天地源股份有限公司 2014 年半年度报告
天地源股份有限公司
2014 年半年度报告
天地源股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 张彦峰 因故未能出席本次会议 宫蒲玲
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人俞向前、主管会计工作负责人李炳茂及会计机构负责人（会计主管人员）
王乃斌声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质性承诺，
请投资者注意投资风险。
六、 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
七、 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
天地源股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 11
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 15
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 17
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 18
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 19
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 84
天地源股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
天地源 指 天地源股份有限公司
公司章程 指 天地源股份有限公司章程
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2014 年上半年
天地源股份有限公司 2014 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 天地源股份有限公司
公司的中文名称简称 天地源
公司的外文名称 TANDE CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 TANDE
公司的法定代表人 俞向前
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘宇 莫颖
西安高新技术开发区科技路 33 号高新 西安高新技术开发区科技路 33 号高新国际
联系地址
国际商务中心 27 层 商务中心 27 层
电话 029-88326035 029-88326035
传真 029-88325961 029-88325961
电子信箱 liuyu@tande.cn moying@tande.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海浦东新区张杨路 500 号华润时代广场二十六楼 K 单元
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 西安高新技术开发区科技路 33 号高新国际商务中心 27 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.tande.cn
电子信箱 tande@tande.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、证券时报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 www.sse.com.cn
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天地源 600665 G 天地源
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一)、 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 810,840,981.14 1,236,337,381.07 -34.42
归属于上市公司股东的净利润 130,355,847.06 179,978,216.29 -27.57
归属于上市公司股东的扣除非经常
123,829,203.00 182,807,229.26 -32.27
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 121,162,618.34 -1,067,367,494.89 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,418,849,396.74 2,374,895,118.20 1.85
总资产 11,568,072,614.76 11,565,404,994.67 0.02
(二)、 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1509 0.2083 -27.56
稀释每股收益（元／股） 0.1509 0.2083 -27.56
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.1433 0.2116 -32.28
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.34 7.92 减少 2.58 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
5.08 8.04 减少 2.96 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -52,111.76
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 80,000.00
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,660,674.28
少数股东权益影响额 18,673.50
所得税影响额 -2,180,591.96
合计 6,526,644.06
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，国内经济形势复杂多变，经济增速仍然处于低位。房地产销售面积与销售
额增速逐月回落，三四线城市商品房价格调整程度加大，房地产价格疲软，房地产投资继续减
慢。这是数据直观体现出来的行业特征。总体来看，虽然房地产各项指标的增速在下降、在回
落，但是依然在增长，而且消费者的住房需求会随着城镇化的推进而稳步增加。这是对当前形
势的基本判断。
面对波荡不平的房地产行业形势、高位徘徊的融资成本、竞争激烈的土地储备等不利因素，
公司上下认真落实董事会各项工作要求，紧紧围绕“执行深化年”的发展主题，全面贯彻“转
