国投瑞银核心企业股票型证券投资基金 6,321,025 人民币普通股
中国农业银行－信诚四季红混合型证券投资基金 6,000,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
资产负债表项目 期末余额 期初余额 增减幅度
货币资金 3,076,380,903.80 1,552,978,843.88 98%
其他应收款 864,016,244.06 111,305,192.81 676%
长期股权投资 105,988,231.98 219,744,847.19 -52%
预收款项 1,218,882,097.11 679,202,686.39 79%
应付利息 22,945,613.59 4,995,531.67 359%
其他应付款 1,136,275,008.92 369,191,679.70 208%
一年内到期的非流动负债 625,000,000.00 1,328,400,000.00 -53%
长期借款 2,834,800,000.00 1,812,500,000.00 56%
其他非流动负债 979,900,000.00 100%
利润表项目 本期数 上年同期数 增减幅度
营业税金及附加 374,079,677.23 215,774,705.66 73%
财务费用 183,083,254.72 95,538,886.41 92%
投资收益 12,441,218.71 105,603,537.84 -88%
现金流量表项目 本期数 上年同期数 增减幅度
经营活动产生的现金流量净额 841,010,739.54 372,822,210.92 126%
投资活动产生的现金流量净额 123,817,773.92 152,914,342.52 -19%
筹资活动产生的现金流量净额 558,573,546.46 -317,959,029.98 276%
1、 货币资金期末较期初增加98%的主要原因是：年内房地产项目预销售情况良好，资金回笼较好。同时为保证土地储备所需资金，又适当增加银行贷款。
2、 其他应收款期末较期初增加676%的主要原因是：公司9月参与有关土地拍卖，按上海市房屋土地资源管理局规定而暂支保证金7.6亿元。该保证金已于10月收回。
3、 长期股权投资期末较期初减少52%的主要原因是：公司下属子公司上海房地产经营（集团）有限公司收到权益法投资单位上海浦东金鑫房地产发展有限公司和上海科怡方兴商务咨询有限公司红利共计1.09亿元，冲减长期股权投资成本。
4、 预收款项期末较期初增加79%的主要原因是：年内预销售项目周浦印象春城、南郊中华园、苏州第五元素等预售情况良好。
5、 应付利息期末较期初增加359%的主要原因是：年内对发放的信托产品按权责发生制计提了相关利息。
6、 其他应付款期末较期初增加208%的主要原因是：年内保障性住房华泾项目收到上海土地储备中心7亿元定置费。
7、 一年内到期的非流动负债期末较期初减少53%的主要原因是：年内归还了部分一年内到期的长期借款。
8、 长期借款期末较期初增加56%的主要原因是：年内为改善贷款结构，增加了银行长期借款。
9、 其他非流动负债期末较期初增加100%的主要原因是：年内为改善贷款品种，新增了部分信托产品。
10、营业税金及附加较上年同期增加73%的主要原因是：年内部分项目土地增值税有所增加。
11、财务费用较上年同期增加92%的主要原因是：年内承担的利息属于上调贷款利率期间借入的款项，另外部分发行的信托等理财产品资金成本相对较高。
12、投资收益较上年同期减少88%的主要原因是：年内按权益法核算的被投资单位净利润有所减少，且上年同期投资收益中有部分对子公司清算收益，而年内没有发生此类收益。
13、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加126%的主要原因是：年内房地产项目预销售回笼资金较多。
14、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少19%的主要原因是：上年同期收回投资所收到的现金较多。
15、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加276%的主要原因是：年内银行贷款有所增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2009年7月6日，中华企业股份有限公司第六
