2016 年半年度报告
公司代码：600658 公司简称：电子城
北京电子城投资开发集团股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王岩、主管会计工作负责人陈丹及会计机构负责人（会计主管人员）叶晓容声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 8
第五节 重要事项........................................................................................................................... 15
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 18
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 21
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 22
第十节 财务报告........................................................................................................................... 23
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 106
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 北京电子城投资开发集团股份有限公司
北京电控 指 北京电子控股有限责任公司
电子城有限 指 北京电子城有限责任公司
丽水嘉园 指 北京市丽水嘉园房地产开发有限公司
天津电子城 指 电子城（天津）投资开发有限公司
朔州电子城 指 朔州电子城数码港开发有限公司
秦皇岛电子城 指 秦皇岛电子城房地产开发有限公司
科创空间 指 北京科创空间投资发展有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京电子城投资开发集团股份有限公司
公司的中文简称 电子城
公司的外文名称 Beijing Electronic Zone Investment and Development Group Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 BEZ
公司的法定代表人 王岩
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吕延强 尹紫剑
北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院205 北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院205
联系地址
号楼6层（电子城IT产业园B5楼6层） 号楼6层（电子城IT产业园B5楼6层）
电话 010-58833515 010-58833515
传真 010-58833599 010-58833599
电子信箱 bez@bez.com.cn yinzj@bez.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院205号楼6层
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院205号楼6层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.bez.com.cn
电子信箱 bez@bez.com.cn
报告期内变更情况查询索引 报告期内上述信息无变更情况
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 上交所网站：www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 报告期内上述信息无变更情况
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 电子城 600658 兆维科技
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016年4月15日
注册登记地点 北京市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号 统一社会信用代码91110000101514043Y
税务登记号码 统一社会信用代码91110000101514043Y
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组织机构代码 统一社会信用代码91110000101514043Y
报告期内注册变更情况查询索引 2016年4月22日中国证券报、上海证券报及上交所网站发
布的编号为2016-027
《电子城关于公司更名及2016年度第一期中期票据债务
继承的公告》
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 年同期增减(%)
营业收入 368,508,102.46 165,228,811.90 123.03
归属于上市公司股东的净利润 101,209,043.43 38,263,200.73 164.51
归属于上市公司股东的扣除非经常性
98,413,119.50 34,690,523.97 183.69
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -295,470,082.41 -61,932,247.31
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,337,244,125.81 3,391,643,813.95 -1.60
总资产 5,424,714,235.73 5,217,377,718.81 3.97
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.17 0.07 142.86
稀释每股收益（元／股） 0.17 0.07 142.86
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.17 0.06 183.33
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.96 1.25 增加1.71个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
2.88 1.14 增加1.74个百分点
产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 418,592.87 政府补助，详见财务报告
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 七.66
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
受托经营取得的托管费收入 3,324,823.26 受托经营资产收益
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -16,061.37 废品收入、罚款及滞纳金
少数股东权益影响额 -576.80
所得税影响额 -930,854.03
合计 2,795,923.93
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年是电子城集团“十三五”规划开局之年，上半年，公司坚持深化转型、创新发展，努