作风、抓执行、快速度、高品质”的指导思想，积极应对市场，全面推进全年重点工作和任务
指标，较好地完成了上半年经营任务。
1、上半年经营回顾
（1）、经营指标完成情况
报告期内，公司实现销售收入 81,084.10 万元；实现归属母公司所有者的净利润 13,035.58
万元；加权平均净资产收益率 5.34%。截止 2014 年 6 月 30 日，公司总资产 1,156,807.26 万元，
归属母公司所有者的净资产 241,884.94 万元，每股收益 0.1509 元。
（2）、着眼长远，全面铺开战略布局
一是布区域发展之局。2014 年上半年，公司成立了陕西区域公司。二是布制度建设之局。
制定了新的绩效考核制度，调整了对公司管理层的绩效考核机制。三是布督促落实之局。加大
对年度目标责任书重点工作的考核力度，形成逐月落实的计划跟进机制；针对督促经营指标完
成情况，积极探索经营指标动态预警机制。
（3）、深化执行，重点夯实发展基础
一是夯实资金保障。上半年融资审批额度达到 46.5 亿元，实现放款总额 12.6 亿元，较好地
保证了公司发展的资金需求。二是夯实品牌基础。以文化地产战略为纲领，落实文化地产战略，
树立标准统一的文化地产形象，突出文化地产领跑者的品牌定位。三是夯实产品基础。围绕“一
体两翼”的产品策略，深入研究绿色建筑和科技建筑。四是夯实团队基础，团队建设得到加强。
制定了《人才推荐奖励办法》，强化了培训计划的落实。
（4）、强练内功，有效实现管理提升
一是紧盯市场促进销售提升。二是成本管理水平得到提升。三是工程管理规范程度得到提
高。四是基础管理得到进一步优化。
2、下半年工作思路及措施
2014 年下半年，预计经济增速还会维持在政府设定的合理区间，房地产市场还将延续上半
年的态势，“分类调控”的原则会得到进一步的落实。公司将围绕狠抓执行深化和全面推进战略
布局两条主线，确保重点工作完成、任务指标实现，做好土地储备、融资、管理提升和文化地
产落地，努力完成全年指标任务。
一要树信心，全力推进公司发展。当前房地产市场处于波动期，这种波动是剔除种种不当
利益附加后的真正市场化配置，是行业走向成熟、健康有序发展的开始。接下来的时期，将是
房地产理性发展的时期，这意味着房地产企业要像制造业一样，要通过产品品质的提升、价值
的创造、管理的改进创新、物业服务的增值等方式提升企业的竞争力。公司要通过产品的改进、
服务的提升、精细化的管理、价值的创造来适应房地产行业新的发展阶段。这正是公司新一轮
战略规划为制定的发展方向，也是公司提前采取策略应对行业发展新形势的举措，公司有信心
在接下来房地产行业整合的过程中赢得更大的发展空间，取得更好的发展前景。
二要重销售，确保完成全年指标。要加强对房地产市场和政策的研判，准确把握市场形势。
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要加强对各项目有利条件的挖掘，积极结合项目所处地域特点，有效地创造项目去化的有利条
件。要充分利用代理营销、自媒体、全员营销、网络营销、推广活动等方法，抓住有利于销售
的好时机。各区域公司必须采取措施、千方百计完成各自承担的指标，紧抓重点项目营销。
三要融资金，强化发展资金保障。一是实现上半年及前期融资资金的落地，加大资金募集
和到位的执行力度。二是加快推进新融资方案的落实。三是加大资金监控力度，确保公司运营
良性平稳。
四要严考核，提升绩效奖惩作用。继续坚持考核的标准和要求，充分发挥考核在绩效激励
方面的作用，通过严明而奖惩合理的考核引导各单位推进重点工作，完成经营指标。
五要夯基础，促进管理水平提升。建立公司年度经营指标动态预警机制，及时掌握各项目
销售、交房等情况，并对其进行及时跟踪、监控和预警分析，进一步完善公司经营决策分析机
制。
六要强品牌，推进文化地产落地。一是逐步实施文化地产战略，加强《文化地产实施细则》
的落实。二是依托“天地源大讲堂”、“天地英才计划”等重大活动展示文化地产品牌。三是开
展文化与地产的结合点研究。
(一)、 主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 810,840,981.14 1,236,337,381.07 -34.42
营业成本 582,935,400.25 858,326,728.46 -32.08
销售费用 44,001,803.97 39,310,339.96 11.93
管理费用 28,167,623.79 33,675,006.53 -16.35
财务费用 -3,152,520.34 810,351.74 -489.03
经营活动产生的现金流量净额 121,162,618.34 -1,067,367,494.89
投资活动产生的现金流量净额 -1,415,677.48 -78,157,401.75
筹资活动产生的现金流量净额 -519,393,117.90 2,237,010,780.44 -123.22
营业收入变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目较上年同期变化所形成。
营业成本变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目较上年同期变化所形成。
销售费用变动原因说明：主要为本期公司开发项目增加相应广告宣传费、销售代理费增加。
管理费用变动原因说明：主要为本期公司费用支出减少所形成。
财务费用变动原因说明：主要为公司本期利息收入增加，同时利息支出减少所形成。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期房地产销售回款增加所形成。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为公司上年同期对外支付下属公司股权
转让款，本期无对外投资事项。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期归还到期借款所形成。
(二)、 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 2.32
房地产业 754,815,312.86 535,278,215.37 29.08 -36.22 -34.07
个百分点
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2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
西安 248,583,429.06 -67.84
宝鸡 3,189,142.76 53.63
苏州 484,398,050.67 16.22
深圳 5,749,185.29 5.37
惠州 67,952,288.40 82.28
天津 944,584.96 -42.33
天地源股份有限公司 2014 年上半年主要房地产项目销售情况
销售面积（平方米） 结算面积（平方米）
项目位 计划总投资 总建筑面积
区域 1-6 月销售 累计销售 1-6 月结 权益
置 （万元） （平方米） 累计结算面积
面积 面积 算面积
