2016 年第一季度报告
公司代码：600675 公司简称：*ST 中企
中华企业股份有限公司
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目录
一、 重要提示 .............................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ............................................ 3
三、 重要事项 .............................................................. 6
四、 附录................................................................. 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人蔡顺明、主管会计工作负责人姜维、倪伯士及会计机构负责人（会计主管人员）
唐喆保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 36,960,119,736.44 36,617,573,266.02 0.94
归属于上市公司 2,536,418,204.14 2,719,123,633.43 -6.72
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的 475,730,454.33 -204,266,005.87 不适用
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 1,166,508,753.04 459,290,001.18 153.98
归属于上市公司 -83,807,368.87 -189,456,373.78 不适用
股东的净利润
归属于上市公司 -117,082,624.81 -251,504,436.16 不适用
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 -3.19 -3.75 增加 0.56 个百分点
收益率（%）
扣除非经常性损 -4.46 -4.98 增加 0.52 个百分点
益后的加权平均
净资产收益率
(%)
基本每股收益 -0.045 -0.101 不适用
（元/股）
稀释每股收益 -0.045 -0.101 不适用
（元/股）
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 252,228.19
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 24,648,902.00
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效 24,470,746.48
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值
准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
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求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 401,648.94
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
少数股东权益影响额（税后） -2,319,713.27
所得税影响额 -14,178,556.40
合计 33,275,255.94
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 113,269
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股东性质
数量 (%) 股份状态 数量
份数量
上海地产（集团）有限 687,138,406 36.80 0 0 国有法人
无
公司
中国证券金融股份有限 40,867,628 2.19 0 其他
未知
公司
易武 28,621,800 1.53 0 境内自然
未知
人
刘向阳 15,048,749 0.81 0 境内自然
未知
人
方国良 11,339,588 0.61 0 境内自然
未知
人
郭鹿 11,100,000 0.59 0 境内自然
未知
人
中央汇金资产管理有限 9,239,600 0.49 0 其他
未知
责任公司
陈广明 7,557,200 0.40 0 境内自然
未知
人
孙天豪 7,440,500 0.40 0 境内自然
未知
人
湘财证券股份有限公司 7,408,000 0.40 0 未知 其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
上海地产（集团）有限公司 687,138,406 人民币普通股 687,138,406
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中国证券金融股份有限公司 40,867,628 人民币普通股 40,867,628
易武 28,621,800 人民币普通股 28,621,800
刘向阳 15,048,749 人民币普通股 15,048,749
方国良 11,339,588 人民币普通股 11,339,588
郭鹿 11,100,000 人民币普通股 11,100,000
中央汇金资产管理有限责任公司 9,239,600 人民币普通股 9,239,600
陈广明 7,557,200 人民币普通股 7,557,200
孙天豪 7,440,500 人民币普通股 7,440,500
湘财证券股份有限公司 7,408,000 人民币普通股 7,408,000
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、前十名股东中，公司第一大股东上海地产（集团）有限
公司与其他股东之间均不存在关联关系，也不属于《上市
公司收购管理办法》规定的一致行动人。
2、前十名无限售条件流通股股东中，公司第一大股东上海
地产（集团）有限公司与其他股东之间均不存在关联关系，
也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行人。
3、除此以外，公司未知其余九名无限售条件流通股股东之
间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规
定的一致行动人的情况。
4、报告期内公司不存在战略投资者或一般法人参与配售新
股约定持股期限的情况。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
资产负债表项目 期末余额 期初余额 增减幅度 主要原因
报告期内公司经营活动、投
货币资金 5,783,065,066.02 4,385,697,129.53 31.86% 资活动和筹资活动产生的现
金流量净额均为正所致
以公允价值计量且其变动计入当 报告期内公司购入交易性金
117,670,124.52 71,981,000.00 63.47%
期损益的金融资产 融资产所致
报告期内公司支付应付工程
应付账款 2,346,788,346.54 3,546,695,950.12 -33.83%
款所致
报告期内公司支付应交税金
应交税费 223,344,939.63 559,769,315.70 -60.10%
所致
应付利息 182,261,334.06 104,566,228.67 74.30% 报告期内公司计提借款利息
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所致
报告期内公司发行私募公司
应付债券 6,912,021,832.33 3,976,236,832.33 73.83%
债所致
报告期内可供出售金融资产
递延所得税负债 14,416,832.61 47,382,852.74 -69.57%
公允价值变动所致
主要为报告期内可供出售金
其他综合收益 43,250,497.80 142,148,558.22 -69.57%
融资产公允价值变动损益
利润表项目 本期数 上期数 增减幅度 主要原因
报告期内公司具备结转营业
营业收入 1,166,508,753.04 459,290,001.18 153.98% 收入条件的项目较上年同期
增加所致
报告期内公司结转的营业收
营业成本 909,441,662.72 335,554,176.71 171.03% 入较上年同期增加，结转的
营业成本相应增加
报告期内公司结转的营业收
营业税金及附加 66,589,957.41 29,093,876.61 128.88% 入较上年同期增加，结转的
营业税金及附加相应增加
报告期内公司结转的营业收
入较上年同期增加，而管理
归属于母公司所有者的净利润 -83,807,368.87 -189,456,373.78 不适用
费用和财务费用较上年同期
均有所减少所致
现金流量表项目 本期数 上期数 增减幅度 主要原因
报告期内公司销售商品、提
供劳务收到的现金较上年同
经营活动产生的现金流量净额 475,730,454.33 -204,266,005.87 不适用 期大幅增加，而购买商品、
接受劳务支付的现金较上年
同期有所减少所致
主要为报告期内公司收到天
津星华府置业有限公司和天