力夯实基础，全面启动公司“十三五”发展战略；公司管理团队带领全体员工开拓创新，提升管
理，协同配合，克服困难，按时完成了上半年各项经营指标和重点工作，为公司全年目标的圆满
完成打下了坚实的基础。上半年公司重点工作如下：
1、加大了对重点项目工程建设的推进力度。按计划推进北京区域项目建设，电子城朔州数
码港项目、电子城天津西青科技产业园项目、电子城秦皇岛度假酒店项目均在稳步推进。
2、积极推进公司非公开发行 A 股股票事项，为公司的项目建设和规模扩充提供保障（该事项
已正式取得中国证监会批复）。
3、根据公司发展战略，积极推进新项目的拓展和实施。
4、“创 E+”社区服务平台搭建完成，科创空间全面投入运营。
5、建设优质物业品牌，打造市场化的外包服务平台。
6、强化基础管理，加大风险控制力度。
7、逐步建立市场化的薪酬管理和绩效考评体系，优化公司人力资源管理。
2016 年下半年，公司将继续克服困难、迎接挑战、强化管理、不断创新，完成公司 2016 年
各项经济指标和重点任务，为“十三五”期间的持续快速发展奠定基础。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 368,508,102.46 165,228,811.90 123.03
营业成本 128,620,536.99 85,982,043.45 49.59
销售费用 3,980,274.85 4,792,373.91 -16.95
管理费用 43,057,763.62 35,890,964.61 19.97
财务费用 -9,659,709.38 -16,249,270.30
经营活动产生的现金流量净额 -295,470,082.41 -61,932,247.31
投资活动产生的现金流量净额 -98,944,859.67 -22,682,859.38
筹资活动产生的现金流量净额 407,713,708.86 -281,299,696.62
营业收入变动原因说明:项目开发及结算等周期因素带来的收入阶段性增加影响所致。
营业成本变动原因说明:受收入增加的影响。
销售费用变动原因说明:咨询费同比减少的影响。
管理费用变动原因说明:业务拓展人员费用同比增加的影响。
财务费用变动原因说明:利息支出同比增加及利息收入同比减少的共同影响。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:房款收现同比减少、税费同比增加的共同影响。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:收购子公司少数股东股权投资付现同比增加的影响。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:发行债券收现同比增加的影响。
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2 其他
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司非公开发行 A 股股票事项于 2016 年 4 月 8 日获得中国证监会发行审核委员会审核通过，
并于 2016 年 7 月 19 日取得中国证监会核准批复（详见公司于 2016 年 7 月 20 日在中国证券报、
上海证券报及上交所网站发布的编号为 2016-037《公司关于非公开发行 A 股股票申请获得中国证
监会核准批复的公告》）。
截止本报告日，本次发行募集资金 2,409,999,995.16 元已存入公司募集资金专用账户，中审
亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为此出具了《验资报告》（中审亚太验字（2016）010533-2
号），公司净资产相应得到增加。
(2) 经营计划进展说明
2016 年上半年，按照“十三五”规划总体安排，重点实施公司各产业板块的建设，全面推进
公司集团化和战略转型。
① 全力推进重资产板块重点项目的开发建设。
严格按计划推进北京区域和天津区域的高科技产业聚集平台和创新产业聚集平台项目建设和
招商，部分项目作为京津冀一体化重点项目，得到两地政府及市场的高度关注；推进山西区域和
河北区域智慧城市项目的前期手续办理和开工建设，电子城朔州数码港项目一期完成预售。
② 全面启动轻资产板块服务平台的打造。
上半年公司轻资产板块各平台均有实质性的推动，“创 E+”社区平台北京项目吸引了多家人
工智能创业企业入住，与国内外高校成功对接并开展了多项创业服务活动，获得了“房地产互联
网+创新企业”、“中国产业园区创新力百强”等称号；“互联网+”管理服务外包平台运营模式
逐步固化，上半年园区大型科技企业的楼宇内外包服务合作规模不断增大。
③ 多元化的融资渠道建设进展顺利。
上半年公司融资规模 24.1 亿元的非公开发行 A 股股票事项获得了证监会正式批复，将为天津
项目和朔州项目的开发建设提供资金保障。中期票据批准发行 12 亿元，目前完成了一期 5.5 亿元
的发行。
④ 加快土地资源的获取和新项目的全国布局。
按照“十三五”期间的区域拓展和产品规划，围绕公司重资产创新平台的“国际创新中心”
和轻资产创新平台的“创 E+”两条产品线，推进了南京等热点区域及重点城市的项目前期选址规
划。
⑤ 风险控制进一步强化。
公司搭建风险控制平台，形成了风险管控例会机制，对经营过程中重要事项起到预警提示和
风险化解作用，有效强化了风险控制力度。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产业 363,487,727.84 126,901,255.10 65.09 126.00 51.60 增加
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17.13 个
百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
园区地产 198,899,624.90 42,097,222.92 78.83 7,372.21 9,175.15 减少 4.12
销售 个百分点
园区地产 70,029,328.98 12,421,621.07 82.26 -2.50 -19.90 增加 3.85
出租 个百分点
物业管理 94,558,773.96 72,382,411.11 23.45 9.51 6.84 增加 1.91
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京市 363,487,727.84 126.00
3、 公司报告期内主要经营数据
（1）报告期内新增房地产储备 35,504.80 平方米、开工面积 515,590.05 平方米、签约面积
6,506.62 平方米、签约金额 225,208,250.00 元。报告期内无竣工面积。
（2）报告期出租房地产总面积 141,347.38 平方米、取得的租金总收入 70,029,328.98 元。
(三) 核心竞争力分析
公司扎根于中关村科技园区，成功推动了中关村电子城科技园区的产业聚集和区域发展，打
造了电子城IT 产业园、电子城国际电子总部等多个主题高科技园区，积累了丰富的高科技产业
园区开发经验、拥有大量的互联网领域客户资源，培养了高科技产业地产开发建设和运营服务的
管理团队，形成了较强的核心竞争力。
“十三五”期间，公司定位为国内领先的高科技产业平台及创新平台运营商，最具特色的、
具有独特核心竞争能力的现代科技服务领军企业。在推进高科技产业平台及创新平台项目开发建
设的同时，积极启动轻资产服务板块的平台建设，培育现代科技服务、商务服务、创新服务等新
业务，形成“平台+服务”的运营模式。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
在被投资单
被投资单位 主要业务 投资金额（元） 位持股比例
（%）
北京千住电子材料有限 开发、生产锡制品、焊膏、助焊剂及专