西安 西安市 547,397.00 953,656.00 63,595.08 209,952.20 26,018.41 79,978.56 100%
宝鸡 宝鸡市 86,904.73 287,959.00 3,523.68 3,523.68 60%
苏州 苏州市 596,407.70 841,017.87 48,091.12 409,363.07 33,999.30 358,150.72 100%
惠州 惠州市 187,590.43 283,745.69 2,465.78 16,629.20 6,064.32 11,656.92 100%
天津 天津市 225,303.00 341,440.00 4,152.18 81,596.79 100%
合计 1,643,602.86 2,707,818.56 121,827.84 721,064.94 66,082.03 449,786.20
注：结算面积为房地产项目结转收入面积。
天地源股份有限公司 2014 年上半年房地产项目出租情况
出租房地产面积（平方 每平方米（个）平均基本租
项目种类 出租率（%） 租金收入（元）
米、个） 金（元）
写字楼 6,774.28 100.00 2,184,075.56 54.00
商铺 24,527.27 100.00 3,726,035.59 25.32
住宅 356.12 100.00 121,638.97 57.00
其他 10,210.23 100.00 1,505,978.62 25.00
(三)、 核心竞争力分析
公司以新战略的制定为发展契机，突出打造以文化地产为载体，走差异化、独特化的品牌
特色；以低碳绿色、智能科技为产品的研发方向，给客户提供更多优质产品。同时，加大战略
布局意识、提升深耕区域市场的能力。
2014 年，公司将围绕战略的落地执行开展各项工作，以产品和服务带动品牌与管理，进一
步打造和提升公司的核心竞争力。
(四)、 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
被投资单位 经营范围 投资金额 占被投资单位
（万元） 权益比例（%）
西安高科国际社 城市基础设施、市政设施的建设；房地产开
6,000.00 21.02
区发展有限公司 发与经营；园区配套开发与运营；承接项目
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管理、项目策划和景观设计。
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)、委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2)、委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3)、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、主要子公司、参股公司分析
单位：万元 币种：人民币
序号 公司名称 业务性质 主要产品 注册资本 总资产 净资产 净利润
西安天地源房地 枫林意树和
1 房地产开发 30,000.00 283,982.35 73,018.11 5,784.04
产开发有限公司 兰亭坊项目
西安天地源曲江 曲江华府和
2 房地产开发有限 房地产开发 曲江香都项 13,730.00 279,747.32 21,530.37 1,863.05
公司 目
苏州平江天地源 苏州平江怡
3 房地产开发 45,000.00 116,645.19 44,677.30 2,279.69
置业有限公司 景项目
4、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 、 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2014 年 4 月 22 日，公司 2013 年度股东大会审议通过了《关于 2013 年度利润分配预案的
议案》。股东大会决议以总股本 864,122,521 股为基数，向全体股东派发现金红利每 10 股 1 元
（含税），共计派发 86,412,252.10 元，2013 年不送红股、不进行资本公积转增股本。
公司 2013 年度利润分配具体实施方案于 2014 年 6 月 12 日在《上海证券报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）予以公告，其中，股权登记日为 2014 年 6 月 17 日，
除息日为 2014 年 6 月 18 日，现金红利发放日为 2014 年 6 月 18 日。本次利润分配的现金红利
已委托中国证券登记结算有限责任公司上海分公司，通过其资金清算系统向股权登记日登记在
册并在上海证券交易所各会员单位办理了指定交易的股东派发。
三、 其他披露事项
(一)、 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一)、 与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
经公司 2014 年 4 月 9 日召开的第七届董事会第十九次会
详见公司于 2014 年 4 月 10 日刊
议审议，为保证“丹轩坊”项目顺利开发，同意公司向金融
登在《上海证券报》、《证券时报》和
机构(银行)申请 2 亿元委托贷款，使用期限为 2 年，贷款利
上交所网站编号为临 2014-016 号的
率为固定年化利率 10%，本次贷款资金来源方为公司实际控
《天地源股份有限公司关联交易公
制人西安高科（集团）公司的下属子公司高新区热力有限公
告》。
司。为公司关联方，本次委托贷款构成关联交易。
2、临时公告未披露的事项
单位:万元 币种:人民币
交易价
关联 占同类 关联 市 格与市
关联
关联交易 关联关 关联交 交易 关联交 关联交 交易金 交易 场 场参考
交易
方 系 易内容 定价 易价格 易金额 额的比 结算 价 价格差
类型
原则 例(%) 方式 格 异较大
的原因
西安高科
间接控 提供 市场 资金
（集团）公 租赁费 99.93 13.26
股股东 劳务 价格 结算
司
西安高科
间接控 提供 物业管 市场 资金
（集团）公 40.32 0.88
股股东 劳务 理 价格 结算
司
新纪元国 集团兄 提供 物业管 市场 资金
11.78 0.26
际俱乐部 弟公司 劳务 理 价格 结算
新纪元国 集团兄 提供 市场 资金
租赁费 30 3.98
际俱乐部 弟公司 劳务 价格 结算
西安高科 集团兄 购买 采购材 市场 1,727.41 65.65 资金
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物流发展 弟公司 商品 料 价格 结算
有限公司
西安高科
集团兄 接受 工程施 市场 资金
幕墙门窗 198.01 19.8
弟公司 劳务 工 价格 结算
有限公司
西安高科
集团兄 购买 采购材 市场 资金
卫光电子 -0.05
弟公司 商品 料 价格 结算
有限公司
西安高新
枫叶物业 集团兄 接受 物业管 市场 资金
4.6 2.71
管理有限 弟公司 劳务 理 价格