投资活动产生的现金流量净额 131,217,546.36 -350,688,460.25 不适用
津星华商置业有限公司股权
转让款所致
报告期内公司取得借款收到
筹资活动产生的现金流量净额 790,419,935.80 -209,909,185.21 不适用 的现金较上年同期大幅增加
所致
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司完成了非公开发行 2016 年公司债券（第一期）的相关工作，本期公司债券发行规模 14.43
亿元，期限为 3 年，票面利率为 6%，起息日为 2016 年 3 月 2 日。公司完成了非公开发行 2016 年
公司债券（第二期）的相关工作，发行规模 15 亿元，期限为 3 年，票面利率为 4.95%，起息日为
2016 年 3 月 18 日。前述具体事宜详见公司分别于 2016 年 3 月 4 日、3 月 22 日在上海证券交易所
网站和《上海证券报》、《中国证券报》上刊登的临 2016-008 号、临 2016-021 号公告。
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3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、目前公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属企业存在一定程度的同业状况，上海
地产（集团）有限公司已于 2007 年明确承诺：一、凡我公司参与竞标的出让土地，上海地产（集
团）有限公司其他控股子公司均不参与竞标。二、上海地产（集团）有限公司不再新设与我公司
业务相同的公司。三、在未来 2－3 年内，上海地产（集团）有限公司将采用分步走的办法，对下
属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从事房地产开发业务的公司采取改制、
业务重组、资产转让等措施落实避免同业竞争承诺。2010 年，公司收购上海地产（集团）有限公
司所持有的上海房地（集团）有限公司 40%股权；2013 年，公司继续收购上海地产（集团）有限
公司所持有的上海房地（集团）有限公司剩余 60%股权，上海房地（集团）有限公司现已成为公
司的全资子公司，该项收购有利于公司主业发展，促进同业竞争问题的解决。
2、公司控股股东上海地产（集团）有限公司自 2015 年 7 月 13 日起在未来六个月内不减持所
持有的本公司股票，以实际行动维护市场稳定，切实保护投资者利益。根据市场情况和公司实际，
在法律、法规允许的范围内，择机增持本公司股票，共同维护资本市场的良性发展，促进市场恢
复健康平稳状态。上海地产（集团）有限公司分别于 2016 年 1 月 27 日、2016 年 1 月 28 日分别
增持公司股份 6,500,000 股及 1,824,182 股，增持后，上海地产（集团）有限公司持有公司股份
占公司已发行总股份数提升至 36.80%。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 公司项目销售情况 单位：平方米、万元
所在区域 项目类别 季度内签约面积（1 月 季度内签约金额（1 月-3
-3 月） 月）
上海市 住宅、别墅、商铺、酒 68,562 199,455
店式公寓
江苏省 住宅 21,022 22,084
合计 89,584 221,539
3.6 公司销售项目基本情况
报告期内，公司无新增房地产储备，开工面积和竣工面积均为 0。
3.7 公司主要项目出租情况
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报告期末出租面 报告期末 报告期（1-3 月）租 每平方米出租
项目名称 项目种类
积（平方米） 出租率 金收入（万元） 均价（元/日）
古北国际财富中心二期 购物中心及商铺 60,287 100% 1,700.00 3.13
古北国际财富中心二期 办公楼 63,168 89% 4,887.24 8.60
淮海公寓 住宅 6,884 62% 278.29 4.49
杭州锦华大酒店 酒店及休闲 21,100 100% 50.00 0.26
零星物业 1,385.21
合计 151,439 8,300.74
公司名称 中华企业股份有限公司
法定代表人 姜维
日期 2016-4-23
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2016 年 3 月 31 日
编制单位:中华企业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 5,783,065,066.02 4,385,697,129.53
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当 117,670,124.52 71,981,000.00
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 9,309,138.28 5,046,804.20
预付款项 5,501,193.42 2,802,412.31
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 1,186,820,979.88 1,039,311,500.82
买入返售金融资产
存货 24,677,922,920.18 25,684,182,503.66
划分为持有待售的资产 8,717,441.52 8,782,175.01
一年内到期的非流动资产 35,000,000.00
其他流动资产 6,812,895.75 6,823,798.99
流动资产合计 31,795,819,759.57 31,239,627,324.52
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 526,819,575.98 684,567,682.81
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,421,419,240.50 1,424,837,207.70
投资性房地产 2,483,494,806.79 2,502,438,133.66
固定资产 212,332,223.46 216,407,579.18
在建工程
工程物资
固定资产清理
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生产性生物资产
油气资产
无形资产 73,185,616.92 73,696,008.36
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,525,572.09 1,600,957.82
递延所得税资产 244,522,941.13 274,398,371.97
其他非流动资产 200,000,000.00 200,000,000.00
非流动资产合计 5,164,299,976.87 5,377,945,941.50
资产总计 36,960,119,736.44 36,617,573,266.02
流动负债：
短期借款 1,574,470,000.00 1,411,170,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 56,406,947.00 56,406,947.00
应付账款 2,346,788,346.54 3,546,695,950.12
预收款项 8,570,923,757.18 7,801,456,097.07
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 33,407,320.42 40,898,082.92
应交税费 223,344,939.63 559,769,315.70
应付利息 182,261,334.06 104,566,228.67
应付股利 1,143,265.24 1,143,265.24
其他应付款 2,317,891,966.40 2,057,490,357.11
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 3,606,497,121.00 4,948,287,833.42
其他流动负债 371,600,000.00 376,082,151.27
流动负债合计 19,284,734,997.47 20,903,966,228.52
非流动负债：
长期借款 4,229,734,106.67 5,349,491,437.77
应付债券 6,912,021,832.33 3,976,236,832.33
其中：优先股
永续债
长期应付款
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长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 970,000.00 970,000.00
递延所得税负债 | *ST中企2016年第一季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-04-23 |
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| 附件：公告原文 |
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