18,243,132.01 31.81
公司 有设备和处置装置。
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融资性担保业务；贷款担保、票据承兑
北京中关村科技融资担
担保、贸易融资担保、项目融资担保、 5,000,000.00 0.52
保有限公司
信用证担保及其他融资性担保业务。
出租公寓、写字楼（高档除外）；附设
商品部；物业管理、经济技术信息咨询；
北京金龙大厦有限公司 15,000,000.00 15.00
销售百货；洗车服务；摄影扩印服务；
图文设计、制作；计算机技术咨询。
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
期初持 期末持 报告 报告期所
证券代 证券 会计核算
最初投资成本 股比例 股比例 期末账面值 期损 有者权益
码 简称 科目
（%） （%） 益 变动
全新 可供出售
000007 4,984,026.39 1.66 1.66 91,115,700.00
好 金融资产
合计 4,984,026.39 / / 91,115,700.00 0 /
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
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4、 主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
公司名称 业务性质 主要产品 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京电子城有限责任公
房地产业 园区地产 110,000,000.00 3,630,315,014.33 1,855,453,722.61 114,521,635.46 84,358,270.09 65,297,181.80
司
北京电子城物业管理有
物业管理 物业管理 3,000,000.00 57,023,265.30 34,877,486.42 94,628,652.99 14,705,525.95 11,140,589.11
限公司
电子城（天津）投资开发 高科技产
房地产业 105,000,000.00 100,136,767.14 100,106,092.76 -1,181,381.62 -1,118,632.06
有限公司 业园区
秦皇岛电子城房地产开 生命健康
房地产业 200,983,500.00 196,725,616.71 196,717,159.65 51,351.47 -2,271,005.55 -1,715,377.96
发有限公司 地产
科技商务
朔州电子城数码港开发
房地产业 园区及配 200,000,000.00 469,572,352.73 130,486,194.09 -12,126,896.55 -9,093,688.31
有限公司
套住宅
电子城（天津）移动互联
高科技产
网产业平台开发有限公 房地产业 50,000,000.00 132,258,634.07 47,236,195.70 -2,223,322.82 -1,666,728.98
业园区
司
电子城（天津）科技服务 高科技产
房地产业 50,000,000.00 49,879,857.98 49,884,043.74 -95,894.83 -71,921.12
平台开发有限公司 业园区
电子城（天津）数据信息 高科技产
房地产业 50,000,000.00 134,839,590.70 49,776,295.65 -130,216.99 -97,662.74
创新产业开发有限公司 业园区
电子城（天津）科技创新 高科技产
房地产业 50,000,000.00 109,865,747.52 49,824,639.22 -83,224.51 -62,428.70
产业开发有限公司 业园区
北京科创空间投资发展 科技服务 孵化创新
30,000,000.00 30,642,409.15 29,677,019.97 1,336,804.37 -431,793.63 -322,980.03
有限公司 业 平台
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5、 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2015 年年度股东大会于 2016 年 5 月 11 日审议通过公司 2015 年度利润分配方案：以 2015
年 12 月 31 日总股本 580,097,402 股为基数，向全体股东每 10 股派发 2.69 元现金红利（含税），
共计派发现金红利 156,046,201.14 元，占 2015 年度归属于上市公司股东的净利润
519,516,720.03 元的 30.04%。本次利润分配后，剩余股东未分配利润 698,571,963.27 元转入下
一年度。
上述方案已于 2016 年 5 月 26 日实施完毕。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
三、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□适用 √不适用
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
(三) 其他披露事项
1、公司组建企业集团及更名事项
经公司第九届董事会第二十九次会议及2016年第二次临时股东大会审议通过《北京电子城投
资开发股份有限公司组建企业集团并更名及修改<公司章程>的议案》，为增强公司整体竞争能力、
提升品牌影响力，公司集合下属五家子公司组建“北京电子城投资开发集团”；同时，公司更名
为“北京电子城投资开发集团股份有限公司”；《公司章程》相应条款已作修订。
上述事项已获得北京市工商行政管理局批准，公司名称正式作如下变更：
原公司注册名称：北京电子城投资开发股份有限公司
变更为：北京电子城投资开发集团股份有限公司
原公司注册英文全称：Beijing Electronic Zone Investment and Development Co., Ltd(缩
写为：BEZ)。
变更为：Beijing Electronic Zone Investment and Development Group Co., Ltd.(缩写
为：BEZ)。
公司股票代码“600658”及股票简称“电子城”不变。
2、公司成立子公司事项：
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公司2016年8月1日召开第十届董事会第六次会议，审议通过《北京电子城投资开发集团股份
有限公司拟投资成立南京子公司的议案》（详见公司于2016年8月2日在中国证券报、上海证券报
及上交所网站发布的编号为2016-039《公司第十届董事会第六次会议决议公告》）。
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第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
√适用 □不适用
(一) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(二) 其他说明
北京市朝阳城市建设综合开发公司（以下简称“朝开公司”）起诉丽水嘉园合资、合作开发
房地产合同一案和丽水嘉园反诉朝开公司一案，于 2009 年 3 月 31 日经北京市高级人民法院裁定，
发回北京市第二中级人民法院重审。2011 年 12 月 16 日，北京市第二中级人民法院（2009）二中
民初字第 17903 号民事判决，判令驳回朝开公司的全部诉讼请求和丽水嘉园的全部反诉请求。对
此，双方均提出上诉，2013 年 6 月 10 日，北京市高级人民法院（2012）高
